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Buenas tardes compaeros, soy parte del grupo que

le toco el tema VI, Historia de la Propiedad


Inmobiliaria Dominicana Contempornea. Mi parte
son los siguientes puntos:
6.1 Historia Inmobiliaria Dominicana
Contempornea;
6.2 Quinto Periodo: 1920-2005;
6.3 La Orden Ejecutiva no.511, del 1ro. de Julio de
1920.
6.1 Historia Inmobiliaria Dominicana
Contempornea:
Si hablamos de la Historia Inmobiliaria Dominicana, nos daramos
cuenta que la misma esta clasificada en Periodos. Periodos que
hemos venido estudiando a lo largo del curso, para as tener mejor
comprensin de los temas.
La historia de nuestra propiedad inmobiliaria, segn algunos
doctrinarios de la materia esta dividida en cinco periodos, que abarca
desde la Orden Ejecutiva no.511, del 1ro. de julio de 1920, la Ley
no.1542 sobre el Registro de Tierras, del 7 de Noviembre de 1947, y
por ultimo, la Ley no.108-05 sobre Registro Inmobiliario, del 23 de
marzo del 2005. Sin embargo, otros la dividen en siete periodos, de
los cuales haremos mencin de los primeros, ya que los mismos sern
explicados por algunos de mis compaeros, partiendo del periodo que
me corresponde.
Nuestra historia Inmobiliaria se clasifica en los siguientes Periodos:
1. El primer periodo: La Bula Inter caetera del 3 de Mayo de 1493;
2. Segundo periodo: La Ley de Amparo Real, del 20 de Nov. del 1578;
3. Tercer periodo: La Independencia Nacional, del 27 de Feb. del
1844;
4. Cuarto periodo: Ley sobre Divisin de Terrenos Comuneros, del 21
de Abril del 1911.
Ahora pasaremos al quinto periodo.
6.2 Quinto Periodo.
Surge con la Promulgacin de la Orden Ejecutiva no.511, del 1ro. de
julio del 1920, durante la ocupacin Militar norteamericana, que
gobern nuestro pas, durante los aos que van del 1916 al 1924, fue
cuando se echaron las bases jurdicas e institucionales de lo que seria
el Rgimen legal de la tenencia de las tierras en la Republica
Dominicana. Esta ocupacin procuro establecer un sistema Registral
que garantizase efectivamente las inversiones inmobiliarias y tuvo
como objetivo dar seguridad y certidumbre a las operaciones
azucareras que fueron desarrolladas en el pas para finales del siglo
XIX y comienzos de XX.
6.3 La Orden Ejecutiva no.511, del 1ro de julio de
1920.
Con esta ordenanza se creo una jurisdiccin especializada en asuntos
de tierras. Y se instauro el Sistema Torrens como sistema registral de
la Republica Dominicana. Hecho que representa un acontecimiento
legal de trascendental importancia, que necesariamente tenia que
marcar un periodo en la historia de la Propiedad Inmobiliaria de
nuestro pas. El Sistema Torrens parte del principio de que el Estado
es el propietario originario de todas las tierras, y por tanto, los
particulares deben probar su derecho en un proceso judicial.
Entindase que el saneamiento y el contenido que deviene por el, es
imprescriptible y goza de la garanta del Estado. Este sistema Torrens,
es el sistema que establece el rgimen legal de tenencia de las tierras
mas cientfico, organizado, seguro y coherente de todos los sistemas
que existen en el mundo. Su caracterstica esencial esta en que
cumple a cabalidad con los principios de publicidad, legalidad,
autenticidad y especialidad.
Cabe sealar, que el Sistema Torrens es la base y pilar de nuestro
derecho de registro inmobiliario, y por lo tanto debe reforzarse su
aplicacin, adecundolo a la modernidad de los tiempos actuales.