Aprueban Reglamento de la Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de

Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios - Ley N 28294

DECRETO SUPREMO N 005-2006-JUS

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA

CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley N 28294 se cre el Sistema Nacional Integrado de Informacin
Catastral Predial, con la finalidad de regular la integracin y unificacin de los
estndares, nomenclatura y procesos tcnicos de las diferentes entidades
generadoras de catastro en el pas, estableciendo su vinculacin con el Registro de
Predios a cargo de la SUNARP;

Que, en razn a la normatividad legal indicada, se han establecido las bases para
consolidar un Estado ms moderno, que cuente con las herramientas necesarias para
determinar las verdaderas dimensiones de la riqueza territorial de nuestro pas, lo que
le permitir analizar, planificar y ejecutar acciones de desarrollo que repercutan de
manera directa en la poblacin;

Que, asimismo, se ha establecido la necesaria vinculacin que debe existir entre el
Catastro y el Registro de Predios, lo cual concreta el ansiado anhelo de elevar nuestro
registro al mismo nivel de los que informan a sociedades ms desarrolladas, dotndolo
de mayor y ms organizada informacin en cuanto a la existencia, ubicacin y
caractersticas fsicas de los predios, lo cual otorga seguridad jurdica al ciudadano al
momento de realizar sus transacciones y evita la generacin de duplicidades de
partidas en Sede Registral;

Que, la Segunda Disposicin Final de la Ley N 28294, estableci la obligacin del
Poder Ejecutivo del reglamentar dicha norma, siendo necesario aprobar un cuerpo
normativo complementario que permita desarrollar y dotar de plena eficacia a los
supuestos recogidos en la misma;

Que, mediante Acta de la Sesin N 014, de fecha 5 de enero de 2006, el Consejo
Nacional de Catastro aprob el Proyecto de Reglamento de la Ley N 28294, el que
contiene las disposiciones necesarias para integrar y unificar los estndares,
nomenclatura y procesos tcnicos a observar por parte de las entidades generadoras
de catastro; desarrolla las actividades del Sistema Nacional Integrado de Informacin
Catastral Predial y de sus integrantes; regula la vinculacin del Sistema con el
Registro de Predios y establece los procedimientos de levantamiento, mantenimiento y
publicidad de la informacin catastral orientada a una utilizacin multipropsito, a partir
del uso eficiente de la tecnologa;

Que, adicionalmente, el proyecto a que se refiere el considerando anterior, regula de
manera particular la asignacin e inscripcin del cdigo nico catastral, el que servir
de base de identificacin para todos los predios a nivel nacional; as como las
acciones de saneamiento catastral a implementarse en adelante, dentro de una base
de datos cuya generacin, mantenimiento, as como el establecimiento de las formas
de acceso a dicha informacin sern administradas por las diferentes entidades
involucradas;

Estando a lo previsto por el Artculo 118 literal 8) de la Constitucin Poltica del Estado,
Ley N 28294 y el Decreto Legislativo N 560, Ley del Poder Ejecutivo;

DECRETA:

Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de la Ley N 28294 -Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios, que consta
de seis (6) Ttulos, trece (13) Captulos, sesenta y tres (63) artculos, tres (3)
Disposiciones Complementarias y tres (3) Disposiciones Transitorias, que forma parte
integrante del presente Decreto Supremo.

Artculo 2.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Justicia.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diez das del mes de febrero del ao dos
mil seis.

ALEJANDRO TOLEDO

Presidente Constitucional de la Repblica

ALEJANDRO TUDELA CHOPITEA

Ministro de Justicia

REGLAMENTO DE LA LEY N 28294 QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL
INTEGRADO DE CATASTRO Y SU VINCULACIN CON EL REGISTRO DE
PREDIOS

TTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Referencia a la Ley que crea el Sistema Nacional de Catastro y al presente
Reglamento

Cuando en el presente Reglamento se haga mencin a la Ley sin indicar su
numeracin, deber entenderse que la referencia es a la Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios - Ley N
28294; y cuando se mencione artculos sin sealar el dispositivo legal al que
corresponden, deber entenderse que estn referidos a los del presente Reglamento.

Artculo 2.- Abreviaturas y Nomenclaturas

Para fines del presente Reglamento se entiende por:

SNCP : Sistema Nacional Integrado de

Informacin Catastral Predial.

CNC : Consejo Nacional de Catastro.

Secretara Tcnica : Secretara Tcnica del Sistema

Nacional Integrado de Informacin

Catastral Predial.

CUC : Cdigo nico Catastral.

BDC : Base de Datos Catastrales

RdP : Registro de Predios creado por

la Ley N 27755.

IGN : Instituto Geogrfico Nacional.

INEI : Instituto Nacional de Estadstica

e Informtica

Artculo 3.- Definiciones

a) Base de Datos Catastrales - BDC

Es el conjunto de datos grficos y alfanumricos que describen las caractersticas
fsicas, jurdicas y econmicas de los predios catastrados.

b) Cartografa Bsica

Es la representacin grfica del territorio nacional con informacin topogrfica,
planimtrica y altimtrica, cuya elaboracin se encuentra sujeta a la validacin y
normas tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional - IGN. Esta informacin puede ser
utilizada, entre otras finalidades, como base para ubicar los levantamientos catastrales
de los predios.

La publicacin de la cartografa bsica por el IGN se denomina Cartografa Bsica
Oficial.

c) Cartografa Catastral

Es la representacin de un conjunto de predios a escalas 1:10 000, 1:5 000, 1:1 000
escalas intermedias o mayores de acuerdo a las series cartogrficas que muestra la
informacin topogrfica, planimtrica y altimtrica de los predios.

d) Catastro de Predios

Es el inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional,
incluyendo sus caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento
y derechos inscritos o no, en el RdP.

e) Cdigo de Referencia Catastral

Es la identificacin alfanumrica asignada al predio que vienen usando las Entidades
Generadoras de catastro, el mismo que es independientemente al CUC. Su uso es
temporal mientras dichas entidades relacionen a travs del CUC su informacin a la
BDC del SNCP

f) Entidades Generadoras de Catastro

Son aquellas que por mandato legal tienen la atribucin de generar y mantener el
catastro de predios, tales como las Municipalidades y los Programas de Titulacin
entre los que se encuentra el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro
Rural - PETT y la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI.

g) Generacin de la Informacin Catastral o Levantamiento Catastral

Es el procedimiento por el cual, las Entidades Generadoras de Catastro, levantan
informacin grfica y alfanumrica de los predios y del titular catastral, para generar el
Catastro de Predios.

h) Mantenimiento de la Informacin Catastral

Son las actividades encaminadas a mantener actualizada la BDC a efectos de lograr la
coincidencia entre la realidad fsica y la descripcin Registral.

i ) Plan Nacional de Catastro

Es el documento que determina la poltica nacional del SNCP, su vinculacin con el
RdP y lo que establezca el CNC, con el fin de promover e impulsar el desarrollo del
catastro a nivel nacional.

j) Plano Catastral

Es la representacin grfica de uno o ms predios, elaborada con las especificaciones
tcnicas establecidas mediante directivas que emita el CNC.

k) Plano de Conjunto

Es un tipo de plano catastral, que representa grficamente el permetro del territorio de
las Comunidades Campesinas, levantados conforme a las leyes que las regulan.

