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UNIVERSIDAD TECNOLOGICA NACIONAL PROF. ING. HECTOR E.

MARTINEZ
FACULTAD REGIONAL LA RIOJA
CATEDRA DE INGENIERIA LEGAL
MENSURAS Y SUBDIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL - LEY 13512
ENCUADRE TERICO SINTETICO
Segn lo establece el Cdigo Civil, se puede dividir el Condominio en tres clases
diferentes:
a - condominio sin indivisin forzosa
b - condominio con indivisin forzosa
c - condominio por confusin de lmites
Con respecto al punto "c", si los lmites de dos propiedades contiguas estn confusos, ya
sea porue no se !an establecido nunca o porue !an desaparecido los cercos, pircas o
mo"ones ue los demarcaban y sus titulares no estn en condiciones de precisar el lugar
por donde pasa la lnea divisoria, se crea entre ambos propietarios una situacin especial
sobre la parte dudosa ue la ley designa con el nombre de "condominio por confusin de
lmites"#
Accin d D!"ind# $l deslinde puede realizarse de dos formas:
% - deslinde amigable
& - deslinde "udicial#
% - 'eslinde (migable: el deslinde de los terrenos puede !acerse entre los colindantes por
acuerdo entre ellos ue conste en escritura pblica# )a"o otra forma ser de ningn valor# $l
acuerdo, la mensura y todos los antecedentes ue !ubiesen concurrido a formarlo deben
presentarse ante el "uez para su aprobacin y si fuese aprobado, la escritura otorgada por
personas capaces, y la mensura practicada servirn en adelante como ttulo de propiedad
siempre ue no causare per"uicios a terceros#
& - 'eslinde *udicial: no siendo posible el deslinde amigable por e+istir desacuerdo en los
propietarios linderos, no cabe sino recurrir a la accin de deslinde ue el Cdigo Civil
autoriza y tambi,n reglamentan los cdigos procesales ba"o el nombre de "mensura,
deslinde y amo"onamiento", operaciones ,stas estrec!amente vinculadas entre s#
$l deslinde es consecuencia de la mensura- y el amo"onamiento del deslinde, si bien la
mensura puede estar separada de las otras dos operaciones en auellos casos en ue
slo se busca conocerla verdadera superficie o ubicacin de una propiedad#
.a finalidad de la accin de deslinde es investigar los lmites e+actos y proceder a la
demarcacin de los mismos#
$lementos:
# propiedades rsticas
# contiguas
# confusin de lmites en el terreno no en los ttulos/
# propietarios distintos
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O$%&cin d D!"ind#
- comprende la investigacin del lmite 0aplicacin del ttulo al terreno/
- mensura del terreno 0medicin de lneas, amo"onamiento, rumbos/
Mn!'%&# es la aplicacin del ttulo al terreno, es una comparacin de una situacin de
!ec!o 0ocupacin/ con una de derec!o 0ttulos/# 'e dic!a comparacin surgir el plano de
1ensura#
C"&!i(ic&cin d "&! Mn!'%&!#
mensura simple
*udicial subdivisin simple
deslinde
# 2ara su aprobacin (dministrativa

