EL RESIDENTE DE OBRA.

El Residente de Obra es quien representa al propietario y, en su caso, al Director de obra cuando

est ausente, Aunque no hay un mdulo general para el desempeo de su trabajo, en la mayora de
los casos, es la persona que permanece en la obra para ayudar a resolver los problemas que surjan
en las reas tcnicas, econmicas y administrativas de la edificacin.
El alcance y los lmites de las atribuciones del Residente se establecen en su contrato de trabajo y
pueden indicar, entre otras cosas, que vigila y controla la ejecucin de la obra conoce los trminos
de los convenios con los contratistas y procura que no se aparten de ellos; es decir, cuida que se
cumpla con las especificaciones, vigila que se construya con la calidad y apariencia necesaria, en
los plazos y costos convenidos.
Asimismo, est en la obra para anticipar y evitar poblemos, para resolver los que se presenten y
paranotificar o detener aquello que vaya mal.
CAPACIDAD DEL RESIDENTE
El Residente de Obra debe ser un profesional de ingeniera con su cdula profesional como
requisito mnimo.
Aunque la residencia puede ser uno de los primeros escalones profesionales, para una obra
medianamente compleja es mejor que el Residente sea una persona experimentada, que haya
practicado la construccin y estado en contacto con las peculiaridades de una construccin grande,
De no ser as, se encontrarla en franca desventaja ame los contratistas particularmente frente a los
experimentados y maosos.
Debe tener experiencia para reconocer las diversas calidades de la obra conocer y dominar las
especificaciones, detectar y corregir los desvos.
Como supervisor debe saber distinguir claramente lo importante de lo secundario, Io urgente de lo
que puede esperar, as como diferenciar lo indispensable de lo conveniente.
Debe tener el juicio y autoridad suficiente para hacer cumplir el contrato con criterio, sin perder de
vista la finalidad del mismo.
Es importante que el Residente canorca con claridad los lmites de sus atribuciones, para no
traspasar las reas de autoridad propia de los contratistas ni meterse en campos que no le
corresponden,
RASGOS DE PERSONALIDAD
Tan importantes como las calificaciones tcnicas del Residente son sus calificaciones de
personalidad y de relacin con los dems. El Residente es quien est en contacto constante con los
contratistas y su personal, por lo que conviene que sea una persona cuya autoridad descanse ms en
su capacidad de motivar que en la de enfrentar o provocar conflictos entre los dems.
Su autoridad la debe ejercer con tacto, sin arbitrariedad alguna, siendo exigente, pero no en
extremo, ni frustrante. Debe ponerse enrgico cuando el contratista desatienda las observaciones o
cuando se aparte de lo convenido, y sea comprensivo con quien siempre cumple y alguna vez falla.
Debe tener nocin de cundo poner un lmite cundo ponerse estricto y cundo ser flexible.
Debe tener la sensibilidad suficiente para estimular al contratista que trabaja correctamente y
orientarlo oportunamente, antes de que un posible error tenga consecuencias.
Es mejor que tenga un carcter que estimule la cooperacin, que considere 3 los dems y que no sea
un mano que ejerc su autoridad con exceso o indebidamente. Un Residente debe ser capaz de
cuidar su poder de decisin y ponderar las consecuencias de lo que decide, el Residente est en la
obra para velar por los intereses del propietario,hacindolo con rectitud y ecuanimidad, sin
atropellar los derechos de otros. Igualmente, Su autoridad dentro de la obra debe ser imparcial, sin
favoritismos.
PRINCIPALES PROBLEMAS DE UNA OBRA.
Las tareas especficas de un Residente estn ntimamente relacionadas con las dificultades que. se
presentan, durante el proceso deconstruccin y que se pueden clasificar dentro de tres categoras
principales: problemas tecnolgicos, problemas administrativos y problemas de costos.
PROBLEMAS TECNOLGICOS
Los problemas tecnolgicos pueden tener que ver con los planos las especificaciones, los materiales
el modo de construir, la estructura o las instalaciones.
Planos
En relacin con los planos se pueden encontrar problemas porque sean insuficientes resulten
incompletos, no guarden congruencia unos con otros o porque estn equivocados.
Especificaciones
Los problemas con Las especificaciones pueden ser debido que resulten demasiado bujas el tipo de
construccin que se hace o, al contrario, excesivas para d gnero de edificio que se pretende o mas
frecuentemente, pueden ser imprecisas, incompletas o inconscientes.
Instalaciones
En las instalaciones los problemas surgen cuando se realiza con especificaciones diferentes a las
indicadas en el proyecto cuando una vez terminada, no funcionan bien y tienen fallas.
