ano XXVII julho 2014

R$ 15,00

156

OFFICE ST YLE O ESTILO DE QUEM DECIDE

Melitta
Criteo
Deloitte
Golden Tulip
Divisrias

ANO XXVII N 156 2014

case golden tulip

Golden Tulip
O uso de novas tecnologias
destaque nesse projeto

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case golden tulip

projeto do Golden Tulip mostrou-se uma

opo extremamente interessante, principalmente porque permitiria executar dentro do curto prazo um empreendimento
hoteleiro de grande porte. Entre os principais fatores
que levaram deciso pelo retrofit estava a possibilidade de se poder aproveitar um potencial construtivo
muito superior ao permitido nos dias de hoje.
A opo pelo retrofit possibilitou evitar um enorme
impacto ambiental, caso o edifcio fosse inteiramente demolido, o nmero de caambas para recolhimento dos entulhos demandaria a circulao de um
enorme nmero de caminhes para o transporte desses resduos, que na sua quase totalidade, no so
reciclveis. Em contrapartida, um nmero superior
de caminhes seria necessrio para transportar o
material a ser utilizado na construo de um novo
edifcio, incluindo novos recursos que seriam extrados da natureza e cujo processo de fabricao levaria
a outros impactos ambientais.

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Desafios do projeto
O descongelamento do inacabado Hotel Beira Rio
revelou-se um processo complicado, pois se a edificao continuou praticamente a mesma, durante
aproximadamente 23 anos, tudo sua volta mudou:
as leis, os parmetros urbansticos, as tecnologias, as
tendncias e, por fim, a opinio pblica. Mudanas essas que representaram o maior desafio deste retrofit.
Pelo tipo de obra, a requalificao exigiria rever inmeras irregularidades apresentadas j na poca em
que foi construdo e amplificado com as exigncias
dos novos parmetros das leis que regulamentam a
construo civil.
No mbito executivo, o prazo para a fase de pr-executivo tornou-se outro desafio a ser vencido, j que
foi reduzido ao mximo. O uso de novas tecnologias,
como a adoo do BIM para o mximo detalhamento e
adequao das propostas, foi essencial nesse processo.
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case golden tulip

O primeiro grande desafio do projeto se deu no piso

de acesso edificao. Aps trs dcadas do incio da
obra o nvel da via em fronte foi elevado, deixando o
piso de acesso enterrado 1,20m em relao a via. O
desnvel somado a altura do p direito impraticvel
para um hotel, levou, aps uma ampla avaliao estrutural, a demolio de 65% do piso do 2 pavimento. Aps esta demolio foi criado acesso em nvel
utilizando piso elevado.
O Sistema de Preveno e Combate a Incndio foi um
dos pontos mais crticos da readequao do projeto.
Haviam duas grandes reas destinadas a auditrios no
projeto original, porem o edifcio contava com apenas
uma nica escada, fora das normatizaes vigentes.
Para viabilizar tecnicamente os trs pisos destinados
a convenes na nova proposta, alm de elevador de
emergncia, sistema de sprinklers e pressurizao, hidrantes, forro anti-chamas, foram acrescentadas 11
novas unidades de passagem nos 5 primeiros pavimentos, totalizando 13 unidades de passagem ao final
do projeto.Numericamente o acrscimo representa
mais de 6 metros lineares de degraus.

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Sute Royal

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A fachada
Os marcantes cortes diagonais propostos para as novas fachadas fazem a transio entre os espaos abertos e fechados, respectivas reas de lazer e restaurante
e, equalizam a proporo indesejada do volume inicial
que se dividia em trs blocos: o longo pescoo representado pelo heliponto, o tronco do edifcio e a
base mais larga.

a presena de um heliponto e a existncia de um

centro de convenes com 4.500m que iro transform-lo na maior referncia para o turismo de negcios
no estado de Minas Gerais.

Bernardo Farkasvlgyi
Farkasvlgyi Arquitetura

Com a proporo j definida, a soluo encontrada

para as fachadas baseou-se em um design limpo e
contemporneo, mas de traos marcantes.
A utilizao do sistema de fachadas aeradas como
principal material de revestimento externo se deu devido o curto tempo para execuo da obra.

