Reales Final

DERECHOS REALES Pgina 1
DERECHOS REALES

1. DISTINCIN DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES
EN DERECHOS REALES Y DERECHOS DE
CRDITO.

La doctrina tradicional acostumbra a iniciar el estudio
de los derechos subjetivos de naturaleza patrimonial
aludiendo a la distincin clsica del mismo en dos
grandes especies como derecho real y derechos
personal o de crdito.

La expresin DERECHOS REALES indica aquellas
categora de derechos patrimoniales que se caracteriza
por consistir en un poder inmediato del titular sobre una
cosa. Por el contrario, los derechos personal o de
crdito son aquellos que atribuyen a su titular un poder
que le permite dirigirse a otra persona y reclamar de
ella una accin u omisin.

Los derechos reales generan un deber universal de
abstencin y por consiguiente se puede decir que
produce una eficacia erga omnes, en los derechos
personales, en cambio, hay un sujeto frente al titular del
derecho, por lo que puede decirse que generan una
eficacia inter partes.


DIFERENCIAS EMTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS PERSONALES

DERECHOS
PERSONALES
DERECHOS REALES
1. Es una facultad
2. Est constituida por: el
sujeto activo, el sujeto
pasivo y el objeto
3. Predomina el principio
de la autonoma de la
voluntad, sin ms lmite
que el orden pblico y
las buenas costumbres.
4. El nmero de los
derechos personales es
ilimitado.
5. Se constituye como un
numerus apertus.
6. Es oponible inter partes.
1. Es un poder jurdico
2. Est constituido por el
titular del derecho y el
objeto.
3. Rige el principio de
orden pblico, con un
reducido margen para la
autonoma de la
voluntad.
4. Los derechos reales
estn taxativamente
sealados en la ley.
5. Se constituye como un
numerus clausus.
6. Es oponible erga
omnes.

2. LOS BIENES

El trmino bien etimolgicamente proviene de la voz
latina bonos que significa felicidad, bienestar.

Se consideran bienes todos aquellos elementos del
mundo exterior a las personas, que de una manera
directa o indirecta sirven para satisfacer sus diferentes
necesidades y tienen como denominador comn o nota
esencial, un valor. Dentro de esta acepcin se


encuentran todos los elementos, corporales como
incorporales.

Lucrecia Maisch define los bienes como los objetivos
corporales (cosas) e incorporales (derecho) que tenga
valoracin econmica y sean susceptibles de
apropiacin en tanto que las cosa es lo material, lo
sensible, especialmente lo que se puede tocar y palpar,
el corpus, quedan excluidos los servicios y las llamadas
cosas inmateriales.

Para el derecho, los bienes son tan solo aquellos
objetos que son susceptibles de una relacin jurdica.

a. CARACTERSTICAS

Se trata de fragmento del mundo exterior, con
objetividad propia.

Deben tener utilidad.

Tienen que ser accesibles, es decir, encontrarse en
condiciones de ser utilizados. Por ejemplo: mientras
que la energa solar es un bien, porque est al
alcance del ser humano, el sol no lo es, porque
como objeto esta fuera de las posibilidades
materiales del ser humano.


b. CLASIFICACIN DE LOS BIENES

BIENES CORPORALES E INCORPORALES

La diferencia se encuentra en la naturaleza misma
del objeto. Mientras que el bien corporal est
constituido por un elemento material de existencia
objetiva y puede ser perceptible por los sentidos, los
bienes incorporales no pueden ser tocados ni
percibidos sensorialmente, sino slo a travs de la
inteligencia.

Los bienes corporales aparecen ubicados en el
espacio y en el tiempo, pero no slo son bienes
corporales aquellos cuya estructura es visibles,
puede el gas o la electricidad, carcter de bienes
corporales.

Los bienes incorporales son intangible, carecen de
corporeidad y de independencia objetiva; as, el
derecho sobre un inmueble o el derecho de autor son
elementos intangibles, pero no por ello inexistentes.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Los bienes inmuebles tienen un asiento fijo, pues se
encuentran arraigado al suelo y estn inmovilizados,


no pueden trasladarse de un lugar a otro sin producir
su menoscabo o destruccin

Los bienes muebles carecen de asiendo fijo o
estable, pueden ser fcilmente transportados por el
espacio, sin dao alguno.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Los bienes consumibles son aquellas cosas que no
pueden ser utilizadas sin que necesariamente se
agoten, fsica o jurdicamente. EL agotamiento es
fsico, por ejemplo, en los casos de los alimentos,
los cuales al ser utilizados se consumen por otro lado
el agotamiento es jurdico cuando se dispone de una
moneda, la que, si bien fsicamente subsiste,
desaparece y se consume para quien la utiliza.
Esta caracterstica es exclusiva de los bienes
muebles

Los bienes no consumibles son las cosas que se
pueden utilizar sin otro desgaste que el natural que
resulta producto del uso y del tiempo. V gr.: Un
automvil, una mquina de escribir, una
computadora.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Los bienes fungibles son aquellas cosas susceptibles
de ser remplazadas por otras de la misma especie


por ejemplo el agua, el dinero, los huevos, el vino, el
carbn, el ganado.

La fungibilidad es exclusiva de los bienes muebles.

Los bienes no fungibles son aquellos que presentan
individualidad especial que los hace extraos a
cualquier sustitucin, por ejemplo: la Gioconda, la
obra maestra de Leonardo Da Vinci, o la novela Cien
Aos de Soledad autografiada por su autor Gabriel
Garca Mrquez a una persona concreta, etc.

BIENES DIVISIBLES E INDIVIDIBLES

Los bienes divisibles son aquellas cosas separables
por fracciones, sin que sufran por ese acto
menoscabo alguno y que conservan por lo tanto su
valor proporcional al conjunto. Puede darse desde
dos puntos de vista:

DIVISIBILIDAD FSICA: Cuando pueden ser
separadas o fraccionadas las partes de un todo sin
que se altere o menoscabe su valor econmico. V.


gr: Las cantidades de dinero, los predios, la tierra,
etc.

DIVISIBILIDAD JURDICA: Es la que recae sobre
los derechos tambin se la denomina divisin por
cuotas ideales. V gr:La copropiedad.

Los bienes indivisibles son aquellos que al
fraccionarse pierden sus sustancia o sufren una
desproporcionada desvalorizacin respecto del
conjunto. Al lado de la indivisibilidad natural, existe
una indivisibilidad legal o intelectual,que tiene en
cuenta la relevancia social y el uso al que se destina
el bien, por lo tanto, son bienes indivisibles, los
elementos comunes de la propiedad horizontal;
adems, son indivisibles la hipoteca y la
servidumbre. Asimismo, existe una indivisibilidad
convencional, cuando las partes consideran
indivisibles una prestacin que en divisible por
naturaleza (obligaciones indivisibles)

BIENES REGISTRADOS Y NO REGISTRADOS

Los bienes registrados son aquellos que estn
incorporados a algn registro, sean inmuebles o
muebles.


Los bienes no registrados son aquellos que no se
encuentran incorporados en un registro pblico.
Estos, a su vez, se subdividen en:

Registrables: Aquellos que por ser identificables
pueden registrarse.

No registrables: Aquellos que por no ser
identificables no pueden registrarse.

c. LOS BIENES EN EL CDIGO CIVIL.

BIENES INMUEBLES. El artculo 885 del CODIGO
CIVIL enumera taxativamente los bienes inmuebles:

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

El mar, los lagos, los ros, los manantiales de agua
y las aguas vivas o estanciales.

Las minas, las canteras y depsitos de
hidrocarburos.

Las naves y aeronaves. (DEROGADO).

Los Diques y Muelles.

Los Pontones, plataformas y Edificios flotantes
(DEROGADO).


Las Concesiones para explotar los Servicios
Pblicos.

Las Concesiones Mineras obtenidas por
particulares.

Las Estaciones y vas de Ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio.

Los Derechos sobre Inmuebles inscribibles en el
registro (DEROGADO).

Los dems bienes a los que la Ley le confiere tal
calidad.

BIENES MUEBLES. El artculo 886 del CODIGO CIVIL
establece que son bienes muebles:

Los vehculos terrestres de cualquier clase.

Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

Las construcciones en terreno ajeno para fines
temporales.

Los materiales de construccin o procedentes de
una demolicin, si no estn unidos al suelo.


Los ttulos valores de cualquier clase o los
instrumentos donde conste la adquisicin de
crdito o derechos personales.

Los derechos patrimoniales de autor, de inventor,
de patentes, nombre, marcas y otros similares.

Las Rentas o pensiones de cualquier clase.

Las Acciones o participaciones que cada socio
tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
estos pertenezcan bienes Inmuebles.

Los dems bienes no comprendidos en el articulo
885

d. DIFERENCIAS ENTRE BIENES INMUEBLES Y
BIENES MUEBLES

BIENES INMUEBLES

En el caso de la propiedad inmobiliaria, el registro
es obligatorio para que se puede oponer a terceros.

Para que se efecte la transferencia de un bien
inmuebles es necesario el consentimiento

La adquisicin por usucapin o prescripcin
adquisitiva de bienes inmuebles es a los 5 aos,


cuando existe justo ttulo y buena fe, y a los 10
aos, sin estos requisitos.

La transferencia de bienes inmuebles estn afecta
al pago del impuesto de Alcabala.

Los inmuebles pueden ser objeto de hipoteca y
anticresis

Para los bienes inmuebles la ley penal reserva la
figura de la usurpacin.

La Ley Procesal reserva para los Inmuebles el
embargo de inscripcin en el Registro de Propiedad
Inmueble, y en algunos casos, cuando se trata de
fundos rsticos, minas o establecimientos
industriales, el embargo en forma de intervencin.

BIENES MUEBLES

En los derechos mobiliarios no es necesaria su
inscripcin, lo cual no significa que no sea posible.

La transferencia de la propiedad requiere slo la
entrega fsica del bien (tradicin)

La Adquisicin de la propiedad por prescripcin
prev un plazo de slo 4 aos y 2 aos,
dependiendo si es con justo ttulo o no.


La transferencia de los Bienes muebles est
afectada al pago del Impuesto General a las
Ventas.

Sobre los Bienes Muebles se puede constituir la
garanta Mobiliaria.

Puedes ser Objeto de los delitos de hurto, robo y
apropiacin ilcita.

Generalmente es utilizado el Embargo en forma de
Depsito o secuestro de los bienes Muebles.

e. BIENES DEL ESTADO

Son los bienes sobre los cuales el Estado ejerce un
verdadero derecho de propiedad que no ha sido
enervado por las limitaciones que las leyes imponen
a sus facultades. Se clasifican en:

BIENES DE DOMINIO PBLICO

Son bienes que no son enajenables, es decir, no
pueden venderse, donarse cederse ni gravarse.
Adems, no podrn adquirirse por prescripcin
adquisitiva. Son bienes de dominio pblico:

BIENES DE USO PBLICO.


El estado los destina al uso de todos los
individuos y habitantes de un pas.

EJEMPLO: Las calles y avenidas, el mar y sus
riberas, los ros, los puertos, las plazas y los
parques.

LOS BIENES DESTINADOS AL SERVICIO
PBLICO.

Son aquellos bienes que, aun cuando no
puedan ser usados por todos, sirven a la
colectividad para cumplir un servicio
especializado a cargo del estado. Ejemplo el
hospital, la escuela pblica, los museos, etc.

BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL
ESTADO

El Estado tambin es propietario de bienes que
forman su dominio privado o particular. Ejemplo
las tierras pblicas, entendindose por tales las
que no han tenido dueo y las que han sido
abandonadas por el dueo que tuvieron.

BIENES CULTURALES QUE CONSTITUYEN
EL PATRIMONIO DE LA NACIN


Se llama as a todo objeto de valor creado por
el hombre como las creaciones de la
naturaleza, que deben tener un inters artstico,
cientfico, histrico o tcnico. Para ser
declarados como tales se requiere una
declaracin expresa de parte de la autoridad
competente del estado. Esos bienes son de
propiedad del estado y son imprescriptibles e
inalienables.

3.- PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

a.- PARTES INTEGRANTES

El artculo 887 del cdigo civil define a la parte
integrante como la que no puede ser separada sin
destruir, deteriorar o alterar el bien

Parte integrante es un bien mueble incorporado
en otro (mueble o inmueble) y que no puede
ser fsicamente separado, pues originaria su
deterioro o destruccin

As, los ladrillos , las tejas, las ventanas, las
puertas , las vigas , las columnas , los materiales
de una casa , as como los arboles, plantas y
semillas con respecto al suelo, son bienes
muebles que se convierten en partes integrantes


de un inmueble, el motor de un automvil es
tambin parte integrante .

