PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES

(NOVIEMBRE 2013)



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1. PASOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA

1.1 SOLICITUD DE PLANCHETA

1.2 ESTUDIO DE SUELOS

1.3 PRESENTACION DE PROYECTOS

1.4 AMOJONAMIENTO

1.5 LISTADO DE PERSONAL

1.6 SEGUROS

1.7 PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION

1.8 RESPONSABILIDADES

2. DE LAS GENERALIDADES DE OBRA

2.1 INICIO DE OBRA

2.2 PLAZO DE EJECUCION

2.3 CANON DE OBRA

2.4 FINAL DE OBRA

2.5 EJECUCIN SUSPENSIN DE OBRAS

2.6 VERIFICACIN DE RETIROS Y FACTORES DE OCUPACIN

2.7 CARGAS MXIMAS


3. DEL INICIO DE OBRA

3.1 ENTRADA VEHICULOS

3.2 CONEXIONES

3.3 CARTEL DE OBRA

3.4 OBRADOR Y BAO QUIMICO

3.5 CERCO DE OBRA

3.6 LISTADO HERRAMIENTAS




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4. DE LA EJECUCCION DE OBRA

4.1 LIMPIEZA

4.2 RUIDOS MOLESTOS Y MODALES

4.3 LIMITES DE LA OBRA

4.4 HORARIOS Y PERMANENCIA DE PERSONAL EN OBRA

4.5 HORARIO DE CAMIONES

4.6 VEHICULOS

4.7 FLORA Y FAUNA

4.8 CONEXIONES DE CLOACA Y GAS


5. LOTES CERCADOS SIN CONSTRUCCIONES






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1. PASOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA

1.1 SOLICITUD DE PLANCHETA

El Propietario podr solicitar la plancheta del lote al Departamento de Obras Particulares del barrio,
va correo electrnico a obrasparticulares@sanmatiasbp.com.ar . La plancheta del lote ser entregada
en soporte magntico y, de ser necesario, en forma impresa.

En ella, el copropietario podr solicitar al Departamento de Obras Particulares, que indique los
servicios (agua, cloaca, electricidad y gas).

1.2 ESTUDIO DE SUELOS

Se recomienda la realizacin de un estudio de suelos particular en el lote a intervenir, a fin de
determinar las tensiones del suelo y otorgar datos fehacientes para el correcto dimensionamiento de
las estructuras.

1.3 PRESENTACIN DEL PROYECTO

El proyecto se deber presentar de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Construccin. Toda la
documentacin deber estar firmada por el Propietario y el Profesional.

El proyecto ser revisado por el Responsable del Departamento de Obras Particulares designado por
Eidico S.A.

El copropietario deber presentar el Libre Deuda. Podr solicitarlo va correo electrnico a
obrasparticulares@sanmatiasbp.com.ar, con suficiente antelacin a fin de absorber las demoras
propias del trmite.

Se otorgar una vez que se confirme que el lote se encuentra cancelado en un 100% incluyendo las
cuotas de mayores costos, se encuentren las expensas al da, pagos los servicios de amojonamiento y
compra e instalacin del medidor de agua.

1.4 AMOJONAMIENTO

El Propietario solicitar el amojonamiento del lote va correo electrnico a
obrasparticulares@sanmatiasbp.com.ar .

Este amojonamiento se realizar dentro de los das subsiguientes al pedido. El mismo se realiza con
cargo al Propietario. Es obligacin del Propietario y del Constructor conservar los mojones (metlicos)
y estacas (madera) hasta la inspeccin de obra o hasta la colocacin del cerco. En caso que durante el
desarrollo de las obras sea necesario replantear nuevamente el lote, el costo de dicho replanteo ser
con cargo al Propietario.
Ser obligacin del propietario cercar el lote dentro de los 10 das corridos subsiguientes al
amojonamiento. En caso contrario, si al momento de cercar el lote faltara un mojn, la
administracin podr ordenar un segundo amojonamiento a costo y cargo del propietario.

En los lotes a la laguna el mojn del fondo estar 5.00 m. antes del fondo del lote.

El agrimensor a cargo del amojonamiento ser provisto por el Administrador sin excepcin.




