DECRETO 190 de 2004 Articulos de 301 en Adelante

Subcaptulo 4.
Subprograma de reasentamiento por alto riesgo no

mitigable
y por obra pblica
Artculo 301. Objetivos (artculo 292 del Decreto 619 de 2000).
El programa de reasentamiento consiste en el conjunto de acciones y
actividades necesarias para lograr el traslado de las familias de estratos
1 y 2 que se encuentran asentadas en zonas declaradas de alto riesgo
no mitigable por deslizamiento o inundacin , las zonas objeto de
intervencin por obra pblica o la que se requiera para cualquier
intervencin de reordenamiento territorial.
Las acciones y actividades incluyen la identificacin y evaluacin de las
condiciones tcnicas, sociales, legales y econmicas de las familias, el
traslado a otro sitio de la ciudad que ofrezca viviendas dignas y seguras,
propendiendo por la integracin social y econmica que garantice el
bienestar de las familias y la proteccin y rehabilitacin de las zonas
intervenidas.
Artculo 302. Estrategias (artculo 293 del Decreto 619 de 2000).
Para el cumplimiento del objetivo y metas del Subprograma, se adoptan
las siguientes acciones estratgicas
1. De informacin
a. Sensibilizacin y socializacin de las familias objeto del programa.
b. Adelantar una permanente y amplia campaa informativa sobre las
zonas declaradas de alto riesgo y alta amenaza y las implicaciones
legales que de ellas se derivan.
c. Adelantar las acciones de informacin necesarias para prevenir y
controlar la ocupacin de las zonas definidas para la proteccin y manejo
de las rondas.
d. Adelantar las acciones necesarias para prevenir, mitigar y controlar los
impactos socioeconmicos originados por el traslado de las familias.
e. Atender en desarrollo de las acciones de reasentamiento los principios
de legalidad, integralidad, transparencia y equidad de tal forma que cada
uno de los participantes cuente con las garantas necesarias en relacin
con la condicin de su relocalizacin.
f. Generar los procesos de informacin, control y accin que garanticen la
proteccin de las zonas intervenidas y prevengan su ocupacin ilegal
2. De operacin y coordinacin
a. Estudiar, proponer y evaluar la determinacin de un valor nico de
reconocimiento de los inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo no
mitigable, que permita a la Administracin Distrital incluirlos en los
programas de vivienda. El anterior valor ser revisado anualmente y
puesto a consideracin del Alcalde Mayor para su adopcin por Decreto.
b. Disear los mecanismos de coordinacin interinstitucional que
permitan adelantar en forma eficiente los procesos de reasentamiento
vinculando el cumplimiento de las metas del programa a las ejecuciones
del subprograma de produccin de vivienda nueva en lo que corresponde
a Metrovivienda.
c. Disear mecanismos de coordinacin institucional para la proteccin y
rehabilitacin de las zonas intervenidas por el subprograma.
3. De planeamiento y reordenamiento urbano
a. Convertir el reasentamiento de poblacin en una oportunidad para
impulsar el ordenamiento urbano y mejorar las condiciones de vida del
sector.
b. Vincular al subprograma de mejoramiento integral las zonas
identificadas y priorizadas por el programa de reasentamiento
c. Las acciones de reasentamiento deben seguir los lineamientos de la
ficha normativa de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) donde se
encuentre el asentamiento y aplicar los instrumentos de gestin y
financieros de ley que garanticen un menor desplazamiento de las
familias minimizando los impactos sociales y econmicos del
desplazamiento.
d. En los procesos de reconocimiento y regularizacin urbanstica a que
hace referencia el presente Plan, los responsables del mismo
gestionarn ante la entidad responsable del subprograma las condiciones
del reasentamiento, requisito sin el cual no podrn obtener la licencia de
urbanismo por reconocimiento.
Artculo 303. Lneas de accin (artculo 294 del Decreto 619 de 2000).
En el Subprograma se adelantarn tres lneas de accin as:
1. Reasentamiento por remocin en masa.
Para adelantar acciones en esta lnea se priorizarn las zonas de la
ciudad
denominadas zonas de tratamiento especial para mitigacin de riesgo
por remocin en masa, definidas en el plano No. 6 del presente Plan y se
coordinarn las acciones con el programa de mejoramiento integral que
se defina para la totalidad de la zona de intervencin.
(Adicionado por el artculo 209 del Decreto 469 de 2003) La Caja de
Vivienda Popular ejecutar el Programa de Reasentamiento, en lo
concerniente a familias en condiciones de alto riesgo no mitigable,
definidas y priorizadas por la Direccin de Prevencin de Atencin de
Emergencias (DPAE), as como el reasentamiento de familias por
recuperacin de corredores ecolgicos identificados por la entidad
competente
2. Reasentamiento por recuperacin de corredores ecolgicos
Para adelantar acciones en esta lnea se considerarn los proyectos de
recuperacin de rondas de los cuerpos de agua, con sus distintos
componentes de ronda hidrulica y zona de manejo y preservacin,
buscando la coordinacin institucional necesaria para lograr la
recuperacin y adecuacin como corredor ecolgico y su incorporacin al
espacio pblico de la ciudad.
3. Reasentamiento por obra pblica
Las entidades que desarrollen actividades y proyectos definidos en el
artculo 58 de la Ley 388 de 1997, que implique traslados de poblacin,
deben incluir en los presupuestos de cada uno de los proyectos a
desarrollar, los costos de la formulacin y ejecucin del plan de gestin
social respectivo, tanto para la poblacin trasladada como para la
receptora y aquella que contine residiendo en el rea de influencia del
proyecto respectivo.
Toda entidad que adelante una obra, proyecto o intervencin que
implique desplazamiento de poblacin deber realizar un estudio
socioeconmico que permita determinar sus caractersticas e identificar y
evaluar los impactos causados a los diferentes grupos humanos que
intervienen: poblacin a reubicar, residente y receptora.
Artculo 304. Metas (artculo 295 del Decreto 619 de 2000).
El subprograma pretende el reasentamiento de por lo menos 1.420
familias anuales, para un total en el ao 2010 de 4.200 familias en la
lnea de accin 1 y de 10.000 familias en la lnea de accin 2.
La priorizacin de la accin para reasentamiento por remocin en masa
declaradas de alto riesgo no mitigable ser en coordinacin con las
acciones del Subprograma de Mejoramiento Integral, como componente
principal del mismo y las acciones de reasentamiento por recuperacin
de corredores ecolgicos se har en relacin al programa de accin que
se proponga, atendiendo en forma prioritaria las familias que dentro de
este programa se encuentren en zona de alto riesgo por inundacin.
CAPTULO 2. PROGRAMA DE RENOVACIN URBANA
Artculo 305. Concepto (artculo 296 del Decreto 619 de 2000).
El programa se dirige a la realizacin de actuaciones urbansticas
pblicas enfocadas a suplir las carencias que presentan algunos sectores
de la ciudad y propiciar su reordenamiento. En la ejecucin de estas
actuaciones concurrir el Distrito a travs de la Empresa de Renovacin
Urbana, en coordinacin con las dems entidades distritales.
De igual forma, el programa busca promover proyectos para atraer e
incentivar la actuacin privada, para lo cual la Administracin facilitar y
coordinar las intervenciones en las infraestructuras de servicios
pblicos, la vialidad y el espacio pblico.
Pargrafo. El programa de Renovacin Urbana se encuentra delimitado
en el plano No.20 denominado "Programa de Renovacin Urbana", el
cual hace parte integral del presente Plan.
Artculo 306. Objetivo (artculo 297 del Decreto 619 de 2000).
El objetivo central del Programa de Renovacin Urbana es el de
promover el mejoramiento y recualificacin de la ciudad edificada
mediante la realizacin de acciones integrales y diferenciadas de alta
calidad urbanstica y arquitectnica a travs de la promocin, orientacin
y coordinacin de las acciones pblicas y privadas sobre el espacio
urbano.
El programa se enfoca a identificar las zonas para desarrollar proyectos
de renovacin urbana y priorizar las actuaciones pblicas para impulsar
su ejecucin. Para este efecto se definen dos actuaciones paralelas:
1. La identificacin de las zonas propicias para entrar en el programa de
renovacin, sin perjuicio de que pueda aplicarse posteriormente a otras
zonas que se identifiquen durante la vigencia de este Plan de
Ordenamiento Territorial.
2. La puesta en marcha de proyectos estratgicos de renovacin urbana
a travs de las normas y la aplicacin de los instrumentos de gestin
establecidos en este Plan, que permitan agilizar y facilitar el desarrollo de
los proyectos. Para esto se localizan las zonas que pueden tener
caractersticas adecuadas para ser renovadas, tanto por la factibilidad de
desarrollar all los programas de renovacin, como por su necesidad
frente a las exigencias del Modelo de Ordenamiento Territorial.
Artculo 307. Sectores con tratamiento de Renovacin
Urbana (artculo 298 del Decreto 619 de 2000).
Los sectores con tratamiento de renovacin urbana sern los sealados
en el plano de tratamientos del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, y los que se incorporen posteriormente.
Los programas y proyectos de Renovacin Urbana prioritarios se
enmarcaran dentro de las siguientes operaciones:
1. Operacin Borde Centro Tradicional.
2. Operacin Borde Aeropuerto.
3. Operacin Nodo de Equipamientos.
4. Operacin Centro Empresarial calle 100 - calle 72.
5. Operacin Estaciones Primera Lnea Metro
6. Operacin Ejes Viales y STM
Los sectores con tratamiento de Renovacin Urbana que este Plan
establece son:
PIEZAS COMPONENTES OPERACIONES PROYECTOS
1.Centro Metropolitano 1. Ciudad Central. 1. Centro Tradicional. Proyecto Renovacin Tercer Milenio.
Estacin de La Sabana.
Las Cruces.
Cementerio Central.
Renovacin puntual estaciones metro.
San Martn-MAM.
Ciudad Salud
2. Expansin Centro Norte Renovacin puntual estaciones metro.
Renovacin Siete de Agosto
Caracas, calle 72
2. Eje Occidente Aeropuerto Fontibn. Renovacin bordes Aeropuerto.
3. Nodo de Equipamientos Metropolitanos. Nodo de Equipamientos Renovacin El Rosario.
2.Tejido Residencial Norte Renovacin El Pedregal.
Renovacin puntual estaciones Metro.
3. Borde Occidental

