LEY 13.

512
Texto Actualizado
Elaborado por la Redaccin de El Derecho (20080708)
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTCULO 1.- Los distintos pisos de un ediicio o distintos departa!entos de
un !is!o piso o departa!entos de un ediicio de una sola planta" #ue sean
independientes $ #ue ten%an salida a la &'a p(blica directa!ente o por un
pasa)e co!(n podr*n pertenecer a propietarios distintos" de acuerdo a las
disposiciones de esta le$+ ,ada piso o departa!ento puede pertenecer en
condo!inio a !*s de una persona+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 2.- ,ada propietario ser* due-o exclusi&o de su piso o
departa!ento $ copropietario sobre el terreno $ sobre todas las cosas de uso
co!(n del ediicio" o indispensables para !antener su se%uridad+ .e
consideran co!unes por dicha razn/
a) Los ci!ientos" !uros !aestros" techos" patios solares" prticos"
%aler'as $ &est'bulos co!unes" escaleras" puertas de entrada" )ardines0
b) Los locales e instalaciones de ser&icios centrales" co!o caleaccin"
a%ua caliente o r'a" reri%eracin" etc0
c) Los locales para alo)a!iento del portero $ porter'a0
d) Los tabi#ues o !uros di&isorios de los distintos departa!entos0
e) Los ascensores" !ontacar%as" incineradores de residuos $ en %eneral
todos los arteactos o instalaciones existentes para ser&icios de beneicio
co!(n+
Esta enu!eracin no tiene car*cter taxati&o+
Los stanos $ azoteas re&estir*n el car*cter de co!unes" sal&o
con&encin en contrario+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 3.- ,ada propietario podr* usar de los bienes co!unes conor!e
a su destino" sin per)udicar o restrin%ir el le%'ti!o derecho de los de!*s+
El derecho de cada propietario sobre los bienes co!unes" ser*
proporcionado al &alor del departa!ento o piso de su propiedad" el #ue se i)ar*
por acuerdo de las partes o en su deecto por el aoro in!obiliario" a los eectos
del i!puesto o contribucin iscal+
Los derechos de cada propietario en los bienes co!unes son
inseparables del do!inio uso $ %oce de su respecti&o departa!ento o piso+ En
la transerencia" %ra&a!en o e!bar%o de un departa!ento o piso se
entender*n co!prendidos esos derechos" $ no podr*n eectuarse estos actos
con relacin a los !is!os" separada!ente del piso o departa!ento a #ue
accedan+
Fuente: Texto original.
Ver Informacin Complementaria.
ARTCULO 4.- ,ada propietario puede" sin necesidad de consenti!iento de
los de!*s ena)enar el piso o departa!ento #ue le pertenece" o constituir
derechos reales o personales sobre el !is!o+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 5.- ,ada propietario atender* los %astos de conser&acin $
reparacin de su propio piso o departa!ento0 estando prohibida toda
inno&acin o !odiicacin #ue pueda aectar la se%uridad del ediicio o los
ser&icios co!unes+
Est* prohibido ca!biar la or!a externa del rente o decorar las paredes
o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del con)unto+
Fuente: Texto original.
Ver Informacin Complementaria.
ARTCULO 6.- 1ueda prohibido a cada propietario $ ocupante de los
departa!entos o pisos/
a) Destinarlos a usos contrarios a la !oral o buenas costu!bres o a
ines distintos a los pre&istos en el re%la!ento de copropiedad $ ad!inistracin0
b) 2erturbar con ruidos o de cual#uier otra !anera la tran#uilidad de los
&ecinos" e)ercer acti&idades #ue co!pro!etan la se%uridad del in!ueble" o
depositar !ercader'as peli%rosas o per)udiciales para el ediicio+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 7.- El propietario del (lti!o piso no puede ele&ar nue&os pisos o
realizar construcciones sin el consenti!iento de los propietarios de los otros
departa!entos o pisos0 al de la planta ba)a o subsuelo le est* prohibido hacer
obras #ue per)udi#uen la solidez de la casa" co!o exca&aciones" stanos" etc+
Toda obra nue&a #ue aecte el in!ueble co!(n no puede realizarse sin
la autorizacin de todos los propietarios+
Fuente: Texto original.
Ver Informacin Complementaria.
