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PROYECTO - REGLAMENTO DE CONDOMINIO

OBJETIVO

El presente reglamento se establece con el propsito de mantener en el Conjunto Residencial, determinadas
lneas de conducta en beneficio de los residentes de la propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar
colectivo. Este Reglamento amplia el Documento de Condominio y se considera como parte integrante de l a
todos los efectos legales y en ninguna forma anula o modifica las clusulas del mismo, prevaleciendo siempre lo
establecido en el Documento de Condominio sobre lo establecido en el Reglamento.
DE LA REPRESENTACIN Y DIRECCIN
LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DE LA ADMINISTRADORA
ARTCULO 1. a. La Junta de Condominio es el organismo representativo de los propietarios, autorizado para
planificar coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad para bien
de la misma y para servir de enlace entre los Propietarios, la vigilancia y la Administradora.
b. La Junta de Condominio est plenamente facultada para coordinar actividades con otras Juntas de Condominio
de conjuntos residenciales vecinos en asuntos de inters comn.
c. Las personas que conforman la Junta de Condominio del Conjunto Residencial Divina Pastora, debern ser
obligatoriamente propietarios de los inmuebles y estar solventes con el Condominio. Los integrantes de la Junta
de Condominio deben ser ejemplo de solvencia, en tal sentido no deben estar atrasados en sus pagos mensuales.
d. En todo caso, la Junta de Condominio estar conformada por tres (3) Miembros Principales y tres (3) Miembros
Suplentes, los cuales se elegirn de acuerdo a la cantidad de votos que se obtengan en el proceso de eleccin
respectivo.
e. En caso de falta temporal o absoluta de algn miembro principal de la Junta de Condominio, los suplentes
ocuparn tales vacantes en orden de eleccin.
f. La Junta de Condominio funcionar segn las normas establecidas a continuacin y otras que se consideren
convenientes, segn las circunstancias:
1. Toma de decisiones por mayora de los Miembros Principales.
2. En toda decisin debe privar el inters de la comunidad.
3. Es deber de la Junta de Condominio reunirse, por lo menos, una vez al mes y llevar un Libro de Actas en el cual
se asentarn los puntos tratados. Cualquier propietario, previa solicitud por escrito, podr tener acceso a la
revisin de dicho Libro.
4. Para que haya qurum deben estar presentes al menos dos (2) de los tres (3) Miembros Principales.
5. Cumplir y hacer cumplir a los propietarios, al administrador (a) y a los inquilinos, los acuerdos de la Asamblea
General, el Documento de Condominio y el presente Reglamento Interno.
6. Fijar, en una cartelera destinada a tal fin, los avisos, convocatorias, aclaratorias y acuerdos pertinentes de la
Junta de Condominio.
7. Aprobar los contratos de servicios y/o mantenimientos necesarios para el Conjunto Residencial.
8. Velar por el correcto manejo de los fondos, por parte del administrador (a) y revisar peridicamente, con la
participacin de los propietarios que lo requieran, los soportes originales de los gastos comunes.
9. Aprobar los gastos menores de mantenimiento y ejecucin de mejoras que sean necesarios para el Conjunto
Residencial, entendindose como tales los que individualmente considerados asciendan hasta el equivalente de
30 Unidades Tributarias (UT). A partir de este monto, deber ser aprobado en Asamblea de Propietarios con
asistencia de las 2/3 partes de sus componentes.
10. Disponer de una caja chica por un monto hasta el equivalente de 10 Unidades Tributarias, para gastos
menores y/o de emergencia. Copia de los gastos de caja chica, se entregar a cada propietario, en el informe
mensual de gastos.
11. Proceder por cuenta propia y/o notificar a las autoridades competentes, sobre propietarios o inquilinos que
infrinjan el Documento de Condominio y el presente Reglamento.