Estructura
Las dificultades con la con la estructura siempre preocupante pueden aflorar como asentamientos,
deformacin, fisura, grietas, vibraciones y Otros problemas generalmente debido a que se proyect
con deficiencia o bien que se a proyectado correctamente pero construido con una especificacin
mas baja o con una tecnologa deficiente.
Materiales
Con los materiales los problemas bastante simple, ya que pueden deberse a que son de una calidad
inferior a la especificaciones, tener una calidad diferente a la indicada o pueden perder sus
cualidades por un almacenamiento deficiente o un mal manejo de obra.
PROBLEMAS ADMINISTRATIVOS
El rea Administrativa de una obra es quiz la que mayor variedad de problemas ofrece al Ingeniero
Residente, en primer lugar porque suelen escaparse de los alcances del conocimiento tcnico con
los que l cuenta (administracin financiera, leyes, etc.) y, en segundo lugar, porque es el rea que
involucra al aspecto laboral y de interrelacin con personas el cual, por supuesto, es sumamente
complejo para la mayora.
As podemos describir los Problemas Administrativos en varios renglones, cada uno con las
siguientes caractersticas:
Problemasde Planificacin
Problemas de Planificacin. La principal preocupacin del Ingeniero Residente, actuando como
Gerente de la Obra, es garantizar que las fechas estipuladas en la Planificacin de la obra se
cumplan segn lo previsto, pero es inevitable que se presenten retrasos, bien sea por ausencia de
personal, por situaciones imprevistas (clima, falta de materiales, etc.), entre otros.
Problemas de Gerencia del Personal. Aqu aparece la combinacin de dos sub-problemas, por as
decir: los asociados a la organizacin, relacionados principalmente con una inadecuada distribucin
de asignaciones al personal, lo cual conllevar a retrasos y a problemas adicionales; y los asociados
al manejo del Personal, los cuales involucran situaciones tales como la adecuada seleccin del
trabajador para determinada tarea, la falta de rendimiento en la ejecucin del trabajo, aseguramiento
de las condiciones de higiene y seguridad y conflictos personales entre los trabajadores (y entre los
trabajadores y sus superiores), entre otros.
ProblemasdeAlmacenamiento
Toda obra debe contar con los depsitos o almacenes requeridos para contener en el sitio lo
materiales y equipos necesarios para cumplir con los tiempos previstos en la Planificacin. Pero las
fallas en la solicitud de materiales, retrasos en los tiempos de entrega, la escasez de ciertos insumos,
el inadecuado almacenamiento y proteccin de materiales como los agregados para el concreto (lo
cual puede llevar a su contaminacin), inadecuado control en el uso de los materiales en depsito
(exceso de desperdicio), el extravo o dao de equipos y/o materiales, son, entre muchos ms,
algunos de los problemas que las Funciones del Ingeniero Residente deben cubrir en esta rea.
Problemas Legales.
El Ingeniero Residente tendr que lidiar, en cierta medida, con problemas dentro del mbito legal
tales como los relacionados con el aspecto laboral del personal en obra, la tramitacin de
servidumbres de paso o la afectacin de propiedades en las cercanas (o por el paso) de la obra, lo
cual puede dar origen a reclamaciones por parte de las personas afectadas, multas por
incumplimiento de leyes o de tramitacin de permisos ante los organismos involucrados con el tipo
de trabajo, entre otros.
Entonces, de acuerdo a los diversos problemas en el mbito Administrativo, algunas de las
Funciones del Ingeniero Residente sern
Conocer en su totalidad los alcances del Contrato de obra.
Mantener y custodiar en Obra los documentos que sean requeridos durante la ejecucin (Planos,
Actas, Memorias, Especificaciones, Comunicaciones, etc.). Asegurndose que, en todo momento, se
cuente en la obra con los permisos necesarios para poder acometerla bien sea solicitndoselos al
Ingeniero Inspector (o al ente Contratante) o al mismo Contratista en los lapsos apropiados.
Asimismo, en esta parte, las Funciones del Ingeniero Residente se deben centrar en la revisin de
los Planos de Proyecto as como las cantidades de obra de forma tal de informar, de ser el caso, a
Contratista y Contratante de las anomalas detectadas.
Mantener la adecuada comunicacin con el representante del Contratante en la Obra (Ingeniero
Inspector), elaborando las actas y solicitudes requeridas por las condiciones de contratacin
aplicables. El Ingeniero Residente debe dar respuesta, dentro de los tiempos previstos legalmente, a
cualquier observacin o solicitud que el Ingeniero inspector realice en relacin con las actividades
de la obra.
Cumplir con el trmite, control, facturacin y seguimiento de las valuaciones de obra ejecutada,
siempre en funcin del flujo de caja previsto por el Contratista en la planificacin.