Assim como as escadas, o nmero e dimenses dos

elevadores propostos eram insuficientes para um edifcio com essas dimenses. Foram acrescidos ao edifcio
alm do elevador de emergncia, 4 novos elevadores de
alta performance e um elevador hidrulico para acesso
ao heliponto. Plataformas tcnicas tambm foram utilizadas para tornar o edifcio totalmente acessvel.
Apesar da existncia de um rea de pouso no edifcio
original, pouco pde ser aproveitado da estrutura. O
heliponto teve suas dimenses aumentadas para receber aeronaves padres de mercado, foram criados
novos acessos, rea de refugio, abrigo de extintores e
uma sala VIP para receber os passageiros.
Parte da estrutura existente foi utilizada para ancorar a
nova estrutura metlica das reas tcnicas e fachadas.

sua realizao, projetar em BIM significou obter ganhos decisivos em agilidade, mas tambm em produtividade, com controle de qualidade apurado.
A documentao em BIM tambm foi fundamental
no canteiro de obras. A representao em 3D, com
simplificada visualizao, permitiu executar a obra
em menor tempo, reduzindo ao mximo a possibilidade de erros. Sem o BIM, mesmo com farta documentao e pranchas detalhadas, a complexidade
deste retrofit significaria uma imensa dificuldade de
leitura na fase construtiva.

A estratgia adotada, que teve como base a elaborao de frentes de trabalho bem estratificadas e independentes, possibilitou grande autonomia e maior
fluidez na execuo do projeto.

ficha tcnica
Cliente Golden Tulip
Ano Projeto 2013
Metragem 36.566m2
Local BH MG
Arquitetura
A Farkasvlgyi Arquitetura, dirigida por Bernado Farkasvlgyi e Mariana Rodrigues conta com mais de 40
anos de histria e um portflio formado por mais de

Detalhes do projeto
Investir no hipercentro da cidade de Belo Horizonte,
contrapondo a tendncia do xodo da populao da
capital para as cidades perifricas iniciada na dcada de 70, se mostrou pertinente e vivel para vrios
empreendedores aps implantao do plano de Reabilitao do Hipercentro de Belo Horizonte em 2007.
Projetado para abrigar um hotel de categoria 5 estrelas, foi previsto um investimento de R$ 200 milhes
de reais para o hotel que carregar duas bandeiras,
Golden Tulip e Royal Tulip.

900 projetos e aproximadamente 9 milhes de metros quadrados construdos no Brasil e no exterior, o

escritrio reconhecido pela contemporaneidade dos
seus projetos e conta com premiaes como o PropertyAwards e Hotel Awards. Pioneira na utilizao do
software ArchiCAD, a Farkasvlgyi Arquitetura segue
como a nica colaboradora da fabricante do software,
para a Amrica Latina. Com o desenvolvimento de seus
projetos na plataforma BIM, foram notrios os ganhos
em produtividade, agilidade, bem como a reduo
de custos e a soluo de possveis interferncias. Segundo Bernardo, o grande diferencial est na forma
de pensar a arquitetura, inspirada em criatividade,
funcionalidade e detalhes. O resultado, traduzido em

Tecnologia
A tecnologia BIM (Building Information Modeling)
que permite trabalhar com modelos tridimensionais
parametrizados nos quais os edifcios, antes mesmo
de serem construdos, j so reais em todas as suas
complexidades e exigncias foi essencial na realizao do projeto do Hotel Golden Tulip Belo Horizonte.
Para a complexidade de um retrofit do gnero, cuja
exigncia do empreendimento exigiu prazos curtos na
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Com 32 andares, capacidade para 816 hspedes, este

atualmente o maior empreendimento hoteleiro entre as metrpoles brasileiras, oferecendo 403 apartamentos de luxo, quatro sutes presidenciais e uma
sute real de 230m. O Hotel tambm apresenta Spa,
dois restaurantes e cinco cozinhas industriais.
A metragem incomum dos quartos e a localizao privilegiada j garantem ao Golden Tulip Belo Horizonte
uma posio de destaque no cenrio da hotelaria, mas
mais informaes

projetos e obras personalizadas e contemporneas,

reflete o profissionalismo com que a empresa se pauta.
Autoria do Projeto Farkasvlgyi Arquitetura
Bernardo Farkasvlgyi e Mariana Rodrigues

www.fkvg.com.br

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