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1.5 LISTADO DE PERSONAL

Previo al comienzo de las obras, se deber presentar una lista que contenga los siguientes datos:
- Nombre de la empresa constructora y Responsable Tcnico de la misma.
- Nombre y apellidos completos del responsable de la conduccin de la obra.
- Nombre y apellidos, nmeros de documentos, y n de C.U.I.L./CU.I.T. del personal que intervendr
en la obra.
- Copia de la constancia de inscripcin de la empresa constructora en el Registro Nacional de la
Industria de la Construccin con constancia de pago al da del arancel correspondiente.
- Constancia de afiliacin a ART o Seguros Personales de todo el personal de la obra.

1.6 SEGUROS

No se permitir el comienzo de la obra hasta tanto se haya presentado la constancia de cobertura de
la totalidad de las personas que trabajan en la obra. Deber entregarse al Responsable del
Departamento de Obras Particulares una copia de la pliza de cobertura y presentarse el original.

La cobertura podr ser a travs de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros
personales de accidentes de Compaa de Seguros. En ste ltimo caso el monto mnimo exigido es el
vigente en el barrio y que se encuentra a vuestra disposicin en la oficina de Obras Particulares.

Los valores, a marzo de 2013, sern de$300.000 para el Seguro Personal y $1.000.000 para el Seguro
de Responsabilidad Civil de Obra.

1.7 PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION.

La obra deber iniciarse dentro de un plazo de 1 (un) ao a partir de la aprobacin otorgada por el
Municipio. Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deber pedir una
nueva revisin de los planos al Municipio debiendo abonar los costos asociados que genere esta nueva
gestin municipal.

Asimismo, deber retirar y firmar el ltimo reglamento de construccin del barrio y someterse a las
modificaciones que pudieran existir.

1.8 RESPONSABILIDADES.

El copropietario es nico y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la
obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los
seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros. En relacin con cualquier incumplimiento
a su respecto, el copropietario formula expresa liberacin de responsabilidad a favor del condominio
y/o consorcio y de los restantes copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier
dao que su incumplimiento pudiera causarles.

El Barrio no se har en ningn caso responsable por la desaparicin, prdida, hurto o robo de bienes
muebles, objetos, materiales de construccin, herramientas y/u otros cualesquiera que se
encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo.


2. DE LAS GENERALIDADES DE OBRA

2.1 INICIO DE OBRA




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Es obligatorio para dar inicio a la obra contar con los planos aprobados por la Municipalidad de
Escobar.

El costo total del Trmite de DERECHOS de CONSTRUCCION a realizarse en la Municipalidad de Escobar
es, actualizado a FEBRERO de 2013, a saber:
Para Obras de hasta 350m2 cubiertos: $15,30 x m2
Para Obras de ms de 350m2 cubiertos: $18,74 x m2
Superficies semicubiertas: $15,30/2 x m2 o $18,74/2 x m2, segn corresponda.
Piscina: $7,56 x m2
A efectos del pago de Derechos de Construccin, la Municipalidad considera superficie semicubierta a
las galeras y/o prgolas cubiertas que tengan 3 lados libres y midan hasta de 1,50m de ancho. Las
galeras o prgolas cubiertas que se excedan de las medidas antedichas computarn como superficie
cubierta.

Con la entrega por parte del Copropietario del plano aprobado por la Direccin de Obras Particulares
de la Municipalidad de Escobar y el cumplimiento de las normas que fije el Administrador del
Consorcio a tal efecto, se autorizar el inicio de los trabajos.

NO se permitir la iniciacin de obras, acopio de materiales o instalacin de obradores sin la previa
autorizacin Municipal.

Se informa a los Sres. Propietarios que para dar comienzo a las obras ser indispensable contar con el
pago de las expensas al da. Asimismo se deber contar con el pago de expensas y/o gastos al da
durante el trascurso de la obra.

2.2 PLAZO DE EJECUCION

El plazo mximo de ejecucin de la obra ser de 9 meses extensible a 12 meses (con causas
justificadas) a partir del Acta de Inicio de obra.

Vencido este plazo se incrementara el canon de obra por trimestre hasta su finalizacin.

Si por razones de fuerza mayor, y dentro de dicho plazo, el propietario tuviese que parar la obra,
deber comunicarlo por escrito a la Comisin, mencionando las causas y la probable fecha de reinicio.
En tal caso deber retirar el obrador y todos los materiales que se encuentren en el terreno y
mantenerlo con csped cortado permanentemente. Si no se hiciera lo efectuar la administracin con
cargo al propietario.
Para dar por finalizada la obra se deber solicitar una inspeccin final de la misma.