I) Plano de Demarcacin Territorial

Es un tipo de plano catastral, que representa grficamente la superficie de un territorio.
Para el caso de las Comunidades Nativas se aplica este concepto concordado con las
leyes que las regulan.

m) Predio

Es la superficie delimitada por una lnea poligonal continua y cerrada; y se extiende al
subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro
superficial, excluyndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los
yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes regidos por leyes especiales.

n) Red Geodsica

Es el conjunto de puntos fsicamente establecidos mediante marcas, situados sobre el
terreno y dentro del mbito del territorio nacional, parcial o total, enlazado y ajustado al
Sistema Geodsico Oficial.

o) Saneamiento Catastral

Es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera
progresiva, a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin registral de
un predio, adecundola a la realidad fsica del mismo.

p) Series Cartogrfica Catastrales

Es un conjunto de planos de un territorio, los cuales son identificados por una
nomenclatura nica y relacionadas a las series cartogrficas bsicas.

q) Sistema Geodsico Oficial

Es la Red Geodsica Nacional, implementada por el Instituto Geogrfico Nacional-
IGN, conformada por el conjunto de puntos localizados a lo largo y ancho del pas,
determinados fsicamente mediante monumentos o marcas, que interconectados
permiten la obtencin conjunta o por separado de su posicin geodsica, altura o del
campo de gravedad, enlazados a los sistemas de referencia establecidos.

r) Tcnico Catastral

Es el personal tcnico que cuentan con conocimientos o experiencia en materia
catastral. Asimismo, presta servicios en las entidades generadoras de catastro.

s) Verificador Catastral

Son las personas naturales, profesionales colegiados y/o personas jurdicas
competentes, inscritos, de existir, en el Indice de Verificadores a cargo de las
Municipalidades y en el Registro de Verificadores de la SUNARP.

t) Zona Catastrada

Es un mbito geogrfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento y cartografa
catastral est finalizada a fin de ingresar a la BDC del SNCP

u) Zona no Catastrada

mbito geogrfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento catastral no se ha
ejecutado.

v) Zona Catastral

mbito geogrfico que se encuentra en proceso de efectuar el levantamiento catastral.

Artculo 4.- Objeto del presente Reglamento

El presente Reglamento contiene las disposiciones generales para la integracin y
unificacin de los estndares, nomenclatura y procesos tcnicos de las Entidades
Generadoras de Catastro de Predios. Asimismo, regula los procedimientos de
levantamiento, mantenimiento, actualizacin y publicidad de la informacin catastral
orientada a un uso multipropsito, y regula la vinculacin del SNCP con el Registro de
Predios, de acuerdo a lo sealado en la Ley.

Artculo 5.- Vinculacin del SNCP con el Registro de Predios

La vinculacin del SNCP con el RdP permite que la informacin catastral de un
determinado predio se relacione con su partida Registral, a fin de contar con
informacin integrada de las caractersticas econmicas y los derechos sobre los
predios inscritos en la SUNARP, as como la visualizacin de las caractersticas fsicas
de los mismos.

TTULO II

DE LOS RGANOS DEL SNCP

Artculo 6.- rganos del SNCP

Segn lo establecido en la Ley, son rganos del SNCP, el Consejo Nacional de
Catastro, la Secretara Tcnica y las Comisiones Consultivas.

CAPTULO I

EL CONSEJO NACIONAL DE CATASTRO - CNC

Artculo 7.- Facultades del CNC

Es el rgano encargado de aprobar la poltica nacional del SNCP y las normas
respecto a su ejecucin, as como la poltica referida a la integracin catastral.

El CNC como rgano rector del SNCP, tiene la facultad de emitir las directivas que
fuesen necesarias, de conformidad con la Ley y el presente Reglamento.

Sus integrantes se encuentran designados en el artculo 7 y en la tercera Disposicin
Transitoria de la Ley.

Las funciones del CNC, de conformidad con el artculo 8 de la Ley son las siguientes:

a) Aprobar, a propuesta de la Secretara Tcnica, el Plan Nacional de Catastro,
documento que establece la poltica nacional del Sistema y su vinculacin al RdP.

b) Aprobar las Directivas de cumplimiento obligatorio para la ejecucin de las
actividades de catastro de predios, que deben seguir los Gobiernos Locales y dems
entidades generadoras de catastro; as como las normas para llevar a cabo la
captacin, procesamiento, presentacin y difusin de la informacin catastral.

c) Aprobar las normas tcnicas requeridas para la estandarizacin e integracin de la
informacin catastral para su vinculacin con el RdP, de manera que sea posible
consolidar la informacin catastral debidamente articulada y estructurada.

d) Aprobar convenios o contratos con las entidades pblicas del Gobierno Nacional,
Regional o Local, personas jurdicas o naturales y los Organismos de Cooperacin
Tcnica, Financiera u otros para la formulacin de proyectos, mantenimiento y
publicidad de la informacin catastral.

e) Apoyar a los municipios para el cumplimiento de la normatividad del Sistema
Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial.

f) Delegar en la Secretaria Tcnica u otros miembros del CNC, las funciones que
estime conveniente.

g) Establecer los estndares y especificaciones tcnicas, para la generacin
actualizacin y mantenimiento de la Informacin Catastral de predios, as como
establecer el sistema informtico destinado a integrar la informacin catastral de las
entidades pblicas integrantes del Sistema.

h) Aprobar el Sistema Informtico destinado a integrar la informacin catastral de las
entidades pblicas integrantes del SNCP.

i) Las dems que sean necesarias para el cumplimiento de sus fines con arreglo a Ley
as como las funciones especficas que este Reglamento contempla.

Artculo 8.- Sesiones del CNC

Los integrantes del CNC se renen en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizan una vez al mes y son convocadas por el presidente del
CNC.

Las sesiones extraordinarias se realizan cuando el presidente del CNC las convoque o
cuando lo requieran cinco (5) o ms de sus miembros.

El qurum para las sesiones ordinarias o extraordinarias es de cinco (5) o ms de sus
miembros. Los acuerdos se adoptarn por mayora simple de los miembros asistentes.
En caso de empate el presidente tiene voto dirimente. Las sesiones son registradas en
un Libro de Actas, el mismo que estar a cargo de la Secretara Tcnica.

Cuando el CNC lo requiera podr convocar a sus sesiones, a personas naturales,
representantes de entidades pblicas o privadas, as como consultores especializados.

Artculo 9.- Representacin de los integrantes del CNC

Los integrantes del CNC, a excepcin del Presidente, podrn nombrar representantes
para las sesiones ordinarias o extraordinarias. La representacin debe constar por
escrito.