Velar por el cumplimiento estricto de las normas de higiene y seguridad laboral en la obra.
Llevar y Actualizar la Planificacin de la obra, informando a tiempo a sus superiores de situaciones
tales como: requerimiento de material, equipos y personal, retrasos en la ejecucin, gastos no
previstos, pagos a subcontratistas y personal, entre otros.

Llevar, conjuntamente con el Ingeniero Inspector, el Libro o Bitcora de la obra, en el cual se
indiquen las novedades da a da del seguimiento de la obra.
Coordinar y supervisar la realizacin de los planos de Construccin o definitivos de la obra, as
como la elaboracin de los presupuestos modificados si fuera el caso.
Supervisar la Calidad de los Materiales y Equipos a utilizar en la obra, asegurndose de su
adecuado almacenamiento y control de uso. En caso de que el material o equipo no sea idneo para
los trabajos a realizar se debern rechazar por parte del ingeniero Residente.
Asegurarse que el Personal contratado para la obra cumple con las condiciones requeridas no slo
desde el punto de vista de la calificacin para la ejecucin del trabajo sino desde el punto de vista
legal. Asegurndose por el estricto cumplimiento de las normas laborales respectivas.

Aqu ya los problemas son ms fciles de resolver para los Ingenieros Residentes dado que estn
relacionados de forma directa con las reas cubiertas por la profesin y, adems, involucran
generalmente a la normativa relacionada con el tipo de obra, lo cual facilita enormemente las
Funciones del Ingeniero Residente.
Los Problemas en el rea Tcnica de la obra tambin los podremos dividir en varios grupos a
saber:
Problemas de Calidad. Este tipo de problemas abarca no slo la calidad de los materiales utilizados
como componentes en la obra sino tambin la calidad misma de los elementos resultantes. Quizs la
parte ms sencilla es la de garantizar la calidad de los materiales, asegurndose de contar con un
proveedor certificado, pero la parte de asegurar la calidad de los componentes construidos, por
ejemplo la resistencia del concreto u hormign armado, es una labor que requiere de estrictos
controles durante su dosificacin y vaciado.
Problemas Constructivos
Problemas Constructivos. El establecimiento del adecuado sistema constructivo garantizar la
ejecucin de la obra en los tiempos previstos y a la vez disminuir los riesgos laborales en la
construccin. Entre los problemas constructivos pueden incluirse no slo los que puedan generarse
a partir de la inadecuada seleccin del sistema a utilizar, sino tambin las fallas o deterioro de los
elementos construidos por falta de proteccin o, de ser el caso, de la falta del adecuado
mantenimiento durante la terminacin de la obra.
ProblemasconPlanosyEspecificaciones
Problemas con Los Planos y las Especificaciones de Proyecto. Un problema comn, en relacin con
los planos de proyecto, es su insuficiencia en trminos de detalles especficos para la adecuada
construccin o, tambin, a inconsistencias en cuanto a los materiales o especificaciones a utilizar.
En cuanto a las especificaciones podra darse el caso de que no existan, que estn desactualizadas o
que simplemente las existentes no sean consistentes con las caractersticas del tipo de obra.
As, las Funciones del Ingeniero Residente en esta rea sern las siguientes:
Asegurarse que los materiales que ingresan a la obra satisfacen las Especificaciones respectivas y
que el suplidor de estos materiales est adecuadamente certificado por los organismos o institutos
correspondientes. Adicionalmente, asegurarse que en la obra se cuenta con los espacios adecuados
para el correcto almacenamiento de los materiales.
Mantener un estricto control en la calidad de ejecucin y dosificacin en las labores como
compactacin y excavacin, trabajos con concreto u hormign y, en general, en aquellas tareas que
involucren cierto nivel de complejidad en la elaboracin y colocacin del componente de la obra.
Prever y ordenar los ensayos de materiales y pruebas de resistencia de los elementos que sean
pertinentes, en funcin del tipo y de la normativa del sector.
Ordenar la suspensin del componente de la obra que no se est ejecutando de acuerdo a lo indicado
en los planos de proyecto o que no estn en conformidad con las especificaciones y normas tcnicas
respectivas. De ser el caso, el Ingeniero Residente ordenar su demolicin, previo informe al
Ingeniero Inspector.
Definir el Sistema Constructivo ms adecuado para el tipo de tareas a ejecutar en la obra. Aqu las
Funciones del Ingeniero Residente se debern enfocar en seguir las recomendaciones que da la
buena prctica as como a garantizar que las condiciones de higiene y seguridad estn dadas para el
personal.