Sumaria 3eintea4al - 5sucapin

mensura simple
loteo
# 2ara su visacin 1ensuras subdivisin
2articulares unin
futura unin
subdivisin simple
S')di*i!in n P%+$id&d H+%i,+n-&" L. 13/512
6asta la aparicin de la .ey %78%&, las disposiciones en vigencia no contemplaban la
posibilidad de la propiedad !orizontal# 'e acuerdo con el artculo &8%9 del Cdigo Civil -
actualmente bastante restringido - el dominio del suelo se e+tenda a toda su profundidad
y al espacio a,reo sobre el suelo en lneas perpendiculares# $l propietario era due4o
e+clusivo del espacio a,reo, pudiendo e+tender en ,l sus construcciones aunue uitaren
al vecino la luz, las vistas u otras venta"as# :ales atributos, an cuando posean ya en el
propio Cdigo algunas limitaciones, respondan a las modalidades de la ,poca#
;tro artculo del Cdigo el &<%= estableca ue el propietario de un edificio no poda
dividirlos !orizontalmente entre varios due4os ni por contrato, ni por actos de ltima
voluntad 0!oy derogado/#
$s claro ue el progreso e+ige reformas legislativas y ue la >epblica no poda en ese
sentido permanecer indiferente al avance econmico e inmobiliario registrado en las
ltimas d,cadas, como asimismo a los problemas !abitacionales cuyas races no es el
caso analizar au pero ue constituyen desde muc!os a4os atrs toda una realidad# 'e
a! el dictado de la ley %7#8%&, producido !ace poco ms de un cuarto de siglo#
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P%0+%i,+n-&"id&d# se trata del perodo anterior a la constitucin definitiva del consorcio y
al cumplimiento de los trmites destinados a ad"udicar el dominio de las unidades# (barca
desde los pasos iniciales ue da el propietario de un inmueble para subdividirlo y venderlo
en propiedad !orizontal !asta el instante en ue finaliza la constitucin en su caso se
elabora e inscribe el reglamento de copropiedad en el >egistro de la 2ropiedad ?nmueble y
se e+tienden las escrituras de dominio de las respectivas partes# $l estado de
pre!orizontalidad !a representado durante a4os la ocasin y el terreno propicios para
cometer abusos y delitos en per"uicio de los aduirientes#
3aciamiento empresario culminante en uiebras o convocatorias provocadas
deliberadamente, boletos de venta impresos en forma casi ilegible y oscura, etc, fueron
todas maniobras ue gozaron sino de un total impunidad al menos de muc!as facilidades
legales para cometerse#
:odo este proceso condu"o a la sancin del decreto ley %@#=&A promulgado el = de *ulio de
%@=&#
$n lo fundamental establece obligatoriamente la afectacin del inmueble ue se va a
colocar en venta mediante una escritura pblica ue debe anotarse en el >egistro de la
2ropiedad, el detalle en ella del estado de ocupacin de la ine+istencia de deudas y del
posible condicionamiento de la venta al nmero de unidades ue se ena"enen, la
constancia de la entrega al escribano interviniente de la copia del ttulo de dominio, del
plano de mensura y de la copia del plano de obra, ambos aprobados, del proyecto de
plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo !abilitante y del proyecto de
reglamento de copropiedad y administracin#
.a anotacin de la escritura in!ibe al propietario-vendedor para disponer o gravar el bien
en forma distinta a la prevista en la misma ley, garantizando a los propietarios as sus
derec!os#
D(inicin d P/H# la 2ropiedad 6orizontal ! 'n %12i3n "2&" n " c'&" !
.'4-&$+nn "& $%+$id&d !+)% $&%-! $%i*&-i*&! . 'n c+nd+3ini+ d indi*i!in
(+%,+!& !+)% $&%-! c+3'n!5 in-2%&nd+ 'n -+d+ indi*i!i)" n "& 6' "&
-%&n!(%nci& d "& $+%cin 4c"'!i*& ""*& i3$"7ci-& "& d "& $+%cin c+38n/
$n consecuencia por aplicacin de este r,gimen cada propietario goza de un derec!o no
encuadrado en ninguna forma tradicional- es due4o e+clusivo de su piso o departamento y
copropietario del terreno y dems cosas de uso comn#
;b"eto del derec!o: consiste en la e+istencia de:
- distintos pisos de un edificio
- distintos departamentos de un mismo piso
- distintos departamentos de un edificio de una sola planta
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su"eto a un doble reuisito:
- ue las partes privativas sean independientes
- ue tengan una salida directa a la va pblica o por un pasa"e comn
Unid&d ('nci+n&"# es todo local independiente y completo ue cumple con un
determinado destino 0vivienda, oficina, local comercial, etc#/#
departamento
C('( 5B?'(' puede ser### oficina
local comercial
2(>:$S 2>;2?(S
propiedad e+clusiva de
cCpropietario (CC$S;>?(S '$ .( 5B?'(' baulero
coc!era
cimientos y muros maestros
tec!os y azoteas
patios cerrados y "ardines
prticos, galeras vestbulos comunes
escaleras y puertas de entrada
2(>:$S C;15B$S
:erreno y cosas de uso calefaccin
comn o indispensables .ocales e agua caliente y fra
para la seguridad del instalaciones refrigeracin
edificio de servicios ascensores y montacargas
centrales incineradores

