MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO EJECUTIVO

INDICE GENERAL
1 Objeto del proyecto
! A"tecede"te#
$ Ub%c&c%'"
( De#cr%pc%'" del Proyecto Prel%)%"&r
* +&l&"ce eco"')%co
, Re#-)e"
1 Objet%.o del proyecto
Se pretende desarrollar un proyecto cuya funcin es ser base operativa de la
empresa x, el proyecto se divide en las siguientes reas:
Ofcinas corporativas 127 m2
!aboratorio "## m2 $ otra empresa integrara su dise%o&
'lmac(n general 1### m2
)lanta de formulacin 12## m2
1*1 +ndustrial*
!a propuesta ar,uitectnica pretende proporcionar espacios y reas adecuadas ,ue permitan
a la empresa desarrollar sus actividades administrativas y operativas englobando todo en una
misma ubicacin*
1*2 -inanciero*
.o 'plica*
1*/ 0conmico*
!a iluminacin natural y el a1orro de aire acondicionado fue un factor importante para
promover el a1orro de energ2a en el proyecto, buscando integrar un proyecto funcional y
prctico para el me3or funcionamiento administrativo y operativo de sus usuarios*
1*" !aboral*
0l proyecto generara nuevas fuentes de traba3o y oportunidades de manera directa para la
iniciativa privada, sin embargo podr sustancialmente promover fuentes laborales indirectas a
medida ,ue el sector en el ,ue se desarrolla su funcionamiento cre4ca*
! A"tecede"te#
2*1 5enerales*
'ctualmente x es una empresa la cual se encuentra activamente en el ramo petrolero y en
constante crecimiento, sus ofcinas centrales se ubican separadas de su almacen general6
Situacion ,ue cambiara con la reali4acin de este proyecto*

2*2 !ocales*
7na fuente de traba3o ms para la localidad
$ Ub%c&c%'"
0l 0difcio pretende ser ubicado dentro del )ar,ue +ndustrial 8abasco 9ussines :enter, el cual
se encuentra en la carretera a :unduacn ; :omalcalco en el <m* 17=>2# en el lote x
/*1 ?ercados*
)rincipalmente en el sector petrolero
/*1*1 ?aterias primas*
+ndustria petro,u2mica
/*1*2 )roductos*
+ndustria petro,u2mica
/*2 :omunicaciones*
'ctualmente el estado cuenta con v2as terrestres importantes ,ue permiten la comunicacin
con las entidades regionales y de otros estados, la cual es uno de los medios ms importantes
de comunicacin y de intercambio comercial a nivel nacional* 0xiste un centro portuario
conocido como @Aos 9ocasB cuya actividad esta en v2as de incrementarse y promoverse, a
trav(s de la llegada espordica de cruceros tur2sticos, sin embargo es mas re,uerida para la
industria ,u2mica y petrolera de la regin* :uenta con un aeropuerto internacional con vuelos
a las principales ciudades del territorio nacional, as2 mismo cuenta con C2as f(rreas para
transporte de carga las cuales estn en malas condiciones y no se aprovec1an
adecuadamente*
/*/ Servicios Ordenamiento !egal*
'ctualmente el )ar,ue 8abasco 9ussines :enter cuenta con los servicios adecuados de 0nerg2a
0l(ctrica, 'gua, 5estin de residuos trav(s de una Ded de Arena3e y recoleccin de basura
orgnica e inorgnica, :omunicacin 8elefnica y de +nternet, Seguridad y Salud !aboral y un
reglamento ordenador de cada una de las actividades y empresas ,ue se estable4can en el
sitio para su buen funcionamiento y operatividad
( De#cr%pc%'" del Proyecto Prel%)%"&r
Se presenta un anteproyecto denominado @xB el cual se ubica en el comple3o industrial
conocido como 8abasco 9ussines :enter en el ?unicipio de :unduacn, 8abasco, en el cual se
pretende albergar una serie de espacios donde se desarrollaran las actividades
administrativas y operativas de la empresa*
0ste edifcio deber contar con los siguientes espacios:
O-+:+.'S 'A?O.*
)lanta 9a3a
E!obbyF recepcin
ESala de espera lobby
ESanitarios 1ombres
ESanitarios mu3eres
EAireccin 5eneral
ESala de 3untas direccin
ESala de espera direccin
E/ Ofcinas gerenciales
E2 Salas de 3unta
E2 Greas de traba3o para
representantes
E)lanta alta
ECest2bulo
E'ula de capacitacin
E9odega
E:to* de seguridad
ESanitarios
E" Ofcinas 5erenciales
EOfcina visita
E 'rc1ivo
EOfcina dep* +nformtica
E/ Greas de traba3o
administracin*
ESala de 3untas
E'rc1ivo
E8ercer nivel
E:afeter2a
E8erra4a
!'9OD'8OD+O
ESin defnir
'!?':0. 50.*
Sin defnir
)!'.8' -OD?7!':+O.
