CONTRATO DE SERVICIOS (genero): (alterini, lorenzetti)

Especies:
Locacin de cosas, de obra , de servicios, contrato de trabajo, de consumo, de servicios
pblicos.

Serivicios autonomos trabajo dependiente-ley consumidor

Contrato de trabajo: dependencia. Negocio de colaboracin dependiente
Jurdica: poder de direccionamiento de la actividad
Econmica: remuneracin (subsitencia trabajador)
Tcnica: modo de desarrollo prestacional. (discrecionalidad tcnica)
Ajenidad de riesgo

Fallos: ndole actividad, subordinacin, riesgo empresario.


Servicio y obra AUTONOMA:
COLABORACION , interes injerencia orientada a precisar el objeto.
Riesgos a cargo del prestador- locador

El contenido de una obligacin (de medios o de resultado) no puede
tipificar un contrato, ergo, en la locacin de servicio (que puede ser
de medios o de resultado) lo que se contrata es un hacer. En la
locacin de obra se contrata un resultado, producto, pero no en razn
de que se garantice o no el mismo, sino en relacin a que la
prestacin misma es el producido de un trabajo. Ergo el distingo
entre obligaciones de medios y resultado, slo sirven para
diferenciar el carcter de la obligacin misma, mas no para tipificar
un contrato ,en tanto sea locacin de serivio o de obra. Es mas,
lorenzetti propone una tesis superadora del distingo, en razn de que
sostiene que el resultado siempre esta en miras por las partes al
celebrar un contrato, es intrnseco al mismo, no obstante lo cual, es
preciso indagar los parmetros que evidencian que una obligacin
sea de resultado o de medios, entre los que advierte, la tica
profesional, la costumbre, la voluntad de las partes, el margen de
error. En base a ellos se podr medir la intensidad de la
obligacin. Pero reitero, no es algo que tipifique a un contrato; sino
que fija el contenido interno de las obligaciones consecuentes de un
contrato.
No basta con distinguir obligaciones de medio y de resultado, hay
que justificar el porque de la diferente intensidad en las
obligaciones.


Serivio y abra autnomas:
Servicio: actividad intangible, que no incluye un producto. Importancia de obligacin de
hacer, que agrega un valor a la prestacin, aun en aquellos casos en el que implique la
entrega de una cosa. Lo definitivo es el hacer (ejemplo de las telecomunicaciones), la
obligacin de entrega siempre es accesoria en un servicio.
El servicio es intangilbe, se agota una vez efectivizado.
Obra: se contrata la obtencin de un resultado. Se contrata el producto del trabajo y no debe
aludirse a la garanta del mismo (obligaciones de medios o resultado)
Reproducible: a diferencia del serivicio que es fugaz, la obra es susceptible de
reproduccin. Producto material o inmaterial susceptible de reproduccin. Bien susceptible
de entrega.
..
La doctrina mayoritaria ha sostenido que el elemento determinante de esta figura es la
obligacin de resultado, que asume quien se compromete a ejecutar la obra (art. 1493),
por lo cual se ha entendido que la expresin "trabajo" del art. 1629 se refiere al trabajo
concretado en un resultado, distinguindola as de la locacin de servicios, donde se
trata de un trabajo, en direccin a un resultado, pero que se independiza de la obtencin
de l.
LOCACION DE OBRA:
La locacin de obra es el 'contrato por el cual una de las partes, denominada locador de
obra (empresario, constructor, contratista, y en su caso, profesional liberal, autor, artista,
etc.), se compromete a alcanzar un resultado, material o inmaterial, asumiendo el riesgo
tcnico o econmico, sin subordinacin jurdica y la otra parte, denominada locatario de
obra (dueo, propietario, comitente, patrocinado, paciente, cliente, etc.), se obliga a
pagar un precio determinado o determinable en dinero

Lopez de zavalia distincin entre contrato de locacin obra y servicios:
Teoras binarias: 2 tipos diferentes (locacin servicio igual a contrato de trabajo. Locacin
de obra)
Teora de los subtipos: LOCACION de actividad (locacin de obra de servicios) contrato
de trabajo
Distingo entre locacin de obra y servicios:
Teoras:
Remuneracin:
Actividad: resultado- entrega. Hay locacin de servicios cuando no hay locacin de obra
Relacin: dependecia-autonomia.

