Contoh Bisnis Plan Perumahan

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE Page 1 of 16

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN
IRWANA RESIDENCE

2014



DAFTAR ISI

Halaman
I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6
B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7
D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11
B. MARKETING STRATEGY 11
C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12
B. SUMBER DANA 12
C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14
B. TAHAP KONSTRUKSI 15
IX. KESIMPULAN 16



I. Executive Summary
Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.
Sunggal Kab. Deli Serdang.
Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m
2

Luas Lokasi : 4590 m
2

Luas Kavling : 3960 m
2

Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m
2

Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan : Rp 6.600.000.000,-
Modal Sendiri : Rp 900.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp 2.200.000.000,-
Keuntungan : Rp 3.071.000.000,-
Developer : PT Bangun Indonesia Bersama



II. Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama
(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama
Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan
No. Telp. / Fax. : (061) 6638802
Email Address : mmusu33@yahoo.co.id
Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian
PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014
NPWP : 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP :
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : M. Basyir, S.E
Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E
Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T
Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E
Komisaris Utama : Sutrisno, S.E
Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah, S.Kom
Manajer Keuangan : Kurnia Rahmi, S.E



c. Financial Performa
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
d. Pengalaman Perusahaan
Beberapa pengalaman proyek perumahan :
No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil



III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)
a. Sejarah Properti
Proyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia
Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land
Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
b. Konsep Properti
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.



IV. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Properti
Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk
mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang
sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.
b. Demografi
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota
Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan.
Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan
strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan
perumahan.
c. Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat
baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.



Fasilitas Umum:
Masjid : 150 m
Kantor Kecamatan : 2 Km
Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
Pasar Tradisional : 700 m
Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
Jaringan Listrik : ada
PDAM : ada
Telepon : ada





V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.
a. Perijinan Project
Ijin IPPT : Proses
S.I.U.P : 08061 / 1.824.271
Site Plan : 10.10.72.03.00687
S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014
T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN
Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan



VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai
50%.
b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana
Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.
BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
c. Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.



VII. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Properti
Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 4590 800,000,000
Pematangan Dll 50,000,000
Total Biaya Lahan 850,000,000
II Banguan 3960 2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat 33 60,000,000
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll 33 165,000,000
V Biaya Bank 287,100,000
VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri 900,000,000
II Mk Dari Bank 2,392,500,000
Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000
Laba/Rugi 3,010,400,000

b. Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
73% bersumber dari Investor/Bank
27% bersumber dari Dana Sendiri



c. Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-
HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-



VIII. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No Uraian Pekerjaan
Bulan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress



b. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca



IX. Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/

BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/

BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-
medan/
http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/

Contoh Bisnis Plan Perumahan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Contoh Bisnis Plan Perumahan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE Page 1 of 16

Anda mungkin juga menyukai