CAPTULO II

DE LA SECRETARA TCNICA

Artculo 10.- Secretaria Tcnica

Es el rgano responsable de cumplir y monitorear la aplicacin de las polticas, normas
y estndares del SNCP aprobados por el CNC. La Secretara Tcnica est facultada
para coordinar, asesorar, supervisar y evaluar las actividades relacionadas a la
generacin y administracin de la informacin catastral de los predios y su vinculacin
al RdP a efectos que se cumpla con los procedimientos de estandarizacin y
normalizacin de los procesos tcnicos de levantamiento catastral.

Las funciones de la Secretara Tcnica, de conformidad con el artculo 10 de la Ley
son las siguientes:

a. Elaborar, en coordinacin con las entidades que conforman el Consejo Nacional de
Catastro, el Plan Nacional de Catastro, el mismo que debe contener la poltica
nacional del Sistema, considerando las caractersticas de apertura, desconcentracin,
dinamismo, normalizacin, estandarizacin de procedimientos de gestin y seguridad
jurdica.

b. Ejecutar, en coordinacin con las entidades que conforman el CNC, las actividades
de supervisin, evaluacin y normativa de los procesos catastrales contenidos en el
Plan. Para este efecto, cada entidad miembro del CNC, designar uno o ms
especialistas.

c. Convocar las sesiones de las Comisiones Consultivas en las zonas catastrales del
mbito nacional.

d. Otras que le fueran asignadas por el CNC de acuerdo a ley, as como las funciones
especficas que este Reglamento contempla.

CAPTULO III

DE LAS COMISIONES CONSULTIVAS

Artculo 11.- Funciones de las Comisiones Consultivas

Son rganos no permanentes de asesoramiento del SNCP, convocados para emitir
opinin respecto a temas que involucran a un rea geogrfica determinada. Las
Comisiones Consultivas se conformarn por los representantes de los Gobiernos
Locales y por otras instituciones pblicas o privadas, las cuales se encargarn de
transmitir informacin relevante para la toma de decisiones.

Artculo 12.- Sesiones

Las Comisiones Consultivas sesionan a solicitud del CNC y de la Secretara Tcnica.
En la convocatoria se indicar la agenda a tratar y los invitados a la sesin.

Las opiniones de los miembros sern recogidas en un libro de actas que estar a
cargo de la Secretara Tcnica.

TTULO III

DE LA INFORMACIN CATASTRAL

CAPTULO I

DEL PREDIO

Artculo 13.- Clasificacin de los predios

Para los efectos de la Ley y el presente Reglamento, los predios se clasifican en
urbanos y rurales de acuerdo a lo siguiente:

a) Se consideran como predios urbanos a los predios habilitados para dicho fin y todos
los dems predios considerados como conformantes del rea urbana segn lo
establecido en el Plan de Acondicionamiento Territorial aprobado por la Municipalidad
respectiva.

b) Se considerarn como predios rurales aquellos predios ubicados fuera de la zona
urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento territorial aprobados
por la Municipalidad respectiva.

Artculo 14.- Edificaciones

A efectos de la generacin de la informacin catastral, se considerarn edificaciones, a
todas las obras de carcter permanente, fijadas al suelo, independientemente de que
se encuentren sobre o bajo la superficie del suelo.

La naturaleza de la edificacin coincidir con la categorizacin del suelo en la que se
encuentre edificada. De existir una edificacin incompatible con la naturaleza del
suelo, se consignar dicha circunstancia al momento de efectuarse el levantamiento
catastral.

Artculo 15.- Reglas para la Asignacin del CUC.

A cada predio se le asignar un CUC que lo identificar de forma nica e inequvoca
dentro del territorio nacional.

En los casos de una edificacin o conjunto de edificaciones que se encuentren sujetas
a los regmenes de propiedad exclusiva y propiedad comn o de independizacin y co-
propiedad a que aluden la Ley N 27157 y su Reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N 008-2000-MTC, se asignar un CUC a cada seccin de propiedad
exclusiva y los bienes comunes quedarn en la partida matriz del predio, identificados
con el CUC de dicha matriz.

En los casos en que se haya constituido derecho de superficie sobre el subsuelo o
sobre suelo de un predio, se asignar un CUC a la superficie y otro a la edificacin
existente.

CAPTULO II

TITULARIDAD CATASTRAL

Artculo 16.- Titular Catastral

Por regla general se considerar como tal a quien ostente el derecho de propiedad.
Sin embargo, en los casos en que no sea posible identificar al propietario, podr
figurar como titular catastral el poseedor del predio, indicando con qu calidad ejerce
la posesin.

En el caso de existir un rgimen de cotitularidad, se debe indicar expresamente el
porcentaje de participacin de cada uno de los cotitulares catastrales.

Artculo 17.- Titularidad Indefinida

Cuando no sea posible identificar al titular catastral, se aplicarn en el levantamiento
catastral las siguientes calificaciones:

a) Titular Catastral Desconocido: Cuando no sea posible identificar al titular catastral
del predio, sea propietario o poseedor.

En los casos en que no es posible identificar al titular catastral, se consignar este
hecho en el levantamiento catastral.

b)Titularidad en Litigio: Cuando sobre un mismo predio o parte de l, estn litigando
dos o ms personas, respecto de la calidad de propietario exclusivo. Resuelto el litigio
se modificar la calificacin de la titularidad del predio consignndose al titular
catastral.

Artculo 18.- Datos del Titular Catastral

La informacin que se debe recabar en el levantamiento catastral, relativa a cada
titular catastral es la siguiente:

a) Apellidos y nombres o razn social,

b) Documento de identidad o RUC,

c) Domicilio fiscal,

d) Otras que el CNC apruebe mediante Directiva.

CAPTULO III

CDIGO NICO CATASTRAL

Artculo 19.- Estructura y caractersticas

El CUC est compuesto por doce dgitos distribuidos de la siguiente manera:

a) Los primeros ocho (8) dgitos corresponden al rango por distrito, asignado por
directivas del CNC, en orden secuencial.

b) Los ltimos cuatro (4) dgitos, sern asignados a las secciones de propiedad
exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regmenes en la Ley N 27157,
de forma correlativa, del 0001 al 9999.

Artculo 20.- Generacin de Rangos

La Secretara Tcnica, de acuerdo al Plan Nacional de Catastro y en coordinacin con
el INEI, asignar a cada Entidad Generadora de Catastro un grupo de nmeros, para
futuros CUC, distribuidos dentro de un rango, para que stas, de acuerdo con el
artculo anterior, procedan a la asignacin de los mismos a todos los predios que
catastren.

Los criterios a seguir en el establecimiento de los rangos sern:

a) Nmero de predios,

b) ndice poblacional,

c) Volumen de edificaciones proyectadas,

d) Extensin del mbito territorial de la municipalidad respectiva,

e) Estimacin de la dinmica inmobiliaria, y

f) Otros que apruebe el CNC mediante Directiva, en funcin de las caractersticas
propias del distrito y de sus perspectivas de futuro.

