Apuntes de Bienes y Derechos Reales

Bienes y Derechos Reales
Prof. Abg. Nelson Melndez Seccin: MB01MOP

Plan de Evaluacin

1er. Corte

2do. Corte

3er. Corte

4to. Corte

Fecha: 06/02/2013
Tema: 1, 2, 3 y 4 (Inicio Tema 4)
Tipo de Evaluacin: Escrita
Valor Porcentual: 25%
Fecha: 27/02/2013
Temas: 4, 5, 6 y 7 (Final tema 4)
Tipo de Evaluacin: Tra/De
Fecha: 20/03/2013
Tema: 8, 9 y 10
Tipo de Evaluacin: Taller
Fecha: 10/04/2013
Temas: 11
Tipo de Evaluacin: Oral

Material a usar:
- Ley de Propiedad Horizontal.
- Ley del Registro Pblico y del Notarial.
- Cdigo Civil.
- Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

Bibliografa Recomendada:
- Cosas, bienes y derechos Reales. Derecho Civil II
Jos Luis Aguilar Gorrondona.

Tema: Repaso de Derecho Civil Bienes Fecha: 19Mayo2009

La Propiedad:
- Artculo 545 Cdigo Civil. - La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

Nota: Todos los bienes o la mayora de los bienes producen frutos civiles y naturales.
- Frutos Civiles: Son los perceptibles en dinero. Ej. Alquileres, entre otros.
- Frutos Naturales: Son todos los que van a ser proporcionados por la naturaleza.

La Propiedad:
- Es el derecho de usar, gozar y disfrutar de la cosa, en si se puede decir que la propiedad es el poder directo e inmediato
sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las
que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento
jurdico concede sobre un bien.

Poseedor Precario: Que posee en nombre ajeno, es autorizado por el propietario por un contrato, el mismo nunca prodra ser
propietario del bien.

Caractersticas del Poseedor Precario:
-
Cuidar el bien.
-
Pagar una contraprestacin.
-
Reponer el bien
-
Nunca podr prescribir el bien.
-
Mantener el bien en buen estado.

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Garanta de la Propiedad.
- Artculo 115. CRBV.- Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin
de sus bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines
de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia fir me y pago
oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

Proteccin Legal de la Posesin.
-
Interdicto de Amparo.

Poseedor Legtimo (Podr ser Propietario a los 20 aos).
- Artculo 772 del C.C.- La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con
intencin de tener la cosa como suya propia.

Poseedor de Buena Fe: (Podr ser Propietario a los 10 Aos).
- Adquiere el bien de buena fe (compra de buena fe y el vendedor le entrega el bien, este no conoce que existe un
vicio de forma en el documento).

Diferencia entre un poseedor y un detentador:
- El poseedor posee como si la cosa fuese suya propia, mientras que el detentador no.

Tipos de acciones de proteccin de la posesin:
- Interdicto de Amparo.
- Interdicto Restitucin.

Como se prueba la propiedad de un bien abandonado:
- A travs de un Juicio de Reivindicacin.

Caractersticas de la Propiedad:
- Es Pleno y Absoluto, exclusivo, Perpetuo, independiente y elstico.

- Elstico: Admite reduccin en el volumen de sus poderes; pero tiende siempre a recobrar la plenitud de los mismos. Es
decir las facultades del propietario estn reducidas en mayor o menor grado, con la particularidad de que la propiedad
recobra su plenitud tan pronto cesa la causa que origin la merma indicada. As por ejemplo, si el propietario concede su
fundo en enfiteusis su derecho de usar, gozar y disponer viene a quedar reducido a bien poco sin dejar por ello de ser
propietario y con la peculiaridad de que extinguido el derecho de enfiteusis recobra el concedente la plenitud de sus
facultades.
- Perpetuo: En el sentido de que no lleva en s una causa de extincin por razn del tiempo. Incluso si la perece por el
transcurso del tiempo es el perecimiento de la cosa y no el tiempo transcurrido lo que extingue la propiedad. La propiedad
no se extingue por la muerte de su titular sino que se transmite por sucesin.
- Independiente: No depende de ningn otro derecho.
- Exclusivo: Es oponible a cualquier persona y es perseguible en manos de quien se encuentre.
Artculo 548 del C.C.- EL propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo
las excepciones establecidas por las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a
recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que ti ene
el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador.
- Pleno o absoluto: Porque solo el propietario puede ejercer ese derecho. Es el Derecho Real por excelencia.


Prof. Abg. Ricardo Daz Seccin: MB05NOP

- Autnomo: A diferencia de los dems derechos reales, es un derecho autnomo en el sentido de que no presupone la
existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa.

Elementos de la Propiedad:
- Subjetivo -> El Propietario.
- Objetivo -> El Bien.

Propiedad de Derechos Inmateriales:
- El Derecho de Autor.
- El Derecho Marcario.
- La Propiedad Industrial
- Todo lo que nace del intelecto de la persona.

Tema: 1, 2 y 3 Fecha: 26Mayo2009

Tipos de Personas:
- Naturales.
- Jurdicas.
- Artculo 15 del C.C.- Las personas son naturales jurdicas.

Nota: Todo lo que hay dentro de la Repblica tiene dueo.

Modos de adquirir la propiedad:
Nota:
- Derivativamente: Si decimos que adquirimos una propiedad derivativamente, estamos adquiriendo del dueo anterior,
(conocemos al dueo)
- Originaria: Es cuando se desconoce al dueo.

1. Se adquiere la propiedad a travs de los contratos.
Ej.: Contrato de Compra-Venta, en estos se transmiten los derechos sobre la cosa de un titular a otro.
2. Al vender se pierde el derecho de propiedad, ya que se transfieren los derechos totales sobre la cosa al comprador.
3. Herencia: a travs de la sucesin se transmite el derecho de propiedad a los herederos. (Si la persona deja testamento esta
transmisin de la propiedad es voluntaria, si no deja testamento la transmisin es involuntaria).

Nota: La donacin entra dentro de los tipos de contratos.

Nota: Prescripcin Adquisitiva: El estado castiga a un propietario que abandono una cosa, le quita la propiedad y se le da a otro.

4. Por Ley: El Estado con su Ius Imperium le quita la propiedad a un propietario y se la entrega a otra persona.

Nota: La prescripcin adquisitiva se ejecuta a instancia de parte, el Estado no actua de oficio.

Cuando se pierde la Posesin
- La posesin se pierde al perder el corpus y el animus.

Como se pierde la propiedad
- Cuando se destruye la cosa.
- De la forma originaria tenemos tres tipos.
- Por Ocupacin: Modo originario de adquirir la propiedad de la cosa material que no pertenece a nadie mediante
su aprensin con la intencin de apropirsela. (Res Nullius -> Bienes Muebles). Solo los bienes muebles se
transfieren por ocupacin nunca los inmuebles).
Requisitos:
Con relacin al sujeto puede ser personas naturales o jurdicas.


Con relacin al objeto solo bienes muebles (Res Nullius)
Con relacin al acto -> La aprensin de la cosa o del bien con la intencin de apropirsela.
- Por Prescripcin.
- Por Accesin.

La forma de adquirir los semovientes:
(Semoviente: Toda cosa bien mueble que se pude trasladar de un sitio a otro por si misma, es decir por traccin a sangre).
Artculo 797 del C.C.- Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se
adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles
abandonadas.
Artculo 798 del C.C.- El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentar por leyes especiales.
No se permitir, sin embargo, introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibicin del poseedor, para el ejercicio de la
caza.
--------------------O--------------------
Artculo 796 del C.C.- La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y dems derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.

Artculo 799 del C.C.- Todo propietario de enjambres de abejas tendr derecho de seguirlos en fundo ajeno, pero con la
obligacin de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo. Cuando el propietario no los haya seguido en los
dos das inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante dos das, el poseedor podr tomarlos y retenerlos.
Igual derecho tendr el propietario de animales domesticados, salvo la disposicin del artculo 570; pero pertenecern a
quien los haya tomado y retenido, si no se los reclamare dentro de veinte das.

- En el caso del artculo 799 del C.C.:
Para interrumpir la prescripcin de los 20 das se debe publicar un aviso de prensa con foto y todos los
detalles en la prensa de mayor circulacin de la zona.
La denuncia se pone por ante la prefectura.

Muebles Extraviados:
Artculo 801 del C.C.-
Quien encontrare un objeto mueble, que no pueda considerarse como tesoro, deber restituirlo al precedente poseedor, y,
si no conociere a ste, deber consignarlo inmediatamente en poder de la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o
Municipio del lugar donde lo haya encontrado.
La autoridad har publicar la consignacin en uno de los peridicos del lugar, si lo hubiere, y por carteles que permanecern
fijados en los lugares ms pblicos de la poblacin por espacio de quince das, renovndolos en ese trmino, si fuere
necesario.
Pasados seis meses despus del trmino fijado en el artculo anterior, sin que se haya presentado el propietario, la cosa, o el
precio de ella, si las circunstancias hubiesen hecho necesaria su venta, pertenecern a quien la haya encontrado.
El propietario de la cosa perdida, o quien la haya encontrado, en su caso, debern, al tomar la cosa o el precio, pagar los
gastos, que aqulla hubiere ocasionado.
El propietario de la cosa o aquel que por sus relaciones con ste responde de la prdida de la cosa, deber pagar, a ttulo d e
recompensa, a quien la haya encontrado, si ste lo exigiere, el diez por ciento de su valor, segn la e stimacin comn. Si
este valor excediere de dos mil bolvares, la recompensa por el exceso ser nicamente el cinco por ciento.

Los Tesoros:
Es tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya propiedad nadie pueda justificar.
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El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si el tesoro se encontrare en un inmueble
o mueble ajenos, con tal que haya sido encontrado por el solo efecto de la casualidad, pertenecer de por mitad al
propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y al que lo hubiere hallado.