En consecuencia, la parte integrante, es aquella
que, al incorporarse fsicamente a otro bien
conforma un bien compuesto, de modo tal que
no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar dicho fin.

Sus principales CARACTERISTICAS son:

La unin fsica o corporal del bien a otro.
La inseparabilidad del bien, puesto que, de
producirse, se originaria el menoscabo, destruccin
o alteracin del bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de
derechos particulares o singulares.

b.- PARTES ACCESORIAS

El artculo 888 del cdigo civil seala que son
accesorios los bienes que, sin perder su
individualidad, estn permanentemente afectados
a un fin econmico u ornamental con respecto a
otro bien

Las partes accesorias son aquellos elementos que,
sin ser parte integrante del bien principal, estn
destinados a servir permanentemente a un fin
econmico u ornamental.


La accesoriedad tiene dos efectos

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, salvo
que las partes expresen en el contrato la
separacin de los accesorios.
La utilizacin de los accesorios de un bien en
beneficio de otro.

4.- FRUTOS Y PRODUCTOS
a.- LOS FRUTOS
El artculo 890 del cdigo civil seala que son
frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia .

Los frutos se producen en periodos variables.
Ejemplo las cosechas, las cras de animales, la
tala de los bosques, etc.

CLASES

FRUTOS NATURALES.- Son aquellos frutos que
provienen del bien sin la intervencin humana.
Ejemplo las cras d ellos animales. la leche, la
lana, las frutas.

Los frutos naturales, antes de su separacin,
forman parte del bien, es decir, son partes


accesorias del bien. Ejm: la venta de una vaca
comprende la de la cra que lleva en el vientre.

FRUTOS INDUSTRIALES.- Son aquellos frutos
que produce el bien a causa de la intervencin
humana.
Son frutos industriales los bienes y servicios
manufacturados. Ejem: la industria automotriz,
textil, o la siderrgica utilizan materia prima u
luego la convierten en productos acabados con
valor agregado.

FRUTOS CIVILES Son aquellos frutos que el
bien produce como consecuencia de una relacin
jurdica. son frutos civiles por ejemplo: el inters
de un prstamo de capital, la renta de un contrato
de arrendamiento. Los productos derivados del
trabajo de un animal.

PROPIEDADES DE LOS FRUTOS

Los FRUTOS NATURALES corresponden al
propietario del bien y son percibidos cuando se
recogen.

Los FRUTOS INDUSTRIALES pertenecen al
productor y se perciben cuando se obtienen.


CMPUTO DE LOS FRUTOS INDUSTRIALES O
CIVILES. DEDUCCIN DE LOS GASTOS

El que goza, disfruta y cuida de la produccin
de los frutos, con la intencin de hacerlo
suyos, tiene a su cargo los gastos de la
produccin.

LOS PRODUCTOS

El artculo 894 del CODIGO CIVIL seala que
son productos los provechos no renovables que
se extraen de un bien .
En consecuencia, el PRODUCTO ES TODO
PROVECHO, RENDIMIENTO O UTIL que
finalmente va a desencadenar la extincin de la
fuente, lo que lo diferencia de los frutos en los
cuales no se extingue la fuente o matriz. Los
productos son, por EJEMPLO: los hidrocarburos
(petrleo, gas), minerales, etc.


LA POSESIN

1. GENERALIDADES

Es el poder de hecho que se tiene sobre un
bien. El artculo 896 del CODIGO CIVIL seala
que la posesin es el ejercicio de hecho de
uno o ms poderes inherentes a la
propiedad. En tal sentido, son poseedores: el
Propietario, el usurpador, el Usufructuario, el
usuario, el Arrendatario, etc.

Los ms destacados juristas que se han
ocupado de la posesin son, las grandes figuras
del derecho del siglo XIX, el francs Ihering y el
alemn Savigny.

Ambos estudiaron en profundidad la posesin en
el derecho romano y a partir de all elaboraron
doctrinas posesorias que influyeron en
muchsimos cdigos.

As nuestro Cdigo Civil de 1852 acogi la teora
Posesoria de Savigny. Los cdigos de 1936 y
1984 se adhirieron a la de Ihering.

Para Savigny la posesin tiene dos elementos: el
Corpus y el Animus.


El primero es el contacto fsico con la cosa,
mientras que el animus es la intensin de
conducirse como propietario, esto es, el no
reconocer la propiedad de otro. IHERING
descart este ltimo elemento dada su difcil
probanza y la necesidad de ampliar el aspecto
de la proteccin posesoria.

a. SUJETO DE LA POSESIN

Las personas naturales o jurdicas pueden
ser sujetos de la posesin y es posible que
varias de ellas gocen conjuntamente de la
posesin (Coposesin).

b. OBJETO DE LA POSESIN

Se ejerce sobre las cosas corporales o sobre
algunos derechos. Quien posee un crdito no
es en realidad un poseedor, sino un acreedor;
sin embargo, existe una excepcin y es la de
los ttulos al portador, porque el derecho est
incorporado al ttulo.


c. ATRIBUTOS DE LA POSESIN

La posesin slo otorga el uso y el goce de un bien, es
decir, el aprovechamiento econmico pero de ninguna
manera, la disposicin.

d. DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y
PROPIEDAD
Posesin Propiedad
a. La posesin de un
derecho anterior a la
propiedad.
b. La posesin tiene todos
los atributos de la
propiedad, excepto el
derecho a disponer del
bien.
c. La prueba del derecho
de posesin es en virtud
de la visibilidad de los
actos posesorios.
d. Para defender la
posesin, el poseedor
tiene: las acciones
posesorias y los
interdictos.
e. Triunfa el que justifica la
posesin actual.
f. La posesin es
susceptible de obtener
a. La propiedad es posterior
a la posesin.
b. La propiedad esta
premunida de ciertos
atributos:
c. La prueba de la existencia
de la propiedad se realiza
mediante un titulo.
d. Para defender el derecho
de propiedad se tiene: la
accin reivindicatoria y la
terceria excluyente de
dominio.
e. Triunfa el derecho de
propiedad respecto de
quien presta mejor titulo.
f. La propiedad de inmueble
es susceptible de
adquirirse por prescripcin
adquisitiva mediante titulo
traslativo de dominio.


e. ADQUISICION DE LA POSESION
Los modos de adquirir la posesin son:

Adquisicin originaria
LAFALLE define a este modo de adquirir la
posesin como la adquisicin unilateral,
precisando que tal adquisicin se produce
cuando alguien entra a poseer la cosa por un
negocio personal, sin recibir la del otro. Las
modalidades de adquisicin originarias son:

La Aprehensin. Consiste en tomar o retener
para s una cosa. Slo se da sobre los bienes
muebles que no tienen dueo, en virtud del
principio de Res Nullius, en aquellos casos en
que no exista obstculo alguno para su
apropiacin.
La Ocupacin. Consiste en tomar la posesin
de bienes inmuebles. En nuestra legislacin es
irrelevante Res Nullius Inmobiliarius, porque si
los bienes inmuebles no son de particulares,
son del estado.
Adquisicin derivada
originalmente en los
bienes inmuebles
mediante ocupacin.


LAFALLE la denomina Adquisicin Bilateral, ya que consiste
en la existencia de una posesin anterior que se une a la
siguiente.
En consecuencia, este modo de adquirir la posesin se
realiza cuando es transmitida por el Poseedor anterior
mediante la entrega del objeto, esto es, a travs de la
tradicin

2. LA TRADICIN

Es la entrega material del bien; por eso, en la tradicin es
indispensable que existan dos personas: el que cede la
posesin (Tradens) y el que recibe (Accipiens), adems del
negocio de la tradicin propiamente dicha.

Es la materializacin de la transferencia de la posesin que
se produce con la entrega del bien. las formas como se
materializa la entrega del bien pueden ser:

a. Entrega mano a mano:

Viene a ser la entrega material de la cosa

b. Traditio Brevi manu: En este caso el poseedor
mantiene su posesin, pero cambia su titulo posesorio


c. Constituto Posesorio: Hay transferencia de la
propiedad, pero no de la posesin EJEMPLO: El
propietario le venta a Roland la casa al que habita, pero
acuerda con el nuevo propietario a seguir ocupando el
bien por un tiempo determinado

d. Tradicin Documental: La tradicin opera con la
entrega de los documentos EJEMPLO: La venta de los
bienes que se encuentran depositados en los
almacenes generales de Depsito

3. CONSERVACIN DE LA POSESIN

La posesin se conserva cuando es pacifica, pblica y
continua.

Es pacifica cuando el poseedor posee sin ser
inquietado o perturbado en su ejercicio por actos de
violencia realizados por un tercero.

Es pblica cuando el poseedor acta sin ocultarse,
como lo hacen en general los que ejercen con
derecho.


Es continua cuando existe una relacin sucesiva de
los actos posesorios en intervalos suficientes cortos y
morales como para obtener todo el beneficio posible
del bien posedo.

4. EL SERVIDOR DE LA POSESIN

El articulo897 del CODIGO CIVIL estable que no es
poseedor quien, encontrndose en relacin de
dependencia respecto de otro, conserva la posesin
en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas.

a. El servidor de la posesin no es poseedor, pero tiene
el camino libre para ejercer la defensa extrajudicial del
bien del poseedor amenazado por extraos, pues
mantiene y conserva la posesin de l , sin embargo ,
no goza de las acciones posesorias ni de los
interdictos

b. el servidor de la posesin y el poseedor se encuentran
unidos por una relacin de subordinacin y autoridad.
ejm: son servidores de la posesin: el soldado
respecto al uniforme o armamento; el taxista respecto
al automvil del dueo; la criada domstica respecto a
los mobiliarios de la casa; el guardin respecto del
inmueble que cuida; el empleado e una tienda, etc.

5. LA COPOSESIN


El artculo 889 del cdigo civil establece existe
coposesin cuando dos o ms personas poseen un
mismo bien conjuntamente
ALBALADEJO sostiene como hecho, varias personas
poseen a la vez una cosa (o un derecho), cuando la tienen
conjuntamente bajo su poder, es decir cuando todas
ejercen un seoro no exclusivo (sino limitado por los
dems).

Se presenta, por ejemplo, en los casos de la herencia de
cuatro hijos que sucedern a su padre, ellos tienen la
calidad de coposeedores al entrar conjuntamente en la
relacin posesoria.

Se necesita que los sujetos se encuentren en el mismo
rango posesorio. Ejm: ante la presencia de un poseedor
mediato y otro inmediato, no puede existir coposesin
porque hay diferentes grados posesorios.
Las caractersticas de la coposesin son:

Unidad del objeto sobre el que ejercer el poder los
coposeedores.

Pluralidad de sujetos

Homogeneidad de la posesin


6. CLASES DE POSESIN

a. POSESIN INMEDIATA Y MEDIATA

POSESIN INMEDIATA: Es aquella que se ejerce
de manera actual y temporal mediante un negocio
derivativo que le atribute al poseedor inmediato una
determinada condicin jurdica, ejerciendo el poder
de hecho sobre el bien. ejemplo el arrendatario, el
usufructuario, el comodatario, el depositario, el
acreedor prendario.

POSESIN MEDIATA.- Algunos la llaman posesin
fingida, es aquella posesin por la cual se posee por
intermedio de otro. Ejemplo, el arrendador, el
usufructuario, el comodante, el depositante, el
deudor prendario.

VALENCIA ZEA afirma que es poseedor mediato
quien tiene a su favor una accin o pretensin de
entrega, y poseedor inmediato quien esta obligado a
devolver la cosa al poseedor mediato. Ejm: el
usufructuario estar obligado a restituir la cosa al
propietario, el acreedor prendario al deudor, el
arrendatario al arrendador, etc.


Adems, indica que la posesin mediata es de grado
superior a la del poseedor inmediato.

b. POSESIN LEGITIMA E ILEGITIMA

POSESIN LEGITIMA.- Se da cuando existe
correspondencia inequvoca entre el poder ejercitado y
el derecho alegado. La posesin legitima deriva o
emana necesariamente de un ttulo, entendindose por
ttulo la causa legal.
CASTAEDA afirma que la posesin legtima emana
de un ttulo, de un derecho real o de un negocio
jurdico que deber ser vlido.
Para poder determinar la posesin legitima ser
necesario verificar la validez del ttulo y del
contenido del derecho transmitido.

POSESIN ILEGITIMA.- Se da cuando no existe una
correspondencia inequvoca entre el poder ejercitado y
el derecho alegado.

