30/6/2014 Seguimiento de un Proyecto de Urbanizacin

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I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
II. LOTEOS Y URBANIZACIN
1. Que es un lote?
2. Qu es urbanizar?
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.
IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN?
VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identif icacin y def inicin de una necesidad determinada, hasta el momento en
que termina la operacin o f uncionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.
En trminos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanizacin y de cualquiera se pueden distinguir varias etapas:
1.
Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisf echa, la cual podr ser por ejemplo, la urbanizacin de
un loteo para la posterior construccin de un conjunto habitacional.
2.
Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas ms urgentes, para ello se deben considerar:

Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales, arquitectnicas, etc.

Objetivos que deben satisf acer el proyecto: f uncionalidad del proyecto.

Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia lgicas, para la optimizacin
de recursos.
3.
Identif icacin de soluciones, se debern identif icar todas las posibles soluciones que den respuesta a las necesidades
planteadas. En el caso de la urbanizacin, cada una de las etapas que contemplan un proyecto de urbanizacin.
4.
Estudios de f actibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las necesidades insatisf echas
planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de vista econmico, tcnico y medioambiental. En el caso de
la urbanizacin, cada uno de los estudios de f actibilidad de servicios deben contemplar una f actibilidad positiva, en
caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones.
5.
Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la que presenta mejores f actibilidades
econmicas, tcnicas y medioambientales. En el caso de la urbanizacin, la evaluacin positiva de cada una de las
etapas de la urbanizacin deben tener un equilibrio entre f actibilidad econmica, tcnica y medioambiental.
6.
Financiamiento, para la materializacin de un proyecto de urbanizacin es necesario contar los con recursos
econmicos necesarios, los cuales podrn provenir del propio gestor del proyecto, de terceros (inversionistas o
bancos) o de ambos.
7.
Diseo del proyecto, en esta etapa se debern def inir cada un de las partes constituyentes del proyecto, las cuales
sern necesarias en el posterior llamado a licitacin. En el caso de la urbanizacin, cada una las etapas del proyecto
deben tener coherencia entre si, de manera de lograr la mayor optimizacin de recursos.
El proyecto def inido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especif icaciones
tcnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de prof esionales competentes representantes de cada
especialidad, como por ejemplo: Arquitectos, Ingenieros Calculistas, Mecnicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios, Proyectistas de
Electricidad y Corrientes Dbiles, Gas, Paisajistas, entre otros.
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Generalmente el diseo de un proyecto de urbanizacin contempla los siguientes aspectos:

Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topograf a, su geologa,
hidrologa, condiciones ambientales e histricas.

Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por el propietario. Generalmente
presentado en un anteproyecto y un proyecto def initivo.

Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos, entre otros. Las
etapas principales de diseo son:
- Determinacin de solicitaciones a las que se ver af ectada la estructura.
- Estructuracin y especif icacin de los elementos soportantes.
- Diseo de los elementos estructurales y elaboracin de planos.
- Redaccin de especif icaciones tcnicas.

Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias, electricidad y corrientes
dbiles.

Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacin, algunos de ellos son: bases
administrativas generales y especiales, borrador del contrato de construccin, carta para invitacin a participar en
propuesta, entre otras.
8.
Llamado a licitacin y adjudicacin, una vez terminado los proyectos y elaborado todos los documentos necesario
para el llamado a licitacin, se procede con la invitacin a participar en la propuesta. El llamado puede ser pblico o
privado, por tanto la adjudicacin de la licitacin queda a absoluto criterio del mandante.
9.
Construccin, esta es una de las etapas ms importante en un proyecto, ya que lleva a cabo la materializacin de las
obras. Dentro de las etapas conducentes a la ejecucin de la obra de construccin, podremos nombrar algunas de
las ms importantes:

Def inicin de una estrategia de gestin y calidad.

Obtencin de permisos para ejecutar las Obras.

Redaccin f inal y aceptacin por ambas partes del contrato de construccin, en el cual se f ijan las
obligaciones entre mandante y constructora.

Planif icacin y programacin de las obras, en los cuales se f ijan plazo y recursos necesarios
para la materializacin del proyecto.

Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de obra

requerida para la construccin de las obras.

Construccin propiamente tal.

