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NORMA GH. O2O
coMPoNENTES DE
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URBANo
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana son estn constituidos por los
espacios priblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulaci'n vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques de recreacin y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprende los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
cedidos como aportes reglamentarios.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas o urbanizadas,
integrarn a la trama vial existente o aprobada sobre los terrenos vecinos.
CAPITULO il
/1
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DIsEo DE vlAS
firticulo
Zr]ft Oiseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
e\-tabl,eeifo en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
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Artculo 3.'Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las secciones
de las vas varan de acuerdo a su clasifcacin funcional.
Artculo 4.-Las caractersticas de las seccicines de las vas conformantes del sistema ',,ie:
primario de la ciudad sern establecidas por el Pian de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
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VIA EXPRESA VIA COLECTORA
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(rticulo S;rLas secciones de las vas locales principales Y secundarias, se disearn de
atendo- tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
Artculo 6.-En las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones y en las Vas Locales
Secundarias de las Habilitaciones para Comercio, lndustria y Usos Especiales, se dispondr
veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y
dos mdulos de calzada comc
rnnimo.
Vereda Estacionamiento canil Estacionamiento Vereda
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se dispondr
de.veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de.calzada y en el cso de
estacionamientos, podrn disponerse en un solo frente de la va, la cual puede iener una seccin
totalde 9.60 ml.
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TIPO DE HABILITACION
VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS
ETEL/IALtr>
YIAS LOCALES PRINCIPALES
CCERAS O VEREDAS 1.80-2.40-3.00 3.00 2.40-3.00 3.OC
=STACIONAMIENTO
2.20-3.00 6.00 3.00 3.00-6.00
SALZADAS O PISTAS 3.00-3.30-3.60 3.30-3.60 3.60 3.30-3.60
IAS LOCALES SECUNDARIAS
\CERAS O VEREDAS 1.20 2.40 1.80 1.80-2.40
STACIONAMIENTO 1.80 5.40 3.00 2.20-5.40
]ALZADAS O PIS"IAS 2.70 3.00 3.60 3.00
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Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con'trnsito vehculary peatonal, tendrn como mnimo7.20 ml. de
seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso
de vehculos. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando longitud no sea mayor de 50 ml.,
a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de
100 ml. de tongitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no
mayor de 100 m. Tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta
de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso gue la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va irna
franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
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Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12o/o. Excepcionalmente en
las laeras de cerros podr permitirse hasta el15% de pendiente en tramos de hasta 50 m. de
longitud.
Articulo 11.-La distancia mnima entre dos
ml., medidos entre los ejes de las calzadas.
LADERAS DE CERROS
intersecciones sobre una misma va ser de 40
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular
ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y
comercio.
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Artculo 13.- Los pasajes peatonales
no admitrn circulacin vehicular ni espacios de
estacionamiento, nicamente tndrn acceso los vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales
de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin iguala 1t2O (un veinteavo)
de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una seccin Oe
{.CO
fUt.,
Los obstculos para impedir el paso de vehculos debern estar separados por
una distancia
mnima de 1.20 Ml. y tener una altura mnima de 80cm.
No podrn tener elementos salientes que representen riesgo para el peatn.
4t13
CALZADAS
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Y$ne'mEb
Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial io
exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislarniento,
parapetos,
barandas y otros elementos que fueran requeridos para la libre circulacin peatonal y
trnsito vehicular.
Artculo 15.-!s aceras o veredas tendrn una altura de 15 a 20 cm. por encima del nivel de Ia
lzada.rarmismo, tendrn acabado antideslizante y no admitirn gradas, salvo ca
debidamente justificados.
e y no aomrlrran graoas, satvo casos _
En los casos de aceras con ms de 2Yo de pendiente,
se habilitarn descansos de 1,20 ml. de
longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 4o/o
Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12o/o
cada 50 ml. como mximo
cada 30 ml. como mximo
cada
'l
5 ml. como mximo
cada 10 ml. como mximo
cada 5 ml. como mximo
En el caso de tramos paralelos,
el largo de los descansos y espacios mencionados ser igual a
la suma de los anchos de los tramos ms el ojo o muro intermedio, y su ancho mnimo ser de
1.20m. (Ver Grfico 1).
Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior: con una diferencia de nivel
mayor de 30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura
no menor de 80cm. Las barandas llevarn'Bn elemento corrido horizontal de proteccin a
1Scm sobre el nivel del piso, o un sardinee l-4 misma dimensin.
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5t13
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular no llevarn sardineles al borde de la
calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de
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2 m.
como mnimo. lgualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes de
alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas.
A.ti.uto 11.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente lateral para la
evacuacin de aguas fluviales, de regado o de limpieza.
WREU CUNtrA
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cuNEa va!EDA
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un radio de curvatura
de 6 m. medido entres los ejes del carril ms cercano a la vereda.
