O signatrio deste Instrumento Particular, um lado como LOCADORA: O Sr. ELIAS
VALENTIM, brasileiro, casado, empresrio, portador da Carteira de identidade RG de N: 13.136.594-2 DIC, Registrado sob o CPF: de n 092.994.687-10 e de outro lado como LOCATRIO: A Sr. FRANCISCA ALINE CHACON SOARES, brasileira, casada, portador da Carteira de identidade RG de N: 28.748.595-7 DIC, Registrada sob o CPF: de n 155.527.277-03.
1- Do Imvel Objeto: O locador proprietrio do imvel localizado na Rua Igarap, 185 - Duque de Caxias - CEP : -RJ.Loca neste ato ao LOCATRIO mediante clusulas e condies abaixo, que mutuamente aceitam:
2- Do Prazo: O prazo desta locao de 05 ( cinco) Anos, iniciando-se em ___/___/2014 e terminando em ___/___/______ , data em que o locatrio se compromete a restituir o imvel locado livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que recebeu, sob pena de responder por eventuais reformas e pintura independentemente de notificao a interpelao judicial ressalvada a hiptese de prorrogao da locao.
3- Do Aluguel: O aluguel mensal do imvel fixado em R$ _____________ ( ________ _______________________________________) A PAGAR em ___/___/______, que ser reajustado pelo IGPM a cada 12(doze) meses o outro ndice que o Governo assim determinar.
4- Do Pagamento: Este aluguel ser pago pelo LOCATRIO, todo da 1 (PRIMEIRO) do ms, na residncia do LOCADOR, no escritrio de seu procurador ou noutro local a ser designado, sempre nesta cidade.
5- Da Mora: No caso de no pagamento do aluguel at a data prevista na clusula anterior, pagar o LOCATRIO, multa fixada em 10% (Dez por cento), sobre o total de seu dbito.
6- Da utilizao: O imvel ora locado ser destinado exclusivamente MERCEARIA E HORTIFRUTI e afins, ficando expressa a proibio para qualquer outra finalidade, sem prvia e escrita autorizao da LOCADORA.
7- Dos Encargos: de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento de todos os tributos e taxas que venham a incidir sobre o imvel locado, e nosendo favorecida por iseno ou imunidade fiscal, ficando ainda ao seu cargo do pagamento de imposto predial do territrio urbano (IPTU), sendo o mesmo pago junto com o aluguel, se obriga o LOCATRIO ao pagamento dos prmios de seguro contra incndio, no valor total de 100 (CEM) vezes o aluguel, em seguradora de sua confiana, constando na aplice, como nico beneficirio at a efetiva entrega das chaves e que dever ser pago (o prmio) de uma s vez, por cada perodo de 12 (DOZE) meses, e atualizada de acordo com a avaliao feita pelo ndice de correo de ajuste de aluguel.
8- Do Fiador: Assina o presente contrato como FIADOR e principal pagador dos alugueres e de todos os encargos.
9- Das Proibies: Fica o LOCATRIO proibido de ceder, emprestar ou sublocar o imvel, Objeto no todo ou em parte, a ttulo oneroso ou gratuito, sem que para isso obtenha anuncia prvia e por escrito do locador, caso em que se dar a resciso do contrato por culpa do LOCATRIO, respondendo este por multa contratual, perdas e danos e demais encargos que sem procedimento culposo se acarretar.
10- Da Resciso: Dar-se- a resciso de pleno direito deste instrumento, no caso de expropriao do imvel, ou de abalo em suas estruturas, pondo em risco sua segurana, sendo que se desapropriado, o LOCATRIO poder pleitear possveis direitos e indenizaes, junto ao poder expropriante, isentando o LOCADOR de qualquer responsabilidade por esse fato.
11- Das Benfeitorias: Todas as obras e benfeitorias devero ser previamente autorizadas pelo LOCADOR por escrito, sejam estas voluntrias teis ou necessrias que sejam feitas no imvel, ficam a cargos do LOCATRIO, o quais se incorporaro ao mesmo, sem direito a qualquer indenizao.
12- Da Prorrogao: O presente contrato poder ser renovado ou prorrogado, mediante acordo entre partes, manifestada essa inteno por escrito 60 dias antes de seu trmino, quando sero discutidas suas novas clusulas inclusive quanto ao preo da locao.
13- A presente locao: firmada sob a gide da lei 8245/91, devendo reger-se por essa e tudo quanto for devido em razo desse contrato e no comporte o processo executivo, ser cobrado ao judicial competente.
14- Do Foro: Fica eleito como competente para todas as questes oriundas deste contrato o Foro da situao do imvel locado, com expressa renncia de qualquer outra, por mais privilegiado que seja.
15- Fica acordado: LOCATRIO E LOCADOR que a critrio do ltimo o atraso de alugueres e encargos supra pactuados, podero ser encaminhados aos rgos de proteo ao crdito existentes (CARTRIO DE PROTESTO, SPC, SPI, SERASA, SCI e etc.), aps 60 dias de vencido; independente de ser ou no proposta qualquer ao de desejo ou de execuo.
E por estarem justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma para que surta seus efeitos legais.