Asuncin riesgo. Remuneracin del resultado. Autonoma
Obra es cuando se promete un resultado: lo difcil es determinar cundo se lo promete. (
lorenzetti)
Postura personal: La catalogacin del contrato, de obra o de servicios entonces deber
hacerse tomando la funcin en su conjunto, a fin de determinar qu es lo principal en ella8


Locacin de actividad: subtipos, locacin de obras y de servicios
LOCACION DE ACTIVIDAD: CONTRATO CONSENSUAL, AUN CUANDO RECAIGA SOBRE COSA QUE LAS PARTES
DEBAN ENTREGAR.
Bilateral
Oneroso




Diferencias con el mandato:

Objeto: actos jurdicos. Actos no jurdicos.
Representacin: mandato sin representacin. Acto juidico. Que es lo principal, actos jurdicos o meras actividades.

Diferencias con el deposito: objeto : guarda. Onerosidad .


Objeto: no acots jurdicos. S guarda..susceptible de apreciacin pecuniria.
Ilicitud e inmoralidad, imposiblesno accin de cumplimiento, ni tampoco de restitucin de lo pagado por servicios prestados.

No formal:

Contenido: remite a las obligaciones de hacer.

Presuncin de onerosidad: cuando no se ha fijado el precio, el prestador podr reclamarlo siempre que la actividad pertenezca a su oficio
o profesin. Sometiendo el precio a las costumbres del lugar y la fijacin de rbitros
Presuncin de gratuidad: cuando no pertenezca a la profesin habitual del prestador y surja ademas una intencin de beneficiarlo ya sea
porque viva junto al locatario o porque el servicio no fue solicitado.
Locaciones excluidas: domesticas, maestros aprendiz, transporte (especifica legislacin)


Locacin de servicios: tratamiento especial lopez zavalia:
Tiempo de locacin conforme 502 y 953, no perpetuidad.
Negativa del locador a cumplir: exigencia de cumplimiento por el locatario o en su defecto dao emergente. No puede eximirse el locador
abonando daos y perjuicios.
Negativa a aceptar el servicio por el locatario: debe abonar la remuneracin disminuidas las ganancias.



Locacin de obra:
Promete un resultado;
Conmutativo: no aleatorio, si bien el riesgo empresario esta a cargo del locador, no por ello
se transforma en asegurador, y puede liberarse por ejemplo de la contraprestacin en caso
de caso fortuito.
Acto de ejecucin instantnea.( FUNDAMENTA LA ELCCION EN RAZON DE LA
NECESIDAD JURIDICA DE PROLONGACION DE LA PRESTACION EN EL
TIEMPO, DIFERENCIANDOLA DE LA NECESIDAD TECNICA) porque bsicamente
sostiene que en la locacin de obra no hay una necesidad jurdica que fomente a la
mantencin de la prestacin durante el tiempo de ejecucin de la obra, sino mas bien una
necesidad tcnica, que de poder ser suprimida (por acto de magia) lo que verdaderamente
importa es la satisfaccin del interes del acreedor. En cambio en la locacin de cosa, la
prestacin ante la necesidad jurdica debe prolongarse en el tiempo satisfaciendo el interes
del acreedor en cada desfragmentacin. PAGINA 191



Criterios de diferenciacion con la compraventa:
Teora de la locacin: siempre habla locacin de obra
Teora de la venta: siempre habr venta
Teora del acto mixto:
Teora econmica
Teora psicolgica
Zavalia : tesis del contrato mixto

Sujetos:
Si el sujeto es comerciante o no, o si constituye acto de comercio o no, la locacin de obra
igual ser aplicable las normas del cdigo civil
(Comitente-locatario)
(Locador-constructor-operario-empresario-contratista).
Auxiliares del locador: responde por ellos.
Proyectista (autor proyecto) y director de obra (ordenes de ejecucin). Inspector (se limita a
vigilar y controlar)
Auxiliares del locatario: proyectista, director e inspector

Objeto:
Obras corporizadas en cosas:
Obras materiales
Obras intelectuales
Obras corporizadas en personas
Obras sin corporizavcion

Determinacin del precio:
Ajuste alzado: suma global y fija (relativo o absoluto)
Por unidad tcnica (unidad simple- unidad de medida)
Costes y costas ( gasto de construccin y utilidad del locador)

Obligaciones principales (construccin)
Hacer (locador)
Dar (locatario)
Provision: (locador/locatario)
Mano de obra: locador, puede delegar
Obligacin de dar: (restituir o traslativa)