Control de cumplimiento de programa planteado y de especif icaciones exigidas. Este control podr
nacer desde la propia empresa constructora o a travs del mandante representado por la
Inspeccin Tcnica de Obra.
10.
Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio pblico, previamente se debern realizar controles,
a f in de verif icar el correcto f uncionamiento de las instalaciones, tales como: verif icacin de pruebas y ensayos
ejecutados durante el perodo de construccin, revisin detallada de cada uno de los elementos construidos y por
ltimo pruebas de correcto f uncionamiento del equipamiento.
11.
Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de mantencin, pues es
f undamental para un correcto f uncionamiento de las instalaciones durante la vida til de stas, sin generar
reducciones en su estndar.
II. LOTEOS Y URBANIZACIN
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El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansin de nuevos centros poblados, ha generado la
necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su poca no tenan destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso,
por parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es slo determinar donde se desea vivir
y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno
disponible para luego ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mnimos para as generar un ambiente
cmodo para la circulacin y vivir de las personas.
1. Que es un lote?
Entenderemos como lote a la superf icie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de
modif icaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: corresponde al proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios resultantes, cuyo proyecto
contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin.
La subdivisin predial, es semejante a un loteo. Las dos empricamente corresponden a la divisin de un terreno, en cambio el loteo tiene
un propsito def inido, ya sea habitacional, turstico, industrial o de servicios, entre otras.
El proceso de subdivisin predial comprende tres casos:
1.
Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suf icientes las
existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de gran superf icie, para la f utura construccin de un condominio.
2.
Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin incluyendo aperturas de calles
f ormaciones de nuevos barrios y poblaciones.
3.
Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de inf raestructura sanitaria, energtica y de pavimentacin no
f ueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar. En este caso si solicito el permiso
para subdividir el predio, me lo otorgan, pero me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos aos atrs, se podan
subdividir predios sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisin deba contar con servicios bsicos
de alcantarillado, agua potable y electrif icacin.
Dentro del radio urbano la enajenacin de lotes (venta a terceros) est sujeto a que stos se encuentren urbanizados. De no
encontrarse urbanizado la venta se considera como nula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del propietario del predio, a su entero costo proyectar y construir
pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas con sus obras de
alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias y las obras de def ensas y servicios del terreno, cumpliendo con los
mecanismos de planif icacin territorial correspondientes.
2. Qu es urbanizar?
Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisin de inf raestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras
de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de def ensa y servicios de terreno; equipamiento y reas verdes,
proporcionales a las densidades f ijadas por el instrumento de planif icacin territorial correspondiente (IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanizacin presentes en la ordenanza y adems requerir permisos de obras de
urbanizacin, lo que signif ica que el proyecto de urbanizacin debe ser aprobado.
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.
Supongamos que tenemos la intencin de entrar al negocio inmobiliario y que se presenta la posibilidad de comprar un terreno para
realizar en l un conjunto habitacional o simplemente lotearlo y vender lotes urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y f utura
materializacin del proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de inf ormacin legal, tcnica y econmica ref erente al
predio, la cual indicar si el proyecto es o no viable tcnicamente y si es atractivo desde el punto de vista econmico.
Alguna de estas inf ormaciones se obtienen a travs de:
1. Estudio de titulo de la propiedad.
Previo a la compra de un terreno para la f utura materializacin de un proyecto de loteo, es necesario encargar a una of icina de
abogados el estudio de ttulos de la propiedad, el cual incluya:
a) Ttulos o escrituras de la propiedad de los ltimos 10 aos.
b) Copia de inscripcin de dominio con vigencia.
c) Certif icado de hipotecas, gravmenes y prohibiciones de los ltimos 30 aos.
d) Certif icado de deuda.
e) Pago de contribuciones al da.
f ) Certif icado no expropiacin (Municipal y del SERVIU).
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2. Certif icado de inf ormaciones previas.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber acudir a la direccin de obras municipales (DOM) de la
municipalidad correspondiente y completar una solicitud para obtener un certif icado de inf ormaciones previas (CIP) del terreno que se
pretende urbanizar.
En la solicitud del CIP se identif icar el predio de que se trata, su superf icie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin,
indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
La DOM tendr un plazo mximo de 7 das para emitir el certif icado, el cual contiene las condiciones aplicables al predio en cuestin, de
acuerdo a las normas urbansticas derivadas del IPT respectivo.
Cada CIP identif icar la zona o subzona en que se emplaza el predio y las normas que lo af ecten, de acuerdo a lo sealado en el IPT
respectivo y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
a)
Nmero municipal asignado al predio.
b)
Lnea of icial, lnea de edif icacin, anchos de vas que limiten o af ecten al predio, ubicacin del eje de la avenida,
calle, o pasaje y su clasif icacin.
c)
Declaracin de utilidad pblica que af ecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el predio esta o no af ecta a
expropiacin.
d)
Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los ef ectos de lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
e)
Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:

Usos de suelo.

