C+ Digo de Edifica+º+Áes Atualizada At+® Fev 2013

Lei Complementar n 84, de 14 de julho de 1993
Atualizada em fevereiro de 2013

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LEI COMPLEMENTAR N. 84
DE 14 DE JULHO DE 1993

I NSTI TUI O CDI GO DE EDI FI CAES
NO MUNI C PI O DE SANTOS E ADOTA
PROVI DNCI AS CORRELATAS.

DAVID CAPISTRANO FILHO, Prefeito Municipal de Santos, fao saber que a Cmara
Municipal aprovou em sesso realizada em 06 de julho de l993 e eu sanciono e promulgo a
seguinte:

LEI COMPLEMENTAR N. 84

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS

Artigo 1 - Fica institudo o Cdigo de Edificaes que estabelece as
normas e os procedimentos administrativos para o controle das obras no Municpio de
Santos.

Artigo 2 - Toda construo, reforma, ampliao de edifcios, bem
como demolio parcial ou total, efetuadas por particulares ou entidade pblica, a qualquer
ttulo, regulada pela presente lei complementar, obedecidas, no que couber, as disposies
federais e estaduais relativas matria e as normas vigentes da ABNT.

1

- Visando exclusivamente a observncia das prescries
urbansticas e edilcias do municpio, e legislao correlata pertinente, a Prefeitura, atravs
do seu rgo competente, licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos.

2

-

responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou
seu sucessor a qualquer ttulo, a manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das
prescries desta lei e legislao correlata.

3 - responsabilidade do autor do projeto o contedo das peas
grficas, descritivas, especificaes e execuidade de seu trabalho.

4 - responsabilidade do responsvel tcnico, nos termos do
Cdigo Civil, a observncia das normas tcnicas que garantam a solidez e segurana da

2
construo ou instalao, alm da observncia na execuo, da legislao pertinente,
normas tcnicas e do projeto aprovado.

Artigo 3 - Esta lei complementa as exigncias estabelecidas pela
legislao municipal que regula o uso, o parcelamento, a ocupao do solo e as posturas
municipais, orientando e normatizando a elaborao de projetos e a execuo de
edificaes no municpio.

CAPTULO II
DAS DEFINIES

Artigo 4 - Para efeito da presente lei complementar, so adotadas as
seguintes definies:

I - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - rea de Venda - rea interna da edificao comercial,
correspondente ao total da rea construda, excludos os espaos destinados a depsitos,
administrao, sanitrios, circulao e servios exclusivos dos funcionrios ou outras
dependncias congneres;
III - ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, documento
emitido pelo profissional para cada obra ou servio, preenchido de acordo com ato
normativo do CREA;
IV - Carta de Ocupao - documento que certifica a mudana de uso
em obra que j possui "Habite-se";
V - Escala Adequada - escala que permita a visualizao e o exame
do projeto;
VI - Especificao ou Memorial Descritivo - descrio dos materiais
ou servios empregados na construo;
VII - "Flat-Service" ou "Apart-Hotel" - edifcio plurihabitacional que
dispe de servios de hotelaria;
VIII - "Habite-se" - documento que certifica ter sido a obra
concluda, de acordo com o projeto aprovado;
IX - NBR - Norma Brasileira Registrada;
X - REVOGADO.
Inciso X revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

TTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO

CAPTULO I
DOS PROJETOS

Artigo 5 - O projeto completo de uma edificao compe-se dos
seguintes elementos:

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I - projeto arquitetnico;
II - projetos complementares;
III - especificaes.

1 - A representao grfica dos projetos deve seguir as diretrizes
da ABNT.

2 - O projeto arquitetnico do edifcio compreende, no mnimo:

a) planta de situao do terreno na quadra, contendo a orientao
Norte - Sul e a distncia para a esquina mais prxima;
b) implantao da edificao no terreno, na escala adequada,
devidamente cotada, com todos os elementos que caracterizam o terreno, suas dimenses,
recuos de todos elementos salientes, reentrantes, reas e poos, alm de todo elemento
existente no passeio fronteirio;
c) planta de todo pavimento, na escala adequada, devidamente
cotada, com as dimenses dos ambientes, sua destinao e rea, vos de iluminao e
ventilao, alm da indicao dos nveis dos pisos;
d) cortes ou perfis, longitudinais e transversais, que contenham a
posio da edificao a ser construda, sua altura e todos os elementos salientes ou
reentrantes, a identificao precisa do nmero de pavimentos, com indicao dos respectivos
nveis, e da escada, quando houver;
e) todas as fachadas distintas do edifcio com a respectiva indicao
dos materiais a serem utilizados.

Artigo 6 - Por ocasio da aprovao do projeto arquitetnico, o
interessado ser cientificado pelo rgo competente, dos projetos complementares que
devam ser apresentados a partir do pedido de licena para edificar.

Pargrafo nico - Ato normativo do rgo competente definir os
projetos complementares necessrios para cada tipo de edificao, quando houver.

Artigo 7 - A padronizao do quadro de legenda do projeto e as
convenes sero objeto de ato normativo do rgo competente da Prefeitura.

Artigo 8 - No caso de residncias unifamiliares fica dispensada a
apresentao do projeto completo, desde que obedecidas as disposies de natureza
urbanstica, constantes da legislao especfica do uso do solo.

1 - obrigatria a apresentao de projeto demonstrando a
implantao de cada pavimento e a respectiva ART do autor.

2 - facultado ao autor do projeto a demonstrao do interior da
residncia, fachadas ou cortes.

3 - O dimensionamento dos ambientes e aberturas para iluminao
e ventilao devem obedecer ao disposto nesta lei.

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4 - Para as edificaes localizadas nos morros devem ser
apresentados os projetos complementares necessrios, ou suplementarmente, por decreto do
Poder Executivo.

Artigo 9 - No caso de reforma sem acrscimo de rea, mudana de
uso ou alterao da compartimentao em edificaes, fica dispensada a apresentao do
projeto completo.

1 - obrigatria a apresentao das ART's do autor do projeto
arquitetnico e do responsvel pela obra, alm do desenho em escala adequada,
demonstrando as modificaes pretendidas.
2
_
obrigatria a apresentao de projetos complementares,
quando ocorrer aumento de capacidade de atendimento.

Artigo 10 - A anlise do projeto arquitetnico ser efetuada
mediante apresentao da certido de matrcula no Cartrio de Registro de Imveis ou do
compromisso de compra e venda, de duas cpias do projeto, onde sero registradas todas as
observaes e correes necessrias aprovao e de duas cpias do memorial descritivo.

1 - O interessado ser notificado pela imprensa oficial ou pelo
correio para eventuais correes, quando constatados erros ou insuficincias de dados
durante a anlise do projeto.

2 - Esse convite s poder ser feito pelo mesmo rgo uma nica
vez, exceto se as alteraes feitas pelo interessado resultarem em outros erros ou
deficincias.

3 - Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias sem despacho decisrio
da Prefeitura, a obra ou servio pode ter incio, responsabilizando-se o autor do projeto e o
responsvel tcnico por aquilo que estiver em desacordo com a legislao, devendo
proceder a demolio, se necessrio.

4 - O prazo referido no pargrafo anterior ser dilatado, caso
sejam necessrias correes do projeto, no podendo exceder 90 (noventa) dias.

5 - No caso de indeferimento, o despacho referido no 3 deve
relacionar claramente as infraes que o motivaram.

Artigo 11 - Realizadas todas as alteraes e estando apto para
aprovao, o original do projeto deve ser corrigido, extraindo-se as cpias necessrias, de
acordo com o ato normativo do rgo competente, no qual estaro estabelecidos os demais
elementos que devem integrar os processos de aprovao.

1 - Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da
Prefeitura entregar cpias visadas do mesmo, acompanhadas do respectivo alvar,

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mediante pagamento das taxas correspondentes.

2 - A apresentao do projeto, na forma prevista no pargrafo
anterior, no implicar pagamento de novas taxas relativas anlise do projeto e
emplacamento da edificao.

Artigo 12 - Decorridos 12 (doze) meses, no sendo requerida a
licena para edificar, o alvar de aprovao do projeto perder a validade e o processo ser
arquivado.

Pargrafo nico - Aps o prazo citado neste artigo, a revalidao
do alvar de aprovao poder ser requerida uma nica vez pelo interessado, devendo para
tanto, ser reexaminado o projeto, de acordo com a legislao vigente na ocasio, mediante o
pagamento da taxa correspondente.

Artigo 13

- Sero permitidas modificaes no projeto desde que o
interessado solicite, anexando os documentos necessrios ao atendimento da legislao
municipal.

1 - Sero autorizadas mediante anotaes, as modificaes que
no impliquem acrscimo ou reduo de rea, mudanas de uso do edifcio ou alterao de
rea privativa.

2 - Autorizadas as anotaes previstas no pargrafo anterior, por
ocasio do pedido para ocupao, dever ser apresentado o projeto sem rasuras, colagens
ou emendas, na forma como foi construdo.

CAPTULO II
DAS LICENAS

Artigo 14 - Para atender aos objetivos desta lei complementar,
nenhuma obra, servio ou instalao pode ser iniciada sem a respectiva licena do rgo
competente da Prefeitura, exceto os casos previstos nesta lei.

Artigo 15 - Para efeitos desta lei complementar somente
profissionais habilitados e devidamente inscritos na Prefeitura podem assumir
responsabilidades por projeto, obra, servio, instalao ou especificao.

Pargrafo nico - S podem ser inscritos na Prefeitura profissionais
registrados no CREA, que apresentem documentao de acordo com ato normativo do
rgo competente.

Artigo 16 - O licenciamento ser concedido mediante requerimento
instrudo com os documentos necessrios, tendo em vista a especificidade da obra ou
servio, alm da ART do responsvel tcnico.