Locatario: obligacin principal de dar (pagar el precio) , obligacin de proveer ( tenencia,
excepcionalmente dar propiedad)


Obligacin de proveer: ambas partes y aun conjuntamente
Materia y materiales (sinonimia- diferencia)
Materia: objeto sobre el cual se trabaja u opera. (terreno) PRINCIPAL generalmente los
provee el comitente
Material: elementos empleados para el trabajo. (cemento, arena, ladrillos etc)
ACCESORIO generalmente los provee el constructor salvo que los usos y costumbres
dispongan contrariamente o cuando el precio estipulado indique lo contrario.
mbito sobre el que se realiza la obra: debe estarse a las circunstancias del caso, los usos y
costumbres, el contexto
Provision: calidad media o promedio. Responsabilidad del contratista por ruina.oportuna.
Caso fortuito: ( pos construccin de la obra)
ANTES DE LA RECEPCION:
Si la obra se destruye antes de la entrega, el contratista no podr reclamar ningn
estipendio, a no ser que : - se encontrase en mora el comitenete (PUEDE RECLAMAR
EMOLUMENTOS)
-la destruccin sea producto de la mala calidad de los materiales
empleados y tal circunstancia ubiese sido denunciada oportunamente al comitente quien
consinti su empleo. (PUEDE RECLAMAR EMOLUMENTOS)
Culpa: si el material no era propio para el destino que se les dio, el obrero es responsable
del dao, siempre que no haya advertido de ello al dueo, si la obra resulto mala o se
destruyo por tal causa. ( ES RESPONSABLE POR CULPA EN EL EMPLEO DE
MATERIAL DE MALA CALIDAD O POR SU USO IMPROPIO, POR LO QUE DE NO
ADVERTIR Y SER CONSENTIDO POR EL DUEO DEBE RESPONDER DAOS
OCASIONADOS.
Casus (antes de construccin de la obra)
En este caso la obligacin de hacer aun no esta concluida por lo que puede exigrsele la
concrecion de la misma ante deterioro o destruccin de la obra aun no concluida


Obligaciones del locador:
Obligaciones de hacer: a falta de previsin debe cumplirse segn las costumbres del lugar.
Obra a satisfaccin del comitente: satisfaccin efectiva, debida.
Variaciones: autorizadas / necesarias.
Autorizada: sobre el proyecto de obra en sentido amplio, salvo disposiciones de orden
publico, que se basen en forma o modo de ejecucin de la obra. Podrn afectar el precio,
cuando fuera la obra por costes y costas y por unidad de medida, mas no cuando fuera por
ajuste alzado
Necesarias: no han podido preverse y resultan exigidas para el cumplimiento debido del
locador. Exige una comunicacin inmediata al propietario


Variaciones del comitente:
En principio no puede hacerlas.

Obligacin de entrega:
Verificacin: derecho o facultad del comitente implcita, que evalua la situacin de la obra
y se expide sobre la conformidad con lo acordado
. Y a su vez es un deber del locador. Tiempo prudencialmente idneo s/ la complejidad
obra. Verificacin final, contempornea a la ejecucin dentro del marco 1198.

Aprobacin: acto jurdico unilateral, a veces debido, otras veces libre. Es un acto debido
cuando la obra se ajusta a lo acordado. Es un acto libre cuando sin ejustarse a lo acordado,
el locatario aprueba las deficiencias.
Diferente de la aceptacin, que es la recepcin de la obra.

3 momentos de aprobacin:
Recepcin- implica aprobacin tacita. Cuando no se hizo anteriormente o cuando no se la
posdato.
Aprobacin ante recepcin: sanea todo lo actuado.
Aprobacin diferida: delcaracion expresa previa; porque la recepcin lleva implcita la
aprobacin.
La aprobacin no sirve para el traspaso del casus, la recepcin si.
No formal: de la recepcin definitiva se infiere una aprobacin tacita, mas no de una
provisoria.


Recepcin: acto de tradicin caracterizado porque una de las partes entrega y la otra recibe
o recepciona. En las obras corporizadas y las incorporales se utiliza con analoga.
Tipos: provisoria(NO IMPLICA APROBACION TACITA), definitiva( IMPLICA
APROBACION TACITA), con reservas( DEFINITIVA PARA LO NO RESERVADO Y
PROVISORIA PARA LO RESERVADO)



OBLIGACION DE MANTENER Y DE CUSTODIAR (CONTRATISTA)
CUSTODIAR LAS HERRAMIENTAS DEL COMITENTE, Y LA OBRA MISMA.

TIEMPO OBRA: tiempo razonable, comitente podr exigir fijacin judicial. Tanto para la
obligacin de hacer como para la de entregar.



Obligacin de entregar: en algunas obras basta con el hacer y en otras con hacer y dar.
Responsabilidad por ruina de edificio o inmueble de larga duracion
Responsabilidad por vicios de construccin (suelo, proyeccioin, planos, materiales) de
obras sobre inmuebles o edificios, destinadas a larga duracin.(10 aos). Comienza desde la
recepcin hasta los 10 aos transcurridos. Ruina total o parcial.prescripcion 1 ao.
Responsabilidad contractual del constructor, proyectista y director (el proyectista y el
director solo si son por parte del comitente, pues es una responsabilidad contractual
concurrente (diferente causa fuente).289


Responsabilidad por vicios ocultos en las obras.
Responsabilidad por vicios ocultos: 1647 bis: una vez recibida la cosa el constructor se
libera de los vicios o defectos aparentes que tenga la cosa, y no podr alegar el locatario
posteriormente una diferencia entre lo entregado y lo contractualmente estipulado. Mas, si
podr alegar aquellos vicios ocultos de la obra, dentro de los 60 dias de descubierto el vicio.

Prescripcin y caducidad: se aplica la prescripcin de 3 meses referente a la accin
redhibitoria y la caducidad es de 60 dias desde que se descubri el vicio oculto.


Ya hemos sealado que mientras no haya traslacin del riesgo (por recepcin de la obra, por mora
accipiendi, o por asuncin por el comitente) el contratista corre con l, y no puede pretender por el
concepto "trabajo" estipendio alguno

EN CASO DE PROVISION POR AMBOS O POR EL COMITENTE, CADA UNOS DEBE
ASUMIR EL RIESGO DE LOS MATERIALES CONFORME AL 1198.


Obligacines del locatario:
Pagar el precio: momento entrega-recepcion. invariabilidad precio pactado, bajo ningn
pretexto. Variaciones necesarias. variaciones autorizadas. Salvo 1198 teoria
imprevisin.
Accin directa
Accin de quien pone los materiales o el trabajo c/dueo de la obra hasta el monto de lo
que debe al contratista, por la obra cuyo precio este determinado.
Accin por crditos laborales : fecha cierta de los documentos que prueban el pago para
evitar colusin, independientemente de cualquier otro indicio de prueba que coadyuve a dar
certeza de que el pago se efectuo antes del reclamo del accionante.


Fallecimiento del locatario:
En principio no afecta al contrato de locacin de obra, y la obligacin se extiende a sus
herederos. Salvo particularidades como los casos en que se demuestre un interes propio y
til nicamente para el locatario por ejemplo, la confeccion de una silla de ruedas.
Fallecimiento del locador:
El cdigo estipula que ante el fallecimiento del locador, los herederos podrn continuar la
obra si asi lo deciden unnimemente y slo si la calidad personal del locador no ha sido
tomada en cuenta por el locatario. En caso de discrepancias debe decidir un juez.
Si hay varios locadores y se trata de una obligacin indivisible, la muerte de uno de ellos
podr ocasionar la imposibilidad de pago.
Efectos de rescicion: debe pagar el proporcional al precio convenido por la obra ejecutada y
los materiales preparados (afectados) que sean utiles a la misma. Siempre deber pagarlos
en proporcin al precio convenido, y no al actual.
Sucontratacion: el subcontratista tiene accin directa contra el comitente, por cualquier
crdito laboral. Los proveedores u operarios del sucontratista no tienen accin directa
contra el comitente, mas si contra el subcomitente, porque el contrato de sublocacin es un
nuevo contrato de obra.

Extincin:
Por conclusin de la obra o por resolucin. (objecin; obligacin de entrega?)
Desistimiento: podr desistir el dueo, aun comenzada la obra, debiendo abonar los gastos,
trabajo y utilidad de lo efectuado. El juez segn las circunstancias podr morigerar dicha
indemnizacin.
Naturaleza jurdica: rescisin legal. Hacia futuro, unilateral.
Oportunidad: antes y aun comenzada la obra. No tiene sentido pos conclusin obra.
Legitimado: comitente y herederos unnimemente.
Forma: no formal
Indemnizacin: dao emergente (trabajo-utilidad-, gastos) lucro cesante (utilidad esperada).
Morigeracin por el juez.