Operacin bordes
Aeropuerto.
Renovacin Urbana de las zonas aledaas al
Aeropuerto.
Renovacin puntual estaciones Metro.
Artculo 308. Intervencin de la Administracin Pblica (artculo 299
del Decreto 619 de 2000).
La Administracin Distrital gestionar, liderar, promover y coordinar lo
relativo a la puesta en marcha de los programas, planes y proyectos de
Renovacin Urbana y para ello, mediante el Acuerdo 33 de 1999, cre la
Empresa de Renovacin Urbana.
La participacin de la Administracin en los programas de renovacin se
debe orientar a:
1. La actuacin directa en el ejercicio de la funcin pblica del urbanismo.
2. Facilitar el desarrollo de los proyectos de renovacin, promoviendo los
programas, agilizando su gestin ante las entidades distritales y, en
general, poniendo a disposicin de los interesados una estructura de
gestin que tenga capacidad de respuesta a las intenciones del sector
privado.
3. Generar Incentivos que beneficien a los interesados en este tipo de
procesos.
4. Establecer, en los planes de Desarrollo para la Renovacin Urbana,
partidas para la ejecucin de obras de espacio pblico e infraestructura
para servicios pblicos de los proyectos de Renovacin Urbana que
propongan los particulares.
5. La empresa de Renovacin Urbana velar para que las empresas de
Servicios Pblicos y entidades ejecutoras prevean en sus planes de
inversiones partidas para la ejecucin de obras en proyectos de
Renovacin Urbana.
6. Hacer las previsiones para garantizar la adecuada atencin de la
poblacin afectada por las obras de Renovacin Urbana y efectuar la
adecuada coordinacin con el Subprograma de reasentamiento en lo
referente a reasentamiento por obra pblica.
7. Generar incentivos para que en los planes y proyectos de renovacin
se incorpore la construccin de vivienda nueva para el cubrimiento del
dficit actual y futuro de vivienda.
Pargrafo 1. Se conformar el Comit Distrital de Renovacin Urbana,
con el fin de coordinar las acciones tendientes al cumplimiento de lo
establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los Planes de
Desarrollo y el Acuerdo 33 de 1999, como una instancia interinstitucional
en donde se canalicen todas las acciones de Renovacin Urbana de
iniciativa pblica o privada.
Pargrafo 2. La Empresa de Renovacin Urbana con el apoyo del
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) definir una
poltica de incentivos que resulte atractiva para la generacin de
proyectos de Renovacin Urbana a travs de los cuales la administracin
y sus entidades se constituyan en facilitadoras de los procedimientos,
apoyadas por una estrategia de gestin clara. Esta poltica ser adoptada
por decreto.
CAPTULO 3. PROGRAMA DE PATRIMONIO CONSTRUIDO
Son objetivos del programa de intervencin en el patrimonio
construido:
1. Disear y realizar actuaciones urbansticas sobre el patrimonio
construido que estimulen la inversin privada, valoricen los entornos y
revitalicen los inmuebles y sectores aledaos;
2. Dotar a los sectores de inters cultural, de las condiciones de
funcionamiento vial, de servicios pblicos, de equipamientos y de calidad
espacial del entorno entre otras, que se requieren para que sean lugares
de alta actividad urbana;
3. Permitir intervenciones en los inmuebles protegidos, con el propsito
de que puedan mejorar sus condiciones de habitabilidad, sin perder sus
valores patrimoniales principales;
4. Reorganizar la estructura institucional distrital, que haga posible el
manejo, recuperacin y puesta en valor del patrimonio construido, que
permita gestionar y ejecutar proyectos de recuperacin del patrimonio y
acercar al pblico en general a su conocimiento y valoracin.
5. Establecer incentivos para el mantenimiento y conservacin de los
bienes de inters cultural.
Pargrafo. El programa de Patrimonio Construido se encuentra
delimitado en el plano No. 21 denominado "Programa de Patrimonio
Construido", el cual hace parte integral del presente Plan.
Subcaptulo 1. Subprograma Reorganizacin Institucional para el
Manejo del
Patrimonio Construido
Artculo 310. El mbito Institucional (artculo 301 del Decreto 619 de
2000).
Los procesos de planeacin, manejo, intervencin y preservacin del
patrimonio en el Distrito Capital, se sujetan en el mbito institucional a las
siguientes reglas:
1. Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
(DAPD), el manejo de los Bienes de Inters Cultural, en desarrollo de lo
cual tendr las siguientes funciones:
a. Definir las polticas, estrategias y programas de intervencin,
conservacin, restauracin, rehabilitacin, adecuacin y mantenimiento
de los Bienes de Inters Cultural,
b. Elaborar las propuestas normativas para su proteccin.
c. Realizar el inventario, registro y la identificacin
d. Proponer la declaratoria de nuevos bienes de inters cultural
e. Adelantar los estudios referente a su conservacin
f. (Modificado por el artculo 210 del Decreto 469 de 2003) Aprobar las
intervenciones en estos bienes, con base en el concepto del Comit
Tcnico Asesor que se crea para el efecto. El Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital estudiar el tipo de intervencin
solicitada y las caractersticas del inmueble y aprobar aquellas que no
comprometan los valores histricos, arquitectnicos o urbanos del
inmueble; en cambio, rechazar aquellas que pongan en riesgo la
preservacin del inmueble o del sector. En los casos en los que se
soliciten intervenciones que puedan comprometer los valores de los
bienes de inters cultural, se requerir el concepto previo del Comit
Tcnico Asesor. Ver el Decreto Distrital 048 de 2007
2. Crease el Consejo Asesor del Patrimonio Distrital como el rgano
consultivo encargado de asesorar al Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital, en el diseo de las polticas para el manejo de los
Bienes de Inters Cultural del mbito Distrital, y de emitir concepto sobre
las propuestas de declaratoria de Bienes de Inters Cultural.
La Administracin Distrital, definir su composicin, forma de eleccin de
los miembros, rgimen de sus actos, periodos, reglamento y dems
aspectos necesarios para su funcionamiento. El Consejo Asesor del
Patrimonio Distrital, reemplaza a la Junta de Proteccin del Patrimonio.
3. La Corporacin La Candelaria ser la entidad encargada de gestionar
y ejecutar los proyectos de conservacin, rehabilitacin o recuperacin
de los bienes de inters cultural del Centro Tradicional de la ciudad y de
la recuperacin y conservacin de los bienes que correspondan a esta
clasificacin en el Distrito Capital, declarados como proyectos prioritarios
por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
La Corporacin continua con su carcter de establecimiento pblico con
personera jurdica, autonoma administrativa y patrimonio independiente.
En desarrollo de su objeto La Corporacin La Candelaria tendr las
siguientes funciones:
a. Gestionar, liderar, promover, coordinar y ejecutar programas,
proyectos y obras de conservacin y rehabilitacin de los Bienes de
Inters Cultural del mbito Distrital;
b. Disear, promover y adoptar frmulas y mecanismos que faciliten las
actuaciones de rehabilitacin en inmuebles de los sectores de
conservacin o en los bienes de inters cultural, en el Distrito Capital;
c. Coordinar programas de desarrollo urbano que se deban adelantar en
las reas con Tratamiento de Conservacin;
d. Adelantar programas para promover el uso residencial en las reas
con Tratamiento de Conservacin;
e. Adelantar programas y obras de recuperacin y mantenimiento del
espacio pblico en Sectores de Inters Cultural en el Distrito Capital;
f. Adquirir y vender inmuebles para el cumplimientio de su objeto social;
g. Celebrar contratos, convenios o acuerdos para el cumplimiento de su
objeto social;
h. Explotar los inmuebles que constituyen su patrimonio en cumplimiento
de su objeto social;
i. Celebrar contratos con entidades oficiales en desarrollo de los cuales
se permita el uso de los inmuebles que hacen parte de su patrimonio,
estableciendo como contraprestacin la obligacin de restaurar y
mantener el inmueble bajo la direccin de La Corporacin, durante
plazos mximos de 5 aos prorrogables;
k. Promover programas de capacitacin para los propietarios de
inmuebles de conservacin y adelantar campaas que contribuyan al
mejoramiento de la calidad de vida en los sectores de inters cultural.
l. Promover la participacin ciudadana y adelantar concertaciones con la
comunidad para ejecutar los proyectos que promueva, gestione, lidere o
coordine en cumplimiento de sus funciones;
m. Promover la inversin privada en programas y proyectos para la
recuperacin de los bienes de inters cultural en el Distrito Capital;
n. Velar por el cumplimiento de las normas vigentes sobre conservacin
de los Bienes de Inters Cultural del Distrito Capital;
o. Adelantar programas de divulgacin de los valores culturales del
patrimonio construido;
p. Promover actividades artsticas, culturales y recreativas que
contribuyan al cumplimiento de sus objetivos institucionales.
La Corporacin La Candelaria deber ajustar su estructura y
organizacin a las funciones que se le asignan por este Plan.
Artculo 311. Declaratoria de Bienes de Inters Cultural del Ambito
Distrital (artculo 302 del Decreto 619 de 2000).
La declaratoria de Bienes de Inters Cultural del mbito Distrital, se
realizar previo concepto del Consejo Asesor del Patrimonio Distrital. La
administracin Distrital, podr declarar nuevas reas, inmuebles y
elementos del Espacio Pblico como Bienes de Inters Cultural, con
posterioridad a la entrada en vigencia del presente Plan, que cuenten con
estudios especficos que la sustenten.
Para la declaratoria de los nuevos Bienes de Inters Cultural del Ambito
Distrital, se aplicar los criterios de calificacin que se establecen en este
Plan.
Artculo 312. Criterios de Calificacin para la declaratoria de
Inmuebles y Sectores de Inters Cultural del mbito Distrital (artculo
303 del Decreto 619 de 2000).
Los bienes objeto de declaratoria en el presente artculo deben reunir
una o ms de las siguientes condiciones:
1. Representar una o ms pocas de la historia de la ciudad o una o ms
etapas en el desarrollo de la arquitectura y/o urbanismo en el pas;
2. Ser un testimonio o documento importante, en el proceso histrico de
planificacin o formacin de la estructura fsica de la ciudad;
3. Ser un ejemplo culturalmente importante de un tipo de edificacin o
conjunto.
4. Ser un testimonio importante de la conformacin del hbitat de un
grupo social determinado.
5. Constituir un hito o punto de referencia urbana culturalmente
significativo en la ciudad.
6. Ser un ejemplo destacado de la obra de un arquitecto, urbanista,
artista o un grupo de ellos de trayectoria reconocida a nivel nacional o
internacional.
7. Estar relacionado con personajes o hechos significativos de la historia
de la ciudad o del pas.
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 211 del Decreto 469 de
2003). En el proceso de declaratoria de inmuebles y sectores de inters
cultural, deber precisarse la aplicacin de los criterios correspondientes
a cada caso, con el fin de que queden claros los valores tenidos en
cuenta para su declaratoria.
Artculo 313. Disposiciones para los Bienes de Inters Cultural del
mbito Nacional (artculo 304 del Decreto 619 de 2000).
Son disposiciones aplicables para los Bienes de Inters Cultural del
mbito Nacional entre otras las siguientes:
1. Las intervenciones en los Bienes de Inters Cultural de mbito
Nacional y en el espacio pblico y en inmuebles localizados en sus reas
de influencia, son competencia del Gobierno Nacional, en cabeza del
Ministerio de Cultura. Sin embargo, el Distrito podr actuar sobre stos
cuando exista delegacin expresa del Ministerio.
2. Las normas que defina el Gobierno Nacional para las reas de
influencia de los Bienes de Inters Cultural del mbito Nacional,
prevalecern sobre las establecidas para dichos sectores en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 314. Instancias de decisin para las intervenciones en los
Bienes de Inters Cultural del mbito Distrital (artculo 305 del
Decreto 619 de 2000).
Las intervenciones que se realicen en los Bienes de Inters Cultural del
mbito Distrital debern ser aprobadas por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital. Ver Decreto Distrital 048 de 2007
Subcaptulo 2. Subprograma Inventario, Documentacin y Registro
Artculo 315. Inventario, documentacin y registro (artculo 306 del
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital identificar,
clasificar y documentar los bienes de inters cultural del Distrito, a
efectos de precisar las caractersticas de los inmuebles, su estado de
conservacin, el tipo de intervenciones que se han realizado y en
general, la documentacin necesaria para el desarrollo de las acciones
para su recuperacin. De igual manera, realizar el registro de los bienes
de inters cultural del distrito, de conformidad con lo establecido por la
Ley 397/97.
Subcaptulo 3. Subprograma Compensaciones para la Conservacin
de
Bienes de Inters Cultural
Artculo 316. Incentivos para la conservacin de los bienes de
inters cultural (artculo 307 del Decreto 619 de 2000).
La Administracin Distrital reglamentar la aplicacin de incentivos para
la conservacin de bienes de inters cultural, relacionados con:
1. Equiparacin de los inmuebles de conservacin con el estrato uno (1)
cuando el inmueble se destine a uso residencial;
2. Exencin para inmuebles de conservacin monumental, integral o
tipolgica, de la obligacin de cumplir con el equipamiento comunal
privado requerido en proyectos de vivienda;
3. Exencin a inmuebles de conservacin monumental, integral o
tipolgica de la obligacin de construir estacionamientos adicionales a los
que posee la edificacin original;
4. Albergar oficinas sin atencin al pblico, restaurantes u otros usos
convenientes definidos en la reglamentacin especfica para ellos,
siempre y cuando ocupen la totalidad del rea construida con un solo uso
para los inmuebles de inters cultural, localizados fuera de sectores de
inters cultural. Los inmuebles que gocen de este incentivo, no podrn
transferir derechos de edificabilidad.
Artculo 317. Transferencia de derechos de edificabilidad para
inmuebles de inters cultural (artculo 308 del Decreto 619 de 2000,
modificado por el artculo 212 del Decreto 469 de 2003).
Aplica para los inmuebles de inters cultural localizados en reas
consolidadas, con relacin a los cuales el Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen hayan efectivamente
limitado su edificabilidad. Respecto de los predios de Inters Cultural
generadores de transferencia, se podr transferir la edificabilidad que les
ha sido limitada con relacin al subsector normativo en que se ubican. La
transferencia de derechos de edificabilidad se reconocer
exclusivamente cuando el inmueble mantenga los valores que motivaron
su declaratoria y se ejecute un proyecto de recuperacin del mismo.
En los predios receptores de transferencias se podr construir la totalidad
de su edificabilidad ms la edificabilidad adicional por concepto de
transferencia que le seale la normativa urbanstica especfica. Sern
predios receptores aquellos localizados en reas sujetas al tratamiento
de consolidacin que defina la norma especfica y los pertenecientes al
tratamiento de desarrollo que no requieran de plan parcial.
El acto por medio del cual se realice la transferencia de los derechos de
construccin de un determinado inmueble, ser inscrito en el folio de
matrcula inmobiliaria tanto del inmueble que genera la transferencia
como del que recibe la misma.
Los instrumentos que desarrollen y complementen el Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogot D. C., reglamentarn las reas y
procedimientos para realizar la transferencia de derechos de
edificabilidad.
Artculo 318. Beneficios Tributarios para la conservacin de Bienes
de Inters Cultural (artculo 309 del Decreto 619 de 2000).
En la propuesta de ajuste al Estatuto Tributario que presente la
administracin distrital a consideracin del Concejo de Santa Fe de
Bogot, se incluirn beneficios tributarios para la conservacin de bienes
de inters cultural. Los beneficios podrn ser totales o parciales y se
definirn por periodos de tiempo dependiendo de la clasificacin de los
inmuebles y del tipo de intervencin que se realice.
La propuesta de ajuste al Estatuto Tributario debe atender las siguientes
situaciones:
1. Exoneracin de pago del Impuesto Predial para bienes de inters
cultural existentes y en los que se presente alguna de las siguientes
circunstancias:
a. Desarrollo de proyectos de vivienda, que garanticen el cumplimiento
de las normas de los inmuebles clasificados de conservacin, en especial
los que estn incluidos en proyectos de renovacin urbana;
b. Construccin de nuevos proyectos de vivienda en sectores de inters
cultural;
c. Proyectos de obra nueva en sectores cobijados por el tratamiento de
conservacin que contribuyan a disminuir los dficit de equipamientos
urbanos detectados;
2. Exoneracin de pago del Impuesto Predial y de Industria y Comercio,
para los inmuebles cuya rea dedicada a estacionamientos de servicio
pblico sea mnimo del 60% del rea construida, localizados en sectores
sometidos al tratamiento de conservacin o bordes de sectores limtrofes
a este;
3. Exoneracin de pago del Impuesto de Delineacin Urbana, para el
desarrollo de proyectos que se permitan en inmuebles clasificados como
de conservacin monumental, integral o tipolgica.
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 213 del Decreto 469 de
2003) Los beneficios tributarios para la conservacin de los Bienes de
Inters Cultural sern considerados como incentivos para estimular y
apoyar las tareas que se requieren para la conservacin y restauracin
de los Bienes de Inters Cultural.
Subcaptulo 4. Subprograma Proyectos de Intervencin
Artculo 319. Plan especial para la Recuperacin del Centro
Histrico (artculo 310 de Decreto 619 de 2000).
Se adoptan los proyectos contenidos en el plan "Reencuntrate un
Compromiso con la Candelaria", formulado por la Corporacin La
Candelaria en 1998, que a continuacin se relacionan:
PROYECTOS PROYECTOS ESPECIFICOS
Proyectos de Borde Proyecto Paseo San Agustn
Paseo de Pie de Monte
Adecuacin carrera 10
Proyectos de Movilidad y Accesibilidad Reorganizacin del transporte pblico
Programa de estacionamientos
Nodo de accesibilidad de las Aguas
Proyectos espacio pblico Adecuacin y mejoramiento de espacios peatonales
Candelaria Ecolgica
Paisaje Urbano
Calle Real
Eje Representativo Calle 10
Parque Urbano Pueblo Viejo
Integracin pasajes comerciales
Pargrafo. El Plan Especial de Recuperacin del Centro Histrico
deber permitir y fomentar el desarrollo adecuado de los Centros de
Educacin Superior de la zona, tanto en su normativa como en sus
proyectos, hacindolo compatible con el propsito de conservacin y
valoracin del patrimonio.
Artculo 320. Proyectos prioritarios para la recuperacin de las
reas aledaas al centro histrico (artculo 311 del Decreto 619 de
2000).
La Corporacin La Candelaria desarrollar los proyectos de intervencin
en los sectores antiguos en los bordes del centro histrico, algunos de
los cuales son complementarios de proyectos de renovacin urbana o de
proyectos del sistema vial que a continuacin se relacionan:
PROYECTOS PROYECTOS ESPECIFICOS
Recuperacin y restauracin del
Cementerio Central
1. Recuperacin del eje central, la elipse y las zonas aledaas,
2. Controlar la transformacin morfolgica por densificacin.
Acciones complementarias a la
Avenida Los Comuneros
1. Tratamiento de los espacios pblicos de los bordes del eje
2. Construccin de equipamientos comunales de carcter local.
3. Reactivacin del sector de las Cruces Santa Brbara propiciando proyectos de vivienda, oficinas, comercio y
servicios.
Recuperacin de espacios pblicos 1. Plaza Principal de las Cruces
2. Recuperacin del Parque Tisquesusa- Tubos Moore
3. Plaza Santa Barbara - Ermita de Beln
4. Recuperacin de la Calle Real
5. Descontaminacin visual del Centro Tradicional
6.Tratamiento de espacios pblicos del sector de las Nieves y peatonalizacin de las siguientes calles: Calles 15 y 16
entre la Avenida Caracas y la carrera 4, Carrera 4 entre calles 16 y 24
Recuperacin de la Plaza de Mercado
de las Cruces
1. Restauracin del Edificio Monumento Nacional y recuperacin de los espacios pblicos aledaos
Programa de Estacionamientos Construccin de edificios para estacionamiento de vehculos
Artculo 321. Intervenciones en los ncleos fundacionales de los
municipios anexados (artculo 312 del Decreto 619 de 2000).
En los ncleos fundacionales de los municipios anexados: Usaqun,
Suba, Engativ, Fontibn, Bosa y Usme, se desarrollarn proyectos de
recuperacin del espacio pblico, en especial de las plazas y trazas
fundacionales y sus calles aledaas, as como los de servicios y
equipamientos que soporten la demanda de su poblacin de conformidad
con la vocacin de cada uno.
SECTORES PROYECTOS ESPECIFICOS
USAQUEN 1. Ampliacin del perfil de la carrera quinta
2. Peatonalizacin de la Calle 6 entre Carreras 118 y 119
3. Tratamiento de pisos sobre la Avenida 7
4. Modificacin de los cerramientos del Conjunto de Santa Teresa, el Seminario Valmara y el ancianato
5. Parqueaderos subterrneos frente a la Escuela Distrital General Santander
SUBA 1. Reordenamiento de la carrera 92, para que sirva de acceso al sector
2. Obras de mantenimiento vial en Integracin de la iglesia y el parque: A travs de terrazas
FONTIBN 1. Instalacin de mobiliario urbano
2. Eliminacin del transporte pblico y de carga en las carreras 99 y 100 en los tramos comprendidos entre las calles 22 y 27
ENGATIVA 1. Instalacin de mobiliario urbano
2. Reubicacin de la Alcalda
3. Integracin del ncleo fundacional con el Parque de la Florida y el Humedal de Jaboque
BOSA 1. Eliminacin del cerramiento del parque
2. Instalacin de mobiliario urbano que requiere el sector.
USME 1. Adecuacin del parque
2. Instalacin de mobiliario urbano
Artculo 322. Intervencin en los sectores de inters cultural (artculo
La intervencin en estos sectores se dirige a la recuperacin del espacio
pblico, la construccin de equipamientos urbanos que los inmuebles con
valor patrimonial no pueden albergar en predios desarrollables.
La intervencin se ajusta a las siguientes determinantes:
1. Recuperacin del espacio pblico original, antejardines, andenes,
plazas y parques, y generacin de nuevos espacios pblicos, sin alterar
la configuracin morfolgica del sector.
2. Amoblamiento, iluminacin y sealizacin para los espacios pblicos.
3. Recuperacin de los andenes.
4. Mantenimiento y recuperacin de fachadas.
5. Localizacin de estacionamientos pblicos.
SECTORES PROYECTOS ESPECIFICOS
CHAPINERO 1. Recuperacin de los elementos del espacio pblico
2. Manejo de estacionamientos sobre los andenes.
LA MERCED 1. Recuperacin de los elementos del espacio pblico
2. Recualificacin ambiental del sector comprendido por el Parque Nacional y Calle 33 entre Carreras y (diagonal 34 y 7.)
TEUSAQUILLO 1. Recuperacin del espacio pblico con nfasis en los ejes ambientales articulando los parques del barrio.
2. Peatonalizacin de la avenida 43
3. Recuperacin del espacio pblico peatonal que relaciona la Avenida 33 con la Calle 39 y los parques y zonas verdes con el Parway
desde la Carrera 7
4. Recuperacin del canal del ro Arzobispo
BOSQUE
IZQUIERDO
1. Recuperacin del espacio pblico. Tratamiento especial en la Avenida Circunvalar y la Avenida 26
SAGRADO
CORAZON
1. Recuperacin del espacio pblico
2. Recuperacin de los andenes de la Carrera 13 y de la Avenida Caracas, priorizndolos sobre la circulacin vehicular
CAPTULO 4. PROGRAMA DE PRODUCCIN ECOEFICIENTE
Artculo 323. Objetivos generales (artculo 314 del Decreto 619 de
2000).
1. Garantizar la transformacin de la ciudad en un ecosistema urbano
sostenible, productivo y de alta calidad ambiental, amparado en una
poltica de produccin limpia y ecoeficiente aplicable a todos los sistemas
productivos y realizables con la aplicacin de estrategias eficientes para
minimizar actuales y futuros problemas ambientales.
2. Fortalecer la industria en el Distrito Capital, dada su importancia para
la economa distrital y nacional, con miras a convertirla en uno de los
elementos que contribuya a lograr una alta competitividad urbana.
Subcaptulo 1 Parques Industriales Ecoeficientes
Artculo 324. Objetivos especficos (artculo 315 del Decreto 619 de
2000, modificado por el artculo 214 del Decreto 469 de 2003).
1. Establecer un esquema de ordenamiento espacial de concentracin de
la actividad industrial y de servicios asociados, que permita optimizar el
uso de los recursos e insumos, racionalizar y optimizar la utilizacin de
bienes y servicios y desarrollar proyectos de reconversin a tecnologas
limpias, que faciliten la interiorizacin de los costos ambientales.
2. Impulsar la transformacin de la actividad industrial del Distrito
considerando en particular la aplicacin de criterios de Ecoeficiencia,
manejo integral de residuos, fortalecimiento de la productividad y la
competitividad como consecuencia de la asociacin y la interaccin
empresarial.
3. Desarrollar procedimientos adecuados de salud ocupacional y de
control de los riesgos tecnolgicos y optimizar los procedimientos de
seguridad industrial.
4. Viabilizar el manejo centralizado de residuos slidos, vertimientos,
emisiones y la cogeneracin de energa.
Artculo 325. Metas (artculo 316 del Decreto 619 de 2000).
1. (Modificado por el artculo 215 del Decreto 469 de 2003) Conformar
el Parque Industrial Ecoeficiente de San Benito y de manera concertada
con el sector privado dos (2) Parques Industriales Ecoeficientes en las
zonas industriales de Puente Aranda y de Meandro del Say, promoviendo
el encadenamiento productivo y agrupamiento de los procesos propios
de cada uno de estos sectores y promoviendo la agrupacin de las
empresas vinculadas en reas geogrficas definidas.
2. Ajustar las anteriores metas a un cronograma no mayor a 10 aos
aplicados de la siguiente manera:
a. Primer ao: actividades de gerencia del proyecto.
b. Segundo ao: estudio de prefactivilidad.
c. Tercer ao: estudio de factibilidad y diseo.
d. Cuarto ao: consecucin de la financiacin.
e. Quinto y sexto ao: construccin de los parques.
f. Sptimo y octavo ao: instalacin y operacin de las empresas.
g. Noveno y dcimo ao: seguimiento y evaluacin de la operacin de los
parques.
Artculo 326. Estrategias (artculo 317 del Decreto 619 de 2000,
1. Desarrollo Institucional: El Departamento Tcnico Administrativo del
Medio Ambiente actuar como entidad coordinadora con el apoyo de las
entidades competentes del Sistema Ambiental Distrital, para lo cual
desarrollar las siguientes actividades:
a. Generacin de lineamientos para los proyectos, incluyendo objetivo del
programa, estrategias de promocin y requisitos para su conformacin.
b. Coordinacin con las dems entidades del Distrito de cada una de las
actividades necesarias para el desarrollo del programa, de tal manera
que se genere una estrategia Distrital unificada.
c. Concertacin con el sector privado para el desarrollo de los proyectos
especficos.
d. Estructuracin de los incentivos econmicos y financieros necesarios
para la promocin del programa. Lo anterior, debe darse de manera
articulada con los diferentes actores del Distrito.
e. Realizacin de los estudios de prefactibilidad de los proyectos
propuestos.
f. Consolidacin de las fuentes de financiacin nacionales e
internacionales disponibles para la implementacin del programa.
g. Promocin de cada proyecto dentro de los actores potencialmente
involucrados, mostrando los beneficios ambientales, competitivos y de
asociacin que se generan.
h. Acompaamiento en la fase de implementacin de los proyectos
especficos.
i. Seguimiento al desarrollo del programa general, a travs de
indicadores de gestin y de resultados, as como del anlisis de avances
parciales del programa.
2. Planeacin del proyecto: se implementarn las acciones necesarias
para entregar a los usuarios la infraestructura tcnica y de servicios
requerida por el proyecto para su posterior ejecucin por parte del sector
privado. Comprende como mnimo:
a. Coordinacin para la prestacin de servicios pblicos.
b. Realizacin de estudios de prefactibilidad para los Parques
Industriales Ecoeficientes considerando en particular los circuitos
productivos de mayor impacto para mejorar la calidad ambiental de la
ciudad, asegurando que los Parques Ecoeficientes presenten adecuados
servicios de administracin, gestin de la produccin, comercializacin,
logstica, comunicaciones, transporte y servicios generales.
c. Estudio de fuentes de financiamiento nacional e internacional.
3. Ejecucin del proyecto: El proyecto corre a cargo de los particulares
quienes debern asumir los diseos constructivos y la puesta en marcha
del proyecto.
4. Acompaamiento y evaluacin del proyecto: para desarrollar y darle
continuidad al proyecto se fijan polticas, normas, incentivos y estrategias
atendiendo a la evaluacin de desempeo del mismo, la cual es una
labor conjunta entre el Departamento Administrativo del Medio Ambiente
y los particulares.
Subcaptulo 2. Parques Minero Industriales
Artculo 327. Parque Minero Industriales. Definicin (artculo 217 del
Los Parques Minero Industriales son zonas en donde se permite
desarrollar de manera transitoria la actividad minera, aprovechando al
mximo sus reservas bajo parmetros de sostenibilidad ambiental.
Constituyen zonas estratgicas para el desarrollo del Distrito, por ser las
reas que concentran los puntos de extraccin de materiales necesarios
para la construccin de la ciudad. De su manejo, control y seguimiento
depende en gran medida el comportamiento econmico del sector de la
construccin.
Los parques Minero Industriales posibilitarn la integracin de licencias
mineras para lograr una mayor racionalidad y coherencia en el desarrollo
de los frentes de explotacin, rehabilitacin y construccin urbana, y
permitirn crear espacios fsicos adecuados para las industrias derivadas
de tal actividad, las cuales requieren estar cerca de las fuentes de
materiales.
Articulo 328. Objetivos especficos (artculo 318 del Decreto 619 de
2000).
1. Aprovechar las reas de potencial minero del territorio Distrital,
mediante el desarrollo de la explotacin minera, bajo parmetros de alta
eficiencia, de forma tal que se garanticen los insumos necesarios para
los proyectos de infraestructura y vivienda que requiere la ciudad
mitigando los efectos ambientales negativos.
2. Lograr un desarrollo ambientalmente sostenible y econmicamente
competitivo de la minera de materiales de construccin y de sus
industrias derivadas, involucrando a los actores del sector minero en un
proceso de reordenamiento de su actividad extractiva y transformadora,
estableciendo mecanismos que permitan concebir el uso futuro del suelo
atendiendo a los lineamientos del Plan de Ordenamiento para las zonas
especficas.
3. Detener los procesos de deterioro derivados de la explotacin
antitcnica que afectan actualmente a los cerros Sur y Surorientales de
Santa Fe de Bogot.
4. Ofrecer alternativas para la relocalizacin de la explotacin minera
hacia las zonas permitidas para el desarrollo de dicha actividad.
5. (Adicionado por el artculo 218 del Decreto 469 de 2003). Dejar las
reas explotadas adecuadas a los usos finales definidos en el Plan de
Ordenamiento Minero Ambiental respectivo.
Artculo 329. Metas (artculo 319 del Decreto 619 de 2000, modificado
por el artculo 219 del Decreto 469 de 2003).
1. Establecer los lineamientos generales de estructuracin y manejo de
los parques que debern ser la base para la formulacin de los Planes de
Ordenamiento Minero-Ambiental. La definicin de estos lineamientos
estar en cabeza del Departamento Tcnico Administrativo del Medio
Ambiente, en coordinacin con la Corporacin Autnoma Regional de
Cundinamarca y el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
(DAPD). Los Planes de Ordenamiento Minero Ambiental sern
formulados por los particulares bajo la coordinacin del Distrito con las
entidades competentes.
2. Los lineamientos incluirn por lo menos las directrices de manejo
minero, ambiental, urbanstico, econmico, social y administrativo de los
Parques Mineros.
3. Identificar e implementar estrategias, programas y proyectos para la
relocalizacin de los mineros que se encuentran en zonas de suspensin
de la actividad minera.
4. Definir los parmetros que se debern seguir para recuperar
morfolgica y ambientalmente las explotaciones abandonadas y para
realizar su posterior integracin urbanstica.
5. Reglamentar el contenido y alcance de los Planes de Ordenamiento
Minero Ambiental, as como el procedimiento para su aprobacin.
Artculo 330. Estrategias (artculo 320 del Decreto 610 de 2000,
1. El Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente y el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, en coordinacin con
la autoridad ambiental competente, desarrollarn los lineamientos de
orden minero, ambiental, urbansticos, social, econmico y administrativo
que los particulares debern tener en consideracin para realizar el
diseo del Parque, el cual deber ser ejecutado en su totalidad por los
mismos.
2. El Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente y el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, en coordinacin con
la entidad ambiental competente, realizarn las siguientes acciones:
a. Actividades de promocin del parque:
- Divulgacin del proyecto
- Generacin de polticas institucionales que contribuyan al desarrollo del
programa.
- Concertacin y coordinacin entre los sectores pblico y privado.
- Suscripcin de acuerdos con los actores pblicos y privados
involucrados, incluyendo los recursos econmicos, logsticos y tcnicos
dirigidos a la consolidacin del programa.
b. Diseo e implementacin de instrumentos de gestin urbanstica que
garanticen el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
c. Ejecucin del Proyecto: Corre a cargo de los particulares, quienes
debern asumir los diseos constructivos y la puesta en marcha del
proyecto.
d. Acompaamiento y evaluacin del Proyecto: Aplican a los tres parques
minero industriales. Se ajustarn y/o potenciarn las polticas, normas,
incentivos y estrategias para dar continuidad e impulso al programa,
atendiendo la evaluacin de desempeo del mismo, la cual es una labor
conjunta entre el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital y el
Departamento Administrativo del Medio Ambiente y los particulares, en
coordinacin con la autoridad ambiental competente.
Pargrafo: El control de seguimiento y evaluacin de los Planes de
Ordenamiento Minero Ambiental ser ejercido por el Distrito Capital, a
travs del Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente, en
coordinacin con la autoridad ambiental competente.
Artculo 331. Elaboracin y presentacin de los Planes de
Ordenamiento Minero-Ambiental (artculo 321 del Decreto 619 de
El Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA) y el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) podrn
zonificar los parques mineros con base en las unidades litolgicas
presentes, con el fin de que los poseedores de las licencias mineras se
unan para presentar un plan de ordenamiento minero ambiental por cada
zona. La presentacin y/o aprobacin de los planes no otorgarn
derechos adicionales a los que conceden las licencias mencionadas.
Cumplido el plazo correspondiente sin que se hayan presentado los
Planes de Ordenamiento Minero Ambiental para las zonas o parques
previstos, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD)
y el Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA)
procedern de oficio a realizarlos e imponerlos, con cargo a quienes
sean beneficiarios de ttulos mineros en la respectiva zona o parque.
Pargrafo 1. El Plan de Ordenamiento Minero Ambiental para el parque
minero industrial del Tunjuelo, deber incluir las medidas y acciones que
se desarrollarn para desembalsar el agua depositada en los frentes de
explotacin minera y para reactivar la actividad minera afectada por los
eventos de desbordamiento del ro Tunjuelito ocurridos entre el 31 de
mayo y el 10 de junio de 2002. La financiacin de tales medidas y
acciones estar a cargo de quienes posean o adquieran ttulo minero en
la zona.
Pargrafo 2. En los planes de Ordenamiento Minero Ambiental del
Parque Minero Industrial de El Mochuelo se podrn establecer reas de
uso agrcola y forestal, y no se podrn desarrollar actividades de
explotacin minero industrial en zonas que comprometan reas de
bosque nativo o en reas correspondientes a rondas y zonas de
proteccin de cursos de agua.
Pargrafo 3. Los Planes de Ordenamiento Minero Ambiental debern
prever los mecanismos para mitigar y corregir los impactos generados
por la actividad minera.
Pargrafo 4. En el rea del parque minero industrial del Mochuelo que
hace parte de la Zona de Manejo Especial de Sierra Morena, no se
podrn desarrollar usos mineros. Sus usos son los definidos por la norma
ambiental pertinente.
SUBTTULO 5. NORMA URBANSTICA PARA USOS Y
TRATAMIENTOS
Artculo 332. Objetivos generales (artculo 322 del Decreto 619 de
2000).
La norma urbanstica para usos y tratamientos orienta y regula las
intervenciones pblica y privada en todos los predios de la ciudad, de
conformidad con la funcin de cada zona en el modelo de ordenamiento
territorial y sus condiciones fsicas, con el fin de:
1. Lograr una clara articulacin de los usos y tratamientos con los
sistemas generales de la ciudad para optimizar su funcionamiento y
desarrollo, armonizando las intervenciones pblicas y privadas para que
contribuyan al mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes y se
eleve su nivel de productividad.
2. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias del
Centro Metropolitano, respecto del pas y de la regin, as como
fortalecer las centralidades para enriquecer y jerarquizar la vida
ciudadana y conseguir la descentralizacin espacial del empleo.
3. Proteger las zonas residenciales de la invasin indiscriminada de
actividades comerciales y de servicios.
4. Planificar los procesos de transformacin en la ciudad, propendiendo
porque las diferentes actividades operen en estructuras adecuadas y
funcionales, con respeto de las caractersticas del espacio pblico de los
barrios donde se implantan para consolidar zonas urbanas
caracterizadas.
5. Propender por un crecimiento ordenado y completo en suelo urbano y
de expansin, que supere el desarrollo predio a predio, con una
proporcin adecuada de zonas verdes recreativas, suelo para
equipamientos y reas libres por habitante.
6. Garantizar una oferta ptima y suficiente de suelo para Vivienda de
Inters Social.
7. Consolidar y fortalecer el uso dotacional, como soporte y regulador de
las relaciones sociales y la estructura urbana.
8. Apoyar la incorporacin de la ciudad informal a la estructura de la
ciudad a travs de acciones de mejoramiento e identificar los proyectos
necesarios para superar condiciones precarias de habitabilidad y
deficiencias urbansticas.
9. Consolidar las zonas industriales, como estructuras especializadas,
para garantizar la transformacin de la ciudad en un ecosistema urbano
sostenible y productivo, minimizando problemas de emisiones,
vertimientos y disposicin de residuos.
10. Controlar, regular y especializar la actividad minera para garantizar
una oferta de materiales de construccin acorde con la demanda, y lograr
un desarrollo ambientalmente sostenible y urbansticamente ordenado
para las reas sujetas a esta actividad.
11. Consolidar y fortalecer las zonas de renovacin.
Artculo 333. Elementos de la norma urbanstica general (artculo 323
Son elementos de la norma urbanstica que definen obligaciones y
derechos respecto de la utilizacin del suelo urbano y de expansin
urbana:
1. Los Usos de Suelos, definidos mediante la delimitacin de las Areas
de Actividad, con un uso predominante de cada uno de ellas.
2. Los Tratamientos, que definen formas generales de actuacin
diferenciadas segn las caractersticas fsicas y dinmicas del mbito de
aplicacin.
La confluencia de estos dos elementos en una zona determina un Sector
Normativo, definido por su condicin homognea, esto es, por el hecho
de pertenecer a un rea de Actividad y estar regulado por un nico
Tratamiento.
Pargrafo 1. La Administracin Distrital, en un plazo de tres (3) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan, adoptar
mediante decreto el plano de sectores normativos.
Pargrafo 2. La precisin de los lmites correspondientes a las reas de
Actividad y Tratamientos ser detallada por el Departamento
.Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), en los planos 1:5000 de
las fichas reglamentarias de cada Sector Normativo.
Pargrafo 3. Las reas de Actividad y los tratamientos urbansticos se
encuentran delimitados en los planos Nos. 22 y 24 denominados "Usos
del Suelo Urbano y de Expansin" y "Tratamientos Urbansticos" los
cuales hacen parte del presente Plan.
Nota. La cartografa adoptada mediante el artculo 103 del Decreto 619
de 2000 fue subrogada en su totalidad por el artculo 72 del Decreto 469
de 2003, en virtud de lo cual deber realizarse la correspondiente
concordancia cartogrfica en todos aquellos preceptos del Decreto 619
de 2000 que se remiten a los planos adoptados mediante dicho
ordenamiento jurdico.
Artculo 334. Procedimiento para la expedicin de la norma
especfica de los sectores normativos (artculo 324 del Decreto 619 de
La normativa especfica se elabora en dos etapas sucesivas, a saber:
1. El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbansticas
generales aplicables a todo el suelo urbano y de expansin, mediante la
delimitacin y reglamentacin de las reas de actividad y los
tratamientos.
2. La norma especfica se precisar mediante fichas reglamentarias en el
marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), Planes Parciales,
Planes de Implantacin, Planes de Regularizacin y Manejo, Planes
Zonales, Planes Directores para Parques, Planes Maestros para
Equipamientos y Servicios Pblicos Domiciliarios, Planes de
Reordenamiento y Planes de Recuperacin Morfolgica, segn lo
dispuesto en el Ttulo III de la presente revisin, de la siguiente manera:
a. Fichas reglamentarias: El Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital (DAPD), elaborar fichas reglamentarias para cada sector
normativo as:
1) Conservacin (modalidades: sectores e inmuebles de inters cultural).
2) Consolidacin (modalidades: urbanstica, con densificacin moderada
y con cambio de patrn).
3) Renovacin urbana (modalidad: reactivacin).
4) Tratamiento de Mejoramiento Integral (modalidades: intervencin
reestructurante e intervencin complementaria).
b. La ficha reglamentaria contendr como mnimo, los siguientes
aspectos:
1) Regulacin de la intensidad y mezcla de usos.
2) Condiciones fsicas de edificabilidad.
3) Elementos relacionados con el espacio pblico.
3. Planes Parciales: Mediante los Planes Parciales y con sujecin a lo
dispuesto en la presente revisin, se podr definir la norma especfica
para los sectores con tratamiento de:
a. Desarrollo.
b. Renovacin Urbana, en la modalidad de Redesarrollo.
c. Mejoramiento Integral.
d. Usos futuros del Parque Minero Industrial de Usme.
4. Planes de Implantacin, Planes de Regularizacin y Manejo, Planes
Directores para Parques, Planes Maestros para Equipamientos y
Servicios Pblicos Domiciliarios y Planes de Recuperacin Morfolgica
de Canteras, de conformidad con lo dispuesto en la presente revisin.
5. Con el fin de articular la norma urbanstica con el planeamiento zonal y
responder de manera efectiva a la dinmica productiva de la ciudad y a
su insercin en el contexto territorial de alcance regional, la expedicin
de fichas reglamentarias en el marco de las diferentes Unidades de
Planeamiento Zonal (UPZ), se sustentar en las siguientes pautas
metodolgicas:
a. Lineamientos de estructura bsica de cada UPZ contemplando como
mnimo:
1) Elementos pertenecientes al Suelo de Proteccin.
2) Sistema de movilidad.
3) Sistema de espacio pblico.
4) Sistema de organizacin funcional referido a la estructura general de
usos y actividades.
5) Los proyectos de infraestructura de la ciudad que inciden en el mbito
de la UPZ.
b. El contenido normativo y el planteamiento de instrumentos de gestin
urbanstica debern sustentarse en anlisis y mediciones de naturaleza
socioeconmica, urbanstica y de infraestructura de los impactos que los
diferentes modelos normativos ejercern sobre la zona, contemplando
los siguientes aspectos:
1) Proyecciones de crecimiento de poblacin.
2) Estratificacin.
3) Tendencias del mercado.
4) Indicadores de los sistemas de espacio pblico zonal.
5) Condiciones de la malla vial y otros sistemas para soportar
incrementos de la densidad y / o intensidad de los usos y del potencial
constructivo previstos.
c. Definicin de polticas y estrategias, contenido normativo e
instrumentos de gestin, con base en las conclusiones derivadas de los
anlisis sealados en este artculo.
Con base en los procedimientos descritos en el presente artculo, los
decretos que adopten las fichas reglamentarias, podrn precisar y
ajustar, en el marco de cada UPZ, las condiciones especficas de
aplicacin y cobertura del rgimen de usos y tratamientos previstos a
nivel general en el POT .
Pargrafo: Cuando a un uso se le seale la obligacin de acogerse a
planes de implantacin, planes de regularizacin y manejo, planes
directores para parques, planes de reordenamiento y planes de
recuperacin geomorfolgica, y estos se localicen en zonas en las que se
exija plan parcial, prevalece el Plan Parcial.
Articulo 335. Trmino para la Expedicin de Fichas
Normativas (artculo 223 del Decreto 469 de 2003).
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital tendr un trmino
mximo de tres aos para la elaboracin de la reglamentacin de las
UPZ.
CAPTULO 1. USOS DEL SUELO
Artculo 336. Definicin (artculo 325 del Decreto 619 de 2000).
1. Uso: Es la destinacin asignada al suelo, de conformidad con las
actividades que se puedan desarrollar.
2. Usos Urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una
infraestructura urbana, lograda a travs de procesos idneos de
urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico
Artculo 337. Condiciones generales para la asignacin de usos
urbanos (artculo 326 del Decreto 619 de 2000).
La asignacin de usos al suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes
condiciones generales:
1. Slo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez
cumplidas integralmente las obligaciones normativas generales y
especficas, y previa obtencin de la correspondiente licencia.
2. Intensidad de los usos: Definida por el carcter principal,
complementario, restringido, y las condiciones especficas que le otorga
la ficha reglamentaria de cada sector normativo.
3. Escala o cobertura del uso: estos se graduarn en cuatro escalas que
establece este plan: metropolitana, urbana, zonal y vecinal.
Pargrafo 1. (Modificado por el artculo 224 del Decreto 469 de
2003) Los usos que no se encuentren asignados en cada sector, estn
prohibidos, con excepcin del desarrollo de nuevos usos dotacionales,
los cuales debern acogerse para su implantacin, a las disposiciones
sealadas en el presente captulo.
Pargrafo 2. (Adicionado por el artculo 224 del Decreto 469 de 2003) En
los Inmuebles de Inters Cultural se podrn permitir aquellos usos en los
que la tipologa original permita o pueda ser adaptada a las necesidades
del uso especfico propuesto, siempre y cuando no se generen impactos
negativos en el entorno, a partir de lo establecido por las normas
especficas sobre bienes de inters cultural vigentes y aquellas que las
modifiquen, y bajo los parmetros de uso definidos para las Zonas
Especiales de Servicios en el Cuadro Anexo No. 1 del Proyecto de
Revisin. La adecuacin funcional debe ser respetuosa de los valores
protegidos del inmueble y cumplir con las normas vigentes para este tipo
de predios.
Artculo 338. Sistema de clasificacin de los usos urbanos
especficos (artculo 327 del Decreto 619 de 2000).
Los usos urbanos especficos se clasifican, para efectos de su
asignacin y reglamentacin en cada sector normativo, segn su
interrelacin dentro de cada una de las diferentes reas de Actividad de
conformidad con el modelo de ordenamiento, en las siguientes
categoras:
1. Uso principal: Es el uso predominante que determina el destino
urbanstico de una zona de las reas de Actividad, y en
consecuencia se permite en la totalidad del rea, zona o sector
objeto de reglamentacin.
2. Uso complementario: Es aquel que contribuye al adecuado
funcionamiento del uso principal y se permite en los lugares que
seale la norma especfica.
3. Uso restringido: Es aquel que no es requerido para el
funcionamiento del uso principal, pero que bajo determinadas
condiciones normativas sealadas en la norma general y en la
ficha del sector normativo, puede permitirse. Su posible
implantacin se define segn lo dispuesto en el Artculo 324
"Procedimiento para la expedicin de la norma especfica de los
sectores normativos" y en el Cuadro Anexo N 2 "Clasificacin de
usos del suelo".
Pargrafo. (Modificado por el artculo 225 del Decreto 469 de 2003). Las
fichas normativas, los planes zonales y los planes parciales precisan la
intensidad de los usos especficos permitidos, los limitan o prohben,
atendiendo las condiciones particulares de cada sector normativo.
Artculo 339. Clasificacin general de usos (artculo 328 del Decreto
619 de 2000).
Los usos se clasifican segn lo establecido en los siguientes cuadros:
1. Cuadro anexo N 1, " Cuadro indicativo de usos permitidos
segn Area de Actividad", mediante el cual se clasifican los usos
permitidos como principales, complementarios y restringidos, al
interior de las zonas definidas para cada rea de actividad. Este
cuadro incluye el cuadro anexo N 1-A Cuadro indicativo de usos
permitidos en el rea de actividad central.
2. Cuadro anexo N 2, " Clasificacin de usos del suelo ", mediante
el cual se establece el listado general de clasificacin de usos
especficos, en las diferentes escalas o coberturas metropolitana,
urbana, zonal vecinal.
Pargrafo. (Modificado por el artculo 226 del Decreto 469 de 2003) Las
clasificaciones y precisiones reglamentarias de orden complementario
que sean necesarias, las revisiones peridicas e incorporaciones de
nuevos usos urbanos para el manejo de los mismos en cada sector
normativo se podr efectuar en las fichas normativas, los planes zonales
y los planes parciales, siguiendo los principios establecido en este Plan y
contemplando los siguientes aspectos:
a. Escala o cobertura del uso.
b. Condiciones de Localizacin.
c. Condiciones de Funcionamiento de los Establecimientos.
d. Control de Impacto.
e. Restricciones.
Artculo 340. reas de Actividad (artculo 329 del Decreto 619 de
2000).
La asignacin de usos a los suelos urbano y de expansin, contempla 7
reas de Actividad, mediante las cuales se establece la destinacin de
cada zona en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo
territorial:
1. rea de Actividad Residencial.
2. rea de Actividad Dotacional.
3. rea de Actividad de Comercio y Servicios.
4. rea de Actividad Central.
5. rea Urbana Integral.
6. rea de Actividad Industrial.
7. rea de Actividad Minera.
Artculo 341. rea de Actividad Residencial (artculo 330 del Decreto
619 de 2000, modificado por el artculo 227 del Decreto 469 de 2003).
Es la que designa un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar
alojamiento permanente a las personas. Dentro de ella se identifican las
siguientes zonas:
REA DE
ACTIVIDAD
ZONAS APLICACIN
RESIDENCIAL
Residencial Neta Zonas de uso exclusivo residencial. Se permite la presencia limitada de comercio y servicios, sin superar
el 5% del rea bruta del sector normativo, siempre y cuando se localicen de forma tal que no generen
impactos negativos, privilegiando su ubicacin en manzanas comerciales, en centros cvicos y
comerciales y/o en ejes, que ya tienen presencia de comercio y servicios.
Residencial con zonas delimitadas
de comercio y servicios.
Zonas de uso residencial, en las cuales se delimitan las zonas de uso residencial exclusivo y zonas
limitadas de comercio y servicios, localizadas en ejes viales, manzanas comerciales o centros cvicos y
comerciales, las cuales no pueden ocupar ms del 30 % del rea bruta del sector normativo.
Residencial con actividad
econmica en la vivienda.
Zonas residenciales, en las cuales las unidades vivienda pueden albergar - dentro de la propia
estructura arquitectnica - usos de comercio y servicios, clasificados como actividad econmica limitada,
as como aquellas de produccin, o industriales de bajo impacto que se permitan de conformidad con la
clasificacin de los usos industriales prevista en el pargrafo 1 del artculo 341 del Decreto Distrital 619
de 2000.
La ficha reglamentaria restringir y establecer condiciones para la localizacin de las actividades que
presenten impactos potencialmente mayores, nicamente en las zonas delimitadas de comercio y
servicios, con un mximo del 30 % del rea bruta del sector normativo.
Pargrafo. En las zonas residenciales con actividad econmica en la
vivienda, las actividades permitidas de manufactura y de servicios
tcnicos especializados, en todos los casos, se aceptarn como
actividades de microempresa de bajo impacto, bajo las condiciones de
manejo ambiental que para el efecto determine el Departamento Tcnico
Administrativo del Medio Ambiente y un rea menor a 60 metros
cuadrados de construccin.
Artculo 342. Normas para el uso Residencial (artculo 331 del Decreto
619 de 2000).
1. Los Conjuntos y Agrupaciones de Vivienda se clasifican como Zonas
Residenciales Netas y sern identificados por las fichas reglamentarias
dentro de cada sector normativo.
2. La ficha reglamentaria delimitar el rea y fijar la proporcin en la que
se permiten usos distintos de la vivienda, siempre y cuando no superen
el porcentaje establecido para cada zona en el presente artculo.
3. Las Zonas Residenciales con comercio y servicios en la vivienda,
comprende dos (2) situaciones referidas a la clasificacin de usos que
aparece en el cuadro anexo N 2" Clasificacin de usos del suelo" del
presente captulo:
a. En las estructuras de vivienda se permiten los usos clasificados como
actividad econmica limitada, nicamente en el primer piso de la
edificacin, y en un rea menor a 60 metros cuadrados de construccin.
b. En las zonas o ejes para comercio y servicios delimitados
especficamente por las fichas normativas, se permiten adicionalmente
los usos clasificados como actividad econmica de localizacin
restringida, sujetos al cumplimiento de las condiciones y requisitos que la
ficha determine.
4. El uso de vivienda se permite en estructuras arquitectnicas
unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y como vivienda compartida.
5. (Modificado por el artculo 228 del Decreto 469 de 2003) Los
inmuebles catalogados como bienes de inters cultural localizados en
zonas residenciales podrn acogerse a los usos que se permiten en las
zonas especiales de servicios.
Artculo 343. rea de Actividad Dotacional (artculo 332 del Decreto
619 de 2000).
Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de los
servicios necesarios para la vida urbana y para garantizar el recreo y
esparcimiento de la poblacin, independientemente de su carcter
pblico o privado. Dentro de ella se identificaron las siguientes zonas:
REA DE
ACTIVIDAD
ZONAS APLICACIN
DOTACIONAL
Equipamientos colectivos Zonas para el desarrollo de instalaciones:
a) Educativas
b) Culturales
c) De salud
d) De bienestar social
e) De culto

Equipamientos deportivos y
recreativos
Zonas para el desarrollo de instalaciones deportivas y recreativas. Incluye clubes campestres.

Parques Zonas definidas para la provisin de parques pblicos.

