CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad de San Miguel de Tucumn, entre los Sres xxxxxxx, argentino, mayor de
edad, soltero, DNI .N 22.222.22, con domicilio legal a todos los efectos de la presente en
el xxxx 34 Planta baja de esta ciudad, en adelante la llamada la locadora por una parte, y
por la otra el Sr. Ramn Omar Villagra, mayor de edad, DNI. N 22.222.222, casado,
empleado y con domicilio en xxxx- xx ccc Salta y tambin en calle xxxxxx 34 de San
Miguel de Tucumn como domicilio legal a partir de la vigencia de este contrato, en
adelante llamado la locataria, convienen celebran el siguiente Contrato de Locacin para
vivienda propia y de su grupo conviviente, bajo las clusulas y condiciones que a
continuacin se establecen.-----------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: La locadora en locacin al locatario un inmueble de su legtima propiedad
ubicado en San Miguel de Tucumn, Padrn Provincial N y Padrn Municipal N situado
en Rivadavia 803, compuesto por cocina comedor, bao instalado, un dormitorio con
placar de madera. Adems posee un pequeo lavadero cubierto y los siguientes viene
instalados para su uso: una cocina de cuatro hornallas y un horno, un calefn a gas marca
Volcn a botonera, una alacena de metal. El bao se encuentra instalado con todos sus
accesorios: receptculo, inodoro, bidet y pileta, y la cocina posee adems instaladas mesada
con bacha y alacenas con un cajn interno todo en buen estado. El locador recibe el
departamento y una cama de madera marinera doble, elementos muebles y artefactos en
perfecto estado de funcionamiento y se obliga a devolverlo en el mismo estado a la
finalizacin de este contrato. Adems el inmueble se encuentra recin pintado de color
blanco con pintura latex a la fecha, debiendo el locatario devolver el mismo pintados de la
misma forma y color a la fecha de finalizacin de este contrato.-------- SEGUNDA: Se fija
como plazo de duracin de este contrato dos (2) aos que se cuentan a partir del primero de
Junio de 2013 hasta el 30 de Junio de 2015. En caso de continuar ocupando la propiedad
locada al termino sealado, el locatario se convertir automticamente en tenedor precario
y deber pagar en concepto de multa, por cada da de ocupacin indebida, la suma que
resulte de dividir por treinta el importe del ltimo mes de alquiler incrementado en un cien
por ciento (100%) en cado de juicio la locataria se obliga a pagar las costas del mismo.------
---------------------------------------------------------------------TERCERA: El precio de la
locacin se conviene en MIL OCHOCIENTOS ($1.800) el primer ao y DOS MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA ($2.250) el segundo ao.--------------CUARTA: En este acto
la locataria hace entrega a la locadora la suma de pesos MIL OCHOCIENTOS ($1800) en
concepto correspondiente al pago del mes de Junio de 2013, por lo cual el presente le sirve
a la locataria del ms eficaz recibo y carta de pago por tal concepto. En lo sucesivo y a
partir el 1 de Julio de 2013 el importe de la locacin deber hacerse efectivo por mes
adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de la locadora o donde sta lo indique.
