Centro Comercial Chilln

Constructora Pacheco y Asociados: Juan Cea Navarrete

Joel Lucay Pinto
Gonzalo Pacheco Guerrero
Victoria Peralta Gago
Brbara Zapata Donoso
Mandante: Malienko Baltra Baltra
Entrega: 5 de junio de 2014






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ndice
Introduccin 3

Descripcin del Proyecto 4

Marco Terico 8

Bases del Proyecto 9

Especificaciones Tcnicas 16

Volmenes de Obra 18

Presupuesto Estimativo 19

Anexos 20

















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1. Introduccin
El presente informe aborda los aspectos ms significativos de la construccin del
proyecto Centro Comercial Chilln, el cual consiste en la construccin de la obra
gruesa del supermercado TOTTUS y marquesina para locales comerciales adosados al
edificio existente de Sodimac.
En el desarrollo del informe se dar una descripcin detallada del proyecto para
luego dar lugar al marco terico, centrando la atencin en la normativa vigente que
rigen los procesos de diseo y construccin de la edificacin.
Posteriormente de continuar describiendo el proceso y los requisitos asociados a
la construccin del proyecto, incluyendo las bases administrativas, especificaciones
tcnicas, presupuesto estimativo y por consiguiente un estimado de los volmenes de
obra.
Finalmente se realizar la disposicin de las actividades en la carta Gantt y sus
relaciones temporales en la malla CPM, las cuales sern adjuntadas a este informe.
















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NIVEL Cota
Locales
comerciales
Tottus Andn Gimnasio
Patio
camiones
SUBTOTALES
[m2]
Radier 7.033
Radier 918 5.694 94 327
Estructura metlica 4.380
Cubierta 918 2.727 735
Losas Cielo 3.605
Losa cielo piso 1 +730 3.185
Losa altillo +430 420
2. Descripcin del Proyecto

El proyecto consiste en la construccin de la obra gruesa del supermercado
TOTTUS y marquesina para locales comerciales adosados al edificio existente de
Sodimac.
Los elementos estructurales sern cerchas, pilares hormign en sala de ventas,
cerchas y vigas metlicas, as como tambin de hormign y losas colaborantes segn
proyecto de clculo. Se sumaron 2 estanques de agua y una cmara de alcantarillado
en subterrneo existente.
Se debe adems ejecutar la cubierta y los revestimientos de fachadas que debern
ser definidos por el mandante, la constructora tambin podr proponer soluciones a
ste tem en beneficio de plazos y soluciones tcnicas.
El proyecto posee una superficie total construida de 7.985 metros cuadrados,
distribuidos de acuerdo a lo indicado en la tabla 1.

Tabla 1: Distribucin de Superficies en Construccin







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Tabla 2: Resumen de Superficies en Construccin

La edificacin ser emplazada en la ciudad de Chilln, VIII regin en Avenida
Ecuador #599, como se indica en la imagen 1.

Imagen 1: Ubicacin del Lugar en donde se Emplazar el Centro Comercial













RESUMEN SUPERFICIE [m2]
Radier 7.033
Losas 3.605
Estructura metlica 2.727
Estructura metlica proforma 1.653
Total Superficie Construida 7.985




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Imagen 2: Imagen Satelital Terreno de Emplazamiento del Proyecto


Imagen 3: Ubicacin de Supermercado Tottus en el Terreno











Sodimac
Existente
Tottus




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El plazo de ejecucin del proyecto corresponde a 120 das corridos, dentro de los
cuales se desarrollarn las actividades atingentes al proyecto. El lugar de
emplazamiento ser dividido en cuadrantes de trabajo, los cuales de acuerdo a su
ubicacin, poseen diferentes actividades y plazos asignados.

Imagen 4: Ubicacin de Cuadrantes de Trabajo

















De acuerdo a lo mostrado en la imagen 4, las tareas y plazos asignados para cada
cuadrante son las mostradas en la tabla 3.

A
B
D
C
E




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Tabla 3: Actividades y Plazos Asignados por Cuadrante

Finalmente, el proyecto tiene un costo estimado total de 91.486,52 Unidades de
Fomento.











