INTRODUO

O curso de direito civil uno. Desde Civil 2 visto o

Direito Patrimonial, que se divide em direito obrigacional (a
maior fonte de obrigao o contrato) e Direito Real
(propriedade o principal direito real).
Nos Direito das Obrigaes, ns estudamos as relaes
dos homens entre si. Nos Direitos Reais, ns estudamos a
relao dos homens com as coisas, sempre movido por interesse
econmico. Desse relacionamento econmico, com as pessoas e
com as coisas, forma-se um patrimnio ao longo de nossa vida,
que ser transferido aos nossos herdeiros aps nossa morte, de
acordo com as regras do Direito das Sucesses. O interesse
econmico est em todas essas relaes.
O Direito de Famlia o menos patrimonial de todas os
ramos do Direito Civil.
Em suma, o Direito Patrimonial o campo do Direito
Civil onde as pessoas se relacionam entre si, atravs dos
contratos, e onde as pessoas se relacionam com as coisas,
adquirindo propriedade, com o objetivo de formar um
patrimnio, que ser transferido aos herdeiros aps a morte.
No direito patrimonial predomina a autonomia privada, onde a
liberdade dos particulares grande, no h a presena marcante
do Estado. permitido fazer tudo o que a lei no probe,
diferentemente do direito pblico (Administrativo - onde s se faz
o que a lei permite).
DIREITO REAL
Conceito:
o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do
poder dos homens sobre as coisas apropriveis.
Objeto:
As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de
propriedade. A princpio, todas as coisas teis e raras podem ser
objeto de propriedade, diante do interesse econmico que elas
despertam. Excluem-se os bens abundantes, sem valorao
econmica (ex: gua do mar, o ar que se respira, luz do sol). A
coisa pblica no aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a
103) Uma ilha pode ser particular, mas a praia sempre
pblica (ex: ilha de Santo Aleixo, em Sirinham-PE)
As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao
jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna dono da coisa e
A do dinheiro) ou pela captura ( = ocupao, onde no h
relao com pessoas, ex: pegar uma concha na praia, pescar um
peixe). A aquisio decorrente de contrato se diz derivada,
porque a coisa j pertenceu a outrem; a aquisio derivada da
ocupao se diz originria porque a coisa nunca teve dono.
Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o
mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade
o domnio (alguns autores enxergam diferena entre propriedade
e domnio mas eu no). O conceito de propriedade j foi absoluto
no Direito Romano. Atualmente, esse direito relativo. Por
exemplo: a propriedade rural, antigamente, poderia ser
improdutiva pois o dono poderia fazer o que bem entendesse
com seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a funo social
da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la improdutiva. VER
ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade
caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentou-se o 1 ao
art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade. a
funo social da propriedade (que pode ser urbana ou rural).
Interessa coletividade que seja respeitada a funo social da
propriedade.
Caractersticas dos direitos reais:
a) seqela
b) preferncia
Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito
de reaver a coisa de quem quer que injustamente a detenha.
Vem do verbo seguir. D-se quando o proprietrio persegue a
coisa para recuper-la, no importando com quem a coisa
esteja. um poder do titular do direito real de seguir a cosia
para recuper-la de quem injustamente a possua. uma
caracterstica fundamental dos direitos reais, e no s da
propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca, etc. No
existe nos direitos obrigacionais, e por isso que os direitos reais
so mais fortes/poderosos do que os direitos pessoais.
Preferncia interessa aos direitos reais de garantia (penhor,
hipoteca, e alienao fiduciria). uma grande vantagem sobre
as garantias pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos
no prximo semestre. VER ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de
curiosidade).
Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos
Obrigacionais:
- objeto
DR: determinado; corpreo (via de regra)*
DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra
geral, a prestao, o servio, a omisso)
* excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais
so os chamados direitos autorais. a propriedade intelectual.
- violao:
DR: por ao ex: invadir propriedade alheia
DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida
* exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer:
cumpre-a o devedor que se omite.
- durao:
DR: permanentes*
DO: temporrios
*quanto mais exercido mais forte o direito real se torna,
atravs da ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o
direito obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real
fortalec-lo.
- usucapio:
DR: usucapveis
DO: no se adquirem pela usucapio*
* usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada,
respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de
tempo, continuamente.
- sujeito passivo:
DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a
sociedade precisa respeitar minha propriedade sobre meus bens
DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e
no de todos
* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e
qualquer pessoa.
- tipicidade:
DR: tpicos (criados pela lei to somente)*
DO: atpicos (art. 425 criao de contratos)
* art. 1225 so os direitos reais existentes. Artigo de
enumerao taxativa. Alm destes dez incisos, acrescentem
apenas mais dois: o direito de preferncia do inquilino, do art. 33
da lei 8245/91, e a alienao fiduciria em garantia, do DL
911/69 e dos arts. 1361 a 1368 do CC