Artculo 21.- Asignacin del CUC en Zonas Catastradas

El CUC es asignado por las Entidades Generadoras de Catastro, a todos los predios
ubicados en Zonas Catastradas.

En caso que la superficie de un predio, se ubique en la jurisdiccin de mas de un
distrito, el CUC ser asignado por el Municipio donde se ubique la mayor extensin del
predio.

En el caso de las Comunidades Campesinas y Nativas, los CUC sern asignados por
el Municipio en cuya jurisdiccin se ubique la sede de la Comunidad.

Artculo 22.- Asignacin de CUC en Zonas no Catastradas

Los titulares catastrales de predios ubicados en Zona no Catastrada, podrn contratar
los servicios de un Verificador Catastral, quien levantar la informacin catastral y
gestionar la asignacin del CUC ante la entidad generadora de catastro
correspondiente.

La Entidad Generadora de Catastro asignar el CUC, en un plazo que no podr
exceder de 40 das hbiles de presentada la solicitud, vencido dicho plazo el titular
catastral podr solicitar su asignacin al SNCP.

La solicitud de asignacin del CUC deber estar acompaada con el plano
referenciado al Sistema de Referencia Geodsica Oficial, elaborado por el Verificador
Catastral y conforme a las especificaciones tcnicas aprobadas mediante Directiva del
CNC. Dicho plano debe identificar a los colindantes. Se adjuntar tambin a la solicitud
toda aquella informacin y documentacin que permita acreditar el derecho de
propiedad sobre el predio.

Artculo 23.- Responsabilidades del Verificador Catastral

Los verificadores deben firmar los planos, la Ficha nica Catastral, sta ltima cuando
corresponda, y dems documentos que forman parte de los expedientes tcnicos.

La responsabilidad del verificador se extiende a los procedimientos de levantamiento
catastral.

Artculo 24.- Inscripcin del CUC en el Registro de Predios:

Tratndose de predios inscritos ya sea en zonas catastradas y en zonas no
catastradas, cuya informacin catastral y registral no presenten discrepancias, se
proceder con la inscripcin del CUC en la partida registral del predio.

De existir discrepancia, la SUNARP iniciar el procedimiento de saneamiento catastral
y registral regulado en el Ttulo VI del presente Reglamento.

En caso de los predios no inscritos, el CUC se inscribir conjuntamente con la
inmatriculacin del predio.

Artculo 25.- Asignacin del CUC en caso de fraccionamiento de un predio

Si un predio con CUC, asignado es fraccionado, se le asignar a cada una de las
fracciones resultantes un nuevo CUC cancelndose el CUC del predio matriz, el que
quedar como archivo histrico, salvo que se trate de la independizacin de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva conformantes de una edificacin, caso en el cual
el CUC del predio matriz se conservar para identificar dicho matriz.

Artculo 26.- Asignacin de CUC en el caso de acumulacin de predios

Si dos o ms predios con CUC asignado se acumulan, se le asignar un CUC al nuevo
predio resultante. Los CUC anteriores se cancelarn y se conservan como
antecedente histrico y no podr usarse nuevamente.

Artculo 27.- Documento que da mrito a la inscripcin y costo del CUC

El Registro de Predios inscribe el CUC, con la presentacin de la Hoja Informativa
Catastral y la documentacin requerida por las dems normas registrales
correspondientes.

Cuando la inscripcin la solicite una entidad pblica, en el marco de un programa de
titulacin, bastar para su inscripcin acompaar el plano catastral y su respectiva
base de datos en que se consignar el CUC asignado. Las caractersticas de los
planos y la estructura de la base de datos sern reguladas mediante directiva
expedida por el CNC.

En el caso de que la inscripcin sea solicitada por una Comunidad Campesina o
Nativa, bastar recaudar a la solicitud el Plano de Conjunto o Plano de Demarcacin
de su territorio, respectivamente.

En los dos ltimos casos, se acompaar tambin a la solicitud la respectiva base de
datos, en medios magnticos.

Artculo 28.- Revisin y Rectificacin del CUC

En caso que la Entidad Generadora de Catastro detecte algn error en la asignacin
del CUC, lo rectificar de oficio, luego de lo cual deber comunicarlo al titular catastral,
al RdP y a la Secretara Tcnica.

Si la Secretara Tcnica detecta algn error en la asignacin del CUC, lo comunicar a
la Entidad Generadora de Catastro a fin que subsane el error. Subsanado el error, la
Entidad Generadora de Catastro proceder de acuerdo a lo sealado en el prrafo
anterior.

En ambos casos la rectificacin ser comunicada al titular catastral.

Artculo 29.- Obligacin de Consignar el CUC

Una vez asignado el CUC, ser obligatorio consignarlo en todos los documentos
relativos al predio.

Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior, los Notarios y las Entidades
Generadoras de Catastro debern informar y exigir a los usuarios de sus servicios la
obligacin de incluir el CUC.

CAPTULO IV

CARTOGRAFA CATASTRAL

Artculo 30.- Actividades y procesos que comprende la Cartografa Catastral

La cartografa catastral es fundamental para correlacionar la superficie del predio con
el registro de inmuebles y comprende las actividades y procesos relacionados con la
geodesia, fotogrametra, teledeteccin, topografa y sistemas de informacin
geogrfica que permiten obtener la representacin grfica del territorio. Estas
actividades y procesos se encuentran sujetas a la normativa del IGN y estn
enumerados dentro del Marco Geodsico de Referencia, Sistema de Proyeccin,
nomenclatura cartogrfica y toponimia oficial aprobadas por el IGN.

A partir de la cartografa catastral es posible localizar el predio sobre el territorio
nacional, obtener la informacin planialtimtrica de la topografa del predio, y
determinar el rea y permetro, respectivo.

Artculo 31.- Clases de Cartografa Catastral

La Cartografa Catastral puede ser Derivada o Temtica.

Es Derivada, cuando se forma por procesos de adicin o generalizacin de la
informacin topogrfica contenida en la cartografa bsica preexistente. Este tipo de
cartografa est sujeta a la norma cartogrfica bsica, complementada con simbologa
especfica, con lo que se garantiza la fidelidad de la informacin.

Es Temtica, cuando se desarrolla teniendo como soporte la cartografa bsica o
derivada, destacando aspectos descriptivos y ponderativos concretos de la
informacin adicional especfica.

Artculo 32.- Produccin de Cartografa Bsica y Series Cartogrficas Catastrales

La produccin de la Cartografa Bsica es continua, homognea y articulada, de
acuerdo a las series de escalas que se determinarn mediante directiva aprobada por
el CNC.

Los contenidos mnimos de las series cartogrficas urbanas y rurales, as como la
estandarizacin y el formato de las mismas sern desarrolladas, complementadas o
modificadas, mediante Directivas aprobadas por el CNC.

Los formatos de las series cartogrficas sern validados por el IGN.

CAPTULO V

BASES DE DATOS CATASTRALES - BDC

Artculo 33.- Administracin de la BDC

La informacin de las BDC es acopiada, integrada, custodiada y difundida por la
Secretara Tcnica y gestionada por un Sistema de Informacin Geogrfica - SIG.