Servicios urbanos bsicos Zonas definidas para edificaciones e instalaciones de servicios relacionados con:
a) Seguridad ciudadana
b) Defensa y justicia
c) Abastecimiento de alimentos
d) Recintos feriales
e) Cementerios y servicios funerarios
f) Servicios de la administracin pblica
g) Servicios pblicos y de transporte
Pargrafo 1. La delimitacin y asignacin de usos en los Parques se
rigen por lo dispuesto en la Estructura Ecolgica Principal y en el sistema
de Espacio Pblico Construido del presente Plan de Ordenamiento.
Pargrafo 2. Los usos dotacionales a que se refieren los numerales 2 y 3
del cuadro anterior podrn transformarse parcial o totalmente al uso
pblico de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 334
"Aprovechamiento de usos dotacionales."
Artculo 344. Normas para el uso dotacional (artculo 333 del Decreto
619 de 2000).
1. Permanencia. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, los
inmuebles de escala metropolitana, urbana o zonal con uso dotacional
existentes, los sealados como institucionales por normas anteriores, los
que se destinen en el futuro a este uso, o mediante la destinacin del
suelo hecha en este Plan, en sus fichas normativas, o sean incluidos
mediante Planes de Regularizacin y Manejo, deben mantener el uso
dotacional y quedan comprendidos por las normas del tratamiento de
Consolidacin para Sectores Urbanos Especiales.
2. Localizacin de usos dotacionales. Los usos dotacionales de escala
vecinal se permiten en la totalidad de las reas de actividad
reglamentadas. Cuando se ubiquen en zonas industriales o de minera,
debern ajustarse a las condiciones que seale el Departamento
Administrativo del medio Ambiente (DAMA). Los de escalas zonal se
permiten en las reas de actividad dotacionales, en las de comercio y
servicios, y en las zonas delimitadas de comercio y servicios de las
Zonas Residenciales, segn condiciones sealadas en el cuadro anexo
N 2 " Clasificacin de usos del suelo". Los nuevos usos dotacionales de
escala metropolitana requieren de un Plan de Implantacin que ser
aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
(DAPD), para definir su localizacin especfica, condiciones particulares
de control de impactos urbansticos y dems normas requeridas.
3. Localizacin de equipamientos vecinales en cesiones pblicas
para Parques y equipamientos. Se rigen por lo dispuesto en el sistema
de espacio pblico.
4. Localizacin de las sedes de la administracin pblica y servicios
pblicos.
a. Las sedes de la administracin pblica y servicios pblicos de escala
urbana y metropolitana se permiten dentro de la Pieza Centro
Metropolitano en los siguientes lugares:
1. En el Centro Tradicional: en las reas de Actividad
Central.
2. En el Eje Occidente: en las Zonas de Servicios
Empresariales, Zonas de Servicios Empresariales e
Industriales, Zonas de Comercio Cualificado, en las
Zonas Industriales, en las Areas Urbanas integrales
Mltiples; en las Zonas de Comercio Cualificado y en
las Areas de Actividad Dotacional.
3. En el Centro Internacional: en la Zona de Servicios
Empresariales.
4. En las centralidades de primer nivel - delimitadas como
zonas de comercio cualificado en Restrepo, Plaza de
las Amricas, Fontibn y Ferias.
5. Los talleres y bodegas de las sedes de la
administracin pblica y los servicios pblicos, se
permiten en las zonas de servicio al automvil, zonas
de comercio pesado y en las zonas industriales.
b. Las dependencias con atencin al pblico de las embajadas,
consulados y organismos internacionales se permiten en las zonas de
comercio y servicio.
Pargrafo 1. Se exceptan de la norma de permanencia del carcter
dotacional todos los inmuebles a los que se les asigne temporalmente
servicios de Administracin Pblica.
Pargrafo 2. (Adicionado por el artculo 229 del Decreto 469 de
2003). La clasificacin y subclasificacin de usos dotacionales, as como
la definicin de escalas, lineamientos generales de localizacin y sus
condiciones especficas de funcionamiento, podrn ser precisadas y
complementadas mediante la formulacin y adopcin del correspondiente
Plan Maestro.
2003). Las fichas normativas permitirn la localizacin de usos
dotacionales de escala metropolitana nicamente en los sectores
definidos por el cuadro anexo No. 2 cumpliendo con las condiciones
especficas reguladas en dicho cuadro.
Artculo 345. Aprovechamiento de usos dotacionales (artculo 334 del
Los predios privados o los bienes fiscales que tengan uso dotacional,
como equipamientos deportivos y recreativos o servicios urbanos
bsicos, de escala metropolitana y que estn indicados en el plano de
usos bajo reas de actividad dotacional, conservarn ese uso de
conformidad con lo dispuesto en el presente Plan.
No obstante, el uso dotacional de estos predios mencionados podr
transformarse parcial o totalmente en uso pblico recreativo, por lo
menos en las dos terceras partes de su rea mediante la operacin
combinada de reparto de cargas y beneficios y la adquisicin de parte del
predio.
De conformidad con este objetivo, en los predios con los usos
dotacionales sealados se podr permitir el desarrollo urbanstico en
hasta un tercio del total de su rea, como beneficio que se equipar con
la carga de transferir al Distrito, a ttulo de cesin urbanstica por lo
menos el doble del rea que se determine como desarrollable, con
destino al uso pblico, segn se defina en un Plan de Reordenamiento,
que ser adoptado mediante decreto del Alcalde Mayor, por iniciativa de
la Administracin Distrital o mediante proceso de concertacin con los
propietarios. En este ltimo caso, se podrn establecer incentivos para
los concertantes.
El referido Plan de Reordenamiento incluir las directrices urbansticas
especficas que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica,
como son: la definicin de su edificabilidad, incluyendo las normas sobre
usos, ndices de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, alturas y
dems normas de construccin, as como los instrumentos de gestin
que permitirn el desarrollo de la actuacin urbanstica , todo lo cual se
sujetar a las siguientes disposiciones generales:
1. Dentro del rango establecido, el Plan de Reordenamiento determinar
la proporcin de rea desarrollable, teniendo en cuenta las
caractersticas de los predios y los aspectos ambientales y urbansticos.
2. El rea restante, esto es, la que resulte de deducir del rea del predio
el porcentaje que se permitir desarrollar y la zona que se destina al uso
pblico, conservar su uso actual, esto es, dotacional de carcter privado
o en bien fiscal, sin perjuicio de la posibilidad de adquisicin por parte del
Distrito, mediante los mecanismos previstos en la Ley 388 de 1997, para
incorporarlo en su totalidad al uso dotacional de carcter pblico.
3. Las intensidades y usos que se determinen tendrn en cuenta criterios
ambientales y urbansticos, de conformidad con los lineamientos y
parmetros previstos en este Plan.
4. El clculo de las reas aprovechables se har sobre el rea neta
urbanizable.
5. El desarrollo del plan puede preverse por etapas y mediante el uso
combinado de instrumentos de gestin.
La determinacin del aprovechamiento urbanstico de la proporcin del
terreno que se defina, no implicar la generacin de plusvala, toda vez
que el beneficio del aprovechamiento tiene como causa la carga de la
transferencia del rea para uso pblico.
Pargrafo 1. La definicin de las normas que permitan el desarrollo
urbanstico del predio en la proporcin prevista en la presente
disposicin, para el otorgamiento del beneficio que se equipara con la
carga de la generacin del espacio pblico, quedar sujeta al
establecimiento de la cesin urbanstica al Distrito, contemplada en este
artculo.
Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo previsto en este artculo, el Distrito
Capital, o la entidad competente, podr adquirir total o parcialmente la
proporcin del predio que pretenda destinar al uso pblico, mediante los
mecanismos previstos en la Ley 388 de 1997, en cuyo caso el precio
podr ser pagado con derechos de desarrollo y construccin que se
asignarn al rea desarrollable, segn lo previsto en el Plan de
Reordenamiento del que habla este artculo.
Pargrafo 3. En los eventos contemplados en el presente artculo, el
Plan de Reordenamiento sustituir el Plan Parcial, para los efectos de la
expedicin de licencias de urbanismo y construccin.
Artculo 346. rea de Actividad Comercio y Servicios (artculo 335 del
Es la que designa un suelo para la localizacin de establecimientos que
ofrecen bienes en diferentes escalas, as como servicios a empresas y
personas.
AREA DE
ACTIVIDAD
ZONAS APLICACIN
COMERCIO Y
SERVICIOS
1. De Servicios Empresariales Zonas para centros de negocios y oficinas de escala metropolitana.
2. De Servicios Empresariales e
Industriales
Zonas para centros de negocios, oficinas de escala metropolitana, e industrias con baja
ocupacin ( industria jardn).
3. Especial de Servicios Sectores de conservacin que permiten servicios seleccionados a empresas y personas
con baja afluencia de pblico.
4. De Servicios al automvil Zonas de servicios relativos al mantenimiento, reparacin y suministro de insumos a
vehculos.
5. De Comercio cualificado Zonas y ejes consolidados de escala metropolitana y urbana, conformados por
establecimientos comerciales de ventas al detal.
6. De Comercio aglomerado. Zonas conformadas por establecimientos de comercio y servicios varios, en proceso de
consolidacin.
7. Comercio pesado Zonas de comercio mayorista y venta de insumos para la industria y materiales de
construccin a gran escala.
8. Grandes Superficies
Comerciales.
Zonas conformadas por grandes establecimientos existentes, especializados en comercio y
servicios de escala metropolitana. Los nuevos establecimientos se incorporan a esta
categora una vez desarrollados.
9. Especial de Servicios de Alto
Impacto (adicionado por el art.
230 del Decreto 469 de 2003)
Zonas de servicios para actividades relacionadas con los usos ligados al trabajo sexual, la
diversin y el esparcimiento, y los dems comercios y servicios que determine la ficha
normativa.
Artculo 347. Normas para los usos de comercio y servicios (artculo
1. Comercio Metropolitano y Urbano. El desarrollo del comercio
metropolitano, de ms de 6.000 M2 de rea de ventas, y el Urbano con
rea de ventas de ms de 2000 M2 y hasta 6000 m2, se sujetar a un
Plan de Implantacin. Se permite su localizacin en las zonas
pertenecientes al rea de Actividad de Comercio y Servicios, en las
Areas de Actividad Industriales, y en ejes viales de la siguiente manera:
a. (Modificado por el artculo 231 del Decreto 469 de 2003). El comercio
metropolitano se permite en determinados tramos de ejes de la malla
arterial V - 0 y V - 1, sealados en el cuadro anexo No. 3 "listado de
tramos de ejes viales para la localizacin de comercio metropolitano",
cumpliendo con las condiciones definidas en el cuadro anexo No.2.
"Clasificacin de usos del suelo". No se permite en las reas de orejas de
las intersecciones viales
El comercio urbano se permite en ejes de la malla arterial V-2 y V-3,
cumpliendo las condiciones definidas en el Cuadro anexo N 2. "
Clasificacin de usos del suelo".
2. (Modificado por el artculo 231 del Decreto 469 de 2003). Comercio
Zonal y Vecinal. El comercio zonal con rea de hasta 2000 M2 y el
comercio vecinal clase A de hasta 500 m2 de rea de ventas, se
permiten en manzanas con otros usos, localizadas en las Zonas de
Comercio y Servicios y en las reas delimitadas de comercio y servicios
pertenecientes a Zonas Residenciales, cumpliendo las condiciones
sealadas en el Cuadro Anexo No. 2. - Clasificacin de usos del Suelo -
y en la ficha reglamentaria.
El comercio vecinal clase B de hasta 60 m2 de rea de ventas, se
permite en las zonas residenciales de conformidad con lo dispuesto en
las fichas normativas de cada sector normativo.
3. Los servicios de alto impacto de diversin y esparcimiento de escala
metropolitana ligados al trabajo sexual, clasificados como Wiskeras,
Strep-tease, casas de lenocinio y similares, deben cumplir con las
siguientes condiciones desde el punto de vista arquitectnico y
urbanstico:
a. El establecimiento deber cumplir con las normas urbanas referentes a
los usos del suelo y edificabilidad. Para el desarrollo de los usos
permitidos se deber obtener la correspondiente licencia de construccin
en sus diferentes modalidades o el reconocimiento.
b. Cuando en la ficha reglamentaria se establezca una zona para el
desarrollo de servicios de alto impacto y en la misma zona existan usos
dotacionales: educativos y de culto, con anterioridad a la entrada en
vigencia del respectivo decreto de la UPZ, primar la presencia de dichos
usos dotacionales: educativos y de culto y, por lo tanto, no se permitir el
desarrollo de servicios de alto impacto en el rea de influencia
determinada por la ficha.
c. Los establecimientos destinados al Trabajo Sexual y actividades
ligadas debern funcionar en estructuras diseadas y construidas para el
uso o adecuaciones para los mismos. Se permitir el desarrollo de
vivienda para el celador o administrador, la cual debe funcionar como
una unidad privada independiente.
d. Los establecimientos prestadores de servicios tursticos, presentes en
la zona donde se permitan los servicios de alto impacto de diversin y
esparcimiento de escala metropolitana (Wiskeras, streap-tease y casas
de lenocinio o similares), deben cumplir con los requisitos establecidos
por la Ley 300 de 1996 "Por la cual se expide la Ley de Turismo y se
dictan otras disposiciones".
Pargrafo 1: Las condiciones relativas al funcionamiento y ejercicio del
trabajo sexual en cuanto a salubridad, saneamiento, bienestar social,
seguridad y medio ambientales sern las contenidas en el Decreto
Distrital 188 de 2002 y las dems normas que lo complemente o
modifiquen.
Pargrafo 2: La ficha normativa correspondiente har la delimitacin
precisa de los subsectores en las reas de actividad sealadas como
Zona Especial de Servicios de Alto Impacto y definir la asignacin
especfica de usos principales, complementarios y restringidos y las
normas de edificabilidad correspondientes en cada uno de ellos.
Artculo 348. rea de Actividad Central (artculo 337 del Decreto 619
de 2000).
Es la que designa el suelo del Centro Tradicional de la ciudad y de los
ncleos fundacionales de los municipios anexados, para la localizacin
de actividades que responden a las funciones de carcter central que
cumplen dentro del modelo de ordenamiento territorial. All conviven usos
de vivienda, comercio, servicios, y dotacionales, configurando sectores
especficos. Se identificaron las siguientes zonas:
REA DE ACTIVIDAD ZONA APLICACIN
CENTRAL
CENTRO
TRADICIONAL
Zona conformadas por los sectores de La Candelaria, Las Cruces, Beln, Santa Brbara,
Santa Ins, La Capuchina, La Alameda, Las Nieves y La Veracruz.
NCLEOS
FUNDACIONALES.
Zonas conformada por los sectores de Usaqun, Suba, Engativ, Fontibn, Bosa, y Usme.
Pargrafo. Los usos especficos permitidos en cada una de las zonas
pertenecientes al centro tradicional y a los ncleos fundacionales se
describen en el cuadro anexo No. 1-A "Cuadro Indicativo de usos
permitidos en el Area de Actividad Central".
Artculo 349. rea Urbana Integral (artculo 338 del Decreto 619 de
Es la que seala un determinado suelo urbano y/o de expansin para
proyectos urbansticos que combinen armnicamente zonas de vivienda,
zonas de comercio y servicios, zonas de industria y zonas dotacionales,
en concordancia con la estrategia de ordenamiento territorial prevista
para las diferentes zonas y centralidades.
REA DE ACTIVIDAD ZONA APLICACIN
URBANA INTEGRAL
1. Residencial Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y actividades complementarias. Los usos
diferentes de la vivienda no podrn superar el 35% del rea til del plan parcial o del proyecto
urbanstico segn reglamentacin especifica.
2. Mltiple Zonas en las que se permiten la combinacin libre de usos de vivienda, comercio y servicios,
industria y dotacionales.
3. Industrial y de servicios Zonas para centros de negocios, oficinas de escala metropolitana, e industrias con baja
ocupacin ( industria jardn).
Pargrafo 1. Los usos dotacionales de escalas metropolitana, urbana y
zonal se permiten en todas las reas de actividad urbana Integral con
una intensidad de hasta el 100 % del rea til del plan parcial o del
proyecto urbanstico.
Pargrafo 2. Los predios con frente a los ejes sealados en el cuadro
anexo No. 3 del Decreto 619 de 2000, se considerarn bajo la categora
de rea urbana integral mltiple en un rea mxima de cinco (5)
hectreas.
Artculo 350. Porcentajes mnimos de V.I.S. y V.I.P en el tratamiento
de desarrollo (artculo 339 del Decreto 619 de 2000, modificado por el
artculo 233 del Decreto 469 de 2003).
Para el tratamiento de desarrollo, se exige que se destine para el
desarrollo de programas de Vivienda de Inters Social (V.I.S.)
subsidiable, o bien, alternativamente, para el desarrollo de programas de
Vivienda de inters Prioritaria (V.I.P.), los siguientes porcentajes mnimo:
AREA
ALTERNATIVAS
Porcentajes de VIS subsidiable Porcentaje de VIP
Suelo de Expansin Norte 20 15
Suelo de Expansin Sur y Occidental 50 30
Suelo urbano 20 15
Las obligaciones mnimas sealadas en el cuadro anterior podrn
cumplirse al interior de los predios objeto del tratamiento de desarrollo o
trasladarse a otras zonas dentro de la misma rea de expansin o
urbana, o en proyectos de Metrovivienda, en los trminos en que defina
la reglamentacin.
En las zonas con tratamiento de desarrollo se establecern las
proporciones de V.I.P o V.I.S., las cuales debern sealarse en los
planos que se aprueben en las licencias de urbanismo que expidan los
Curadores Urbanos y en los permisos de venta que expida la autoridad
correspondiente.
Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
reglamentar la metodologa y los mecanismos que garanticen que el
precio del suelo a destinar a VIS se mantiene en el caso de que se opte
por trasladar la obligacin por fuera de las zonas con tratamiento de
desarrollo.
Artculo 351. Conformacin de Zonas de Comercio y Servicios e
Industriales en rea Urbana Integral (artculo 340 del Decreto 619 de
2000).
La implantacin de nuevos usos de comercio y servicios e industriales en
las Areas Urbanas Integrales se regula por lo siguiente:
1. Para el Comercio y los Servicios de escala metropolitana o
urbana se exige la conformacin de zonas con rea mnima de 1.5
hectreas netas urbanizables, La zona comercial debe tener
acceso desde la malla vial intermedia y cumplir con los dems
requisitos sealados en el Artculo 336: "Normas para los usos de
comercio y servicios, del presente subttulo".
2 El comercio vecinal podr localizarse linealmente en los primeros
pisos de edificaciones multifamiliares, en ejes de la malla
intermedia acompaados de diseos especficos de espacio
pblico.
3. El total del comercio y servicios en las zonas residenciales no
podr exceder la proporcin del 25 % del rea til del plan Parcial.
4. La implantacin de nuevas zonas industriales en las Areas
Urbanas Integrales, slo podr efectuarse en las Zonas Mltiples, o
en las Zonas Industriales y de Servicios, para lo cual se exige la
conformacin de un rea mnima de 10 hectreas netas
urbanizables, previo concepto del DAMA y el DPAE.
Artculo 352. rea de Actividad Industrial (artculo 341 del Decreto 619
de 2000).
Es aquella en la que se permite la localizacin de establecimientos
dedicados a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin,
recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin
transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para
producir bienes o productos materiales.
AREA DE ACTIVIDAD ZONA APLICACIN
INDUSTRIAL Industrial Zonas sealadas en el plano de reas de actividad.
Pargrafo 1. El Departamento Administrativo del Medio Ambiente
(DAMA), la Secretara de Salud y el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD), elaborarn la clasificacin de usos
industriales en un plazo mximo de un ao a partir de la vigencia del
presente Plan, contemplando aspectos ambientales, de salubridad y
urbansticos. Entre tanto la implantacin de usos industriales requerir de
concepto del Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).
Pargrafo 2. La Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias
(DPAE) elaborar los trminos de referencia para la realizacin de los
anlisis de riesgo de origen tecnolgico y planes de emergencia y
contingencia asociados.
Pargrafo 3. El Departamento Administrativo del Medio Ambiente
(DAMA), el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD)
y la Secretara de Salud establecern los mecanismos para
relocalizacin de industrias ubicadas por fuera de las zonas industriales y
que por su crecimiento o cambios tecnolgicos aumenten los impactos
sobre su entorno.
Artculo 353. Normas para el uso Industrial (artculo 342 del Decreto
619 de 2000).
La localizacin de nuevos establecimientos industriales slo ser
permitida al interior de las zonas industriales sealadas en el plano
mencionado, sujetas a las condiciones que especifique el programa de
conversin de la respectiva zona en Parque Industrial Ecoeficiente. La
conformacin de nuevas zonas industriales se regir por lo dispuesto
para tal fin en las reas urbanas integrales. Los usos industriales
localizados en reas de actividad diferentes de las industriales, donde se
permita condicionada o restringida la actividad industrial, requieren
concepto del Departamento Administrativo del Medio Ambiente.
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 234 del Decreto 469 de 2003): Las
estaciones de abastecimiento de combustible debern cumplir con lo
establecido en la "Gua ambiental para estaciones de servicios de
combustibles lquidos y gas natural.
Artculo 354. rea de Actividad Minera (artculo 343 del Decreto 619
de 2000, modificado por el artculo 235 del Decreto 469 de 2003).
Son las reas donde se encuentran las minas de materia prima, arcilla,
arenas, recebos y en general los agregados ptreos, utilizados en la
produccin de materiales para la industria de la construccin. Se
establecen dos categoras de reas de actividad minera:
1. Parques Minero Industriales. Corresponden a las zonas en donde la
explotacin minera es el principal uso, no obstante los Planes de
Ordenamiento Minero Ambiental podrn definir usos complementarios y
condicionados. Son las siguientes:
a. Zona XII: Parque Minero Industrial del Mochuelo, se identifica en el
componente rural de este Plan y su uso futuro ser de carcter rural.
b. Zona XIII: Parque Minero Industrial del Tunjuelito, se identifica en el
componente urbano de este Plan, y su uso futuro ser: "Parque urbano
de escala metropolitana de recreacin pasiva.
c. Zona XIV: Parque Minero Industrial de Usme, se identifica en el
componente urbano de este Plan, y su uso futuro ser el definido por el
Plan Parcial que se formule para el rea, con excepcin de la zona que
hace parte del Parque Entrenubes.
2. reas de suspensin de actividad minera: de recuperacin
morfolgica, paisajista, ambiental y urbanstica, de conformidad con los
requerimientos de las autoridades ambientales y urbansticas, para
definir sus usos futuros. Estas son:
Zona I. Localidad Ciudad Bolvar: identificada por los Barrios Sierra
Morena y Galicia.
Zona II. Localidad Ciudad Bolvar: contigua a los Barrios Bella Flor, El
Paraso, Mirador, Marand y Candelaria La Nueva, Casa de Teja, Quiba
Baja, Mochuelo, Villa de Los Alpes.
Zona III. Localidad de Tunjuelito: Contigua al ro Tunjuelito y por el
Batalln de Artillera.
Zona IV. Localidad de Usme: contigua al Ro Tunjuelito y los barrios
Granada, y Monteblanco.
Zona V. Localidad de Usme: contigua a los barrios La Fiscala, Alaska y
Santa Marta, excepto las zonas que conforman el Parque Minero
Industrial de Usme.
Zona VI. Localidad de San Cristbal: contigua al cerro de Juan Rey.
Zona VII. Localidad de San Cristbal: contigua a los barrios Los Alpes,
San Blas y El Triunfo.
Zona VIII. Localidad de Santa Fe: contigua al barrio El Dorado.
Zona IX. Localidad de Usaqun: contigua a los barrios Soratama, Bella
Vista, El Codito y Santa Cecilia.
Zona X. Localidad Rafael Uribe Uribe: contigua al barrio Marco Fidel
Surez.
Zona XI. Localidad de Rafael Uribe: contigua al barrio Molinos.
Pargrafo. Las reas indicadas se delimitan en el plano denominado
"Usos del Suelo: rea de actividad Minera.
Artculo 355. Normas para la reglamentacin de los Parques Minero-
Industriales (artculo 344 del Decreto 619 de 2000, modificado por el
En las reas definidas como Parques Minero Industriales en el presente
plan, se permite la explotacin con la condicin de que se obtengan las
correspondientes licencias, se desarrolle y ejecute el Plan de
Ordenamiento Minero-Ambiental aprobado por las autoridades
competentes.
Los usos futuros de las reas explotadas y recuperadas sern definidos
en los respectivos Planes de Ordenamiento Minero-Ambiental.
Pargrafo 1: Corresponde a la autoridad ambiental competente, en
coordinacin con el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital,
expedir las directrices generales para la reglamentacin de la
estructuracin administrativa del parque, la cual ser de obligatorio
cumplimiento por parte de los particulares.
Pargrafo 2: Hasta que sean formulados los Planes de Ordenamiento
Minero Ambiental para los Parques Mineros ubicados en suelo rural o de
expansin, en este suelo se aplicar la norma definida por la Unidad de
Planeamiento Rural correspondiente.
Artculo 356. Minas localizadas por fuera de los Parques Minero
Industriales (artculo 345 del Decreto 619 de 2000).
Las explotaciones mineras legales que no queden incluidas en ningn
Parque Minero Industrial o en las reas mineras permitidas por el
presente Plan, podrn continuar ejecutando sus labores durante el
trmino que reste del perodo de sus respectivas licencias, siempre y
cuando cumplan con todos los requerimientos que en materia de manejo
ambiental les haga la autoridad ambiental competente. Por su parte, la
Administracin Distrital solicitar al Ministerio de Minas y Energa la no
prrroga de esas licencias en razn de su localizacin por fuera de las
zonas donde es permitido el uso minero por el Distrito Capital, o cuando
sea el caso, solicitar que se declare la caducidad de las mismas por
incumplimiento de las normas de manejo ambiental.
Pargrafo. A los titulares de licencias mineras no incluidas dentro de los
Parque Minero Industrial les asiste el derecho de presentar al
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) y a la
autoridad ambiental competente proyectos de conformacin de nuevos
parques Minero Industriales en sus respectivas zonas. Para el efecto, el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), en
coordinacin con la autoridad ambiental competente fijar los trminos de
referencia que deben orientar la elaboracin de dichos proyectos
Artculo 357. Clausura y relocalizacin de minas (artculo 346 del
A las explotaciones mineras que carezcan de licencia y que estn
localizadas por fuera de los Parques Minero Industriales, se les
conceder un plazo mximo de seis (6) aos, contados a partir de la
entrada en vigencia del presente Plan, para clausurar sus labores,
siempre y cuando presenten a consideracin de la autoridad ambiental
competente un plan de restauracin o adecuacin morfolgica para
ejecutarlo dentro de ese lapso. En caso contrario se proceder a su
cierre inmediato y la Administracin Distrital adelantar las acciones
legales necesarias para que los propietarios del predio compensen a la
ciudad por los daos ambientales que puedan haber ocasionado.
La autoridad ambiental competente, establecer un programa de apoyo
legal, tcnico y empresarial a los mineros que deban clausurar sus
labores en el trmino de seis (6) aos, o al finalizar el perodo de su
licencia, el cual tendr por objeto facilitar su relocalizacin en uno de los
Parques Minero Industriales establecidos en el Distrito Capital.
Artculo 358. Recuperacin morfolgica y ambiental (artculo 347 del
Decreto 619 de 2000, modificado por el artculo 237 del Decreto 469 de
2000)
En las reas de suspensin de la actividad minera ubicadas en suelo
urbano o de expansin, los planes de recuperacin morfolgica y
ambiental debern ser presentados conjuntamente con el Plan Parcial
para la zona y sern evaluados integralmente por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital y la autoridad ambiental
competente para su aprobacin respectiva. Este trmite ser requisito
para la obtencin de licencias de urbanismo y construccin.
Pargrafo. Cuando una mina se encuentre dentro de una zona de
proteccin ambiental, el plan de recuperacin que se debe ejecutar en
ella slo puede tener por objeto reintegrar dichos terrenos al rea
protegida, conforme a los lineamientos del Protocolo Distrital de
Restauracin Ecolgica y los de la autoridad ambiental competente.
CUADRO ANEXO N 1: CUADRO GENERAL INDICATIVO DE USOS
PERMITIDOS Y LOCALIZACIN SEGN REA DE ACTIVIDAD
(Modificado por el artculo 254 del Decreto 469 de 2003)
NOTA: Este cuadro no genera derechos; su funcin es orientadora para
las fichas normativas, los Planes de regularizacin y los Planes de
Implantacin previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial.
LOCALIZACION U S O S ( GRUPOS) / ESCALAS
AREA DE ZONAS VIVIIENDA INDUSTRIA DOTACIONAL COMERCIO SERVI-CIOS EMPRESA-RIALES SERVICIOS PERSONALES SERVI-CIOS DE ALTO
ACTIVDAD
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y
RECREATIVOS
SERVICIOS URB. BASICOS
IMPACTO
METROPOL URBANO ZONAL VECINAL METROPOL URBANO ZONAL METROPOL URBANO ZONAL VECINAL METROPOL URBANO ZONAL METROPOL URBANO ZONAL VECINAL METROPOL URBANO ZONAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
NETA
P

R C

R C

R C

RESIDENCIAL
CON ZONAS
DELIMITADAS DE
COMERCIO
SERVICIOS
P

R C C

C R R C C

R C

R C C

R R
RESIDENCIAL
CON ACTIVIDAD
ECONOMICA EN
LA VIVIENDA
P R

R C C

C R R C C

R C

R C C

R R
INDUS-TRIAL INDUSTRIAL
(1)
R
(21 P
(2)
R
(2)
R
C C
(2)
R
(2)
R
C
(2)
R
(2)
R
C C C C C C C C C R R R
ROTACIONAL
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
C

P P P P

C

C

C C

EQUIPAMIENTOS
DEPORTIVOS Y
RECREATIVOS

C

C

C

PARQUES (3) REGLAMENTADOS EN LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL Y EN EL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO.
SERVICIOS
URBANOS
BASICOS
C

(2)
R

C P P P

C

C

C C

COMERCIO Y
SERVICIOS
SERVICIOS
EMPRESARIA-
LES
C

R C C C R C C R R C C P P P C C C C

R R
SERVICIOS
EMPRESARIA-
LES E
INDUSTRIALES
(1)
R
C

C
(2)
R
C C R
(2)
R
C C P P P C C C C

R R
ESPECIAL DE
SERVICIOS
C

R R

C

C

C C R P C

C C C

SERVICIO AL
AUTOMOVIL
R* C

C

C R C C C

C C

P C C R R P
COMERCIO
CUALIFICADO
C R R C C C R R C P P P P C C C C C C C R R

COMERCIO
AGLOMERADO
C C

C C C R R C R P P P C C C R C C C R R C
COMERCIO
PESADO
R C

C R C C P P C C C C C

C C C R R P
GRANDES
SUPERFICIES
COMERCIALES

C

P P P P C C C C C C C

R

CENTRAL
CENTRO
TRADICIONAL
VER CUADRO ANEXO No. 1-A
NCLEOS
FUNDACIONALES
URBANA
INTEGRAL
RESIDENCIAL
(4) MEDIANTE PLAN PARCIAL O REGLAMENTACIN URBANISTICA GENERAN ZONAS RESIDENCIALES, DOTACIONALES, INDUSTRIALES Y DE COMERCIO Y SERVICIOS. MLTIPLE
INDUSTRIAL Y DE
SERVICIOS
MINERIA

(5) AREAS SUJETAS A UN PLAN DE RECUPERACIN MORFOLGICA DE LOS SUELOS.
NOTAS
R* Restringido existente
(1) Segn condiciones que establezca el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital de conformidad con
requisitos ambientales del Departamento Tcnico Administrativo
del Medio Ambiente.
(2) Puede permitirse bajo condiciones especficas sealadas mediante
plan parcial, plan de implantacin o plan de regularizacin y manejo.
(2-A) Puede permitirse bajo condiciones especficas sealadas mediante
plan parcial o plan de implantacin
(3) Reglamentadas en la Estructura Ecolgica Principal y en el Sistema
de Espacio Pblico.
(4) Mediante Plan Parcial o reglamentacin urbanstica: Generan zonas
residenciales, Dotacionales, Industriales y de Comercio y Servicios.
(5) reas sujetas a un Plan de Recuperacin morfolgica de los suelos.
(21) Las actividades de llenado, deposito expendio de gas propano,
polvorerias y sustancias peligrosas, sern objeto de una reglamentacin
especial dentro de los usos industriales que garantice condiciones de
localizacin y funcionamiento, con el propsito de salvaguardar la
seguridad, la salubridad y la vida de la poblacin. Para tal efecto el
Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente, El
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital y la Secretaria de
salud adelantaran los estudios y reglamentacin correspondiente.
CUADRO ANEXO N 1-A: DETALLE. CUADRO INDICATIVO DE USOS
PERMITIDOS EN EL REA DE ACTIVIDAD CENTRAL
NOTA: Este cuadro no genera derechos, su funcin es orientadora para
la ficha reglamentaria nicamente.
P: Uso Principal C: Uso Complementario R: Uso Restringido
AREA DE
ACTIVI-
DAD
CENTRAL
U S O S ( GRUPOS) / ESCALAS

SE
CT
OR
ES
V
I
V
I
E
N
I
N
D
U
S
T
.
DOTACIONAL
COMERCIO
SERVICI
OS
EMPRES
A-
RIALES
SERVICIOS
PERSONAL
ES
SERVICI
OS DE
ALTO
IMPACTO

EQUIPAMIE
NTOS
COLECTIVO
S
SERVICI
OS
URBANO
S
BASICOS

M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
V
E
C
I
N
M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
V
E
C
I
N
M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
V
E
C
I
N
M
E
T
R
O
U
R
B
A
N
Z
O
N
A
L
CEN
TRO
TRA
DICI
ONA
L
LA
CA
ND
EL
ARI
A
Sec
tore
s A,
C y
F
C

P P P

C C

C C

C

C C C

R
*
LA
CA
ND
EL
ARI
A
Sec
tore
s B,
D y
E
P

R
*
C C

C C

C

R
*
C

C C C

R
*
LA
CA
ND
EL
ARI
A
Sec
tore
s G
y J
C

C

C

P

C C

C C

R
*
LA
CA
ND
EL
ARI
A
Sec
tor
H
C

C

C

C

P P C

C C

LA
CA
ND
EL
ARI
A
Sec
tor I
C

C C

P

C

C

C C

LA
S
NIE
C

P P

C

C

C

C C C

VE
S
LA
S
AG
UA
S
Sec
tor
K
LA
S
NIE
VE
S
Sec
tor
L
C

C C C C C C C

C C C C C C C

C

R
*

LA
VE
RA
CR
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Sec
tor
M
C

C C C C C C C

C C C C C C C C C

R
*

LA
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A
Sec
tor
N
C

R
*

C C C C C R P P P C C C

C C

R
*

LA
CA
PU
CHI
NA
Sec
tor
O
C

R
*

C C

C R P P

C C C

C C

R
*

SA
NT
C

C C

C R P P

C C C C C C

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S
Sec
tor
P
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ES
SA
NT
A
B
RB
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A
Sec
tor
S
C

R
*
C

C

P P P C C C

C

LA
S
CR
UC
ES
Sec
tor
T
P

R
*
C C

C C

C

C

C C C

R
*
SA
NT
A
B
RB
AR
A
Sec
tor
U
P

R
*

C C
R
*

C

C

C

C C C

BE
L
N
Sec
tor
V
P

C C

C

C

NC
LEO
S
FUN
DAC
ION
ALE
S

US
AQ
U
N
SU
BA
BO
SA
EN
GA
TIV

US
ME
FO
NTI
B
N
C

C C

C C

P P

C C

C C

NOTA: R*: Uso restringido existente.
CUADRO ANEXO N 2: CUADRO INDICATIVO DE CLASIFICACION
DE USOS DEL SUELO
(modificado por el artculo 255 del Decreto 469 de 2003)
NOTA: Este cuadro no genera derechos; su funcin es orientadora para
las fichas normativas, los Planes de regularizacin y los Planes de
Implantacin previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial.
(I) DOTACIONALES
1. EQUIPAMIENTO COLECTIVOS
TIPO
DESCRIPCIN
UNIDADES DE
SERVICIO
ESCALA
LOCALIZACIN
LINEAMIENTOS
GENERALES
CONDICIONES
1.1).
EDUCATIVO
Instituciones de
educacin
superior.
Centros de
investigacin.
Educacin no
formal.
METROPOLITANA Zonas de Comercio
aglomerado.
Zonas de Comercio cualificado
Zonas de Servicios
Empresariales
Zonas Especiales de Servicios
Zonas de equipamientos
colectivos.
rea de Actividad Central en:
Sectores A,C,F, (20)
Sectores L,M,K,N,O
rea Urbana Integral
Zonas de Equipamientos
Colectivos
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(20) Solamente
los existentes.
Planteles de
educacin
preescolar,
bsica y media,
de ms de 1500
alumnos.
Centros de
formacin
religiosa
(Seminarios y
conventos)
Centros
tecnolgicos y
tcnicos y
educacin no
formal hasta
1500 alumnos.
URBANA Zonas Comercio Cualificado.
Zonas de Comercio
Aglomerado.
Zonas empresariales.
Zonas Especiales de Servicios
rea Urbana Integral
Colectivos.
Sectores A,C,F (20)
Sectores B,E,I,L,M (20)
Sector S
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(20) Solamente
los existentes.
Centros de
capacitacin
especial, de
ocupacin,
artsticos y de
ZONAL Zonas Empresariales
Zonas de Comercio Cualificado
Zonas de Comercio
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
adultos.
Planteles
educacin
preescolar,
bsica, media,
hasta 1.500
alumnos.
Centros
tecnolgicos y
tcnicos y
educacin no
formal hasta
1000 alumnos.
Aglomerado
reas Industriales
Zonas de Equipamiento
Colectivo
En zona delimitada de
comercio y servicio de las
zonas residenciales.
Sectores A,C,F,G,J,H,L,M
Sectores B,E,
Ncleos Fundacionales
reas Urbanas Integrales
reglamentaria
(7-A) Mediante
Plan de
Regularizacin
y Manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
Planteles
educacin
preescolar,
bsica y media,
hasta 850
alumnos.
Planteles de
educacin
preescolar hasta
120 alumnos
Escuelas de
formacin
artstica hasta
50 alumnos
VECINAL Zonas Empresariales
Colectivo
Zonas de comercio Cualificado
Zonas de comercio
aglomerado
rea Urbana Integral
reas Industriales
Sectores B,E
Sectores T,U
En zonas residenciales

1.2).CULTURAL
Museos, centros
culturales y
artsticos, centro
de Investigacin
e innovacin,
hemerotecas,
cinemateca,
METROPOLITANA Zonas Comercio
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado.
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
auditorios,
planetarios,
archivos
generales
cientficos y
artsticos, salas
de exposicin,
teatros.
Zonas de
Equipamientos
Colectivos.
Zonas de Servicios Urbanos
Bsicos
Zonas industriales
rea de Actividad
Central en:
Sectores L,M,
Sector U
Ncleos fundacionales
Zonas de
equipamientos
colectivos.
rea Urbana Integral
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
Bibliotecas
superiores a 250
puestos de
lectura.
Galeras y salas
de exposicin,
centros cvicos,
culturales,
cientficos y
artsticos,
museos
Salas de
exposicin,
teatros, en
predios hasta
10.000m2
URBANA Zonas Comercio
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado
Zonas de
equipamientos
colectivos.
rea de Actividad
Central en:
Sectores A,C,F
Sectores K,L,M
rea Urbana Integral
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
Bibliotecas hasta
250 puestos de
lectura.
Galeras y salas
ZONAL Zona delimitadas de
comercio y servicio de
las zonas
residenciales.
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
de exposicin,
centros cvicos,
culturales,
cientficos,
artsticos,
museos, teatros,
casas de cultura,
en predios hasta
5.000 m2.
Casas juveniles
reas Industriales
Zonas de
Equipamiento
Colectivo
Zonas Empresariales
Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
rea de Actividad
Central en:
Sectores
A,C,F,G,J,L,M
Sectores B,E,
(6)
Ncleos
Fundacionales
reas Urbanas
Integrales
reglamentaria
(7-A) Mediante
plan de
regularizacin y
manejo, o
reglamentacin
urbanstica
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
Salones
comunales,
Casas de la
cultura hasta
200 m2.
VECINAL Zonas Residencial
Neta (10)
Zonas delimitadas de
Comercio y Servicios
de las zonas
Residenciales.
Zonas de
Equipamiento
Colectivo
reas Industriales
reas de comercio y
servicios.
rea de Actividad
Central en:
Sectores
B,D,E,K,L,M,N,
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
(10) Solamente
en las reas de
equipamiento
de las cesiones
pblicas.
O,P,T,U,V
Ncleos
Fundacionales
reas Urbanas
Integrales
1.3).SALUD
Nivel
3Hospitales,
clnicas,
empresas
sociales de
salud del estado
e Instituciones
privadas del
rgimen de
salud
equivalentes al
tercer nivel,
Sanatorios,
centros de
rehabilitacin y
reposo, centros
geritricos.
Incluye servicios
de salud de
otros niveles
desarrollados en
predios mayores
de 5000 M2.
METROPOLITANA Zonas Comercio
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado.
Zonas empresariales
Zonas de
equipamientos
colectivos.
reas Urbanas Integrales,con
frente a vas del Plan vial
Arterial.
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
Nivel
2.Hospitales,
clnicas,
empresas
sociales de
salud del estado
e Instituciones
privadas del
rgimen de
salud
equivalentes al
segundo nivel de
atencin,
centros de
rehabilitacin y
reposo, centros
geritricos.
Incluye servicios
de salud de
otros niveles
desarrollados en
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado.
Zonas empresariales
Zonas de
equipamientos
colectivos.
reas Urbanas Integrales, con
frente a vas del Plan vial
Arterial.
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
predios hasta
5000 M2.
Nivel 1. Centro
de atencin
mdica
inmediata CAMI,
unidad bsica de
atencin en
salud UBA,
unidad primaria
de atencin en
salud UPA,
centro de
atencin
ambulatoria
CCA, empresas
sociales de
salud del estado
e Instituciones
privadas de
salud
equivalentes al
nivel 1 de
atencin.
ZONAL Zona delimitadas de comercio
y servicio de las zonas
residenciales. (6)
reas Industriales
Zonas de
Equipamiento
Colectivo
Zonas Empresariales
Zonas de Comercio
Calificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
Zonas de Servicios
urbanos Bsicos
rea de Actividad
Central en:
Sectores B,E,T,U (6)
Sectores L,M,N,O,P,S
(6)
Ncleos
Fundacionales
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
(7-A) Mediante
plan de
regularizacin y
manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
.
1.4).
BIENESTAR
SOCIAL
Centros de
atencin y
proteccin
especializados,
hogares de
atencin a la
indigencia,
centro de
atencin de
adultos
vulnerables,
centros de
adopcin.
METROPOLITANA
Y URBANA
Zonas Comercio
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado.
Zonas de
equipamientos
colectivos.
rea Urbana Integral
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
.
1.4).
BIENESTAR
SOCIAL
(Continuacin)
Centros locales
de atencin a
grupos
vulnerables: la
familia, la mujer,
la infancia, la 3
edad y la
juventud,
centros
Integrados
comunitarios,
hogares de
bienestar.
ZONAL Zonas de comercio y servicios
delimitado de las zonas
Residenciales(6)
Zonas Residenciales con
actividad econmica en la
vivienda(6)
reas Industriales
Colectivo
Zonas Empresariales
Zonas de Comercio
Aglomerado
Sectores ,C,F,G,J,L,M,N,O,
P,S
Sectores B,E,T,U,V (6)
Ncleos Fundacionales (6)
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
(7-A) Mediante
Plan de
Regularizacin
y Manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
Salacunas,
jardines
infantiles,
guarderas,
casas vecinales,
hogares de
bienestar hasta
20 nios,
residencias para
la tercera edad
hasta 20
personas.
VECINAL Zonas Empresariales.
Colectivo.
Zonas de comercio
Cualificado.
Zonas de comercio
aglomerado.
reas Industriales.
reas residenciales.
rea Urbana Integral
rea de actividad central