Garantizar que los elementos terminados dentro de la obra no sufrirn deterioro por factores tales
como: el trnsito no previsto de vehculos y maquinarias, la falta de proteccin o por el inadecuado
mantenimiento mientras se finaliza la obra.
Comprender a cabalidad la informacin contenida en los planos, memoria descriptiva y
especificaciones del proyecto, de forma tal de prever la necesidad de generar aclaratorias a los
proyectistas y garantizar as la correcta ejecucin de los componentes de la obra.
Conocer y comprender los alcances de las Especificaciones y Normas Tcnicas vigentes y que estn
relacionadas con el Tipo de Obra a ejecutar.
Asegurarse que los rendimientos de ejecucin de las tareas en la obra se mantienen dentro de las
variaciones mximas aceptables, de forma tal de prever las modificaciones necesarias.
RESPONSABILIDAD DEL RESIDENTE DE OBRA
Las responsabilidades del Ingeniero Residente son trascendentales, puesto que l est presente en
todo el desarrollo de la obra, las responsabilidades se pueden sectorizar en durante y despus de la
obra.
Responsabilidades Durante la Obra:
Transferir sus oficinas al sitio de la obra
Controlar tiempo, costos y calidad
Ser:
Inspector
Agilizador o Facilitador
Arbitro
Oficial de Seguridad
Especialista en Costos
Buen Administrador
4-Mantener toda la documentacin del proyecto:
Informes Diarios
Ordenes de Campo
Ordenes de Cambio
Memorandos de Seguridad
Diagrama de Progreso
Planos segn construido
Certificaciones de Pago
Remisiones
Correspondencia
Memos de Trmite
Informes de Pruebas
Manejo de Materiales
rdenes y entregas de equipo
Minutas de Reuniones
Otros.
Dirigir y documentar las reuniones
Coordinar las fases de la construccin
Supervisar las pruebas de todos los equipos y sistemas
Otras que apliquen y exija el contrato
Preparar y recopilar Manuales de Operacin y/o Instrucciones
Coordinar entrenamientos al usuario
Responsabilidades Despus la Obra:
Entregar garantas, manuales y piezas de reemplazo al dueo
Coordinar la adquisicin de todos los permisos necesarios y operacin de todos los equipos
Recomendar el pago final luego de la aceptacin total
Preparar documentos de cierre y entregar al dueo
Otras que apliquen y exija el contrato
TAREAS DEL RESIDENTE DE OBRA.
El Ingeniero Residente tiene compromisos indispensables dentro de la ejecucin de cualquier obra,
que de no cumplir alteraran el curso normal de la realizacin exitosa de la obra, por ello las
siguientes actividades son de carcter obligatorio. Estas funciones son:
Tomar datos en conjunto con el contratista de las condiciones originales antes de que se
empiecen las actividades que cambien estas durante el proceso de la construccin.
Reunirse con el Gerente de Construccin y el Contratista para establecer las bases sobre la
ruta de la correspondencia, seguridad y documentos que debe suplir el Contratista antes de
comenzar las labores.
Establecer un itinerario para las reuniones peridicas entre todas las partes interesadas.
Estar atento al desarrollo de la obra y estar al da en los mtodos de seguimiento.
Llevar un diario detallado de las actividades.
Documentar y archivar toda la informacin concerniente al proyecto, incluyendo
instrucciones recibidas del dueo, diseador, gerente de construccin, as como
instrucciones hacia el contratista.
Evidenciar las actividades con fotografas, y/o videos; muy especialmente aquellas
actividades de construccin que son cubiertas posteriormente por otras.
Obtener informacin sobre la cantidad de trabajo realizado en la obra, que le permita cotejar
las certificaciones peridicas adecuadamente.
Exigir al contratista que someta a tiempo todos aquellos documentos peridicos requeridos
en los documentos de contrato.
Ayudar al Gerente de Construccin, al Diseador o al Dueo de la obra, si estos as lo
requieren, en la negociacin de rdenes de cambio.

Procesar sin mayor dilacin las rdenes de cambio.
Procesar con diligencia las certificaciones y asegurarse que estn de acuerdo a los trminos
del contrato.
Estar atento a errores u omisiones que pudieran surgir en los documentos de obra y hacerlo
saber inmediatamente al oficial correspondiente.
Estar atento a los resultados de las pruebas de control y llamar la atencin a las personas
concernidas sobre cualquier falla en alguna de stas.
Verificar si los materiales usados cumplen con los requerimientos del contrato.
Estar dispuesto a defender sus acciones en cualquier foro que se presente.
Tener acceso a literatura sobre pruebas normales que usualmente se llevan a cabo en los
laboratorios (ASTM, AASHTO, ACI, ASCE, etc.).