Anda di halaman 1dari 256

Tito Lvio Ferreira Gomide

J errrimo Cabral P. Fagundes Neto


Marco Antoriio Gullo
NORMAS
TCNICAS
para
ENGENHARIA
DIAGNOSTICA
em
EDIFICAES
c Avaliaes pda UNISANTA. Primeiro coordenador dos cursos
tk- ps-graduao em Percias e Avaliaes da FAAP, sentiu pro-
fessor dc Engenharia Legal. Inspeo Predial, Percias Judiciais e
Percias em Edificaes do 1B A PE e FAAP, com palestras e cursos
ministrados por todo o Brasil desde 1996. Fundador e o primeiro
coordenador da Cimara de Inspeo Predial do IHAPE/SP, enti-
dade da qual foi diretor e presidente, sendo o atual Diretor Jurdi-
co do IBAPIi Nacional. Especialista em percias dc Engenharia e
Criminalstica desde 1MS2: diretor c atua como perito de Enge-
nharia e Criminalstica, no Gabinete de Percias Gomide
Percias de Engenharia pela FAAP em 2002; mestre em Habita-
o na rea: Tecnologia das lidifii&es pelo 1PT * 2007? perito
Judicial atuante nos Fruns da capital e Uegio Metropolitana
dc So Paulo desde 1987; assistente Tcnico e Consultor para
renomados escritrios dc advocacia, pessoas fsicas c jurdi-
cas? membro do corpo docente do I HA PE/SP nas disciplinas:
Inspeo e Manuteno Predial; Percias em Condomnios;
Percias em revestimentos de fachadas; Vistorias e Inspees
em Edificaes; Engenharia Dia^nistiea e dos cursos de ps-
graduao cm convnio com a l
:
AAP, UNISANTA e MOURA
L ACERDA; represenlante do IBAPE/SP na ABNT, tia elabo-
rao da Norma de Desempenho de Edificaes; diretor da
atual gesto do IBAFE Nacional e do IUAPI-7SP e diretor da J.
Cabral Percias de lingeu liaria u Avaliaes LTDA,
cursos dc extenso em Patologias Construtivas. Assistente-tc-
nico nos Fruns tias Comarcas da Capital c Grande SJo Paulo.
Vice-coordenador da Cmara Tcnica de Percias do I HA PE/SP,
respondendo pela produo tcnica em edificaes (bitrnios
2006/2007 e 2008/2009}, Docente do U1AFE/SP, professor e
palestrante cm curso c eventos nos estados dc Soma Catarina,
1'arani.t "earA c Rotutria, Scio -d I retor da MG CONUI.' es -
critrio de engenharia especial liado cm percias, consultoria e
fiscalizao tcnica dc obras.
Normas Tcnicas para
Engenharia Diagnostica
em Edificaes
TITO LVIO FERREIRA GOMIDE
JERNIMQ CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO
MARCO ANTONIOGULLO
Normas Tcnicas psini Engenharia Diagnostica em Edificaes
COPYRIGHT EDITORA PINI LTDA.
Todos os direitos de reproduo ou traduo reservados pe!a Editora Piii Ltda.
Dados internacionais de Catalogao na Publicao (CIP)
(Cmara Brasileira do Livro, SP, Brasil)
Gomi de, T i t o L vi o F er r ei r a
Normas t cni cas par a engenhar i a di agnst i ca em
edi f i caes / T i to L vi o F er r ei r a Gotni de, J erni tno
Cabral P er ei r a Fagundes Neto, Marco A ntoni o Gul l o.
So Paul o : Pi ni , 2009,
B i bl i ogr af i a.
I SBN 978- 85- 7266- 218- 5
1. A val i ao j udi oi onal 2. E di f ci os 3.
per i c i ai s 4, P er ci as 5 Prova per i ci al
I . Fagundes Neto, J erni mo Cabral P er ei r a.
I I . Gul l o, Marco A ntoni o, I I I . T t ul o.
L audos
09 -09S90 CDD-620 .0013
ndi ces para catl ogo si st emt i co:
E di f i cao : A val i ao e per ci as :
Engenhari a di agnsti ca 620. 0013
E di f i cao : P er ci a e aval i ao :
Engenhari a di agnsti ca 620. 0013
Ccord&nao dc Manuais Tcnicos; Joslanl Souza
Projelo Grfico o Diagrama: Maurcio Luiz Aires
Capa; WD Editorial
Reviso: Ricardo Shimada Sartowick
Editora Pini Lida.
Rua nhaia, 964- CEP 01130- 900- UoPaulo - SP - Brasil
Fone: (011) 2173- 2300 - Fax: (011) 2173- 2427
www.plniwob.com - mariiiiiis@pini.coui.br
1" edio
1" llragem, novembro/ 2009
Prefcio
com grande satisfao que recebi o convite dos autores, membros titulares do Ibape/ SP, atravs do En-
genheiro Tito Lvio Ferreira Gomide, para escrever o Prefcio do Li vro
J,
Normas Tcnicas para Engenharia Di-
agnostica em Edificaes". A construo civil brasileira bastante carente em literatura cientfica, e o Ibape
tem contribudo significativamente para suprir esta lacuna, seja ministrando cursos, escrevendo artigos
ou livros de interesse da engenharia civil ou, ainda, participando ativamente do processo de elaborao
de Normas Tcnicas. Este livro, em particular, alm da contribuio cientfica para a construo civil, tem
um pape-l importante na conscientizao da importncia das normas tcnicas para a engenharia brasileira.
A Engenharia Ciagnstica, idealizada pelo engenheiro Tito Lvio, tem a virtude de buscar a profissional ila-
o da atividade de avaliaes e percias no PaSj alm de subsidiar a engenharia civil, atravs do estudo
profundo das origens e causas das patologias detectadas, com informaes preciosas para o desenvolvi-
mento da atividade de construir.
Em abril de 2009, assumi o Superintendncia do CB 02 - Comit Brasileiro da Construo Civil e, com o
apoio de diversas entidades, como o SindusconSP, Secovi, ABCP e Ibape, entre outras, estamos fazendo um
trabalho de reestruturao organizacional, administrativa e financeira no CB 02, para fomentar e aumentar
a produtividade na reviso e elaborao das normas tcnicas voltadas construo civil.
A ABNT o frum brasileiro da normalizao e composta por diversos comits brasileiros, que representam
os diversos setores produtivos da economia brasileira, como o setor automotivo, de calados, blocombustveis,
construo civil, entre outros. A ABNT no elabora normas tcnicas, mas regula a forma como so elaboradas,
buscando manter a sanidade e o equilbrio do processo. Cada comit brasileiro de normalizao est organizado
de forma diferente, de acordo com os recursos, o voluntarismo e a valorizao que cada setor econmico d
ao processo de normalizao, A construo civil brasileira, apesar dos esforos de muitos abnegados, no tem
historicamente se organizado como deveria para a normalizao e est atrs de outros setores da atividade
econmica, mas felizmente este quadro est mudando. Os profissionais queatuam no setor esto mais maduros
e conscientes. Mas por que i mportante q ue u m setor da atividade econmica se organ Ize pa ra a normalizao?
Em primeiro lugar, como est bem demonstrado neste livro, apesar das normas tcnicas no serem leis,
estas tm fora de lei em funo do Cdigo de Defesa do Consumidor e do Cdigo Civil, de leis especficas
existentes no direito brasileiro que obrigam o cumprimento de normas tcnicas na atividade da construo
civil e das resolues do Confea e Crea, que regulam o exerccio de profisses de engenheiro, arquiteto,
entre outras, Isso significa que, para quem atua na atividade de construir, no cumprir normas tcnicas
correr riS-COS jurdicos ou deixar a "impresso digital no local do crime"
Alm da questo da obrigatoriedade, o desenvolvimento de um arcabouo normativo consistente co-
mum a todos os pases que tm uma engenharia civil desenvolvida, pois h consenso de que este inves-
timento aumenta a competitividade do Pais e das empresas do setor. Alm disso, a normalizao tcnica
sistematiza o conhecimento, protege o consumidor, diminui barreiras comerciais e estimula uma concor-
rncia saudvel. A barreira da competncia a melhor forma de regular um mercado e saudvel que as-
sim o seja. No inteligente que um setor to importante como a construo no se organize fortemente
para a atividade de reviso e elaborao de normas tcnicas.
Assim sendo, sado mais essa iniciativa dos autores e os parabenizo por mais este trabalho,
CARLOS ALBERTO D MORA f BORGES
Coordenador Gerai da Normas de Desempenho
Superintendente doCB-02- Comit Brasileiro da Construo Civil
Vla-PresUeatedo SECOVI Slndkfto dai Empresas de Compra, Venda, Locao*
Administrao de Imveis midentals <? ComerdalsdeSo Paulo
Apresentao
"Quem entra a introduzir uma lei nova nao pode tirar de repente os abusos da velha."
Padre Antnio Vieira.
Ao lanarmos a Engenharia Diagnostica em Edificaes, visamos a evoluo do mundo das percias
em edificaes, pois os conceitos, classificaes e operacionalidade dessa atividade se encontravam
desatualizados e limitados a uma viso equivocada, sabendo- se que, atualmente, as ferramentas peri-
ciais so aplicadas no s como prova judicial, mas tambm como instrumentos de aprimoramento da
qualidade das edificaes.
Ao inovar, pretendendo distinguir, conceituar e classificar as ferramentas de investigao que determi-
nam os diagnsticos, prognsticos e prescries dos problemas, e tambm dos aprimoramentos pr-
ticos da Engenharia Civil, contrariando a teoria tradicional, prevamos encontrar algumas resistncias,
mas tambm tnhamos o sentimento de que a mudana vinha em boa hora, pois os ensaios da Enge-
nharia Diagnstica, lanados em 2005, revelavam- se promissores.
Aps o lanamento do nosso livro "Engenharia Diagnstica em Edificaes" pela editora Pini, temos
constatado forte movimentao do meio tcnico, com inmeras sugestes e criticas, a maioria em favor
da implantao da nova disciplina em carter nacional,
Assim sendo, nada mais necessrio do que a criao de novas normas tcnicas para mator divulgao
e facilidade de aplicao das ferramentas da Engenharia Diagnstica, em atendimento, inclusive, s
solicitaes dos nossos alunos, colegas e demais estudiosos do assunto.
Nesse sentido, resolvemos analisar e comentar as principais normas da atividade pericial e apresentar
novos modelos de normas, s.m.j., mais condizentes com a nova viso da Engenharia Diagnstica em
Edificaes, visando tambm a dar outro impulso salutar discusso tcnica.
Evidentemente, as sugestes dos modelos de normas apresentadas no presente livro requerem maio-
res estudos e aplicaes prticas, mas acreditamos que podem servir como baliza inicial dessa fascinan-
te caminhada tcnica,
Esperamos que esse segundo passo da Engenharia Diagnstica em Edificaes seja to festejado como
o anterior e aguardamos as contribuies e criticas dos colegas para prosseguir rumo ao progresso.
Tito lvio Ferreira Gomide
Jernimo Cobrai Pereira Fagundes Neto
MmvAntonio Gullo
"No triste mudar de idia. Triste no ter idia para mudar,''
Baro de itarar
Sumario
Prefcio 3
Apresentao 5
Captulo 1 - Introduo Engenharia Diagnstica em Edificaes 13
Captulo 2 - Generalidades . 19
2.1 - Definio de Norma Tcnica - 19
2.2 - Histrico 19
2.3- Tipos de Normas Tcnicas 21
2.4 - Normas Tcnicas na Atualidade .. 23
2.5 - Normas Tcnicas na Construo Civil . 25
Captulo 3 - Aspectos Legais e Aplicaes das Normas Tcnicas 27
Cap tul o4 - Normas Tcnicas comentadas , 35
CaptuloS - Comentrios Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP 37
Cap t ul o6- Coment ri os Norma Bsica para Percias de Engenharia do IBAPE/SP 83
Captulo 7 - Comentrios Norma de Discriminao de Servios para
Construo de Edifcios - NBR 12. 722/ 92 113
Captulo 8-Comentri os Norma de Percias de Engenharia na Construo Ci vi l - NBR 13.752/96 145
Sumrio
Captub9- ComentrosNrmadeRecebinieriti>deServ(S'ObTdsdeEngenharia
e Arquitetura da ABNT - NBR 5. 675/ 80 . . . . . . . . . . 169
Capitulo 10 - Textos-base para as Normas Tcnicas em Engenharia D i a g n s t i c a . 1 7 9
Cap t ul ol l - Texto-base d a Norma de Engenhai ia Diagnstica em Edificaes 181
Captulo 12 - Texto-base da Norma de Vistoria Tcnica em Edificaes , .193
Captulo 13 - Texto-base da Norma de Inspeo Tcnica em Edificaes 203
Captulo 14- Text o- base da Norma de Auditoria Tcnica em Edificaes .213
Captulo 15 - Texto-base da Norma de Percia Tcnica em Edificaes. .223
Captulo 16 - Texto-base da Norma de Consultoria Tcnica em Edificaes. 233
Bibliografia . . . , . . , . 2 1 5
Captulo 1
I ntroduo Engenharia Diagnostica em Edificaes
Alm do objetivo primeiro deste livro, idealizado para promover os primeiros passos em direo
criao de normas tcnicas atualizadas e para comentrios as normas atuais, que norteiam a ela-
borao dos relatrios, laudos e pareceres de engenharia, visando o necessrio desenvolvimento
tcnico' destes trabalhos especializados em construo civil, cabe, nesta publicao, tecermos uma
breve explanao sobre os fundamentos da Engenharia Diagnstica em Edificaes.
Disciplina tcnica em desenvolvimento desde 2005, a partir de seu idealizador e coautor deste
livro, o engenheiro Tito Lvio Ferreira Gomide, ao conceb- la inicialmente como uma evoluo da
Inspeo Predial visando a qualidade total da construo, e mais recentemente difundida com o
lanamento do livro "Engenharia Diagnostica em Edificaes'; tendo como demais coautores os
engenheiros Jernimo Cabral P. Fagundes Neto e Marco Antnio Gullo, tal matria vem ganhando
destaque no cenrio tcnico nacional, como ferramenta essencial para o norteamento dos servi-
os prestados e contratados pelo setor da Engenharia Civil. Ao atingir todos os seus segmentos e
profissionais envolvidos, desde os engenheiros residentes de obra, peritos Consultores tcnicos,
at os incorporadores, mais recentemente atrados pelos benefcios adquiridos em seus empreen-
dimentos, atravs da minimizao das anomalias construtivas e dos custos de assistncia tcnica
e, por conseguinte, tornar mnimo os naturais desgastes da imagem empresarial, em razo destes
infortnios inerentes atividade da construo civil.
As evidentes similaridades da Engenharia com a Medicina so teis s duas cincias. Aproveita- se a
Engenharia Civil dos milenares conhecimentos da Medicina em curar e prevenir doenas, visando a
boa sade humana, para tambm diagnosticar, prevenir e corrigir anomalias construtivas e falhas
de manuteno de seus produtos, visando a Qualidade Total.
Cabe registrar que as similaridades dos objetos de estudos das duas cincias, o homem e a edifi-
cao, incluem at mesmo seus componentes, pois os esqueletos comparam- se s estruturas, as
musculaturas s alvenarias, a pele aos revestimentos, o sistema circulatrio s instalaes eltricas
e hidrulicas, o aparelho respiratrio com o sistema do ar- condicionado, alm de outras conver-
gncias, e reforando ainda mais a identidade da Engenharia Civil Medicina, em vrios aspectos.
Destaca- se a correlao da Engenharia Civil com a Medicina, principalmente, nos conhecimen-
tos relativos reparao e preveno de anomalias construtivas das edificaes, havendo, inclu-
sive, a disciplina Patologia das Construes, baseada nos conhecimentos mdicos para estudar as
anomalias construtivas, constando, inclusive, tal disciplina nos cursos regulares de graduao de
Engenharia Civil, Porm, a contribuio da Medicina na Engenharia Civil no se limita s questes
patolgicas, pois h outras similaridades das cincias a favorecer a preveno, motivo da amplia-
o dessa correlao com a criao de disciplina mais abrangente, cuja denominao, conceito e
ferramentas so:
ENGENHARIA DIAGNOSTICA EM EDIFICAES a arte de criar aes
pr-ativos, atravs dos diagnsticos, prognsticos e prescries tcnicas, vi-
sando qualidade total da edificao, por meio da ferramentas diagnsticos.
Vistoria em Edificao a constatao tcnica de determinado fato, con-
dio ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao "in toco".
Inspeo em Edificao ci mdfse tcnica de fato, condio ou direito
relativo a uma edificao, com ba se em informaes genricas e na experi-
ncia do Engenheiro Diagnstico.
Ferramentas
Diagnsticas Auditoria em Edificao o a testamento tcnico, ou no, de conformida-
de de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao.
Per ci a e m Edi f i cao a determinao da origem, causa e mecanismo de
ao de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao.
Consultoria em Edificao a prescrio tcnica a respeito de um fato,
condio ou direito relativo a uma edificao.
Um dos importantes benefcios introduzidos pela Engenharia Diagnstica foi a concepo de uma
hierarquia lgica, e muito bem fundamentada, dos servios prestados pelos profissionais especiali-
zados, partindo do nvel mais simples, qualificado como Vistoria em Edificao, at o nvel mais com-
plexo da prestao de servio, caracterizado pela Consultoria em Edificao. A hierarquizao dos
servios os permite que sejam ofertados de forma mais precisa e clara ao mercado, evitando que
um trabalho seja classificado como "imprestvel" por no satisfazer s necessidades do interessado,
assim como proporciona relaes justas entre os honorrios e os servios desenvolvidos.
Ainda em relao comprovada similaridade dos conceitos da Medicina, com aqueles j consagra-
dos pela Engenharia Diagnstica em Edificaes, novas terminologias e novos conceitos devem
ser apresentados, de acordo com o seguinte:
Anamnese Tcnica da Edificao - dados coletados sobre o incio e evolu-
o da anomalia construtiva ou falha de manuteno, desde a concepo
do projeto at a data da vistoria ou inspeo.
Diagnstico Tcnico da Edificao - determinao e indicao das ano-
maltas construtivas e falhas de manuteno, mediante auditorias, ensaios
laboratoriais e percias.
Prognstico Tcnico da Edificao - indicao das ocorrncias vindouras
(evoluo} nas anomalias construtivas e falhas de manuteno em conso-
nncia correspondente prescrio da consultoria.
Prescrio Tcnica da Edificao - indicao dos reparos das anomalias
construtivas e falhas de manuteno por meio da consultoria.
Sintomatologia Tcnica da Edificao - constataes e anlises dos sinto-
mas e condies fsicas das anomalias construtivas e falhas de manuteno.
Et to Io g ia Tcnica da Edificao - determinao dos efeitos, origens, cau-
sas, mecanismos de ao, agentes e fatores de agravamento das anomalias
construtivas e falhas de manuteno,
Teraputica da Edificao - estudos das reparaes das anomalias cons-
trutivas e falhas de manuteno,
Patologia da Edificao - estudo que se ocupa da natureza e das modi-
ficaes das condies fsicas e/ou funcionais produzidas pelas anomalias
construtivas e falhas de manuteno, atravs de auditorias, percias e em
saios tcnicos.
Deve- se esclarecer que a denominao "edificao" inclui tambm suas fases de planejamento,
projeto e execuo, e as aes preventivas, visando a evitar defeitos nessas fases, tal qual aquela da
gestao humana, favorecem a qualidade total, motivo da importncia da Engenharia Diagnstica
desde a concepo da edificao, procurando prevenir a ocorrncia de anomalias construtivas e,
tambm, minimizar as falhas de manuteno da posterior fase de uso da edificao, benefcios
hoje valorizados pelo setor produtivo e de Investimento na Construo Civil, conforme j exposto
anteriormente.
Isto posto, importante se apresentar os quadros e fluxogramas que permitem visualizar e com-
provar a adequao da correlao Engenharia- Medicina que gerou a Engenharia Diagnstica em
Edificaes, consoante segue;
ENGENHARIA DIAGNOSTICA
EM EDIFICAES
SINTOMATOLOGIA ETIOLOGIA TERAPUTICA
CONSULTORIA
PERCIA
AUDITORIA
INSPEO
VISTORIA

CARACTERSTICAS,
INFORMAES E
CONDIES FSICAS
CARACTERSTICAS,
INFORMAES E
CONDIES FSICAS

ANAMNESE
CONSTATAES
ANLISES
VISTORIAS E INSPEES
*

ANOMALIAS E FALHAS


EFEITOS
ORSGENS
* CAUSAS
AGENTES
MECANISMOS
FATORES DE
AGRAVAMENTO
AUDITORIAS E PERCIAS
Captulo 2
Generalidades
2.1 Definio de Norma Tcnica
Dentre as inmeras definies de Norma Tcnica obtidas nas literaturas especializadas e gera-
das pelas entidades especializadas, cabe transcrever aquela criada pelo principal organismo de
normalizao em todo mundo, a ISO - International Organization for Standardizatron (Guide
2:1956), onde norma tcnica definida como
,r
um documento, criado por consenso e aprovado
por um organismo reconhecido, que fornece, por meto de usos comuns e repetidos, regras, dire-
trizes ou caractersticas das atividades ou de seus resultados, garantindo um nvel excelente em
um contexto dado".
Evidenciando o elevado grau de internacionalizao (ou globalizao) das normas tcnicas, a ABNT
- Associao Brasileira de Normas Tcnicas, apresenta definio muito similar a da ISO, como sendo
"Documento estabelecido por consenso e aprovado por um organismo reconhecido, que fornece,
para uso comum e repetitivo, regras, diretrizes ou caractersticas para atividades ou seus resulta-
dos, visando a obteno de um grau timo de ordenao em um dado contexto."
Consoante afirma o atual superintendente do Comit Brasileiro da Construo Civil (C802), o En-
genheiro Carlos Alberto de Moraes Borges; "A normalizao sistematiza o conhecimento, protege
o consumidor em termos de segurana e qualidade dos produtos, gera desenvolvimento tcnico e
permite a criao de um mercado com concorrncia saudvel" o que permite tambm conceituar
o seguinte;
Norma tcnica um documento que contm regramentos visando a ordenao
para a qualidade, segurana e desenvolvimento tcnico dos produtos em mercado
com concorrncia saudvel.
2.2 Histrico
Normalizao no Mundo
0 surgimento das normas pode ser associado com as primeiras relaes humanas de produo e
comercializao atravs da linguagem escrita, regrando e uniformizando as medidas de tamanho,
quantidade, forma e valor.
Estudos acadmicos e publicaes envolvendo o tema apontam que a efetiva origem da normali-
zao ocorreu na Europa no sculo XIII, atravs da confeco de padres oficiais em metal para as
medidas de comprimento, peso e volume, possibilitando assim a primeira uniformizao empre-
gada nas relaes produtivas e comerciais,
O primeiro registro sobre a criao de norma tcnica nacional deve- se Gr- Bretanha, atravs do
Engineering Standarts Committe, fundado em 1901, precursor do BSI - British Standards Institu-
tion. Cronologicamente, pode- se afirmar que os primeiros pases industrializados fundaram seus
institutos de normalizao por ocasio da Primeira Guerra Mundial (1914- 1918), disseminando pe-
los demais pases em industrializao, ainda na Segunda Grande Guerra Mundial (1939- 1945).
Percebe- se, portanto, evidente correlao entre a origem das normas tcnicas e a Revoluo In-
dustrial, iniciada na Inglaterra entre 1760 a 1850, atravs da produo de bens de consumo (em
especial os txteis) ea utilizao da energia a vapor, movimento difundido entre 1350 a 1900 pela
Europa (Blgica, Frana, Alemanha, Itlia), Amrica (Estados Unidos) e sia (Japo e Rssia).
Desta forma, pode- se concluir que a origem das normas tcnicas decorreu da necessidade de con-
trolar a qualidade e introduzir a melhoria na produtividade das produes em srie em todo o
mundo, desde os primrdios at a atualidade, especial mente frente aos recentes mercados globa-
lizados, facilitando o comrcio internacional e desempenhando o papel de respeito e valorizao
do consumidor universal.
Normalizao tio Brasil
No Brasil, a Associao Brasileira de Normas Tcnicas atua COmo Frum Nacional de Normalizao
condio dada atravs de resoluo do CONMETRO, tornando a ABNT responsvel pela coordena-
o da elaborao das normas tcnicas brasileiras, assim como credenciadora das ONS (Organismos
de Normalizao Setorial), sendo a nica representante no Brasil das entidades internacionais ISO
(International Organization for Standardization), IEC (International Electrotechncal Commission) e
das entidades de normalizao regional COPANT (Comisso Panamericana de Normas Tcnicas) e
a AMN (Associao Mercosul de Normalizao).
Portanto, o surgimento da normalizao no Brasil confunde- se com a prpria fundao da ABNT,
podendo ser resumido a partir do texto extrado da publicao "HISTRICO ABNT - 65 ANOS'
"O ponto de partida foi a I
a
Reunio de Laboratrios de Ensaios de Materiais, realizada em 1937, com o
objetivo de aprimorar pesquisas e consolidar novas tecnologias, J em 1938 e 1939, ganhava fora o idia
de se criar uma Entidade Nacional de Normalizao, enfim concretizada um ano depois, com o nascimento
da ABNT. A entidade cresceu e se projetou em mbito Internacional. Participou ativamente da fundao da
International Organization for Standardization (ISO) em 1947, sendo eleita paro compor o primeiro Conselho
daquela instituio.
Em 1961, no Uruguai, foi a vez de a ABNT participar da criao da Camisa5o Pan-Amerlcana de Normas Tc-
nicas (COPANT), destinada a promover o desenvolvimento da normalizao tcnica e atividades afins em seus
pases membros, com o fim de promover seu desenvolvimento comercial, industrial, cientfico e tecnolgico. A
relao com o governo tambm foi sempre muito intensa. Em pleno processo de desenvolvimento industrial,
gm 1962, a ABNT foi reconhecida por lei corno rgo de Utilidade Pblica.
Trinta anos depois, por meio da Resoluo nmero 7 do Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Quali-
dade Industrial (CONME TRO), fez-se o reconhecimento da entidade como nico Foro Nacional de Normalizao.
Em 1991, a ABNT ajudou a criara Comit MerCosul de Normalizao (CMN), com a finalidade de apoiar a integra-
o e O concretizao do mercado nico, e buscar uma participao mais efetiva no mercado mundial. Nove anos
depois, foi firmado convnio o Grupo Mercado Comi/w e o organismo passou a ser chamado de Associao
Mercosul de Normalizao (AMN), reconhecido como o Foro Regional de Normalizao para o Mercosul. Na hist-
ria da ABNT, porm, fiem lodo foi positivo.
A organizao enfrentou um perodo de oitos e baixos, desde meados da dcada 1970 at o inicio da dcada de
) 990, quando a ABNT, mesmo com o agravamento da conjuntura econmica nacional, teve a colaborao de seus
associados para se manter estvel. Em 1999, mergulhou novamente em uma profunda crise financeira, passando
por um perodo pr-falimentar, que foi superado apenas a partir de 2003, quando uma nova postura administra-
tiva foi adotada."
Alm da ABNT, outros organismos oficiais nacionais e institutos sem fins lucrativos ligados a se-
tores produtivos da sociedade, igualmente regulam as atividades tcnicas as quais representam,
tais como a PETROBRAS, atravs da Comisso de Normalizao Tcnica - CONTEC (criada em 1966,
responsvel pela elaborao de normas tcnicas adaptadas para a indstria de petrleo), a AGN-
CIA NACIONAL OE PETR0LEO, GAS NATURAL E BIOCOMBUSTVEIS - ANP (criada em 1998, respon-
svel pela regulamentao das atividades da indstria do petrleo), o Departamento Nacional de
Infraestrutura de Transportes - DNIT (criada em 2001J, o INSTITUTO BRASILEIRO DE SIDERURGIA
- IBS (criada em 1963, responsvel pela normalizao das atividades da siderurgia, o INSTITUTO
BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA - IBAPE (criado em 1957) elabora normas
tcnicas relacionadas s atividades de percias e avaliaes e demais entidades reconhecidas pela
sociedade e rgos oficiais.
2.3 Tipos de Normas Tcnicas
As normas tcnicas, em especial as Normas Tcnicas da ABNT, fixam as regras e procedimentos
para todas as caractersticas que envolvem as diversas atividades produtivas, entre os quais os pro-
cessos construtivos, industriais e mercantis, Dentre elas, cabe destacar as seguintes classificaes;
Normas Tcnicas de Procedimento
Fixam as exigncias para a elaborao de servios tcnicos [projetos, clculos), produtivos
[obras, instalaes), procedimentos de segurana (em obras, fbricas) etc.
Normas Tcnicas de Desempenho
Especificam os requisitos em funo das exigncias dos usurios (habitabilidade, segu-
rana e sustentabilidade), independentemente das tcnicas empregadas e dos materiais
constituintes, sob especficas condies de exposio.
- Normas Tcnicas de Especificao
Fixam as condies exigidas para a encomenda, produo, fabricao e recebimento de
insumos ou produtos,
N orm as Tcn i ca s de M todos de En saio
Fixam e detalham as exigncias tcnicas para a realizao dos ensaios que definem as
caractersticas fsicas ou qumicas dos materiais ou produtos.
Normas Tcnicas de Terminologia
Especificam o vocabulrio, objeto de um acordo comum, a ser utilizado em uma norma
ou em uma srie de normas, objetivando o entendimento tcnico independentemente
da lngua.
Normas Tcnicas de Padronizao
Fixam as condies para uniformizao das caractersticas fsicas e qumicas dos insumos
e produtos empregados nas atividades produtivas.
Normas Tc n icas de Sim bo log i a
Fixam as convenes para os smbolos grficos ou escritos para especificar para caracte-
rsticas tcnicas dos elementos ou sistemas,
Normas Tcnicas de Classificao
Objetivam classificar de forma sistemtica os insumos e produtos empregados nas ativi-
dades produtivas.
Alm da classificao das normas de acordo com a utilizao, as suas abrangncias determinam
nveis de normalizao, de acordo:
Normas Tcnicas Internacionais
As normas internacionais visam a criar uma linguagem tcnica compreensvel indepen-
dentemente da lngua, padronizando as etapas ou caractersticas tcnicas das atividades
produtivas em todo o mundo.
Normas Tcnicas Regionais
As normas regionais objetivam unificar os procedimentos das atividades produtivas de
uma determinada regio do mundo, formada por pases ou agrupando unidades conti-
nentais, a exemplo da Europa, Amrica Latina e Asia.
Normas Tcnicas Nacionais
As Normas nacionais visam a atender s necessidades das atividades produtivas voltadas
exclusivamente para os mercados nacionais.
- Normas Tcnicas Setoriais ou de Empresas
So normas voltadas a determinados segmentos do setor produtivo, a exemplo dos se-
tores eltricos, petrolferos e navais ou ainda criados para atender a empresas de porte, a
exemplo da Petrobras.
2.4 Normas Tcnicas na atualidade
No rumo previsto e anunciado pela necessidade de uniformizao dos setores produtivos,
diversas entidades normatizadoras foram geradas, algumas com significativa repercusso
internacional, responsveis pela criao e estabelecimento de importantes normas tcnicas,
dentre as quais:
ISO - International Qrganzation for Standardization
Fundado desde 1947, com sede em Genebra, Sua, distribudo e congregando organismos de nor-
malizao nacionais em 161 pases, a maior organizao no- governamental de normalizao,
atuante nos setores pblicos e privados, tendo a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
como representante oficial no Brasil.
ANSI - American National Standarts Institute
Nome adotado em 1961, pelo instituto com origem em 1916, quando o American Institute of Elec-
trical Engineers (IEEE agora) convidou a American Society of Mechanical Engineers (ASME), a So-
ciedade Americana de Engenheiros Civis (ASCE), o American Institute of Mining and Metallurgical
Engineers (AIME) e a American Society forTesting Materials (ASTM International hoje) para partici-
parem na criao de um rgo independente de normas, visando a coordenar o desenvolvimento
e aprovar normas de consenso nacional, constituindo assim uma entidade privada responsvel
pela normalizao nos Estados Unidos.
BSI - British Standarts Institution
Empresa multinacional, com sede no Reino Unido (Inglaterra), atua como provedor de servios tc-
nicos desde 1901, presente em mais de 86 pases, desenvolvendo normas e servios de certificao
nacionais e internacionais, No Brasil, o BSI tem sua sede na cidade de So Paulo e possui escritrios
e representaes nas cidades de Selo Horizonte (MG), Caxias do Sul (RS), Curitiba (PR), Manaus (AM)
e Salvador (BA).
D1N - Deutsches Institutfur Normung
DIN foi fundada em 1917 como o "Normenausschuss der Deutschen Industrie (NADI)" ou seja, nor-
mas da Associao Alem da Indstria - DIN. O Instituto Alemo de Normalizao uma organi-
zao privada, registrada como uma associao sem fins lucrativos. Os seus membros vm de in-
dstrias, associaes, autoridades publicas, comrcio,do comrcio e organizaes de investigao.
Por acordo com o Governo Federal alemo, OIN reconhecido o corpo de normas nacionais que
representa interesses alemes na Europa e os organismos internacionais de normalizao.
JISC - Japanese Industrial Standarts Committee
Organizao criada dentro do Ministrio da Economia, Comrcio e Indstria, para a realizao de delibe-
raes sobre norma I i zao i ndu5trial, ba seado na Lei de Normalizao I nd ustria I. O Jl SC ta mbm participa
no padro internacional de desenvolvimento com o o nico rgo representativo do Japo na ISO,
CEN - European Commitee for Standardizatiori
O Comit Europeu de Normalizao (CEN), equivalente ao ISO, uma entidade formada por pases
da Unio Europia, de normatizao voluntria, sendo um faclitador de negcios na Europa, elimi-
nando as barreiras comerciais para a indstria europia e os consumidores. Sua misso promo-
ver a economia europeia no comrcio mundial, o bem- estar dos cidados e do ambiente. Atravs
dos seus servios, oferece uma plataforma para o desenvolvimento de normas europeias e outras
especificaes tcnicas. As normas possuem um estatuto nico, uma vez que elas tambm so as
normas nacionais em cada um dos seus 30 pases membros.
AFNOR - Association Frariaise de Normalisation
Criada em 1026 e, portanto, atuante h mais de 80 anos no processo de regulamentao volunt-
ria, atende atualmente aos seus clientes em 90 pases. A AFNOR uma entidade governamental
francesa, integrante do Comit Europeu de Padronizao (CEN) e da Organizao Internacional de
Normatizao (ISO), atuante nas reas da normalizao, certificao, qualidade, ensaios, metrolo-
gia, acompanhamento dos mercados e defesa do consumidor. Apoiado pelo governo e indstria
francesa, AFNOR tem uma equipe multiprofissonal, permitindo projetar e implementar programas
adaptados para diferentes contextos e setores industriais.
SIN METRO - Sistema Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
Entidade governamental responsvel pela formulao e execuo da poltica nacional de metro-
logia, normalizao e certificao de qualidade de produtos industriais, formado por entidades
nacionais pblicas ou privadas.
CONMETRO - Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
rgo normativo do SINMETRO, responsvel por coordenar e supervisionar a poltica nacional de
metrologia, normalizao e certificao, assegurar a conformidade e a racionalizao das unida-
des, estimular a normalizao voluntria, estabelecer normas, fixar critrios e procedimentos para
certificao, coordenar a participao nacional em atividades internacionais de metrologia, nor-
malizao e qualidade industrial.
IN METRO - instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
Atua como Secretaria Executiva do Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade
Industrial (Conmetro}, responsvel por verificar a observncia das normas tcnicas e legais, no que
se refere s unidades de medida, mtodos de medio, medidas materializadas, instrumentos de
medio e produtos pr- medidos.
OBS; Informaes coletadas dos sites oficiais.
2.5 Normas Tcnicas na Construo Civil
A construo civil atividade multidisciplinar com imensa gama de projetos, processos, sistemas,
materiais e objetivos, tratando- se de indstria mvel, que se desloca em contraposio indstria
tradicional, imvel e protegida por galpes contra as intempries.
Sabendo- se que o principal insumo da construo civil o terreno e que h variedade de formatos,
topografias, solos, atmosferas e climas desse componente, fcil se compreender a complexidade
de padronizao e normalizao dessa indstria, mormente ocorrendo o mesmo com os demais
insumos e com as finalidades de uso das edificaes.
Tal complexidade impede que a normalizao da construo civil seja generalizada e permanente,
dificultando a elaborao e implantao dos regramentos. Porm, com a globalizao, muitos sis-
temas construtivos e servios correlatos esto sendo padronizados com relativo sucesso, podendo
ser normalizados para atender ao trip qualidade, segurana e desenvolvimento tcnico.
Nesse sentido, o que se constata atualmente o grande interesse da indstria da construo civil
em aprimorar e desenvolver novas normas tcnicas, exemplo da recente norma de desempenho-
NBR 15,575 e tantas outras da ABNTe IBAPE.
A tradicional atividade da percia judicial de Engenharia tambm vem recebendo influncias da
globalizao e ampliando sua rea de atuao, motivo da necessidade de acompanhar o progres-
so, o que resultou na recente criao da Engenharia Diagnstica.
Desta forma, para que haja a devida compatibilizao do atual estgio da indstria da cons-
truo civil com as atividades das percias e outras ferramentas da Engenharia Diagnstica,
importante se estudar as normas vigentes e propor outras, visando a ordenar e atualizar essa
imprescindvel atividade.
Destaque- se, finalmente, que j h a aplicao das ferramentas diagnosticas como recurso para o
aprimoramento da qualidade e segurana das construes e edificaes, alm do tradicional uso
judicial. Esse o principal motivo da criao de novas normas tcnicas para a Engenharia Diagns-
tica, proposto pelos autores no presente trabalho.
Captulo 3
Aspectos legais e aplicaes das N ormas Tcnicas
Em consonncia com as exposies anteriores, vale ressalvar que as normas tcnicas de engenha-
ria so consideradas documentos com teor cientfico, que devem ser utilizadas como prescries
tcnicas para servios e produtos executados, nessa rea. Sendo assim, as normas so publicadas
como forma de consolidao da tecnologia utilizada em determinada rea do conhecimento tcni-
co, considerada como o estado da arte naquele momento da sua publicao, passada pelo crivo da
sociedade tcnica. Nessa tica, tem como funo principal criar regramentos uniformizados, bus-
cando a orientao, a padronizao, o balizamento e tambm a depurao do mercado, no sentido
de permitir o registro do aprendizado, permitir a sua reproduo e obter os resultados esperados,
visando o controle da qualidade, com explcitos benefcios de ordem econmica e social, predis-
pondo assim ao resguardo e proteo de quem produz (produtores em geral) e de quem dispe
do produto ou do servio (consumidores). Em ltima anlise, a aplicao da norma tambm visa a
excluir do mercado, priori, aqueles que se afastam das boas prticas ou das premissas propostas
pelas normas.
Pode- se afirmar, parafraseado um dito j consagrado no meio tcnico pericial, o seguinte:
"as normas esto para os engenheiros, assim com as leis esto
para os advogados"
A norma a referncia para o tcnico realizar o seu trabalho na rea de sua habilitao e especializao.
Observa- sequeosengenheiros e arquitetos, desde 11/ 12/ 1933, so considerados profissionais libe-
rais, em conformidade com o Decreto Federal n235679, Atualmente, a lei n5194 de 24/ 12/ 1966 e
respectivas regulamentaes so os instrumentos legais que regulam o exerccio das profisses de
engenheiro, arquiteto eagrnomo, A referida lei determina que a responsabilidade e competncia
para realizao de trabalhos periciais de engenharia exclusiva dos profissionais legalmente habi-
litados pelo CREA.
As Resolues do CONFEA complementam e regulam a profisso, a saber:
Resoluo n 218: fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto, e Engenheiro Agrnomo,
nas diversas modalidades;
Resoluo rf 345, art 3": dispe quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior
das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia, conforme:
"Art. 3 - Sero nulas depleno direto as percias e avaliaes e demais procedimentos indicados no orJ. 2. quando
efetivados por pessoas fsicas ou jurdicas no-registradas nos CREAV
Ao mesmo tempo, importante frisar que no basta apenas a habilitao para se credenciar e atuar
indiscriminadamente na matria. O profissional acima de tudo, deve deter e demonstrar conheci-
mento tcnico- cientfico sobre o assunto que estar abordando, pois assumir responsabilidades
ao que estiver produzindo ou disponibilizando. Observa- se que tambm estar sujeito a penaliza-
es, de acordo com a Deciso Normativa do CREA n. 69/ 03/ 2001, que estabelece que o profissio-
nal habilitado, ao exercer atividades sobre as quais no detenha conhecimento, estar sujeito ao
rigor do:
5 - Tanta a negligncia quanto a imprudncia e o imperda, quando comprovadas, podero acarretar dc?
profissional o cancelamento do seu registro no CREA dentro do contexto previsto no art 75 da Lei n
s
5J94, de
1966, se corts tatada e tipificada a ocorrncia dos atos ali mencionados."
Numa outra etapa, responder civil e criminalmente, nos termos da legislao vigente.
Os engenheiros diagnsticos, os peritos, os tcnicos envolvidos com as percias de engenharia
devem ter como meta o conhecimento aprofundado das normas, at mesmo para bem utiliz- las,
sobretudo, para critic- las, sempre que necessrio, visando a corrigir distores e eventuais incor-
rees para o engrandecimento tcnico- cientfico. Portanto, a interpretao da norma no pode
ser levada "ao p da letra, sob pena de induzir o tcnico ao erro. Nessa esteira, o tcnico envolvido
na aplicao da norma deve incorporar o esprito de cientista, o esprito investigativo, o esprito
critico, para no restringir e engessar a prpria evoluo dos processos, dos produtos, em suma
da prpria norma e mais do que isso, deve assumir, primordialmente, o compromisso em trazer
tona a verdade, especialmente quando utilizar a norma em percia e estiver diligenciando para
esclarecer fatos, direitos ou obrigaes. No se pode dissociar que, para o bom desenvolvimento
e cumprimento de seu mister, o perito tambm deve, essencialmente, ter o compromisso com a
tica. A questo est regulamentada pelos cdigos de tica das entidades, associaes e institutos
que congregam os profissionais includos no regramento proposto pelo Cdigo de tica do CON-
FE A, aprovado pela Resoluo n 1002, de 26/ 11 de 2002,
Pelo que ficou exposto, pode- se inferir que as normas no so equiparadas a atos oficiais ou s
prprias leis, pois so expedidas por associao privada, desvinculada da administrao pblica.
Sobre a obrigatoriedade na aplicao ou no cumprimento das normas, pode- se afirmar que no
so leis, entretanto, se revestem do carter compulsrio. A sua obrigatoriedade patente, pois
encontra respaldo em dispositivos legais, tanto no mbito das relaes de consumo (regidas pelo
C.D.C, - Cdigo de Defesa do Consumidor) como nos demais casos (regidos pelo C.C, - Cdigo Civil
ou N.C.C. - Novo Cdigo Civil), ensejando que o descumprimento ou inobservncia das normas,
resulta em conseqncias diretas ao agente, ao prever a aplicao de sanes e penalidades, com
ampla abrangncia, comprovando desta feita, a sua eficcia.
Alm disso, existe o aspecto comercial a ser considerado em relao exigncia no cumprimento
das normas, uma vez que o seu atendimento determinado, na maioria das vezes, nos contratos,
nas licitaes, nas transaes de compra e venda em geral, estipulando a adequao de produtores
e fornecedores,
A obrigatoriedade de cumprimento das normas tcnicas tambm decorre:
* de um Dever tico Profissional
- de um Dever Contratual
de um Dever Legal
Do Dever Profissional (Engenheiros e Arquitetos):
Messa questo, o Cdigo de tica profissional, antiga Resoluo: 205/ 71 - CONFEA, j tratava do
tema como sendo um dever tico- profissional, para todos aqueles que lidam com produtos ou
executam trabalhos j normalizados, prevendo como conseqncias da infrao, a penalizao do
profissional atravs de advertncia, suspenso, dentre outras penalidades. De acordo com o artigo
6" da resoluo 205/ 71 consta que:
Artigo 6"
os profissionais da engenharia devem atuar "dentro da melhor tcnico" ou "conforme a boa tcnica"
O atual Cdigo de tica profissional tratado na Resoluo 1002/2002, do CONFEA, que prescreve no:
Mfjo
No exercido da profuso, so de veies do profissional:
III-Nas relaes com os clientes, empregadores e colaboradores:
!) Alertar sobre os riscos e responsabilidades- relativos a prescries tcnicas e s conseqncias presumveis de
sua inobservncia;
g) Adequar sua forma de expresso tcnica s necessidades do cliente e s normas vigentes aplicveis;
Do Dever Contratual (produtores e fornecedores}:
obrigao (contratual) do fornecedor, prover um produto ou servio de qualidade. Em contrapar-
tida, constitui um direito (contratual) do contratante ou adqulrente, receber um produto ou servio
adequado para o fim a que dele razoavelmente se espera, conforme;
COC-Artigo 20:62*
Sdt>imprprios os servios que se mostrem inadequados para os fias que deles razoavelmente se esperam, bem
como aqueles que no atendam s normas regulamentarei de prestabilidade.
Como as normas prescrevem tcnicas e requisitos para que um produto ou servio seja de boa qua-
lidade, o fornecedor tem obrigao de cumpri- las. Caso a norma seja infringida, medida que a in-
frao fica caracterizada, o fornecedor de produto ou servio pode ser penalizado: sujeitando- se
eventual rejeio do produto, como tambm resciso contratual, de acordo com o Cdigo Civil;
CC-Artigo 615;
Concluda a obra de acordo com o ajuste, Ou o costume do Sugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm,
rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidos e dos planos dados, ou das regras tcnicos em tra-
balhos de tal natureza.
Alm disso, poder o contratante ou consumidor requerer o abatimento do preo ou propor ao
de indenizao pela depreciao imposta ao produto ou servio, cumulada com risco de responsa-
bilizao por eventuais problemas futuros, no fornecimento, de acordo:
Cdigo Civil -Artigo61S-$2
No caso da segunda parte do artigo ar) teceden te, pode quem encomendou a obra, ao invs de enjelt-la, receb-la
com abatimento de preo.
Do Dever Legal (obras e servi os pblicos);
Nas obras e servios pblicos, a observncia das normas se torna um dever legal, sempre que es-
tiver prevista em lei. Nesse passo, a obrigatoriedade latente, nos contratos pblicos, desde o
advento do Decreto Lei n 7.103 de 30/ 11 / l 944, que previa a necessidade de adoo das normas
da ABNT, nos servios pblicos civis da Unio, a juzo do Departamento Administrativo do Servio
Pblico (DA5P), Posteriormente, nos contratos de obras e compras do servio pblico concedido
pelo Governo Federal, seja de execuo direta ou concedida, com a promulgao da Lei 4.150, de
21/ 11/ 1962, foi institudo o regime obrigatrio de observncia s normas elaboradas pela ABNT.
De acordo com a Lei de licitaes, n
w
8.666/ 93, vigente at os dias de hoje, existe a questo do
projeto executivo de obras, que muitas vezes no interpretado como deveria, ou seja, contem-
plando todos os elementos necessrios para a execuo das mesmas, Muitas vezes, nas licitaes, o
projeto bsico equipara- se ao mero "anteprojeto" com informaes precrias e insuficientes para a
execuo completa das obras. Tal prtica permite o desenvolvimento de projeto executivo, altera-
es nos projetos durante o andamento das obras propriamente ditas, gerando, por conseguinte,
alterao de custos, onerando as previses iniciais de custos, dentre outros prejuzos.