Cuadrante Actividades Plazos
Medio Altillo 80 dc
Altillo completo 90 dc
Cierre Fachada Oriente 25(C-I) 63 dc
Techumbre 70 dc
Cierre Fachada Oriente 25(I-P) 77 dc
Obra gruesac 90 dc
Obra gruesa 120 dc
Techumbre 120 dc
Obra gruesa 120 dc
Techumbre 120dc
120 dc
Sector E (Marquesina
Locales Comerciles)
D
C
B
A
Cubierta locales sobre estructura metlica




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3. Marco Terico
De acuerdo a la normativa vigente, las recomendaciones y normas utilizadas en el
desarrollo del proyecto abarcando el diseo estructural, requerimiento de materiales y
requisitos de seguridad en la faena, son las siguientes:
NCh1537 of 2009 Diseo Estructural - Cargas permanentes y cargas de uso.
NCh430 of 1971 Diseo de Edificios de Hormign Armado- Requisitos de
Diseo y Clculo.
NCh433 of 1996 mod.2009 y DS 2011 N61 Diseo Ssmico de edificios.
ACI 318-2005 Cdigo de Diseo de Hormign Armado.
NCh432 of 1971 Clculo de la accin del viento sobre las construcciones.
NCh148 of 1968 Cemento terminologa, clasificacin y especificaciones
generales
NCh170 of 1985 Hormign Requisitos Generales
NCh348 of 53 Prescripciones generales acerca de la seguridad de los
andamios y cierros provisionales
NCh436 of 2000 Prevencin de accidentes del trabajo
NCh438 of 1951 Protecciones de uso personal
NCh203 of 1977 Acero para uso estructural requisitos
NCh427 of 1977 Especificaciones para el clculo, fabricacin y construccin
de estructuras de acero
NCh428 of 1957 Ejecucin de construccin de acero
NCH347 of 1999 Construccin Disposiciones generales
NCh349 of 1999 Construccin Seguridad Disposiciones de seguridad en
excavaciones
NCh350 of 1999 Construccin Seguridad Disposiciones de seguridad en
excavaciones
NCh350 of 2000 Construccin Seguridad Instalaciones elctricas
provisorias
NCh461 of 1977 Proteccin personal, cascos de seguridad industrial -
Requisitos y ensayos
NCh998 of 1999 Andamios Requisitos generales de seguridad
NCh1411/1 of 1978 Prevencin de riesgos Parte 1: Letreros de seguridad
NCh1411/2 of 1978 Prevencin de riesgos Parte 2: Seales de seguridad




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NCh1411/3 of 1978 Prevencin de riesgos Parte 3: Tarjetas de seguridad
NCh1411/4 of 1978 Prevencin de riesgos Parte 4: Identificacin de riesgo
de materiales

4. Bases del Proyecto
Bases generales
I. Generalidades
Las Bases contienen las disposiciones de orden administrativo, jurdico y financiero
que regularn las obras y, en ellas, se establecen las condiciones generales para la
licitacin, contratacin y ejecucin de los trabajos detallados.
La oferta comprender todos los trabajos y rubros necesarios para la ejecucin y
terminacin de la Obra, de acuerdo con las reglas del buen arte y la lgica de
construccin y, por tanto, de cada una de las obras indicadas en las Especificaciones
Tcnicas, conforme a los planos, dems documentacin contractual y a estas Bases
Administrativas, incluyendo tambin todas aquellas actividades que, sin estar
expresamente indicadas en los Documentos Contractuales, fueren necesarias para la
completa terminacin y acabado de la Obra
La oferta incluir la provisin de la totalidad de los materiales, mano de obra,
herramientas, equipos, montajes, maquinarias, moldes, transporte, fletes,
demoliciones, implemento y realizacin de ensayos, costos financieros, entre otros,
que fueren necesarios para la correcta y completa ejecucin de los trabajos objeto de
estas Bases, conforme a las reglas del buen arte y de acuerdo con los antecedentes de
proyecto y las instrucciones impartidas por el Mandante.
El contratista deber ejecutar los trabajos con materiales nuevos, sin uso ni
deterioro alguno. El contratista debe ejecutar todos los trabajos y proveer todos los
materiales necesarios para la completa y debida ejecucin de la obra, sin limitacin
alguna.
II. Licitacin
Slo podrn presentar ofertas las empresas especialistas en la materia que hayan
sido invitadas a participar en esta licitacin. Todas las actividades de la licitacin sern