Los Despojos del Mar:
Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar, o que provinieren de naufragio, se arreglarn segn lo dispuesto en los
artculos 801 y siguientes, sobre las cosas encontradas, y se publicarn tambin los avisos por la prensa.
Los derechos sobre los productos del mar que se extraen de su seno o se encuentren en sus olas o riberas, y sobre las
plantas y yerbas que crecen en stas, se arreglarn por leyes especiales, y, a falta de stas, se adquirirn por ocupacin.

Tema: 4 Fecha: 02Junio2009

La Accesin:
- Es la adquisicin de los accesorios que se une a lo principal adquiriendo el dueo de este ltimo la propiedad de lo que
accede.
- Derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produzca se le una o incorpore natural o
artificialmente.

La Accesin -> Discreta, Impropia o por Produccin

Nota: La Accesin es una forma de adquirir la posesin de forma originaria.

Nota: Todos los bienes o la mayora de los bienes producen frutos civiles y naturales.
- Frutos Civiles: Son los perceptibles en dinero. Ej. Alquileres, entre otros.
- Frutos Naturales: Son todos los que van a ser proporcionados por la naturaleza.
Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesin al propietario de la cosa
que los produce.
Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del hombre, como
los granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las minas o canteras.
Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasin de una cosa, tales como los intereses de los
capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles.
Los frutos civiles se reputan adquiridos da por da.

Nota: Uno se hace propietario de los frutos a partir que los mismos se desprendan de la cosa madre y en la
ganadera a partir del momento del parto.

Nota: Los derechos son considerados bienes al igual que los derechos de crditos.

Definicin de Accesin Discreta, Impropia o por Produccin
Es todo aquello que la cosa genera o produce peridicamente o no , con o sin disminucin, o destruccin sensible
de su naturaleza.

Como se Adquieren los Frutos Naturales
A penas se separan de la cosa madre.

Como se Adquiere los Frutos Civiles
Depende de la voluntad contractual, en su defecto se reputan adquiridos da a da.

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Titulares que se pueden hacer dueos de esos frutos
- Artculo 552 del C.C. -> Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesin al
propietario de la cosa que los produce.
- El Poseedor de Buena Fe.
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, y no est obligado a restituir sino los que
percibiere despus que se le haya notificado legalmente la demanda.
- El Usufructuario.
Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuada.
Los frutos naturales que al principiar el usufructo no estn desprendidos pertenecern al
usufructuario; y los que no lo estn todava, cuando termine el usufructo, pertenecern al
propietario, sin derecho en ninguno de los dos casos a la indemnizacin de los trabajos o de las
semillas.
Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin de la duracin del usufructo.
- Los Herederos. (Sucesores).

Nota: El Usufructuario (Definicin): Es aquella persona que autorizada por el propietario va a disfrutar de la
cosa y de los frutos por el tiempo determinado en el contrato de usufructo.

--------=* Repasa Realizado por el Profesor el 02/06/2009 *=--------

- Por qu la propiedad es el Derecho Real por Excelencia?
- Es el que rene todos las caractersticas (o requisitos) de los derechos reales y el mismo es
oponible ante cualquier persona.
- La excepcin a esta regla no es ms que la limitacin a la propiedad establecida en el artculo
115 de la CRBV, La propiedad estar sometida a las restricciones que establezca la ley con
fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser
declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.

- Estudiar bien las caractersticas de la propiedad.

- Transmisin del Derecho de Propiedad a los herederos.
- Se transmite de dos formas que son:
Por Ley.
Por Testamento.

- Modos de Adquirir la Propiedad y diferencia entre ellos.
- Originaria - > No se conoce al propietario.
- Derivativa. - > Se conoce al propietario.

- Adquisicin por Ocupacin.
- Es solo para bienes muebles.
- Es un modo de adquisicin originario.

- Adquisicin por Sucesin.
- Es un modo de adquirir de forma derivativa, ya sea por ley o por testamento.
-
- La Accesin Discreta.
- Es una manera de adquirir la propiedad de forma derivativa.

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Prof. Abg. Nelson Melndez

- Los Contratos.
- Son un modo de adquirir la propiedad (Ej. Contrato de Compra-Venta)
- Es una forma derivativa de adquirir la propiedad.

- Elementos de la Propiedad.
- Objetivo. -> El Bien.
- Subjetivo. -> El Propietario.

- Forma Absoluta de Perder la Propiedad.
- Extincin de la Cosa.

- Forma Relativa de Perder la Propiedad.
- Se pierde la Cosa.

- Cuando se vende o por herencia se transfiere la posesin.

- La posesin se pierde cuando un tribunal por prescripcin adquisitiva y mediante sentencia firme nos
la quita y se la da a otro.

Tema: Fecha:

Accesin continua por Unin o Incorporacin
Esta se divide en dos:
- La horizontal, y
- La vertical.

La Vertical:
- Tiene que ver con el principio de superficie.
La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo
dispuesto en las leyes especiales.
Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus
expensas, y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por
terceros.
El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su
valor. Quedar tambin obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daos y perjuicios; pero el propietario
de los materiales no tiene derecho a llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que
perezcan las plantaciones.

Nota: El poseedor legtimo no puede solicitar el pago de las bienhechuras ya que el mismo entro sin la autorizacin del prop ietario.

Nota: El poseedor de Buena Fe tiene el derecho que se le paguen las bienhechuras realizadas al bien, ya que el mismo entro de
buena fe, si las bienhechuras son mayores que el bien el puede solicitar la venta del bien, ya que el Estado l e protege porque
el entro a poseer de buena fe y el Estado tiene como fin su proteccin ya que el propietario no se puede lucrar con los bienes
o con la inversin del poseedor de buena fe.

La Horizontal:
- Artculo 561 del C.C.- (Aluvin).
Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas
de los ros o arroyos, se llaman aluvin, y pertenecen a los propietarios de estos fundos.



- Artculo 564 del C.C.- (Avulsin).
Si un ro arranca por fuerza sbita parte considerable y conocida de un fundo ribereo, y la arroja hacia un fundo inferior, o
sobre la ribera opuesta, el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un ao. Pasado este
trmino no se admitir la demanda, a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no
hubiere aun tomado posesin de ella.

Mutilaciones de los Causes
Los bienes de la Nacin, de los Estados y de las Municipalidades, son del dominio pblico o del dominio privado.
Son bienes del dominio pblico: los caminos, los lagos, los ros, las murallas, fosos, puentes de las plazas de guerra y dem s
bienes semejantes.
No obstante lo establecido en este artculo, las aguas de los ros pueden apropiarse de la manera establecida en el Captulo
II, Ttulo III de este Libro.
El lecho de los ros no navegables pertenece a los ribereos segn una lnea que se supone traza da por el medio del curso
del agua. Cada ribereo tiene derecho de tomar en la parte que le pertenezca todos los productos naturales y de extraer
arenas y piedras, a condicin de no modificar el rgimen establecido en las aguas ni causar perjuicios a los dems ribereos.
Si un ro forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en
ambas riberas, y se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno.
El propietario de un fundo tiene derecho a sacar de los ros y conducir a su predio, el agua necesaria para sus
procedimientos agrcolas e industriales, abriendo al efecto el rasgo correspondiente; pero no podr hacerlo, si la canti dad
de agua de los ros no lo permite, sin perjuicio de los que tengan derechos preferentes.

Formacin de Islas
Artculo 565 del C.C.- (Ros Navegables)
Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre, que aparezcan en los ros o lagos interiores navegables, o en lo s
mares adyacentes a las costas de Venezuela, pertenecen a la Nacin.
Artculo 566 del C.C.- (Ros no Navegables)
Cuando en un ro no navegable se forme una isla u otra agregacin de terreno, corresponder a los dueos de cada ribera la
parte que quede entre ella y una lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividindose entre los dueos de cada ribera,
proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo del ro.
Las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso en que las islas y dems agregaciones de terrenos de
que se trata en ellos, provengan de un terreno de la ribera transportado al ro por fuerza sbita. El propietario del fundo d el
cual se haya desprendido el terreno, conservar la propiedad del mismo.
Si un ro, variando su curso, rodea, haciendo una isla, el todo o parte de un fundo ribereo, el dueo conservar la
propiedad del fundo rodeado.

Propiedad de los Materiales
El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor.
Quedar tambin obligado, en caso de mala fe o de culpa grave, al pago de los daos y perjuicios; pero el propietario de los
materiales no tiene derecho a llevrselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las
plantaciones.

Notas:
El propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su
eleccin, o el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra, o el aumento de
valor adquirido por el fundo. Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destruccin de la obra
y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daos y perjuicios.



Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe, el primero adquirir la propiedad de la
obra, pero debe siempre reembolsar el valor de sta.
Si las plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de otro, el dueo de estos
materiales no tiene derecho a reivindicarlos; pero puede exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos, y tambin
del propietario del suelo, mas slo sobre la cantidad que este ltimo quede debiendo al ejecutor de la obra.
Si un ro forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en
ambas riberas, y se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno.

Tema: Fecha: 11Junio2009

La Prescripcin:
Es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la ley.
Artculo 1.952 del C.C.-
La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems
condiciones; determinadas por la Ley.

Tipos de Prescripcin Adquisitiva
La prescripcin adquisitiva se divide en dos tipos:
- La Prescripcin Adquisitiva Veintenal o Usucapin: esta es un medio de adquirir un derecho.
- La prescripcin Adquisitiva Decenal o Prescripcin extintiva: es un medio de libertarse de una obligacin.

En ambos casos por obra del transcurso del tiempo se puede adquirir un derecho o libertarse de una obligacin, claro esta
se deben cumplir las dems condiciones determinadas por la ley.

Nota:
La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa
como suya propia.