En caso de no abonarse en trmino los importes mensuales de alquiler, se penar al
locatario con el cero coma cuatro por ciento (0,4%) diario sobre el importe del alquiler por
retraso en el pago en que deber hacerlo conjuntamente con el mes que corresponde.---------
---------------------------------------------------------------------------------QUINTA: El destino
del inmueble locado ser el de vivienda de la locataria y el mismo no podr ser cambiado
bajo ningn concepto. Igualmente la locataria debera cuidar la moral y buenas costumbres
dentro del inmueble. Si no se cumpliera con lo prescripto esta situacin ser causal de
inmediata rescisin del presente contrato por culpa de la locataria.-------------SEXTA:
Queda completamente prohibido al locador subalquilar o ceder total o parcialmente el bien
locado, ya sea a ttulo gratuito u oneroso el mismo y su derechos contractuales, so pena de
rescisin del contrato por culpa de la locataria.----------------------- SEPTIMA: La falta de
pago de dos perodos mensuales de alquiler producirn mora automtica del locatario y la
locadora podr a su opcin demandar el cumplimiento del contrato o su rescisin fundada
en la causal de la falta de pago. Para ello la locadora deber intimar fehacientemente a la
locataria por la falta de pago de la suma adeudada otorgando para ello dos (2) das corridos,
contados a partir de la recepcin de la intimacin en el domicilio declarado por el locatario
consignndose el lugar de pago.----------------------------OCTAVA: El locatario podr
transcurrido los primeros doce meses de la locacin resolver la misma, debiendo notificar
fehacientemente su decisin a la locadora con una antelacin mnima de sesenta (60) das
de la fecha que reintegrar lo arrendado deber abonar a la locadora un mes de alquiler en
concepto de indemnizacin por desocupar anticipadamente la vivienda y la misma deber
ser entregada pintada en los mismos tonos en la que se recibi (blanca).------------------------
------------------------------------------------------------------NOVENA: Queda prohibido al
lacatario hacer modificaciones en la propiedad locada sin el consentimiento por escrito de
la locadora. Ser a exclusivo cargo del locatario la conservacin del inmueble objeto de
este contrato debindolo mantener en perfectas condiciones y en las mismas en que se lo
recibe. Por otra parte deber el locatario mantener en perfectas condiciones el inmueble,
debiendo al final del contrato entregar la vivienda pintada en color blanca en su totalidad.
La falta de mantenimiento de la debida conservacin del inmueble ser causal de rescisin
producindose idntica situacin que la determinada en la clusula SEPTIMA. Toda mejora
autorizada y realizada durante el presente contrato ser a exclusivo cargo del locatario sin
derecho a reclamo alguno a la locadora.--------------------------------------------------------------
-----------------------------------DECIMA: El consumo de electricidad, gas, agua y expensas
es por exclusivo cargo y cuenta del locatario como as tambin el pago de las
contribuciones sobre el inmuebles de la Municipalidad de San Miguel de Tucumn,
prohibindose el cambio de titularidad, ser obligacin del locatario entregar a la locadora a
la fecha de vencimiento de cada obligacin por pagos de los servicios enunciados la
correspondiente boleta que acredite dicho pago.----DECIMOPRIMERA: Ser tambin a
cargo de la locataria el pago de los servicios usados o consumidos durante la vigencia de
este contrato pero facturados a posterior de su uso (luz, gas, contribuciones provinciales y
municipales, etc.). Cualquier situacin emergente de la falta de pago o cortes de servicios
durante la vigencia contractual ser por culta y responsabilidad exclusiva del locatario,
hacindose cargo de cualquier dao, prejuicio, pago y/o indemnizacin moral o material.---
---------------------------------------------------------------DECIMOSEGUNDA: En este caso el
locatario abona la suma de pesos DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA ($2.250) en
concepto de garantas de posibles daos y/o deterioros y/o perjuicios que pudiera sufrir el
inmueble y/o elementos o artefactos detallados en este contrato y de las facturas de agua,
luz, gas, y contribuciones municipales y/o cualquier contribucin que reemplace a las
citadas. Este importe ser reintegrado al locatario despus de desocupado el inmueble
constando por el locador el estado del mismo, de sus elementos, artefactos, instalaciones,
puertas, ventanas, pintura total y estado general del inmueble como as tambin el correcto
y total pago de sus obligaciones por servicios. La devolucin de este importe se operar al
mismo valrs recibido. Por otra parte se autoriza a la locadora a realizar visitas al inmueble
en forma peridica a fin de constatar el correcto uso y estado del mismo con antelacin de
dos (2) das de aviso previo al locatario.-----------DECIMOTERCERA: La locadora no
ser responsable por los daos y perjuicios que pudiera ocasionar el locatario a sus