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coordinadas por el Mandante las Bases Generales (BAG), las Bases Especiales (BAE) y
acorde a los dems documentos que complementan la oferta.
Toda omisin, inconsistencia o duda por parte de los participantes deben aclararse
en la etapa de dudas con el fin de llegar a una solucin para ser incluidas en las
distintas especificaciones y planos.
Las ofertas debern ser entregadas en un sobre cerrado el da, hora y en el lugar
indicado quedando prohibida la modificacin de cualquier informacin en los
formularios y/o documentos entregados. Los planos entregados por el contratista
deben ser devueltos por todos los participantes de la licitacin, adems de eliminar
cualquier copia impresa o digital que posean.
Una vez entregadas las ofertas, el mandante estudiar las propuestas dentro de un
plazo de 60 das corridos, reservndose el derecho a descartar o elegir cualquier
proyecto sin ser necesariamente el presupuesto final el parmetro de eleccin.
Dentro del plazo de adjudicacin los oferentes tienen la obligacin de mantener
irrevocables sus ofertas, sin embargo pasado los 60 das de la presentacin, si no se ha
dado a conocer la propuesta adjudicada, los participantes pueden declinar su oferta ya
sea retirndose del concurso o modificando los trminos de licitacin.
III. Precios y Forma de Pago
El Contrato ser por el Sistema de Suma Alzada, en Unidades de Fomento. El
Contratista se obliga a efectuar, por un presupuesto total de suma fija, I.V.A. incluido,
en base a cantidades de obra y precios unitarios, determinados por l, los trabajos que
demanden la total terminacin de las obras contratadas por esta modalidad y que
aseguren su buen funcionamiento, de acuerdo a Bases, Planos y Especificaciones
Tcnicas y dems antecedentes que forman parte del Contrato y/o de la Orden de
Compra, aunque existan discrepancias o falencias en los proyectos. Por lo tanto, es de
exclusiva responsabilidad del proponente el clculo de la cantidad efectiva de obras a
ejecutar, su valorizacin y plazo.
Se considerar un anticipo de hasta un 25% del monto total de la oferta, que el
Mandante entregar al Contratista una vez firmado el Contrato y la Orden de Compra,
el resto se pagar mediante abonos por montos iguales a los sealados en los Estados
de Pagos mensuales que el Contratista queda obligado a presentar dentro de los 5




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(cinco) primeros das de cada mes, en los cuales se indicar en detalle los valores de la
Obra efectivamente ejecutada, en el transcurso del mes calendario inmediatamente
anterior al de presentacin del estado de pago.
En el caso de haber modificaciones en el monto asociado a la obra, el valor de las
utilidades del Contratista no se modificar, ser una cantidad fija, nica y total. As, el
Contratista renuncia a solicitar cualquier modificacin del precio de sus Utilidades, an
cuando durante la ejecucin de las obras se produjeren aumentos de cualquier ndole
entre las cantidades de obra cubicadas por el contratista y las reales, o entre los costos
reales y el presupuesto referencial presentado.

IV. Garantas y Seguros
IV.a Garantas
El Mandante, o quien l designe, no dar curso al pago de ningn trabajo hasta que
el Contratista d cumplimiento a la obligacin de entregar las respectivas Boletas de
Garanta en la forma, plazo y condiciones previstas en el Contrato, cuya redaccin y
formulacin final estar sujeta a la aprobacin del Mandante.
Entre las garantas se encuentran:
Garanta por seriedad de la oferta.
Garanta por fiel cumplimiento del contrato.
Retencin para fondo de garanta.

stas tienen por objetivo asegurar el cumplimiento total del contrato hasta la
recepcin final del proyecto.
IV.b Seguros
Todos los riesgos de prdidas, daos al mandante, a la persona y/o bienes de
terceros, de los subcontratistas, a los materiales, equipos e implementos incorporados
a la Obra y, en general, todos los riesgos derivados de la ejecucin de las Obras, desde
su inicio hasta su terminacin definitiva, sern de cargo exclusivo del Contratista. El
Mandante no tendr responsabilidad alguna por uno o ms de los hechos antes




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mencionados, debiendo ser liberado ntegra y oportunamente por el Contratista de
cualquiera reclamacin que se haga o intente hacer valer en su contra.