CONSTRUCCIN EN ETAPAS:

Se permitir la construccin en etapas. La primera etapa de construccin de la obra deber cubrir un
mnimo de 120 metros cuadrados cubiertos. El proyecto a presentarse para ser aprobado por la
Comisin deber ser el proyecto definitivo que respete las superficies de ocupacin (F.O.S. y F.O.T.)
establecidas en el Reglamento de Construccin del barrio.

2.3 CANON DE OBRA

El inicio del cobro de dicho canon ser efectivo a partir de la fecha del Acta de Inicio de Obra.




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El Copropietario deber abonar mensualmente un Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El
mismo se desprender del producto de la superficie a construir por un monto a fijar por el
Administrador.

Este valor a noviembre de 2013 se establece en $3. De ser necesario este monto se ajustar cada 6
meses, utilizando los ndices generales de la Cmara Argentina de la Construccin. Se abonar
mientras dure la obra. Dicho canon ser puesto al cobro y abonado va expensas.

El fin del canon de obra es generar una previsin para mantenimiento de caminos principalmente y de
toda otra obra que se deba realizar a raz del desgaste y las posibles roturas que pudieran producirse
en el barrio, producto del ingreso de camiones, suciedad y dems acciones que naturalmente toda
obra genera.

Incremento en el Canon de Obra:
- Primeros 9 meses de obra: Canon de Obra (superficie a construir x $3 o monto ajustado)
- Entre 9 y 12 meses de obra con causas justificadas: Canon de Obra
- De 12 a 15 meses: Canon de Obra x 2
- De 15 a 18 meses: Canon de Obra x 4
Y as sucesivamente.

2.4 FINAL DE OBRA

El arquitecto o propietario deber solicitar la inspeccin Final de Obra cuando lo considere
pertinente. Podr hacerlo va correo electrnico a obrasparticulares@sanmatiasbp.com.ar .
Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito la obra, a todos los efectos, ser considerada como
en ejecucin y pendiente de finalizacin.
La Administracin fijar anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en los
plazos preestablecidos.

Para poder obtener el final de obra se deber cumplir con el total de los puntos requeridos en la ficha
de final de obra, a saber:
Cierre de frente y portn lateral
Cerco perimetral en buen estado y completo
Acceso peatonal y vehicular terminados
Estacionamiento 25m2 dentro del lote
Colocacin de 2 caos de PVC de 4 debajo de los accesos
Pintura o revestimiento exterior completo
Retiro de materiales y limpieza de obra
Retiro de cartel de obra
Vlvula de retencin en la acometida de agua potable Cmara o Tapa de inspeccin Cloacal
Tanque Cisterna 2.000lts / Tanque de riego 1.500lts / Tanque Reserva segn proyecto visado
Nivelacin del terreno segn reglamento. Nivelacin con tierra negra del frente del lote
Pileta (Ubicacin de filtro y bomba Retiro Desagote)
Tender
Fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado
Tener las Expensar al da

Asimismo deber entregar la siguiente documentacin:
Entrega de plano Municipal conforme a obra registrado en la Municipalidad.
Un CD con el plano Conforme a Obra en Formato de AutoCAD (versin 2007 o anterior).
1 copia impresa en papel comn del Plano Conforme a Obra, cortado y plegado.



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Formulario 903 completo.
Presentar certificado de libre deuda Municipal.

Slo podrn solicitar permiso de mudanza aquellas viviendas que tengan el final de obra otorgado.-
2.5 EJECUCION SUSPENSIN DE OBRA

La Comisin de Arquitectura y Urbanismo ordenar la suspensin de toda obra que se construya sin la
autorizacin correspondiente, se ejecute sin la documentacin autorizada o que incumpla los
reglamentos vigentes.

Cuando la orden de suspensin no sea acatada, la Administracin formular la correspondiente
denuncia ante la Municipalidad de Escobar. Sin Perjuicio de ello, la misma impedir el acceso al ejido
del personal afectado y aplicar las penalidades que al respecto determine este reglamento.

Dichas penalidades sern fijadas por la Comisin Directiva y sern cargadas en el resumen de
expensas. En el caso de detectar una falta al reglamento en vigencia, la administracin queda
facultada para intimar al propietario a su retiro o demolicin corriendo dichos gastos por cuenta del
propietario.