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1 - Independem de licena, ou comunicao, os servios de:

I reparos e substituio de revestimentos em geral, inclusive
externos, at dois pavimentos, desde que no haja alterao na fachada;
II - limpeza e pintura de edifcios que no dependam de andaime ou
tapumes;
III - reparos e pavimentao de passeios em geral;
IV - reparos e substituies de telhas partidas, calhas e condutores;
V - reparos e manuteno de instalaes que no impliquem aumento
de capacidade;
VI - construo de muros ou de gradis, nas divisas no confinantes
com logradouros pblicos, sem funo de conteno;
VII - modificaes em muros ou gradis existentes, inclusive
alteamento at a altura mxima de 2,20 m, com anuncia do vizinho, quando divisrio.

2 - Independe de licena, sendo obrigatria a comunicao prvia
acompanhada da ART ao rgo competente, dos servios de:

I - limpeza e ou pintura de edificao que impliquem necessidade de
andaime ou tapume;
II - obras emergenciais que interfiram em estrutura;
III - substituio de cobertura em geral;
IV - impermeabilizao em geral;
V modificaes internas em residncias unihabitacionais.
Inciso V acrescentado pela Lei Complementar n. 478, de 11 de dezembro de 2003

3 - obrigatrio o licenciamento de qualquer obra ou servio que
implique interferncia com logradouro pblico ou com edifcio tombado.

4 - Atendido o que dispe esta lei complementar e requerida a
licena, esta dever ser expedida no prazo mximo de 15 (quinze) dias corridos.

5 - A anuncia prevista no inciso VII do 1 deste artigo ser
exigida quando a altura do muro ultrapassar 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) do
lado trreo que possuir subsolo.
Pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 210, de 08 de maro de 1996

Art. 17 - No pedido de licena para edificar devero ser
apresentados os seguintes documentos:

I - cpia da sondagem de reconhecimento do solo do terreno, para
prdios com trs ou mais pavimentos;
II - projeto de fundaes, exceto para edificao uni-habitacional
trrea e no acostada s divisas, acompanhado de ART, com a indicao das cargas
atuantes nos pilares ou outras peas estruturais de apoio, a tenso admissvel do solo
adotada quando em fundao direta; a especificao e a profundidade estimada das
fundaes quando profundas; detalhe da cortina de concreto quando houver;

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III - formas do projeto estrutural do pavimento trreo e dos
pavimentos destinados a garagem, acompanhado da ART, para verificao de
compatibilidade geomtrica com o projeto arquitetnico aprovado;
IV - declarao devidamente assinada pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico da obra, de que o tipo de revestimento que ser utilizado para a
confeco da calada fronteiria ao imvel, obedecer a legislao em vigor;
V - croquis do canteiro de obras e tapume;
VI - para imveis em condomnio dever ser apresentada declarao
do proprietrio de que no comercializar nenhuma unidade at a obteno do Registro de
Incorporao Imobiliria;
VII - no caso das obras que necessitem execuo de fundaes
profundas executadas pelo sistema de percusso, devero ser apresentados:

a) declarao de responsabilidade do proprietrio da obra pela
entrega dos laudos tcnicos de vistoria dos imveis confinantes obra aos representantes
dos mesmos e o registro dos referidos laudos no Cartrio de Ttulos e Documentos, no caso
de um dos responsveis pelos imveis mencionados se recusar a receber o laudo;
b) declarao da execuo do Plano de Controle de Reduo de
Impactos que dever contemplar o previsto no artigo 17B e artigo 17C;
c) cronograma de execuo dos servios de estaqueamento,
constando prazo total de execuo, freqncia da cravao de estacas, que exceto em casos
excepcionais expressamente autorizados pela Prefeitura, dever ter interrupo de 20
(vinte) minutos a cada 2 (duas) horas, e, no mnimo de 1 (uma) hora entre s 12:00 (doze
horas) e 14:00 (quatorze horas) de segunda a sexta-feira, sendo vedada a execuo dos
referidos servios aos sbados, domingos e feriados;

VIII - nos casos de reforma ou acrscimo em rea comum dos
imveis em condomnio, ser obrigatria a apresentao de Ata de Assemblia aprovada
pelos condminos do bloco ou do conjunto, no caso da rea pertencer a mais de um bloco, e
no caso de no estar constitudo o condomnio, dever ser apresentada a anuncia dos
proprietrios de todas as unidades.

1 - Observada qualquer incompatibilidade entre os projetos, a
reformulao de um ou de outro ser obrigatria, respeitada s prescries legais ou
normativas.

2 - No caso previsto no inciso VII deste artigo, se houver
reclamao de algum imvel no entorno da obra, e que seja constatado que o problema
decorrente da mesma, dever ser elaborado o laudo tcnico do referido imvel, nos termos
previstos na alnea a do mesmo inciso.

3 - No prazo de sessenta dias aps o despacho da expedio da
licena, dever ser apresentada a complementao do projeto estrutural para verificao de
compatibilidade geomtrica com o projeto arquitetnico aprovado, as ARTs dos projetos de
instalaes prediais e se solicitados no despacho da expedio da licena, o projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros, projeto de gs ou outros porventura exigidos.
Artigo 17 alterado pela Lei Complementar n. 684, de 09 de junho de 2010

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Art.17-A - Nos projetos de fundaes e estrutural dever ser
demonstrado o detalhamento e localizao de todas as peas estruturais, sendo proibida
qualquer interferncia nos imveis confinantes ou em rea pblica.
Artigo 17-A acrescido pela Lei Complementar n. 684, de 09 de junho de 2010

Art.17-B - No caso de execuo de fundaes profundas atravs de
estacas, cujo sistema de cravao seja por percusso (bate-estacas), dever constar no
projeto de fundaes, alm da especificao e a profundidade estimada das mesmas, o nvel
do incio da cravao na camada do solo, considerando que no permitida a sua cravao
em toda a camada superior de areia, a qual dever ser ultrapassada atravs de pr-furao
para atenuar os efeitos da cravao.
Artigo 17-B acrescido pela Lei Complementar n. 684, de 09 de junho de 2010.

Art.17-C - O plano de controle de reduo de impacto dever
contemplar a metodologia de execuo da obra, bem como a especificao do equipamento
que ser utilizado para a execuo da cravao das estacas por percusso.
Artigo 17-C acrescido pela Lei Complementar n. 684, de 09 de junho de 2010

Art.17-D - Em caso de apresentao de reclamao, formalizada ao
rgo competente da Prefeitura, o referido rgo dever verificar no local da obra se o
Plano de Controle e Reduo de Impactos est sendo respeitado, e se for constatado o
desrespeito, ser dado prazo de at 3 (trs) dias teis para a correo do problema ou
apresentao de Plano Alternativo, que especifique com clareza mtodos e tcnicas para
reduo dos impactos.
Artigo 17-D acrescido pela Lei Complementar n. 684, de 09 de junho de 2010

Artigo 18 - Expedida a licena para edificar, o interessado ter o
prazo de 12 (doze) meses para iniciar a obra.

1 - Considera-se iniciada a construo ao serem executadas suas
fundaes.

2 - No iniciada a obra nesse perodo a licena perder a validade
e o processo ser arquivado, independentemente do pagamento de taxas.

3 -

No poder ser executada escavao abaixo do nvel do "meio
fio" sem a respectiva licena para edificar.

Artigo 19 - A execuo da obra implica incidncia de taxa, na forma
prevista no Cdigo Tributrio, a partir da expedio da licena para edificar.

Pargrafo nico - A obra fica sujeita ao embargo se o pagamento
das taxas no for efetuado aps a intimao.

Artigo 20 - Qualquer demolio a ser realizada depende de licena
do rgo competente da Prefeitura.

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1 - A demolio de edificao com mais de um pavimento, ou
acostada a divisas, depende da apresentao da ART e da Especificao.

2 - No caso de muros divisrios ser necessrio apresentar a
anuncia do vizinho.

Artigo 21 - A paralisao da obra ou servio, inclusive demolio,
por perodo superior a 60 (sessenta) dias implicar intimao para fechamento do terreno
com muro de 2,20m de altura, com acesso atravs de porto, e demais providncias quando
determinadas em laudo de vistoria administrativa.

Pargrafo nico - O no cumprimento desta disposio implicar,
alm das penalidades previstas nesta lei complementar, a execuo por parte da Prefeitura,
ficando o proprietrio sujeito ao pagamento dos custos dos servios acrescidos de 100%
(cem por cento).

CAPTULO III
DA OCUPAO

Artigo 22 - Nenhuma edificao pode ser ocupada sem que seja
procedida a vistoria pela Prefeitura e expedido o "Habite-se".

Pargrafo nico - No caso de moradia de interesse social, esta
poder ser habitada antes de concludas todas as obras, desde que estejam em condies de
ser utilizados um dos compartimentos de permanncia prolongada, a cozinha e o banheiro
com suas respectivas instalaes.

Artigo 23 - Poder ser concedido o "Habite-se" parcial se a obra
tiver partes que possam ser habitadas ou ocupadas, independentemente das demais,
atendidas as normas de segurana em edificaes.

1 - Para os edifcios executados em condomnio, as instalaes
prediais devero estar concludas alm de todas as partes de uso comum.

2 - A ocupao parcial pode ser concedida se as unidades no
estiverem concludas mas seu acabamento for de competncia do proprietrio da unidade,
de acordo com especificao anexa na ocasio do licenciamento e, no caso de conjuntos
residenciais, respeitado o disposto no pargrafo nico do artigo 22.