Entre los seguros exigidos estn:

Seguro de responsabilidad civil
Seguro sobre la obra
Seguro de accidentes personales
Seguro de responsabilidad civil patronal.


V. Proyecto y Responsabilidad del Contratista
Es responsabilidad del proponente conocer a cabalidad el proyecto, incluyendo sus
cantidades de obra (cubicaciones), condicin del terreno donde se emplazar el
proyecto, realizacin de pruebas y ensayos, calidad de materiales, maquinaria,
equipos y cualquier informacin que le permita el cumplimiento total de las
especificaciones y correcta interpretacin de planos con el fin de finalizar la obra y
todas la actividades que impliquen la recepcin final de sta.
Adems, el Contratista ser considerado como empleador del personal que utilice
y nico responsable del pago de las remuneraciones, salarios, jornales o cualquier otra
contraprestacin, de las indemnizaciones, retenciones, aportes y contribuciones
legales y/o convencionales, y toda otra obligacin vinculada con la relacin laboral o
de ndole previsional que deba ser cumplida por el empleador, de conformidad con el
derecho vigente.
El Contratista deber dar cumplimiento a las disposiciones legales, reglamentarias
y administrativas vigentes en materia laboral; de seguridad social, previsional,
tributaria y de seguridad e higiene en el trabajo, y dems normas aplicables, lo cual
ser debidamente fiscalizado por el Mandante.
El Contratista deber mantener en terreno, a cargo de la Obra, al personal tcnico
superior segn la tabla siguiente, tales recursos forman parte del listado de Gastos
Generales y deben cumplir con las exigencias estipuladas.





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Tabla 4: Profesionales y Requisitos


El Contratista deber mantener en la Obra un libro de rdenes foliado,
autocopiativo con 4 copias, denominado en estas Bases, en el Contrato de
Construccin y en las dems documentaciones anexas como Libro de Obra.
Este Libro de Obras comenzar indicando la fecha de entrega del Terreno y en l se
dejar clara constancia entre otros aspectos, de los siguientes:

Ordenes, instrucciones, observaciones y comunicaciones que estimen
oportunas la Inspeccin Tcnica y/o la Direccin de Arquitectura.
La aprobacin o rechazo por parte de la ITO y/o Arquitectura.
De las detenciones transitorias de la Obra que ordene la ITO y de las causas que
lo originaron.
De las observaciones de la ITO respecto de las Obras, al efectuarse la Recepcin
Provisoria de ellas.
De las autorizaciones a modificaciones, aumentos o disminuciones de Obra que
se ordene ejecutar, haciendo referencia a la orden escrita dada por el
Mandante.
Cualquier otra materia relacionada con la Obra y/o conformidad de las
presentes Bases o del Contrato.
VI. Incumplimientos
a) Trmino del Contrato por causas de fuerza mayor





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El Mandante podr declarar terminado por anticipado de pleno derecho el
Contrato y proceder a su liquidacin anticipada cuando, por causas de fuerza mayor
calificada por el Mandante, se deba paralizar la Obra.
En este caso, el Mandante dar aviso por carta al Contratista con, al menos, treinta
das de anticipacin, plazo en el cual ambas partes convendrn la forma y condiciones
en que se paralizarn los trabajos y se efectuarn aqullos cuya continuacin o
terminacin sea indispensable, segn el Mandante.

b) Trmino del Contrato por Incumplimiento del Contratista

El Mandante podr dar trmino anticipado al Contrato, ejecutar las obras
directamente con cargo al contratista, o exigir el cumplimiento forzado de las
obligaciones del contratista, en caso de existir una o ms causales especificadas en el
artculo 63 de las bases generales (BAG).

VII. Plazos y multas
El plazo para la completa y total ejecucin de la Obra ser el determinado por el
oferente en su oferta o el acordado de comn acuerdo entre Mandante y Contratista,
segn corresponda.
Aumentos y Disminuciones al Plazo de Contrato
El Contratista podr solicitar un aumento de plazo, con las restricciones que se
sealan, en los siguientes casos:
1) Cuando las modificaciones originadas por el Mandante afecten la Ruta Crtica,
el Contratista deber demostrar a la ITO que tales modificaciones afectan el
normal cumplimiento de los plazos parciales y del Plazo final del Contrato, para
lo cual, prevalecer lo indicado en el Artculo 21 de las presentes Bases.
2) Cuando se incurra en una suspensin temporal de los trabajos, no contemplada
en el programa general de la Obra, que haya sido ordenada por el Mandante,
siempre que no sea originada por causas imputables al Contratista.




