MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA

PROPIETARIO : SUCESION HERACLIO ROMERO MEJIA
UBICACIN : Jr. Lima N 1055, 1057, 1059, Distrito y Provincia de Barranca.
FECHA : 10 de agosto del 2011
UBICACIN:
El terreno se encuentra ubicado en el jr. Lima N 1055, 1057, 1059, Distrito y Provincia de
Barranca, Departamento de Lima, encontrndose localizado dentro de las siguientes coordenadas
UTM:
8, 810, 823 N
198, 107 E
DESCRIPCION DEL LOTE MATRIZ:
El lote matriz cuenta con un rea de 377.41 m2, y cuenta con las siguientes colindancias y medidas
perimtricas:
POR EL NORTE : Colinda con la propiedad del Sr. Bacilio Morales Blas, con una longitud de
35.00 ml.
POR EL SUR : Colinda con la propiedad del Sr. Carlos Jose Robles Torero, con una
longitud de 40.90 ml.
POR EL ESTE : Colinda con el Jr. Lima, con una longitud de 10.55 ml.
POR EL OESTE : Colinda con la propiedad del Sr. Felix Cornelio y Maria Marres, con una
longitud de 10.20 ml.
Totalizando un permetro de 96.65 ml.
Sobre el terreno descrito anteriormente se encuentra construida una edificacin con tres sectores
bien definidos:



1.0 DE LA DECLARATORIA DE FABRICA
1.1 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACION
PRIMER SECTOR:
Ubicada en la parte delantera del lote, con tres niveles, de material noble y que consta de la
siguiente distribucin:
Primer Piso:
Un pasadizo de acceso al segundo y tercer sector, una tienda, una trastienda, una habitacin, un
medio bao y un lavadero, una tienda, una trastienda, dos habitaciones, una escalera al segundo
piso.
Segundo Piso:
Sala - comedor, cocina, patio, medio bao, cuarto de depsito, tres dormitorios, servicio higinico
completo, balcn, escalera con acceso al tercer piso.
Tercer Piso:
Sala - comedor, cocina, servicio higinico completo, dos dormitorios, un cuarto de huspedes,
balcn, escalera con acceso a la azotea.
SEGUNDO SECTOR:
Ubicada en la parte intermedia del lote, con un nivel, con muro de adobe y techo de concreto,
tiene la siguiente distribucin:
Dos medios baos, Dos ambientes, bao y pasadizo, dos ambientes, bao y cocina, dos ambientes
y bao.
TERCER SECTOR:
Ubicado en la parte posterior del lote, con dos niveles, de material noble y que consta de la
siguiente distribucin:
Primer Piso:
Hall de ingreso, sala-comedor, cocina, patio, servicios higinicos y escalera de acceso al segundo
piso.
Segundo Piso:
Tres dormitorios y servicios higinicos, escalera de acceso a la azotea.

1.2 CUADRO DE AREAS (M2).
PRIMER SECTOR:
PISO O NIVEL
(segn memoria descriptiva)
AREA OCUPADA
(solo para independizacin)
AREA LIBRE AREA TECHADA
1 151.36
2 126.43
3 126.43
TOTAL 404.22

SEGUNDO SECTOR:
PISO O NIVEL
(segn memoria descriptiva)
AREA OCUPADA
(solo para independizacin)
AREA LIBRE AREA TECHADA
1 127.20
TOTAL 127.20

TERCER SECTOR:
PISO O NIVEL
(segn memoria descriptiva)
AREA OCUPADA
(solo para independizacin)
AREA LIBRE AREA TECHADA
1 53.70
2 56.70
TOTAL 110.40

AREAS TECHADAS:
PRIMER PISO 332.26
SEGUNDO PISO 183.13
TERCER PISO 126.43
TOTAL 641.82






1.3 ESPECIFICACIONES TECNICAS:
PRIMER SECTOR:

SEGUNDO SECTOR:

TERCER SECTOR:


(*) VALOR POR M2
TECHOS
C
124.55
PISOS LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO
F
33.43
REVESTIMIENTOS
F
56.54
BAOS
E
12.42
ELECTRICAS Y
F
24.75
SANITARIAS
F
460.02
(*) letra de la Categoria correspondiente segn el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin vigente
INSTALACIONES
CORRIENTE MOMOFASICA
AGUA FRIA
39.48
VALOR POR M2 (S/.)
C
168.85
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA
SELECTA
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA
BAOS CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL
F
MUROS Y
COLUMNAS
ESTRUCTURAS
PARTIDA
PUERTAS Y
VENTANAS
ACABADOS
PLACAS DE CONCRETO (e=10 a 15cm), ALBAILERIA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
ESPECIFICACIONES
(*) VALOR POR M2
TECHOS C 124.55
PISOS LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO G 28.76
REVESTIMIENTOS F 56.54
BAOS .. ..
ELECTRICAS Y F 24.75
SANITARIAS F
360.65
(*) letra de la Categoria correspondiente segn el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin vigente
INSTALACIONES
CORRIENTE MOMOFASICA
AGUA FRIA
VALOR POR M2 (S/.)
86.57
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
ACABADOS
PUERTAS Y
VENTANAS
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA
SELECTA
F 39.48
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA

PARTIDA ESPECIFICACIONES
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
MADERA F
(*) VALOR POR M2
TECHOS C 124.55
PISOS LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO G 28.76
REVESTIMIENTOS F 56.54
BAOS F 9.25
ELECTRICAS Y F 24.75
SANITARIAS F
452.18
(*) letra de la Categoria correspondiente segn el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin vigente
INSTALACIONES
CORRIENTE MOMOFASICA
AGUA FRIA
VALOR POR M2 (S/.)
ACABADOS
PUERTAS Y
VENTANAS
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA
SELECTA
F
39.48
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA
BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
PLACAS DE CONCRETO (e=10 a 15cm), ALBAILERIA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE
C
168.85
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
PARTIDA ESPECIFICACIONES
1.4 VALOR DE OBRA:
PRIMER SECTOR:
TIPO DE OBRA UND. AREA TECHADA VALOR UNITARIO PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)
EDIFICACION M2 404.02 460.02 185,857.28
TOTAL 185,857.28

SEGUNDO SECTOR:
TIPO DE OBRA UND. AREA TECHADA VALOR UNITARIO PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)
EDIFICACION M2 360.65 127.20 45,874.68
TOTAL 45,874.68

TERCER SECTOR:
TIPO DE OBRA UND. AREA TECHADA VALOR UNITARIO PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)
EDIFICACION M2 110.40 452.18 49,920.67
TOTAL 49,920.67

TOTAL DEL VALOR DE LA OBRA: 281,652.63