1 JUZGADO DE PAZ LETRADO Sede MBJ Los Olivos

EXPEDIENTE : 01103-2010-0-0903-JM-CI-02
MATERIA
: OBLIGACIN DE HACER
ESPECIALISTA: DANNY CLARISSA LUNA OLIVARES
DEMANDADO : NELLY GLORIA BETETA YCHO
DEMANDANTE: MARIO BETETA EGUIZABAL

RESOLUCIN NMERO: QUINCE

Los Olivos, treinta de marzo
Del dos mil doce.VISTOS; Resulta de autos, que don Mario Beteta
Eguizabal interpone Demanda de Obligacin de Hacer en la va del proceso
sumarsimo en contra de Nelly Gloria Beteta Ycho, con el fin de que cumpla con la
Obligacin de Hacer, consistente en el Cumplimiento de la Obligacin de Formalizar
ante la Asociacin de Comerciantes Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos
Santa Rosa de Puente Piedra, la Transferencia realizada mediante el contrato de
fecha 08 de marzo de 2004, en mrito del cual se transfiere dos puestos ubicados en
la referida Asociacin, sito en la primera cuadra de la Avenida Senz Pea del Distrito
de Puente Piedra, ms costas y costos del proceso.
FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA:
Que con fecha 08 de marzo de 2004, suscribi con la emplazada Nelly
Gloria Beteta Ycho un contrato de compraventa y Transferencia de Uso y Posesin de
dos puestos ubicados en la Asociacin de Comerciantes y de Servicios Mayoristas y
Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de Puente Piedra, mediante el que se
transfiere a su favor dichos puestos; y que segn clusula segunda del contrato se
pact en la suma de Mil Quinientos dlares americanos, que deba pagarse como se
seala; se le ha requerido verbalmente y se le ha remitido una carta notarial para que
cumpla con formalizar dicha transferencia, y ante el incumplimiento, invit a la
emplazada a una conciliacin, no asistiendo a dicha diligencia, por lo que ha procedido
a recurrir al juzgado con la presente demanda.
SNTESIS DE LOS ACTOS PROCESALES:
Mediante resolucin nmero 01 de fecha 21 de diciembre de 2010, y ante defectos de
carcter procesal se declar Improcedente la Demanda, empero apelada la misma, el
Superior Jerrquico dicta la resolucin de vista nmero 03 de fecha 07 de junio del
2011, Declarando Nula la impugnada, esencialmente al puntualizar la pretensin en
controversia materia de tutela jurisdiccional, por lo que esta Judicatura procede a
dictar la resolucin nmero 06 de fecha 31 de agosto de 2011, admitiendo a trmite la

demanda, corrindose el traslado de la demanda por el trmino de ley, siendo que

mediante resolucin nmero 07 de fecha 07 de octubre de 2011 se ha declarado
rebelde a la demandada Nelly Gloria Beteta Ycho, sealndose fecha para la
Audiencia de Saneamiento, Pruebas y Sentencia.
Conforme es de verse del Acta de fecha 18 de enero de 2012, se declara Saneado el
proceso; seguidamente, se procede a fijar el siguiente punto controvertido:

Determinar si la demandada doa Nelly Gloria Beteta Ycho tiene la

obligacin (HACER) de cumplir con formalizar ante la Asociacin de
Comerciantes Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos Santa
Rosa de Puente Piedra, la transferencia realizada mediante contrato del 8
de marzo de 2004, esto es, que formalice dicha transferencia ante la
Directiva de la Asociacin a fin de cumplir con el trmite administrativo a
favor del demandante don Mario Beteta Eguizabal. Luego de ello, se procede
admitir y actuar los medios probatorios en los trminos que aparecen en la
citada acta, resolvindose la tacha propuesta por la obligada, y conforme al
estado de la causa se procede a expedir la sentencia respectiva; y

CONSIDERANDO:
PRIMERO: De la pretensin de la demanda
1.1.

Que, el demandante don Mario Beteta Eguizabal interpone Demanda de

Obligacin de Hacer en contra de Nelly Gloria Beteta Ycho, con la finalidad de

que cumpla con la Obligacin de Hacer, consistente en el Cumplimiento de la
Obligacin de Formalizar ante la Asociacin de Comerciantes Mayoristas y
Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de Puente Piedra, la Transferencia
realizada mediante el contrato de fecha 08 de marzo de 2004, en mrito del cual
se transfiere dos puestos ubicados en la referida Asociacin, sito en la primera
cuadra de la Avenida Senz Pea del Distrito de Puente Piedra.
SEGUNDO: De los puntos controvertidos
2.1. Que en principio, conforme es de verse del Acta de fecha 18 de enero de 2012, se
ha cumplido con fijar el siguiente punto controvertido:

Uno) Determinar si la demandada doa Nelly Gloria Beteta Ycho tiene la

obligacin (HACER) de cumplir con formalizar ante la Asociacin de
comerciantes Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de
Puente Piedra, la transferencia realizada mediante contrato del 8 de marzo del