Se considera que la posesin ilegitima es la que carece
de ttulo valido, o bien la de quien habindolo tenido,
este ha fenecido, pero tambin ser ilegitima la que se
obtenga de quien no tenia derecho a poseer o careca


del derecho de transmitir. Ejemplo, la posesin que
transfiere el usurpador.
Asimismo, existe posesin ilegitima cuando se
obtiene de un ttulo nulo o cuando la posesin
derive de un ttulo anulable
Quien adquiere la posesin a travs del arrendamiento
(titulo) se otorga un poseedor no autorizado es
poseedor ilegitimo, porque el modo(causa remota) est
viciado..

c. POSESIN ILEGITIMA DE BUENA Y MALA FE

POSESIN ILEGITIMA DE BUENA FE

La posesin ilegitima de buena fe se presenta cuando
el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida
el titulo.
El poseedor ignora que su titulo (o modo de adquirir)
contiene un vicio que lo invalida.
Por lo tanto, la posesin ilegitima e buena de exige dos
elementos: la creencia de que el titulo es vlido y
legtimo, y el elemento psicolgico de la ignorancia o el
error.
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan
al poseedor cree que posee legtimamente, en todo


caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda
resulta fundada.

LOS EFECTOS DE LA BUENA FE SON:

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
(naturales, industriales y civiles); si el bien posedo es
un bien productivo, tambin hace suyo los productos.

En cuanto a la prescripcin adquisitiva o usucapin,
favorece al poseedor de buena fe; tiene razn de que
se acortan los plazos.

El poseedor de buena fe tiene derecho a un adecuado
pago por las mejoras y tiene el derecho de retencin
del bien mientras no se le rembolsen los gastos
efectuados por la mejoras.

El poseedor de buena fe puede solicitar se le ministre la
posesin del bien o de no ser desposedo, si antes no
ha sido odo y vencido en proceso judicial.

POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE

El poseedor tiene pleno y cabal conocimiento de su
ilegitimidad, no existe ignorancia ni error, sabe que su
titulo es invlido o que simplemente es nulo o
inexistente.


Ejm: son poseedores de mala fe el ladrn de un bien
mueble el usurpador de un bien inmueble (falta de
titulo), el subarrendatario que contrata con el locatario a
sabiendas de que no se encuentra facultado para ello
(titulo invalido).
LOS EFECTOS DE LA MALA FE SON:

El poseedor de mala fe est obligado a devolver los
frutos o productos percibidos y, si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibi o debi
percibir.
El poseedor de mala de responde por la prdida o
detrimento del bien, aun por caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que ste tambin se hubiese producido en
caso de haber estado en poder de su titular; por lo
tanto, responde no solo por dolo o por culpa .
El poseedor de mala fe debe cumplir plazos ms largos
para efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio o
usucapin.
El poseedor de mala fe tiene derecho a un pago por las
mejoras necesarias efectuadas.

d. POSESIN PRECARIA
El artculo 911 del cdigo civil prescribe que la posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
tena ha fenecido .
En consecuencia, esta norma establece dos supuestos:


La posesin precaria es la que ejerce sin titulo alguno.
necesariamente es posesin de mala fe. ejemplo el
ladrn de una billetera, el usurpador de la casa.etc.
La posesin precaria es la que se ejerce cuando el
titulo que se tena ha fenecido. este supuesto si es
novedoso porque la posesin se adquiri con titulo,
pero este llega a fenecer; es un casi tpico de
conversin de la posesin legitima en ilegitima.

Ejm: Luis y Carlos celebran un contrato de compraventa a
plazos, dentro del contrato plantaron una clausula
resolutoria expresa, que consista que si Carlos no
pagaba tres cuotas consecutivas, el contrato se resolva
de pleno derecho. Es as, que Carlos no cumple con
pagar cuatro cuotas. Ante ello, Luis le enva una carta
notarial sealando que el contrato se resuelve en
aplicacin de la clusula sealada en el contrato. Es a
partir de se momento que el titulo que tena Carlos ha
fenecido y deviene en precario.

7. PRESUNCION DE PROPIEDAD

El articulo 912 prescribe que el poseedor es reputado
propietario, mientras no se demuestre lo contrario.

Puede ser respecto de los bienes muebles o de los bienes
inmuebles, pero es en las primeras donde opera con
mayor intensidad, en razn de que los bienes muebles, la
posesin equivale al ttulo, el poseedor se presume


propietario, con la excepcin de los bienes robados o
perdidos.
Este artculo 912 establece dos excepciones;

No es oponible por el poseedor inmediato al
mediato: es preciso sealar que el poseedor mediato
no siempre es el dueo. .V.gr.:El arrendatario es el
poseedor respecto al subarrendatario.
En consecuencia, se trata de una norma prohibitiva, por la
que no podr ejercerla el arrendatario, el usufructuario, el
comodatario, depositario,etc.
Tampoco es oponible al propietario con derecho
inscrito: se fundamenta en el principio de publicidad
registral, cuando un derecho se encuentra registrado es
fcil distinguir entre poseedor y propietario.
El poseedor se encuentra liberado de la carga de la
prueba y vence en el proceso, si el propietario no
prueba su derecho.
8. PRESUNCION DE BUENA FE

EL articulo 954 prescribe que se presume la buena fe,
salvo prueba en contrario.
La buena fe es la creencia de la legitimidad del ttulo.
La prueba en contrario es la prueba de la mala fe.
Esta presuncin no favorece al poseedor del bien
inscrito a nombre de otra persona. Es una
consecuencia del principio de publicidad (artculo 2012
del Cdigo civil), que significa que aqul que posee un


bien a nombre de otra persona no puede alegar buena fe,
necesariamente es poseedor de mala fe, puesto que su
ttulo es ilegitimo.

9. PRESUNCION DE CONTINUIDAD O DE NO
INTERRUPCION

El articulo 915 prescribe que si el poseedor actual
prueba haber posedo anteriormente, se presume que
posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.
Significa probar que se posey al inicio del plazo
posesorio y de la posesin actual, por lo cual se presume
que se posey en el tiempo intermedio, lo cual no requiere
necesariamente tener titulo de adquisicin de la posesin.
En este sentido el tercero tendr que probar:

Que ha existido interrupcin de la posesin del
demandado
Que tiene el derecho de propietario
Asimismo, constituye un complemento de esta presuncin
a la de aquel que le ha transferido vlidamente el bien
(suma de los plazos posesorios).


10. PRESUNCION DE LA POSECION DE
LOS ACCESORIOS Y DE LOS BIENES MUEBLES

El artculo 913 prescribe la posesin de un bien hace
presumir la posesin de sus accesorios. La accesoriedad
debe entenderse como:
a.- Los bienes o partes integrales: so aquellos que
estn unidos fsicamente al principal, de tal forma que no
poder ser separados sin destruir, alterar o deteriorar. V.
gr. Los ladrillos, el cemento,etc.

b.-Los bienes accesorios propiamente dichos: so
aquellos que mantiene su individualidad, ero estn
permanentemente unidos al destino econmico u
ornamental del bien principal. V. gr: El tractor de un predio
agrcola, etc.

c.- Los frutos: Son los provechos renovables que no
afectan ni disminuyen las sustancias del bien, no se
agotan, se producen peridicamente.V.gr: las frutas, etc.

d.- Los productos: son provechos no renovables
extrados de un bien.V.gr: el petrleo, el gas, etc.

Asimismo, la segunda parte del articulo 913 prescribe que
la posesin de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallan en l.


Esta ltima parte comprende a los bienes muebles que se
encuentran dentro de los inmuebles y que forma parte de
su destino econmico.V.gr: los electrodomsticos.

11. DERECHOS DEL POSEEDOR

a.-DERECHO A LA SUMA DE LOS PLAZOS
POSESORIOS
Consiste en que el poseedor puede sumar a su posesin el
plazo de aquel que le transmiti vlidamente el bien, es
decir, el tiempo que se encontraba en posesin el poseedor
anterior se abona al nuevo poseedor, si este es sucesor en
el derecho de posesin de aquel.
Este derecho tiene suma importancia en la usucapin o
prescripcin adquisitiva. Adems, debe tratarse de
posesiones homogneas, es decir puede sumarse
posesiones mediatas e inmediatas, pero no una mediata con
otra inmediata.

b.- DERECHO AL REEMBOLSO DE LA MEJORAS
El poseedor que realice mejoras dentro de un bien, cuando
proceda, tendr derecho al rembols de estas.


12. LAS MEJORAS

Son las transformaciones, modificaciones o alteraciones
materiales introducidas aun bien, con el fin de aumentar su
valor, de impedir su destruccin o deterioro y con propsito
de mejorar el ornato.
a. CLASES DE MEJORAS

MEJORAS NECESARIAS.- Son las modificaciones
indispensables introducidas en un bien con el propsito
de evitar su deterioro o destruccin. Ejemplo. Reparar
las paredes de la casa.

MEJORAS TILES.- Son las modificaciones
introducidas en un bien, los acules aumentan su valor y
renta ejemplo poner rejas de seguridad.

MEJORAS DE RECREO.- Son las modificaciones
introducidas en un bien, los cuales contribuyen a la
mejor comodidad, lucimiento y ornato. Ejemplo cambiar
los grifos de los baos por unos finos.

b. PAGO DELAS MEJORAS

El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras
necesarias y tiles que existan al tiempo de la


restitucin y a retirar las mejores de recreo que puede
ser separadas sin daarse

El derecho de separar las mejoras de recreo del bien
slo se tiene en tanto se encuentre en posesin del
bien; una vez restituido se pierde el derecho a
separarlos.

El derecho interponer la accin de reembolso por las
mejoras tiles y necesarias. Este prescribe a los dos
meses, lo que significa que, transcurrido dicho plazo, el
poseedor pierde el derecho de exigir el reembolso.

El derecho a exigir el pago y el reembolso de las
mejoras tiles y de recreo. Estas solo son pertinentes
antes de la citacin con la demanda; en cambio, las
mejoras necesarias siempre deben ser reembolsadas.

En los casos en que no se haya reembolsado las
mejoras introducidas, el poseedor tiene el derecho de
retencin, hasta que el dueo (acreedor) pague las
mejoras u otorgue garanta suficiente para cubrirlas.

9. DERECHO A LA DEFENSA POSESORIA
El poseedor puede defender la posesin por dos vas:


EXTRAJUDICIAL.- Consiste en la defensa posesoria
personal, directa, llamada tambin autotutela o
autodefensa posesoria. Se encuentra establecida en el
artculo 920 del Cdigo Civil, en el que seala que el
poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra
l y recobrar el bien, pero sin intervalo de tiempo.

JUDICIAL.- Se recurre a las acciones posesorias y a
los interdictos.

a. ACCIONES POSESORIAS

Se conceden a quienes tienen derecho a la posesin.
se debate el mejor derecho.
Se realiza una valorizacin del ttulo de posesin
Se tramitan en la va del proceso de conocimiento, por
cuanto es necesario demostrar un derecho.

b. INTERDICTOS

Tienen por finalidad defender al poseedor actual.
Proteger el hecho de la posesin , no interesa la
calidad del poseedor (buena fe o mala fe )
Se tramitan en la va sumarsima.

b.1 CLASES DE INTERDICTOS

B.1.a.- interdicto de retener.-Presupone la molestia o
turbacin de hecho o de derecho, es decir, uno o ms


actos que atenten contra la posesin perturbndola
materialmente o que impliquen negacin del derecho a
la misma. Ejemplo: la destruccin de la pared divisora
en que se apoya el techo del vecino. Dentro de este
interdicto se comprende el interdicto de obra nueva y
obra ruinosa.
B.1.b. Interdicto de recobrar: Presupone la privacin o
el despojo de la posesin. Se exige que en la
desposesin haya mediado violencia, clandestinidad
engao o abuso de confianza.

10.- EXTINCIN DE LA POSESIN
Lo ms idneo es hablar de perdida de la posesin, ya que
pierde la posesin quien cesa en el ejercicio de hecho; en
tanto que la extincin importa la desaparicin o perdida total
del bien, por lo cual en el cdigo en el Cdigo Civil solo
existe un caso de extincin de la posesin.
El artculo 922 del Cdigo Civil prescribe que la posesin se
extingue por:

a. La tradicin.- Consiste en el modo derivado de adquirir
la posesin a travs de la entrega del bien, por


consiguiente, tambin es un modo de perder la
posesin para quien la entrega.

b. El abandono.- Es la dejacin voluntaria del bien
posedo. HERNANDEZ GIL considera que es un
negocio jurdico voluntario y unilateral que presume la
voluntariedad, mas no exige la declaracin de voluntad.

c. Ejecucin De Resolucin Judicial.- Es un modo
involuntario de perder la posesin. Significa la
existencia de un proceso previo donde el poseedor ha
sido vencido. Ejemplo: el poseedor demandado en una
accin de reivindicacin es vencido por el demandante,
o la sentencia que declara fundado un interdicto de
recobrar.

d. Destruccin o Prdida del Bien.- La destruccin
implica el aniquilamiento o la completa desaparicin del
bien; no obstante, puede darse el caso de la
destruccin parcial.