Extincin por imposibilidad del empresario: 1642: imposibilidad subjetiva. Pueden
rescindir ambos!
Imposibilidad subjetiva- sin culpa- sobreviniente- inicio o conclusio obra- definitiva-
indemnizacin pago de lo hecho

La imposibilidad objetiva es ameritada como una consecuencia de la imposibilidad de
prestacin que tambin da derecho al pago de lo trabajado, pero no como consecuencia de
rescisin como en este caso.

Extinciona: por abandono- desaparicin, y falencia del empresario. Pacto comisorio tacito ,
no cumple el comitente.
..
Sntesis lopez de zabalia:
Teoras tripartitas. contrato de actividad. Subtipos, locacin de obra y de servicios.
Teoras bipartitas ( contrato de empresa vs contrato de trabajo)
Lorenzetti, teora del contrato de servicio autnomo. (locacin de servicios, de obra, de
consumo, de trabajo, profesionales)
Contrato de trabajo: obras, servicios, actos jurdicos en relacin de dependencia.
Locacin de obra vs locacin de servicios: teoras diferenciales.
Teora de la actividad: promete resultado, se asume riesgo, se entrega el resultado, se tiene
autonomia (locacin de obra) en su defecto es locacin de servicio
La diferencia, a nuestro entender, radica en esto: el locador de obra promete su
actividad y la entrega de un resultado concluido, debindose entender la "entrega" con
suficiente l a t i t u d como para abarcar hiptesis como la del conferenciante que
entrega con el cierre de la conferencia. El locador de servicios slo compromete su
actividad en direccin al resultado y la entrega consiguiente, pero en la inteligencia de
que cada acto de actividad ya es cumplimiento de su obligacin de medio.
Lorenzetti arguye que para la determinacin de ello, debe estarse a las circunstancias del
caso, la naturaleza de la actividad prestada, al margen aleatorio de lo desplegado, a la
estipulacin de partes etc.

Teora de la relacin: a) Existe dependencia jurdica cuando una persona, fsica o jurdica,
tiene la facultad de imponer condiciones y sanciones sobre el trabajo ajeno.
b) Existe dependencia tcnica cuando una persona, fsica o jurdica, determina la forma y el
momento en el que se desarrollar el trabajo ajeno (es decir, establece el qu, quin, cmo,
dnde y cundo).
c) Por ltimo, existe dependencia econmica, cuando una persona, fsica o jurdica, tiene la
facultad de remunerar, a su criterio, el trabajo ajeno, siendo este ltimo remunerado
independientemente del riesgo empresario o giro comercial del negocio (esto es as an
cuando dentro del salario se incluyan conceptos similares a comisiones o participacin en la
ganancias)
Teora de la retribucin: se paga por tiempo, se paga por efecto.

Locacin de actividad
1623: habr locacin de servicio (sentido lato) toda vez que una de las partes despliegue
una actividad y la otra por ello pague un precio en dinero
Caracteres: consensual (aun cuando se trate de casos en que el locador o locatario deban
entregarse cosas). Es bilateral. Oneroso. Conmutativo. No formal.

Comparacin con otros contratos:
Mandato: objeto (actos jurdicos- actividad)
Deposito: onerosidad guarda gratuidad bilateral (no autoriza exceptio)(deposito es
gratuito, aun cuando se pueda convenir una liberalidad para el depositario)
Sujetos
Locatario, comitente, dueo o propietario.
Locador, constructor, contratista, operario.
Capacidad: a partir de los 16 aos con autorizacin de sus padres, la misma se presume
cuando vive independientemente de ellos. Los mayores de 14 aos, solo en empresa
familiar. Defecto nulos
Objeto
PRECIO: EN DINERO. NACIONAL O EXTRANJERO. DEFECTO, SERA CONTRATO
INNOMINADO
ACTIVIDAD: licita, posible, moral: no tendr accin para exigir la prestacin ni repetir lo
que hubiese pagado. Cabe aclarar que siendo imposible la prestacin, no hay bice para que
reclame la devolucin de lo abonado. (accin de cumplimiento- de repeticin)
No acto jurdico. Patrimonialmente valuable.
Forma
No formal.
Contenido
Se aplican las reglas de las obligaciones de hacer. De restituir. De entregar.