12. Someter a la consideracin de la Asamblea de Propietarios la contratacin o destitucin del administrador(a).
13. La Junta de Condominio queda facultada para contratar o destituir al personal de mantenimiento y el
administrador(a) se encargar de su contratacin o liquidacin.
14. Presentar a la Asamblea General Ordinaria, la Memoria y Cuenta de las actividades realizadas en el periodo.
15. Los miembros salientes de la Junta de Condominio debern reunirse con los miembros entrantes de la nueva
Junta elegida, dentro del trmino de los cinco (5) das siguientes a la eleccin. En esta reunin se coordinar la
entrega del Condominio, la cual deber hacerse en forma detallada.
16. La Junta de Condominio podr, cuando lo estime conveniente, convocar a Asambleas Extraordinarias de
Propietarios de acuerdo a lo establecido en el Documento de Condominio.
17. Queda a discrecin de la Junta de Condominio, solicitar al propietario de cualquier animal domstico, que
causare problemas a la comunidad, el que lo mantenga dentro de su casa y/o que limpie todos los desechos
(excrementos) causados por el animal.
18. La Junta de Condominio dedicar un da y hora a la semana para atender cualquier reclamo u observacin que
plantee algn miembro propietario o inquilino de la comunidad.
g. El (la) Administrador(a) ser designado(a) por mayora de votos de la Asamblea de Propietarios, y actuar segn
las normas establecidas a continuacin y otras que se consideren convenientes:
1. Cuidar y vigilar las cosas comunes.
2. Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administracin y conservacin, as como las reparaciones
menores de las cosas comunes.
3. Cumplir y velar por el cumplimiento de la las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento,
y de los acuerdos de los propietarios.
4. Recaudar de los propietarios, la cuota que a cada uno le corresponda por concepto de gastos comunes.
5. Ejercer, con la debida autorizacin de la Junta de Condominio, la representacin de los propietarios en los
asuntos concernientes a la administracin de las cosas comunes.
6. Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administracin de manera
ordenada y con la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes originales respectivos, los
cuales debern estar a disposicin de los propietarios para su examen durante das y horas fijadas segn aparte f
del articulo 1 (1-f-18).
7. Llevar, debidamente sellados y foliados por un Notario Pblico o Juez de Distrito en cuya jurisdiccin se
encuentre el inmueble, los Libros de:
* Actas de la Junta de Condominio.
* Libro Diario de Contabilidad.
* Libro mayor de contabilidad
8. Presentar el Informe y Balance Anual de su gestin.
19. El no cumplimiento de las normas establecidas en este Reglamento Interno de Condominio facultar a La
Junta de Condominio a aplicar de forma inmediata las sanciones aprobadas en Asamblea General de fecha 21-11-
2013, convocada por los medios que establece la ley.
DE LA CONVIVENCIA EN COMUNIDAD
DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 2. Todo propietario tiene derecho a:
1- Elegir y ser elegido miembro de la Junta de Condominio.
2- Modificar los elementos ornamentales, instalaciones y servicios de su vivienda, siempre y cuando no
menoscabe o altere la seguridad de la misma, su estructura general, su configuracin o estado exterior o
perjudique los derechos de otros propietarios y de la comunidad.
DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 3. Todo propietario tiene los siguientes deberes:
1- Conocer, cumplir y hacer cumplir, a los miembros de su comunidad familiar, las normas establecidas en el
presente Reglamento Interno y en el Documento de Condominio.
2- Asistir con puntualidad a todas las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Propietarios, bien sea
personalmente o mediante tercero debidamente autorizado por escrito.
3- Responsabilizarse por sus actos, los de cualquier miembro de su comunidad familiar o de sus visitantes, que
vayan en contra de la propiedad de otros propietarios, o de las reas comunes del Conjunto Residencial.
4- Consentir las reparaciones que exija el servicio del Conjunto Residencial.
5- No utilizar su vivienda para actos o fines contrarios a las Leyes, la Moral y las Buenas Costumbres.