.1.5). CULTO
Edificaciones
para el culto, de
ms de 750
personas y/o
mas de 1500 m2
de construccin.
METROPOLITANA Zonas de Comercio Cualificado
Zona de Comercio aglomerado
colectivos.
Zonas Industriales
Sector I
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
Edificaciones
para el culto y
servicios
parroquiales o
complementarios
entre 350 y 750
personas y /o
1500 m2 de
construccin
como mximo.
URBANA Zonas de Comercio Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado.
Zonas de equipamiento
colectivo
Zonas Industriales
(2) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial, plan de
implantacin o
plan de
regularizacin y
manejo.
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
Edificaciones
para el culto,
entre 100 a 350
personas y /o
700 m2 de
construccin
como mximo.
ZONAL Zonas de Comercio Cualificado
y Aglomerado.
Zonas empresariales
Comercio y servicio de las
Zonas Industriales
Area de Actividad Central en:
Sectores A,C,F,J,L,M,N,O,P,S
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
(7-A) Mediante
Plan de
Regularizacin
y Manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
(9) En
edificaciones
diseadas y
Sectores T,U,V (2,6)
construidas o
adecuadas
para el uso.
Edificaciones
para el culto,
hasta 100
personas y/o
200 m2 de
construccin
como mximo.
VECINAL Zonas de Comercio Cualificado
y Aglomerado.
Zonas empresariales
Comercio y servicio de las
Zona Residencial con actividad
econmica en la vivienda.
Zonas Industriales
Sectores A,C,F,J,L,M,N,O,P,S
Sectores T,U,V (2,6)
reas Urbanas Integrales.
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
2. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y RECREATIVO
TIPO
EQUIPAMIENTO
DESCRIPCIN
UNIDADES DE
SERVICIO
ESCALA
LOCALIZACIN
LINEAMIENTOS
GENERALES
CONDICIONES
2.1).
DEPORTIVO
RECREATIVO
Instalaciones
olmpicas.
Centros de
espectculo
deportivos y
estadios,
Coliseos
cubiertos. Plaza
de toros. Con
capacidad
superior a
15.000
espectadores.
Clubes
Campestres
deportivos y
recreativos de
METROPOLITANA reas Urbanas
Integrales.
Parques
metropolitanos.
Zonas Deportivas y
recreativas de nivel
metropolitano.
(2) Puede permitirse
bajo condiciones
especficas sealadas
mediante plan parcial,
plan de implantacin
o plan de
regularizacin y
manejo.
(12) Solamente en
estructuras diseadas
y construidas para el
uso.
ms de cinco
hectreas.
Pistas de karts a
cielo abierto
Centros
deportivos
especializados.
Coliseos y
polideportivos.
Con capacidad
de 3.000 a
15.000
espectadores.
Clubes
Campestres
deportivos y
recreativos
hasta cinco
hectreas
Pistas de karts
bajo techo .
cualificado. Zonas
de Comercio
aglomerado.
Zonas
empresariales.
Zonas de
equipamientos
colectivos.
reas Urbanas
Integrales.
Parques Urbanos
Zonas Deportivas y
Recreativas de Nivel
Urbano.
Con frente a vas del
Plan vial Arterial.
(2) Puede permitirse
bajo condiciones
especficas sealadas
mediante plan parcial,
plan de implantacin
o plan de
regularizacin y
manejo.
(12) Solamente en
uso.
Coliseos y
Polideportivos
con capacidad
hasta 3.000
espectadores.
Juego de mini
golf
Canchas
deportivas
cubiertas
Piscinas
ZONAL Zonas delimitadas
de Comercio y
Servicios de las
Zonas
Residenciales,
excepto
residenciales netas.
reas Industriales
Zonas de
Equipamiento
Colectivo
Zonas
Empresariales
Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
(6) En ejes o zonas
comerciales
determinados por la
ficha reglamentaria
(7-A) Mediante Plan
de Regularizacin y
Manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
(12) Solamente en
uso.
Parques zonales
reas Urbanas
Integrales
Canchas
mltiples y
dotaciones
deportivas
VECINAL Parques.
Segn disposiciones
del sistema de
espacio pblico.
En espacio privado (
6) (11)
(6) En ejes o zonas
comerciales
determinados por la
ficha reglamentaria.
(11) Aislada de zonas
residenciales
colindantes 5.00
metros como mnimo,
mediante elementos
de proteccin
acstica.
3. PARQUES

Se rige por lo dispuesto en la Estructura Ecolgica Principal y en el Sistema de Espacio
Pblico.

4. SERVICIOS URBANOS BASICOS
TIPO
DESCRIPCIN
UNIDADES DE
SERVICIO
ESCALA
LOCALIZACION
LINEAMIENTOS
GENERALES
CONDICIONES
4.1). SEGURIDAD
CIUDADANA
Guarniciones,
Cuarteles y
Escuelas de Polica.
METROPOLITANA Zonas de Comercio
cualificado.
Zonas Comercio
cualificado
Zonas Comercio
aglomerado.
reas Industriales
Zonas de Servicios
Urbanos Bsicos.
(8) Supeditadas a las
disposiciones y prevalencia
del Plan maestro.
(2) Puede permitirse bajo
condiciones especficas
sealadas mediante plan
parcial, plan de
implantacin o plan de
regularizacin y manejo.
Sector U
Mltiples
Areas Urbanas Integrales
Industriales y de Servicios
4.1). SEGURIDAD
CIUDADANA
(Continuacin)
Estaciones de
polica.
Unidad de Polica
Tcnico Judicial.
URBANA - Zonas de Comercio
Cualificado
- Zonas de Comercio
Aglomerado
- Areas Industriales
- Area de Actividad Central en:
Sector A
Ncleos
Fundacionales
Zona de Servicios bsicos
Urbanos
Mltiples
Industriales y de Servicios
del Plan maestro.
parcial, plan de
a.) Subestaciones
de polica.
Estaciones de
Bomberos
Unidad Operativa
Cruz Roja
Unidad Operativa
Defensa Civil
ZONAL Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
Urbanos
Sectores B,D,E,T,U (6)
Sectores N,O,P,S
del Plan maestro.
(6) En ejes o zonas
comerciales determinados
por la ficha reglamentaria
(7-A) Mediante Plan de
Regularizacin y Manejo, o
reglamentacin
urbanstica.
Areas urbanas Integrales
b.) CAI. Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
Urbanos
Zonas empresariales
comercio y servicios de las
Zonas Residenciales
Sectores B,D,E,T,U (6)
Sectores N,O,P,S
4.2). DEFENSA Y
JUSTICIA
a.) Juzgados y
Tribunales
Cortes de justicia
Unidad de Fiscalas
Unidad de
Defensoras
Contraloras,
Personeras
Consejos, consejos
superiores,
Defensoras del
pueblo.
METROPOLITANA Zonas de comercio cualificado
Zonas de comercio
aglomerado
Zonas de servicios urbanos
bsicos.
Sector I, L,M
Mltiples
del Plan maestro.
parcial, plan de
b.) Cantones y
Escuelas Militares,
Crceles, Centros
Correccionales.

reas Urbanas
Integrales Mltiples
reas Urbanas
Integrales Industriales
y de servicios
Zonas de servicios urbanos
bsicos.
Unidad Permanente
de Justicia UPJ.
Casas de Justicia.
URBANA rea de actividad
Central:
Sector I
Zonas de comercio
cualificado.
Zonas de Comercio
Aglomerado
Zonas de servicios
urbanos bsicos.
Mltiples
del Plan maestro.
parcial, plan de
Comisaras de
familia.
Unidad de
Mediacin y
conciliacin.
Cualificado.
Zonas de Comercio
Aglomerado.
Zona de Servicios Urbanos
bsicos
Sectores A,C,F,L,M,T,U
Sectores N,O
En zonas delimitadas de
comercio y servicios de las
zonas residenciales(6)
Areas Urbanas Integrales.
del Plan maestro.
(6) En ejes o zonas
reglamentacin
urbanstica.
(9) En edificaciones
diseadas y construidas o
adecuadas para el uso.
4.3).
ABASTECIMIENTO
DE ALIMENTOS
Mataderos,
frigorficos,
Centrales de
Abastos, Plazas de
Mercado.
METROPOLITANA Zona de Servicios Urbanos
bsicos.
Otras localizaciones mediante
Plan Maestro
del Plan maestro.
parcial, plan de
Plazas de mercado
en predios mayores
a 2000 m2 y hasta
10000 m2.
(7)
URBANA Centro y Centralidades en:
Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
Urbanos
Sector T ( 21 )
Industrial y de Servicios
Zona de Servicios Urbanos
Bsicos
del Plan maestro.
parcial, plan de
(21) Solamente los
existentes
Plazas de mercado
en predios hasta
2000 m2,
Aglomerado
Zonas de Comercio
Cualificado
Urbanos.
Sector (20)
del Plan maestro.
(6) En ejes o zonas
reglamentacin
urbanstica.
(20) Solamente los
existentes
4.4). RECINTOS
FERIALES
Ferias de
exposicin
nacionales e
Internacionales.
METROPOLITANA Centro Metropolitano en:
Zonas de comercio cualificado
y aglomerado.
Zonas de servicios bsicos
urbanos.
Areas Industriales.
del Plan maestro.
parcial, plan de
Mltiples
4.5).
CEMENTERIOS Y
SERVICIOS
FUNERARIOS
Cementerios,
Osarios, Centros de
Cremacin,
Parques
Cementerios.
METROPOLITANA Zona de Servicios Urbanos
bsicos.
Otras localizaciones mediante
Plan Maestro
del Plan maestro.
parcial, plan de
Morgue.
Instituto de
Medicina Legal.
URBANA Centro Metropolitano en:
Zonas Comercio cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado.
Zonas de Servicios Urbanos
Bsicos.
reas Urbanas Integrales en
suelo de Expansin
Como parte de los
Cementerios y Hospitales.
del Plan maestro.
parcial, plan de
Cementerios y
Crematorios
existentes dentro
del rea urbana.
URBANA reas donde actualmente
existen Cementerios Pblicos
y privados.
del Plan maestro.
parcial, plan de
(20) Solamente los
existentes.
Funerarias y Salas
de Velacin.
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
del Plan maestro.
(6) En ejes o zonas
Zonas empresariales
Zonas de Comercio
Pesado
reglamentacin
urbanstica.

Sedes principales de entidades
pblicas y sedes administrativas
de servicios pblicos, centros
Administrativos Nacionales,
Departamentales y Distritales.
Sedes Administrativas Militares y
Policvas.Representaciones
Diplomticas, Organismos de
Cooperacin Internacional y
Organismos Multilaterales con
atencin al pblico, Veedura
Distrital, Sedes Administrativas
Principales en salud EPS y ARS.
METROPOLITANA Centro Metropolitano en:
Zonas de Comercio
Cualificado
Zonas de Comercio
Aglomerado
Zonas Especiales de
Servicios
Urbanos
Area de Actividad Central
en:
Sectores
H,I,U (6)
Sectores
L,M,N (6,9)
Zona de Servicios Bsicos
Urbanos
2) Puede
permitirse
bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante
plan parcial,
plan de
implantacin
o plan de
regularizacin
y manejo

4.6). SERVICIOS
DE LA
ADMINISTRACIN
PBLICA
Sedes de la
administracin pblica
para la desconcentracin
de la atencin al
ciudadano, Inspecciones
de Polica.
URBANA Zonas Comercio cualificado.
Zonas Comercio aglomerado.
Zonas Empresariales
Zonas Especiales de servicios.
Zonas de Servicio urbanos bsicos.
Sectores B,F,L,M,N
(2) Puede
permitirse
bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante
plan parcial,
plan de
implantacin
o plan de
regularizacin
y manejo.
Veeduras, Notaras,
Curaduras.
Sede de la Alcalda Local,
Juntas Administradoras
Locales
ZONAL Zonas Comercio cualificado.
Zonas Comercio aglomerado.
Zonas Empresariales
Zonas Especiales de servicios.
Zonas de Servicios urbanos bsicos.
Sectores H,I,J,L,M (6)
Ncleos Fundacionales (6)
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
4.7). SERVICIOS
PUBLICOS Y DE
TRANSPORTE
Instalaciones y
edificaciones de las redes
de servicios pblicos,
definidos en cada uno de
los sistemas como de
nivel Metropolitano:
TRANSPORTE:
Terminales de Carga y
Pasajeros: Terminal de
Pasajeros de Autobuses
intermunicipales.
Terminales de Carga.
Terminal de Tren.
Aeropuerto.
Transporte y
Almacenamiento de
combustibles.
Tren de Cercanas: Patio
de maniobras.
Transmilenio: Terminales
de Cabecera.
Metro: Terminales de
Metro Estacionamientos:
Edificaciones y reas
destinadas a
METROPOLITANA Segn disposicin del Sistema
correspondiente.
(8)
Supeditadas
a las
disposiciones
y prevalencia
del Plan
maestro.
estacionamientos de
vehculos de cada uno de
los sistemas.
Talleres y Patios: Talleres
de Mantenimiento
correspondiente de cada
uno de los tipos de
Transporte.
ACUEDUCTO: Tanques y
Plantas de Bombeo.
SANEAMIENTO BASICO:
a.) ALCANTIRALLADO Y
AGUAS LLUVIAS: Plantas
de Tratamiento de Agua,
Plantas elevadoras.
b.) MANEJO INTEGRAL
DE RESIDUOS
SOLIDOS: Rellenos
Sanitarios, Plantas de
transferencia de residuos
slidos, Centros de
Acopio material reciclable,
Escombreras, Sitios de
Disposicin de lodos.
ENERGIA ELECTRICA:
Estaciones
TELECOMUNICACIONES
Y TELEFONIA: Centrales.
4.7). SERVICIOS
PUBLICOS Y DE
TRANSPORTE
(Continuacin)
Instalaciones y
edificaciones de las redes
de servicios pblicos,
definidos en cada uno de
los sistemas como de
nivel Urbano:
TRANSPORTE:
Terminales de Carga y
Pasajeros:
Terminales Alternas de
Transporte de pasajeros y
carga.
Tren de Cercanas:
URBANA Segn disposicin del Sistema
correspondiente.
(8)
Supeditadas
a las
disposiciones
y prevalencia
del Plan
maestro.
Estaciones de Pasajeros,
Estaciones para el Control
de Trfico y Puestos de
revisin del material
rodante. Transmilenio:
Estaciones Intermedias.
Metro: Estaciones de
Metro.
ACUEDUCTO: Tanques
ENERGIA ELETRICA:
Subestaciones.
TELECOMUNICACIONES
Y TELEFONIA:
Subcentrales.
(II) COMERCIO Y SERVICIO.
1. SERVICIOS
USOS ESPECFICOS ESCALA LOCALIZACIN CONDICIONES
1. 1.
EMPRESARIALES
A) SERVICIOS
FINANCIEROS
CASAS
MATRICES DE:
Bancos,
Corporaciones,
Bolsa, Fiducia,
Crdito, Seguros,
Cooperativas.
METROPOLI-
TANA
Zonas de Servicios Empresariales.
Zonas Empresariales e Industriales
Zonas de comercio Cualificado
Zonas de comercio aglomerado
Zonas especiales de servicios
Sectores H,L,M
reas Urbanas
Integrales
Mltiples

SUCURSALES
DE:
Bancos,
Corporaciones,
Bolsa, Crdito,
Seguros,
Cooperativas,
Casas de cambio.
URBANA Zonas de Servicios Empresariales.
Zonas de Comercio Aglomerado.
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
Zonas de comercio pesado
Zonas Industriales
Zonas especiales de servicios (6).
Zonas delimitadas de Comercio y
servicios de las Zonas
Residenciales
Sector B (6), Sectores H,L,M
Cajeros
automticos
ZONAL Zonas de Servicios Empresariales.
Zonas de Comercio Aglomerado.
Zonas Industriales
Zonas especiales de servicios.
Residenciales
Area de Actividad Central:
Localizacin dispersa cumpliendo
restricciones de la ficha
reglamentaria.

1. 1.
EMPRESARIALES
(Continuacin)
B) SERVICIOS
A EMPRESAS E
INMOBILIARIOS
OFICINAS
ESPECIALIZADAS
DE:
Finca raz,
arrendamientos,
Informtica,
consultora,
publicidad,
mercadeo,
asesora,
auditora,
contabilidad,
bolsas y agencias
URBANA Zonas de Servicios Empresariales
Zonas de Comercio Aglomerado
Zonas industriales

de empleo,
laboratorios de
revelado y copias.
Sectores G,H,J
Sectores L,M,S
C) SERVICIOS
DE LOGISTICA
BODEGAS:
Correo, Embalaje,
Almacenamiento,
mantenimiento, celadura,
limpieza, fumigacin.
METROPOLI-
TANA
reas Industriales
Zonas de Comercio cualificado
Zonas de servicio al automvil
Sectores O,P (6)
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
OFICINAS Y
AGENCIAS DE
ATENCIN AL
CLIENTE.
Correo, Embalaje,
Almacenamiento,
mantenimiento,
reparacin,
celadura,
limpieza,
fumigacin.
Sectores N,O,P (6)
Fontibn (6)
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
1.2.
PERSONALES
A) SERVICIOS DE
PARQUEADERO.
Estacionamientos en
edificaciones
especializadas en altura
(dos o ms pisos) o
subterrneas (12)
Estacionamientos en
superficie.
Zonas de Servicio al automvil
Zonas delimitadas de comercio y
Servicios de las Zonas
residenciales
Sectores A,C,F,S (12)
Sectores B,E,H,I,N,O,P,K,L,M
Sectores T,U (6) (12)
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
B) SERVICIOS
TURSTICOS
ALOJAMIENTO Y
HOSPEDAJE TEMPORAL
EN:
Hoteles y Apartahoteles de
ms 50 habitaciones y/o
servicios complementarios
METROPOLI-
TANA
Zonas de Servicios Empresariales.
Areas Urbanas Integrales Mltiples
Sectores L,M ,P
(13) Inscripcin
en el Registro
Nacional de
Turismo.
Hoteles y Apartahoteles
hasta 50 habitaciones con
servicios bsicos
Residencias estudiantiles,
religiosas y de la tercera
edad.
Areas Urbanas Integrales Mltiples
Residenciales
(13) Inscripcin
en el Registro
Nacional de
Turismo.
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
Sectores
B,D,E,A,C,F,H,I,T,U,K,L,M,N,O,P,S
Ncleos fundacionales
1.2.
PERSONALES
(Continuacin)
C) SERVICIOS
ALIMENTARIOS
Restaurantes, comidas
rpidas, Casa de
Banquetes.
ZONAL. Zonas de Servicios Empresariales
Residenciales
Zonas Industriales.
Sectores
A,C,F,B,E,G,J,H,I,T,U,L,M,N,O,P

D) SERVICIOS
PROFESIONALES,
TCNICOS
ESPECIALIZADOS.
Agencias de viajes,
sindicatos, asociaciones
gremiales, profesionales,
polticas y laborales,
estudios y laboratorios
fotogrficos, consultorios
mdicos y estticos,
centros estticos,
veterinarios, venta de
mascotas, gimnasios y
centros de
acondicionamiento
cardiovascular,
laboratorios mdicos y
odontolgicos (mecnica
dental), servicios de
ambulancia, venta de
telefona celular, viveros.
ZONAL Zonas de Servicios Empresariales
Zonas Industriales.
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(11) La ficha
normativa
selecciona los
usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
Residenciales.
Zonas Residenciales Netas (6)
Sectores
A,C,F,B,G,J,H,I,K,L,M,N,O
D) SERVICIOS
PROFESIONALES,
TCNICOS
ESPECIALIZADOS
(Continuacin).
ACTIVIDAD ECONMICA
LIMITADA EN SERVICIOS
Peluquera, salas de
belleza, tatuajes, sastrera,
agencias de lavandera y
de tintoreras, reparacin
de artculos elctricos,
fotocopias, remontadora
de calzado, marqueteras,
vidrieras, floristeras,
confecciones, cafeteras,
heladeras, elaboracin de
artesanas.
VECINAL Zonas de Servicios Empresariales
Zonas Industriales.
En Zonas Residenciales Netas. (6)
(14A)
Residenciales. (6) (14A)
Sectores T,U,V
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(14A) En la
misma
estructura de la
vivienda, sin
sobrepasar 60
M2 de
construccin en
el primer piso.
E) SERVICIOS DE
COMUNICACIN
MASIVOS Y
ENTRETENIMIENTO
ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS
Centros de convenciones,
salas de concierto.
Edificaciones de estudios
de Televisin, estaciones
de emisin y estudios de
grabacin de las empresas
de comunicaciones
masivas y de
entretenimiento con ms
de 600m
METROPOLI-
TANO
Zonas de Servicios Empresariales
reas Urbanas Integrales Mltiples
Sectores K,L,M
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(11) La ficha
normativa
selecciona los
usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
Salas de concierto y
exposiciones, auditorios,
cines, salas de
audiovisuales, clubes
sociales, Edificaciones de
estudios de Televisin,
estaciones de emisin y
estudios de grabacin de
las empresas de
comunicaciones masivas y
de entretenimiento, hasta
600 m2
Casinos (16)
URBANA Zonas de Servicios Empresariales.
Zonas de servicios empresariales
e industriales,
Zonas de comercio pesado,
Grandes Superficies comerciales
Zonas de Comercio y servicios de
las Zonas Residenciales. (2)
Sectores K,L,M,A,C,F (6)
(2) En ejes
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(9) En
estructuras
diseadas para
el uso,
nicamente.
(6) La ficha
normativa
selecciona los
usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
(16) Mediante
reglamentacin
Urbanstica que
determine
condiciones de
localizacin y
funcionamiento.

E) SERVICIOS DE
COMUNICACIN Y
ENTRETENIMIENTO
MASIVOS
Alquiler de videos,
servicios de Internet.
Servicios de telefona
Escuelas de baile
Billares, boleras,
juegos de habilidad y
destreza y electrnicos de
ZONAL Zonas de Servicios Empresariales.
Zonas de Comercio Pesado
Grandes Superficies Comerciales
Zonas de servicios al automvil
(1) En
manzanas
comerciales,
centros cvicos
y comerciales o
en vas
vehiculares,
sealadas en la
ficha.
(2) En ejes
comerciales
habilidad y destreza
Juegos localizados de
suerte y azar (Bingos,
videobingos, esferodromos
y maquinas
tragamonedas)
(16)
Zonas Industriales.
Residenciales. (1) y (2)
Area de actividad central en:
Ncleos fundacionales (6)
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(6) La ficha
normativa
selecciona
usos permitidos
y restringe su
localizacin y
funcionamiento.
(16) Mediante
reglamentacin
urbanstica que
determine
condiciones de
localizacin y
funcionamiento.
C) Chance, lotera en
lnea, Juegos electrnicos
de habilidad y destreza de
pequeo formato
VECINAL Zonas de Comercio Cualificado
servicios de Areas de Actividad
Residencial.
Sector J
rea Urbana integral
(14) En locales
de hasta 20
m2, o dentro de
un local
comercial
permitido

1.3. SERVICIOS
DE ALTO
IMPACTO
A) SERVICIOS
TCNICOS
ESPECIALIZADOS.
ACTIVIDAD ECONMICA
RESTRINGIDA:
Talleres de
ornamentacin,
marmoleras, servicios de
mquinas dobladoras,
cortadoras, torno,
tipografa y litografa.
Carpintera metlica y de
madera,
ZONAL Zonas de Comercio Aglomerado
Zonas Industriales.
Zonas Residenciales con actividad
econmica en la vivienda
Zonas de Servicios al Automvil
Zonas de Comercio Pesado.
Sectores B,C,J
rea Urbana integral

B) SERVICIOS
AUTOMOTRICES Y
VENTA DE
COMBUSTIBLE
SERVICIOS DE LLENADO
DE COMBUSTIBLES:
Estaciones de llenado
Estaciones de servicio
completo
Venta de cocinol
URBANA Localizacin dispersa, en ejes
viales de la malla arterial. (7)
Zonas de Servicios al automvil
(7) Mediante
Plan de
Implantacin o
reglamentacin
urbanstica
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
(15)
Cumpliendo las
normas
nacionales
sobre la
materia.
SERVICIOS DE
MANTENIMIENTO,
REPARACIN, E
INSUMOS A VEHCULOS
EN:
Servitecas, diagnstico
electrnico, talleres de
mecnica y
electromecnica,
montallantas, lavaderos de
carros y cambiaderos de
aceite.
ZONAL Zonas de Servicios al automvil
Zonas de Comercio y servicios de
las Zonas Residenciales
Zonas Residenciales con actividad
econmica en la vivienda
Sector T
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
C) SERVICIOS DE
DIVERSIN Y
ESPARCIMIENTO
EXPENDIO Y CONSUMO
DE BEBIDAS
ALCOHLICAS y /o
HORARIO NOCTURNO:
Discotecas, tabernas y
bares.
Servicios de las Zonas
Residenciales

ALOJAMIENTO POR
HORAS:
Moteles, hoteles de paso y
residencias.
URBANA Zonas de Comercio Cualificado
Zonas Industriales

Sectores N,O
1.3. SERVICIOS
DE ALTO
IMPACTO
(Continuacin).
C) SERVICIOS DE
DIVERSIN Y
ESPARCIMIENTO
(Continuacin)
GALLERAS, CAMPOS DE
TEJO.
URBANA Zonas Residenciales con actividad
econmica en la vivienda (6)

(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
WISKERAS, STREP-
TEASE, CASAS DE
LENOCINIO.
METROPOLI-
TANO
(17)REQUIERE DE ESTUDIOS DE IMPACTO
ADELANTADOS POR EL DAPD Y EL DABS PARA
SU REGLAMENTACIN Y CONDICIONES DE
LOCALIZACIN.
EVENTOS TEMPORALES
Y ESPECTCULOS EN
PREDIOS PRIVADOS:
Circos, parque de
atracciones, ferias
temporales.
METROPOLI-
TANO
(18) Se permiten en predios habilitados para tales
fines, mediante dotacin de servicios sanitarios, de
alumbrado y reas para parqueaderos y
cerramientos, segn reglamentacin que expedir el
Alcalde Mayor.

2. COMERCIO
USOS ESPECFICOS (DESCRIPCIN) ESTABLECI-
MIENTO
ESCALA LOCALIZACIN CONDICIONES
2.1. COMERCIO
METROPOLITANO.
VENTA DE BIENES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS:
Productos alimenticios,
bebidas, equipos
profesionales,
fotografa, calzado,
productos en cuero,
ropa, artculos
deportivos, productos
elctricos,
cacharreras, pticas,
lmparas, muebles,
medicinas, cosmticos,
estticos, metales y
piedras preciosas,
cristalera, juguetera,
ALMACENES POR
DEPARTAMENTOS
Y CENTROS
COMERCIALES E
HIPERMERCADOS
CON MAS DE 6.000
M2 DE AREA DE
VENTAS.
METROPOLI-
TANA.
En reas Urbanas
Integrales.
En suelo Urbano,
en reas
consolidadas:
- En tramos de
ejes V-0 y V-1 (10)
sealados en el
cuadro anexo N 3
- En las siguientes
zonas sobre vas
V-0 y V-1:
(2-A) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial o plan
de implantacin
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
anticuarios, produccin
y venta de artesanas,
artculos para el hogar,
acabados y
decoracin, artculos y
comestibles de primera
necesidad: fruteras,
panaderas, lcteos,
carnes, salsamentaria,
rancho, licores,
bebidas, drogueras,
perfumeras,
papeleras, libreras,
lencera, viveros, telas,
cortinas, discos,
pinturas, mascotas,
ferreteras autopartes,
repuestos, lujos y
bocelera para
automotores, artculos
para la construccin al
detal en
establecimientos de
escala metropolitana
con servicio de
transporte para
atender al cliente a
domicilio.
Zona de Servicios
Empresariales
Zona de Servicios
al automvil
Area actividad
central sectores
N,O,P
- En las siguientes
zonas:
Zonas de
Comercio
Cualificado
Zonas de
Comercio
Aglomerado
Zonas de
Comercio Pesado
Zonas Industriales
2.2. COMERCIO
URBANO.
VENTA DE BIENES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS:
Productos alimenticios,
bebidas, equipos
profesionales,
fotografa, calzado,
productos en cuero,
ropa, artculos
deportivos, productos
elctricos, ferreteras,
cacharreras, pticas,
lmparas, muebles,
medicinas, cosmticos,
estticos, metales y
piedras preciosas,
cristalera, juguetera,
anticuarios, produccin
y venta de artesanas,
artculos para el hogar,
acabados y
decoracin, artculos y
comestibles de primera
necesidad: fruteras,
panaderas, lcteos,
ALMACENES
SUPERMERCADOS
Y CENTROS
COMERCIALES DE
MS DE 2.000 M2
HASTA 6.000 M2 DE
AREAS DE VENTA.
URBANA En Areas Urbanas
Integrales
En suelo Urbano:
En tramos de ejes
V-2 y V-3 .
- En las siguientes
zonas sobre vas
V-2 y V-3:
Zona de Servicios
Empresariales
Zona de Servicios
al automvil
- En las siguientes
zonas:
Zonas de
Comercio
Cualificado
(2-A) Puede
permitirse bajo
condiciones
especficas
sealadas
mediante plan
parcial o plan
de implantacin
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
rancho, licores,
bebidas, drogueras,
perfumeras,
papeleras, libreras,
lencera, viveros, telas,
cortinas, discos,
pinturas, mascotas,
ferreteras,, autopartes,
repuestos, lujos y
bocelera para
automotores,
Juegos localizados de
suerte y azar
(Bingos,
videobingos,
esferodromos
y
maquinas
tragamonedas
y casinos
Zonas de
Comercio
Aglomerado
Zonas de
Comercio Pesado
Zonas Industriales
- Area de Actividad
Central en:
Sectores
L,M,N,O,P,S
Fontibn
2.3. COMERCIO
ZONAL.
VENTA DE BIENES Y
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS:
(Los mismos productos
del comercio urbano)
Compraventas o casas
de empeo.
ALMACENES,
SUPERMERCADOS,
Y CENTROS
COMERCIALES
HASTA 2.000 M2 DE
AREA DE VENTAS.
ZONAL. En Areas Urbanas
Integrales.
En suelo Urbano,
en las siguientes
zonas:
- Zonas de
Servicios
Empresariales.
- Zonas de
Comercio
Cualificado
- Zonas de
Comercio
Aglomerado
- Comercio y
servicios de las
Zonas
Residenciales.
- Comercio y
servicios de las
Zonas
Residenciales con
actividad
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
econmica en la
vivienda.
Zonas Industriales
Area de Actividad
Central en:
Sectores G,J,
L,M,N,O,P,S
Ncleos
fundacionales
2.4. COMERCIO
VECINAL.
ACTIVIDAD
ECONMICA
LIMITADA EN
COMERCIO
Artculos y comestibles
de primera necesidad:
fruteras, panaderas,
confitera, lcteos,
rancho, licores,
bebidas, drogueras,
perfumeras,
papeleras y
miscelneas,
ferreteras.
LOCALES, CON
AREA DE VENTAS
DE HASTA 500 M2
VECINAL A En Areas Urbanas
Integrales
- En suelo
Urbano:
Zonas de Servicios
Empresariales.
Zonas de
Comercio
Cualificado
Zonas de
Comercio
Aglomerado
Zonas especiales
de servicios
Zonas de servicio
al automvil
Zonas Industriales.
Zonas de
Equipamientos
colectivos y
Deportivos y
recreativos
Zonas de Servicios
Urbanos Bsicos
En zonas
delimitadas de
Comercio y
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
servicios de las
Zonas
Residenciales.
Zonas
Residenciales con
actividad
econmica en la
Vivienda
Area de Actividad
Central en:
Sectores
A,C,F,B,E,
K,L,M,N,S
Ncleos
fundacionales
ACTIVIDAD
ECONMICA
LIMITADA EN
COMERCIO
Artculos y comestibles
de primera necesidad:
fruteras, panaderas,
confitera, lcteos,
rancho, licores,
bebidas, drogueras,
perfumeras,
papeleras y
miscelneas.
TIENDAS DE
BARRIO Y
LOCALES CON
REA NO MAYOR
DE 60 M2
VECINAL B Areas Urbnas
Integrales
En zonas
delimitadas de
Comercio y
servicios de las
Zonas
Residenciales.
Zonas
Residenciales con
actividad
econmica en la
Vivienda (6)
rea de Actividad
Central
Sectores
B,E, T,U
Ncleos
fundacionales
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
2. 5. COMERCIO
PESADO
Venta de Artculos
agropecuarios,
maquinaria
Herramientas y
accesorios, materiales
de construccin y
comercio mayorista.
LOCALES
ESPECIALIZA-DOS
(Segn rea de
ventas con
referencia a las
escalas del comercio
metropolitano,
urbano y zonal
respectivamen-te)
METROPOLI-
TANA
URBANA
ZONAL
En zonas
industriales
En zonas de
Comercio pesado.
Zonas de
Comercio
Cualificado
Zonas de
Comercio
Aglomerado
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(11) La ficha
normativa
selecciona los
usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
(12) Solamente
en estructuras
diseadas y
construidas
para el uso.
Venta de
Automviles.
LOCALES
ESPECIALIZA-DOS
Urbana En Areas Urbanas
Integrales,
En suelo Urbano,
en las siguientes:
Zonas de Servicios
Empresariales.
Zonas de
Comercio
Calificado
Zonas de
Comercio
Aglomerado
En zonas
delimitadas de
Comercio y
servicios de las
Zonas
Residenciales.
Zonas
Residenciales con
actividad
econmica en la
(6) En ejes o
zonas
comerciales
determinados
por la ficha
reglamentaria.
(11) La ficha
normativa
selecciona los
usos
especficos
permitidos y
determina las
restricciones de
localizacin y
funcionamiento.
(9) En
edificaciones
diseadas y
construidas o
adecuadas
para el uso.
vivienda.
Zonas Industriales
Condiciones y restricciones generales para los usos dentro de las reas
de actividad (cuadros 1 y 2).
(1) Segn condiciones que establezca el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital de conformidad con
requisitos ambientales del Departamento Tcnico Administrativo
del Medio Ambiente.
(2) Puede permitirse bajo condiciones especficas sealadas mediante
plan parcial, plan de implantacin o plan de regularizacin y manejo.
(2-A) Puede permitirse bajo condiciones especficas sealadas mediante
plan parcial o plan de implantacin
(3) Reglamentadas en la Estructura Ecolgica Principal y en el Sistema
de Espacio Pblico.
(4) Mediante Plan Parcial o reglamentacin urbanstica: Generan zonas
residenciales, Dotacionales, Industriales y de Comercio y Servicios.
(5) reas sujetas a un Plan de Recuperacin morfolgica de los suelos.
(6) En ejes o zonas comerciales determinados por la ficha reglamentaria.
(7) Mediante Plan de Implantacin, o reglamentacin urbanstica.
(7-A) Mediante Plan de Regularizacin y Manejo, o reglamentacin
urbanstica.
(8) Supeditadas a las disposiciones y prevalencia del Plan maestro.
(9) En edificaciones diseadas y construidas o adecuadas para
este uso.
(10) Solamente en las reas de equipamiento de las cesiones
pblicas.
(11) Aislada de predios residenciales colindantes 5.00 metros como
mnimo, mediante elementos de proteccin acstica.
(12) Solamente en estructuras diseadas y construidas para el uso.
(13) Inscripcin en el Registro Nacional de Turismo.
(14) En locales de hasta 20 m2, o dentro de un local comercial permitido
(14-A) En la misma estructura de la vivienda, sin sobrepasar el primer
piso ni 60 M2 de construccin.
(15) Cumpliendo las normas nacionales sobre la materia.
(16) Mediante reglamentacin urbanstica que determine condiciones de
localizacin y funcionamiento
(17) Requiere de estudios de impacto adelantados por el dapd y el dabs
para su reglamentacin y condiciones de localizacin.
(18) Se permiten en predios habilitados para tales fines, mediante
dotacin de servicios sanitarios, de alumbrado y reas para
parqueaderos y cerramientos, segn reglamentacin que expedir el
Alcalde Mayor.
(19) Sobre ejes de la malla vial arterial.
(20) Solamente los existentes
(21) Las actividades de llenado, deposito expendio de gas propano,
polvorerias y sustancias peligrosas, sern objeto de una reglamentacin
especial dentro de los usos industriales que garantice condiciones de
localizacin y funcionamiento, con el propsito de salvaguardar la
seguridad, la salubridad y la vida de la poblacin. Para tal efecto el
Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente, El
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital y la Secretaria de
salud adelantaran los estudios y reglamentacin correspondiente.
Pargrafo. La identificacin de las reas del D.C destinadas a los
diferentes usos, se consigna en el plano denominado "Usos del suelo
urbano y de expansin".
CUADRO ANEXO No. 3
LISTADO DE TRAMOS DE EJES VIALES PARA LA LOCALIZACION
DE
COMERCIO METROPOLITANO
VIAS DESDE HASTA
1. ALO Avenida Paseo Los Libertadores. Transv. de Suba
Calle 80 Avenida Circunvalar
2. Ciudad de Cali ALO (al norte) Transv. de Suba

