RESUMEN PARCIAL 2 DE CONTRATOS

PRINCIPIOS DE INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

La interpretacin jurdica se relaciona con todo el conjunto de actividades dirigidas a reconstruir el significado que debe
atribuirse a las formas representativas de valoraciones jurdicas, dentro de un determinado contexto histrico, social y
cultural.

1) AUTONOMA DE LA VOLUNTAD, 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la
cual deben someterse como a la ley misma. La autonoma privada forma parte del poder de autodeterminacin de la
persona y habilita dos libertades: La libertad para contratar cuando y con quien se decida y la libertad para definir el
contenido del contrato.
2) BUENA FE, 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Importa para las partes
comportarse como gente honesta, con lealtad y rectitud. Constituye una directiva de reciprocidad, es decir que se exige
igualmente par ambas partes intervinientes en el proceso contractual. La Buena Fe es el sustento del Derecho Privado,
ya que constituye la base de la confianza y la seguridad negocial.
3) ALTERUM NON LAEDERE: Es el principio de No Daar, est relacionado con la prohibicin de incurrir en Abuso del
Derecho, que impone una conducta de respeto y conservacin del inters de la otra parte y en la consecuente
colaboracin activa en el cumplimiento de la prestacin a su cargo. Derivan de l los deberes de seguridad y garanta,
as como el de abstenerse de toda conducta que pueda traer como consecuencia la frustracin del fin del contrato.
4) DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS: Es aquella en virtud de la cual cada una de las partes de una relacin jurdica tiene
el deber de actuar coherentemente, generando con esto en la otra parte, confianza basada en la previsibilidad de su
accionar. Se encuentra ligado al Principio de Buena Fe, y a lo que verosmilmente pueda esperar como conducta futura
la otra parte. Responde a no malograr la confianza que se genera recprocamente entre ambos sujetos. Su contradiccin
ser interpretada como un actuar de Mala Fe.
5) CONSERVACIN DEL CONTRATO: La interpretacin de los contratos debe hacerse de tal modo de conservarlos, es
decir, tendiente a su validez. Se deriva de la necesidad tanto econmica como jurdica de no frustrar el fin que las
partes han tenido en mira al contratar, teniendo presente que la intencin de las mismas debiera ser el logro de las
prestaciones mutuamente pretendidas: esto es el inters particular que los ha llevado a formalizar el Negocio Jurdico.
El 218 del Cdigo de Comercio impone la interpretacin a favor de la conservacin del contrato.
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EXTINCIN DE LOS CONTRATOS

Normal: CUMPLIMIENTO (consecuencia natural del negocio).

Anormales:

-Por Causas Originarias: NULIDAD
-Por Causas Sobrevinientes:
-Relativas a las Partes:
-RESCISIN: Unilateral o Bilateral
-RESOLUCIN: Incumplimiento. Excesiva Onerosidad Sobreviniente. Condicin o Plazo Resolutorio.
-REVOCACIN: Donacin. Mandato.
-Ajenas a las Partes:
-FRUSTRACIN DEL FIN DEL CONTRATO.
-IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO: Caso Fortuito o Fuerza Mayor.

CAUSA ORIGINARIA: NULIDAD: Ineficacia por invalidez. Es la sancin legal que priva a un acto de sus efectos en virtud de
un defecto existente al tiempo de su celebracin. Supone una prohibicin de la ley y su consecuente violacin. Recae sobre
el acto que tiene un Vicio Estructural. Esta falla puede provenir de Vicios Formales (omisin de formas solemnes) o
Vicios del Consentimiento o Ilicitud en el Objeto o en la Causa. Efectos: Retrotraen las cosas al estado anterior a la
celebracin del acto, salvo los derechos adquiridos por terceros de buena fe. Llambas dice que no ser Nulo, sino
Inexistente.