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3) Cuando existan razones de fuerza mayor, como desastres de la naturaleza,
guerras, epidemias, revoluciones, etc., para lo cual prevalecer lo indicado en
los Artculos 67 y 69 de las presentes Bases.

En todo caso, la aceptacin y el pago de tales conceptos estarn sujeto a la fecha
de trmino de la obra, Recepcin Provisoria, no estando obligado el Mandante para
abonar anticipadamente algn monto por tales circunstancias.
La aplicacin de las multas indicadas en estas bases, se har efectiva sin necesidad
de recurrir al rbitro, y sern deducidas del prximo estado de pago y/o de las
garantas que obren en poder del Mandante.
Se cursarn multas por incumplimiento de plazos o faltas al contrato, bases y
especificaciones. Adems se establecen multas por inasistencia a reuniones de obra o
incumplimientos de rdenes impartidas por la ITO.
Bases Especiales
Se establecen las condiciones generales especiales de la licitacin.
La empresa mandante requiere contratar la construccin del Centro Comercial
Chilln que consiste en la construccin y habilitacin de un Supermercado Tottus y
galera comercial exterior segn detalle del respectivo. Los trabajos licitados
debern estar de acuerdo a los antecedentes proporcionados por el Mandante.

La empresa de Inspeccin tcnica de obra es INTEXA, quien contar con un
representante residente en obra.

Se presentar el calendario de actividades para las siguientes acciones:
o Carta Confidencialidad
o Visita a Terreno
o Recepcin de Consultas
o Respuestas de Consultas
o Recepcin de Consultas
o Recepcin de Propuestas

La apertura de la oferta es privada.





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Las exigencias contractuales consideran principalmente el tipo de propuesta (suma
alzada), plazo establecido, garantas establecidas en las bases administrativas
generales, seguros, multas y anticipos.
La modalidad que se utilizar para la presentacin de la licitacin ser en 3 sobres
claramente identificables. Estos son los de Oferta tcnica, Oferta econmica y el
listado de antecedentes entregados para el estudio de la propuesta.

El contrato no tendr ningn tipo de inters y se reajustara de acuerdo al valor de
la UF del da de la facturacin. El oferente que se adjudique los servicios deber
firmar un contrato con el mandante, el cual comprender la ejecucin de todas las
etapas de la instalacin y formarn parte integrante y complementaria de este
contrato todos los antecedentes entregados para el estudio de las ofertas tales
como las presentes Bases Administrativas, Especificaciones Tcnicas, planos y
documentos anexos a ellas. Adems se establecern obligaciones especiales para
el contratista (diferentes a las que se presentan en las bases generales).

El Contratista debe considerar las posibles interferencias que se produzcan con
otros contratistas y deber actuar como coordinador general para estos efectos.
Se solicita presentar las ofertas en itemizado separados de acuerdo al itemizado
propuesto y al anexo B de los documentos de la licitacin con sus respectivas
cartulas de presentacin y una oferta conjunta la cual ser entregada en caratula
separada, indicando claramente, el Costo Directo, Gasto general y utilidad.


5. Especificaciones Tcnicas
Estas consideran el orden y procedimientos que se deben llevar a cabo para
obtener el mejor resultado de acuerdo a los clculos. Se considera que:
Los elementos estructurales sern cerchas, pilares metlicos, vigas metlicas,
vigas de hormign y losas colaborantes.
El proyecto est definido bajo leyes, ordenanzas y reglamentos tales como Ley
General de Urbanismo y Construccin, Reglamento de Instalaciones
Domiciliarias de alcantarillado y agua potable, Normas generales, entre otras.
Tambin contiene seguros, como por ejemplo contra incendio, accidentes de
trabajo y enfermedades profesionales. Adems cuenta con los respectivos
permisos de la Municipalidad de Chillan.