Artculo 34.- Contenido de las BDC

Las BDC estarn compuestas por toda la documentacin, actual o antigua, que
describa al predio.

Los datos alfanumricos imprescindibles con que deber contar la BDC son los
siguientes:

a) Cdigo nico Catastral.

b) Cdigo de Referencia Catastral.

c) Nmero de partida registral, cuando se trate de predios registrados.

d) Nombre, tipo y nmero de documento de identidad y domicilio fiscal del titular
catastral si es persona natural.

e) Razn social, nmero del registro nico de contribuyente y domicilio fiscal del titular
catastral si es persona jurdica.

f) Forma de adquisicin del derecho de propiedad del titular catastral sobre el predio.

g) Direccin del predio, para el caso de predios urbanos.

h) Nombre y Ubicacin geogrfica para el caso de predios rurales.

i) Fecha del levantamiento catastral.

j) rea, linderos y medidas perimtricas del predio.

k) Uso del predio.

I) Valor catastral referencial del predio

m) Cualquier otra informacin que los entes generadores de catastro estimen
conveniente.

Los datos grficos que deber contener la BDC constituyen una representacin o
modelo de la realidad territorial, contienen informacin sobre posicin, atributos
descriptivos, relaciones espaciales y tipo de entidades geogrficas, las cuales son
representadas mediante el uso de puntos, lneas, polgonos, volmenes o tambin por
medio de celdas.

El valor catastral es determinado para cada predio. Est constituido por el valor
arancelario del suelo, al que habr que aadir el de las edificaciones u otras mejoras,
si las hubiere, segn lo establecido por el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA,
para cuyo efecto el CNC podr celebrar convenios de cooperacin interinstitucional
con dicha entidad.

Artculo 35.- Diseo y Estructura del BDC

Mediante Directiva del CNC se establecer el diseo y la estructura de la BDC, el cual
podr incluir datos complementarios no considerados en el artculo anterior.

Artculo 36.- Informacin Complementaria de la BDC

Sin perjuicio de lo establecido en los dos artculos anteriores, cada Entidad
Generadora de Catastro podr incorporar, como anexo en su caso y dentro de sus
competencias, aquella otra informacin que considere conveniente a sus intereses.

CAPTULO VI

ADMINISTRACIN Y PUBLICIDAD DE LA BASE DE DATOS CATASTRAL - BDC

Artculo 37.- Generacin y Mantenimiento de la BDC

La generacin, almacenamiento, mantenimiento y uso de la BDC se administrar con
la ayuda de un Sistema de informacin Geogrfico - SIG.

Con objeto de facilitar el servicio a los usuarios, el CNC disear e implementar
mediante Directiva, aplicaciones que permitan diferentes niveles de acceso a la BDC,
mediante consultas va telemtica.

Artculo 38.- Acceso a la Informacin de la BDC

La BDC est al servicio de los organismos de la Administracin Pblica y Empresas
prestadoras de servicios pblicos en el mbito de sus respectivas funciones y
competencias. Esta informacin est tambin a disposicin de las personas naturales
o jurdicas privadas que la requieran, dentro de los lmites que establece la Ley de
Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica - Ley N 27806.

El acceso a la BDC se encuentra sujeto al pago de los derechos que fije el CNC
mediante Directiva, la misma que establecer la forma de distribucin de los ingresos,
en aplicacin de lo dispuesto en la Ley y se incorporar en el TUPA de cada entidad
que integran el SNCR Las entidades que integran el CNC, as como las Entidades
Generadoras de Catastro que hayan ingresado su informacin a la BDC, accedern
gratuitamente a la informacin.

Artculo 39.- Documentos a travs de los cuales se brinda la informacin

Las Entidades Generadoras de Catastro y la Secretara Tcnica reciben las solicitudes
de acceso a la BDC.

La informacin se brindar a travs de la Hoja Informativa Catastral y/o con la emisin
del Certificado Catastral, documentos que se expedirn en soporte papel o en formato
digital. El CNC aprobar, mediante Directiva el modelo de formato para cada tipo de
documento.

La tasa y el plazo para la expedicin de la Hoja Informativa Catastral y el Certificado
Catastral ser fijada en el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA) de
cada Entidad Generadora de Catastro y de la SUNARP, segn corresponda.

Artculo 40.- Datos que contiene la Hoja Informativa Catastral

La Hoja informativa Catastral no tiene valor jurdico, y contendr la siguiente
informacin:

a. Nmero, fecha y hora de expedicin

b. CUC del predio.

c. Nombre y Cdigo de Referencia Catastral de la Entidad Generadora de Catastro
que la emite.

d. Nombre del titular catastral.

e. Naturaleza del predio (urbano o rural)

f. Direccin del predio, para el caso de predios urbanos.

g. Ubicacin geogrfica para el caso de predios rurales.

h. rea, linderos y medidas perimtricas del predio. Si es urbano en metros cuadrados
con dos decimales, y si es rural en hectreas con cuatro decimales.

i. Datum horizontal.

j. Datum vertical

k. Proyeccin Cartogrfica

I. Zona UTM

m. Fecha que se efectu el levantamiento catastral.

La hoja ir acompaada de un plano de ubicacin del predio.

Artculo 41.- Informacin que contiene el Certificado Catastral

El Certificado Catastral contendr, adems de toda la informacin que contiene la Hoja
Informativa Catastral, la siguiente:

a) Nmero de partida registral

b) rea, linderos y medidas perimtricas registrales.

c) Cargas y gravmenes vigentes sobre el predio.

d) Nombre y firma del funcionario responsable de la expedicin.

El Certificado Catastral ir acompaado de un plano perimtrico del predio a escala
adecuada.

En el caso de cotitularidades se incluirn los datos que identifican a todos los
cotitulares, con sus respectivos porcentajes.

Complementariamente, a solicitud de parte, se expedir informacin adicional como la
siguiente:

1. Linderos: titulares y superficies de todos los predios que limitan con el que es objeto
de certificacin.

2. Usos urbanos y/o rsticos con o sin expresin de los valores catastrales asignados.

3. Informacin disponible en la Base de Datos catastral.

El CNC emitir a travs de una Directiva el modelo de formato para este tipo de
documento.

Artculo 42.- Valor del Certificado Catastral

El Certificado Catastral es un documento oficial que acredite lo que literalmente
aparece en la BDC respecto a la identificacin y titularidad de un predio.

Carece de valor el certificado catastral que:

a) No cuente con la firma del funcionario autorizado.

b) Tenga enmendaduras, borrones, tachas u otras alteraciones.

TTULO IV

DE LA GENERACIN Y MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIN CATASTRAL

CAPTULO I

GENERACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL

Artculo 43.- Procedimiento para la generacin de la informacin catastral

La generacin de la informacin catastral se desarrollar de la siguiente manera:

a) Evaluacin de la informacin catastral existente.