.ocales para alo"amiento del portero y portera

:abiues o muros divisorios de unidades
C(S;S 2(>:?C5.(>$S
%# 2uede establecerse use privativo o e+clusivo, sobre ciertas cosas comunes 0patios,
"ardines, terrazas, etc,/
&# .os stanos y azoteas son comunes, pero la ley convalida la convencin ue
pudieran establecer las partes#
7# .as escaleras son comunes, en tanto comuniuen distintos pisos o partes comunes#
A# .as coc!eras pueden constituir partes propias independientes
8# $n edificios de departamentos, con locales comerciales en 2#)#, puede establecerse
un condominio simple, regido por el cdigo civil#
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R2"&3n-+ d C+$%+$id&d# conforme lo establece el artculo @ de la ley %7#8%& al
constituirse el consorcio de copropietarios, deber acordar y redactar un reglamento de
copropiedad y administracin por acto de escritura pblica ue se inscribir en el >egistro
de la 2ropiedad# 'ic!o reglamento solo podr modificarse por resolucin de los
propietarios mediante una mayora no menor de &C7# $sta modificacin deber tambi,n
consignarse en escritura pblica e inscribirse en el registro de la 2ropiedad#
P'n-+! 6' d)% c+n-n%#
- facultades del administrador: designacin, remocin, remuneracin y reemplazo#
- la forma y pro porcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o e+pensas
comunes
- tiempo y forma de convocar a la reunin de propietarios
- especificacin de las partes del edificio de propiedad e+clusiva
- enumeracin de las partes comunes
- uso de las cosas y servicios comunes
- destino de las diferentes partes del inmueble
- determinacin de la proporcin ue corresponde a cada piso o departamento en relacin
al valor del con"unto
$ste >eglamento constituye una verdadera ley para los copropietarios, a la cual deben
su"etar sus derec!os y sus obligaciones#
R2"&3n-+ d 9'nci+n&3in-+ In-%n+# su valor desde el punto de vista "urdico, es
similar al del reglamento de copropiedad en cuanto se refiere a la obligacin de los
copropietarios a respetarlo#
'esde ya ue por aplicacin del orden "urdico de las normas legales, la validez de sus
clusulas depende de ue no se violen reglas superiores tales como el propio reglamento
de copropiedad y la ley %7#8%&#
Como son materia propia del >eglamento ?nterno todos auellos asuntos de inter,s comn
ue no afectan el derec!o de propiedad su dictado puede resolverse previa deliberacin
de los propietarios en asamblea por mayora de votos, en la forma ue determina el
reglamento de copropiedad o presumi,ndose ue cada propietario tiene un voto# ?d,ntico
procedimiento reuiere su reforma#
(probado e reglamento interno, constituye norma obligatoria para todos, incluso los
ausentes o los ue votaron en contra# $s conveniente ue la e+istencia del reglamento
interno conste en el te+to del reglamento de copropiedad 2untos ue debe contener:
- !orario de apertura y cierre de puerta de calle
- !orarios de limpieza
- usos de termas y coc!eras
- pintura y lustrado de puertas
- colocacin de antenas y euipos de aire acondicionado
- pro!ibicin de reuniones o fiestas en ciertos !orarios
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- pro!ibicin de tender ropa fuera de los lugares e+presamente destinados a ese efecto#
R2"&3n-&cin d "& L. d P/H/ 13/512 -
Dc%-+ R2"&3n-&%i+
D Consta de tres partes fundamentales:
a - >euisitos previos a la inscripcin:- plano proyecto de obra 02re!orizontalidad .ey
%@=&A/
0art# % - & - 7/ - plano conforme a obra
- plano de mensura y subdivisin
b - >eglamento de Copropiedad: - previsiones de inscripcin y redaccin
0art# A - 8 / - puntos ue deber contener
0art#@ de la .ey %7#8%&/
c - ?ntervencin de la '#E#> y el >#E#2# 0art# = al %</
DESARROLLO DEL PRACTICO
O):-i*+# 'esarrollar el plano de 1ensura y Subdivisin en 2ropiedad 6orizontal de una
vivienda multifamiliar 0prctico desarrollado en la ctedra de (ruitectura/ teniendo en
cuenta los conceptos tericos y la legislacin vigente#
C+n-nid+#
$l plano constar de los siguientes elementos:
D 2lantas: subsuelo - planta ba"a - planta tipo - azotea - sala de muinas
D 2lanillas: de superficie, cierre de superficie y resumen
D 1ensura
D Crouis segn ttulos
D Crouis de ubicacin
D Smbolos
D .eyendas
D Cartula
$l plano se desarrollar en papel vegetal y en lpiz, una vez autorizado por el respectivo
'ocente podr pasarse en tinta para la aprobacin final#
An-cdn-! . )i)"i+2%&(7& $&%& " d!&%%+""+ d" T/ P%;c-ic+
- .ey de 2ropiedad 6orizontal BF %7#8%&
- 'ecreto >eglamentario para la 2rovincia de Crdoba BF &A#@%7
- ?nstrucciones para 2eritos (grimensores
- Clase :erico - 2rctica de la Ctedra
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