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CAPTULO CUARTO. LA PROPUESTA PROYECTUAL

Este captulo comprende el proyecto arquitectnico que se refiere a
la propuesta forma y grfica como base para la realizacin del proyecto
ejecutivo.

4.1 PROYECTO ARQUITECTNICO

A continuacin se presentan los planos preliminares, arquitectnicos
e imgenes de la propuesta que servirn como lluvia de ideas de detalles
de diseo arquitectnico.

4.1.1 PRELIMINARES

Plano topogrfico HTL-TP-01
Plano de plataformas HTL-PLA-01
Planta de trazo HTL-TR-01

4.1.2 ARQUITECTNICOS

Planta de conjunto HTL-ARQ-01
Planta de azotea HTL-ARQ-02
Planta arquitectnica baja HTL-ARQ-03
Planta arquitectnica nivel 01 HTL-ARQ-04
Planta arquitectnica nivel 02 HTL-ARQ-05
Planta arquitectnica nivel 03 HTL-ARQ-06


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Cortes HTL-ARQ-07
Fachadas HTL-ARQ-08
Cortes por fachada HTL-ARQ-09
Bungalow HTL-ARQ-10
Bungalow HTL-ARQ-11

4.1.3 IMGENES DE LA PROPUESTA

4.2 PROYECTO EJ ECUTIVO

4.2.1 ARQUITECTNICOS CONSTRUCTIVOS
Acabados en planta baja HTL-ACA-01
Acabados en planta tipo HTL-ACA-02
Acabados en cortes y fachadas HTL-ACA-03
Planta baja de albailera HTL-ALB-01
Planta tipo de albailera HTL-ALB-01
Plano de puertas y ventanas planta baja HTL-PV-01
Plano de puertas y ventanas planta tipo HTL-PV-02
Detalle de persianas HTL-PV-03
Planta baja de Plafones HTL-PL-01
Planta tipo de Plafones HTL-PL-02
Detalle de alberca HTL-DET-01
Detalle de instalacin de alberca HTL-DET-02
4.2.2 ESTRUCTURALES
Planta de cimentacin HTL-ING-EST-01
Trabes, columnas y castillos en planta baja HTL-ING-EST-02
Trabes, columnas y castillos en planta tipo HTL-ING-EST-03


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Detalles y especificaciones HTL-ING-EST-04
Plano de entrepiso HTL-ING-EST-05
Muros de contencin y firmes HTL-ING-EST-06

4.2.3 INSTALACIN HIDRULICA
Instalacin hidrulica en conjunto HTL-ING-IH-01
Instalacin hidrulica en planta baja HTL-ING-IH-02
Instalacin hidrulica en planta tipo HTL-ING-IH-03
Detalles HTL-ING-IH-04
Detalles HTL-ING-IH-05

4.2.4 INSTALACIN SANITARIA
Instalacin sanitaria en conjunto HTL-ING-IS-01
Instalacin sanitaria en planta baja HTL-ING-IS-02
Instalacin sanitaria en planta tipo HTL-ING-IS-03
Detalles HTL-ING-IS-04
Detalles HTL-ING-IS-05

4.2.5 INSTALACIN DE GAS
Instalacin de gas en conjunto HTL-ING-IG-01
Instalacin de gas en planta baja HTL-ING-IG-02

4.2.6 INSTALACIN ELCTRICA
Instalacin elctrica en conjunto HTL-ING-IE-01
Instalacin elctrica en estacionamiento HTL-ING-IE-02
Detalle de luminaria en estacionamiento HTL-ING-IE-03


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Instalacin de contactos en explanada HTL-ING-IE-04
Instalacin elctrica planta baja HTL-ING-IE-05
Instalacin Elctrica planta tipo HTL-ING-IE-06
Instalacin de contactos planta baja HTL-ING-IE-07
Instalacin de contactos planta tipo HTL-ING-IE-08
Detalles de instalacin HTL-ING-IE-09
Detalles de instalacin HTL-ING-IE-10
4.2.7 INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO
Instalacin de aire acondicionado planta baja HTL-ING-AA-01
Instalacin de aire acondicionado planta tipo HTL-ING-AA-02
Instalacin de aire acondicionado azotea HTL-ING-AA-03