Requisitos para la Prescripcin Adquisitiva
1. El nico que puede en primer trmino prescribir es el poseedor legtimo.
Artculo 1.953 del C.C.-
Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima.
2. Tiene que existir un propietario y que el documento de propiedad se encuentre debidamente inscrito en el regi stro
inmobiliario si es un bien inmueble sino no opera el juicio de prescripcin.
3. Probar la posesin de los veinte aos.

Notas Artculos Comentados en Clase Sobre la Prescripcin.-
Cdigo Civil de Venezuela
TTULO XXIV
DE LA PRESCRIPCIN
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1.952 del C.C.- La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo
las dems condiciones determinadas por la Ley.
Artculo 1.953 del C.C.- Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima.
Artculo 1.954 del C.C.- No se puede renunciar a la prescripcin sino despus de adquirida.
Artculo 1.955 del C.C.- Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripcin.
Artculo 1.956 del C.C.- El Juez no puede suplir de oficio la prescripcin no opuesta.

DAS

Artculo 1.957 del C.C.- La renuncia de la prescripcin puede ser expresa o tcita. La tcita resulta de todo hecho incompatible con la
voluntad de hacer uso de la prescripcin.
Artculo 1.958 del C.C.- Los acreedores o cualquier otra persona interesada en hacer valer la prescripcin, pueden oponerla, aunque
el deudor o el propietario renuncien a ella.
Artculo 1.959 del C.C.- La prescripcin no tiene efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio.
Artculo 1.960 del C.C.- El Estado por sus bienes patrimoniales, y todas las personas jurdicas, estn sujetos a la prescripcin, como
los particulares.

Captulo II
De las Causas que Impiden o Suspenden la Prescripcin
Artculo 1.961 del C.C.- Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro, y sus herederos a ttulo universal, no pueden jams
prescribirla, a menos que se haya cambiado el ttulo de su posesin por causa procedente de un tercero, o por la oposicin qu e ellos
mismos hayan hecho al derecho del propietario.
Artculo 1.962 del C.C.- Pueden prescribir aqullos a quienes han cedido la cosa a ttulo de propiedad los arrendatarios, depositarios
u otras personas que la tenan a ttulo precario.
Artculo 1.963 del C.C.- Nadie puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse a s mismo la causa y el
principio de su posesin.
Cualquiera puede prescribir contra su ttulo, en el sentido de que se puede obtener por la prescripcin la liberacin de una
obligacin.
Artculo 1.964 del C.C.- No corre la prescripcin:
1 Entre cnyuges.
2 Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometida a ella.
3 Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se hayan rend ido y aprobado
definitivamente las cuentas de su administracin.
4 Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el curador por la otra.
5 Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6 Entre las personas que por la Ley estn sometidas a la administracin de otras personas, y aqullas que ejercen la
administracin.
Artculo 1.965 del C.C.- No corre tampoco la prescripcin:
1 Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
2 Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est cumplida.
3 Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las convenciones matrimoniales, mientras dure el
matrimonio.
4 Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un plazo, mientras no haya expirado el plazo.
5 Respecto a la accin de saneamiento, mientras no se haya verificado la eviccin.
Artculo 1.966 del C.C.- En la prescripcin por veinte aos, las causas de impedimento contenidas en el artculo anterior, no tienen
efecto respecto del tercero poseedor de un inmueble o de un derecho real sobre un inmueble.

Captulo III
De las Causas que Interrumpen la Prescripcin
Artculo 1.967 del C.C.- La prescripcin se interrumpe natural o civilmente.
Artculo 1.968 del C.C.- Hay interrupcin natural, cuando por cualquiera causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por
ms de un ao.
Artculo 1.969 del C.C.- Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial, aunque se haga ante un Juez incompetente, de
un decreto o de un acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de la prescripcin, o de
2extrajudicial.
Para que la demanda judicial produzca interrupcin, deber registrarse en la Oficina correspondiente, antes de expirar el lapso de la
prescripcin, copia certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado, autorizada por el Juez; a menos que s e haya
efectuado la citacin del demandado dentro de dicho lapso.
Artculo 1.970 del C.C.- Para interrumpir la prescripcin, la demanda judicial puede intentarse contra un tercero a efecto de hacer
declarar la existencia del derecho, aunque est suspenso por un plazo o por una condicin.
Artculo 1.971 del C.C.- El registro por s solo no interrumpe la prescripcin de la hipoteca.
Artculo 1.972 del C.C.- La citacin judicial se considerar como no hecha y no causar interrupcin:

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1.- Si el acreedor desistiere de la demanda, o dejare extinguir la instancia, con arreglo a lo dispuesto en el Cdigo de Procedim iento
Civil.
2.- Si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda.
Artculo 1.973 del C.C.- La prescripcin se interrumpe tambin civilmente, cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de
aqul contra quien ella haba comenzado a correr.
Artculo 1.974 del C.C.- La notificacin de un acto de interrupcin al deudor principal, o el reconocimiento que l haga del derecho,
interrumpen la prescripcin respecto del fiador.

Captulo IV
Del Tiempo Necesario para Prescribir
Seccin I Disposiciones
Generales
Artculo 1.975 del C.C.- La prescripcin se cuenta por das enteros y no por horas.
Artculo 1.976 del C.C.- La prescripcin se consuma al fin del ltimo da del trmino.

Seccin II
De la Prescripcin de Veinte y de Diez Aos
Artculo 1.977 del C.C.- Todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez, sin que pueda oponerse a
la prescripcin la falta de ttulo ni de buena fe, y salvo disposicin contraria de la Ley.
La accin que nace de una ejecutoria se prescribe a los veinte aos, y el derecho de hacer uso de la va ejecutiva se prescribe por
diez aos.
Artculo 1.978 del C.C.- El deudor de una renta o de cualquiera prestacin anual, que deba durar ms de veinte aos, debe dar a su
costa, dentro de los dos ltimos aos del tiempo necesario para prescribir, un nuevo ttulo a su acreedor, si ste lo exige.
Artculo 1.979 del C.C.- Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un ttulo
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de
la fecha del registro del ttulo.

Procedimiento de la Usucapin
Cdigo de Procedimiento Civil
TTULO III
DE LOS JUICIOS SOBRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN
Captulo I
Del Juicio Declarativo de Prescripcin
Artculo 690 C.P.C.- Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva segn la ley, o la declaracin de
cualquier otro derecho real susceptible de prescripcin adquisitiva, el interesado presentar demanda en forma ante el Juez de
Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del inmueble, la cual se sustanciar y resolver con arreglo a lo dispue sto en el
presente Captulo.
Artculo 691 C.P.C.- La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de
Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber presentarse una
certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo
respectivo.
Artculo 692 C.P.C.- Admitida la demanda se ordenar la citacin de los demandados en la forma prevista en el Captulo IV, Ttulo IV,
Libro Primero de este Cdigo, y la publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con
derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El edict o se
fijar y publicar en la forma prevista en el artculo 231 de este Cdigo, una vez que est realizada la citacin de los demandados
principales.
Artculo 693 C.P.C.- La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte das siguientes a la citacin del demandado, o
del ltimo de los demandados, si fueren varios. Tanto para la contestacin, como para los trmites siguientes, se observarn las
reglas del procedimiento ordinario.
Artculo 694 C.P.C.- Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto, tomarn la causa en el estado en qu e se encuentre,
y pueden hacer valer todos los medios de ataque o de defensa admisibles en tal estado de la causa.
Artculo 695 C.P.C.- Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud del edicto deber acompaar prueba
fehaciente del derecho que invoque sobre el inmueble.

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Artculo 696 C.P.C.- La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se protocolizar en la respectiva Oficina de
Registro, y producir los efectos que indica el ordinal 2 del artculo 507 del Cdigo Civil.

Diferencia entre Prescripcin y Caducidad
1. En sus supuestos, porque la usucapin supone no slo la inercia del titular del derecho como la prescripcin extintiva sino
tambin y sobre todo el ejercicio del derecho (la posesin) por parte de un titular.
2. En su campo de aplicacin, ya que la usucapin slo se da en materia de derechos reales mientras que la prescripcin
extintiva regulada por la ley es propia de los derechos de crdito; y
3. En sus efectos, puesto que mientras la usucapin conduce a la adquisicin de un derecho, la prescripcin extintiva conduce
a un deudor a libertarse de una obligacin.


La Usucapin
Atributos de la posesin 772 C.C. estos se deben cumplir para poder proceder la Usucapin.

Artculo 772 del C.C.- La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de
tener la cosa como suya propia.

Prescripciones Breves
Estas tienen que ver con el tiempo en que podemos ejercer nuestros derechos.

La Caducidad
Es el tiempo que tenemos para poder ejercer nuestros derechos.

La Prescripcin
Es el tiempo que nosotros necesitamos transcurra para poder ejercer nuestros derechos.

Prescripciones Breves
Artculo 1.980 del C.C.- Se prescribe por tres aos la obligacin de pagar los atrasos del precio de los arrendamientos, de los
intereses de las cantidades que los devenguen, y en general, de todo cuanto deba pagarse por aos o por plazos peridicos
ms cortos.
Artculo 1.981 del C.C.- Los abogados, procuradores, patrocinantes y dems defensores quedan libres de la obligacin de
dar cuenta de los papeles o asuntos en que hubiesen intervenido, tres aos despus de terminados stos, o de que aqullos
hayan dejado de intervenir en dichos asuntos; pero puede deferirse juramento a las personas comprendidas en este
artculo, para que digan si retienen los papeles o saben dnde se encuentran.
Artculo 1.982 del C.C.- Se prescribe por dos aos la obligacin de pagar:
1. Las pensiones alimenticias atrasadas.
2. A los abogados, a los procuradores, y a toda clase de curiales, sus honorarios, derechos, salarios y gastos.
El tiempo para estas prescripciones corre desde que haya concluido el proceso por sentencia o conciliacin de las
partes, o desde la cesacin de los poderes del Procurador, o desde que el abogado haya cesado en su ministerio.
En cuanto a los pleitos no terminados, el tiempo ser de cinco aos desde que se hayan devengado los derechos,
honorarios, salarios y gastos.
3. A los registradores, los derechos de los instrumentos que autorizaren, corriendo el tiempo para la prescripcin
desde el da del otorgamiento.
4. A los agentes de negocios, sus salarios; y corre el tiempo desde que los hayan devengado.
5. A los mdicos, cirujanos, boticarios y dems que ejercen la profesin de curar, sus visitas, operaciones y
medicamentos; corriendo el tiempo desde el suministro de stos o desde que se hayan hecho aqullas.
6. A los profesores, maestros y repetidores de ciencias, letras y artes, sus asignaciones.