6- Los propietarios podrn efectuar fiestas en su vivienda, manteniendo un volumen moderado de Domingo a
Jueves, as como los das feriados hasta las 11:00 PM, y hasta la 02:00 AM, los das viernes, sbado y das
anteriores a los das feriados (a partir de esa hora, el volumen debe ser moderado).
7- Los propietarios no podrn cambiar la forma externa de las fachadas, no construirn techos ni paredes
exteriores nuevas, ni alterarn las paredes existentes ni las fachadas, tampoco se permitir la colocacin de
cercas, rejas o tinglados en los estacionamientos de sus viviendas y sobretodo en ninguna de las reas comunes
del Conjunto Residencial.
8- El propietario de una vivienda, es responsable de las molestias o daos que causare l o los miembros de su
comunidad familiar incluyendo sus invitados. En caso de tratarse de una vivienda arrendada, el arrendatario ser
el primer responsable, pero con la garanta del propietario si aqul no indemniza debidamente los daos y
perjuicios causados.
9- En caso de responsabilidad de un inquilino, el administrador(a) del Conjunto Residencial, por razn de cortesa
hacia el propietario de la vivienda respectiva, exigir primeramente al inquilino la responsabilidad, reparacin o
indemnizacin a que hubiese lugar. De no ser debidamente satisfecha, se pasar al propietario de la vivienda
respectiva, quien en todo momento ser responsable ante la comunidad de las faltas que contra este Reglamento
cometiese el inquilino, o personas que a cualquier otro ttulo ocupen o visiten su vivienda, pudindose reservar el
propietario las acciones legales a que hubiese lugar contra el arrendatario.
ARTCULO 4. El incumplimiento de sus deberes, puede acarrearle al propietario de la vivienda, las acciones que
establece el Reglamento Interno de Condominio y/o el Documento de Condominio, sin perjuicio de las acciones
legales que pueda emprender cualesquiera otro propietario o grupo de propietarios que hayan sido afectados por
el incumplimiento de dichos deberes.
DE LAS NORMAS DE CONDUCTA
ARTCULO 5. Queda terminantemente prohibido botar basura o desperdicios en las calles, los estacionamientos y
dems reas comunes del Conjunto Residencial, tampoco se podrn usar grandes cantidades de agua para el
lavado de vehculos ni enseres domsticos, esto con el objeto de evitar que se produzcan charcos que ensucien
las viviendas con el paso de los vehculos igualmente no debern permanecer por mas de una semana, los
escombros y/o materiales relacionados con la modificacin de sus viviendas.
ARTCULO 6. Los propietarios de los animales sern responsables por los daos y/o deposiciones que los mismos
puedan hacer a las reas y cosas comunes del Conjunto Residencial, especialmente los gatos que hacen sus
necesidades en cualquier parte causando malos olores al Conjunto Residencial sin menoscabo de los daos
ocasionados a personas, pues, son portadores de enfermedades como la toxoplasmosis, que para que no se
produzca, deben ser retirados sus excrementos diariamente. As mismo sern responsables de la limpieza de las
reas comunes cuando dichos animales las ensucien.
ARTCULO 7. Los perros, gatos o cualquier otro animal de las mismas caractersticas, debern tener vigente sus
certificados de vacunas, especialmente contra el mal de rabia y la toxoplasmosis. Los propietarios de dichos
animales debern presentar los certificados correspondientes ante la Junta de Condominio a exigencia de esta.
ARTCULO 8. Los padres y/o representantes de menores de edad sern responsables por cualquier dao que
ocasionen sus hijos, tales como: rozaduras en paredes, daos a vehculos automotores, al sistema de iluminacin
y de emergencia, a las puertas y portones, a los sistemas de intercomunicadores, a los jardines y a la vegetacin
existente, roturas a partes metlicas, objetos de embellecimiento, pintura en paredes, etc.