Sistemas de agrupamiento.

Coef iciente de constructibilidad.

Coef iciente de ocupacin del suelo.

Alturas de edif icacin expresadas en metros o nmero de pisos.

Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.

Superf icie de subdivisin predial mnima.

Densidades.

Alturas de cierros.

Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

reas de riesgo o de proteccin que pudieren af ectarlo, contempladas en el IPT, sealando las
condiciones o prevenciones que se debern cumplir en cada caso.

Zonas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas y monumentos nacionales,

con sus respectivas reglas urbansticas especiales.

Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas af ectas a utilidad pblica.

El lmite urbano o de extensin urbana.

3. Certif icados de f actibilidad.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber acudir a las empresa sanitaria y suministradora de energa elctrica
correspondiente y solicitar el certif icado de f actibilidad, en el cual se indique que no existe ningn impedimento de suministro por parte de
la empresa.
4. Levantamiento topogrf ico (poligonal y curvas de nivel a metro)
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Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber encargar a una empresa de topograf a el levantamiento topogrf ico
del predio en cuestin, identif icando en un plano topogrf ico los deslindes, la planimetra y altimetra del terreno usando un sistema de
coordenadas georef erenciado.
5. Calicatas o pozos de reconocimiento.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber ef ectuar un estudio de mecnica de suelos para determinar la
calidad, tipo, capacidad de soporte, estratigraf a del terreno, entre otras. Normalmente incluye la realizacin de pozos de reconocimiento
de donde se extraen muestras.
6. Estudios de Hidrologa.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr encargar a una empresa de ingeniera, la asesora necesaria sobre
la hidrologa del predio, la cual indique antecedentes respecto de la cuenca portante, capacidad de absorcin de suelos, existencia de
napa f retica, entre otras.
7. Estudio Ambiental.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr encargar a una empresa de ingeniera, la asesora necesaria
respecto al tema medio ambiental, consultar si el proyecto requerir una declaracin o estudio de impacto ambiental y en que magnitud
af ectar los costos del proyecto dicho estudio.
Una vez recopilada la inf ormacin anterior, y verif icado que tanto legalmente, tcnicamente y econmicamente el proyecto se presenta
atractivo, estamos en condiciones de encargar a un arquitecto el anteproyecto de loteo, para posterior presentacin y aprobacin por
parte de la municipalidad. Este plano de loteo deber elaborarse cumpliendo todas las normativas y disposiciones del plano regulador
correspondiente, sus ordenanzas locales y sus trazados viales, entre otras.
Una vez presentado y aprobado el anteproyecto de loteo ante la DOM, con este plano de loteo y los planos de levantamiento topogrf ico
con sus respectivas curvas de nivel se encarga la elaboracin de los proyectos de ingeniera.
Sin ser la secuencia de construccin, pero si la f orma en que se disean los proyectos, el primero corresponde al proyecto de
pavimentacin, def iniendo la geometra y clculo de la estructuracin de subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento,
pendientes, gradientes, perf iles longitudinales, transversales de calles y pasajes, calzadas y aceras, entre otras.
Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de topograf a, sirven de base para la ejecucin de los proyectos de
alcantarillado de aguas lluvias y alcantarillado de aguas servidas. Fijadas las rasantes y pendientes se proyectarn las cmaras,
colectores y uniones domiciliaras, entre otras.
Posteriormente se elabora el proyecto de agua potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas especiales ramales y arranques
domiciliarios, el proyecto de electricidad y gas si lo hubiese.
Como todo proyecto de construccin, cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con sus respectivas memorias de clculo,
especif icaciones tcnicas, planos, cubicaciones y presupuesto of icial.
IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
Un plano de loteo entrega una gran cantidad de inf ormacin, la cual se complementa entre si, logrando una mayor def inicin de ste.
Dentro de la inf ormacin entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicacin, planos de planta, inf ormacin ref erente a la altimetra
y planimetra del predio, perf iles tipo de espacios de circulacin (calles y pasajes) y cuadros de superf icies, entre otros.
A continuacin se describe el alcance de cada uno de stos.
Plano de Ubicacin: El plano de ubicacin es un plano del terreno a una escala no inf erior a 1:1.000, con indicacin expresa de las vas
o espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos ref erenciales que f aciliten su ubicacin.


