MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, [nome e qualificao], com endereo

comercial/residencial na [....], doravante denominado LOCADO, e, de outro, [nome e
qualificao], com sede na nesta capital na [....], neste ato representada por seu
representante le!al [nome e qualificao], residente nesta [....], doravante denominada
LOCA"#$A, so% a interveni&ncia de [nome e qualificao] residentes nesta Capital na
[...], na qualidade de '$ADO, t&m, entre si, como (ustos e contratados, o quanto se!ue.
CLUSULA PRIMEIRA
Constitui o%(eto do presente Contrato a locao do im)vel locali*ado nesta Capital, na [...].
CLUSULA SEGUNDA
O pra*o de locao + de [....] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data],
data em que a locat)ria se o%ri!a a restituir o im)vel livre e desocupado, em condi,es
id&nticas - que rece%eu, ressalvando o des!aste natural do im)vel, independentemente de
aviso ou notificao.
PARGRAFO PRIMEIRO . 'indo o pra*o estipulado no caput desta Cl/usula, operar0
se0/ o t+rmino da avena, sendo que eventual prorro!ao to somente ocorrer/ por meio
de adiamento contratual, de acordo com a conveni&ncia das partes.
PARGRAFO SEGUNDO . Os pertences e o%(etos m)veis que o LOCADO dei1ou no
im)vel encontram0se perfeitamente caracteri*ados no ane1o Contrato de Comodato,
firmando entre as partes nesta mesma data, que inte!ra instrumento para todos os fins e
efeitos de direito.
CLUSULA TERCEIRA
O alu!uel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pa!o no [...] dia 2til do m&s
su%seq3ente ao vencido, por meio de [dep)sito %anc/rio ou outra opo de pa!amente], na
conta corrente em nome do LOCADO, 4anco [....].
PARGRAFO PRIMEIRO . O LOCADO conceder/ um desconto de 567 so%re o
valor avenado caso o alu!uel se(a pa!o at+ o 89 dia 2til do m&s su%seq3ente ao vencido.
[opcional]
PARGRAFO SEGUNDO . O valor locativo ser/ rea(ustado anualmente, de acordo com
a variao acumulada do $:P0D$/':; ou, se e1tinto, pelo $:P</':;. =a aus&ncia destes
>ndices ser/ eleito, le!almente previsto, conforme pr+via conveno das partes.
PARGRAFO TERCEIRO . =a eventualidade de, no curso do presente Contrato de
Locao, ocorrer mudana na le!islao, quando - periodicidade de rea(ustes pactuam as
partes que os lu!ares sero rea(ustados na menor periodicidade le!almente autori*ada.
PARGRAFO QUARTO . ?o%re o alu!uel pa!o ap)s o respectivo vencimento, incidir/
multa morat)ria de @7 Adois por centoB, al+m das despesas contratuais e e1tras que os
locadores despenderem para a ressalva de seus direitos. =a Cip)tese de o atraso ultrapassar
D6 AtrintaB dias, ser/ o d+%ito acrescido de (uros de 57 Aum por centoB ao m&s e de correo
monet/ria, com %ase na variao dos incides aludidos no par/!rafo se!undo desta cl/usula.
CLUSULA QUARTA
O LOCADO dei1a reservado seu direito de rece%er qualquer alu!uel fora do pra*o
contratado, sem que isso importe em novao deste Contrato. Eualquer despesa (udicial ou
e1tra(udicial, feita pelo LOCADO para a co%rana de alu!ueres, fora do pra*o previsto,
inclusive Conor/rios de advo!ado, correr/ por conta da LOCA"F$A e dever/ ser pa!a
(untamente com o alu!uel devido.
CLUSULA QUINTA
O im)vel deste Contrato destina0se e1clusivamente para fins de ser esta%elecida a sede da
LOCA"#$A.
PARGRAFO NICO . A LOCA"#$A, -s suas custas, dever/ o%ter todas as
autori*a,es, licenas e alvar/s que forem eventualmente necess/rios para o e1erc>cio das
atividades que e1ercer/ no im)vel locado, ficando o LOCADO e1imido de qualquer
responsa%ilidade, no caso de a LOCA"F$A no lanar mo dessas provid&ncias.