Cabe destacar da Lei de Licitaes:
Artigo 6" - item X;
Projeto executivo - Conjunto de elementos necessrios e suficientes execuo completo da obra de acordo com
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Nas licitaes, o proponente que no obedecer s normas poder ser penalizado, desclassificado,
quando no adot- las, em funo da especfica prescrio da Lei de Licitaes:
Artigo 12
a
No s projetos bsicos e projetos executivos de obras e servios, arei o considerados principalmente os seguintes
requisitos:
item VI - adoo das normas tcnicas adequadas.
Do Dever Legal (na relao de consumo):
0 atendimento s normas pode garantir um padro de qualidade diferenciado ao consumidor,
considerado como padro "mnimo" ao adquirir produtos e servios.
Amparado na Lei 8.078/ 90, que instituiu o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC), so considera-
dos como direitos bsicos do Consumidor, e so obtidos atravs do atendimento s normas tcni-
cas, conforme segue:
proteo contra riscos provocados por prticas provocados por prticas no fornecimento
de produtos ou servios (CDC, - Art. 6
g
- 1,);
a proteo contra riscos sade e segurana (CDC, Arts. 8^; 12, 1"; 14,5 1 );
o recebimento de produtos de qualidade, prprios e adequados para o consumo (CDC
art. 18; 20);
* a efetiva preveno de danos patrimoniais (CDC, art. 6', VI e VII);
os diretos decorrentes de tratados ou convenes internacionais de que o Brasil seja sig-
natrio (ISSO, IEC, etc) e de regulamentos expedidos pelas autoridades administrativas
competentes (CDC, art. 7
fl
)
O CDC apenas reforou e consolidou a condio da necessidade e obrigatoriedade ao atendimen-
to ou cumprimento das normas tcnicas ao declinar:
Lei S,079/90 - CDC-Artigo Wt
vedado ao fornecedor de produtos e servios, dentre outras praticas abusivas:
Item VIII:
colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio emdesacordo com as normas expedidas pelos
rgos oficiais competentes ou, se normas especificas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcni-
cas ou outra entidade credenciada pelo Ccme/iio Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
- CONMSTRO
Caso a norma seja infringida, medida que a infrao fica caracterizada, o fornecer de produto ou
servio fica sujeito penalizao. Esta penalizao pode ser praticada atravs da rejeio do pro-
duto, como tambm resciso contratual abatimento do preo ou indenizao pela depreciao, e
finalmente, corre ainda o risco de responsabilizao por eventuais problemas que vierem a ocorrer
dessa desidia,
Ressalvas obrigatoriedade no atendimento s Mor mas Tcnicas
Em relao obrigatoriedade no cumprimento das normas, cabe ressaltar alguns aspectos inerentes
que no podem ser considerados como "um fim em si mesmo" uma vez que as normas visam o be-
neficio a sociedade portanto, so instrumentos de meio para se atingir um determinado fim. Inde-
pendentemente das questes da obrigatoriedade, as normas devem ser consideradas como instru-
es tcnicas para que determinados resultados, classificados como satisfatrios* naquele instante
(temporal), possam ser atendidos. Nesse sentido, as mesmas podem no assumir carter imperativo,
em certas condies. Pondera- se que os procedimentos e produtos sofrem inovaes ao longo do
tempo e os resultados a serem atingidos, os requisitos podem ser alcanados, atravs de meios, pro-
cessos ou procedimentos ainda no contemplados em normas, sem representar perda da qualidade.
Alm disso, muitas normas, em funo da necessidade de atualizao, ainda precisam ser revisadas.
Resulta que a obrigatoriedade ao atendimento no pode ser considerada absoluta, incondicional.
Ao mesmo tempo, convm destacar que o no- atendimento s normas pressupe ao fabricante
ou produtor o nus de provar, sempre que necessrio, a condio de atendimento aos requisitos
minimos de qualidade e segurana exigiveis pelo consumidor, como tambm reconhecidos pela
sociedade tcnica, em relao ao produto disponibilizado no mercado, mesmo que o produto seja
inovador e no se encontre normalizado,
Convm frisar que, mesmo contemplados nas normas, alguns preceitos no so imperativos, pela
sua natureza semntica, H normas regendo os preceitos das palavras utilizadas nos textos das
normas. A Associao Brasileira de Normas Tcnicas adotou a Parte 3 das Diretivas ISO/ IEC: 1989
(Organizao Internacional de Normalizao / Comisso Eletrotcnica Internacional), referente
redao e apresentao de normas internacionais, para referenciar a elaborao das normas tcni-
cas nacionais. Nesse documento, constam as instrues gerais para a redao das normas tcnicas
da A8NT, valendo destacar o significado dos termos empregados nos textos, a saber:
"deve- se" (assume carter compulsrio, equipara- se ao termo: "exige- se" que, a ser rigoro-
samente obedecido);
"convm q ue" (confere o ca rteroptativo, compatvel com o termo:" recomendado que")
"pode"[considerado como, optativo, eqivale ao termo: "admite")
No mbito da ABNT, existem mais de 10,000 normas tcnicas publicadas. Algumas delas contm
o que se pode denominar, "vcio de motivao", pelo carter corporativista com que foram for-
muladas. Outro aspecto a ser considerado e que a maioria das normas foi editada quando ainda
no havia a fora jurdica, que surgiu com o advento do CDC (1990). Naquela ocasio, no havia
preocupao com o texto e os eventuais reflexos do seu significado. Algumas normas apresentam
deficincias, esto em vigncia e ainda no foram revisadas, atualizadas.
Do ponto de vista jurdico, segundo o jurista Dr, Carlos Pinto Dei Mar - 3
S
Seminrio de Normas
Tcnicas - Secovi/ Snduscon - Dez/ 2008, "o atendimento s normas uma presuno de regulari-
dade" ou seja:
Se as normas tiverem sido obedecidas, h presuno de regularidade;
Se as normas no tiverem sido obedecidas, h presuno de irregularidade;
Essa presuno admite prova em contrrio;
Ca be a q u e m dei xou de cu m prir a norm a o "n us da prova" ou prova r o contr rio.
Da legitimidade das Normas Tcnicas
Outro aspecto a ser considerado na observncia s normas tcnicas ocorre em relao questo
da legitimidade. Nesse caso, tal condio fica configurada quando o texto infringir dispositivo le-
gal, preceito ou costume consagrado.
Em relao impossibilidade tcnica, ela ocorre sempre que, no texto da norma, houver orienta-
o impertinente ou de aplicao invivel.
Exemplo de inaplicabilidade de norma tcnica: obter a coleta de assinatura dos interessados nas
vistorias de vizinhana, exigida pela NBR 12.722 - COMENTRIOS A NORMA D DISCRIMINAO DE
SERVIOS PARA CONSTRUO DE EDIFCIOS, explicitada adiante no captulo 7, item 4.1.10,2.
Captulo 4
Normas Tcnicas comentadas
introduo
Parte importante desta publicao, as normas tcnicas comentadas, juntamente aos estudos para
elaborao das normas de Engenharia Diagnostica em Edificaes, pretende familiarizar os leitores
com as definies, classificaes, procedimentos e critrios para a elaborao das vistorias, inspe-
es, auditorias, percias e consultorias e, desta forma, demonstrar os antigos equvocos nos con-
ceitos que dificultam a correta diferenciao destes servios tcnicos especializados, enraizados
em mais de 50 anos de normatizao no pas.
Vaie destacar a admirvel contribuio destas publicaes tcnicas para o desenvolvimento da
Engenharia nacional, assim como das organizaes que as coordenam e publicam, pois, sem elas,
no haveria condies tcnicas para a aglutinao das informaes que norteiam os procedimen-
tos que envolvem os servios da construo civil.
Assim, as normas tcnicas selecionadas para serem comentadas, apresentam regras que podem ou
d eve m ser a pl i ca das n os servi os tc nicos da Eng e n h a ria Diag n stica em Ed ifi ca es e q ue, devid o
experincia prtica dos autores, puderam ser criticadas, de forma a atender realidade do setor
que produz e contrata as vistorias, as inspees, as auditorias, as percias e as consultorias em edi-
ficaes. Outras normas tcnicas tambm so passveis de crticas, porm resolveu- se deixar para
outra oportunidade tais comentrios, visando a evitar excessos nessa publicao.
Os diagnsticos de qualidade, consubstanciados pela necessidade da anlise da NBR 150 9004
,
'Sis-
tema de Gesto da Qualidade - Diretrizes para melhorias de desempenho", bem como aqueles da
segurana pela NBR 7678 "Segurana da Execuo de Obras e Servios de Manuteno" ou ainda,
os que envolvem a questo ambiental, merecem tambm comentrios, o que se far em outra
oportunidade.
Enfim, as investigaes e os diagnsticos tcnicos requerem normas tcnicas direcionadas para
essa finalidade, sendo conveniente o reestudo do rol disponvel nacionalmente, inclusive daqueles
referentes s questes tecnolgicas, ensaios, materiais e execuo construtiva,
Captulo 5
Comentrios Norma de Inspeo Predial do I BAPE/SP
A Inspeo Predial a ferramenta seqencial do rol iniciado pela Vistoria, o que justifica a insero
dessa norma no presente livro.
De forma simplista, podemos dizer que a inspeo predial a vistoria analisada com recomenda-
es, sendo til o conhecimento da norma aos estudiosos da vistoria, principalmente pelo favo-
recimento de aprofundamentos numa vistoria de concluso de obra, ou para a realizao de uma
inspeo de concluso de obra no foco das condies tcnicas.
imperativo destacar que a Norma de Inspeo Predial do IBAPE/ SP est includa como ferra-
menta fundamental para proceder as anlises das condies de implantao da atividade da
manuteno e citada como documento de referncia, na NBR 15S75- 1 da ABNT, no ANEXO F da
Norma de Desempenho,
Nesse foco, 0 inspetor predial vai desenvolver seu trabalho, com intuito de checar as condies
de implantao das aes de manuteno, alm de fornecer subsdios para orientar o plano ou
os programas de manuteno das edificaes ou ainda, recomendar que se proceda a eventuais
correes de procedimentos, mediante as orientaes e recomendaes tcnicas formuladas no
laudo de Inspeo Predial.
importante consignar que a inspeo predial reconhecida, na norma de desempenho, como
ferramenta til para avaliao das condies de conservao das edificaes em geral, com nfase
na vertente da manuteno.
NORMA DE INSPEO PREDIAL - 2007
COORDENAO: Milton Gomes
COLABORADORES! Flvia Zoga Andreatta Pujadas; Fuivio Lauria; Jernmo Cabral P. F. Neto; Jos
Carlos Paulino da Silva; Jos Ricardo Pinto; Laerte Sakai; Luiz Cludio Gongora; Marli lanza Mi l ;
Milton Gomes; Misael Cardoso Pinto Neto; Rejane S. Berezoviey; Roberto Marchetti; Sidney cie Bar-
res; Tito Lvio Ferreira Gomide; Vanderlei iacob Jnior.
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo - IBAPE/ SP - filiado ao
IBAPE entidade Federativa Nacional - o rgo de classe formado por profissionais de Engenharia,
Arquitetura, Agronomia e tambm empresas que atuam na rea das AVALIAES E PERCIAS DE
ENGENHARIA no Estado de So Paulo.
Trata- se de uma entidade sem fins lucrativos que tem por objetivo congregar os profissionais des-
tas reas, difundindo Informaes e avanos tcnicos, elaborando normas, defendendo interesses
profissionais e morais dos seus associados, promovendo cursos para formao bsica e avanados
no seu campo, organizando congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, se-
minrios, painis de debates e outros eventos. Neste contexto e considerando que a adequada
manuteno e conservao predial somente podem ser atingidas com base em diagnsticos tc-
nicos realizados por profissionais habilitados, embasados em normas tcnicas, ao disponibilizar a
presente Norma de Inspeo Predial, o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
de So Paulo - IBAPE/ SP - cumpre um de seus objetivos, em benefcio da sociedade em gera! e,
particularmente, dos profissionais das reas de avaliaes, percias, manuteno e administrao
predial. Nossos agradecimentos a todos os profissionais que, a partir de um projeto vislumbrado
pelo engenheiro Tito Lvio Ferreira Gomide, idealizaram as presentes orientaes normativas.
Enf Milton Gomes
Coordenador do (Moro de Inspeo Predial
NDICE
1 PREFACIO
2 INTRODUO
3 OBJETIVO
4 NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
4.1 Aplicao da Norma
4.2 Preceitos Legais
5 DEFINIES
5.1 Inspeo Predial
5.2 Nvel de Inspeo Predial
5.3 Tipos de Inspeo Predial
5.4 Grau de Urgncia
5.5 Impacto Irrecupervel
5.6 Impacto Parcialmente Recupervel
5.7 Impacto Recupervel
5.8 Lista de Verificao
G ATRIBUIES PROFISSIONAIS
7 CLASSIFICAES DAS INSPEES PREDIAIS
7.1 Quanto ao Nivel da Inspeo
7.1.1 Nvel I
7.1.2 Nvel 2
7.1.3 Nvel 3
8 CRITRIO E METODOLOGIA
8.1 Critrio
B.2 Metodologia
9 DOCUMENTAO
9.1 Administrativa
9.2 Tcnica
9.3 Manuteno e Operao
10 OBTENO DE INFORMAOES
11 LISTAGEM DE VERIFICAO
12 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS
12.1 Anomalia
12.1.1 Enddgena
12.1.2 Exgena
12.1.3 Natural
12.1.4 Funcional
12.2 Falha
12.2.1 De Planejamento
12.2.2 De Execuo
12.2.3 Operacionais
12.2.1 Gerenciais
13 CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO
13.1 Critico
13.2 Regular
13.3 Mnimo
14 ORDEM DE PRIORIDADES
15 INDICAO DAS ORlONTAOES TCNICAS
16 CLASSIFICAAO DO ESTADO DE CONSERVAO
16.1 Crtico
16.2 Regular
16.3 Satisfatrio
17 RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE
18 TOPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO
19 RESPONSABILIDADES
20 ANEXO 1
20.1 Relao de Normas Tcnicas
21 ANEXO 2
21 l Glossrio
NORMA DE I NSPEO PREDI AL - 2007
1. Prefcio
Fundado em 1957, o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia tem na sua Entidade
Filiada no Estado de So Paulo um dos rgos de classe mais atuantes de todo o Territrio Nacional.
Congregando profissionais das diversas modalidades da Engenharia e Arquitetura, tem o IBAPE/ SP
desenvolvido ao longo de sua histria um importante trabalho com objetivo de aprimoramento
e criao de cultura tcnica voltada queles que se dedicam a atuar nas reas de Engenharia de
Avaliaes e Percias.
A busca pela promoo dessas especialidades a nveis superiores de relevncia profissional e a
preocupao em servir a sociedade dentro do mais elevado esprito pblico tem como resultado a
permanente realizao de Congressos, Simpsios, Seminrios, Normas Tcnicas, Estudos, Cursos e
outras formas de difuso de conhecimento.
As normas tcnicas desenvolvidas pelo I0APE/ SP so produzidas atravs de um longo processo de
discusso aberta, onde todas as contribuies so sistematizadas e avaliadas, sendo o texto final
formalmente aprovado pelo plenrio da assembleia geral.
A atual verso atualizada da Norma de Inspeo Predial vem comprovar a evoluo e plena aceita-
o dessa atividade no mbito da Engenharia Diagnstica, visando a prevenir a degradao preco-
ce eoferecer maior conforto e valorizao aos imveis adequadamente construdos, corretamente
utilizados e que possuam manuteno apropriada, Itens visados pela presente norma.
2. Introduo
A observao permanente das edificaes, o espao fisico de maior relevncia na vida do ho-
mem urbano, tanto pelo aspecto patrimonial quanto pelas questes relacionadas seguran-
a e ao conforto, conduz o observador ao conceito de preservao e, consequentemente, ao
tema manuteno.
Partcipes do processo que se verifica em andamento, atravs do quais mudanas de carter cul-
tural vm sendo consumadas; tcnicos habituados a trabalhar a edificao sob os mais diversos
enfoques constatam que se sedimenta uma nova postura voltada proteo do patrimnio e
do indivduo,
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - disponibilizou a sociedade, em setembro
de 1999, um texto normativo voltado Manuteno de Edificaes - Procedimentos (NBR 5674).
Entretanto, verifica- se uma lacuna que esta norma vem preencher alm de disciplinar a atividade
tcnica denominada Inspeo Predial. Ou seja., orientar o profissional para proceder as avaliaes
necessrias ao diagnstico do estado de conservao, bem como indicar as providncias que de-
vero ser encaminhadas no mbito da manuteno.
Tendo em vista que, decorridos seis anos da aprovao do primeiro texto desta norma, cuja apli-
cao foi amplamente difundida no meio tcnico pericial, com excelentes resultados, e tendo em
vista as inmeras sugestes de aprimoramento da norma, realizou- se a segunda reviso, que para
fins de utilizao substitui o texto anterior aprovado, datado de 2003. O resultado dessa reviso
vem apresentado a seguir.
A ind i ca o d o h i st rico, evol u o e a utore s d a n orm a p ert i nen -
te, pois trata de atividade nova, no mbito da Engenharia Diag-
nstica, que vem se desenvolvendo aceleradamente no Brasil,
3. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedimen-
tos relativos inspeo predial cuja realizao de responsabilidade e da exclusiva competncia
dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de
E n gen haria, Arq u itet U ra e Ag rono m ia - C RE As -, de acord o com a te i Federa 15194 de 21/12/1966 e
resolues do CONFEA.
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c) Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
O objetivo segue o modelo tradicional das normas do Ibape/ SP,
com o destaque para o estabelecimento de critrios a serem
empregados nos trabalhos, tal qual verdadeiro manual de
procedimentos,
4, Normas e documentos complementarei
4,1. Aplicao da Norma
Na aplicao desta norma, necessrio consultar a legislao pertinente e atender a ela, dando- se
destaque aos seguintes preceitos legais:
4.2. Preceitos Legais
Lei Federal n 5.194 de 21 / 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolu es do Conselho Federal de Engenha ria, ArquiteturaeAgronomia, e partcula rmente:
Resoluo n
e
205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
g
21S, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo n 345, de 27/ 07/ 1990, que disp&e quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
Resoluo/ CEUSO/ S4/ 89 - CEUSO de 22/ 11 / 89;
Resoluo 1010 do CONFEA;
Cdigo de tica do IBAPE/ SP;
Legislao;
Cd i go d e o bra s e E dificaes (COE);
Leis Complementares ao COE;
Decreto 24714 de 7/ 10/ 87,27.011 de 30/ 09/ 88;
< Decreto 24767 de 14/ 10/ 87 - Regulamenta o sistema de fiscalizao, disposies gerais
para utilizao de gs combustvel nos edifcios econstrues em geral;
Portaria n

2364/ SAR/ 88 - publicada no DOM de 29/ 9/ 88;


Leis de Ocupao, Parcelamento e Uso do Solo;
Consti t u i o Federal;
Cdigo Civil;
Cdigo de Processo Civil;
Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
- Cdigo de guas;
Cdigo de Defesa do Consumidor;
Cdigo Sanitrio Estadual;
Legislao Ambiental;
Cdigo Florestal;
Normas Tcnicas.
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade das inspees realizadas, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma:
Observaro: so adotadas nesta norma as definies constantes do GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA APLICVEL h INSPEO
PREDIAL A NEXO 2.
5. Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
5.1. Inspeo Predial
a avaliao isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao.
A definio se apresenta com a viso sistmica tri- dimensional,
mas, 5.m.)., a prioridade da inspeo predial a manuteno, iso-
ladamente, a inspeo das condies tcnicas pode incidir numa
obra ou sistema, ficando indevida a denominao predial nessa
situao. Da mesma forma, uma inspeo das condies de uso,
pode mirar um terreno ou obra, tornando imprpria a termino-
logia predial, No entanto, a definio vem evoluindo ej est na
sua terceira verso. Cabe ressaltar que se entende mais correto
o termo "anlise" ao invs de "avaliao" pois no h qualquer
mensurao, nota ou determinao de valor nos resultados da
inspeo, ficando esta sugesto para a quarta reviso da norma.
Sugerimos tambm incluir, para a definio de inspeo, o
seguinte:
" a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto, com
base em informaes genricas e interpretao baseada na experincia do inspetor"
5.2. Nvel de Inspeo Predial
Classificao quanto complexidade da vistoria e elaborao de seu laudo final quanto neces-
sidade do nmero de profissionais envolvidos e profundidade nas constataes dos fatos.
5.3. Tipos de Inspeo Predial
Define a natureza do elemento construtivo a ser inspecionado/ vistoriado.
5.4. Grau de Risco
Critrio de classificao das anomalias e falhas constatadas em uma inspeo predial, classificadas
considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, den-
tro dos limites da inspeo predial.
5,5. Impacto Irrecupervel
aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas, e meio ambiente, perda ex-
cessiva de desempenho causando possveis paralisaes, aumento de custo, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao acentuada.
5 6. Impacto Parcialmente Recupervel
aquele que provoca a perda de funcionalidade sem prejuzo operao direta de sistemas,
perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperao), deteriorao precoce e pequena
desvalorizao,
5- 7. Impacto Recupervel
aquele causado por pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel e planejada, sem
incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos impactos irrecuperveis
e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.
5.S, Lista de Verificao
Conjunto de tpicos a serem fundamentalmente vistoriados, sendo considerado o nmero mini
mo de itens a serem abordados em uma inspeo.
As definies de alguns termos nesse tpico inicial e de outros
no tpico final do glossrio, s.m ,jso corretas, mas poderiam
ser reunidas num s item, facilitando a consulta do leitor.
6. Atribuies Profissionais
As Inspees Prediais devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arquitetos,
devidamente registrados no CREA e dentro das respectivas atribuies profissionais, conforme re-
solues do CONFEA.
As inspees prediais possuem caractersticas multidisciplinares, consoante complexidade dos
subsistemas construtivos a serem inspecionados, ta! que o profissional responsvel pela realizao
do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- lo, conforme o
nvel de inspeo predial contratado.
Embora corretas e importantes as consideraes sobre as atri-
buies profissionais, o item 6 e as responsabilidades profissio-
nais do item 19 poderiam ter sido reunidas num nico tpico.
7. Classificaes das Inspees Prediais
7.1, Quanto ao Nvel da Inspeo
A Inspeo Predial poder estar classificada de acordo com o nvel pretendido do inspetor e da
sua finalidade.
7.1,1 Nvel 1
Identificao das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado,
7,1.2 Nvel 2
Vistoria para a identificao de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com o
auxilio de equipamentos e/ ou aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos especficos,
consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes,
A Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.
7.13 Nvel 3
Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NlVEL 2, acrescida de auditoria tcnica
conjunta ou isolada de aspectos tcnicos, de uso ou de manuteno predial empregada no empre-
endimento, alm de orientaes para a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano
de manuteno.
Excelente essa classificao por nveis, mas discorda- se da in-
cluso de AUDITORIA no nvel 3 para o item 7,1.3,, pois sabi-
do que a auditoria um atestamento sobre a conformidade ou
correo dos procedimentos, fugindo do escopo tradicional da
inspeo que a anlise.
Nessa linha, o nvel 3 seria reescrito, suprimindo- se a questo
da auditoria tcnica, j que este servio corresponde outra
modalidade ou ferramenta proposta pela Engenharia Diagnos-
tica, restringindo- se assim o nvel 3 adoo dos parmetros
definidos no nvel 2, acrescidos das anlises fsico- qu micos e
outros eventuais indicadores que envolvam a segurana, sade
e melhoria nas condies de habitabilidade.
Por outro lado, no outro extremo, deve ser alertado que, algu-
mas vezes no mercado, vm sendo ofertados trabalhos muito
simplificados, que no se enquadram nos nveis previstos na
norma de inspeo em vigor, mormente o Nvel 1. Tratam- se
de trabalhos expeditos, denominados, equivocadamente, de
inspeo predial, pois carecem de anlise tcnica, so realiza-
dos com extrema simplicidade e no atendem aos requisitos
mnimos para serem classificados como tal, pois no acolhem
ao item 18: "Tpicos essenciais do laudo" da norma de inspe-
o predial, induzindo o "contratante" ao erro. Nesse caso, tra-
balhos desse tipo poderiam ser classificados, no mximo, como
vistoria. Sendo assim, fundamental a divulgao e dissemi-
nao da proposta de segmentao das ferramentas conforme
prevista e apresentada pela ENGENHARIA DIAGNSTICA, atra-
vs da delimitao da sua abrangncia, discorrida ao longo da
presente publicao, servido inclusive para a conscientizao e
valorizao do profissional militante, que deve ser remunera-
do proporcionalmente ao trabalho desenvolvido, Nessa esteira,
haver benefcios diretos, inclusive para o Contratante, medi-
da que entender as necessidades e extenso do trabalho, bem
ajustado com as razes e os montantes financeiros envolvidos
na contratao.
Caber ao Perito, imbudo do senso tico- profissional, que re-
ger sempre a sua conduta, esclarecer ao cliente as condies e
as necessidades prticas e efetivas da sua contratao.
8. Critrio e Metodologia
8,1 Critrio
0 critrio utilizado para elaborao de laudos de inspeo predial baseia- se na anlise do risco
oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, diante as condies tcnicas, de uso,
operao e manuteno da edificao, bem como da natureza da exposio ambiental,
A anlise do risco consiste na classificao das anomalias e falhas identificadas nos diversos com-
ponentes de uma edificao, quanto ao seu grau de urgncia, relacionado com fatores de con*
servao, depreciao, sade, segurana, funcionalidade, comprometimento de vida til e perda
de desempenho.
8,2 Metodologia
A metodologia a ser empregada consiste em:
Determinao do nvel e tipo de inspeo (ver item 7);
Verificao da documentao (ver item 9);
* Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e gestores das edifica-
es (ver item 10};
Inspeo dos tpicos da listagem de verificao (ver item 115;
* Classificao das anomalias e falhas (ver item 12);
* Classificao e anise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (ver item 13J;
Ordem de prioridades {ver item 14);
Indicao das orientaes tcnicas (ver item 15);
Classificao do estado de conservao (ver item 16);
Recomendaes gerais e de sustenabilidade (ver item 17};
Tpicos essenciais do laudo (ver item 18);
Res po nsa bi I id a des (ve r i tem 19),
Consoante o desen volvimento dos itens abordados acima, a inspeo predial dever ser planejada
conforme o tipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da docu-
mentao entregue ao inspetor e nvel de inspeo a ser realizado,
0 planejamento da vistoria dever ter incio com uma entrevista com o responsvel da edificao
{sndico, administrador ou gestor}, com abordagem dos aspectos cotidianos do uso eda manuten-
o do imvel.
O critrio e metodologia so inovadores e corretos, bem como
o foco na anlise de risco, pois a segurana fator fundamen-
tal e deve ser priorizada na tica da manuteno predial, que
se apresenta como elemento de suma importncia na preser-
vao patrimonial.
9, Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os seguintes documentos' administrativos e tcnicos
da edificao.
9,1 Administrativa
Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio,
Regimento Interno do Condomnio;
Alvar de Construo;
Auto de Concluso;
IPTU;
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA);
Certificado de Manuteno - Ficha de cadastro de Manuteno (FICAM);
J
'A km de documentos mencionada refore-se ao Municpio de So Paulo SR Para mi trai localidades, o tnjpelor predial devera
adequar ecomplementar a referida lista, consoantes as cxigfncia de posturas Municipais e legais.
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros [AVCB};
Ata de instalao do condomnio;
Alvar de funci onamento;
Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana;
Certificado de treinamento de brigada de incndio;
Licena de funcionamento CETESB ou rgo estadual competente;
Cadastro no sistema de limpeza urbana ;
Comprovante da destinao de resduos slidos etc;
Contas de consu mo de e nerg ia eltrica, g u a e g s;
- PCMSO - Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional;
Alvar de funcionamento.
9.2 Tcnica
Memo ria I d escrtivo dos si s temas construtivos;
Quadros de rea;
Projetos dos sistemas construtivos (listar o que est hoje na Norma)
Projeto aprovado;
Projeto modifica ti vo;
Projeto executivo;
Projeto de sondagem;
Projeto de fundaes, contenes, cortinas e arrimos;
Projeto de estruturas;
Projeto de formas;
Projeto de armao;
Projeto de I nsta laes P red ia i s:
instaIaes Hidrulco- sanitrias e de gua pluviais;
Instalaes de gs;
Instalaes eltricas, de telefonia e de pararraios (SPDA);
Instalaes de ar- condicionado;
Projeto de Impermeabilizao;
Projeto de Revestimentos;
Projeto de Pintura,
9.3 Manuteno e Operao
Manual de Uso, Operao e Manuteno (Manual do Proprietrio e do Sndico);
Plano de Manuteno e Operao e Controle [PMOO;
Selos dos Extintores;
Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA);
Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica - SPDA;
Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios;
Relatrio das anlises fsico- qumicas de portabilidade de gua dos reservatrios e rede;
Certificado de ensaios de pressurizao em mangueiras;
Laudos de Inspeo Predial anteriores;
Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores;
Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Gerai;
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas.
specificos, tais como: ar- condiconado, motores, antenas, bombas, CFTV, Equipamentos eletro-
mecnicos e demais componentes,
Relatrios de ensaios da gua gelada e de condensao de sistemas de ar- condicicnado
central;
Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gs;
Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografia, vibraes mecnicas etc;
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas Especficos, tais como:
ar- condicionadoj motores, antenas, bombas, CFTV, Equipamentos eletromecnicose de-
mais componentes;
Cadastro de equipamentos e mquinas,
M u ito til a rela o desse 9
1
* ite m da norma, poi s con stitu i u m verda-
deiro check- list documental, reforando a norma como verdadeiro
manual de procedimentos, consoante exposto anteriormente.
Vale ressaltar a dificuldade na obteno de todos os documen-
tos, a obsolescncia de alguns, o desuso de outros, alm do uso
especfico dos demais, no aplicveis s edificaes prediais resi-
denciais e comerciais mais comuns, alm das obras mais antigas,
Note- se que o aprofundamento e anlise da documentao for-
necida no so os focos principais da inspeo predial. Nesses
casos, recomenda- se apenas a consignao dos documentos
disponibilizados e a relao daqueles no fornecidos no Laudo
de Inspeo Predial, com destaque aos documentos que preci-
sam ser revalidados periodicamente, sob responsabilidade do
usurio (tipo: AVCB, desinfeco de caixas d'guas etc).
Nas recomendaes, em caso de condomnios, tambm vale a
ressalva sobre a importncia e cuidados com o arquivo, alm da
necessidade de preservao da documentao e a importncia
da sua transferncia formal A referida transferncia deve ser for-
malizada, sempre que ocorrer a troca de sindico ou da prpria
administradora (muitas vezes, responsvel pelo arquivo docu-
mental), sendo que tais providncias resguardam os objetivos e
responsabilidades inerentes ao exerccio da funo de sndico.
10. Obteno de informaes
Para instruir o laudo recomenda- se obter informaes atravs de questionrios e entrevistas
junto aos usurios e demais responsveis pela edificao, principalmente no caso de reformas
e modificaes.
A obteno de informes atravs de questionrios muito til ao
inspetor, pois os focos dos problemas costumam ser previamen-
te evidenciados prontamente, facilitando otrabalho de campo.
Questionrios podem serdirecionados,visandoo esclarecimen-
to de diversas questes, tais como: modificaes introduzidas,
especialmente nas reas privativas que possam afetar as reas
comuns (por exemplo: a supresso de paredes em edificaes
construdas em alvenaria estrutural); infiltraes de fachadas
[especialmente junto s janelas); vazamento proveniente das
prumadas das instalaes hidrulicas (esgoto, guas pluviais
ou gua fria); angariar informaes quanto expectativa dos
usurios, especialmente em edificaes mais antigas [mais de
30 anos), quanto aos aspectos associados modernizao.
Os zeladores mais antigos, quando aplicvel, constituem ver-
dadeiros "arquivos vivos" de trabalhos realizados na edificao,
especialmente quando os registros documentais so precrios
e, portanto, devem ser entrevistados pelo inspetor.
11. Listagem de Verificao
A lista dos componentes e equipamentos dos diversos sistemas construtivos a serem verificados pe-
los inspetores prediais ser proporcional importncia, complexidade e ao tipo da edificao,
A simplicidade do texto dessa reviso atualizada da norma
mais adequada, pois cada prdio e nvel de inspeo a serem
adotados requerem a elaborao de um check- list especfico,
12. Classificao das anomalias e falhas
12.1 Anomalia
As anomalias podem ser classifica das em:
12.1.1. Endgena
Originria da prpria edificao (projeto, materiais e execuo).
12.1.2. Exgena
Originria de fatores externos a edificao, provocados por terceiros,
12.1.3. Natural
Originria de fenmenos da natureza (previsveis, imprevisveis),
12.1.4. Funcional
Originria do uso.
A definio de "Funcional" deve ser complementada, passando
para: "originria do uso e da degradao inerente ao material
ou sistema"
12.2 Falha
As falhas podem ser classificadas em:
12.2,2 De Planejamento
Decorrentes de falhas de procedimentos e especificaes inadequados do plano de manuteno,
sem aderncia a questes tcnicas, de uso, de operao, de exposio ambiental e, principalmente,
de confiabilidade e disponibilidade das instalaes, consoante estratgia de Manuteno. Alm
dos aspectos de concepo do plano, h falhas relacionadas s periodicidades de execuo.
12.2,2.1 De Execuo
Associada manuteno provenientes de falhas causadas pela execuo inadequada de
procedimentos e atividades do plano de manuteno, incluindo o uso inadequado dos
materiais.
12.2,2.1.1 Operacionais
Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais ativida-
des pertinentes.
12.2.2.1.1.1 Gerenciais
Decorrentes da falta de controle de qualidade dos servios de manuteno, bem como da
falta de acompanhamento de custos da mesma.
Traa- se de uma inovao nesta verso da norma, porm des-
necessria, pois tais classificaes no interessam ao escopo de
anlise da inspeo, servindo, talvez, para a percia, o que no
o caso
Ao mesmo tempo, caber ao inspetor predial a abstrao e in-
tuio dessas consideraes, que podero ajud- lo durante a
formulao das orientaes tcnicas.
13. Classificao do Grau de Risco
A classificao, quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha, deve sempre ser fundamentada,
considerando os limites e os nveis da Inspeo Predial realizada.
13.1 Crtico
Impacto irrecupervel, relativo ao risco contra a sade, segurana do usurio e do meio ambiente,
bem como perda excessiva de desempenho, recomendando interveno imediata.
13.2 Regular
Impacto parcialmente recupervel relativo ao risco quanto perda parcial de funcionalidade e
desempenho, recomendando programao e interveno em curto prazo.
133 Mnimo
Impacto recupervel relativo a pequenos prejuzos, sem incidncia ou a probabilidade de ocorrn-
cia dos riscos acima expostos recomendando programao e interveno em mdio prazo.
Item tradicional e fundamental da norma, a classificao do
grau de risco com novas definies est apropriada, pois envol-
ve no s os riscos pessoa, como tambm os de patrimnio e
meio ambiente. Contudo, falta melhor posicionar os pequenos
riscos sade ou de pequenos acidentes, conforme sugesto
(comparativo) abaixo, ilustrando as atuais definies da norma
eas sugeridas nestes comentrios norma.
CRTICO
(atual) Impacto irrecupervel, relativo ao risco contra a sade, segurana
do usurio e do meio ambiente bem como perda excessiva de
desempenho, recomendando interveno imediata,
(sugerido) Impacto irrecupervel, relativo ao imediato risco vida ou de
provocar srios danos sade do usurio e/ ^ do meio ambiente,
bem como perda excessiva de desempenho, recomendando
interveno imediata.
REGULAR
(atual) impacto parcialmente recupervel relativo ao risco quanto perda
parcial de funcionalidade e desempenho, recomendando
programao e interveno em curto prazo,
(sugerido) Impacto parcialmente recupervel relativo ao comprometimento
da satubrtdade, ao risco quanto perda parcial de funcionalidade
e desempenho, recomendando programao e interveno em
curto prazo.
MNIMO
(atual) impacto recupervel relativo a pequenos prejuzos, sem incidncia
ou a probabilidade de ocorrncia dos riscos acima expostos
recomendando programao e interveno em mdio prazo,
(sugerido) Impacto recupervel essencialmente relativo depreciao
patrimonial, sem incidncia ou probabilidade da ocorrncia de
quaisquer riscos ao usurio ou perda defundonal idade em mdio
prazo, recomendando programao e interveno aps_o
cumprimento das manutenes envolvendo os riscos crtico e
regular (na ordem).
14. Ordem de prioridades
Quanto ordem de prioridades, recomenda- se que seja disposta em ordem decrescente quanto
ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada por metodologias tcnicas apropria-
das(GUT, FMEAetc).
A ordem de prioridades determinada por metodologia cientfica
merece maior confiabilidade e muito til aos sndicos ou usurios.
Neste especfico item, caberia esclarecimentos adicionais sobre
as metodologias das GUT, FME ou ainda ensin- las como pratic-
las. Muito embora a aplicao dessas ferramentas possa contri-
buir para a reduo do grau de subjetividade, imposta ao orde-
namento das prioridades, ela persistir, pois inerente essncia
da ferramenta.
A Inspeo no pretende e no visa maiores aprofundamentos das
anlises, sem embargos da sua aplicabilidade, inclusive em relao
simultaneidade da interveno ou ao para resolver eventos
classificados como crticos, que inclusive dependem do provisio-
namento de recursos ou verbas para sua implementao.
15. Indicao das orientaes tcnicas
As orientaes tcnicas devero ser apresentadas de forma clara e simplificadas, possibilitando ao
leigo a fcil compreenso, utilizando- se das normas pertinentes.
Deve- se recomendar, quando necessria, a execuo concomitante das diversas orientaes pre-
conizadas,
A indicao das orientaes tcnicas extrapola o mbito da inspe-
o, ao adentrar no mbito da consultoria, outra ferramenta da En-
genharia Diagnostica, mas, tratando- se de trabalho voltado princi-
palmente aos condomnios, compreensvel e aceitvel, em alguns
casos, a indicao das orientaes tcnicas mais simples e bsicas.
Porm, desta forma, a norma deveria explicitar esse particular, bem
como Informar que as orientaes tcnicas so atividades de con-
sultoria e que maiores detalhamentos e aprofundamentos tcnicos
devem ser providenciados posteriormente pelo cliente.
Entende- se que a orientao tcnica serve para o mnimo nor-
teamento do condomnio sobre o tipo de contratao a ser rea-
lizada, sendo, muitas vezes, portanto, um dos fatores que con-
duzem contratao do laudo, mas, mesmo assim, a orientao
tcnica deve primar pela indicao simplificada da ao imedia-
ta do Contratante, possibilitando a ele:
eventual contratao de especialista {tal recomendao deve-
r ficar consignada no laudo do inspetor predial: Nvel 1);
implementar ao de manuteno e providenciar eventual cor-
reo do rumo na ao da manuteno visando o aprimoramen-
to ou desenvolvimento do plano de manuteno da edificao;
corrigir procedimentos equivocados de manuteno (no Nvel
3 de contratao).
16. Classificao do estado de manuteno
A classificao, quanto ao estado de manuteno, deve sempre ser fundamentada, considerando
os graus de risco e as intensdades das anomalias encontradas, bem como os nveis de aprofunda-
mento da Inspeo Predial realizada.
16.1 Crtico
Quando o empreendimento contm anomalias e/ ou falhas classificadas com grau de risco critico.
16.2 Regular
Quando o empreendimento contm anomalias e/ ou folhas classificadas com grau de risco regular.
16.3 Satisfatrio
Quando o empreendimento no contm anomalias e/ ou falhas significativas.
Os laudos devero indicar as recomendaes tcnicas pertinentes, consoantes com a classificao
determinada.
A prioridade na ordem de reparos ou solues dever se basear na concluso final nestas reco-
mendaes, e quanto ao estado de conservao geral do empreendimento; no impedindo que
se estabelea interdio em parte da edificao; visando a garantir a integridade dos usurios;
quando do surgimento de situaes de grau de risco crtico, em setores especficos e destacados
do restante do empreendimento inspecionado.
A classificao visa a revelar o progresso ou regresso da qualida-
de da manuteno predial ao torigo do tempo atravs das inspe-
es, servindo tambm de referncia para o futuro. No entanto,
as abrangncias e denominaes dos trs itens so inadequados
e confusos, pois so similares quelas do grau de risco. Nesse sen-
tido, sugere- se nova classificao, consoante o seguinte:
ME - Manuteno Excepcional [preventiva e melhoria especial)
MO - Manuteno tima (preventiva e de melhoria)
MN - Manuteno Normal (preventiva)
MM - Manuteno Mnima (corretiva)
MD - Manuteno Deficiente [corretiva e eventual)
MP - Manuteno Precria (improvisaes)
Ml - Manuteno Inexistente (apenas limpeza)
17, Recomendaes gerais e de sustentabilidade
Recomenda- se indicar todos os dados administrativos, de gesto e outros que possam favorecera
melhor habitabilidadeda edificao.
Importante se consignar as medidas de correo e melhoria da edificao que possam favorecer a
sustentabilidade.
A introduo deste item na verso atualizada da norma foi mui-
to importante, pois a questo ambiental tornou- se um interes-
se mundial, exigindo aes pr- ativas de todos, sendo grande a
responsabilidade dos condomnios nesse sentido.
18. Tpicos essenciais do laudo
* Identificao do solicUante;
* Classificao do objeto da inspeo;
* Localizao;
* Data da Diligncia;
Descrio Tcnicadoobjeto;
* Tipooglae Padro Construtivo;
* Utilizao e Ocupao;
Idade da edificao;
Mvel utilizado;
Documentao analisada;
Critrio e Metodologia adotada;
Das informaes;
Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descri-
o e localizao das respectivas anomalias e falhas;
- Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco;
Indicao da ordem de prioridade;
Classificao do estado de conservao geral do imvel;
Lista de recomendaes tcnicas;
Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade;
- Relatrio Fotogrfico;
Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial;
Data do laudo;
Assinatura do[s) profissional [ais] responsvel (eis), acompanhado do ndo CREA e n
s
doIBAPE;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
A relao bem completa facilita a anlise dos laudos de ins-
peo predial, sendo adequada tal indicao na norma, para
nortear a apresentao dos itens mnimos passveis de apre-
sentao nos trabalhos, ou at mesmo, para coibir a oferta de
trabalhos de baixa qualidade, que depreciam a utilidade dessa
ferramenta da Engenharia Diagnstica,
19. Responsabilidades
Q(s) profissional(is) (so) responsveKeis], nica e exclusivamente, pelo escopo e pelo nvel de
inspeo contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no laudo de Inspeo Predial no forem implementadas pelo proprietrio
ou responsvel legal da edificao, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de defici-
ncias de; projeto, execuo, especificao de materiais e/ ou deficincia de manuteno.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a avaliao de
elementos, componentes, subsistemas e locais onde no foi possvel executar a Inspeo Predial,
Deve- se explicitar a redao especfica desses impedimentos no laudo.
importante destacar a necessidade da incorporao do con-
ceito da rnanutenabilidade na concepo dos projetos das edi-
ficaes favorecendo o acesso do agente direto da manuteno
[para praticar a ao da manuteno propriamente dita), alm
de possibilitar as anlises do prprio inspetor sobre as condi-
es fsicas dos elementos e dos componentes dos diversos sis-
temas que compem a edificao.
20. Anexo 1
20,1 Relao de Normas Tcnicas
Relao de Normas Tcnicas consideradas pertinentes aos casos- alvo das diversas especificidades
das Inspees Prediais:
MB - 130 - Inspeo peridica de elevadores e monta- cargas (1955);
NBR - 5410 - Instalaes Eltricas de Baixa Tenso (03/20051;
NBR - 5414 - Instalaes Eltricas de alta tenso (de 1,0 kV a 36,2 kV) {10/ 2003);
NBR - 5419 - Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas (02/ 2001};
N8R - 5580 - Tubos de ao- carbono para rosca Whitworth gs para usos comuns na conduo de
fluidos (12/ 1993);
NBR - 5583 - Tubo de ao de baixo carbono, sem costura, trefilado a frio, para permutadores de
calor (03/ 1982);
NBR - 5626 - Instalao Predial de Agua Fria (09/ 1998);
NBR - 5674 - Manuteno de edificaes - Procedimento (09/ 1999);
NBR - 5675 - Recebimento de servios de engenharia e arquitetura (1980)
NBR - 5720- NB 344 - Norma Tcnica de Cobertura (02 / 1.982)
NBR - 6118 - Projeto e execuo de obras de concreto armado (11/ 1980);
NBR - 6135 - chuveiros Automticos para Extino de incndio (04/ 1992);
NBR - 6414 - Rosca para tubos onde a vedao e feita pela rosca - Designao, dimenses e tole-
rncias (02/ 2000);
NBR - 6493 - Emprego de cores para identificao de tubulaes (10/ 1994);
NBR - 6943 - Conexes de ferro fundido matevet, com rosca NBR NM- ISO 7- 1, para tubulaes
(06/2000);
NBR - 6675 - Instalao de condido na dores de ar de uso domstico (tipo monobloco ou modu-
lar) (07/ 1993);
NBR - 6925 - Conexo de ferro fundido malevel classes 150 e 300, com rosca
para tubulao (04/ 1995);
NBR - 7198 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente (09/ 1993);
NBR - 7200 - Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas Procedi-
mento (08/ 19 98);
NBR - 7202 - Desempenho de janelas de alumnio em edificao de uso residencial e comercial
(08/ 2000);
N8R - 7229 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos (09/ 1993);
NBR - 7532 - Identificadores de extintores de incndio - Dimenses e cores (04/ 2000);
NBR- 7541 - Tubo de cobre sem costura para refrigerao e ar condicionado (10/ 1982);
NBR- 8160- Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo (09/ 1999);
NBR - 9050 - Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, espao,
mobilirio e equipamentos urbanos (09/ 1994);
NBR - 9077 - Sadas de Emergncia em Edifcios (05/ 1993);
NBR - 9441 - Execuo de sistemas de deteco e alarme de incndio (03/ 1998);
NBR - 9574 - Execuo de Impermeabilizao (09/ 1986);
NBR - 9575 - Projeto de Impermeabilizao - 1993;
NBR - 10821 - Caixtlho para Edificao - Janela (08/ 2000);
NBR - 10829 - Caixrlho para edificao - janefa - Medio da atenuao acstica (06/ 1989);
NBR - 10831 - Projeto e utilizao de caixilhos para edificaes de uso residencial e comercia! - Janelas
NBR - 10844 - Instalaes Prediais de guas Pluviais (12/ 1989);
NBR - 10897 - Proteo Contra Incndio por Chuveiro Automtico (01/ 1990);
NBR - 10898 - Sistema de iluminao de Emergncia (09/ 1999);
NBR - 11173 - Projeto e Execuo de Argamassa Armada (06/ 1990);
NBR - 11711 - Portas evedadores corta- fogo com ncleo de madeira para isolamento de riscos em
ambientes comerciais e industriais (04/ 1992);
NBR - 11720 ~Conexes para unir tubos de cobre por soldagem ou brasagem capilar (10/ 1994);
NBR - 11742 - Porta corta- fogo para sada de emergncia Especificao (01/ 1997);
NBR - 1 1785 - Barra antipnico - Requisitos {0S/ 1997); (06/ 1989);
NBR - 12179 - Tratamento acstico em recintos fechados (04/ 1992);
NBR - 12190 - Seleo da Impermeabilizao - 2001;
NBR - 12727 - Medidor de gs tipo diafragma, para instalaes residenciais - Dimenses
(12/ 1993);
NBR - 12912 - Rosca NPT para Tubos - Dimenses (06/ 1993);
NBR - 12962 - Inspeo, manuteno e recarga em extintores de incndio (02/ 1998);
NBR - 13103 - Adequao de ambientes residenciais para instalao de aparelhos que utilizam gs
combustvel (12/ 2000);
NBR - 13127 - Medidor de gs tipo diafragma, para instalaes residenciais (04/ 1994);
NBR - 13206 - Tubo de cobre leve, mdio e pesado sem costura, para conduo de gua e outros
fluidos (10/ 1994);
NBR - 13523 - Central predial de Gs Liqefeito de petrleo (GLP) - Projeto e execuo [10/ 1995);
NBR - 13932 - Instalaes internas de gs liqefeito de petrleo (GLP) - Projeto e execuo
[08/ 1997);
NBR - 13933 - Instalaes internas de gs natural (GN) - Projeto e execuo [03/ 1997);
NBR- 13971 - Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao - Manuteno Pro-
gramada, 1986;
NBR- 14024 - Centrais prediais e industriais de gs liqefeito de petrleo (GLP) - Sistema de abas-
tecimento a granel (12/ 1997);
NBR - 14037 - Manual de Operao Uso e Manuteno das Edificaes [08/ 1998);
NBR - 14276 - Programa de brigada de incndio;
NBR - 14712 - Elevadores Eltricos - Elevadores de carga, monta cargas e elevadores de marca -
Requisitos de segurana para projeto, fabricao e instalao.;
NBR - 14718 - Guarda- corpo para edificao;
NR10 - Segurana em instalaes e servios em eletricidade (12/ 2004);
NR18 - Segurana da Construo Civil,
EVV - Edificaes valores de Venda - IBAPE/ SP
Portaria 3523, de 28 de agosto de 1998 do Ministrio da Sade;
RENABRAVA1 - Recomendao Normativa ABRAVA para execuo de Servios de Limpeza e Higie-
nizao de Sistemas de Distribuio de Ar. 1999;
RENABRAVA II - Recomendao Normativa ABRAVA para Qualidade do Ar Interior em Sistemas de
Condicionamento de Ar e Ventilao para conforto. 2000;
Norma AN5I / ASHRAE 52.1 - (Gravimetric and Dust- Spot Procedures forTesting Air- Cleaning Devi-
ces used in General Ventilation for removing Particulate Matter);
Norma ANSl / ASHRAE 62- 199 - Ventilation for acceptabe Indoor Air Quality (em manuteno per-
manente) e projetos de adenda publicados em 1999;
Norma ANSl/ ASHRAE 129- 1997- Measuring Air- changeEffectiveness;
PROJETO 02.136.01 - Edifcios habitacionais de at Cinco pavimentos - Desempenho. Parte 1:
Requisitos gerais - ABNT/ CB- 29 - junho- 2007;
Armazenamento e Manuseio de Lquidos Inflamveis e Combustveis;
CONTEG - NTO 004.CC.05;
ANSl Bi 6.5 - PIPES FLENGES & FLANGED TIFFINGS;
ANSl BI 6.9 - Factory - made wrought steel buttwelding fiftings; ANSI/ FCI.70.2
American national standard forcontrol valve seat leakage.