Artigo 24 - O "Habite-se" dever ser requerido pelo responsvel
tcnico da obra ou pelo seu proprietrio, mediante anuncia do primeiro, devendo ser
acompanhado de:

I - certificados de vistoria das concessionrias de servios pblicos
quanto regularidade das instalaes;

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II - carta de funcionamento dos elevadores, escadas rolantes ou
monta carga, quando os mesmos existirem;
III - certificado de vistoria do Corpo de Bombeiros, quando for
exigido sistema de preveno contra incndio;
IV - laudo do responsvel tcnico, ou de quem ele indicar, sobre o
controle tecnolgico do concreto e ferragem, da sondagem, das fundaes empregadas e do
estaqueamento, quando se tratar de edificao com mais de trs pavimentos ou qualquer
edificao destinada ao uso pblico, atestando qualidade dos materiais utilizados;
V - alvar sanitrio emitido pelo rgo municipal de sade
competente, no caso de edificaes cujo uso no seja habitacional.
VI - certificados de desinsetizao e descupinizao, fornecidos por
empresa especializada e devidamente cadastrada junto Prefeitura Municipal de Santos.
Inciso acrescentado pela Lei Complementar n. 340, de 01 de julho de 1999

1 - O "HABITE-SE" ser expedido aps a constatao, pelo rgo
competente da Prefeitura, de que o sistema de esgoto est ligado corretamente rede
pblica coletora ou, na ausncia desta, ao sistema de deposio adotado de acordo com as
normas da ABNT.

2 - Por ocasio da solicitao do "Habite-se" devem estar pagos
todos os dbitos existentes, inclusive taxas e multas, relativos obra.

Artigo 25 - Toda construo s pode ter o destino e a ocupao
indicada na licena para edificar e no "Habite-se".

1 - A mudana de destino ser autorizada, obedecida a legislao
de uso e ocupao do solo, mediante requerimento do interessado acompanhado do Laudo
de Vistoria de Segurana, elaborado por profissional legalmente habilitado, que conclua
pela possibilidade de ocupao, consideradas eventuais sobrecargas, quanto s condies de
segurana da edificao e dos que dela vierem a servir e desde que a edificao comporte o
programa de uso mnimo exigido por esta lei complementar ou legislao pertinente, para a
utilizao pretendida.

2 - No caso de mudana de uso, sem acrscimo de rea, ser
necessrio somente requerimento com a planta aprovada do imvel, que dever ser
vistoriado pela fiscalizao que certificar se o uso pretendido compatvel com a
legislao pertinente, sendo expedida Carta de Ocupao com os dados do "Habite-se"
atualizados.
Pargrafo com redao dada pela Lei Complementar n. 410, de 14

de setembro de 2000

Artigo 26 - Por ocasio da vistoria, constatando-se que a edificao
no foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto
aprovado, ou legislao vigente, o responsvel tcnico ou o proprietrio ser intimado a
regularizar a situao no prazo de 30 (trinta) dias.

1 - No ser considerada em desacordo com o projeto aprovado, a
obra que no o descaracterize nem apresente divergncias iguais ou inferiores a 5% (cinco

11
por cento) entre as medidas lineares constantes do projeto aprovado e as observadas na obra
executada.
Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n. 424, de 04 de janeiro de 2001

2 - Respeitados os limites mnimos previstos na NBR-9077,
aplica-se o disposto no pargrafo anterior, somente s seguintes hipteses:

I dos recuos indicados em projeto;
II das dimenses de compartimentos;
III das dimenses de vos, inclusive de portas e janelas.

3 - No se aplica o disposto no 1
deste artigo, ao afastamento

mnimo para abertura de compartimento voltado para a divisa do lote (mnimo de 1,50m),
conforme o Cdigo Civil Brasileiro e a reas sujeitas a deslizamento de solo, rocha ou ao
impacto dos mesmos.

4 - Para a hiptese prevista no 1
ficar o autor do projeto

obrigado a apresentar, nos autos do mesmo processo de aprovao em curso, novas peas
grficas que representem com exatido a obra efetivamente executada, bem como recolher
as taxas equivalentes a exame de projeto modificativo.

5 - Cumpridas as exigncias do pargrafo anterior, mediante
verificao das novas peas grficas apresentadas quanto a sua exatido em relao as
obras executadas, ser expedido o habite-se.

TTULO III
DAS NORMAS TCNICAS

CAPTULO I
DAS EDIFICAES EM GERAL

Artigo 27 - Na execuo da edificao, bem como na reforma ou
ampliao, os materiais utilizados devem satisfazer s normas compatveis com o seu uso
na construo, atendendo ao que dispe a ABNT em relao a cada caso.

Pargrafo nico

- Em se tratando de material no convencional, os
padres mnimos exigidos devem ser determinados por rgo de pesquisa oficial.

Artigo 28 - O acesso s edificaes, s passagens ou corredores,
devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao e atender s seguintes condies:

I - as portas:

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a) quando de uso privativo, para acesso unidade, ter largura mnima
de 80cm (oitenta centmetros);
b) quando de uso comum, ou coletivo, ter largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros), ou corresponder ao estabelecido em clculo de fluxo para a
lotao do compartimento, de acordo com norma da ABNT;
c) quando de acesso a gabinetes sanitrios, banheiros e armrios
privativos, ter largura mnima de 60cm (sessenta centmetros), excetuado quando de uso
para deficiente fsico, que devem ser de 90cm (noventa centmetros), no mnimo;
d) as demais, ter largura mnima de 70cm (setenta centmetros);

II - os corredores:

a) quando interno s unidades habitacionais, ter largura mnima de
90cm (noventa centmetros);
b) quando de uso comum ou coletivo, ter largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) ou corresponder ao estabelecido atravs de norma ou
legislao sanitria.

Artigo 29 - As escadas ou rampas devem ter largura mnima de 90
cm (noventa centmetros) e passagem com altura mnima nunca inferior a 2,00 m (dois
metros), salvo disposio contrria existente em norma tcnica.

1 - As escadas e rampas de uso comum ou coletivo e as escadas de
incndio devem ser dotadas de corrimo e obedecer s exigncias contidas na NBR 9077.

2 - Em caso de uso secundrio ou eventual, ser permitida a
reduo de sua largura at o mnimo de 60 cm (sessenta centmetros).

3 - A instalao de elevador em uma edificao no dispensa a
construo de escada ou rampa.

4 - O piso das rampas deve ser revestido com material
antiderrapante e obedecer s seguintes declividades mximas:

I - 12% (doze por cento) se o uso for destinado a pedestres;
II - REVOGADO.
Inciso II revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

Artigo 30 - obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador
nas edificaes de mais de trs pavimentos acima do trreo, e de, no mnimo, dois
elevadores, no caso de mais de sete pavimentos acima do trreo.

1 - Na contagem do nmero de pavimentos no computado o
ltimo, quando de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso comum
do condomnio ou, ainda, dependncias de zelador.

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2 - O critrio do "caput" deste artigo aplica-se, tambm, no caso
de construo nos morros, para o nmero de pavimentos localizado abaixo do trreo,
independentemente do nmero projetado acima do trreo.

3 - Os espaos de acesso ou circulao fronteirios s portas dos
elevadores devem ter dimenso no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

4 - Nas edificaes a que se refere o caput deste artigo, os
elevadores devero ser providos de geradores, baterias ou quaisquer dispositivos que
garanta o seu funcionamento temporrio, no caso de falta de energia eltrica, observadas as
normas da ABNT.
Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n. 509, de 10 de dezembro de2004,
renumerando o atual 4 para 5.

5 - Alm destas exigncias deve ser apresentado projeto de
instalao e clculo de trfego, compatveis com as normas da ABNT.
Renumerado o 4 para 5 pela Lei Complementar n. 509, de 10 de dezembro de2004

5 - Em cada grupo de elevadores de passageiros a serem instalados
nas novas edificaes, ao menos um dos equipamentos dever atender s caractersticas
estabelecidas pelas normas da ABNT para transporte de pessoas portadoras de deficincia,
que possam locomover-se sem o auxlio de terceiros.
.
6. - Quando a edificao comportar apenas um nico elevador,
este dever ser adequado ao transporte de pessoas portadoras de deficincia, conforme as
normas da ABNT.

7. - A edificao dever possuir as vias de acesso necessrias
conduo das pessoas portadoras de deficincia at o elevador.
Pargrafos 5., 6. e 7. acrescidos pela Lei Complementar n 469, de 06 de janeiro de 2003

Artigo 31 - Para efeito desta lei complementar os compartimentos
so classificados em:

I - de utilizao prolongada;
II - de utilizao transitria;
III - de utilizao especial.

1 - So compartimentos de utilizao prolongada os destinados
permanncia confortvel por tempo longo e indeterminado, tais como dormitrios, salas em
geral e locais de trabalho.

2 - So compartimentos de utilizao transitria os destinados ao
uso ocasional ou temporrio, tais como vestbulos, corredores, caixas de escada, salas de
espera, gabinetes sanitrios, reas de servio e cozinhas, exceto estas ltimas quando
construdas em imveis de uso comercial de gneros alimentcios, que se enquadraro
como compartimentos de utilizao prolongada.

14

3 - So compartimentos de utilizao especial os destinados
permanncia por tempo mnimo e estritamente necessrio, tais como adegas, cmaras
escuras, caixas fortes, cmaras frigorficas, saunas, garagens e congneres.

Artigo 32 - Os compartimentos de utilizao prolongada, salvo
disposio de carter mais restritivo constante em normas tcnicas ou legislao sanitria,
devem:

I - ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para
espao exterior;
II - ter um p direito mnimo de 2,70 m (dois metros e setenta
centmetros);
III - ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 2,00m
(dois metros) de dimetro;
IV - ter rea til mnima de 6,00m (seis metros quadrados).

Pargrafo nico - Para os compartimentos de utilizao prolongada
destinados ao trabalho, ficam permitidas a iluminao artificial e ventilao mecnica,
mediante projeto especfico que garanta a eficcia do sistema para as funes a que se
destina o compartimento.

Artigo 33 - Os compartimentos de utilizao transitria, salvo
disposio de carter mais restritivo constante em normas tcnicas ou legislao sanitria,
devem ter:

I - ventilao natural;
II - p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
III - forma tal que permita a inscrio de um crculo de 90 cm
(noventa centmetros) de dimetro ou 1,40m (um metro e quarenta centmetros), quando
destinado utilizao de deficiente fsico.