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7. A los ingenieros, arquitectos, agrimensores y liquidadores, sus honorarios; contndose los dos aos desde la
conclusin de sus trabajos.
8. A los dueos de casas de pensin, o de educacin e instruccin de toda especie, el precio de la pensin de sus
pensionistas, alumnos o aprendices.
9. A los comerciantes, el precio de las mercancas que vendan a personas que no sean comerciantes.
10. A los Jueces, secretarios, escribientes y alguaciles de los Tribunales, los derechos arancelarios que devenguen en el
ejercicio de sus funciones; contndose los dos aos desde la ejecucin del acto que haya causado el derecho.
11. A los sirvientes, domsticos, jornaleros y oficiales mecnicos, el precio de sus salarios, jornales o trabajo.
12. A los posaderos y hoteleros, por la comida y habitacin que hayan dado.
Artculo 1.983 del C.C.- En todos los casos del artculo anterior, corre la prescripcin aunque se hayan continuado los
servicios o trabajos.
Artculo 1.984 del C.C.- Sin embargo, aqullos a quienes se opongan estas prescripciones, pueden deferir el juramento a
quienes las opongan, para que digan si realmente la deuda se ha extinguido.
El juramento puede deferirse a los herederos y a sus tutores, si aqullos son menores o entredichos, para que digan si
saben que la deuda se ha extinguido.
Artculo 1.985 del C.C.- Las prescripciones de que trata esta Seccin corren aun contra los menores no emancipados y los
entredichos, salvo su recurso contra los tutores.
Artculo 1.986 del C.C.- La accin del propietario o poseedor de la cosa mueble, para recuperar la cosa sustrada o perdida,
de conformidad con los artculos 794 y 795, se prescribe por dos aos.
Artculo 1.987 del C.C.- En las prescripciones no mencionadas en este Ttulo, se observarn las reglas especiales que les
conciernen, y las generales sobre prescripcin, en cuanto no sean contrarias a aqullas.

Nota: Despus que la demanda es rechazada por no lograr la citacin de la contraparte en el lapso de 30 das, hay que esperar 90
das para poder volver a incoar la demanda.

Ley Especial de Regularizacin Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos Populares
(Gaceta Oficial Nro. 38.480, del Lunes 17 de Julio de 2.006)

Artculo 50.- La usucapin.-
En lo concerniente a la usucapin para la adquisicin de la propiedad de tierras privadas se fija un lapso de diez aos de posesin, de
conformidad con el espritu de esta Ley.
Por lo que respecta al procedimiento, se acoge a lo dispuesto en el artculo 881 del Cdigo de Procedimiento Civil, dada la
especialidad y el inters social de la misma.
En tal sentido, los juicios de usucapin que estn amparados por esta Ley se harn de acuerdo con el procedimiento breve que se
seala en el Ttulo XII del Libro IV del Cdigo de Procedimiento Civil.

Artculo 21.- Reconocimiento de la adquisicin del derecho de propiedad por usucapin.-
A los fines del reconocimiento de la adquisicin del derecho de propiedad por usucapin en los asentamientos urbanos populare s,
conforme al ordenamiento jurdico se presume, salvo prueba en contrario, la posesin desde el inicio del asentamiento.

Artculo 22.- Interrupcin de la prescripcin.-
La prescripcin no ser interrumpida por el hecho de intentarse una accin administrativa o judicial contra la misma. En este caso el
rgano competente estar obligado a reconocer el tiempo transcurrido en funcin de la adquisicin de la propiedad.

Artculo 23.- Obtencin del ttulo de permanencia.-
Para la obtencin del ttulo de permanencia sobre el terreno que ocupa el asentamiento urbano popular, la comunidad organizada, a
travs del Comit de Tierra Urbana, consignar para su respectiva convalidacin a la Oficina Tcnica Nacional o Municipal par a la
Regularizacin de la Tenencia de la Tierra Urbana, la determinacin de la poligonal respectiva, la fecha de inicio del asentamiento y
solicitar la declaratoria de cumplir los requisitos establecidos en esta Ley para el otorgamiento del ttulo de permanencia sobre la
porcin de terreno encerrado en el mismo y de su ordenamiento urbano bsico, a cuyos fines se acompaar del que hubiera
elaborado y aprobado la comunidad.

Artculo 24.- Coposesin, usucapin especial y copropiedad.-

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Se reconocer coposesin, usucapin especial y copropiedad sobre la tierra a los propietarios y propietarias de bienhechuras o
edificaciones que posean un terreno en los asentamientos urbanos populares.

Artculo 30.- Adjudicacin de tierras pblicas.-
Ser procedente la solicitud de adjudicacin de tierras pblicas en los siguientes casos:
1. Cuando los asentamientos urbanos populares estuvieren ocupando tierras administradas o de competencia de cualquiera
de los niveles polticos territoriales del Poder Pblico.
2. Cuando los asentamientos urbanos populares ocupen tierras que sean propiedad de institutos autnomos, fundaciones,
entes adscritos y empresas del Estado, debern cumplir con los trmites contemplados en la Ley, para realizar la
adjudicacin de sus tierras.
3. Cuando administraciones pblicas distintas sean propietarias de las tierras pblicas y de las viviendas y edificaciones, se
realizarn los acuerdos administrativos correspondientes del proceso de regularizacin, de conformidad con lo establecido
en la presente Ley.
Una vez finalizado el proceso para adjudicar, la Oficina Tcnica Nacional o Municipal para la Regularizacin de la Tenencia
de la Tierra Urbana, solicitar ante el municipio la constancia de inscripcin en la oficina de catastro respectivo.

Artculo 32.- Desafectacin.-
La Oficina Tcnica Nacional o Municipal para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra Urbana, conjuntamente con la comunidad
organizada, podr solicitar la desafectacin parcial o total del lote de terreno donde se encuentre el asentamiento urbano po pular, a
los fines de su regularizacin de conformidad con esta Ley.

Artculo 38.- Organizaciones para adquirir la propiedad.-
Los propietarios y propietarias de las bienhechuras que ocupan un mismo lote de terreno, por encontrarse en una edificacin de
varios niveles o en construcciones horizontales o en edificaciones mixtas que manifiesten su voluntad de obtener la propiedad
colectiva, podrn constituirse en Comits de Tierra Urbana. El uso de estos terrenos ser exclusivamente residencial, permiti ndose
actividades productivas familiares.


Cuando Existe Comunidad
Cuando existe un bien con ms de un titular se habla de comunidad o titularidad mltiple. Ej.: Entre dos personas que
compran a medias un inmueble.

Cuando Se Dice Que Una Comunidad Es Ordinaria
Cuando existe la voluntad de las partes. Ej.: El Matrimonio.

Cuando La Comunidad Es Forzosa
En la que no existe la voluntad de las partes, sino que es por un mandato de ley, es tambin llamada coactiva. Ej.: La
Herencia, El Condominio.

Segn El Modo De Adquirir La Comunidad
- De forma Originaria: Cuando sea algo nuevo. Ej.: Una Compaa Annima que recin se inicia, El Matrimonio.
- De forma Derivativa: Cuando ya existe la comunidad y se entra a ser parte de ella. Ej.: Cuando se adquieren derechos de
una comunidad ya constituida.

Como Se Extinguen Las Comunidades
1. Con el perecimiento de la cosa.
2. Por consolidacin (Cuando uno de los comuneros compra los derechos de los dems comuneros).
3. Por Particin.

Comunidad Pro-Diviso

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Varias personas propietarias, diferentes sobre partes concretas y autnomas de un bien, y se en cuentran vinculados en
razn de ste.

Comunidad Pro-Indiviso
Varias personas propietarias de un bien no divisible.

Duracin de la Comunidad
El tiempo que los comuneros deseen. La Comunidad nace con la idea prefijada de no extinguirse jams, ningn comune ro
puede ser obligado a estar en la comunidad, sino puede separarse puede recurrir a la va judicial para solicitar la particin
de la comunidad.

Deberes de los Comuneros
- Las cargas que vienen de los bienes debe soportarse por todos en la misma cuota parte que les pertenece.
- Todo lo que produzcan los bienes (frutos civiles o naturales) va a pertenecer a los comuneros de acuerdo a su cuota parte.
- Deben responder ante los terceros en su nombre y en nombre de los dems comuneros.

Derechos del los Comuneros
- Usar el bien.
- Disfrutar el bien.
- Disponer de la cuota parte que le pertenece. (Con las excepciones de ley).
- La administracin puede ser por cualquiera de los comuneros quien tendr que responder de sus actos ante los dems
comuneros.
- Uno de los comuneros puede Usucapir la parte de los dems comuneros que abandonen el bien o la porcin que le
pertenece.