Observaes: 1- Dever ser consultaria a ABNT para verificar a onieiTipararield&dee atualizao rias revi sQe* das normas,
2- A presente relao deve ser complementada com as normas, regulamentou; disposies legal* aplicveis
regio cm que esta localizado o Imvcl, pertinentes ao iiivel de Inspeo contratada
A relao de normas til, entretanto, no so definitivas. Fal-
taram as indicaes das normas NBR 5671/ 90, NBR 7678/ 83,
NBR 12722/ 92 e NBR 13752/ 96. Nesse sentido, dever constar a
busca, junto ABNT, dos documentos tcnicos pertinentes aos
sistemas objeto de anlise, bem como das posturas municipais
locais e legais relacionados aos mesmos sistemas em estudo.
Importante destacar que a relao das normas tambm pode
ser ampliada em funo da prpria extenso e necessidade do
trabalho contratado. Alm disso, a eventual anlise ou no das
normas pelo Engenheiro Diagnstico deve estar associada ao
nvel da contratao pr- estabelecido entre as partes.
21.Anexo 2
21.1 Glossrio
Glossrio de terminologia bsica aplicvel inspeo predial
1 - OBJETIVO
Sem excluso do Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes e Pe-
rcias do IBAPE/ SP - aprovado em 09/ 08/ 1.994, este glossrio contm mais especificamente a
terminologia e conceitos aplicveis aos procedimentos da INSPEO PREDfAL recomendados
peo IBAPE/ SP.
2 - CONCEITOS
Para os efeitos deste Glossrio so adotadas as seguintes definies:
DESEMPENHO (MANUTENO): capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da
edificao. (NBR 5674/ 1.999)
EDIFICAO: produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e integrados em confor-
midade com os princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura, para, ao integrar a urbaniza-
o, desempenhar funes ambientais em nves adequados. (NBR 5674/ 1999)
INSPEO: a anlise das condies tcnicas e de risco de produtos da Engenharia,
INSTALAES HIDRULICO- SANITRIAS: conjunto de instalaes prediais compreendidas pelas
instalaes de gua fria [recalque e distribuio), instalaes de esgotamento de efluentes.
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO: documento que rene apropriadamente todas as
informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno da edificao.
{NBR 5674/ 1.999)
MANUTENO: conjunto de atividades e recursos que garanta o melhor desempenho da edifica-
o para atender s necessidades dos usurios, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor
custo possvel.
NECESSIDADES DOS USURIOS: exigncias de segurana, sade, conforto, adequao ao uso e
economia cujo atendimento condio para realizao das atividades previstas no projeto, (NBR
5674/ 1.999)
PLANEJAMENTO (DOS SERVIOS DE MANUTENO): elaborao de uma previso detalhada dos
mtodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessrios, condies especiais de acesso,
cronograma de realizao e durao dos servios de manuteno. (NBR 5674/ 1,999)
PREVISO ORAMENTRIA: estimativa do custo para a realizao de um programa de manuteno.
(NBR 5674/ 1.999)
PROGRAMAO (DOS SERVIOS DE MANUTENO): elaborao de um cronograma para a realiza-
o dos servios de manuteno. (NBR 5674/ 1,999)
PROJETO: descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de Engenharia ou de
Arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos, financeiros e legais. (NBR 5674/ 1.999)
PROPRIETRIO: pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edificao. (NBR
5674/ 1.999)
5ERVIO DE MANUTENO: interveno realizada sobre a edificao e suas partes constituintes,
com a finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade funcional. (NBR 5674/1.999)
SISTEMA DE MANUTENO: conjunto de procedimentos organizado para gerenciar os servios de
manuteno. (NBR S674/ 1.999)
USURIO: pessoa fsica ou jurdica, ocupante permanente ou no permanente da edificao.
(NBR 5674/ 1.999)
VIDA TIL; intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes constituintes atendem
aos requisitos funcionais para os quais foram projetados, obedecidos aos planos de operao, uso
e manuteno prevista. (IMBR 5674/ 1
3- DICIONRIOTCNICO
ACESSRIO: unidade auxiliar agregada a um equipamento ou a uma instalao. (Glossrio
Ibape/ 1,994)
GUA DE PERCOLAO: gua que atua sobre superfcies, no exercendo presso hdrosttica su-
periora 1 kPa. (ABNT- NBR8Q83/ JUL83)
GUA SOB PRESSO: gua confinada Ou no, exercendo presso hdrosttica Superior a 1 kPa.
(ABNT - NBR 8083/ JUL83)
ALCATRO: produto semi- slido ou lquido, resultante da destiao de materiais orgnicos (hulha,
linhito, turfa e madeira). (ABNT - NBR 8083/ JUL83)
ALPENDRE: cobertura suspensa por si s ou apoiada em colunas sobre portas e vos. Geralmente,
fica localizada na entrada da casa. Aos alpendres maiores d- se o nome de varanda. (Comisso
1.P./2.001)
ANOMALIA: irregularidade, anormalidade, exceo regra, (Glossrio lbape/ 1.994)
ARGAMASSA IMPERMEVEL: sistema de impermeabilizao, aplicao em superfcie de alvenaria
ou concreto, constitudo de areia, cimento, aditivo impermeabillzante e gua, formando uma mas-
sa que endurecida apresenta propriedades impermeabilizantes. (ABNT - NBR 883/ JUL83)
ARMAO: conjunto de barras de ao que compe as peas de concreto armado.
ARMAZM: com par ti me n to ao rs- do- cho ou no pavimento trreo de um prdio, onde se deposi-
tam mercadorias. Ver GALPO. (Glossrio lbape/ 1.994)
ASFALTO: material slido ou semi- slido, de cor preta, que ocorre na natureza ou obtido pela
destiao de petrleo, que se funde gradualmente pelo calor, e no quais os constituintes predo-
minantes so os betumes. (ABNT - NBR 8083/ JUL33)
ASFALTO MODIFICADO: asfalto devidamente processado, de modo a se obter determinadas pro-
priedades. (ABNT - NBR 8083/ JUL83)
ASFALTO OXIDADO: produto obtido pela passagem de uma corrente de ar, atravs de uma massa
de asfalto destilado de petrleo, em temperatura adequada. (ABNT - NBR 8083/ JUL83)
ATENDIBILIDADE: a qualidade ou condio do atendivel ou seja, daquilo que merece ateno.
[Houaiss)
ATERRAMENTO: ligao eltrica intencional com a terra.
AUDITORIA PREDIAL: o processo para avaliar a aplicabilidade, o desenvolvimento e a implemen-
tao da construo, manuteno e uso predial com tcnica e atendiblidade.
AVARIA: dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo.
[Glossrio lbape/ 1.994)
BALCO: elemento em balano, na altura de pisos elevados, disposto diante de portas e Janelas,
protegido com grades ou peitoril. (Comisso I.P./ 2.001}
BALDRAME: designao genrica dos alicerces da alvenaria. Conjunto de vigas de concreto arma-
do que corre sobre qualquer tipo de fundao. Peas de madeira que se apoiam nos alicerces de
alvenaria e que recebem o vigamento do assoalho. [Comisso I.P./ 2.001)
BEIRAL: prolongamento do telhado para am da parede externa, protegendo- a da ao das chu-
vas. As telhas dos beirais podem ser sustentadas por mos- francesas. (Comisso I,R/ 2.001)
BEM: tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que
constitui o patrimnio ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica, So tangveis os que podem
ser tocados, e Intangveis os i mate ri ais (direitos, patentes, prestgio, fundo de comrcio etc}. (Glos-
srio lbape/ 1.994)
BENFEITORIAS: so obras ou servios que se realizem num bem com o Intuito de aproveit- lo,
conserv- lo, melhor- lo ou embelez- lo, nele incorporados permanentemente pelo homem, que
no podem ser retirados, sem destruio, fratura ou dano, So citadas s vezes como construo.
Podem ser classificadas em trs tipos:
a) NECESSRIAS: so as indispensveis para conservar o bem ou evitar a sua deteriorao,
b) TEIS: so as que aumentam o valor do bem ou facilitam o seu uso, embora dispensveis.
c) VOLUPTURIAS; so as que tm exclusiva utilidade para quem as faz, com finalidade de
mero recreio ou deleite sem aumentar o uso normal do bem.
Quanto sua reproduo, em imveis rurais, as benfeitorias podem ser classificadas em:
a) no- reprodutivas: so as que por se acharem aderidas ao cho no so negociveis e nem
rentveis separadamente das terras,
bj reprodutivas: so as culturas comerciais ou domsticas, implantadas no terreno, cuja re-
moo implica em perda total ou parcial, compreendendo culturas permanentes, flores-
tas e pastagens cultivadas, e que, embora no negociveis separadamente do sob, po-
dero ter cotaro em separado, para base de negcios de propriedades rurais, (Glossrio
lbape/ 1,994),
BIRUTA: um aparelho capaz de mostrar a direo do vento. Consiste de um cone de tecido
com duas aberturas, uma das quais maior e acoplada a um anel de metal, A biruta tem a forma
de um coador de caf, embora seja muito mais longa. Ela muito usada em aeroportos, onde
orienta a decolagem e a aterrissagem dos avies, Essas manobras s podem ser feitas em sen-
tido contrrio ao vento, As birutas so desenvolvidas para fornecer a direo visual de vento de
superfcie e as informaes de velocidade de vento aos pilotos, quando em vooou no solo, nos
aeroportos ou heliporios.
BRISE; do francs brise- soleil. Quebra- sol composto de peas de madeira, concreto, plstico ou
metal. Instalado vertical ou horizontalmente diante de fachadas para impedir a ao do sol sem
perdera ventilao, [Comisso I.P./ 2.001),
CAIBRO: pea de madeira que sustenta as ripas do telhado ou de assoalhos. Nos telhados, o caibro
se assenta nas cumeeiras, nas teras e nos flech3is, No assoalho, se apoia nos barrotes. [Comisso
I.P/ 2.001).
CMER A DE VDEO: qualquer dispositivo dotado de mecanismos que capturem imagens em tem-
po real. Diferentemente da c mera fotogrfica, a c mera de vdeo capaz de registrar movimentos,
trazendo assim uma maior dinmica ao resultado final da produo,
CANO: objeto cilndrico para passagem de gua,
CARBONATAO: o processo pelo qual o concreto sofre a agresso do Dixido de Carbono
presente no meio, transformando o hidrxido de Clcio presente, em Carbonato de Clcio mais
gua, gerando a diminuio da alcalinidade da pea e a reduo de volume (retrao por carbo-
natao).
CARGA INSTALADA: soma das potncias eltricas nominais dos equipamentos de uma unidade de
consumo que, depois de concludos os trabalhos de instalao, esto em condies de entrar em
funcionamento,
CASA DE M AQUNAS: o compartimento do edifcio destinado colocao da mquina de trao,
quadro de comando, painel seletor, limitador de velocidade, e de outros componentes da instala-
o do elevador, Como norma padro, a casa de mquinas deve ser posicionada na parte superior
do edifcio (de preferncia sobre a caixa do elevador), Quando, porm, ela tiver que ser instalada
em outro local (por exemplo, na parte inferior do edifcio, ao lado da caixa), obrigatoriamente de-
ver ser construdo, sobre a caixa, uma casa de polias,
CENTRO DE MEDIO DE ENERGIA ELTRICA: conjunto constitudo, de forma geral, de caixa de
distribuio, caixa de dispositivo de proteo e manobra, caixa de barramentos, caixas de medio
e caixa de dispositivo de proteo individual,
CFTV, Circuito Fechado de Televiso, (Do Termo Ingls Closet Circuit TeleVision - CCTV}: um sis-
tema de televisionamento que distribui sinais provenientes de cmeras localizadas em locais es-
pecficos, para um ponto de superviso pr- determina do local ou remoto, Os sistemas de CFTV
normalmente utilizam cmeras de vdeo CCD (para produzir o sinal de vdeo), cabos ou transmis-
sores/ receptores sem- fio ou redes {para transmitir o sinal), e monitores [para visualizar a imagem
de vdeo captada).
CHILLER: central que fornece gua gelada aos Fan- Coils. Essa gua esfriada por intermdio
do evaporador de um ciclo de refrigerao, cujo condensador pode ser esfriado com ar exter-
no ou gua.
CIRCUITO ELTRICO: conjunto de corpos ou de meios no qual pode haver corrente.
COBRIMENTOr capeamento da armao em uma pea de concreto armado,
COMANDO; ao direta, manual ou automtica, que modifica o estado ou a condio de determi-
nado equipamento.
COMPONENTE: produto integrante de determinado elemento do edifcio, com forma definida e
destinado a cumprir funes especficas (exemplos: bloco, telha, placa).
COMPOSTOS CFC; compostos de cloro, flor e carbono utilizados como gases refrigerantes, como
por exemplo, os Freons da Dupont, que agridem a camada de oznio.
CONDICIONADOR DE JANELA: um condicionador autnomo como descrito para o SELF- CON-
TAINEO, porm de pequena capacidade [at 3TR), Condensador esfriado a ar externo. Geralmente
montado na parede ou janela contgua ao meio externo,
CONDICIONADOR DETETO: um condldonador autnomo como descrito para o SELF- CONTAINED
montado no teto e o condensador esfriado a ar externo.
CONDUTOR: fio, cabo ou conjunto de cabos, destina d o especifica mente a conduzir corrente eltrica.
CONSERVAO: ato de conservar, manter em bom estado, resistir ao desgaste causado pelo tempo.
CONSTRUO: ato, efeito, modo ou arte de construir. Edificao. (Glossrio lbape/ 1.994}
CONSTRUIR: edificar, levantar prdios,Conjunto de materiais e servios, sendo ordenado conforme
projeto visando a sua transformao num bem. (Glossrio lbape/ 1,994)
CONTRAVENTAMENTO: sistema de ligao entre os elementos principais de uma estrutura com a
finalidade de aumentar a rigidez da construo. (Comisso I.P/ 2.001)
CONTRAVRGA: viga de concreto usada sob a janela para evitar a fissurao da parede. (Comisso
1.R/2.001]
CONSUMO: quantidade de energia eltrica absorvida em um dado intervalo de tempo,
CORRENTE ELTRICA; movimento ordenado dos eltrons livres nos fios. Unidade de medida: Am-
pre (A).
CORROSO: ataque das armaes atravs de processo de deteriorao eletroquimica.
CUMEEIR A: parte mais alta do telhado, onde se encontram as superfcies inclinadas (guas). A gran-
de viga de madeira que une os vrtices da tesoura e onde se apoiam os caibros do madeiramento
da cobertura.
Tambm chamada de espigo horizontal. VerCAIBRO e TESOURA, (Comisso I,P/ 2.001}
CURTO- CIRCUITO: ligao intencional ou acidental entre dois pontos de um sistema ou equipa-
mento eltrico, ou de um componente, atravs de uma impedancia desprezvel,
CUSTO: quantia em dinheiro que representa a reposio do bem no estado atual, sem incluir lucro,
mas incluindo remunerao do capital no tempo incorrido, Quando no includa a remunera-
o do capital, nem considerada a inflao do perodo, obtm- se o CUSTO HISTRICO, (Glossrio
lbape/ 1 994),
CUSTO DE REPRODUO: o custo que seria necessrio para reproduzir um bem instantaneamen-
te, numa certa data. (Glossrio lbape/ 1,994)
DANO: ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante de delito ex-
tracontratual ou decorrente da instituio de servido, No Cdigo de Defesa do Consumidor, so as
conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servio, (Glossrio lbape/ 1,994)
DEGRADAO; desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em decorrncia do efeito do
transcurso do tempo, uso e interferncias do meio.
DEFEITOS: anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar
a sade ou h segurana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execuo
de um produto ou servio, ou ainda, de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou
manuteno, (Glossrio lbape/ 1,994),
DEMANDA: potncia em kVA, requisitada por determinada carga instalada, aplicadas aos os res-
pectivos fatores de demanda. (Terminologia Eletropauio/ 2005]
DEPRECIAO: diminuio do valor econmico ou do preo de um bem, porque lhe modificou o
estado ou qualidade.
Costuma ser classificada em:
DECREPITUDE: depreciao de um bem pela idade, no decorrer da sua vida til, em con-
seqncia de sua utilizao, desgaste e manuteno normal.
DETERIORAO: depreciao de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou
falhas de funcionamento de sistemas, em razo de uso ou manuteno inadequado.
MUTILAO: depreciao de um bem devido retirada de sistemas ou componentes ori-
ginalmente existentes,
OBSOLETISMO: depreciao de um bem devido superao da tecnologia do equipa-
mento ou do sistema.
DESMONTAGEM: depreciao de um bem devido a efeitos deletrios decorrentes d OS trabalhos
normais de desmontagem necessrios para a remoo do equipamento, (Glossrio lbape/ 1,994)
DESABAMENTO: queda parcial ou total de uma construo ou de outro volume considervel de
coisa material, Ver DESMORONAMENTO. (Glossrio lbape/ 1.994)
DESEMPENHO: comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas. [PROJETO 02.136.01
- Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentes - Desempenho. Parte 1: Requi-
sitos gerais - ABNT/ CB - 29 - junho - 2007}
DESMORONAMENTO: runa de macios terrosos, taludes, ou outros materiais friveis ou estocados.
Ver DESABAMENTO. (Glossrio lbape/ 1.994)
DESVO: espao deixado entre as telhas e o forro. (Comisso I.P./2.Q01)
DISJUNTOR: dispositivo destinado a desligar automaticamente um circuito eltrico sempre que
ocorrer sobrecarga da corrente. (Comisso I.P./ 2.001)
DIVISA: o limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cufa definio ser de
acordo com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada. (Glossrio
lbape/ 1.994)
DIVISO: partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condmino seu respectivo quinho.
(Glossrio ibape/ 1.994)
DURABILIDADE: capacidade do edifcio ou de seus sistemas de desempenhar suas funes, ao
longo do tempo e sob condies de uso e manuteno especificadas, at um estado limite de
utilizao. (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos
- Desempenho. Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB - 29 - junho- 2007).
EDIFICAO: produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e integrados em confor-
midade com os princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura, para, ao integrar a urbaniza-
o, desempenhar funes ambientais em nveis adequados. (NBR S674/ 1,999)
6FLQRESCNCIA: depsito de material esbranquiado e pulverulento (carbonato de clcio) que se
forma superfcie dos pisos em decorrncia da evaporao deste carbonato solubilizado, existente
no cimento.
ELASTMERO: polmeros naturais ou sintticos que se caracterizam por apresentar mdulo de
elstico inicial e deformao permanente baixos. (ABNT - NBR 8083/ JULS3}
ELEM ENTO: parte de um sistema com funes especficas. Geralmente composto por um conjun-
to de componentes [exemplo: parede de vedao de alvenaria, painel de vedao pr- fabricado,
estrutura de cobertura). (PROJETO 02,136,01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco
pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB - 29 - Junho - 2007
ELETRODUTO: conduto destinado a alojar e proteger mecanicamente os condutores eltricos,
ELETROPLESSO; morte acidental causada por descarga eltrica, [Glossrio lbape/ 1,994)
EMPREITADA: EMPREITEIRO: aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada, (Glos-
srio lbape/ 1.994}
ENGENHARIA LEGAL: arte de aplicar conhecimentos cientficos e empricos nas vistorias, inspees
e percias dos diversos ramos da Engenharia, para criar laudos que atendam as normas tcnicas e
a legislao,
ENTRADA CONSUMIDORA; conjunto de equipamentos, condutores e acessrios instalados entre o
ponto de entrega e a medio e proteo inclusive.
EQUIPAMENTO [Eltrica): conjunto unitrio, completo e distinto, que exerce uma ou mais funes
determinadas, quando em funcionamento.
EQUIPAMENTO; o conjunto de todos os bens tangveis necessrios para o funcionamento de
um sistema de produo industrial ou agropecurio. Ver MQUINA. Ver INSTALAO. (Glossrio
lbape/ 1.994)
EQUIPAMENTOS: sistemas autnomos do edifco habitacional, adquiridos de terceiros, e apenas
instalados pela empresa construtora, com prazos de garantia oferecidos diretamente pelos res-
pectivos fabricantes. (PROJETO 02,136,01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco
pavimentes - Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB - 29 - junho - 2007
NoU: Correi por dem normalmente a dispositivos elelromccnlcos destinados a cumprir funes especificas fio uso da edificao
(aquecedores de gua, sistemas de PAGX, elevadores, bomlxas de recalque, e outros).
EMULSQ ASFLTICA; a disperso de asfalto em gua, obtida com o auxlio de agentes emutsifi-
cantes. (ABNT - NBR 8083/ JUL83)
ESPECIFICAES DEDESEMPENHO:conjunto de requ si tose critrios dedesempenho estabeleci-
do para o edifcio ou seus sistemas. As especificaes de desempenho so uma expresso das fun-
es exigidas do edifco ou de seus sistemas e que correspondem a um uso claramente definido;
no caso desta Norma referem- se ao uso habitacional de edifcios de at cinco pavimentos,
(PROJETO 02.136,01 - edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desem-
penho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB - 29- junho- 2007
ESTANQUEIDADE; propriedade conferida pela impermeabilizao, de impedir a passagem de flui-
dos. (ABNT - NBR 8083/ JULB3)
ESTRUTURA: disposio e forma de construo da parte que sustenta um edifcio. (Glossrio
lbape/ 1.994)
ESTRUTURA TARIFARIA: conjunto de tarifas aplicveis s componentes de consumo de energia el-
trica e/ ou demanda de potncia ativas de acordo com a modalidade de fornecimento. (Terminolo-
gia - resoluo 456/ 2000- ANEEL)
EXAME: inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas mveis e semoventes, para verificao
de fatos ou circunstncias que interessem causa, Quando o exame feito em imvel, denomina-
se vistoria. (Glossrio bape/ 1.994)
EXIGNCIAS DO USURIO: conjunto de necessidades do usurio do edifcio habitacional a serem
satisfeitas por este [e seus sistemas) de modo a cumprir com suas funes. (PROJETO 02,136,01 -
Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requisi-
tos gerais - ABNT/ C8 - 29 - junho - 2007
FALHA: falha incorrer em erro, relacionado ao desvio de uma previso tcnica, ou ainda ligado
interrupo de um processo operacional, A falha esta relacionada a procedimentos em processos
sem aderncia ou executados equivocada mente. Portanto, a falha vincula- se a problemas decor-
rentes de servios de manuteno e operao das edificaes,
FAN-COli: condicionador que esfria o ar por intermdio de trocador de calor, utilizando gua gela-
da como fludo intermedirio. No contm nenhum ciclo de refrigerao. Esse processo se deno-
mina Expanso indireta.
FATOR DE POTNCIA: razo entre a energia eltrica ativa e a raiz quadrada da soma dos quadrados
das energias eltrica ativa e reativa, consumidas num mesmo perodo especificado. (Terminologia
- resoluo 456/ 2000 - ANEEL)
FEMEA; (Failure Mode and Effect Analisys) uma ferramenta de "gerenciamento de risco" a travs da
metodologia de Anlise do Tipo e Efeito de Falha.
FISSURA: uma leso com abertura inferiora 0,5 mm,
FRECHAL: componente do telhado. Viga que fica assentada sobre o topo da parede, servindo de
apoio k tesoura. (Comisso I.R/ 2.001)
GALPO: construes de um s pavimento geralmente utilizadas com instalaes industriais de
qualquer porte. Ver ARMAZM. (Glossrio lbape/ 1.994)
GAMBIARRA: Instalao provisria, de qualquer natureza, geralmente fora das recomendaes tc-
nicas, (Comisso I.P./2.001)
GASES ECOLOGICAMENTE CORRETOS: so os compostos orgnicos utilizados como gases refrige-
rantes e que por no conterem Cloro em suas molculas, no afetam a Camada de Oznio, Estes
esto gradualmente substituindo os compostos de CFC. Exemplos desses gases ecologicamente
corretos so os Suvas da Dupont.
GUT: uma ferramenta de "gerenciamento de risco" atravs da metodologia de Gravidade, Urgn-
cia e Tendncia.
HIDRFUGO: produto qumico, acrescentado a argamassas, tintas e vernizes com a funo de pro-
teger a superfcie da umidade. (Comisso I.P./ 2.0Q1)
IAQ (Internai Air Quality}: qualidade do ar interior - Pode ser afetada pelos seguintes elementos
responsveis:
* Contaminao interior;
* Contaminao exterior;
Contaminao do sistema de ar- condicionado propriamente dito;
Deficincia de um Sistema global incorreto (aqui se incluem os fatores que causam a SED).
IM PE R ME ABI LI Z AO: proteo das construes contra a passagem de fludos. (ABNT - NBR 8083/
JUL83)
INCOMODO OU TRANSTORNO: perturbao no uso do imvel decorrente de aes externas COm
infrngncia do direito de vizinhana, instituio de servido etc. (Glossrio lbape/ 1.994)
INDENIZAO: compensao financeira por prejuzos causados a bens ou direitos. (Glossrio
lbape/ 1,994)
INFILTRAO: percolao de fludo atravs dos interstcios de corpos slidos.
INFILTRAO: penetrao indesejvel de fludos nas construes. (ABNT - NBR 883/ JUL83)
INSPEO PREDIAL DE USO E MANUTENO: verificao, atravs de metodologia tcnica, das
condies de uso e de manuteno preventiva e corretiva da edificao (PROJETO 02.136.01 - Edi-
fcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho), Parte 1: Requisitos
gerais - ABNT/ CB - 29 - junho - 2007
INSTALAO: conjunto de equipamentos e componentes que integram qualquer utilidade, possibi-
litando a execuo de processos industriais ou seus respectivos servios. (Glossrio lbape/ 1.994)
INSTALAO ELTRICA: conjunto das partes eltricas e no- eltricas necessrias ao funcionamen-
to de um sistema eltrico, ou de uma parte determinada do mesmo.
JAMPE: condutor no submetido trao, que mantm a continuidade eltrica de um condutor ou
entre condutores.
JUNTA: espao deixado entre as estruturas de modo a permitir a sua livre movimentao. (ABNT -
NBR 80S3/ JUL83)
LAJE; estrutura plana e horizontal de concreto armado, apoiada em vigas e pilares, que divide os
pavimentos da construo. (Comisso 1.P/ 2.001)
LAUDO; parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autori-
dade, relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliaes com ele relacio-
nado. (Glossrio lbape/ 1.994}
LIXIV1AO: o processo pelo qual o concreto sofre a extrao dos compostos solveis, principal-
mente o Hidrxido de Clcio presente no meio, atravs da dissoluo deste em presena de gua,
gerando a diminuio da alcalinidade da pea.
MALHA DE ATERRAMENTQ: constituda de eletrodos de aterramento e condutores nus interliga-
dos e enterrados no solo,
MANTA: produto impermevel, industrializado, obtido por calandragem, extenso ou outros pro-
cessos, com caractersticas definidas. (ABNT - NBR S083/ JUL83)
MAQUINA: todo e qualquer aparelho destinado a executar uma ou mais funes especficas a um
trabalho ou produo industrial. (Glossrio lbape/ 1.994)
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO: manual destinado a orientar o usurio quantoao
correto uso, operao e manuteno do imvel. (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento
habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1; Requisitos gerais - A8NT/ CB - 29
- junho- 2007
Noca: Tambm conhecido como manual do proprkM.Viu, <|u.uulcj aplicado para as unidades autnomas, e manual das reas
comum ou manual do sindico,quando aplicado para as reas de uso eomum,
MANUTNABILIDAD: grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente em ser manti-
do ou recolocado no estado no qual pode executar suas funes requeridas, sob condies de uso
especificadas, quando a manuteno executada sobre condies determinadas, procedimentos
e meios prescritos,
REQUISITO - Manutenabilidade do edifcio e de seus sistemas: Manter a capacidade do
edifcio e de seus sistemas e permitir ou favorecer as inspees prediais bem como as in-
tervenes de manuteno prevista no manual de operao uso e manuteno, com os
menores custos.
CRITRIO - Facilidade ou meios de acesso: Convm que os projetos sejam desenvolvidos
de forma que o edifcio e os sistemas projetados tenham o fa vorecimento das condies de
acesso para inspeo predial atravs da instalao de suportes para fixao de andaimes,
balancins ou outro meio que possibilite a realizao da manuteno,
MTODO DE AVALIAO: anlise de projeto. O projeto do edifcio e de seus sistemas deve ser
adequadamente concebido de modo a possibilitar os meios que favoream as inspees prediais e
as condies de manuteno, (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at
cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB -29 - junho - 2007.
MASTIQUE: material de consistncia pastosa, com cargas adicionais a si, adquirindo o produto final,
consistncia adequada para ser aplicado em calafetasses rgidas, plsticas ou elsticas. (ABNT -
NBR S083/ JUL83)
MEDIDOR: aparelho, com objetivo de medir e registrar o consumo de energia eltrica ativa ou rea-
tiva, instalado pela concessionria de energia eltrica.
MELHORAMENTO DO TERRENO: benfeitoria introduzida no terreno com a finalidade de dot- lo de
melhores condies para 0 seu aproveitamento comercial. (Glossrio bape/ 1.994)
MEMBRANA: produto ou conjunto impermeabilizante, moldado no local, com armadura. (ABNT -
NBR 8083/ JUL83)
MEMBRANA ASFLTICA: membrana em que o produto impermevel bsico o asfalto. (ABNT -
NBR 8033/ JUL83)
MUFLA (terminal): dispositivo que sela a extremidade de um cabo e assegura a isolao da sada
dos condutores.
NICHO: reentrncla feita na parede para abrigar armrios, prateleiras ou guardarem eletrodoms-
ticos. (Comisso I.R/ 2.001)
NORMA DE DESEMPENHO; conjunto de requisitos e critrios estabelecidos para um edifcio habi-
tacional e seus sistemas, com base em exigncias do usurio, independentemente da sua forma ou
dos materiais constituintes. (PROJETO 02.136.01 Edifcios Comportamento habitacionais de at
cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB -29 - junho - 2007
NORMA PRESCRITI VA: conjunto de requisitos e critrios estabelecidos para um produto ou um pro-
cedimento especfico, com base na consagrao do uso ao longo do tempo, (PROJETO 02.136.01
- Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requi-
sitos gerais - ABNT/ CB - 29 junho - 2007
PARECER TCNICO: opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional legal*
mente habilitado sobre assunto de sua especialidade. (Glossrio lbape/ 1.994)
PATOLOGIA CONSTRUTIVA: o estudo que se ocupa da natureza das modificaes estruturais e ou
funcional produzindo anomalias construtivas.
PATRIMNIO: conjunto de bens suscetveis de apreciao econmica, {Glossrio lbape/ 1,994}
PAVIMENTO: conjunto de edificaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois
pisos sucessivos ou entre o do ltimo piso e a cobertura, [Glossrio lbape/ 1.994)
P- DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto de uma edificao ou construo. (Glossrio
lbape/ 1,994)
PERCOLAO: passagem de um lquido atravs de um meio.
PERDA: prejuzo material ou financeiro; privao, ou desaparecimento da posse ou da coisa possu-
da, (Glossrio lbape/ 1,994)
PRGOLA: proteo vazada, apoiada em colunas ou em balano, composta de elementos paralelos
feitos de madeira, alvenaria, concreto etc. Tambm chamado de percolado, {Comisso l,P./ 2,001)
PERCIA: atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habili-
tado, destinado a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas tnotivadoras do mes-
mo, ou o estado, alegao de direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio ou processo.
{Glossrio lbape/ 1.994)
PERITO: profissional legalmente habilitado, idneoe especialista, convocado para realizar uma pe-
rcia, {Glossrio lbape/ 1.994)
PILAR: elemento estrutural vertical d concreto, madeira, pedra ou alvenaria, Quando circular,
recebe o nome de coluna. {Comisso I.P./ 2.001}
P1L0TIS: conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa livre o pavimento trreo. (Comis-
so I.P,/ 2.001)
PLATIBANDA: moldura contnua, mais larga do que saliente, que contorna uma construo aci-
ma dos flechais, formando uma proteo ou camuflagem do telhado. Ver FRECHAL. (Comisso
I.P./2.0Q1)
PONTO DE ENTREGA: o ponto at o qual a concessionria se obriga a fornecer energia eltrica.
POTNCIA ELTRICA: o resultado do produto da ao da tenso e da corrente. Unidade de medi-
da: Volt- ampre (VA), a essa potncia d- se o nome de: Potncia Aparente.
POT NCIA ATIVA: a parcela da potncia aparente efetivamente transformada em: potncia mec-
nica, potncia trmica, potncia luminosa. Unidade de medida Watt (W).
POTNCIA REATIVA: a parcela da potncia aparente efetivamente transformada em: campo mag-
ntico, necessrio ao funcionamento de: motores, transformadores, reatores. Unidade de medida:
Volt- ampre reativo (V Ar).
PRAZO DE GARANTIA: perodo de tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais
vcios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de
anomalias que repercutam em desempenho inferior quele previsto.
Natas: 1)0 piaao de garantia cfa solida e segurana da estrutura da edifica^o fwado por fei.
2) O rro- surpmeino de defeitos durante o perodo de rarantiademonstra com alta probabilidade que o sistema foi bem
executado, e os seus elementos e componentes coistltuints no apresenta m defeitos de fabricao.
3) O anexa D informa sobre os prazos de garantia,
4) Os vcios ou defeitos podem ser decorrentes de anomalias decjecuo, defeitos de fabricao deelementos e
componentes, instalao e ou montagem de subslstemas.
5) O mau uso ou deic l&nia de manuteno prejudicam o prazo de garantia, aumentando a probabilidade de oorrn ia
de probemas,
(PROJ ETO 02.136,01 Edifcios Com porUmcntohflbltacionflisdcatcinco pavimentos - Dcscntpenliot.
Parte 1: Requisitou jerais ABNT/C6 - W -Junho -7007.
PROFILAXIA: medidas preventivas adotadas para soluo de patologias.
RACHADURA: leso com abertura superiora 2 mm.
RECALQUE: o deslocamento vertical do apoio de uma estrutura,
RAMAL DE ENTRADA: trecho de condutores da entrada de servio, compreendido entre o ponto de
entrega e a proteo ou medio, com seus acessrios (eletrodutos, terminais etc). (Terminologia
Eletropaub/ 2005)
RAMAL DE LIGAO: trecho de condutores da entrada de servio, compreendido entre o ponto
de derivao da rede da Concessionria e o ponto de entrega, com seus acessrios (eletrodutos,
terminais etc), (Terminologia Eletropauto/ 2005}
REQUISITOS DE DESEMPENHO: condies que expressam qualitativamente os atributos que o
edifcio habitacional e seus sistemas devem possuir, a fim de que possa satisfazer s exigncias do
usurio. (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos -
Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB - 29 - Junho - 2007
RETIFICAO: correo de alguma coisa tida como eventualmente imperfeita ou inexata, (Gloss-
rio lbape/ 1.994)
RETROFIT: remodelao ou atualizao do edifcio ou de sistemas, atravs da incorporao de no-
vas tecnologias e conceitos, normalmente visando valorizao do imvel, mudana de uso, au-
mento da vida til e eficincia operacional e energtica, (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comporta-
mento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho), Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/
CB- 29- junho - 2007
RISCO: perigo, probabilidade ou possibilidade de ocorrncia de dano, (Glossrio lbape/ 1.994)
SED: Sndrome de Edifcio Doente - denominada SED pelo menos 20%das pessoas apresentam
por mais de duas semanas: irritao dos olhos, garganta seca, dores de cabea, fadiga, congesto
Sinusite, falta de ar e esses sintomas desaparecem ao deixar ao deixar de freqentar o edifcio; sen-
do os principais efeitos causadores:
I nsuficin c ia d e a r exterior;
M distribuio doar;
Controle deficiente de temperatura;
Projeto inadequado aps construo;
Falta de manuteno dos sistemas;
Falta de compreenso do funcionamento do Sistema,
SEGURANA: Condio daquele ou daquilo que seguro, ou firme, ou est livre de perigo, ou apre-
senta coeficiente de segurana adequado. (Glossrio lbape/ 1 994)
5FLF-GONTAtNED; condicionador autnomo que esfria o ar por intermdio do evaporador de um
ciclo de refrigerao, A dissipao de calor do condensador desse ciclo pode ser feita com ar exter-
no ou gua. Esse processo se denomina Expanso direta.
SISTEMA: parte da edificao, constituda de elementos e componentes, destinada a cumprir com
um conjunto amplo de funes e atender simultaneamente a diversas exigncias dos usurios e a
requisitos especficos,
SISTEMA: a maior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e componentes destinado a
cumprir com uma macro funo que a define (exemplo: fundao, estrutura, vedaes verticais, ins-
talaes hidrossanitrias, cobertura). (PROJETO 02,136.01 - Edifcios Comportamento habitacionais
de at cinco pavimentos - Desempenho), Parte 1: Requisitos gerais- ABNT/ CB- - 29 - junho -2007
Nela: As fartes 2 a f> (Ia Norma 1 raiam do desempenho de alguns sistemas fio edifcio.
SISTEMA CONSTRUTIVO: processo construtivo de um sistema ou de um edifcio habitacional.
SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA; conjunto de componentes e equipamentos que, em
funcionamento, proporciona a iluminao suficiente e adequada para permitir a sada fcil e segu-
ra do pblico para o exterior, no caso da interrupo normal; como tambm proporciona a execu-
o das manobras de interesse de segurana e interveno de socorro e garante a continuao do
trabalho daqueles locais onde no possa haver interrupo da iluminao.
SOLIDEZ: qualidade daquio que slido, ou resistente, ou durvel. [Glossrio lbape/ 1.994)
SP DA (Sistema de proteo contra descargas atmosfricas): sistema completo destinado a prote-
ger uma estrutura contra os efeitos das descargas atmosfricas.
SPUT [dividido): um condicionador autnomo, tipo SELF- CONTAI MED, cuja unidade condensado-
ra, esfriada a ar, fica instalada no ambiente externo.
SUJ IDADE: sujeira.
SUSTENTABIL1DADE AMBIENTAL: o equilbrio buscado na equao de consumo e preservao
dos recursos naturais, visando a atender s necessidades da gerao atual, sem comprometer as
geraes futuras.
SUSTENTA8ILIDADE PREDIAL: o equilbrio buscado entre o consumo, preservao e recicla-
gem de materiais, energia e recursos renovveis, bem como a reduo da poluio na construo
e manuteno das edificaes, visando a atender s necessidades dos usurios com viabilidade
econmica e prolongada vida til.
TENSO ELTRICA: a fora que impulsiona os eltrons livres nos fios. Unidade de medida: Volt (V).
TERA: viga de madeira que sustenta OS Cbros do telhado. Pea paralela cumeeira e ao frechal.
VerCUMEEIRAe FRECHAL, [Comisso I.R/ 2.001)
TERMOACUMULAQ: a acumulao de gelo, usado na forma de gua gelada para resfriamento
do ar, visando o funcionamento do equipamento de refrigerao nos perodos de baixa demanda
de eletricidade. Tambm tem a vantagem do equipamento de refrigerao ser de pequeno porte.
TESOURA; armao de madeira triangular, usada em telhados que cobrem grandes vos, sem o
auxlio de paredes internas. (Comisso I.P./ 2.001)
TIRANTEi viga horizontal (tensor) que, nas tesouras, est sujeita ao esforo de trao. Barra de ferro,
cabo de ao ou qualquer outro elemento que se presta aos esforos de trao. (Comisso I.P./2.QG1)
TORRE DE RESFRIAMENTO: equipamento destinado a recuperar a gua de resfriamento doscondensadores.
TRINCA: leso com abertura superior a 0,5 mm e inferior a 2 mm.
TUBO: um cilindro oco, comprido, geralmente fabricado em cermico, metal ou plstico, utilizado
para o transporte de lquidos, principalmente gua,
UNIDADE DE CONSUMO: instalao eltrica pertencente a um nico consumidor, recebendo ener-
gia em um s ponto, com sua respectiva medio e proteo,
USURIO: pessoa que ocupa o edifcio habitacional. (PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento
habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho}. Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB- - 29
- junho - 2007.
VALOR: qualidade inerente a um bem, que representa a importncia para sua aquisio ou posse,
ver VALOR DE MERCADO. Ver VALOR RESIDUAL. (Glossrio lbape/ 1.994}
VALOR DE MERCADO: expresso monetria terica e mais provvel de um bem, a uma data de
referncia, numa situao em que as partes, conscientemente conhetedoras das possibilidades de
seu uso eenvolvidas em sua transao, no estejam compelidas negociao, no mercado vigente
naquela data. Ver VALOR RESIDUAL. (Glossrio lbape/ 1.994)
VALOR RESIDUAL: valor do bem ao final de sua vida til. Em equipamentos inservveis sua finali-
dade original este valor recebe o nome de valor de sucata. (Glossrio lbape/ 1.994)
VAZAMENTO: efeito da percolao de fludo em regio no prevista e indesejada.
VERGA; pea colocada, superior e horizontalmente, em um vo de porta ou janela, apoiando- se
sobre as ombreiras em suas extremidades, [Comisso I.P/ 2,001)
VCIOS: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam inadequados
aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais ou financeiros a outrem.
Podem decorrer de falha de projeto, ou da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua
utilizao ou manuteno. (Glossrio lbape/ 1.994)
VCIOS REDIBITORIOS; so os vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a torna imprpria ao
uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido
de abatimento do preo pago, ou inviabilizariam a compra, (Glossrio lbape/ 1.994}
VIDA TIL (VU): perodo de tempo durante o qual o edifcio ou seus sistemas mantm o desempe-
nho esperado, quando submetido apenas s atividades de manuteno pr- definidas em projeto.
(PROJETO 02.136.01 - Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desem-
penho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/ CB- - 29 - junho - 2007.
VIDA TIL DE PROJETO {VUP): perodo estimado de tempo, em que um sistema projetado para
atender aos requisitos de desempenho estabelecido nesta Norma, desde que cumprido o progra-
ma de manuteno previsto no manual de operao, uso e manuteno (3.19). Vida til requerida
para o edifco ou para seus sistemas, pr- estabeleci da na etapa de projeto. (PROJETO 02.136.01
- Edifcios Comportamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requi-
sitos gerais ABNT/ CB- 29 - junho - 2007.
VIDA TIL REQUERIDA (VUR): vida til definida para a tender s exigncias do usurio (a ser estabe-
lecida em projeto ou em especificaes de desempenho), (PROJETO 02.136,01 - Edifcios Compor-
tamento habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho). Parte 1: Requisitos gerais - ABNT/
CB- 29- junho - 2007.
VIGA: elemento estrutural de madeira, ferro ou concreto armado responsvel pela sustentao de
lajes. A viga transfere o peso das lajes e dos demais elementos (paredes, portas etc) para as colunas.
(Comisso I.P./ 2,001)
VISTORIA: constatao de um fato em imvel, mediante exame circunstanciado e descrio minu-
ciosa dos elementos que o constituem, objetivando sua avaliao ou parecer sobre o mesmo. Ver
EXAME. (Glossrio lbape/ 1.994).
A relao de termos do glossrio bem abrangente e inovado-
ra, devendo- se destacar a definio de inspeo como anlise,
numa evoluo ao antigo conceito de avaliao tcnica.
A apresentao ou citao do glossrio no prprio tautfo pode
ser um elemento esclarecedor para favorecer o melhor entendi-
mento do leitor, geralmente leigo, considerando, especialmen-
te, que a inspeo predial se presta eminentemente para pro-
cedimentos extrajudiciais. Nesses casos a parte Contratante,
(usurio ou sndico em questes condominiais), normalmente,
no dispe de respaldo de assistente tcnico, at mesmo para
es da reci m ento d o co r po d i reti vo d a a d m n i stra lo co nd om i n ia I
ou do gestor da manuteno, sal ientando- se que o contratante
tambm no dispe de conhecimento tcnico para traduzir ou
entender a extenso dos termos utilizados no trabalho (laudo
de inspeo predial).
Captulo 6
Comentrios Norma Bsica para Percias de Engenharia do I BAPE/ SP
1. Objetivo
1.1 Esta norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios
e procedimentos relativos s percias de engenharia, cuja realizao de responsabilidade e da
exclusiva competncia dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de En-
genharia, Arquitetura e Agronomia - CR.E As - , de acordo com a Lei Federal 5194 de 21 /12/1966 e
resolues do CONFEA,:
a) classifica a sua natureza;
b) institui a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c) define a metodologia bsica aplicvel;
d) estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
A Norma Bsica de Percias de Engenhariar em razo da prpria
nomenclatura "percias" pode ser confundida como norma para
regrar somente os trabalhos que envolvem a apurao das cau-
sas, e no como instrumento de regulamentao dos servios
tcnicos dos peritos, como de fato realmente ,
Assim sendo, melhor seria alterar a nomenclatura desta norma
para Norma Bsica para Laudos de Engenharia,
exatamente este tipo de confuso que a Engenharia Diagnostica
pretende extinguir, atravs da releitura das nomenclaturas e dos
objetivos dos servios prestados pelos peritos de engenharia.