1 - Nos compartimentos de utilizao transitria, admitida a
ventilao mecnica nas mesmas condies fixadas no pargrafo nico do artigo anterior.

2 - Os compartimentos sanitrios devem ser dimensionados em
razo do tipo de peas que contiverem conforme a seguinte tabela:

PEAS REAS MNIMAS / (m)

Bacia....................................................1,20
Lavatrio/chuveiro/mictrio.................0,81 (p/pea)
Bacia e lavatrio...................................1,50
Bacia, lavatrio e chuveiro...................2,00
Bacia p/uso def. fsico..........................2,24

15
Artigo 34 - Os compartimentos de utilizao especial devem
obedecer s normas tcnicas vigentes, especificamente, para o uso pretendido.

Artigo 35 - Para garantia de iluminao e ventilao de
compartimentos, as aberturas, dutos, chamins de tiragem e espaos exteriores, devem
satisfazer as disposies constantes do Plano Diretor Fsico e da legislao sanitria
pertinente.

Artigo 35-A. As edificaes em geral devero atender s exigncias
relativas a estacionamento, carga e descarga, e embarque e desembarque previstas em lei
municipal que dispuser sobre estacionamento e adoo de medidas mitigadoras s
atividades ou empreendimentos plos atrativos de trnsito e transporte.
Artigo 35-A. acrescentado pela Lei Complementar n. 524, de 07 de maro de 2005

CAPTULO II
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Artigo 36 - Residncia ou habitao a edificao destinada
exclusivamente moradia, constituda pelo menos por ambientes destinados a estar,
repouso, compartimento sanitrio, cozinha e rea de servio, sendo o somatrio das suas
reas, nos termos do artigo 38, superior a 30,00 m (trinta metros quadrados).

1 - Para efeito desta lei complementar, as edificaes residenciais
classificam-se em:

I - unihabitacionais - abrangem as edificaes para uso residencial de
uma nica famlia, sendo constitudas de unidades independentes construtivamente e como
tal aprovadas e executadas;
II - plurihabitacionais - abrangem desde duas habitaes em uma
nica edificao (sobrepostas ou geminadas sem desmembramento do terreno), at
qualquer nmero de habitaes caracterizando o condomnio, com acessos coletivos ou
independentes edificao, aprovadas e executadas conjuntamente.
Nova redao do Inciso II dada pela Lei Complementar n 557, de 28 de dezembro de 2005

2 - Nos conjuntos residenciais, exceto os classificados como de
interesse social, compostos por estruturas construtivas independentes, mas organizados em
condomnios, aplicam-se, no que couber, as disposies da legislao referente ao
parcelamento do solo.

3 - A sala pode ser conjugada cozinha e ao dormitrio, e a rea
de servio conjugada cozinha ou ao banheiro, desde que a rea do compartimento
resultante corresponda, no mnimo, soma das reas previstas para cada um deles.

4

- Resguardadas as condies bsicas de higiene e salubridade, as
unidades de interesse social podero ter a rea til inferior a 30,00m (trinta metros
quadrados) desde que contenham, quando completas, os compartimentos constantes no
"caput" deste artigo.

16

Artigo 37

- Consideram-se moradias de interesse social as unidades
habitacionais embrionrias ou completas, cuja rea construda no exceda a 60,00m
(sessenta metros quadrados).

1. -

So consideradas moradias de interesse social, quando
componentes de conjunto residencial, aquelas implantadas por cooperativas habitacionais,
rgos pblicos, associaes de movimentos populares ou atravs da iniciativa privada,
desde que aprovadas previamente pelo Conselho Municipal de Habitao.

2. - No caso de unidade isolada, a Prefeitura poder elaborar
projeto e dever acompanhar a execuo da obra, atravs de grupo tcnico especfico
conforme dispuser decreto do Poder Executivo.

Artigo 38 - Os edifcios plurihabitacionais, exceto casas sobrepostas,
geminadas ou duas edificaes unifamiliares isoladas ou justapostas, devem atender as
seguintes disposies:
Nova redao do caput dada pela Lei Complementar n 557, de 28 de dezembro de 2005

I - ter tubulao seca para instalao de antena coletiva para recepo
de rdio e teledifuso;
II - REVOGADO.
Inciso II revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

III - ser dotados de local destinado recreao com rea mnima de
2,00m (dois metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser coberto ou
descoberto, desde que isolado da rea de trfego de veculos;
IV - possuir acesso para pessoas deficientes que usem cadeiras de
rodas, atravs de rampas at o elevador, quando existir;
V - ter compartimentos ou ambientes cujas dimenses no podem ser
inferiores aos valores abaixo:
a) quando destinados a repouso e estar: rea de 20,00m (vinte
metros quadrados) relativa soma de sala e dormitrio, quando separados ou juntos, e
6,00m (seis metros quadrados), para cada um dos demais, e forma tal que permita a
inscrio de um crculo de dimetro de 2,00m (dois metros) em cada ambiente;
b) cozinhas: rea de 4,00m (quatro metros quadrados) e forma tal
que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,60m (um metro e sessenta
centmetros);
c) rea de servio: rea de 2,50m (dois metros e meio quadrados).

1 - No sero computados, para efeito da rea dos ambientes
destinados a repouso, estar e rea de servio, os trechos que no permitam a inscrio de
um crculo de dimetro inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros).

2 - REVOGADO.
2 revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

17
3 - As exigncias contidas nos incisos I, II e III podem ser
atenuadas, no caso de moradias de interesse social, mediante ato do Poder Executivo.

Artigo 39 - As edificaes para fins residenciais s podem ser
exploradas com fins comerciais ou de servios, desde que a natureza desses no prejudique
o bem estar, a segurana e o sossego dos moradores e quando tiverem acesso independente
ao logradouro pblico.

CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

Artigo 40 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas
destinadas indstria, ao comrcio e prestao de servios, e devero possuir acesso para
pessoas deficientes que usem cadeiras de rodas, de acordo com as normas da ABNT.
Caput do artigo alterado pela Lei Complementar n. 453, de 22 de maro de 2002

Pargrafo nico - A autorizao para instalao de estabelecimento
de trabalho, em edificaes j existentes, fica vinculada ao uso previsto na Carta de
Ocupao concedida.

Artigo 41 - As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas,
oficinas, comrcio e diverses, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho,
devem ter caractersticas necessrias para evitar o impacto da atividade desenvolvida na
edificao em relao ao entorno, dentro de padres estabelecidos por normas tcnicas da
ABNT e legislao pertinente, no tocante poluio sonora, trmica, das guas e do ar.

Pargrafo nico - REVOGADO.
Pargrafo nico revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

Artigo 42 - Nas edificaes industriais os compartimentos devem
atender s seguintes disposies:

I - ter p direito mnimo de 3,00m (trs metros) e atender as
condies de iluminao e ventilao estabelecidas por legislao sanitria e normas
tcnicas pertinentes;
II - localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo
com as normas especficas da ABNT, relativas segurana na utilizao de inflamveis
lquidos, slidos ou gasosos, quando destinado manipulao ou depsito de inflamveis;
III - ter p direito mnimo de 4,00m (quatro metros), onde exista
fonte de calor.

Artigo 43 - Nas edificaes em que existam forno, mquina,
caldeira, estufa, fogo, forja ou outros aparelhos onde se produza ou concentre calor, em
nvel industrial, dever ser apresentado projeto de isolamento trmico, exigindo-se ainda:

I - distncia de 1,00m (um metro) do teto, sendo essa distncia
aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver

18
pavimento superposto;
II - distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria
edificao, sendo essa distncia aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
quando confinantes com outras unidades autnomas.

Pargrafo nico - As distncias previstas neste artigo podero ser
reduzidas por equivalncia, em funo do isolamento trmico adotado, obedecidos os
parmetros e recomendaes tcnicas fornecidos por rgo de pesquisa oficial.

Artigo 44 - As edificaes destinadas indstria de produtos
alimentcios e de medicamentos, ou locais onde houver preparo, manipulao ou depsito
de alimentos ou medicamentos com finalidade de comercializao, devem:

I - obedecer s normas especificadas em legislao sanitria, para
cada caso;
II - ter, nos recintos de fabricao, as paredes at a altura mnima de
2,00m (dois metros) e o piso revestidos com material liso, resistente, lavvel e
impermevel;
III - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os
compartimentos sanitrios;
IV - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo
com tela milimtrica.

Artigo 45 - As edificaes destinadas a comrcio ou servio devem
ter:

I - p direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
II - acesso ao pblico com largura dimensionada em funo da soma
das reas teis comerciais, de acordo com a norma da ABNT, respeitado o mnimo de
1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - sanitrios separados para cada sexo calculados na razo de um
para cada 200m (duzentos metros quadrados) de rea til, sendo que, quando excedido
esse mnimo, pelo menos um para cada sexo deve ser adaptado para deficientes fsicos com
exigncias tcnicas e dimenses previstas em decreto;
IV - rea til mnima de 10,00m (dez metros quadrados), no caso de
escritrios e assemelhados.

1 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devem
obedecer a legislao sanitria pertinente.

2 - Nos bares,

cafs,

restaurantes,

confeitarias e congneres, os
sanitrios devem estar localizados de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico.

3 - Nas unidades de rea til inferior a 50,00m (cinqenta metros
quadrados) permitido apenas um sanitrio para ambos os sexos de uso exclusivo da
unidade.

19
4 - As edificaes comerciais, com rea de venda superior a
36,00m (trinta e seis metros quadrados), ou de prestao de servios, organizadas em
condomnio devem tambm:

I - ter instalao eltrica compatvel com a demanda exigida;
II - ter instalao para ar condicionado, previsto individual ou
coletivamente;
III - REVOGADO.
Inciso III revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005
IV - possuir, em cada pavimento, sanitrios separados para cada sexo
na proporo de um conjunto para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til, ou
frao, ou vinculado a cada unidade na forma prevista no pargrafo anterior.