Incumplimientos
1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del presente
reglamento, el barrio tendr derecho a exigir su cumplimiento por va judicial o extrajudicial, sin
perjuicio de la imposicin de las multas y/u otras sanciones que pudieran corresponder por el
accionar del propietario.
2. El propietario acepta que a travs de una decisin fundada de su Comisin Directiva podr
proceder a la demolicin parcial o total de lo construido, remocin de lo plantado o realizado en
contravencin.
3. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo a travs del personal del barrio, suspender toda obra
que se construya sin tener concedido el permiso, o las que tenindolo, no se ejecuten de acuerdo
con los planos aprobados.
4. Cuando no se acate la orden de paralizacin, la Comisin har la denuncia formal ante la entidad
oficial correspondiente.
5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de la obra,
proveedores, etc., se aplicar en forma individual o acumulativamente las siguientes sanciones:
Multa diaria.
Paralizacin de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos,
personal de obra, etc.
Impedimento de acceso del personal, pudindose permitir el acceso de 1 o 2 empleados a fin
de que rectifiquen la accin que gener la medida, permaneciendo el personal restante fuera
del barrio.
Prohibicin de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente
reglamento.
Suspensin de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las
infracciones cometidas.
Denuncia a la Municipalidad, a la Direccin de Obras Particulares y/o a la Secretara de Obras
Pblicas, segn corresponda.

NOTA: El titular de dominio no podr alegar desconocimiento de lo actuado por el personal que ha
sido contratado por l, por su profesional o empresa constructora, siendo el nico y total
responsable ante el barrio del accionar de dichas personas o entidades dentro del complejo
residencial.




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Se establece que toda modificacin que debiera realizarse para cumplimentar dicho reglamento corre
por cuenta exclusiva del propietario del terreno.
Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio comn conspira contra el
inters general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones:


Para casos de incumplimientos no estipulados, se establece que el Administrador tiene facultad de
sancionar siguiendo una lnea lgica similar a la utilizada en el cuadro de texto que antecede.

a) La mora del propietario se producir de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento.
b) La Comisin Directiva intimar al propietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro
del plazo que en cada caso fije dicha Comisin.
c) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, la Comisin Directiva podr realizar por s y
por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma
violada.
d) Producida la mora y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c) precedente el
propietario se har pasible de una multa diaria cuyo importe fijara anualmente la Comisin Directiva,
la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese.
e) Sin prejuicio de lo anterior, la Comisin podr formular la correspondiente denuncia y solicitar
intervencin de los organismos Municipales, as como tambin prohibir la continuacin de la obra en la
ITEM INFRACCION SOLUCION PLAZO MULTA
Edificacin fuera de cdigo incorrecto Modificar 48 Hs 1/2 expensa
Exceso de Velocidad de
Personal
Circula a ms de 30km/h --- DIRECTA 1/3
Cierre de frente / cerco obra
Falta / Abierto / Mal
estado
Realizar/ modificar / cerrar/
tapiar
24 Hs 1/3 expensa
Cierre laterales de obra Falta / incorrecto
Modificar/ media sombra/
tapiar
24 Hs 1/3 expensa
Luz interior / Luz obrador Falta / insuficiente
Realizar / Modificar /
Arreglar
DIRECTA 1/3 expensa
Obrador / Bao Qumico
Falta iluminacin/ pintar/
invade
Realizar/ pintar / correr/
modificar
48 Hs 1/3 expensa
Camin en lote vecino Paso/ descarga Materializar DIRECTA 1/3 expensa
Camin sin rampa Ingreso / Descarga Materializar DIRECTA 1/3 expensa
Camin fuera de hora
Ingreso / Descarga /
Hormign
Materializar (valor por
hora)
DIRECTA $ 50.-
Conexin elctrica
Falta medidor / Mal
estado
Tramitar medidor / arreglar 48 Hs 1/3 expensa
Conexin Agua
Falta canilla en lote /
Perdida
Realizar / Arreglar 48 Hs 1/3 expensa
Materiales Acopio frente a vecinos Retirar materiales 24 Hs 1/3 expensa
Calle y veredas En mal estado / Sucio Limpieza 2 Hs 1/3 expensa
Personal de obra
Torso desnudo / msica /
gritos
Materializar DIRECTA 1/3 expensa
Cartel de obra Falta / Incorrecto Colocar / Modificar 48 Hs 1/3 expensa
Pasto Largo / Descuidado
Cortar / Arreglar o corte
barrio $100
48 Hs 1/3 expensa
Arboles de Vereda Descuidado Modificar / Proteger 48 Hs 1/3 expensa



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urbanizacin y cualquier otra medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones
transgredidas.

