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MANUAL DE APRESENTAO, APROVAO E REGULARIZAO DE

IMVEIS JUNTO PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE



PROJETO LEGAL



UNIDADE DE APROVAO DE PROJETOS
SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA URBANA
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE
















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SUMRIO
1. INTRODUO ...................................................................................................... 4
2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAO DE PROJETOS DE EDIFICAES NA
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE....................................................................... 5
2.1 CONSULTA PRVIA .......................................................................................... 5
2.2 VERIFICAO DO PROJETO ............................................................................. 5
2.3 APROVAO DO PROJETO ............................................................................... 6
2.4 ALVAR DE CONSTRUO (LICENA PARA CONSTRUO) ................................ 6
2.5 SOLICITAO DO ALVAR SANITRIO PELA VIGILNCIA SANITRIA (HABITE-SE) . 7
2.6 SOLICITAO DO CERTIFICADO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS ........... 7
2.7 SOLICITAO DO CERTIFICADO DE VISTORIA E CONCLUSO DE OBRA .............. 7
3. APRESENTAO DE PROJETOS DE EDIFICAES NA PREFEITURA MUNICIPAL DE
JOINVILLE PROJETO LEGAL ............................................................................... 9
3.1 RESIDNCIAS UNIFAMILIARES E GEMINADAS .................................................... 9
3.1.1 PLANTA DE LOCALIZAO ............................................................................ 9
3.1.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL1:100) .............................................. 10
3.1.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:200) ..................... 13
3.1.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:200) ................................................ 14
3.1.5 QUADRO ESTATSTICO ............................................................................... 15
3.1.6 SELO PADRO ........................................................................................... 16
3.1.7 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE ........................................................ 17
3.2 EDIFICAES COMERCIAIS, SERVIOS, INDSTRIA, INSTITUIES, E USO MISTO
18
3.2.1 PLANTA DE LOCALIZAO .......................................................................... 18
3.2.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL 1:100) ............................................. 18
3.2.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:200) ..................... 20
3.2.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:200) ................................................ 21
3.2.5 QUADRO ESTATSTICO ............................................................................... 22
3.2.6 QUADRO DE INFORMAES ........................................................................ 22
3.2.7 SELO PADRO ........................................................................................... 23
3.2.8 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE ........................................................ 23
3.3 EDIFICAES DESTINADAS RESIDNCIA MULTIFAMILIAR VERTICAL ................ 24
3.3.1 PLANTA DE LOCALIZAO .......................................................................... 24
3.3.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL 1:100) ............................................. 24
3.3.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:100) ..................... 27
3.3.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:100) ................................................ 32
3.3.5 QUADRO ESTATSTICO ............................................................................... 34
3.3.6 QUADRO DE INFORMAES ........................................................................ 34
3.3.7 SELO PADRO ........................................................................................... 35
3.3.8 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE ........................................................ 36

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4. DICAS E CROQUIS COM RELAO LEGISLAO EM VIGOR ................................ 37
4.1 RECUOS LEI COMPLEMENTAR 312/2010 .................................................... 37
4.2 OCUPAO DA DIVISA 30% - LEI COMPLEMENTAR 312/2010: ....................... 41
4.3 GABARITO DE ALTURAS - LEI COMPLEMENTAR 312/2010: .............................. 42
4.4 EMBASAMENTO ARTIGO 68 A 71 DA LC 312/2010 ....................................... 44
4.5 VAGA DE GARAGEM OU VAGA DE ESTACIONAMENTO - LEI COMPLEMENTAR
312/2010 E LEI COMPLEMENTAR 202/2006: ........................................................... 52
4.6 REA DE LAZER LEI 2051/1985 ................................................................. 54
4.7 ACESSIBILIDADE:........................................................................................... 55
4.8 SUBSOLO: ..................................................................................................... 56


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1. INTRODUO
Quando se deseja construir ou reformar um imvel necessrio planejamento
para seguir todos os passos legais, a fim de evitar aborrecimentos e transtornos
antes e aps a sua execuo.
Antes de comear a obra, necessrio obter o Alvar de Construo. Sem este
documento, alm de a obra estar sujeita a embargos e multas, o proprietrio pode
ter problemas futuros para regularizar o imvel. Outra desvantagem de construir
de forma irregular ficar impossibilitado de financiar a obra em instituies
bancrias e no conseguir registrar o imvel em cartrio.
O foco deste manual dar as diretrizes necessrias para a apresentao,
aprovao e regularizao de imveis junto Prefeitura Municipal de Joinville, no
eximindo o responsvel tcnico da responsabilidade de desenvolver os Projetos
Executivos e detalhamentos necessrios para a execuo da obra.

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2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAO DE PROJETOS DE EDIFICAES NA
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOINVILLE
Todas as obras de construo, reforma, regularizao e ampliao sero
precedidas dos seguintes atos administrativos para a obteno do Alvar de
Construo:

Consulta Prvia para construo;
Verificao de Projeto;
Aprovao de Projeto;
Solicitao do Alvar de Construo (Licena para Construo).

Aps a concluso da obra necessrio realizar os seguintes atos:

Solicitao do Alvar Sanitrio pela Vigilncia Sanitria (Habite-se);
Solicitao do Certificado de Vistoria e Concluso de Obra CVCO
expedido pela SEINFRA.

