UNIVERSIDAD TECNICA FEDERICO SANTA MARIA

SEDE VIA DEL MAR JOSE MIGUEL CARRERA

ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS
PLAZA SUCRE
Asignatura: Obras Civiles
Integrantes: Josue Aliste
Oscar Aravena
Deborah Araya
Jan Brito
Paloma Caldern
Profesor: Matias roncoso
!echa de entrega: "#$"%$#&
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INTRODUCCIN
(l )royecto se basa en una )ro)uesta )*blica +ue efect*a la I$ Munici)alidad de
,i-a del Mar. )ara otorgar en concesin el dise-o. construccin y e/)lotacin de
estacionamientos subterr0neos en el 0rea centro de la ciudad. conformada )or la Pla1a
2ucre. Pla1a Parro+uia y sectores aleda-os. a fin de +ue se elabore. construya y o)ere un
)royecto urban3stico y ar+uitectnico$ Con este con4unto de detalles )odemos definir los
an0lisis +ue com)onen un )royecto )ara su me4or funcionamiento en construccin y a lo
largo de su desarrollo actual$
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ANALISIS DE FACTIBILIDAD
ANALISIS TCNICO:
ANALISIS POBLACIONAL (ar!"#$%#!ra &$' (r)*$%#)+:
5rea constituida )or edificios )articulares. centros comerciales y )atrimonios
ar+uitectnicos$ (l dise-o. construccin y e/)lotacin de la edificacin subterr0nea )ara
ser e/)lotado como estacionamientos y )ro)orcionar adicionalmente otros servicios
com)lementarios$
CONDICIONES GEOGR,FICAS (#)()-ra./a -$)')-/a+:
6ona urbana +ue se ubica en el 0rea c7ntrica de la ciudad de vi-a del mar. comuna
vi-a del mar. )rovincia de ,al)ara3so. 8egin de ,al)ara3so$ Com)rende un sector del
subsuelo de la )la1a 2ucre. ubicada entre las calles de referencia: Av$ ,al)ara3so al norte9
2ucre al oriente y )oniente9 ,iana al sur$
VIALIDAD 0 SERVIVIOS:
:na edificacin en el subsuelo del 0rea mencionada donde se )resten los servicios
de estacionamientos )ara veh3culos motori1ados y los servicios com)lementarios a 7stos. y
+ue constituya adem0s un a)orte est7tico y funcional en el es)acio )*blico$
ANALISIS ECONOMICO
(ste )royecto contem)la una inversin +ue es efectuada )or la em)resa +ue
ad+uiere la concesin. Belasco$ ;a inversin asciende am)liamente las #""" :M
<=&#>"#""? y +ue la em)resa administrara )ara cum)lir con los re+uisitos de la licitacin y
las bases administrativas$
;a renta anual +ue la concesionaria )agara a la munici)alidad. ser0 de >"" :! anual
y conforme a su oferta la concesionaria har0 un adelanto de % a-os$
Por lo +ue deducimos +ue la renta anual de la concesionaria su)era am)liamente las
'>"" :! de esta manera es rentable )ara la constructora Belasco$
ANALISIS FINANCIERO:
8e)resenta y refle4a la realidad econmica y financiera de la em)resa. de modo +ue
es necesario inter)retar y anali1ar esa informacin )ara )oder entender a )rofundidad el
origen y com)ortamiento de los recursos de la em)resa$
F!$1#$ (r)("a:
2er0n de cargo del Oferente todos los gastos directos e indirectos asociados a la
)re)aracin y )resentacin de su Oferta$ De esta forma. la Munici)alidad. en ning*n caso.
ser0 res)onsable de dichos gastos$
;a em)resa +ue se gan la concesin del )royecto fue Besalco em)resa )rivada la
cual correr0 con todos los gastos del )royecto )la1a sucre. la cualidad de esta em)resa es
@
+ue consta de diversas 0reas de construccin. )lanimetr3a. movimiento de tierra.