Presuncion de onerosidad:
Toda prestacin de actividad se presume onerosa, tanto la relativa a profesin o arte propia
como aquella que es ajena. En caso de no haberse fijado precio, se entiende que se someti
al de costumbre correspondiendo la fijacin judicial. Esta presuncin de onerosidad, cede
paso en aquellas circunstancias en las que el prestador ha tenido animo de beneficiar a otro,
tales los casos en los que no perteneciendo a la actividad propia del oficio o preofesion de
quien la despliega, la misma no ha sido requerida, o es desplegada por el cohabitante del
beneficiario.
Existencia de titulo universitario: si la condicin profesional surge como condicin
contractual ,no hay derecho a remuneracin si la misma carece de titulo, al igual que si hay
razones de orden publico que prohban expresamente el despliegue de actividades concretas
sin autorizacin ,habilitacin o titulo.
Locaciones sujetas a regmenes diferentes: los contratos de aprendizaje, los de transporte,
los de maestro aprendiz, estn sujetos a rgimen propio.

LOCACI ON DE SERVI CI OS

TIEMPO: NO A PERPETUIDAD..953NO TOPES.
NEGATIVA DEL LOCADOR A PRESTAR SERVICIOS: en principio el deudor debe
cumplir con su obligacin, y no podr exonerarse paganto daos y perjuicios. El acreedor
locatario podr ejercitar los medios legales constriiendo al cumplimiento efectivo, por otro
o por astreintes.
NEGATIVA DEL ACREEDOR A CUMPLIR: el locatario podr excepcionalmente
rescindir habiendo o no comenzado la obra debiendo abonar los gastos ,el trabajo y las
utilidades esperadas por el locador.

LOCACI ON DE OBRA:
MODOS DE FIJACION PRECIO: por ajuste alzado absoluto o relativo, por unidad de
medida, por costes y costas.
Conmutativo.
De ejecucin instantnea o duradera: necesidad tcnica y jurdica. El contrato de locacin
de obra es de ejecucin instantnea segn Zavalia, porque se cumple con la entrega de la
obra, mas alla de que halla una necesidad tcnica que importe un tiempo duradero de
ejecucin. En la locacin de cosas, hay una necesidad jurdica que debe ser respetada por lo
que importa un tracto sucesivo. MAYORIA DE DOCTRINA, DE EJECUCION
DURADERA.

QUIEN PROPORCIONA LA MATERIA:
Teora de la compraventa
Teora de la locacin
Teora mixta : durante la ejecucin- pos conclusin
Variante psicolgica, el cliente se interesa por el proceso de fabricacin o produccin.
Criterio econmico: se est al mayor valor in concreto
Sujetos
Locatario, comitente, arrendatario, dueo, propietario. (auxiliares: proyectista, director)
Locador, empresario, operario, arrendador, constructor, contratista. (auxiliares: proyectista,
director, control y vigilancia- diagramacin de la obra). Accin directa de los auxiliares del
locador para con el locatario.
Objeto: obras, corporizadas en personas o cosas y obras no corporizadas.
Determinacin del precio
Por ajuste alzado: se fija un precio global e invariable (absoluto) o variable dentro de
topes (relativo).
Por unidad tecnica: se conviene un precio fijo e invariable segn la unidad tcnica
adoptada ( a tanto el metro cuadrado), segn la cantidad realizada.
Unidad simple: sin determinacin del numero de unidades ( facultad resolutiva bilateral)
Unidad de medida: con determinacin del numero de unidades y precio por tales.
Por coste y costas: (gasto material- utilidad locador). Costas fija- variacin de coste.
Porcentualidad de las costas en razn de la variacin del coste.
Coste y costas ( no es repotenciacin de deuda porque no hay deuda determinada. Y
tampoco es clausula de estabilidad porque se fija segn la variacin real del precio de
materiales y no en relacion ideal) 223.