Ratificando este conflito, formado pelo uso genrico do termo
"percias", percebe- se que a prpria Norma Bsica de Percias
elenca a atividade de "percias" juntamente com "vistoria", "ava-
lia o"e"arbitramento" ou seja, a atual nomenclatura "Norma de
Percias" muito ampla, dando margem tradicional confuso
que deve ser eliminada.
1.2 Esta norma recomendada em todas as manifestaes de trabalhos periciais de engenharia
realizadas por membros titulares do Departamento de So Paulo do INSTITUTO BRASILEIRO DE
AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA - IBAPE/ SP. envolvendo as atividades de vistoria, arbitra-
mento, avaliao e percias previstas na Resoluo n
u
345 do CONFEA, onde so assim definidas:
VISTORIA - a constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa
dos elementos que o constituem, sem a indagao das causas que o motivaram.
ARBITRAMENTO - a atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre alternativas
tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
AVALIAO - a atividade que envolve a determinao tcnica do valor qualitativo ou monetrio
de um bem, de um direito ou de um empreendimento.
PERCIA - a atividade que envolve a apurao das causas que motivaram determinado evento ou
da assero de direitos,
Alm dessas atividades, o IBAPE/ SP desenvolveu outras duas normas especficas, que so aplicveis aos
casos nelas relacionados, s quais aplicam- se as disposies genricas desta norma, no que noCOnflttar:
al NORMA DE INSPEO PREDIAL DO IBAPE/ SP
Aplicvel s inspees prediais, que correspondem a casos especficos de vistorias voltadas ma-
nuteno de edificaes, assim definidos no seu item 5.1;
"INSPEO PREDIAL; vistoria da edificao para determinar suas condies tcnicas, funcionais e
de conservao, visando a direcionar o plano de manuteno."
A inspeo predial caracterizada nessa norma como o"regramento que deve ser observado pelo
profissional habilitado que vai diagnosticar o estado geral existente, bem como indicar as provi-
dncias que devero ser encaminhadas no mbito da manuteno"
"O critrio utilizado para elaborao de laudos de inspeo predial baseia- se na anlise do risco
mediante o uso e exposio ambiental
A anlise do risco consiste na classificao das anomalias detectadas nos diversos componentes de
uma edificao, quanto ao seu grau de urgncia, relacionado com fatores de conservao, deprecia-
o, sade, segurana, funcionalidade e dos sistemas cia edificao."
Na mesma norma consta o seguinte critrio para a classificao das anomalias constatadas confor-
me seu grau de urgncia:
Grau crtico: Risco iminente contra a sade e segurana
Grau reguar: Risco funcionalidade
Grau mnimo: Risco de desvalorizao precoce.
b) NORMA DE INSPEO AMBIENTAL IMOBILIRIA DO IBAPE/ SP
Aplicvel aos casos de Inspeo Ambiental Imobiliria, assim definidos no seu item 4.3:
"INSPEO AMBIENTAL: Anlise documentada de diagnstico dos aspectos ambientais que inte-
ragem positiva e negativamente, interna e externamente com o imvel, evidenciando os danos e
restries ambientais existentes e potenciais"
Nesta norma constam, para a classificao de danos ambientais diagnosticados, os seguintes
graus de risco
Grau critico - Dano que envolve risco iminente a sade humana e/ ou dano irreparvel
ao Meio Ambiente.
Grau regular - Dano que implica em restrio aos usos mais provveis do imvel.
Grau mnimo - Pequeno dano de fcil reparao e influncia localizada e restrita.
Quando julgar conveniente, o responsvel pelas percias em outras atividades poder adotar os
critrios e classificaes acima citados.
Tendo em vista a larga difuso das normas de inspeo predial
e ambiental do IBAPE/ SP, as sinopses dos textos normativos po-
deriam ser omitidas, evitando inclusive o uso do texto abrevia-
do, obrigando o leitor pesquisa do texto integral, a partir da
consulta s prprias normas,
3. Atribuio profissional
3,1 As percias de engenharia devero ser realizadas apenas por profissionais de nvel superior
devidamente registrados nos CREAs, e dentro das respectivas atribuies profissionais, conforme
resolues do CONFEA,
3,2 Em casos de percias complexas, envolvendo reas de vrias especializaes, o perito responsvel
pela sua maior parte dever coordenar os servios prestados por outros profissionais que tenham sido
indicados para atuar nas outras reas, conforme disposto no Cdigo de Processo Civil. Se estes profis-
sionais no tiverem sido indicados, cabe a esse perito a respectiva convocao para assessor- lo,
Caberia neste captulo a insero da definio de Perito Lder, j
empregada no meio tcnico e que define o perito responsvel
pela coordenao da percia multidiscplinar.
4. Classificao das percias
4.1 Quanto natureza do objeto da percia
4.1.1 Imveis
4.1.1.1 - Terrenos
a) Glebas;
b) De uso especial;
c) Lotes;
d) Outros.
4.1.1.2- Benfeitorias
a) Residenciais;
b) Comerciais;
c) Industriais;
d) Especiais;
e}Mistas;
f) Outras
4.1.1.3 - Terrenos com benfeitorias
4.1.2 Mquinas e equipamentos
4.13 Veculos automotores
a) Terrestres de transporte de passageiros;
b) Terrestres de carga;
c) Terrestres de uso misto;
d) Terrestres - veculos especiais;
e) Aeronaves;
f) Embarcaes;
g) Veculos ferrovirios.
4.1.4 Instalaes
4.1 ,S Frutos
a) Aluguis;
b) Arrendamentos;
c) Exploraes;
d) Lucros;
e) Outras.
4.1.6 Direitos
a) Servides;
b) Usufrutos;
c}Concesses;
d) Comodatos;
e) Direitos hereditrios;
f}Direitos possessrios;
g) Direitos dominiais;
h) Marcas e patentes;
i) Outros.
4.1.7 Responsabilidades
a) Em desabamentos;
b) Em desmoronamentos;
c) Em incndios;
d) Em exploses;
e) Em acidentes do trabalho;
f}Em acidentes rodovirios
g) Em acidentes ferrovirios;
h) Em acidentes com embarcaes (choque, adernamento, naufrgio etc);
i) Na perturbao do sossego ou trabalho alheio;
j) Em furtos e roubos de todos os tipos;
k) Em alteraes de limites territoriais;
I) Em outras aes que necessitem de conhecimentos tcnicos especializados;
m) Em acidentes eltricos.
4.1.8 Origem
Vcios ou defeitos de fabricao;
Vcios ou defeitos ps- manuteno;
Vcios ou defeitos originados em uso indevido.
O item 4 confuso misturando objetos, responsabilidades e ori-
gens deanomalias, revelandoa necessidadede aprimoramento
da norma.
A relao quanto natureza do objeto da percia apresenta al-
guns itens inadequadamente classificados, a saber:
as "INSTALAES / item 4,1,4" seria mais bem classificada
como subitem
. as determinaes das "RESPONSABILIDADES / item 4,1 J " ou
das "ORIGENS / item 4.1.8" so escopos dos laudos tcnicos e
no devem ser confundidos como objetos da percia.
4.2 Quanto s espcies cfe percias
4.2.1 - Arbitramentos;
4.2.2 - Avaliaes;
4.2.3 - Exames;
4.2 A- Vistorias;
4.2.5 - Inspees;
4.2.6 - Outras,
As espcies de percias so anacrnicas e incompatveis, pois
percia no se confunde com avaliao ou outras ferramentas,
como bem esclarece a Engenharia Diagnostica.
43 Quanto aos tipos de ocorrncias que podem envolver as percias
4.3.1 - Aes judiciais;
4.3.2 - Aes administrativas;
4.3.3- Extrajudiciais,
Embora correto o aprimoramento, deve- se esclarecer que as
percias usam no s a apurao de direitos, pois podem visar o
aprimoramento da qualidade e melhoria dos processos.
5. Notaes, simbologia e convenes
5.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam- se as notaes, os smbolos grficos e as convenes
literais j normalizadas em Normas Brasileiras de simbologia.
5.2 As notaes citadas em 5.1 e as que vierem a ser adotadas pelo perito devem ser devidamente
explicitadas no laudo, indica ndo- se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com
o Decreto Federa! 81.621 de 03/ 05/ 1978.
6. Requisitos
6.1 Os requisitos exigidos em uma percia sero especificados "a priori" esto diretamente rela-
cionados com as informaes e objetivos que se pretenda atingir e indicam seu nvel de detalha-
mento e profundidade de anlise, ou, no caso da especificao cias avaliaes, os respectivos graus
de fundamentao e preciso,
O empenho empregado pelo profissional na elaborao da percia, e conseqente remunerao,
ser funo desses requisitos e do nvel de aprofundamento pretendido no parecer, sem garantia
de atingir os graus de fundamentao e preciso final, quando se tratar de avaliaes, que inde-
pendem da vontade do perito ou do contratante.
A relao entre a remunerao e o empenho do profissional,
com o aprofundamento do trabalho tcnico, explica os diferen-
ciados nveis de remunerao das vistorias, inspees, audito-
rias, percias e finalmente das consultorias, sendo este ltimo o
servio tcnico usualmente de maior valor.
6.2 Os requisitos de uma percia sero condicionados abrangncia das investigaes, confia-
bilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efetuadas e ao
menor grau de subjetividade empregado pelo perito, sendo esses aspectos definidos pelos seg-
uintes pontos:
a) Quanto metodologia empregada;
b) Quanto aos dados, informaes e documentos levantados ou constatados;
cj Quanto ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo ou parecer.
6,3 Requisitos essenciais
So os requisitos que, quando aplicveis ao trabalho pericial atravs da metodologia adotada, de-
vero ser atendidos obrigatoriamente em todas as percias.
6.3.1 identificao do solicitante da pericia (pessoa fsica ou jurdica, entidade, autoridade judici-
ria, indicando o Tribunal ou Vara, nmero dos autos e respectivo ano etc);
Alguns destes requisitos referem- se aos servios atrelados ex-
clusivamente s "percias"judiciais e portanto no deveriam ser
exigidos de forma generalizada.
6.3.2 Identificao do objeto da percia, a partir dos elementos de seu cadastrofsico,da vistoria, do
exame, da avaliao ou do arbitramento.
6.3.3 Data da diligncia (perodo de tempo, hora);
6-3.4 Data do laudo ou parecer tcnico; Se for outra a data de referncia, explicit- la claramente, em
seguida ao valor ou respectivo fato de ocorrncia;
6 3.5 Identificao do objetivo da percia, de sorte a estabelecer o grau de detalhamentodas ativi-
dades a serem desenvolvidas no trabalho.
6.3.6 Identificao do proprietrio do bem; quando for desconhecido, ou houver dvida, a ocorrn-
cia dever ser devidamente enfatizada;
6.3.7 Levantamento e descrio sumria de todos os dados disponveis que permitiram ao perito
fazer seu estudo e fundamentar sua convico e concluso (dimenses, reas, utilidades, materiais
construtivos, detalhes tcnicos etc), devendo constar no mnimo:
6.3.7.1 Snamnese do caso, apresentada cronologicamente, identificando as datas de ocor-
rncia dos eventos;
6.3.7.2. Indicao e caracterizao da situao encontrada e de eventuais danos ou eventos,
documentadas quando necessrio e cabvel por croqui, plantas, fotografias etc;
6.3.7.3 Infraes s normas tcnicas ou aos usos e costumes;
6.3.7.4 Concluses.
6.3.3 Nome completo, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do ou dos profissio-
nais responsveis.
No caso de percias judiciais, o perito deve redigir seu parecer e respostas aos quesitos no sentido
de esclarecer tecnicamente os problemas objetos da lide. Quando as respostas conduzirem a duas
ou mais hipteses, o perito dever explicit- las, com justificaes tcnicas que permitam ao julga-
dor decidir as questes de mrito.
Tendo em vista a relevncia dos pareceres tcnicos nas "per-
cias" judiciais, caberia pormenorizar e aglutinar as informaes
sobre esta atividade em um captulo exclusivo.
6,4 Requisitos complementares
Quando cabveis no contexto do objetivo do parecer, e a ttulo de exemplo, recomenda- se que
sejam utilizadas as etapas a seguir enumeradas nas vrias especialidades da engenharia, para ga-
rantir maior abrangncia do trabalho, geralmente com melhores detalhes nos aspectos especficos
das questes e quesitos envolvidos;
vistoria ou exame do objeto da percia;
diagnstico dos itens objeto da percia;
- coleta de informaes;
anlise das ocorrncias e elementos periciais;
condies de estabilidade do prdio;
- prognsticos de evoluespatolgicas, quando possvel;
sc I ues pro posta s, q ua n do possive I, o u propo sta de sol ues, se a ss im for sol i c i ta do;
consideraes finais e concluso.
6.4.1 Requisitos complementares envolvendo imveis
0 item vistoria dever descrever o imvel e o contexto imobilirio ao qual pertence, ressaltando
aspectos relevantes, tais como:
6.4.1.1 Caracterizao da regio, compreendendo;
aj aspectos fsicos:
* condies topogrficas e relevo, natureza predominante do solo e subsolo, condies
ambientais, clima;
< ocupao existente e tendncias de modificao a curto e mdio prazos;
b) aspectos ligados a melhoramentos pblicos, vias de acesso, urbanizao e infraestrutura
urbana:
sistemas virio e de coleta de lixo, redes de abastecimento de gua potvel, energia
eltrica, telefone, esgoto sanitrio, guas pluviais, gs encanado, TV a cabo etc,
c) equipamentos e servios comunitrios e indicao de nveis de atividades existentes:
sistema de transporte coletivo, escolas, mercado de trabalho, comrcio, rede bancria,
segurana, sade, comunicaes, correios, lazer, combate a incndio e segurana,
sade, ensino e cultura, recreao e outros;
d) aspectos ligados s possibilidades de desenvolvimento local:
potencial de aproveitamento legal (parcelamento e uso do solo, restries fsicas e
legais) vocacional e scioeconmico,
6.4.1,2 - Caracterizao do imvel e de seus elementos
a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s), nmero(s), acesso(s)e elementos de
cadastro legais e fiscais;
b) equipamento urbano, servios e melhoramentos pblicos que atendem ao imvel;
c) ocupao ou utilizao legal e real, prevista e atual, adequao regio;
d) condies de segurana;
e) viabilidade econmica de aproveitamento, em relao aos usos recomendveis para a
regio e preservao do meio ambiente;
f) fotografia(s) em nmero adequado, a critrio do perito;
g) croqui de situao.
6.4.13 Terreno
Aspectos fsicos: topografia, superfcie, relevo, caractersticas de solo e subsolo, porte, forma,
localizao, permetro e divisas definidas de acordo com a posio do observador, que de-
ver ser obrigatoriamente explicitada, dimenses, rea, confrontantes, situao dominial e
de posse.
6.4.1,4 Benfeitorias e acesses
a) construes:
descrio dos aspectos fsicos e construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnolgicos,
compreendendo classificao, caractersticas da construo, com nfase para fundaes,
estrutura, vedaes, cobertura, acabamentos, nmero de pavimentos ou dependncias,
dimenses, reas e idade real ou aparente, estado geral de conservao;
b) instalaes, equipamentos e tratamentos;
instalaes mecnicas, eletromecnicas e eletrnicas, de ar- condicionado, eltricas e hi-
drulicas, de gs, de lixo, equipamentos de comunicao interna e externa, de sonoriza-
o, tratamento acstico, outros.
6A1,5 Constatao de danos
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados, apontando
as suas causas, quando conhecidas, com nvel de detalhamento adequado s finalidades do
parecer, cujas prprias dimenses definiro a natureza das avarias, qualquer que seja a no-
menclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda etc).
6,4.1.6 Condies de estabilidade do prdio
Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada.
As "CONDIES DE ESTABIDAD DO PRDIO" j foram exigi-
das como subitem dos "REQUISITOS COMPLEMENTARES", muito
embora caiba um destaque para este tipo de ocorrncia, em ra-
zo do risco imposto s edificaes.
6,4.1.7 Subsdios esclarecedores
documentos adicionais podero ser anexados, sempre que a natureza da percia assim o
exigir, tais como:
plantas, esquemas e diagramas de esclarecimento;
grficos ou croqui de avarias progressivas;
resultados de sondagens do terreno;
g rficos de reca Iq u es;
memrias de clculo, resultados de ensaios no destrutivos etc;
plantas;
cpias de escritura;
outros.
Obstrviffei: t) Para exames aplicam- se os mesmos requisitos das vistorias, com as necessrias adaptaes s peculiaridades
das percias reativadas sn coisas, mveis e senioventes-
2) Qua ndo o ob}etivo da percia e nvolver deteriril nao de va kw, de vero ser adotados os req ulsitos explicitados
nas Normas Brasileiras prprias, aplicveis a esptlo.
As observaes so obsoletas e equivocadas, conforme e*posto
anteriormente.
6.4,2 Requisitos complementares envolvendo medidas cautelares
As percias em medidas cautelares sujeitam- se s normas procedimentais apontadas nos itens
6.4.1,1 a 6.4.1.4 retro, apresentando acrscimos ou variaes em funo do objetivo da medida e
dos quesitos formulados.
Em medidas cautelares de emergncia, em que a prova do dia do fato importante, incluir na fo-
tografia o frontispcio de jornal do dia. Esta foto deve ser revelada no mesmo dia, com declarao
no verso de que ela representa a efetiva situao do fato, naquele dia, reconhecendo a assinatura
do profissional responsvel em tabelionato da cidade, podendo ainda ser arquivada em Registro
de Ttulos e Documentos. Os negativos destas fotografias devem ser guardados para eventuais
percias de verificao de sua autenticidade.
A norma dever ser atualizada incluindo o advento d as fotos digi-
tais, diferenciando- se pelo guarda dos arquivos digitais em com-
pact disc - CD, DVD ou outro meio de arquivamento eletrnico.
6.43 Requisitos complementares envolvendo aes reais imobilirias
Os requisitos complementares envolvendo aes reais imobilirias devem fornecer o maior con-
junto possvel de informaes tcnicas devidamente analisadas que constituam subsdios para es-
clarecimento da lide. Variam conforme o tipo de ao, conforme classificao abaixo,
6.4.3.1 Aes possessrias
Podem ser classificadas em;
Ao de Reintegrao de Posse
Ao d e Ma n u teno d e Posse
Ao de Interdito Proibitrio
Ao de Usucapio
Nas percias envolvendo as aes possessrias devero constar, quando cabveis;
a) apresentao sinttica das alegaes da inicial e das contestaes;
b) caracterizao da rea objeto do pedido atravs de levantamento topogrfico elaborado
pelo perito (ou por preposto seu) ou juntado pela parte, desde que conferido;
c) descrio da rea, seu permetro e sua superfcie, indicando ainda os sinais (ou vestgios)
que revelem atos possessrios, cuja cronologia dever ser comprovada, quando possvel,
atravs de aerofotograrnetrias ou de outros meios probatrios;
d) anlise dos ttulos juntados;
e) reportagem fotogrfica com comentrios dos principais pontos de enfoque ou formaliza-
dores de concluso;
f) as percias, quando possvel, devero ser conclusivas, incluindo quem estaria na posse
anterior, por quanto tempo, e quais atos praticados pelo requerido e suas datas;
g) quais prejuzos sofridos com a invaso;
h) outros fatos importantes para esclarecimento da lide.
As percias em aes de manuteno de posse e nas de interdito proibitrio devero ser
conclusivas, constando quem est na posse, a que titulo, por quanto tempo e as evidncias
da ameaa noticiada.
Nas aes de usucapio a,posse deve ser investigada, visando a:
a) situar os confrontantes;
b) procurar identificar o detentor do domini;
c} analisar ttulos de propriedade, caso seja arguida a exceo do domnio em oposio;
d) investigar sobre o mdulo de rea em face da lei;
e] apresentar memorial descritivo.
6.4.3.2 Aes dominiais
Podem ser classificadas em:
a) Ao Reivindicatria
b) Ao Demarcatria
c} Ao Divisria
d) Ao de Extino de Condomnio
e) Ao de Retificao de Registro
f) Ao de Desapropriao
Das percias envolvendo as Aes Dominiais devero constar;
a) anlise dos ttulos aquisitivos, indicando, ainda, os respectivos encadeamentos dominiais;
b) confronto dos ttulos apresentados com a rea objeto do pedido;
c} anlise da posse, se questionada;
d) descrio da rea reivindicada, assim como das benfeitorias [reprodutivas ou no) even-
tualmente existentes em seu interior;
e) descrio das divisas por levantamento topogrfico, nas aes divisrias, demarcatrias e
retificatrias de registro;
f) anlise prvia sobre a possibilidade de diviso fsica em face do mdulo da regio e da
legislao nas extines de condomnio e divisrias;
g) avaliar os quinhes nas aes divisrias de acordo com estas Normas,
S,M,J os itens as aes reais imobilirias deveriam estar em
norma especfica.
6.4.4 Requisitos complementares envolvendo mquinas, equipamentos, veiculos e instalaes industriais
- Das percias envolvendo mquinas e equipamentos devero constar, se possvel e cabvel:
6.4.4.1 Caracterizao bsica dos equipamentos
Deve conter uma relao completa d os equipamentos, eventuais pertences e a sua individu-
alizao pormenorizada, incluindo:
a) caracterizao fsica dos equipamentos e respectivas funes ou finalidades:
descriodascaractersticastcnicas
< marca ou fabricante
modelo ou tipo
iden tific a o, n mero de s rie
ano de fabricao
estimativa de peso
espao ocupado
caractersticas das fundaes (simples apoio no solo, fundaes normais ou especiais)
descrio das estruturas de apoios (bases, sustentaes metlicas) e interligaes
b) caracterizao do acionamento:
descrio do tipo de acionamento (manual pneumtico, eltrico ou outro)
descrio das caractersticas tcnicas conforme o caso: capacidade, potncia, rotao,
fases, tenso etc
< marca ou fabricante do acionamento
caractersticas da transmisso: direta, correia, redutor etc
c) descrio dos acionamentos bsicos do equipamento (motores, redutores, variadores);
d) quando se tratar de uma nha de processo, caracterizar e descrever os principais grupos
e componentes,
6.4.4.2 Identificao do equipamento
a) fotografias do equipamento, em nmero adequado, a critrio do perito para identific- los;
b) croqui de situao, principalmente em linha de produo;
c) especificaes de funcionamento;
d) tipo de utilizao;
e) acessrios e ou equipamentos opcionais que possam melhorar seu desempenho ou
valoriz- lo.
6.4.4.3 Verificao do estado de conservao
Caracterizar, classificar e quantificar as alteraes das caractersticas originais e reformas,
com descrio do estado de conservao e manuteno, especificando vcios, falhas, avarias,
tolerncias, mutilaes, vida til etc, utilizando nomenclatura correta.
6.4.4.4 Subsdios esclarecedores
Documentos adicionais podero ser anexados, sempre que a natureza da percia assim o
exigir, tais como:
a) cpias de documentao;
b) manuais de manuteno;
b) desenhos, grficos e croqui de avarias;
c} resultado de testes e ensaios;
d) memoriais de clculo.
6.4.4.5 Fatores complementares
Devero ser coletadas informaes complementares objetivando fatores valorizantes e des-
vaorizantes e outros elementos que possam influir na determinao dos valores.
Mas percias envolvendo instalaes industriais, os bens que compem o complexo indus-
trial podero ser classificados em:
a) Tangveis ou corpreos (materiais);
b) Intangveis ou incorpreos (imateriais).
Entre os bens tangveis devero Ser includos no restritivamenteos seguintes itens:
terreno
* melhoramentos do terreno, sistema virio, ptios, terraplenagem, paisagismo
edificaesdareafabril
* edificaes da rea administrativa, incluindo escritrios, vestirios, cozinhas e refeitrios,
ambulatrios etc,
* mquinas de produo
equipamentos industriais diversos
* acessriosparaproduo
i nstalaes e ser vios a u xi I i a res, tai s co mo:
a bastec i m ento d e g ua
* abastecimento de energia eltrica, incluindo eventuais subestaes
drenagem de guas pluviais
* d renagem d e g uas de se r vio
* sistema de esgotos sanitrios
tratamentos de efluentes industriais
* sistemas de proteo contra incndio
* serviosdearcomprimido
servios envolvendo uso de vapor
* sistemas de ventilao e ar- condicionado
* veculos e bens semoventes
* mveis e utenslios de escritrio, vestirio, cozinha, refeitrios, ambulatrios, etc.
S.IVU,, os itens de mquinas, equipamentos, veculos e demais
expostos deveriam estar em norma especfica.
Entre os bens intangveis, embora de difcil apreciao, devero ser considerados, no restri-
tivamente, os seguintes:
* clientela
* financiamentos
organizao
* contratos, incluindo os de fornecimentos futuros
* marcas e patentes
- direitos
6.4.5 Requisitos complementarei envolvendo veculos automotores
Nas percias envolvendo veculos automotores devero constar, quando possvel e existente:
6.4.5.1 Caracterizao do veculo
a) marca ou fabricante;
b) modelo ou tipo;
c} verso;
d) ano de fabricao;
e) proprietrio,
6.45,2 Identificao do veculo
a) fotografias do veiculo em nmero adequado, a critrio do perito para identific- lo
b) n mero de fab r i cao (c hassis, sr I e etc)
c) tipo de utilizao
d) especificao dos componentes instalados importantes ou relacionados com a falha
e) itens opcionais instalados.
6.4.5.3 Verificao do estado de conservao
Caracterizar, classificar e quantificar as alteraes das caractersticas originais e reforma, com
observao do estado de conservao e manuteno, especificando vcios, falhas, avarias,
tolerncias, mutilaes, vida til, Tc, utilizando nomenclatura simples e correta,
6.4.5.4 Constatao de falha ou dano
Caracterizar, classificar e quantificar a falha ou defeito, bem como todos os danos observa-
dos, Devero ser indicados claramente as Origens dos danos e seus responsveis,
6.4.5.5 Subsdios esclarecedores
Sempre que necessrio, podero ser anexados documentos que possam ser esclarecedores
e estejam relacionados com a natureza da percia, tais como:
a) cpias de ordens de servio;
b) cpias da documentao;
c) cpias dos manuais do proprietrio e de manuteno;
d) desenhos, grficos;
e) resultado de testes e ensaios;
f} memoriais de clculo;
g) cpia de convocaes para reparao (reca!),
6- 4.5.6 Fatores complementares [ensaios de laboratrio)
Sempre que necessrio e possvel devem ser efetuadas anlises em laboratrio especializa-
do para confirmar ou esclarecer falhas provenientes de material ou matria- prima.
6.4.6 Requisitos complementares envolvendo eletricidade
0 item vistoria dever proporcionar elementos para:
6.4.6.1 Caracterizao da gerao de energia eltrica
Produo da Energia Eltrica por transformao partindo das fontes primrias, compreen-
dendo: turbinas, geradores, subestaes elevadoras, sendo que as usinas se classificam em:
a) hidroeltricas
b) termoeltricas
c} nucleares
6.4.6.2 Caracterizao da transmisso de energia eltrica
Compreendendo:
a) Torres metlicas, isoladores
b) Cabos nus de alumnio - linhas eltricas
c) Cabos isolados a leo, borracha - linhas subterrneas
6.4.6.3 Caracterizao da distribuio de energia eltrica
a) Linhas de distribuio primria que partem das subestaes abaixadoras;
Areas COm cabos nus de alumnio ou cobre (em alguns casos, Cobertos), suspensos
em postes
< Subterrneas com cabos isolados
b) Linhas de distribuio secundria, com tenses reduzidas que alimentam pequenos con-
sumidores;
Areas com cabos isol a dos, gera I m e nte de cobre
Subterrneas com cabos isolados geralmente de cobre
6,4.64 Caracterizo da entrada de energia eltrica
Compreendendo:
a) Subestaes de Alta Tenso
b) Cabinas primrias: alvenaria ou blindada - mdia tenso
c) Postos primrios: convencional ou simplificado - mdia tenso
d) Cabinas de barramentos - baixa tenso
e) Caixas de distribuio - baixa tenso: um , dois, trs, quatro circuitos
f) fornecimento de energia eltrica entrada consumidora area ou subterrnea
g) Tenso primria ou tenso secundaria
h) Sistemas e tenses nominais de fornecimento
i) Tipos de medies: direta ou indireta
j) Caixas de medio: individual ou coletiva
k) Caixa de dispositivo de proteo e manobra
6.4.6.5 Caracterizao de redes de distribuio - internas
a) redes de distribuio primria ou secundria
b) quadros de distribuio de fora, quadros de fora, quadros de luz, quadros de comando,
painis, CCMs (centro de controle de motores), quadros de barramentos etc.
6.4.6.6 Caracterizao das cargas finais
a) motores, compressores, reatores, geradores, retificadores, conversores, lmpadas, toma-
das etc
b) chuveiros, aquecedores de gua, lavadoras, secadoras, fornos, estufas, exaustores, ar con-
dicionado etc
6.4.6.7 Caracteriza o d os sistemas de proteo atmosfrica e aterramento
a) tipo de para- raios: Frankln, gaiola de Faraday, eletrogeomtrico, misto;
b) componentes; captores descidas, eletrodos de aterramento;
c) tipo de aterramento: malhas, hastes, conectores, soldas;
malha para sistema de pararraios;
malha para CPD (computadores);
malha para sistema de proteo (carcaas, massas);
ligao equipotencial.
6.4.6.8 Caracterizao dos materiais
a) condutores: fios e cabos isolados, singelos e mltiplos para fora, iluminao e comando,
fios e cabos nus;
b! eletrodutos: de PVC rgidos, de ao, transversalmente elsticos (de polietileno de alta den-
sidade), flexveis de ao, flexveis com revestimento interno de fita de ao;
c) dispositivos de proteo: fusveis tipo NH, "diazed" cartucho; disjuntores, DR (dispositivo
de proteo a corrente diferenciai residual);
d) postes: de concreto armado, seco cilndrica ou duplo T, de ao, de madeira, ou fundido
no local;
e) isoladores: tipo roldana, castanha, de pino, de suspenso (porcelana ou vidro).
6.4.6.9 Caracterizao dos equipamentos
a) transformadores: de potncia, de corrente, de potencial;
b) disjuntores: a grande volume de leo, a pequeno volume de leo, a gs, a sopro;
c) grupos geradores: motor diese! ou a gs, gerador, quadro de comando microprocessado
ou no, chaves de transferncia, acessrios;
d) chaves: comando a basto, comando com alavanca, sem dispositivo de proteo, abertu-
ra sob carga;
e) luminrias: para lmpadas de descarga, incandescente, fluorescentes, eletrnicas, outras;
f} aparelhos de ar- condicionado: centrais, tipo janela tipo splt (dividido);
g) fornos, estufas, nobreaks etc,
6.4.6.10 Verificao finai
Verificar conformdades ou no com as prescries das normas pertinentes atravs de inspe-
o visual, testes e ensaios quando necessrios,
a) inspeo visual: conformidade com as normas, dimensionamento e instalao, verificao
da compatibilidade entre a proteo e a capacidade de corrente dos condutores, quedas
de tenso, ocupao, sem danos visveis etc;
b) testes e ensaios; medies de corrente, tenso, temperatura, continuidade, resistncia de
isolamento da instalao, medidas de proteo, tenso aplicada etc,
6.4.6.11 Constatao de danos (quando houver)
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados. As prprias
dimenses dos danos definiro a natureza das avarias (destruio parcial ou total dos equ-
pamentos/ mveis/ ou utenslios), devidas a curto- circuito, fugas de corrente, mau contato,
cabos com isolamento comprometido, desbalanceamento de carga sobre cargas, descargas
atmosfricas, acidentes e outros,
6.4.6.12 Subsdios esclarecedores
Documentos adicionais podero ser anexados, sempre que a natureza da percia assim o
exigir, tais como:
g rficos OU croq U is de avaria s progressiva s
diagramas unifilares, trifilares, funcionais de comando, outros
< plantas, detalhes
memorial descritivo
especificao dos componentes
contas de energia eltrica
memoriais de clculo
S.M J,, as instalaes eltricas deveriam estar em norma especfica.
6A7 Requisitos complementares envolvendo imveis rurais
O item vistoria dever proporcionar elementos para:
6.4.7.1 Caracterizao da regio:
a) caracterizao fsica dos recursos naturais, meio ambiente e ocupao: relevo, clima, solo,
rede hidrogrfica, cobertura vegetal, uso atual dos recursos;
b) melhoramentos pblicos existentes, energia eltrica, teefone e rede viria;
c) servios comunitrios, transporte coletivo e da produo, recreao, ensino e cultura,
rede bancria, comrcio, segurana, sade e assistncia tcnica;
d) potencial de utilizao, estrutura fundiria, praticabilidade do sistema virio, vocao eco-
nmica, restries de uso, facilidades de comercializao, cooperativas e assemelhadas,
rede de armazenamento, disponibilidade de mo de obra,
6.4.7.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos
a) As terras devem ter sua caracterizao e classificao baseada em sua fertilidade, pro-
fundidade, permeabilidade, drenagem, riscos de inundao, pedregosidade, declividade,
relevo, eroso etc, e consequentemente, sua capacidade de uso, fornecendo a estimativa
de rea em que cada classe ocorre.
b) A classificao das terras deve seguir a adotada no MANUAL PARA O LEVANTAMENTO
UTILITRIO DO MEIO FSICO E CLASSIFICAO DE TERRAS NO SISTEMA DE CAPACIDADE
DE USO, III aproximao.
c) As culturas devem ter sua descrio contendo suas caractersticas no que diz respeito ao
seu estgio vegetativo, estado nutrlconal, condies fitos sanitrias, densidade por uni-
dade de rea, tratos culturais, estimativas de colheitas futuras, entre outros.
d) Existindo florestas, devem ser caracterizadas as:
a reas de p re servao pe rma n e nte
< reas com florestas nativas ou plantadas.
e) As benfeitorias e acesses devem ter sua descrio compreendendo alm dos elementos
estruturais, sua apreciao sobre a adequao ao uso do imvel.
f) ao descrever imveis rurais, procurar identific- las adequadamente, e, se houver verba
disponvel, identificar sua localizao e confrontao atravs de levantamento topogrfi-
co em escala conveniente ao fim a que se destina,
6A7,3 Constatao de danos (quando houver)
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados. As prprias
dimenses definiro a natureza dos mesmos: incndios, eroso do solo, erros de implantao
ou colheita, ataque de pragas, doenas, deficincias de nutrientes, condies de armazena-
mento ou transporte, qualidade de sementes, entre outros.
6.4.7.4 Subsdios esclarecedores
Documentos adicionais podero ser anexados, sempre que a natureza da percia assim o
exigir, tais como:
resultados de anlises de solos;
resultados de anlises de porcentagem de germinao de sementes;
boletins tcnicos das Secretarias de Agricultura dos Estados sobre Levantamento de So-
los, aptides agrcolas;
resultados de inventrios florestais;
outros,
6.4.7.5 Em desapropriaes
Caracterizar o bem avaliando, de forma a possibilitar a identificao de todos os danos cau-
sados ao imvel objeto da desapropriao, alm do valor para efeito de mercado, destacan-
do estas informaes na apresentao do laudo, visando a possibilitar ao julgador a melhor
deciso,
O profissional deve sempre buscar o justo valor para possibilitar ao expropriado adquirir um
bem igual, na mesma poca da entrega do laudo.
Entende- se por um bem igual, considerando que estamos falando de propriedades rurais,
um bem que tenha a mesma capacidade de gerar renda que o bem expropriando, com infra-
estrutura semelhante.
S.M,JL, os itens dos imveis rurais deveriam ser abordados em
norma especfica.
6.4.8 Requisitos complementares envolvendo topografia
Para levantamentos topogrficos devero ser adotados OS procedimentos da NBR13133/ 94 - Nor-
ma para Execuo de Levantamento Topogrfico da A.B.N.T.
Nos levantamentos planimtrcos em imveis para fins judiciais ou arquivamento junto aos Re-
gistros Imobilirios, recomenda- se a adoo de polgonais planimtricas classes IVP a IP da NBR
13133/94.
S. M. J. , os procedimentos topogrficos deveriam estar em nor-
ma especfica.
6.4.9 Requisitos complementares envolvendo criminalstica
Os pareceres envolvendo criminalstica devero ser redigidos considerando o disposto na legislao
pertinente, em particular os seguintes itens, que, pela sua importncia, so aqui reproduzidos:
CONSTITUIO FEDERAL DE 5/ 10/ 1988 - art, 5, inciso II do Capitulo I - ' Ningum obrigado a fazer
ou deixar de fazer alguma coisa seno em virtude da lei"
CDIGO DE PROCESSO PENAL- ART 13&- "Quando a infrao deixar vestgios, ser Indispensvel o
exame do corpo de delito, direto ou indireto, no podendo supri- lo a confisso do acusado"
CDIGO DE PROCESSO PENAL - ART, 159 - "Os exames do corpo de delito e outras percias sero,
em regra, feitos por peritos oficiais" Pargrafo nico:
J
'No havendo peritos oficiais, o exame ser
feito por duas pessoas idneas, escolhidas de preferencia as que tiverem habilitao tcnica."
CDIGO DE PROCESSO PENAL - ART. 160 -
r
Os peritos descrevero minuciosamente o que exa-
minarem e respondero aos quesitos formulados". Pargrafo nico; "Se os peritos no puderem
formar logo juzo seguro ou fazer relatrio completo do exame, ser- lhes- concedido prazo at
Cinco dias,. Em casos especiais, esse prazo poder ser prorrogado, razoavelmente, a requerimento
dos peritos."
CDIGO DE PROCESSO PENAL - ART. 169 - "Para o efeito de exame do local onde houver sido pra-
ticada a infrao, a autoridade providenciar imediatamente para que no se altere o estado das
coisas at a chegada dos peritos, que podero instruir seus laudos com fotografias, desenhos ou
esquemas elucidativos,"
Independentemente da existncia ou no de quesitos especficos a respeito, os pareceres devero
conter, quando cabveis, os seguintes esclarecimentos;
a) em locais de desabamento ou desmoronamento:
confirmao se houve desabamento, sua extenso, proporo e extenso dos danos
dele decorrentes;
indicar a sua causa, quando puder ser identificada;
se no for possvel precisar a causa, indicar a mais aceitvel, justificadamente,
< indicar se do desabamento resultou perigo para a integridade fsica, para a vida ou
para o patrimnio alheios,
b) em locais de incndio:
< confirmao se houve incndio, sua extenso, proporo e extenso dos danos dele
decorrentes;
< onde teve incio o fogo e qual a sua causa, quando puder ser identificada;
no sendo possvel precisar a causa, indicar a mais provvel, justificadamente;
< indicar se do incndio resultou perigo para a integridade fsica, para a vida ou
patrimnio alheios.
c) em acidentes do trabalho:
confirmar se houve acidente do trabalho;
indicar o local da ocorrncia;
indicar se havia condio fsica insegura no local de trabalho especificamente onde
ocorreu o acidente;
indicar se foi a condio insegura que deu origem ao acidente;
indicar se a vtima possua os equipamentos de proteo individual do trabalho
necessrios ao desempenho da funo;
indicar se houve ato ou atitude insegura do trabalhador, que tenha dado origem ao
acidente.
S.M.J., os procedimentos especficos de criminalstica deveriam
ser abordados em norma especfica.
6,4.10 Requisitos complementares envolvendo segurana do trabalho
Os pareceres referentes a insalubridade e periculosidade do trabalho devero atender s instru-
es para sua elaborao constantes da CONSOLIDAO DAS LEIS DO TRABALHO e respectiva le-
gislao adicional analisando as trs naturezas eventuais das causas, a saber:
a) causas fortuitas: entende- se que no eram previsveis;
b) condies inseguras do trabalho: que no proporcionam a segurana necessria ao tra-
balhador para o desempenho da sua atividade, podendo ser originadas na falta de pro-
tees no aparelhamento, ou do local onde o trabalhador desenvolve o seu servio, de
equipamento defeituoso, de espao ou ventilao inadequados, de falta de equipamen-
tos de proteo individual etc.
c} atos ou atitudes inseguras: decorrentes da ao do trabalhador, desobedecendo s nor-
mas de trabalho estabelecidas no local, tais como; indiferena segurana que lhe ofer-
tada, recusa de uso de equipamentos de proteo individual, Indisciplina etc, que podem
dar causa ao ocorrido, ou concorrer para O seu desencadeamento.
Os pareceres atendero aos seguintes requisitos complementares, quando cabvel:
a) identificao detalhada do local objeto da percia, de forma a no dar margem a dvidas
quanto sua localizao (nome do estabelecimento, endereo, e, se o exame se referir
a local especfico, detalh- lo com nome da seo, diviso, departamento etc, inclusive
com croqui].
b) descrio do ambiente de trabalho, incluindo os elementos necessrios sua caracte-
rizao, tais como: arranjo fsico, metragens da rea fsica, condies gerais de higiene,
ventilao, iluminao, tipo de construo, cobertura, paredes, janelas, piso, mobilirio,
divisrias etc.
cj anlise qualitativa da funo do trabalhador, descrevendo todos os tipos de tarefa que
compem sua funo, incluindo:
etapas do processo operacional, descrevendo atividades ou movimento da
maquinaria, inclusive detalhando mtodo de trabalho e hierarquia funcional;
riscos operacionais, incluindo seu levantamento, descrio, medidas de proteo,
tempo de exposio etc.
d) anlise quantitativa da funo do trabalhador, efetuada pelo perito aps definir o mtodo
de amostragem e seu convencimento quanto a situao de risco intermitente ou cont-
nuo, resguardados os limites de tolerncia estipulados na legislao para o risco grave e
iminente.
e) concluses quanto insalubridade ou periculosidade do local, apresentando obrigato-
riamente toda a cadeia de relao causa e efeito entre o trabalho objeto da percia e o
acidente ou doena, com a devida fundamentao legal.
f) apresentar propostas tcnicas para correo, atenuao ou eliminao da insalubridade
ou periculosidade do local.
S.M,Jos detalhamentos envolvendo a segurana do trabalho
deveriam estar em norma especfica.
7. Padres dos pareceres tcnicos
Os pareceres tcnicos de engenharia, podero ser classificados em dois padres, conforme o seu
grau de aprofundamento, os resultados obtidos e na medida em que for atendido maior nmero
de requisitos previamente pretendidos e dos documentos que for possvel obter ou dispor dentro
dos prazos disponveis:
a) parecer de padro simplificado;
b) parecer de padro completo,
No caso de pareceres que envolvam avaliaoou arbitramento, cujo fundamento seja a determina-
o de valor, devero ser obedecidos os requisitos previstos nas Normas especificas da ABNT, que
por isso no so citados na presente.
O perito ou assistente devero especificar em qualquer parte do seu laudo ou parecer os requisitos
essenciais ou complementares previstos nesta norma, devendo apresentar justificativa fundamen-
tada do seu enquadramento no padro atingido, explicando as eventuais hipteses que no per-
mitiram atingir o nvel de rigor Inicialmente pretendido,
7.1 Parecer de padro simplificado
Aplica- se aos casos em que h necessidade ou convenincia econmica de procedimento rpido
que resulta em trabalho sumrio, subjetivo, destinado a informaes preliminares, mais qualitati-
vas do que quantitativas, sem maiores detalhamentos.
7.1.1 Enquadram- se neste padro os pareceres que atendem apenas aos requisitos essenciais pre-
vistos nesta norma e aos casos que no possam ser enquadrados no padro completo.
7.1.2 Este padro tolerado em caso de pareceres preliminares, estimativas de ordem de grandeza
de valores, pr- diagnsticos do nvel de gravidade de patologias e em trabalhos que no utilizem
qualquer instrumento de suporte s concluses desejadas.
7.2 Parecer de padro completo
Aplica- se aos casos em que existam necessidade e condies econmicas de procedimento deta-
lhado e sejam concedidos prazos suficientes que permitam obter provas detalhadas relativas aos
fatos e ocorrncias investigadas em funo do objetivo da percia.
7.2.1 Enquadram- se neste padro os pareceres que atendem a todos os seus requisitos essenciais
e complementares que forem aplicveis ao caso.
7.2.2 Este padro exigido em todos os pareceres que escapem classificao de padro simplificado.
S.M J., tais classificaes so teis, mas podem ser melhor abran-
gidas, como se sugere mais adiante.
<8, Redao e apresentao de pareceres
Os pareceres devero estar circunscritos o objeto da percia, escritos de forma simples e conci-
sa, evitando linguagem excessivamente sinttica, prolixa ou tcnica, de forma a no dificultar a
sua compreenso e concluso. Sempre que possvel, quando da utilizao de termos tcnicos ou
frmulas matemticas, explic- los, esclarecendo o seu significado, funo, finalidade, etc. Devem
ser evitadas reprodues desnecessrias e no sintetizadas de alegaes das partes em iniciais e
contestaes, quando destinados a processos judiciais,
8.1 Apresentao
Ma folha inicial do parecer recomendada a seguinte apresentao:
* cabealho, indicando a quem dirigido o trabalho;
nos destinados a processos judiciais, espao de pelo menos 10 cm de altura, onde even-
tualmente o destinatrio possa consignar seu despacho;
* um texto resumido, de apresentao e encaminhamento do parecer, do qual conste o
nome do seu autor, nome dos interessados, tipo da ao ou percia, nmero dos autos do
processo etc.
Todas as folhas devero ser rubricadas e numeradas seguidamente, vindo a ltima datada e assi-
nada, com os nmeros de inscrio no C.R.E A e no IBAPE/ SP e qualificaes profissionais, alm do
respectivo nmero da ART - Anotao de Responsabi lida de Tcnica, quando for o caso.
8.2 Histrico ou preliminares
Resumo e/ ou histrico dos fatos, acontecimentos, incidentes etc, que resultaram na necessidade
do parecer.
8.3 Vistoria ou inspeo
Descrio cia ra e conci sa, ci rcunscrta ao objeto d a percia, de tu do q ue for co n stata do e tiver oco r-
rido na diligncia, com descrio do imvel, coisa ou documento examinados, seu estado atual e
alteraes por que passaram ao longo do tempo ou durante a diligncia.
8.4 Exames realizados ou avaliaes
Relato das observaes de detalhes, experincias, pesquisas e operaes realizadas, incluindo ava-
liaes, mencionando os meios, mtodos e critrios utilizados, com justificativa da escolha e as
respectivas fontes de informaes.
Ao descrever patologias em edificaes, apresentar um croqui com a nomenclatura utilizada dos
cmodos, estabelecendo e utilizando um critrio nico de identificao das respectivas paredes,
principalmente em obras de vrios andares repetidos. Sugere- se a identificao das paredes pelos
pontos cardeais, com numerao em cada cmodo no sentido horrio. A descrio das paredes
internas deve ser feita para quem de dentro do cmodo v a parede; a das paredes externas para
quem de fora olha as paredes.
Embora o texto apresente uma sistemtica correta de descrio
das patologias, vale ressaltar a diversidade de maneiras poss-
veis e particulares de cada perito assinalar o posicionamento
das anomalias, inclusive sem a incluso de peas grficas em
pareceres ou laudos simplificados ou expeditos.
Explicitar sempre a origem do documento ou frase citada, mencionando a fonte (folha dos au-
tos, pgina de livro etc). Se o documento for fundamental para a lide, juntar cpias autenticadas
aos autos.
Se forem colhidos ou citados depoimentos de pessoas, estas devero ser identificadas da melhor
forma possvel.
Se houver necessidade de pesquisa ou juntada de documentos adicionais, exames ou servios
complementares, que impliquem em gastos imprevistos ou dilataro do prazo de entrega do
laudo, o perito dever comunicar o fato por escrito ao juiz, justificando e requerendo o que for
necessrio.
8.5 Concluses
Concluses fundamentadas a respeito dos motivos ou dvidas que deram origem ao parecer, com
a devida clareza e objetividade, explicitando eventuais razes que as impossibilitaram.
Cabe esclarecer ria norma que o texto, no trecho "explicitando
eventuais razes que as impossibilitaram" pretendia expor que
ao trmino do laudo devero sei explicitadas as razes para
eventuais rnconcluses dos trabalhos.