ARTCULO 9. Queda prohibido utilizar las calles del Conjunto Residencial para realizar juegos que perturben la
paz y tranquilidad de los miembros de la comunidad. As mismo, queda prohibido realizar en los mismos sitios,
actos que por su carcter ntimo puedan ofender la moral y buenas costumbres de las familias que habitan el
Conjunto Residencial. Cabe destacar que est prohibido estar sin camisa en ninguna de las reas comunes del
Conjunto Residencial. Cualquier acto de tipo inmoral que se realice en las reas comunes, debe ser denunciado
en forma inmediata, a los fines de proceder a aplicar los correctivos a que haya lugar internamente
ARTCULO 10. Se prohbe ingerir bebidas alcohlicas en las zonas de estacionamiento y dems reas comunes a
excepcin del Saln de Reuniones cuando para ese fin est construdo.
ARTCULO 11. Queda prohibido el consumo de drogas dentro de las reas comunes del Conjunto Residencial.
ARTCULO 12. Los padres y/o representantes de menores de edad, estn en la obligacin de conocer el contenido
de las presentes normas y hacerlas del conocimiento de sus hijos a los fines de obtener de ellos el mejor
comportamiento. Es entendido que los hijos mayores de edad estn igualmente obligados a acatar la presente
normativa y sus padres y/o representantes o en su defecto el propietario, sern responsables de los daos y
perjuicios que pudiesen surgir de su comportamiento.
ARTCULO 13- Los propietarios e inquilinos debern en todo momento demostrar el mejor trato y educacin para
con el personal de vigilancia, aseo y mantenimiento, cualquier observacin a este personal, deber hacerse por
medio del administrador(a) y principalmente por medio de los Miembros de la Junta de Condominio.
ARTCULO 14- El vigilante est autorizado para notificar a la Junta de Condominio, cualquier situacin o conducta
observada por algn residente, sea mayor o menor de edad, as como tambin de cualquier visitante. La Junta de
Condominio podr tomar las acciones legales procedentes a que hubiere lugar, previa solicitud de los propietarios
o inquilinos afectados.
TRABAJOS EN LAS VIVIENDAS
ARTCULO 15- Se permite el trabajo de modificacin de viviendas en el horario comprendido entre las 07 y 30 AM
y las 06:00 PM, teniendo especial cuidado de no hacer ruidos molestos entre las 12 y 30 y 2 ,00 PM; los sbado,
no se podrn iniciar trabajos antes de las 09:00 AM y hasta las 04:00 PM y los das domingos y feriados, se
prohben los ruidos molestos producto de arreglos en las viviendas, tales como demoliciones y martilleos.
ARTCULO 16- Los residentes del Conjunto Residencial estarn obligados a acatar la presente normativa y en todo
momento demostrar un alto nivel de educacin y cultura para con sus vecinos, dando igualmente el buen
ejemplo.
ARTCULO 17- Cualquier propietario o inquilino que observase el incumplimiento de las presentes normas, que
alteren la sana convivencia y el buen orden de las familias, est en el derecho y la obligacin de hacer del
conocimiento a la Administracin del Conjunto Residencial, quien en caso de no poder hacer el correctivo
correspondiente, lo har del conocimiento de la Junta de Condominio a los fines de tomar las acciones correctivas
pertinentes.
DE LAS AREAS VERDES Y CAMINERAS
ARTCULO 18- No se permite que los propietarios o inquilinos, siembren matas o rboles en la zona verde sin la
autorizacin de la junta directiva, esto obedece a que si se pretende realizar algn proyecto de mejoras en estas
reas, se vera imposibilitado por la siembra de dichos rboles.