Nota Leer los artculos del 759 al 770 del Cdigo Civil.-
Artculo 759 del C.C.- La comunidad de bienes se regir por las disposiciones del presente Ttulo, a falta de pacto entre los
comuneros o de disposiciones especiales.
Artculo 760 del C.C.- La parte de los comuneros en la cosa comn, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa.
El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas de la comunidad, ser proporcional a las respectivas
cuotas.
Artculo 761 del C.C.- Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no las emplee de un modo contrario
al destino fijado por el uso, y de que no se sirva de ellas contra el inters de la comunidad, o de modo que impida a los
dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos.
Artculo 762 del C.C.- Cada comunero tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con su porcin a los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a stos la facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su
derecho en la cosa comn.
Artculo 763 del C.C.- Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque reporte a todos
ventaja, si los dems no consienten en ello, salvo lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 764 del C.C.- Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn, pero nunca para impedir la particin, sern
obligatorios los acuerdos de la mayora de los comuneros, aun para la minora de parecer contrario.
No hay mayora sino cuando los votos que concurren al acuerdo representan ms de la mitad de los intereses que
constituyen el objeto de la comunidad.
Si no se forma mayora, o si el resultado de estos acuerdos fuese gravemente perjudicial a la cosa comn, la autoridad
judicial puede tomar las medidas oportunas y aun nombrar, en caso necesario, un administrador.
Artculo 765 del C.C.- Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes.
Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esa parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se
trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar lotes del
mismo a terceros. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la particin.
Artculo 766 del C.C.- Los acreedores de un comunero pueden oponerse a que se proceda a la divisin sin su intervencin, y
pueden intervenir a su costa; pero no pueden impugnar una divisin consumada, excepto en caso de fraude o de que dicha
divisin se haya efectuado a pesar de formal oposicin, y salvo siempre a ellos el ejercicio de los derechos de su deudor.

DAS

Artculo 767 del C.C.- Se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos casos de unin no matrimonial,
cuando la mujer o el hombre en su caso, demuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya
comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos. Tal presuncin slo surte efectos legales entre
ellos dos y entre sus respectivos herederos y tambin entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este
artculo no se aplica si uno de ellos est casado.
Artculo 768 del C.C.- A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede cualquiera de los partcipes
demandar la particin.
Sin embargo, es vlido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo determinado, no mayor de cinco
aos.
La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias, puede ordenar la divisin de la cosa
comn, aun antes del tiempo convenido.
Artculo 769 del C.C.- No podr pedirse la divisin de aquellas cosas que, si se partieran, dejaran de servir para el uso a que
estn destinadas.
Artculo 770 del C.C.- Son aplicables a la divisin entre comuneros las reglas concernientes a la divisin de la herencia y las
especiales que, en cuanto al procedimiento para llevarla a cabo, establezca el Cdigo de Procedimiento Civil.

La Comunidad Concubinaria
Relacin mediante la cual dos personas de sexo diferente, y sin impedimento alguno para contraer matrimonio, hacen vida
en comn en forma permanente, sin estar debidamente casados pero con apariencia de unin legtima y con los mismos
fines atribuidos al matrimonio.

Extincin de la Comunidad Concubinaria
- Por ausencia declarada de las partes.
- Por la separacin de comn acuerdo y de forma definitiva.
- Por quiebra de uno de ellos.

Quien Decreta el Concubinato
El juez de primera instancia civil hoy juez de municipio a solicitud de las partes.


Ley de Propiedad Horizontal

Para que fue creada la Ley de Propiedad Horizontal
Para regular la propiedad horizontal.

Propiedad Vertical
Es la que se de en las urbanizaciones que son conjunto cerrados, como no hay una ley que regule esto se aplica de forma
anloga la Ley de Propiedad Horizontal.

Nota:
- En un edificio no se puede vender el terreno ya que el mismo es una propiedad indivisible y que pertenece a todos los
dueos del edificio.

- Los puestos de estacionamiento pertenecen a su propietario y no a la comunidad.

- En el documento debe estar establecida la individualizacin de cada uno de los apartamentos con sus linderos especficos.

DAS

- El documento de condominio tiene que estar elaborado antes de vender el primer inmueble, y el mismo es creado por el
propietario de la obra y es obligatorio que el mismo sea propietario del terreno.

- Si no hay documento de condominio no se puede vender al libre albedri, ya que no existe una individualizacin de los
bienes.

- El documento de condominio debe ser elaborado primeramente por el constructor y debe estar aprobado, por el registro
subalterno o registro inmobiliario. Al tener vendido el 75% del bien, los nuevos dueos pueden modificar el documento de
condominio y reglar el uso que se dar a las diferentes reas comunes del edificio, los horarios de mudanzas, entre otras
cosas se pueden reglar, para regular la vida en armona dentro de esa comunidad.

- Cuando una persona tiene ms de dos aos alquilada en un apartamento este tiene la primera opcin de compra a la hora
que el dueo decida vender.

- La cuota parte se calcula en funcin del tamao del apartamento o local y esta se usa para calcular cuanto le toca pagar a
cada persona de los gastos de mantenimiento del inmueble.

- El pag de los servicios cuando los realiza la comunidad en conjunto, debe dividirse en partes iguales entre todos los
propietarios del condominio.

- El administrador del condominio tiene mucha responsabilidad, este es el que tiene la capacidad jurdica para demandar el
pag por cancelacin del condominio, esto es de forma primaria ya que la ley tiene sus excepciones.

Artculos Estudiados en Clase de La Ley de Propiedad Horizontal

Artculo 1. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios de
acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a stas las del Cdigo Civil.

A los efectos de esta Ley, slo se considerar como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de
aprovechamiento independiente, que tenga salida a la va pblica directamente o a travs de un determinado
espacio comn, sea que ocupe todo, o una fraccin de un piso o ms de uno.
Disposicin
General

Definicin de
apartamento y
local.

Artculo 2. Los apartamentos y locales a que se refiere el artculo anterior podrn enajenarse, gravarse o ser
objeto de toda clase de actos entre vivos por causa de muerte. En caso de enajenacin de un apartamento o
local, los dueos de los dems, por este solo ttulo, no tendrn derecho de preferencia.
Libertad de
venderlos

Artculo 3. El uso y disfrute de cada apartamento o local estar sometido alas siguientes normas:
a. Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su apartamento o
local;
b. Mantener en buen estado de conservacin su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en
trminos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su
descuido o el de las personas por quienes deba responder;
c. Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles
requeridas para la creacin de servicios comunes de inters general, acordadas por el setenta y cinco
por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artculo 9 de la presente Ley,
teniendo derecho a que se le resarzan los daos y perjuicios.
d. Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;
e. Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrn
establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depsitos, estacionamientos ni
ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado
otro destino a determinadas partes del mismo;
Reglas de uso y
disfrute. Ver.
Art.39

Servidumbres

DAS

f. No producir ruidos, molestias ni daos, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica.
g. No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres.

Artculo 5. Son cosas comunes a todos los apartamentos:
a. La totalidad del terreno que sirvi de base para la obtencin del correspondiente permiso de
construccin;
b. Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galeras, vestbulos, escaleras, ascensores y vas
de entrada, salida y comunicaciones;
c. Las azoteas, patios o jardines.
Cuando dichas azoteas, patios o jardines slo tengan acceso a travs de un apartamento o local
necesariamente sern de uso exclusivo del propietario de ste;
d. Los stanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido de conformidad con
las Ordenanzas Municipales. Si en dichos stanos hubieren puestos de estacionamiento, depsitos o
maleteros se aplicarn las disposiciones especiales relativas a los mismos;
e. Los locales destinados ala administracin, vigilancia o alojamiento de porteros o encargados del
inmueble;
f. Los locales y obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras
semejantes;
g. Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua fra y caliente,
refrigeracin, cisterna, tanques y bombas de agua y dems similares;
h. Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos, instalaciones y equipos existentes
para el beneficio comn;
i. Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de condominio. Este
debe asignar, por lo menos un puesto de estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales,
caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podr ser enajenado ni gravado sino
conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se
encuentren en la situacin antes indicada, podrn enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de
los propietarios, y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrn ser
enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio.
En todo caso siempre debern ser utilizados como puestos de estacionamiento. El Ejecutivo Nacional,
mediante reglamento especial, podr autorizar una asignacin diferente a la prevista en este artculo,
en determinadas reas de una ciudad y siempre que las necesidades del desarrollo urbano as lo
justifiquen.
j. Los maleteros y depsitos en general que sean declarados como tales en el documento de
condominio. Este puede asignar uno o ms maleteros o depsitos determinados a cada uno de los
apartamentos o locales o a algunos de ellos o uno de ellos. En tales casos los maleteros o depsitos
asignados a un apartamento o local no podrn ser enajenados ni gravados sino conjuntamente con el
respectivo apartamento o local;
k. Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad, condiciones higinicas
y conservacin del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada uno de los apartamentos y
locales;
l. Sern asimismo cosas comunes a todos los apartamentos y locales, las que expresamente se indiquen
como tales en el documento de condominio, y en particular los apartamentos, locales, stanos,
depsitos, maleteros o estacionamientos rentables, si los hubiere, cuyos frutos se destinen al pago
total o parcial de los gastos comunes.
Cosas Comunes:

Cules son

Ver letra i Sobre
los
Estacionamientos

Normas sobre
estacionamientos

Maleteros y
depsitos

Apartamentos y
otras reas
comunes para
renta

Artculo 7. A cada apartamento se atribuir una cuota de participacin con relacin al total del valor del
inmueble y referida a centsimas del mismo. Dicha cuota servir de mdulo para determinar la participacin en
las cargas y beneficios por razn de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada apartamento no
alterarn la cuota atribuida, que slo podr variarse por acuerdo unnime.
Cuotas en
centsimos