LA PROPIEDAD

1. CONCEPTO

El Cdigo Civil no define la propiedad, slo existe una
enumeracin de los derechos que la propiedad encierra:
El derecho de usar (ius utendi), derecho de disfrutar (ius
fruendi), derecho de disponer (ius disponendi) y derecho
de reivindicar (ius vindicandi).
La doctrina moderna considera el derecho de propiedad
como el poder unitario ms amplio sobre un bien.
ALBALADEJO sostiene que la propiedad es el mximo
poder jurdico pleno sobre una cosa.
Existe una confusin entre los trminos dominio y
propiedad.

CASTAEDA seala que el termino propiedad tiene un
significado ms amplio, comprende no slo las cosas, sino
tambin los derechos, en tanto que el trmino dominio se
reserva para las cosas muebles e inmuebles.
Nuestro Cdigo Civil utiliza el concepto de propiedad
comprendido no slo las cosas corporales, sino tambin
los derechos (incorporales)

2. CARECTERSTICAS


Tradicionalmente, la propiedad se ha caracterizado por
ser un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.

a. Absoluto. Porque confiere al titular todas las facultades
posibles, como son las de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar el bien objeto del derecho. Actualmente se
cuestiona el carcter absoluto, porque existen ciertas
restricciones a la propiedad. AVENDAO considera
que se debe hablar de un derecho reglamentario, en
lugar de un derecho absoluto
b. Exclusivo. Porque no deja lugar o espacio para otro
titular. No tiene mayor cuestionamiento.
c. Perpetuo. Porque no se extingue por el hecho de no
hacer uso de este derecho, lo cual hace que la
prescripcin extintiva no afecte a la propiedad y que la
accin reivindicatoria sea imprescriptible. Por el
contrario, se sostiene que los bienes no deben
permanecer improductivos, porque a la sociedad le
interesa que ellos generen riqueza, por eso se ampara
a la prescripcin adquisitiva. El abandono debe estar
sancionado: el propietario que no posee por un cierto
tiempo, pierde su derecho.
La Doctrina Moderna considera las siguientes
Caractersticas de la propiedad:

Generalidad. Expresa la amplitud del poder que
confiere la propiedad, porque este susceptible de
abarcar todas las utilidades de una cosa.


Independencia. Es un poder autnomo que existe sin
apoyarse en ningn otro derecho

Abstraccin. Existe con independencia de las
facultades que comprende.

Elasticidad. Significa que puede comprimirse al
separar algunas de sus facultades.

3. RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD

La propiedad moderna conoce un sinnmero de
restricciones por razones de convivencia social. Sin duda,
las normas sobre seguridad y salubridad son las principales
restricciones que el Estado impone el propietario para el
ejercicio de su derecho de propiedad. Por lo tanto, con el
Derecho Moderno, un aspecto de signo positivo es el que
permite el propietario decidir el uso y destino del bien, y
otro de signo negativo, que le establece las fronteras de
su derecho.
VALENCIA ZEA resume las limitaciones.
a. los reglamentos relativos a la construccin de edictos
b. los reglamentos expedidos por razones de tranquilidad
pblica. V.gr: la prohibicin de fabricas en zonas de
vivienda.
c. los reglamentos que prohben industrias peligrosas y
aquellas que no renen las condiciones mnimas de
salubridad.


d. existen otras restricciones como:

- la conservacin de monumentos histricos.
- La regulacin de los procesos de zonificacin,
urbanizacin, uso de la tierra y fraccionamiento de
predios.
- La conservacin de bosques, ros, y otros bienes por
razones ecolgicas.
- Las obras de defensa nacional. V.gr: no construir a
determinada distancia de los cuarteles.
- La ocupacin de predios para servicios pblicos.
- En materia mobiliaria, la prohibicin de la especulacin
y el acaparamiento.

e. la expropiacin por razones de utilidad pblica o inters
social, que constituye la limitacin ms importante de la
propiedad.

4. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
El Cdigo Civil de 1984 no enumera los modos de
adquirir la propiedad, simplemente desarrolla bajo el
rubro de ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD los
diferentes modos o formas de adquirir la propiedad.
Omitiendo mencionar como forma de adquirir el acto
administrativo y la transmisin sucesoria.

a. LA APROPIACIN


Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no
tienen dueo. La apropiacin en bienes muebles recibir el
nombre de aprehensin, y en los bienes inmuebles se
denomina ocupacin.
La libre ocupacin de las tierras es la forma ms antigua
de adquirir la posesin sobre los predios, pero no da
origen al derecho de propiedad, pues para ello se necesita
que los bienes sean res nullius y en nuestra legislacin no
existen bienes inmuebles sin dueo
En materia de bienes inmuebles no son apropiables las
res derelictae o bienes abandonados durante un lapso de
20 aos pasan al dominio del estado.
La aprehensin es un modo originario de adquirir la
propiedad de bienes muebles Nullius a travs de un acto
unilateral. La propiedad se adquiere por la mera toma
de posesin.
Se considera como bienes res Nullius apropiables a las
piedras, las conchas u otras anlogas /el coral, las algas,
las perlas, el mbar, etc.)

b. CAZA Y LA PESCA

El artculo 930 del cdigo civil prescribe que los animales
de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero
que hayan cado en las trampas o redes, o que heridos
sean perseguidos sin interrupcin.


El cazador se hace propietario por aprehensin del animal
que haya matado, capturado o herido, es decir, cazado. Se
puede distinguir tres formas de adquirir animales por caza:
Cuando el animal es tomado vivo o muerto por el
cazador.
Cuando el animal ha cado en las trampas puestas por
al cazador.
Cuando el animal es herido y perseguido sin
interrupcin.
El artculo 931 del Cdigo Civil expresa que la caza y la
pesca no estn permitidas en predio ajeno, salvo que se
trate de terrenos no serrados ni sembrados.
La pesca es un acto de aprehensin efectiva del pez, por
ejemplo, cuando cae en las redes.
Del artculo 930 se desprende dos situaciones:
Cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador.
Cuando hubiere cado en sus redes.

c. EL TESORO
BARASSI define al tesoro como un objeto o bien mueble
de valor que por cualquier motivo queda enterrado o
sepultado (en un bien inmueble) u oculto (en un bien
mueble) y cuyo dueo no es o no puede ser conocido.
Es preciso sealar que el tesoro debe ser susceptible de
valoracin econmica.


Se desprende que la divisin del tesoro slo procede en el
supuesto que se le hubiere buscado con el permiso del
dueo. Si la bsqueda se llev a cabo sin requers el
consentimiento, el tesoro le pertenecer ntegramente al
propietario del terreno, ello sin perjuicio de la indemnizacin
por los daos y perjuicios.
Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y
el dueo del suelo, si el primero lo encuentra en forma
casual, al realizar trabajaos en predio ajeno, siendo
indiferente que cuente ospi no con autorizacin del dueo y
perjuicios.
Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y
el dueo del suelo, si el primero lo encuentra en forma
casual, al realizar trabajos en predio ajeno, siendo
indiferente que cuente o no con autorizacin del dueo
El tesoro le pertenece al propietario, s l es quien lo
descubre.
Las situaciones descritas se aplicaran siempre y cuando no
sean opuestas a las normas que regulan el patrimonio
cultural de la Nacin.
d. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS
Los bienes perdidos son aquellos bienes u objetos que
quedan sin poseedor, sin convertirse en Nullius. Los bienes
perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
El hallador debe entregar el bien a la municipalidad, la cual
comunicara el hallazgo mediante aviso pblico.


Si transcurridos tres meses de anuncio, nadie lo reclama,
ser vendido el objeto en subasta pblica y el producto se
distribuir por partes iguales entre la municipalidad y el
hallador, previa deduccin de gastos.
En el supuesto que el dueo recobre el bien, esta obligado
a: a) pagar los gastos, y b) abandonar la recompensa
ofrecida (un tercio de lo recuperado, si se trata de dinero)
e. LA ESPECIFICACION Y MEZCLA
LA Especificacin es un modo originario de adquirir la
propiedad, que consiste en que una persona utiliza una
materia prima ajena y, sin autorizacin de esta, produce
un nuevo objeto (bien) por medio de un arte o trabajo.
Nuestra legislacin exige que el artfice trabaje con la
creencia de que la materia prima es suya, con buena fe,
trabaje con animo de propietario sobre el objeto nuevo y el
pago del valor de la cosa empleada. Pero no menciona nada
en caso de actuar con mala fe, por lo que doctrinariamente
se establece que, en este supuesto, el objeto nuevo sera
del dueo de la materia.
La mezcla es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos
o muebles solidos o secos de igual o diferente especie, que
llegan a confundirse, de tal manera que es difcil o
imposible separarlos sin causar detrimento; es decir, los
bienes dejan de ser distintos y reconocidos, pierden su
individualidad.
Se establece un estado de copropiedad entre los distintos
propietarios, independientemente de la buena o mala fe con
que hayan procedido. Esto pierde importancia, toda vez que,


en los bienes muebles, prima el principio de que la posesin
equivale a la propiedad
f. LA ACCESIN
La accesin es un modo originario de adquirir la propiedad
tanto mueble como inmueble.En virtud de la accesin, el
propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora
materialmente a l, sea natural o artificialmente.
Se clasifica en:
accesin inmobiliaria natural: Es obra o resultado de
la naturaleza. Comprende dos fenmenos :

Aluvin.- Consiste en el incremento o
acrecentamiento de tierras de manera sucesiva,
paulatina e imperceptiblemente. Por efecto de las
corrientes de agua, en los fundos y predios ribereos
que pertenecen al propietario.
Avulsin .- Consiste en la separacin violenta, por
la fuerza de un torrente o rio, de una parte
considerable o reconocible de un fundo contiguo al
curso de aquel y el traslado, de la misma, hacia un
predio inferior o hacia la ribera opuesta o aun punto
de rio, de manera que forma una isla.

Para que exista avulsin es necesario que la porcin
haya sido llevada por una fuerza sbita; es decir, por
la accin violenta y repentina de las aguas en un
momento dado. Si falta esta condicin, es decir; si la
agregacin se ha formado sucesiva e


imperceptiblemente, no estriamos frente a la avulsin
sino frente al aluvin.

El Cdigo Civil no seala si existe la obligacin de
pagar un indemnizacin, solo concede un plazo de
dos aos para que elprimer propietario poseedor
ejerza las acciones correspondientes a su derecho
(accin reivindicatoria o interdicto de recobrar), al
termino de dicho plazo, su derecho caducara, salvo
que el propietario del fundo no haya tomado posesin
de l.

Accesin Inmobiliaria Artificial: Es aquella que
resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los
conflictos que se originan entre el dueo del suelo o
terreno y el propietario de lo construido o edificado. Se
presentan los siguientes casos:
construccin en terreno ajeno: Es cuando una
persona, con materiales propios, edifica o construye
sobre un terreno que no le pertenece; esa construccin
pasa a ser, en principio y por efecto de la accesin,
propiedad del dueo del suelo, pero la ley lo establece
ciertas situaciones que se presentan en caso de que lo
construido haya sido de buena o de mala fe.
construccin en terrenos ajeno con buena fe: En
este caso el dueo del suelo tiene las siguientes
alternativas: a) hacer suyo lo edificado, en lo cual debe
pagar el valor de dicha edificacin, cuyo monto ser el


promedio entre el costo nominal y el valor actual de la
obra b) obligar o exigir al constructor que pague el valor
comercial y actual del terreno.
construccin en terreno con mala fe: Es decir, el
constructor edifica con pleno conocimiento de que el
terreno es ajeno. En ese caso el dueo del suelo tiene
las siguientes opciones. A) exigir la demolicin de lo
edificado, ms el pago de la indemnizacin
correspondiente b) hacer suyo lo construido sin tener
que pagar suma alguna.
Construccin en terreno ajeno con mala fe del
dueo del suelo: Es decir, el dueo del suelo tiene
conocimiento de la edificacin en su terreno. En este
caso el constructor tiene la opcin de A) exigir al
propietario pague el valor actual de la edificacin b)
pagar al propietario el valor comercial y actual del
terreno para adquirir la propiedad del mismo.
invasin de terreno colindante: Se llama
construcciones extralimitadas. Tambin se tiene en
cuenta la buena y mala fe a) invasin del suelo
colindante con buena fe: cuando el edificador ha
invadido, parcialmente y de buena fe, el suelo
colindante sin que el dueo de este haya opuesto, el
invasor adquiere el terreno ocupado pagando su valor,
excepto que opte por destruir lo construido.

