COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO

En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del proyecto,

donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del
proyecto.
En esta actividad Usted deber Clasificar los costos generados en la
CONCEPCION del proyecto de edificacin del curso.
Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del
tema 2, adems puede profundizar en temas como:
Conceptos de Costos en construccin.
Concepto de Costos en un proyecto de edificacin.
Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin.

Conceptos de Costos en construccin
Costos indirectos (Idem), son los que se generan en alguna proporcin por los
costos directos y mantienen una relacin. Se generan en el rea de
construccin. Por ejemplo los Honorarios de Construccin que pueden ser del
10% independiente del valor de la obra.

Concepto de Costos en un proyecto de edificacin
Los proyectos de construccin para la edificacin deben completarse
coordinadamente de acuerdo a planos y especificaciones previas, respetando las
otras restricciones impuestas en el proceso de construccin, que generalmente
son exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre proyectos,
existen siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto nico, tales
como el tipo de suelo, la inclemencia del tiempo, la disponibilidad de materiales
y recursos, la calidad de la mano de obra, etc.

Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin
1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promocin y propaganda
del proyecto.
2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos).
3. Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.
4. Gasto licencia de construccin.
5. seriedad de la propuesta.
6. Gasto diseo de proyecto arquitectnico.
7. Seguros y garantas.
8. Valor de plizas de responsabilidad civil.
9. Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y
financiera.
10. estabilidad de la obra.
11. buen manejo del anticipo.
12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
13. aprobacin de proyecto por la autoridad competente.
14. Derechos instalaciones de servicios pblicos.
15. Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas.
16. Impuestos de construccin.
17. presupuesto programa de obra.
18. reglamento propiedad horizontal.
19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
20. Gastos por concepto de permiso de ocupacin de vas.
21. Gastos generales.
22. costos directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos).
23. Costos indirectos (administracin de la obra, honorarios de consultores,
impuestos, seguros, garantas).
24. Estructura segn el origen.
25. Gastos de construccin.
26. Costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos,
administracin de la obra).
27. Costos fuera de la obra (indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas,
honorarios, impuestos).
28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto).
29. Estructura combinada.
30. Costos de construccin (indirectos: idem).
31. Indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales,
reas y mantenimiento).
32. Costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio ttulo de lote,
de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico, estructural, instalaciones
elctricas, otros).
33. Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores,
publicidad, ventas y otros.