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La Ley 27157 de 1999 estableció que todos los edificios de departamentos, quintas, centros comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes deben contar con un Reglamento Interno y que los existentes deben adecuarse a dicha ley. Contar con un Reglamento Interno permite a la Junta de Propietarios realizar trámites legales como registrarse ante Sunarp, cobrar cuotas morosas y regularizar ampliaciones. El documento recomienda adecuar el Reglamento Interno con asesoría profesional
La Ley 27157 de 1999 estableció que todos los edificios de departamentos, quintas, centros comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes deben contar con un Reglamento Interno y que los existentes deben adecuarse a dicha ley. Contar con un Reglamento Interno permite a la Junta de Propietarios realizar trámites legales como registrarse ante Sunarp, cobrar cuotas morosas y regularizar ampliaciones. El documento recomienda adecuar el Reglamento Interno con asesoría profesional
La Ley 27157 de 1999 estableció que todos los edificios de departamentos, quintas, centros comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes deben contar con un Reglamento Interno y que los existentes deben adecuarse a dicha ley. Contar con un Reglamento Interno permite a la Junta de Propietarios realizar trámites legales como registrarse ante Sunarp, cobrar cuotas morosas y regularizar ampliaciones. El documento recomienda adecuar el Reglamento Interno con asesoría profesional
Categora: Condominios y Edificios Publicado por: victor.guzman Visto: 18586
veces ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Per) En el Per, la Ley 27157 (publicada el 20.07.99) estableci, entre otros temas de importancia, dos exigencias para todos los Edificios de Departamentos, Quintas, Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales, y otras Unidades Inmobiliarias con Bienes Comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos: Primero.- Deben contar con un Reglamento Interno. Segundo.- Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su publicacin (20.07.99), debern adecuarse a lo que ella establece. Si Usted pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un Reglamento Interno o tenindolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, le recomendamos que cumpla con dicha exigencia porque le permitir: registrar su Junta Directiva ante los Registros Pblicos (Sunarp), demandar ante el Poder Judicial a los vecinos morosos, o regularizar alguna ampliacin edificada sin Licencia de Obra, entre otros actos. Debe tener presente que el Reglamento Interno debidamente redactado y formalizado, establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para lograr una convivencia pacfica y en armona con nuestros vecinos, brindndonos la calidad de vida que cada uno nos merecemos. BENEFICIOS DE CONTAR CON UN REGLAMENTO INTERNO: A continuacin enumeramos los principales actos que su Junta de Propietarios podr realizar vlidamente luego de adecuar su Reglamento Interno a la Ley 27157 (Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn). 1. Regularizar la Constitucin de la Junta de Propietarios o Realizar su inscripcin ante la SUNARP. o Determinar al Presidente si existiera pluralidad de propietarios. o El Presidente de la Junta de Propietarios gozar de las facultades de representacin procesal. Mi Perfil Acerca del autor Navegacin Entrada Anterior Entrada Siguiente Hoy Archivos Administracin Calendario Buscar Categoras Administrativo Condominios y Edificios Eventos Acadmicos General Institucional Judiciales Ley 29090 Normas Sector Inmobiliario << diciembre 2011 >> Lu Ma Mi Ju Vi Sa Do 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Buscar Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera Pensando en brindar un Servicio Profesional acorde con los requerimientos actuales, hemos desarrollado una nueva rea de Trabajo en donde coinciden las Carreras del Arquitecto y del Abogado. Pgina 1 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 2. Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora) o En el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias. o El hecho que una seccin se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario. 3. Obtener el Saneamiento Registral de su Edificacin o Alcanzar el reconocimiento legal e inscripcin de su Edificacin o Registrar una Ampliacin en la edificacin va Regularizacin de Fbrica. 4. Optar por un Criterio Razonable para determinar: o El porcentaje de participacin en los bienes comunes. o El monto a cancelar por concepto de mantenimiento de los servicios comunes, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin. o Los Criterios Razonables pueden ser: criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc. o Con la normatividad anterior (Decreto Ley 22112) el nico criterio permitido para determinar porcentaje de participacin en los bienes comunes y los gastos era el del rea construida de su seccin. 5. Asimismo, podr: o Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para las secciones de propiedad exclusiva. o Determinar que bienes comunes sern intransferibles. 6. En cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de las Unidades Inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes, podrn regular: o Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, arrendatarios u otros poseedores. RECOMENDACIONES: Con nuestro Apoyo y Asesoramiento Usted y sus Vecinos podrn adecuar su Reglamento Interno y Junta de Propietarios en forma rpida y eficaz. Consulte sobre NUESTRAS PROMOCIONES en la elaboracin de Reglamentos Internos sin compromiso, somos un grupo de Arquitectos & Abogados con amplia experiencia en el Campo Inmobiliario Peruano. Lo esperamos Va Email: victorggc@yahoo.es Saludos Cordiales. Reglamento Interno Saneamiento Fsico Legal Servicios Profesionales Etiquetas Lima Peru edificaciones Regularizacion procedimiento ley inmobiliaria edificacin municipalidad abogados administrativo ley-29090 normas obra Inversin valor Construccin propietarios Saneamiento demolicion vigencia asesoria 0 Inscripcin licencia aplicacion cercado parametros incumplimiento constitucional plazo registro urbansticos miraflores regional gobierno Recursos local decreto-de-urgencia agenda-sunarp das-hbiles servicios adecuacion ley- 27444 cmputo coactiva impugnativo edificio recurso inhbiles Artculos ms vistos SEDES JUDICIALES - LIMA (PER) [visto 55870 veces] REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 [visto 18586 veces] REGULACIN DE EDIFICACIONES y HABILITACIONES URBANAS - LEY 29090 [visto 12325 veces] DAS HBILES PARA EL CMPUTO DE DETERMINADOS PLAZOS ADMINISTRATIVOS [visto 8096 veces] JUNTA DE PROPIETARIOS Y PERSONERA JURDICA [visto 7220 veces] MUNICIPALIDADES DONDE ES Pgina 2 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 Ley 27157 Adecuacin Junta de Propietarios Decreto Ley 22112 Edificios de Departamentos Quintas Centros Comerciales Galeras Comerciales Campos Feriales Unidades Inmobiliarias Bienes Comunes Saneamiento Registral Criterio Razonable Presidente Junta Propietarios Arquitectos Abogados asesora inmobiliaria Victor Guzmn Carrera Abogado PUCP Arquitectos Lima Abogados Lima Arquitectos UNIFE Etiquetas : Peru, Lima, ley, Reglamento, asesoria, inmobiliaria, adecuacion, 27157, interno, junta, propietarios, departamentos, edificio Total de Votos: 32 - Rating: 3.78 Vota por este artculo: 1 2 3 4 5 Ingrese su correo electrnico para suscribirse a los comentarios de este artculo: Ingrese los caracteres de la imagen y presione el botn "Suscribirse": Comentarios Eloy Tamayo Flores escribi: Estimado Victor: Quiero consultarte hacerca de lo siguiente en el caso de regularizacin de una edificacin bajo la 29090, que este en una zona monumental, es requisito la opinion del INC. Gracias 15/12 01:11:30 Votar! micorreo@mail.com Suscribirse POSIBLE REGULARIZAR EDIFICACIONES [visto 6114 veces] REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES [visto 5590 veces] NORMAS DE INTERS AL SECTOR INMOBILIARIO (Octubre 26, 2009) [visto 5317 veces] PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS EN TRMITE - LEY 29090 [visto 5229 veces] ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Per) [visto 4761 veces] Artculos ms votados SEDES JUDICIALES - LIMA (PER) (65 votos) REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 (32 votos) ELECCIONES DE CONSEJEROS DEL CONSEJO NACIONAL DE LA MAGISTRATURA POR LOS MIEMBROS DE LOS COLEGIOS DE ABOGADOS Y COLEGIOS PROFESIONALES DEL PAS (17 votos) REGULACIN DE EDIFICACIONES y HABILITACIONES URBANAS - LEY 29090 (12 votos) ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Per) (9 votos) Artculos Top 5 REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE SURCO (5) PROYECTO DE REGLAMENTO DE LA LEY N 29415 - LEY DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE RENOVACIN URBANA (5) REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE SAN LUIS (5) RESULTADOS - Pgina 3 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 Dante Risco Dejo escribi: Excelente la orientacin. Lo voy a recomendar a mis co-propietarios Una consulta: puede la junta de propietarios registrada en la SUNARP abrir una cuenta corriente? 02/02 22:59:16 Dora Asalde Llun escribi: estoy interesada en contar con sus servicios, siempre y cuando sean comodos, es para un reglamento interno de un edificio de 6 propietarios, a donde puedo acudir. Gracias 31/05 10:46:30 Jacqueline Koch escribi: Quisiera orientacin acerca de cul es el tratamiento legal para los propietarios morosos, que procedimiento hay que seguir y ms o menos cul es el costo de cobrar las deudas. 05/06 11:34:40 Manuel escribi: Una determinacin muy arbitraria, por morosidad. En el edificio en el que vivo, el Presidente de la Junta de Propietarios (pero que aun no est legalmente registrada), afirma que por el hecho de que no se pague el servicio por mantenimiento 2 meses seguidos a decretado que se har el respectivo corte del agua del Dpto. Si aun debiendo 3 meses y uno no pagar los 3 meses completos y si pagara 2 meses para ir poniendose al da, de igual manera segn l se seguir manteniendo el corte del agua hasta cancelar el total de la deuda. No considerando que en el hogar donde se realizara el corte pudieran vivir incluso nios o personas mayores, es decir ancianos. Aun no habindo un reglamento interno de manera oficial , es posible que se determine esas medidas de manera absoluta. por el solo hecho de tener la "autoridad" en el edificio ?. No se convierte el Sr. en un dictador , por asi verlo de esa manera?. Habra forma legal o existe un reglamento general de edificios donde se estipule algn escrito que defienda, al residente moroso de ello en caso pudiera ocurrir y por tanto como se debera actuar?,Va contra la ley esas determinaciones?. EN CASO RESPONDIERA A MIS INTERROGANTES, LE ESTARE MUY AGRADECIDO POR SU GENTIL ORIENTACION. 09/06 16:43:56 Loli escribi: Hola 1.- soy propietaria de un departamento en magdalena del mar, el agua nos la repartimos entre todos en partes iguales siendo que hay departamentos mas grandes con mas numero de gente en cada uno. Seria conveniente solicitar un medidor para cada departamento? Cual seria el procedimiento.2.