Caso fortuito: (durante-concluida-entregada)
Destruccion total- parcial.
Concluida la obra: (DESTRUCCION TOTAL) 1630, ningn estipendio podr exigir el
locador si, concluida la obra y antes de entregada , el trabajo se hubiese destruido
totalmente por casus. Aplicacin del principio general que el casus libera a ambas partes de
la responsabilidad por la obligacin contrada. Queda liberado de la obligacin de entregar
y su correlativa de pagar el precio.
En el caso de empleo de materiales de mala calidad, las aguas se dividen, por su parte
Borda sostiene que el empresario siempre es responsable por el dao ocasionado como
consecuencia de la mala calidad de los mismos, sea antes o posterior a la entrega.
Aclarando que, de haber advertido tal premisa al locatario y el mismo hubo consentido su
empleo, solo tendr derecho a la remuneracin, pero eso no lo exime de responder pro el
dao ocasionado, en razn de que fundamenta esa postura en razones de Orden Publico. Por
su parte Zavalia, sostiene que en caso de haber advertido sobre la mala calidad de los
materiales, el empresario se exime de responder ante el asentimiento del dueo de la obra ,
en razn de que el asentimiento traslada los riesgos de la obra (segn 1630) al dueo de la
misma. En el caso de uso impropio de materiales, el que debe responder es el empresario.
Adhiero a la posicin de borda, siempre es responsable el empresario por la calidad de los
materiales empleados, es una disposicin de orden publico en que se fundamenta su
responsabilidad, el hecho de haber advertido al dueo, solo sirve a los fines que cobrar o no
la remuneracin en caso de dao a la obra durante su ejecucin o una vez concluida. Pero
no lo exime de la responsabilidad por dichos daos.
ANTES DE LA CONSLUSION DE LA OBRA: se reputa por no terminada la obligacin
de hacer, por lo que producido un deterioro total o parcial, el acreedor puede exigir el
cumplimiento.
Traslado de riesgo: con la recepcin de la cosa se traslada el riesgo sobre la misma: la
recepcin importa aceptacion (aprobacin definitiva de lo hecho). A no ser que haya habido
Mora en la recepcin o aceptacion previa a la recepcin.
Entregada la obra:
la recepcin de la obra traslada los riesgos hacia el dueo de la obra, excepto los
provenientes de ruina total o parcial por defectos de construccin (construccin, suelo,
materiales) (responsabilidad por ruina en obras sobre inmuebles o edificios destinados a
larga duracin.)
.
Obligaciones del locador::
Obligacin de hacer
MODO DE EJECUCION: A falta de disposiciones contractuales, se rige por la costumbre
del lugar, y el precio convenido
Obra a satisfaccin: debida- efectiva.
VARIACIONES DE OBRA (sentido amplio): el contratista solo podr realizar aquellas
variaciones necesarias debiendo anoticiar inmediatamente al dueo de la obra sobre la
variacin en el precio que ello supone. En lo relativo a las variaciones que no tengan dicho
carcter, solo autorizan a reclamar una mayor suma en tanto estn debidamente autorizadas
por el comitente y no se haya convenido el ajuste alzado absoluto. Son necesarias aquellas
imprescindibles sin las cuales la obra no puediese ser ejecutada o que de ejecutarse sin
modificaciones acarreara eventualmente responsabilidad del comitente, y no previsibles al
momento de formalizar el contrato. En caso de discordancia sobre el precio, se fija el juez.
Tiempo: convenido, en defecto, tiempo razonable, pudiendo decidir la estimacin el juez.

Responsabilidad por ruina: el empresario, es responsable por el deterioro total o parcial
causado por vicios de construccin (construccin, suelo, materiales) de un edificio u obra
sobre inmueble destinado a larga duracin, hasta transcurridos 10 aos de la recepcin de la
misma. Producida la ruina, el dueo o empresario debe denunciarla dentro del ao.
Responden en forma concurrentemente proyectista y director. No es admisible la dispensa.
Obras inmuebles, destinadas a larga duracin. destino objetivo por las partes,
naturalmente destinada. Ese destino objetivo, clama por larga duracin??...10 aos como
minimo.
Comienzo: una vez recibida la obra.
Ruina destruccin, total o parcial grave, que compromete la solidez del edificio
doctrina amplia peligro de ruina y ruina son lo mismo. Zavalia sostiene que la ruina es
diferente del peligro.
Vicios de construccin:
Ppiamente dichos: cuando no se ajusta a las prescripiones propias del arte.
Vicios del suelo: cuando se construye sobre una base inadecuada.
Vicios de materiales: cuando se emplean elementos de construccin no aptos o en forma
indebida.
Sea quien fuere quien aporte los materiales.
Comienza a contarse el plazo desde el dia siguiente a la recepcin definitiva.
Cada ruina prescribe al ao de producida, contndose el plazo independientemente entre
ellas
contractual o extracontractual?...mayoria, contractual.
Prescripcin accin: 1 ao de descubierto el vicio.
Sujetos: proyectista y director del comitente, contractual. Concurrente.
Legitimados. Comitente y sucesores.
Transmisin de la accin por ruina: 3 teorias: obligacin propter rem (legalidad), cesion
tacita (vicios redhibitorios), favor victima que experimenta el dao.
Responsabilidad por deficiencias: (vicios redhibitorios)
La recepcin importa aprobacin tacita de los defectos de la obra, excepto de aquellos que
estn ocultos al momento de entrega. Los mismos debern ser denunciados dentro de los 60
dias de descubiertos.
Obras en sentido amplio.
Deficiencias: vicio (impropio destino) defectos (deficiencia en lo acordado). Aparentes
ocultos (segn examen diligente, segn la naturaleza, circunstancias contexto de la obra)
Prescripcin 3 meses (accin redhibitoria compraventa). 60 dias de caducidad.


