DOS VCIOS REDIBITRIOS

1 CONCEITO.

Nos contratos bilaterais translativos da propriedade, a coisa objeto da prestao do alienante pode
ser enjeitada pelo adquirente, se tem defeitos ocultos que a tornem imprpria ao uso a que se destina,
ou lhe diminuem o valor. Os defeitos ocultos que a desvalorizam ou fazem-na imprestvel chamam-
se vcios redibitrios
1
.
Os vcios redibitrios, portanto, so falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de
contrato comutativo ou doao onerosa, no comuns s congneres, que a tornam imprpria ao uso a
que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor, de tal modo que o ato negocial no se
realizaria se esses defeitos fossem conhecidos, dando ao adquirente ao para redibir o contrato ou
para obter abatimento no preo
2
.

Ver art. 441, do CC.

2 CARACTERSTICAS.

So caractersticas dos vcios redibitrios:

a) a existncia de um contrato comutativo (translativo da posse e da propriedade da coisa)
3
;

b) um defeito oculto existe no momento da tradio
4
;
O principal aspecto a ser considerado , precisamente, portanto, o fato de este vcio ser oculto,
recndito, ou seja, no-aparente. Se for aparente, no se tratar de vcio redibitrio
5
.
Se est vista, presume-se que o adquirente quis receb-la assim mesmo
6
.

Note-se, outrossim, que esse defeito dever acompanhar a coisa, quando da sua tradio. Sim,
porque se o vcio posterior aquisio da coisa, ou seja, se a causa do defeito operou-se j quando
a res estava em poder do adquirente, por m utilizao ou desdia, este nada poder pleitear
7
.

c) a diminuio do valor econmico ou o prejuzo adequada utilizao da coisa
8
.
indispensvel que o vcio oculto torne a coisa imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminua
o valor. Se insignificante, no atingido sua utlidade ou o seu valor, vcio redibitrio no
9
.

3 FUNDAMENTOS DA GARANTIA CONTRA VCIOS REDIBITRIOS.

Trs teorias tentam explicar o fundamento para a garantia contra os vcios redibitrios: a teoria da
evico parcial; a teoria do erro; e a teoria do risco.

Pela teoria da evico parcial, onde se equiparam os vcios redibitrios com o instituto da evico.
no satisfatria. Se a garantia fora dessa natureza, a conseqncia seria o nascimento do dever de
indenizar para a alienante em razo de inadimplemento da obrigao, quando , a redibio do

1
GOMES, Orlando. Contratos. 24. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2001. p. 93.
2
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: teoria das obrigaes contratuais e extracontratuais. 23. ed. So Paulo:
Saraiva, 2007. v. 3, p. 120.
3
GAGLIANO, Pablo Stolze, e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil: contratos. 3. ed. So Paulo: Saraiva, 2007.
v. 4, t. 1, p. 184.
4
Idem.
5
Ibidem. p. 183.
6
GOMES, Orlando. Op. cit. p. 94.
7
GAGLIANO, Pablo Stolze, e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Op. cit. v. 4, t. 1, p. 184.
8
Idem.
9
GOMES, Orlando. Op. cit. p. 94.
contrato
10
, ou seja, rejeio do contrato (dissoluo, pela existncia de um vcio prejudicial ao
direito do novo dono
11
.

J a teoria do erro, considerando a vontade do adquirente viciada por erro sobre uma das qualidades
essenciais do objeto, sustenta que, se ela soubesse da existncia do defeito oculto, no contrataria. A
semelhana impressionante, favorecendo-a, mas, se verdadeira fosse, a conseqncia seria a
anulao do contrato, como nos que se formam com esse vcio da vontade. No se justificaria, por
outro lado, o direito do adquirente de pedir abatimento do preo
12
.

Por fim, a teoria do risco afirma que a responsabilidade pelo vcio ou defeito da coisa no
conseqncia da inexecuo da obrigao da alienante, mas imposio da lei, ao determinar que o
risco deve ser por ele suportado. A perda deve ser do contraente que entregou a coisa, seja
totalmente, se o adquirente a enjeita, seja parcialmente, se a conserva com abatimento de preo.
Embora sedutora, padece a teoria de alguns defeitos. De fato. O problema dos riscos consiste em
saber quem sofre a perda com a inexecuo fortuita da obrigao; assim sendo, falar de risco a
propsito do vcio redibitrio admitir que o alienante deve ser responsabilizado por defeitos da
coisa para ele desconhecidos, voltando-se, assim, idia de garantia
13
.