Trascripcin en los Ttulos: El texto de este Reglamento deber ser ratificado e incorporado
expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de las parcelas o lotes de este Consorcio,
debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a sus trminos y que aceptan que
su cumplimiento es condicin esencial para el goce de sus derechos como titulares de dominio.

Modificaciones a estas disposiciones: Adems de las disposiciones que la Asamblea de Copropietarios
puede decidir por s misma, la Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr proponer a esta,
modificaciones al presente debidamente fundadas. Dichas modificaciones tendrn vigencia desde la
aprobacin de la Comisin Directiva, siendo estas ratificadas en la primera asamblea.

2.6 VERIFICACIN DE RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION

Finalizada la etapa de replanteo se deber solicitar a la inspeccin de obra la verificacin de los
retiros y de los porcentajes de ocupacin aprobados oportunamente.

2.7 CARGAS MXIMAS

Los camiones que transporten materiales de construccin y otros, debern respetar una carga mxima
por eje de 6 toneladas. Se limita el peso y la carga de los camiones de acuerdo al siguiente detalle:

Vehculo Caractersticas Carga Mxima
Dos ejes traseros con ruedas duales 4 metros cbicos de Hormign Elaborado. Camin Mixer
(hormigonero) Un eje trasero de ruedas duales 3 metros cbicos de Hormign Elaborado.
4 metros cbicos de arena o
4 metros cbicos de tosca o Camin volcador Un eje trasero con ruedas duales.
4 metros cbicos de piedra
3 pallets de 40 bolsas cemento/ cal o
4 pallets de bloques de hormign o
4 pallets de bloques cermicos/ ladrillos
cermicos huecos o
Camin Un eje trasero con ruedas duales.
4 pallets ladrillos comunes

No est permitido el ingreso de camiones semi-remolques de camiones con acoplado.

No se permitir el ingreso al barrio de los vehculos que no cumplan dichas normas.


3. DEL INICIO DE OBRA

El propietario, el director de obra y el constructor sern responsables solidariamente del
cumplimiento de las siguientes normas:

3.1 ENTRADA DE VEHICULOS

Previo al inicio de construccin de la vivienda se deber realizar una entrada desde el cordn cuneta
hasta el retiro de frente con un ancho no inferior a 5 mts. La misma deber ser construida con una
base de tosca compactada y pavimento de hormign simple (tipo H-21) con un espesor mnimo de 0,15



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mts. Es obligatorio para permitir el acceso de camiones con materiales. No deber obstruir el cordn-
cuneta ni el escurrimiento de las aguas por la misma.
Previo a la ejecucin de este ingreso se debern colocar 2 (dos) caos de PVC de 4 a menos de 1m de
la cuneta, los cuales quedaran previstos como pase de caeras, a fin de evitar futuras roturas.
Por otra parte deber solicitar instrucciones al Responsable del Departamento de Obras Particulares
para verificar la existencia de cmaras de telefona y cables, que se encuentran enterradas en las
veredas a una profundidad de 0,20 mts.

Se tendr especial cuidado en no daar las instalaciones (cables, ductos, caeras) ubicadas debajo de
las veredas, las bocas de registro cloacales, las arquetas de telefona y cable ubicadas sobre las
veredas.

3.2 CONEXIONES

Agua de Obra: Una vez aprobado el proyecto y/o cuando se lo solicite, la intendencia dispondr la
colocacin del servicio domiciliario. Para utilizarlo el propietario debe colocar una cisterna cercana a
la lnea de frente del lote.

Electricidad: El Contratista o Propietario deber colocar una llave termo-magntica en la Caja de
Cliente ubicada en la parte posterior del pilar y cumpliendo con las normas reglamentarias. Una vez
colocada dicha llave solicitar la habilitacin del servicio a EDENOR en la sucursal correspondiente.
RECORDAMOS QUE LA OBRA NO COMENZARA HASTA NO CONTAR CON EL MEDIDOR ELECTRICO
INSTALADO, SIEMPRE Y CUANDO LA RED ELECTRICA SE ENCUENTRE EN CONDICIONES PARA
SOLICITARLO.