DAS

Artculo 8. Cada propietario podr servirse de las cosas comunes segn su destino ordinario y sin perjuicio del
uso legtimo de los dems, salvo que de conformidad con esta Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un
determinado apartamento o local o a determinados apartamentos o locales. No podrn acordarse la divisin de
las mismas sino en los casos en que lo autorice la presente Ley o la Asamblea de los Copropietarios por el voto
de las dos terceras (2/3) partes de sus miembros, y en este ltimo caso siempre y cuando se obtengan los
permisos de las Autoridades competentes.
Uso de las cosas
comunes.
Su reparticin

Artculo 9. Las mejoras de las cosas comunes slo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por
ciento (75 %) de los propietarios.
Tales mejoras podrn ser suspendidas por autoridad judicial, a solicitud de uno o ms propietarios, por los
motivos siguientes:
a. Cuando fuesen contrarias a la Ley o al documento de condominio;
b. Cuando fueren perjudiciales a la seguridad, solidez o condiciones ambientales del inmueble;
c. Cuando su costo no est debidamente justificado;
d. Cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectnico exterior del edificio;
e. Cuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o ms propietarios. Las reclamaciones sern
formuladas ante los Tribunales competentes, siguindose el procedimiento correspondiente al
interdicto de obra nueva.
Mejoras: 75%

Artculo 12. Los propietarios de apartamentos o locales debern contribuir a los gastos comunes, a todos o a
parte de ellos, segn los casos, en proporcin a los porcentajes que conforme al artculo 72, le hayan sido
atribuidos. Sin embargo, si existieren bienes comunes cuyo uso se haya atribuido exclusivamente a un
apartamento en los casos autorizados por esta Ley, sern por cuenta del propietario de dicho apartamento la
totalidad de los gastos de mantenimiento de los mencionados bienes as como las reparaciones menore s que
requieran y las mayores cuya necesidad se deba a no haberse efectuado oportunamente las reparaciones
menores. Los propietarios pueden liberarse de tales obligaciones mediante el abandono de su apartamento en
favor de los propietarios restantes. En tal caso, el apartamento abandonado se hace comn a stos, en
proporcin a los porcentajes que les corresponden sobre los bienes comunes a todos los apartamentos.
El propietario que abandone su apartamento deber hacer constar esa decisin en documento regi strado, y el
abandono no tendr efecto frente a la comunidad hasta tanto no se haga la notificacin correspondiente al
administrador del condominio, acompaada del documento donde conste el abandono.
Contribucin a
los gastos
comunes

Abandono de la
propiedad del
apto.

Artculo 13. La obligacin del propietario de un apartamento o local por gastos comunes sigue siempre a la
propiedad del apartamento o local, an respecto de gastos causados antes de haberlo adquirido. Queda a salvo
el derecho que pueda corresponder al adquirente contra el enajenante, en razn del pago que aqul hubiere
realizado por tal concepto.
Lo dispuesto en el encabezamiento de este artculo no impide exigir su contribucin en los gastos comunes al
propietario que despus de constituido en mora enajene el apartamento.
Responsabilidad
del propietario
por deudas
anteriores

Artculo 14. Las contribuciones para cubrir los gastos podrn ser exigidas por el administrador del inmueble o
por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a otro propieta rio. Para el efecto de
estos cobros, harn fe contra el propietario moroso, salvo prueba en contrario, las actas de asambleas inscritas
en el libro de acuerdos de los propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando
estn justificados por los comprobantes que exige esta Ley.
Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas
correspondientes por gastos comunes, tendrn fuerza ejecutiva.
Cobro de gastos
comunes.

Artculo 18. La administracin de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder a la Asamblea General de
Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber estar integrada
por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarn sus faltas en orden a su eleccin; ser
designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durarn un (1) ao en ejercicio de sus funciones
y podrn ser reelectos. De su seno se elegir un Presidente.
La Junta deber constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) das, luego de haberse protocolizado la venta
Administracin.
Junta de
Condominio
Tres miembros.

Plazo para su

DAS

del setenta y cinco por ciento (75 %) de los apartamentos y locales y ser de obligatorio funcionamiento en
todos los edificios regulados por esta Ley.
La Junta de Condominio decidir por mayora de votos y tendr las atribuciones de vigilancia y control sobre la
Administracin que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr las siguientes:
a. Convocaren caso de urgencia ala Asamblea de Copropietarios;
b. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador;
c. Ejercer las funciones del Administrador en caso que la Asamblea de Copropietarios no hubiere
procedido a designarlo;
d. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin que fuere necesaria;
e. Velar por el conecto manejo de los fondos por parte del Administrador.
constitucin.
Obligatoriedad
Facultades

Artculo 19. La Asamblea de Copropietarios designar por mayora de votos una persona natural o jurdica para
que desempee las funciones de Administrador para un perodo de un (1) ao, sin perjuicio de revocarla en
cualquier momento o reelegirla por periodos iguales. A falta de designacin oportuna del administrador, ste
ser designado por el Juez de Departamento o Distrito, a solicitud de uno o ms de los copropietarios. El
nombramiento que efecte el Juez deber recaer preferentemente en uno de los propietarios.
En todo caso, la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato.
E1 Administrador deber prestar garanta suficiente, a juicio de la Asamblea de Copropietarios de los
apartamentos, y as mismo, si tuvieren algn inters en tal garanta, del enajenante de los apartamentos y del
acreedor hipotecario a que se refiere el artculo 38.
El administrador contratado inicialmente por el enajenante de los inmuebles que comprende esta Ley, deber
ser reelegido o revocado por la Asamblea de Copropietarios en la oportunidad de la designacin de la Junta de
Condominio.
Nombramiento
del
Administrador

Garanta

Administrador
del vendedor del
edificio.

Artculo 26. Antes de proceder a la enajenacin de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio,
el propietario o los propietarios del inmueble declararn por documento protocolizado en la correspondiente
Oficina Subalterna del Registro, su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Este
documento contendr adems de la descripcin de los ttulos inmediatos de adquisicin, los pisos,
apartamentos y dependencias de que consta, con especificacin de los linderos de los apartamento s y locales,
la descripcin de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a cierto nmero de
apartamentos con expresin de cuales son esos apartamentos; la indicacin precisa del destino dado al edificio,
el valor que se le da al edificio y el que se atribuye a cada uno de los apartamentos, locales y otras partes del
edificio susceptible de enajenacin separada, fijndose de acuerdo con tales valores el porcentaje que tengan
los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones en la conservacin y administracin del
inmueble; los gravmenes que pesan sobre el edificio y cualquiera otra circunstancia que interese hacer
constar. Al protocolizar dichos documentos, el registrador estampar las notas marginales a que se refiere el
Artculo 1.926 del Cdigo Civil.
Se acompaar el documento a que se refiere este artculo, a fin de que sean agregados al Cuaderno de
Comprobantes, los planos arquitectnicos debidamente aprobados por los organismos correspondientes, los de
sus dependencias e instalaciones, y, en su caso, los de sus modificaciones esenciales donde deben estar
demarcadas claramente las reas comunes.
Todos los planos a que se refiere el aparte anterior debern ser previamente conformados por el proyectist a de
la obra, o, en su defecto por un profesional autorizado, quien har constar que el edificio corresponde a ellos y
que no se alteran o modifican las reas y los usos comunes del inmueble, sus anexidades y pertenencias de
acuerdo al permiso de construccin. Igualmente el documento de condominio se acompaar de un ejemplar
del Reglamento de Condominio el cual ser de obligatorio cumplimiento, ser modificable por la Asamblea de
propietarios, y versar sobre las siguientes materias:
1. Atribuciones de la Junta de Condominio y del administrador;
2. Garanta que debe prestar el administrador para responder de su gestin;
3. Normas de convivencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes del edificio y de las privativas
de cada apartamento;
4. Instalacin en el edificio de rejas, toldos, aparatos de aire acondicionado y dems accesorios que no
afecten la estructura, distribucin y condiciones sanitarias del inmueble;
Documento del
Condominio.
Requisitos.

Qu debe
contener.

Planos y sus
modificaciones.

Planos
conformados

Reglamento de
Condominio.

Qu debe
contener
DAS

5. Normas para el mejor funcionamiento del rgimen.
Si otorgado el documento de condominio ocurren modificaciones en la construccin, debern determinarse
tales modificaciones en el documento complementario, antes de proceder a la venta.
Todas las especificaciones mencionadas en este Artculo, se considerarn reproducidas en el documento de
enajenacin o gravamen de cualquier apartamento, local, estacionamiento, depsito o maletero.
Pargrafo nico. Al destinarse un inmueble para ser enajenado por apartamento, no podr excluirse del mismo
ninguna porcin del terreno que sirvi de base para la obtencin del permiso de construccin ni ninguna de las
anexidades o pertenencias del inmueble. Cualquier exclusin expresa o tcita que se hiciera en el Documento
de Condominio no se considerar vlida.

Alcance legal
automtico

Artculo 31. Los Registradores Subalternos, Jueces y Notarios se abstendrn de protocolizar, autenticar o
reconocer segn el caso, los documentos de enajenacin, gravamen, arrendamiento, comodato o cualquier otra
clase de negociacin que verse sobre las cosas comunes definidas en el artculo 59 de esta Ley que se
encuentren dentro del rea de un edificio destinado a ser vendido en propiedad horizontal, de acuerdo con el
correspondiente documento de condominio.
Cualquier operacin celebrada en contravencin a esta disposicin es nula de pleno derecho sin perjuicio de las
sanciones civiles a que se haya lugar.
Cosas comunes:
intransferibles y
no arrendables.

Tema: Fecha: 07Julio2009

Limitaciones Legales de la Propiedad
- Expropiacin
La Fundamentacin Constitucional de esto se encuentra en el Artculo 115. De la CRBV Se garantiza el derecho de
propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a
las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo
por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser
declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.
- Para expropiar el Estado debe demostrar la utilidad Pblica del bien a expropiar.
- La expropiacin se de a travs de un juicio y el pago oportuno de justa indemnizacin.

Extracto del Cdigo Civil Venezolano.