Na verdade, trata-se, realmente, de garantia de natureza especial, a que se no aplicam as regras da
teoria geral dos riscos
14
.

4 CONSEQUNCIAS JURDICAS DA VERIFICAO DE VCIOS REDIBITRIOS

Ver art. 442, do CC.
Ao adquirente de coisa com vcio redibitrio, abrem-se duas possibilidades:

a) rejeitar a coisa, redibindo o contrato (via ao redibitria)
15
.
a soluo mais drstica. O alienatrio, insatisfeito pela constatao do vcio, prope, dentro do
prazo decadencial previsto em lei, uma ao redibitria, cujo objeto , precisamente, o desfazimento
do contrato e a devoluo do preo pago, podendo inclusive pleitear o pagamento das perdas e
danos
16
.

b) reclamar o abatimento no preo (via ao estimatria ou quanti minoris)
17
.
Aqui, o adquirente, tambm dentro do prazo decadencial da lei, propor ao para pleitear o
abatimento ou desconto no preo, em face do defeito verificado. Tal ao denomina-se ao
estimatria ou quanti minoris
18
.

Tanto a ao redibitria quanto a ao quanti minoris so espcies das denominadas aes edilcias,
existindo, entra ambas, uma relao de alternatividade, ou seja, um concurso de aes: o adquirente
somente poder promover uma ou outra, visto que comportam pedidos excludentes entre si (electa
uma via non datur regressus ad alteram)
19
.

Ver art. 443, do CC.
Se o alienante conhecia o vcio ou defeito oculto da coisa, dever restituir o que recebeu com perdas
e danos, mas, se no conhecia, apenas restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Trata-

10
Idem.
11
GAGLIANO, Pablo Stolze, e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Op. cit. v. 4, t. 1, p. 185.
12
GOMES, Orlando. Op. cit. p. 94.
13
Ibidem. p. 95.
14
Idem.
15
GAGLIANO, Pablo Stolze, e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Op. cit. v. 4, t. 1, p. 187.
16
Idem.
17
Idem.
18
Idem.
19
Idem.
se de dispositivo que guarda ntima conexo com a noo de boa-f objetiva. A quebra da lealdade,
consistente na alienao de coisa que sabe ser defeituosa, sujeita, pois o alienante a pagar, a ttulo
indenizatrio, perdas e danos parte adversa. Caso, entretanto, desconhea o defeito, apenas
restituir o status quo ante, devolvendo o preo pago mais as despesas do contrato
20
.

Ver art. 444, do CC.

5 PRAZO PARA A PROPOSITURA DAS AES EDILCIAS

Primeiramente, frise-se que, por se tratar de aes que tm por contedo, nitidamente, o exerccio de
direitos potestativos, os prazos, em questo, so decadenciais, e no prescricionais
21
.

Ver art. 445, do CC.

Se a coisa for mvel, o prazo decadencial de 30 dias (CC/16 era de 15 dias).
Se a coisa for imvel, o prazo decadencial de 1 ano (CC/16 era de 6 meses).
Entretanto, caso o adquirente j estivesse na posse da coisa, o prazo contado, a partir da alienao,
pela metade
22
.

Ver art. 445, 1, do CC.
Cuidou-se, aqui, de regular a situao muito comum de o vcio redibitrio apenas ser detectado aps
a tradio ou, como quer o legislador, ser conhecido mais tarde, hiptese em que o prazo ser
contado a partir do momento em que o adquirente tiver cincia do defeito (termo a quo), at o prazo
mximo de 180 dias, se a coisa for mvel, e de um ano, se for imvel
23
.
Salienta-se este ponto: tal prazo somente correr a partir do momento em que o dono da coisa
detectar o vcio, o qual, obviamente, no poder decorrer de m utilizao, e sim, ser anterior
tradio da coisa
24
.

20
Ibidem. p. 189.
21
Idem.
22
Ibidem. p. 190.
23
Ibidem. p. 191.
24
Idem.