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Plano de Planta: El plano de planta es uno de los ms inf ormativos del proyecto de loteo. En l se indican los lmites del terreno,
deslindes y f rentes, adems de los accesos principales, accesos especiales a vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las
vas vehiculares y peatonales, su geometra y tipologa. Seala la distribucin de las reas a utilizar en el loteo, ya sean reas de uso
pblico, de trnsito o uso habitacional. Dentro de las reas de uso habitacional seala el porcentaje destinado a uso habitacin.


Planimetra y Altimetra: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar inf ormacin ref erente a la geometra del
terreno, desde el punto de vista planimtrico y altimtrico.
La planimetra se ref iere a la inf ormacin entregada en extensin, es decir, la que indica los lmites del terreno, ubicacin de los
elementos, vegetacin, detalles, etc. Esta inf ormacin debe ser entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta
inf ormacin debe ser absoluta y georef erenciada con coordenadas UTM.
Toda inf ormacin entregada ref erente a la medicin de alturas del terreno, relieves, y/o pendientes se conoce como altimetra. Existen 2
maneras de entregar esta inf ormacin, mediante curvas de nivel y perf iles.
Las curvas de nivel entregan inf ormacin ref erente a las cotas del terreno a una distancia equidistante una de la otra (por lo general de
0,5 m a 1 m). Las curvas de nivel entregan inf ormacin de la extensin completa del terreno, pero son menos precisas en un nivel ms
f ino. Para complementar esta inf ormacin se deben usar los perf iles (longitudinales y transversales), en especial se deben usar los
perf iles longitudinales, ya que entregan inf ormacin precisa a lo largo de eje descrito. La inf ormacin entregada por el perf il longitudinal
es utilizada para dar solucin a los proyectos de pavimentacin, aguas lluvias y aguas servidas, adems de la identif icacin de niveles y
cotas donde se emplazarn las edif icaciones u obras a ejecutar.
Curvas de nivel y perf iles transversales

Perfil tipo de espacios de circulacin: El perf il tipo de espacios de circulacin, entrega inf ormacin ref erente a cada uno de los
pasajes, calles y/o avenidas del proyecto, debe entregar un perf il tipo por cada espacio de circulacin similar. En el perf il tipo se entrega
inf ormacin relativa a los anchos de calzada, anchos de acera, ubicacin del eje de la calzada, anchos de bandejones, ubicacin de
rboles, anchos de acera, distancias de Lnea Of icial, etc.
Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superf icies. Este cuadro entrega inf ormacin
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ref erente a las superf icies resultantes despus de ejecutado el loteo. Entrega las superf icies ocupadas por cada uno de los lotes
resultantes, identif icados individualmente, y agrupadas por vecindarios o manzanas. Superf icies en cesin pblica, reas verdes, reas
para realizar actividades deportivas, superf icies de equipamiento, superf icie edif icada total y superf icies de circulacin.
Cuadro de superf icies sitios Cuadro resumen de superf icies

V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN?
Qu se entiende por Pavimentacin?
En concepto de pavimentacin se puede explicar como la accin de proporcionar superf icies adecuadas para el trnsito de vehculos y
personas en los espacios (reas) de circulacin de un loteo (calles y pasajes).
La pavimentacin en realidad es slo una parte del proyecto, el cul como toda obra vial incluye otras especialidades complementarias
entre s, que han de ser motivo de estudio, diseo y materializacin, entre las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y
seccin transversal), inf raestructura u obra bsica, superestructura (pavimentacin propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento,
elementos de control, seguridad, iluminacin y sealizacin, estructuras y obras de proteccin, y f inalmente obras especiales.
Geometra: Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada que permita su correcto f uncionamiento para la demanda de
trasporte que debe satisf acer. Por sus caractersticas de obra lineal, la geometra de las calles y pasajes normalmente se adaptarn a la
topograf a del lugar mediante alineamientos horizontales y verticales conf ormados por curvas, rectas, pendientes y gradientes, adems
de una seccin transversal que def ina el ancho y cantidad de pistas de la va.
En particular el alineamiento horizontal presenta el desarrollo en planta de la obra vial (calle - pasaje) compuesto de una sucesin de
curvas, rectas y cruces con otras vas, ajustadas a la normativa tcnica pertinente.
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El desarrollo vertical desde el alineamiento se presenta a travs del perf il longitudinal. Este perf il corresponde a la vista en alzado de eje
longitudinal de la va. Normalmente se traza a partir de un perf il topogrf ico del terreno por donde pasar la va, sobre el cual de def inen
las f uturas pendientes y gradientes del pavimentos, adems de las curvas verticales (cncavas o convexas) en los encuentros de
stas.