Artculo I9.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn incluir
carriles exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la instalacrn de
paraderos.
Qlrtculo]!l
En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para discapacitados
perrElceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas laterales y centr"ales. De no
existir bermas se colocarn. en las propias veredas. La pendiente de la rampa no ser mayor" al
10% y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m.
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir, por lo menos, una ruta accesible,
desde las paradas de transporte
priblico
o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a todos los
Iocales y establecimientos pblicos, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo
permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin
de prevenir a las personas con. discapacidad.
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CAPITULO III
I,OTIZACION
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Ariculo 21.- Las manzanas estarn confornladas por un lote nico o por un conjunto de ctes y
estarn delmitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
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Artculo 22.- La longitud mayor de cada manzana en Urbanizaciones en Habilitaciones pai.a
Vivienda Taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para Viviencia no
deber exceder de 300 Ml,
Artculo 23.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica
con trnsito vehicular c
de uso mixto vehicular-peatonal.
Artculo 24,- La profundidad media de un lote no ser mayor a + veces ta longitud de su frente ni
menor a tr5.00 ml. Los lotes en esquina debern incrementar sus dimensiones mnimas en un
15%.
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Artculo 25.- Si se trata de. una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas no se
considerar dimensiones mnimas de lote.
Artculo 26.- Ningn lote se encontrar en un desnivel mayor de 0.60 m. en relacin a la calzada.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Los parques de recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad
y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
4.1 Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles por vas pblicas.
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dticulo
28)EI rea mnima neta de un parque ser de 1,000 m2 con un ancho mnimo de 25
/mlllen--su
rea no se incluirn las veredas que forman parte de la
seccin transversal de la va.
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Cuando se trate de la habilitacin de islas rsticas, donde conesponda un rea de aporte para
recreacin pblica menor a 1,000 m2., se admitir parques de rea mnima neta de 800 m2.
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CALLE
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Mm,**
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque
central con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para
recreacin pblica.
Artculo 30.- Se excluirn las reas de parques comprendidas dentro de los lados de ngulos
menores de 45 grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo
\
Artculo 31.- Excepcionalmente, los
jardines
centrales de vas o bermas de separacin central en
vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan lhs dimensiones
mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para
Recreacin Pblica.
Tambin podrn mantener eventualmente esta consideracin las superficies irregulares de
parques que no cumplan con la dimensin mnima de 25 m., en cuyo caso slo ser
considerada como parque el SOYo del rea de la superficie irregular.
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(rtculo 3z) En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes prounciadas, los parques
pbcfi'fu{ar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de iSoA cada
una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques,
al igual que las vas, sern construidos y entregados a la ciudad para
uso pblico e irrestricto y no podrn ser transferidos en ningn caso a terceros.
Los parques llevarn veredas en su permetro, arborizacin, senderos, tratamientos de
superflcie, iluminacin, instalaciones para riego y el mobiliario urbano respectivo.
Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas, dependiendo de su finalidad, debern efectuar aportes
en lotes edificables para servicios pblicos Complementarios (educacin, otros fines). Esios
aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
Slo cuando el porcentaje del aporte no alcance el rea del lote mnimo normativo, el aporte
podr ser redimido en dinero, conforme la tasacin legal vigente.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artcuto 35.' En los casos de habilitadones urbanas parciales o independizaciones de predios
rsticos y/o eriazos, se deber elaborar un
'lPlaneamiento
lntegral" qe comprenda la reo !e vas
y la zonificacin dd la totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est
comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 36.- Para la habilitacin de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyeclo de habilitacin urbana aprobado, el proyecto comprender la integracin al sistema vial
colindante.
Artculo 37.- El Planeamiento lntegral tendr una vigencia mnima de 10 aos, salvo que
dentro de dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano que permita efectuar
modificaciones.
Las modificaciones no deben afectar la continuidad de vas de las habilitaciones colindantes.
Artculo 38.' Una vez aprobado, el Planeamiento lntegral tendr carcter obligatorio para las
habilita_ciones futuras, cualquiera que
sea el propietaro, debiendo ser inscrito obligatoriamente
en los Registros Pblicos.
Artculo 39* En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el
nivel de unidades de barrio, no'ser exigible la presentacin del Planeamiento lntegral.
Artculo 40.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin estn atravesados por cursos
de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas y se desarrollarn segn la
norma pertnente sealada en el presente Reglamento.
Asimismo, se deber plantear el sistemA de evacuacin de aguas pluviales, que puede estar
integrado a la canalizacin de regado.
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10/13
UIum+u
il-lgE
Ys'4nErb
Artculo 41.- Cuando no sea posble llevar a cabo una habilitacin urbana, en razn que
tcnicamente no exista la
.forma
de proveerla de un determinado servicio, sino a travs de
propiedad de terceros, la Municipalidad puede autorizar a establecer la servidumbre de paso
correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones del referido servicio.