3.6 Respostas aos quesitos
Nos processos judiciais, responder aos quesitos deferidos com objetividade e fundamentao.
No fugir ao que for perguntado, dando respostas fundamentadas e no monossilbrcas a todos os
quesitos, Se houver item do laudo que responde a questo, identific- lo, informando a folha ou fo-
lhas onde se encontra, Mas respostas a quesi tos que perguntam sobre valores, indic- los claramen-
te na resposta, fazendo remisso s folhas onde foram calculados, Se no for possvel responder,
justificar o motivo. Ao responder a quesitos longos, que perguntam induzindo a resposta, deve- se
esclarecer as hipteses envolvidas na questo, dividindo as aparentemente conflitantes.
8.7 Encerramento
Fechamento do laudo, devendo constar o nmero de pginas, de fotografias e anexos, se houver.
8.8 Anexos
Conjunto de elementos complementares que foram citados no laudo ou de grande importn-
cia para esclarecimento das questes abordadas, tais como documentos ou suas reprodues,
memrias de clculo, fichas cadastrais, plantas, mapas, levantamentos aerofotogramtricos, fo-
tografias etc.
As fotografias juntadas aos laudos devem ser devidamente legendadas, de tamanho conveniente,
de forma a esclarecer visualmente o que se pretende mostrar
Embora as fotografias possam ser inseridas como anexo ao lau-
do, em nada impede a insero tambm ou somente no corpo
dos laudas ou pareceres.
As reprodues integrais ou parciais de documentos devero se restringir aos casos em que sejam
efetivamente necessrios para o entendimento do parecer.
Embora os itens discriminados para a redao e apresentao
de pareceres so teis, podem ser melhor abrangidos, consoan-
te se sugere mais adiante.
9. Procedimentos dos peritos e assistentes tcnicos
Os profissionais indicados como peritos e assistentes tcnicos devem:
9.1 Desempenhar com eficincia e probidade sua funo de auxiliar do juiz ou da parte contra-
tante, procurando honrar seu compromisso em busca da verdade, sem jamais se prevalecer do
fato; quando substituir colega, procurar ser diligente a fim de no afetar- lhe a imagem.
9.2 Inteirar- se dos autos to logo tomem conhecimento de sua indicao, para verificar se no h
incompatibilidades e se realmente se encontram em condies de assumir o compromisso, em face
das condies e habilitao, e de realizar o trabalho no prazo previsto.
9.3 Obedecer aos preceitos constantes do Cdigo de tica, declinando de suas indicaes quando
indicado para trabalho para o qual no esteja habilitado ou nos casos previstos no Cdigo de Proc-
esso Civil.
9.4 No constitui quebra do Cdigo de tica criticar eventuais enganos ou descuidos de outros
profissionais, mas jamais atacando a pessoa do perito ou assistente.
9.5 Se houver necessidade de escusa, comunicar parte ou ao M, Juiz o fato por escrito, o mais
breve possvel, justificando 0 motivo.
9.6 No emitir pareceres tcnicos diferentes sobre o mesmo objeto em percia, nem subscrever
laudo pericial conjunto, que for elaborado por profissional no- habilitado.
9.7 Estimar seus honorrios preferencialmente com base no Regulamento de Honorrios Profis-
sionais do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Departamento de So Paulo,
de forma que remunere condignamente o servio prestado. Solicitar aprovao do resultado ao
seu cliente, ou ao M, Juiz, se a importncia prevista ou depositada for insuficiente para a garantia
dos honorrios estimados.
Vale salientar a equivalncia dos honorrios dos peritos judiciais
e assistentes tcnicos, prevista no Regulamento de Honorrios
do IBAPE/ SP, situao que transps o usual equilbrio das tare-
fas tambm para o valor remuneratrio dos peritos, indepen-
dentemente se judicial ou particular contratado pelas partes.
9.6 Evitar os trabalhos periciais sem a garantia de remunerao atravs de honorrios provisrios
ou contratos, exceo das percias gratuitas,
9.9 Embora a conferncia reservada entre perito e assistentes tcnicos no seja mais obrigatria
pelo Cdigo de Processo Civil, este obriga ao perito dar cincia s partes da data e local do inicio
dasdiligencias, Recom enda- se que o perito to m e a i n iciati va de convocar os Assi stentes Tcnicos,
facultando- lhes, por ocasio das diligencias, o exame dos autos que estiverem em seu poder, e que
estes possam oferecer documentos ou outras provas percia.
9.10 No havendo consenso nessa conferncia reservada, informar aos assistentes tcnicos ante*
cipadamente sobre suas concluses e a data da entrega dos autos em cartrio, fornecendo- lhes
cpias de seu audo, possibilitando- lhes o cumprimento do prazo legal,
j tradio, entre os profissionais da percia, o perito judicial
encaminhar, via correio ou email, o seu laudo antes ou imedia-
tamente aps o protocolamento oficial, tendo em vista o par-
co espao ou imediatamente aps o tempo para os assistentes
emitirem os seus pareceres tcnicos,
9.11 Desempenhar o encargo de perito ou assistente tcnico com independncia, sempre bus-
cando a verdade e denunciando impedimentos ou presses de qualquer natureza no decorrer dos
trabalhos.
Tais procedimentos so louvveis mas, S.M.J., so mais apro-
priados para um cdigo de tica de que em norma tcnica. As-
sim sendo, entende- se confusa e exessiva a presente norma.
Captulo 7
Comentrios Norma de Discriminao de Servios para
Construo de Edifcios - NBR 12.722 /92
0 ttulo da norma muito abrangente envolvendo o planejamento, o projeto e a fiscalizao das
obras em geral, que possuem caractersticas multo divergentes e complexas devida tipologia en-
volvida, inerentes a cada obra em anlise, e, certamente, devido complexidade do tema, deve ser
complementada por outras normas prescritivas, algumas relacionadas no corpo da prpria norma,
alm da recm publicada NBR 15.575 da ABNT, que trata do desempenho das edificaes.
A Referida norma possui, no seu item 4, recomendaes de vistoria preliminar, que merecem
comentrios.
Alm disso, aborda e recomenda regras para os demais servios, que, s.m.j., extrapolam seu objeti-
vo e a realidade prtica da construo civil.
No entanto, importante se conhecer o contedo dessa norma, pois h regras para as vistorias de
vizinhana que, mesmo inadequadas, precisam ser conhecidas pelos peritos.
Sumrio
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
A Fase de estudo5 preliminares
5 Fase de projetos
6 Fase de construo
7 Fase de recebimento
8 Di versos
1. Objetivo
1.1 Esta norma discrimina os servios tcnicos necessrios elaborao de planejamento, projetos,
fiscalizao e conduo das construes, destinados especialmente s edificaes de prioridade
pblica ou privada, residenciais, comerciais, industriais ou agrcolas.
Preliminarmente cabe destacar que o ttulo da norma no cor-
responde ao contedo, pois h determinaes administrativas
e contratuais que extrapolam o aspecto tcnico, sem embargo
de discrepncias com outras normas da prpria ABNT,
Cabe destacar que a discriminao de QKQLe^j&n^jru.!S
n
o se
confunde com servios de realizao de empreendimento. Nesse sen-
tido deve- se esclarecer que os conceitos de construo e empreendi-
mento so completamente diferentes, reportando- se ao dicionrio
Houaiss:
"Construo - imvel que est sendo construdo, obra.
Empreendimento - organizao formada para explorar um ne-
gcio, firma,"
Norma tcnica de construo, portanto, no se confunde com
aspectos negociais ou contratuais do empreendimento.
Tal confuso da norma em questo, evidentemente, tem prejudi-
cado o entendimento e a prpria utilizao da mesma, pois o t-
tulo no se coaduna com o contedo do regramento tcnico, que
adentra por aspectos normativos empresariais e contratuais.
1.2 A presente Norma abrange os servios tcnicos relacionados com as quatro fases que se po-
dem distinguir na realizao de um empreendimento de construo de edificaes: estudos pre-
liminares, projeto, construo e recebimento.
A moderna abordagem da Engenharia Diagnstica em Edifica-
es adota o fluxograma denominado "PPEU" para denominar
as etapas do processo construtivo conforme declinado na pu-
blicao de mesmo nome do tema aqui abordado (Editora PINI,
2009 dos mesmos autores deste livro], abaixo transcrito:
"Nesse sentido, cabe reforar as principais fases do processo cons-
trutivo do produto imobilirio, que esto representadas peto tradi-
cional PPELf, de planejamento, projeto, execuo e uso.
O planejamento preliminar (P) com a promoo imobiliria atra-
vs de folder ilustrativo, estande de vendas e minuta de contrato
com memorial bsico costuma apresentar falhas, imperfeies
e contradies nesse conjunto de informaes, recomendando,
portanto, aes pr- ativas nessa fase. Outras finalidades refe-
rem- se ao terreno, com vistas s suas condies ambientais, de
vizinhana etc.
A produo da edificao, propriamente dita, envolve mais trs
etapas bsicas, representadas pelo projeto, execuo e uso (PEU),"
Engenharia Diagnstica
Viso Sistmica
p P >
E u
PLANEJ AMENTO Pf I DJ ETO EXECUO us o
- TCNICA
* PRODUTIVIDADE
- INOVAO
1.3 Os servios tcnicos se acham discriminados sob os captulos correspondentes s diversas fases.
1.4 Qualquer edificao pode obedecer aos mais diversos padres, a critrio dos proprietrios ou
usurios, dentro de disposies egais em vigor e segundo as condies de cada caso. Os servios
tcnicos necessrios sua execuo devem obedecer, no todo ou em parte, presente Norma.
Ao apontar no item 1,4 que os servios tcnicos devem obede-
cer no todo ou em parte presente norma, fica evidente a fra-
gilidade da mesma, desde seu incio. Em relao aos padres,
com ao advento da NBR 15.575, os nveis de desempenho das
edificaes so classificados em: mnimo (A/1), intermedirio (I),
superior (S), com prazos de garantia distintos.
2, Documentos Complementares
Ma aplicao desta Norma necessrio consultar;
NBR 5354 - Requisitos gerais para material de instalaes eltricas prediais - Especificao
NBR 5355 - Chaves de faca, ti po secri onadora, no-bl i ndadas para baixa tenso - Especificao
NBR 5410 - Instalaes eltricas de baixa tenso - Procedimento
NBR 5411 - Instalao de chuveiros eltricos e aparelhos similares - Procedimento
NBR 5413 - lluminncia de interiores - Procedimento
NBR 5626 - Instalaes prediais de gua fria - Procedimento
NBR 5732 - Cimento Portland comum - Especificao
N8R 5733 - Cimento Portland de alta resistncia inicial - Especificao
NBR 5735 - Cimento Portland de alto- forno - Especificao
NBR 611B- Projeto e execuo de obras de concreto armado - Procedimento
NBR 6119 - Clculo e execuo de lajes mistas - Procedimento
NBT6120 - Cargas para o clculo de estruturas de edificaes - Procedimento
NBR 6122 - Projeto e execuo de fundaes - Procedimento
NBR 6401 - Instalaes centrais de ar condicionado para conforto - Parmetros bsicos de projeto
- Procedimento
NBR 6451 - Taco de madeira para soalhos - Especificao
NBR 6439 - Prova de carga direta sobre terreno de fundao - Procedimento
NBR 6502 - Rochas e solos - Terminologia
NBR 7170 - Tijolo macio cermico para alvenaria - Especificao
NBR 7171 - Bloco cermico para alvenaria - Especificao
NBR 7187 - Clculo e execuo de estruturas de madeira - Procedimento
IStBR 7190 - Clculo e execuo de estruturas de madeira - Procedimento
NBR 7191 - Execuo de desenhos para obras de concreto simples ou armado - Procedimento
NBR 7197 - Clculo e execuo de obras de concreto protendido- Procedimento
NBR 7198 - Instalaes prediais de gua quente - Procedimento
NBR 7203 - Madeira serrada e beneficiada - Padronizao
NBR 7211 - Agregados para concreto - Especificao
NBR 7220 - Areia para concreto - Avaliao das impurezas orgnicas - Mtodo de ensaio
NBR 7221 - Areia - Ensaio de qualidade - Mtodo de ensaio
NBR 7229 - Construo e instalao de fossas spticas e disposies de efluentes finais -
Procedimento
NBR 7430 - Barras e fios de ao destinados a armaduras para concreto armado - Especificao
NBR 8036 - Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos para fundaes de
edifcios - Procedimento
NBR 8160 - Instalaes prediais de esgotos sanitrios - Procedimento
NBR 8196 - Emprego de escalas em desenhos tcnicos - Procedimento
NBR 8402 - Execuo de caracteres para escrita em desenhos tcnicos - Procedimento
NBR 3403 - Aplicao de linhas em desenhos - Tipos de linhas - Larguras das linhas - Procedimento
NBR 8404 - Indicao de estado de superfcies em desenhos tcnicos - Procedimento
NBR 8800 - Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios (mtodo dos estados limites) -
Procedimento
NBR 8993 - Representao convencional de partes roscadas em desenhos tcnicos - Procedimento
NBR 9814 - Execuo de rede coletora de esgoto sanitrio - Procedimento
NBR 10067 - Princpios gerais de representao em desenho tcnico - Vistas e cortes - Procedimento
NBR 10068 - Folha de desenho - Leiute e dimenses - Procedimento
NBR 10126 - Contagem em desenho tcnico - Procedimento
NBR 10582 - Apresentao de folha para desenho tcnico - Procedimento
N8R 10647 - Desenho tcnico - Terminologia
NBR 10844 - Instalaes prediais de guas pluviais - Procedimento
NBR 12131 - Estacas - Prova de carga esttica - Mtodo de ensaio
Tantas so as normas vinculadas necessrias para a aplicao
da presente, que se torna praticamente invivel sua relao,
Alm disso, esta lista precisa ser atualizada com a insero de
novas normas ou alerta para o cancelamento ou reviso de ou-
tras normas tcnicas.
3. Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 34.
3.1 Fase de estudos preliminares
Aquela em que ocorrem, autorizados pelo "Responsvel pelo empreendimento" os estudos da via-
bilidade, escolha de lugar etc, normalmente compreendidos na "Consultoria de empreendimento";
esta fase tambm pode ser entendida como "Fase de planejamento do empreendimento"
3.2 Fase de Projetos
Aquela em que se elaboram os projetos; esta fase pode ser entendida como"Fase de planejamento
de construo",
3.3 Fase de construo
Aquela em que se realiza a construo da edificao
3.4 Fase de recebimento da edificao
Aquela em que se verificam o adequado funcionamento da edificao e sua entrega formal ao
proprietrio da obra.
Tais definies, na realidade, so apenas sucintas descries
das fases de um empreendimento imobilirio, sem qualquer
utilidade para a norma. Cada item merece ser aprofundado
com a abordagem de suas fases, conforme especificado no
projeto: "fornecimento de material e treinamento de mo de
obra na fase da construo".
4, Fase de estudos preliminares
4.1 Fase de planejamento do empreendimento
Deve constar de:
a) anlise de viabilidade tcnico- econmico- financeira do empreendimento;
b) escolha do lugar (regio, regio, municpio distrito, OCal da implantao);
c) levantamento topogrfico;
d) estudos geotcnicos;
e) caracterizaofsicada edificao;
f) seleo dos profissionais ou equipe de profissionais de profissionais que devem participar
de sua execuo;
g) servios complementares necessrios ao empreendimento; ligao e integrao Com ser-
vios pblicos federais, estaduais, municipais, autrquicos etc;
h) previso oramentria do empreendimento;
i) programao das diversas fases do empreendimento atravs de cronogramas, inclusive
com a indicao das previdncias necessrias sua concretizao racional;
j) vistoria preliminar,
4.1.1 Anlise da viabilidade tcnico- econmico- financeira do empreendimento
Consiste em estudos do empreendimento em face da conjuntura e perspectiva de desenvolvimento.
4.1.2 Escolha de lugar
Consiste na determinao da localizao mais apropriada para a edificao,
4,13 Levantamento topogrfico
As dimenses, as caractersticas e a localizao (urbana ou rural) devem determinar o mtodo de
levantamento a ser empregado, o qual deve constar de alguns ou de todos os elementos relacio-
nados a seguir:
a) attimetria,
curvas de nvel;
< pontos cotados;
referncia de nvel;
b) planimetria,
limites ou rumos;
< acidentes topogrficos;
orientao magntica ou verdadeira;
d i m e n so de terreno e rea;
detalhes planimtricos (rvores, postes, bueiros, afloramento de pedras, peras
soltas etc);
c) cadastro,
n u mera o do terreno e dos terren os vizi n h os e m rei a o a o 1 agradou ro;
indicao de ruas ou estradas, com as respectivas dimenses (no caso de ruas, as
larguras das caladas);
< indicao da projeo e do nmero de pavimento das construes existentes;
indicao da projeo e do nmero de pavimentos das construes limtrofes;
reas das construes.
NoI: 3) Aos elementos referidos, podem seracrescenlados quaisquer outros que esclaream melhoro levantamento WftCLilado.
b) Os desenhos representativos do lcvantamento devem ser te u tados em escala adequada a seus fi rn (t iSO, 1; 100,1 ;500
ou 1:1000) em papel coplativo, acompanhados das respet! Ivas cadernetas topogrficas (to caminhamento.
c}Nos desenhos devem ser indicadas as datas de exetuJo dos trabalhos no campo, alnt, daquelas exigidas pela legislao
<! exer^cto profissional.
4.1.4 Estudos geotcnicos
Os processos a serem empregados dependem das caractersticas do terreno e da obra em questo,
Sempre que forem julgados necessrios, devem ser efetuados ensaios geotcnicos de laboratrios (em
amostras representativas e/ ou indeformadas) e ou de campo a fim de melhor determinar as proprieda-
des das camadas do terreno ou do macio rochoso. Os estudos geotcnicos consistem, no mnimo, em
sondagem de reconhecimento, que deve obedecer s prescries da NBR 8036 e compreender:
a) relatrio de apresentao e descrio dos servios de prospeco, determinando as ca-
ractersticas do equipamento empregado, em particular, do amostrador;
b) planta de locao das sondagens;
c) perfil individual de cada sondagem, em escala de 1:100, contendo;
as diversas camadas do terreno do subsolo, identificadas com as designaes
da NBR 6502;
as profundidades das diversas camadas;
* os valores encontrados das resistncias penetrao do amostrador.
4,1 ,s Caracterizao fsica da edificao
Consiste no esboo da edificao, em grandes linhas, no terreno escolhido,
4.1.6 Seleo dos profissionais ou equipamentos ou equipes de profissionais que devem participar
de sua execuo
Esta seleo de ser feita vista de demanda de conhecimento especializado, experincia profissio-
nal e da legislao profissional em vigor,
4.1.7 Servios complementares necessrios ao empreendimento; ligao e integrao com servi-
os pblicos federais, estaduais, autrquicos etc.
Devem ser feitos tendo em vista a legislao em vigor e as convenincias do empreendimento.
4.1.8 Previso oramentria do empreendimento
Deve ser feita estimativa, base de eementos os mais atualizados disponveis e em itens que per-
mitam sua detalhada apreciao e atuao.
4.1.9 Cronograma s
Programao das diversas fases do empreendimento, atravs de cronogramas, inclusive com a in-
dicao das providencias necessrias sua concretizao racional. Os cronogramas dem ser ela-
borados tendo em vista o interesse do responsvel pelo empreendimento,
4.1.9.1 Cronograma de prazos
Este cronograma indica:
a) durao do empreendimento;
b) distribuio dos trabalhos de execuo do empreendimento, em funo do tempo,
4.1.9.2 Cronograma de desembolso
Indica as quantias que devem ser pagas pelos trabalhos relativos ao empreendimento, em
funo do tempo.
4.1.10 Vistoria preliminar
4.1.10.1 Toda vez que for necessrio resguardas interesses s propriedades vizinhas obra
(ou ao logradouro pblico) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundaes a executar,
das escavaes, aterros, sistemas de escoramento e estabilizao, rebaixamento de lenol
d'gua, servios provisrios ou definitivos a realizar deve ser feita por especializado habilita-
do uma vistoria , da qual devem resultar os seguintes elementos:
a) Planta de locao de todas as edificaes e logradouros confinantes, bem como de todos
os logradouros no- confrontantes, mas sucessveis de sofrerem algum dano por efeito da
execuo da obra;
b) Relatrio descrito com todos os detalhes que se fizerem necessrios a cada caso, das con-
dies de fundao e estabilidade daquelas edificaes e logradouros, alm da constata-
o de defeitos ou danos porventura existentes nelas.
4,1.10.2 Todos os documentos referentes vistoria devem ser visados pelos interessados, de-
vendo haver cpia disposio deles
A referida norma de discriminao da construo no se limita
a extrapolaes de direitos e subjetividades, pois adentra pelo
campo das prescries, por sinal equivocadas, e que contrariam,
inclusive, outras normas da prpria ABNT, consoante se verificar
nesse item.
Os itens dessas exigncias dos estudos preliminares so aquelas
usuais dos empreendimentos imobilirios, mas a condio de
obrigatoriedade desnecessria e exagerada, entendendo- se
que o correto seria a simptes condio de recomendao para
tais itens, alm da prpria citao e atendimento NBR 15575,
que trata deste tpico.
Cabe destacar que "Vistoria" servio de Engenharia Diagnosti-
ca e no se confunde com servio para construo de edifcios,
ou mesmo para a realizao de empreendimentos, E atividade
pericial j est contemplada nas normas NBR 13.752/ 96 e NBR
7678/ 83, alm das normas do Ibape/ SP.
As prescries da NBR 12722/ 92 para a vistoria preliminar so
inviveis, pois fato notrio que para se manifestar sobre as
condies das fundaes e estabilidade de qualquer edificao
preciso se analisar os seus projetos e histrico de execuo,
o que impraticvel nas vistorias de vizinhana, com imveis
que, muitas vezes, sequer possuem plantas aprovadas na muni-
cipalidade, o que se dizer de projetos e livros de obra.
A pretenso de se obter vistos dos interessados absurda e
desnecessria. Quem seriam os interessados? Os proprietrios,
os inquilinos, a municipalidade, os projetistas e construtores
desses imveis? Quem deve providenciar tais vistos? E se algum
interessado se recusar a vistar o laudo? Alm disso, tais vistos
no se prestam para nada, pois assuntos tcnicos de Engenha-
ria so de exclusiva competncia dos profissionais registrados
nos CRE As, havendo validade to somente as assinaturas e vis-
tos desses profissionais. Aqui, deve- se lembrar que a percia
vale o que vale o perito, sendo sua assinatura a nica necessria
num laudo.
As cpias do laudo disposio dos interessados (quais ?) tam-
bm uma questo administrativa que no compete norma
tcnica determinar.
Como se v as prescries desse servio pericial so ilgicas e
no contemplam o que interessa. Os especialistas desse servio
sabem que o importante so as discriminaes genricas das
caractersticas do imvel e de seus elementos, bem como de
suas condies fsicas com as indicaes das anomalias cons-
trutivas aparentes e falhas da manuteno que denotem poten-
cialidade de risco, sem embargo de outros particulares impor-
tantes. As anlises das condies das fundaes e estrutura, em
geral, somente sero procedidas na hiptese da ocorrncia de
alguma influncia prejudicial da obra no imvel vizinho, isso na
fase pericial, e, mesmo assim, se necessrio. Acrescente- se que
a terminologia "defeitos" tambm imprpria para designar as
anomalias construtivas e falhas,
4.1.11 Outros servios teis ao empreendimento
Devem ser realizados em conformidade com os desejos do responsvel pelo empreendimento.
Nesse item a norma avana no campo empresarial administrativo e
jurdico, contrariando o ttulo e extrapolando sua funo tcnica.
O texto visando "conformidade com os desejos do empreende-
dor" sem qualquer justificao, traz subjetividade incompatvel
com a precpua funo tcnica da norma.
5. Fase de projetos
5.1 Projeto arquitetnico
5.1.1 Estudo preliminar
Consiste na definio das alternativas viveis de soluo arquitetnica, para estabelecimento de
objetivos por parte do responsvel pelo empreendimento em forma de esboo , para permitir a
opo do melhor e posteriormente a elaborao do projeto.
5.1.2 Anteprojeto
Estudo apresentado em desenhos sumrios, em nmero e escala suficiente para perfeita compre-
enso, por parte do responsvel pelo empreendimento, da obra planejada.
Naia: conveniente que j na fase de anteprojeto, se leve em conta a ordem <fe grandeza rios elementos estruturais, bem como
os elementos dos instalaes sobretudo os especiais.
5.1.3 Projeto para aprovao nas reparties pblicas competentes
Plantas, cortes e elevaes, de acordo com as exigncias legais.
5.1.4 Projeto definitivo
5.1.4.1 Plantas, cortes e elevaes
Plantas, cortes e elevaes, esclarecendo todos os pormenores de que se constituir a obra
a ser executada; determinao, com a assistncia dos autores dos pontos de distribuio de
redes hidrulicas, sanitrias eltrica, telefnica, de ar- condicionado, elevadores etc.
5.1.4.2 Detalhes
Desenhos de todos os pormenores necessrios execuo da obra, em escala adequada
sua interpretao exata esquadrias, portas e armrios (com as respectivas quantidades),
elemento de composio e proteo da fachada, soleira, peitoris, elementos divisrios es-
peciais, elementos vazados, pisos especiais, revestimentos especiais, cobertura (telhados,
terraos, tipo de impermeabilizao etc), forros, elementos decorativos etc, no tocante ga-
ragem, deve haver indicao do nmero de vagas e situao dos carros ou barcos etc.
5.1.4.3 Memorial descritivo
Memorial descritivo das especificaes de materiais a serem empregados na execuo do
projeto,
5.1.4.4 Elementos urbansticos [inclusive paisagismo)
5.1.4.4.1 No caso em que a soluo de problemas urbansticos demandar a elabora-
o de urbanismo, as indicaes dos elementos urbansticos relacionados com a cons-
truo de edificao devem fazer parte integralmente do projeto definitivo,
5.1.44.2 Os elementos relativos a paisagismo devem constar de perfis transversais das
visas e praas, locao e detalhes do arruamento, e indicao da arborizao, Compre-
endem plantas, cortes, elevaes, com indicao de lagos, bancos, muretas, balaustra-
das, fontes, degraus etc, assim como uma lista de todas as espcies de vegetais previs-
tas e o local onde podem ser encontradas.
5.1.4.5 Elementos relativos recreao infantil playground)
Os detalhes relativos a instalaes e reas recreativas infantis devem levar em conta os dife-
rentes grupos de idades e interesses da populao infantil atendida,
5.1.4.6 Complementao artstica
A localizao e detalhes de complementao artstica devem fazer parte integrante do pro-
jeto definitivo.
S.l .4,7 Perspectiva
A quantidade de perspectivas, as escalas e os "pontos de vista a serem adotados so ele-
mentos que devem resultar de acordo prvio entre o responsvel pelo empreendimento e o
autor do projeto arquitetnico.
5.1.4.8 Maquetes
A quantidade de maquetes e as escalas a serem adotadas so elementos que resultar de acor-
do prvio entre O responsvel pelo empreendimento e o autor do projeto arquitetnico.
5.1.4.9 Fotografias {plantas, perspectivas e maquetes)
A quantidade, o tipo, os tamanhos e os "pontos de vista" a serem adotados so elementos
que devem resultar de acordo prvio entre o responsvel pelo empreendimento e o autor
do projeto.
5.1.4.10 Plantas para execuo
Conjunto de plantas resultante da coordenao do projeto definitivo e dos projetos geotcni-
cos, de estrutura e instalaes, inclusive especiais, com indicao de especificaes para execu-
o, Estas plantas devem conter sempre as reas e permetros dos diferentes compartimentos.
Nota*; a) Os desenhos devem obedecei s norrvias de desenho listadas no Capitulo 2.
b) O a ulor do projeto arquitetnico deve prestar dl rida os seguintes servios:
assistncia obra para verificao de fiel execuo do projeto arquitetnico;
fornecimento de novos desenhos necessrios adaptao dos detalhes gerais a condies indispensveis ou supervenientes;
roca em que o projeto arqmtetnko for o determinante na construo da edificao coordenar os servios dos autores
d estrutura e das instalaes durante a elaborao destes visualizando 30 perfeito entrosa menio entre projetos e o
p rojeto a rqu itet n ico.
5.2 Projeto geotcnico
5.2.1 Consiste na orientao (anlise, clculo e indicao de mtodos de execuo) relativa aos
seguintes servios:
a) Mecnica dos solos e obras de terra:
desmonte e escavao;
rebaixamento de lenol d
r
gua subterrneo;
aterros;
reaterros;
estabilidade de taludes naturais e artificiais;
escoramento, arrimo e ancoragens (do prprio terreno, e/ ou de terreno vizinho
ou logradouro);
drenagem superficial e profunda;
injees no terreno,
b) Fundaes;
escolha do tipo;
cota de assentamento (caso de fundao rasa ou especial);
comprimento dos elementos {caso de fundao profunda ou especial);
taxa e cargas admissveis pelo terreno fundao adotada.
Neta: O clculo estrutural tias f u itd.X;es deve CABCI a (jrofis s ion.il hbil itado CSJK lalizad o:
ai o projeto geotcnto deve consignar as car terstlcas Irslcai da estrutura a que for atender;
b) o projeto estrutural deve registrar, na parte de Infraestrut ura, as caractersticas principais do solo de fundao fornecidas
pelo p rojeto geotcnico.
5.2.2 Para a realizao do seu trabalho, o encarregado do projeto tcnico deve receber o levanta-
mento topogrfico, os resultados dos estudos geotcnicos prvios (e deve programar mais quais-
quer ensaios de campo e/ ou laboratrio que julgar necessrios) e das vistorias, o projeto arquitet-
nico (naquilo que a pessoa interessar definio sobre movimentos de terra no terreno a construir)
e os planos de carga do projeto estrutural.
5.23 O projeto geomtrico obedece, em geral, s prescries das normas brasileiras e, em cada
lugar, aos respectivos cdigos, legais e posturas (estaduais e municipais) sobre escavaes e fun-
daes. Deve ser permitido o emprego de mtodos e critrios para anlise e clculo das solues
ainda no integrantes das normas brasileiras, desde que justificada pela experincia nacional e/ ou
estrangeira, comprovada ou comprovvel, sob fiscalizao de institutos tecnolgicos oficiais.
5.2.4 O projeto geotcnico consta de:
a) plantas de localizao das obras de terra, sistemas de rebaixamento de lenol, drenagem
superficial e profunda, arrimos e fundaes projetadas
b) cortes e sees do terreno, mostrando as camadas do subsolo interessadas por aquelas
obras;
c} detalhes de projetos das divisas obras de terra, sistemas de rebaixamento de drenagem
superficial e profunda, arrimo fundaes e injees;
d) esquemas de orientao da execuo do projeto;
e) memria justificativa;
f) memria de clculo (no caso de problemas excepcionalmente complexos ou a pedido
dos interessados],
5.2.5 O encarregado do projeto geotcnico deve prestar toda colaborao tcnica que se fizer ne-
cessria para a sua aprovao nas reparties pblicas competentes, assim como toda assistncia
tcnica necessria ao construtor.
5.3 Projeto estrutural
5.3.1 O projeto estrutural obedece s prescries das seguintes normas: NBR 5732, NBR 5733, NBR
6118, NBR 6119, NBR 6120, NBR 6122, NBR 7187, NBR 7190, NBR 7191, NBR 7197, NBR 7211, NBR
7430 e NBR 8800.
Hoiaj Alm d normas citadas anteriormente, devem ser usadas todas as outras q ue vierem a estabelecer quaisquer oul ra s
prescries para estruturas,
5.3.2 O projeto estrutural deve atender a todas as indicaes do projeto arquitetnico, ressaltando,
entretanto, a exequibilidade tcnica da estrutura. Excepcionalmente, a juzo do representante tc-
nico do responsvel pelo empreendimento, deve ser permitido o uso de critrios de clculo ou de
servios ainda no integradas das normas brasileiras, desde que previamente justificadas por ex-
posio tcnica e ensaios tecnolgicos complementares realizados em institutos oficiais do pais.
5.3.3 O projeto estrutural deve compreender o descrito em 5,3,3,1 e 5,3,3.2
5.3.3.1 No caso de se tratar de concreto armado:
a) locao e carga nos pilares da fundao;
b) caractersticas dos materiais empregados;
c) plantas de formas de todos o projetos estrutural;
d) desenhos de armao de todos os elementos do projeto estrutural;
e) detalhes em escalas adequadas, para a correta interpretao do projeto estrutural de
acordo com a NBR 7191.
f) Das plantas de formas, devem constar as seguintes indicaes;
qualidade de concreto (fi), e qualidade dos aos empregados;
tipos de acabamentos especiais constantes do projeto arquitetnico (concreto
aparente, liso ou aplicado etc);
co nt raftecha e sobreca rga s espec iai s;
qualquer outra Indicao que torne mais claro o projeto estrutural e as
limitaes de uso.
5,3.3.2 No caso de estrutura de ao, madeira etc, elementos anlogos aos citados em 5.3.3,1,
alnea f, primeira subalnea.
5.3.4 O encarregado do projeto deve programar a execuo das provas de cargas se fizerem ne-
cessrias, quer em carter especulativo, quer para dirimir qualquer dvida sobre a resistncia de
elementos estruturais.
5.3.5 A memria de clculo no faz parte integrante do projeto estrutural.
5.3.6 O projeto estrutural executado de acordo com as normas em vigor deve apresentado em c-
pia vegetal assinada pelos seus autores, que, em casos especiais, a seu critrio ou por exigncia do
proprietrio da obra ou das autoridades pblicas, devem fazer igualmente a entrega de memria
justificativa.
53,7 O encarregado do projeto estrutural deve prestar toda colaborao tcnica que se fizer necess-
ria para sua aprovao nas reparties pblicas competentes, assim como toda assistncia tcnica ao
construtor.
5.4 Projetos de Instalaes
5.4,1 Projeto das instalaes eltricas de baixa tenso
5.4,1.1 0 proj eto das i n stalaes e ltri cas deve ser exec u tado de acordo co m a s n orm s padres
exigidospelasempresasconcessionriasourepartiespblicascompetentesjbemcomocom
as prescries das seguintes normas: NBR 5354, NBR 5355, NBR 5410, NBR 5411 e NBR 5413,
Nsi*; O em prego de material e equipamento no normalizados deve ser previamente Justificado por ext>osi< o tcnica e ensaios
tecnolgico* complementarei, realizados cm Institutos oficiais do pais ou entidade particulares reconhecidamente Idneas
e por aqueles assistidas,
5.4.12 O projeto das instalaes eltricas deve atender a todas as indicaes do projeto ar-
quitetnico e deve se entrosar perfeitamente com o projeto estrutural. Deve compreender
em seu conjunto, os seguintes projetos parciais: luz, fora, telefone, campainhas, intercomu-
nica o, para- raios, sinalizao, radioteieviso (antenas coletivas),
5 A l .3 Os projetos das instalaes eltricas devem constar de:
a) plantas e detalhes do local dos medidores (PC);
b) plantas de todos os pavimentos, com as seguintes indicaes:
pontos de consumo e equipamentos com os seus dispositivos de comando e potncia;
quadros e centros de distribuio;
< traado dos condutores, com os respecti vos dimensionamentose identificao dos
circuitos;
- pru mad a s do s a I i me n ta dores gera s;
descida de para- raios;
tomadas para rdio e W;
- previso de carga e alimentao para instalaes especiais;
quadro indicativo da diviso dos circuitos;
legenda, com os smbolos adotados;
- qualquer outra indicao que se tomar necessria ao completo entendimento do
projeto e perfeita execuo da instalao;
c) planta de situao;
d) esquemas verticais, com o traado esquemtico das prumadas dos alimentadores gerais
at os respectivos quadros de distribuio e as seguintes indicaes;
dimensionamento dos condutos, condutores e caixas de passagem;
carga total instalada em cada quadro ou centro de distribuio;
carga diversificada, quanto foro caso;
e) diagrama unifilar dos alimentadores gerais, com seus dispositivos de comando e proteo,
quando se tratar de obra de vulto e para perfeita compreenso do sistema projetado;
f} diagrama unifilar dos centros de distribuio ou quadros de distribuio com mais de seis
circuitos parciais, com seus dispositivos de comando e proteo;
g) especificaes, com as caractersticas tcnicas de todos os materiais a serem empregados;
h) relao detalhada de todos os materiais e suas quantidades;
i) memria justificativas, com a descrio sumria dos sistemas e critrios adotados no cl-
culo de cargas e quedas de tenso;
j) modificaes e acrscimos de carga,
Hoiiti a) 0 amor do projeto das Instalaes eltricas deve prestar toda colaborao tcnica que w faer necessria para a sua
aprovao nas empresas concessionrias ou nas reparties pblicas competentes, assim como toda assistncia tcnica
necessria .1 realizao do projeto,
b) Oi desenhos devem obedece r s normas de desen ho listadas no Capitulo 2 e ser apresentados em papel coplatlvo,
3 tinta, ou a lpis, em escalas adequadas sua |}rrfcita Interpretao,
5.4,2 Projeto das instalaes hidrulicas e de gs
5.4.2.1 O projeto das instalaes hidrulicas e de gs deve ser executado de acordo com as
normas e padres exigidos pelas reparties pblicas competentes, as empresas concessio-
nrias e as seguintes normas: NBR 5626, NBR 7198 etc.
No(a: O emprego de material e equipamento no nor*! irados deve ser previamente justificado por exposio tt nica e ensaios
iecnolkjlcos complementarei, realizados em institutos oficiais do paii ou entidadei partrcufares reconhecidamente
idneas e por aqueles assistidos.
5.4.2.2 O projeto das Instalaes hidrulicas e de gs deve atender a todas as indicaes do
projeto arquitetnico e deve se entrosar perfeitamente com o projeto estrutural,
5.4.23 O projeto deve constar de:
a) plantas de todos os pavimentos com as seguintes indicaes:
localizao dos aparelhos de consumo e equipamento;
registro de manobra;
< colunas de recalque;
colunas de incndio;
colunasdedistribuio;
rede horizontal de distribuio;
barri lete;
bombas de recalque;
< reser vat rios, co m se u s d ispos iti vos d e a li me n ta o, m a no bra e I i m peza;
m ed dores ou 1 i m itadores;
dimenslonamento das tubulaes;
previso das alimentaes dos equipamentos das instalaes especiais;
qualquer Indicao ou detalhe que se fizerem necessrios ao completo entendimento
do projeto e perfeita execuo da instalao;
b) esquema vertical, com as seguintes indicaes:
colunasdedistribuio;
registro de vlvulas;
colunas de recalque;
colunas de incndio;
reservatrios, com seus respectivos dispositivos de alimentao, manobra e limpeza;
> barri lete;
. equipamento de recalque, com suas caractersticas tcnicas e dispositivos de
comando e manobra;
< outros equipamentos empregados;
dimensionamento das tubulaes;
qualquer outra indicao ou detalhe que se fizerem necessrios ao completo
entendimento do projeto e perfeita execuo da instalao;
c} detalhes dos banheiros (planta e isomtricos), na escala mnima de MO, com todas as
indicaes, claras e precisas, do projeto das instalaes hidrulica e de gs;
d) especificao de todos os materiais empregados;
e) relao detalhada de todos os materiais e suas quantidades;
f} memriajustificativadosistemaprojetadocomaindicaoresumidadocritriodeclcu-
Io adotado.
NoUf: a) O autor do projeto da Instalaes hidrulicas e de gs deve prestai a colaborao t tnica indispensvel sua aprovao
nas empresas concessionrias ou nas reparties pblicas competentes,assim como toda assistncia tcnica necessria
reallzaodo projeto.
b) Os desenhos devem ser executados de acordo com as prescries vigentes das empresas concessionrias ou
reparties pblicas competentes, ou ainda, de acordo com as normas de desenho listadas no Capitulo 2, e devem ser
apresentados em papel copiavoeeni escalas adequadas sua perfeita Interpretao,
5.43 Projeto das instalaes sanitrias e pluviais
5.4.3.1 0 projeto das instalaes de esgoto sanitrio e guas pluviais deve ser executado
de acordo com as normas e padres exigidos pelas reparties pblicas competentes, bem
como as prescries das seguintes normas; NBR 7229, NBR Si 60 e NBR 9814.
Nau; 0 emprego de material e eq ulpamento n$o normalizados de ve ser previamente justlAcado por exposio tcnica e ensaio
tec nol 6gicos complementares, realizacf os em institutos oficiai s do pas ou entidades pa rticulares reconhecida mente
kincas e por aqueles assistidas.
5.4.3.2 O projeto deve atender a todas as indicaes do projeto arquitetnico e deve se en-
trosar perfeitamente com o projeto estrutural,
5.4.3.3 O projeto deve constar de:
a) plantas de todos os pavimentos com as seguintes indicaes:
localizao dos aparelhos sanitrios;
tubos de queda;
colunas de ventilao e tubos ventiladores;
* condutores de guas pluviais;
* peas de inspeo em ramais de esgotos, subcoletores e coletores prediais;
* traado dos ramais de descarga e de esgoto;
traado dos ramais de ventilao;
* loc a I i zao d e ra I os e d esconecto res;
< localizao de caixas, poos de visitas e tanques flexveis;
traado dos subcoletores e coletores prediais com suas declividades;
< localizao dos equipamentos d recalques com seus dispositivos de manobra, assim
como suas caractersticas tcnicas; tubulao de recalque;
dimensionamento de todas as tubulaes, bem como a indicao do material com
que so fabricadas;
calhas, com s ua s d i m en ses e d ecl i vid a des;
* legenda com os smbolos adotados;
Qualquer outra indicao que se fizer necessria ao completo entendimento do
projeto e perfeita execuo das instalaes,
b) planta de situao;
c} esquema vertical com o traado esquemtico e indicao dos seguintes elementos;
tubo de queda;
< colunas de ventilao e tubos ventiladores;
< Condutores de guas pluviais;
ramais de esgoto primrio;
< ramais de ventilao;
< tubulao de recalque;
localizao de desconectores em pavimentos superpostos;
equipamento de recalque com seus dispositivos de manobra e caractersticas
tcnicas;
- dimensionamento das tubulaes com indicao do material com que so fabricadas;
* local i zao d as pea s de inspe o.
d) detalhes dos banheiros, em escala mnima de 1:20, com todas as indicaes, claras e pre-
cisas, do projeto das instalaes de esgotos primrios e secundrios;
el especificao de todos os materiais empregados;
f) relao detalhada de todos os materiais e suas quantidades;
g) memria justificativa sumria dos sistemas e critrios de clculo adotados.
Not: O) O autor cJo projeto das Instalaes sanitrias c pluviais deve prestar toda colaborao tcnica Indispensvel sua
aprovado nasempresas concessionrias ou nas neijartles publicas competentes, assim como toda assistam ia tcnica
necessria reatoo do projeta
b) Os desenhos devem ser executados de acordo com as prescries das empresas concessionrias ou reparties
competentes, ou ainda, de acordo com as normas de desenho listadas no Captulo 2, r devem ser apresentados
em papel copiativo cem escalas adequadas h sua parfelta Interpretao.
5A4 Instalaes especiais
5.4.4.1 Projeto das instalaes de ar- condicionado e ventilao mecnica
5.4.4.1.1 O projeto do ar- condicionado deve obedecer s prescries da NBR 6401 e deve
compreender;
a) plantas de todos os pavimentos condicionados com as seguintes indicaes:
sistemas de dutos e respectivas sees;
distribuio das grelhas e respectivas dimenses;
< localizao das unidades condicionadoras;
sistema de remoto;
- tubulao hidrulica;
torre de arrefecimento;
localizao das bombas;
- tod os os detal hes e cortes que se fizerem necessrios ao completo esc lareci mento do
projeto e perfeita execuo da instalao.
b) esquema vertical da tubulao de condensao, com as seguintes indicaes;
< seo das tubulaes;
posio das bombas,
d torre de arrefecimento:
< detalhe de todas as Indicaes necessrias sua perfeita execuo.
d) memorial descritivo da instalao, como as seguintes indicaes;
objetivo da instalao - dados gerais;
dados bsicos de clculo:
condies ambientais exteriores;
condies ambientais interiores;
ocupao;
proteo dos vos que abrem para o exterior; isolamentos;
fechamento dos vos de comunicao com dependncias no- condicionadas
qualquer outro dado bsico para o clculo de instalao;
descrio da instalao;
< abreviaturasadotadas;
qualquer outra indicao necessria ao perfeito esclarecimento do projeto,
e) caractersticas dos seguintes elementos:
cond icio n a do re s em pregad os;
Compressores;
torre de arrefecimento;
tubulaes hidrulicas;
bombas centrfugas;
dutos de distribuio de ar;
* bocas de distribuio de ar;
sistema de controle das condies ambientais;
chaves e I ig a es e I t ricas;
* instrumentos de medida;
refrigerante a leo;
condensador de ar (no caso de instalao sem torre de arrefecimento e gua),
f} tabela com as seguintes indicaes, para cada compartimento condicionado:
quantidade de ar total;
quantidade de ar exterior;
< carga sensvel total;
carga latente total;
< resistnciadosdutos;
ocupao.
5.4.4.1.2 O projeto de ventilao mecnica (exausto einsuflao) deve compreender:
a) plantas de todas as dependncias a serem ventiladas, com as seguintes indicaes:
posio, dimenses e capacidade de exausto ou insuflao das grelhas;
rede dos dutos com as respectivas sees;
posio e capacidade dos exaustores ou ventiladores;
sistemas de captao do ar exterior.
b) memorial descritivo da instalao;
c) caractersticas dos seguintes elementos;
exaustores ou ventiladores;
dutos;
grelhas;
chave e ligaes eltricas.
d}qualquer outro elemento necessrio ao completo esclarecimento do projeto e per-
feita execuo da instalao,
5.4.4,2 Outras instalaes especiais
So as seguintes:
a) calefao;
b) comunicaes internas;
cj sistema de proteo contra incndio;
d) sistema eltrico de alta tenso (acima de 600VJ;
e) grupos geradores;
f) abastecimento d'gua;
g) tratamento de esgoto e resduos industriais;
h) lixo;
i) alarme e segurana;
j} ar comprimido, oxignio, gs industrial, tanque d'gua;
k) diversos,
5.4.4.2.1 Os projetos de instalaes especiais devem ser executados de acordo com as
normas e padres exigidos petas empresas concessionrias, ou reparties pblicas
competentes, bem com as prescries das respectivas normas brasileiras.
5.4.4.2.2 Os projetos de instalaes especiais devem compreender;
a) anteprojeto para apreciao preliminar;
b) detalhes da instalao;
c) especificao de todos os materiais e equipamentos empregados;
d}memria justificativa do sistema projetado,
Nom: a) Os autores do projeto de instalaes especiais devem prestar toda colaborao tcnka que se tornai indispensvel para
a sua aprovao nas empresas concessionrias ou nas reparties publicas competentes, assim como toda assistncia
necessria ao COIISI ru tor.
bj Os desenhos devem ser executados de acondo com as prescries da norma dedesentio listadas noCapitulo 2, em
escalas adequadas sua perleita Interpretao e em papel copiativo,
S.5 Projetos de Tratamentos
5.5,1 Projetos de tratamento acstico
5.5.1.1 Estudo preliminar
Levantamento dos dados necessrios execuo do projeto. Estudo das solues possveis.
5.5.1.2 Anteprojeto
Estudo apresentado em desenhos sumrios, em escalas adequadas perfeita compreenso
por parte do responsvel pelo empreendimento da obra planejada, No caso de teatros e
auditrios, seja em recinto aberto ou fechado: primeiros clculos para a fixao do nmero
de pessoas, volume por pessoa, tempo de reverberao em funo da sala, No caso de isola-
mento de rudo; partido adotado para segregao de rudos.