Artculo 644 del C.C.- Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la
utilidad pblica o privada.
Limitaciones de la
Propiedad Predial

Artculo 645 del C.C.- Las limitaciones legales de la propiedad predial que tienen por objeto la
utilidad pblica, se refieren a la conservacin de los bosques, al curso de las aguas, al paso por
las orillas de los ros y canales navegables, a la navegacin area, a la construccin y reparacin
de los caminos y otras obras pblicas.
Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales.
Limitaciones Legales
a la Propiedad con
Objeto de Utilidad
Pblica

Artculo 646 del C.C.- Las limitaciones legales de la propiedad predial por utilidad privada, se
rigen por las disposiciones de la presente Seccin y por las leyes y ordenanzas sobre polica.
Limitaciones Legales
a la Propiedad por
Utilidad Pblica

Artculo 647 del C.C.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y
sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastran en su
curso.
Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan esta limitacin, ni el del superior
obras que la hagan ms gravosa.
Determinacin de
Predios Inferiores
Artculo 648 del C.C.- Si las riberas o diques que estaban en un fundo y servan para contener las Reparaciones o

DAS

aguas se han destruido y abatido, o se tratare de obras defensivas que las aguas, por o sin
variacin de su curso, haga necesaria, y el propietario del fundo no quisiere repararlas,
restablecerlas, ni construirlas, los propietarios que sufran los perjuicios, o que estn en grave
peligro de sufrirlos, podrn hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias.
Lo dispuesto anteriormente es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn
predio de las materias cuya acumulacin o cada impida el curso del agua, con dao o peligro del
fundo o fundos vecinos. Sin embargo, los trabajos debern ejecutarse de modo que el
propietario del fundo donde se hacen no sufra perjuicio.
Construcciones
Necesarias en Fundos

Artculo 649 del C.C.- Todos los propietarios que se beneficien con las obras de que trata el
artculo anterior, estarn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin, en proporcin al
beneficio que reporten, salvo el recurso contra quien haya ocasionado el dao.
Obligacin de los que
se Beneficien de las
Reparaciones

Artculo 659 del C.C.- Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad,
siempre que sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra
obra en inters particular del vecino, o en inters comn de ambos.
Entrada y Paso a la
Propiedad

Artculo 660 del C.C.- El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga
salida a la va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto e incomodidad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo.
La misma disposicin puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro, necesita
ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines.
Se deber siempre una indemnizacin equivalente al perjuicio sufrido por la entrada, paso o
ensanche de que tratan este y el anterior artculo.
Derecho de Paso del
Predio Enclavado
Entre Otros Dos

Artculo 661 del C.C.- El paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio que lo ha de
sufrir y, en cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia a la va
pblica.
Otorgamiento del
Derecho de Paso

Artculo 663 del C.C.- Si un fundo queda cerrado por todas partes por causa de divisin, venta,
permuta o por cualquier otro contrato, los copartcipes, vendedores, permutantes o
contratantes que lo transfieren estn obligados a dar el paso sin indemnizacin alguna.
Derecho de Paso sin
Indemnizacin

Artculo 684 del C.C.- La medianera se regir por las disposiciones de este pargrafo y por las
ordenanzas y usos locales, en cuanto no se le opongan o no est prevenido en l.
Rgimen de la
Medianera

Artculo 685 del C.C.- Se presume la medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior que
demuestre lo contrario:
1 1 En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn de
elevacin.
2 2 En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.
3 3 En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.
Presuncin de la
Medianera

Artculo 686 del C.C.- Cuando conocidamente se hallare estar construida toda la pared sobre el
terreno de una de las fincas, se reputa la pared propiedad exclusiva del dueo de aquel terreno.
Titularidad de la
Pared

Artculo 687 del C.C.- Cuando haya una heredad defendida por todas partes por paredes,
vallados o setos vivos, y las contiguas no se encuentren cerradas, ni aparezcan haberlo estado,
se presume que las paredes, vallados o setos vivos pertenecen exclusivamente a la heredad que
se halle defendida por ellos de todos lados.
Presuncin de
Pertenencia

Artculo 688 del C.C.- Las zanjas abiertas entre las heredades se presumen tambin medianeras, Zanjas entre

DAS

si no hay ttulo o signo que demuestre lo contrario. Heredades

Artculo 689 del C.C.- La reparacin y reconstruccin de las paredes medianeras, y el
mantenimiento de los vallados, setos vivos y zanjas, tambin medianeros, se costearn por
todos los dueos de las fincas que tengan a su favor esta medianera, en proporcin al derecho
de cada uno.
Reparacin y
Construccin de las
Paredes

Artculo 693 del C.C.- Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en
proporcin al derecho que tenga en la comunidad. Podr, por tanto, edificar su obra,
apoyndola en la pared medianera o introduciendo vigas, sin impedir el uso comn y respectivo
de los dems medianeros.
Para usar de este derecho ha de obtener previamente el medianero el consentimiento de los
dems interesados en la medianera; y, en caso de negativa, debern arreglarse, por medio de
peritos, las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de
aqullos.
Derecho de Uso
Sobre la Pared
Medianera

Artculo 694 del C.C.- No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulacin de
basura, tierra, estircol u otras materias semejantes.
Acumulacin de
Basura al Pie de una
Pared Medianera

Artculo 697 del C.C.- Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintos
propietarios, si los ttulos de propiedad no arreglan los trminos en que deben los dueos
contribuir a las obras necesarias, se observarn las reglas siguientes:
1 1 Las paredes maestras, el tejado y las dems cosas de uso comn, estarn a cargo de
todos los propietarios, en proporcin al valor de su piso.
2 2 Cada propietario costear el suelo de su piso. El pavimento del portal, puerta de
entrada, patio comn y dems obras comunes a todos, se costear a prorrata por todos
los propietarios.
3 3 La escalera que desde el portal conduce al piso primero, se costear a prorrata entre
todos, excepto el dueo del piso bajo; la que desde el piso primero conduce al segundo
se costear por todos, excepto los dueos de los pisos bajo y primero, y as
sucesivamente.
Distintos Propietarios
de los diferentes
Pisos de una Casa,
Contribucin en el
Mantenimiento

Artculo 698 del C.C.- Las reglas establecidas para la contribucin a los gastos de reparacin o de
construccin de los techos de una casa perteneciente a muchos propietarios, se observarn
tambin en caso de reparacin de los terrados o azoteas.
Si el uso de estos terrados no es comn a los diversos propietarios de la casa, los que tienen su
uso exclusivo deben contribuir por este respecto con el cuarto de los gastos de reparacin y
conservacin, y los otros tres cuartos se pagarn por ellos mismos y por los dems propietarios
de la casa, en la proporcin fijada en el artculo precedente, salvo lo que se establezca por
convenios particulares.
Reparacin de
Terrados o Azoteas

Artculo 699 del C.C.- Los rboles que crecen en el seto medianero son comunes, y cada uno de
los propietarios tiene derecho a pedir que se los corte.
Los rboles que se hallen en la lnea divisoria entre dos propiedades se reputan comunes, si no
hay ttulo o prueba en contrario.
Los rboles que sirven de linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar, sino de
comn acuerdo, o cuando la autoridad judicial haya declarado la necesidad o la conveniencia de
cortarlos.
Pertenencia de
rboles que Crecen
en el Seto Medianero

Artculo 700 del C.C.- Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas, Prohibicin de

DAS

iglesias, calles y caminos pblicos, sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las
Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia.
Edificar

Artculo 701 del C.C.- Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes,
pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas,
depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otra fuerza, fbricas
destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales o de cualquiera
otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la
vecindad, sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar, o sin construir
las obras de resguardo necesarias, y sujetndose en el modo de construirlas a todas las
condiciones que los mismos reglamentos ordenen. A falta de Reglamentos se ocurrir al juicio
de peritos.
Construcciones
Lmites

Artculo 702 del C.C.- Nadie puede plantar rboles cerca de una casa ni de otras construcciones
ajenas, sino a distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles
altos y robustos; y a la de un metro, si la plantacin es de arbustos o rboles bajos.
Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los rboles plantados o
que nazcan espontneamente a menor distancia, y aun los que estn a una distancia mayor, si le
perjudican.
Sitios Prohibidos para
Plantear rboles

Artculo 703 del C.C.- Si las ramas de algunos rboles y arbustos se extendieren sobre una
heredad, jardines o patios vecinos, tendr el dueo de stos el derecho a los frutos que caen
naturalmente de esas ramas, sin perjuicio del de reclamar que se las corte en cuanto se
extiendan a su propiedad.
Si fueren las races de los rboles vecinos las que se extendieren en suelo ajeno, aqul en cuyo
suelo se introduzcan podr hacerlas cortar dentro de su heredad.
Es imprescriptible la accin para reclamar que se corten las ramas o hacer cortar las races a que
se refiere el presente artculo.
Pertenencia de los
Frutos que Caen
Sobre Patio Vecino

Artculo 704 del C.C.- Ningn medianero puede abrir en pared comn ventana ni tronera alguna
sin consentimiento del otro.
Prohibicin de Abrir
Ventana en Pared
Comn

Artculo 705 del C.C.- El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir
en ella ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos,
del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco centmetros
por lado, a lo ms; y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de
alambre.
Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared donde estuvieren abiertas las
ventanas o troneras, podr adquirir la medianera y cerrarlas, siempre que edifique apoyndose
en la misma pared medianera.
La existencia de tales ventanas o troneras no impide al propietario del predio vecino construir
pared contigua al edificio donde aqullas estn, aunque queden las luces cerradas.
Apertura de Ventana
en Pared no
Medianera