5 - As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei
complementar que lhes forem aplicveis, devem:

a) ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior
percurso e, no mnimo, de 4,00m (quatro metros);
b) ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, com rea
mnima de 10,00m (dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da galeria e
iluminadas artificialmente.

6. - Os supermercados ou centros de compras no dotados de
lojas ncoras, praas de alimentao ou estabelecimentos de entretenimento - em edifcios
mistos ou no, devero atender s exigncias especficas para cada uma de suas sees,
conforme as atividades nelas desenvolvidas e as que lhe cabem neste artigo.
Nova redao do 6. dada pela Lei Complementar n 524, de 07 de maro de 2005

Artigo 46 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos
congneres, alm das exigncias da presente lei complementar que lhes forem aplicveis,
devem obedecer a legislao estadual pertinente e normas complementares estabelecidas
pelo rgo municipal de educao, em funo do tipo de atividade a ser desenvolvida.

Pargrafo nico - REVOGADO.
Pargrafo nico revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

Artigo 47 - As edificaes destinadas a estabelecimentos
hospitalares e congneres devem obedecer s normas estabelecidas pelo rgo de sade
competente.

Artigo 48 - As edificaes destinadas a hotis ou "flat-services"
devem obedecer s seguintes disposies, alm daquelas pertinentes a edifcios
plurihabitacionais:

I - ter vestbulo devidamente dotado de locais apropriados para os
servios de portaria, recepo e comunicao;
II - possuir elevadores quando o edifcio possuir 3 (trs) ou mais

20
pavimentos;
III - ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de
servio;
IV - quando existir local destinado ao preparo de alimentos, deve
atender as exigncias previstas nesta lei complementar para esse tipo de compartimento.

Artigo 49 - As edificaes destinadas s atividades recreativas,
esportivas, sociais, culturais, institucionais e religiosas, alm daquelas de grande fluxo de
pessoas devem satisfazer, alm da Legislao Sanitria Estadual pertinente, os seguintes
requisitos:

I - possuir vos de porta de sada principais e de emergncia,
calculados de acordo com o fluxo de pessoas, conforme norma da ABNT, obedecendo o
mnimo de 2,00m (dois metros) cada, abrindo de dentro para fora, e dotadas de barra anti
pnico para locais com capacidade de pblico superior a 500 (quinhentas) pessoas;
II - possuir escadas, rampas, corredores de acesso e escoamento de
pblico, com largura calculada de acordo com a norma da ABNT;
III - possuir proteo acstica que impea rudo acima dos nveis
permitidos para o local, que possa perturbar o entorno.

Artigo 50 - A construo e utilizao das piscinas e balnerios deve
obedecer as prescries da ABNT e legislao sanitria pertinente.

Pargrafo nico - Incluem-se nesta exigncia os locais dotados de
saunas, duchas, banhos, sales para ginstica ou salas de banhos de luz.

Artigo 51 - As dependncias destinadas garagem em geral devem
atender s disposies da presente lei complementar que lhes forem aplicveis, alm das
seguintes exigncias:

I - ter p direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
II - no ter comunicao direta com compartimentos de permanncia
prolongada;
III - ter sistema de ventilao permanente.

1 - As reas destinadas garagem em edifcios plurihabitacionais,
comerciais ou de servios devem atender, ainda, s seguintes disposies:

I - REVOGADO.
II - REVOGADO.
Incisos I e II revogados pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005
III - no possuir quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao
ou reparo.

2 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devem
atender, ainda, s seguintes disposies:

21
I - ter dependncias destinadas administrao separadas da
garagem por paredes, incombustveis e servidas por sanitrios e banheiros suficientes para
o nmero de funcionrios;
II - possuir acessos independentes, por pavimento, para veculos e
pedestres;
III - REVOGADO.
IV - REVOGADO.
Incisos III e IV revogados pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005
V - no caso de possurem servios de lavagem e lubrificao, devem
os mesmos satisfazer as exigncias desta lei complementar que lhes forem aplicveis;
VI - no caso de garagem automtica, servida por elevador, deve
existir escada de acesso a todos os pavimentos;
VII - REVOGADO.
Inciso VII revogado pela Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005

3 - Quando a garagem for construda em pavimento localizado no
subsolo deve ser assegurada a perfeita renovao do ar, independente do nmero de
pavimentos, por meio natural ou mecnico.

4 - Considera-se atendido o disposto no pargrafo anterior quando
a rea da abertura de ventilao natural corresponder a 5% (cinco por cento) da rea do
piso.

5 -

Para atender ao disposto no pargrafo 3, de maneira
conjugada, a rea de abertura para a ventilao natural corresponder, no mnimo, a 2%
(dois por cento) da rea do piso, independente da ventilao mecnica.

Artigo 52 - Os postos de servios e de abastecimentos de veculos
devem atender s exigncias estabelecidas por normas de segurana das concessionrias, da
ABNT e dos rgos regulamentadores, alm das seguintes disposies:

I - ser isolados de qualquer compartimento para fim residencial;
II - possuir as instalaes de forma a ser possvel a operao com os
veculos dentro do prprio terreno;
III - possuir canaletas destinadas coleta das guas superficiais em
toda a extenso do alinhamento e convergindo para grelhas coletoras e caixas de areia, em
nmero capaz de evitar a passagem das guas para a via pblica;
IV - ter as guas de lavagem canalizadas e conduzidas a caixas
separadoras, antes de lanadas rede de esgotos;
V - os aparelhos abastecedores devem observar as seguintes
distncias mnimas:

a) 5,00m (cinco metros) do alinhamento do logradouro;
b) 3,00m (trs metros) das divisas laterais e de fundos.

VI - Ter as reas de lavagem, abastecimento e troca de leo,
revestidas com materiais que no permitam a impregnao ou a percolao do solo por

22
produtos qumicos, devendo os pisos ser antiderrapantes.

1 - Atravs de decreto devero ser estabelecidas normas de
construo ou procedimento baseadas na ABNT, que visem evitar riscos de vazamento do
produto estocado para o subsolo.

2 - A rea destinada aos aparelhos abastecedores deve ser coberta,
devendo a estrutura de apoio respeitar os recuos legais previstos.

Artigo 53 - As edificaes destinadas a depsitos de inflamveis
devem obedecer s exigncias tcnicas estabelecidas nas normas da ABNT e, em se
tratando de explosivos, s normas de segurana estabelecidas pelo Ministrio do Exrcito.

Artigo 54 - As edificaes destinadas a barraces ou galpes devem
satisfazer, no que couber, as exigncias desta lei complementar em funo do uso e ainda,
quando destinados exclusivamente a depsitos, ter instalaes sanitrias compatveis com o
nmero de funcionrios.

CAPTULO IV
DAS EDIFICAES NOS MORROS

Artigo 55 - Toda obra ou servio que implique movimentao de
solo ou rocha depende de licenciamento do rgo competente da Prefeitura.

Pargrafo nico - As exigncias para obter a licena so
estabelecidas em funo do tipo de movimentao e do local, a partir de normas
estabelecidas por decreto.

Artigo 56 - A Prefeitura pode exigir, a partir de vistoria
administrativa, as obras ou medidas tecnicamente necessrias para precaver eroso,
desmoronamento ou carreamento de terra e ou detritos.

CAPTULO V
DAS INSTALAES PREDIAIS

Artigo 57 - As instalaes prediais devem ser projetadas e
executadas de acordo com as normas da ABNT, da concessionria do servio, quando
existir, e legislao pertinente.

Artigo 58 - Toda edificao deve ser dotada de instalaes para
abastecimento de gua e coleta de esgotos, projetadas e executadas de acordo com as
normas da ABNT.

1 - Todo edifcio ter um medidor individual de consumo de gua
para cada unidade autnoma e reservatrio regulador de consumo de gua com capacidade

23
de acumulao no mnimo igual ao volume do consumo previsto para 2 (dois) dias, alm da
reserva para combate a incndios, quando esta for obrigatria.
Nova redao do 1 dada pela Lei Complementar n 632, de 04 de julho de 2008

2 - Edifcios de mais de dois pavimentos devem contar com
reservatrios inferior e superior, devendo este ltimo ter capacidade mnima de 40%
(quarenta por cento) do total estabelecido no pargrafo anterior.

3 - No abastecimento de gua atravs de poo, este deve ter a
necessria proteo sanitria.

4 - Os efluentes que possam trazer prejuzo rede pblica de
esgotos sanitrios devem ser submetidos a tratamento adequado, sujeito aprovao da
entidade pblica competente.

5 - Inexistindo rede pblica de esgotos sanitrios, obrigatrio o
projeto e a instalao de sistema de deposio de esgotos executados de acordo com normas
da ABNT.

Artigo 59 - Toda edificao deve dispor de instalaes de guas
pluviais adequadas e satisfatrias.

1 - Quando localizada nos morros, devem ser dotadas de calhas,
condutores e encaminhamento adequado.

2 - As guas pluviais dos telhados, ptios ou reas pavimentadas
no podem escoar para lotes vizinhos.

3 - Nas edificaes construdas no alinhamento, ou nas divisas, as
guas pluviais dos telhados, balces, terraos e marquises devem ser, obrigatoriamente,
captadas dentro do lote e canalizadas para as sarjetas por meio de calhas e condutores
passando sob o passeio.

Artigo 60 - Toda edificao localizada em logradouros dotados de
rede de distribuio eltrica deve possuir instalao eltrica projetada e executada de
acordo com as normas da ABNT.

1 - O rgo competente da Prefeitura poder estabelecer normas
disciplinadoras suplementares em funo do uso da instalao.