CAUSAS SOBREVINIENTES (Imposibilidad Sobreviniente, Rescisin, Resolucin, Revocacin y Frustracin del Fin):

IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO: El cumplimiento de la prestacin de una de las partes no se realiza, no porque exista
culpa en su accionar, sino en virtud de sucesos externos, imprevisibles, inevitables e irresistibles. En tales circunstancias se
le hace imposible cumplir al deudor y no generar responsabilidad alguna en las partes. Ser CASO FORTUITO
(imposibilidad fsica, como un terremoto o jurdica como la expropiacin) o FUERZA MAYOR.

RESCISIN: As como las partes tienen aptitud para darse su propia regulacin, es lgico acordarles la facultad de
extinguirla voluntariamente. Los contratantes deciden de mutuo acuerdo poner fin al vnculo contractual (Bilateral). La
Rescisin ser un verdadero contrato por el cual hace extinguir a otro. Se disolver el vnculo obligacional pero desde all
en adelante, para el futuro. Slo afecta a las fases sucesivas del negocio, las obligaciones por cumplir. Pero podrn pactar
que tenga efectos Retroactivos, salvo los derechos adquiridos de buena fe por los terceros. Tambin existe la Rescisin
Unilateral, que es la facultad otorgada a cualquiera de los contratantes para retirarse de la convencin, y puede originarse
esta clusula por el mismo contrato o por la ley.

RESOLUCIN: Es un modo de extincin del contrato a raz de un hecho posterior a la celebracin, que ha sido previsto por
la ley o por los contratantes y con efecto retroactivo. El contrato devendr ineficaz ante la produccin del evento previsto.
Puede provenir de distintas fuentes: a travs de una CONDICIN RESOLUTORIA, cuando se subordina la Resolucin al
acaecimiento de un Hecho Futuro e Incierto o a un Plazo Resolutorio; por INCUMPLIMIENTO de una de las partes, es el caso
del Pacto Comisorio o Clusula Resolutoria por Incumplimiento; por EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE, ante la
solicitud de la parte perjudicada, si es que la otra no ofrece un reacomodamiento del valor de las prestaciones, la resolucin
se declarar en Sede Judicial, no debiendo estar el accionante en mora o haber obrado con culpa o dolo y siempre que no se
haya ofrecido ese reajuste. Efecto: Volver las cosas al estado anterior a la celebracin del contrato y esa retroactividad
funcionar entre partes y ante terceros.

REVOCACIN: Ocurre toda vez que una de las partes retira su Declaracin de Voluntad en razn de una Causa Prevista por
la Ley. Se retracta de su voluntad originaria por circunstancias consagradas por el legislador. Encuentra su justificacin en
los Negocios Unilaterales, como el testamento, donacin o mandato, en donde no es precisa una causal de ley como en los
contratos, puesto que tales actos se constituyen con una nica voluntad. La doctrina sostiene que los efectos de la
Revocacin se extienden hacia adelante, quedando firmes los efectos ya producidos.

FRUSTRACIN DEL FIN DEL CONTRATO: Puede haber diversas situaciones. Se modifican determinadas circunstancias
fcticas que constituan la base del negocio, malogrando la finalidad de las partes, de modo tal que la prestacin, si bien
posible, carece de utilidad al inters del acreedor. Supone un contrato vlido, pero cuya ejecucin resulta econmicamente
estril. Son 3 los presupuestos necesarios: que sea un Contrato de Ejecucin Diferida o Continua en el cual entre la
celebracin del acuerdo y el cumplimiento total debe mediar un lapso temporal durante el cual se produzca el hecho
frustrante; que medie un Acontecimiento Extraordinario e Imprevisible y Finalidad Inalcanzable pero Prestacin Posible.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

1323, Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se
obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Tiene 3 elementos bsicos: el consentimiento sobre la
transferencia del dominio, la cosa que es el contenido del objeto de la obligacin y el precio cierto en dinero. Sin ellos no
habr compraventa.

Cosas que pueden Venderse: Todas las cosas que puedan ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre
que su enajenacin no sea prohibida. Si las cosas estn fuera del comercio son Inajenables.