2004, esto es, que formalice dicha transferencia ante la Directiva de la

Asociacin a fin de cumplir con el trmite administrativo a favor del
demandante don Mario Beteta Eguizabal.
Descrito as los hechos, corresponde a la Juzgadora dirigir dentro de ese cause la
actividad probatoria en autos.
TERCERO: Del legtimo inters Carga de la prueba
3.1. Qu, en principio, el artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, establece
que: "Para ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o
moral", es decir, el inters legtimo es una situacin jurdica de ventaja inactiva dirigida

a conseguir un resultado favorable consistente, segn los casos, en la conservacin o

modificacin de una determinada realidad. Se dice que es una situacin jurdica de
ventaja inactiva pues con el inters legtimo, la satisfaccin del inters material que le
sirve de presupuesto no depende del agente titular del inters material sino de un
sujeto diverso que normalmente resulta ser titular de una potestad. La legitimidad para
obrar se entiende ms bien como presupuesto para poder plantear una pretensin en
un proceso, de forma tal que solo si la pretensin es planteada por una persona
legitimada, el juez puede pronunciarse vlidamente sobre el conflicto de intereses que
le ha sido propuesto.
3.2. Que por otro lado, teniendo en cuenta el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, y
conforme a la doctrina encontramos dos sistemas de valoracin probatoria
fundamentales; (i) el de la tarifa legal de las pruebas o de la prueba tasada; y (ii) el de
la libre apreciacin por el Juez;

En el primer sistema la ley le atribuye un valor a determinado medio probatorio,

hacindose la labor del Juez mecnica;

En el segundo de los nombrados, el Juzgador tiene libertad para apreciar las

pruebas actuadas de acuerdo a las reglas de la lgica, a las reglas de la
experiencia, a su propio criterio racional de apreciacin, a su observacin
crtica, a sus propios conocimientos psicolgicos, y alejado de la arbitrariedad.

El Cdigo Procesal Civil se adscribe al sistema de libre apreciacin de los medios

probatorios, en donde el Juzgador tiene la obligacin procesal de motivar su decisin
en base a los medios probatorios que le han dado conviccin sobre los hechos en
controversia.
CUARTO: Evaluacin jurdica del juzgado

4.1 Que, teniendo en cuenta el punto controvertido fijado en autos, cabe el anlisis de
lo expresado por la demandante en los fundamentos 1, 2 y 3 de la Demanda, respecto
a la transferencia de dos puestos ubicados en la referida Asociacin de Comerciantes
Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de Puente Piedra,
conforme se seala; siendo as, del documento de fojas 4 y 5 consistente en el
contrato de compraventa de uso y posesin de fecha 08 de marzo de 2004 (copia
certificada notarialmente en 02 fojas) celebrado por Nelly Gloria Beteta Ycho en
calidad de Vendedora, y de la otra parte Mario Beteta Eguizabal en calidad de
Comprador, es posible sostener lo siguiente:

De la clusula primera, la vendedora declara que es la nica propietaria y titular

de los 02 PUESTOS del Mercado de Abastos, Mayoristas y Minoristas "del
Mercado Santa Rosa de Puente Piedra"; asimismo, declara haberlos adquirido
de herencia de su padre Maximiliano Beteta, quien lo adquiri de tercero segn
los documentos fundamentales de la asociacin del mercado Santa Rosa, sin
reserva ni restriccin alguna y por lo tanto no se encuentra impedido de
enajenar; y

De la clusula segunda, el precio total pactado de mutuo acuerdo por la

compra de los 02 puestos es de Mil Quinientos dlares americanos, que el
Vendedor Declara haber recibido del comprador a su entera satisfaccin en la
siguiente forma: a) el primer pago, de Mil Trescientos dlares americanos; b) el
segundo pago de Cien dlares americanos pagado el 30 de marzo de 2004; y
c) el tercer pago, de Cien dlares americanos que sera cancelado el da que
se haga la transferencia respectiva entre el vendedor y comprador de dichos
puestos del Mercado ante la Directiva de la Asociacin del Mercado en
mencin, tambin indica que el rea de los 02 puestos es de 18 metros
cuadrados en total.

De la clusula tercera, el comprador declara haber recibido el inmueble a su

entera satisfaccin, por haberlo tenido en uso desde los inicios del ya citado
Mercado.

4.2. Que el artculo 1352 del Cdigo Civil, superando las deficiencias del Cdigo de
1936, establece con claridad que los contratos se perfeccionan con el consentimiento
de las partes, es decir, el consentimiento es el resultado de la integracin armoniosa y
conjunta de las declaraciones de voluntad de las partes, en este orden de ideas, el
consentimiento es la coincidencia de dos declaraciones de voluntad, que procediendo
de sujetos diversos concurren a un fin comn y se unen. Una de ellas promete y la otra
acepta, y ambas declaraciones dan lugar a una nueva denominada voluntad
contractual y que es el resultado de las voluntades individuales, y que constituye una