Destaca-se que a Verificao de Projeto, Aprovao de Projeto e Licena para
Construo podem ser requeridos simultaneamente no setor de Protocolo da
Secretaria da Fazenda da Prefeitura Municipal de Joinville, devendo o
requerimento estar acompanhado da documentao necessria conforme
detalhado na sequncia:
2.1 CONSULTA PRVIA
A consulta Prvia poder ser requerida:

Atravs do site da SEINFRA (www.seinfra.sc.gov.br) atravs do link
Consulta Prvia para Requerer Alvar de Construo;
Junto ao Setor de Protocolo da SEINFRA;
Nas secretarias regionais, informando-se a inscrio imobiliria do lote.
2.2 VERIFICAO DO PROJETO
O requerimento de Verificao do Projeto dever ser instrudo com:

Consulta Prvia;
Documento que Comprove a Legalidade do Imvel;
1 Jogo de Cpias do Projeto Legal;
Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa.

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2.3 APROVAO DO PROJETO
Para a Aprovao do Projeto o interessado dever apresentar:
Consulta Prvia;
Documento que comprove a legalidade do imvel;
ART ou RRT de autoria do Projeto Arquitetnico;
2 jogos de cpias do Projeto Legal;
Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa.
A Aprovao do Projeto em outros rgos dever considerar que:
Para aprovao de Projetos de edificaes multifamiliares e quelas
destinadas a atividades industriais, comerciais, de servios e institucionais
necessrio apresentar Comprovante de Aprovao de Projeto de
Preveno Contra Incndio fornecido pelo Corpo de Bombeiros conforme
modelo do Anexo IV do Decreto 21792/2014.
Para aprovao de projetos de edificaes destinadas ao trabalho de
interesse sade ou prestadores de servios de sade necessrio
submeter o projeto aprovao prvia da Vigilncia Sanitria;
Para aprovao de projetos de edificaes e/ou atividades que dependem
de Estudo de Impacto de Vizinhana devero obrigatoriamente apresentar
o respectivo EIV conforme instruo da Lei especfica.
Para aprovao de projetos de edificaes e/ou atividades que dependem
de Licenciamento Ambiental devero obrigatoriamente apresentar a
respectiva Licena Ambiental emitida por rgo competente.
Apresentar Licena Ambiental (CCA, AuA, LI) da FATMA ou FUNDEMA,
conforme Resoluo CONSEMA 13/2012 ou Resoluo COMDEMA
01/2013;
2.4 ALVAR DE CONSTRUO (LICENA PARA CONSTRUO)
Para a anlise e emisso do alvar de construo o interessado dever
apresentar:
Nmero do Projeto Aprovado;
ART ou RRT de Execuo da Obra;
2 jogos de cpias do Projeto Legal;
Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa.

Caso seja solicitado a verificao de Projeto, Aprovao de Projeto e Alvar de
Construo (Licena para construo) de maneira conjunta o interessado dever
apresentar:

Consulta Prvia;
Documento que Comprove a Legalidade do Imvel;

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2 Jogos de Cpias do Projeto Legal;
ART ou RRT de autoria do Projeto e execuo da obra;
Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa;
Demais documentos que comprovem a aprovao em demais rgos,
quando necessrio.

Em caso de divergncia entre as dimenses da matrcula do RI (Registro de
Imveis) e as dimenses do terreno no local, poder ser considerada a projeo
do lote com menores dimenses, tendo como limite mximo a rea da matrcula
do RI. necessrio apresentar a matrcula retificada ou cpia dos documentos
(levantamento topogrfico, ART do profissional e memorial descritivo) que
compem o processo de retificao, acrescido da declarao de compromisso de
apresentao do registro retificado na solicitao do Certificado de Vistoria e
Concluso de Obras.

2.5 SOLICITAO DO ALVAR SANITRIO PELA VIGILNCIA SANITRIA (HABITE-SE)
Concluda a obra o interessado dever requerer junto Vigilncia Sanitria o
Alvar Sanitrio. O requerimento do alvar sanitrio dever ser acompanhando
dos seguintes documentos:
Requerimento padro preenchido;
Original e Cpia do Alvar de Construo;
Planta de Localizao do Imvel;
Cpia da ART do Engenheiro ou Arquiteto;
Cpia do Projeto Hidrossanitrio;
Cpia de nota fiscal de compra de fossa e filtro;
Cpia da conta de gua e esgoto do referido imvel;
Recolhimento da taxa referente ao servio.
2.6 SOLICITAO DO CERTIFICADO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS
Concluda a obra o interessado dever requerer junto ao Corpo de Bombeiros
Voluntrios de Joinville o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros. O
requerimento dever ser acompanhando de um ofcio solicitando a vistoria e
requerente dever estar com o projeto aprovado em meio fsico no local em que a
vistoria for realizada.
2.7 SOLICITAO DO CERTIFICADO DE VISTORIA E CONCLUSO DE OBRA
Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar a Expedio do Certificado de
Vistoria e Concluso de Obras com a seguinte documentao:
Original e Cpia do Alvar de Construo;

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Original e Cpia do Alvar Sanitrio (Habite-se);
Cpia da Vistoria aprovada pelo Corpo de Bombeiros.