Avenida Jorge Eliecer Gaitn Avenida Centenario (Calle
13)

Avenida Centenario (Calle 13) Avenida Circunvalar del sur
3. Avenida Boyac Avenida San Jos Calle 80
Avenida Jorge Elicer Gaitn Avenida Centenario (calle 13)

Avenida Centenario (calle 13) Autopista al Llano
4. Avenida Paseo Los
Libertadores.
ALO Avenida San Jos

Avenida San Jos Calle 80
5. Avenida Caracas Calle 80 Avenida Los Comuneros

Avenida Los Comuneros Avenida Boyac
6. Avenida Congreso Eucarstico Avenida Alfredo Bateman Avenida del Sur
7. Calle 100 Avenida Alberto Lleras Camargo Avenida Alfredo Bateman
8. Avenida San Jos Avenida Alberto Lleras Camargo ALO

En el tramo (Autopista y Avenida
Low Murtra)

9. Avenida Guaymaral Avenida Alberto Lleras Camargo ALO
10. Avenida El Polo Avenida Alberto Lleras Camargo ALO
11. Avenida A Medelln (Calle 80) Autopista Norte Ro Bogot
12. Avenida Jos Celestino Mutis Avenida Boyac Ro Bogot
13. Avenida Jorge Eliecer Gaitn Avenida Pedro Len Trabuchy Aeropuerto El Dorado
Avenida de los Cerros Avenida Pedro Len
Trabuchy
14. Avenida de las Amricas Avenida Jorge Eliecer Gaitn Avenida Manuel Cepeda
Vargas
15. Avenida Manuel Cepeda Avenida de las Amricas ALO
Vargas
16. Avenida Ferrocarril de
Occidente
Avenida Ciudad de Lima TAM
17. Avenida Centenario Avenida Caracas Ro Bogot, limite del Distrito
18. Avenida Del Sur Avenida 1 de Mayo Limite del Distrito
19. Avenida 1 de Mayo Avenida La Victoria ALO
20. Avenida Ciudad de
Villavicencio
Avenida de los Cerros ALO
21. Autopista al Llano Avenida Boyac Lmite del Distrito (oriente)
22. Avenida Circunvalar del sur Avenida Caracas Autopista al Llano
23. Avenida Jardn Alberto Lleras Camargo ALO
24. Avenida Transv. de Suba Autopista norte ALO (Avenida del Tabor)
CUADRO ANEXO No. 4. EXIGENCIA GENERAL DE
ESTACIONAMIENTOS POR USO
(Modificado por el artculo 256 del Decreto 469 de 2003)
Las cuotas de estacionamientos sealadas en el presente cuadro se aplicarn sobre las reas netas
construidas, una vez descontadas las reas que no generan estacionamientos, a saber: rea de
instalaciones, subcentrales, puntos fijos (caja de escaleras y ascensores) y el rea de circulacin que
no exceda en una vez la de estos puntos, la estructura, los muros de fachada, los distintos espacios
que componen el equipamiento comunal privado, y la propia rea de estacionamientos. Una vez
descontadas dichas reas se obtendrn LAS REAS GENERADORAS DE ESTACIONAMIENTOS
PRIVADOS Y DE VISITANTES, en todas las escalas y para todas las zonas de demanda, salvo cuando
se seale una unidad de medida diferente.
ESTACIONAMIENTOS PARA EL USO DE VIVIENDA
CLASE LOCALIZACIN TIPO
ZONAS NORMATIVAS POR DEMANDA DE
ESTACIONAMIENTOS
A B C D
Unifamiliar
bifamiliar y
multifamiliar
En zona
residencial neta
(1) (2) (3)
Privados: 2 x viv 1 x vivienda
Visitantes: 1 x 3 viv 1 x 4 viviendas
En zonas
residenciales
con comercio y
servicios
Privados:
1 x
vivienda
1 x vivienda
1 x 2
viviendas
1 x 6 viviendas
delimitados.
Zonas de
servicios
empresariales.
Zonas
empresariales e
industriales.
Especial de
servicios.
Comercio
cualificado.
Areas de
actividad central.
Area urbana
integral.(1) (3)
Visitantes:
1 x 4
viviendas
1 x 5
viviendas
1 x 10
viviendas
1 x 15 viviendas
Unifamiliar
bifamiliar y
vivienda
compartida
En zonas
residenciales
con actividad
econmica en la
vivienda
Zonas de
comercio
aglomerado. (1)
(3)
Privados: 1 x 8 viviendas
Visitantes: 1 x 18 viviendas
multifamiliar
Privados: 1 x 6 viviendas
Visitantes: 1 x 15 viviendas
Notas:
(1) Para los proyectos VIS subsidiables, VIP, y vivienda compartida
aplican las exigencias sealadas para las zonas residenciales con
actividad econmica en la vivienda.
(2) Aplica para proyectos unifamiliares y bifamiliares. Para proyectos
multifamiliares la ficha reglamentaria, podrn sealar las exigencias
previstas para los sectores B, C y D de las zonas residenciales netas.
(3) Las urbanizaciones agrupaciones y conjuntos comprendidos por el
tratamiento de Consolidacin Urbanstica mantendrn las condiciones de
estacionamientos que les fueron asignadas en su norma original.
ESTACIONAMIENTOS PARA EL USO INDUSTRIAL:
SOBRE LAS REAS GENERADORAS DE ESTACIONAMIENTOS
PRIVADOS Y DE VISITANTES
Localizacin tipo
ESTACIONAMIENTOS
A B C D
En las diferentes rea de
actividad.
Privados: 1 x 120 m2 de construccin
Visitantes: 1 x 300 m2 de construccin
Estacionamientos para el uso dotacional:
1) reas generadoras de estacionamientos privados: Se
contabilizarn sobre las reas administrativas.
2) reas generadoras de estacionamientos de visitantes: Se
contabilizarn sobre las reas que resultan de descontar las reas
administrativas del rea total generadora de estacionamientos. En los
establecimientos Educativos, de Bienestar Social y Culturales de escalas
zonal y vecinal se contabilizarn sobre las reas destinadas a la
prestacin del servicio bsico al pblico, propio de cada uso, tales como
las aulas de clase en el Educativo, los salones comunales, en el de
Bienestar Social, las salas de lectura y las reas de exposiciones en el
Cultural, excluidos los espacios de servicios complementarios. En los
establecimientos educativos de escalas zonal y vecinal se excluirn los
laboratorios, gimnasios, auditorios, oratorios, baos, cocinas y
comedores.
USO
USO
ESPECIFICO
ESCALA TIPO
ZONAS NORMATIVAS POR
DEMANDA DE
ESTACIONAMIENTOS
A B C D
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
EDUCATIVO
Metropolitana
Privado 1 x 60 m2 1 x 100 m2
Visitantes 1 x 60 m2
1 x
100
m2
1 x 250
m2
Urbana
Privado 1 x 60 m2
1 x
80
m2
1 x 100
m2
Visitantes 1 x 80 1 x 1 x 1 x 350
m2 100
m2
200
m2
m2
Zonal
Privado
1 x 100
m2
1 x
120
m2
1 x
200
m2
1 x 250
m2
Visitantes
1 x 150
m2
1 x
200
m2
1 x
300
m2
1 x 400
m2
Vecinal
Privado 1 x 120 m2 1 x 200 m2
1 x
300
m2
1 x 400
m2
CULTURAL
Metropolitana
Y
Urbana
Privado 1 x 60 m2 1 x 100 m2
1 x
200
m2
1 x 250
m2
Zonal
Privado 1 x 60 m2
1 x
200
m2
1 x 250
m2
Vecinal
Privado 1 x 120 m2 1 x 200 m2
Visitantes 1 x 200 m2 1 x 300 m2
SALUD
Metropolitana
Y
Urbana
Privado
1 x 60
m2
1 x 80 m2
Visitantes
1 x 120
m2
1 x
180
m2
1 x
250
m2
1 x 350
m2
Zonal
Privado 1 x 80 m2
Visitantes
1 x 200
m2
1 x
250
m2
1 x
350
m2
1 x 450
m2
BIENESTAR
SOCIAL
Metropolitana
Urbana
Privado 1 x 60 m2
Visitantes
1x 200
m2
1 x
250
m2
1 x
350
m2
1 x 450
m2
Zonal
Privado 1 x 60 m2
Visitantes
1 x 200
m2
1 x
250
m2
1 x
350
m2
1 x 450
m2
Vecinal
Privado 1 x 60 m2
Visitantes --------------------------------
CULTO
Metropolitana
y
Urbana
Privado
1 x 200
m2
1 x
300
m2
1 x
500
m2
1 x 700
m2
Visitantes
1 x 40
m2
1 x
80
m2
1 x
200
m2
1 x 400
m2
Zonal
Privado 1 x 150 M2
1 x
200
M2
1 x 250
M2
Visitantes
1 x 40
M2
1 x
80
M2
1 x 200 M2
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO Y
RECREATIVO
DEPORTIVO Y
RECREATIVO
Metropolitana
y
Urbana
Privado 1 x 150 m2
Visitantes
1 x
50
m2
1 x
60
m2
1 x
100
m2
1 x
100
m2
Zonal y Vecinal
Privado
1 x
200
m2
1 x
300
m2
1 x
400
m2
1 x
600
m2
Visitantes
1 x
100
m2
1 x
150
m2
1 x
250
m2
1 x
400
m2
PARQUES PARQUES
Metropolitana
Privado
1 x 35 m2 rea
administracin construida
Visitantes
1 x 7.500 m2 de rea bruta
de terreno
Urbana
Privado
1 x 35 m2 rea
Visitantes
de terreno
Zonal
Privado
1 x 35 m2 rea
Visitantes
de terreno
SERVICIOS
URBANOS
BSICOS
SEGURIDAD
CIUDADANA
Metropolitana
y
Urbana
Privado 1 x 100 m2
Visitantes 1 x 200 m2 1 x 300m2
Zonal
Privado 1 x 100 m2 1 x 200 m2
1 x
300
m2
1 x
400
m2
DEFENSA Y
JUSTICIA
Metropolitana
Privado 1 x 40 m2
Urbana
Privado 1 x 40 m2
Zonal
Privado 1 x 60 m2
ABASTECIMIENTO
DE
ALIMENTOS
Metropolitana
Privado 1 x 100 m2
Urbana
Privado 1 x 100 m2 1 x 200 m2
Zonal
Privado 1 x 100 m2 1 x 200 m2
RECINTOS
FRIALES
Metropolitana
Privado 1 x 100 m2 de construccin
Visitantes 1x 40 m2 de construccin

CEMENTERIOS Y
SERVICIOS
FUNERARIOS
Metropolitana
Privado
1 x 1500 m2 de rea bruta
del terreno
Visitantes 1 x 35 m2 de construccin
Urbana
Crematorios
Privado
1 x 10 M2 de construccin
Visitantes
Zonal
Privado
1 x
200m2
1 x
250
m2
1 x
300
m2
1 x
350
m2
Visitantes 1 x 35m2 1 x 50 m2
SERVICIOS DE LA Metropolitana
Privado 1 x 25 m2
ADMINISTRACIN
PUBLICA
y
Urbana
Visitantes
1 x 50
m2
1 x
100
m2
1 x
150m2
1 x
200
m2
Zonal
Privado
1 x 50
m2
1 x
80
m2
1 x
100
m2
1 x
150
m2
Visitantes
1 x
100m2
1 x
200
m2
1 x
300
m2
1 x
400
m2
SERVICIOS
PBLICOS Y DE
TRANSPORTE
Metropolitana
Privado 1 x 200 m2
Urbana Privado 1 x 300 m2

PARA EL USO DE COMERCIO Y SERVICIOS:
ESTACIONAMIENTOS PARA COMERCIO:
COMERCIO DE ESCALA METROPOLITANA, URBANA Y ZONAL:
Areas generadoras de estacionamientos privados y de visitantes: Se contabilizarn sobre el rea de
ventas de los establecimientos comerciales.
COMERCIO DE ESCALA VECINAL A Y B:
En todas las zonas de demanda, los estacionamientos privados y de visitantes se contabilizarn, sobre
el rea de ventas, despus de los primeros 60 metros cuadrados, sobre el rea que exceda dicho
metraje.
USO
ESPECIFICO
ESCALA TIPO
ESTACIONAMIENTOS
A B C D
COMERCIO
PESADO
Metropolitana
y Urbana
Privado 1 x 150 m2 1 x 200 m2
COMERCIO
METROPOLITANO
Metropolitana
Privado 1 x 200 m2
COMERCIO
URBANO
Urbana
Privado 1 x 200 m2
COMERCIO
ZONAL
Zonal
Privado 1 x 250 m2
Visitantes 1 x 30 m2 1 x 35 m2 1 x 40 m2
COMERCIO
VECINAL
Vecinal A
Privado 1 x 250 m2
Visitantes 1 x 40 m2 1 x 30 m2 1 x 60 m2
ESTACIONAMIENTOS PARA SERVICIOS EMPRESARIALES,
PERSONALES Y DE ALTO IMPACTO:
ESCALAS METROPOLITANA, URBANA Y ZONAL
a) privados: Se contabilizarn sobre el 50 % del reas generadoras de estacionamientos
b) visitantes: Se contabilizarn sobre el 50 % del reas generadoras de estacionamientos
ESCALA VECINAL
En todas las zonas de demanda, los estacionamientos privados y de visitantes se contabilizarn sobre
el rea vendible, despus de los primeros 60 metros cuadrados, sobre el rea que exceda dicho
metraje.
ESTACIONAMIENTOS PARA SERVICIOS EMPRESARIALES:
USO
ESPECIFICO
ESCALA TIPO
ESTACIONAMIENTOS
A B C D
SERVICIOS
FINANCIEROS
Metropolitana,
urbana
Privado
1 x 30
m2
1 x
40
m2
1 x 60 m2 1 x 100 m2
SERVICIOS A
EMPRESAS E
INMOBILIARIOS
Visitantes
1 x 40
m2
1 x
50
m2
1 x 80m2 1 x 120 m2
SERVICIOS DE
LOGSTICA
Metropolitana
Privado 1 x 25 m2
Urbana
Privado 1 x 30 m2
1 x
40
m2
1 x 80 m2 1 x 120 m2
1 x
50
m2
1 x 80 m2 1 x 120 m2
ESTACIONAMIENTOS PARA SERVICIOS PERSONALES
USO
ESPECIFICO
ESCALA
TIPO
ESTACIONAMIENTOS

A B C D
SERVICIOS
TURSTICOS
Metropolitana
Privado 1 x 100 m2
Urbana
Privado 1 x 50 m2
1 x
60
m2
1 x 100 m2 1 x 120 m2
1 x
60
m2
1 x 80 m2
SERVICIOS
ALIMENTARIOS
SERVICIOS
PROFESIONALES
ESPECIALIZADOS
Zonal
Privado 1 x 30 m2
1 x
40
m2
1 x 80 m2 1 x 120 m2
1 x
50
m2
1 x 80 m2 1 x 120 m2
SERVICIOS DE
COMUNICACIN Y
ENTRETENIMIENTO
MASIVOS
Metropolitana
y Urbana
Privado
1 x 100
m2
1 x
150
m2
1 x 250 m2 1 x 350 m2
Visitantes 1x 20 m2 1 x 40 m2
Zonal
Privado 1 x 40 m2
1 x
60
m2
1 x 100 m2 1 x 120 m2
Visitantes
1 x 100
m2
1 x
150
m2
1 x 200m2
ESTACIONAMIENTOS PARA SERVICIOS DE ALTO IMPACTO
USO
ESPECIFICO
ESCALA
TIPO
ESTACIONAMIENTOS

A B C D
SERVICIOS
DE ALTO
Eventos
temporales
Metropolitana
Privado 1 x 500 m2 terreno
Visitantes
1 x 200 m2
terreno
1 x 350 m2 terreno
IMPACTO Servicios
automotrices
y venta de
combustibles
Urbana y
zonal
Privado 1 x 50 m2 1 x 60m2
Visitantes 1 x 20 m2 1 x 25m2 1 x 40m2
Servicios
tcnicos
especializa
dos
Zonal
Privado 1 x 50 m2
1 x 80
m2
1 x 100
m2
Visitantes 1 x 100 1 x 200m2
servicios de
diversin y
esparcimiento
Metropolitana
Whiskerias,
Striptease,
casas de
lenocinio
Privado 1 x 100 m2 1 x 150m2
1 x
200m2
1 x 250
m2
1 x
150m2
1 x 200
m2
Metropolitana
Galleras y
Campo de
tejo
Privado 1 x 100 m2
1 x
150m2
1 x 200
m2
Urbana
Bebidas
alcohlicas y
horario
nocturno
Privado 1 x 100 m2
1 x
200m2
1 x 300
m2
1 x 20
m2
1 x 40
m2
Urbana
Alojamiento
por horas
Privado
1 x 300
m2
1 x 350 m2
1 x 450
m2
1 x 600
m2
1 x 120
m2
1 x 150
m2
Urbana
Salas de
diversin y
Juego
Privado
1 x 150
m2
1 x 200 m2
1 x 250
m2
1 x 300
m2
1 x 80
m2
Zonal
Privado
1 x 150
m2
1 x 200 m2
1 x 250
m2
1 x 300
m2
1 x 80
m2
Notas Generales:
1. Para todos los usos, por cada 2 estacionamientos privados o de
visitantes se deber prever un cupo para el estacionamiento de
bicicletas, cuyas dimensiones sern reglamentadas por el
D.A.P.D., los cuales se localizarn dentro del rea privada
garantizando condiciones de seguridad.
2. Los parques cementerios que incluyan rea de bvedas,
cementerio y/o crematorio, debern cumplir los requerimientos de
estacionamientos para cada uno de los respectivos usos.
3. Los usos dotacionales cuando requieran Plan de implantacin
debern cumplir con los requerimientos adicionales de
estacionamientos para camiones, transporte colectivo y otros que
se determinen en los respectivos planes.
4. Los usos Dotacionales de cobertura metropolitana que superen los
2000 m2 de rea construida debern prever solucin para las
zonas de carga.
5. Los usos de comercio y servicios que requieren aprobacin del
D.A.P.D. mediante Plan Especial de Implantacin podrn ser objeto
de exigencias especiales de estaciones y zonas de carga,
conforme a las condiciones particulares del uso.
6. La zona delimitada como centro Histrico en el plano de zonas
normativas por demanda de estacionamientos estar sujeta a una
reglamentacin especial por parte del D.A.P.D.
7. Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y
Personales de escala Metropolitana, Urbana y Zonal en proporcin
no especificada, aplican la exigencia correspondiente a los
Servicios Financieros, sealada en este cuadro, para cada escala.
8. La delimitacin de zonas de demanda diferentes dentro de un
mismo sector normativo corresponde a la reglamentacin
especfica que se adopte mediante ficha normativa en el marco de
cada UPZ o instrumento normativo.
CAPTULO 2. TRATAMIENTOS URBANSTICOS
Artculo 359. Finalidad de los tratamientos (artculo 348 del Decreto
619 de 2000).
Los Tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en
el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, mediante respuestas
diferenciadas para cada condicin existente, como resultado de la
valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el
modelo territorial, con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar,
mejorar y generar espacios adecuados para el desenvolvimiento de las
funciones de la ciudad.
Cada uno de los Tratamientos se aplica en reas delimitadas de la
ciudad mediante su determinacin en el plano oficial de Tratamientos y
puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten regular
adecuadamente las diferentes situaciones del desarrollo urbano.
Artculo 360. Clases de tratamientos urbansticos (artculo 349 del
Se establecen los siguientes tratamientos urbansticos:
El Tratamiento de Desarrollo.
El Tratamiento de Consolidacin.
El Tratamiento de Renovacin Urbana.
El Tratamiento de Conservacin.
El Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Subcaptulo 1. Tratamiento de Desarrollo
Artculo 361. Definicin (artculo 350 del Decreto 619 de 2000,
El tratamiento de desarrollo es aquel que orienta y regula la urbanizacin
de los terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados,
localizados en suelo urbano o de expansin, a travs de la dotacin de
las infraestructuras, equipamientos y de la generacin del espacio
pblico que los hagan aptos para su construccin, en el marco de los
sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios, definidos en el
Titulo III de la presente revisin.
Dicho proceso se podr adelantar de las siguientes maneras:
1. Mediante plan parcial, como procedimiento previo al trmite de la
licencia de urbanizacin, en los trminos definidos en la presente
Revisin.
2. Por medio de licencia de urbanismo expedida por una curadura
urbana, para aquellos terrenos localizados en suelo urbano que de
acuerdo con lo establecido en la presente revisin, no requieran de plan
parcial. Estos predios surtirn el proceso de urbanizacin aplicando las
normas establecidas en la presente revisin y las dems normas
especficas reglamentarias del tratamiento de desarrollo.
Pargrafo. Se entiende por predios urbanizables no urbanizados
aquellos ubicados en suelo urbano o de expansin que no han
adelantado un proceso de urbanizacin y que pueden ser desarrollados
urbansticamente.
Los predios que se hayan desarrollado sin cumplir con el proceso y
obligaciones derivadas del proceso de urbanizacin, que no se
enmarquen dentro del proceso de legalizacin, se sometern al
tratamiento de desarrollo con el fin de hacer exigibles dichas
obligaciones.
Artculo 362. Normas generales del Tratamiento de
Desarrollo (artculo 352 del Decreto 619 de 2000, modificado por el
Los predios sujetos a este tratamiento debern cumplir los siguientes
requisitos:
1. Generacin de espacio pblico
En los terrenos en los que se adelanten procesos de urbanizacin, se
debern prever con destino a la conformacin del espacio pblico, como
mnimo las siguientes reas:
a. Las reas para la malla vial local y para las infraestructuras de
servicios pblicos domiciliarios que conectan la urbanizacin y las
construcciones a las redes a cargo de las empresas de servicios pblicos
domiciliarios.
El suelo requerido para la construccin de vas de la malla vial arterial y
para las redes matrices de servicios pblicos, de conformidad con los
sistemas de reparto de cargas generales que se definir en el respectivo
plan parcial u otro instrumento que desarrolle el plan en concordancia
con lo establecido en el Titulo III de la presente revisin .
La construccin de las infraestructuras e instalaciones anteriores se
adelantarn con base en las normas tcnicas establecidas para cada una
de estas.
b. Las reas de cesin obligatoria y gratuita, discriminadas as:
1) Las reas de la malla vial local de los predios objeto del proceso de
desarrollo urbanstico.
2) Las reas de cesin pblica para parques y equipamientos,
correspondientes como mnimo al 25% del rea neta urbanizable,
distribuidas en 17% del rea neta urbanizable, para parques (incluye
espacios peatonales correspondientes a plazas, plazoletas, paseos y
alamedas, segn definiciones del sistema del espacio pblico) y el 8%
del rea neta urbanizable para equipamiento comunal pblico,
debidamente amojonadas y deslindadas. Estas reas podrn aumentarse
para cumplir con los estndares de habitabilidad que se determinen para
tal efecto.
3) Las reas de cesin correspondientes a las franjas de control
ambiental de la malla vial arterial, las cuales no se contabilizarn dentro
del rea Neta Urbanizable para efectos del clculo de las reas de
cesin pblica para parques y equipamiento.
4) Los usos dotacionales debern prever el 8% del rea neta urbanizable
como cesin obligatoria y gratuita para espacio pblico, a excepcin de
los usos dotacionales educativos existentes a la fecha de entrada en
vigencia de la presente revisin y los equipamientos colectivos
destinados a parques; esta cesin se har con el fin de complementar
andenes, crear plazas, plazoletas o alamedas que articulen dichos usos
a la estructura urbana de la ciudad, y no sern objeto de pago al Fondo
compensatorio ni traslado.
Se aceptar el pago al fondo para el pago compensatorio de cesiones
pblicas para parques y equipamientos, de las cesiones para espacio
pblico y/o equipamientos cuya rea sea menor o igual a 2,000 m2.
Se aceptar la localizacin de las cesiones destinadas para parques en
las zonas de manejo y preservacin ambiental, en un porcentaje de hasta
el 30% del rea a ceder, la cual deber incrementarse en la siguiente
proporcin: por cada metro de cesin a trasladar se cedern 2 metros en
la zona de manejo y preservacin ambiental.
Se aceptar el traslado de hasta el 100% de la cesin obligatoria para
equipamientos desde reas no deficitarias hacia reas deficitarias del
Distrito Capital, identificadas en los planes maestros de equipamientos,
de acuerdo con las equivalencias que se definan.
2. Caractersticas de las reas de cesin pblica para parques y
equipamientos
a. Distribucin espacial: El total de cesin exigida para parques en cada
proyecto se distribuye en un 50 % en un solo globo y el resto en globos
con rea mnima de 1.000 m2. Se exceptan los proyectos cuya cesin
total sea inferior a 2.000 m2, caso en el que el rea de la cesin ser la
mnima admisible y se concentrar en un solo globo.
b. Acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a las
cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica
vehicular con continuidad vial.
c. Localizacin: No se permite la localizacin de las cesiones pblicas
para parques y equipamientos en predios inundables, zonas de alto
riesgo, o predios con pendientes superiores al 25%.
Los criterios para la localizacin de las cesiones sern los siguientes:
1) Complementar o conectar los elementos que hagan parte de la
estructura ecolgica principal, u otros elementos del sistema de espacio
pblico.
2) Proveer reas de espacio pblico cercanas a las zonas residenciales.
3) Proveer reas de cesin cercanas a zonas residenciales vecinas que
presenten dficit de espacio pblico y o de equipamientos.
d. Configuracin Geomtrica: Los globos de cesin pblica para parques
y equipamientos deben configurarse cumpliendo con las siguientes
condiciones:
1) Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben
proyectarse en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin
por reas privadas.
2) La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de
los globos de cesin se regulan por las siguientes proporciones:
- Las cesiones con frente entre 20 y 50 metros debern tener una
profundidad mxima equivalente a tres (3) veces el frente y mnima de 20
metros.
- Las cesiones con frente mayor de 50 metros y menores a 100 metros,
debern tener una profundidad mxima de cuatro (4) veces el frente y
mnima de la mitad del frente.
- Las cesiones con frentes superiores a 100 metros, se regulan por las
condiciones que establezca el Plan Parcial. Cuando el proyecto no est
sujeto a plan parcial, aplicar las condiciones establecidas en el inciso
anterior.
- Se exceptan de las normas relativas a configuracin geomtrica, las
cesiones para parques en suelos de ladera localizadas en el rea de
expansin sur, cerros orientales y cerros de Suba.
- Se exceptan de las normas relativas a configuracin geomtrica las
cesiones pblicas para parques dispuestos como alamedas, segn
disposiciones del Sistema de Movilidad y del Sistema de Espacio Pblico
Construido y las zonas de cesin contiguas a los elementos que hagan
parte de la estructura ecolgica principal. Las mismas no podrn superar
el 50% del rea total de cesin para parques.
- Las cesiones para equipamientos comunales pblicos se regirn por las
normas contempladas en el Sistema de Equipamientos y el plan maestro
respectivo.
3. Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin
Los proyectos sometidos al proceso de urbanizacin, se podrn
subdividir en supermanzanas y manzanas y stas a su vez en lotes,
cumpliendo con los siguientes requisitos:
a. Las supermanzanas deben ser delimitadas siguiendo los ejes o vas
de la malla vial arterial principal, arterial complementaria, local de uso
pblico, con excepcin de vas locales V-8 y V-9.
b. El rea mxima de las supermanzanas no puede superar cinco (5)
hectreas de rea neta urbanizable.
c. La conformacin de manzanas se efectuar mediante vas pblicas
vehiculares o peatonales o cesiones pblicas para parques o
equipamientos.
d. Los proyectos bajo el sistema de agrupacin se adelantarn en
manzanas con una dimensin mxima de dos (2) hectreas de rea til,
completamente rodeados por espacio pblico.
Se exceptan del requisito de la divisin en manzanas, las
supermanzanas con uso diferente al residencial.
Los suelos de ladera localizados en el rea de expansin sur, borde
oriental y cerros de Suba quedan exceptuados de las disposiciones
establecidas en el presente numeral y slo debern cumplir con la
dimensin mnima de lote, que ser de 5.000 mts2.
4. Modalidades del desarrollo urbanstico en funcin de la dotacin
de infraestructura
a. Desarrollo normal: Se aplica a predios cuyas condiciones de
ordenamiento y de dotacin de sistemas de redes de servicios pblicos
domiciliarios, requiere un proceso de gestin a cargo del urbanizador.
b. Desarrollo progresivo: Se aplica a proyectos de vivienda de inters
prioritario o social subsidiable, cuyas condiciones de ordenamiento
permiten que algunas redes domiciliarias y obras finales se completen,
de manera progresiva, segn los requisitos y obligaciones que se
establecern en las reglamentaciones especficas o en el Plan Parcial
correspondiente.
5. Sistemas de organizacin espacial de unidades prediales
a. Sistema de loteo individual: Se aplica a proyectos cuyas condiciones
de organizacin espacial permiten producir unidades prediales privadas,
vinculadas directamente al espacio pblico, las cuales se rigen tanto para
desarrollo normal como desarrollo progresivo, por las siguientes
dimensiones mnimas:
Tipo de vivienda rea mnima de
lote
Frente mnimo de
lote
Vivienda unifamiliar 54 M
2
4,50 metros.
Vivienda bifamiliar 84 m
2
7,00 metros.
Vivienda multifamiliar 216 m
2
9,00 metros.
b. Sistema de agrupacin: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de
organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada,
que se sometan al rgimen de propiedad horizontal.
El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin
con diseo arquitectnico unificado en agrupaciones de lotes con
rgimen de propiedad horizontal.
6. Edificabilidad en el tratamiento de desarrollo
El potencial de edificabilidad de los predios con tratamiento de desarrollo
deber ser coherente con las polticas establecidas en la estrategia de
ordenamiento territorial y con los sistemas de reparto equitativo de
cargas y beneficios previstos en esta revisin.
En el caso de reas no sujetas a plan parcial se aplicarn los ndices de
construccin para las distintas reas delimitadas en el plano denominado
"'Indices de Desarrollo" y en el siguiente cuadro:
RANGO UBICACIN I.C.
BSICO

I.C.
MXIMO
RANGO 1 Corredores regionales de integracin.
Ejes de la malla vial arterial principal.
reas de centralidad.
IC: 1,00 IC: 2,75
RANGO 2 reas de la cuidad consolidada IC: 1.00 IC: 2.00
RANGO 3 reas en proceso de consolidacin.
IC: 1.00
IC:1,75
RANGO 4
A y 4 B
Zonas especiales de ocupacin, construccin y densidad restringidas de los Cerros de
Suba.