3.3 CARTEL DE OBRA

En toda obra deber colocarse a la vista un cartel cuyas medidas mximas sern de 2m x 1m.
Queda establecido que el mismo deber colocarse al momento de la instalacin del cerco de obra,
sin excepcin.
Deber contener los siguientes datos:
- Nombre y apellido del responsable del proyecto, de la direccin y de la construccin de la obra,
indicando domicilio real, nmeros de matrcula y telfonos de contacto.
- Nmero de expediente por el que la Municipalidad de Escobar otorg la correspondiente
autorizacin.
No podrn colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.

3.4 OBRADOR y BAO QUIMICO.

El obrador deber construirse respetando los retiros y estar constituido por una casilla y un bao
qumico para los empleados.

El bao qumico ser requisito cuando por la ndole de la construccin o refaccin NO sea posible
disponer de locales sanitarios para uso del personal de la obra. Estos baos debern ser mantenidos
limpios.

Asimismo deber existir en la obra un Tanque de Reserva para el uso diario de agua.

La casilla se ejecutar con materiales en buen estado de uso, sus cerramientos exteriores sern
pintados de color verde oscuro y ser mantenida en buenas condiciones hasta la finalizacin de la
obra.




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Est terminantemente prohibido la utilizacin de los espacios comunes (incluyendo vereda
reglamentaria) y/o terrenos vecinos para la guarda o depsito de materiales de construccin. Deber
procurarse el mayor orden y limpieza posible en el transcurso de las obras.

No se permitir la permanencia y/o residencia de serenos en las obras.

Por motivos de seguridad la casilla deber contar con cerradura y dejar una luz encendida durante la
noche. Sern responsables el copropietario, el director de la obra y el constructor sobre su
cerramiento fuera de horario de trabajo en obra.

Previo a la finalizacin de la obra deber desmontarse y removerse todo vestigio del obrador.

3.5 CERCO DE OBRA.

Las obras en construccin debern estar totalmente cercadas. El cerco ser suficientemente seguro
como para impedir el ingreso de nios.

El cerco de frente se ubicar a 1m de la lnea de frente. Deber estar compuesto por postes de
madera y alambrado de obra cubierto con RAFIA de color verde oscuro (densidad minima 80% y
opacidad 100%). Tendr una altura de 1,50 mts. La RAFIA estar perfectamente sujeta en todo
momento, no permitindose su libre flameo. Contar con un portn de acceso doble.

Los portones de acceso no podrn ser precarios. Estarn compuestos por dos hojas, de 1,50m de alto y
1,50m de ancho (cada hoja), permitiendo una apertura total de 3m para acceso de materiales.

Cada hoja estar compuesta por un bastidor metlico con 3 bisagras laterales, interior de alambre de
obra y recubrimiento con RAFIA verde oscura. El portn deber contar con cadena y candado, a fin de
garantizar su cierre total al finalizar la jornada laboral. Su cierre ser responsabilidad del constructor
y copropietario.

Para los cercos laterales y de fondo, es OBLIGATORIA la colocacin de cerco de altura mnima de 1,50
metros. Este ser de alambre tejido romboidal de 2, RAFIA de 1,50 mts de altura, color verde oscuro
(densidad mnima 80 % y una opacidad de 100%), el mismo comenzar a los 1.00m. de la lnea de
frente de lote y estar ubicado dentro del predio preservando la vegetacin existente.

De encontrarse en mal estado deber ser desmantelado en su totalidad al finalizar la obra, y se
deber colocar el cerco definitivo de alambre tejido romboidal de 2 de 1,50 mts. de altura en los
laterales y fondo.

Asimismo se establece que para los lotes con costa sobre Laguna es obligatoria la colocacin del cerco
de obra hacia la laguna, permitindose el uso de cerco provisorio. De colocarse cerco definitivo hacia
la laguna, se permite cerco de altura de 1.00m con portn de acceso.

Para la totalidad de los lotes se recomienda la ubicacin de un segundo cerco de fondo provisorio a
pocos metros del lmite de la construccin a realizarse, a fin de evitar destrozos innecesarios en el
resto del predio durante la obra.

Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deber colocar obligatoriamente
placas de fenlico de h: 1.80mts, pintadas de verde oscuro, separada 1 mts del eje divisorio y en toda
su extensin. Aplicar tambin para casos en que la vivienda vecina se habitara durante el trascurso
de la obra, por lo que se recomienda estimar la finalizacin de las obras vecinas a fin de evitar el
recambio del cerco.