4.2.8 SISTEMA CONTRA INCENDIOS
Sistema contra incendios en conjunto HTL-ING-SCI-01
Sistema contra incendios planta baja HTL-ING-SCI-02
Sistema contra incendios planta tipo HTL-ING-SCI-03










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4.3 PRESUPUESTO BASE

El siguiente presupuesto es una estimacin, que se basa en metros
cuadrados de construccin segn las estadsticas asignadas por la CMIC
(www.cmic.org), los cuales son multiplicados por los metros cuadrados de
construccin del inmueble, que a su vez estn divididos por conceptos, en
este caso el tipo de calidad ser considerado como media.
Segn la CMIC los costos por metro cuadrado incluyen los siguientes
parmetros:
Indirectos y utilidad: 24% ponderado.
Licencias y costo del proyecto: 4% ponderado.


PRESUPUESTO BASE
NO. CONCEPTO % M2 CMIC/M2 COSTO
1 Edificio Principal 30.54% 5,322.10 9,023.00 $48,021,308.30
2 Estacionamiento 18.00% 3,200.00 3,194.00 $10,220,800.00
3 Albercas 2.62% 460.26 5,900.00 $2,715,534.00
4 reas exteriores 48.84% 8,575.25 550.00 $4,716,387.50
TOTAL 100.00% 17,557.61 $65,674,029.80





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EDIFICIO PRINCIPAL
NO. CONCEPTO % COSTO
1 Preliminares 15.00% $7,203,196.25
2 Cimentacin 15.00% $7,203,196.25
3 Albailera 25.00% $12,005,327.08
4 Recubrimiento de losa 6.50% $3,121,385.04
5 Recubrimiento de muros 6.00% $2,881,278.50
6 Recubrimiento de plafn 4.20% $2,016,894.95
7 Recubrimiento de pisos 6.80% $3,265,448.96
8 Instalacin elctrica 5.50% $2,641,171.96
9 instalacin hidrulica y sanitaria 5.00% $2,401,065.42
10 Instalaciones especiales 3.50% $1,680,745.79
11 Carpintera, aluminio y vidrio 7.50% $3,601,598.12
TOTAL 100.00% $48,021,308.30



M2 CONST COSTO/M2
5,322.10 $9,023.00
COSTO TOTAL $48,021,308.30


ESTACIONAMIENTO
NO. CONCEPTO % COSTO
1 Preliminares 8.00% $817,664.00
2 Cimentacin 15.00% $1,533,120.00
3 Albailera 40.00% $4,088,320.00
4 Recubrimientos 22.00% $2,248,576.00
5 Instalacin elctrica 15.00% $1,533,120.00
TOTAL 100.00% $10,220,800.00

M2 CONST COSTO/M2
3,200.00 $3,194.00
COSTO TOTAL $10,220,800.00





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ALBERCAS
NO. CONCEPTO % COSTO
1 Preliminares 5.00% $135,776.70
2 Cimentacin 14.00% $380,174.76
3 Albailera 30.00% $814,660.20
4 Recubrimientos 5.00% $135,776.70
5 Instalacin hidrulica 28.00% $760,349.52
6 Instalacin elctrica 18.00% $488,796.12
TOTAL 100.00% $2,715,534.00

M2 CONST COSTO/M2
460.26 $5,900.00
COSTO TOTAL $2,715,534.00

AREAS EXTERIORES
NO. CONCEPTO % COSTO
1 Preliminares 5.00% $235,819.38
2 Cimentacin 14.00% $660,294.25
3 Albailera 30.00% $1,414,916.25
4 Recubrimientos 16.00% $754,622.00
5 Instalacin hidrulica y sanitaria 20.00% $943,277.50
6 Instalacin elctrica 15.00% $707,458.13
TOTAL 100.00% $4,716,387.50

M2 CONST COSTO/M2
8,575.25 $550.00
COSTO TOTAL $4,716,387.50