empleados, familiares o cualquier persona que se encuentre en el inmueble locado a causa
de roturas, desperfectos de todo tipo, incendios, ataque de animales, incluyndose las
causales previstas en el artculo 1517 del cdigo civil.---------------------------------------------
-----------------------------------------------------------DECIMOCUARTA: El locatario ser
responsable del pago originado por los gastos por cortos de servicios que posee el inmueble
locado incluyendo accesorios y/o multas.----------DECIMOQUINTA: El Sr. Ren Arcadio
Villagra, mayor de edad con domicilio S/Calle S/N Ingenio San Isidro Campo Santo -
General Gemes Salta, que constituye domicilio legal en el citado inmueble a efectos de
este contrato se constituye en garante, principal pagador, mancomunadamente y
solidariamente, lisa y llanamente de todas y cada una de las obligaciones y deberes
impuestos por este contrato a su garantido. El garante responde mancomunada y
solidariamente por las obligaciones del locatario como si fuera este mismo por todo el plazo
contractual y por los alquileres que se fijen o convengan por dichas prrrogas. Responden
tambin por eventuales gastos cuasidicos, por daos y perjuicios y an por restitucin tarda
del inmueble locado, renuncian a los beneficios de excusin y divisin, asi como de
atrasado en el pago, pues toma a su cargo la verficacin y efectivacin como si fuera el
locatario. Garantiza igualmente el pago de honorarios y gastos de juicios contra el locador
si lo hubiera. As mismo se compromete a no enajenar ni afectar los viene inmuebles
declarados como propios en este acto con gravmenes o regmenes especiales, bien de
familia u otros sin previamente sustituir las ganancias a satisfaccin de la locadora so pena
de rescisin del contrato por su culpa.-----------------------------------------DECIMO
SEXTA: El locatario expresa que posee suficiente solvencia econmica para hacer frente
al pago del alquiler convenido as como el resto de las obligaciones a su cargo y que
adems a revisado el inmueble cuidadosamente controlndolo de total conformidad recin
pintado con todos los accesorios detallados ms arriba en perfecto estado y apto para el
destino convenido sin ningn tipo de observacin.-----------------------------------------------
DECIMOSEPTIMA: Las firmas de las partes integrantes del presente contrato podrn ser
certificadas por Escribano Pblico. Cualquier parte podr pedir la homologacin judicial la
que tendr el carcter de sentencia y su incumplimiento podr ser requerido en los mismos
actos en que hubiere sido homologada y por va de ejecucin de sentencia.---------------------
DECIMOCTAVA: a) Transferencias: Queda prohibida todo tipo de transferencias,
sublocaciones, tenencias, precarias, etc. Sobre la propiedad locada. B) Accin resolutoria y
ejecucin de alquileres: El incumplimiento de las clusulas del presente contrato por parte
del locatario o su garante dar derecho a la locadora a dar por resuelto el contrato y a iniciar
acciones judiciales de desalojo con mas los daos y prejuicios. C) Estado del inmueble:
Treinta das antes de la finalizacin del contrato, el locatario deber presentar a la locadora
in informe sobre el estado general del inmueble locado. D) Sustitucin de garantes: En caso
de falencia o incapacidad manifiesta del garante o cualquier hecho fortuito que lo inhiba, el
locatario se obliga a ofrecer otro fiador o garante a satisfaccin de la locadora dentro de un
plazo de quince (15) das corridos de ser requerido. Si as no lo hiciera se dar por resuelto
este contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMONOVENA: Son compartida por parte locataria y locador exclusivamente el pago
de sellado de ley del presente contrato lo que se abonar al momento de subscribirse el
mismo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMA: Las partes renuncian al Fuero Federal fy optan por la jurisdiccin de los
Tribunales Ordinarios de San Miguel de Tucumn, manifestando que los domicilios
consignados son los legales y en donde sern vlidas y fehacientes cualquier notificacin a
las partes locadoras, locataria y garantes segn corresponda.--------------------------------------
VIGESIMAPRIMERA: la devolucin de la suma abonada en concepto de garanti en los
trminos de la clusula Dcima Segunda solo proceder al termino de la relacin
contractual estipulado en la clusula segunda como as tambin una vez constatada la
existencia de deuda en concepto de pago por servicios y contribuciones municipales
pactadas en este contrato. As mismo el garante ofrece en garanta un inmueble en S/calle
S/N Ingenio San Isidro Campo Santo General Gemes Salta durante el termino del
mismo, salvo el caso de sustitucin de garanta con consentimiento de la locadora.-----------
Asi de conformidad con todas las clusulas estipuladas se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Miguel de Tucumn, a los 28 das del
mes de Mayo de dos mil trece (2013).