ARTCULO 8.- Los propietarios tienen a su car%o en proporcin al &alor de
sus pisos o departa!entos" sal&o con&encin en contrario" las expensas de
ad!inistracin $ reparacin de las partes $ bienes co!unes del ediicio"
indispensables para !antener en buen estado sus condiciones de se%uridad"
co!odidad $ decoro+ Est*n obli%ados en la !is!a or!a" a contribuir al pa%o
de las pri!as de se%uro del ediicio co!(n $ a las expensas debidas a
inno&aciones dispuestas en dichas partes $ bienes co!unes por resolucin de
los propietarios" en !ira de obtener su !e)ora!iento o de uso $ %oce !as
c!odo o de !a$or renta+
,uando las inno&aciones ordenadas por los propietarios ueren" a )uicio
de cual#uiera de ellos" de costo excesi&o" o contrarias al re%la!ento o a la le$"
o per)udiciales para la se%uridad" solidez" salubridad" destino o aspecto
ar#uitectnico exterior o interior del ediicio" pueden ser ob)eto de recla!acin
or!ulada ante la autoridad )udicial" $ resuelta por el tr*!ite correspondiente al
interdicto de obra nue&a0 pero la resolucin de la !a$or'a no ser* por eso
suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad+
,ual#uiera de los propietarios" en ausencia del ad!inistrador $ no
!ediando oposicin de los de!*s" pre&ia!ente ad&ertidos" puede realizar
expensas necesarias para la conser&acin o reparacin de partes o bienes
co!unes con derecho a ser ree!bolsados+ 2odr* ta!bi3n" cual#uiera de los
propietarios realizar las reparaciones indispensables $ ur%entes sin llenar los
re#uisitos !encionados" pudiendo recla!ar el ree!bolso en la !edida en #ue
resultaren (tiles+ En su caso" podr* ordenarse restituir a su costa las cosas a
su anterior estado+
4in%(n propietario podr* liberarse de contribuir a las expensas co!unes
por renuncia del uso $ %oce de los bienes o ser&icios co!unes ni por abandono
del piso o departa!ento #ue le pertenece+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 9.- Al constituirse el consorcio de propietarios" deber* acordar $
redactar un re%la!ento de copropiedad $ ad!inistracin" por acto de escritura
p(blica #ue se inscribir* en el Re%istro de la 2ropiedad+ Dicho re%la!ento solo
podr* !odiicarse por resolucin de los propietarios" !ediante una !a$or'a no
!enor de dos tercios+ Esta !odiicacin deber* ta!bi3n consi%narse en
escritura p(blica e inscribirse en el Re%istro de la 2ropiedad+
El re%la!ento debe pro&eer obli%atoria!ente" por lo !enos a los
si%uientes puntos/
a) Desi%nacin de un representante de los propietarios" #ue puede ser
uno de ellos o un extra-o" #ue tendr* acultades" para ad!inistrar las cosas de
apro&echa!iento co!(n $ pro&eer a la recaudacin $ e!pleo de los ondos
necesarios para tal in+ Dicho representante podr* ele%ir el personal de ser&icio
de la casa $ despedirlo0
b) Deter!inar las bases de re!uneracin del representante $ la or!a
de su re!ocin0 debiendo no!brarse" en su caso" el ree!plazante por acto de
escritura p(blica0
c) La or!a $ proporcin de la contribucin de los propietarios o los
%astos o expensas co!unes0
d) La or!a de con&ocar la reunin de propietarios en caso necesario" la
persona #ue presidir* la reunin" las !a$or'as necesarias para !odiicar el
re%la!ento $ adoptar otras resoluciones" no trat*ndose de los casos en #ue en
esta le$ se exi%e una !a$or'a especial+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 10.- Los asuntos de inter3s co!(n #ue no se encuentren
co!prendidos dentro de las atribuciones coneridas al representante de los
cond!inos" ser*n resueltos" pre&ia deliberacin de los propietarios" por
!a$or'a de &otos+ Estos se co!putar*n en la or!a #ue pre&ea el re%la!ento
$" en su deecto" se presu!ir* #ue cada propietario tiene un &oto+ .i un piso o
departa!ento perteneciera a !*s de un propietario" se uniicar* la
representacin+ ,uando no uere posible lo%rar la reunin de la !a$or'a
necesaria de propietarios" se solicitar* al )uez #ue con&o#ue a la reunin" #ue
se lle&ar* a cabo en presencia su$a $ #uedar* autorizado a to!ar !edidas
ur%entes+ El )uez deber* resol&er en or!a su!ar'si!a" sin !*s procedi!iento
#ue una audiencia $ deber* citar a los propietarios en la or!a #ue
procesal!ente corresponda a in de escucharlos+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 11.- El representante de los propietarios actuar* en todas las
%estiones ante las autoridades ad!inistrati&as de cual#uier clase" co!o
!andatario le%al $ exclusi&o de a#uellos+ Est*" ade!*s" obli%ado a ase%urar el
ediicio contra incendio+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 12.- En caso de destruccin total o parcial de !*s de dos terceras
partes del &alor" cual#uiera de los propietarios puede pedir la &enta del terreno
$ !ateriales+ .i la !a$or'a no lo resol&iera as'" podr* recurrirse a la autoridad
)udicial+ .i la destruccin uere !enor" la !a$or'a puede obli%ar a la !inor'a a
contribuir a la reconstruccin" #uedando autorizada" en caso de ne%arse a ello
