Definicin

Venta pblica de bienes con el propsito de adjudicarlos al mejor postor, es decir quien ofrezca ms dinero para adquirir el bien
objeto de la venta.
Objeto:
Disposicin libre y autnoma de vender algn bien inmueble que le pertenece, con el objeto de proveerse de capital circulante.
Resarcimiento al acreedor con lo obtenido de la venta hasta por el monto que representa el crdito. +
Obligaciones posteriores:
1. Razonar el documento que tuvo a la vista cuyo contenido sufri modificacin (Art. 36 segundo prrafo del Cdigo de Notariado)

2. Remitir testimonio especial a la Directora del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de los 25 das hbiles siguientes al
otorgamiento de la escritura, satisfaciendo el impuesto del timbre notarial y fiscal (Art. 37 del Cdigo de Notariado y Art.3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial, Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica).

3. Extender al comprador testimonio, con su respectivo duplicado (Art. 6 Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica y 69 del Cdigo de
Notariado), satisfaciendo en el mismo el Impuesto al Valor Agregado (lo cual se puede hacer mediante el pago del impuesto en el
formulario de la SAT o adhiriendo timbres fiscales por el monto del IVA 12%).

4. Dar los avisos de traspaso a DICABI (matricula fiscal) y a Catastro Municipal (Art. 38 del Cdigo de Notariado, reformado por el Decreto 15-
98, del Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles Artculo 47).

5. Cobrar honorarios conforme arancel (artculo 106 y 109 Cdigo de Notariado).

6. Remitir el expediente a la Directora del Archivo General de Protocolos (para su guarda y conservacin, Art. 7 del decreto 54-77 del
Congreso de la Repblica.

SUBASTA VOLUNTARIA

Fases Explicacin / impuestos Regulado en
1. Acta Notarial de Requerimiento Acompaa ttulo de propiedad del inmueble;
solvencia de pago del ultimo trimestre del IUSI
Art. 447 y 449 cpcym y art 2 Decreto
54-77
2. Primera Resolucin 2 timbres notariales de Q.1.00
Da trmite a las diligencias, ordenando.
Art. 2 Decreto 54-77 y Art. 447 cpcym
3. Notificacin de la primera resolucin

Art. 66 y 447 cpcym
4. Acta notarial de subasta En esta el vendedor acepta o rechaza las ofertas
que le hacen los postores. Si se acepta la oferta, el
Notario no lo hace constar y especifica las
estipulaciones del contrato.

Art. 448 cpcym
5. Escritura traslativa de dominio
(compraventa de bien inmueble)
Art. C1790 Cdigo Civil, Decreto Ley
106.
6. Pago de impuesto Se cubre el impuesto al valor agregado (IVA)

Art. 4, nmero 1, Ley del Impuesto al
Valor Agregado. Decreto 27-92 del
Congreso de la Repblica.
7. Presentacin del testimonio de la escritura, con
su duplicado, al Registro de la Propiedad
respectivo y Remisin del testimonio especial.


Art. 37 y 69 del Cdigo de Notariado
(el cual debe ser interpretado de a
cuerdo a la legislacin fiscal: IVA y
IUSI), Art. 1132 del Cdigo Civil.
8. Avisos Notariales de Traspaso a DICABI y a
Catastro Municipal.
Art. 38 (art. 47 de la Ley del IUSI
decreto 62-87 del Congreso) y 38 del
Cdigo de Notariado.
9. Remisin del expediente al Director del
Archivo General de Protocolos
No hay plazo para hacerlo, (slo hay rectificacin
de rea, 45 das)
Art. 17, Decreto 54-77