Asimismo, si la porcin construida hace insuficiente el
resto del terreno para utilizarlo en la construccin
normal, el propietario puede exigir al invasor que lo
adquiera totalmente. b) invasin del suelo colindante


con mala fe: el dueo del suelo invlido puede exigir la
demolicin de lo edificado, si le causare perjuicio, mas
el pago de la demolicin pertinente. En ese caso la
demolicin correr por cuenta del invasor o el
propietario puede quedarse con lo construido, sin la
obligacin de pagar su valor.
Edificacin, siembra o plantacin con materiales
ajenos (en terrenos propio): se regula en sus dos
variantes;
a) Empleo de materiales ajenos de buena fe: Quien edifica
o construye conmateriales ajenos, o siembra plantas o
semillas ajenas, de buena fe, adquiere la propiedad de lo
construido o sembrado; pero esta obligado a pagar el valor
de tales materiales, plantas o semillas, puesto que de otro
modo se producira un enriquecimiento sin causa; adems,
tiene la obligacin de indemnizar por los daos y perjuicios
causados.
b) Empleo con materiales ajenos de mala fe: cuando la
edificacin, plantacin o siembra se hacen de mala fe,
tambin adquiere lo construido, plantado o sembrado; pero
en este caso debe pagar el doble del valor de los materiales,
plantas o semillas, utilizados sin perjuicio de la
indemnizacin por daos y perjuicios.

Accesin mobiliaria natural
LAS CRIAS DE ANIMALES


Se puede pactar que la cra pertenezca al dueo del
semental (cuando exista cruce de animales de
diferentes dueos) y ese contrato es lcito, no solo
porque lo autoriza una norma, sino porque no afecta el
orden publico.

Las cras son frutos naturales y son consideradas como
tales hasta que estn en el vientre de la madre, aunque
el animal no haya nacido.

En casos de inseminacin artificial en que se utilicen
elementos reproductivos ajenos, el propietario del
animal hembra adquiere la cra por accesin, pero se
tiene en cuenta: a) Si usa de buena fe los elementos
reproductivos de animal ajeno, debe pagar el valor del
elemento reproductor, b) Si acta de mala fe debe pagar
del tripe del valor.

Accecion mobiliaria industrial: la doctrina considera
como accecion mobiliaria industrial o artificial a la
adjuncin, a la mezcla y a la confusin. En el Cdigo
Civil se encuentran subsumidas dentro de la
especificacin.

g. TRANSMISION

a. TRANSMISIN MOBILIARIA


La transmisin de un bien mueble se perfecciona con la
tradicin, que consiste en la entrega natural de la casa
mueble
RAMIREZ CRUZ seala que la tradicin consiste en la
entrega (material o jurdica) de la posesin de un bien
mueble por parte de quien lo enajena (no siempre el
propietario) con animo o finalidad traslativa
Si se trata de bienes muebles registrados, la tradicin no es
suficiente para la transferencia del dominio, sino que debe
estar inscrita en el registro respectivo, tambin en el caso de
la transferencia de acciones de las sociedades annimas,
porque dicha transferencia se debe comunicar a la sociedad
a efectos de que se anote en el registro pertinente.

b. TRANSMISIN INMOBILIARIA
El Cdigo Civil adopta el sistema consensualista, de manera
que basta que el comprador y el vendedor se pongan de
acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del
inmueble.
En caso de concurrencia de acreedores se prefiere aqul
con derecho inscrito. La inscripcin en los registros pblicos
permite oponer el derecho de propiedad frente a terceros,
creando un sistema ambiguo, porque si la doctrina general
seala que para la transferencia inmobiliaria es suficiente la
consensualidad, se rompe con ese principio, concediendo
ventaja ventaja a quien primero lo ha inscrito y no al que
pact primero. Por ello se sostiene que se debe reforzar


primero el Cdigo Civil y dividir los bienes en registrables y
no registrables.
.
h. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN
Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante
una posesin prolongada durante un tiempo
determinado.
a. PRESCRIPCION IMMOBILIARIA

PRESCRIPCIN LARGA O EXTRAORDINARIA: Sus
requisitos son: a) posesin pacifica, contina y publica
como propietario, b) posesin durante diez aos.
PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA: Se adquiere
a los cinco aos con justo titulo y de buena fe.

b. PRESCRIPCION MOBILIARIA

PRESCRIPCIN CORTA: Se adquiere con la posesin
continua, pacfica y pblica; y de buena fe como
propietario a los dos aos.
PRESCRIPCIN Larga: Se adquiere con la posesin
continua, pacfica y publica como propietario a los
cuatro aos

5. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD


La prdida o extincin de la propiedad se produce
algunas veces mediante un acto unilateral (abandono),
otras por negocio bilateral (adquisicin o enajenacin
del bien) o debido a una disposicin de la autoridad
administrativa (expropiacin).
La perdida significa que el dominio se separa o
desvincula de su titular y puede ser adquirido o no
por otra persona; mientras que la extincin implica
la destruccin o prdida total del dominio, ese deja
de tener existencia no solo para su titular sino para
cualquier persona.
El artculo 968 del cdigo civil establece que la
propiedad se extingue por:
ADQUISICIN del bien por otra persona.
DESTRUCCIN o prdida total o consumo del
bien.
EXPROPIACIN del bien por parte del estado.
ABANDONO del bien durante 20 aos, en cuyo caso
pasa a dominio del estado.
Cabe precisar que los tres primeros casos se refieren
tanto por los bienes muebles como inmuebles; mientras
que el ltimo se refiere para los bienes inmuebles.

a. ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA
Se pierde el dominio por cuanto su titular lo enajena o
transfiere a otro. Reviste dos formas: por la tradicin, en


los bienes muebles y por el consentimiento, en los bienes
inmuebles.
Se trata de un modo voluntario, de un acto de disposicin,
que supone que el enajenante pierde el derecho de
propiedad, pero, a su vez otra persona la adquiere.
b. DESTRUCCIN O PERDIDA TOTAL DEL BIEN
Es la nica causal de extincin o prdida absoluta y total.
Se debe a una causa inherente al bien. Ejemplo: el caso
del hundimiento de un buque, la cada de una aeronave.
Se puede dar el consumo total del bien. Ejm: el uso o la
inversin, se extingue para el dueo, pero a su vez pasa a
ser propiedad de quien recibe.
c. LA EXPROPIACIN
la expropiacin es un instituto de derecho pblico en
virtud del cual el estado, previa una justa
indemnizacin, priva imperativamente a un sujeto de
su propiedad sobre una cosa o de derechos o
intereses patrimoniales legtimos, a favor de aquel o
de otro sujeto publico o privado, por razones de
utilidad publico o inters social.
La expropiacin puede crearse sobre bienes muebles,
inmuebles o derechos; es decir, todo tipo de bienes e
intereses patrimoniales.
La Constitucin establece que nadie puede privarse de la
propiedad, salvo por causas de seguridad nacional o
necesidad publica declarada por la ley, y previo pago de
una indemnizacin justipreciada.


- Utilidad pblica o Seguridad Nacional: todo aquello que,
por una razn u otra es conveniente para el progreso
social; debe ser declarada por la ley.
- La indemnizacin debe ser justa, necesariamente
pagada en dinero y moneda nacional.
- La indemnizacin comprende el valor del bien y las
consecuencias directas o inmediatas (los daos
acreditados fehacientemente).
- La indemnizacin no comprende el valor efectivo, el
valor patrimonial, el valor histrico, el lucro cesante, las
gananciales hipotticas o eventuales.
El procedimiento de expropiacin tiene dos momentos:
- El Acto Administrativo: slo la autoridad competente
puede realizarla, para lo cual debe ser declarada por la
ley. El Congreso de la Republica y el Poder Ejecutivo
pueden disponer la expropiacin a favor de los dems
poderes del estado, de entes autnomos regionales y
municipales y excepcionalmente en beneficio de
empresas privadas.
- El Procedimiento Judicial. Regulado en el Cdigo
Procesal civil, ante la autoridad judicial no se puede
discutir la improcedencia de la expropiacin, slo se
puede objetar la valoracin.

d. EL ABANDONO


Consiste en la dejacin voluntaria de un bien mueble o
inmueble con la intencin de perder la propiedad, por ello
implica un acto unilateral.
El abandono es la muestra que el derecho de propiedad
ya no es perpetuo ni absoluto, si no que esta sujeto al
cumplimiento de determinadas obligaciones a favor de la
sociedad. Asimismo, si el predio se encuentra
abandonado por un periodo de tiempo, pasa al dominio
del estado.

6. PROTECCIN DE LA PROPIEDAD
a. LA ACCIN REINVIDICATORIA
La reivindicacin es la accin que ejerce una persona para
reclamar la restitucin de un bien del que pretende ser
propietario. Se basa la existencia del derecho de propiedad
y tiene como finalidad la obtencin de la posesin.
Es la accin real por excelencia. Sus requisitos son:
Que el denunciante sea el dueo de la cosa, por esto
se distingue el interdicto de recobrar, en este ltimo solo
se exige la prueba de la posesin. La accin
reivindicatoria se tramita en la va del proceso de
conocimiento.
Que el bien sea individualizado, si se trata de un predio,
debe sealarse su situacin, rea y lindero.
Que el demandado este en posesin del bien, el
demandante deber probar que el demandado posee el


bien. El demandado, para retener la accin deber probar
el derecho por el cual posee es bien.

b.LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO

Sucede que a veces se afecta bienes que no son de
propiedad del demandado, sino de un tercero que no es
parte en el proceso, en cuyo caso proceder la tercera
excluyente de propiedad, debiendo interponerla el tercero
que alega la propiedad sobre los bienes embargados que
resultan incompatibles con el remate. Para ello el accionante
deber probar su propiedad con documento pblico o
privado de fecha cierta.
Se puede interponer antes de que se inicie el remate del
bien y se tramita como proceso abreviado.
7. PROPIEDADES ESPECIALES
a. PROPIEDAD HORIZONTAL
Es un derecho al por el cual su titular puede usar, gozar y
disponer del objeto sobre el que recae y que consiste en una
fraccin de un inmueble edificado, integrado por un sector
exclusivo, independiente y por una parte indivisada sobre el
terreno y dems partes y cosas de propiedad comn.
JOSSERAND la define como una propiedad sui generis,
donde una edificacin o conjunto de edificaciones
constituyen un todo, dividida en forma de sesiones,
departamentos y pisos que tienen dueos distintos. Estos
tienen un dominio exclusivo sobre cada seccin o


departamento y a su vez un condominio forzoso sobre los
bienes comunes.