- que cantidad de votos o % de ELECCIN DE LOS REPRESENTANTES DE LOS COLEGIOS PROFESIONALES DEL PAS 2010 (5) DARAN CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO EN SOLO 10 MINUTOS (5) ltimos artculos REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE SAN LUIS (13-09-11) EN DEFENSA DE LA PUCP (31- 08-11) CICLO DE CONFRENCIAS: PERSONAS JURDICAS Y NATURALES (20-06-11) DIA DEL ARQUITECTO Y DEL INGENIERO (08-06-11) AGENDA SUNARP - JUNIO 2011 (03-06-11) AGENDA SUNARP MARZO 2011 (15-03-11) REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN EL DISTRITO DE ATE (16-12-10) BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL INMOBILIARIO (14-11-10) LEY 29565 - LEY DE CREACIN DEL MINISTERIO DE CULTURA (23-07-10) PROCLAMAN A MIEMBROS TITULARES Y SUPLENTES DEL CONSEJO NACIONAL DE LA MAGISTRATURA (14-07-10) ltimos comentarios EMER ROMERO RODRIGUEZ: GRACIAS MUY BUENA Pgina 4 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 participacin es la requerida cuando un grupo de minoria quiere sacar al presidente del edificio de su cargo alegando pretextos carnetes de juicio ? 24/06 13:35:38 juliana rodriguez escribi: Se comenta mucho sobre los vecinos morosos y como la ley 27157 ampara ante un juez el obligarlo a pagar, pero como es posible que no se ampare al abuso en el pago de las cuotas??? quien ampara a esa minoria que tiene que aceptar pago mensual de mas del 100% ( mas de 500 soles y los demas 250 soles !!!!) en relacion a otros propietarios porque al aplicar el criterio de area ocupada por abuso en el ejercicio de derecho a voto se opta por conveniencia economica el que una minoria (comunmente 1 2 propietarios) tengamos que financiar la gran parte de los gastos de mantenimiento cuando NO se obtiene un beneficio a adicional por los servicios comunes????. COMO ES POSIBLE QUE ESOS PROPIETARIOS SE AMPAREN DE UNA LEY QUE FUE CREADA PARA HACER JUSTICIA Y NO SE APLIQUE UN CRITERIO CON EQUIDAD,BUENA FE Y ETICA EN CUANTO AL PORCENTAJE DE LOS GASTOS DE LOS SERVICIOS COMUNES?? A PESAR QUE LA LEY 27157 PROPONE OTROS CRITERIOS RAZONABLES COMO USO,UBICACION,ETC. es muy comn aplicar el area ocupada y ello hace que las cuotas de mantenimiento se conviertan practicamente en el costo de un alquiler???? actualmente hay edificios nuevos que ya aplican el criterio partes iguales porque esos propietarios SI tienen ETICA y ven que no seria justo que unos paguen mas dinero por el hecho de tener mayor area ocupada cuando externamente se gozan de los mismos beneficios. Si vemos la ley en Espaa ya contempla el ABUSO DE DERECHO en estos casos, que esperamos en el PERU???? hasta cuando propietarios sin ETICA se unen argumentando que hacen ejercicio democrtico de su derecho a votar y decidir por pagar menos cuando por uso o numero de personas hasta muchas veces obtienen mas beneficio enlos servicios comunes los departamentos mas pequeos'''''.. es aceptable que por ejemplo 8 propietarios paguen 259 soles y solo 2 paguen 550 soles ,tan solo estos ultimos por tener el doble de area ocupada en la propiedad exclusiva cuando los servicios comunes son para la parte externa y TODOS obtienen el mismo servicio de vigilancia,administracion,limpieza,etc. OJALA A TRAVES DE ESTE MEDIO MAS PROPIETARIOS TENGA ESTA INQUIETUD Y EXPONGAN MAS CASOS DE COBROS ABUSIVOS,YA QUE, LA LEY 27157 DEBERIA DE CONTEMPLAR TAMBIEN ESTOS CASOS.He recurrido a muchas entidades y siempre encuentro respuestas como .. son problemas internos entre propietarios,las decisiones se toman por mayoria,etc OK!!! pero una cosa es usar el derecho a voto para elegir el color del edificio y otra es votar para decidir pagar mas o menos en los gastos comunes. Sino porque entonces la ley 27157 propone otros criterios razonables cuando en la prctica no se utilizan con sentido de equidad buena fe y ETICA, eso no se llama ABUSO EN EL EJERCICIO DEL DERECHO A VOTO????????? QUE LEY ME AMPARA???? DONDE ESTA EL RESPETO HACIA MIS DERECHOS????? Y ENCIMA TENGO QUE ACEPTAR QUE POR CADA NUEVO GASTOS ELLOS DECIDAN POR VOTACION EL CRITERIO DE SU BOLSILLO,HASTA ARGUMENTAN