Obligaciones del Vendedor:
Para cosas muebles no registrables bastar con la simple entrega de la cosa para constituir modo suficiente de adquisicin.
El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del
contrato, hasta que la entregue al comprador.
Antes de la entrega de la cosa, el acreedor no adquiere ningn derecho real sobre ella.
En la prctica negocial, la adquisicin de inmuebles se materializa en el Boleto de Compraventa, como paso previo a la
escrituracin notarial. Si firmado el boleto, se negare el vendedor a escriturar, podr obligrsele. Es decir que el boleto es
un verdadero contrato de compraventa, ya que genera inequvocamente la obligacin de hacer (la escritura).

Obligacin del Comprador:
Deber pagar el precio. En las obligaciones recprocas, uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se
allana a cumplir la obligacin que le es respectiva.

CLAUSULAS ESPECIALES: el 1363 faculta a las partes a introducir clusulas especiales, con la limitacin del 1364: Es
prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, ms no a una persona determinada.
-PACTO DE RETROVENTA: 1366, venta con pacto de retroventa es la que se hace con la clusula de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a este el precio recibido.
-PACTO DE REVENTA: 1367, es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada recibiendo de
l el precio que hubiese pagado.
-PACTO DE PREFERENCIA: 1368, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador,
prefirindola a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
-PACTO DE MEJOR COMPRADOR: 1369, es la estipulacin de quedar deshecha la venta si se presentase otro comprador que
ofreciese un precio ms ventajoso.
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CONTRATO DE PERMUTA

Consiste en la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de otra. Este contrato tuvo importancia hasta la aparicin
del signo monetario representativo de valor y en algunas oportunidades se utiliza en pocas de alta inflacin.

ANULACIN DEL CONTRATO
En Relacin a las Partes: 1486, si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta y tiene justos motivos
para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci y puede pedir la nulidad del
contrato. El contratante que se encuentre en esta situacin, debe primero cursar una notificacin por medio fehaciente
expresando los justos motivos con la mayor precisin posible, y colocar la cosa que recibi inmediatamente a disposicin
de la otra parte.
En Relacin a Terceros: 1487, la anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la
cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Pero quedarn a salvo los terceros de
buena fe y a ttulo oneroso.
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CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS

1434, Habr cesin de crdito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete
contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese. No se comprende por qu Vlez Sarsfield limita la
posibilidad de ceder derechos de tipo creditorio, cuando observamos que tambin prev otros tipos de derechos como los
intelectuales y los reales. Por eso que hablamos de Cesin de Derechos y no de crditos solamente.

CARACTERES: CONSENSUAL, se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades. ONEROSA o GRATUITA, segn si las partes
tuvieron en mira ventajas patrimoniales o no, en tal sentido ser bilateral en el primer caso y unilateral en el otro.
CONMUTATIVA, porque ambas partes conocen desde el momento de celebracin del contrato cules son las prestaciones
que debern obtener. FORMAL, requiere que sea hecha por escrito so pena de nulidad.

CAPACIDAD: Se requiere la misma que para comprar y vender, en tanto que si la cesin es a ttulo gratuito, se exige la
capacidad para donar.

CONTENIDO DE LA CESIN: La regla general es que el derecho es trasmitido al Concesionario tal como se encuentra en el
patrimonio del Cedente, con todos sus accesorios y ventajas y desventajas, cargas y restricciones que tuviere.

SUJETOS: Cedente, Cesionario y Deudor Cedido.

EFECTOS: Surtir efectos respecto de terceros a partir de la notificacin de la cesin, o desde la aceptacin que haga el
tercero de la referida transmisin. Se perfecciona la cesin con el acuerdo de voluntades entre cedente y cesionario. La
NOTIFICACIN, es la nica posibilidad de proteger al deudor cedido a fin de que pueda liberarse de su obligacin. La ley no
establece a cargo de quin queda a cargo la misma, pero es indudable que ser el cesionario quien tendr ms inters en
hacerle saber al deudor que es a su persona a quien debe pagarle.
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CONTRATO DE DONACIN

PROMESA DE DONACIN: Debe ser hecha con anticipacin y emitida seriamente. Existir una Responsabilidad
Precontractual y deber indemnizarse los gastos realizados en esa situacin.