Se caracteriza por :

Propiedad exclusiva, constituida por el dominio que
cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad
exclusiva, llmese seccin o departamento.
Bienes o partes comunes, es decir, bienes cuyo goce y
utilizacin beneficia a todos los propietarios, siendo
inseparables del dominio y uso de la respectiva
propiedad. Ejm: el terreno sobre el que est levantado o
construida la edificacin, los pasajes, pasadizos, las
escaleras, los jardines, etc.
El suelo o terreno sobre el que se levanta la edificacin
es el elemento mas importante.
El propietario del departamento o piso tiene derecho
a poseer, usar, gozar y dispones. Tambin tiene
derecho a enajenar, grabar, abandonar, constituir
derechos personales (arrendar), etc.
Existen prohibiciones que se imponen a los
propietarios ocupantes de los departamentos o pisos,
tales como no perturbar con ruido, no comprometer la
seguridad del edificio, no ejecutar actos que van contra
la esttica, no realizar obras en partes comunes, etc.
Los titulares tambin tendrn obligaciones como las
de aportar para los gastos de conservacin y


reparacin de las cosas comunes, gastos por
mejoras necesarias y tiles, etc.
Se puede conformar una Junta de Propietarios, que
se consideracomo una persona jurdica de derecho
privado y se organiza de acuerdo al rgimen de las
asociaciones.
Una vez otorgado el reglamento por escritura publica puede
inscribirse el registro de la propiedad inmueble.
b) PROPIEDAD INTELECTUAL
- Los derechos de autor
El derecho de autor confiere una facultad o un conjunto de
facultades al autor sobre la obra artstica, o literaria producto
de su talento.
El titular tiene un dominio exclusivo y directo, pudiendo
publicarla o no, reproducirla, modificarla, actualizarla y. en
general tendr el derecho de explotarla y disponer
deellacomo mejor le parezca.
El autor goza de los derechos morales, que no son otra
cosa que la paternidad de la obra que tiene el autor y, en
consecuencia puede oponerse a su deformacin o
modificacin, aunque hubiese transferido sus derechos
patrimoniales. Los derechos morales son inalienables,
imprescriptibles, irrenunciables y perpetuos.
Adems, goza de los derechos patrimoniales, que le
permiten explotar econmicamente el producto de su
creacin, lo que se traduce en publicarla, exponerla
pblicamente, enajenarla, autorizar su traduccin,


produccin, de igual forma,evitar el plagio e interponer las
acciones pertinentes. Los derechos patrimoniales duran
toda la vida del autor y 70 aos despus de su
fallecimiento, despus de los cuales se extingue los
derechos patrimoniales y pasa la obra a dominio
pblico.
La Oficina de Derechos de Autor del INDECOPI es la
autoridad competente encargada de cautelar y proteger
administrativamente los derechos de autor, y resuelve en
primera instancia los asuntos contenciosos y no
contenciosos sometidos a su jurisdiccin por denuncia de
parte o de oficio.la segunda instancia es el tribunal de
INDECOPI.

La propiedad industrial
Viene a ser una forma de propiedad que recae sobre los
inventos o descubrimientos industriales, constituyndose
como elemento de la propiedad industrial: patentes de
invencin, certificados de proteccin, modelos de utilidad,
diseos industriales, secretos industriales marcas de
productos y servicios, nombres comerciales, lemas
comerciales y denominaciones de origen.
A diferencia de los derechos de autor, la propiedad industrial
para ser tutelada necesita ser patentada, y su ejercicio se
reduce a la explotacin econmica, en tanto que los
derechos de autor no requieren ser registrados.


c. LA MULTIPROPIEDAD
Dentro del derecho comparado se le conoce como: tiempo
compartido o propiedad en tiempo compartido, y sus
equivalentes temps partage (Francia); time sharing
(Estados unidos); propiedad vacacional, copropiedad en el
tiempo, fideicomiso turstico, etc.
Ramrez Cruz sostiene que la multipropiedad es un derecho
real nuevo que se caracteriza por varias personas son
dueos del mismo bien en distintos momentos de
tiempo, teniendo cada titular el derecho de uso y disfrute
del bien pero escalonadamente.
El propsito de la multipropiedad es favorecer e impulsar el
turismo, el esparcimiento y el descansa vacacional
reparador de las energas.

OTROS DERECHOS REALES
PRINCIPALES

1. LA COPROPIEDAD
Es el derecho real por el cual varias personas tienen
simultneamente derechos, segn las cuotas partes sobre
un bien mueble o inmueble que no est materialmente
divido. En sntesis, por la copropiedad un bien pertenece
por cuotas ideales a dos o ms personas.


Tambin se le llama estado de indivisin. Asimismo, las
cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo
prueba en contrario.

a. FUENTES DE LA COPROPIEDAD

FUENTES VOLUNTARIAS.- En estos
casos se constituye la copropiedad por la voluntad de
los hombres, por ejemplo: por contrato o testamento.

FUENTES LEGALES.- Nacen de la
llamada voluntad del legislador, es decir, de la ley
ejemplo: la que nace como consecuencia de la
presuncin de medianera como paredes, muros,
zanjas, cercos y arboles entre los predios o los que
resulten del nico o mezcla de bienes muebles.

FUNTES JUDICIALES.- Nacen de una
decisin de la justicia, ejemplo: por la adjudicacin en
una particin, que concluye por medio de la subasta
del bien.

b. CARACTERISTICAS

Pluralidad de sujetos
Unidad del objeto
La atribucin de las cuotas ideales
Debe recaer sobre bienes, sea muebles o inmuebles

c. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS


Cada copropietario tiene facultades sobre la totalidad
del bien y son las siguientes: uso y derecho a servirse,
disfrute, disposicin de la cuota ideal y sus frutos,
reivindicacin, pedir la particin, tanteo o preferencia,
retracto, establecer servidumbres y asumir la
administracin del bien comn.

Asimismo, cada copropietario tambin ejerce derechos
colectivos con los dems copropietarios, es as que se
establece un rgimen de decisiones.

Se necesita para disponer, gravar y arrendar el bien.
Se necesita mayora absoluta para los negocios de
administracin ordinaria.
Cuando exista empate entre los copropietarios,
resolver el juez por la va sumarsima.

d. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

RESPONDER PROPORCIONALMENTE POR LAS
MEJORAS.- El articulo 980 seala que las mejoras
necesarias y tiles pertenecen a todos los
copropietarios, con la obligacin de responder
proporcionalmente por los gastos.

CONCURRIR EN LOS GASTOS.- El articulo 981
prescribe que todos los copropietarios estn
obligados a concurrir, en proporcin a su parte, a los


gastos de conservacin y al pago de los tributos,
cargas y gravmenes que afecten el bien comn.

SANEAMIENTO POR EVICCIN.- El vocablo
eviccin significa despojo, privacin, desposesin
desprendimiento, perjuicio. Saneamiento por eviccin
significa resarcimiento por despojo, a dicha obligacin
se encuentra sujeto todo autor de un negocio
traslativo de dominio.

Hacer la particin del bien comn.

e. PARTICIN
Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por el
cual la cuota ideal que un sujeto tiene sobre un bien
(o bienes) se convierte en cuota o parte material.
Segn el artculo 984 los copropietarios estn
obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el
acreedor de la cualquiera lo solicite.
Sin embargo, se regulan algunas excepciones:
LA INDIVISIN FORZOSA.- La pared propia que
separa dos predios y que por convenio entre los
propietarios vecinos se transforma en comn.

LA EXISTENCIA DE UN PACTO DE INDIVISN.- El
pacto de indivisin es el acuerdo celebrado entre los
copropietarios por un plazo no mayor de cuatro aos
y renovable cuantas veces se crea conveniente.


INDIVISN POR TESTAMENTO.- En este caso el
testador podra imponer una clausula de indivisin a
sus herederos hasta por un plazo de cuatro aos y
renovable cuantas veces se crea conveniente.

El acto de indivisin que no consigne plazo se
presume que es por cuatro aos. Para que produzca
efectos frente a terceros el pacto de indivisin debe
inscribirse en el registro correspondiente.

INDIVISN POR TESTAMENTO. En este caso el
testador podra imponer una clausula de indivisin a
sus herederos hasta por un plazo de cuatro aos.

La accin de participacin es imprescriptible,puede
solicitarse en cualquier tiempo y por cualquier
copropietario.

Las formas de realizar la particin son:

LA PARTICIN EXTRAJUDICIAL: Los
copropietarios pueden realizar la particin por
convenio o sorteo. Para ello deben tener presente os
siguientes requisitos:

Que los propietarios tengan capacidad para
contratar.
Debe existir acuerdo unnime


Para asegurar el derecho frente a terceros debe
optarse por la escritura publica cuando se trate
de bienes inmuebles.

LA PARTICIN JUDICIAL.- Es la que lleva a cabo el
juez. Procede cuando los copropietarios no se han
puesto de acuerdo, por incapacidad de uno de los
copropietarios, cuando uno de ellos esta ausente o no
ha dejado representante con poder suficiente. La
sentencia declara el porcentaje de particin para cada
copropietario frente al bien ola masa de bienes
factibles de divisin.

f. EXTINCIN DELA COPROPIEDAD

El artculo 992 del cdigo civil seala que la
copropiedad se extingue por:

Divisin y particin del bien comn.
Reunin de todas las cuotas partes en un solo
propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Perdida del derecho de propiedad de los
copropietarios

g. MEDIANERIA

La medianera es la copropiedad permanente, en
razn de que la particin esta suspendida.


Tambin se le suele llamar copropiedad con
indivisin forzosa.

En la medianera, ele derecho de pedir la particin del
bien comn no existe, se encuentra suspendido,
muchas veces de manera definitiva, y otras veces de
manera provisional. La nocin de copropiedad es
aplicada a paredes, muros y cercos. En
consecuencia, existir medianera siempre que estos
elementos medianeros pertenezcan pro indiviso a los
dos propietarios o vecinos que separa. La pared la
pared no medianera es llamada privada porque ella
es propiedad exclusiva de unos d ellos.

No cualquier tipo de bienes, la ley se refiere a muros,
cercos o zanjas colindantes, sino lo fueran, entonces
no habr medianera, serian muros o paredes
privativas.

Se presume iuris tantum, que los muros situados
entre dos predios colindantes son comunes y
debe darse dos condiciones para considerarse la
pared medianera. i) La construccin a costos
comunes ii) que el muro se encuentre en el lmite que
separa de las dos heredades.

2. USUFRUCTO

VALENCIA ZEA seala que El usufructo es el
derecho real en virtud del cual una persona, el


usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa
que pertenece a otro, sin alterar su esencia.

a. CRACTERISTICAS

ES UN DERECHO REAL.- porque se establece
una relacin jurdica directa e inmediata sobre la
cosa.

OTORGA EL DERECHO DE USAR Y
DISFRUTAR.- el usufructuario puede servirse de
la cosa y obtener los frutos que sean susceptibles
de producir.

AJENIDAD.- porque le pertenece a un tercero.

NO PUEDE CONLLEVAR A LA MODIFICACIN
SUSTANCIAL DEL BIEN O DE SU USO.- a fin de
devolverla al propietario una vez extinguido el
derecho del usufructuario

TEMPORALIDAD.- Si es a favor de una persona
jurdica, no puede exceder de 30 aos y cuando se
trata de inmuebles de valor monumental de
propiedad del estado que sern materia de
restauracin con fondos de personas naturales o
jurdicas, podr tener un plazo mximo de 99
aos.

b. CLASES DE USUFRUCTO


USO CONVENCIONAL.- Surge del acuerdo de
dos o ms personas. puede ser a titulo oneroso
(compraventa) o ttulo gratuito (donacin).

USUFRUCTO TESTAMENTARIO: Surge por
testamento.

USUFRUCTO LEGAL: se instituye por mandato
de la ley, por ejemplo: el usufructo que se otorga a
los padres, que ejercen la patria potestad, respecto
de los bienes de los hijos.Asimismo el usufructo de
la casa habitacin en que existi el hogar conyugal
a favor del cnyuge sobreviviente.

c. SUJETOS

EL CONSTITUYENTE DEL USUFRUCTO:
adems de ser propietarios, debe ser capaz, y
puede ser una persona natural o jurdica.

EL USUFRUCTUARIO: Es el beneficiario del
usufructo, puede ser una persona natural o
jurdica.

El usufructo se puede constituir para beneficiar
varias personas, sea conjunta sucesivamente.

Conjuntas:los usufructuarios comparten los
derechos y obligaciones inherentes


simultneamente. La muerte de uno de ellos
acrecer el derecho de los dems.

Sucesiva: los usufructuarios disfrutan uno a
uno, no comparten derechos ni obligaciones
con los dems.

d. DERECHOS Y OBLIGACIONES

DEL CONSTITUYENTE

Tiene el derecho de exigir que el bien le sea
restituido una vez extinguido el usufructo y de
ejercitar todos los poderes inherentes a su
condicin de propietario.

La principal obligacin es la entregar el bien,
a fin de que el usufructuario lo pueda usar y
disfrutar extendindose a la obligacin de
otorgar la escritura publica que posibilite la
inscripcin del usufructo ene l registro de la
propiedad inmueble.

DEL USUFRUCTUARIO

Tiene el derecho de usar y disfrutar del bien,
siendo poseedor del bien y como tal tiene
derecho a defenderlo, utilizando los
instrumentos legales necesarios.


