DVIDAS PARA CONSTRUIR I

TENHO MUITO MEDO DE INICIAR UMA CONSTRUO

Sempre ouo dizer que vou gastar o dobro do previsto.
Nunca constru e no sei como comear.
Escuto dizer que construir um problema, e sempre demora mais do que o
previsto.
Quanto custa construir? Existe uma referncia?
Tenho sonhos de ter uma casa, fruto da minha imaginao, mas parece um sonho
distante.
J comprei muitas revistas especializadas em construo e decorao. Encontro
coisas bonitas, mas fico perdido, sem saber como juntar tudo e viabilizar aqueles
lindos exemplos.
Qual ser o meu gosto? a primeira vez que penso para mim.
Como consigo viabilizar os desejos da minha famlia? Cada um quer uma coisa.
J comprei um terreno, e agora?
Sempre ouvi dizer que terreno acidentado torna a construo muito cara.
Quem devo procurar primeiro, um engenheiro ou um arquiteto?
Acho que eu mesmo vou sentar e bolar uma plantinha, sai mais barato.
Acho que vou comprar uma casa pr-fabricada, pois assim elimino as dores de
cabea.
Quanto custa um projeto?
melhor chamar um pedreiro? Ouvi dizer de um que muito bom, para resolver
meu problema, e comear minha casa.
Vou mandar passar a mquina no terreno, deix-lo plano e depois vejo o que d
para fazer.
Posso comear a construir e depois fao o projeto de aprovao na Prefeitura?
O Projeto para aprovao de Prefeitura suficiente para executar uma casa?



COMO RESOLVER ESTAS QUESTES CORRIQUEIRAS E CONSTANTES?
A primeira orientao a elaborao de um Projeto Arquitetnico por profissional
capacitado.
Projeto como o prprio nome diz, a simulao da realidade.
O Projeto o incio do processo de planejamento. Quando planejamos, com critrios
tcnicos, temos a grande oportunidade de errar muito pouco.
A ausncia de planejamento implica em custos altos, acima dos pretendidos e ocasiona
solues que fogem do desejo inicial. Eliminar surpresas o grande segredo.
A contratao do Profissional Arquiteto se inicia na aquisio do terreno. Ele avalia a
escolha, considerando a melhor orientao solar, melhor vista, condio topogrfica do
local, os acessos, tudo em funo da obra pretendida.
Aps a escolha deve ser contratado um topgrafo, que far um levantamento
planialtimtrico, verificando e registrando as medidas das divisas e as medidas das
diferenas de altura do terreno, alm de rvores, pedras e demais elementos existentes.
Com a caracterizao do empreendimento: tamanho da famlia, desejos e vontades, alm
das informaes completas sobre o terreno, e dinheiro disponvel, o Arquiteto tem
condies de elaborar um estudo inicial levando tudo isto em considerao e apresentar
ao cliente a soluo imaginada.
Este um momento de grande expectativa, pois todos querem agradar e serem
agradados. As vezes as dificuldades residem no entendimento do projeto, pois a leitura
grfica no hbito do cliente.
Em alguns casos recorrem-se a desenhos em trs dimenses, para obter uma proximidade
maior com a realidade.
Nesta fase ainda, pode ser necessrio reformular o estudo para ajustar alguns espaos, ou
mesmo adotar outra soluo que seja do agrado de todos.
Vale pena esclarecer ainda algumas particularidades da produo do projeto.
Projeto de Arquitetura no como um jogo de domin onde se enfileiram quartos,
banheiros e cozinha, resultando em corredores compridos e estreitos e depois
simplesmente se coloca uma cobertura de telhas de barro ou outro material qualquer
esquecendo algumas funes primordiais, como circulao, ventilao e iluminao
natural.

Devemos lembrar que a atribuio do arquiteto organizar e propor espaos.
Normalmente devemos adotar o raciocnio inverso, pensando antes no volume e
conseqentemente na cobertura, para depois resolver as divises internas. Sempre
funo e forma caminham juntas.

SOBRE O PREO DO PROJETO
A Associao dos Arquitetos, Engenheiros, Agrnomos e Agrimensores da Regio de
Amparo, possui uma tabela disponvel para referenciar os honorrios, abrangendo os mais
variados tipos de servios.
Sempre bom, no entanto, elaborar uma carta proposta, entre profissional e proprietrio,
onde ficam esclarecidos os servios que sero realizados, o valor dos honorrios e a forma
de pagamento. Normalmente esta carta proposta tem valor de contrato.
Aps a concluso da fase do estudo preliminar, devem ser esclarecidas todas as dvidas
quanto s possveis materiais, tcnicas de construo e alguns acabamentos.
O importante aprovar e congelar o projeto, isto , no alterar mais nada, pois caso
contrrio, este o primeiro grande vilo dos altos custos de construo.
Nesta fase tambm possvel fazer uma estimativa de custo da obra com variao de 10 a
15% para mais ou menos, a fim de verificarmos se a soluo atende ao caixa do
investimento disponvel.
Ao contrrio do que muitos pensam que no fazendo projeto, estaro j economizando
dinheiro. provado que uma obra com projetos completos propicia uma economia de 20
a 25% no resultado final da obra, muito alm do valor dos honorrios tcnicos, sem falar
na satisfao de obter espaos funcionais e adequados s pessoas que o utilizam.
A satisfao do usurio a misso do Arquiteto.
Demais dvidas normalmente colocadas, abordaremos no prximo nmero.

Setembro, 2003.

Bernardo Alfredo Klopfer
Arquiteto CREA 0600 30233 0