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Es obligacin del Propietario y del Constructor conservar los mojones (metlicos) y estacas (madera)
hasta la inspeccin de obra o hasta la colocacin del cerco.

3.6 LISTADO HERRAMIENTAS.

Toda vez que se inicie una obra, el responsable de la misma deber presentar al encargado de la
seguridad del barrio una lista de las herramientas a utilizarse durante el trascurso de la construccin.
Esta deber ser actualizada por el mismo personal en caso de que sufra modificaciones. En el caso que
personal de la obra particular deba retirar materiales o herramientas deber contar con autorizacin
escrita firmada por el responsable de la obra.


4. DE LA EJECUCION DE OBRA

El propietario, el director de obra y el constructor sern responsables solidariamente del
cumplimiento de las siguientes normas:

Durante la totalidad de la obra ser obligatorio el respeto al reglamento de Construccin del barrio. El
Responsable del Depto. de Obras Particulares supervisar el cumplimiento del mismo. Recordamos a
los Propietarios que es responsabilidad del Administrador velar por el buen cumplimiento de dicho
Reglamento.

En caso que se constate el incumplimiento de las normas o indicaciones, se suspender la autorizacin
de la Obra, prohibindose el ingreso al Contratista y a los Proveedores.

El Barrio no se har en ningn caso responsable por la desaparicin, prdida, hurto o robo de
bienes muebles, objetos, materiales de construccin, herramientas y/u otros cualesquiera que se
encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo

4.1 LIMPIEZA
Se deber prestar especial atencin al mantenimiento de la limpieza del lote, vereda, predios vecinos
y calle durante la ejecucin de la obra. Los residuos propios de la obra debern ser depositados en
volquetes por cuenta del propietario.
Los provenientes del consumo del personal, debern ser retirados de la obra por el Constructor.
Todo lote alambrado se har cargo del mantenimiento y corte de csped dentro del mismo.

No se debern arrojar tierra, materiales de construccin o desperdicios en las cunetas estando a su
cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata. La obstaculizacin de los desages pluviales con
escombros, tierra, materiales de construccin o desperdicios originar la inmediata paralizacin de
la obra hasta que se subsane la obstruccin, sin perjuicio de las sanciones que la Comisin Directiva
aplique al propietario, a los directores y a la empresa o empresas constructoras de la obra.

Se deber mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando en construccin o con la obra
parada. De lo contrario la Comisin Di recti va dispondr que se realice la limpieza del lote y los
gastos sern debitados por expensas.

Una vez que la vivienda se encuentre habitada, el Administrador har entrega de un cesto de
basura para uso domiciliario. El cargo ser puesto al cobro y abonado va expensas.

4.2 RUIDOS MOLESTOS Y MODALES
Se deber minimizar la contaminacin sonora propia de la obra y evitar la propagacin de msica o



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gritos fuera de los lmites de misma. En obras con lotes cercanos habitados se podrn generar ruidos
inherentes a la obra nicamente de 8.00 a 12.00hs y de 14.00 a 17.00hs.

A los empleados no se les permitir la utilizacin de camisetas de cuadros deportivos ni presentar
el torso descubierto en vas de circulacin ni dentro de la obra cuando se encontrase a la vista de
vecinos.

4.3 LIMITES DE LA OBRA
No se permitir ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los lmites propios del terreno. Est
prohibido el uso de los lotes vecinos para cualquier destino.

Est prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los vehculos de carga y volquetes
sobre las calles y banquinas del barrio. Los volquetes no podrn permanecer en las veredas
comunes.

Los vehculos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar dentro de los lmites del
terreno, no pudiendo hacerlo en la calle y/ o banquina.

Se prohbe la permanencia del personal de obra fuera de los lmites del predio en cuya obra
intervenga.

4.4 HORARIO Y PERMANENCIA DEL PERSONAL DE OBRA
El horario de trabajo es de lunes a viernes de 8:00 a 17:00 horas durante todo el ao. Durante dicho
horario el personal deber permanecer dentro del lote en cuya obra intervenga.

No est permitido el trabajo en feriados, sbados y domingos. No est permitida la permanencia de
serenos en las obras, fuera del horario de trabajo.