CONCEPTO: 1789, La Donacin es un contrato donde una persona transfiere a otra que debe aceptar -1792- en el cual por un
acto entre vivos (para diferenciarse del testamento que es un acto post mortem, 1790) se transfiere gratuitamente a otra
(para diferenciarlo de la compraventa) la propiedad de una cosa.

RETRACTACIN DE LA DONACIN: 1793, Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente, vendiendo, hipotecando, o donando a otro las cosas comprendidas en la donacin. 1795, Si el donante muere
antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a
entregar la cosa dada. 1796, Si el que muere es el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus
herederos nada podrn pedir al donante.

CAPACIDAD: 1804, Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que puedan contratar, salvo los casos en que
expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. El principio general es que a partir de los 14 aos hay Capacidad de
contratacin. Existen Incapacidades Especficas para Donar: el marido sin el consentimiento de la mujer o autorizacin del
juez no podr donar bienes races del matrimonio; prohbe a los padres la donacin de bienes de los hijos que tengan bajo
tutela, etc. El momento en que ha de evaluarse la capacidad de donar ser aquel en que se prometi o entreg la cosa.

FORMAS: Existen 3 tipos de donaciones con respecto a la forma de exteriorizarse. La que requiere Escritura Pblica
Notarial, la que se efecta por la Entrega de la Cosa o Donaciones Manuales y la Atinente al Estado. En la primera, la
transmisin de bienes inmuebles en propiedad o usufructo deben ser hechas ante escribano pblico so pena de nulidad. En
el segundo, la donacin de cosas muebles puede ser hecha sin un acto escrito por la sola entrega de la cosa o del ttulo al
donatario. En la tercera, las donaciones al Estado pueden acreditarse en constancias de actuaciones administrativas.

PRUEBA: En los supuestos uno y tres del prrafo anterior la prueba de la donacin surge de los mismos documentos. En
cuanto a las Donaciones Manuales, el 1818 establece una serie de presunciones: se presumir la donacin en los siguientes
casos: Cuando se hubiera dado una cosa a una persona a quien hubiese algn deber de beneficiar. Cuando fuese a un
hermano o descendiente uno de otro. Cuando se hubiese dado a pobres cosas de poco valor. Cuando se hubiese dado a
establecimientos de caridad.

EFECTOS: Obligacin del donante a la entrega de la cosa. Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de sus
herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos, lo
que no hace ms que corroborar que primero existe una Conducta de Conservacin y segundo que est en juego el anlisis
de la responsabilidad de donante.

DONACIONES MUTUAS: 1819, Existe reciprocidad en las donaciones que demanda desplazamientos patrimoniales de ambas
partes, pero se diferencia de la compraventa, porque ac no rige la Equivalencia Prestacional.

LIMITACIN PARA DONAR: 1830, Limita la disponibilidad patrimonial en lo atinente a la afectacin del derecho hereditario
del donante fallecido, facultando a los herederos -1831- para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su Porcin
Legtima.

REVOCACIN: Por cargo o condiciones no cumplidas, ingratitud del donatario, revocacin por nacimiento posterior de un
hijo.

DERECHOS DE LOS ACREEDORES: Cuando el deudor trata de insolventarse realizando donaciones, el acreedor puede
impedirlo mediante la Accin Revocatoria.
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CONTRATOS DE LOCACIN

LOCACIN DE COSAS

1493, Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa o a
ejecutar una obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en
dinero. El Contrato de Locacin puede realizarse sobre toda cosa mueble no fungible, e inmuebles sin excepcin, los
servicios temporarios que una persona presta a otra (Locacin de Servicios) y tambin cuando se contrata para hacer una
obra determinada (Locacin de Obra) donde el locatario toma el nombre de Empresario o Artista, segn la obra.

LOCACIN DE INMUEBLES

Aquellos que tengan la administracin de sus bienes podrn arrendarlos. No se exige forma alguna, salvo para las
Locaciones Urbanas la ley 23.091 prev que debe formalizarse por escrito. Los elementos esenciales para la existencia son:
Consentimiento de las partes, la cosa cuyo uso o goce se ha entregado a otro, y el precio estipulado.