e/cavaciones. etc$ Por lo tanto cuenta con las herramientas suficientes )ara llevar a
e4ecucin el )royecto$
F!$1#$ a1$2a:
(n el caso de esta em)resa ya +ue es una concesin y no una licitacin la em)resa
debe ane/ar cada documento y cada uno de los )asos del )royecto ya +ue esta concesin no
)odr0 e/ceder los 34 a5)6. contado desde la suscri)cin del contrato de concesin$
:na ve1 ya finali1ado el )royecto la em)resa comien1a reembolsar la inversin$
Pero una )arte de los ingresos.una ve1 ya en funcionamiento del estacionamiento un
)orcenta4e m3nimo ser0 derivado a la munici)alidad )or ser un es)acio )*blico y un mayor
)orcenta4e a la em)resa e4ecutora la cual tiene un )eriodo ya mencionado )ara reembolsar
esta inversin9 luego del t7rmino de la concesin los ingresos ser0n en totalidad de la
munici)alidad$
I&$1#"&a& ."1a1%"$ra:
iene relacin con el intermediario del mercado financiero. en donde )ueden ser
tanto bancos. ca4as de ahorro. coo)erativas de cr7dito9 como em)resas financieras$
Con res)ecto a nuestro )royecto y la averiguacin reali1ada esta informacin se
encuentra de manera confidencial ya +ue la em)resa a la cual se le otorgo la concesin es
)rivada$
ANALISIS INTANGIBLES:
,iendo el )royecto de estacionamientos subterr0neos en Pla1a 2ucre como una gran
venta4a )ara la ciudad en cuanto a congestin vehicular. comodidad )ara usuarios. entre
otros$ Pero. hay +ue tener en cuenta ciertos factores. tanto el as)ecto legal. como la
re)ercusin social y medioambiental +ue significa llevar a cabo una obra de dicha
magnitud. dicho esto. es )or lo cual anali1amos a grandes rasgos. la intangibilidad del
)royecto en los as)ectos detallados$
A6($%#) 6)%"a'
(n relacin al as)ecto social del +ue se habla en el )royecto. cabe recalcar +ue es un
)royecto +ue a*n est0 en desarrollo constructivo. )or lo +ue se cuenta con estudios y
garant3as de +ue se cum)le la necesidad de estacionamientos subterr0neos en la 1ona.
teniendo esto. el usuario o la )ersona +ue dis)onga de ellos. tendr0 )lena comodidad al
momento de de4ar su veh3culo seguro. se evitaran congestiones vehiculares. en fechas
es)ec3ficas. como )or e4em)lo: Afestival de la cancin de vi-a del marB. no deber3an de
ocurrir las congestiones +ue a-o a a-o de4an im)osibilitado el tr0nsito en la 1ona. en cierto
modo se a)unta a solucionar un )roblema mediante la necesidad. utili1ando es)acios de
subsuelos y su)erficies. es)erando +ue el im)acto en la sociedad sea )ara una me4or calidad
de vida$
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A6($%#)6 7$&")a78"$1#a'$6
(l im)acto medioambiental en el )royecto +ueda su4eto a las reglas y leyes emitidas
)or la comisin de evaluacin ambiental de la regin de ,al)ara3so. en este caso el derecho
de B(2A;CO Concesiones 2$A$ est0 su4eto a el cum)limiento estricto de todas a+uellas
normas 4ur3dicas vigentes referidas a la )roteccin medioambiental$
Otro )unto a+u3 es )ensar a futuro. teniendo en cuenta el correcto flu4o de aguas
servidas. desechos. e/traccin de aire. etc$ Con lo cual no afecte al ecosistema y ambiente$
:na correcta obra. con medidas )revias tomadas en base al reglamento. no deber3a de tener
re)ercusiones. hablando a la hora de +ue el )royecto este ya en funcionamiento. cabe
recalcar +ue a*n se encuentra en desarrollo constructivo$
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(n cuanto a la o)inin )ublica. se habla de +ue si bien la construccin del )royecto
causa incomodidades en cuanto a desv3os. cambios de tr0nsito. cambio de entorno. etc$
odos sabemos +ue eso es verdad. es incmodo$ Pero no ser0 siem)re as3. a medida +ue
)asa el tiem)o el )royecto avan1a m0s y m0s. el d3a de ma-ana cuando el )royecto est7
finali1ado. todo volver0 a la normalidad. con estacionamientos de )rimera y con una
notable me4ora en cuanto al tr0nsito y congestin veh3cular$
ANALISIS FODA
FORTALEZA:
Cenera es)acio y ganancia )or el establecimiento
;a em)resa tienen los medios )ara reali1ar el )royecto sin la ayuda de em)resas
e/ternas$
OPORTUNIDADES:
Me4or es)acio urbano
Circulacin m0s e/)edita
Bono de )royecto munici)al en el avance del tiem)o
DEBILIDADES:
Contaminacin ac*stica
Cenera congestin vehicular
Provoca +ue la llegada de ma+uinarias sea de una manera com)le4a debido a la
ubicacin del )royecto. ya +ue est0 en una es)acio centrali1ado$
AMENAZAS:
;a )osible )resentacin de sismos o terremotos a lo largo del tiem)o +ue )uedan
afectar a dicho )royecto$ ;luvias$
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odos los an0lisis e/)uestos base a la investigacin y sus res)ectivas eta)as nos han
ense-ado el mane4o de conce)to. la se)aracin de estos y tambi7n como se com)lementan e
integran$ Destacando la Pla1a 2ucre como un )royecto de concesin +ue cum)le con los
est0ndares legales y el com)leto funcionamiento a)rendido tras salidas a terreno .
e/)loracin y s3ntesis en gru)o$
(l an0lisis !ODA nos da una am)lia visin de todos los as)ectos +ue rodean la obra
y )ost obra$
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