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3. APRESENTAO DE PROJETOS DE EDIFICAES NA PREFEITURA MUNICIPAL
DE JOINVILLE PROJETO LEGAL
A apresentao de projetos de edificaes para anlise da Prefeitura Municipal de
Joinville se dar na forma de um projeto padro chamado de Projeto Legal. O
Projeto Legal consiste no conjunto de peas grficas demonstrativas das
dimenses externas, implantao, volumetria, reas e ndices urbansticos da
edificao projetada. Para cada uso da edificao existe uma lista de itens a
serem representados conforme descrito na sequncia.
Destaca-se que o Projeto Legal consiste em apenas uma etapa do que compoe
um projeto completo elaborado por um profissional engenheiro ou arquiteto. Esta
etapa, que ser utilizada para aprovao na prefeitura, no dispensa a elaborao
por parte do engenheiro/arquiteto do estudo preliminar, anteprojeto, projeto
executivo e projetos complementares.
3.1 RESIDNCIAS UNIFAMILIARES E GEMINADAS
Para residncias Unifamiliares dever ser apresentado duas (02) vias do Projeto
Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreenso e apresentado em
prancha nica contendo os itens a seguir.
3.1.1 PLANTA DE LOCALIZAO
Apresentar a posio grfica que abrange o entorno da regio em que o terreno
est localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distncia a uma
rua de denominao oficial, a numerao, o norte magntico e, quando existente,
corpo hdrico.


Figura 1 Planta de Localizao

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3.1.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL1:100)
Projeo da edificao demonstrando os seguintes itens:
a) Dimenses do Lote conforme registro do imvel;
b) Representao da Projeo do permetro da edificao, quando geminado
representar o permetro das unidades;
c) Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
disposto no anexo IV da Lei Complementar n 312/2010.
d) Projeo das edificaes existentes, indicadas com legenda;
e) Indicao de reas no edificveis (atingidas por alargamento ou
prolongamentos de ruas, rios, cursos dgua, galerias ou APP) e indicao
da distncia das margens destes s construes;
f) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
marquises, prgulas, beirais e sacadas;
piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme
permitido no artigo 51 da Lei Complementar n 312/2010.
g) Indicao dos Logradouros;


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Figura 2 Planta de Situao Residncia Unifamilar

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Figura 3 Planta de Situao Residncia Geminada (R1.2)

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3.1.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:200)
Dever ser apresentada a planta esquemtica do permetro de todos os
pavimentos devidamente cotados externamente que detalhe com hachuras a
tipologia da edificao (Casa, Apartamento, Telheiro, Especial, Box/Garagem,
Piscina, outros).


Figura 4 Planta Esquemtica Permetro
Pavimento Trro Residncia Unifamiliar
Figura 5 Planta Esquemtica Permetro
Pavimento Superior Residncia Unifamiliar

Figura 6 Planta Esquemtica Permetro
Pavimento Trreo Residncia Geminada (R1.2)
Figura 7 Planta Esquemtica Permetro
Pavimento Superior Residncia Geminada
(R1.2)

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3.1.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:200)
O esquema vertical dever ser composto por um corte esquemtico que
demonstre a volumetria da edificao e contenha os seguintes elementos:
a) Nmero de pavimentos;
b) Representao dos nveis, altura e p-direito de cada pavimento;
c) Perfil natural do terreno;
d) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
Sto;
Subsolo e mezanino;
Elementos que sejam computveis na altura total da edificao;

Figura 8 Esquema Vertical Residncia Unifamiliar(R1.1)

Figura 9 Esquema Vertical Residncia Geminada (R1.2)

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3.1.5 QUADRO ESTATSTICO
O quadro estatstico, que estar disponvel para download no formato DWG no
site da SEINFRA, dever seguir modelo padro e conter as informaes
detalhadas abaixo.

Figura 10 Quadro Estatstico Residncia Unifamiliar



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Figura 11 Quadro Estatstico Residncia Geminada

Quando se estiver apresentando o projeto de edificaes geminadas deve-se
inserir tambm a informao do nmero de unidades residenciais com a devida
descrio de suas reas.
Na hiptese de haver reas existentes estas devero ser detalhadas por
pavimento e total, apresentando tambm o nmero do alvar de construo.
3.1.6 SELO PADRO
O Selo do Projeto Legal seguir um modelo padro conforme demonstrado na
sequncia e dever conter:
a) Endereo da obra com numerao predial;
b) Nome do proprietrio;
c) Nome, ttulo e registro do autor do projeto e responsvel tcnico no CREA
ou CAU;
d) Contedo da prancha;
e) Descrio do tipo de projeto/obra (contedo);
f) Quadro para carimbo da PMJ conforme padro fornecido no site da
SEINFRA;
g) Quadro com assinaturas do proprietrio, responsvel tcnico e autor do
projeto.

Figura 12 Selo Padro

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3.1.7 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE
A Declarao de Responsabilidade dever seguir modelo padro conforme
Anexo05 do decreto 21792/2014 e dever ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declarao pode ser obtido em meio editvel tambm
atravs do site da SEINFRA.

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3.2 EDIFICAES COMERCIAIS, SERVIOS, INDSTRIA, INSTITUIES, E USO MISTO
Para edificaes comerciais, servios, indstria, instituies e uso misto dever
ser apresentado duas (02) vias do Projeto Legal em escala adequada para perfeita
leitura e compreenso e apresentado preferencialmente em prancha nica
contendo os itens a seguir.
3.2.1 PLANTA DE LOCALIZAO
Apresentar a posio grfica que abrange o entorno da regio em que o terreno
est localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distncia a uma
rua de denominao oficial, a numerao, o norte magntico e, quando existente,
corpo hdrico.


Figura 13 Planta de Localizao
3.2.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL 1:100)
Projeo da edificao demonstrando os seguintes itens:
a) Dimenses do Lote conforme registro do imvel;
b) Representao da Projeo do permetro da edificao;
c) Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
disposto no anexo IV da Lei Complementar n 312/2010 e Recuo Acrescido
conforme disposto no artigo 49, pargrafo 1 e 2.
d) Projeo das edificaes existentes, indicadas com legenda;
e) Indicao de reas no edificveis (atingidas por alargamento ou
prolongamentos de ruas, rios, cursos dgua, galerias ou APP) e indicao
da distncia das margens destes s construes;

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f) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
marquises, prgulas, beirais e sacadas;
piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme
permitido no artigo 51 da Lei Complementar n 312/2010.
g) Indicao das vagas de estacionamento computveis, reas de embarque e
desmbarque e ptios de carga e descarga, especificando as vagas de idoso
e PNE;
h) Indicao do Bicicletrio com a representao da rea;


Figura 14 Planta de Situao Comrcio

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3.2.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:200)
Dever ser apresentada a planta esquemtica do permetro de todos os
pavimentos devidamente cotados externamente com a representao de:

a) Permetro das Unidades com a devida descrio de suas reas;
b) Acesso ao demais Pavimentos atendendo s normas de acessibilidade;
c) reas de Circulao;
d) Tipologia da edificao representada com hachuras (Casa, Apartamento,
Escritrio, Loja, Galpo, Telheiro, Indstria, Especial, Box/Garagem,
Piscina, outros).


Figura 15 Planta Esquemtica Permetro Pavimento Trreo

Figura 16 Planta Esquemtica Permetro Pavimento Superior

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3.2.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:200)
O esquema vertical dever ser composto por, no mnimo, dois cortes
esquemticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da
edificao e contenham os seguintes elementos:
a) Nmero de pavimentos;
b) Representao dos nveis, altura e p-direito de cada pavimento;
c) Perfil natural do terreno;
d) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
Sto;
Subsolo e mezanino;
Elementos que sejam computveis na altura total da edificao;


Figura 17 Esquema Vertical A

Figura 18 Esquema Vertical B

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3.2.5 QUADRO ESTATSTICO
O quadro estatstico, que estar disponvel para download no formato DWG no
site da SEINFRA, dever seguir modelo padro e conter as informaes
detalhadas abaixo.

Figura 19 Quadro Estatstico

Na hiptese de haver reas existentes estas devero ser detalhadas por
pavimento e total, apresentando tambm o nmero do alvar de construo.
No quadro estatstico faz-se necessria tambm, quando presente, a
representao de outros itens descritos na Lei Complementar 312/2010, como por
exemplo reas de carga e descarga, reas de lazer e vagas de estacionamento.
3.2.6 QUADRO DE INFORMAES
Dever ser apresentado um quadro de Informaes que detalhem caractersticas
especficas de cada uso contendo, no mnimo:
a) Quantidade de Banheiros PNE por Pavimento e Total;

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3.2.7 SELO PADRO
O Selo do Projeto Legal seguir um modelo padro conforme demonstrado na
sequncia e dever conter:
a) Endereo da obra com numerao;
b) Nome do proprietrio;
c) Nome, ttulo e registro do autor do projeto e responsvel tcnico no CREA
ou CAU;
d) Contedo da prancha;
e) Descrio do tipo de projeto/obra (contedo);
f) Quadro para carimbo da PMJ conforme padro fornecido no site da
SEINFRA;
g) Quadro com assinaturas do proprietrio, responsvel tcnico e autor do
projeto.


Figura 20 Selo Padro
3.2.8 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE
A Declarao de Responsabilidade dever seguir modelo padro conforme
Anexo05 do decreto 21852/2014 e dever ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declarao pode ser obtido em meio editvel tambm
atravs do site da SEINFRA.

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3.3 EDIFICAES DESTINADAS RESIDNCIA MULTIFAMILIAR VERTICAL
Para Residncias Multifamiliares dever ser apresentado duas (02) vias do Projeto
Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreenso. Neste caso a
apresentao do Projeto Legal poder ser feita em mais pranchas de modo que a
representao seja clara e objetiva. No exemplo demonstrado a seguir a
representao da Edificao Multifamiliar se deu em trs pranchas: Prancha 01
Situao e Localizao, Prancha 02 Planta de Permetro dos Pavimentos e
Prancha 03 Planta de Permetro de Pavimento e Esquema Vertical. No caso de
Residncias Multifamiliares o Projeto Legal dever conter os itens descritos a
seguir.
3.3.1 PLANTA DE LOCALIZAO
Apresentar a posio grfica que abrange o entorno da regio em que o terreno
est localizado demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, a distncia a uma
rua de denominao oficial, a numerao, o norte magntico e, quando existente,
corpo hdrico.


Figura 21 Planta de Localizao
3.3.2 PLANTA DE SITUAO (ESCALA IDEAL 1:100)
Projeo da edificao demonstrando os seguintes itens:
a) Dimenses do Lote conforme registro do imvel;
b) Representao da Projeo do permetro da edificao;

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c) Recuo Frontal e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
disposto no anexo IV da Lei Complementar n 312/2010 e Recuo Acrescido
conforme disposto no artigo 49, pargrafo 1 e 2.
d) Projeo das edificaes existentes, indicadas com legenda;
e) Indicao de reas no edificveis (atingidas por alargamento ou
prolongamentos de ruas, rios, cursos dgua, galerias ou APP) e indicao
da distncia das margens destes s construes;
f) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
marquises, prgulas, beirais e sacadas;
piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra, etc);
elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal conforme
permitido no artigo 51 da Lei Complementar n 312/2010;
rea de circulao;
g) Guaritas, lixeiras, central de gs liquefeito de petrleo (GLP) e subestao
de energia eltrica, quando existente, em atendimento ao disposto no artigo
52 da Lei Complementar n 312/2010;
h) Indicao do Embasamento da Edificao, quando existente, conforme
Subseo V da Lei Complementar n 312/2010;
i) Indicao de Rampa de Acesso de veculos para pavimento superior,
quando existente;



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Figura 22 Planta de Situao Residncia Multifamiliar (R2.2)

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3.3.3 PLANTA ESQUEMTICA DO PERMETRO (ESCALA IDEAL 1:100)
Planta Esquemtica do Permetro do Pavimento Trreo, Cobertura e Tipo e
demais pavimentos diferenciados devidamente cotados externamente com a
representao de:
a) Permetro Total dos pavimentos e permetro das unidades;
b) Acesso ao demais Pavimentos atendendo s normas de acessibilidade;
c) reas de Circulao;
d) Indicao das reas de lazer (coberta e descoberta);
e) Indicao das vagas de estacionamento computveis;
f) Tipologia da edificao representada com hachuras (Apartamento, Telheiro,
Especial, Box/Garagem, Piscina, outros).
g) Indicao das reas cobertas e descobertas no pavimento cobertura e
outros pavimentos quando houver;


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Figura 23 Planta Esquemtica Permetro Pavimento Trreo (R2.2)

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Figura 24 Planta Esquemtica Permetro Pavimento Tipo (3X) (R2.2)

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Figura 25 Planta Esquemtica Permetro Pavimento Cobertura


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Figura 26 Planta Esquemtica Permetro Pavimento tico

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3.3.4 ESQUEMA VERTICAL (ESCALA IDEAL 1:100)
O esquema vertical dever ser composto por, no mnimo, dois cortes
esquemticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da
edificao e contenham os seguintes elementos:
a) Nmero de pavimentos;
b) Representao dos nveis e altura de cada pavimento;
c) Perfil natural do terreno;
d) Indicao, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
Embasamento;
Elementos que sejam computveis na altura total da edificao;
Subsolo, tico, mezanino e cobertura;

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Figura 27 Esquema Vertical AA

Figura 28 Esquema Vertical BB

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3.3.5 QUADRO ESTATSTICO
O quadro estatstico, que estar disponvel para download no formato DWG no
site da SEINFRA, dever seguir modelo padro e conter as informaes
detalhadas abaixo.

Figura 29 Quadro Estatstico

Na hiptese de haver reas existentes estas devero ser detalhadas por
pavimento e total, apresentando tambm o nmero do alvar de construo.
3.3.6 QUADRO DE INFORMAES
Dever ser apresentado um quadro de Informaes que detalhem caractersticas
especficas de cada uso contendo, no mnimo:

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a) Quantidade de Banheiros PNE por Pavimento e Total;
b) Quantidade de Quartos por Unidade;


Figura 30 Quadro de Informaes
3.3.7 SELO PADRO
O Selo do Projeto Legal seguir um modelo padro conforme demonstrado na
sequncia e dever conter:
h) Endereo da obra com numerao;
i) Nome do proprietrio;
j) Nome, ttulo e registro do autor do projeto e responsvel tcnico no CREA
ou CAU;
k) Contedo da prancha;
l) Descrio do tipo de projeto/obra (contedo);
m) Quadro para carimbo da PMJ conforme padro fornecido no site da
SEINFRA;
n) Quadro com assinaturas do proprietrio, responsvel tcnico e autor do
projeto.

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Figura 31 Selo Padro
3.3.8 DECLARAO DE RESPONSABILIDADE
A Declarao de Responsabilidade dever seguir modelo padro conforme
Anexo05 do decreto 21792/2014 e dever ser representada dentro do Projeto
Legal. Este modelo de declarao pode ser obtido em meio editvel tambm
atravs do site da SEINFRA.




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4. DICAS E CROQUIS COM RELAO LEGISLAO EM VIGOR
4.1 RECUOS LEI COMPLEMENTAR 312/2010
Art. 48. Os recuos frontais e afastamentos laterais e de fundos mnimos de cada
edificao, com relao ao alinhamento predial e s divisas laterais e de fundos,
sero sempre tomados perpendicularmente em relao s mesmas, a partir do
ponto mais avanado da edificao.


Figura 32 Como Cotar os Recuos - Artigo 48

Art. 49. Os valores dos recuos frontais e afastamentos laterais so definidos em
funo da altura da edificao e da zona em que se situar, conforme o Anexo IV -
Quadro de Usos Admitidos e ndices Urbansticos.
1 As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, devero acrescentar
0,50m (cinqenta centmetros) aos afastamentos mnimos laterais e de fundos
para cada pavimento adicional, sendo projetados para o trreo ou laje de
cobertura do embasamento, os afastamentos obtidos para o ltimo pavimento.


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Figura 33 Recuos Acrescidos - Artigo 49 Paragrafo 1

2 Quando a edificao situar-se na Zona Central Tradicional (ZCT), o
acrscimo ao afastamento aludido no 1, obedecer a proporo de 0,25 m (vinte
e cinco centmetros) por pavimento subseqente.

Figura 34 Recuos Acrescidos na ZCT - Artigo 49 Paragrafo 2

Art. 50. Fica vedada a ocupao da rea dos afastamentos mnimos laterais e de
fundos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com balano de sacadas,
detalhes construtivos ou arquitetnicos e escadas de acesso ou de proteo
contra incndio.


39

Art. 51. Para o clculo do recuo e dos afastamentos acrescidos, no sero
considerados:
I - beirais com projeo mxima de 0,80m (oitenta centmetros);
II - balanos de sacada, com projeo mxima de 0,80m (oitenta
centmetros);
III - elementos construtivos ou detalhes arquitetnicos, com projeo
mxima de 0,80m (oitenta centmetros);
IV - escadas de acesso ou para proteo contra incndio, com projeo
mxima e 0,80m (oitenta centmetros), desde que situadas nos afastamentos
laterais e de fundos. (NR)



Figura 35 Beirais Avanando no Recuo Artigo
50 e Artigo 51 Inciso I

Figura 36 Avanando no Recuo - Artigo 51
Inciso II, III e IV


Art. 52. O recuo frontal e os afastamentos laterais e de fundos podero ser
ocupados com:
I - circulao;
II - ajardinamento e rea de recreao e piscina, desde que
descobertos;
III - muros de arrimo, construdos em funo dos desnveis do terreno;
IV - prgulas, observado o disposto no Cdigo de Obras de Joinville;

40

V - guaritas, lixeiras, central de gs liquefeito de petrleo (GLP) e
subestao de energia eltrica, observado o disposto no Cdigo de Obras de
Joinville e as disposies relativas segurana contra incndio e as normas das
concessionrias, desde que quando no recuo frontal, ocupe 30% (trinta por cento)
da testada do lote;

Figura 37 Testada e Recuos - Artigo 52 Inciso I, II, III, IV e V

VI - estacionamento descoberto, quando vinculado edificao destinada
ao uso comercial ( C ), servios ( S ) e instituio ( E ), podendo contar como
vagas regulamentares, desde que haja possibilidade de manobra e que seja
observada as normas municipais de controle de acesso de veculos, (artigo 52).
VII abrigo/cobertura/toldo, com apoio no solo e cobertura de elemento
txtil ou plstico, sem vedao lateral, desde que ocupem no mximo 50%
(cinquenta por cento) da testada do lote;(NR)
VIIi toldos e marquises metlicas instaladas na edificao com projeo
mxima de 2,00m (dois metros) sobre o recuo frontal e 0,80m (oitenta
centmetros) sobre os afastamentos laterais e fundos. (NR)


41

4.2 OCUPAO DA DIVISA 30% - LEI COMPLEMENTAR 312/2010:
Art. 54. Fica facultado ao Uso Residencial Unifamiliar (R1), Uso Comercial (C1 e
C2), Servios (S1 e S2), Institucional/Econmica de mbito Local (E1.3) e
Institucional/Econmica de mbito Geral (E2.3), com at 2 (dois) pavimentos,
ocupar duas divisas laterais do lote e/ou dos fundos, numa extenso mxima de
30% (trinta por cento) de seu permetro, respeitado o recuo frontal obrigatrio.
(NR)
Pargrafo nico. Para os usos descritos no caput deste artigo a altura da
edificao no poder ultrapassar a 8,80m (oito metros e oitenta centmetros).
(AC).

Figura 38 Ocupao da Divisa Artigo 54

42

4.3 GABARITO DE ALTURAS - LEI COMPLEMENTAR 312/2010:
Art. 62. No sero considerados, para efeito da determinao do nmero de
pavimentos, as seguintes reas da edificao:
I - sto, desde que no haja elevao da cobertura;
II - subsolo, tico e mezanino, desde que respeitado o disposto no Cdigo
de Obras de Joinville 667/64;



Figura 39 Sto (altura) Artigo 62 Figura 40 Mezanino (planta baixa) - Artigo 114
667/64

Observao: no cdigo de obras no artigo 114, comenta que o mezanino deve ter
ligao com pavimento inferior e ter no mximo setenta e cinco por cento (75%) de
rea utilizada e no mnimo vinte e cinco por cento (25%) de rea sem utilizao
(vazio).
III - cobertura das edificaes enquadradas na categoria R2, desde que a
rea coberta do pavimento da cobertura seja de, no mximo 60% (sessenta por
cento) da rea construda coberta do ltimo pavimento. (NR) (Artigo 62)


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Figura 41 Pavimento Cobertura Artigo 62 Inciso III
Art. 65. Para efeito desta Lei Complementar, a altura padro do pavimento de
3,00m (trs metros), sendo que, quando ocorrer p-direito com altura maior que o
padro, a soma do excesso total na edificao ser considerada como pavimento
adicional, sempre que exceder a altura-padro.

Figura 42 Mezanino (altura) Artigo 64 e 65


44

Observao: a altura mxima dos dois pavimentos deve ser menor que seis
metros de laje a laje, para no ser considerado como pavimento. Alm disso, deve
respeitar o p direito mnimo.
4.4 EMBASAMENTO ARTIGO 68 A 71 DA LC 312/2010
Art. 68. O embasamento poder ser ocupado por usos complementares da
edificao como portaria, residncia do zelador, subestao de energia eltrica,
depsitos, rea de recreao e garagens coletivas ou privativas ou por outros
usos, desde que atendido o disposto na Subseo III, da Seo IV, do Captulo III,
desta Lei Complementar.
1 A laje de cobertura do embasamento, fora da rea de projeo da torre
do edifcio, dever ser ocupada exclusivamente para:
I - reas de lazer, cobertas ou descobertas;
II - instalaes prediais de uso comum da edificao, cobertas ou
descobertas;
III - vagas de estacionamento, descobertas, no constituindo vagas
regulamentares.
2 Nos casos citados nos incisos I e II do 1, tratando-se de espaos
cobertos, devero respeitar a altura mxima prevista e ocupar no mximo 20%
(vinte por cento) da rea descoberta disponvel.
3 Construir muro de proteo com 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) de altura quando ocorrer utilizao da laje de cobertura do ltimo
pavimento do embasamento. Conforme representado na Figura 43 Altura do
Embasamento - Artigo 69 Inciso I.

45

Art. 69. Nas edificaes situadas nas Zonas Residenciais Multifamiliares em rea
de Uso Restrito (ZR4) E Zonas Residenciais Multifamiliares em rea de Uso e
Ocupao Restrito (ZR3), o embasamento ser constitudo por 1 (um) pavimento
(trreo), observadas as seguintes condies:
I - quando ocupar rea fora da projeo da torre do edifcio, observar a
altura mxima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), medidos a partir do
nvel natural do terreno, no ponto mdio do plano da maior fachada, tomando-se
como referncia o nvel da laje de cobertura do pavimento, podendo os elementos
construtivos da cobertura ou muro, caso existentes, atingir no seu ponto mais
elevado, a altura mxima de 5,30m (cinco metros e trinta centmetros);


Figura 43 Altura do Embasamento - Artigo 69 Inciso I

II - ocupar parcial ou totalmente a divisa de fundos e/ou as divisas laterais,
a partir da divisa de fundos em at 50% (cinqenta por cento) de sua extenso;
III - quando no ocupar os afastamentos laterais mnimos de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), poder ocupar toda a extenso da divisa lateral,
respeitando o recuo frontal quando exigido;

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Figura 44 Embasamento - Artigo 69
Inciso II
Figura 45 Recuo de 1,50 Metros do Embasamento
Artigo 69 Inciso III
IV - observar a taxa de ocupao mxima ao lote igual a 70% (setenta por
cento), includa a taxa de ocupao da torre da edificao. (NR)


47


Figura 46 Taxa de Ocupao do Embasamento - Artigo 69 Inciso IV

48


Art. 70. Nas edificaes situadas na Zona Residencial Multifamiliar Diversificada
(ZR6), Zona Residencial Multifamiliar Prioritria (ZR5), Zona Central Expandida
(ZCE) e Zona Corredores Diversificados (ZCD), o embasamento poder ser
constitudo por 2 (dois) pavimentos, observadas as seguintes condies:
I - quando ocupar rea fora da projeo da torre do edifcio, observar a
altura mxima de 7,00 m (sete metros), medidos a partir do nvel natural do
terreno, no ponto mdio do plano da maior fachada, tomando-se como referncia
o nvel da laje de cobertura do ltimo pavimento, podendo os elementos
construtivos da cobertura ou muro, caso existentes, atingir no seu ponto mais
elevado, a altura mxima de 8,80 m (oito metros e oitenta centmetros);


Figura 47 Altura do Embasamento - Artigo 70 Inciso I
II - ocupar parcial ou totalmente a divisa de fundos e/ou as divisas laterais
contnuas ou alternadamente, em at 50% (cinqenta por cento) de sua extenso,
respeitando quando exigido o recuo frontal;
III - observar a taxa de ocupao mxima do lote igual a 70%
(setenta por cento), incluindo a taxa de ocupao da torre da edificao. (NR)

49



Figura 48 Embasamento - Artigo 70 Inciso II

Figura 49 Taxa de Ocupao do
Embasamento - Artigo 70 Inciso III


50

Art. 71. Nas edificaes situadas na Zona Central Tradicional (ZCT), o
embasamento poder ser constitudo de at 3 (trs) pavimentos, observadas as
seguintes condies:
I - quando ocupar rea fora da projeo da torre, observar a altura mxima
de 10,00 (dez metros), medidos a partir do nvel natural do terreno, no plano da
fachada principal, tendo como referncia o nvel da laje de cobertura do
embasamento, podendo os elementos construtivos da cobertura ou muro, quando
for o caso, no seu ponto mais elevado, atingir a altura mxima de 11,80 m (onze
metros e oitenta centmetros);


Figura 50 Altura do Embasamento - Artigo 71 Inciso I
II - ocupar o alinhamento predial e as divisas laterais e/ou de fundos,
respeitando o afastamento mnimo exigido quando houver abertura voltada para o
exterior.


51


Figura 51 Embasamento - Artigo 71 Inciso II



52

4.5 VAGA DE GARAGEM OU VAGA DE ESTACIONAMENTO - LEI COMPLEMENTAR
312/2010 E LEI COMPLEMENTAR 202/2006:
Art. 74. obrigatria a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento
de automveis ou carga e descarga de caminhes nos casos previstos,
observados os limites estabelecidos para cada uso, determinado por rea
construda, conforme anexo V Quadro de Dimensionamento de Vagas de
Estacionamento e Ptio de Carga e Descarga e no Cdigo de Obras de Joinville.
3 No clculo do nmero mnimo de vagas de estacionamento
devero ser reservadas vagas para deficientes fsicos, localizadas prximo
das entradas dos edifcios destinados aos usos comerciais e de servios
pblicos, com largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco metros),(artigo 74)


Figura 52 Vaga de PNE

Segue na sequncia croqui explicativo sobre dimenses das vagas para
cada tipo de estacionamento.

53


Figura 53 Dimenses Vaga de Estacionamento Parecer do IPPUJ 503/2013

VIII - os rebaixos para acesso aos lotes de esquina devem eqidistar no
mnimo 3m (trs metros) do ponto de tangncia da curva de concordncia; (Artigo
6 da lei complementar 202/2006);


54


Figura 54 Rebaixo do Meio Fio - Artigo 6- Inciso VIII - 202/2006
4.6 REA DE LAZER LEI 2051/1985
Art. 3 - reas de lazer, para efeito desta Lei, so aquelas destinadas a locao de
equipamentos de diverso infantil, espaos contemplativos, canchas esportivas,
salo de festas e outros equipamentos de uso comum da edificao.
Art. 4 - em toda a edificao residencial ou mista com 4 ou mais unidades de
moradia ser exigida uma rea de recreao equipada, que dever obedecer os
seguintes requisitos mnimos:
I - 6,00m por unidade de moradia;
II - Localizadas em reas preferencialmente isoladas, sobre o
Embasamento ou ainda no trreo desde que protegida de ruas, locais de
acessos, estacionamento e zeladoria;
III - Conter um crculo de dimetro mnimo igual ao recuo da lmina do
prdio, e no inferior a 3,00m livre de qualquer cobertura ou projeo da
edificao.
Pargrafo nico - As reas destinadas a recreao, em nenhuma hiptese,
podero receber outra finalidade.
Observao: Sobre a rea de lazer:
a rea descoberta deve ter um dimetro de trs metros, para a sua
circulao;
na rea coberta ou descoberta deve ser acessvel seja no trreo ou nos
prximos pavimentos;

55

como banheiros adaptados (1,50x1,70m) podendo estar prximo ou dentro
de cada ambiente necessrio, sem esquecer que a porta (80cm) deve abrir
para fora;
ter a rampa de acesso ou elevador quando necessrio facilitando a
locomoo;
alm de que os ambientes deve ser acessvel;
4.7 ACESSIBILIDADE:
A edificao deve ser acessvel, ou seja, ter rampa de acesso no hall de entrada e
reas comuns, bem como conter o banheiro adaptado. As dimenses da rampa e
do banheiro adaptado devem atender a NBR 9050/2004 e o decreto federal
5296/2004.
Observao: Todo o prdio comercial, de servio, indstria ou residencial
multifamiliar deve ser acessvel seja no trreo ou nos pavimentos subsequentes.

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4.8 SUBSOLO:
Art. 58. A taxa de ocupao dos pavimentos situados em subsolo, destinados ao
uso comum da edificao, desde que atendidas as condies normais de
habitabilidade e conforto ambiental previstos no Cdigo de Obras de Joinville,
poder ser de 100% (cem por cento), respeitando os recuos frontais, quando for
exigido.

Figura 55 Representao do Subsolo Planta

II - subsolo, tico e mezanino, desde que respeitado o disposto no Cdigo de
Obras de Joinville (Artigo 62);

No Artigo 1 do inciso 19 Cava ou subterrneo Espao, com ou sem divises,
situados sob o pavimento trreo de um edifcio, tendo o piso em nvel inferior ao
do terreno circundante e abaixo dele mais da metade do seu p direito.

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Figura 56 Representao do Subsolo Perfil