Artculo 706 del C.C.- No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones ni
otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de
distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Esta prohibicin cesa cuando hay
entre dos paredes una va pblica.
Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay
cincuenta centmetros de distancia. Esta prohibicin cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma
al mismo tiempo una vista directa sobre una va pblica.
Lmite a las Vistas
Sobre la Propiedad
del Vecino

Artculo 708 del C.C.- El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados de tal Cada de Aguas

DAS

manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio pblico, de
acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y Reglamentos sobre la materia.
Pluviales Sobre
Suelos Propios

Artculo 709 del C.C.- Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre predial que
consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro
perteneciente a distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
El ejercicio y extensin de la servidumbre se reglamenta por los respectivos ttulos, y a falta de
stos, por las disposiciones de los artculos siguientes.
Establecimiento de la
Servidumbre Predial

Artculo 710 del C.C.- Las servidumbres son continuas o descontinuas.
Son continuas aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del hecho
actual del hombre para tal ejercicio; tales son los acueductos, los desages de los techos, las
vistas y otras semejantes.
Son descontinuas las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio; tales
son las de paso, las de tomar aguas, las de pasto, y otras semejantes.
Servidumbres
Continuas o
Descontinuas

Artculo 720 del C.C.- Las servidumbres se establecen por ttulo, por prescripcin o por
destinacin del padre de familia.
La posesin til para la prescripcin en las servidumbres continuas aparentes y discontinuas
aparentes, se contar desde el da en que el dueo del predio dominante haya comenzado a
ejercerlas sobre el predio sirviente. Respecto a las servidumbres continuas no aparentes y
descontinuas no aparentes, la posesin til para la prescripcin se contar desde el da en que el
propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del predio sirviente su
pretensin sobre ellas.
Establecimiento de
las Servidumbres (Se
aplica la Prescripcin
Veintenal)

Tema: Fecha: 09Julio2009

Accin Reivindicatoria
- Definicin Legal:
Artculo 548 del C.C.- El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo
las excepciones establecidas por las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est obligado a
recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que ti ene
el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador.

- Concepto Doctrinario:
Es la accin por la cual una persona reclama contra un tercero detentador, la restitucin de una cosa de la cual se pretende
propietario.
Esto implica un propietario que no tiene el bien que le pertenece, ya que se encuentra en mano de otra persona (Poseedor
Legitimo o de Buena Fe), el propietario exige que se le devuelva o restituya dicho bien.
El bien posedo por esa otra persona debe ser exactamente el mismo que aparece singularizado en el titulo que el
propietario hace valer.

Cuales son las Caractersticas de la Accin Reivindicatoria
1. Es una accin real petitoria de naturaleza esencialmente civil. (Es real porque versa sobre un derecho real de bienes y de
propiedad, Es petitoria porque se esta haciendo valer el justo titulo con el fin que nos restituyan el bien, Es civil por que
puede ser entre personas naturales y jurdicas y lesiona el derecho de propiedad y este derecho es esencialmente de
naturaleza civil.)
2. No es susceptible de prescripcin extintiva. (Salvo las disposiciones de Ley que pueden mermar este derecho).
3. Supone la prueba del Derecho de propiedad por parte del actor.
4. Supone la posesin o delimitacin del bien por parte del demandado.

DAS

Conflictos en los medios de prueba
1. Solo el actor presenta titulo y ese es idneo en este caso la accin prospera a favor del actor.
2. Si el actor presenta titulo de dominio y si presenta vicios y el demandado no presenta titulo se declara sin lugar la demanda.
Artculo 775 del C.C.- En igualdad de circunstancias es mejor la condicin del que posee.
3. Si ambos presentan titulo hay dos opciones.
a. Si son del mismo origen es decir estn registrados, tendr valides el ms antiguo.
b. Si son de distinto origen el juez decidir cual de los dos merece ms idoneidad.

Cuales son los efectos del juicio de Accin Reivindicatoria
- Restaurar la cosa al propietario con todo sus accesorios, en caso de ser declarada con lugar la demanda.
- Artculo 790 del C.C.- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, y no est obligado a restituir sino los que percibiere
despus que se le haya notificado legalmente la demanda.
- Artculo 791 del C.C.- El poseedor, aunque sea de buena fe no puede pretender indemnizacin alguna por mejoras, si stas
no existen al tiempo de la eviccin.
- Artculo 792 del C.C.- El poseedor de buena o mala fe no puede reclamar por mejoras, sino la suma menor entre el monto
de las impensas y el mayor valor dado a la cosa.

Nota: Las causas que interrumpen la prescripcin.
Artculo 1.969 del C.C.- Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial, aunque se haga ante un Juez
incompetente, de un decreto o de un acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso
de la prescripcin, o de cualquiera otro acto que la constituya en mora de cumplir la obligacin. Si se trata de prescripcin
de crditos, basta el cobro extrajudicial.
Para que la demanda judicial produzca interrupcin, deber registrarse en la Oficina correspondiente, antes de expirar el
lapso de la prescripcin, copia certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado, autorizada por el Juez;
a menos que se haya efectuado la citacin del demandado dentro de dicho lapso.

En este juicio de reivindicacin
- Se sigue un procedimiento ordinario
- El juez competente para conocer de este caso esta dado dependiendo de la cuanta y pueden ser el de municipio o el de
Primera Instancia civil.
- Se sigue un juicio ordinario.

La Accin Negatoria.
Desconocimiento parcial, se ejercita cuando el demandado perturba de hecho la propiedad del autor pretendiendo tener
un derecho real de goce sobre la cosa.
Legitimado Activo: Propietario
Legitimado Pasivo: La persona que se asigna ese derecho.

Requisitos de Procedibilidad
1. El demandante debe ser el propietario del bien en litigio.
2. Que el demandado se asigne o atribuya un derecho real limitado de goce sobre dicho bien. (Este debe probar el derecho del
bien litigioso pero adems debe probar la inexistencia del derecho reclamado por el demandado).

Fundamento Jurdico de la Accin Negatoria:
Este se encuentra en el artculo 16 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 16 del C.P.C.- Para proponer la demanda el actor debe tener inters jurdico actual. Adems de los casos previstos
en la Ley, el inters puede estar limitado a la mera declaracin de la existencia o inexistencia de un derecho o de una
relacin jurdica.
No es admisible la demanda de mera declaracin cuando el demandante puede obtener la satisfaccin completa de su
inters mediante una accin diferente.

DAS

La Accin de Deslinde.
Artculo 550 del C.C.- Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con
lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a
expensas comunes, las obras que las separen.

Definicin:
Accin mediante la cual el propietario de un bien inmueble pretende mediante pronunciamiento judicial que establezcan
los linderos (Lneas Separativas), entre su inmueble y el inmueble contiguo en los caso en que pudiera haber confusin o
incertidumbre, en el juicio de deslinde cada parte desempea a la vez el papel de actor y demandado en cuanto a la
demostracin del derecho de propiedad.

El procedimiento de este juicio esta regulado en los artculos del 720 al 725 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 720 del C.P.C.- El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual debern cumplirse los requisitos del
artculo 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria. Debern acompaarse los
ttulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendentes a suplirlos. Podrn tambin acompaarse cualesquiera
otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos.

Artculo 721 del C.P.C.- La solicitud de deslinde se presentar ante el Tribunal de Distrito o Departamento en cuya
jurisdiccin se encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero si abarcaren dos o ms Distritos o
Departamentos podr solicitarse el deslinde ante cualesquiera de los Tribunales correspondientes. Si ocurrieren peticiones
simultneas, la competencia se determinar por la prevencin.

Artculo 722 del C.P.C.- El Tribunal emplazar a las partes para que concurran a la operacin del deslinde en el lugar, da y
hora que fijar para uno de los cinco das siguientes, a la ltima citacin que se practique.

Artculo 723 del C.P.C.- Constituido el Tribunal en el lugar sealado para la operacin de deslinde, oir las exposiciones de
las partes a quienes se hubiere pedido el deslinde, quienes presentarn los ttulos a que se refiere el artculo 720, e
indicarn por donde a su juicio deba pasar la lnea divisoria.
El Tribunal proceder inmediatamente a fijar en el terreno los puntos que determinen el lindero, con el auxilio de prcticos
si fuere necesario. Si el lindero as fijado no fuere aceptado por las partes, tendr la condicin de lindero provisional.
Slo en este acto las partes podrn expresar su disconformidad con el lindero provisional, sealando los puntos en que
discrepen de l y las razones en que fundamenten sus discrepancias.
Al colindante a quien se pruebe haber traspasado o alterado el lindero provisional se le impondr una indemnizacin de
quinientos a dos mil bolvares en beneficio de la otra parte, y quedar sujeto a responder de los perjuicios que hubiera
ocasionado.

Artculo 724 del C.P.C.- Si no hubiere oposicin al lindero provisional ste quedar firme, y el Tribunal as lo declarar en
auto expreso en el cual ordenar que se expida a las partes copia certificada del acta de la operacin de deslinde y del auto
que declare firme el lindero provisional a fin de que se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se
estampen las respectivas notas marginales en los ttulos de cada colindante.

Artculo 725 del C.P.C.- La fijacin de lindero provisional es inapelable, pero si se hubiese formulado la oposicin a que se
refiere la segunda parte del artculo 723, se pasarn los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil ante quien continuar
la causa por el procedimiento ordinario, entendindose abierta a pruebas al da siguiente del recibo del expediente.

Efectos del Juicio de Deslinde
Al producirse la sentencia y quedando esta definitivamente firme, el efecto jurdico que se produce es el establecimiento de
los linderos entre los fundos respectivos, esta sentencia se protocolizara en la oficina subalterna del registro inmobiliario
correspondiente.

Nota: En el caso de que el fundo este entre dos municipios o dos estados, el documento se deber registrar en la oficina del regist ro
de las dos localidades.

DAS

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Prof. Abg. Nelson Melndez Seccin: MB01MOP

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