CLUSULA SEXTA
'ica vedada a su%locao do im)vel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento
a terceiros, mesmo que parcial oi tempor/ria, se(a a que t>tulo for, por parte da
LOCA"F$A, sem a e1pressa anu&ncia do LOCADO.
CLUSULA STIMA
A LOCA"F$A declara que vistoriou o im)vel deste Contrato e que tem pleno
conCecimento de que est/ ele em perfeitas condi,es de uso para a finalidade prevista na
Cl/usula Euinta.
CLUSULA OITAVA
Al+m do alu!uel mensal, incum%ir/ - LOCA"#$A o pa!amento de todas as despesas e
tri%utos incidentes so%re o im)vel, com, por e1emplo, ta1as de ener!ia el+trica, /!ua, !/s,
$mposto Predial e "erritorial Gr%ano A$P"GB [opcional], etc.
PARGRAFO PRIMEIRO . Os encar!os da locao, especificados no caput desta
cl/usula, so de inteira responsa%ilidade da LOCA"#$A, que se o%ri!a a pa!/0los em seus
respectivos vencimentos, devendo comprov/0los ao LOCADO sempre que solicitado, e,
em especial, quando do encerramento do Contrato.
PARGRAFO SEGUNDO . A LOCA"#$A o%ri!a0se a manter as depend&ncias locadas
em %oas condi,es de Ci!iene e limpe*a, dentro das normas le!ais pertinentes,
comprometendo0se a restituir o im)vel, quando findo ou respectivo rece%imento.
CLUSULA NONA
Euaisquer %enfeitorias a serem introdu*idas internamente no im)vel dependero de pr+via
anu&ncia do LOCADO, as quais, se efetivadas, se incorporaro ao %em, devendo as partes
se comporem no tocante aos seu respectivos custos. Os oramentos concorrentes -s
%enfeitorias sero previamente su%metidos - aprovao do LOCADO.
CLUSLULA DCIMA
Compromete0se a LOCA"#$A a firmar contrato de se!uro contra inc&ndio e furto ou
rou%o, para o im)vel e os %ens m)veis que o !uarnecem, com se!uradora
reconCecidamente idHnea a s)lida.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Os '$ADOI? assumem, em car/ter solid/rio, as o%ri!a,es contra>das pela
LOCA"#$A.
PARGRAFO PRIMEIRO . Os '$ADOI? renunciam, ainda, aos %enef>cios dos
arti!os 5JK@, $, 5JKK, 5866 e 586D do C)di!o Civil, persistindo sua responsa%ilidade
durante a vi!&ncia desta avena, at+ a efetiva devoluo das cCaves.
PARGRAFO SEGUNDO . Compromete0se a LOCA"#$A a, na Cip)tese de
falecimento ou insolv&ncia dos '$ADOI?, proceder - competente su%stituio, a qual
dever/ contar a anu&ncia do LOCADO.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
A LOCA"#$A o%ri!a0se a cumprir inte!ralmente as disposi,es previstas no arti!o @D, e
seus incisos, da Lei n9 L.@J8/K5.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA
A parte que infrin!ir qualquer cl/usula deste Contrato pa!ar/ - outra multa pecuni/ria
correspondente ao valor de tr&s alu!u+is vi!entes na data da infrao, com a faculdade de a
parte inocente considerar rescindida a locao independente de notificao, (udicial ou
e1tra(udicial. A multa ser/ sempre pa!a por inteiro, atuali*ada, independente do tempo
decorrido do Contrato.
CLUSULA DCIMA QUARTA
'ica eleito o 'oro [....] para dirimir eventuais controv+rsias oriundas deste Contrato, com
ren2ncia a qualquer outro, por mais privile!iado que se(a.
I por estarem, assim, (ustas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento
particular em duas vias de i!ual teor, na presena de duas testemunCas, a tudo presentes e
que de tudo do f+.
[local e data]
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
LOCADO
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
LOCA"#$A
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
'$ADOI?
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
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MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
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