nueva entidad capaz de producir por s el efecto jurdico deseado; esa voluntad
contractual resulta del encuentro de la oferta con la aceptacin, empero, en la entrega
del cumplimiento de lo prometido, transcurre un lapso de tiempo muchas veces largo
que se traduce con cierta frecuencia de situaciones dudosas y a voces conflictivas,
como sucede en el presente caso.
4.3. Que bajo estas premisas, y confrontando la voluntad contractual de las parles,
podemos advertir que con la remisin de la Carta Notarial de fecha 07 de julio de 2010
(de fojas 12 y vuelta), el comprador la requiri extrajudicialmente a la vendedora, a fin
de que en el trmino de 03 das, cumpla con formalizar la Transferencia ante la
Asociacin de Comerciantes y de Servicios Mayoristas y Minoristas del Mercado de
Abastos Santa Rosa de Puente Piedra, de los 02 PUESTOS que le transfiri mediante
contrato de fecha 08 de marzo del 2004 (sin perjuicio de lo dems anotado en el
citado documento); empero, dicho incumplimiento no ha sido regularizado. A esto y
entre otros, conste en autos la Constancia de Posesin de fecha 08 de junio de 2010
expedida por la Asociacin de Comerciantes y de Servicios Mayoristas y Minoristas del
Morondo de Abastos "Santa Rosa" de Puente Piedra, a favor del comprador por los 02
puestos de venta y desde el ao 1993; as como, 07 recibos de ingreso en copia
certificada otorgados por la referida Asociacin de Comerciantes que corresponden a
los aos 2008, 2009, 2008, 2010, 2003, 2003 y 2004, que corroboran sus aportes ante
esta organizacin asociativa y cuyos derechos contractuales se pretende su
cumplimiento; vale decir, que tales documentos tampoco han sido materia de
cuestionamiento, invalidez y/o ineficacia vlida alguna por parte de la obligada, que
haga factible no amparar lo pretendido.
4.4. Que en consecuencia, de la clusula segunda del contrato de fecha 08 de marzo
de 2004, la vendedora Nelly Gloria Beteta Ycho tiene la Obligacin de Hacer, es decir,
de cumplir con formalizar ante la directiva de la Asociacin de Comerciantes
Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de Puente Piedra, la
transferencia realizada mediante contrato del 8 de marzo de 2004, a fin de cumplir con
el trmite administrativo a favor del vendedor Mario Beteta Eguizabal. Las reglas de
las obligaciones de hacer se inician en el artculo 1148 del Cdigo Civil, que establece
que el deudor deber ejecutarlas en el plazo y modo pactados o, en su defecto, en los
exigidos por la naturaleza de la obligacin o las circunstancias del caso; en el presente
caso el requerimiento previo ha ocurrido mediante carta notarial de fecha 17 de junio
de 2010 (fojas doce vuelta) por lo que, toda obligacin debe ejecutarse de buena fe, y
as el vendedor debi ejecutarla en tiempo oportuno y en el modo que fue querido por

la otra parte, porque la manera como se ejecutan ellas es de un valor esencial y

determinante, de ah que la ejecucin pretendida debe cumplirse rigurosamente.
QUINTO: Conclusiones
5.1. Concluyendo, es posible sostener que la obligacin de hacer que pretende la
actora en autos, tiene su origen en la compra de 02 puestos de venta adquiridos en
propiedad el 08 de marzo de 2004, como reiteradamente se ha constatado en los
medios probatorios ya disgregados, y que tampoco ha sido negado por la contraparte.
De ah que, su prudente evaluacin se efecta en esta va causal, conjuntamente con
los dems medios probatorios, determinndose que la emplazada no ha probado la
inexistencia de la obligacin; siendo as, y luego de una apreciacin razonada que
observa los principios que gobiernan la lgica, valorando los medios probatorios en
forma conjunta y razonada, sujetando mi decisin al mrito de lo actuado en el
proceso, conforme exige el artculo 197 y dems conexas del Cdigo Procesal Civil, la
presente accin deber ser amparada, con expresa condena de costas y costos de la
parte vencida, y teniendo en cuenta que las dems pruebas actuadas no enervan los
considerandos glosados, se cumple la exigencia que prev el inciso 6 del artculo 50
del Cdigo Procesal Civil. Por tales consideraciones, conforme a las normas antes
invocadas, atendiendo a la potestad de impartir Justicia conforme a los artculos 138
y 143 de la Constitucin del Estado, Administrando Justicia a Nombre de la Nacin, la
Seora Juez del Primer Juzgado de Paz Letrado del Mdulo Bsico de Justicia de los
Olivos de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte;
FALLO:
Declarando FUNDADA LA DEMANDA interpuesta por Mario Beteta Eguizabal
mediante escrito de fecha 19 de octubre de 2010 en contra de Nelly Gloria Beteta
Ycho sobre Obligacin de Hacer, consistente en que la vendedora Nelly Gloria Micaela
Ycho cumpla con formalizar ante la directiva de la Asociacin de Comerciantes
Mayoristas y Minoristas del Mercado de Abastos Santa Rosa de Puente Piedra, la
transaccin realizada mediante contrato del 8 de marzo de 2004, a fin de cumplir con
el trmite administrativo a favor del vendedor Mario Beteta Eguizabal, con costas y
costos del proceso. Notifquese.MERCEDES ESTHER CASTRO RIVERA, Juez
PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO - MBJ LOS OLIVOS
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE