UNIVERSIDAD DE CHILE

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Departamento de Geografa







Trabajo Practico N 01
PROPUESTA DE INVESTIGACIN
MEDIO AMBIENTE URBANO
Geografa Urbana.













Pamela Castro Karla Santana Camila Tudela.





1. Propuesta de Problemtica

Los barrios del centro histrico de la ciudad de Santiago se han visto sumidos en una profunda
crisis urbana y social desde la ltima mitad del siglo XX, lo que ha generado fuertes rupturas en
sus rdenes urbanos y tejidos sociales. Dicho fenmeno ha trado consigo la prdida del
patrimonio urbano y social, como tambin el empobrecimiento y xodo de la poblacin
residente original, hecho que se ha agravado en la ltima dcada producto de las polticas
urbanas de densificacin en altura (Adrin, 2002).

A cien aos de su nacimiento, el universo habitacional de Cits constituye un patrimonio
indiscutido de los barrios histricos de la ciudad de Santiago, as como un verdadero bastin
residencial popular, el que ha podido perpetuarse en algunos lugares del Gran Santiago, pese
a las fuertes amenazas que sufren hoy (Adrin, 2002).

El cit (derivacin francesa que significa ciudad pequea) es una modalidad de vivienda
surgida en la Europa medieval. En esa poca, la habitabilidad de la poblacin ms numerosa
se conceba con una tipologa de vivienda netamente urbana, dentro de una ciudadela
amurallada (Cceres, 2007).

La caracterstica principal de este tipo de vivienda a parte de ser siempre una casa pequea
en metros cuadrados de habitabilidad, era que se construa necesariamente de muros
continuos y pareados, todas enfrentando a un eje comn de circulacin central, generalmente
con slo una salida a una va de circulacin mayor (Cceres, 2007)

Este tipo tipo de habitacin se desarroll en Chile en las primeras dcadas del siglo XX
teniendo fuerte presencia en Santiago. Junto a los conventillos y pasajes fueron un tipo de
vivienda caracterstica de las familias pobres y obreras de la urbe de esos aos y el cual
todava es posible encontrar vigente (Dannemann et.al, 2005).

En su origen estn las primeras respuestas de la sociedad al problema de la carencia
habitacional de las familias ms modestas que habitaban las zonas urbanas ms densificadas
en lo que algunos especialistas definen como el enfoque higienista de lo que fueron los
primeros atisbos de polticas habitacionales, al resolver estas carencias por razones
fundamentalmente de salubridad pblica y filantrpicas (Dannemann et.al, 2005).

A partir de 1940, la construccin de cits decae en las reas centrales, debido principalmente al
agotamiento de terrenos, cambios en las perspectivas de localizacin y de diseo de vivienda,
modificaciones en el mercado inmobiliario que comenz a hacer ms rentable la construccin
de vivienda en la periferia y al impacto de las polticas pblicas y de vivienda que se concentran
en esa zona. As mismo, en 1950, los conventillos y cits siguen desapareciendo a causa de
los planes municipales de remodelacin urbana y por la constante regularizacin de los
arriendos (Caldern, 2010).

En la actualidad an existen un gran nmero de cits, muchos de ellos en decadencia por
factores de deterioro y abandono debido a la falta de mantencin de sus inmuebles y al perfil
predominante de sus habitantes, grupos socioeconmicos medios bajos consistente en una
poblacin de 3 edad (Caldern, 2010).

La tipologa cit se encuentra en al menos 7 comunas de la capital, entre ellas Santiago, Quinta
Normal, Estacin Central, uoa, Providencia, Recoleta e Independencia. Dentro de estas
comunas los cits se diferencian desde su sistema constructivo al variable nivel
socioeconmico al cual estn destinados. Estos conjuntos se encuentran en barrios como
Yungay y Plaza Brasil, ms acomodados en el sector de Repblica, precarios en avenida
Matta, abundantes y muy deteriorados en Independencia y Recoleta, sumando alrededor de 80
mil personas de sectores medios bajos y bajos distribuidas en 16 mil viviendas (Caldern,
2010).

Mltiples variables inciden en los diversos niveles de calidad y estado de conservacin en que
se encuentran los cits, aquellos que en su origen se desarrollaron para la clase media,
presentan una mejor construccin y generalmente an son habitados por sus dueos, personas
de edad avanzada que han conservado sus casas en buen estado. Por el contrario, en los
barrios de menores recursos, las condiciones de vida y el estado de las viviendas son
lamentables. Adems, las viviendas de estos sectores son en su mayora arrendadas, por tanto
los inmuebles no reciben la mantencin requerida (Caldern, 2010)

El arriendo de piezas y el subarrendamiento de los mismos no es un fenmeno nuevo en la
historia urbana de Santiago. Ya los migrantes campesinos de finales del siglo XIX habitaron
cits y conventillos. Sin embargo, desde los aos noventa, se producen importantes
desplazamientos migratorios derivados del fin de la dictadura y de la apertura econmica, que
llevan a Chile a ser uno de los pases elegidos por los inmigrantes latinoamericanos. Segn
datos del ao 2009, el 73% que hasta ese momento llegaban a Chile eran sudamericanos y el
61% provena de pases fronterizos: Per, Argentina y Bolivia. Actualmente, la poblacin
peruana es la ms numerosa con un 37,1% habitantes en el pas (Departamento de Extranjera
y Migraciones, 2010).