ESin defnir
0l anteproyecto esta proyectado en el predio conocido como !ote x ubicado dentro del par,ue
industrial 8abasco 9usiness :enter*
0n el )royecto se contempla respetar las restricciones se%aladas en reglamentos con
referencia a la accesibilidad a los predios y los espacios determinados para construccin del
proyecto*
"*2 0difcio*
0l anteproyecto integra todas las reas solicitadas en un solo edifcio, el cual centrali4a las
reas comunes desde su recepcin, rea administrativa, 9odega, Sala de Huntas, Servicios
Sanitarios, :afeter2a con rea de comedor y salidas de emergencia 1acia el rea de
estacionamiento posterior*
"*/ Servicios*
!os edifcios contemplan los siguientes servicios bsicos:
"*/*1 Dedes de agua*
!a Ded de Aistribucin de agua pretende ser construida a base de tuber2a de :O9D0 o )C:
refor4ado, para alimentar los servicios sanitarios, rea de lavado en comedor as2 como para la
operacin del riego de reas verdes por aspersin y sistema contra incendios para la toma de
agua y cisterna *
"*/*2 +nstalacin el(ctrica*
!a acometida el(ctrica ser de acuerdo a las especifcaciones y re,uerimientos de :-0, tanto
en los traba3os de excavacin de trinc1eras y relleno las mismas por lo ,ue se recomienda el
uso de ductos y tubos )'A*
:ontara con una subestacin dentro del predio no* > colocada sobre una base de concreto
armado, dise%ada de acuerdo a los re,uerimientos de :-0 y resistencia del suelo, se propone
el uso de transformadores tipo pedestal de ?edia 8ensin con proteccin para alto volta3e y
sistemas de tierra*
!as distribucin de la fuer4a el(ctrica en el edifcio se llevara atrav(s de las instalaciones
el(ctricas las cuales contaran con un centro de cargas principal de distribucin con
interruptores electromagn(ticos y estarn canali4adas por medio de conductores de cobre en
tuber2a conduit empotradas en los muros y tec1umbres de acuerdo al dise%o de los espacios y
cdigos locales con interruptores para cada salida o toma de corriente el(ctrica*
"*/*/ +luminacin natural y artifcial*
7no de los aspectos importantes en el edifcio es la iluminacin natural y artifcial ya ,ue
impacta directamente en los costos operativos del edifcio, por tales ra4ones se pretende ,ue
los espacios tengan la mayor iluminacin posible de origen natural a fn de disminuir el uso
excesivo de iluminacin artifcial o el(ctrica, lo cual permitir minimi4ar sus costes operativos,
as2 mismo a la administracin del edifcio* Se emple una planta de emergencia general para
asegurar el suministro de energ2a del inmueble
"*/*" +nstalaciones sanitarias y de saneamiento*
)ara la instalacin sanitaria se propone la utili4acin de ductos de )C: refor4ados ,ue se
alimenten con el gasto de Iu3o de las reas de servicios sanitarios y rea de comedor o
cocineta, siendo estas las Jnicas reas propuestas para su canali4acin a la red de drena3e
existente en el )ar,ue +ndustrial*
!os muebles de ba%o debern ser a1orradores en su gasto de agua y su uso ser manual tanto
en K*c, lavabos y mingitorios, as2 como el fregadero d la cocineta* !os servicios sanitarios
debern contar con dispensadores de toallas de papel y 3abn li,uido en los lavabos, de igual
manera en la cocineta y dispensador de papel en rollo en los K* c* *
Se contempla canali4ar las aguas pluviales a la cisterna para suministro de agua, combate a
incendios y riego de 3ardines*
"*/* +nstalacin de ventilacin y climati4acin*
0l uso de aire acondicionado en el interior del edifcio es de cierta manera imprescindible ya
,ue las condiciones climatolgicas de nuestro estado son adversas y por la cantidad de calor y
1umedad existente en el ambiente*
)or tales motivos se propone la utili4acin de un sistema de aire acondicionado a trav(s fan L
coil con 2 c1illers cada uno con sus respectivas mane3adoras previendo el mayor confort y
buscando agili4ar el mantenimiento de estos* !a capacidad de los e,uipos es variable de
acuerdo al espacio dise%ado, sin embargo se contempla la entrega de las necesidades de
e,uipos re,ueridos para cada rea de acuerdo al dise%o del proyecto* !as reas comunes
como la administracin, sala de 3untas, sala de usos mJltiples, recepcin y pasillos internos
contaran con aire acondicionado*
"*/*M Ded de gas*
.o aplica, ya ,ue en el rea de cafeter2a solo existirn toma de corriente para dispensadores
de ma,uinas con productos diversos, cafeteras y 1ornos de microondas para calentar
alimentos y parrillas de induccin de ser necesario*
"*/*7 +nstalaciones especiales*
0l proyecto contempla criterio de una red de vo4 y datos
"*/*N ?antenimiento
0l edifcio cuenta con una ofcina de mantenimiento sin embargo el mantenimiento de algunas
reas del edifcio esta a cargo de la administracin del par,ue como es la recoleccin de
basura y limpie4a de calles*
0l mantenimiento general de edifcio corresponde a la administracin del mismo, en cuanto a
pintura, servicios generales de iluminacin, agua, lu4, drena3e, limpie4a de ofcinas, reas
exteriores e interiores dentro del predio*
*/ E#tr-ct-r& Ge"er&l del Ed%0c%o
*1 )reliminares*
0s un terreno natural se rellenara a nivel de guarnicin contemplando una pendiente general
de atrsEadelante buscando dirigir el escurrimiento de las aguas pluviales al frente del edifcio
y as2 respetando el funcionamiento general del 89:* 0l relleno del terreno ser con material
importado de bancos cercanos al par,ue industrial, de acuerdo a las especifcaciones* 0s
aconse3able la utili4acin concreto estampado para los andadores*
*2 :imentacin*
!osa de cimentacin
*/ ?uros*
0structura metlica prefabricada, con muros de materiales prefabricados exteriores e
interiores
*" 8ec1umbres*
)ara cubiertas se propone el sistema losacero