dicha !inor'a" a ad#uirir la parte de esta" se%(n &aluacin )udicial+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 13.- Los i!puestos" tasas o contribuciones de !e)oras se cobrar*n
a cada propietario independiente!ente+ A tal eecto se practicar*n las
&aluaciones en or!a indi&idual" co!put*ndose a la &ez la parte proporcional
indi&isa de los bienes co!unes+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 14.- 4o podr* hipotecarse el terreno sobre el #ue se asienta el
ediicio de distintos propietarios" si la hipoteca no co!prende a este $ si no
cuenta con la conor!idad de todos los propietarios+ ,ada piso o departa!ento
podr* hipotecarse separada!ente" $ el con)unto de los pisos o departa!entos"
por &oluntad de todos los propietarios+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 15.- En caso de &iolacin por parte de cual#uiera de los
propietarios u ocupantes" de las nor!as del art'culo 56" el representante o los
propietarios aectados or!ularan la denuncia correspondiente ante el )uez
co!petente $ acreditada en )uicio su!ar'si!o la trans%resin" se i!pondr* al
culpable pena de arresto hasta &einte d'as o !ulta en beneicio del 7isco" de
doscientos a cinco !il pesos+
El )uez adoptar* ade!*s las disposiciones necesarias para #ue cese la
inraccin" pudiendo ordenar el allana!iento del do!icilio o el uso de la uerza
p(blica si uera !enester+
.in per)uicio de lo dispuesto precedente!ente" si el inractor uese un
ocupante no propietario" podr* ser desalo)ado en caso de reincidencia+ La
accin respecti&a podr* ser e)ercida por el representante de los propietarios o
por el propietario aectado+
La aplicacin de estas penas no obstar* el e)ercicio de la accin ci&il
resarcitoria #ue co!peta al propietario o propietarios aectados+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 16.- En caso de &etustez del ediicio" la !a$or'a #ue represente
!*s de la !itad del &alor podr* resol&er la de!olicin $ &enta del terreno $
!ateriales+ .i resol&iera la reconstruccin" la !inor'a no podr* ser obli%ada a
contribuir a ella" pero la !a$or'a podr* ad#uirir la parte de los disconor!es"
se%(n &aluacin )udicial+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 17.- La obli%acin #ue tienen los propietarios de contribuir al pa%o
de las expensas $ pri!as de se%uro total del ediicio" si%ue sie!pre al do!inio
de sus respecti&os pisos o departa!entos en la extensin del art'culo 8+255 del
,di%o ,i&il0 aun con respecto a las de&en%adas antes de su ad#uisicin0 $ el
cr3dito respecti&o %oza del pri&ile%io $ derechos pre&istos en los art'culos 8+90:
$ 2+585 del ,di%o ,i&il+
Fuente: Texto original.
ARTCULO 18.- Sin vigencia por objeto cumplido.
A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artculos 2.617, 2.685 in fine y 2.6!"
del #$digo #i%il, as co&o toda otra disposici$n que se oponga a lo estatudo en esta ley.
Fuente: Texto original.
ARTCULO 19.- Sin vigencia por objeto cumplido.
'l (oder ')ecuti%o regla&entar* esta ley esta+leciendo los requisitos de inscripci$n en el
,egistro de la (ropiedad de los ttulos a que la &is&a se refiere, for&a de identificaci$n de los
pisos o departa&entos, planos que ser* necesario aco&pa-ar, etc.
Fuente: Texto original.
In!"#$%&'n C!#()*#*n+$"&$
.ancionada/ 80 de setie!bre de :9;8+
2ro!ul%ada/ :8 de octubre de :9;8+
2ublicada/ :8 de octubre de :9;8+
En "**"*n%&$ $ )!, $"+-%.)!, 3/0 5/ ,*1.n2! (3""$! 4 7/ ,*1.n2! (3""$!5
La Le$ 2;+8:; art'culo ;< dero%a las disposiciones de las le$es :8+=:2 #ue se
opon%an a ella+
La Le$ 22;8: art'culo 2: inciso b)" texto se%(n Le$ 2;+8:; art'culo :<"
establece #ue las &i&iendas colecti&as con ascensor deber*n contar con un
itinerario practicable por las personas con !o&ilidad reducida" #ue una la
ediicacin con la &'a p(blica $ con las dependencias de uso co!(n+ Asi!is!o"
deber*n obser&ar en su dise-o $ e)ecucin o en su re!odelacin" la
adaptabilidad a las personas con !o&ilidad reducida" en los t3r!inos $ %rados
#ue establezca la re%la!entacin+
En las &i&iendas colecti&as existentes a la echa de sancin de la le$ 2;+8:;"
deber*n desarrollarse condiciones de adaptabilidad $ practicabilidad en los
%rados $ plazos #ue establezca la re%la!entacin+
La Le$ 22+;8: art'culo 28" texto se%(n Le$ 2;+8:; art'culo 2<" dispone #ue las
prioridades $ plazos de las adecuaciones establecidas en los art'culos 20 $ 2:
relati&as a barreras urbanas $ en ediicios de uso p(blico ser*n deter!inadas
por la re%la!entacin" pero su e)ecucin total no podr* exceder un plazo de
TRE. (8) a-os desde la echa de sancin de la le$ 2;+8:;+
Asi!is!o establece #ue en toda obra nue&a o de re!odelacin de ediicios de
&i&ienda" la aprobacin de los planos re#uerir* i!prescindible!ente la inclusin
en los !is!os de las nor!as establecidas en el art'culo 2: apartado b)" su
re%la!entacin $ las respecti&as disposiciones !unicipales en la !ateria+