5.5.1.3 Projeto definitivo
O projeto definitivo deve constar de soluo definitiva do anteprojeto, representada por
plantas, cortes e elevaes, esclarecendo todos os pormenores de que se constitu o
projeto a ser executado; escolha e distribuio de todos os materiais a serem usados;
desenhos detalhados de todos os recursos acsticos utilizados s sua distribuio, como
sejam ressoadores, refletores etc; fixao definitiva do tempo de reverberao. No caso
de auditrios ao ar livre, i ndicar as providncias necessrias segregao do rudo exter-
no (masca ramento). No isolamento de rudo: plantas, cortes e elevaes, com a indicao
de todos os pormenores do projeto, incluindo a escolha, distribuio e espessura dos
materiais a serem empregados,
5- 5.1.4 Especificaes dos materiais
Os materiais a serem empregados devem ter indicao do tipo, qualidade e espessura, e
qualquer outra indicao julgada necessria para a perfeita execuo do projeto acstico.
5.5.1,5 Memorial
Memorial justificativo d a soluo adotada,
Nela: No p rojeto acstico de ve serinc luda a fiscalizao realizao do projeto^que deve compreender:
a! assistncia contnua durante a obre;
b) verificao de que o pxojetoeil sendo fielmente executado,
5.5.2 Projeto de tratamento trmico
Deve obedecer s normas brasileiras.
5.5.3 Projeto de tratamento decorativo
Deve atender s finalidades em vista, sem prejudicar a segurana da obra.
5.5.4 Projeto de tratamento diverso
Deve obedecer s normas brasileiras.
Os detalhamentos e explicaes dos projetos s normas so
teis, mas sob o enfoque acadmico, no se enquadrando no
perfil normativo.
5,6 Oramento
Deve ser elaborado em conformidade com os dados oramentrios adotados pela ABNT.
A norma deveria mostrar quais so os "dados oramentrios" e
deveria indicar onde localiz- los.
5,7 Cronograma gerai da obra
Deve ser elaborado em conformidade com os dados dos projetos e levando em conta o desejo do
responsvel pelo empreendimento.
Por fim cabem consideraes relativas s notas constantes nesses
diversos tpicos do item 5, pois tais servios de projetos so neces-
srios, mas seus contedos so de responsabilidade dos projetistas,
inclusive a eventual verificao de sua execuo, se esta realmente
ocorrer.
Ao tentar impor condio contratual aos intervenientesdo mer-
cado da construo civil, no presente caso impondo clusula de
fornecimento de servios ps- projeto aos projetistas, a norma
extrapola seu mbito tcnico para adentrar no campo jurdico,
o que incompreensvel,
A liberdade do escopo de fornecimento do projeto deve ser res-
peitada, Nem sempre interessante a contratao desse servi-
o para as partes, porque ento, obrigar o projetista a incluir
tais custos no projeto devido a uma absurda obrigatoriedade
da norma?
Essa norma deve ser atualizada, de acordo com as prescries da
NBR 15575 (Norma de Desempenho), incluindo- se a classificao
dos nveis de desempenho e procedimentos de manuteno que
devem fazer parte dos escopos dos projetos, alm dos fornecimen-
tos do projeto de impermeabilizao e do manual de operao, uso
e manuteno.
6. Fase de construo
6.1 Execuo da construo
6.1.1 servio exclusivo do construtor e deve ser realizado em conformidade com as disposies
legais, inclusive as do contrato existente entre o proprietrio da obra e o construtor, em perfeita
conformidade com o projeto.
6.1.2 A execuo da construo pode compreender, pois, entre outros, os servios descritos em
6.1.2,1 a 6.1.2,12.
6.1.2.1 Relao de quantidade de material e mo de obras necessrios a realizao de cada
fase da execuo e oramentos correspondentes.
6.1.2.2 Programao detalhada de servios, em face das disposies contratuais, compreendendo:
a) cronograma de desembolso financeiro previsto para a obra;
bj cronograma de andamento de servio previsto de obra;
c} cronograma de aquisio prevista de materiais;
d) cronograma de viabilizao de mo de obras.
6.1.2.3 Verificao do andamento de servios mediante:
a) registro de desembolso efetuado;
b) registro do andamento de servios observado na obra;
c} registro de aquisio de material efetuado;
d) registro de mobilizao de mo de obras efetuada.
6.1.2.4 Conduo eficiente da construo, tendo em vista:
a) segurana pessoal, material e de equipamento;
b) mximo de economia global;
c) obedincia programao.
6.1.2.5 Seleo de subempreiteiros e mo de obras,
6.1.2.6 Aquisio de material:
a) realizar de maneira a obter economia mxima {estudo de mercado etc);
b) na aquisio, da preferncia, em igualdade de condies, a materiais normalizados,
6.1.2.7 Verificao da qualidade dos materiais adquiridos, em face de memorial descritivo de
especificaes e disposio das normas brasileiras,
6.1.2.8 Controle tecnolgico de concreto, estruturas ou partes estruturais etc.
6.1.2.9 Mobilizao de consultores tcnicos e especializados em casos de dvida ou especiais,
6,1.2,10Facilitaroserviodefiscalizaodaobra.
6.1.2.11 Manter em dia o livro de ocorrncias da obra, atravs do registro de fatos importan-
tes ou irregulares ocorridas.
6.1.2,12 Elaborao de relatrios peridicos sobre o andamento da obra,
6,2 Fiscalizao
6- 2,1 Deve consistir na verificao, permanente ou peridica, por profissional habilitado represen-
tante dos interesses do proprietrio da obra, da satisfao por parte do construtor, de todas as
prescries existentes no projeto e disposies contratuais em vigor, durante a construo da edi-
ficao e do recebimento da obra,
Nai*: A fiscalizao deve ser, pelo menos na parte de atendimento s disposies dos projetos, preferivelmeme exercida retos
autores dos projetos.
6-2,2 Entre os servios atinentes a fiscalizao, podem ocorrer os seguintes;
a) manter, sempre que necessrio, contato com os autores dos projetos [arquitetnico, es-
trutural e das instalaes}e o construtor, a fim de se inteirar das medidas tcnicas e admi-
nistrativas adotadas para a perfeita construo da edificao, recebendo para esse fim a
documentao necessria;
b) acompanhar o controle tecnolgico do material empregado nos diferentes servios, em
face das determinaes contidas nas especificaes;
c} verificao da fiel observncia de todos os projetos por parte do construtor;
d) acompanhar o andamento dos servios da obra e de comparao destes com os crono-
gramas;
e) acompanhar a relao dos subempreiteiros e de mo de obras;
f) fiscalizar e verificar a eficincia das medidas de segurana empregadas pelo construtor;
g) conhecer as ocorrncias atravs de leitura do livro de ocorrncia da obra;
h) elaborao de relatrios peridicos sobre o andamento da obra;
i) manter contato com o construtor, a fim de tomar conhecimento dos problemas surgidos
no decorrer da obra.
Os detalhamentos e explicaes da fiscalizao so teis, mas sob
o enfoque acadmico, no se enquadrando no perfil normativo.
6,3 Controle tecnolgico
6.3,1 Compreende- se por controle tecnolgico a superviso exercida em mtodos executivos e
materiais da obra, coma finalidade de permitira observncia das diversas especificaes do plane-
jamento desta e garantir a segurana tcnica da construo.
6.3.1.1 Este controle deve ser exercido por entidade tcnica ou profissional individual, legal-
mente habilitada ao exerccio profissional.
6.3.1.2 O controle tecnolgico basear- se- em provas e ensaios de materiais, dos terrenos
concernentes s fundaes e taludes e da obra propriamente dita, em todas as suas faces,
inclusive aps o trmino, se assim for considerado tecnicamente necessrio, por exigncia
das normas brasileiras ou pelas autoridades competentes, Estes ensaios, provas ou vistorias
devem obedecer ao disposto nas normas brasileiras e recomendaes da Associao Brasi-
leira de Cimento Portland.
6.3.13 Na hiptese da inexistncia das normas brasileiras, devem orientar- se os trabalhos
segundo S.2,
6.3.1.4 A intensidade ou diversidade do controle tecnolgico deve ser condicionada ao vulto
e responsabilidade da obra, alm de as exigncias mnimas a respeito, das normas brasileiras,
necessitarem de ser sempre satisfeitas.
6.3.1.5 Deve ser feito controle das fundaes e taludes, sempre que julgado necessrio, prin-
cipalmente no caso de fundaes rasas, ou pouco profundas, sobre terrenos de grande com-
pressibilidade ou de comportamento pouco conhecido, e devem ser feitas mediaes de
recalques das fundaes da obra. Para tanto, instalar- se- o benchmarks (referncias de nvel
especiais) no terreno de fundao e "pinos" (engastados em elementos da infra- estrutura),
em numero conveniente e adequado; as leituras de nveis devem ser feitas periodicamente,
com instrumentos de preciso, de modo a caracterizar perfeitamente o comportamento das
fundaes ao longo do tempo, desde o inicio da obra e durante o perodo de tempo julgado
suficiente,
6.3.1.6 Controle de estrutura de alvenarias: na infra e superestrutura devem ser realizados ,
individualmente ou simultaneamente, os diversos ensaios e provas conforme a necessidade
da obra.
6.3.1.7 Nos terrenos de fundaes ou de taludes devem consistir os mtodos seguintes;
a) sondagem de reconhecimento e/ ou especiais (com extrao de amostras Indeformadas
do solo); novas sondagens, alm das executadas previamente, na fase do projeto, consi-
deradas agora como necessrias a novos esclarecimentos sobre o solo existente;
b) sondagens rotativas: novas sondagens, alm das anteriores j executadas, necessrias a
esclarecimentos sobre a rocha existente;
c) ensaios de penetrao (dispsondeerng etc): novas sondagens, alm das anteriores j exe-
cutadas, necessrias a esclarecimentos sobre o solo existente;
d) ensaios de solos e rochas (de caracterizao, resistncia e especiais), executados em labo-
ratrio, em amostras extradas nos servios de sondagens;
ei prova de carga: em placas, estacas (compresso, trao, esforos horizontal), tirantes, etc.,
para escolha definitiva de tipo e localizao das fundaes e escoramentos, e adoo de
taxas ou cargas admissveis;
f} outros ensaios e provas considerados necessrios a melhor caracterizao e conhecimen-
to do terreno de fundao e talude.
6,3.1,8 Dos materiais e mtodos executivos:
a) cimentos: segundo as NBR 5732, NBR 5733, NBR 5735 e NBR 6118;
b) agregado midoe areia: segundo as NBR 7211, NBR 7220 e NBR 7221;
c) agregado grado: brita, cascalho, pedra de mo, etc., segundo NBR 7211;
d) gua para argamassa: deve ser potvel;
e) aos lisos e encruados: em vergalhes, segundo a NBR 7430;
f} concretos: segundo as Indicaes das NBR 5118, NBR 7137 e NBR 7197 e mtodos de ava-
liao de resistncia do concreto por processos nao- destrutivos adotados pelo INT e peio
IPTe outros institutos tecnolgicos oficias do pas {esclerometria e outros);
g) materiais cermicos: tijolos, etc., segundo as NBR 7 1 70 e NBR 7171;
h) madeiras: segundo as NBR 6451, NBR 7190 e NBR 7203;
i) provas de carga; em qualquer fase da obra, podem ser realizadas estas para confirmao
de estudos ou ensaios previamente realizados e esclarecimento de dvidas. Sempre de-
vem ser necessrios um estudo preliminar e plano de execuo destas provas de cargas,
a fim de que fiquem asseguradas a viabilidade do ensaio em condies de segurana e a
impossibilidade de runas da estrutura, sendo que as provas devem sempre ser fiscaliza-
das por instituto tecnolgico oficial do pas e assistidos pelo autor do projeto estrutural, O
tratamento deve ser orientado, entre outras, pelas NBR 6120, NBR 6489 e NBR 12131;
j) outros materiais e mtodos: conforme a necessidade da segurana ou a adequao da
obra aos projetos e especificaes respectivas;
k) as estruturas que sofrerem interrupo prolongada em sua execuo ou que ficarem ex-
postas em ambientes agressivos, ou em ambiente normal, mas sem revestimento apro-
priado, por mais de dois anos, no podem ter sua complementaao reiniciada sem se-
guintes providncias:
. vistoria g e ra! da parte executada, po r profissional de vd a me n te ha bi I itad o, co m
assistncia efetiva do autor do projeto estrutural, sempre que possvel;
< realizao de ensaios no- destrutivos, se possvel;
retirada de amostras de estrutura para determinao da resistncia residual existente
poca determinada;
* provas de cargas, se Julga das convenientes;
* anlise do projeto original e estudo de reforos e outras providncias necessrias
segurana dos trabalhos;
* registro posterior junto b documentao da obra, no Registro de Imveis, dos laudos
tcnicos referentes aos ensaios e vistorias anteriores, e das possveis novas condies
de limitao do uso do imvel suas novas sobrecargas teis e suas precaues
especiais a observar;
as mesmas precaues anteriores devem ser observadas no caso de ampliaes do
imvel ou modificaes da natureza de seu uso,
Embora os detalhamentos e explicaes sejam teis, especialmen-
te sob o enfoque didtico, no se enquadram no perfil normativo.
6.4 Controle econmico
Deve ser realizado segundo prescries das normas brasileiras.
Prescrio muito vaga e genrica, melhor seria elimin- la.
6.5 Segurana da obra
As medidas de segurana adotadas devem estar de acordo com as exigncias legais e com as
normas brasileiras, a fim de salvaguardar seg ura na do pessoal e material da obra, e o interes-
se pblico.
Tal qual ocorre nos itens anteriores s obrigatoriedades deste
item 6 so exageradas e desnecessrias na maioria das obras,
reiterando- se que o correto seria a condio de simples reco-
mendao para tais itens.
As inovaes tecnolgicas, o porte do empreendimento e do
prprio construtor, as condies ambientais locais da obra, a
poca da sua execuo e a prpria logstica de materiais e alo-
cao de mo de obras , no podem ser prescritas de forma ge-
neralizada, devendo ser desenvolvidas as estratgias e o pr-
prio planejamento logstico caso a caso.
Novamente o enfoque acadmico, no se enquadra no perfil
normativo.
7. Fase de recebimento
7.1 Verificao do funcionamento das instalaes
Esta verificao deve ser realizada pelo construtor em presena da Fiscalizao e em face das dis-
posies legais e das normas brasileiras.
7.2 Desinfeco sanitria da obra
Deve ser realizada pelo construtor, atendendo s exigncias das autoridades sanitrias e normas
brasileiras.
7.3 Legalizao da obra
Deve constar da obteno, a cargo do construtor, dos documentos oficiais correspondentes, ne-
cessrios a cada caso conforme exigncias legais.
7.4 Entrega formal
7.4.1 Deve ser realizada peto construtor, aps legalizao da obra, na presena de Fiscalizao do
proprietrio da obra, atravs da documentao prpria devidamente datada, firmada pelos ins-
trumentos, ocasio na qual cessa a responsabilidade do construtor para a edificao, ressalvado o
disposto em legislao do pas.
7.4.2 Recomenda- se que, na entrega formal da obra ao "proprietrio", seja tambm entregue sua
guarda uma coleo, compreendendo uma via de cada projeto da edificao, devidamente atuali-
zada, em conseqncia das modificaes ocorridas durante a construo .
Outra contradio deste item 7.4.1 com a realidade e legisla
o a afirmativa;"na qual cessa a responsabilidade do cons-
trutor para a edificao, ressaltado o disposto em legislao
do pas" e recomendando, por fim, to somente, a entrega de
"uma coleo de projetos".
8. Diversos
8,1 Esta Norma complementada por outras normas brasileiras sobre construo.
8,2 No caso de inexistncia de normas brasileiras especificas, recomenda- se a consulta a reco-
mendaes ou normas CGPANT (Comisso Pan- Americana de Normas Tcnicas), ISO (Organizao
Internacional de Normalizao), de pases americanos ou outros pases, na ordem enunciada,
A enunciao das normas e entidades dever ser atualizada
em conformidade com a atualidade.
S.3 A remunerao dos servios tcnicos profissionais deve considerar o gnero e a complexidade
da obra e/ ou empreendimento, e o grau de responsabilidade destes em face das suas conseqn-
cias sociais. Quando no houver ajuste prvio entre as partes, os custos dos mesmos servios de-
vem ser baseados nas tabelas ou regulamentos de honorrios das entidades da classe, em vigor
no pas.
O fechamento da norma segue a mesma conotao de impre-
ciso, apontando que h complementao por outras normas,
mas no cita quais, alm de criar a novidade de honorrios
com base em "conseqncias sociais", porm, sem explicar o
que isso significa.
Captulo 8
Comentrios Norma de Percias de Engenharia na
Construo Civil - NBR 13.752/ 96
A norma de percias de engenharia na construo civil da A6NT contm tpico especfico de visto-
ria e outros particulares, motivo de sua incluso no livro,
Alm disso, a nica norma da ABNT voltada especificamente para a Engenharia Legal, porm
completamente anacrnica, devido evoluo da cincia, principalmente da moderna Engenharia
Diagnstica.
Apesar de estar desatualizada a norma contm itens que podem ser teis aos peritos e inspetores,
como se pretende comentar em seguida.
DEZ 1996 NBR 13752
Percias de engenharia na construo civil
Procedimento
Origem: Projeto 02:012,01- 001/ 1993
CB- 02- Comit Brasileiro de Construo Civil
CE- Q2:012- 01 Comisso de Estudo de Percias de Engenharia na Construo Civil
NBR 13752 - Technical checking in civil construction - Procedure
Descri ptonTechni cal checking evaluation
Viida a partir de 31.01.1997
Palavras- chave: Percia. Avaliao
Sumrio
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
4 Condies gerais
5 Condies especificas
6 Apresentao de laudos
1. Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, critrios e procedimentos relativos s percias
de engenharia na construo civil bem como:
a) classifica o objeto quanto natureza;
b) institui a terminologia, as convenes e as notaes;
c} define a metodologia bsica aplicvel;
d) estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) prescreve diretrizes para apresentao de 1 audos e pareceres tcnicos,
1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes escritas de trabalhos periciais de engenharia
na construo civil, A realizao deste trabalho de responsabilidade e exclusiva competncia
dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal n
u
S194/ 66 e, entre outras, as resolues n^s 205,
218 e 345 do CQNFEA.
A nomenclatura "Percias" discriminada nas normas, pode er-
roneamente sugerir envolver somente os trabalhos nvestigati-
vos e de apurao das causas, quando na realidade a norma em
questo tambm deve regrar os laudos de inspeo e relatrios
de vistorias.
O destaque vai para o ttulo da norma a indicar percias de en-
genharia somente para a construo civil, mas de forma mui-
to genrica, sem especificar se a mesma se refere tambm aos
projetos, servios, materiais, obras em execuo e edificaes
concludas.
2. Documentos complementares
2.1 Na aplicao desta Norma necessrio consultar e atender aos seguintes preceitos legais:
Decreto Federal n'
J
81621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medidas;
Lei Federal n
a
5194, de 21/12/66, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e
Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Lei n
a
459, de 16/12/64, que dispe sobre propriedades (em planos) horizontais de edificaes e
incorporaes imobilirias;
Lei n6496/ 77, que institui a "Anotao de Responsabilidade Tcnica" (ART) na presena de servios
de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; autoriza a criao pelo CONFEA de uma Mtua
Assistncia Profissional e d outras providncias;
Resoluo n
tf
205 do conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 30/09/71, que
adota a Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
p
218 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/06/73, e
demais resolues pertinentes, que fixam as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro
Agrnomo nas diversas modalidades.
Resoluo n
5
345 do Conselho Federa! de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/07/90, que
dispe quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior das atividades de engenharia de
Avaliaes e Percias d Engenharia;
2.2 Os trabalhos periciais de engenharia devem ser orientados e obedecer s diretrizes preconi-
zadas pelas Normas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas),
aplicveis natureza e espcie do objeto da percia.
2.3 Os procedimentos desta Norma devem ainda estar em conformidade com os seguintes docu*
mentos:
a) Constituio Federal; Cdigo Civil; de Processo Civil, Penai, Comercial, de guas, de
Defesa do Consumidor; Lei de Contravenes Penais; Lei de Direitos Autorais; bem
como legislao complementar pertinente;
b) Toda Legislao Federal, Estadual e Municipal aplicvel ao objeto da percia.
A relao dos documentos complementares listados genrica,
incluindo a legislao profissional citando, no item 2,2., reco-
mendao mais abrangente do que a anterior, estabelecida no
prprio escopo da norma, pois traz orientao para as percias
de engenharia de forma geral, ao invs de se limitar quelas da
construo civil.
As recentes resolues do CON FE A tambm devem ser observa-
das, sempre que aplicveis.
3. Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 3.77, bem como aquelas aplicveis
a determinadas percias de engenharia, constantes nas Normas Brasileiras, quando o texto no
conftitar com a presente Norma.
3.1 Acesso
Modo originrio de aquisio da coisa acessria que adere materialmente ao imvel, passando a
pertencer definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem:
a) natural: formao de ilhas, avulso, aluvi o, abandono de lveo etc;
b) artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ao do homem, tais como plantaes,
terra plenagem etc;
c} mista: quando se d simultaneamente por fator natural e por ao do homem.
3.2 Administrao
Quaisquer servio ou obra que executada sob a direo e fiscalizao da prpria pessoa, fsica
ou jurdica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo, e no por empreitada.
Tambm conhecido como servios ou obras "a preo de custo",
3.3 Adjudicao compulsria
Ato decorrente de deciso judicial sobre lotes compromissados e quitados, em caso de impugna-
o ou dvida sobre o registro do imvel loteado.
3.4 Aluguel
Pagamento feito ao loca dor, em contrapartida ao uso do bem ou da coisa, por determinado perodo.
3.5 Anomalia
Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
3.6 Arbitramento
Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre as alternativas tecnicamente contro-
versas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
3.7 rea non Aedificandi
rea gravada por restries legais ou contratuais do loteamento, desde que devidamente averba-
das junto ao registro de imveis, onde no permitido construir.
3- S Arrendamento
Retribuio pela cessao de direito explorao, por prazo certo e condies convencionadas, de
bens ou coisas infringveis, capazes de produzir frutos.
3.9 Assistente tcnico
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agro-
nomia, indicado e contratado pela parte para orient- la, assistir aos trabalhos periciais em todas as
suas fases de percia e, guando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
3.10 Avaliao
Atividade que envolve a determinao tcnica do valor quantitativo ou monetrio de um bem, de
um direito ou de um empreendimento.
3.11 Avaria
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo.
3.12 Bem
tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que constitui
o patrimnio ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica. So tangveis os que podem ser tocados
e intangveis aqueles imateriais (por exemplo: patentes, prestigio, fundo de comrcio etc).
3J 3 Benfeitorias
Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel com o intuito de conserv- lo, melhor-
lo ou embelez- lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem, que no po-
dem ser retirados, sem destruio, fratura ou dano.
3.14 Be nfei to r I a neces s ria
Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deteriorao,
3.15 Benfeitoria til
Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem,
3.16 Benfeitoria volupturia
Aquela que no aumenta o uso normal do bem, sendo sua finalidade de mero recreio ou deleite.
3.17 Comi nao
Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato, preceito, ordem ou manda-
mento judicial.
3.18 Comodato
Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel, mediante condies preestabelecidas.
3.19 Concesso
Direito concedido, geralmente pelo Poder Pblico, para a Explorao de bens e servios.
3.20 Condomnio
Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por legislao
prpria, sendo dividido em dois tipos:
a) tradicional ou do Cdigo Civil: regido pelas disposies do Cdigo Civil;
b) de propriedades (em planos}Horizontais: regido pela disposio da Lei n4591/ 64
3.21 Compromisso particular de compra e venda
Contrato particular em que promitente vendedor se obriga a transferir, dentro de determinado
prazo, a propriedade de um bem ao promissrio comprador, mediante condies contratuais e
financeiras.
3.22 Conservao
Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua finalidade, que implica maiores despesas
que as de uma simples manuteno,
3.23 Construo
Ato, efeito, modo ou arte de construir.
3.24 Construir
Edificar, levantar prdios. Conjuntos de matrias e servios sendo ordenado conforme projeto, vi-
sando sua transformao em um bem.
3.25 Co propriedade
Propriedade comum a duas ou mais pessoas.
3.26 Dano
Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante de delito extracon-
tratual ou decorrente da instituio de servido. No CDIGO de Defesa do Consumidor, so as
conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servio.
3.27 Decadncia
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por conseqncia da inrcia ou negligencia no
uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.
3.28 Defeitos
Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar a sade ou
segurana do dono ou do consumidor decorrentes de falhas do projeto ou execuo de um produto
ou servio, ou ainda de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno,
3.29 Demarcao
Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar limite.
3.30 Depreciao
3.30.1 Decrepitude
Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua vida til, em conseqncia de sua utiliza-
o, desgaste e manuteno normais,
3.30.2 Deteriorao
Depreciao de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamentos
de sistemas, em razo de uso ou manuteno inadequados,
3.30.3 Mutilao
Depreciao de um bem retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes,
3.30.4 Obsolescncia
Depreciao de um bem devida superao da tecnologia do equipamento ou sistema.
3.30.5 Desmontagem
Depreciao de um bem devida aos efeitos deletrios decorrentes dos trabalhos normais de des-
montagem, necessrios para a remoo do equipamento. No inclui custos de mo de obra de
desmontagem e transporte.
3.31 Desapropriao
Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unilateral e compulsria, mediante indenizao
prvia e justa, por utilidade ou interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprie-
trio ao domnio pblico,
3.32 Direito de propriedade
Direito de usar e gozar e dispor de um bem,
3.33 Direito hereditrio
Direito transmitido por herana,
3.34 Direito possessrio
Direito decorrente da posse.
3.35 Divisa
Limite de propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja definio de acordo com a
posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
3.36 Diviso
Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condomnio seu respectivo quinho.
3.37 Dolo
Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao do agente, na prtica de um delito,
3.38 Domnio
Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade
de algum; a propriedade plena.
3.39 Empreitada
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de um prazo estabelecido, a
executar para outrem determinada obra, contribuindo ou no com os materiais necessrios, me*
diante o pagamento de preo fixo pr- ajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos.
3.40 Empreiteiro
Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada.
3.4T Engenharia legai
Ramo de especializao da engenharia dos profissionais registrados no CREAque interface direi-
to- engenha ri a, colaborando com juizes, ad vogados e as partes, para esclarecer aspectos tcnico-
legais envolvidos em demandas.
3.42 Esbulho
Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem violncia ou fraude de
terceiros.
3.43 Escritura pblica de compra e venda
Instrumento lavrado por tabelio em li vro de notas, a pedido das partes interessadas, revestido das
formalidades legais que concretiza transaes entre elas, cujo translado tem o mesmo valor do ins-
trumento original, e pode ser registrado transferindo o domnio do bem no Registro de Imveis.
3.44 Exame
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e semoventes, para verificao de fatos
ou circunstncias que interessem causa,
3.45 Formal de partilha
Ttulo extrado dos autos de inventrio,que menciona e discrimina os bens atribudos ao herdeiro,
transferindo- lhe o domnio do bem e a sua posse, quando mansa e pacfica.
3.46 Fungvel
Diz- se de um bem consumvel que pode ser pesado, contado ou medido, e que, por conveno das
partes, pode ser substitudo por outro da mesma espcie, qualidade e quantidade.
3.47 Herana
Conjunto de bens e/ ou diretos deixados pelo falecimento de seu titular,
3.48 Indenizao por perdas e danos
Compensao financeira por prejuzo causados a bens ou direitos.
3.49 Instalao
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou um ser-
vio auxiliar.
3.50 Laudo
Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d as suas concluses ou
avalia, fundamentalmente., Q valor de coisas ou direitos.
3.51 Lide
Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele,
3.52 Manuteno
Ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou corretivas de
sua deteriorao natural.
3.53 Manuteno de posse
Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias que lhe perturbam a posse de coisa corprea.
3.54 Medida cautelar
Procedimento para prevenir direitos,
3.55 Medida demolitria
Procedimento visando a demolio de benfeitorias ou acesses,
3.56 Mtuo
Emprstimo gratuito Ou temporrio de coisas fungveis, mediante Condies preestabelecidas.
3.57 Nua- propriedade
Propriedade limitada ao domnio direto de um imvel, de que outrem tem o domnio til.
3,56 Nundao de obra nova
Denuncia de que a obra em execuo prejudica os direitos de seus vizinhos.
3.59 Parecer tcnico
Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional legalmente habilitado
sobre assunto de sua especialidade.
3.60 Perda
Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da coisa possuda,
3.61 Percia
Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou assero de direitos,
3.62 Perito
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agro-
nomia, com atribuio para proceder a percia,
3.63 Posse
Reteno com ou sem fruio de coisa ou direito
3.64 Prescrio
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de uma obrigao por decurso de tempo, sem
que seja exercido por inrcia dos interessados.
3.65 Propriedade
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo dela usar, gozar ou dis-
por, submetendo- a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua vontade e poder. Quanto a pro-
priedade sofre limitao em alguns de seus direitos elementares em virtude de nus real que sobre
ela recai, classificada como propriedade limitada, ou nua- propriedade,
3.66 Reivindicao
Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade.
3.67 Renda
Fruto produzido pela explorao de bens ou aplicao de capital.
3.68 Renovao de aluguel
Atualizao da locao por mais um perodo, alm do contratual,
3.69 Retificao
Correo de alguma coisa tida como eventualmente imperfeita ou inexata
3.70 Reviso de aluguel
Determinao de novo valor loeativo durante a vigncia do contrato de locao.
3.71 Servido
Encargo especifico que se impe a qualquer propriedade em proveito de outrem.
3.72 Unidade imobiliria
Imvel independente dos demais, com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de
passagem comum, com designao numrica ou alfabtica para efeitos de identificao e discrimi-
nao, ao qual cabe, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e coisas comuns, quando
parte do condomnio.
3.73 Usucapio
Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida em face da legislao
3.74 Usufruto
Direito real assegurado a algum de desfrutar temporariamente, da propriedade alheia
3.75 Vcios
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam inadequados aos fins a
que se destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha
de projeto ou de execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno.
3.76Vicios redibitrios
Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprpria ao uso a que se destina, e que,
se fossem do conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo
pago, ou inviabilizariam a compra.
3,77 Vistoria
Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos
que o constituem,
A relao de termos desse item 3 "Definies" limitada e ana-
crnica, sendo at mesmo contraditria em relao a outras
normas da prpria ABNT, citando- se como exemplo o termo
manuteno, cuja definio em nada se assemelha quela de
Manuteno em Edificaes - NBR- 5674/ 99, Alm disso, os ter-
mos inspeo e auditoria, utilizados como ferramentas funda-
mentais pela Engenharia Diagnstica em Edificaes no esto
contemplados no texto.
As definies so teis, mas incompletas e confusas, com ter-
mos inadequados, tais como avaliao, mtuo e outros.
4 . Condies gerais
4.1 Classificao do objeto quanto natureza
4.1.1 Imveis
4.1.1.1 Terrenos
Podem ser:
a) glebas;
b) de uso especial;
c) lotes;
d) outros.
4.1.1.2 Benfeitorias
Podem ser:
a) residenciais;
b) comerciais;
c) industriais;
d) especiais;
e) mistas;
f) outras,
4.1.1.3 Terrenos com benfeitorias
4.1.2 Mquinas e equipamentos
4.13 Instalaes
4.1.4 Frutos
Podem ser
a) aluguis;
b) arrendamentos;
c} exploraes,
d) outros.
4,1,5 Direitos
Podem ser:
a) servides;
b) usufruto;
0 concesses;
d) comodatos;
0 direitos hereditrios;
f) direitos possessrios;
9)
outros.
Embora o ttulo da norma restrinja a abrangncia da sua aplica-
o, somente para os trabalhos periciais, no inserindo os laudos
de inspeo e relatrios de vistoria, os objetos listados contra-
riam o ttulo da norma, pois percias em frutos e direitos imobili-
rios e sucessrios no se inserem em percias de construo civil,
s.m.j, Alm disso, a norma no contemplou os projetos, servios,
materiais e obras como objetos, prejudicando o seu contedo,
pois esses so outros objetos da construo civil.
4,1,6 Espcies de percias
Podem ser
a) arbitramentos;
b) avaliaes;
c} exames;
d) vistorias;
e] outras.
Discorda- se das espcies listadas, pois, conforme j menciona-
do, percia no se confunde com os demais itens relacionados
nesse item 4.1.6, todos eles espcies do gnero Engenharia Le-
gal e/ ou Engenharia Diagnostica, mas jamais espcies de per-
cias. Tanto que a prpria ABNT possui normas especficas para
as avaliaes, tal qual a norma de avaliaes de empreendimen-
tos - NBR 14.653/ 02 e outras.
4.1.7 Tipos de ocorrncias que envolvem ou podem envolver percias
Podem ser
a) aes judiciais;
b) aes administrativas;
c} extrajudiciais.
4,2 Notaoes, simbobgia e convenes
4.2.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam- se as notaes, os smbolos grficos e as conven-
es literais j normalizadas nas Normas Brasileiras.
4.2.2 As notaes que vierem a ser adotadas pelo perito devem ser devidamente explicitadas no
laudo, indicando tambm suas respectivas unidades de medida, de acordo com o Decreto federal
n81621/78
Tais notaes, simbologias e convenes contem as recomen-
daes usuais, sem necessidade de qualquer comentrio.
4,3 Requisitos
4.3.1 Geral
4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma percia esto diretamente relacionados com as infor-
maes que possam ser extradas. Estes requisitos, que medem a exatido do trabalho, so
tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na percia,
4.3.1.2 A especificao dos requisitos a priori somente estabelecida para determinao do
empenho no trabalho pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua preciso final,
independendo, portanto, da vontade do perito e/ ou do contratante.
4.3.1.3 Os requisitos de uma percia so condicionados abrangncia das investigaes,
confiabilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efe-
tuadas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo estes aspectos de-
finidos pelos seguintes pontos, quanto:
a) metodologia empregada;
b) aos dados levantados;
cj ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo;
d) menor subjetividade inserida no trabalho.
Os requisitos esto muito simplificados e confusos, pois no h
qualquer tratamento nas percias, apenas investigaes, funda-
mentaes e concluses.
4.3,2 Requisitos essenciais
Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs de metodologia adequada, deve aten-
der a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
43.2.1 0 levantamento de dados deve trazer todas as informaes disponveis que per-
mitam ao perito elaborar seu parecer tcnico.
4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto :
a) incluso de um nmero adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceo
dos casos onde ocorrer impossibilidade tcnica;
b) execuo de um croqui de situao;
c} descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, mate-
riais construtivos, etc;
d] indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ ou eventos encontrados.
A qualidade da percia no se limita a esses tpicos, tendo falta-
do os tpicos principais, ou seja, a concluso e fundamentao.
4.3.2.3 Nas percias judiciais torna- se obrigatria a obedincia aos requisitos essenciais, sen-
do que, no caso de avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das normas aplicadas
espcie, salvo no caso de trabalhos de cunho provisrio ou quando a situao assim o obri-
gar, desde que perfeitamente fundamentado.
Essa obrigatoriedade, tendo em vista a fragilidade dos requisi-
tos essenciais, no tem qualquer sustentao tcnica.
Vale ainda destacar a incongruncia ao exigir uma fundamenta-
o perfeita em um trabalho de cunho provisrio.
4.3.3 Requisitos complementares
4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangncia e profundidade ao trabalho pericial,
cujo desenvolvimento ocorre com grande iseno de superficial ida de, devem ser atendidos,
alm daqueles descritos em 4.3,2, os requisitos complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3.
4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elaborao do parecer tcnico deve estar
expressamente caracterizado, usando- se toda a evidncia disponvel.
4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto :
a) incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo maior detalhamento por
bem periciado;
b) descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, ma-
teriais construtivos etc;
c} apresentao de plantas individualizadas dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses,
reas, utilidades, materiais construtivos etc;
d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ ou eventos encontrados, com
plante de articulao das fotos perfeitamente numeradas;
e) anlise dos danos e/ ou eventos encontrados, apontando as provveis causas e conseqncias;
f} juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios laboratoriais, quando se fize-
rem necessrios.
Sem embargo da usual aplicao de tais requisitos nas percias,
cabe destacar a ausncia de outros, muito importantes, tais
como a determinao da origem do que esta sendo investigado
e seu mecanismo de ao, alm das causas expostas na conclu-
so. Tratando- se de norma da ABNT, estranha- se que a mesma
no recomende a fundamentao tcnica com base cientifica
na concluso pericial, fato inclusive observado em demais nor-
mas tcnicas da prpria ABNT. Alm disso, h o equvoco de se
recomendar a jun tada de oramento e ensaios, que so procedi-
mentos acessrios percia, pois se incluem em outras catego-
rias de estudos, e nem sempre so necessrios s percias, mui-
to embora teis para a confirmao ou rejeio das hipteses
formuladas no desenvolvimento do trabalho, como elementos
de convico e prova irrefutvel, quando bem fundamentada,
interpretada e aplicada.
4.3.4 Casos especiais
4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepondera a superficial ida de, ou que no
utilizem qualquer instrumento de suporte s concluses desejadas, no se observando os
requisitos contidos nesta Norma.
4,3.4.1 Esta situao tolerada em determinadas circunstncias, onde pode haver a neces-
sidade de procedimento rpido que possibilite a elaborao do laudo pericial ou quando as
condies gerais assim o permitirem.
4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condies no permitem a elaborao de um laudo
periciaicujosrequisitossejamatendidosradmitidaaapresentaodotrabalhosumrio,obje-
tivando uma informao preliminar sem maiores detalhamentos.
4.3.4.4 Tambm se enquadram nestes casos, todos os trabalhos periciais cujo desenvolvi-
mento no atingiu os requisitos descritos em 4.3,2 e 4,3.3.
4.3.4.5 Exige- se, inclusive nestes casos, o atendimento s demais disposies desta Norma,
em particular ao disposto em 1.2.
Essa condio de caso especial, em que nada se apurou, mas se
admite a percia, evidentemente um absurdo e no deveria
estar na norma, pois uma contradio incompatvel com qual-
quer norma tcnica. Se no foi possvel concluir algo aps as
diligncias e investigaes, no houve a finalizao da pericia,
mas, eventualmente, ocorreu uma simples vistoria ou inspeo,
O relatrio nessas constataes pode ser elaborado, mas como
vistoria ou no mxima um laudo de inspeo, que no se con-
fundem com a verdadeira percia.
4.3.5 Condies a serem observadas
4.3.5.1 Ao perito obrigatrio a especificao, em qualquer parte do laudo pericial, dos re-
quisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justifi-
cativa fundamentada nas hipteses em que isto no ocorrer (casos especiais).
4.3.5.2 No caso de percias que envolvam avaliao ou arbitramento, cujo fundamento seja
a determinao de valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor previstos nas nor-
mas especificas editadas pela ABNT, mantida a obrigatoriedade determinada em 4.3,2,3.
Ao misturar percia com avaliao e obrigar ao atendimento de
requisitos confusos, a norma fica prejudicada e sem possibilida-
de de entendimento lgico ou correta aplicao.
4.4 Competncia Profissional
A realizao de percias de engenharia na construo civil ma-
tria eminentemente tcnica e de exclusiva competncia de pe-
ritos e assistentes tcnicos nos termos da legislao vigente.
A competncia profissional, s.m.j., deveria estar expressa aos Enge-
nheiros Civis e Arquitetos, pois a prpria norma indica a lei 5194/ 66
no seu item 1,2. no tocante aos profissionais responsveis.
Alm disso, quando aplicvel, as instalaes eletromecnicas,
dentre outras, devem ser analisadas, perciadas por profissio-
nais habilitados e especializados nas matrias, conforme regu-
lamentao do sistema CONFEA/ CREA, atravs da formao de
equipe multidisciplinar.
4.5 Objeto da percia
Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de cadastro fsico, da vistoria, do exame, da
avaliao ou do arbitramento.
4.6 Objetivo da percia
0 objetivo definir a finalidade a que se destina a percia, de sorte a estabelecer o grau de de-
talhamento das atividades a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo informao de quem
o tenha solicitado
Tais itens so comuns em percias, mas poderia ser complemen-
tado com a recomendao de se descrever a orientao dos tra-
balhos realizados, desde a determinao do objetivo, dilign-
cias realizadas, investigaes procedidas, estudos realizados,
equipamentos utilizados, e outras.
5. Condies especficas
5.1 Atividades bsicas
Correspondem s seguintes etapas:
a) vistoria e/ ou exame do objeto da percia;
b) diagnstico dos itens objeto da percia;
c} coleta de informaes;
d) escolha e justificativa dos mtodos e critrios periciais;
e) anlise das ocorrncias e elementos periciais;
f) solues e propostas, quanto possvel e/ ou necessrio;
g) consideraes finais e concluses.
Tal listagem de atividades bsicas no contemplou a data da
diligncia, a orientao dos trabalhos, os registros fotogrficos
e outros, alm de no conter o principal que a concluso e a
fundamentao. Alm disso, inseriu tpico alheio ao escopo pe-
ricial, pois solues e propostas so atividades de consultoria,
que complementam a percia, mas que no deveriam ser suge-
ridas na norma especfica de percias.
A data da diligncia fundamental para a delimitao do espa-
o temporal, em que a edificao foi vistoriada, inspecionada
ou periciada. As anomalias e falhas podem progredir, estacio-
nar ou regredir, a partir de ento, a eventual negligncia para
resguardar a integridade fsica da edificao ou dos usurios
poder ser modificada, gerando eventuais acidentes, posterio-
res data consignada no relatrio, laudo ou parecer.
5.2 Vistoria
A vistoria deve proporcionar elementos para o prescrito em 5,2.1 a 5.2.7,
5.2.1 Caracterizao da regio
A caracterizao da regio compreende;
a) caracterizao fsica: relevo, solo, subsolo, ocupao, meio ambiente e outros;
b) melhoramentos pblicos; vias de acesso, urbanizao e infra- estrutura urbana;
c} equipamentos e servios comunitrios: transporte coletivo, rede bancria, comunicaes,
correios, coleta de lixo, comrcio, combate a incndio, segurana, sade, ensino e cultura,
lazer, recreao e outros;
d) potencial de aproveitamento: parcelamento e uso do solo, restries fsicas, legais, e so-
cioeconmicas de uso e outros,
5.2.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos
5.2.2.1 imvel
A caracterizao do imvel compreende:
a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s), nmerotsL acesso e elementos
de cadastros legais e fiscais;
b}equipamento urbano, servio de melhoramentos pblicos;
c) ocupao e/ ou utilizao legal e real, prevista e atual, adequada regio.
5.2.2.2 Terreno
A caracterizao do terreno compreende permetro, relevo, forma geomtrica, caractersti-
cas de solo e subsolo, dimenses, rea e confrontantes.
5.2.2.3 Benfeitorias
a) construes: descrio, compreendendo classificao; caractersticas da construo,
com nfase para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e acabamentos;
quantificao, abrangendo nmero de pavimentos e/ ou aparente e estado geral
de conservao;
b) instalaes, equipamentos e tratamentos: compreendendo as instalaes mecnicas,
eletromecnicas e eletrnicas de ar- condicionado: eltricas e hidrulicas, de gs;
de lixo; equipamentos de comunicao interna e externa de sonorizao, tratamento
acstico e outros,
5.2,3 Constatao de danos
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados; as prprias dimen-
ses dos danos definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca,
rachadura, brecha, fenda etc).
Tal nomenclatura aplicvel s percias. Dependendo do sis-
tema, elemento ou elemento periciado, os sintomas das ma-
nifestaes patolgicas se apresentam de forma distinta em
funo do prprio sistema periciado, Podem decorrer de fa-
lhas de manuteno ou anomalias construtivas em face da
moderna abordagem preconizada pela Engenharia Diagnos-
tica em Edificaes
5.2.4 Condies de estabilidade do prdio
Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada.
5.2.5 Fotografias
5.2.5.1 Documentar a vistoria com fotografias esclarecedoras, em tamanho adequado, gerais
e/ ou detalhadas.
5.2.5.2 As fotografias devem ser enumeradas correspondentemente ao detalhe que se quer
documentar e, sempre que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no trabalho.
5.2.6 Plantas do prdio
Sempre que possvel, devem ser obtidas as plantas ou elaborados croqui do terreno, do prdio e
das instalaes, inclusive de detalhes de acordo com a natureza e objetivo da percia.
5.2.7 Subsdios esclarecedores
Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a natureza da percia assim exigir, tais como:
a) grficos de avarias progressivas;
b) resultados de sondagens do terreno;
c) grficos de recalques;
d) cpia da escritura;
e) outros,
As recomendaes de vistoria detalhadas nesse item 5.2 so
apenas de edificao, ou seja, excluiu- se do escopo da norma os
demais itens da construo civil, tais como os projetos, servios,
materiais e obras.
5.3 Exame
Aplicam- se todas as condies constantes em 5,2, considerando- se as peculiaridades de uma per-
cia a ser realizada em coisas, mveis ou semoventes.
Completamente fora de propsito esse item, pois em norma de
construo civil de edificaes, no h mveis ou semoventes.
5.4 Avaliao ou arbitramento
As condies especificas da percia a serem adotadas, quanto ao objetivo a determinao do
valor, encontram- se explicadas nas Normas Brasileiras especficas, aplicadas espcie.
Avaliao no se confunde com percia de engenharia de cons-
truo civil, este um grave erro grave dessa norma, s.m.j.
6. Apresentao de laudos
6.1 A apresentao de laudo deve obedecer s prescries desta Norma.
6.2 Na apresentao de laudos deve constar, obrigatoriamente, o seguinte:
a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o trabalho e do proprietrio
do bem objeto da percia;
b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c) relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas em 5.2;
d) diagnstico da situao encontrada;
e) no caso de percias de cunho avaliatrio, pesquisa de valores, definio da metodologia,
clculos e determinao do valor final;
f) memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas seqncia
utilizada no trabalho pericial;
g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de engenharia,
Consoante fartamente exposto anteriormente, faltaram as prin-
cipais finalidades da percia na norma, ou seja, a concluso e a
fundamentao, alm do equvoco de confundir percia de en-
genharia com avaliao,
6.3 As percias de engenharia na construo civil devem ser acompanhadas da ART (Anotao de
Responsabi lida de Tcnica), conforme estabelece a Lei n
Q
&49G/77.
Captulo 9
Comentrios Norma de Recebimento de Servios e Obras
de Engenharia e Arquitetura da ABNT - NBR-5.675/ 80
Referido texto normativo deveria conter diversos itens relacionados com a vistoria das obras, mas
estranhamente se refere apenas a exame da obra, contrariando a prpria definio de exame da
norma de percias da ABNT, que diz ser exame a inspeo sobre pessoa, coisas, mveis ou semo-
ventes, ou seja, obra no se inclui nesse rol, sendo a vistoria a constatao que se requer.
A norma refere- se a certificado de concluso, mas nada diz de laudo ou de atribuio ao perito de
engenharia, o que tambm falho.
No entanto, importante o conhecimento desse texto, pois relacionado s vistorias de concluso
de obra.
RECEBIMENTO DE SERVIOS E OBRAS DE ENGENHARIA E ARQUITETURA
Procedimento 02.999
NBR567S NOV/ 1980
Sumrio
1. Objetivo
2. Definies
3. Condies Gerais
ANEXO Relao de documentos necessrios e extgiveis para recebimento de servios e obras de
engenharia e arquitetura
1, Objetivo
Esta norma fixa as condiesexlgveispara recebimento de servios e obras de engenharia e arqui-
tetura de natureza pblica ou iniciativa privada.