Para la ejecucin del catastro se utilizarn y aprovecharn en cuanto sea posible y
convenga, la informacin catastral de todos los levantamientos efectuados con
anterioridad, previa validacin por la Entidad Generadora de Catastro.

b) Levantamiento de la informacin grfica y alfanumrica.

- Control Geodsico

Para cada zona catastral se establecern como mnimo, tres puntos de control
geodsico debidamente enlazados a la red geodsica nacional de uso oficial, las
mismas que sern validadas por el Instituto Geogrfico Nacional.

- Elaboracin de la Cartogrfica Catastral

Para la elaboracin de la cartogrfica catastral se utilizar los mtodos directo o
indirecto segn las especificaciones tcnicas que sern aprobadas mediante directivas
por el CNC.

- Codificacin y numeracin

Se codificarn los sectores, manzanas, lotes, vas y otros elementos existentes en la
zona catastral conforme a las directivas que sern aprobadas por el CNC.

- Linderacin y Empadronamiento

Para efectuar esta actividad se comunicar a los titulares catastrales de los predios,
por los medios de comunicacin adecuados, y mediante difusin personalizada con la
entrega de un comunicado escrito, con la finalidad de contar con su presencia, o la de
su representante, a fin de entrevistarse con el tcnico catastral. El tcnico catastral
sealar en la cartografa catastral los puntos y lneas limtrofes de los predios, y
efectuar el llenado de la Ficha nica Catastral. Las fichas sern validadas por el
verificador catastral que la suscribe.

- Procesamiento de la informacin

El procesamiento de la informacin levantada en campo se realizar utilizando el
Sistema Informtico que implemente el CNC, cuyo modelo de datos ser aprobado
mediante directiva.

c) Asignacin del CUC

Concluido el ingreso de la informacin a la BDC del SNCP, la Entidad Generadora de
Catastro asignar automtica los CUC, los cuales sern enviados por medios
informticos a la Secretara Tcnica para su validacin e inscripcin en el RdP.

d) Exposicin Pblica de la informacin Catastral

Concluido el proceso de levantamiento de informacin, la entidad generadora de
catastro realizar la publicacin del plano catastral y el reporte de titulares catastrales,
en el local de cada Municipalidad y otros puntos que faciliten el acceso de la poblacin
a dicha informacin catastral. Esta publicacin se efectuar por un plazo de veinte (20)
das calendario. Concluido el plazo, la entidad generadora de catastro declarar el
mbito geogrfico como Zona Catastrada, comunicando al CNC dicha circunstancia,
remitiendo toda la informacin catastral.

De presentarse observaciones, stas sern evaluadas por la entidad generadora de
catastro, quien determinar la necesidad de realizar o no correcciones.

e) Vinculacin del Catastro con el Registro de Predios.

Para establecer la vinculacin de la informacin catastral con el RdP, se proceder de
la siguiente manera:

- Reconstruccin grfica de los predios inscritos en el RdP, tomando como referencia
la informacin registral.

- Vinculacin de la Informacin Catastral con la Informacin Registral utilizando el CUC
como cdigo de enlace el cual se inscribir en las partidas registrales de los predios.

- De presentarse discrepancias entre la informacin catastral y registral se anotar en
la partida registral del predio dicha circunstancia, aplicndose el procedimiento de
Saneamiento Catastral y Registral regulado en el Ttulo VI del presente reglamento.

El presente artculo podr ser complementado mediante Directivas emitidas por el
CNC.

Artculo 44.- Ficha nica Catastral

Las fichas catastrales son estandarizadas y aprobadas por el CNC a travs de
directivas. Las Entidades Generadoras de Catastro podrn, a su criterio, agregar como
anexos a la ficha, otros contenidos de acuerdo a sus necesidades.

CAPTULO II

MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL

Artculo 45.- Obligatoriedad del Mantenimiento de la Informacin Catastral

En el caso de que se haya efectuado cualquier alteracin del predio que modifique las
caractersticas catastrales que se encuentran registradas en la BDC, las entidades
generadoras de catastro de oficio efectuarn la actualizacin de la informacin
catastral; asimismo, los titulares catastrales, notarios, ingenieros, arquitectos y las
entidades pblicas o privadas, debern ponerla en conocimiento a la Entidad
Generadora de Catastro y sta comunicar al SNCP.

Artculo 46.- Tipos de Alteraciones al predio que se reputan como modificaciones de
caractersticas catastrales

Se consideran alteraciones que modifican las caractersticas catastrales de los predios
las siguientes:

a) Fsicas: Cuando se producen variaciones en el predio en cuanto a su ubicacin,
usos, extensin superficial, linderos, medidas perimtricas, edificaciones o mejoras.

b) Jurdicas: Cuando se transfiere la propiedad de la totalidad o parte del predio o de
las cuotas de participacin, as como cuando se han impuesto limitaciones al dominio
o la constitucin, modificacin o extincin de cargas o gravmenes.

c) Econmicas: Cuando se produce la modificacin de las variables en base a las
cuales se estima el valor catastral.

Artculo 47.- Comunicacin de la Alteracin

Si el titular catastral es una persona natural o jurdica, la alteracin deber
comunicarse a la Entidad Generadora de Catastro utilizando los formularios impresos
o virtuales que apruebe el CNC mediante directiva.

Si el titular catastral es una entidad pblica, la comunicacin deber efectuarse al
SNCP.

El CNC mediante directiva aprobar los procedimientos de comunicacin para cada
caso.

Sin perjuicio de lo antes expuesto, las entidades pblicas comunicarn de oficio
alteraciones de predios de propiedad privada, cuando hayan intervenido en los casos
siguientes:

a) Los cambios de uso del predio.

b) Las modificaciones derivadas del replanteo definitivo de los lmites distritales.

c) Las modificaciones por aprobacin de nuevos valores arancelarios de terrenos o
ndices de precios de la construccin.

d) Las derivadas de procesos expropiatorios o acontecimientos naturales.

Artculo 48.- Plazo para comunicar la alteracin

La comunicacin de la alteracin deber efectuarse en un plazo mximo de 30 das
calendario, prorrogables por un plazo igual si se demuestra documentalmente la
imposibilidad material de comunicar en el plazo original.

TTULO V

INTERCONEXIONES CON EL SNCP Y EL REGISTRO DE PREDIOS

CAPTULO I

VINCULACIN DE LOS NOTARIOS CON EL REGISTRO DE PREDIOS

Artculo 49.- Presentacin de Ttulo por Medios Telemticos

Los Notarios podrn presentar al RdP ttulos que constan en escrituras pblicas,
formularios registrales u otros instrumentos inscribibles, por medios telemticos y con
la garanta de la firma digital, en aplicacin del artculo 19 de la Ley.

Para efectos de la calificacin registral, los instrumentos notariales y los dems
documentos complementarios, sean grficos o escritos presentados a travs de la va
telemtica, tienen el mismo valor que si fuesen remitidos en soporte papel. En los
casos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el
Registrador solicitar el informe tcnico del rea de Catastro.

Una vez presentado el ttulo por medios telemticos, todo el procedimiento registral se
desarrollar por esta nica va.

