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ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El contrato de arrendamiento financiero no est regulado propiamente por el Cdigo
Civil peruano de 1984; pero si el artculo 1677 nos remite a las leyes especiales que
rigen este contrato. Y que adems se aplica de forma supletoria los artculos 1419 al
1425, solo cuando sea necesario.
Empecemos por sealar que el arrendamiento financiero, denominado y regulado as
en nuestro pas por el Decreto Legislativo N 299, es ms conocido internacionalmente
con la palabra leasing en razn de que esta figura naci en los Estados Unidos de
Amrica; aunque algunos autores prefieren que se le denomine como locacin
financiera.
Este vocablo ingls "leasing", deriva del verbo 'lo lase", que significa dar o tomar en
arriendo; pero resulta insuficiente para expresar la complejidad del contrato.
1.1. Definicin
El arrendamiento financiero, o leasing, o tambin conocido como arrendamiento con
opcin a compra, Serge Rolin, citado por Ernesto Jinesta Lobo
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, lo define de la
siguiente forma:
es un contrato mercantil merced al cual una sociedad especializada (dador) se
obliga a adquirir la propiedad de un bien de equipo, cuyo proveedor y
especificaciones tcnicas son sealados por el futuro usuario o tomador, y a
conceder a ste la posesin, uso y goce a cambio de una remuneracin
peridica durante un trmino inicial fijo, inmodificable o forzoso que corresponde
a su amortizacin o vida econmicamente til, al cabo del cual el tomador podr
optar por la compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido,
solicitar la renovacin del contrato bajo nuevas condiciones (sustitucin del bien
por otro nuevo o ms moderno) o bien devolverlo.
De una forma ms simple Ana Calderon Sumarriva y Guido Aguilar Grados: es un
contrato mercantil que celebra una empresa arrendadora (banco o sociedad de
arrendamiento financiero) para ceder el uso de un bien mueble o inmueble a la
arrendataria (otra empresa), a cambio de pagos peridicos que pueden ser por

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JINESTA LOBO, Ernesto (1992), El contrato de Leasing Financiero (Arrendamiento
Financiero) con Opcin de Compra, Revista Judicial, ao XVII, N 5, p. 16.
adelantado o al vencimiento y con opcin a favor de la arrendataria para comprar
dichos bienes por un valor previamente pactado.
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Por lo visto, se puede decir que en segn la doctrina es muy difcil consignar una sola
definicin del contrato de arrendamiento financiero; sin embargo, en el Decreto
Legislativo N 299 Ley de Arrendamiento Financiero en el artculo 1 se establece la
siguiente definicin:
Considrese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por
objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora
para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas y con opcin
a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado.
En este mismos sentido Mario Castillo Freyre de una manera ms clara seala que a
travs del leasing, la empresa dedicada a esta actividad (arrendar), cede al interesado
el uso del bien durante todo el plazo en que las partes prevn que el bien tendr de
vida econmica o til, o hasta que el mismo resulte obsoleto. El usuario debe pagar a
la empresa de leasing una contraprestacin consistente en dinero. Dicho pago se
efectuar de manera fraccionada y hasta por el monto al que haya ascendido el precio
de compra del producto en cuestin, ms gastos e intereses compensatorios. Y que
adems, una vez finalizado dicho plazo, el usuario goza de la facultad de adquirir la
propiedad del bien, pagando en ese momento el valor residual correspondiente.
Por otro lado, Fernando Effio Pereda plantea el siguiente concepto:
3

es aquel contrato de financiacin por el cual un empresario toma en
arrendamiento (locacin) de una entidad financiera un bien de capital,
previamente adquirido por sta a tal fin, a pedido del arrendatario (locatario),
teniendo este arriendo una duracin igual al plazo de vida til del bien y un
precio que permite al arrendador (locador) amortizar el costo total de adquisicin
del bien, durante el plazo de locacin, ms un inters por el capital adelantado y
un beneficio, facultando asimismo al arrendatario (locatario) a adquirir en
propiedad el bien al trmino del arrendamiento (locacin) mediante el pago de un
precio denominado valor residual.

2
CALDERON SUMARRIVA, Ana y AGUILAR GRADOS, Guido (2010), Balotario Desarrollado
para el Examen del CNM, Lima, Editorial San Marcos, p.400.
3
EFFIO PEREDA, Fernando, S/A, Como contabilizar un arrendamiento financiero y un
retroarrendamiento financiero, Revista de Asesora Especializada, p. 3.
1.2. Naturaleza jurdica
Segn Juan M. Farina seala que el leasing es un contrato con naturaleza jurdica
propia; no obstante, seala otras teoras que, en sntesis, pueden resumirse de la
siguiente manera:
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a) El leasing es un contrato tpico (en cuanto al derecho positivo de nuestro
pas) con una causa, un objeto y caractersticas peculiares, en el cual confluyen
elementos propios de diversos esquemas jurdicos tradicionales, como son el
mutuo, la locacin y la venta.
b) El leasing debe ser encuadrado en la categora del "negocio mixto", pues la
intencin econmica perseguida por los contratantes est estrechamente
vinculada con la estructura jurdica, caracterstica de la locacin de bienes
productivos, pero presenta desviaciones respecto de este esquema, en razn de
la finalidad econmica de la operacin, consistente en la actividad intermedia
que desarrolla la entidad financiera entre el proveedor del bien y el tomador,
pues el bien es adquirido por la sociedad de leasing, a los fines de la operacin
misma.
c) Segn otra teora, el leasing puede entrar en el esquema normativo del
contrato de locacin, siempre que se comprendan dentro del concepto de cosa
productiva cualesquiera bienes instrumentales idneos para producir una utilidad
indirecta.
d) Otra corriente de opinin expresa que es encuadrable dentro del esquema de
venta con reserva de dominio, o cuando menos, realiza los efectos tpicos de
este contrato, aunque ms no sea por medio de una tcnica no perfectamente
coincidente con esta figura.
Agregan Ana Calderon Sumarriva y Guido Aguilar Grados que el contrato de
arrendamiento financiero es de naturaleza compleja, ya que constituye el resultado de
la fusin de elementos propios de otros contratos o modalidades contractuales. Es
decir, no se trata de un simple arrendamiento de bienes con opcin de compra; nace
como resultado de la obligacin que asume el locador de adquirir determinados bienes
de capital, maquinaria, equipos o inmuebles, de acuerdo con los requerimientos
formulados por el arrendatario. Este, a su turno, se obliga a usar esos bienes durante
un plazo determinado, a cambio de una contraprestacin. Por ltimo, vencido el plazo

4
FARINA, Juan M. (1999), Contratos Comerciales Modernos, modalidades de contratacin
empresaria, Argentina, (2 edicin), ASTREA, p. 534
en cuestin, el arrendatario puede adquirir los bienes a valor residual, haciendo
efectiva la opcin de compra de la que es titular, devolverlos al locador o acordar con
ste la continuacin del uso de los bienes en trminos distintos, considerando que el
valor de dichos bienes se encuentra ya amortizado para el locador.
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CALDERON SUMARRIVA, Ana y AGUILAR GRADOS, Guido (2010), Balotario Desarrollado
para el Examen del CNM, Lima, Editorial San Marcos, p.400.