Nola: Encontra-se cru Aneao uma relao de documentos netestriojeexlgvlj para recebimento de servios <? obrai
do engenharia e arquitetura
A juno dos servios e obras pblicas com aqueles das obras
privadas indevido e inconcilivel, pois completamente diver-
sos so os objetivos. Os servios e obras pblicas visam o bem
pblico, enquanto os servios e obras da iniciativa privada cos-
tumam visar a qualidade e o lucro. Com objetivos to diversos
impossvel conceber uma norma de recebimento nica,
A tica do desempenho tambm deve ser includa nessa norma,
tendo em vista a atualidade e pertinncia do tema, bem como, a
atualizao em consonncia, com os conceitos propostos,
2. Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 2.1 e 2.27
2.1 Administrao
Pessoa Jurdica de direito pblico ou privado que executa diretamente servios e/ ou obras, ou
promovendo atravs de terceiros sua realizao mediante seleo ou concurso.
2.2 Certificado de concluso e recebimento parcial
Documento pelo qual o contratante declara concluda e aprovada uma etapa definida de servio
ou obra executado pelo contratado.
2.3 Certificado de concluso e recebimento final
Documento pelo qual o contratante declara concludo, aprovado e aceito, em carter definitivo, o
servio ou obra executado pelo contratado.
Origem; ABNT - NB- 597/77
CB- 2- Comt Brasileiro de Construo Civil
CE- 2:0(j.08 - Comisso de Estudo de Recebimento de Servios e Obras de Engenharia e Arquitetura,
SISTEMA NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAO E QUALIDADE INDUSTRIALABNT - ASSO-
CIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS
Palavras- chave: obra de engenharia NBR 3 NORMA BRASILEIRA REGISTRADA
2.4 Comisso de recebimento de servios e obras
Comisso de recebimento de servios e/ ou obras de engenharia ou arquitetura o grupo de tc-
nrcos designados pelo proprietrio ou administrao com a finalidade de proceder o recebimento
formal, parcial ou final de servios e/ ou obras.
2.5 Contratante
Pessoa fsica ou jurdica de direito pblico ou privado que, mediante instrumentos hbil de com-
promisso, promove execuo de servios e/ ou obras atravs de contratado, tcnica Jurdica e fi-
nanceiramente habilitado.
2.6 Contratado
Pessoa fsca ou jurdica de direito pblico ou privado que, mediante instrumento hbil de compro-
misso, se obriga a execuo de servios e/ ou obras na forma estabelecida pelo contratante.
2.7 Contrato
Instrumento de direito pblico ou privado, b ou multilateral, formal, comutatvo, oneroso, reali-
zado intuito personae, firmado pelo contratante com pessoa jurdica ou fsica de direito privado,
destinado execuo de servios e/ ou obras, pelo qual so ajustados o objeto, o modo, a forma,
O tempo, o preo e demais prestaes a ele inerentes sob condies estabelecidas entre as partes.
2.8 Discriminao tcnica
Conjunto dos materiais, equipamentos e tcnicas de execuo a serem empregados no servio ou
na obra determinada.
2.9 Fiscalizao de servios e obras de engenharia e arquitetura
Atividade exercida de modo sistemtico pelo contratante ou preposto que designar, objetivando a
verificao do cumprimento das disposies contratuais em todos os seus aspectos,
2.10 Fiscalizao tcnica
Atividade de fiscalizao de qualidade, acompanhamento efetivo e sistemtico de todos os tra-
balhos de fabricao, construo e montagem exercida em nome do contratante, de modo a as-
segurar que a obra seja executada de acordo com os desenhos, discriminaes tcnicas, prazos e
demais condies de projeto e do contrato.
2.11 Fiscalizao Administrativa
Atividade relativa efetivao das avaliaes e medidas possveis, parciais e final, de levantamento
e apropriao de custos e composies de preos, de processamento das faturas, verificao dos
prazos contratuais edasdemais condies contratuais da mesma natureza, de modo a assegurar o
atendimento das disposies contratuais entre o contratante e o contratado.
2.12 Fora maior ou caso Fortuito
Ocorrncia de fato ou acontecimento imprevisto que, independentemente da vontade do contra-
tante e do contratado, prejudique ou impea o cumprimento das prestaes de servio em geral,
conforme Cdigo Civil Brasileiro,
2.13 Garantia
Instrumento pelo qual assegurado ao contratante ressarcimento, parcial ou total, de prejuzos
decorrentes da inadimplncia do contratado ou proponente, atravs de cauo em dinheiro ttulos
de dvida pblica ou fidejussria, fiana bancria ou seguro garantia.
2.14 Medio
Apurao dos quantitativos e valores realizados, dos servios ou das obras.
2.15 Medio parcial
Medio de partes concludas dos servios ou obras, durante sua execuo
2.16 Medio provisria
Medio efetuada durante a execuo de um servio ou obra, ou quando de sua paralisao, com-
putando as realizaes havidas desde o seu incio.
2.17 Medio final
Medio efetuada aps a concluso do servio ou obra, destinada a ratificar ou retificar as medi-
es provisrias ou parciais.
2.18 Obra de engenharia e arquitetura
Trabalho segundo as determinaes do projeto e as normas adequadas, destinado a modificar
adaptar, recuperar ou criar um "bem" ou que tenha como resultado qualquer transformao, pre-
servao ou recuperao do ambiente natural.
2.19 Ordem de Servio
Aquela pela qua o contratante determina o incio da execuo de um servio ou de uma obra,
ou parte.
2.20 Proprietrio
Pessoa fsica ou jurdica de direito publico ou privado que tenha o direito para determinar a execu-
o de servios e/ ou obras, com as responsabilidades definidas pela legislao em vigor.
2.21 Recebimento de Obras
o ato de aprovao e aceitao parcial ou final de servios e/ ou obras, o qual formalizado atra-
vs do termo de recebimento.
2.22 Recebimento Definitivo
Ato de aprovao e aceitao de servio e/ ou obra de forma conclusiva, formalizado atravs do
termo de recebimento definitivo.
2.23 Recebimento Parcial
Ato de aprovao e aceitao de parte do servio ou obra, formalizado atravs do termo de rece-
bimento parcial,
2.24 Recebimento por Suspenso ou Reviso Contratual
Ato de aprovao e aceitao de parte de servios ou partes de obras, executados at a data de
suspenso ou reviso contratual e formalizado atravs do termo de recebimento rescisrio.
2.25 Recebimento Provisrio
Ato de aprovao e aceitao condicional de servios e/ ou obras, formalizado atravs do termo de
recebimento provisrio,
2.26 Servios de Engenharia e Arquitetura
Trabalhos profissionais, inclusive interdisciplinares, que fundamentam e assistem um empreen-
dimento de engenharia ou arquitetura ou dele decorrem, neles compreendidos o planejamento,
estudo, projeto, assistncia tcnica, bem como vistoria, avaliaes, inspees, pareceres tcnicos,
controle de execuo e superviso tcnica,
2.27 Termo de Recebimento
Documento formal emitido pelo proprietrio ou administrao, pelo qual o servio ou obra acei-
to no todo ou em parte, de forma provisria ou definitiva,
As definies so teis, mas incompletas, faltando, por exem-
plo, a definio de vistoria, item fundamental em qualquer re-
cebimento de obra.
3. Condies Gerais
3.1 Medidas preliminares
3.1.1 Cabe contratada comunicar contratante, atravs da fiscalizao, a concluso dos servios
ou das obras e solicitar o recebimento provisrio ou por etapas concludas ou definitivas, conforme
o contrato.
3.1.2 A fiscalizao ao conhecer a solicitao da contratada de recebimento do servio ou da obra,
julgando- se pertinente, a encaminha contratante, opinando sobre a mesma.
3.1.2.1 Tendo a fiscalizao motivos para a rejeio do pedido de recebimento dar cincia ao
contratado das razes da rejeio, solicitando- lhe o atendimento s exigncias.
3.1.2.2 No caso de divergncia formal inconcilivel entre o contratado e a fiscalizao, pode
aquele recorrer atravs da fiscalizao, que obrigada a encaminhar o recurso ao contratan-
te, solicitando esclarecimentos da divergncia havida.
3.1.3 A contratante em face do parecer favorvel da fiscalizao nomeia ou no comisso de recebi-
mento de servios e obras, dando sempre cincia contratada de sua deciso, justifica ndo- a.
3.1.3.1 No caso de nomeao de comisso, cabe o envio do termo de nomeao aos mem-
bros da comisso de recebimento, e fiscalizao, informando- os tambm do dia e hora
marcados para o ato de entrega e recebimento,
3.1.4 Os prazos para o pronunciamento da fiscalizao e designao da comisso pela contratante
so previstos no contrato
Nem sempre h fiscalizao e comisso, principalmente nas
obras da iniciativa privada, mas tais recomendaes podem ser
teis para as obras pblicas.
3.2 Processo de recebimento
3.2.1 O processo de recebimento contendo todos os documentos, devidamente atualizados, ne-
cessrios e exigveis para o recebimento, deve ser organizado e remetido para exame, comisso
de recebimento, com a antecedncia conveniente, em relao data marcada para os atos formais
de entrega e recebimento.
3.2.2 A comisso de recebimento de servios e/ ou obras, dentro do prazo previsto no contrato,
contados a partir da data de soa designao e conhecimento formal da contratada, procede ao
exame da obra ou servio devidamente acompanhada do engenheiro representante da contrata-
da, e com a assessoria da fiscalizao da obra.
3.2.3 Uma vez examinado o servio ou obra, a comisso de recebimento tem o prazo previsto em
contrato para proceder lavratura do termo de recebimento de obras, ou servios respectivos,
observadas as instrues de presente Norma e as normas administrativas da empresa da contra-
tante.
3.2.3.1 Caso a comisso constate a existncia de imperfeies, vcios, defeitos ou deficincias
no servio ou obra, pode recusar total ou parcialmente o mesmo,
Holai: ri) Em caso de recusa total, deve ser reiniciado o processo de entrega em sua ntegra, a pis decorrncia do praopara
reparos ou complementaro, a ser determinado em comum acordo pela fiscalizao, contratado e contratante,
b) Em caso de aceitao parcial, a com Isso pode conceder uim recebimento parcial, procedendo a lavratura do termo de
recebimento parcial, indicando quais as etapas ou parles liberadas e quais as sujeitas a correes e conipementaes.
3.2.4 O termo de recebimento dos servios ou obras, uma vez lavrado e devidamente assinado pe-
los membros da comisso, deve ser apresentado contratante, qual homologa e formaliza o rece-
bimento, publicando em rgao oficial no caso de empresa pblica, ou comunicando oficialmente
ao contratado no caso de empresa privada
3.2.4.1 A emisso de certificados de concluso e recebimento parcial ou definitivo no exime
contratada de suas responsabilidades, apontadas no artigo 1245 do Cdigo Civil.
3.2.4.2 Quando ocorrerem alteraes no projeto inicial da obra ou servio, inclusive na sua
locao, devem ser remetidos pelo contratado ao contratante Cpias dos desenhos e outros
elementos das alteraes das obras ou servios, justificando- os devidamente.
3.2.4.3 A contratante deve dispor juntamente com o termo de recebimento de servios ou
obras de uma via do projeto "como construdo", e outros elementos,
O processo de recebimento fala de exame da obra, ao invs de
vistoria ou inspeo, revelando equvoco. Deve- se consignar
que a norma da ABNT de Participao dos intervenientes em
servios e obras de engenharia e arquitetura - NBR 5671/ 90
atribu ao proprietrio a vistoria, no item f de 5.1.1, e ao sndico
no item 7.1, revelando contradies da ABNT quanto ao proces-
so de recebimento.
3,3 Termo de quitao
O termo de quitao s deve ser expedido aps homologao do termo de recebimento.
Anexo
Reao de documentos necessrios e exigveis para recebimento de servios e obras de engen-
haria e arquitetura
A - 1 Esta relao varive, em conformidade com as exigncias das posturas municipais e rgos
concessionrios de servios pblicos do focai, do servio ou obra.
A - 1.1 Documentos bsicos
A - 1,1.1 Cpia autenticada da licena de construo e seus condicionamentos, passada
pela autoridade local competente.
A - 1,1.2 Auto de concluso da obra ou aceite e o habite- se passados pelas autoridades
locais competentes,
A - 1,1.3 Cpia autenticada do contrato de execuo, com a contratada e respectivos
cronogramas fsico e ffsico- financeiro da obra.
A - 1.1.4 Cpia autenticada do projeto executivo, incluindo todos os projetos
complementares.
A - 1.1,5 Cpia autenticada do projeto como construdo, aprovado, incluindo todos os
projetos complementares da Edificao e/ ou de cada edifcio e respectivo fs)
memorial (is) descritivo (s) das discriminaes tcnicas, atualizados.
A - 1,1,6 Uvro de ocorrncias dirias.
A- 1,1.7 Boletim dirio da obra.
A- 1.1.8 Boletim de desempenho.
A - 1.1.9 Relatrio de recomendaes ede instrues de utilizao e uso, dos instalaes
e equipamentos, em ordem s condies de funcionamento, de segurana,
de higiene e de conforto da edificao, elaborado e autenticado pela contratada,
acompanhado de eventuais catlogos e tabelas de fabricantes e montadores,
devidamente visado pela fiscalizao da obra.
A - 1,1.10 Termos de garantia dos principais componentes da construo, das instalaes
e dos equipamentos, devidamente avaliados pela contratada e visados pela
fiscalizao da obra,
A - 1.2 Documentos circunstanciais
A - 1,2.1 Comprovante da vistoria do corpo de bombeiros local, acompanhado de cpia
do seu regulamento.
A - 1.2.2 Comprovantes da vistorias das companhias concessionrias de abastecimento
de gua, gs, telefones e de energia eltrica.
A - 1,2.3 Comprovantededesinfecosanitria.
A - 1,2.4 Comprovantes das vitrias das autoridades oficiais competentes de instalao
de equipamentos eletromecnicos.
A - 1,2.5 Comprovantes do pagamentode taxas de ligao de esgotos e s redes das
companhias concessionrias.
A - 1,2.6 Cpias dos contratos de fornecimentos firmados pela contratada.
A - 1,2,7 Certido negativa do tribunal de justia competente de que no pendem sobre
o imvel, quaisquer aes, por prejuzos causados a terceiros.
A - 1,3 Documentos bsicos e circunstanciais para recebimento de incorporao imobiliria
A - 1,3,1 Certido de memorial de incorporao e/ ou dos documentos pertinentes,
descritos nas alineas"a"a
J
"do artigo 32da lei de condomnio n4,591,
de 16,12.64, registrados na matricula do competente cartrio imobilirio do R.G.I.
A - 1.3.2 Cpia autenticada da conveno de condomnio geral, reajustado e atualizado
e do regimento interno de cada edifcio e, bem assim, a respectiva certido
de registro no competente cartrio imobilirio, do R.G,1.
A - 1,3,3 Certido de todas as escrituras de "cesso de direitos aquisitivos
Jr
e de "compra
e venda" averbadas no respectivo cartrio imobilirio do R.G.I.
A - 1,3,4 Cpias autenticadas de todas as aplices de seguros (de incndios, de elevadores
e outros).
A relao de documentos acima til, mas no incluiu o rela-
trio de vistoria da concluso da obra e o laudo de inspeo da
mesma, que, s.m j devem ser os documentos mais importantes
no recebimento de servio e obra de engenharia e arquitetura.
A (istagem deve ser revisada, incluindo o fornecimento pelo
construtor do manual de operao, uso e manuteno {no item
A - 1.1.9) com as ressalvas em relao manuteno. A ma-
nuteno deve ser implementada pelo usurio mediante a for-
mulao e implantao do plano de manuteno da edificao,
sob pena da perda da garantia.
Captulo 10
Texos-base para as Normas Tcnicas em Engenharia Diagnstica
Generalidades
Sabendo- se que norma aquilo que regula procedimentos, s.m.j, muitas so as possibilidades de
proceder a essas regulamentaes.
As normas tcnicas mais conhecidas e utilizadas so aquelas elaboradas pelos institutos oficiais e
entidades de reconhecida credibilidade, tais como a ABNT e o IBAPE, mas nada impede que outras
empresas, institutos e estudiosos faam suas prprias normas tcnicas.
A rpida evoluo tecnolgica dos tempos modernos nem sempre acompanhada por normas
tcnicas atualizadas, motivo de se aceitar a contribuio internacional ou outras para a normaliza-
o de produtos novos.
A finalidade precpua de qualquer norma tcnica garantir a qualidade do resultado dos procedi-
mentos, podendo- se admitir, inclusive, vrias normas para o mesmo fim.
Considerando- se que a atividade pericial vem evoluindo conceitualmente atravs dos estudos da
moderna Engenharia Diagnostica, compreensvel a inexistncia de normas especficas das ferra-
mentas dessa nova disciplina,
Tendo em vista que a inovao de segmentao de procedimentos da atividade pericial, introduzi-
da pela Engenharia Diagnostica, recentfssima, no existem normas que regulem os procedimen-
tos das mesmas. Essa ausncia de normas de Engenharia Diagnostica motivo de questionamen-
to no meio pericial e jurdico,
Um relatrio de vistoria no se confunde com um laudo pericial mas a ausncia de normatizao
desses trabalhos favorece, eventualmente, o entendimento de serem os mesmos servios simila-
res. Visando corrigir essa lacuna, resolveram os autores preparar minutas de normas tcnicas para
a Engenharia Diagnstica, consoante os textos que seguem nos prximos itens,
Deve- se esclarecer que os referidos textos- base so preliminares e devero auferir aprimoramen-
tos originados de outras discusses tcnicas, oriundas de cmaras especializadas e demais interve-
nientes, visando o continuo aperfeioamento nas aplicaes prticas idealizadas,
Captulo 11
Texto-base da Norma de Engenharia Diagnostica em Edificaes
A presente minuta de norma tcnica foi elaborada nos moldes e tpicos daquelas do IBAPE/ SP,
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
I8APE S estaduais ou do IBAPE nacional, para a eventual elaborao de norma oficial.
NDICE
t. PREFACIO
2. INTRODUO
3. OBJETIVO
4. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
4.1. Aplicao da Norma
4.2, Preceitos Legais
5.DEFINIE5
5.1. Engenharia Diagnstica
5.2. Vistoria
5.3. Inspeo
5.4. Auditoria
5.5. Percia
S.. Consultoria
5.7. Relatrio Tcnico de Engenharia
5.8. Laudo Tcnico de Engenhada
5.9. Parecer Tcnico de Engenharia
6. ATRIBUIES PROFISSIONAIS
7. CLASSIFICAES DAS F EflRMANETAS DIAG NSTICAS
7.1. Vistoria
7.2. Inspeo
7.3. Auditoria
7.4. Percia
7.5. Consultoria
8. CRITRIO e METODOLOGIA
8.1. Critrio
8.2. Metodologia
DOCUMENTAO
9.1 Administrativa
9.2. Tcnica
9.3. Legal
10, OBTENO DE INFORMAES
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Descrio
11.4. Ilustraes
12. ENSAIOS TECNOLGICOS
13. CONSIDERAES TCNICA5
111. Concluses;
13,2, Fundamentaes
14. indicao das orientaes tcnicas
15. RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE
16. TPICOS DOS LAUDOS ESSENCIAIS DO RELATRIO, LAUDO OU PARECER
17. RESPONSABILIDADES
1S, ANEXO 01
19. ANEXO 02
2, Introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais rio mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial no Brasil nesta pri-
meira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da Enge-
nharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das obras e produtos de engenharia.
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade na implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado, Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade, vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a viabilidade do
negcio, A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar.
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesarde acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado.
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
a promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira,
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana dequeolBAPE,
e demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam na evoluo dessa
nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnostica.
3. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnstica em Edificaes, cuja realizao de responsabilidade
e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente habilitados
pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs - , de acordo com a Lei
Federal 5194 de 21/12/1966 e resolues do CONFEA,
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c} Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
4. Normas e documentos complementares
4.1 Aplicao da Norma
Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender legislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais:
4.2 Preceitos Legais
Lei Federal n
y
5 194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providencias;
Resolu es do Conselho Federal de Engenha ria, Arquiteto ra e Agro nomia, e particu Ia rmente;
Resoluo n'
3
205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
g
218, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo rfl 345, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
Resoluo/ CEUSO/ 54/ S9 - CEUSO de 22/ 11 / 89;
- Resoluo 1010 do Confea
Cdigo de tica do IBAPE
Legislao Bsica;
Constituio Federal;
Cdigo Civil;
t d i go d e Processo CI vi I;
Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
CdigodeDefesadoConsumidor;
LegislaoAmbiental;
Normas Tcnicas:
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma;
ObJnijfc Mo adoiadas nesta norma as dcfuii^cs constantes do GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA APLICVEL A ENGENHARIA
DIAGNSTICA ANEXO 2.
5, Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
5.1 Engenharia Diagnstica
a arte de criar aes pr- ativas, atravs dos diagnsticos, prognsticos e prescries tcnicas,
visando qualidade total
52 Vistoria
a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto.
5.3 Inspeo
a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto, com base em
informaes genricas e interpretao baseada na experincia do inspetor,
5.4 Auditoria
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio ou direito relativo a um
objeto.
5.5 Percia
a apurao tcnica das origem, causa e mecanismo de ao de um fato, condio ou direito rela-
tivo a um objeto,
5.6 Consultoria
a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio ou direito relativo a um objeto.
5.7 Relatrio Tcnico de Engenharia
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e as constataes decorrentes das vistorias em edificaes,
5.8 Laudo Tcnico de Engenharia
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados,
as anlises, os atestamentose as pesquisas, respectivamente decorrentes das inspees, auditorias
e percias em edificaes.
5.9 Pa recer Tc n ico de E ng en h a ria
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e as prescries decorrentes das consultorias em edificaes.
6. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnstcas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no CREA
1
e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA.
'Recomenda- se que o profissional tenha especialidade ou experincia comprovada
As ferramentas diagnosticas possuem caractersticas multidisciplinares, consoante a complexida-
de dos sistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- lo, conforme
o nvel de complexidade contratado.
7. Classificaes das ferramentas diagnosticas
As ferramentas diagnsticas classificam- se nos seguintes tipos:
7.1 Vistoria
a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto.
Referida ferramenta visa consignar tecnicamente algo relevante num determinado momento, para
posterior anlise ou simples arquivamento.
As vistorias poder ser utilizadas judicialmente, atravs das aes cautelares de produo antecipa-
da de provas e tambm extrajudicialmente para bem registrar algo de interesse.
7.2 Inspeo
a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto, com base em
informaes genricas e interpretao baseada na experincia do inspetor,
As inspees visam analisar e classificar tecnicamente algo importante, em geral relacionado
segurana, manuteno ou outro interesse tcnico.
7.3 Auditoria
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio ou direito relativo a um objeto,
A auditoria tcnica tem a finalidade de controlar algo passvel de ser confrontado com ndices ou
exigncias estabelecidas em normas, regulamentos, legislaes ou contratos.
7.4 Percia
a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de um fato, condio ou direito rela-
tivo a um objeto.
A percia visa determinar tecnicamente a responsabilidade de algo, para posterior reparao.
7,5 Consultoria
a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio ou direito relativo a um objeto.
A reparao de problema tcnico requer a indicao das correes atravs da ferramenta represen-
tada pela consultoria.
8. Critrio e metodologia
8.1 Critrio
0 critrio utilizado para elaborao de relatrios, laudos e pareceres tcnicos de Engenharia Diag-
nstica, baseia- se na preliminar anlise do problema em estudo, para o estabelecimento do roteiro
seqencial de estudo que estabelecer a metodologia recomendada ao caso.
8.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o problema tcnico em estudo siga o passo a passo,
desde a realizao da vistoria at a elaborao final da consultoria com a prescrio que soluciona
a questo, caso seja necessrio. A maioria dos casos, porm, costuma ser atendida com a aplicao
de uma nica ferramenta.
Mo entanto, na prtica, a soluo do problema tambm pode requerer a combinao imediata de
ferramentas, mas, em geral, a metodologia a ser empregada consiste em:
- Determinao da ferramenta ou ferramentas (ver item 7);
Verificao da documentao (ver item 9);
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e gestores das edifica-
es (ver item 10};
Diligncia (ver item 11);
E n sa ios tec nolg icos (ve r I te m 12)
* Consideraes Tcnicas - concluses e fundamentaes (ver item 13);
Indicao das orientaes tcnicas [ver item 14);
Recomendaes gerais e de sustentabilidade (ver item 15};
Tpicos essenciais do relatrio, laudo ou parecer (ver item 16);
Responsabilidades (ver item 17},
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a Engenharia Diagnstica possui uma
ferramenta especfica, consideradas suas caractersticas Intrnsecas, exames necessrios e qualida*
de da documentao entregue ao Perito.
9. Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais re-
ferentes ao caso em estudo.
9.1 Administrativa
Notas Fiscais;
Regulamentos;
- L i vros de Anotae s;
Recibos;
Propostas;
Contratos;
Outros.
9.2 Tcnica
Memo ria is d esc riti vo s;
Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
Ensaios;
Outros,
9.3 Legal
- Legislaes federais, estaduais e municipais;
Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
Pro vi m entos d os pod e res p bl icos e a utarqui a s;
Regulamentos especficos (para empreendimentos ou condomnios);
- Outros,
10. Obteno de informaes
Para instruir o documento tcnico recomenda- se obter informaes atravs de questionrios e en-
trevistas junto aos usurios e demais responsveis pelo objeto de estudo, principalmente no caso
de terem ocorrido modificaes de sua condio originaI.
11. Diligncia
A data diligncia deve ser previamente agendada pelo engenheiro diagnstico, consultados os
representantes das partes, em consonncia com o C.P.C, nos casos judiciais.
A diligncia ao ioca! do trabalho deve ser formalizada e desenvolvida consoante o tipo de escopo
e disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte:
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal, ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros em cartrios posteriormente.
112 Equipe
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da equipe e outras que acompanha-
ram o perito na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional e representativa
11.3 Descrio
As anotaes das descries das constataes e/ ou investigaes das diligncias podem ser de me-
mria, gravadas ou escritas, dependendo dotipo de diligncia, recomendando- Se, no entanto, a ela-
borao de ata escrita e assinada pelos interessados, nos casos judiciais e de vistoria detalhada.
11A Ilustraes
As ilustraes fotogrficas devem ser fartas e realizadas em diversos ngulos do objeto, recomen-
dando- se, quando possvel, a produo de fotos reas, panormicas e detalhes.
12, Ensaios tecnolgicos
Sero determinados de acordo com a necessidade requerida e a cri trio do engenheiro diagnstico.
Os ensaios tecnolgicos consideram: ensaios laboratoriais, ensaios de tipo, ensaios de campo, ins-
pees em prottipos ou em campo, simulaes e anlises de projeto.
A realizao dos ensaios sero baseados em normas (nacionais ou internacionais) que devem ser
referenciados e o mtodo, detalhado.
13. Consideraes tcnicas
13.1 Concluses
As concluses das inspees, auditorias e percias devem ser objetivas, claras e fundamentadas,
considerando os nveis e limites das contrataes, bem como em funo das anomalias e falhas
constatadas nos estudos.
13,2 Fundamentaes
Quanto s fundamentaes recomenda- se que sejam dispostas em ordem seqencial consoante a
lgica, visando facilitar o entendimento at mesmo por leigos.
14. Indicao das orientaes tcnicas
As orientaes tcnicas das consultorias devem ser apresentadas de forma clara e seqencialmen-
te, possibilitando ao leigo a fcil compreenso, recomendando- se indicar manuais, ilustraes e
normas pertinentes, para facilitar as futuras providncias do contratante,
As orientaes tcnicas complexas, preconizadas exclusivamente nas consultorias especializadas,
devem ser lastreadas em normas tcnicas e/ ou documentos tcnicos abalisadores,
A quantificao dos trabalhos de recuperao ou reparo poder se objeto do aludo ou parecer
quando includo no escopo da contratao,
A elaborao de edital orientativo de tomada de preos tambm ser definida no escopo da
contratao,
15. Recomendaes gerais e de sustentabilidade
Recomenda- se indicar todos os dados administrativos, de gesto e outros que possam favorecer a
melhor condio de uso do objeto em estudo.
Recomenda- se, ainda, se consignar as medidas bsicas de correo e melhoria do objeto que pos-
sam favorecera sustentabilidade.
recomendvel a juntada de anexos contendo ilustraes, principalmente quadros fotogrficos,
alm de documentos com probatrios d os aspectos administrativos, tcnicos e legais utilizados no
diagnstico,
16. Tpicos essenciais do relatrio, laudo ou parecer
O resultado final da ao diagnstica deve ser consubstanciado em relatrio, laudo ou parecer,
Referidos documentos devem conter tpicos condizentes com as suas complexidades, ou seja
consoante a ferramenta diagnstica em uso, mas sempre devem conter, no mnimo, o seguinte:
identificao do solicitante
Classificao do objeto do diagnstico
Localizao
Data da Diligncia
Descrio Tcnicadoobjeto
Documentao analisada
Critr i o e M etodoog i a ad ota da
Das informaes
Dos ensaios tecnolgicos
Consideraes Tcnicas
Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade
Anexos
Data do laudo
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do n^do CREA ndo IBAPE
A n ota o de Responsa b i I i dad e Tcn i ca (ART)
17. Responsabilidades
O(s) profissionais} (so) responsvel (eis), nica e exclusivamente, pelo escopo e pelo nvel do
diagnstico contratado.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho rto forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legal pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho diagnstico procedido.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de ele-
mentos, componentes, sistemas e locais onde no foi possvel o acesso ou a visualizao, Deve- se
explicitar a redao especfica desses impedimentos no trabalho.
18,Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Conmetro, IPT etc,
19.Anexo 2
a. Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA DIAGNOSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do iBAPE/ SP.
Captulo 12
Texto-base da Norma de Vistoria Tcnica em Edificaes
A presente minuta de norma tcnica foi elaborada nos moldes e tpicos daquelas do IBAPE/ SR
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
IBAPE S estaduais ou do IBAPE nacional, para a eventual elaborao de norma oficial.
NDICE
1. introduo
2. OBJETIVO
3. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
3.1. Aplicao da Norma
3.2. Preceitos Legais
4. DEFtNIOES
4.1. Vistoria Tcnica
4.2. Vistoria em Edificaes
4.3. Vistoria ad Perpetuam Rei Meinoriarn
4.4. Vistoria de Vizinhana
4.5. Vistoria de EEgto de Obra
4.6. Vistoria de Concluso de Obra
4.7. Relatrio Tcnico De Vistoria Em Edificao
5. ATRIBUIES PROFISS IO NA IS
6. CLASSIFICAO DAS VISTORIAS
6.1. Vistoria "In Loco"
6.2. Vistoria Indireta
6.3. Vistoria Sumria
6.4. Vistoria Ilustrada
6.5. VistQia Dct.illi.ido
7. CRITRIO E METODOLOGIA
7.1. Critrio
7.2. Metodologia
8. DOCUMENTAO
8.1. Administrai iva
8.2, Tcnica
0.3. Legal
9. DOS INFORMES
10. LISTAGEM DE VERIFICAAO
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Descrio
11.4. ilustraes
12. CONSIDERAES FINAIS E RECOMENDAES AMBIENTAIS
13. TPICOS DO RELATORIO
14. RESPONSABILIDADES
15. ANEXO 01
16. ANEXO 02
1. introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais no mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial no Brasil nesta
primeira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da
Engenharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das suas obras e produtos.
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade na implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado. Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade, vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a viabilidadedo
negcio. A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar.
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesar de acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado.
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
ao promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira.
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana de que o IBAPE,
e demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam na evoluo dessa
nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnstica.
2. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnostica - vistoria em edificao, cuja realizao de responsa-
bilidade e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente habili-
tados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CRE As de acordo com
a Lei Federai 5194 de 21 / 12/ 1966 e resolues do CONFEA,
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
e} Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
3. Normas e documento complementares
3.1. Aplicao da Norma
Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender legislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais:
3.2. Preceitos Legais
Lei Federal n 5,194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
< Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente:
Resoluo n205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
,J
218, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo n
5
34S, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
. Resol uo/ CE USO/ 54/ 89 - CEUSG de 22/ 11 / S9;
Resoluo 1010 do Confea
Cdigo de tica do IBAPE
Legislao Bsica;
Constit u i o Federal;
Cdigo Civil;
- Cd i go d e Processo C ivi I;
- Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
- CdigodeDefesadoConsumidor;
Leg isla o Am bien ta I;
Normas Tcnicas,
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma:
Obsrvaitt So adoladas nesta norma 95 def i nas eonslantesdo GLOSSRIO DG TERMINOLOGIA APLICAVEL A ENGENHARIA
DIAGNOSTICA ANEXO 2.
4. Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
4.1. Vistoria Tcnica
a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto.
4.2. Vistoria em edificaes
a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a uma edificao.
4.3. Vistoria ad Perpetuam Rei Memorlam
a constatao tcnica de fato, condio ou direito relativo a um objeto, visando a sua perpetui-
dade para a memria.
4.4. Vistoria de vizinhana
a constatao tcnica das caractersticas e condies fsicas aparentes dos imveis vizinhos a um
terreno de futura obra,
4.5. Vistoria de estgio de obra
a constatao tcnica dos servios realizados, servios em andamento e materiais estocados
numa obra.
4.6, Vistoria de concluso de obra ou locativa
a constatao tcnica das caractersticas, especificaes e condies de funcionamento de uma
edificao.
4.7 Relatrio Tcnico de Vistoria em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e as constataes decorrentes das vistorias em edificaes,
5. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnosticas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no CREA
1
e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA.
As ferramentas diagnsticas possuem caractersticas multidisciplinares, consoante a complexidade
dos subsistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- b, conforme
o nvel de complexidade contratado,
6. Classificaes das vistorias
As vistorias classificam- se nos seguintes tipos:
6.1. Vistoria "in loco"
aquela realizada no prprio local do fato, condio ou direito relativo a um objeto,
6.2. Vistoria indireta
aquela procedida atravs de ilustraes representadas por fotografias, filmes, laudos e outros
documentos referentes ao fato, condio ou direito relativo a um objeto.
'Recomenda- se que o profissional tenha especialidade ou experincia comprovada
Nela: Tal procedimento somente ser adotado em condies atpicas, especificamente se o loca Ida diligncia houver sofrido
alterao ou interveno externa que dcsonfigure o fato ou a condlo original do oUJcio da vistoria.
6.3, Vistoria sumria
aquela realizada "in loco" preliminarmente, em pequeno espao de tempo, com sucinta constata-
o de um fato, condio ou direito relativo a um objeto, geralmente sem registro fotogrfico.
6.4, Vistoria ilustrada
aquela realizada "in bco
Jr
visando o registro de fotografias para posterior ilustrao do relatrio.
6.5, Vistoria detalhada
aquela realizada "in loco" com os registros descritivo, fotogrfico e de croqus, para posterior ilus-
trao detalhada do relatrio.
7. Critrio e Metodologia
7.1 Critrio
0 critrio utilizado para elaborao de relatrios de vistoria baseia- se na seqncia lgica das ati-
vidades concernentes constatao tcnica do fato, condio ou direito a se registrar, consoante a
complexidade e recomendaes do caso em estudo, para o estabelecimento do roteiro sequenciaf
de estudo.
7.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o caso tcnico em estudo siga o passo a passo, desde
a realizao da programao da logstica da vistoria at a elaborao final do relatrio visando
esclarecer a questo,
No entanto, na prtica, O caso tcnico pode requerer a Combinao imediata de vrias atividades,
mas,emgeral,a metodologia a ser empregada consiste em:
* Determinao da seqncia lgica e equipe de trabalho;
* Verifl cao da doe u m e n tao;
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios, gestores e outros co-
nhecedores do fato, condio ou direito relativo ao objeto;
. Prepa ra o do "chec k- l I st" da vi storia;
RealizaodaOiligncia;
* Tomada de Registros Tcnicos Fotogrficos;
Anotaes das consideraes e recomendaes;
Elaborao do Relatrio Tcnico,
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a vistoria dever ser planejada confor-
me o tipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da documenta-
o entregue ao perito e tipo de vistoria a ser realizada.
O planejamento da vistoria dever ter incio com uma entrevista com o responsvel da edificao
(sindico, administrador ou gestor), com abordagem dos aspectos cotidianos do uso e da manuten-
o do imvel.
8, Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais re-
ferentes ao caso em estudo.
0.1 Administrativa
Motas Fiscais;
Regulamentos;
Livros de Anotaes;
Recibos;
Contratos;
Outros.
8.2 Tcnica
Memo ria i s d esc ritivo s;
- Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
Ensaios;
Outros,
8.3 Legal
Legislaes federais, estaduais e municipais;
Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
Provimentos dos poderes pblicos e autarquias;
Regulamentos especficos para os empreendimentos ou condomnios quando aplicvel;
Outros,
9. Dos informes
Para instruir o relatrio tcnico recomenda- se obter informaes atravs de entrevistas e questio-
nrios junto aos solicita ntes e demais responsveis pelo objeto de estudo, principalmente no caso
de terem ocorrido modificaes significativas de sua condio original,
10. Listagem de verificao
A lista de verificao dos componentes e demais itens relevantes dos objetos de estudo deve ser pro-
porcional ao escopo contratual, importncia, complexidade e ao tipo da vistoria pretendida.
11. Diligncia
A diligncia ao local da vistoria deve ser formalizada e desenvolvida consoante o tipo de escopo e
disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte,
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros em cartrios posteriormente,
11.2 Equipe
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da equipe eoutras que acompanha-
ram o Perito na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional e representativa.
11.3 Descrio
As anotaes das descries das constataes da diligncias podem ser de memria, gravadas ou
escritas, dependendo do tipo de vistoria, recomendando- se, no entanto, a elaborao de ata escri-
ta e assinada pelos interessados, nos casos judiciais e de vistoria detalhada,
11.4 Ilustraes
As ilustraes fotogrficas devem ser fartas e realizadas em diversos ngulos do objeto, recomen-
dando- se, quando possvel, a produo de fotos reas, panormicas e detalhes.
Tambm podem ser elaborados croquis simplificados ou detalhados da situao, ou outro meio
grfico, para ilustrar o fato ou condio em estudo.
12. Consideraes finais e recomendaes ambientais
Quanto s consideraes finais, deve o perito consignar outros fatos ou particulares que tenha
observado na diligncia e tenham relevncia para o objetivo da vistoria, bem como, a bem da hu-
manidade, sugerir medidas bvias de melhoria ambiental caso isso seja possvel.
13. Tpicos do relatrio
0 resultado final da vistoria deve ser consubstanciado em relatrio.
Recomenda- se que referido documento contenha o seguinte
Identificao do solidtante
Classificao do tipo de vistoria
Localizao
< Data da Diligncia
Descrio Tc n ica do obj eto
Documentao analisada
< Critrio e Metodologia adotada
Das informaes
Lista de verificao dos elementos do objeto
Das Constataes
Consideraes Finais e Recomendaes Ambientais
- Anexos
Data do laudo
Assinatura do(s) profissional {ais) responsvel (eis), acompanhado do N
a
do CREA e N
fl
do IBAPE
A n ota o de Responsab i I i dad e Tcn i ca (ART)
14. Responsabilidades
O(s) profissional(is) (so) responsvel(eis), nica e exclusivamente, pelo escopo e pelo nvel da
vistoria contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legal pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho de vistoria procedido.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de ele-
mentos, componentes, sistemas e locais onde no foi possvel o acesso ou a visualizao. Deve- se
explicitar a redao especfica desses impedimentos no trabalho.
15. Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do SBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Conmetro, IPT etc.
16.Anexo 2
a,Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA DIAGNSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do IBAPE/ SP,
Captulo 13
Texto-base da Norma de I nspeo Tcnica em Edificaes
A presente minuta de norma tcnica foi elaborada nos moldes e tpicos daquelas do 18APE/ SR
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
IBAPE S estaduais ou do IBAPE nacional, para a eventual elaborao de norma oficial.
NDICE
1. INTRODUO
2. OBJETIVO
3. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
3.1, Aplicao da Norma
3.2. Preceitos Legais
A . DEFINIES
4.1. Inspeo Tcnica
4.2. Inspeo em Edificao
4.3. Inspeo Predial ou Inspeo Tcnica de Segurana e Manuteno em Edificao
4.4. Inspeo de Vizinhana
4.5. Inspeo de Estgio de Obra
4.6. Inspeo de Concluso ou Recebimento de Obra ou Localiva
4.7. U u do Tc n ico De 1 n jpeo Em Ed ifica o
5. ATRIBUIES PROFISSIO N AIS
6. CLASSIFICAO DAS INSPEES
6.1. Inspeo "In Loco*
6.2. Inspeo Indireta
6- 3. Inspeo Sumria
6.4. Inspeo Ilustrada
6.5. Inspeo Detalhada
7. CRITRIO e METODOLOGIA
7.1, Critrio
7.2. Metodologia
0. DOCUMENTAO
5.1. Administrativa
8.2, Tcnica
0.3, Legal
9. DOS INFORMES
10. ROTEIRO DO TRABALHO DE CAMPO
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Deserlo
11 4. Check- List
11.5. ilustraes
11.6. Anlises
12. ANOTAOES DAS CONSTATAES E ANALISES
13. TPICOS DO LAUDO
14. RESPONSABILIDADES
15. ANEXO 01
16. ANEXO 02
1. introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais no mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial no Brasil nesta
primeira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da
Engenharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das suas obras e produtos,
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade ma implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado. Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade, vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a viabilidade do
negcio, A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar,
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesar de acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado,
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
ao promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira,
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana de que o IBAPE,
e demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam na evoluo dessa
nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnstica.
2. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnostica - inspeo em edificao, cuja realizao de respon-
sabilidade e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente ha-
bilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs de acordo
coma Lei Federal 5194 de 21/ 12/ 1966 e resolues do CONFEA.
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c} Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
3. Normas e documento complementares
3.1, Aplicao da Norma
Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender h legislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais:
3.2. Preceitos Legais
Lei Federal n 5.194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente:
Resoluo n205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
,J
218, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo n 345, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
. Resol uo/ CE USO/ 54/ 89 - CEUSO de 22/ 11 / 89;
Resoluo 1010 do Confea
Cdigo de tica do IBAPE
Legislao Bsica;
Constit u i o Federal;
Cdigo Civil;
- CdigodeProcessoCivl;
- Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
- CdigodeDefesadoConsumidor;
Leg isla o Am bien ta I;
Normas Tcnicas,
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma:
ObsrvaJtt Sio adoiadas n&sla norma as def i nas constantes do GLOSSRIO DD TERMINOLOGIA APLICAVEL A ENGENHARIA
DIAGNOSTICA ANEXO 2.
4. Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
4.1. Inspeo Tcnica
a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um objeto, com base em
informaes genricas e interpretao baseada na experincia do inspetor,
4.2. Inspeo em edificao
a anlise tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a uma edificao, com base
em informaes genricas e interpretaes baseadas na experincia do inspetor,
4.3. Inspeo predial ou inspeo tcnica de segurana e manuteno em edificao
a anlise conjunta ou isolada das condies tcnicas, de uso e de manuteno de uma edificao,
conforme definio das normas do IBAPE/ SP,
4.4, Inspeo de vizinhana
a anlise tcnica das caractersticas e condies fsicas aparentes dos imveis vizinhos a um ter-
reno de futura obra, sob o prisma da segurana ou outros.
4.5, Inspeo de estgio de obra
a anlise tcnica dos servios realizados, servios em andamento e materiais estocados numa
obra, sob o prisma da qualidade ou outros,
4.6. Inspeo de concluso ou recebimento de obra ou locativa
a anlise tcnica das caractersticas, especificaes e condies de funcionamento de uma edifi-
cao, sob o prisma da qualidade ou outros,
A inspeo de concluso ou recebimento de obra fica configurada quando tem por objetivo o
recebimento da obra nova {recm construda) pelo preposto do proprietrio ou usurio, antes da
etapa de uso,
4.7. LaudoTcnico de Inspeo em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e as anises decorrentes das inspees em edificaes.
5. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnsticas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no CREA
1
e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA.
As ferramentas diagnsticas possuem caractersticas multidiscipllnares, consoante a compexida*
de dos sistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- lo, conforme
o nivel de complexidade contratado,
'Recomenda- se que o profissional tenha especialidade ou experincia comprovada
6. Classificao das Inspees
As inspees cassificam- se nos seguintes tipos:
6.1. Inspeo "in loco"
aquela realizada no prprio locai do fato, condio ou direito relativo a um objeto,
6.2. Inspeo indireta
aquela procedida atravs de ilustraes representadas por fotografias, filmes, laudos e outros
documentos referentes ao fato, condio ou direito relativo a um objeto,
6.3. Inspeo sumria
aquela realizada "in loco" preliminarmente, em pequeno espao de tempo, com sucinta anlise
de um fato, condio ou direito relativo a um objeto, geralmente sem registro fotogrfico,
6.4. Inspeo ilustrada
aquela realizada "in loco" preliminarmente, mas com registros de fotografias para posterior ilus-
trao e fundamentao da anlise procedida.
6.5. Inspeo detalhada
aquela realizada "in loco" com os registros descritivos, fotogrficos e de croquis, para posterior
ilustrao e fundamentao detalhada da anlise procedida.
7. Critrio e metodologia
7.1 Critrio
O critrio utilizado para elaborao de laudos de inspeo baseia- se na seqncia lgica das ati-
vidades concernentes constatao tcnica do fato, condio ou direito a se registrar e analisar,
consoante a complexidade e recomendaes do caso em estudo.
7.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o caso tcnico em estudo siga o passo a passo, desde a
realizao da programao da logstica da vistoria at a elaborao final do laudo de inspeo que
analisa a questo.
Mo entanto, na prtica, o caso tcnico pode requerer a combinao imediata de vrias atividades,
mas, em geral a metodologia a ser empregada consiste em:
Determi n a i o da seq uncia Ig i ca e equ pe de tra ba I ho;
- Verificao da doe u me ntao;
Obte no de informaes dos u su ri os, respo n s vei s, propriet rio s, gestores e o u t ro s co-
nhecedores do fato, condio ou direito relativo ao objeto;
Pre pa ra o do rote i ro de tra ba I ho d e ca m po;
Realizao da Diligncia;
- Tomada de Registros Tcnicos Fotogrficos;
Anotaes das constataes e anlises;
Elabora o do Laudo Tcnico.
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a inspeo dever ser planejada confor-
me o tipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da documenta-
o entregue ao perito e tipo de inspeo a ser realizada.
0 planejamento da inspeo dever ter seqncia evolutiva, podendo se iniciar com entrevistas
e verificaes de documentos, mas fundamental a etapa do exame que redundara na concluso
da anlise pretendida.
8, Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais re-
ferentes ao caso em estudo,
8.1 Administrativa
Notas Fiscais;
Regulamentos;
Livros de Anotaes;
Recibos;
Contratos;
Outros.
8.2 Tcnica
Memoriais descritivos;
Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
Ensaios;
Outros
83 Legai
Legislaes federais, estaduais e municipais;
Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
Provimentos dos poderes pblicos e autarquias
Outros.
9. Dos informes
para instruir o laudo recomenda- se obter informaes atravs de entrevistas e questionrios junto
aos usurios e demais responsveis pelo objeto de estudo, principalmente no caso de terem ocor-
rido modificaes significativas de sua condio original.
10. Roteiro do trabalho de campo
o roteiro do trabalho de campo dever se basear na seqncia lgica das anlises a serem procedi-
dos nos componentes e demais itens relevantes dos objetos de estudo.Tal roteiro deve ser propor-
cional ao escopo contratual, importncia, complexidade e ao tipo da inspeo pretendida.
11. Diligncia
A diligncia ao local da inspeo deve ser formalizada e desenvolvida consoante o tipo de escopo
e disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte:
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal, ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros cartorrios posteriormente.
11.2 Equipe
recomendvel a anotao e Indicao dos nomes das pessoas da equipe e outras que acom-
panharam o perito na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional e re-
presentativa.