Perf il Longitudinal
Generalmente el perf il longitudinal tiene una escala horizontal dif erente con respecto a la vertical, llegando a ser en ocasiones de una
relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el objeto de poder presentarla en una grf ica adecuada a las dimensiones de los planos
normalmente utilizados.
Adems de los alineamientos antes descritos la geometra debe indicar con detalle el f uturo ancho de la calle. Esto se logra mediante la
seccin o perf il transversal del proyecto. Si bien el alineamiento horizontal visto en planta permite def inir el ancho de la va, la seccin
transversal se presenta a modo de plano de detalle indicando claramente los anchos de f aja, plataf orma, calzada, aceras, veredas,
espesores de los materiales componentes de la superestructura, solucin de cunetas, bombeo, inclinacin de taludes de corte y
terrapln (cuando corresponda), seccin longitudinal de alcantarillas, etc.
Infraestructura: Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases de apoyo, una preparacin general del terreno que permita
obtener tanto la resistencia adecuada como las cotas del f uturo perf il longitudinal. Estas cotas traducidas en elevaciones o depresiones
del terreno son el resultado de la ejecucin de la inf raestructura (u obra bsica) por medio de cortes (excavacin) o terraplenes
(rellenos).
Si la cota del nivel de subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar f aenas de corte del terreno, es decir, sacar
terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de subrasante se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar
f aenas de terrapln, es decir, colocar terreno hasta llegar al nivel deseado. Existe la posibilidad que el nivel de subrasante se encuentre
en el punto medio entre realizar corte y terrapln, en este caso la inf raestructura se dice que es mixta. Otro caso se presenta cuando el
nivel de subrasante se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en este caso slo se realiza el rebaje necesario para lograr el perf il
del camino. Toda utilizacin de material para rellenos puede ser usado de zonas de corte del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan
con las caractersticas de resistencia y especif icaciones tcnicas indicadas en el proyecto, de lo contrario se deber recurrir a material
de emprstito que cumpla con estas indicaciones.
Preparacin de subrasante: El proceso de preparacin contempla, adems del corte y/o terrapln respectivo, la escarif icacin del
terreno de ser necesario (remocin de material inadecuado), el perf ilado de la f utura calzada, y la compactacin de cada una de las
capas inf eriores a la superestructura, siempre cumpliendo con la especif icaciones propias del proyecto.
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Superestructura: Se entiende por superestructura a las capas de material que se apoyan directamente sobre la subrasante,
incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior, podemos mencionar que la superestructura conf orma la solucin f inal de pavimentacin
que habr de tener la calle. Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado (rgido o f lexible) pueden ser dos; base y subbase,
o simplemente una (subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de subrasante y la base, y se utilizada sola cuando
el pavimento especif icado es una losa de hormign (pavimento rgido). Cuando la solucin de pavimentacin considera asf alto, la
subbase debe complementarse con otra capa granular denominada base, ubicada sobre ella. A su vez sobre la base se extender el
concreto asf ltico para conf ormar el pavimento, previa colocacin de una imprimacin asf ltica sobre la base granular.
En lo sustancial la dif erencia entre ambas capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras que la base presenta valores de
capacidad de soporte hasta 100% de CBR, la subbase alcanza valores cercanos al 60%. Esta dif erenciacin obedece
f undamentalmente una economa de costos del diseo a travs de la racionalizacin de los aportes estructurales demandados para
resistir las cargas de trnsito. En el caso particular de la subbase, como capa de apoyo directo de las losas de hormign, su bajo valor
de CBR (50 a 60%) es ms bien una condicin necesaria que permite un adecuado acomodo del hormign, evitando que su elevada
rigidez genere cargas puntuales sobre un terreno con elevada capacidad de soporte. Caso contrario sucede con el asf alto en donde los
elevados valores de CBR mejoran el apoyo de las capas granulares para este pavimento f lexible.
Pavimentos: La superestructura queda completa cuando sobre sus capas granulares se emplazan los revestimientos o pavimentos,
que para el alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la mayora de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran
dos posibles soluciones; asf alto u hormign (pavimentos f lexibles y rgidos, respectivamente)
Los pavimentos f lexibles son los revestimientos ejecutados con concreto asf lticos, denominados comnmente pavimento de asf alto. Tal