ARTICULO 19- Las reas verdes o recreativas, tienen un rea aproximada de 1.100,00 m2, donde se podran
ejecutar muchos proyectos, y esta forma parte del conjunto residencial segn el documento original de
condominio, ocupando un 80 %, el terreno ubicado entre las casas Q-T-U-V-W-X y Y en tal sentido, queda
terminantemente prohibido, la construccin de cercas de ningn tipo ni alguna construccin que no sea
aprobada por la junta directiva o por lo menos por las 2/3 partes (18 viviendas) de los propietarios
DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y AREAS DE CIRCULACION
ARTCULO 20- En los estacionamientos y calles del Conjunto Residencial, est expresamente prohibido realizar
alguna de las siguientes actividades:
a. Realizar reparaciones mecnicas mayores
b. Almacenar partes o insumos de automviles, material de construccin, muebles, basura, escombros y
cualquier otro tipo de objetos.
c. Todo tipo de fiestas.
d. Colocar cualquier sistema de seguridad, tales como rejas, cadenas u otros que persigan aislar o privatizar el
rea asignada para circular..
e. Mantener los vehculos con desperfectos mecnicos por mas de 10 das.
f. Estacionar maquinarias, lanchas, tryler y vehculos por mas de 3 das
g. Estacionar vehculos pesados o camiones que contravengan el uso establecido para este tipo de residencias.
h. Mantener encendido, por periodos largos, el motor de los vehculos para as evitar que el humo se meta por las
ventanas de las viviendas.
i. Lavar vehculos
DEL SALN DE REUNIONES (en proyecto)
ARTCULO 21- El Saln de Reuniones est destinado al uso exclusivo de los propietarios e inquilinos con la
autorizacin del propietario respectivo.
ARTICULO 22- Si alguno de los propietarios desea utilizar el Saln de Reuniones (en proyecto), deber, adems de
estar solvente con el pago del Condominio, hacer una solicitud por escrito, en el formato que para ello se ha
preparado, en original y copia anexndole copia del ltimo recibo de condominio cancelado y presentarla ante la
Junta de Condominio por lo menos con quince (15) das de anticipacin a la fecha prevista para la celebracin del
evento. La Junta de Condominio le responder en un tiempo mximo de cinco (5) das hbiles, a travs de
publicacin en cartelera o correo electrnico En ningn caso se podr hacer uso del Saln de Reuniones sin la
respectiva autorizacin de la Junta de Condominio.
ARTCULO 23- En el Saln de Reuniones se podrn realizar fiestas bailables, matrimonios, bautizos, cumpleaos,
fiestas infantiles, reuniones de condominio y cualquier otro acto de carcter netamente social y familiar.
ARTCULO 24- El Saln de Reuniones no podr ser utilizado, en ningn caso, para eventos de carcter poltico,
religioso, fnebre o para cualquier otro evento que pudiera perjudicar a los residentes del Conjunto Residencial.
DE LA VIGILANCIA
ARTCULO 25- La vigilancia del Conjunto Residencial estar a cargo de la totalidad de los miembros adultos de la
comunidad, siendo los mismos sus observadores principales.
ARTCULO 26- Los vigilantes debern vestir correctamente el uniforme asignado.
ARTCULO 27- El vigilante deber realizar rondas peridicas por las reas comunes y estacionamientos. As
mismo, el personal de vigilancia deber mantener estricto control de las personas que deseen ingresar al
Conjunto Residencial, debiendo confirmar con los propietarios respectivos el acceso o no de visitantes. En ningn
caso debe permitir la entrada al Conjunto Residencial de vendedores ambulantes, encuestadores, ni de ninguna
otra persona que no sea debidamente autorizada por los propietarios o por la Junta Directiva, especialmente
estar prohibida la permanencia en la garita de vigilancia, de personas ajenas a ese departamento. El
incumplimiento a esta disposicin ser causa de despido justificado para el personal de vigilancia. As mismo
deber llevar un Libro de control de Visitantes donde anotar los datos bsicos de los mismos.
ARTCULO 28- El desempeo del servicio diario, tanto diurno como nocturno, deber asentarse en un Libro de
Novedades que para tal fin debe ser abierto. Las novedades ocurridas se escribirn con letra legible, sin omitir
detalles, en caso de no haber novedades deber indicarse la frase Sin Novedad. El libro deber ser revisado
semanalmente por la Junta de Condominio.