Obligaciones del locatario:
Obligacin de pagar el precio: debe pagarlo ntegramente en el tiempo convenido, en caso
de no haberse estipulado, debe pagarlo al momento de la entrega de la obra.
Inmutabilidad : no podr variarse el precio estipulado, salvo en los casos del art 1198
(teora de la imprevisin). O cuando fuere acordado por costes y costas y de conformidad
con las partes o que se trate de modificaciones necesarias.
Variaciones de obra, sorpresa geologica y excesiva onerosidad. ( la sorpresa geologica, en
cuanto configure una excesiva onerosidad sobreviniente o una modificacin necesaria ser
atendible, de lo contrario no!)
Accin directa
Los legitimados activos son aquellos que ponen el trabajo o materiales en la obra (obreros,
subcontratistas) hasta la concurrencia de lo que el locador debe al locatario. Es de tipo
directa.
Prueba : fecha cierta.
Transmisin, subcontratacin y extincin:
Fallecimiento del locatario: ante tal eventualidad, los herederos del mismo continan
obligados, en nada afecta al vinculo jurdico. Salvo previsin en contrario o que surja de la
naturaleza y circunstancias de la obligacin, que la obra servia slo para el locatario.
Fallecimiento del locador: en principio, produce la extincin del vinculo, excepto si los
herederos deciden continuar con la prestacin debida y la misma no es intuitu personae o ha
sido prevista c ontractualmente.
La facultad de los herederos del locador debe ser unnime, y en caso de discordancia
estarse a la extincin del vinculo. En caso de discordancia de si es intuitu persona o no debe
el juez expedirse.
Rescisin recepticia. Indemnizacin rubros: gastos efectuados (materiales afectados a la
obra) y el trabajo realizado no el lucro cesante..solo dao emergente. En tanto sean utiles
a la obra, todo ello, segn el precio convenido contractualmente y hasta el momento de la
rescisin .
Sublocacin: el locador adquiere la calidad de sublocatario ante el nuevo contratista. Hay
un nuevo contrato de obra. La muerte del sublocador no afecta el vinculo principal pero si
el accesorio . En cambio, la muerte del sublocatario extingue el vinculo del contrato base e
indirectamente el del contrato accesorio.
Locatario- subcomitente (locador)- sublocador (locador del locador)
Responsabilidad: el subcomitente es responsable ante el comitente por los daos y el
trabajo del sublocador. Porque se obliga a un resultado. (supra, 124, IV, 7, A, c).
Pero no responde ante terceros por los daos del sublocador!!!!! Porque no es dependiente,
para otra doctrina si se aplica .

Extincin
Se extingue el vinculo por conclusin de la obra y por resolucin.
Conclusin-entrega.
Desistimiento (ley supletoria): el locatario podr optar en cualquier momento (hasta antes
de consluida la obra) aun comenzada la obra, a rescindir el contrato debiendo abonar los
gastos y trabajo afectuados mas las utilidades (lucro cesante mas dao emergente) . el juez
podr morigerar dicha indemnizacin cuando resulte excesiva segn las circunstancias del
caso.
Acto no formal, recepticio, genera responsabilidad por acto licito. Hacia futuro. Rescisin.

Extincin por imposibilidad: subjetiva, definitiva, sobreviniente, inculpable. Ambas
partes. Pagar por lo hecho ante imposibilidad de hacer o concluir.
I mposibilidad objetiva: pagado por lo hecho tambincasus????
Desaparicin abandono y falencia. (abandono total y completo de la obra)
No colaboracin: no pago o no dio los materiales prometidos. No es pacto comisorio
tacito, por lo que no requiere plazo de gracia. Solo basta con la declaracin recepticia
fehaciente.