como se ha mencionado precedentemente se debe recordar que la utilizacin de esta solucin requiere de la ejecucin de dos capas
granulares de apoyo; base y subbase.
Por otra parte los pavimentos rgidos se ref ieren a aquellos revestimientos ejecutados con losas de hormign hidrulico (o simplemente
hormign). Esta solucin de pavimento requiere la ejecucin de una capa inf erior denominada base (o simplemente subbase puesto que
es de similares caractersticas que la subbase utilizada en los pavimentos f lexibles).
La ejecucin de cada una de las soluciones anteriores debe realizarse de acuerdo a las especif icaciones tcnicas especiales de cada
proyecto y especif icaciones tcnicas generales de la normativa reguladora, procurando adems adoptar los cuidados propios y reglas
del buen construir para cada uno de los materiales antes descritos.
Obras de Drenaje y Saneamiento: Con motivos de seguridad al trnsito y durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentacin, debe
contar con elementos de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a la superestructura como a la inf raestructura, o bien
que sta sea conducida f uera de la obra en caso de af ectar alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulacin de los
vehculos (calzadas) resulta ser una de las zonas ms crticas f rente a la seguridad de la circulacin. Por otro lado la presencia de agua
en la inf raestructura provoca disminucin en la vida til de la obra. Para ello se han de disponer elementos que permitan el escurrimiento,
captacin y conduccin de las aguas tanto superf icial como subterrnea y superf icialmente. Entre estos elementos se pueden
mencionar est el bombeo de la calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas hacia la cunetas longitudinales laterales,
adems de los sumideros (cmaras receptoras) que reciben las aguas de las cunetas para luego conducirlas subterrneamente a
puntos de desage habilitados.
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Esta conduccin subterrnea puede ser a travs de la modalidad de canales cerrados o tambin por medio de drenes de inf iltracin que
permiten reducir el gasto a la red colectora de aguas lluvias, permitiendo la restitucin del acuf ero del lugar.
Las cunetas se conf orman a partir de las soleras, que adems de cumplir con una f uncin de seguridad y delimitacin de la calzada,
cumple la f uncin de encauzar el escurrimiento de aguas superf iciales, hasta los sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde
la va se desarrolle sobre un terrapln o una zona de corte, conviene proyectar canales longitudinales interceptores de aguas f uera de
la plataf orma, denominados f osos y contraf osos, respectivamente. No obstante esta solucin es ms f recuente en caminos rurales que
en proyectos de pavimentacin urbana. El atravieso de aguas ortogonales a la calzada se debe.
Sumideros y Cmaras de Inspeccin: La evacuacin de aguas lluvias, hacia los colectores correspondientes se ef ecta
superf icialmente hasta los lugares donde se encuentren ubicados los sumideros, normalmente en la misma trayectoria de la cuneta y a
cierta distancia segn clculo hidrulico.
Los sumideros cumplen la f uncin de captar el ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias,
previamente construido. En algunos casos, donde se requiera acceso para inspeccionar algunas singularidades de la red de conduccin
de aguas lluvias como cambio de pendiente entre tubos, cambios de dimetro o direccin, conf luencia de varios ramales, entrada y
salida de sif ones, registro de sumideros, etc., puede ser necesaria la ejecucin de cmaras de inspeccin.
Aceras y Veredas: El espacio comprendido entre el borde de la calzada y la lnea of icial de las propiedades adyacentes a la calzada
corresponde a la acera. En cambio el segmento pavimentado de sta rea corresponde a la vereda. Este espacio es de circulacin
peatonal y se ejecuta dentro del proyecto de pavimentacin. Usualmente la materialidad de las veredas corresponde a una capa de
hormign in situ o bien a elementos pref abricados apoyados sobre una base granular o arena como adoquines, pastelones de cemento,
adocretos, baldosas, entre otros.
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Control y seguridad: Todo proyecto de pavimentacin debe concluir con la instalacin de los elementos necesarios que proporcionan
control, seguridad y gua a los conductores y peatones. Entre ellos se debe destacar la instalacin de semf oros, sealizacin vertical y
horizontal, habilitacin y demarcacin de paraderos y cruces peatonales, iluminacin, elementos de control de velocidad, entre otros.
Obras y estructuras especiales: Resulta f recuente que los proyectos de pavimentacin deban incluir tambin otros proyectos
menores como puentes y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido a la intervencin del cauce y en general a sus
caractersticas de obra civil complementaria a la va. Tambin resulta f recuente considerar la ejecucin de obras de proteccin como
muros de contencin, enrocados, estabilizacin de taludes, control de erosin, sistema de gaviones, entre otras.

VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos, especif icaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto of icial.
Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perf iles longitudinales y el de detalles.
Para la elaboracin del plano de planta se utiliza como base el plano de pavimentacin, en l se ubican las tuberas, cmaras de
inspeccin, sumideros, contraf osos y descargas de estos, si el proyecto lo considera. Adicionalmente, este plano entrega perf iles
transversales de las calles sealando en ellos la ubicacin y prof undidad relativa de tuberas de agua potable, alcantarillado de aguas
servidas y de aguas lluvias. Entrega cuadros de tuberas de aguas lluvias, cuadros de excavacin, ref uerzos de hormign y cuadros de
cmaras y sumideros existentes.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega inf ormacin ref erente a las distancias parciales y acumuladas de los
dif erentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante y de radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas,
la ubicacin de los dados de ref uerzos en hormign, camas de apoyo, cruces de tuberas y los volmenes de excavacin necesarios
para la correcta instalacin de las tuberas.
El plano de detalles entrega cortes de excavacin en zanja especif icando sus dimensiones y especif icaciones de los materiales de
relleno, entrega cortes y detalles de las cmaras de inspeccin, sumideros, bajadas de agua, y contraf osos segn corresponda.
Especif ica las dimensiones, materialidades y geometras de cada uno de los elementos mencionados.
Las especif icaciones tcnicas, como complemento a los planos, def inen las obras comprendidas en el proyecto, indican las
obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que
se deben emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir tanto
los materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de excavaciones en zanja,
retiro y transporte de excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas, obras de ref uerzo en hormign, cmaras de
inspeccin, sumideros de aguas lluvias, bajadas de aguas, contraf osos, entre otras.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin del terreno indicando su ubicacin, lmites, superf icies y
destino. Posterior a la identif icacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual
se describen las reas portantes propias del terreno, las curvas de intensidad duracin y f recuencia de lluvias propias de la zona
geogrf ica en la cual se ubica el terreno, los coef icientes de escorrentas, los tiempos de concentracin de las reas portantes, las
velocidades mximas de escurrimiento de las tuberas y las capacidades de diseo de las obras. Con toda esta inf ormacin se estiman
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los caudales de diseo y el dimensionamiento hidrulico de las tuberas.
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos, especif icaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto of icial.
Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perf iles longitudinales y el de detalles.
En el plano de planta se observa la ubicacin de las tuberas del colector, indicando sus pendientes, dimetros y largos, inf ormacin
que tambin se aprecia en el plano de perf iles longitudinales. Tambin se incluyen las cmaras de inspeccin, sealando las cotas de
radier, tapa, entrada y salida y la altura de la cmara, como as tambin entrega cuadros de tuberas de aguas servidas, cuadro de
cmaras, perf iles tipos de calles indicando la posicin de las tuberas.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega inf ormacin ref erente a las distancias parciales y acumuladas de los
dif erentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante y de radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas,
camas de apoyo, cruces de tuberas y los volmenes de excavacin necesarios para la correcta instalacin de las tuberas.
Las pendientes mnimas de las tuberas de aguas servidas son:
Colector: pendiente mnima entre C.I. N1 y C.I. N2 es de 1%
Colector: pendiente mnima entre C.I. N2 y siguientes es del orden de 0.5%
U.D.: Pendiente mnima entre C.I.D. y Colector es de 3%
U.D.: Pendiente mxima entre C.I.D. y Colector es de 33%
Los largos mximos permitidos entre C.I. es de 100m
El dimetro mnimo del colector debe ser de 175 mm
El plano de detalles entrega cortes de excavacin en zanja especif icando sus dimensiones y especif icaciones de los materiales de
relleno. Especif ica las dimensiones, materialidades y geometras de la excavacin a ejecutar.
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Las especif icaciones tcnicas, como complemento a los planos, def inen las obras comprendidas en el proyecto, indican las
obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y de la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad
que se deben emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir
tanto los materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de excavaciones en
zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas, obras de ref uerzo en hormign,
cmaras de inspeccin, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin del alcantarillado de aguas servida se encuentran: Hormign Simple,
PVC y en muy pocos casos Fierro Fundido.
Las cmaras de inspeccin pueden ejecutarse con elementos pref abricados o realizarse In Situ, mediante moldajes especiales.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e indicaciones hechas en los planos, el
sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos evacuados, hermeticidad a los gases, f cil escurrimiento de los lquidos,
resistencia al uso y que sea f cilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar
depsitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia ambientes habitados.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin del terreno indicando su ubicacin, lmites, superf icies y
destino. Posterior a la identif icacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual
se describen las UEH que entrega de cada vivienda al sistema, el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para la correcta
evacuacin de lquidos.
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos, especif icaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto of icial.
En general, dentro de los planos encontramos: el plano de planta, el plano de perf iles longitudinales y el de detalles.
En el plano de planta se observa la ubicacin de la matriz de agua potable, indicando los nudos, dimetros de las caeras, largos y su
materialidad.
El dimetro nominal mnimo de la tubera debe ser de 100mm, en pasajes puede aceptarse hasta 75mm.
Tambin se aprecia la ubicacin de la instalacin de los grif os de agua potable.
Cada uno de estos grif os debe contar con una cmara de vlvula de corta, generalmente f abricada en albailera. El detalle de la
instalacin se aprecia en el esquema de instalacin grif o incluido en el plano de planta. La conexin del grif o a la matriz de agua potable
se hace mediante piezas especiales de f ierro f undido conectadas mediante unin brida.
Tambin entrega cuadros de tuberas de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar, indicando la ubicacin y geometra de los
machones a ejecutar.
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El sistema de agua potable, no requiere de pendientes en la instalacin de la matriz, ya que todo el sistema trabaja bajo presin. A nivel
de terreno, sobre la matriz la presin mnima de servicio en las tuberas de distribucin debe ser 15 m.c.a. para el consumo mximo
horario, con una prdida de carga mxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo el medidor.
El plano de detalles entrega los cortes de excavacin en zanja especif icando sus dimensiones y especif icaciones de los materiales
de relleno. Especif ica las dimensiones, materialidades y geometras de la excavacin a ejecutar.
La prof undidad mnima de la red de agua potable debe ser de 1.10 m sobre la clave de la tubera. Las canalizaciones de otros servicios
deben instalarse a un mnimo de 30 cm. con respecto del dimetro exterior de las tuberas de agua potable, y en ningn caso sobre
estas. Las tuberas de agua potable se deben colocar sobre las de alcantarillado, con una distancia mnima libre de 30 cm.
Las especif icaciones tcnicas, como complemento a los planos, def inen las obras comprendidas en el proyecto, indican las
obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que
se deben emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir tanto
los materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de excavaciones en zanja,
retiro y transporte de excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas, obras de ref uerzo en hormign, cmaras de
inspeccin, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin de la red de agua potable se encuentran: PVC, HDPE, Fierro Fundido,
PEX, Acero galvanizado, Polipropileno, etc.
Toda vlvula perteneciente a la red, debe estar protegida por una cmara de vlvula.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e indicaciones hechas en los planos, el
sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos evacuados, hermeticidad a los gases, f cil escurrimiento de los lquidos,
resistencia al uso y que sea f cilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar
depsitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia ambientes habitados.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin del terreno indicando su ubicacin, lmites, superf icies y
destino. Posterior a la identif icacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada de acuerdo los requerimientos de la red. Este
requerimiento depende del nmero de habitantes, dotacin por habitante y de la variacin del consumo en el tiempo.
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