Los Notarios podrn anexar a la solicitud de inscripcin un proyecto de asiento
registral, de acuerdo al formato que ser aprobado mediante resolucin de la
SUNARP.

Inscrito el acto, se remitir por medio telemtico al rea de Catastro de la SUNARP, la
informacin tcnica que dio mrito a la inscripcin respectiva para la actualizacin de
la base catastral del RdP y de la BDC del SNCP.

Artculo 50.- Procedimiento para la interconexin

Para la aplicacin de lo dispuesto en el artculo anterior, las Oficinas de los Notarios se
interconectarn con el Registro de Predios siguiendo el procedimiento que apruebe la
SUNARP mediante resolucin.

Artculo 51.- Oficinas con Capacidad Tcnica de Interconexin.

Los Colegios de Notarios del Per y la SUNARP determinarn, de manera conjunta,
las Oficinas Registrales y Notariales que cumplen las condiciones tcnicas y de
seguridad necesarias para la presentacin de ttulos por medios telemticos, que
garanticen la inalterabilidad, integridad e incorporacin a archivos magnticos de la
informacin que se transmita, as como su envo seguro y rpido.

Una vez determinadas las Oficinas a que se refiere el prrafo precedente, la SUNARP
publicar esta informacin por una sola vez en el Diario Oficial El Peruano, y de
manera permanente en su pgina web, precisando la fecha a partir de la cual entrar
en funcionamiento la presentacin de ttulos por medios telemticos.

Artculo 52.- Verificacin de la Titularidad Registral e Informacin a los Interesados y al
Registro de Predios.

De conformidad con el artculo 20 de la Ley, para la formalizacin de actos en los que
se transfiera propiedad predial, el Notario verificar si el transferente es quien figura
como titular registral del predio objeto del acto jurdico.

Esta verificacin, se realizar teniendo a la vista la publicidad registral fsicamente
emitida por la Zona Registral competente, o haciendo la revisin respectiva va
interconexin con el Registro Pblico.

Si la parte transferente no es el titular registral, el Notario anotar dicho hecho en la
conclusin del formulario, o escritura pblica, dejando constancia igualmente del
conocimiento de las partes acerca de este hecho. En la anotacin constar el tipo de
verificacin efectuada, y la fecha de emisin de la publicidad registral que dio lugar a la
misma, en su caso.

Si la verificacin no se pudiera efectuar, tambin se dejar constancia de este hecho
en la conclusin de la Escritura Pblica o Formulario Registral, explicando el motivo.

En el caso que en el instrumento las partes contratantes indiquen que se trate de un
predio no inmatriculado, no ser exigible la acreditacin de titularidad registral,
dejndose constancia, igualmente de dicha circunstancia.

El Notario no asume responsabilidad por el hecho de haber formalizado el instrumento
notarial, sin que se haya podido acreditar la titularidad registral de quien transfiere la
propiedad del predio.

Artculo 53.- Exigibilidad

La verificacin del titular registral del predio, a travs de la interconexin, ser exigible
conforme a lo dispuesto en el artculo 51 del presente Reglamento, en concordancia
con lo previsto en la Segunda Disposicin Transitoria de la Ley.

Artculo 54.- Normas Complementarias para la presentacin telemtica y verificacin
de titularidad.

Mediante resolucin expedida por la SUNARP, se establecern las normas
complementarias para la implementacin de lo dispuesto en este ttulo.



CAPTULO II





INSCRIPCIN OBLIGATORIA DEL CUC Y ANOTACIN PREVENTIVA



Artculo 55.- De la exigencia de inscribir el CUC

La exigencia de inscribir el CUC, a que se refiere el primer prrafo del artculo 21 de la
ley, se sujeta a las siguientes prescripciones:

a. Slo ser aplicable para los predios ubicados en zonas catastradas e inscritos en el
Registro de Predios.

b. La exigencia de la inscripcin del CUC respecto de un predio catastrado se
formular por nica vez, salvo los supuestos en que dicho CUC es cancelado o
modificado conforme a las disposiciones del presente Reglamento.

Slo se exigir la inscripcin del CUC acompaado de los planos debidamente
georeferenciados, cuando se solicite la inscripcin de un acto o derecho que conforme
a lo dispuesto por el artculo 9 y la Stima Disposicin Transitoria del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios se requiera del previo informe tcnico de la
respectiva rea de Catastro.

No se exigir la inscripcin del CUC en el supuesto previsto en la Primera Disposicin
Transitoria de la Ley.

Artculo 56.- Anotacin preventiva de duracin indefinida

La anotacin preventiva de duracin indefinida, a que se refiere la primera parte del
artculo 21 de la Ley, se extiende a solicitud del presentante, en los casos en que
conforme al artculo anterior resulte exigible la inscripcin del CUC y no se haya
cumplido con presentar la documentacin que permita tal inscripcin.

El objeto de dicha anotacin es el de reservar la prioridad y advertir la falta de respaldo
catastral para la informacin registral que se publicita.

Durante la vigencia de esta anotacin no podr inscribirse ni anotarse de manera
indefinida otro acto o derecho incompatible con el acto o derecho, materia de la
anotacin preventiva de duracin indefinida.

Artculo 57.- Oportunidad en la que procede la extensin de la anotacin preventiva de
duracin indefinida.

Se extender la anotacin preventiva de duracin indefinida siempre que habindose
solicitado la misma con la presentacin del ttulo respectivo o con el reingreso de dicho
ttulo, el Registrador califique positivamente la inscripcin del acto o derecho y el
solicitante cumpla con pagar los derechos registrales correspondientes.

Artculo 58.- De la conversin a inscripcin de la anotacin preventiva.

El Registrador que inscriba el CUC, deber verificar en la partida respectiva, si se ha
extendido anotacin preventiva de duracin indefinida, en cuyo caso, de oficio y en la
misma fecha deber inscribir el acto o derecho, materia de anotacin.

Artculo 59.- Tasa por concepto de anotacin preventiva indefinida.

El derecho registral por anotacin preventiva indefinida a que se refiere el presente
Reglamento, ser equivalente al de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), vigente al 1
de enero de cada ao calendario.

TTULO VI

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

Artculo 60.- Supuestos de Saneamiento Catastral y Registral

El saneamiento catastral y registral se aplica en los casos de predios inscritos en el
RdP, ubicados en Zonas Catastradas y en zonas no catastradas, en este ltimo caso
cuando se hayan acogido a la Verificacin Catastral, conforme a lo establecido en el
artculo 22 del presente reglamento, siempre que existan discrepancias entre la
informacin registral y catastral.

El saneamiento catastral y registral estar a cargo de la SUNARP, que podr contar
con el apoyo tcnico de las Entidades Generadoras de Catastro, a ttulo oneroso y
previa suscripcin de convenio. Las acciones de saneamiento deben tener en cuenta
la cartografa base oficial, as como la informacin literal y/o grfica que obra en los
antecedentes registrales.