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Se indican las obras de remodelacin, lo que altera o modifica el edificio
existente, y las obras nuevas, como la ampliacin del mismo edificio.
Dentro de las obras gruesas, est la preparacin del terreno u obras
preliminares, tales como clasificacin y demoliciones de edificaciones
existentes, lo cual deber contar con un equipo adecuado, demoliciones de
pavimentos, cierros, remociones, etc.
En cuanto a los movimientos de tierra, principalmente se referir a las
excavaciones para fundaciones del edificio. Para ello se contar con
maquinaria, para la parte gruesa, y excavaciones a mano, para trabajos
menores.
Las obras de hormign debern contar con un minucioso procedimiento,
definiendo los tipos de materiales (ridos, cantidad de agua, cantidad de
cemento, etc), llevando a cabo pertinentemente los ensayos y cumpliendo con
los tiempos necesarios para obtener los resultados ptimos para los diferentes
elementos. De igual forma se proceder con las estructuras metlicas (cantidad
de acero, dimetros, proteccin, etc)
En el exterior al terreno de la edificacin se deber realizar urbanizacin del
rea colindante. Esto significara realizar los diferentes tipos de instalaciones y
obras de pavimentacin.
El proyecto tambin considera instalaciones de alcantarillado, agua potable,
elctrica y otras.
Las terminaciones consistirn de tabiques, revestimientos, cielo, puertas, etc.















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6. Volmenes de Obra
Previo a la generacin de una propuesta, es necesario realizar las cubicaciones de
acuerdo a los planos de arquitectura y las distintas especificaciones. A continuacin se
presentan tablas resumen con los volmenes de obra de las partidas ms significativas
del proyecto, no obstante, en los anexos se adjunta informacin detallada del resto las
actividades.
Tabla 5: Resumen Volmenes de Obra, Parte 1




DESCRIPCION UNIDAD
CANTIDAD
HORMIGONES 3.263
HORMIGON 170 kg/m3 bajo fundaciones m3 204
Hormign emplantillado 170 kg/cem/m3 m3 43
HORMIGON FUNDACIONES HN-30 m3 986
HORMIGON PILARES HB30(90) R7 m3 331
HORMIGON MUROS HB30(90) m3 242
HORMIGON VIGAS HB30(90) R7 m3 773
HORMIGON LOSA H30(90) R7 m3 535
HORMIGON H-20 RADIERES INTERIORES E=14 CM m2 1.012
HORMIGON H-20 RADIERES INTERIORES E=12 CM m2 50
MOLDAJES 12.281
Moldaje Fundaciones m2 1.601
MOLDAJE VIGA H>5,51M M2 3.184
MOLDAJE PILARES H>5,5M M2 1.719
MOLDAJE MUROS 2<H<=3,5M M2 1.840
MOLDAJE MUROS 3,51<H<=5,5M M2 573
MOLDAJE LOSA H<=7,10 M M2 3.364




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Tabla 5: Resumen Volmenes de Obra, Parte 2













DESCRIPCION UNIDAD
CANTIDAD
ACEROS 435.553
Acero de refuerzo A63-42H con resaltes KG 434.491
DOBLE MALLA ACMA C-188 m2 1.062
ESTRUCTURA METALICA 76.929
ESTRUCTURA DE CUBIERTA kg 38.463
ESTRUCTURA DE PILARES kg 4.976
ESTRUCTURA DE FRONTONES kg 8.960
COSTANERAS kg 4.974
ESTRUCTURA METALICA LETRERO kg 4.562
ESCALERA METALICAS kg 4.494
PARRILLA EQUIPOS DE FRIO kg 10.500
ESTRUCTURA METALICA VALOR PROFORMA 65.197
ESTRUCTURA METALICA PROFORMA kg 65.197




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7. Presupuesto Estimativo
De acuerdo a los volmenes de obra calculados en el punto anterior y a los precios
unitarios, se calcula el presupuesto estimativo. A continuacin se presenta un resumen
del costo total de la obra.

Tabla 6: Resumen Presupuesto Estimativo

El detalle del clculo del costo ser adjuntado en los anexos.








CAJA VALOR (UF)
COSTO DIRECTO 69.793,52
VALORES PROFORMA
GASTOS GENERALES (16,85%) 15.502,19
UTILIDAD (7,27%) 6.690,81
SUBTOTAL CAJA 91.986,52
DESCUENTO ESPECIAL 500,00
TOTAL NETO 91.486,52
ANTICIPO SOLICITADO (UF) (25%) 22.871,63
PLAZO OFRECIDO (das corridos) 120




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Anexos