ARTCULO 29- Cuando por alguna circunstancia faltase un vigilante a cualquiera de los turnos de servicio, este
turno no se cancelar. Sobre este particular, se informar a la Junta de Condominio las ausencias o faltas en la
prestacin del servicio, sea diurno o nocturno.
ARTCULO 30- El personal de vigilancia deber tratar a los propietarios, familiares, visitantes y/o cualquier otra
persona que visite el Conjunto Residencial, en forma atenta y corts. En ningn momento demostrar actitudes
contrarias a la buena educacin y amabilidad. Igualmente exigirn de estas mismas personas buen trato y debida
colaboracin.
ARTCULO 31- El personal de vigilancia queda autorizado para hacer cumplir a los propietarios, familiares y
visitantes, las normas establecidas en este Reglamento Interno y est en la obligacin de informar
oportunamente a la administradora o a la Junta de Condominio de cualquier contravencin de las mismas.
NORMAS DE SEGURIDAD
ARTICULO 32- Las faltas por concepto de seguridad cometidos por la persona o personas que presten servicios en
las viviendas, sern responsabilidad de los propietarios a los que dichas personas pertenezcan. Igual
responsabilidad rige respecto a los huspedes y visitantes.
ARTICULO 33- Queda terminantemente prohibido el depsito o utilizacin de bombonas de gas dentro o frente a
las viviendas (las mismas deben estar atrs o al lado) as como tambin el uso de cualquier otro combustible.
ARTCULO 34- Los propietarios que contravinieren alguno de los artculos de este Reglamento de Condominio
sern responsables legal y econmicamente por los daos que se causaren por el incumplimiento de las normas,
quedando obligados a la indemnizacin correspondiente, sin que ello lo exima de la responsabilidad legal a que
hubiese lugar.
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 35- El cumplimiento del presente Reglamento de Condominio tiene carcter obligatorio para todos los
propietarios, familiares y visitantes del Conjunto Residencial y ninguno podr aplicar su propio criterio fuera de
las normas establecidas.
ARTICULO 36- En caso de violacin de una cualquiera de las normas establecidas en el Documento de
Condominio y en el presente Reglamento, la Junta de Condominio dirigir una comunicacin por escrito al
propietario infractor, recomendndole la rectificacin inmediata de su conducta y aplicar la sancin respectiva a
la infraccin realizada. En caso de dao a las cosas o reas comunes por parte de cualquier propietario, sus
familiares o visitantes, la Junta de Condominio ordenar su reparacin y el o la administrador (a) lo cargar en el
recibo de condominio del propietario responsable. Adems la Junta de Condominio dirigir una comunicacin a
dicha persona donde se le informar la novedad correspondiente.
ARTCULO 37- A los fines del cumplimiento de este Reglamento, se establecen las siguientes sanciones:
a) Amonestacin privada mediante comunicacin que dirigir la administrain o la Junta de Condominio al
infractor.
b) En caso de reincidencias graves, la Junta de Condominio podr convocar a una Asamblea de propietarios, la
cual ser en definitiva quien decida las acciones a tomar.
DE LA MODIFICACIN DEL REGLAMENTO
ARTCULO 38- Este Reglamento podr ser modificado, siempre que no colida ni con las Leyes, Decretos u
ordenanzas vigentes, ni con el Contrato de Condominio respectivo, con el voto en Asamblea o mediante Consulta
de ms del 50% de los propietarios.
DISPOSICIONES FINALES O TRANSITORIAS
ARTCULO 39- Todo lo no previsto en el presente Reglamento, deber ajustarse a lo dispuesto en la Ley que
regula la materia, en el Documento de Condominio, as como en los Decretos, Resoluciones, Ordenanzas u otros
instrumentos legales que normen o regulen lo establecido en el presente Reglamento,.