Puede hacer suyo los frutos y productos del
bien usufructuado.
Puede introducir mejoras en el bien, solicitar a
que se abone el valor de las necesarias y
tiles y, retirar las de recreo.
Puede transferir o gravar su derecho, a titulo
oneroso o gratuito siempre y cuando no halla
prohibicin expresa en el titulo constituido.Us
La principal obligacin es conservar el bien
segn su naturaleza y destino a fin de que
este sea devuelto al propietario.
Esta obligado a realizar un inventario o
tasacin de los muebles recibidos, salvo que
el propietario lo exima de la exigencia.
Debe prestar la garanta a que se hubiese
obligado, o la que el juez le ordene si el
propietario as lo requiere por estimar que
peligra su derecho.
Es obligatorio a explotar el bien en la forma
normal y acostumbrada, y abstenerse a
realizar modificaciones sustanciales en el
bien como el uso.
Los tributos, rentas vitalicias y pensiones de
alimentos que graven los bienes debern ser
pagados por el usufructuario.
Debe efectuar las reparaciones ordinarias, y
las extraordinarias cuando se originen en
hechos que le sean atribuibles.
Si la usufructuaria paga la deuda hipotecada
se subroga en el crdito pagado.


e. OBJETO

El usufructo recae sobre toda clase de bienes no
consumibles, estableciendo como excepcin el
usufructo en dinero y crdito.

f. CUASIUSUFRUCTO
Llamado tambin usufructuo imperfecto, se considera
as porque, recae sobre cosas que el usufructuario no
puede gozar sin consumirlas o cambiar su sustancias;
por ejemplo: X titular de una cuenta de ahorros en $
1000 instituye a favor de Y el usufructo sobre dicho
monto; y tendr a derecho al cobro de los intereses
que genere la cuenta.
g. EXTINCIN

Vencimiento del plazo: se extinguir al vencimiento del
plazo sealado en su constitucin
Prescripcin: cuando el usufructuario deja de hacer
uso de su derecho durante 5 aos, que depender de
las circunstancias y de las caractersticas del bien.
Consolidacin: se produce cuando las titularidades del
propietario y del usufructuario se renen en una misma
persona, ello ocurre por adquirir el usufructuario
propiedad del bien, por compraventa, donacin, o por la
adquisicin mortis causa.ejm, el usufructuario resulta
ser heredero o alegatorio del propietario, etc.
Fallecimiento del usufructuario: significa que los
derechos del usufructuario no son transmisibles a titulo


de herencia o legado, puesto que se extingue con la
muerte.
Renuncia del usufructuario: la renuncia deber de
ser, expresa, ya que la tcita puede asimilarse por el no
uso y ser entendida como prescripcin extintiva.
Destruccin o prdida del bien: puede ocurrirse por
causas atribuibles a un tercero, que obra por dolo o
culpa, el usufructo continuara sobre la indemnizacin
debida por el tercero.
Si el bien se encontrase asegurado, el usufructo se
establecer sobre el importe pagado por el asegurador.
Si la destruccin fuera imputable, el usufructuario
evidentemente el usufructo se extinguir sin perjuicio de
la responsabilidad que le cabra frente al propietario,
ante la responsabilidad de restituirle el bien.
La declaracin judicial: se presenta cuando el
propietario acude ante el juez a fin de solicitar que se
extinga el usufructo, por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, enajenando o deteriorando los
bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias.

3. USO Y HABITACIN

A.- EL DERECHO DE USO
Consiste en el derecho real que faculta al beneficiario para
utilizar un bien ajeno, pero excluyendo el disfrute del mismo,
es decir, percibir los frutos. Se trata de un usufructo
restringido, enel cual el ius fruendi queda limitado a las
necesidades del usuario y su familia.
B.- EL DERECHO DE HABITACIN


Consiste en el derecho de uso, cuando este recae sobre una
vivienda o parte de ella para servir de morada.

c- CARACTERISTICAS COMUNES:
Son derechos reales, porque recaen directamente
sobre un bien.
Inciden nicamente sobre bienes no consumibles
El beneficiario tiene la obligacin de conservar la
forma y sustancia de los bienes para su posterior
devolucin al nudo propietario.
Son derechos eminentemente temporales.
Son derechos intrasmisibles.

4. LA SUPERFICIE
Es un derecho real en virtud del cual el propietario del
suelo o dominus soli constituye sobre este un derecho a
favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener
construcciones sobre la misma o por debajo de ella por
un tiempo determinado.
Este derecho no puede durar ms de 99 aos, a su
vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad
de lo construido rembolsando su valor, salvo pacto distinto.

a.- CARACTERISTICAS
Es un derecho real, susceptible de enajenar, gravar.
Es un derecho temporal, no puede durar mas de 99
aos


Otorga a su titular el derecho de tener y mantener
una edificacin en propiedad separada, por encima o
por debajo del suelo.
Es de carcter social, el derecho de superficie es uno
de los tantos medios utilizados para resolver el
problema de la vivienda.

b. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DOMINIUS SOLI

Derechos

Esta en la libertad de constituir un derecho de
superficie por debajo del suelo.
Tiene el derecho al espacio areo que se
encuentre sobre la superficie.
Debe velar por el uso y la conservacin de lo
edificado, cuidando que en el bien no se instale
instrumentos que afecten la paz pblica.
Debe cuidar que el superficiario cumpla lo pactado
sobre contribuciones, arbitrios, seguro y el pago
de sus primas correspondientes.
Tiene derecho a percibir un canon peridico, que
el superficiario podr garantizar mediante una
hipoteca y una prenda.
Tiene el derecho de retracto.

Obligaciones
No impedir realizar la construccin al superficiario.


c.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO

Derechos

Exigir el dominus soli que se abstenga de realizar
negocios que dificulten el ejercicio de su derecho.

Obligaciones

De construir, dentro de los lmites constituidos.
Debe pagar canon.
Devolver lo edificado, rembolsndosele su valor,
salvo pacto en contrario. El efecto fundamental de
la extincin del derecho de superficie es la
atribucin de lo edificado al propietario del suelo,
con la obligacin del dominus soli al pago de una
indemnizacin o adquirir lo edificado sin
contraprestacin u obligacin de reembolso.

d. LA SERVIDUMBRE

a.- CONCEPTO

ARIAS SCHEREIBER seala queLa servidumbre es aquel
derecho real con lo que se limita a un predio en beneficio de
otro, que corresponde en principio a un propietario distinto.

b.- CARACTERISTICAS


Es un derecho real
Representa una limitacin, una carga hecha efectiva
sobre el predio sirviente
Esa carga beneficia a otro predio llamado
dominante
El dominio del predio dominante corresponde a un
apersona, y el del predio sirviente a otra.
Son perpetuas, aunque nada impide que sean
temporales, de acuerdo con la voluntad de las
partes.

c.- CONSTITUCIN

Por contrato, pudiendo establecerse a titulo oneroso
y gratuito.
Por ley
Por voluntad testamentaria
Por disposicin unilateral del propietario
Por prescripcin.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

1.-GENERALIDADES
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento
de una obligacin mediante la concesin de un poder
directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que


faculta a su titular para, aquella se incumple,
promover la enajenacin de esta y hacerse pago con
sus precio de dicha obligacin asegurada o de la
suma a que asciende la responsabilidad por el
incumplimiento.
Sus caractersticas son:
Son derechos reales, porque se establece un
poder directo e inmediato sobre una cosa.
Son derechos accesorios, porque aseguran el
cumplimiento de una obligacin principal, no tiene
existencia jurdica propia.
Son derechos indivisibles, porque recaen sobre
todo el bien, para asegurar la obligacin
garantizada hasta su cumplimiento, por esta razn
no procede a solicitar la cancelacin parcial de la
hipoteca, por el hecho de haber cancelado parte
de la obligacin.

2.- LA HIPOTECA

ARIAS SCHEREIBER seala que la hipoteca es un
derecho real constituido sobre el inmueble de un
deudor o un tercero, en seguridad de
cumplimiento de una obligacin asumida por el
primero, que sin desposeer al contribuyente permite,
en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, la realizacin publica del bien,
satisfaciendo con su precio en forma preferencial a
quien la tenga registrada.


El artculo 1097 del Cdigo Civil prescribe que por
la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de
un tercero.
La garanta no determina desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.

a. CARACTERSTICAS

Derecho real y accesorio. Afecta a un objeto
prescindiendo de la persona que lo posee, por lo que es
persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere
decir que la hipoteca esta destinada a servir de garanta
a un crdito, cuyo pago debe asegurar.
Carcter inmobiliario. Slo puede ser constituida
sobre bienes inmuebles determinados al titular de la
hipoteca. Tiene el derecho de referencia en relacin
con los dems acreedores y un derecho de persecucin
contra el tercereo adquiriente del inmueble hipotecado.
Constitucin de la hipotecapor el deudor y por el
tercero. Puede ser posible que el deudor y el
contribuyente sean personas distintas.
No hay desplazamiento del bien ni desposesin. No
implica la entrega del inmueble al acreedor, la entrega
se constituye con la inscripcin del gravamen en el
registro de la propiedad inmueble, como acto
constitutivo para el nacimiento de este derecho.


Especialidad. Esta caracterstica significa, por un lado,
que la hipoteca garantiza un crdito determinado, y, por
otro que la hipoteca se constituye sobre un inmueble
determinado.
Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende
a todo el inmueble y cada parte del mismo,
garantizando el pago de todo el crdito y cada parte de
ste. La indivisibilidad de la hipoteca es
independientemente de la divisibilidad del crdito.por
tanto, el acreedor no esta obligado a cancelar la
hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su
crdito.
La regla de indivisibilidad de la hipoteca no es de orden
publico, sino de orden privado, por ello se puede
renunciar. Pero lo que el Cdigo si permite la reduccin
del monto de la hipoteca, lo que permite al deudor
acceder a oras fuentes creditarias.
Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son
oponibles a terceros despus de la inscripcin, por lo
que el derecho de preferencia y el derecho de
persecucin quedan supeditados a la inscripcin. En
consecuencia, la inscripcin es fundamental para la
existencia de la hipoteca como derecho real.

b. EXTENSIN
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del
bien hipotecado, a sus accesorios y, al importe de las


indemnizaciones de los seguros y de las expropiaciones,
salvo pacto distinto
Comprende la extensin de las garantas a los accesorios
que siguen unidos a la principal, a las mejoras de todo
orden, a las construcciones hechas en el terreno, a las
ventajas que resulte de la extensin de ciertos derechos
que pesaban sobre el inmueble, se extiende tambin a las
rentas y a las indemnizaciones por seguros, por lo que
incluye a los frutos civiles y naturales.

c. CLASES DE HIPOTECA

HIPOTECAS VOLUNTARIAS

Son las establecidas por negocio jurdico, s decir las
que se originan por un contrato entre el hipotecante y
el acreedor hipotecario. Lo constituye el propietario
que tiene derecho a disponer de su inmueble para
garantizar el cumplimiento de una deuda de un tercero.

La hipoteca convencional esta sometida a publicar
y solo produce efectos respecto a terceros por
medio de la inscripcin.

HIPOTECAS LEGALES

La fuente normal de la hipoteca es el contrato, pero
por excepcin existen ciertas hiptesis donde la ley es
la fuente de la hipoteca.


El cdigo civil establece las siguientes hipotecas
legales:

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL VENDEDOR;
Para que esta hipoteca tenga valor, debe
encontrarse registrada, en la inscripcin de la
transferencia debe constar que el precio no ha
sido pagado o lo ha sido pagado en parte, esto es
suficiente para otorgar al vendedor hipoteca legal
sobre el inmueble vendido.

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE LOS
CONSTRUCTORES, Se apoya en que se han
hecho ingresar un valor ene l patrimonio, se
construye la hipoteca por el monto que el
comitente se haya obligado a pagarles. las
ltimas obras comprendidas son la edificacin o
reparacin, dentro del cual se encuentra la
reconstruccin, cualquier otra obra queda
excluida, por ejemplo el simple desmonte.

HIPOTECA LEGAL DE LOS INMUEBLES
ADQUIRIDOS EN UNA PARTICIN, con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero, a
otro de lo copropietarios, es una hipoteca en
beneficio del copropietario impago como
consecuencia de una particin en razn de que
no teniendo dinero para hacer el pago
inmediatamente como consecuencia de la
particin, se constituye un a hipoteca legal sobre


el bien que se le adjudica a favor del
copropietario.

d. REQUISITO DE VALIDEZ DE LA HIPOTECA

Que afecta el bien el propietario o quien este autorizado
para ese efecto conforme a ley.
Que asegura el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable.
Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el Registro de Propiedad
Inmueble.

e. OBJETO DE LA HIPOTECA
Se podr construir hipoteca en garanta de cualquier
tipo de obligacin. El objeto comercio, es decir, que este
debidamente delimitado y matriculado en los libros de
registro. Por lo tanto, un inmueble no inscrito en el
registro no es susceptible a hipoteca.

La hipoteca puede recaer sobre derechos. Ejm: si una
finca es propiedad de Beltrn, y a Jos Antonio le
corresponde su usufructo, se puede hipotecar tanto la
propiedad como el usufructo.

f. BIENES NO HIPOTECABLES

Los bienes que componen el dominio publico del
estado, de los municipio, etc.