2 - Os estdios, auditrios, cinemas, teatros, hospitais, hotis,
centros de compras e locais semelhantes devero ser providos de uma fonte prpria de
energia, bateria de acumuladores ou grupo de geradores, para alimentao da rede de
emergncia nos casos de interrupo do funcionamento normal.

3 - Aos circuitos de emergncia, quando existentes, devero ser
ligadas as lmpadas necessrias para que o pblico possa retirar-se do estabelecimento, em

24
ordem.

4 - As instalaes de linhas areas de carter temporrio, fora dos
edifcios, devero observar as normas da ABNT.

Artigo 61 - A instalao de pra-raios obrigatria nos edifcios
com mais de trs pavimentos e nos depsitos de inflamveis e explosivos, torres e chamins
elevadas, projetadas e executadas de acordo com as normas da ABNT.

Artigo 62 - No caso de edificaes organizadas em condomnio deve
ser prevista a execuo de instalaes telefnicas, obedecidas s normas da concessionria.

Artigo 63 - A execuo das instalaes de elevadores, monta-cargas
e escadas rolantes depende de pedido de licena prvia Prefeitura, acompanhado do
respectivo projeto, contendo detalhes da instalao e indicao do destino do edifcio, alm
do memorial descritivo, todos observando as prescries da ABNT, para projeto e
instalao.

1

- Ser permitido o uso do elevador em carter provisrio, e
exclusivamente para servio, mediante autorizao do instalador apresentada ao rgo
competente e aps vistoria da obra pelo prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.

2 - O funcionamento regular do elevador s permitido aps
vistoria do rgo tcnico competente e concesso do respectivo alvar de funcionamento.

3 - Deve ser garantida, atravs de firma especializada, a
manuteno constante dos equipamentos, de acordo com decreto do Poder Executivo.

4 - A firma responsvel pela manuteno dever apresentar ao
rgo tcnico competente cpia do contrato de prestao de servio e a respectiva ART do
profissional legalmente habilitado.

5 - Dever ser apresentado pela firma responsvel pela
manuteno, ao rgo tcnico competente, relatrio de acompanhamento conforme modelo
estabelecido por ato normativo.

Artigo 64 - As instalaes de gs devem ser projetadas e executadas
de acordo com as normas da ABNT, sob responsabilidade de profissional legalmente
habilitado.

1 - O depsito deve ser instalado em compartimento privativo e
apropriado, amplamente ventilado e com iluminao natural suficiente, no podendo ter
quaisquer dispositivos que possam provocar chama, calor ou centelha.

2 - As edificaes que, pelas suas caractersticas, possuam mais
que um consumidor devem ser dotadas, obrigatoriamente, de central de gs e a cada
unidade corresponder um aparelho medidor.

25

Artigo 65 - Fica vedada a instalao de tubo coletor de lixo em
edifcios.

1 - Edifcios com mais de uma unidade autnoma devem prever
local para depsito de lixo, com capacidade que permita acmulo de volume equivalente a
50 (cinqenta) litros por unidade.

2 - O lixo de origem hospitalar, farmacutico ou similar, deve ser
acondicionado de forma a no permitir riscos de contaminao.

3 - A critrio da autoridade sanitria competente pode ser
instalado incinerador de lixo, obedecidas as normas estabelecidas em ato do Poder
Executivo.

4 - Os condomnios verticais e horizontais, de natureza residencial
ou comercial, localizados nesta cidade, devem prever no projeto, local adequado para
depsito de lixo reciclvel.
4. acrescentado pela Lei Complementar n 516, de 13 de janeiro de 2005

Artigo 66 - Toda edificao deve possuir instalao preventiva de
combate a incndio, de acordo com as normas da ABNT e legislao estadual pertinente.

1
_
Excluem-se desta exigncia as edificaes unihabitacionais ou
plurihabitacionais caracterizadas como sobrepostas ou geminadas.

2 - Nos edifcios j existentes e em que sejam absolutamente
necessrias instalaes contra incndios, o rgo competente da Prefeitura providenciar a
expedio das intimaes, fixando prazos para seu efetivo cumprimento.

Artigo 67 - As instalaes para produo de frio ou calor e
refrigerao ou renovao de ar, excetuadas as de pequeno porte, devem observar as
prescries normatizadas pela ABNT.

1 - Consideram-se de pequeno porte os aparelhos destinados ao
uso domstico e de potncia inferior a 2HP.

2

- A instalao de equipamentos de ar-condicionado nas
fachadas das edificaes em geral, deve ser provida de meios que impeam o gotejamento
de gua, provinda da condensao do ar, sobre as caladas ou reas comuns.
Nova redao do 2 dada pela Lei Complementar n 331, de 06 de maio de 1999

Artigo 68 - As instalaes mecnicas esto sujeitas aprovao de
projeto especfico pela Prefeitura, atravs do rgo competente, devendo ser executadas de
acordo com as normas da ABNT.

26
1 - O rgo competente da Prefeitura deve exigir a apresentao
do respectivo aceite das instalaes mecnicas, antes da concesso do "Habite-se".

2 - O previsto neste artigo aplicvel aos dispositivos de
exausto, devendo nesse caso, garantir-se as condies de reteno de particulados e
gorduras, alm do isolamento acstico e proteo contra vibraes indesejveis.

CAPTULO VI
DA EXECUO DOS SERVIOS

Artigo 69 - O responsvel tcnico e o proprietrio devem adotar as
medidas necessrias segurana e proteo dos trabalhadores, do pblico e das
propriedades vizinhas, durante a execuo de obras, demolies ou servios, observando-se
as prescries estabelecidas em normas tcnicas da ABNT ou legislao pertinente.

Pargrafo nico - Quando o infrator for o profissional ou firma
legalmente habilitados, a Prefeitura, atravs do seu rgo competente, notificar o
Ministrio do Trabalho sobre a ocorrncia e anotar no seu respectivo registro.

Artigo 70 - Qualquer obra, demolio ou servio a ser executado em
fachada no alinhamento do logradouro deve estar protegido por tapumes.

1 - A colocao de tapumes que ocupem passeio pblico, depende
do licenciamento para execuo dos servios.

2 - Os tapumes devem satisfazer os seguintes requisitos:

I - no ocupar mais da metade da largura do passeio, observando-se o
mximo de 3,00m (trs metros), a no ser mediante autorizao especial devidamente
justificada;
II - ser executados com material que garanta a segurana da obra,
bem como dos transeuntes do logradouro, apresentando aspecto esteticamente satisfatrio e
com altura superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
III - ter afixadas, de forma bem visvel, as placas indicadoras de
trfego de veculos, de nomenclatura da rua, e de numerao do imvel, quando existirem
no local ou vierem a existir.

3 - A construo de galeria sobre o passeio pblico deve ser
exigida sempre que a execuo da obra colocar em risco a segurana de pedestres, que deve
ser mantida at o final da obra.

Artigo 71 - Andaimes devem ser construdos ou montados sempre
que for necessrio executar trabalhos em lugares elevados, onde eles no possam ser
realizados com segurana a partir do piso e cujo tempo de durao ou tipo de atividade, no
justifique o uso de escadas.

27
1 - Os andaimes devem ficar dentro da rea protegida pelo tapume
e satisfazer as seguintes condies:

I - ser executados com material de boa qualidade, no sendo
permitido o uso de peas que possam comprometer a resistncia e estabilidade;
II - ter estrados de andaimes no individuais com largura mnima de
0,90m (noventa centmetros);
III - ser protegidos por guarda corpo de altura entre 0,90m (noventa
centmetros) e 1,00m (um metro), alm de rodap, guarnecidos com tela milimetrada ou
outro material com o mesmo desempenho;
IV - ser executados de forma a impedir o livre trnsito sob eles, a no
ser quando instalada cobertura ou galeria de proteo;
V - impedir que materiais ou equipamentos sejam pendurados no
lado externo;
VI - ser instalados sob responsabilidade tcnica de profissional
legalmente habilitado.

2 - Os andaimes suspensos, ou balancins, so permitidos desde
que, alm das condies previstas no anterior, os operrios utilizem obrigatoriamente cinto
de segurana ligado a uma corda pendente fixada em local firme da construo.

Artigo 72 - Em todo permetro da construo de edifcios com mais
de cinco pavimentos obrigatria a instalao de uma plataforma de proteo especial
(bandejo) em balano, na altura da 2 laje, contada a partir do nvel do terreno.

1 - A plataforma deve ter, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) de balano horizontal, mais 0,80m (oitenta centmetros) de comprimento com
inclinao aproximada de 45 (quarenta e cinco graus).

2 - A plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem da
laje imediatamente superior e retirada somente aps o trmino do revestimento externo
acima dela.

3 - obrigatria a instalao de bandejas (apara-lixos), de trs em
trs lajes, a partir da 5, com, no mnimo, 1,40m (um metro e quarenta centmetros) de
balano horizontal, mais 0,80m (oitenta centmetros) de comprimento com inclinao
aproximada de 45 (quarenta e cinco graus).

4 - Toda bandeja (apara-lixo) deve ser instalada da mesma forma
que a plataforma de proteo, podendo ser retirada quando estiver concluda a alvenaria at
a bandeja imediatamente superior.

5 - A partir da 11 laje, todo o permetro da construo deve ser
fechado com tela de arame galvanizado ou rede de nylon, com malha de 0,03m (trs
centmetros) no mximo.

6 - A tela prevista no anterior deve ser instalada, no mnimo, a

28
1,40m (um metro e quarenta centmetros) da fachada e fixada nas bandejas.

7 - Quando os pavimentos mais altos forem recuados, a plataforma
deve ser instalada na 1 laje do corpo recuado e as bandejas a partir da 4 laje recuada,
instalando-se bandejas a partir da 2 laje nos pavimentos no recuados.

8 - O conjunto formado pelas bandejas e plataforma pode ser
substitudo por andaimes fachadeiros, instalando-se tela em toda a sua face externa.