CINICAMENTE QUE SU "REALIDAD ECONOMICA" NO LES INFORMACIN. JAVIER QUEZADA: GRACIAS. ESTOY EN TRUJILLO Y TENGO PROCESOS EN LIMA. ME SIRVE DE MUCHO TU... ERIKA: EXCELENTE TRBAJO M,E AYUDO MUCHO juan wilfredo: CIERTO... PERSONAS COMO USTEDES NECESITA NUESTRA PATRIA... GRACIAS POR COMPARTIR Y... LILY : FELICITACIONES ENCONTRE RAPIDISIMO LA SEDE DEL 10 JUZGADO DE FAMILIA (DATO PARA UN... Julio Villalta Samn: Si fuera una Autoridad del Ejecutivo me refiero al Gobierno, le daria un puesto en... carlos301670@hotmail.com: que buena ayuda me has brindado amigo,la verdad no pense encontrar una verdadera... jose TARAVAY: Los felicito mu buena accin y de gran ayuda jesus tito inolopu: WOOOOW..!! Que gran ayuda..!! Muchas gracias..!! :) geek: Djame felicitarte, que bueno que est tu blog los temas tienen la informacin... RSS2.0 Enlaces Abogados Habilitados Arquitectos Habilitados Alerta Registral Blog de Beto Serqun Blog PUCP Sindicacin Pgina 5 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 PERMITE PAGAR MAS DE LO QUE YA PAGAN!!!???? ESTO ES AMPARADO POR LA LEY 27157??? 26/06 22:55:44 Arturo escribi: HOla como estas soy el Ing. Arturo Huapaya y quisisera saber el procedimeitno y presupuesto a seguir para que me asesores en la independizacion de un inmueble familiar, te adelante que el inmueble tiene un piso construido de mas, el cual quiero legalizar, se de esta ley por lo cual quiero someterme para poder tener todos la edificacion saneada. Espero respuesta. 10/07 15:13:55 silvia escribi: vivo en un multifamiliar que tiene un reglamento interno incrito en registros publicos el ao 1981, actualmente algunos de los propietarios han cambiado y /o fallecidos,es necesario actualizar el reglamento interno para formar la junta de propietarios y si los herederos pueden participar como propietarios en la eleccion de la junta y si es necesario que acreditar la propiedad, agradecere su respuesta . 09/09 17:25:17 Julio Mansilla escribi: Soy propietario de un dpto ubicado en un edifico de 5 pisos integrado por 10 unidades inmobiliarias. Mi consulta es si el cuarto que existe en los aires de mi dpto esta considerado como unidad inmobiliaria adicional. Asi mismo deseo saber los citerios razonables para pagar las cuotas de mantenimiento del edificio. gracias, 04/10 20:41:59 Valeria escribi: En mi edificio siempre se pago el mantenimiento por el area de departamento, ahora quieren hacer el pago a todos por igual, es esto legal, ya que yo cuento con una area de 100 mt2 y hay departamentos hasta de 250 mt2. Mil gracias 05/10 11:29:09 Ricardo Portal escribi: Hola , mi nombre es Ricardo. Yo vivo en un departamento ultimo piso donde hize una ampliacion hace aprox. 4 a 5 aos, hace 2 aos la municipalidad me objeto y me hicieron pagar una multa , luego por ignorancia mia no hize nada mas , ahora ellos quieren votar lo construido de aprox. 50 mt.2 un pequeo pen house, yo quiero regularizar pero insisten en querer derrumbar lo hecho de material Colegio de Abogados de Lima CAP - Regional Lima Colegio de Arquitectos Colegio de Ingenieros Congreso de la Repblica Cmara de Comercio de Lima CAPECO Expedientes Judiciales Ministerio Pblico - Fiscal... Ministerio de Vivienda Normas Congreso Normas El Peruano Normas SPIJ Normas SUNARP Peru Blogs Poder Judicial del Per PUCP SAT SUNARP - Lima + Vehicular SUNARP - Per SUNARP - Web SUNAT TC Tabla de Honorarios - CAL TUPAs - Buscador UNIFE Sencico Miyasato Grifera Vainsa Furukawa Celima - Trebol Cassinelli BC CATERING - LIMA Marca PER NORMAS DEL DA (Diario El P... Nro. de visitas Hoy: Ayer: Total: Pgina 6 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 noble y con columnas y todo lo que en estos casos se solicita. 21/10 12:25:41 wilmer jamberti clavijo fernandez escribi: ado como un dpto sres pero en mis papeles de compra venta figuracomo areas comunes y son intransferibles sres estos el edificio q hago mencion es de cuatro pisos y una azotea por favor espero su ayuda porq este es un problema para todos los propietarios q ocupamos estos dptos 21/10 14:06:28 Elizabeth Lozano escribi: Estoy a puertas de comprar un departamento, pero antes quisiera saber todos los problemas q me aquejaria tener un departemento nuevo. Es un edificio de 4 pisos con agua y luz individual, tambien se llevaria un reglamento interno. Quisiera saber mas sobre este tema y si tiene alguna otra web relacionado con estos problemas. Gracias por su respuesta. 20/01 16:30:40 Maria Esther Reynoso escribi: Una consulta: Me acaban de eligir presidente de la Junta de Propietarios de un Edicio recien construido. La constuctora nos ha hecho llegar el Reglamento Interno del Edificio,donde indica que los gastos de las areas comunes (limpieza,vigilancia,seguridad,jardineria,etc)deben de ser pagadas segun la participacion del area ocupada de cada propietario. Tengo entendido que existe la ley 27157 donde indica que se debe pagar por % de participacion.Sin enbargo un propietario indico que debemos pagar todos en partes iguales.Pregunta:Que es lo correcto? Ceirse al reglamento o en todo caso que debo de contestarles a todos los propietarios.Gracias por la respuesta. 27/01 12:21:36 Marco Antonio Santander escribi: una consulta vivo en un edificio de 7 familias todos los departamentos son de 82mt mas un area en la azotea para tender la ropa, excepto el del primer piso que tiene 107mt y tiene patio propio, deberia pagar mas por el mantenimiento el propietario del primer piso. Tambien el servicio de agua es mancomunada excepto por un departamento que se ha independizado, entonces somos 6 familias q pagamos el agua mancomunada, sin embargo en 3 de las familias residen 2 personas por departamento, mientras que en otros 3 dptos residen en promedio 5 personas, deberian pagar ms por el servicio de agua estas familias?. Tambien por favor , es legal cortarle el servicio de agua a una familia morosa que paga por 3 meses consecutivos el servicio?. q hacer en caso se nieguen a pagar el mantenimiento q incluye entre otras cosas el agua? Gracias por su respuestas. 20/02 20:54:00 Pgina 7 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 augusto paredes alcocer escribi: augusto oaredes alcocer escribo . una consulta compra un estacionamiento de una cochera de 24 estacionamientos, pero no tenemos un reglamento interno yo en muchas oportunidades llame a una reunion de propietarios para quer formar la junta directiva de propietarios solamente llegaron 8 propitarios de 24 que son no tienen interes porque tenemos una persona encargada este sr. hace lo que quiere y el que habla no estoy de acuerdo,que puedo hacer dr. 10/04 16:56:58 Milagros Alczar escribi: No soy abogada pero no entiendo porque hay que pagar mas si uno cuenta con un duplex y el ascensor ni siquiera llega a lka terraza. Por favor le agradecera aclararlo. Mil gracias Sofa Chavez 15/04 10:14:28 Jose Roncallo escribi: El agosto del 2009, compr mi departamento en una edificiacin de tres pisos, un departamento por piso y en la azotea dividido en tres unidades uno para cada departamento. El hecho es que uno de los propietarios viene ocupando algunas zonas de las reas comunes en el 1er piso y la azotea. No contamos con junta de propietarios y reglamento interno. Mi consulta es saber con el reglamento interno se puede obligar a que no se ocupen las areas comunes, y quien debe elaborar el reglamento y formar la junta directiva. Otra cosa cuanto puede costar aprox sus servicios por asoseria para el reglamento y junta de propietarios?. Saludos. 23/05 23:13:51 pedro escribi: FELICITACIONES por la pag y exitos ojala hubieran mas pag legales asi....solo una pregunta yo comparto areas comunes en un predio RUSTICO con otros copropietarios..tambien podemos molestarte para la constitucion de un reglamento o no se Aplica ??'''' gracias 02/07 11:58:26 rita prevost alegria escribi: Vivo en un edificio multifamiliar con 14 dptos. Uno de los propietarios sin consulta alguna ha agrandado su cochera porque su auto nuevo no caba ha covado la pared hacia adentro y ha sacado la puerta ms hacia la vereda modificando la fachada del edificio que tiene 3 puertas que son cocheras. Ahora es notorio una puerta de cochera al comienzo de la vereda (modificada) y dos puertas de cochera planas que estn metidas hacia adentro. Es legal hacer esto? 24/07 00:34:31 Nancy Vargas escribi: Muy buena su orientacion, agradeceria e diera una respuesta a esta pregunta. Pgina 8 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 Vivo en un edificio de propiedad horizontal de 5 departamento y los dueos queremos formar nuestra junta, pero dos de ellos no vieven alli tienen arrendados sus departamento, dichos dueos pueden ser elejidos como miembros de la junra? 09/08 16:33:32 Alejandro escribi: Porque los duplex deben pagar mas mantenimiento que los departamentos Flat,cual es la razn por la cual los departamentos mas grandes deben pagar mas q los pequeos,en que se basa ese criterio del pago en proporcin a las reas,si al final los servicios comunes son iguales para todos aparentemente. 23/08 22:00:05 JOSE escribi: ES VERDAD QUE LOS ESTACIONAMIENTO COMPRENDIDOS DENTRO DE UN EDIFICIO O CONDOMINIO ESTAN EXCLUIDOS DEL PAGO DE PREDIAL ANTE LA MUNICIPALIDAD. 31/08 15:58:29 CESAR ALVINO escribi: BUEN DIA Y FELICITACIONES POR ESTA PAG. MI CONSULTA ES LA SGTE VIVO EN UN MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS Y COMPRE UN DTO EN EL ULTIMO PISO ,EL ACUERDO INICIAL DE COMPRA FUE EL 5TO PISO MAS LOS AIRES SIN PREVIA DOCUMENTACION DEL MISMO Y SI ME PUEDO AMPARAR EN ALGUNA LEY Q REGULA ESTE TEMA DE AIRES, TAMBIEN NECESITO SABER SI LA JUNTA DE PROPIETARIOS PUEDE OBLIGARME A DERRUMBAR EL PARAPETO Q HICE CERCANDO SOBRE EL AREA DE MI DTO AGRADESCO SU PRONTA RESPUESTA Y GRACIAS DE ANTEMANO. 31/08 16:05:29 edgard chavez escribi: vivo en un primer piso de un edificoo de 8 dptos, hay una deuda por mantenimiento del ascensor de 900 soles , y nos quieren repartir por igual entre los 8 dptos. Los 2 dptos del primer piso , no usamos el ascensor para nada, la azotea es de uso esxlusivo de los dptos del ultimo piso. Quiero saber si estamos obligados los dptos del primer paso a pagar el mantenimiento del ascensor, en caso de q sea positivo, debemso pagar la misma suma del resto o puede hacerse un arreglo , teniendo en cuenta q nunca lo vamso a usar 21/09 16:52:20 ISABEL MENDIZABAL escribi: VIVO EN UN EDIFICIO DE 4 PISO, LOS PROPIETARIOS DEL ULTIMO PISO HAN CONSTRUIDO CON MATERIAL NOBLE ,EN LO QUE SE SUPONIA ERA ,LA AZOTEA O AIRES, INDIVIDUALMENTE NOS HEMOS QUEJADO A LA MUNI, NO HAN HECHOA NADA,SOLO LE PUSIERON UNS MULTA,QUE PODEMOS HACER PARA RECUPERAR ,LA AZOTEA,, GRACIAS 29/09 09:46:43 Pgina 9 de 10 Blog de Victor Gerardo Guzmn Carrera REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157 21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157 oscar t. villegas villegas escribi: la orientacin que brinda es muy acertada y a la vez necesaria para resolver las dudas en cuanto a la convivencia en los edificios de departamentos que se ha n incrementado en Lima. gracias. 04/03 18:00:27 Ranulfo Ochoa A. escribi: muy buena orientqacin se tiene en este blog. Magnific forma de contribuir con el orden en nuestro pais. 04/03 18:46:01 Agregar comentario Comentario: Nombre: (obligatorio) Pgina web: E-mail:(obligatorio) Ingrese la cadena de caracteres que aparece en la imgen: Su comentario deber ser aprobado antes de ser publicado. Gracias! Introducir comentario
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