Artculo 61.- Del Convenio para el Saneamiento Catastral

Corresponde a la SUNARP priorizar las acciones de saneamiento catastral, pudiendo,
para tal efecto, celebrar convenios con las Entidades Generadoras de Catastro.

Los convenios que para dicho efecto se suscriban, deben contener las obligaciones de
las partes, el plazo de ejecucin, el presupuesto, as como la metodologa y
procedimientos aplicables, entre otros aspectos, que las partes de comn acuerdo
dispongan.

Artculo 62.- Procedimiento

De existir discrepancia entre la informacin registral y catastral el Registrador anota
preventivamente, en la partida registral del predio, el rea, linderos y medidas
perimtricas que se consignan en el plano presentado y notifica a los titulares de los
predios colindantes.

La notificacin se realiza mediante esquela en el predio y ordenar efectuar
publicaciones por una vez en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin.
Los gastos de notificacin corrern por cuenta del solicitante, previa liquidacin de los
mismos que efectuar el Registrador.

Los titulares de los predios colindantes podrn formular oposicin documentada en un
plazo no mayor de 30 das calendario contados desde la fecha de la ltima
publicacin. De no formularse oposicin, la anotacin preventiva se convertir en
inscripcin definitiva, la que ser puesta en conocimiento de la Direccin de Catastro
de la respectiva Oficina Registral, para los fines correspondientes.

En caso de oposicin, la Gerencia Registral emitir resolucin pronuncindose sobre
la procedencia de la inscripcin definitiva. Esta resolucin puede ser impugnada y
resuelta en segunda y ltima instancia administrativa por el Tribunal Registral. Contra
lo resuelto por el Tribunal Registral, se podr interponer la correspondiente accin
contenciosa - administrativa.

Artculo 63.- Saneamiento de los predios inscritos que no cuenten con base catastral
digital

Sern materia de saneamiento catastral y registral, los predios inscritos en el RdP que
no cuenten con base catastral digital. Este procedimiento se desarrolla de la siguiente
manera:

a) Diagnstico Tcnico-Legal

Comprende el estudio y anlisis de la informacin grfica y literal que obra en el RdP,
a fin de validar la informacin que resulte correcta o detectar posibles inexactitudes,
proponiendo en este ltimo caso, el levantamiento catastral y las acciones de
saneamiento respectivas.

Dicho estudio se debe plasmar en un informe, el que contendr:

a.1 Las caractersticas del predio, incluyndose el rea, linderos, medidas
perimtricas, colindancias, edificaciones y usos.

a.2 La existencia de superposiciones con otros predios.

b) Levantamiento Catastral

Los predios inscritos en el RdP que luego del diagnstico tcnico legal presenten
inexactitudes entre la informacin grfica y literal que aparece en dicho registro; o si se
han detectado superposiciones con otros predios; debern ser materia de
levantamiento catastral, el cual se efectuar con la participacin del titular registral y
sus colindantes de ser necesario. El levantamiento catastral tiene por objeto corregir y
actualizar los datos relacionados al rea, medidas perimtricas y colindancias del
predio.

En el levantamiento catastral intervienen el tcnico y el verificador catastral.

c) Acciones de Saneamiento

1. En caso de superposiciones, que no afecten los derechos de los propietarios de los
predios colindantes, se proceder a la rectificacin de las inexactitudes que se
presenten conforme al levantamiento catastral.

2. En los casos de superposiciones que afecten derechos de terceros, se proceder de
la forma siguiente:

I) Notificar las discrepancias a los propietarios de los predios materia de saneamiento
y efectuar, por nica vez, una publicacin en el Diario Oficial El Peruano y en un diario
de mayor circulacin, citndolos a una reunin informativa, indicando para dicho
efecto, la fecha, hora y lugar del acto.

II) En la fecha y hora fijada en la notificacin, se informar a los propietarios respecto
del problema de superposicin detectado, a fin que las partes de comn acuerdo
acepten intervenir en una audiencia conciliatoria. En caso una de las partes no acepte
llevar adelante la conciliacin, o de no lograrse un acuerdo conciliatorio, se dejar
constancia en un acta y la controversia ser resuelta por el Juzgado Especializado en
lo Civil, de acuerdo a la disposiciones aplicables al proceso de rectificacin de rea.

III) Realizada la audiencia de conciliacin y en caso de existir acuerdo conciliatorio, se
extender un acta que debern suscribir los intervinientes, cuidando de consignar la
informacin precisa sobre el rea, linderos y medidas perimtricas materia del
acuerdo. Dicha acta, acompaada del CUC que emitir la Entidad Generadora de
Catastro, es ttulo suficiente para su inscripcin en el RdP.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Primera.- El CNC aprueba las disposiciones complementarias que regulen los
requisitos tcnicos, modos de conexin, el tratamiento de la documentacin, la forma
de transmisin, contenido de la informacin y las condiciones que debern cumplir los
certificados digitales a emplearse para la interconexin de las Entidades Generadoras
de Catastro y Notaras con el Registro de Predios. La SUNARP emitir las normas
correspondientes en materia registral, tcnica y administrativa que sean necesarias
para la aplicacin del artculo 19 de la Ley.

Segunda.- La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos emitir las
disposiciones complementarias que sean necesarias con relacin a las anotaciones
preventivas a que se refiere el captulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Tercera.- Las entidades generadoras de catastro que no se adecuen con las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento, no tendrn acceso a la BDC
del SNCP.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Los predios catastrales a inscribirse, a partir de la vigencia del presente
Reglamento, utilizarn el Sistema Geodsico Oficial, establecido por el IGN con base
en el sistema de referencia geocntrico para las Amricas - SIRGAS, relacionado al
datum horizontal World Geodetic System 1984- WGS84.

En el caso de predios que colindan con otros predios, cuyas coordenadas fueron
referidas en el sistema geodsico con Datum Horizontal PSAD56, presentarn sus
planos catastrales con coordenadas referidas a los dos sistemas geodsicos, Datum
Horizontal WGS84 y PSAD56.

Las Entidades Generadoras de Catastro, que a la fecha de la vigencia del presente
Reglamento, tienen predios con coordenadas en el Sistema Geodsico con Datum
Horizontal PSAD56, inclusive los que se encuentran normados por disposiciones
especiales, progresivamente convertirn las coordenadas al Sistema Geodsico con
Datum Horizontal WGS84.

La implementacin de un Sistema de Informacin Grfica en las entidades
generadoras de catastro ser de manera progresiva; mientras tanto podrn hacer uso
de otras tecnologas de procesamiento de informacin catastral.

Segunda.- La Secretaria Tcnica, en coordinacin con las Entidades Generadoras de
Catastro, de oficio, asignar el CUC a los predios inscritos que, a la fecha de vigencia
del presente reglamento cuenten con base catastral, encargndose adems de
gestionar la inscripcin de dicho CUC.

Tercera.- A partir de la aprobacin del presente Reglamento, las entidades
generadoras del catastro, en coordinacin con la Secretaria Tcnica, asignarn los
CUC de manera progresiva.