DESTINO DE LOS INMUEBLES: 1503, El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada debe ser un uso honesto y que
no sea contrario a las buenas costumbres. De otro modo el contrato ser de ningn valor. 1504, Si el uso que debe hacerse
de la cosa estuviera expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Cuando se estipul
expresamente el uso de la cosa dada en locacin, el locador tendr derecho a oponerse a que el locatario la emplee para uso
distinto del convenido. Si nada se dijo, se interpreta que ser usada de acuerdo con la naturaleza de la cosa y la profesin u
oficio del locatario.

PLAZO DE LOCACIN: 1505, El plazo mximo es de 10 aos y el mnimo de 2. 1506, Si el arrendatario fuere de una heredad
cuyos frutos se recogen anualmente, y no estuviese determinado el tiempo del contrato, se reputar hecho por el trmino de
un ao. Los contratos que se celebran por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos.
Quedan excluidos de estos plazos: las contrataciones por cedes, embajadas, consulados u organismos internacionales, las
locaciones con fines de turismo que ser menor a 6 meses, las ocupaciones destinadas a la guarda de animales o vehculos
como el garaje, las locaciones de puestos de mercados o ferias, las locaciones donde un ente autrquico o el Estado sean
locatarios.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR: 1514, El Locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado para ser propia a su uso para el cual ha sido contratada, salvo si
conviniesen en que se entregara en el estado actual. Luego de entregada la cosa, el locador est obligado a mantener el uso
y goce pacfico al locatario por el tiempo de la locacin.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Pueden reducirse a 3 las obligaciones: 1554, cuando se establece el uso para tal cosa no
podr usarlo sino para ese fin, pero cuando no se estipul nada ser aquel par el cual sirven las cosas semejantes, las
costumbres del lugar, naturaleza de la cosa locada, etc. De lo contrario, ante ese incumplimiento, el locador podr pedir la
rescisin del contrato. La segunda obligacin es la de pagar el precio estipulado y la tercera es restituir al locador la cosa
objeto del contrato, una vez terminado ste, en las condiciones en que la recibi o en las que se hubiera acordado.

PRECIO DE LA LOCACIN: Se estipula en el contrato un precio fijo, dividido en cuotas, el cual no podr variar.

SEGURIDAD JURDICA DEL LOCADOR: 1558, El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que ella se amuebla y que pertenezcan al locatario. Se requerir
mandamiento de embargo, si es inmueble, solicitando la accin ejecutiva. Aunque existen determinadas cosas que son
inembargables, como determinada porcin del sueldo.

CESIN LOCATIVA: 1583, el Locatario puede subarrendar en todo o en parte o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no
le fuese prohibido por el contrato o por la ley, y este derecho pasa a sus herederos y sucesores.

EXTINCIN DE LA LOCACIN: Se faculta a las partes a rescindir de mutuo acuerdo el contrato de locacin antes de
finalizado el perodo locativo. El locador jams podr rescindir el contrato.
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LOCACIN DE SERVICIOS

CONCEPTO: 1623, La locacin de servicios es un contrato consensual. Tiene lugar cuando una de las partes se obliga a
prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. El Contenido de la obligacin se caracteriza
como de Medio, porque ser siempre una Conducta. A partir de los 14 aos podr iniciarse cualquier negocio jurdico.
Habr incumplimiento cuando el obrar positivo no se adecua a la conducta requerida, pero se deber probar la culpabilidad
para que aparezca la responsabilidad subjetiva y obtener as el resarcimiento.

EXCLUSIN DEL CONTRATO DE TRABAJO: regulado por la ley 20.744, posee carcter de orden pblico, ya que la capacidad
de trabajo por parte del trabajador puesta al servicio del empleador no tiene poder econmico de negociacin.
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LOCACIN DE OBRA

CONCEPTO: 1493, Habr locacin de obra cuando dos partes se obliguen recprocamente la una a ejecutar una obra y la otra
a pagar por esa obra un precio determinado en dinero. Una parte se obliga a obtener un resultado consistente en la ejecucin
de la obra (Locador o Empresario) y la otra al pago de un precio determinado en dinero (Locatario, dueo de la obra o
Comitente). Existe una inversin de las personalidades al respecto de las otras locaciones.
Lo esperado por el Locatario es la ejecucin de una obra por la cual pag, se est en presencia de una obligacin de
resultado. El Locador, ejecuta esa obra sin estar al servicio ni bajo la dependencia del Locatario.