Segn lo determina el numeral 7
del presente artculo.
RANGO
4C
Zonas especiales de ocupacin, construccin y densidad restringidas del Borde Oriental. Segn lo determine el plan zonal.
Para la aplicacin de los ndices se tendrn en cuenta las siguientes
disposiciones:
a. Edificabilidad en planes parciales: La edificabilidad de los predios
sometidos a planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y
beneficios sin superar los ndices de construccin mximos establecidos
en el cuadro del presente numeral y cumpliendo con estndares de
habitabilidad.
b. Edificabilidad para proyectos bajo el sistema de loteo individual: La
densidad e ndices de ocupacin y construccin para el sistema de loteo
individual, son resultantes del cumplimiento de las condiciones
volumtricas que se reglamentarn, de acuerdo con parmetros y
estndares que garanticen condiciones de habitabilidad adecuadas.
c. Edificabilidad para proyectos bajo el sistema de agrupacin, exentos
de plan parcial: En los terrenos localizados en suelo urbano con
tratamiento de desarrollo, que cuenten con vas arteriales y redes
matrices de servicios pblicos se aplicar el siguiente sistema de
distribucin equitativa de cargas y beneficios:
1) Se asignan un ndice bsico y un ndice mximo de construccin, de
manera diferenciada entre distintas zonas, para asegurar los objetivos de
la poltica de consolidacin de la estrategia de ordenamiento territorial
adoptada en esta revisin.
2) Sern de cargo de los propietarios de tierra las cesiones para espacio
pblico y equipamiento.
3) Para contar con autorizacin especfica para un ndice de construccin
adicional al bsico establecido, los propietarios debern cumplir con una
o varias de las siguientes condiciones:
a) Transferir derechos de construccin
b) Destinar suelo para la malla vial arterial principal y complementaria.
c) Realizar cesiones adicionales para espacio pblico y equipamientos
pblicos.
d) Realizar cesiones de suelo para equipamientos pblicos en zonas
deficitarias, cuando la zona en la que se desarrollar el respectivo
terreno cuente con suficientes equipamientos pblicos.
Los ndices de ocupacin para proyectos que desarrollen vivienda y usos
complementarios resultarn de la aplicacin de las normas volumtricas,
de equipamiento comunal privado y en ningn caso ser superior a 0,28
sobre el rea neta urbanizable, con excepcin de los proyectos de
vivienda unifamiliar y bifamiliar los cuales podrn alcanzar un ndice
mximo de ocupacin de 0,33 sobre el rea neta urbanizable.
Los ndices de ocupacin para los predios con usos dotacionales,
comerciales, industriales y de comercio de escala metropolitana, urbana
y zonal, resultarn de la correcta aplicacin de las normas volumtricas,
de equipamiento comunal privado y dems normas aplicables que
definan los planes parciales, los planes de implantacin y otros
instrumentos de planificacin, y en ningn caso ser superior a 0,45 del
rea neta urbanizable.
Un mximo del 5% del rea til del proyecto no se contabilizar dentro
del ndice de ocupacin, cuando este se utilice en equipamientos
comunales privados, desarrollados como mximo en dos pisos.
7. Zonas especiales de ocupacin, construccin y densidad
restringidas
Se determinan en suelo urbano las siguientes zonas especiales
sometidas a restricciones respecto del nmero de viviendas por hectrea,
la ocupacin y la construccin permitidas:
a. Borde Oriental: Al oriente de la lnea conformada por la Avenida
Sptima y hasta el lmite del rea de reserva forestal definida por la
Resolucin 76 de 1977, entre la quebrada La Vieja (calle 71) y el lmite
norte del rea urbana.
b. Borde Oriental: Al oriente de la lnea conformada por la Avenida
Circunvalar y el lmite del rea de reserva forestal definida por el
Ministerio de Agricultura - INDERENA mediante la Resolucin 76 de
1977, entre el lmite norte del Parque Nacional y la quebrada La Vieja
(Calle 71).
La delimitacin de las zonas especiales de ocupacin, construccin y
densidad restringida, definidas en los literales a y b, sern precisadas
con base en estudios tcnicos de los sectores sujetos a ella, mediante
planes zonales.
INDICE Bsica
Mediante
Sistema de
Reparto
Ocupacin 0,10 0,15
Construccin 0.50 0.80
Densidad en viviendas 30 v / Ha N. U. 40 v / Ha N. U.
c. Cerros de Suba: En los cerros de Suba, entre las cotas de nivel 2.570
a 2.670 metros (Cota I.G.A.C.).
La edificabilidad en los cerros de Suba ser la resultante de la aplicacin
de las siguientes condiciones:
RANGO 4 - A:
Aplica en las siguientes reas:
1) Entre las cotas 2650 a la cota 2670.
2) En el extremo norte del cerro norte
INDICE Bsica En proyectos con gestin asociada
mediante plan parcial
Ocupacin 0,05 0,1
Construccin Resultante
Altura mxima 2 pisos 2 pisos
Densidad en
viviendas.
5 v / Ha
N. U.
10 v / Ha N. U.
Rango 4 -B:
Aplica entre las cotas 2570 y 2650:
INDICES Bsica En proyectos con gestin asociada
mediante plan parcial
ndice de ocupacin 0.10 0.15
ndice de
construccin
Resultante
Altura mxima 5 pisos 5 pisos
Densidad en
viviendas
20 v /Ha
N. U.
30 v /Ha N. U.
Artculo 363. Sistema de transferencia de derechos de
construccin (artculo 240 del Decreto 469 de 2003).
Se utilizar un sistema de distribucin de cargas y beneficios consistente
en la transferencia de derechos de construccin, con el fin de adquirir los
elementos de la estructura ecolgica principal localizados en suelo
urbano o de expansin, de conformidad con las siguientes reglas:
1. reas generadoras. Se definen como reas generadoras de derechos
de construccin y desarrollo los santuarios distritales de fauna y flora, los
parques ecolgicos distritales, las reas forestales distritales y las zonas
de manejo y preservacin ambiental de los cuerpos de agua, ubicados en
suelo urbano o de expansin.
No forman parte de las reas generadoras de transferencias de derechos
de construccin y desarrollo aquellos elementos que ya hayan sido
adquiridos por las entidades pblicas, ni los cuerpos de agua y sus
rondas.
La propiedad del predio generador de los derechos de construccin y
desarrollo debe ser transferida por su propietario al Distrito Capital, con el
objeto de que sea incorporado al sistema de espacio pblico. Estas reas
se entregarn libres de construcciones, salvo cuando se requieran para
su administracin, vigilancia o control o cuando tengan valor patrimonial.
2. Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo
aquellas en que se ubican los terrenos con tratamiento de desarrollo.
3. Los metros cuadrados edificables transferibles de un predio generador
son los que resulten de aplicar la tabla de equivalencias que se
establezca para tal efecto, de conformidad con el artculo 89 de la ley 388
de 1997.
Pargrafo. El sistema de distribucin equitativa de cargas y beneficios
establecido en este artculo se ajustar a las disposiciones generales
sobre aplicacin de la participacin en plusvalas derivadas de la accin
urbanstica del Estado, en el caso de que sea aprobada por el Concejo
Distrital.
Artculo 364. reas de desarrollo de sectores urbanos
especiales (artculo 353 del Decreto 619 de 2000).
Son los suelos reservados para el desarrollo de equipamientos
colectivos, recreativos y deportivos, parques y servicios urbanos bsicos.
Artculo 365. reas de recuperacin geomorfolgica, previa al
proceso de urbanizacin (artculo 354 del Decreto 619 de 2000).
Las zonas de canteras, que han sufrido graves procesos de deterioro
fsico, deben realizar un manejo espacial para la recomposicin
geomorfolgica de su suelo y su incorporacin al desarrollo urbano, bajo
supervisin del D.AM.A. y la D.P.A.E, de conformidad con lo dispuesto en
el Subttulo 6 denominado Zonas sujetas a Amenazas y riesgos.
Subcaptulo 2. Tratamiento de Consolidacin
El tratamiento de consolidacin regula la transformacin de las
estructuras urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia
entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio pblico
existente o planeado.
Artculo 367. Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de
Consolidacin (artculo 356 del Decreto 619 de 2000).
Las modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Consolidacin
son las siguientes:
MODALIDAD REAS DE APLICACIN
1. Urbanstica Urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantiene sus caractersticas urbanas y
ambientales y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo.
2. Con densificacin
moderada
Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos predios son susceptibles de una densificacin respetuosa de las
caractersticas urbansticas existentes.
3. Con cambio de patrn. Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un proceso de cambio, modificando irreversiblemente las condiciones del modelo
original, en los cuales es necesario ajustar los patrones normativos de construccin.
4. De sectores urbanos
especiales.
Zonas industriales y dotacionales existentes con fundamento en normas especiales que deben asegurar y recuperar sus
condiciones como espacios adecuados a tales usos.
Pargrafo. Todos los predios que concluyan el proceso de urbanizacin
se regirn por las disposiciones del tratamiento de consolidacin
urbanstica.
Artculo 368. Normas generales para el Tratamiento de
Consolidacin (artculo 357 del Decreto 619 de 2000).
La ficha reglamentaria se regir por los siguientes principios normativos:
1. Tipologa edificatoria. Los sectores en los que predominen los
aislamientos laterales se clasificarn como tipologa aislada y los
sectores caracterizados por la no presencia de aislamientos laterales se
clasificarn como tipologa continua. A partir de la clasificacin anterior,
la ficha normativa sealar las dimensiones de los aislamientos, as
como las condiciones de empate.
2. (Modificado por el artculo 241 del Decreto 469 de 2003). Aislamientos
Posteriores. El aislamiento posterior se debe prever desde el nivel del
terreno o de la placa superior del semistano y mantenerse con la misma
dimensin en todos los pisos del plano de la fachada posterior. La
dimensin del aislamiento posterior se determina en las fichas
reglamentarias en funcin de la mxima altura permitida, con un mnimo
de 3 metros.
3. (Modificado por el artculo 241 del Decreto 469 de 2003). Antejardines.
Las fichas reglamentarias establecern las dimensiones y condiciones de
empate con base en lo dispuesto por la norma original o con fundamento
en las condiciones predominantes de las edificaciones permanentes del
costado de manzana. Solo se podrn plantear stanos desde una
distancia de 1,50 metros contabilizados a partir de la lnea de
demarcacin del predio. Los semistanos se permiten nicamente a
partir del paramento de construccin hacia el interior del predio.
4. Voladizos. La ficha normativa sealar las dimensiones mximas de
los voladizos y las condiciones de empate, con el fin de conseguir
fachadas continuas en los diferentes sectores normativos.
Artculo 369. Normas para la modalidad de Consolidacin
Urbanstica (artculo 358 del Decreto 619 de 2000).
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin
urbanstica debern mantener las caractersticas del barrio sobre
aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems elementos
volumtricos, as como sus condiciones de estacionamientos y
equipamientos comunales. La edificabilidad de dichos predios es
resultante de la aplicacin de la norma original o la que expida el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital mediante ficha
normativa dirigida a mantener las condiciones urbansticas y ambientales
de la zona.
Pargrafo. Se entiende por norma original la reglamentacin con
fundamento en la cual se desarroll inicialmente o se consolido la
urbanizacin, agrupacin o conjunto que se encuentre vigente a la fecha
de publicacin del presente Plan.
Artculo 370. Normas para la modalidad de Consolidacin con
densificacin moderada (artculo 359 del Decreto 619 de 2000)
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con
densificacin moderada se rigen por los siguientes parmetros:
1. Deben mantener las normas originales del barrio sobre
dimensionamiento y caractersticas de los aislamientos, jardines y
antejardines.
2. Su edificabilidad se define as:

Tipologa con antejardn Tipologa sin antejardn
ndice mximo de
Ocupacin (IO):
0,70 0,75
ndice mximo de
Construccin (IC):
3,50 3,00
Artculo 371. Normas para la modalidad de Consolidacin con
Cambio de Patrn (artculo 360 del Decreto 619 de 2000, modificado
por el artculo 242 del Decreto 469 de 2003).
La ficha reglamentaria para los sectores normativos sometidos a este
tratamiento establecer la edificabilidad de los predios, bajo los
siguientes parmetros:
Frente de
lote
Tipologa con antejardn Tipologa sin antejardn
Menos de 8
metros
IO mximo: 0,70
IC mximo: 3,50
IO mximo: 0,75
IC mximo: 3,00
De 8 a 15
metros
IO mximo: 0,70
IC mximo: 4,00
IO mximo: 0,75
IC mximo: 3,50
De 15 a 25
metros
IO mximo: 0,70
IC mximo: 4,50
IO mximo: 0,75
IC mximo: 4,00
De 25 a 35
metros
IO mximo: 0,70
IC mximo: 5,00
IO mximo: 0,75
IC mximo: 4,50
De ms de 35
metros
IO mximo: 0,70
IC mximo: 5,50
IO mximo: 0,70
IC mximo: 5,00
IO= ndice de Ocupacin.
IC= ndice de Construccin.
1. Cesin de antejardines. Si todos los propietarios de los predios de un
sector o costado de manzana donde la norma especfica permite el
comercio y los servicios, ceden gratuitamente al Distrito Capital el rea
del antejardn como bien de uso pblico, para integrarlo al andn, segn
proyecto de espacio pblico aprobado por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), se podr incrementar el
ndice de construccin hasta en 0,50, a favor de los cedentes.
2. Englobes. Al englobar los predios colindantes, se permite eliminar los
aislamientos laterales entre ellos. Los ndices de ocupacin y de
construccin aplicables son los que corresponden a la dimensin del lote
producto del englobe, definidos en las fichas reglamentarias de cada
sector normativo.
Artculo 372. Normas para la modalidad de Consolidacin de
Sectores Urbanos Especiales (artculo 361 del Decreto 619 de 2000).
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin para
sectores urbanos especiales debern seguir las siguientes normas:
1. Para zonas dotacionales (modificado por el artculo 243 del Decreto
469 de 2003). Los Planes Maestros de Equipamientos establecern los
aspectos urbansticos de implantacin, incluyendo los ndices de
construccin y ocupacin, a los cuales debern sujetarse las
intervenciones y la construccin de nuevas edificaciones de uso
dotacional. Los retrocesos, empates, voladizos, patios y antejardines se
regirn por las normas especficas que regulan el sector, respetando los
paramentos definidos por las edificaciones colindantes.
Las zonas dotacionales existentes con norma vigente continuarn
rigindose por esta.
2. Para zonas industriales. Las zonas industriales existentes con
reglamentacin vigente continuarn rigindose por la misma, mientras
entra en vigencia la nueva reglamentacin de que trata el Artculo 341:
"Areas actividad industrial" de este mismo ttulo.
Subcaptulo 3. Tratamiento de Renovacin Urbana
Es aquel que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la
ciudad que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas
existentes, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo. Estas
zonas se encuentran en una de las siguientes situaciones:
1. Deterioro ambiental, fsico, o social; conflicto funcional
interno o con el sector inmediato;
2. Potencial estratgico de desarrollo de conformidad con
el modelo de ordenamiento adoptado por este Plan.
Artculo 374. Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de
Renovacin Urbana (artculo 363 del Decreto 619 de 2000).
El tratamiento de renovacin urbana tendr las siguientes modalidades
para las diferentes reas de aplicacin:
MODALIDADES REAS DE APLICACIN
1. De redesarrollo Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitucin total o parcial de los sistemas
generales, del espacio edificado, e introduccin de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo ms alto, generando el espacio
pblico requerido.
2. De reactivacin Sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento parcial del espacio pblico con sustitucin parcial y paulatina del espacio
edificado. Incluye intensificacin en la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad (ocupacin y construccin).
Pargrafo. Todos los proyectos que concluyan un proceso de
Renovacin Urbana, pasarn al tratamiento de Consolidacin
Urbanstica.
Artculo 375. Zonas objeto de inclusin posterior en el Tratamiento
de Renovacin Urbana (artculo 364 del Decreto 619 de 2000,
De conformidad con lo sealado en el numeral 2.7 del artculo 15 de la
Ley 388 de 1997, se permitir la incorporacin posterior al tratamiento de
renovacin urbana de los sectores en los que se genere un impacto
propicio, por efecto de las decisiones de planeamiento, la construccin,
transformacin, eliminacin o supresin de un elemento de los sistemas
generales de la ciudad definidos por este Plan (malla vial arterial o
infraestructura de los sistemas de transporte masivo, equipamientos,
espacio pblico y otros), o en las zonas industriales con tendencia al
cambio de uso. La inclusin de las zonas en el tratamiento de renovacin
urbana se har mediante Decreto del Alcalde Mayor.
Pargrafo. Las zonas industriales que se incluyan en el tratamiento de
renovacin urbana, lo harn siempre en la modalidad de Redesarrollo.
Artculo 376. Normas generales para el Tratamiento de Renovacin
Urbana (artculo 365 del Decreto 619 de 2000).
El tratamiento de Renovacin Urbana se tiene las siguientes normas
generales:
1. (Modificado por el artculo 245 del Decreto 469 de 2003). Los usos a
implantar en las zonas de renovacin se definirn en los planes parciales
o en las fichas normativas, de conformidad con las nuevas condiciones y
con el potencial de desarrollo que permitan el reordenamiento de dichas
zonas, debidamente sustentadas en los estudios especficos que
soporten tal decisin.
2. Las normas urbansticas generales sern desarrolladas a travs de las
fichas de lineamientos urbansticos para Planes Parciales de
Renovacin.
3. Para la modalidad de Reactivacin se elaborarn fichas normativas,
las cuales definirn las condiciones en las cuales pueden desarrollarse
los proyectos individuales. Estas fichas establecern el tamao mnimo
de los predios, los ndices mximos de construccin y ocupacin y
dems normas volumtricas.
4. Para la modalidad de Redesarrollo se debe elaborar un Plan Parcial, el
cual reglamentar los sectores comprendidos por ella, mediante una
norma especfica.
5. (Modificado por el artculo 245 del Decreto 469 de 2003). La exigencia
de estacionamientos en los proyectos de renovacin urbana formar
parte de la reglamentacin urbanstica del plan parcial o ficha normativa.
Se permitir en ambos casos, el pago compensatorio de
estacionamientos a los fondos creados para tal fin y, previo estudio de
cada caso, se podr plantear la localizacin de estacionamientos en el
rea de influencia que defina las fichas normativas o los planes parciales.
Pargrafo: Los sectores con tratamiento de renovacin urbana se
encuentran sealados en el plano denominado "Programa de
Renovacin Urbana.
Artculo 377. Bienes de uso pblico en la modalidad de
redesarrollo (artculo 366 del Decreto 619 de 2000)
En los sectores sometidos a la modalidad de redesarrollo se podr variar
el destino de los bienes de uso pblico, siempre que sean sustituidos por
otros de rea igual o superior.
Subcaptulo 4. Tratamiento de Conservacin
El tratamiento de conservacin tiene por objetivo proteger el patrimonio
construido de la ciudad, para asegurar su preservacin involucrndolo a
la dinmica y a las exigencias del desarrollo urbano, para que sea
posible su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como
smbolo de identidad para sus habitantes.
Artculo 379. Modalidades y reas de aplicacin del tratamiento de
conservacin (artculo 368 del Decreto 619 de 2000).
El tratamiento de conservacin tendr las siguientes modalidades:
CUADRO MODALIDADES Y AREAS DE APLICACIN

AREAS DE APLICACIN
1. SECTORES DE INTERES
CULTURAL
1.1. Sectores Antiguos: Se aplica al sector oriental Centro Tradicional de la ciudad, que incluye el Centro Histrico
declarado Monumento Nacional. Tambin se aplica a los ncleos fundacionales de los municipios anexados: Usaqun, Suba,
Engativ, Fontibn, Bosa y Usme.

1.2. Sectores con desarrollo individual: Se aplica a barrios formados por la construccin individual de los predios y que
conservan una unidad formal valiosa y representativa del desarrollo histrico de la ciudad, con valores arquitectnicos,
urbansticos y ambientales.

1.3. Sectores con vivienda en serie, agrupaciones o conjuntos: Se aplica a barrios o sectores de casas o edificios
singulares de vivienda, construidos por una misma gestin, que poseen valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales y
son representativos de determinada poca del desarrollo de la ciudad.
2. INMUEBLES DE INTERES
CULTURAL
2.1. Inmuebles localizados en reas consolidadas: Se aplica a inmuebles de inters cultural localizados fuera de los
sectores con tratamiento de conservacin, que por sus valores arquitectnicos, artsticos o histricos merecen ser
conservados. Incluye tambin los Monumentos Nacionales o Bienes de Inters Cultural del Ambito Nacional.

2.2. Inmuebles localizados en reas no consolidadas: Se aplica a inmuebles de inters cultural que se encuentran
aislados de contextos consolidados, localizados en el territorio del Distrito Capital y que poseen valores arquitectnicos,
artsticos y ambientales. Incluye tambin los Monumentos Nacionales o Bienes de Inters Cultural del Ambito Nacional.
3. MONUMENTOS
CONMEMORATIVOS Y
OBJETOS ARTSTICOS
Se aplica a los monumentos conmemorativos y obras de arte, localizados en el espacio pblico del Distrito Capital, que por
conmemorar hechos de la historia de la ciudad o por sus valores artsticos o histricos, merecen ser conservados. Incluye
tambin los Monumentos Nacionales o Bienes de Inters Cultural del Ambito Nacional.
4. CAMINOS HISTRICOS. Se aplica a los caminos reales, caminos de herradura y senderos localizados en el Distrito Capital, generalmente en el rea
rural.
Artculo 380. Clasificacin de los inmuebles en el tratamiento de
Los inmuebles de inters cultural y todos aquellos localizados en
sectores de inters cultural, deben clasificarse a partir de la valoracin
individual que de ellos se realice, en alguna de las categoras de
intervencin adoptadas por este Plan y relacionadas en siguiente cuadro.
CLASIFICACION DE LOS INMUEBLES SEGUN CATEGORIAS DE
INTERVENCION
CATEGORAS DE
INTERVENCIN
INMUEBLES ACCIONES TIPOS DE OBRA
1.CONSERVACIN
MONUMENTAL
Inmuebles declarados, propuestos para ser declarados,
o los que en adelante se declaren por el Gobierno
Nacional como Bienes de Inters Cultural del Ambito
Nacional o Monumentos Nacionales, localizados al
interior de sectores de inters cultural o fuera de ellos.
Las establecidas por el Gobierno
Nacional
Las definidas por el Gobierno
Nacional para el manejo de los
Bienes de Inters Cultural del Ambito
Nacional o Monumentos Nacionales
2. CONSERVACIN
INTEGRAL
Inmuebles que cuentan con valores culturales
excepcionales representativos de determinadas pocas
del desarrollo de la ciudad y que es necesario conservar
como parte de la memoria cultural de los habitantes. Se
encuentran localizados al interior de sectores de inters
cultural o fuera de ellos.
Deben conservar o recuperar su
estructura original y sus
principales caractersticas como:
volumetra, implantacin en el
predio, tcnicas constructivas,
diseo de fachadas, decoracin
interna y externa
-Mantenimiento
-Adecuacin funcional
-Liberacin
-Consolidacin
-Reconstruccin parcial
-Subdivisin por copropiedad
-Reparacin locativa
3. CONSERVACIN
TIPOLGICA
Inmuebles que son representativos de tipos
arquitectnicos tradicionales de la poca en que se
construyeron, que poseen valores arquitectnicos, de
organizacin espacial y de implantacin predial y urbana
que los hacen parte de un contexto a conservar. Se
encuentran localizados al interior de sectores de inters
cultural o excepcionalmente fuera de ellos.
Deben conservar o recuperar las
caractersticas de su tipo
arquitectnico en sus aspectos
formales, volumtricos y
tipolgicos. Las acciones se
establecern en forma particular
para cada sector.
-Mantenimiento
-Ampliacin
-Liberacin
-Consolidacin
-Reconstruccin parcial
-Sudivisin por copropiedad
-Reparacin locativa
4.
REESTRUCTURACIN
Inmuebles localizados en sectores de inters cultural
que no poseen valores arquitectnicos ni de insercin en
el conjunto, por ser edificaciones nuevas o por haber
sufrido intervenciones que desvirtuaron completamente
su valor cultural
Deben integrar el inmueble al
contexto en que se localiza, a
partir del respeto por las
caractersticas del sector. Las
acciones pueden ser dirigidas a
transformar el inmueble en
algunas partes o en su totalidad,
caso en que deben acoger la
norma para obra nueva
-Liberacin
-Ampliacin
-Demolicin
-Construccin nueva
-Mantenimiento
-Consolidacin
-Remodelacin
-Reparacin locativa
-Subdivisin
5. RESTITUCION Predios localizados al interior de sectores de inters
cultural o fuera de ellos que fueron ocupados por
inmuebles considerados por normas anteriores como de
conservacin y que en vigencia de stas fueron
demolidos o intervenidos en contravencin de las
mismas.
Su posible desarrollo esta
establecido en el presente Plan,
en el Artculo Sanciones para los
Infractores de las normas
establecidas para el tratamiento
de conservacin.
Construccin nueva con las
restricciones establecidas en este
Plan
6. OBRA NUEVA Predios localizados en sectores de inters cultural que
se encuentran sin construir, totalmente vacos o con
pequeas construcciones que permiten su clasificacin
como obra nueva
Deben respetar los valores
urbansticos del sector de inters
cultural en que se localizan.
Deben acoger los elementos
volumtricos y los componentes
del espacio pblico
caractersticos del sector
-Construccin nueva
Artculo 381. Condiciones Urbansticas para la restitucin de
inmuebles declarados de conservacin (artculo 370 del Decreto 619
de 2000).
Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 106 de la ley 388 de 1997,
las rdenes de reconstruccin de inmuebles declarados de conservacin
debern tener en cuenta los siguientes parmetros:
1. Los inmuebles clasificados bajo la categora de conservacin
monumental, integral o tipolgica, que se demuelan, intervengan
inadecuadamente, o se induzcan a estado de amenaza de ruina, quedan
clasificados bajo la categora de restitucin.
2. La recuperacin parcial o total del inmueble ser realizada cuando
sta sea posible tcnicamente.
3. Para la restitucin de inmuebles demolidos debe aplicarse la norma
especfica del sector en sus aspectos volumtricos tales como alturas,
empates, aislamientos, retrocesos, sin que en ningn caso el inmueble
que se construya sobrepase el 50% del rea construida que tena el
inmueble desaparecido.
4. Los proyectos arquitectnicos cobijados por la categora de restitucin
requieren previamente a su ejecucin de concepto favorable emitido por
la instancia correspondiente, que verificar que se mantengan las
caractersticas morfolgicas del sector de manera que no se creen vacos
urbanos.
5. Una vez realizada la intervencin, el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD) estudiar la reclasificacin del inmueble
como de conservacin tipolgica en el caso en que este se haya
recuperado; o lo mantendr en la categora de restitucin cuando el
inmueble haya sido restituido en las condiciones descritas en el numeral
3 de este artculo.
Artculo 382. Normas generales para el tratamiento de
Para el manejo de los inmuebles clasificados como de conservacin
monumental, integral o tipolgica, localizados en sectores de inters
cultural, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones:
1. Las intervenciones en los bienes de inters cultural, as como las
obras nuevas que se realicen en sectores de inters cultural, deben
propender por la conservacin de las caractersticas morfolgicas del
sector y en particular del espacio pblico. Por tanto, deben tener en
cuenta los ritmos, proporciones, materiales y composicin de las
fachadas, cubiertas, paramentos, aislamientos, antejardines, andenes y
en general los elementos que conforman la morfologa del sector.
2. En los inmuebles de inters cultural y en los localizados en los
sectores de inters cultural no se permite la subdivisin predial, salvo en
los inmuebles de inters cultural en reas no consolidadas.
3. Se permiten los englobes de predios con las restricciones establecidas
por la norma especfica para cada sector. En todos los casos los
inmuebles conservan las categoras de intervencin asignadas.
4. En los inmuebles clasificados como de conservacin integral o
tipolgica no se requiere plantear estacionamientos adicionales a los
planteados originalmente para la edificacin.
5. En los inmuebles clasificados como de conservacin integral o
tipolgica que cuenten con reas libres de posible desarrollo, se podrn
realizar obras de ampliacin, previo concepto favorable del
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD). Su
desarrollo estar orientado por las normas generales del tratamiento
correspondiente y por las normas especficas de la ficha normativa.
Artculo 383. Normas particulares para los sectores e inmuebles de
inters cultural (artculo 372 del Decreto 619 de 2000).
Se establecen las siguientes normas particulares para los sectores e
inmuebles de inters cultural:
1. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD)
adoptar a travs de fichas reglamentarias normas especficas para cada
sector de inters cultural, en las cuales se definir la edificabilidad y los
usos especficos que permitan revitalizar estas reas de conformidad con
la vocacin de cada sector y el marco general establecido por este Plan
de Ordenamiento.
2. Las fichas reglamentarias del tratamiento de conservacin contendrn
la normativa por sector y por manzana, la tipologa de empates y para
desarrollo de inmuebles y la valoracin de los inmuebles.
3. Las manzanas en que se localicen inmuebles de inters cultural se
regirn por la norma especfica contenida en una ficha normativa
particular, independientemente de las disposiciones del tratamiento en el
cual se localicen.
Artculo 384. Amparo provisional por peligro inminente de
desaparicin (artculo 373 del Decreto 619 de 2000).
En caso que un inmueble cuente con valores que ameriten su
clasificacin como Bien de Inters Cultural sin que se haya declarado, y
se presente peligro inminente de desaparicin, el Alcalde Mayor o su
delegado podr protegerlo temporalmente, expidiendo una orden de
Amparo Provisional por el trmino de dos (2) meses contados a partir de
la fecha de su comunicacin al interesado, que suspender la
correspondiente licencia y cualquier intervencin o acto que se desarrolle
sobre el mismo.
Durante el trmino de la orden de amparo, el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital realizar el estudio
correspondiente, y en caso de confirmar sus valores, adelantar las
gestiones para su declaratoria. Mientras permanezca vigente la orden de
amparo provisional, el inmueble se regir por las normas aplicables a los
bienes de Inters Cultural del Ambito Distrital. Concluido el trmino de la
orden sin que se produzca la declaratoria, el inmueble continuar
rigindose por las normas vigentes antes de la orden amparo. Contra la
orden de Amparo Provisional no procede recurso alguno.
Subcaptulo 5. Tratamiento de Mejoramiento Integral
Es aquel que rige las actuaciones de planeamiento para la regularizacin
de los asentamientos humanos de origen informal, para su conveniente
integracin a la estructura de la ciudad, de conformidad con las
directrices establecidas en el Modelo de Ordenamiento Territorial.
Artculo 386. Modalidades (artculo 375 del Decreto 619 de 2000).
El tratamiento de mejoramiento integral tiene las siguientes modalidades:
MODALIDADES APLICACIN
De intervencin
reestructurante
Sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad, dotacin de equipamientos e infraestructuras de escala urbana o
zonal, mediante proyectos especficos que integren varias intervenciones y acciones sectoriales.
De intervencin
complementaria
Sectores que requieren completar y/o corregir las deficiencias urbansticas, mediante la continuacin de procesos ya iniciados
que apuntan a construir y cualificar el espacio pblico, las dotaciones y las infraestructuras locales.
Las anteriores modalidades se asignarn en cada sector normativo en
las respectivas fichas reglamentarias con fundamento en las Unidades de
Planeamiento Zonal (UPZ), que los contengan.
Articulo 387. Normas generales para el Tratamiento de Mejoramiento
Integral (artculo 376 del Decreto 619 de 2000).
El Tratamiento de Mejoramiento integral regula los siguientes aspectos:
1. Generacin de espacio pblico
Las intervenciones se dirigen a la recuperacin e incorporacin de los
siguientes elementos:
a. Estructura ecolgica principal y reas de riesgo no mitigable.
b. Sistemas generales: malla vial arterial e infraestructuras de servicios
pblicos.
c. Malla vial intermedia y local articulada con el sistema vial principal.
d. Cesiones pblicas para parques y equipamientos
Para la recuperacin e incorporacin antes enunciados se realizarn las
siguientes actuaciones:
a. Estructuracin de ejes ambientales articulando reas de parques y
equipamientos existentes.
b. Localizacin de sitios estratgicos para la conformacin de espacios
pblicos, equipamientos e infraestructura de escala zonal, mediante el
empleo de los instrumentos de gestin adoptados en el POT.
c. Diseo de corredores ambientales de oxigenacin incorporando para
tal fin las zonas de alto riesgo no mitigable, de altas pendientes, o zonas
inundables.
d. Estructuracin de circuitos viales y de transporte pblico interbarrial.
2. Normas para las viviendas
a. Alturas mximas:
1) En vas con perfiles menores a 12 metros: Tres pisos.
2) En vas con perfiles iguales o mayores a 12 metros y menores a 15
metros:
- En predios con rea menor a 120 m2: Tres pisos
- En predios iguales o mayores a 120 m2: cinco pisos
3) Sobre vas con perfiles iguales o mayores a 15 metros.
- En predios con rea menor a 120 m2: Tres pisos
- En predios iguales o mayores a 120 m2 y menores a 240 m2: cinco
pisos
- En predios mayores a 240 m2: Ocho pisos, con un ndice de ocupacin
mximo de 0.70
b. (Modificado por el artculo 246 del Decreto 469 de 2003) Iluminacin y
ventilacin.
Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse
cumpliendo las especificaciones que se definan para tal fin en las fichas
normativas reglamentarias o en los procedimientos de regularizacin y
legalizacin que se describen en el presente Plan.
c. Estacionamientos: En superficie y al interior de los predios, si las
especificaciones de las vas y el frente de los lotes lo permiten.
3. Fichas normativas
Con el objeto de establecer las intervenciones respectivas y reglamentar
urbansticamente las situaciones existentes, se adoptarn fichas
normativas para cada uno de los subsectores resultantes del
planeamiento definido en las UPZ de tipo 1, tratando de consolidar reas
homogneas en los siguientes aspectos: Morfologa de la zona, relacin
con sistemas y operaciones estructurantes, usos predominantes,
condiciones topogrficas y grado de consolidacin.
Subcaptulo 6. Normas comunes a todos los tratamientos
Artculo 388. Equipamiento comunal privado (artculo 377 del Decreto
619 de 2000).
(Modificado por el artculo 247 del Decreto 469 de 2003) Todo proyecto
de vivienda de cinco (5) o ms unidades, comercial, de servicios,
industrial y dotacional, con ms de 800 m2 - que compartan reas
comunes- deber prever con destino a equipamiento comunal privado las
siguientes proporciones:
1. En el Tratamiento de Desarrollo
a. Para proyectos V.I.S. subsidiables:
1) 6 m2 por cada unidad vivienda, aplicable a las primeras 150 viviendas
por hectrea de rea neta urbanizable
2) 8,5 m2 por cada unidad de vivienda, aplicable al nmero de viviendas
que se consigan por encima de 150 viviendas por hectrea de rea neta
urbanizable.
b. Para proyectos no V.I.S.: 15 m2 por cada 80 m2 de construccin.
c. Para proyectos con usos diferentes de vivienda: 10 m2 por cada 120
m2 de construccin en el uso.
2. En los tratamientos de Consolidacin, Renovacin Urbana y
Mejoramiento Integral
a. Para proyectos V.I.S. subsidiables: La misma exigencia sealada para
el tratamiento de Desarrollo
b. Para proyectos no V.I.S.: 10 m2 por cada 80 m2 de construccin.
c. Para proyectos con usos diferentes de vivienda: 10 m2 por cada 120
m2 de construccin neta.
3. En el Tratamiento de Conservacin
Segn lo sealado en el Tratamiento de Conservacin.
En todos los casos anteriores, del total de equipamiento comunal privado
resultante, deber destinarse el 40 % a zonas verdes recreativas, y el 15
% para servicios comunales. El porcentaje restante se podr destinar a
estacionamientos adicionales para visitantes.
Pargrafo. En los proyectos con uso dotacional educativo no se requiere
prever equipamiento comunal privado.
Artculo 389. Habitabilidad (artculo 378 del Decreto 619 de 2000).
Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse
naturalmente o por medio de patios. Los baos y las cocinas podrn
ventilarse por ductos.
Sin perjuicio de lo dispuesto para las zonas sometidas al tratamiento de
mejoramiento integral y para los desarrollo progresivos del tratamiento de
desarrollo, el lado mnimo de los patios de iluminacin y/o ventilacin
ser el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el
nivel de tierra. Este lado nunca podr ser inferior a 3 metros.
rea mnima de la vivienda ser la que resulte de multiplicar el nmero
de alcobas de la vivienda por 15 m2.
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 248 del Decreto 469 de 2003). La
densidad en reas sujetas al tratamiento de consolidacin, en las
modalidades de densificacin moderada y con cambio de patrn, se
regula en cada UPZ mediante la determinacin de un rea mnima de las
unidades de vivienda. Est rea, ser la resultante de multiplicar el
nmero de alcobas por una dimensin que en ningn caso ser inferior a
la establecida en el presente artculo.
Artculo 390. Volumetra (artculo 379 del Decreto 619 de 2000).
Se regular por las siguientes reglas:
1. Altura mnima entre placas de pisos: 2,20 metros.
2. Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de
la placa y el nivel de tierra. Cuando esta dimensin supere 1,50 metros
se considera como un piso completo.
3. Altura de stanos: mximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra.
4. No se permiten semistanos en zonas del Area de Actividad de
Comercio y Servicios ni en las reas delimitadas de Comercio y Servicio
de las Zonas Residenciales.
Artculo 391. Estacionamientos (artculo 380 del Decreto 619 de 2000,
El total de cupos de estacionamientos correspondientes a un proyecto,
ser el resultante de la suma de cupos establecidos para cada uno de los
usos que se desarrollen en el mismo.
En los proyectos de VIS y VIP en reas sometidas al tratamiento de
desarrollo, la exigencia de estacionamientos se rige por lo sealado para
las zonas residenciales con actividad econmica en la vivienda.
Cuando se trate de edificaciones con usos diferentes a dotacionales, la
ficha reglamentaria podr autorizar la cancelacin de estacionamientos al
fondo para el pago compensatorio de cesiones pblicas para parques,
equipamientos y parqueaderos, en la proporcin mxima que se seale
en cada Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ).
Las fichas reglamentarias en el marco de las Unidades de Planeamiento
Zonal (UPZ), los Planes Parciales, los Planes de Implantacin, los Planes
de Regularizacin y Manejo, los Planes Zonales, Planes de
Ordenamiento Zonal, los Planes Directores para Parques, los Planes
Maestros para Equipamientos y Servicios Pblicos y los Planes de
Reordenamiento, podrn aceptar la provisin de cupos de
estacionamientos, mediante pago compensatorio al fondo respectivo en
otro predio o edificacin especializada en las condiciones sealadas en
esta revisin y en el Plan Maestro de Movilidad.
Pargrafo. La identificacin de las zonas por demanda de
estacionamientos, se encuentran consignadas en el plano denominado
"Zonas normativas por demanda de estacionamiento".
Artculo 392. Normas para las fichas reglamentarias (artculo 381 del
2003).
Para efectos de la aplicacin de las normas en los diferentes
tratamientos, se entiende por edificaciones permanentes, las construidas
con base en la correcta aplicacin de normas anteriores, siempre que
renan alguna de las siguientes condiciones:
1. Que las edificaciones estn regidas por los tratamientos de
conservacin y consolidacin Urbanstica.
2. Que las edificaciones tengan las alturas mximas permitidas en la
norma que les dio origen.
3. Que las edificaciones tengan 4 o ms pisos y estos sean permitidos.
4. Que las edificaciones correspondan a conjuntos, agrupaciones o
viviendas en serie.
Artculo 393. Predios localizados en zonas con amenazas de
inundacin, remocin en masa o de riesgo tecnolgico (artculo 382
Los predios ubicados en cualquiera de las situaciones enunciadas
debern someterse a aprobacin de la Direccin de Prevencin y
Atencin de Emergencias (DPAE). Esta entidad sealar los estudios de
mitigacin de riesgo que deben someterse a su consideracin, como
requisito previo para la expedicin de las licencias de urbanizacin y
construccin, de conformidad a lo dispuesto en el Subcaptulo 6 del
Ttulo 1 y en los planos correspondientes.
En las zonas clasificadas de alto riesgo no mitigable no se permite
desarrollo alguno.
TTULO III. COMPONENTE RURAL
Son objetivos de Ordenamiento Territorial para el suelo rural, los
siguientes:
1. Integrar funcionalmente el territorio rural a la vida econmica, social y
cultural del Distrito Capital.
2. Asegurar el mantenimiento de la riqueza escnica, bitica y cultural, y
garantizar el mantenimiento de la oferta hdrica actual y futura de las
reas rurales.
3. Conservar los modos de vida rurales y fortalecer las reas rurales,
manteniendo su participacin y su especializacin funcional en el balance
territorial del Distrito Capital, promoviendo la apropiacin colectiva y el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y de los servicios
ambientales, como base principal del desarrollo rural.
4. Equilibrar espacial y funcionalmente los procesos de conservacin y
aprovechamiento del territorio y de sus recursos naturales, controlando y
orientando la ocupacin de las reas rurales, de manera espacial y
cualitativamente acorde con las potencialidades y restricciones del
territorio y la armona y funcionalidad del conjunto.
5. Mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales, propiciar el
desarrollo sostenible de las actividades y usos propios del medio rural y
estructurar el sistema de asentamientos rurales como base
socioeconmica del territorio rural.
6. Integrar el territorio rural al sistema de planeacin del Distrito Capital y
al sistema regional, desde la base del reconocimiento y fortalecimiento
de su funcin regional, acorde con su realidad social y ambiental.
El Componente Rural se encuentra delimitado en el plano No. 26
denominado "Sistemas Generales y Usos del Suelo en Territorio Rural" el
cual hace parte del presente Plan.
7. (Adicionado por el artculo 251 del Decreto 469 de 2003) Mejorar la
calidad de vida y la base de los ingresos de las comunidades rurales, a
travs de la promocin y potenciacin de la productividad de las reas
rurales del Distrito, en el marco del desarrollo sostenible, de manera
articulada con las polticas y programas de productividad regional, de
acuerdo con las directrices del Sistema Agropecuario Distrital SISADI,
creado mediante Decreto 482 de 1996.
8. (Adicionado por el artculo 251 del Decreto 469 de 2003) Integrar el
territorio rural al sistema de Planeacin del Distrito Capital y al sistema
regional, mediante el fortalecimiento de la institucionalidad, el capital
social y la programacin y ejecucin coordinada de la inversin.
9. (Adicionado por el artculo 251 del Decreto 469 de 2003) Priorizar las
reas rurales de borde con el suelo urbano y de expansin, para prevenir
su ocupacin.
10. (Adicionado por el artculo 251 del Decreto 469 de 2003) Desarrollar
instrumentos de gestin para el suelo rural, de tal manera que las
acciones de ordenamiento puedan ser desarrolladas eficazmente, de
acuerdo con las directrices del Sistema Agropecuario Distrital SISADI,
creado mediante Decreto 482 de 1996.
El componente rural se encuentra delimitado en el plano denominado
"Sistemas Generales y Usos del Suelo en el Territorio Rural", el cual
hace parte del presente Plan.
Artculo 395. Estrategias (artculo 384 del Decreto 619 de 2000).
Para alcanzar los objetivos propuestos, las estrategias para el
Ordenamiento Territorial en el suelo rural, son:
1. Promover el intercambio socioeconmico y ambiental entre las reas
rurales y urbanas, recprocamente enriquecedor y acorde con las
caractersticas y necesidades de cada rea.
2. Proteger integralmente los elementos claves de la riqueza escnica,
bitica y cultural de las reas rurales, las reas de pramo, subpramo,
las zonas de recarga de acuferos, las reas de ncleos y cinturones de
condensacin, los nacimientos y rondas de los cursos de agua, y
promover su adecuada incorporacin al proceso de ocupacin y
transformacin del territorio.
3. Asignar usos y dotaciones de un modo cualitativo y cuantitativamente
propicio a la conservacin y mejoramiento de los modos de vida rurales.
4. Distribuir espacialmente los usos y funciones, de modo que se
mantenga la integridad y funcionalidad de los procesos ecolgicos y
socioeconmicos y se propicie su armnica interaccin.
5. Dotar las reas rurales con las infraestructuras, equipamientos y
tecnologas apropiadas, segn las necesidades identificadas, y
distribuidas conforme a la especializacin funcional de los distintos
asentamientos.
6. Reconocer y Posicionar el rea rural del Distrito Capital dentro del
contexto regional, fortaleciendo su papel dentro de dicho mbito, en
correspondencia con su estructura ecolgica y socioeconmica, y
planteando escenarios futuros viables a escala local y distrital.
7. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Tomar como
base de planificacin rural la unidad geogrfica de cuenca, cerro,
planicie, de tal manera que se asegure una concepcin integral y
sistmica de la problemtica asociada a la base de recursos naturales y
el uso del territorio.
8. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Promover la
articulacin y diversificacin de las actividades productivas rurales, en el
marco de las polticas de productividad y competitividad de la ciudad-
regin Bogot- Cundinamarca.
9. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Abordar la
planificacin rural, integrando los componentes fsico, social y
econmico, en el marco de la sostenibilidad ambiental y poltica.
10. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Asegurar la
vinculacin de los actores locales en los procesos de planificacin rural,
de tal manera que se facilite su desarrollo en el marco de la equidad
social.
11. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Disear
mecanismos de coordinacin institucional e instrumentos de planificacin
y control, que permitan frenar las presiones de expansin urbana en las
reas de borde.
12. (Adicionado por el artculo 252 del Decreto 469 de 2003) Contemplar
en las Unidades de Planeacin Rural las directrices del Sistema
Agropecuario Distrital SISADI, creado mediante Decreto 482 de 1996,
especialmente en lo referente al ordenamiento predial ambiental.
Artculo 396. Usos rurales, definiciones e infraestructura
asociada (artculo 385 del Decreto 619 de 2000).
Para efectos del rgimen de usos en las distintas clases de suelo rural,
se adoptan las siguientes definiciones:
USOS DEFINICIN Infraestructura Asociada
Recreacin
activa
Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el ejercicio de
disciplinas ldicas, artsticas o deportivas que tienen como fin la
salud fsica y mental, para las cuales se requiere de infraestructura
destinada a alojar concentraciones de pblico.
La recreacin activa implica equipamientos tales como: albergues,
estadios, coliseos, canchas y la infraestructura requerida para deportes
motorizados, iinstalaciones deportivas, y parqueaderos asociados.
Recreacin
pasiva
Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de
actividades contemplativas que tienen como fin el disfrute escnico
y la salud fsica y mental, para las cuales tan solo se requiere
equipamientos mnimos de muy bajo impacto ambiental, tales
como senderos peatonales, miradores paisajsticos, observatorios
de avifauna y mobiliario propio de las actividades contemplativas.
Senderos, miradores, observatorios de avifauna y el mobiliario propio de
las actividades contemplativas; parqueaderos asociados.
Ecoturismo Turismo centrado en el disfrute escnico y la contemplacin de los
elementos naturales.
Albergues asociados a actividades ecotursticas, zonas de campismo
Agrcola Establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o
permanentes diferentes de los forestales.
Cultivos, huertas, cercados, vallados, infraestructura de riego,
composteras, bodegas y silos para almacenamiento a pequea escala.
Pecuario Cra y aprovechamiento de especies animales. Para la cra y
aprovechamiento de especies animales no domsticas se requiere
licencia expedida por la autoridad ambiental.
Pasturas, cultivos de forraje, infraestructura de riego; porquerizas,
corrales, establos e instalaciones para ordeo, galpones para aves,
apiarios; cercados, bodegas para insumos y productos pecuarios.
Agroforestal Establecimiento y aprovechamiento combinado de especies
forestales junto con cultivos o actividades pecuarias. La cobertura
forestal debe ser, como mnimo, de un 15% del total del rea.
Cultivos transitorios o pasturas combinados con cultivos forestales;
viveros; cercados, infraestructura de riego; instalaciones para almacenaje
de productos e insumos agrcolas, pecuarios y forestales.
Forestal
protector
Establecimiento de plantaciones para la proteccin o recuperacin
de los recursos naturales renovables, de las cuales se puede
hacer aprovechamiento indirecto (el de productos no maderables).
Viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de control
de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes. Plantaciones
forestales y revegetalizaciones, teniendo en cuenta, entre otros, los
lineamientos del Protocolo Distrital de Restauracin Ecolgica.
Instalaciones para el aprovechamiento de productos forestales no
maderables.
Forestal Establecimiento de plantaciones forestales y su aprovechamiento Viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de control
protector-
productor
directo o indirecto (productos maderables o no maderables del
bosque) condicionado al mantenimiento del efecto forestal
protector.
forestales y revegetalizaciones (bajo los lineamientos del Protocolo
Distrital de Restauracin Ecolgica). Instalaciones para el
aprovechamiento y transformacin primaria de productos forestales.
Forestal
productor
Establecimiento de plantaciones forestales para el
aprovechamiento directo o indirecto (productos maderables o no
maderables del bosque).
Viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de control
forestales industriales. Instalaciones para el aprovechamiento y
transformacin primaria de productos forestales; parqueaderos
asociados.
Agroindustrial Actividad transformadora que incorpora productos agropecuarios
como principales materias primas.
Instalaciones para la produccin agropecuaria industrializada (galpones
avcolas, porquerizas, establos industriales) o instalaciones de tipo
industrial (no artesanal) para la transformacin primaria de productos
agropecuarios locales; parqueaderos asociados.
Industrial
Manufacturero
(de bebidas y
alimentos)
Actividad transformadora que incorpora otras materias primas
principales distintas a productos agropecuarios.
Instalaciones de tipo administrativo, para almacenamiento,
procesamiento y transformacin; parqueaderos asociados.
Industrial
minero
Aprovechamiento directo de los recursos minerales o
transformacin primaria de los mismos.
Canteras, tolvas, hornos para derivados minerales, molinos de piedra.
Instalaciones de tipo administrativo asociadas a la explotacin minera.
Viveros y dems obras e instalaciones asociadas a procesos de
recuperacin morfolgica y ambiental; parqueaderos asociados.
Comercial de
vereda
(pequeo, al
por menor)
Mercadeo de alimentos y otros productos bsicos (canasta
familiar) al pormenor, asociado a vivienda campesina.
Tienda y vivienda campesina o de baja densidad, asociada.
Comercial de
insumos
agropecuarios
Mercadeo de insumos agropecuarios al por menor. Depsitos, almacn; parqueaderos asociados.
Comercial
agropecuario
Acopio y mercadeo de productos agropecuarios al por mayor, para
servir la produccin local.
Centros de acopio, reas de carga y descarga, plazas y puestos de
mercado; parqueaderos asociados; instalaciones para el manejo de
residuos orgnicos producidos por el acopio y mercadeo agropecuario.
Comercial
minorista
Venta de servicios y bienes al pormenor. Pequeos comercios y sus bodegas para mercancas y servicios
complementarios (ejemplos: drogueras, papeleras, ferreteras,
sastreras).
Comercial
mayorista
Mercadeo de productos manufacturados diversos al por mayor Bodegas, almacn, parqueaderos cubiertos o al descubierto.
Comercial de
grandes
tiendas
Superalmacn para el mercadeo de productos manufacturados
diversos al por mayor y/o al por menor.
Bodegas, almacn, parqueaderos cubiertos o al descubierto.
Servicios de
alimentacin
Venta de alimentos preparados para consumo preparado. Restaurantes, cafeteras, panaderas; parqueaderos asociados.
Expendio de
licores
Comercio de bebidas alcohlicas al por menor Discoteca, bar, taberna; parqueaderos asociados.
Servicios Prestacin de servicios de alojamiento Hoteles, moteles, hostales, zonas de campismo; parqueaderos
hoteleros asociados.
Servicios al
automvil
Prestacin de servicios de mantenimiento y venta de combustibles,
lubricantes y repuestos para los vehculos automotores.
Talleres, estaciones de servicio, cambiaderos de lubricantes,
montallantas, almacenes de repuestos automotrices; parqueaderos
asociados
Dotacional
administrativo
Prestacin de servicios para la administracin del territorio o
funciones administrativas del Estado en general.
Instalaciones requeridas por la administracin pblica del orden
nacional, regional, distrital y local; oficinas notariales y de registro;
oficinas gremiales; centros comunitarios; instalaciones para la
coordinacin de la asistencia tcnica agropecuaria y ambiental
(ULATAs); centros de prestacin de servicios pblicos.
Dotacional de
seguridad
Prestacin de servicios para la prevencin de riesgos asociados a
amenazas naturales, tecnolgicas o la criminalidad.
Estaciones y puestos de polica, CAIs; estaciones de bomberos; puestos
de la Defensa Civil; instalaciones para el control de incendios forestales;
puestos de vigilancia de amenazas naturales; parqueaderos asociados.
Dotacional de
culto
Prestacin de servicios asociados a las prcticas religiosas. Templos, capillas, adoratorios, seminarios, instalaciones administrativas
asociadas, cementerios locales y casa pastoral.
Dotacional de
educacin
Prestacin de servicios de educacin formal o no formal. Escuelas, colegios, universidades, centros de capacitacin ambiental o
agropecuaria; centros de investigacin ambiental o agropecuaria; teatros,
auditorios, centros culturales; instalaciones administrativas y recreativas
asociadas; parqueaderos asociados.
Dotacional de
salud y
asistencial
Prestacin de servicios mdicos y paramdicos. Puestos y centros de salud, hospitales; centros de atencin paramdica;
laboratorios clnicos, centros mdicos y consultorios privados;
guarderas, ancianatos y centros de rehabilitacin de discapacitados;
instalaciones administrativas asociadas; parqueaderos asociados.
Dotacional de
gran escala
Prestacin de servicios institucionales y equipamientos de orden
administrativo, seguridad y otros, planteados para cubrir demandas
de mbito distrital o regional.
Estos usos siempre estarn condicionados a los resultados de los
planes de manejo, para los impactos que generen en la zona
Cantones militares, crceles especiales, centrales de investigacin,
cementerios, equipamientos como mataderos, centros de acopio
agropecuario.
Residencial
campesino
Habitacin asociada a usos agropecuarios o forestales y de
condiciones acordes con la tradicin arquitectnica del rea rural.
Vivienda del productor agropecuario, instalaciones para almacenamiento
temporal de maquinaria, insumos y productos agropecuarios, establos,
corrales e infraestructura asociada.
Residencial
de baja
densidad
Habitacin autosuficiente en servicios y con zonas verdes
superiores al 70% del predio.
Vivienda del propietario, vivienda del empleado, jardines, parqueos.
Residencial
concentrado
Habitacin conectada al sistema general de servicios pblicos, con
ocupacin superior al 30% del predio.
Vivienda.
Dotacional de
salud y
asistencial
(adicionado
por el artculo
253 del
Decreto 469
de 2003)
Prestacin de servicios mdicos y paramdicos Instituciones Prestadoras de Servicios de Salud y Empresas
Sociales del Estado -y sus puntos de atencin- (incluye centros
de apoyo diagnstico y teraputico, centros de rehabilitacin,
centros de salud mental). As mismo, las sedes de afiliacin y/o
autorizacin de las administradoras de Planes de beneficios
(Empresas Promotoras de Salud y Administradoras de Rgimen
Subsidiado) y las sedes administrativas de las ESE con mltiples
sedes.
Pargrafo. Son prohibidos los usos definidos en el presente Plan, que no
estn sealados como principales, compatibles o condicionados.
CAPTULO 1. LOS SISTEMAS GENERALES
Artculo 397. Sistema de reas Protegidas (artculo 387 del Decreto
619 de 2000).
Las reas rurales que conforman el Sistema de reas Protegidas del
Distrito Capital se consideran suelo rural de proteccin, y se les aplica las
normas establecidas en el componente general para esta categora de
suelo. Estas reas se han definido en el Componente General, en el
captulo, denominado Estructura Ecolgica Principal, donde se establece
su identificacin, localizacin y rgimen de usos. Para su conectividad
ecolgica se complementan con las reas para la produccin sostenible
de manejo especial.
Artculo 398. Zonas armonizadoras (artculo 388 del Decreto 619 de
2000).
La zona de armonizacin es la franja de suelo rural en torno a un rea
Protegida, que no hace parte de la misma, en la cual se promover y
vigilar la prevencin, mitigacin y compensacin de los impactos de las
actividades en terrenos vecinos, que puedan afectar los objetivos y
tratamientos de conservacin dentro del rea Protegida o la extensin de
sus servicios ambientales y procesos ecolgicos en el mbito local y
regional. Las zonas de armonizacin no incluyen las reas protegidas del
orden nacional y regional, las cuales se rigen por lo dispuesto en la
normatividad nacional.
En las zonas de armonizacin, se promovern las acciones que
contribuyan a la conectividad ecolgica entre reas protegidas, y entre
stas y ecosistemas estratgicos a escala distrital y regional, as como
modelos de aprovechamiento que comprometan la produccin y la
conservacin de los recursos naturales.
Pargrafo 1. La delimitacin y extensin de la zona de armonizacin de
cada rea protegida se establecern dentro del respectivo plan de
manejo.
Pargrafo 2. Las zonas de armonizacin de las reas protegidas del
nivel nacional o regional en el Distrito Capital, sern las fijadas por las
autoridades ambientales competentes en dicho mbito y se manejarn
conforme a sus disposiciones.
Artculo 399. Ordenamiento de los Cerros Orientales (artculo 389 del
Las actividades de las distintas entidades y los particulares dentro de los
Cerros Orientales (Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de
Bogot, Resolucin 76 de 1977 del Ministerio de Agricultura) se sujetarn
a la zonificacin y reglamentacin del Plan de Manejo que elabore la
Corporacin Autnoma Regional (CAR) para esta rea, en concertacin
con el Ministerio del Medio Ambiente y el Distrito Capital, de conformidad
con lo dispuesto en el Artculo 17 de este Plan.
Artculo 400. El sistema de asentamientos humanos (artculo 390 del
Se reconoce un sistema de asentamientos humanos, conformado por
poblados en diferentes niveles de consolidacin y especializacin
funcional localizados al sur del Distrito Capital, as como la existencia de
poblacin dispersa hacia el sur y oriente de la ciudad.
Se definen dos categoras:
1. (Modificado por el artculo 257 del Decreto 469 de 2003) Centros
Poblados Rurales: Pasquilla, Mochuelo Alto, Betania, Nazareth, San
Juan y La Unin.
2. (Modificado por el artculo 257 del Decreto 469 de
2003) Asentamientos Menores: El Destino, Pasquillita, Santa Rosa
(Ciudad Bolvar), Santa Rosa (Sumapaz), Las Auras, Concepcin y
Santo Domingo.
Artculo 401. Centros poblados rurales (artculo 391 del Decreto 619
de 2000).
Los centros poblados rurales son los asentamientos rurales nucleados,
con vivienda concentrada, que albergan servicios pblicos, sociales,
asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que atienden la
poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia. El espacio
delimitado como centro poblado rural comprende el asentamiento actual
y las reas previstas para su crecimiento proyectado en el corto y
mediano plazo.
En esta categora se incluyen los siguientes asentamientos:
1. Pasquilla
2. Betania
3. Nazareth
4. San Juan
5. La Unin
6. Mochuelo Alto (adicionado por el artculo 258 del Decreto 469 de
2003).
Artculo 402. Rgimen de usos de los centros poblados
rurales (artculo 392 del Decreto 619 de 2000).
Al interior del permetro definido para cada centro poblado rural se
establece el siguiente rgimen de usos:
1. Usos principales: recreacin activa y pasiva; comercial de vereda,
comercial de insumos agropecuarios, comercial agropecuario y comercial
minorista; servicios hoteleros y de alimentacin; dotacional
administrativo, dotacional de seguridad, dotacional de culto, dotacional
de educacin, dotacional de salud y asistencial; y residencial
concentrado.
2. Usos compatibles: Ecoturismo, agrcola, expendio de licores,
residencial campesino y residencial de baja densidad.
3. Usos condicionados: pecuario, agroforestal, forestal protector,
forestal protector-productor forestal productor, agroindustrial, industrial
manufacturero, comercial de grandes tiendas, comercial mayorista y
servicios al automvil.
4. Usos prohibidos: Son prohibidos los usos definidos en el presente
Plan, que no estn sealados como principales, compatibles o
condicionados.
Pargrafo. Los usos condicionados se someten a las siguientes
consideraciones:
1. El uso pecuario y los servicios al automvil quedan condicionados al
manejo de olores y vertimientos y a los criterios de localizacin con
respecto a la vivienda, establecidos en las normas ambientales y
sanitarias vigentes.
2. Los usos agroforestal y forestales quedan condicionados a su
localizacin exclusiva dentro de las reas que para ello se establezcan
en la propuesta de ordenamiento especfico para cada uno de los
Centros Poblados Rurales, conforme con lo estipulado en el presente
Plan.
3. Los usos agroindustrial, industrial manufacturero, comercial de
grandes tiendas y comercial mayorista se condicionan a la aprobacin,
por parte de la autoridad ambiental, de un plan de manejo ambiental.
Artculo 403. Mejoramiento Integral en los Centros Poblados
Rurales (artculo 393 del Decreto 619 de 2000, modificado por el artculo
De conformidad con la actual localizacin y distribucin de vivienda,
dotaciones, equipamiento e infraestructura en los centros poblados
rurales definidos en este Plan, se determinar la lnea de permetro del
poblado, y el ordenamiento especfico de cada uno, que considerar:
1. Malla estructural: Incluye las reas destinadas para el crecimiento,
reas para la consolidacin, la habilitacin y el desarrollo.
2. Red vial: Estructuracin y clasificacin en vehiculares y peatonales.
3. Proteccin ambiental: Definicin de rondas, reas de proteccin y de
reforestacin.
4. Espacio pblico: Espacio pblico principal y reas para la recreacin.
5. Patrimonio construido: Identificacin de obras para conservacin.
6. Equipamientos: definicin de dficit y localizacin de equipamientos.
Pargrafo: Los estudios de detalle que se desarrollen para el
ordenamiento de cada uno de los Centro Poblados Rurales definidos en
este Plan, sern elaborados por el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD). Estos estudios debern ajustarse a los
requerimientos y condiciones de infraestructura, sociales, econmicas,
espaciales y ambientales de cada uno de los Centros Poblados, as
como a sus respectivas funciones y relaciones dentro del sistema
urbano-regional, siguiendo las directrices generales de usos, zonificacin
y dotaciones aqu establecidas.
Artculo 404. Dotaciones y equipamientos para los centros poblados
rurales (artculo 394 del Decreto 619 de 2000).
De conformidad con la localizacin de cada uno de los poblados, su
dotacin actual, la especializacin, el papel dentro de la estructura rural y
la dinmica funcional urbano-rural-regional, se establece la distribucin
de dotaciones y equipamientos, segn la siguiente tabla:
CENTRO
POBLADO RURAL
NUEVOS EQUIPAMENTOS MEJORAMIENTO
Pasquilla Dotacional: asistencial, seguridad.
Educacin agropecuaria, asistencia tcnica.
Centro comunitario
Mercado
Recreacin
Disposicin de residuos slidos
Telefona
Culto
Potabilizacin
Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Betania Mercado
Asistencia tcnica
Telefona
Culto
Dotacional de salud
Recreacin
Potabilizacin
Nazareth Dotacional asistencial Dotacional administrativo
Investigacin
Ecoturismo
Mercado
Mercado agropecuario
Telefona
Culto
Centro comunitario
Potabilizacin
San Juan Ecoturismo
Mercado
Asistencia tcnica
Telefona
Culto
Dotacional: administrativo, salud.
Centro comunitario
Educacin
Recreacin
Potabilizacin