11.3 Descrio
As anotaes das descries das anlises das inspees podem ser de memria, gravadas ou escri-
tas, dependendo do tipo de inspeo, recorrendando- se, no entanto, a elaborao de ata escrita e
assinada peos interessados, nos casos judiciais de inspeo detalhada,
11.4 Check-Ust
Qs"ci
f
iec/ f- / fsf"devem ser previamente elaborados, com base no tipo e complexidade da inspeo
pretendida.
11.5 Ilustraes
As ilustraes fotogrficas devem ser fartas e realizadas em diversos ngulos do objeto, recomen-
dando- se, quando possvel a produo de fotos reas, panormicas e detalhes,
11.6 Anlises
As anlises devem ser direcionadas aos objetos em estudo, consoante enfoque pretendido (segu-
rana, qualidade, etc,).
12. Anotaes das constataes e anlises
Quanto s anotaes das constataes anlises decorrentes dos exames, deve o perito inseri- las no
laudo, sempre incluindo, se possvel, recomendaes de melhoria ambiental.
13, Tpicos do faudo de inspeo
Recomenda- se que resultado final da inspeo contenha no laudo os seguintes itens:
. Identificao do solicitante
Classificao do tipo de inspeo
Localizao
. Data da Diligncia
Descrio Tcnicadoobjeto
* Documentao analisada
CricrioeMetodologiaadotada
Das informaes
* Roteiro da diligncia
Das Constataes e Anlises
Anexos
Data do laudo
Assinatura do{s] profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do ndo CREA e ndo
1BAPE
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
14. Responsabilidades
0[s) profissional(is) {so) responsvelteis, nica e exclusivamente, pelo escopo e pelo nvel da
inspeo contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legai pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho de inspeo procedido.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de ele-
mentos, componentes, subsistemas e locais onde no foi possvel o acesso ou a visualizao. Deve-
se explicitar a redao especfica desses impedimentos no trabalho.
15. Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Conmetro, IPT etc,
16.Anexo 2
a.Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL A ENGENHARIA DIAGNSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do IBAPE/ SP,
Captulo 14
Texto-base da Norma de Auditoria Tcnica em Edificaes
A presente minuta de norma tcnica foi elaborada nos moldes e tpicos daquelas do IBAPE/ SP,
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
I8APE S estaduais ou do IBAPE nacional, para a eventual elaborao de norma oficial.
NDICE
1. INTRODUO
2. OBJETIVO
3. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
3.1. Aplicao da Norma
3.2. Precei tos Legais
4. DEFINIES
4.1. Auditoria Tcnica
4.2. Auditoria em Edificao
4.3. Auditoria de Planejamento
4.4. Auditoria de Projeto
4.5. Auditoria de Obra
4.6. La u do Te n ico de Au ditoria em Edificao
5. ATRIBUIES PROFISSIONAIS
6. CLASSIFICAO DAS AUDITORIAS
6.1. Auditoria legal
6- 2. Auditoria normativa
6.3. Auditoria contratual
6.4. Auditoria de especificao
7. CRITRIO e METODOLOGIA
7.1, Critrio
7.2. Metodologia
a. DOCUMENTAO
8.1. Administrativa
B.2. Tcnica
B.3. Legal
9. DOS INFORMES
10. ROTEIRO DOTRABALHO DE CAMPO
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Descrio
11 4. Cheek- LIst
11,5. Atesta mentos
12. ANOTAES OAS CONSTATAES E ANALISES
13. TPICOS DO LAUDO DE AUDITORIA
14. RESPONSABILIDADES
15. ANEXO 01
16. ANEXO 02
1. introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais no mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial rio Brasil nesta
primeira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da
Engenharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das suas obras e produtos.
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade na implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado, Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade, vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a viabilidade do
negcio, A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar.
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesar de acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado.
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
ao promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira.
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana de que o IBAPE, e
demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam no desenvolvimento
dessa nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnstica.
2. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnstica - auditoria em edificao, cuja realizao de respon-
sabilidade e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente ha-
bilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs - , de acordo
com a Lei Federal 5194 de 21/ 12/ 1966 e resolues do CONFEA.
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c) Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos e pareceres tcnicos.
3, Normas e documento complementares
3.1. Aplicaoda Norma
Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender legislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais:
3.2. Preceitos Legais
Lei Federal n
g
5.194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particular-
mente:
Resoluo n205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
g
218, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo n
a
345, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
. Resoluo/ CE USO/ 54/ 89 - CEUSO de 22/ 11 / 89;
- Resoluo 1010 do Confea
Cdigo de tica do IBAPE
* Legislao Bsica:
Consti t u r o Federal;
- Cdigo Civil;
Cd i go d e Processo C i vi 1;
Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
- Cd i go d e Defesa d o Consu mi do r;
Leg isla o Am bien ta I;
* Normas Tcnicas.
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma;
Observao: So adotadas nesta norma as definies constantes do GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA APLICVEL A ENGENHARIA
DIAGNOSTICA ANEXO 2.
4. Definies
Para efeito desta Norma, apicam- se as definies das normas citadas e as seguintes;
4.1. Auditoria Tcnica
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio ou direito de um objeto
em relao a documento tcnico especfico.
4.2. Auditoria em edificao
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, de um fato, condio ou direito relativo a uma
edificao.
4.3. Auditoria de planejamento
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, do planejamento de uma edificao.
4.4. Auditoria de projeto
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, do projeto de uma edificao.
4.5. Auditoria de obra
o atestamento tcnico de conformidade, ou no, dos materiais e/ ou servios de uma obra de
edificao,
4.6 Laudo Tcnico de Auditoria em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e os atestamentos decorrentes das auditorias em edificaes.
5. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnsticas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no C RE A
1
e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA.
As ferramentas diagnsticas possuem caractersticas multidisciplinares, consoante a complexidade
dos subsistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- lo, conforme
O nvel de complexidade contratado.
6. Classificao das auditorias
As auditorias classificam- se nos seguintes tipos;
6.1. Auditoria legal
aquela realizada com base em legislaes.
6.2. Auditoria normativa
aquela procedida com base em normas tcnicas.
6.3. Auditoria contratual
aquela realizada com base num contrato,
'Recomenda- se que o profissional tenha especialidade ou experincia comprovada
6.4. Auditoria de especificao
aquela realizada com base em especificao tcnica ou memorial descritivo.
7, Critrio e metodologia
7.1. Critrio
O critrio utilizado para elaborao de laudos de auditoria baseia- se rio apontamento da conformi-
dade, ou no, do atestamento que se pretende auditar, consoante o comparativo do fato, condio
ou direito com o documento referenciai da auditoria.
7.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o caso tcnico em estudo siga o passo a passo, desde a
realizao da vistoria, exames comparativos e elaborao final do laudo de auditoria em questo.
No entanto, na prtica, o caso tcnico pode requerer a combinao imediata de vrias atividades,
mas, em geral, a metodologia a ser empregada consiste em:
Determinao da seqncia lgica e equipe de trabalho;
Determinao e estudo da documentao referencial;
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios, gestores e outros co-
nhecedores do fato, condio ou direito relativo ao objeto;
Preparao do roteiro de trabalho de campo;
Rea I i zaao d a Di I ig nda;
Anotaes das constataes e exames;
Comparativos das constataes com as referncias documentais;
Determinaes das conformidades e no conformidades;
Elaborao do Laudo;
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a auditoria dever ser planejada com
forme o tipo do objeto em estudo, consideradas suas particularidades e demais procedimentos
usuais dessa ferramenta diagnstica,
0 planejamento da auditoria dever ter seqncia evolutiva, podendo se iniciar com entrevistas e
recomendaes do contratante, posteriores verificaes e selees de documentos, mas funda-
mental a etapa do exame que redundar nas constataes e check- ups comparativos, para poste-
rior determinao das conform idades e no conformidades a serem consubstanciadas no laudo.
8. Documentao
Recomenda- se utilizar quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais refe-
rentes ao objeto da auditoria em estudo, em geral so os seguintes:-
8.1 Administrativa
IMotas Fiscais;
Regulamentos;
- Livros de Anotaes;
- Recibos;
Contratos;
Outros,
8.2 Tcnica
Memoriais descritivos;
Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
Ensaios;
Outros,
8.3 Legal
Legislaes federais, estaduais e municipais;
- Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
Provimentos dos poderes pblicos e autarquias;
Outros.
9. Dos informes
para instruir o laudo recomenda- se obter informaes atravs de entrevistas e questionrios junto
aos clientes e demais responsveis pelo objeto de estudo, principalmente no caso de terem ocor-
rido modificaes significativas de sua condio original.
10. Roteiro do trabalho de campo
0 roteiro do trabalho de campo dever se basear na seqncia lgica dos atestamentos, a
serem procedidos nos componentes e demais itens relevantes dos objetos de estudo. Tal ro-
teiro deve ser proporcional ao escopo contratual, importncia, complexidade e ao tipo da
auditoria pretendida.
11. Diligncia
A diligncia ao local da auditoria deve ser formalizada e desenvolvida consoante o ti po de esco-
po e disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte.:
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal, ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros cartrios posteriormente.
11.2 Equipe
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da equipe eoutras que acompanha-
ram o perito na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional erepresentativa.
11.3 Descrio
As anotaes das descries das constataes das diligncias podem ser de memria, gravadas
ou escritas, dependendo do tipo de auditoria, recomendando- se, no entanto, a elaborao de ata
escrita e assinada pelos interessados, nos casos judiciais e de auditoria legal.
11.4 Check-Li$t
Os check-lists devem ser previamente elaborados, com base no tipo e complexidade de auditoria
pretendida.
11.5 Atesta men tos
Os atestamento devem ser direcionados aos objetos em estudo, consoante tipo de auditoria con*
tratada apontando os resultados positivos ou negativos aos documentos referenciados
12. Anotaes das constataes e exames
Quanto s anotaes das constataes e exames, atravs de check- list, deve o perito auditor inseri-
las no laudo, sempre incluindo recomendaes de melhoria ambiental, quando possvel,
13, Tpicos do laudo de auditoria
O resultado final da auditoria deve ser consubstanciado em laudo.
Referidos documentos devem conter;
Identificao do solicitante
Classificao do tipo de vistoria
Localizao
Data da Diligncia
Descrio Tcnicadoobjeto
Documentao analisada
Critrl o e M etodolog ia ad ota da
Das informaes
Roteiro da diligncia
Das Constataes e Exames
Dos atestamentos das conformidades e no- conformdades
Anexos
Data do laudo
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do N
&
. do CREA e N
13
.
do IBAPE
A n ota o de Res ponsa b i I i dad e Tcn i ca (ART)
14. Responsabilidades
O(s) profissional(is) (so) responsvel(eis), nica e exclusivamente, pelo escopo e pelo nvel da
auditoria contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legal pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de; projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho de auditoria procedido,
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a auditagem de
elementos, componentes, sistemas e locais onde no foi possvel o acesso ou a visualizao. Deve-
se explicitar redao especfica desses impedimentos no trabalho,
15.Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Con metro, IPT etc.
16.Anexo 2
a. Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL A ENGENHARIA DIAGNOSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do IBAPE/ SP.
Captulo 15
Texto-base da Norma de Percia Tcnica em Edificaes
A presente minuta de norma tcnica foi elaborada nos moldes e tpicos daquelas do IBAPE/ SR
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
IBAPE S estaduais ou do IBAPE nacional, para a eventual elaborao de norma oficial.
NDICE
1. INTRODUO
2. OBJETIVO
3. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
3.1. Aplicao da Norma
3.2. Preceitos Legais
4. DEFtNIOES
4.1. Percia Tcnica
4.2. Percia em Edificao f Obra
4.3. Percia Predial
4.4. Percia de Vizinhana
4.5. Percia de Acidente
4.6. Laudo Tcnico de Percia em Edificao
5. ATRIBUIES PROFISSIONAIS
6. CLASSIFICAO DAS PERCIAS TCNICAS
6.1. Percia "In Loco"
6.2. Percia Indireta
6.3. Percia Sumria
6.4. Percia Ilustrada
6.5. Percia Detalhada
7. CRITRIO* METODOLOGIA
7.1, Critrio
7.2, Metodologia
8. DOCUMENTAO
B.1. Administrativa
B.2, Tcnica
8.3, Legal
9. DOS INFORMES
10. ROTEIRO DO TRABALHO DE CAMPO
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Descrio E Exame
11.4. ilustraes
12. ENSAIOS TECNOLGICOS
13. PARTICIPAO DE ESPECIALISTA
14. CONSIDERAES FINAIS, CQNCLUSOES E FUNDAMENTAES
15. TPICOS DO RELATORIO
16. RESPONSABILIDADES
17. ANEXO 01
1S, ANEXO 02
1. introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais no mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial no Brasil nesta
primeira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da
Engenharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das suas obras e produtos,
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade na implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado. Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a viabilidade do
negcio, A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar,
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesar de acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado,
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
ao promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira,
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana de que o IBAPE,
e demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam na evoluo dessa
nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnstica.
2. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnstica - percia em edificao, cuja realizao de responsabi-
lidade e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente habili-
tados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs- ,de acordo com
a Lei Federal 5194 de 21/ 12/ 1966 e resolues do CONFEA.
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c) Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de laudos tcnicos.
3. Normas e documentos complementares
3.1. Aplicaoda Norma
Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender iegislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais:
3.2. Preceitos Legais
Lei Federal n
a
5.194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particular-
mente;
< Resoluo n205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n218, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo 345, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
. Resol uo/ CE USO/ 54/ 89 - CEUSO de 22/ 11 / S9;
Resoluo 1010 do Confea;
Cd i go d e tica do IBA P E;
Legislao Bsica;
Constit u i o Federal;
Cdigo Civil;
- Cd i go d e Processo C ivi ;
- Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
- CdigodeDefesadoConsumidor;
Leg isla o Am bien ta I;
Normas Tcnicas,
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma:
Obsrvaitt So adoladaj n&sla norma 95 def i nas cortante*do GLOSSRIO DG TERMINOLOGIA APLICAVEL A ENGENHARIA
DIAGNOSTICA ANEXO 2.
4. Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
4.1. Percia Tcnica
a apurao tcnica das origens, causas e mecanismos de ao de determinado fato, condio ou
direito relativo a um objeto,
4.2. Percia em edificao / obra
a determinao da origem, causa e mecanismo de ao de um fato, condio ou direito relativo
a uma edificao ou a uma obra.
4.3. Percia predial
aquela procedida nos prdios em fase de garantia para determinar a origem, causa e mecanismo
de ao das anomalias e falhas, separando- as em grupos distintos para facilitar posterior apurao
de responsabilidades.
4.4. Percia de vizinhana
aquela procedida nos imveis vizinhos obra em construo para determinar a origem, causa e
mecanismo de ao das anomalias e outras relaes de influncias entre eles.
4.5. Percia de acidente
aquela procedida na edificao e demais objetos envolvidos em sinistro, para determinar a
origem, causa e mecanismo de ao de fato, condio ou direito relativo ao acidente, com ou
sem vtimas.
4.6. Laudo Tcnico de Percia em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo Engenheiro Diagnstico, relatando os servios prestados
e as pesquisas decorrentes das percias em edificaes,
5. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnosticas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no CREA e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA.
As ferramentas diagnosticas possuem caractersticas multidisciplinares, consoante a complexidade
dos subsistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- lo, conforme
o nvel de complexidade contratado.
6. Classificaes das percias
As percias ciassificam- se nos seguintes tipos:
6.1. Percia "in loco"
aquela realizada no prprio local do fato, condio ou direito relativo a um objeto.
6.2. Percia indireta
aquela procedida atravs de ilustraes representadas por fotografias, filmes, laudos e outros
documentos referentes ao fato, condio ou direito relativo a um objeto.
6.3. Percia sumria
aquela realizada "in loco"preliminarmente, em pequeno espao de tempo, com sucinto resultado
de um fato, condio ou direito relativo a um objeto, geralmente sem registro fotogrfico
6.4. Percia ilustrada
aquela realizada "in loco
Jr
com o registro de fotografias para posterior ilustrao do laudo.
6.5. Percia detalhada
aquela realizada
J
'in ioco"com os registros descritivo, fotogrfico e outros, para posterior funda-
mentao detalhada do laudo.
7, Critrio e metodologia
7.1 Critrio
0 critrio utilizado para elaborao de laudo pericial baseia- se na seqncia lgica dasativida*
des concernentes interpretao tcnica do fato, condio ou direito a se registrar, consoante a
complexidade e recomendaes do caso em estudo, para o estabelecimento do roteiro seqen-
cial de estudo.
7.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o caso tcnico em estudo siga o passo a passo, desde a reali-
zao da programaoda logstica da vistoria at a elaborao final do laudo que esclarece a questo.
No entanto, na prtica, o caso tcnico pode requerer a combinao imediata de vrias atividades,
mas, em gerai, a metodologia a ser empregada consiste em:
Determinao da seqncia lgica e equipe de trabalho;
* Verifi ca o da doe u m e n ta o;
Obteno de Informaes dos usurios, responsveis, proprietrios, gestores e outros co-
nhecedores do fato, condio ou direito relativo ao objeto;
* Preparao do Roteiro do Trabalho de Campo;
Realizao de Diligncia(s) para apurao dos fatos, registros fotogrficos e formulao
do diagnstico;
* Elaborao de Ensaios Tecnolgicos e/ ou contratao de especialista;
A nota es da s co n s i deraes, co nd u s e s e f u nd amentaes;
Elaborao do Laudo.
Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a percia dever ser planejada conforme
o (ipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da documentao
entregue ao perito e tipo de percia a ser realizada.
O planejamento da percia dever ter incio com uma entrevista com o contratante, com abor-
dagem do histrico dos fatos e demais aspectos tcnicos da edificao e cotidianos do uso e da
manuteno do imvel.
Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais re-
ferentes ao caso em estudo,
8.1 Administrativa
Notas Fiscais;
Regulamentos;
- Livros de Anotaes;
Recibos;
Contratos;
Outros,
8.2 Tcnica
Memoriais descritivos;
Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
- Ensaios;
Outros.
8.3 Legal
Legislaes federais, estaduais e municipais;
Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
< Provimentos dos poderes pblicos e autarquias;
Regulamentos especficos;
Outros,
9. Dos informes
Para instruir o laudo recomenda- se obter informaes atravs de entrevistas e questionrios junto
aos usurios e demais responsveis pelo objeto de estudo, principalmente no caso de terem ocor-
rido modificaes significativas de sua condio original.
10. Roteiro do trabalho de campo
O roteiro do trabalho de campo dever se basear na seqncia lgica das investigaes a serem
procedidas nos elementos componentes e demais itens relevantes dos objetos de estudo da per-
cia. Tal roteiro deve ser proporcionai ao escopo contratual, importncia, complexidade e ao tipo
da percia pretendida.
11. Diligncia
A diligncia ao local da percia deve ser formalizada e desenvolvida consoante o tipo de escopo e
disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte:
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal, ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros cartrios posteriormente.
11.2 Equipe
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da equipe e outras que acompanha-
ram o perito na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional e representativa.
11.3 Descrio e exame
As anotaes das descries e exames dos objetos e demais constataes da diligncias podem ser
de memria, gravadas ou escritas, dependendo do tipo de percia, recomendando- se, no entanto, a
elaborao de ata escrita e assinada pelos interessados, nos casos judiciais e de percia detalhada.
11.4 Ilustraes
As ilustraes fotogrficas devem ser fartas e realizadas em diversos ngulos do objeto, recomen-
dando- se, quando possvel, a produo de fotos reas, panormicas e detalhes
12. Ensaios tecnolgicos
Sero determinados de acordo coma necessidade requerida e a critrio do engenheiro diagnstico.
Os ensaios tecnolgicos consideram: ensaios laboratoriais, ensaios de tipo, ensaios de campo, ins-
pees em prottipos ou em campo, simulaes e anlises de projeto.
A realizao dos ensaios sero baseados em normas (nacionais ou internacionais) que devem ser
referenciadas e o mtodo, detalhado.
13. Participao de especialista
Especialistas podero ser contratados a critriodo engenheiro diagnstico para assessor- lo tecni-
camente na investigao objeto da percia.
14. Consideraes finais, concluses e fundamentaes
Quanto s consideraes finais, concluses e fundamentaes deve o perito consignar outros fatos
ou particulares que tenha observado na diligncia e documentos, visando facilitar a soluo da
questo e orientar o diagnstico.
15. Tpicos do laudo
0 resultado final da percia deve ser consubstanciado em laudo,
Recomenda- se que referido documento contenha o seguinte
Identificao do solicitante
Classificao do tipo de vistoria
Localizao
Datada Diligncia
Descrio Tcnica do objeto
Documentao analisada
Critr i o e M etodolog i a ad otada
Das informaes
Do Roteiro de Trabalho
Da s Constata es e Exa mes
Do s nsa ios Tec n olg icos
Consideraes Finais, Concluses e Fundamentaes
Anexos
Data do laudo
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel [eis), acompanhado do ndo CREA e n*
do [BAFE
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
16. Responsabilidades
0[s) profissionais) [so) responsvel (eis) nica e exclusivamente pelo escopo e pelo nvel da
percia contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legal pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho de perca procedido.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de ele-
mentos, componentes, sistemas e locais onde no foi possvel o acesso ou a visualizao. Deve- se
explicitar a redao especfica desses impedimentos no trabalho.
17. Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Conmetro, IPT etc
18.Anexo 2
a. Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL A ENGENHARIA DIAGNSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do IBAPE/ SP.
Captulo 16
Texto-base da Norma de Consultoria Tcnica em Edificaes
A presente mi nuta de norma tcnica foi elaborada nos mol des e tpicos daquel as do IBAPE/ SR
podendo servir de referncia aos futuros estudos das diretorias e respectivas cmaras tcnicas dos
bapes estaduais ou do i bape nacional, para a eventual el aborao de norma oficial,
NDICE
1. INTRODUO
2. OBJETIVO
3. NORMAS E DOCUMENTO COMPLEMENTARES
3.1, Aplicao da Norma
3.2. Preceito ilegais
A . DEFINIES
4.1. Consultoria Tcnica
4.2. Consultoria em Edificao / Obra
4.3. Consultoria de Vizinhana
4.4. Consultoria de Acidente
4.5. Parecer Tcnico de Auditoria em Edificao
5. ATRIBUIES PROFISSIONAIS
6. CLASSIFICAAQ DAS CONSULTORIAS
6.1. Consultoria com Vistoria"ln Loco"
6.2. Consultoria sem Vistoria
6.3. Consultoria Sumria
6.4. Consultoria Detalhada
7. CRITRIO E METODOLOGIA
7.1. Critrio
7.2. Metodologia
8. DOCUMENTAO
8.1, Administrativa
B.2. Tcnica
8.3. Legal
9. DOS INFORMES
10. ROTEIRO DO TRABALHO EM CAMPO
11. DILIGNCIA
11.1. Data
11.2. Equipe
11.3. Descrio e Exame
11.4. Ilustraes
12. ENSAIOS TECNOLGICOS
13, ORAMENTO
14. EDITAL
15- CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSOES
1 &, FUNDAMENTAES E RECOMENDAES
17, TPICOS DO PARECER
18, RESPONSABILIDADES
19, ANEXO 01
20, ANEXO 02
1. Introduo
O crescimento e ampliao das atividades dos Peritos Judiciais no mbito extrajudicial no final do
sculo passado, bem como a implantao e desenvolvimento da Inspeo Predial no Brasil nesta
primeira dcada do novo milnio, evidenciam um novo mercado de trabalho aos profissionais da
Engenharia, atravs de seus diagnsticos para o aperfeioamento das suas obras e produtos,
No mbito da Engenharia Civil, o desenvolvimento de novas tcnicas e a impressionante veloci-
dade na implantao de empreendimentos imobilirios dos tempos modernos, vem eliminando
o amadorismo e romantismo das construes do passado. Planejamento estratgico, marketing
imobilirio, mercado de aes, avaliao econmica, velocidade de vendas, operaes urbanas,
desempenho, qualidade, vida til, impacto ambiental, pr- fabricao, sustentabilidade e tantos
outros temas desconhecidos do construtor do passado, so hoje imperativos para a via bi lida de d o
negcio, A forte competitividade do mercado, a exigir qualidade e segurana, deixou para trs a
improvisao construtiva do sculo passado, pois o atual mercado brasileiro da construo rece-
be fortes investimentos de empreendedores imobilirios internacionais exigentes, sabedores que
qualidade e segurana so requisitos essenciais em longo prazo, e que vieram para ficar,
Nesse quadro, impe- se a necessidade de especialistas, profissionais que contribuam para a qua-
lidade e segurana das construes, tendo em vista a carncia dos mesmos no pas, devido ao
sucateamento da nossa Engenharia ao longo dos ltimos 30 anos, obrigando o mercado a buscar
os acadmicos e os peritos para esse mister, Apesar de acostumados ao mundo burocrtico e lento
da academia e poder judicirio, tais especialistas no fugiram ao novo desafio e tm adentrado ao
mercado com entusiasmo e correspondido com eficcia s suas principais necessidades, porm, de
forma desordenada e ainda com alguns vcios do passado.
Assim sendo, tratando- se de mudana repentina, compreensvel a ausncia de normas tcnicas,
normas de conduta e, principalmente, de uma entidade de classe especfica que norteie os rumos
ao promissor mercado do diagnstico tcnico da construo civil, ou seja, ordenando e atendendo
s necessidades dos profissionais do novo mercado da recente Engenharia Diagnstica Brasileira.
Portanto, entende- se oportuna a elaborao de novos estudos e de novas normas tcnicas, visan-
do adequar a tcnica s necessidades do mercado da Engenharia Diagnstica.
Com esse foco, procederam os autores aos textos- base em questo, na esperana de que o IBAPE,
e demais entidades profissionais do meio, encampem esse projeto e prossigam na evoluo dessa
nova e fascinante disciplina que a Engenharia Diagnostica.
2. Objetivo
Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenes, notaes, critrios e procedi-
mentos relativos Engenharia Diagnstica - consultoria em edificao, cuja realizao de res-
ponsabilidade e da exclusiva competncia dos profissionais, engenheiros e arquitetos, legalmente
habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs - , de acor-
do com a Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resolues do CONFEA.
a) Classifica a sua natureza;
b) Instituem a terminologia, as convenes e as notaes a serem utilizadas;
c} Define a metodologia bsica aplicvel;
d) Estabelece os critrios a serem empregados nos trabalhos;
e) Prescreve diretriz para apresentao de pareceres tcnicos.
3. Normas e documento complementares
3.1. Aplicaoda Norma
Ma aplicao desta norma necessrio consultar e atender legislao pertinente, dando- se des-
taque aos seguintes preceitos legais;
3.2. Preceitos Legais
Lei Federal n
s
5,194 de 21/ 12/ 1966 que regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente:
Resoluo tf 205, de 30/ 09/ 1971, que adota o Cdigo de tica Profissional;
Resoluo n
fl
21&, de 27/ 06/ 1973, que fixa as atribuies do Engenheiro, Arquiteto e Agr-
nomo nas diversas modalidades;
Resoluo n
a
34S, de 27/ 07/ 1990, que dispe quanto ao exerccio por profissionais de
nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;
Resoluo/ t EUSO/ S4/ 89 - CEUSO de 22/ 11 / 89;
Resoluo 1010 do Confea
- Cdigo de tica do IBAPE
- Legislao Bsica:
Constituio Federal;
Cdigo Civil;
Cdigo de Processo Civil;
- Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
Cd i go d e Defesa d 0 Consu mi do r;
LegislaoAmbiental;
Normas Tcnicas.
Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos casos alvo da especifici-
dade dos diagnsticos realizados, com destaque para as relacionadas no Anexo I desta norma:
Observao: So adotadas nesta norma as definies constantes do GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA APLICVEL A ENGENHARIA
DIAGNSTICA ANEXO 2.
4. Definies
Para efeito desta Norma, aplicam- se as definies das normas citadas e as seguintes:
4.1. Consultoria Tcnica
a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio ou direito relativo a um objeto.
4.2, Consultoria em edificao / obra
a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao ou
uma obra.
Nol: A consultoria tcnka pode ser aplicvel em edificaes em fase de garantia. Tal condio deve ser destacada no parecer
ttScnka para no suscitar a perda de garantia em tonodas pws ries propostas. 0 parecer tcnko teve conter
oicn tfto para o rteamlf 1 hamen Io do mesmo ao construtor, antes do I n icio de quatquer interveno.
4.3 Consultoria de vizinhana
aquela procedida para as prescries tcnicas nas anomalias e/ ou danos ocorridos nos imveis
vizinhos obra em construo.
4.4 Consultoria de acidente
aquela procedida para as prescries das anomalias e/ ou danos decorrentes de sinistros, com ou
sem vtimas, em obras ou edificaes.
4.5 Parecer Tcnico de Consultoria em Edificao
Pea ou documento escrito, emitido pelo engenheiro diagnstico, relatando os servios prestados
e as prescries decorrentes das consultorias em edificaes.
5. Atribuies profissionais
As ferramentas diagnsticas devero ser realizadas apenas por profissionais, engenheiros e arqui-
tetos, devidamente registrados no CREA
1
e dentro das respectivas atribuies profissionais, confor-
me resolues do CONFEA,
As ferramentas diagnsticas possuem caractersticas multidisciplinares, consoante a complexida-
de dos sistemas construtivos a serem examinados, tal que o profissional responsvel pela realiza-
o do trabalho pode convocar profissionais de outras especialidades para assessor- b, conforme
o nvel de complexidade contratado,
6. Classificaes das consultorias
As consultorias classificam- se nos seguintes tipos:
6.1 Consultoria com vistoria "in loco"
aquela procedida aps a vistoria "in loco" no prprio local do fato, condio ou direito relativo
ao estudo.
6.2 Consultoria sem vistoria
aquela procedida atravs de ilustraes representadas por fotografias, filmes, laudos, pareceres e
outros documentos referentes ao fato, condio ou direito relativo a um objeto.
'Recomenda- se que o profissional tenha especialidade ou experincia comprovada
6.3 Consultoria sumria
aquela realizada preliminarmente, em carter emergencial, com sucinto resultado da prescrio
de soluo de um fato, condio ou direito relativo a um estudo.
6.4 Consultoria detalhada
aquela fundamentada, ilustrada e acompanhada de memorial nas suas prescries. Poder in-
cluir oramento e tambm edital, em funo do escopo da contratao.
7. Critrio e metodologia
7.1 Critrio
O critrio utilizado para elaborao de parecer baseia- se na seqncia lgica das atividades con-
cernentes interpretao tcnica do fato, condio ou direito a se registrar, consoante a comple-
xidade e recomendaes do caso em estudo, para o estabelecimento do roteiro de apresentao
das prescries.
7.2 Metodologia
A metodologia tradicional recomenda que o caso tcnico em estudo siga o passo a passo, desde
a realizao da programao da logstica da vistoria at a elaborao final do parecer esclarece a
questo.
No entanto, na prtica, o caso tcnico pode requerer a combinao imediata de vrias atividades,
mas, em geral, a metodologia a ser empregada consiste em:
Determinao da seqncia lgica e equipe de trabalho;
Verificao da documentao;
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios, gestores e outros co-
nhecedores do fato, condio ou direito relativo ao objeto;
Preparao do Roteiro do Trabalho de Campo;
Realizao de Dilgncia(s) para apurao dos fatos, registros fotogrficos e formulao
do diagnstico;
Elaborao de Ensaios Tecnolgicos e/ ou contratao de especialista;
Anotaes das consideraes, concluses e fundamentaes;
Elaborao do Laudo.
Consoante o desenvol vimento dos itens abordados acima, a percia dever ser planejada conforme
o tipo da edificao, consideradas suas caractersticas construtivas, qualidade da documentao
entregue ao perito e tipo de percia a ser realizada.
O planejamento da consultoria dever ter inicio com uma entrevista com o contratante, com abor-
dagem do histrico dos fatos e demais aspectos tcnicos da edificao e cotidianos do uso e da
manuteno do imvel.
8. Documentao
Recomenda- se analisar, quando disponveis, os documentos administrativos, tcnicos e legais re-
ferentes ao caso em estudo,
8.1 Administrativa
Motas Fiscais;
Regulamentos;
Livros de Anotaes;
Recibos;
Contratos;
Outros,
8.2 Tcnica
Memoriais descritivos;
Projetos;
Manuais tcnicos;
Especificaes;
Ensaios;
Outros,
8.3 Legal
Legislaes federais, estaduais e municipais;
Normas e Regulamentos federais, estaduais e municipais;
Provimentos dos poderes pblicos e autarquias
Outros,
9. Dos informes
Para instruir o parecer recomenda- se obter informaes e demais dados do objeto de estudo, prin-
cipalmente no caso de terem ocorrido modificaes significativas da edificao em relao sua
condio original.
10. Roteiro do trabalho de campo
O roteiro do trabalho de campo devera se basear na seqncia lgica dos exames a serem procedidos
nos componentes e demais itens relevantes dos objetos de estudo da consultoria.Tal roteiro deve ser
proporcional ao escopo contratual importncia, complexidade do trabalho pretendido.
11. Diligncia
A diligncia ao local da consultoria deve ser formalizada e desenvolvida consoante o tipo de esco-
po e disponibilidades, devendo- se registrar principalmente o seguinte:
11.1 Data
A data pode ser registrada atravs do datador fotogrfico, foto de jornal, ou simples anotao de
campo, podendo, ou no, ser atestada por registros cartrios posteriormente.
11.2 Equipe
recomendvel a anotao e indicao dos nomes das pessoas da equipe e outras que acompanha-
ram o consultor na diligncia, includa a respectiva qualificao tcnica profissional e representativa.
11.3 Descrio e exame
As anotaes das descries e exames dos objetos e demais constataes da diligncias podem ser de
memria, gravadas ou escritas, dependendo do tipo de consultoria, recomendando- se, no entanto, a
elaborao de ata escrita e assinada pelos interessados, nos casos judiciais e de percia detalhada,
11.4 Ilustraes
As ilustraes fotogrficas devem ser fartas e realizadas em diversos ngulos do objeto, recomen-
dando- se, quando possvel, a produo de fotos reas, panormicas e detalhes.
12. Ensaios tecnolgicos
Sero determinados de acordo com a necessidade requerida e a critrio do engenheiro diagnstico,
Os ensaios tecnolgicos consideram: ensaios laboratoriais, ensaios de tipo, ensaios de campo, ins-
pees em prottipos ou em campo, simulaes e anlises de projeto,
A realizao dos ensaios ser baseada em normas (nacionais ou internacionais) que devem ser
referenciados e o mtodo, detalhado.
Especialistas podero ser contratados a critrio do Engenheiro Diagnstico para assessor- lo tcni-
ca mente na investigao e ou prescrio do objeto da consultoria,
13. Oramento
Ser elaborado em funo da contratao, Recomenda- se a fundamentao da origem dos n-
meros apresentados que podero ser baseados em oramentos ou cotao direta, obtida no
mercado; podero ainda ser baseados em publicaes especializadas ou adotados, sempre de
forma justificada.
14. Edital
Ser desenvolvido tendo em vista o objetivo da contratao, estipular os termos e condies da
contratao dos servios a serem implementados e serviro de base orientativa para equalizao
das propostas a serem coletadas.
15. Consideraes finais e concluses
Quanto s consideraes finais e concluses deve o consultor consignar outros fatos ou particu-
lares que tenha observado na diligncia e documentos, visando facilitar a soluo da questo e
melhor fundamentar e ilustrar a consultoria.
16. Fundamentaes e recomendaes
Deve o consultor apresentar suas prescries com fundamentaes e recomendaes tcnicas
para viabilizar a soluo da questo estudada,
17. Tpicos do parecer
O resultado final da consultoria deve ser consubstanciado em parecer.
Recomenda- se que referido documento contenha o seguinte
Identificao do solicitante
Classificao do tipo de vistoria
Localizao
Data da Diligncia
Descrio Tc n ica do obj eto
Documentao analisada
Critrio e Metodologia adotada;
Das informaes
Do Roteiro de Trabalho
Das Constataes e Exames
Dos Ensaios Tecnolgicos
Consideraes Finais e Concluses
Fundamentaes e Recomendaes
Anexos
Data do laudo
Assinatura do(s) profissionais) responsvel (eis), acompanhado do n" do CREA e n" do IBAPE
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
Nota: 0 orinrKMMo e o edital devero ser juniactos no parecer, quando aplicvef.
18. Responsabilidades
O(s) profissionais}[so) responsvel(eis) nica e exclusivamente pelo escopo e pelo nivel da vis-
toria contratada.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, quando as observaes
e orientaes existentes no trabalho no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel
legal pelo objeto de estudo, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficin-
cias de; projeto, execuo, especificao de materiais, e/ ou deficincia de manuteno, bem como
qualquer outra alheia ao trabalho de vistoria procedido.
Exime- se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional, sobre a anlise de ele-
mentos, componentes, sistemas e locais onde no foi possvel vistoriar adequadamente. Deve- se
explicitar a redao especfica desses impedimentos no trabalho.
19.Anexo 1
a. Relao de normas tcnicas
A Relao de Normas Tcnicas da ABNT e do IBAPE so recomendadas, bem como outras emitidas
por instituies pblicas e privadas nacionais e internacionais de reconhecida idoneidade tcnica,
tais como o Conmetro, IPT etc
20. Anexo 2
a. Glossrio
GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BASIC A APLICVEL A ENGENHARIA DIAGNSTICA
Recomenda- se o mesmo das normas do IBAPE/ SP
Bibliografia
1. ABUNAHMAN, Srgio Antonio, Curso Bsico de Engenharia Legai e de Avaliaes, Editora
PINI, 2006.
2. ALBERTO FILHO, Reinado Pinto, Da Percia ao Perito, Editora Impei LIS, 2003.
3. AZEREDO, Hlio Alves de, O Edifcio at sua Cobertura, Editora Edgard Blcher, 1 997.
4. BAUER, Roberto Jos Falco, Falhas em Revestimentos - Recomendaes nas Fases de
Projeto, Execuo e Manuteno, apostila L.A.Falco Bauer.
5. CASCUDO, Oswaldo, O controle da corroso de armaduras em concreto, inspeo e tcnicas
eletroquimscas, Editora PI Ni, Editora da UFG, 1994,
6. CASTRO, Fernando Coelho de, ALVEZ RODRIGUES, Eloiza Lutero, Inspeo Ambiental
Imobiliria, Detectando Restries Ambientais em Imveis, LEUD, 2004,
7. DEGUSSA, RedRehabilitar, Manual de Reparo, Proteo e Reforo de Estruturas de Concreto,
Editora Mltipla, 2005.
8. D'AM ATO, Monica e ALONSO, Nelson Roberto Pereira, Imveis Urbanos Avaliaes de
Aluguis, Editora Leud, 2007.
9. D AM ATO, Monica e ALONSO, Nelson Roberto Pereira, Imveis Urbanos - Avaliao de
Terrenos- Mtodo Involutivo Vertical, Editora PINI, 2009.
10. DEL MAR, Carlos Pinto, Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil, Editora
PINI, 2007.
1t, GOMIDE, T.LF e FAGUNDES NETO, J.C.P, e GULLO, M,A Engenharia Diagnstica em
Edificaes, Editora PINI, 2009.
12. FAGUNDES NETO, Jernimo Cabral Pereira, Percias de Fachadas em Edificaes, Editora
Leud, 2008,
13. FAGUNDES NETO, Jernimo Cabral Pereira e GULLO, Marco Antonio, Percias em
Condomnios. Curso, So Paulo, SP: IBAPE/ SP, 2008.
14. FERNNDEZ CNOVAS, Manuel, Patologia e Terapia do Concreto Armado, Editora PINI, 1988.
15. FIKER, Jos, Linguagem do Laudo Pericial, Tcnicas de Comunicao e Persuaso, LEUD, 2005,
16. GQMIDE,Tito Lvio Ferreira, Engenharia Legal - Estudos, Editora Leud, 2002.
17. GOMIDE, T.L.F e PUJADAS, F.Z.A. e FAGUNDES NETO, J.CP., Tcnicas de Manuteno e
inspeo Predial - Conceitos, Metodologias, Aspectos Prticos e Normas Comentadas,
Editora PINI, 2005.
18. GOMIDE,T.LF, FAGUNDES NETO, J.C.P. e GULLO, M. A., Engenharia Diagnstica em Edificaes,
Editora PINI, 2009.
19. GOMIDE, Tito Llvio Ferreira Gomide, Engenharia Legal - Novos Estudos, Editora Leud, 2008.
20. GRANDISKI, Paulo, Problemas Construtivos - Aspectos Tcnicos Legais, Curso, So Paulo, SP:
ISA PE/ SP, 2008.
21. GOMES, Milton e Springer, Richard Robert, Instalaes Eltricas e Hidrulicas - Aspectos
Prticos, Curso, So Paulo, SP: IBAPE/ SP, 2008.
22. HIRSCHFELD, Henrique, A construo civil e a qualidade, Informaes e recomendaes
para engenheiros, arquitetos, gerenciadores, empresrios e colaboradores que atuam na
construo Civil, Editora ATLAS, 1996.
23. IPT, INSTITUTO D PESQUISAS TECNOLGICAS, Habitao - Desempenho e Inovao
Tecnolgica, seminrio, So Paulo, SP: 2005.
24. JURAN, J.M., traduo de Maria Cludia de Oliveira Santos, Controle de Qualidade, Editora
MAKRON, 1983,
25. LIMA, Marcelo Rossi de Camargo, Avaliao de Propriedades Rurais, Manual Bsico, So
Paulo, LEUD, 2002.
26. LIPORONI, Antnio Srgio, Instrumentos para Gesto Tributria de Cidades, LEUD, 2003.
27. LIPORONI, Antonio Srgio, Posse e Dominio, Aspectos Pertinentes Percia Judicial,
LEUD, 2005,
28. MAGRI, Paulo e PAULINO, Jos Carlos e GOMES, Milton, Inspeo Predial de Equipamentos,
Curso, So Paulo, SP: IBAPE/ 5P, 2006,
29. MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA, Orientao para apresentao de empreendimentos
habitacionais do setor privado, Caixa Econmica Federal, 2002.
30. MARCELLt, Maurcio, Si ni stros na Construo Civil Causas e Solues para Danos e Prejuzos
em Obras, Editora PINI, 2007.
31. MEDEIROS, Jonas Silvestre, Percias em Revestimentos Cermicos, Curso, So Paulo, SP:
IBAPE/ SP, 2002.
32. MEDEIROS JNIOR, Joaquim da Rocha, A Percia Judicial, Como Redigir Laudos e Argumentar
Dialeticamente, Editora PINI, 1996.
33. MEIRELLES, Hely Lopes, Direito de Construir, 6* edio, Malheiros Editores L.TDA, 1990.
34. MESENGUER, lvaro Garcia, Controle e Garantia da Qualidade na Construo, SINDUSCON/
SP, 1991.
35. MILITITSKY, Jarbas, Patologia das Fundaes, Nilo Csar Consoli, Fernando Schnaid, Oficina
de Textos, 200S.
36. Ministrio de Obras Pblicas e de Servios Governamentais do Canad, Curso de
Terminologia ort- tine, Manual de Terminologia, 2003.
37. PFEIL, Walter, Concreto Armado - Dimensionamento, Editora LTC, 1983.
38. PIMENTA DA CUNHA, Albino Joaquim, MOREIRA DE SOUZA, Vicente Custdio, LIMA, Nelson
Arajo, Acidentes Estruturais na Construo Civil, Volumes 1 e 2, Editora PINI, 1996.
39. PIRELU, Manual de Instalaes Eltricas, Editora PINI, 2001.
40. PORTO NETO, BenediCto, Manual Jurdico para Construo Civil, Editora PINI, 2007.
41. PRAZERES, Paulo Mundin, Dicionrio de Termos da Qualidade, Editora ATLAS, 199G.
42. RABINOVICH DE LANDAU, Silvia G La Prueba de Peritos, 3-
1
Ed Depalma, 1994.
43. RIPPER, Ernesto, Como Evitar Erros na Construo, 3 Ed, Editora PINI, 1996,
44. ROTONDARO, Roberto Gioiioli, Seis Sigma, Estratgia gerencial para a melhoria de processos,
produtos e servios, Editora ATLAS, 2006,
45. SANTOS OLIVEIRA, J, F Gesto Ambiental, LIDEL, 2005.
46. SELMG, Silvia Maria de Souza, Revestimentos de Argarnassa - Materiais, Projeto, Execuo e
Manuteno com Vistas a Inspees e Percias, Curso, So Paulo, SP: IBAPE/ SP, 2002,
47, SILVA, Paulo Fernando Arajo, Durabilidade das Estruturas de Concreto Aparente em
Atmosfera Ambiente, Editora PINI, 1995,
40, SILVA, Paulo Fernando Arajo, Patologia e Recuperao de Estrutura, Curso, So Pauo, SP:
IBAPE/ SP, 2207.
49, SIKA, Manual Tcnico de Produtos, 2007.
50. SOUZA, Roberto de, Qualidade na Aquisio de Materiais e Execuo de Obra, Editora
PINI, 1996.
5T. SOUZA, Roberto de. Sistema de gesto para empresas de incorporao imobiliria, Editora
PINI, 2004.
52. SPRINGER, Richard Robert, Patologias em Impermeabilizaes, Curso, So Paulo, SP: IBAPE/
SP, 1999.
53. THQMAZ, Ercio, Trincas em Edifcios - Causas, Preveno e Recuperao, Editora PINI, 2000.
54. THOMAZ, Ercio, Tecnologia, Gerenciamento e Qualidade na Construo, Editora PINI, 2001.
55. TIGRE, Manual Tcnico de Instalaes Hidrulicas e Sanitrias, Editora Pini, 1997,
56. Ursulla Blattmann, dissertao de mestrado. Normas Tcnicas: Estudo sobre Recuperao e
Uso, PUC Campinas, So Paulo, 1994.
57. Vrios autores, Qualidade e o custo das no- conformidades em obras de Construo civil,
Editora PINI, 1993
58. Vrios autores, Acidentes Estruturais na Construo Civil, Editoria PINI, 2004.
59. VITERBO JNIOR, nio, Sistema Integrado de Gesto Ambiental, Como implementar um
sistema de gesto que atenda norma ISO 14001, a partir de um sistema baseado na norma
ISSO 9000, Editora Aquariana, 1998.
60. YAZIGI, Walid, A Tcnica de Edificar, Editora PINI, 1997.
A
s ferramentas da Engenharia Diagnstica em Edificaes, tra-
duzidas pelos relatrios de vistoria, laudos de inspeo, de
percia e de auditoria, assim como pelos pareceres de consul-
toria, requerem regras e diretrizes prticas atualizadas que envolvam os
procedimentos executivos e os formatos de apresentao dos trabalhos
possibilitando o norteamento tcnico dos seus profissionais responsveis
e de seus contratantes.
J ustamente para atender a esta carncia tcnica e procurando o desen-
volvimento e atualizao das normas que, atualmente, poderiam ser apli-
cadas revolucionria disciplina da Engenharia Diagnostica em Edifica-
es, esta publicao procurou comentar importantes normas da ABNT e
do IBAPE/SP, alm de sugerir textos bsicos visando a criao de Normas
Tcnicas da Engenharia Diagnostica, em atendimento s necessidades do
setor, bem como de toda a sociedade consumidora.
Assim, os autores pretendem instigar a comunidade tcnica, em prol do
desenvolvimento dos servios especializados, responsveis pela contnua
melhoria na qualidade dos produtos da Construo Civil.
Este livro , portanto, uma obra a ser adquirida por todos aqueles que pre-
tendem acompanhar a atual e irrefrevel tendncia dos diagnsticos em
edificaes, mercado profissional promissor e em franca ascenso.