OBJETO: Las contrataciones que pueden encuadrarse en esta especie: de construccin de edificios, de edicin, de
fabricacin y mantenimiento de cosas, ejecucin de un espectculo, evacuacin de una consulta profesional, realizacin de
una obra de un artista.

CARACTERES: Es CONSENSUAL ya que se requiere el consentimiento de ambas partes para su perfeccionamiento. Es
BILATERAL porque origina obligaciones para ambas partes, ya que hay prestaciones recprocas. Es de TRACTO SUCESIVO
porque las obligaciones se prolongan en el tiempo. Es ONEROSO y CONMUTATIVO, ya que el cumplimiento es casi
simultneo sin estar sujeto al acaecimiento de acontecimientos futuros e inciertos lo que caracterizara a los contratos
aleatorios.

RECEPCIN DE LA OBRA: La recepcin definitiva de la obra determinar el momento en cual se tiene por cumplida la
obligacin asumida por el locador o empresario y que le permitir exigir el pago ntegro de precio pactado.

SUPUESTOS DE RUINA POR VICIOS DE CONSTRUCCIN DEL SUELO O MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES: la ruina de
inmuebles total o parcial destinada a larga duracin debern responder los profesionales intervinientes, an despus de
recibida la obra y por un Plazo Decenal que se computa desde ese momento. La Accin tiene un plazo de 1 ao prescriptivo
que comienza a correr desde el momento en que se produjo la ruina.

DEBER DE CONSEJO Y DEBIDO ASESORAMIENTO: El Locador tendr a su cargo el deber de dar al Comitente el debido
consejo o asesoramiento sobre la actividad de su especialidad. Se determina la responsabilidad del empresario en caso de
destruccin de la obra antes de la entrega por no haber advertido al comitente sobre ello o sobre la inadecuada calidad de
los materiales. Podr el Locador negarse a ejecutar los trabajos contratados e insistir al comitente en el empleo de tales
materiales.

DERECHO DEL DUEO DE ACCEDER Y CONTROLAR LA OBRA: El dueo tendr derecho de acceder a la obra cuando lo desee
y de efectuar el control pertinente del curso de los trabajos.

SUJECIN AL PRECIO PACTADO: El precio de la obra podr determinarse al momento de la celebracin del contrato, por lo
general se pactan condiciones de ajuste debido a las circunstancias econmicas del momento. El precio pactado deber ser
respetado por las partes aunque se encarezcan los materiales o el precio de la mano de obra, no podr solicitar el locador un
aumento ni el locatario una disminucin. Cabr solicitar la rescisin del contrato por excesiva onerosidad.

EXTINCIN DEL CONTRATO

-Por CUMPLIMIENTO, cuando se ejecuta la obra y se paga el precio, 1637.
-DECISIN UNILATERAL: El dueo de la obra podr desistir por su sola voluntad de la ejecucin de la obra aunque se hayan
comenzado los trabajos y siempre y cuando se indemnice al locador no solamente por su trabajo sino adems por los gastos
en que haya incurrido y la utilidad que pudiera obtener del contrato, el Lucro Cesante.
-FALLECIMIENTO O INCAPACIDAD DEL LOCADOR: Si el contrato fue celebrado teniendo en cuenta las cualidades personales
del locador, su muerte o incapacidad determinara la extincin contractual pro Imposibilidad de Cumplimiento. En caso
contrario, sus herederos podrn continuar la ejecucin de la obra.
-INCUMPLIMIENTO DEL COMITENTE: En caso de que este no haya cumplido con la palabra empeada, no aportando los
materiales en tiempo oportuno o no abonando las prestaciones convenidas, podr resolverse el contrato.
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CONTRATO DE SEGURO