No est permitido al personal de las obras particulares hacer uso de las instalaciones de uso comn del
barrio, ni de los espejos de agua.

4.5 HORARIO DE CAMIONES
El ingreso o salida de materiales solamente podr hacerse en los siguientes horarios: Lunes a Jueves
de 8 a 17 hs. y Viernes de 8 a 15 hs., siempre y cuando haya personal responsable en la obra, para el
recibo o entrega de los mismos. En ste ltimo caso deber dar su autorizacin de salida al encargado
de vigilancia.

4.6 VEHICULOS
Para ingresar al barrio los vehculos debern contar con seguro de Responsabilidad Civil.

La circulacin peatonal y vehicular, deber hacerse en todos los casos por los espacios pblicos,
quedando prohibido el trnsito por sobre los lotes particulares.

Deber respetarse la velocidad mxima de 30 km/h y las seales de ordenamiento vial.

4.7 FLORA Y FAUNA
Cada Propietario ser responsable de los rboles plantados en su vereda reglamentaria y de los
existentes en el lote, debiendo protegerlos con cercos triangulares de madera. En caso de daarlos o
desplazarlos, la reposicin de los mismos, incluyendo mano de obra e insumos utilizados, ser
realizada por la Administracin con cargo al Propietario.

No se deber atentar en general contra la flora y la fauna.



PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES
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No se permitir podar los rboles ubicados fuera de los lmites del predio del propietario sin
autorizacin expresa de la Comisin.

No se podr mantener perros en la obra.

4.8 CONEXIN CLOACA Y GAS
Cloaca: El constructor deber informar previamente al Responsable de Obras Particulares sobre la
realizacin de la conexin. Disponible a partir de conexin domiciliaria de dimetro 110 mm. ya
realizada.
El Propietario deber conectarse a la misma colocando un ramal de limpieza o cmara de acceso
ubicada a una distancia no mayor a 2 metros de la lnea de frente del lote.

Gas: El Contratista o Propietario deber solicitar la habilitacin del servicio en las oficinas de GASBAN,
una vez que dicha empresa habilite las conexiones domiciliarias.


5. LOTES CERCADOS SIN CONSTRUCCIONES


5.1 Hasta tanto se realice la construccin en el lote CERCADO, el propietario deber mantenerlo
libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales en el
mismo, ni utilizarlo como depsito de materiales de ningn tipo.

5.2 Los lotes sern mantenidos desmalezados y con el csped cortado, resultando el costo del
mantenimiento adicionado a las expensas del propietario.



IMPORTANTE:
ESTE REGLAMENTO PODRA SER MODIFICADO EN VIRTUD DE LAS DECISIONES QUE ESTIME NECESARIAS EL
FIDUCIARIO Y/O LA COMISION DIRECTIVA. SERA LA LTIMA ACTUALIZACION LA QUE TENDRA VIGENCIA. SE
SOLICITA PRESTAR ESPECIAL ATENCION A LAS ACTUALIZACIONES.

SE RECUERDA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES DE OBRAS PARTICULARES QUE EN TODO MOMENTO
SE PRIORIZARA EL CORRECTO DESARROLLO DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA COMUNES SOBRE LAS OBRAS
PARTICULARES.

ES POR ELLO QUE LA ADMINISTRACIN DEL BARRIO PODRA DECIDIR SOBRE EL INGRESO O NO DE VEHCULOS Y
PERSONAL DE OBRAS PARTICULARES A LOS DISTINTOS SECTORES DEL BARRIO EN EL CASO EN QUE DICHO INGRESO
PUEDA CAUSAR DAOS A LAS INSTALACIONES U OBRAS COMUNES.

EN DICHO CASO Y DE SER POSIBLE SE AVISARA A LOS RESPONSABLES DE LAS OBRAS PARTICULARES CON LA MAYOR
ANTICIPACIN POSIBLE A FIN DE EVITAR CAUSARLES MAYORES INCONVENIENTES.

SE ESTABLECE QUE EL PRESENTE REGLAMENTO ES COMPLEMENTARIO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, POR
LO QUE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL MISMO INCURRIRA EN IDENTICAS PENALIZACIONES QUE EL ANTEDICHO.




PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES
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FIRMA PROPIETARIO:__________________________________ LOTE: ____________ AREA:________

ACLARACION:__________________________________



FIRMA PROFESIONAL:__________________________________ FECHA: ________________

ACLARACION:___________________________________