Segn Luque (2007), unos de los factores que llevan a los inmigrantes al arriendo o
subarriendo de este tipo de inmuebles es el bajo costo que poseen como hospedaje. Esto
debido a que corresponden a viviendas antiguas, las cuales tienen como caracterstica
principal ser amplias y con una gran cantidad de habitaciones conformando as varios hogares
dentro de estas viviendas. Ello permite el asentamiento de una gran cantidad de extranjeros.


2. rea de Estudio

Segn un estudio realizado por el arquitecto Sebastin Seisdedos en el ao 2012 para el
Observatorio de Ciudades de la UC, la ciudad de Santiago posee alrededor de 811 cits, de
los cuales la mayora se encuentra en la comuna de Santiago (La Tercera, 2013).

Es por la gran concentracin de este tipo de conjuntos que se ha seleccionado como rea de
estudio del presente trabajo al cuadrante perteneciente a la comuna de Santiago conformado
por las calles Av. Espaa al oriente, Libertador Bernardo OHiggins al norte, Blanco Encalada
por el Sur y Bascuan Guerrero por el oeste, dentro de la Regin Metropolitana. Ubicndose al
poniente de la comuna, y limitando con Estacin Central, lugar en donde por lo general, las
viviendas corresponden a clase media o media baja (Imagen 1)
.

Imagen 1: rea de estudio. Fuente: Google Earth

Uno de los motivos para la eleccin de esta rea de estudio se debe a la concentracin de
inmigrantes, principalmente de nacionalidades peruana, boliviana y ecuatoriana que viven en
cits en el sector en precarias y peligrosas condiciones. En el ao 2009, en Av. Espaa #359
tuvo lugar un incendio que arras uno de estos cits, dejando al descubierto las condiciones a
las que se vean sometidos sus 70 habitantes (todos ellos extranjeros): Gran cantidad de
personas, bajos costos de arriendo, un bao compartido para todos, falta de agua, deficiencia
en el tendido elctrico, entre otros (Emol, 2009). As es posible apreciar el deterioro, abandono
y marginalidad que presentan los cits ocupados por inmigrantes (Imagen 2 ).


Imagen 2: Cit destruido luego de incendio. Fuente: www.udp.cl

Por otro lado, y opuestamente al caso anterior, existen cits, como el ubicado en Av. Espaa
170 que es parte de la una zona de conservacin histrica, que se encuentran en procesos
emergentes de renovacin. Este caso es distinto al anterior debido a que la mayora de sus
habitantes corresponden a poblacin nacional, con un nivel de ingreso un poco ms alto y con
mejores condiciones (Ver Imagen 3 y 4).


Imagen 3: Fachada cit Espaa. Fuente: www.udp.cl Imagen 4: Interior cit Espaa. Fuente:
www.udp.cl

La existencia de estas dos realidades para el mismo tipo de conjunto habitacional y en el
misma zona, es que resulta interesante de analizar. Al ser un barrio ubicado en el casco
histrico de Santiago, de construcciones arquitectnicas que dan indicio de nuestro pasado, le
otorga un valor especial , el cual se ve constantemente amenazado por las nuevas propuestas
inmobiliarias del sector, cambiando la configuracin original del sector.

3. Objetivos

Objetivo General: Realizar una comparacin del estado actual de los cits ubicados en el
cuadrante a estudiar.


Objetivos Especficos:
1. Realizar un muestreo de los cites existentes dentro del cuadrante a estudiar, con el
fin de verificar el estado actual en que se encuentran

2. Identificar los impactos sociales asociados a la vida de barrio en cits

3. Identificar los procesos urbanos que han llevado al deterioro o mejora en la
infraestructura de los cits.




4. Bibliografa

Adrin, V., (2002). Resea Proyecto Estudio de la Realidad habitacional de Cits y Pasajes en
Santiago de Chile, en miras de su recuperacin integral. [En lnea].
<http://www.revistaamericapatrimonio.org/resena_proyectos_estudios.pdf>. [Consulta: 10 de
Agosto, 2014].

Caceres, (2007). El cit en Santiago. [En lnea]
<http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=7806>. [Consulta: 10 de agosto,
2014].
Caldern, (2010). El cit en la ciudad, su reconstruccin y la revitalizacin de su barrio vivienda
social en el Barrio Almagro. Memoria de proyecto de ttulo. Santiago. Universidad de Chile.
Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
Dannemann R, Rebolledo A, Tapia R. Espacio habitacional colectivo y mejoramiento en dos
cits de Santiago, Chile. Revista invi N 53, Mayo 2005, Volumen 20 : 181 a 199
Departamento de Extranjera y Migracin, 2010. Informe Anual. [En lnea].
<http://www.extranjeria.gob.cl/filesapp/Informe%20Estimacion%20Poblacion%20Extranjeros%2
02008.pdf>. [Consulta: 10 de agosto, 2014].
Emol.chile, (2009). Incendio arras con cit que habitaban 70 inmigrantes. [En lnea].
<http://www.emol.com/noticias/nacional/2009/10/14/380066/incendio-arraso-con-cite-que-
habitaban-70-inmigrantes.html>. [Consulta: 10 de Agosto, 2014].
La Tercera (2013). El cit, la vivienda del siglo XX que resurge en el centro de Santiago. [En
lnea]. <http://diario.latercera.com/2013/09/13/01/contenido/santiago/32-146280-9-el-cite-la-
vivienda-de-siglo-xx-que-resurge-en-el-centro-de-santiago.shtml> [Consulta: 10 de agosto,
2014].
Luque, J. (2007). Asociaciones polticas de inmigrantes peruanos y la Lima Chica en
Santiago de Chile. En Revista Migraciones Internacionales