Anda di halaman 1dari 3

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD DE FALCN
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CONTRATOS Y GARANTIAS DERECHO CIVIL IV
PROF. ALEJANDRA GOMEZ










CUADRO COMPARATIVO EN LINEA
LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS
ARRRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
Y
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACION DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL






AUTOR: OMAR HURTADO MALDONADO
C.I. 19823098
SECCION D6DA07
Punto Fijo, Julio 2014

LEY PARA LA REGULARIZACION Y
CONTROL DE LOS
ARRRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
DECRETO CON RANGO, VALOR Y
FUERZA DE LEY DE REGULACION DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA
EL USO COMERCIAL
OBJETO
Regula el arrendamiento de de inmuebles
tanto urbanos como suburbano destinados a
vivienda.
Regula y controla la relacin entre arrendadores y
arrendatarios, sobre inmuebles destinados al uso
comercial.
EXCLUSIONES
En ambas leyes excluyen: los Terrenos no edificados, Fincas Rurales, los inmuebles
destinados a alojamiento turstico o de temporadas vacacionales.
COMPETENCIA de RECTORIA
Ministerio del P.P. con competencia en
Materia de vivienda y hbitat, a travs de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda.
Ministerio con competencia en materia de
Comercio con asistencia de la Superintendencia
Nacional para la Defensa de los Derechos Socio-
Econmicos (SUNDDE).
DEBERES Y DERECHOS
En ambas leyes se estable la irrenunciabilidad de los derechos.
As mismo, en ambas leyes indican la obligatoriedad de los arrendadores de entregar el
inmueble en buen estado de mantenimiento y conservacin, solventes de los servicios
pblicos al iniciar la relacin arrendaticia.
De igual forma indica que el arrendatario tiene la obligacin de entregar el inmueble en las
mismas condiciones en la que fue recibida al inicio de la relacin arrendaticia.
En ambas leyes, contempla que las reparaciones mayores son obligacin del arrendador.
En ambas se contempla la obligacin de elaboracin de un contrato.
As mismo, en ambas leyes, indican que la duracin mnima del contrat es de un (1) ao.
En ambas prohben el cobro de cnones de arrendamientos que no se encuentren ajustada
a la norma que las regula.
Se indica en ambas normas el derecho del arrendador de percibir un pago oportuno del
canon de arrendamiento.

FORMA DE PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
Debe acordar con el arrendatario la forma de
pago y la oportunidad en la que deba pagar
dicho canon
Debe efectuarse en una cuenta bancaria cuyo
nico titular sea el arrendador.
DURACION DE LOS CONTRATOS Y PRORROGA
Un (1) Ao, con prorroga con preferencia al
arrendatario.
-Hasta un (1) ao, con Prorroga mxima de 6
meses.
-Entre un (1) ao y menos de cinco (5) aos, tendr
derecho a una prorroga mxima de un (1) ao.
-Entre cinco (5) y menos de diez (10) aos, tendr
una prorroga mxima de dos (2) aos.
-Mas de diez (10) aos, una prorroga mxima de
tres (3) aos.
FIJACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
1. Estar entre tres (3) % y el cinco (5)%
de rentabilidad anual sobre el valor
del inmueble.
1. Canon de Arrendamiento Fijo (CAF),
considerando el valor actualizado del
inmueble.
2. Canon de Arrendamiento Variable: (CAV),
tomando en cuenta el volumen de las
ventas.
3. Canon de Arrendamiento Mixto (CAM),
compuesto por porcin fija mas porcentaje
de ventas.
DESALOJOS
1. Falta de cancelacin de cuatro (4)
cnones de arrendamientos, sin
causa justificadas.
1. No haber cancelados dos (2) cnones de
arrendamientos y/o dos (2) cuotas de
condominio o gastos comunes
consecutivos.
PROHIBICIONES
En ambas leyes se prohbe:
El cobro por exhibir o mostrar el inmueble en oferta de arrendamiento.
Arrendar inmuebles en condiciones inadecuadas.
Establecer cnones en moneda extranjera.
Anuncios de Publicidad donde se haga referencia a preferencia sexual, poltica, religiosa,
tnica, condicin econmica; y que en el texto contengan expresiones que violen o inciten a
la infraccin de las normas que la regulan
SANCIONES
Las sanciones oscilan entre cincuenta (50) y
cuatrocientas (400) Unidades Tributarias, de
acuerdo al tipo de incumplimiento.
En este caso oscilan entre quinientas (500) y dos
mil quinientas (2500) unidades Tributarias,
conforme al tipo de incumplimiento.


OMAR ERNESTO HURTADO MALDONADO;
C.I. N 19823098
Seccin D6DA07

Anda mungkin juga menyukai