Marco Legal y Normativo Vigente

1
Escuela de Ingeniera en Construccin

Edificacin 1
Profesor: Jaime Arriagada Araya
MARCO LEGAL Y NORMATIVO VIGENTE
2
Edificacin 1
Conocimientos legales mnimos
Ley General de Urbanismo y Construcciones
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
Planos Reguladores y Seccionales
Ley 19.537 Copropiedad Inmobiliaria (97)
DFL-2 sobre Plan habitacional (59)
Ley 2.186 de Expropiaciones (78)
Impuestos, IVA a la construccin (crdito 65%)
3
Edificacin 1
Planificacin territorial
Planos reguladores
REGIONAL / INTERCOMUNAL /COMUNAL / SECCIONAL
Establecen la normativa y condiciones para llevar a cabo la planificacin y el desarrollo
territorial, tanto a nivel Regional, Comunal o Seccional
Ley y ordenanza gral. De urbanismo y construccin
Regulan el ordenamiento territorial y norman la forma de proyectar, ejecutar, tramitar
permisos...
Planes seccionales
Regulan reas determinadas dentro de la comuna a un nivel especfico (fachadas,
alturas, densidad, colores...)
4
Edificacin 1
Planos reguladores
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre
adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo,
equipamiento y esparcimiento.
El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, con los antecedentes socio-econmicos:
crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes
tcnicos que sirvieron de base
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y
alcantarillado, en relacin con el crecimiento urbano proyectado, estudio
que requerir consulta previa al Servicio Sanitario regional.
5
Edificacin 1
Planos reguladores
c) Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes
d) Los Planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo,
zonificacin, equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de
desarrollo urbano, etc.
6
Edificacin 1
Planos reguladores
3 mbitos de Regulacin:
a) VIALIDAD
Calles, ensanches, nudos viales
b) USOS DE SUELO
Usos y destinos: vivienda, equipamiento, industria, reas verdes, etc.
c) CONDICIONES DE EDIFICACIN
Constructibilidad, Ocupacin de Suelo, Densidad, Rasantes, Distanciamientos
7
Edificacin 1
Definiciones bsicas
8
Edificacin 1
Definiciones bsicas
9
Edificacin 1
Definiciones bsicas
10
Edificacin 1
Definiciones bsicas
11
Edificacin 1
Definiciones bsicas
12
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Superficie predial: Tamao del terreno disponible para edificar de acuerdo a las
condiciones que establezca el Plan regulador para esa zona.
Porcentaje de ocupacin de suelo / Coeficiente de ocupacin de suelo: Numero
que multiplicado por la superficie total del predio, descontando de esta ultima las reas
declaradas de utilidad publica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir
en el nivel del primer piso.
Superficie construida PP / Superficie predial
1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total,
medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto
los vacos y ductos verticales. En el caso de escaleras, slo se calcular su superficie edificada en
cada piso si stas no forman parte de una va de evacuacin.
2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta, siempre que su
profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar como superficie completa el
rea que sobrepase dicha profundidad.
13
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Superficie construida
Ejemplo Departamento
- Para efectos de las superficies,
siempre se debe tasar la superficie til
o interior.
-NO se considera el espesor de los muros
perimetrales
-SI se considera el espesor de los muros
o tabiques interiores.
-Las superficies de las circulaciones,
escalas, espesor de muros perimetrales,
pertenecen a las reas comunes y NO se
tasan ni se incluyen sus m2.
14
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Ejemplo Departamento
15
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Ejemplo Casa
-Para efectos de las superficies, se debe
tasar la superficie total construida o
edificada.
Perimetrales.
o tabiques interiores.
-En el caso de las terrazas, la superficie
puede incidir o no en el metraje total, pero
de todas formas se tasan (como obras
complementarias).
16
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Coeficiente mximo de Constructibilidad: Nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el
mximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores
al primero, por lo que debe estar distribuida en el total de los niveles construidos
respetando las normas de rasantes, ante jardn, altura mxima y distanciamientos.
17
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Fusin de roles: Ley copropiedad inmobiliaria (19.537)
-Permite constituir Dominio Exclusivo a favor de distintos propietarios.
-Permite separar roles dentro de un mismo predio, loteo, condominio, edificio, etc.
-ROL Matriz, Roles asignados.
-Aplicable a edificios de oficinas, departamentos, hoteles, condominios, bodegas,
estacionamientos, loteos de parcelas.
-Reglamento de Copropiedad: establece normas y reglas, derechos y obligaciones
-3 tipos de bienes: Dominio Exclusivo; Uso y Goce exclusivo; Dominio Comn.
- Procedimiento para acoger proyectos a esta ley: se tramita ante el SII, luego se
inscribe en el CBR.
18
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Fusin de roles: Ley copropiedad inmobiliaria (19.537)
19
Edificacin 1
Definiciones bsicas
DFL -2 Plan habitacional
-Creado para impulsar construccin y venta de viviendas dirigidas a la clase media.
-Reemplaza a la antigua Ley Pereira (hasta 100 m2).
-Establece beneficio tributario sobre el impuesto territorial, solo pagan 50% de las
contribuciones.
-Aplicable a viviendas hasta 140 m2.
-70 m2 (20 aos); 100 m2 (15 aos); 140 m2 (10 aos).
-Exencin del Impuesto a la Herencia y Donaciones: Siempre y cuando el causante o
donante las haya construido o adquirido en primera transferencia. Para que el bien raz
del causante no est afecto a impuesto debi haber sido construido o adquirido en un
plazo de, a lo menos, seis meses antes de su fallecimiento.
20
Edificacin 1
Definiciones bsicas
DFL -2 Plan habitacional
-- Rentas obtenidas quedan exentas del Global Complementario.
-Intereses de Crditos Hipotecarios se rebajan del Global Complementario (Rebaja de
impuesto).
SE PIERDE EL BENEFICIO:
- al exceder los 140 m2
- al cambiar el destino
- al expirar el plazo segn tramo por m2
21
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Caso Ejemplo: Providencia
Manzana elegida (izquierda) y posible fusin predial (derecha).
22
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Volmenes formados por las rasantes en cada unin predial
23
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Volmenes formados por los antejardines en cada unin predial
24
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Volmenes resultantes del ejercicio en cada unin predial considerando los
factores condicionantes de constructibilidad mxima y fusin para pisos de
altura 2,5(m)
25
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Esquema representativo del coeficiente de constructibilidad en un predio
26
Edificacin 1
Definiciones bsicas
Imagen explicativa de la combinacin de las variables constructibilidad y
ocupacin de suelo.
27
Edificacin 1
Planos reguladores: Ejemplo uoa
28
Edificacin 1
Planos reguladores:
Ejemplo uoa
29
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
30
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
31
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA ZI 1
Usos de suelo permitidos:
Equipamiento: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artculo. 2.1.33 de
la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuacin.
Actividades Productivas: Industrias, talleres y Almacenamiento de tipo inofensivo.
Usos de suelo prohibidos:
Residencial: Excepto viviendas de cuidador.
Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuacin:
- Esparcimiento, parques zoolgicos, casinos de juegos.
- Salud, cementerios, y crematorios
32
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA ZI - 1
33
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA Z- 2, Z-2 A y Z- 2 B
Residencial: De todo tipo
Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artculo. 2.1.33
de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuacin.
Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuacin:
- Esparcimientos: Parques Zoolgicos y casinos de juegos.
- Salud: Cementerios y Crematorio.
-Seguridad: Crceles y Centros de detencin.
Actividades Productivas: Todas en general.
34
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
35
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
36
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA Z- 3, Z -3 A y Z- 3 B
Residencial: De todo tipo
- Comercio: Mercados y Discotecas.
- Deportes: Estadios
- Esparcimiento: Parques zoolgicos, Casinos de juegos y Juegos electrnicos o
Mecnicos.
- Salud: Cementerios y crematorios.
- Seguridad: Crceles y Centros de detencin.
Actividades Productivas: Todas en general
37
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA Z- 3
38
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
ZONA Z- 4 , Z- 4 m, Z- 4 A y Z- 4 B
Residencial: De todo tipo.
Equipamientos; Todos los expresamente indicados a continuacin:
- Salud: Clnicas Psiquitricas, Cementerios y Crematorios.
- Educacin: Locales de Educacin superior., Tcnica y centros de Capacitacin.
- Seguridad: Cuarteles de Bomberos; Crceles y Centros de detencin.
- Deportes: Estadios, Saunas, baos turcos
- Esparcimiento: Juegos electrnicos salvo que se emplacen en centros comerciales.
- Parques zoolgicos, casinos de juegos, Juegos mecnicos,
- Comercio: Grandes tiendas, mall y megamercados, Mercados, Playas de
Estacionamiento y Discotecas. ETC !
39
Edificacin 1
ZI-1 ------ Z-2 ------ Z-3 ------ Z-4m
Z- 4 m
40
Edificacin 1
Planos reguladores: Ejemplo Vitacura
41
Edificacin 1
Planos reguladores: Ejemplo Vitacura
42
Edificacin 1
Planos reguladores: Ejemplo Santiago

Marco Legal y Normativo Vigente

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Marco Legal y Normativo Vigente

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

1

Escuela de Ingeniera en Construccin

Anda mungkin juga menyukai