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Tribunal de Justia de Minas Gerais

1.0024.13.200561-2/001 Nmero do 0533002- Nmerao


Des.(a) Nilo Lacerda Relator:
Des.(a) Nilo Lacerda Relator do Acordo:
18/09/2013 Data do Julgamento:
26/09/2013 Data da Publicao:
EMENTA: AO DE IMISSO NA POSSE - ANTECIPAO DE TUTELA -
POSSIBILIDADE - REQUISITOS - IMVEL ALIENADO FIDUCIARIAMENTE
ARREMATADO EM LEILO EXTRAJUDICIAL.
- A arrematao extrajudicial do imvel alienado fiduciariamente d ao
arrematante o direito sua imisso liminar na posse. Devidamente
registrada a carta de adjudicao na matrcula do imvel, no h como
obstar a concesso da medida liminar de imisso na posse - inteligncia do
artigo 37, 2, do Decreto-Lei 70 de 1966.
Recurso no provido.
AGRAVO DE INSTRUMENTO CV N 1.0024.13.200561-2/001 - COMARCA
DE BELO HORIZONTE - AGRAVANTE(S): CRISTIANE GOMES DOS
SANTOS - AGRAVADO(A)(S): CRISTIANO ANTONIO FERRAZ
A C R D O
Vistos etc., acorda, em Turma, a 12 CMARA CVEL do Tribunal
de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos, unanimidade, em NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO.
DES. NILO LACERDA
RELATOR.
DES. NILO LACERDA (RELATOR)
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V O T O
Trata-se de recurso de agravo de instrumento interposto por
CRISTIANE GOMES DOS SANTOS contra a deciso de fl. 111-TJ, proferida
nos autos da AO DE IMISSO NA POSSE em que contende com
CRISTIANO ANTONIO FERRAZ, que deferiu a antecipao de tutela e
determinou a imisso de posse requerida.
A Agravante sustenta, em sntese, ser necessria a modificao da
deciso agravada, sob o fundamento de que ao contrrio do que relatou o
agravado, reside h mais de 05 (cinco) anos no imvel objeto da lide, com
seu esposo e seus trs filhos.
Assevera que arca com o pagamento das contas de Luz, IPTU e
demais despesas referentes a manuteno do imvel.
Relata que foram feitas inmeras benfeitorias necessrias e teis
no imvel, o que lhe d direito a reteno, nos termos do art. 1.240 do CC.
Afirma ser necessria, alm dos requisitos exigidos pelo art. 273 do
CPC, a comprovao da posse injusta para que seja deferida a antecipao
de tutela, que "in casu" no ocorreu.
Ressalta a ausncia dos requisitos necessrios ao deferimento do
pleito liminar, salientando que a manuteno da deciso agravada viola o
principio constitucional de moradia e da dignidade da pessoa humana.
Pugna pela concesso de efeito suspensivo/ativo ao recurso, para
que seja cassada a deciso recorrida, mantendo a agravante em sua
residncia (f.02/08-TJ).
s fls. 123/123v, foi deferido o efeito suspensivo ao presente
recurso.
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Conforme certido de fl. 136, at a presente data no houve
manifestao do MM. juiz "a quo".
Contraminuta s fls. 129/135, pugnando pelo no provimento do
recurso.
Preparo regular fl. 118.
Conheo do recurso, porque presentes os pressupostos de sua
admissibilidade.
A controvrsia cinge-se, em sntese, na verificao se esto
presentes ou no os requisitos para a imisso na posse do agravado.
A imisso na posse possui como requisitos a existncia de ttulo de
propriedade e o fato de nunca ter o proprietrio gozado ou frudo da posse,
nos termos do art. 1.228 do Cdigo Civil.
No presente caso, pode-se aplicar a norma insculpida no artigo 37,
2, do Decreto-Lei 70 de 1966, "in verbis":
Art 37. Uma vez efetivada a alienao do imvel, de acordo com o
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artigo 32, ser emitida a respectiva carta de arrematao, assinada pelo
leiloeiro, pelo credor, pelo agente fiducirio, e por cinco pessoas fsicas
idneas, absolutamente capazes, como testemunhas, documento que servir
como titulo para a transcrio no Registro Geral de Imveis.
(...)
2 Uma vez transcrita no Registro Geral de Imveis a carta de arrematao,
poder o adquirente requerer ao Juzo competente imisso de posse no
imvel, que lhe ser concedida liminarmente, aps decorridas as 48 horas
mencionadas no pargrafo terceiro deste artigo, sem prejuzo de se
prosseguir no feito, em rito ordinrio, para o debate das alegaes que o
devedor porventura aduzir em contestao.
Da anlise do registro imobilirio de fls. 64/65v-TJ, tem-se
devidamente registrada a carta de arrematao na matrcula do imvel, e que
o autor ora agravado, o proprietrio do bem adquirido em leilo extrajudicial
da Caixa Econmica Federal (fls. 90/100-TJ). Consta ainda, o contrato de
compra e venda de referido imvel entre o agravado e a CEF (fls. 66/88-TJ).
Portanto, plenamente possvel se revela a concesso da medida
liminar de imisso de posse, diante da averbao de arrematao e de
compra e venda na matrcula do imvel, o que traduz, de forma inequvoca, a
verossimilhana das alegaes autorais. O periculum in mora, por sua vez,
resta evidente, tendo-se em vista que o Agravado, proprietrio legal do
imvel encontra-se
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privado de exercer seu direito de propriedade e posse plena do bem.
A esse respeito:
"AO DE IMISSO DE POSSE - AQUISIO DO BEM - REGISTRO
IMOBILIRIO - ANTECIPAO DE TUTELA - POSSIBILIDADE. - O
adquirente de imvel em leilo pblico, levado a efeito em execuo
extrajudicial, nos termos do art. 37, 2, do Dec.-Lei n 70/66, que tenha
procedido a averbao da aquisio no respectivo Cartrio de Registro de
Imveis, tem direito imisso na posse do bem. - Nos autos da ao de
imisso de posse no possvel discutir a legalidade do leilo em que foi
adquirido o bem.". (Agravo de Instrumento Cvel 1.0024.10.044866-1/001.
Rel. Des. Saldanha da Fonseca. 12 C. Civ do TJMG. DJ. 09/08/2010).
Dessa forma, devidamente registrada a carta de arrematao na
matrcula do imvel, bem como o contrato de compra e venda, no h como
obstar a concesso da medida liminar de imisso na posse.
Mediante tais consideraes, NEGO PROVIMENTO AO AGRAVO,
mantendo hgida a r. deciso agravada, por seus prprios e jurdicos
fundamentos.
Custas recursais pela agravante.
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DES. ALVIMAR DE VILA - De acordo com o(a) Relator(a).
DES. SALDANHA DA FONSECA - De acordo com o(a) Relator(a).
SMULA: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO"
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