La Unin Dotacional: asistencial
Ecoturismo
Educacin agropecuaria
Mercado
Asistencia tcnica
Telefona
Disposicin de residuos slidos (atencin a San Juan y La Unin)
Culto
Educacin
Recreacin
Dotacional de salud
Potabilizacin
Mochuelo Alto
(adicionado por el
artculo 260 del
Decreto 469 de
2003)
Dotacional: administrativo, asistencial, salud, seguridad.
Recreacin
Centro comunitario
Potabilizacin
Telefona
Culto
Artculo 405. Asentamientos menores (artculo 395 del Decreto 619 de
Bajo esta denominacin se consideran los pequeos asentamientos
rurales, con vivienda dispersa, que concentran algunos servicios para la
poblacin circundante. Se caracterizan por ser puntos representativos o
nodos sobre las vas vehiculares. Los asentamientos menores
localizados en el suelo rural son: Pasquillita, El Destino, Concepcin,
Santa Rosa localizada en Ciudad Bolvar, Santa Rosa localizada en
Sumapaz, Las Auras, Santo Domingo, Granada y Capitolio.
El rgimen de usos para los asentamientos menores corresponde al
sealado para el tipo de rea o zona de uso en la cual se localizan.
Decreto 469 de 2003
Artculo 261. Eliminar en los artculos 395 y 396 del Decreto 619 de
2000, la expresin "El Mochuelo" como asentamiento menor.
Artculo 406. Dotaciones y equipamientos para los asentamientos
menores (artculo 396 del Decreto 619 de 2000, modificado por el
La distribucin de dotaciones y equipamientos para los asentamientos
menores localizados en suelo rural del Distrito Capital, se especifica en el
siguiente cuadro:
CENTRO
POBLADO RURAL
NUEVOS EQUIPAMIENTOS MEJORAMIENTO
El Destino -
Granada
Dotacional de salud
Recreacin
Centro comunitario
Telefona
Culto
Potabilizacin
Santa Rosa (Ciudad
Bolvar)
Dotacional: salud, asistencial.
Recreacin
Centro comunitario
Educacin agropecuaria
Telefona
Culto
Potabilizacin
Las Auras Educacin agropecuaria
Recreacin
Asistencia tcnica
Culto
Potabilizacin
Telefona
Santa Rosa Baja
(Sumapaz)
Dotacional: salud, asistencial.
Telefona
Recreacin
Centro comunitario
Culto
Potabilizacin
Pargrafo. En la medida que surjan nuevos asentamientos rurales
nucleados se debern prever los equipamientos, servicios y dotaciones
requeridas para atender tanto a su poblacin nucleada, como a la
dispersa que ocupe su rea de influencia. Para todos los efectos, los
asentamientos rurales nucleados de que trata este pargrafo, hacen
referencia a ocupaciones que responden a los procesos de crecimiento y
densificacin de la poblacin rural local y no a nuevos desarrollos de
vivienda destinada a poblacin de origen urbano.
Decreto 469 de 2003
Artculo 261. Eliminar en los artculos 395 y 396 del Decreto 619 de
2000, la expresin "El Mochuelo" como asentamiento menor.
Artculo 407. Subsistema Vial Rural. Concepto (artculo 397 del
2003).
El Subsistema Vial est conformado por la red vial que comunica los
asentamientos humanos entre s, entre veredas, con la ciudad y la
regin. En el territorio rural, se definen tres tipos de vas: Principales,
Secundarias y corredores de movilidad local rural (CMLR).
Las vas principales cruzan el territorio rural del Distrito Capital, al
comunicar a Bogot con los municipios vecinos y/o a los centros
poblados con Bogot. Las vas principales son:
1. Va a Cota - via de integracin con el municipio de cota
VIA EL JARDIN - tramo rural
VIA LOS ARRAYANES - tramo rural
VIA EL POLO - tramo rural
AVENIDA LOW MURTRA - tramo rural
2. Va a La Calera.
3. Va El Codito-La Calera
4. Va a Choach.
5. Va a Cabrera - Colombia (Huila) a travs de Usme, San Juan y La
Unin
6. Va a Une, a travs de Santa Rosa (Sumapaz) y Nazareth.
7. Va a Pasquilla
8. Va a Betania
9. Va Troncal Bolivariana (Usme-Chorreras-Puente del Aguila a
Colombia Huila)
Las vas secundarias tienen dos funciones:
1. Comunicar las reas rurales con las vas principales del Distrito.
2. Comunicar las reas rurales del Distrito entre s .
Los Corredores de Movilidad Local Rural (CMLR) son circuitos viales,
cuyo objeto es dar comunicacin a nivel veredal.
Pargrafo 1. Las vas secundarias se dividirn de acuerdo al resultado
de un inventario vial rural que el Instituto de Desarrollo Urbano deber
realizar en un plazo no mayor a dos aos, contados a partir de la entrada
en vigencia de la presente revisin. Este inventario deber contener por
lo menos la ubicacin de las vas, de acuerdo a la cartografa actualizada
del Departamento Administrativo de Catastro Distrital, requerimientos de
mantenimiento a corto plazo (siguientes 3 aos) y seccin de va (incluye
drenajes).
Pargrafo 2. El Instituto de Desarrollo Urbano, en coordinacin con las
entidades competentes del Distrito, definir en el trmino no mayor a 1
ao, contado a partir de la entrada en vigencia de la presente revisin,
los Corredores de Movilidad Local Rural (CMLR) y contar con dos 2
aos adicionales al vencimiento del trmino anterior, para realizar
estudios y diseos para la construccin de estos corredores.
Pargrafo 3: La responsabilidad del mantenimiento de las vas
secundarias estar a cargo de cada alcalda local.
Artculo 408. Subsistema Vial. Objetivos (artculo 398 del Decreto 619
de 2000, modificado por el artculo 263 del Decreto 469 de 2003).
Son objetivos de ordenamiento territorial para la intervencin sobre el
sistema vial del suelo rural, los siguientes:
1. Reforzar la conexin local al interior de la zona rural y en su relacin
con la zona urbana del Distrito, como elemento que favorece las
relaciones sociales y econmicas, en bsqueda del mejoramiento de la
calidad de vida de la poblacin rural.
2. Reforzar la conexin regional, con los municipios de Colombia (Huila),
Une, Cabrera y Pasca (Cundinamarca), para favorecer el sistema de
relaciones espaciales y funcionales.
3. Asegurar la conexin vial de las reas con alto potencial agrcola, es
decir las que cuentan con Alta Capacidad de Carga para garantizar flujos
adecuados de abastecimiento, mercadeo y comercializacin.
Pargrafo. Las vas principales se harn con caractersticas mnimas del
equivalente a una va urbana V-6. El Instituto de Desarrollo Urbano
definir en el trmino de 1 ao, contado a partir de la entrada en vigencia
de la presente revisin, los perfiles de dichas vas con sus respectivos
trazados, y los de las vas secundarias y Circuitos de Movilidad Local
Rural.
Artculo 409. Corredores viales. (artculo 399 del Decreto 619 de 2000,
Los corredores viales corresponden a las franjas ubicadas a cada lado de
las vas principales. Se definen corredores viales sobre las vas que
comunican Bogot con los municipios de la regin, a travs de las reas
rurales del Distrito Capital, y sobre la va que conduce de Bogot a
Pasquilla.
Son corredores viales los tramos rurales de las siguientes vas:
1. Va a Cota a travs de Suba
2. Salida a la Calera.
3. Va El Codito-La Calera
4. Salida a Choach.
5. Va a Pasquilla.
6. Va San Juan, La Unin y la salida a Cabrera.
7. Va de Usme a la salida a Colombia (Huila). (Troncal Bolivariana)
8. Va de Santa Rosa (Sumapaz) a Nazareth y salida a Une.
Artculo 410. Tratamiento de corredor vial (artculo 400 del Decreto
619 de 2000).
El manejo de los corredores viales deber cumplir con los siguientes
objetivos:
1. Prevenir, controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la
va y el trfico automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios
vecinos.
2. Conservar y mejorar la calidad escnica en torno a las vas, con
predominio de cobertura forestal nativa.
3. Regular y controlar los usos del suelo propios de los corredores viales,
previniendo el surgimiento de desarrollos desordenados, y la
consecuente descomposicin ambiental y socioeconmica de las reas
protegidas y rurales afectadas por los mismos.
Pargrafo 1. Del manejo y rgimen de usos aqu establecidos para los
corredores viales, se exceptan los tramos dentro de reas protegidas
del orden nacional y regional, existentes o que se creen, los cuales se
acogen a lo dispuesto por las normas vigentes. Dada la importancia de
estos corredores viales en la generacin y orientacin de los procesos de
ocupacin y transformacin del territorio, una vez se modifique su
situacin jurdica, cada uno de ellos deber recibir la reglamentacin,
ordenamiento y manejo acordes con el nuevo marco normativo.
Artculo 411. reas de control ambiental para los corredores
viales (artculo 401 del Decreto 619 de 2000).
Para todos los predios por desarrollar con frente a las vas sobre las
cuales se han definido corredores en este Plan, se establecern franjas
de control ambiental de 15 metros de ancho, que hacen parte de la
seccin de la va, y se mantendrn como zonas verdes de uso pblico,
de los cuales se arborizar como mnimo una franja de 10 metros de
ancho.
Para los predios ubicados sobre las intersecciones viales, en los
corredores de que trata el presente Artculo, el rea de control ambiental
en ambas vas ser de 15 metros de ancho, tratada como zona verde, y
no requerir ser arborizado en los primeros 50 metros, desde la
interseccin en ambos sentidos.
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 265 del Decreto 469 de 2003) La
arborizacin de que trata el presente artculo, se realizar empleando las
especies indicadas en el Manual de Arborizacin Urbana para Bogot.
Artculo 412. Rgimen de usos de los corredores viales (artculo 402
Dentro de los corredores viales de las reas rurales se establece el
siguiente rgimen de usos:
1. Usos principales: recreacin pasiva, ecoturismo y forestal protector
2. Usos compatibles: agrcola, agroforestal, comercial de vereda y
dotacional de seguridad.
3. Usos condicionados: Forestal protector-productor, recreacin activa,
pecuario, agroindustrial, industrial manufacturero, comercial de insumos
agropecuarios, comercial agropecuario, comercial minorista, comercial de
grandes tiendas, comercial mayorista, los servicios de alimentacin,
expendio de licores, servicios hoteleros y al automvil; dotacional
administrativo, dotacional de culto, dotacional de educacin, dotacional
de salud y asistencial, dotacional de gran escala y residencial campesino.
condicionados.
Pargrafo: Los usos condicionados se someten a las siguientes
consideraciones:
1. Los usos industrial manufacturero, comercial de insumos
agropecuarios, comercial agropecuario, comercial minorista, comercial
mayorista y los dotacionales administrativo, de culto, educacin, salud y
asistenciales, se condicionan para su localizacin en reas prximas a
los poblados menores identificados como tal en el presente Plan y a la
aprobacin, por parte de las autoridades ambientales y urbansticas
correspondientes, de una propuesta que considere el manejo de zonas
verdes, retiros, proteccin para los peatones, integracin paisajstica al
entorno, estacionamientos, vertimientos, emisiones, residuos slidos y
abastecimiento de servicios pblicos.
2. Los usos agroindustrial, comercial de grandes tiendas, los servicios de
alimentacin, servicios hoteleros y al automvil, expendio de licores, se
someten a la aprobacin, por parte de las autoridades ambientales y
urbansticas correspondientes, de una propuesta que considere el
manejo de zonas verdes, retiros, proteccin para los peatones,
integracin paisajstica al entorno, estacionamientos, vertimientos,
emisiones, residuos slidos y abastecimiento de servicios pblicos.
3. La recreacin activa, se somete a todos los requisitos anteriores,
adems de la aprobacin de propuestas viales que permitan mitigar el
impacto que genera la afluencia masiva de pblico a los escenarios
deportivos.
4. El uso residencial campesino queda sometido a las normas que al
respecto establece el numeral 5.10 del Acuerdo 16 de 1998 de la
Corporacin Autnoma Regional (CAR) para parcelaciones rurales, con
exclusin de los corredores viales, de Salida a la Calera, va el Codito La
Calera y Salida a Choach, localizados en la reserva forestal establecida
por la resolucin No. 76 de 1977 del Ministerio de Agricultura.
5. El uso forestal protector productor se condiciona a la obligacin de no
reemplazar la cobertura vegetal compuesta por especies nativas y a su
exclusin de rondas de nacimientos y quebradas.
6. Los dotacionales de gran escala siempre estarn condicionados a los
resultados de los estudios y los planes de manejo para los impactos que
generen en la zona.
7. El uso pecuario se condiciona a las prcticas de conservacin de
aguas y suelos que sealen las ULATAs y/o la autoridad ambiental.
Artculo 413. Estudios detallados para el ordenamiento de los
corredores viales rurales (artculo 403 del Decreto 619 de 2000).
Siguiendo las directrices generales de uso y zonificacin establecidas en
el presente Plan y en las dems normas vigentes, los corredores viales
de las reas rurales sern objeto de Estudios detallados para el
ordenamiento, especficamente ajustados a las condiciones de
infraestructura, sociales, econmicas y ambientales de cada uno, as
como a sus respectivas relaciones y funciones dentro del sistema
urbano-regional, como parte del sistema vial distrital y local.
Pargrafo. (Modificado por el artculo 266 del Decreto 469 de 2003) Los
estudios detallados para el ordenamiento de los corredores viales, de
que trata el presente Artculo, sern elaborados por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital.
Artculo 414. Prolongacin y mejoramiento del subsistema
vial (artculo 404 del Decreto 619 de 2000, modificado por el artculo 267
El desarrollo del subsistema vial de las reas rurales del Distrito Capital,
comprende:
1. Actuacin de Mejoramiento:
a. Va de Suba a Cota
b. Va de Usme a La Unin (Sumapaz).
c. Va Troncal Bolivariana (Usme-Chorreras-Pte las guilas a Colombia
Huila )
d. Va a Mochuelo, Pasquilla y Pasquillita.
e. Va de Santa Rosa (Sumapaz) a Las Auras, Nazareth, Sopas y C.
Bolvar.
f. Va de Santa Rosa (Sumapaz) a Betania.
g. Va de penetracin a Las Mercedes, Santa Rosa, Santa Brbara en
Ciudad Bolvar.
h. Va de penetracin a Santo Domingo y Capitolio (Sumapaz).
i. Va de Olarte a Pasquilla (entre Usme y Ciudad Bolvar).
j. Va de penetracin a Curubital (Usme), a Une y Chipaque.
k. Va de penetracin a Arrayanes y Andes (Usme) (por vereda Chizac).
2. Actuacin de Prolongacin:
a. Va de Santa Rosa - Raizal (Sumapaz) a la salida a Une
(Cundinamarca).
b. Va Usme - Pasca.
c. Conexin veredas Curubital - Arrayanes por el Ro Curubital.
Pargrafo 1. La construccin de nuevas vas o la prolongacin de las
existentes, que pueda tener impactos directos o indirectos sobre el
Parque Nacional Natural de Sumapaz, requerir concepto previo de la
Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales
Naturales (UAEPNN) del Ministerio del Medio Ambiente.
Pargrafo 2. Las actuaciones de mejoramiento y/o prolongacin se
realizarn bajo criterios de priorizacin tcnica que el Instituto de
Desarrollo Urbano definir con fundamento en los componentes sociales,
ambientales y productivos, dentro del ao siguiente a la fecha de entrada
en vigencia de la presente revisin.
Pargrafo 3. Las actuaciones de mejoramiento vial que tengan que ver
con cursos de aguas, se realizarn mediante acuerdos previos
celebrados entre La Empresa de Acueducto de Bogot y el Instituto de
Desarrollo Urbano.
Pargrafo 4. Toda obra de prolongacin, ampliacin y/o mejoramiento de
la red vial, cuyo trazado involucre zonas que puedan afectar el Sistema
de reas Protegidas Rurales del Distrito Capital, requerir concepto
previo de la autoridad ambiental y el respectivo Plan de Manejo.
Pargrafo 5. Las vas rurales secundarias tendrn un ancho de 22
metros, con excepcin de las que se identifiquen como ejes de
articulacin regional.
CAPTULO 2. ZONAS DE USO
Artculo 415. Zonas de uso en el suelo rural (artculo 405 del Decreto
619 de 2000).
Para la definicin del rgimen de usos en el suelo rural, ste se divide en
las siguientes zonas:
1. reas para la produccin sostenible
Parque Minero Industrial del Mochuelo
Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos
slidos
Pargrafo (adicionado por el artculo 268 del Decreto 469 de
2003). Cuando estas zonas colinden con el permetro urbano del Distrito
Capital, se definirn orientaciones especiales de manejo sobre la franja
paralela a este lmite, de tal manera que se formulen estrategias
orientadas al control de los procesos de expansin urbana. Estas
estrategias debern incluir por lo menos los siguientes componentes:
- Sistema de acueducto.
- Subsistema vial.
- Sistema de reas protegidas.
- Organizacin comunitaria.
Artculo 416. reas para la Produccin Sostenible (artculo 406 del
Las reas especficamente destinadas para la produccin sostenible,
propia de los modos de vida rurales, segn su aptitud agrolgica y
capacidad de carga se dividen en:
1. reas de alta capacidad
2. reas de alta fragilidad
3. reas de manejo especial
Artculo 417. reas para la produccin sostenible de alta
capacidad (artculo 407 del Decreto 619 de 2000).
Identificadas por su aptitud agropecuaria alta, en el contexto de las reas
rurales, as como por su tradicin productora. El manejo y rgimen de
usos de estas reas se orientan al fomento de la productividad y
rentabilidad de los procesos, tecnificando y optimizando el
aprovechamiento, de modo acorde con la capacidad de carga
identificada, para elevar el nivel de vida de las comunidades locales.
Las reas para la produccin sostenible de Alta Capacidad son las que
se relacionan a continuacin:
1. rea productora Quebrada Brillante
2. rea productora Quebrada Naveta
3. rea productora Las Abras-Las nimas
4. rea productora de Santa Rosa-Cuevecitas
5. rea productora El Destino
6. rea productora de Olarte-Chiguaza
7. rea productora de Pasquilla
8. rea productora de Mochuelo
9. rea productora Los Soches-El Uval
Artculo 418. Rgimen de usos de las reas para la produccin
sostenible de alta capacidad (artculo 408 del Decreto 619 de 2000).
Para dichas reas se define el siguiente rgimen de usos:
1. Usos principales: agrcola y residencial campesino.
2. Usos compatibles: recreacin pasiva, ecoturismo, agroforestal, forestal
protector, forestal protector-productor, agroindustrial, comercial de vereda
y dotacional de seguridad.
3. Usos condicionados: recreacin activa, pecuario, forestal productor,
comercial de insumos agropecuarios, comercial agropecuario, comercial
minorista, servicios de alimentacin, expendios de licores, servicios
hoteleros, servicios al automvil, dotacional administrativo, dotacional de
culto, dotacional de educacin, dotacional de salud y asistencial
condicionados.
consideraciones:
1. Los usos dotacionales y los expendios de licores, quedan restringidos
a aquellas modalidades de menor dimensin, requeridas para cubrir la
demanda rural y adecuadas a la atencin de poblacin rural dispersa o
escasamente nucleada en las veredas. La recreacin activa, se somete a
los requisitos anteriores, adems de la aprobacin de propuestas viales
que permitan mitigar el impacto que genera la afluencia masiva de
pblico a los escenarios deportivos.
2. Los usos, comercial de insumos agropecuarios, comercial
agropecuario y comercial minorista, se condicionan a su localizacin en
reas prximas a los poblados menores identificados como tal en el
presente Plan y a la aprobacin, por parte de las autoridades
ambientales y urbansticas correspondientes, de una propuesta que
considere el manejo de zonas verdes, retiros, proteccin para los
peatones, integracin paisajstica al entorno, estacionamientos,
vertimientos, emisiones, residuos slidos y abastecimiento de servicios
pblicos.
3. Los servicios hoteleros, de alimentacin y al automvil, se someten a
la aprobacin, por parte de las autoridades ambientales y urbansticas
correspondientes, de una propuesta que considere el manejo de zonas
verdes, retiros, proteccin para los peatones, integracin paisajstica al
entorno, estacionamientos, vertimientos, emisiones, residuos slidos y
abastecimiento de servicios pblicos.
4. El uso forestal productor se condiciona a la obligacin de no
5. El uso Pecuario se condiciona a las prcticas de conservacin de
aguas y suelos que sealen las ULATAs y/o la autoridad ambiental.
Artculo 419. reas para la produccin sostenible de alta
fragilidad (artculo 409 del Decreto 619 de 2000).
Identificadas por su baja aptitud agrolgica, en el contexto de las reas
rurales distritales, asociada a una alta fragilidad ambiental, en las cuales
se han consolidado usos agropecuarios tradicionales. Su
aprovechamiento est condicionado a una intensa incorporacin de
prcticas de conservacin de suelos, agua y biodiversidad.
Las reas para la produccin sostenible de Alta Fragilidad son las que se
relacionan a continuacin:
1. rea productora Plan del Sumapaz
2. rea productora La Hermosura
3. rea productora Granada
4. rea productora Concepcin-Tunal Alto
5. rea productora Lagunitas
6. rea productora Tunal Bajo 1
7. rea productora Tunal Bajo 2
8. rea productora de La Unin (Sumapaz)
9. rea productora San Juan
10. rea productora de San Antonio
11. rea productora El Salitre
12. rea productora Alto Ro Chochal
13. rea productora Nazareth
14. rea productora Las Sopas
15. rea productora Las nimas
16. rea productora La Primavera-Llano Grande
17. rea productora Santa Rosa Bajo
18. rea productora Portezuela - La Miel
19. rea productora Tabaco
20. rea productora Curubital
21. rea productora de Piedra Gorda
22. rea productora de Alto Ro Mugroso
23. rea productora de Bajo Ro Mugroso
24. rea productora de Arrayanes Alto
25. rea productora de Arrayanes Bajo
26. rea productora de Chisac-Las Margaritas
27. rea productora El Destino
28. rea productora las Mercedes - Santa Rosa - Santa Brbara
29. rea productora Pasquillita
30. rea productora El Saltonal
31. rea productora Barrancos de Mochuelo
32. rea productora La Requilina
33. rea productora Los Soches - El Uval
34. Usme Alto (adicionado por el artculo 269 del Decreto 469 de 2003).
sostenible de alta fragilidad (artculo 410 del Decreto 619 de 2000).
Para dichas reas se define el siguiente rgimen de usos:
1. Usos principales: Agroforestal, forestal protector, forestal protector-
productor y residencial campesino.
2. Usos compatibles: recreacin pasiva, ecoturismo, dotacional de
seguridad y comercial de vereda
3. Usos condicionados: recreacin activa, agrcola, pecuario, forestal
productor, agroindustrial, industrial manufacturero e industrial minero,
comercial de insumos agropecuarios, comercial agropecuario, comercial
minorista, servicios de alimentacin, expendios de licores, servicios
hoteleros, servicios al automvil, dotacional administrativo, dotacional de
culto, dotacional de educacin, dotacional de salud y asistencial,
dotacional de gran escala y residencial de baja densidad.
condicionados.
consideraciones:
1. Los usos dotacionales y los expendios de licores, quedan restringidos
a aquellas modalidades de menor dimensin, requeridas para cubrir la
demanda rural y adecuadas a la atencin de poblacin rural dispersa o
escasamente nucleada en las veredas. La recreacin activa, se somete a
los requisitos anteriores, y a la aprobacin de propuestas viales que
permitan mitigar el impacto que genera la afluencia masiva de pblico a
los escenarios deportivos.
2. Los usos comerciales de insumos agropecuarios, comercial
agropecuario y comercial minorista, se condicionan a su localizacin en
reas prximas a los poblados menores identificados como tal en el
presente Plan, y a la aprobacin por parte de las autoridades
ambientales y urbansticas correspondientes, de una propuesta que
considere el manejo de zonas verdes, retiros, proteccin para los
peatones, integracin paisajstica al entorno, estacionamientos,
pblicos.
3. Los usos agroindustrial, industrial manufacturero, servicios hoteleros,
de alimentacin y al automvil, se someten a la aprobacin, por parte de
las autoridades ambientales y urbansticas correspondientes, de una
propuesta que considere el manejo de zonas verdes, retiros, proteccin
para los peatones, integracin paisajstica al entorno, estacionamientos,
pblicos.
4. El uso forestal productor se condiciona a la obligacin de no
5. El uso Agrcola y Pecuario se condiciona a las prcticas de
conservacin de aguas y suelos que sealen las ULATAs y/o la autoridad
ambiental. Para la cra y aprovechamiento de especies animales no
domsticas se requiere licencia expedida por la autoridad ambiental.
6. Los dotacionales de gran escala siempre estarn condicionados a los
resultados de los estudios y los planes de manejo para los impactos que
generen en la zona, y a su localizacin en reas alejadas de los poblados
rurales. Para todos los efectos, se tomar como distancia mnima 10 Km
en lnea recta entre estos usos y cualquier poblado rural, medidos a partir
de la lnea de permetro definida para el centro poblado rural.
7. La localizacin del uso industrial minero en estas reas, queda
restringido al Parque Minero Industrial del Mochuelo, y a las pequeas
explotaciones para el fin exclusivo de extraccin de materiales para el
mantenimiento de vas rurales secundarias, previo cumplimiento de los
requisitos ambientales exigidos por la autoridad ambiental competente.
Las Alcaldas locales sern directamente responsables del control al
adecuado manejo y recuperacin morfolgica ambiental de las canteras
abiertas para el mantenimiento de las vas rurales locales.
8. El uso residencial de baja densidad, queda sometido a su desarrollo
en predios de hasta 3 hectreas como mnimo y a las normas que
establece el numeral 5.10 del Acuerdo 16 de 1998 de la Corporacin
Autnoma Regional (CAR) para parcelaciones rurales.
Artculo 421. reas para la produccin sostenible de manejo
especial (artculo 411 del Decreto 619 de 2000).
Las reas para la produccin sostenible de manejo especial en suelo
rural del Distrito Capital son reas, que teniendo en cuenta factores
ambientales y socioeconmicos, se destinan a constituir modelos de
aprovechamiento racional de los recursos naturales, en los cuales se
integren estrechamente la produccin agropecuaria y la recuperacin de
la cobertura vegetal para controlar y mitigar la presin de fragmentacin
ejercida por las actividades productivas sobre el Sistema de reas
Protegidas.
Las reas para la produccin sostenible de manejo especial son las que
se relacionan a continuacin:
1. Corredor de restauracin Chorreras - Tunal
2. rea de restauracin San Juan (Sumapaz)
3. Corredor de restauracin de Quebrada Honda
4. Corredor de restauracin Chochal-Jeric (Sumapaz)
5. Corredor de restauracin Los Medios (Sumapaz)
6. Corredor de restauracin Santa Rosa-Llano Grande (Sumapaz)
7. Corredor de restauracin Ro Mugroso (Usme)
8. rea de restauracin del Hato (Usme)
9. Corredor de restauracin Quebrada Suate (Usme)
10. Corredor de restauracin Quebrada Olarte (Usme)
11. Corredor de restauracin Chorro de Arriba (Ciudad Bolvar)
12. Agroparque Los Soches
13. rea de restauracin El Mochuelo
14. Guaymaral (adicionado por el artculo 270 del Decreto 469 de 2003)
Pargrafo. (Adicionado por el artculo 270 del Decreto 469 de 2003) La
delimitacin fsica (amojonamiento de linderos), el rgimen de usos del
suelo (mapa de cobertura y uso de la tierra), los diseos de obras, de
arreglos agroforestales y la correspondiente parcela demostrativa del
Agroparque Los Soches, se desarrollarn a partir de las directrices
generadas por el Departamento Tcnico Administrativo del Medio
Ambiente. La base ser el Plano Interactivo de Ordenamiento Predial
Ambiental del Agroparque Los Soches.
sostenible de manejo especial (artculo 412 del Decreto 619 de 2000).
El rgimen de usos dentro de los reas para la produccin sostenible de
manejo especial es el siguiente:
1. Usos principales: ecoturismo, agroforestal, forestal protector y forestal
protector-productor.
2. Usos compatibles: recreacin pasiva y dotacional de seguridad.
3. Usos condicionados: agrcola, pecuario, comercial de vereda,
comercial de insumos agropecuarios, comercial minorista, servicios de
alimentacin, servicios hoteleros y expendios de licores, dotacional de
culto, dotacional educativo, dotacional de salud y asistencial; residencial
campesino y residencial de baja densidad.
condicionados.
Pargrafo: los usos mencionados en el presente Artculo como
condicionados, sern permitidos con el cumplimiento de los siguientes
requisitos:
1. Agrcola y pecuario:
a. Uso restringido de agroqumicos de conformidad con las normas que
establezca la autoridad ambiental competente.
b. Implementacin de prcticas de conservacin de suelos y aguas.
c. Preservacin y restauracin de la cobertura vegetal protectora de las
rondas y nacimientos de agua.
d. No causar alteracin alguna de la vegetacin leosa nativa (arbustos o
rboles nativos).
e. Para la cra y aprovechamiento de especies animales no domsticas
se requiere licencia expedida por la autoridad ambiental.
2. Comercial de vereda, residencial campesino y residencial de baja
densidad:
a. No causar alteracin alguna de la vegetacin leosa nativa
arbustos o rboles nativos.
b. Cobertura forestal nativa como mnimo del 20% de la superficie
total
c. No estar dentro de zonas de alto riesgo.
d. Contar con posibilidad de conexin vial a la red arterial.
e. Densidad igual o inferior a una vivienda por hectrea
3. Los usos dotacionales, servicios de alimentacin, expendios de licores,
quedan restringidos a aquellas modalidades menores, requeridas para
cubrir la demanda rural y adecuadas a la atencin de poblacin rural
dispersa o escasamente nucleada en las veredas.
4. Para los restantes usos condicionados:
a. Mnimo 70% de superficie cubierta con zonas verdes y
arborizacin.
b. Mitigacin del ruido, por debajo de 60 decibeles.
c. No causar alteracin alguna de la vegetacin nativa.
d. Infraestructura integrada paisajsticamente al entorno.
e. Su localizacin deber contar con conexin vial preexistente.
f. Manejo de emisiones y vertimientos segn las normas vigentes.
Artculo 423. Rgimen de usos para el territorio rural. Cuadro
Resumen (artculo 413 del Decreto 619 de 2000).
ACC: Area para la produccin sostenible de Alta Capacidad de
carga
CV: Corredor vial
AF: Area para la produccin sostenible de Alta Fragilidad PR: Poblado rural
AME: rea para la produccin sostenible de Manejo Especial
P: Uso principal CD: Uso condicionado
C: Uso compatible X: Uso prohibido
P + C + Cd = Usos permitidos
USOS ACC AF AME CV PR
Recreacin activa CD CD X CD P
Recreacin pasiva C C C P P
Ecoturismo C C P P C
Agrcola P CD CD C C
Pecuario CD CD CD CD CD
Agroforestal C P P C CD
Forestal protector C P P P CD
Forestal protector-productor C P P CD CD
Forestal productor CD CD X X CD
Agroindustrial C CD X CD CD
Industrial manufacturero X CD X CD CD
Industrial minero X CD X X X
Comercial de vereda C C CD C P
Comercial de insumos agropecuarios CD CD CD CD P
Comercial agropecuario CD CD X CD P
Comercial minorista CD CD CD CD P
Comercial de grandes tiendas X X X CD CD
Comercial mayorista X X X CD CD
Servicios de alimentacin CD CD CD P P
Expendio de licores CD CD CD CD C
Servicios hoteleros CD CD CD CD P
Servicios al automvil CD CD X CD CD
Dotacional administrativo CD CD X CD P
Dotacional de seguridad C C C C P
Dotacional de culto CD CD CD CD P
Dotacional de educacin CD CD CD CD P
Dotacional de salud y asistencial CD CD CD CD P
Recreacin activa CD CD X CD P
Dotacional de gran escala X CD X CD X
Residencial campesino P P CD CD C
Residencial de baja densidad X CD CD X C
Residencial conurbado (alta densidad) X X X X P
Artculo 424. Parque Minero Industrial del Mochuelo (artculo 414 del
El Parque Minero Industrial del Mochuelo, comprende la zona que se
extiende desde el extremo urbano suroccidental de Ciudad Bolvar hasta
la vereda de Mochuelo Alto y entre el lmite con el municipio de Soacha
hasta el camino de Pasquilla. Esta zona abarca el rea destinada a la
explotacin y funcionamiento de minas de arena, recebo, piedra y arcilla,
al igual que algunas plantas productoras de ladrillo.
Pargrafo 1. A efectos de organizar y controlar esta actividad en
coherencia con los objetivos generales del Plan, las determinaciones
para el ordenamiento en el rea del Parque Minero industrial de
Mochuelo estarn condicionadas, en lo que corresponda, al cumplimiento
de lo establecido para las reas de Actividad Minera en el presente Plan.
Pargrafo 2. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
(DAPD) y el Departamento Administrativo del Medio Ambiente
(DAMA) definirn las condiciones y requisitos a cumplir para el adecuado
manejo de las reas de explotacin y para el desarrollo de los Planes
Especiales para el ordenamiento de zonas al interior del parque, a que
haya lugar.
Pargrafo 3. Se prohibe el desarrollo de actividades de explotacin
minero industrial en suelo rural, en las zonas que comprometan reas de
bosque nativo o en reas correspondientes a rondas y zonas de
proteccin de cursos de agua.
Articulo 425. Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de
residuos slidos (artculo 415 del Decreto 619 de 2000).
Las Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos
slidos son las porciones de suelo rural localizadas como aparecen en el
plano No. 16, denominado Saneamiento Bsico, con una extensin de
500 hectreas, las cuales se reservan para estudiar su posible
adecuacin futura como ampliacin del relleno sanitario de Doa Juana,
de conformidad con los resultados del Plan maestro para el Manejo
Integral de los Residuos Slidos, que adelanta la administracin distrital.
Para estos efectos su uso ser el correspondiente al rea de actividad
dotacional, definida en el componente urbano del presente Plan.
Pargrafo 1. Las decisiones sobre la utilizacin y manejo de stas reas
se sujetarn a los resultados del Plan Maestro para el Manejo Integral de
Residuos Slidos, a las disposiciones que sobre el particular se
establecen en el presente Plan y a las exigencias que defina la autoridad
ambiental de conformidad con la legislacin vigente.
2003). Los Planes de ordenamiento minero ambiental podrn contemplar
la utilizacin de las reas explotadas como escombreras.
TTULO IV
(Derogado por el artculo 286 del Decreto 469 de 2003)
Nota: Las normas correspondientes a este Ttulo fueron derogadas por
expresa disposicin del artculo 286 del Decreto 469 de 2003.
TITULO V. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA
CAPTULO 1
(Derogado por el artculo 286 del Decreto 469 de 2003)
CAPTULO 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Artculo 426. Fichas Normativas (artculo 453 del Decreto 619 de
2000, adicionado por el artculo 273 del Decreto 469 de 2003).
La ficha normativa es un instrumento de carcter reglamentario,
adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen
las normas urbansticas para determinados sectores de la ciudad donde
coinciden un tratamiento urbanstico con un rea de actividad.
La ficha normativa deber determinar, para el rea objeto de la
reglamentacin, los subsectores que contienen usos con niveles distintos
de intensidad y los parmetros bsicos de edificabilidad susceptibles de
ser aplicados en el sector normativo.
La estructura general de la ficha normativa estar conformada por dos
bloques de informacin, as:
1. El conjunto de normas que regulen el uso principal, los usos
complementarios y los restringidos establecidos para el sector, la
intensidad y mezcla de usos especficos, los criterios para la localizacin
de los usos, las exigencias de estacionamientos, las condiciones de
edificabilidad con base en la aplicacin de ndices de ocupacin y
construccin, las alturas y aislamientos, las pautas para la determinacin
de los elementos relacionados con el espacio pblico tales como
antejardines, paramentos, rampas y escaleras, y las dems normas
necesarias para complementar el planeamiento de la zona especfica que
no estn contenidas en el Plan de Ordenamiento.
2. La identificacin del sector y la informacin grfica de soporte en
planos a escala 1:5000.
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD),
elaborar fichas reglamentarias teniendo en cuenta los siguientes
tratamientos:
1) Conservacin (modalidades: sectores e inmuebles de inters cultural)
2) Consolidacin (modalidades: urbanstica, con densificacin moderada
y con cambio de patrn)
3). Renovacin urbana (modalidad: reactivacin)
4) Tratamiento de Mejoramiento Integral (modalidades: intervencin
reestructurante e intervencin complementaria)
b. La ficha reglamentaria contendr como mnimo, los siguientes
aspectos:
1. Regulacin de la intensidad y mezcla de usos.
2. Condiciones fsicas de edificabilidad.
3. Elementos relacionados con el espacio pblico.
Los instrumentos de gestin que garanticen el reparto equitativo de
cargas y beneficios generados por la asignacin de usos y condiciones
de edificabilidad, cuando apliquen.
Artculo 427. Planes de Reordenamiento (artculo 457 del Decreto 619
de 2000).
Son planes de reordenamiento, el conjunto de normas, adoptadas por
decreto del Alcalde Mayor, que tienen por objeto regular las condiciones
especiales para actuaciones urbanas especficas, en las que se
combinen tanto el reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de
la zona objeto de intervencin, inicialmente destinada a uso dotacional de
carcter privado y la adquisicin de predios por parte del Distrito Capital
para su destinacin al uso pblico.
Adems de las normas urbansticas especficas para las respectivas
actuaciones contempladas en el plan de reordenamiento, se debern
incluir los instrumentos especiales de gestin y de financiacin
necesarios para garantizar la ejecucin de dichas actuaciones.
Artculo 428. Plan de Ordenamiento Minero Ambiental (artculo 458
del Decreto 619 de 2000, modificado por el artculo 274 del Decreto 469
de 2003).
Mediante Decretos que para el efecto expida el Alcalde Mayor de la
ciudad, se adoptarn los proyectos y la programacin de las obras que
deben desarrollarse en las zonas que hubieren sido objeto de explotacin
minera para recuperar los suelos y adecuarlos nuevamente a los usos
urbanos.
Los contenidos de los planes, sern reglamentados conjuntamente por el
Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente, el Direccin
de Prevencin y Atencin de Emergencias y el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital.
Pargrafo 1: Los Planes de Recuperacin Morfolgica aprobados con
fecha anterior a la adopcin de la presente revisin, podrn ser revisados
a la luz del planeamiento especfico que se adopte a travs de los
diferentes instrumentos para su rea de influencia.
Artculo 429. Planes de Implantacin (artculo 459 del Decreto 619 de
2000).
Los planes de implantacin, adoptados mediante resoluciones que para
el efecto expida el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital,
son instrumentos para la aprobacin y reglamentacin de grandes
superficies comerciales o de dotaciones de escala metropolitana y
urbana, con el fin evitar los impactos urbansticos negativos en las
posibles zonas de influencia.
Los planes de implantacin debern fundamentarse en estudios de
impacto urbanstico a cargo del interesado, con el fin de que la
Administracin Distrital pueda disponer de elementos de juicio para
definir la conveniencia del proyecto y en caso de ser viable establecer el
tipo de acciones para mitigar los impactos negativos.
Artculo 430. Planes de Regularizacin y Manejo (artculo 460 del
Decreto 619 de 2000). Reglamentado por el Decreto Distrital 430 de
2005, Reglamentado por el Decreto Distrital 395 de 2007
Los usos dotacionales metropolitanos, urbanos y zonales existentes a la
fecha de entrada en vigencia del presente Plan que no cuentan con
licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, por
iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la
Administracin Distrital, debern someterse a un proceso de
Regularizacin y Manejo aprobado por el Departamento Administrativo
de Planeacin Distrital. La expedicin de la resolucin mediante la cual
se apruebe y adopte el plan de regularizacin y manejo ser condicin
previa y necesaria para que proceda la solicitud de reconocimiento o de
licencia ante los curadores urbanos.
El plan de regularizacin y manejo establecer las acciones necesarias
para mitigar los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones
viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento y
solucin de estacionamientos y de los servicios de apoyo necesarios
para su adecuado funcionamiento.
Estas acciones se integrarn en seis (6) reas a saber:
Espacio pblico, manejo vehicular, mantenimiento, relaciones con la
comunidad, usos complementarios e infraestructura pblica.
CAPTULO 3. INSTRUMENTOS DE ACTUACIN URBANSTICA
Artculo 431. Ejecucin de las obras urbansticas o de edificacin en
unidades de actuacin (artculo 464 del Decreto 619 de 2000).
Aprobado el plan parcial respectivo y estando aprobado el proyecto de
reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, se tramitar ante la
curadura urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de
construccin que autoricen la ejecucin de todas las obras o las de la
etapa respectiva del proyecto, segn el caso.
Obtenida la licencia, proceder el otorgamiento de la escritura de
integracin o reajuste y la ejecucin de las obras de infraestructura o de
edificacin segn el caso.
CAPTULO 4. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
Artculo 432. Hechos generadores de participacin en
plusvala (artculo 468 del Decreto 619 de 2000).
De conformidad con las decisiones de ordenamiento tomadas por este
Plan y con base en lo dispuesto por la Ley 388 de 1997 sobre los hechos
generadores de plusvala, las zonas con efecto plusvala en el Distrito
Capital son aquellas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por
este Plan, por efecto del cambio en la clasificacin del suelo, por cambio
en la asignacin de rea de actividad con usos ms rentables, o por la
asignacin de una mayor edificabilidad.
Artculo 433. Definicin de las zonas con efecto plusvala por
cambio en la clasificacin del suelo (artculo 469 del Decreto 619 de
2000).
Las zonas cuyo aprovechamiento se ha incrementado por cambio en la
clasificacin del suelo establecida en el presente plan, que pasaron de
ser suelos suburbanos de proteccin, expansin o transicin segn las
normas del Acuerdo 6 de 1990, a la condicin de suelo de expansin
urbana definida por este Plan, as como los terrenos que siendo definidos
por el Acuerdo 6 de 1990 como parte del rea rural son clasificados por
el presente plan como suelo de expansin urbana.
asignacin de nueva rea de actividad (artculo 470 del Decreto 619
de 2000).
Corresponde a las zonas que en el presente plan se les asigna un rea
de actividad que genera usos ms rentables con respecto de aquellas
establecidas por el Acuerdo 6 de 1990 y sus normas reglamentarias. En
el presente Plan de Ordenamiento, las reas de actividad con mayor
aprovechamiento son las relacionadas en la siguiente tabla:
AREAS DE ACTIVIDAD DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MAYOR
APROVECHAMIENTO
AREA DE ACTIVIDAD DEL ACUERDO 6 DE
1990
Comercio y servicios
Servicios empresariales
Servicios empresariales e industriales
Comercio cualificado
Comercio aglomerado
Comercio pesado
Grandes superficies comerciales
Residencial especial
Residencial general grupos 01-02-03
Actividad Mltiple grupo 01
Industrial
Area urbana integral residencial Residencial especial
Residencial general grupo 01
Industrial
Area urbana integral mltiple Residencial especial
Residencial general grupo 01- 02-03
Industrial
asignacin de mayor edificabilidad (artculo 471 del Decreto 619 de
2000).
Las zonas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por la asignacin
de un mayor volumen de edificabilidad son aquellas a las que el presente
plan aumenta la densidad, o el ndice de construccin, o el ndice de
ocupacin del terreno con relacin a los asignados por las normas del
Acuerdo 6 de 1990, o sus decretos reglamentarios.
Artculo 436. Fondos para el pago compensatorio de cesiones y
parqueaderos (artculo 472 del Decreto 619 de 2000, modificado por el
Se crean el fondo para el pago compensatorio de cesiones, y el fondo
para el pago compensatorio de parqueaderos, los cuales sern cuentas
del Instituto Distrital para la Recreacin y el Deporte (IDRD) y en el
Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), respectivamente.
Las cesiones para parques sern canceladas en el fondo del Instituto
Distrital para la Recreacin y el Deporte (IDRD). El pago compensatorio
de parqueaderos y las cesiones para vas, sern cancelados en el fondo
del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU)
En estos fondos tambin se podrn cancelar las compensaciones por
concepto de espacio pblico y parqueaderos que se exijan en los planes
de regularizacin y manejo, en los actos de reconocimiento de
edificaciones y de legalizaciones de barrios y de regularizaciones y en
general las compensaciones y pagos que se establezcan en los
tratamientos urbansticos e instrumentos de planificacin y de gestin
urbana.
Pargrafo: En las licencias de adecuaciones cuando no exist

DECRETO 190 de 2004 Articulos de 301 en Adelante

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Subcaptulo 4.

Subprograma de reasentamiento por alto riesgo no

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