9 - Para impedir a queda de pessoas ou materiais, alm das
protees j previstas, podero ser exigidas, desde que tecnicamente justificadas:

I - redes tipo tnis;
II - redes verticais de fachadas;
III - redes de malhas metlicas horizontais.

Artigo 73 - Por ocasio da inspeo para concesso da respectiva
carta de ocupao, os andaimes e tapumes devero ter sido retirados e os reparos de
eventuais estragos ocasionados nos passeios e logradouros pblicos, devidamente
efetuados.

Artigo 74 - Constatada a paralisao de servios de demolio ou
construo, deve ser anotada tal ocorrncia em processo.

1 - Se a paralisao for superior a 60 (sessenta) dias, dever ser
procedida a vistoria na obra e recomendadas as medidas necessrias para garantir a
segurana do local, do logradouro e dos vizinhos.

2 - Se o proprietrio no atender a intimao da Prefeitura,
decorrente das recomendaes do laudo tcnico, ficar sujeito, alm das penalidades
previstas nesta lei complementar, ao pagamento dos custos dos servios que a Prefeitura se
vir obrigada a executar em prol da segurana, acrescido de 100% (cem por cento) a ttulo
de taxa de administrao.

3 - O laudo tcnico poder determinar o reinicio dos servios em
prazo determinado, a demolio do que estiver construdo, ou o reaterro das fundaes, se
for o caso.

Artigo 75 - O responsvel tcnico pela obra ou servio, e o
proprietrio, devero adotar medidas capazes de evitar incmodos vizinhana pela queda
de detritos, pela produo de poeira ou rudos excessivos.

1 - O leito carrovel e o passeio no podero ficar
comprometidos no seu estado de conservao e limpeza, em funo da obra ou servio
executado ou em execuo.

2- Em caso de acidentes por falta de precauo ou segurana,

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constatado pela fiscalizao da Prefeitura, ficaro sujeitos multa o responsvel tcnico e o
proprietrio, sem prejuzo de outras sanes previstas.

TTULO IV
DAS PENALIDADES

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

Artigo 76 - Os responsveis pela obra ou servio so obrigados a
permitir o desempenho das funes legais da fiscalizao municipal.

Pargrafo nico. Devem permanecer no local, durante o perodo de
execuo da obra ou servios pblicos ou particulares:
Pargrafo nico alterado pela Lei Complementar n. 459, de 14 de junho de 2002
I placa dos profissionais e de empresas habilitadas, de acordo com
a normatizao do CREA-SP, que conter o nome e o endereo comercial do profissional
responsvel pela obra ou servio, nome e endereo do autor do projeto, nmeros do CREA
dos profissionais, do alvar de licena para edificar e do processo de aprovao junto
Prefeitura Municipal de Santos, assim como do nmero do telefone para reclamaes junto
ao rgo municipal responsvel pela fiscalizao; nmero da Carta de Habite-se, quando j
concedida, ou enquanto no, da frase Habite-se ainda no concedido.
Inciso I alterado pela Lei Complementar n. 686, de 16 de agosto de 2010
publicada DO 02/09/2010
II cpias das ARTs, dos projetos arquitetnicos e ou
complementares exigidos e a respectiva licena.

Artigo 77 - As vistorias de obras e instalaes so providenciadas
pelo rgo competente da Prefeitura e realizadas por intermdio de profissionais legalmente
habilitados, especialmente designados para esse fim.

1 - As vistorias tero lugar sempre que o rgo competente da
Prefeitura julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposio desta lei
complementar ou de resguardar o interesse pblico por motivo de segurana.

2 - A Prefeitura poder solicitar a colaborao de rgo tcnico
de outro Municpio, do Estado, da Unio ou de autarquias, ou ainda de firmas de notria
especializao.

Artigo 78 - A vistoria dever ser realizada na presena do
responsvel tcnico pela execuo da obra, instalao ou servio ou, na sua ausncia, na do
proprietrio ou seu representante legal.

1 - Se for necessrio, far-se- a intimao pessoalmente ou
atravs de edital e via postal, determinando o dia e hora que realizar-se- a vistoria.

2 - No caso de existir perigo iminente para a segurana de

30
qualquer pessoa, procedida a imediata vistoria, garantida por todos os meios legais
necessrios.

Artigo 79 - Em toda vistoria, as concluses devero ser
consubstanciadas em laudo tcnico, elaborado pelos profissionais designados, indicando as
providncias a serem tomadas em vista dos dispositivos desta lei complementar, bem como
prazos que devero ser cumpridos.

1 - No sendo cumpridas as determinaes do laudo de vistoria
no prazo fixado, caber multa nos termos desta lei.

2 - Sem prejuzo do previsto no anterior, poder ser determinada a
interdio ou qualquer medida de segurana.

3 - Nos casos de ameaa segurana pblica que exijam
imediatas medidas de proteo e segurana, o rgo competente da Prefeitura, ouvida
previamente a Secretaria de Assuntos Jurdicos - Sajur, dever determinar a sua execuo,
em conformidade com as concluses do laudo de vistoria.

4 - Quando os servios decorrentes do laudo de vistoria forem
executados ou custeados pela Prefeitura, as despesas correspondentes, acrescidas de 100%
(cem por cento), sero ressarcidas pelo proprietrio das obras, servios ou instalaes.

5 - Se, dentro do prazo fixado na intimao, o interessado
apresentar recurso por meio de requerimento devidamente protocolizado, no ser suspensa
a execuo de medidas urgentes que dever ser tomada, nos casos que envolvam a
segurana pblica.

Artigo 80 - A intimao ter lugar sempre que for necessrio
promover o cumprimento de qualquer das disposies desta lei complementar.

1 - A intimao conter os dispositivos a cumprir e os respectivos
prazos.

2 - Decorrido o prazo fixado na intimao e verificado seu no
cumprimento, ser aplicada a penalidade cabvel.

3 - Mediante requerimento devidamente justificado, e a critrio da
chefia do rgo competente, poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da
intimao.

4 - Na interposio de recurso contra intimao, o prazo ser
sustado at o despacho decisrio que, se denegatrio, ser comunicado pessoalmente ou
pelo correio e reiniciada sua contagem.

5 - A intimao ser publicada atravs da imprensa oficial do
Municpio, caso o interessado se recuse a assin-la, ou no seja encontrado.

31

Artigo 81 - As infraes aos dispositivos deste Cdigo ficam sujeitas
s seguintes penalidades:

I - advertncia;
II - multa;
III - suspenso;
IV - excluso do registro dos profissionais ou firmas legalmente
habilitados no rgo competente da Prefeitura;
V - embargo das obras;
VI - demolio ou desmonte, parcial ou total, das obras ou
instalaes.

1 - As penalidades podem ser impostas ao proprietrio, ao
responsvel tcnico ou ao autor do projeto, simultnea ou independentemente, como dispe
esta lei complementar.

2 - Quando o infrator for o profissional ou firma legalmente
habilitada, a Prefeitura, atravs de seu rgo competente, informar ao CREA-SP sobre a
ocorrncia e anotar no seu respectivo registro.

3 - Quando se tratar de infrao de responsabilidade da firma
executante, ou de seu responsvel tcnico, idntica penalidade ser imposta a ambos,
inclusive quando se tratar de administrador ou contratante de obras pblicas ou de
instituies oficiais, ou empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais
ou municipais.

Artigo 82 - Verificada a infrao de qualquer dos dispositivos desta
lei complementar, ser lavrado imediatamente o auto de infrao contendo os seguintes
elementos:

I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - nome e endereo do infrator;
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao;
IV - dispositivo infringido;
V - dispositivo que determina a penalidade;
VI - valor da multa prevista;
VII - assinatura e identificao de quem a lavrou;
VIII - assinatura do infrator ou averbao quando se recusar a
receber ou assinar.

Pargrafo nico - O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias, a partir
da data da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento
devidamente protocolizado.

Artigo 83 - A aplicao de qualquer penalidade referente a esta lei
complementar no isentar o infrator das demais sanes cabveis, previstas na legislao

32
municipal, estadual ou federal, nem da obrigao de reparar eventuais danos resultantes da
infrao.

CAPTULO II
DAS MULTAS E ADVERTNCIAS

Artigo 84 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional
que apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta lei complementar ou
com as normas da ABNT.

Pargrafo nico - A reapresentao do projeto com as mesmas
infraes ser passvel de multa.

Artigo 85 - As multas aplicveis ao profissional responsvel pelo
projeto, obra, servio ou instalao sero as seguintes:

I - 10 UFMs por apresentar projeto ou memorial em desacordo com
dispositivos desta lei complementar, na forma prevista no artigo anterior;
II - 100 UFMs, por apresentar projeto em desacordo com o local,
falseando dados grficos;
III - 150 UFMs, por introduzir alteraes no processo aprovado sem
a respectiva autorizao;
IV - 200 UFMs por executar a obra em desacordo com o projeto
aprovado, introduzindo alteraes que no infrinjam esta lei complementar;
V - 400 UFMs por executar a obra em desacordo com o projeto
aprovado, introduzindo alteraes que gerem infraes a dispositivos desta lei
complementar;
VI - 400 UFMs por inobservncia das prescries tcnicas
determinadas pela ABNT;
VII - 500 UFMs por causar transtorno vizinhana ou ao pblico em
geral, decorrente da inobservncia das prescries sobre segurana na obra.

Artigo 86 - As multas aplicveis aos proprietrios de obras ou
instalaes sero as seguintes:

I - 500 UFMs por iniciar obra ou servio sem a respectiva licena;
II 800 UFMs por ocupar edificao sem ter sido concedida a
respectiva carta de ocupao pelo rgo competente, excetuando-se os casos previstos no
pargrafo nico do artigo 22 e nos 1 e 2 do artigo 23;
III - 200 UFMs por no atender a intimao expedida pelo rgo
competente da Prefeitura.