Los bienes afectados como patrimonio familiar.
El patrimonio familiar no es sino la afectacin de
una vivienda, predio aunado a una explotacin
econmica para garantizar el sustento de los miembros
de una familia, pudiendo ser sus beneficiarios el
cnyuge, los hijos menores, padres, hermanos menores
de edad, a fin de protegerlos de las contingencias de la
vida.

Para que la instruccin del patrimonio familiar
opere frente a terceros, debe realizarse el tramite
pertinente (se tramita como proceso no contencioso y
se inscribe en el registro de propiedad inmueble)

g. FORMAS Y CONSTITUCION
La hipoteca solo puede constituirse una forma solemne.
Por escritura pblica: este requisito es propio de las
hipotecas voluntarias, no existiendo en las legales.
La inscripcin en el registro de propiedad inmueble:
la hipoteca es constitutiva, es decir, la no inscripcin
ocasiona la ineficacia absoluta frente a terceros y entre
las partes.

h. EFECTOS DE LA HIPOTECA

EFECTO ENTRE LAS PARTES

Facultades del deudor hipotecario: el, propietario del
bien inmueble conserva todas las facultades inherentes


al derecho de propiedad, sin embargo, su dominio no
puede lesionar y disminuir los derechos del acreedor
hipotecario. En consecuencia podr:

- Enajenar la propiedad a titulo oneroso o a titulo
gratuito, el acreedor hipotecario podr exigir la
venta del inmueble, quien sea el cual dueo,
conforme a su derecho de persecucin.
- Constituir sobre el mismo bien otras hipotecas.
Pero de rango inferior, en razn de que existe una
primera hipoteca este tiene preferencia sobre las
dems por el principio de propiedad o de rango.
- Constituir sobre el bien derechos de uso o
habitacin, usufructo, servidumbre, cuidado
que no se afecte el valor del bien.
- Extraer del inmueble todos los frutos que se
permitan cumplir con la obligacin.

Facultades del acreedor hipotecario: podr
demandar la ejecucin del bien otorgado en garanta en
caso de incumplimiento de la obligacin. Adems,
podr:

- Solicitar una medida cautelar de no innovar,
aefectos de que el propietario se abstenga de
realizar actos de documentos a deteriorar el bien.
Podr solicitar un administrador provisional para
tal efecto.
- Solicitar del deudor otra garanta si el deterioro
se hubiese producido por culpa del deudor y


no por caso fortuito de fuerza mayor, en cuyo
supuesto si el bien estuviese asegurado, la pliza
del seguro lo cubrir.
- Pedir autorizacin judicial con aviso previo al
constituyente para vender el bien, cuando
resulte insuficiente para garantizar la duda del
acreedor por lo que se produce la caducidad del
plazo y la obligacin se hace inmediatamente
exigible.
- Permutar el rango hipotecario, es decir, los
acreedores hipotecarios se pueden poner de
acuerdo para ocupar el rango que le corresponde
a otro.

EFECTOS CON RELACION DE TERCEROS
Extensin de la hipoteca

El capital adeudado.
Los intereses desde el momento de la constitucin, si
estuvieran determinados en la obligacin.
Las costas y costos que devienen de la ejecucin
hipotecaria por el incumplimiento de la obligacin.

Derecho de persecucin: el acreedor podr perseguir
el bien a cualquier propietario, hasta hacer efectivo el
crdito, teniendo en cuenta que la hipoteca esta inscrita
y el crdito sea exigible.

i. EXTINCION DE LA HIPOTECA


EXTINCIN DE LA OBLIGACIN QUE GARANTIZA.-
Se refiere a la extincin total del crdito garantizado.

ANULACIN, RESCICSIN O RESOLUCIN DE
DICHA OBLIGACIN.- Si la obligacin se declara nula,
rescindible o resuelta por mandato judicial, la hipoteca
se extiende por el merito de dicha resolucin judicial.

RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR.- Es un
negocio unilateral por parte del acreedor, no requiere la
aceptacin de quien se beneficia.

DESTRUCCIN TOTAL DEL INMUEBLE,- En este
caso la hipoteca no se extingue, subsiste sobre el
suelo, si la edificacin estaba asegurada, la
indemnizacin queda comprendida en la garanta.

CONSOLIDACIN.- Cuando se entrelazan las
cualidades de acreedor y propietario del inmueble la
deuda se mantiene exigible, pero la hipoteca se
extingue.

EXPROPIACION.- El acreedor tiene derecho sobre el
monto de la expropiacin.

REMATE JUDICIAL.- opera la extincin en el momento
en que el adquiriente consigne el precio a la orden del
juez.


3. GARANTIA MOBILIARIA
La ley de garantas mobiliarias unifica y simplifica la
regulacin de las diversas prendas de hipotecas que recaan
sobre bienes muebles (naves, aeronaves y otros bienes
entes considerados inmuebles).
Al crearse un rgimen general de garantas mobiliarias. La
ley 28677 deroga integralmente la prenda del Cdigo Civil,
las prendas especiales (mineras, industrias y agrcolas),las
prendas vehicular, la prenda global y flotante, registro fiscal
de venta a plazos, la hipoteca naval, la hipoteca minera, la
hipoteca de aviones, etc.

Constitucin
El artculo 17 de la ley de Garanta Mobiliaria seala: la
relacin Jurdica entre las partes derivadas de la garanta
acto jurdico constituido, unilateral, plurilateral, debidamente
otorgado con la finalidad de asegurar el cumplimientos de
una obligacin.Para que la garanta mobiliaria sea oponible
frente ha terceros debe estar inscrita en el Registro
correspondiente. El acto jurdico constitutivo constara por
escrito y podr instrumentarse por cualquier medio
fehaciente que deje constancia de la voluntad de quien lo
otorga, incluyendo el tlex, el telefax, un intercambio
electrnico de datos, correo electrnico, y medios de


conformidad, con la ley 27269 ley y firma y certificados
digitales y las dems normas aplicables en esta materas.
Cuando la Garanta Mobiliaria se constituya por un tercero,
no se requerir del consentimiento del deudor.

Contenido del acto Constitutivo
Segn lo dispuesto en el articulo19 de la LGM, el acto
jurdico constitutivo deber contener:
a. Datos de las partes (contribuyente, deudor, acreedor,
depositario)
b. En caso de bienes no registrados la declaracin curada
del constituyente sobre su condicin de propietario del
bien mueble afectado en garanta mobiliaria
c. El valor del bien mueble afectados en Garanta
Mobiliaria, acordado entre las partes o fijado por un
tercero de comn acuerdo
d. El monto determinado o determinable del gravamen.
e. La identificacin y la descripcin del bien mueble
afectado en Garanta Mobiliaria y de la obligacin
garantizada.
f. La fecha cierta del acto jurdico constitutivo y el plazo de
vigencia de la Garanta Mobiliaria.
g. La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble
afectado en Garanta Mobiliaria.

Oponibilidad


LaGaranta Mobiliaria puede darse con o sin prdida de la
posesin por parte del constituyente. Sin embargo, la
garanta slo ser oponible frente a terceros desde que se
inscriba el riesgo respectivo.
De ste modo. Se ha excluido la posesin como mecanismo
de oportunidad. Nadie impide que se constituya una garanta
que no se inscribe t surta efectos entre las partes. Sin
embargo, dicho derecho no ser oponible frente a terceros,
inclusive en caso de que el contribuyente haya entregado la
posesin de los bienes grabados al acreedor o a quien ste
hubiera designado.
El procedimiento de publicidad se inicia con el llenado de
datos del acta constitutivo en el formulario de inscripcin que
aprobar SUNARP para la inscripcin de Garantas
Mobiliarias ; el cual tendr carcter de declaracin jurada y
ser certificada por un notario pblico.
Una importante novedad de la norma es que permite que el
formulario se extienda utilizando medios electrnicos y que
sea remitido a la SUNARP por tales medios.

Cancelacin de Garantas
En caso de que el acreedor se negare o no levantase la
garanta de una vez cancelada la deuda, el contribuyente o
el deudor podr recurrir al mecanismo pactado o al juez
(proceso sumarsimo), sin perjuicio de la responsabilidad del
acreedor garantizado.

Ejecucin


La ley ofrece una novedosa y gil opcin de recuperacin de
crdito garantizado con bienes muebles, sea por la va de la
adjudicacin a cargo del mismo acreedor o la venta
extrajudicial, quedando la venta judicial siempre como
alternativa final por pacto o imposibilidad de venta
extrajudicial.

4. ANTICRESIS

A.- DEFINICIN

Es un derecho real concedido al acreedor por el
deudor o un tercero por l, ponindolo en posesin
de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos
para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crdito, si son dbitos.

El cdigo civil seala que la anticresis consiste en la
entrega de un inmueble en garanta de una deuda,
concedindolo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.

Esta institucin no se encuentra completada en el
anteproyecto de reforma del cdigo civil, porque a
perdido vigencia histrica y jurdica, y ha sido
sustituida por la hipoteca, en la que no existe
desplazamiento del bien y del deudor no pierde su
derecho a explorarlo, ya que con sus frutos puede
cubrir sus intereses y la obligacin misma.


B.- CARACTERSTICAS

Es un derecho real.
Es convencional, no se puede constituir
legalmente.
Es accesorio, porque asegura pagode una
obligacin.
Es indivisible, el acreedor esta autorizado a
retener el bien hasta el pago integro de su
crdito principal y accesorio.

C. CONSTITUCION
Condiciones de fondo:

- La legitimacin del contribuyente.
- La capacidad de las partes.
- La entrega del inmueble al acreedor.

Condiciones de forma:

- Exige el otorgamiento de escritura pblica,
bajo sancin de nulidad.
- Requiere la inscripcin en el Registro de
Propiedad Inmueble.

D.-EFECTOS


El acreedor tiene el derecho a poseer y a
ejercer el derecho de retencin hasta el pago
del capital, intereses y mejoras realizadas en el
inmueble.
El acreedor tiene derecho a percibir Los frutos.
El valor de los mismos se imputarasobre lo que
es debido y se rinde cuentas al deudor, aunque
las partes nada hayan convenido. Si las deudas
no llevan intereses, los frutos se tomaran en
deduccin del capital.
El acreedor debe conservar y administrar el
inmueble, tiene a su cargo las reparaciones si
el bien sufre deterioros por su culpa; los gatos
de conservacin pueden ser des contactos del
valor de los frutos. Tiene la obligacin de pagar
las contribuciones y cargas, luego las deducir
de os frutos y en casos de insuficiencia podr
reclamarlas al deudor
El deudor tiene derecho de controlar al
acreedor que administra y explota el inmueble,
exigir la rendicin de cuentas, demandar los
daos y perjuicios por culpa o negligencia en la
administracin y explotacin del inmueble,
dispones del inmueble (siempre que no afecte
los derechos del acreedor anticresista) y existe
la restitucin de inmueble cuando se extingue la
obligacin principal.

d.- EXTINCIN


Por extincin de la obligacin principal.
Por renuncia del acreedor, de manera expresa o
con la restitucin del bien.
Por consolidacin
Por sentencia judicial, que condena al anticresis por
abuso de facultades
Por venta judicial del bien.

5. DERECHO DE RETENCIN
A CONCEPTO
El derecho de retencin es el derecho en virtud del cual
el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor, y
esta facultado para conservarla en su poder hasta el
pago de lo debido.
B CARACTERISTICAS
- Tiene triple origen: la ley, el contrato y la conexidad
del crdito en el bien que se retiene.
- Accesoriedad: es necesario que exista un crdito.
- Indivisibilidad: queda afectada el pago de todo el
crdito y cada parte del mismo.
- Se hace valer jurdicamente como excepcin: ante
el reclamo de la restitucin de la cosa, el acreedor se
opone a ello, invocando la retencin de defensa.
C EFECTOS.


El acreedor tiene el derecho de mantener la tenencia
de la cosa. Si es privado de ella, contra su voluntad, ya
sea por el propietario o por un tercero, esta facultado
para reclamar la restitucin, pues se le concede
acciones posesorias.
El ejercicio de derecho de retencin no perjudica a os
otros acreedores, quienes pueden embargar y
ejecutar la cosa; si ello ocurre, el acreedor podr
seguir detentndola hasta que haya sido satisfecho
su crdito.

D. EXTINCIN
Cuando se cumple la obligacin principal
Cuando se abandona la cosa retenida
Cuando el acreedor entrega el bien deudor.

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