Artculo 42.- Cuando los propietarios, a travs de cuyo predio se establezca la servidumbre de
paso, necesiten hacer uso de estas instalaciones, estn obligados a abonar a quienes realizaron
la instalacin, el valor proporcional actualizado de la obra, de acuerdo a lo determinado por el
organismo correspondiente.
CAPITULO vI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
-,f----.
QArtculo 49^)ft
mobiliario urbano est compuesto por: luminarias, paraderos, basureros, cabinas
lefeffini6--as, bancas, grifos contra incendios, casetas de polica, puetos de'venta de peridicos,
semforos, elementos de sealizacin horizontal y vertical, anuncios, letreros, entre otros.
Debern ubicarse en el espacio priblico sin impedir la libre circulacin por las veredas.
Artculo 44.- En cada batera de telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser
accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms
alto manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular
y debern colocarse al borde exterior de la acera.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal sonora
indicadora deltiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 47.-En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad
vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que irnpidan e libre
trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo
siguiente:
a) Los avisos (Grfico 6) tontendrn las seales de acceso (Grfico 7) y sus
respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao
adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve
mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano,
sern de 15cm. x 15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura
de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de
ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento
vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARACTER REGIONAL O PROVINCIAL
Artculo 48.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano
haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi-expresas,
intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obljgados a reservar las
reas necesarias para dichos fines.
Artculo 49.- Si se trata de una va expresa o semi-expresa o un intercambio vial, el propetario
deber ejecutar todas la obra's correspon{ientes a la parte de va destinada al servicio de la
habilitacin, dejando reservadas las reaspara la ejecucin de las vas principales o de trnsito
rpido (calzadas, berma central, alumbrao, ,.entre otras) o las de intercambio vial, con cargo a
que la entidad ejecutora de las obras correspondientes, abone previalente el justiprecio
del
11t13
Mrffia"
terreno reservado, actualizado segn el valor determinado por peritos acreditados en el Consejo
Nacional de Tasaciones.
Artculo 50.- En todos los casos, Ias reas de las reservas para obras de carcter regional o
provincial, se descontarn de las reas brutas materia de Ia habilitacin, para los efecios de
cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
Artculo 51.- Cuando la habilitacin, por su ubicacin requiera del acceso desde una va
expresa, el propietario deber construir por su cuenta el intercambio vial que determine la
municipalidad correspondiente.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 52.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura desde la etapa de
anteproyecto.
'Dicha
nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 53.- Desde la etapa de proyecto deber establecerse una nomenclatura provisional
para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o.nmeios.
Artculo 54.- La nomenclatura ser propuesta por el responsable de la habilitacin urbana a ia
Municipalidad correspondiente, una vez aceptada, la nomenclatura de las vas,
junto
con el
nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en
blanco que sern colocados en todas las esquinas O las manzanas por el responsable de la
habilitacin:
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 55.- Los proyectos elaborados por los profesionales competentes debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones
tcnicas calificadoras de proyectos
de habilitacin urbana;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y
agua potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el
costo de Ia edificacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 56.r Los proyectos se dividen'por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
a) Planeamiento lntegral; referente a la integracin de las distintas etapas cie ia
habilitacin urbana, o la integracin del rea a habilitar al contexto urbano
cercano, cuando no existe colindancia con reas habilitadas o con proyecto
de
habilitacin urbana aprobado;
'b)
Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin,
dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y
carctersticas de las obras de aceras y pavmentos;
.
d) Oramentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamienio
de las reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
0
Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamieto
-necesario
para el
aguas servidas y evacuacin de aguas residuales y pluvales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario pare
los servicios de transmisr,n de voz y datos.
12t13
TIHffi*
lll
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Artculo 57.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la
Nacin, inscritos en.el Colegio Profesional respectivo y con Crtificado de Habilidad vigente, de
acuerdo a su especialidad.
Artcul{sS]- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:
Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;
Planeamiento lntegral (cuando se requiera).
Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vs y secciones
de vas.
Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
1-\
Artcul{}- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
Artcup 6l) El proyecto
la siguibntdinformacin:
a)
b)
c)
d)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
s)
de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener
Plano de redes primarias"o de saneamiento;
Plano de redes secundarias;
Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
Plano de detalles constructivos;
Memoria de calculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales; y
Procedimiento de ejecucin.
a)
b)
c)
d)
Plano de trazado de ejes de vas;
Plano de perfiles longitudinales de las vias;
Plano de secciones viales;
Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los
materiales y procedimiento de ejecucin.
n^\
Artcul(6p.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener
la siguiele informacin :
Plano de redes primarias o de electrificacin;
Plano de redes secundarias;
Plano de sistemas de transformacin de alta o.media tensin a baja tensin;
Plno de detalles constructivos;
Memoria de calculo;
Especficaciones tcnicas de los materiales; y
Procedimiento de ejecucin.
a)
b)
c)
d)
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