Pargrafo nico - As multas previstas neste artigo podero, desde
que autorizado pelo Prefeito, ser aplicadas diariamente at que se elimine a irregularidade.

Artigo 87 - Por infrao a qualquer dispositivo desta lei

33
complementar, cuja multa no for especificada em algum de seus artigos, aplicada multa
ao infrator em grau mnimo, mdio ou mximo, tendo-se em vista, para gradu-las, a maior
ou menor gravidade de infrao, as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os
antecedentes do infrator a respeito dos dispositivos desta lei complementar.

Pargrafo nico - Em qualquer infrao a que se refere este artigo,
a multa ser arbitrada pela chefia do rgo competente e no poder ser inferior a 100
UFMs nem superior a 1.000 UFMs.

Artigo 88 - No apresentada ou julgada improcedente a defesa no
prazo previsto, o infrator ser intimado por edital a pag-la no prazo de dez dias.

1 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas na
dvida ativa.

2 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais
sero atualizados nos seus valores monetrios pela variao da UFM, e acrescidos de juros,
conforme prev o Cdigo Tributrio.

3 - No ser levantado embargo, expedida licena ou concedida a
carta de ocupao, quando existir dbito de multa relativo ao profissional responsvel ou
proprietrio referente obra, servio ou instalao.

Artigo 89 - Nas reincidncias, as multas sero cominadas em dobro.

Pargrafo nico - Para efeito das penalidades previstas neste
Cdigo, reincidncia a repetio da infrao a um mesmo dispositivo, pela mesma pessoa
fsica ou jurdica, a qualquer tempo.

Artigo 90 - Aplicada a multa, no ficar o infrator desobrigado do
cumprimento da exigncia que a tiver determinado.

Pargrafo nico - Persistindo o descumprimento, ser considerado
repetio da infrao nos termos do artigo anterior.

CAPTULO III
DA SUSPENSO OU EXCLUSO

Artigo 91 - A penalidade de suspenso, ou excluso, ser aplicada ao
profissional responsvel nos seguintes casos:

I - quando for suspenso ou excludo pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
II - quando for condenado pela justia por atos praticados
decorrentes de sua atividade profissional.

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Pargrafo nico - As penalidades de suspenso e excluso sero
aplicveis, tambm, a firmas que infringirem quaisquer dos itens deste artigo.

CAPTULO IV
DOS EMBARGOS, INTERDIES, DEMOLIES E
DESMONTES

Artigo 92

- Qualquer obra em andamento, seja ela construo,
demolio, reconstruo, reforma, servios ou instalaes, ser embargada, sem prejuzo de
multas, nos seguintes casos:

I - no tiver licena para edificar, quando necessria;
II - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional
registrado na Prefeitura;
III - quando o profissional responsvel sofrer penalidade de
suspenso ou excluso imposta pela Prefeitura ou pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA;
IV - quando o profissional responsvel ou o proprietrio recusarem-
se a atender qualquer intimao da Prefeitura, para cumprirem prescries deste Cdigo ou
da ABNT;
V - estiver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico
ou para o pessoal que a execute, sem a necessria proteo.

1 - Na hiptese de ocorrncia dos casos citados neste artigo, a
fiscalizao notificar o infrator, lavrar um termo de embargo das obras a ser encaminhado
ao responsvel tcnico, quando existir, ou ao proprietrio.

2 - Alm da notificao de embargo pelo rgo competente da
Prefeitura, dever ser feita a publicao por edital.

3 - As obras embargadas devero ser imediatamente paralisadas,
com exceo daquelas necessrias segurana, de acordo com laudo tcnico elaborado pela
fiscalizao de obras.

4 - Para assegurar a paralisao da obra embargada, a Prefeitura
poder, quando necessrio, requisitar apoio de fora policial.

5 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das
exigncias que o motivarem e comprovado o pagamento das multas e taxas devidas.

6 - Se a obra embargada no for legalizvel, o levantamento do
embargo dar-se- aps a demolio, desmonte ou retirada do que tiver sido executado em
desacordo com a legislao vigente.

7 - Sem prejuzo do que dispe o 4 deste artigo, ser aplicada
multa ao proprietrio no valor de 1.000 UFMs, por desrespeito ao embargo, a qual ser

35
cobrada em dobro sempre que a fiscalizao observar novo desrespeito.

8 - O embargo de obras pblicas em geral, de instituies oficiais
ou de empresas concessionrias de servio pblico, efetuado atravs de ofcio do titular
da Secretaria Municipal competente ao responsvel pelo rgo ou empresa infratores.

Artigo 93 - Uma edificao, ou qualquer uma de suas dependncias
ou instalaes, poder ser interditada a qualquer tempo, com o impedimento de sua
ocupao, quando oferecer perigo ao pblico ou a seus ocupantes.

Pargrafo nico - A interdio ser imposta pelo rgo competente,
por escrito, aps vistoria tcnica efetuada por elemento legalmente habilitado, ou comisso
especialmente designada, de acordo com ato normativo.

Artigo 94 - A demolio ou desmonte, parcial ou total, de edificao
ou instalao aplicar-se-o nos seguintes casos:

I - no atendimento das exigncias referentes construo
paralisada;
II - em caso de obra clandestina e no legalizvel;
III - em caso de obras ou instalaes consideradas de risco na sua
segurana, estabilidade ou resistncia, por laudo de vistoria, e o proprietrio ou responsvel
tcnico, no tomar as medidas necessrias;
IV - quando for indicada, no laudo de vistoria, necessidade de
imediata demolio, parcial ou total, diante de ameaa iminente de desmoronamento ou
runa.

1 - No caso a que se refere o inciso IV do presente artigo, no
atendido o prazo determinado na intimao, a Prefeitura poder executar, por determinao
do Prefeito, os servios necessrios s suas expensas, cobrando posteriormente os custos,
acrescidos de 100% (cem por cento), a ttulo de administrao.

2 - Se o proprietrio ou construtor responsvel se recusar a
executar a demolio, a Secretaria de Assuntos Jurdicos - Sajur, por solicitao do rgo
competente, dever providenciar a medida judicial cabvel.

TTULO V
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

CAPTULO I
DAS RELAES COM A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

Artigo 95 - Nas edificaes existentes que no estejam de acordo
com as exigncias estabelecidas nesta lei, sero permitidas somente obras que no venham
agravar as transgresses anteriores.

36
Pargrafo nico - Mediante legislao especfica, ser permitida a
legalizao das obras que, atravs dos dados cadastrais, eram comprovadamente existentes
por ocasio da promulgao da presente lei complementar.

Artigo 96 - Nos edifcios a construir, em zonas onde obrigatrio o
recuo frontal, sero permitidos, nesse recuo, os seguintes balanos acima do pavimento
trreo.

I

-

de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando o referido
recuo for 7,00 m (sete metros) no mnimo;
II - de 1,00 m (um metro), quando o referido recuo for de 3,00 (trs
metros) no mnimo.

Pargrafo nico - Somente sero permitidas salincias em qualquer
fachada, alm dos recuos mnimos exigidos para ornamentos, caixas de ar condicionado e
jardineiras at no mximo de 0,40 m (quarenta centmetros).
Pargrafo nico com redao dada pela Lei Complementar n 557, de 28 de dezembro de 2005

CAPTULO II
DA COMISSO CONSULTIVA DO CDIGO DE EDIFICAES

Artigo 97 - Fica criada a Comisso Consultiva do Cdigo de
Edificaes com as seguintes finalidades:

I - deliberar sobre casos omissos deste Cdigo;
II - encaminhar sugestes sobre alteraes a serem introduzidas neste
Cdigo;
III - opinar sobre as propostas de alteraes deste Cdigo;
Inciso III alterado pela Lei Complementar n 686, de 16 de julho de 2010
IV - opinar sobre a legislao complementar que se fizer necessria.

1 - A Comisso a que se refere este artigo composta pelos
seguintes membros:

I - membros permanentes:

a) sete representantes da Prefeitura, a serem designados pelo
Prefeito Municipal por decreto;
Nova redao da alnea a) dada pela Lei Complementar n. 343, de 06 de julho de 1999
b) um representante da Cmara Municipal de Santos;
c) um representante da Associao dos Empresrios da Construo
Civil da Baixada Santista - ASSECOB;
d) um representante do Sindicato da Indstria da Construo Civil de
Grandes Estruturas no Estado de So Paulo - SINDUSCON;
e) um representante do Sindicato das Empresas de Compra, Venda,
Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo - SECOVI;

37
f) um representante do Sindicato dos Trabalhadores da Construo
Civil;
g) um representante do Sindicato dos Arquitetos de So Paulo;
h) um representante do Sindicato dos Engenheiros;
i) um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de
Santos - AEAS;
j) um representante da Ordem dos Advogados do Brasil - OAB.
l) um representante do Instituto dos Arquitetos do Brasil - IAB.

II - membros variveis: cinco representantes de entidades da
sociedade civil, aprovadas pelos membros permanentes, mediante inscrio aberta ao
pblico, de acordo com o regimento interno.

2 - A Comisso Consultiva do Cdigo de Edificaes elaborar
seu Regimento Interno, a ser aprovado pelo Prefeito, mediante decreto.

Artigo 98 - Esta lei complementar entra em vigor na data da
publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei n 3530, de 16 de
abril de 1968, e suas alteraes.

Registre-se e publique-se.
Palcio "Jos Bonifcio", em 06 de julho de 1993.

DAVID CAPISTRANO FILHO
Prefeito Municipal

CLAUDIO ABDALA
Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano

Registrada no livro competente.
Departamento Administrativo da Secretaria de Assuntos Jurdicos,
em 14 de julho de l993.

NGELA SENTO S MARQUES
Chefe do Departamento

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Lei Complementar n 84, de 14 de julho de 1993

Atualizada em fevereiro de 2013

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