H LIMITES PARA O CRESCIMENTO

DO SETOR IMOBILIRIO?
NORMA DE DESEMPENHO
Coordenador:
Marcos Velletri - Diretor de Insumos e Tecnologia da vice-presidncia de
Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP
Palestrante:
Carlos Borges - Vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP
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DO SETOR IMOBILIRIO?
Condiesmacro
econmicasadequadas
econfiananofuturo
Dficithabitacional
demanda
Disponibilidadee
acessibilidadede
crdito
Arcabouoregulatrio
Condiesparaaexecuo
demilhesdemoradiasnos
prximos10anos
Eaqualidade
dasobras?
H LIMITES PARA O CRESCIMENTO
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A estrutura do setor no favorece a qualidade (1/2)
Indstria da Construo: fbricas espalhadas ao invs de linhas de
produo num nico local: logstica reversa, dificuldade de se
colocar como indstria
Grande pulverizao: 109.000 empresas de construo civil no
Brasil, dificuldade de atuar como indstria
Instabilidade histrica dificultou o investimento em sistemas
construtivos at hoje poucas empresas tem rea de
Desenvolvimento Tecnolgico
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Caractersticas regionais diferentes em termos de cultura
construtiva
condies de exposio das obras
disponibilidade de recursos naturais
regras para aprovao e execuo de obras (leis, portarias,
cdigos de obra etc.)
Cultura de no cumprimento de normas tcnicas e acervo normativo
da construo civil defasado
A estrutura do setor no favorece a qualidade (2/2)
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E a qualidade das construes brasileiras?
Baixa regulao setorial
mdico bem sucedido e um engenheiro desempregado abrem
facilmente uma construtora
constroem com informalidade, sem cumprir normas e sem
problemas legais de responsabilidade
Moradia no uma opo, mas um bem de primeira necessidade.
Em muitos casos, as nicas opes so a coabitao ou
autoconstruo
No h como exigir qualidade nestes casos. Para parte da populao,
tica um artigo de luxo, no d para ser formal
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O desempenho de edifcios no contexto atual
ABNT NBR 15575 Norma de Desempenho de Edifcios de at 5
pavimentos
Grande oportunidade para um salto de qualidade
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ABNT NBR 15575 Partes 1 a 6
Estabelece requisitos mnimos de desempenho, de vida til e de
prazos de garantia para alguns sistemas que compem os edifcios
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A ABNT NBR 15575 Norma de Desempenho
Estabelece um nvel desempenho mnimo para os edifcios, define
requisitos mnimos obrigatrios para alguns sistemas
Define critrios e mtodos de avaliao, mas no exige que sejam
realizados, avaliaes dependem do interesse das partes e de
questes contratuais
Muitas vezes, atender a Norma de Desempenho atender normas
existentes
Tema em discusso no Brasil h 30 anos, Comisso de Estudos
criada em 2000
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SEGURANA
segurana estrutural
segurana contra o fogo
segurana no uso e na
operao
1. Requisitos Gerais
2. Estruturas
3. Pisos internos
4. Paredes e Vedaes
5. Coberturas
6. Sistemas hidrossanitrios
SUSTENTABILIDADE
durabilidade
manutenibilidade
impacto ambiental
HABITABILIDADE
estanqueidade
desempenho trmico
desempenho acstico
desempenho lumnico
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Conforto ttil e antropodinmico
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Sustentabilidade e Desempenho andam juntos
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Desempenho estrutural
O projeto deve obedecer normas j existentes, manual do
proprietrio deve informar sobrecargas mximas
Segurana contra incndio
Conceito: evitar incndios, salvar as pessoas em caso de e
evitar prejuzos materiais. Projeto deve obedecer normas j
existentes e Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (1/6)
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Segurana no uso e operao
Sistemas no devem apresentar rupturas, instabilidades, partes
cortantes ou perfurantes para evitar ferimentos aos usurios.
Projeto deve atender normas existentes e ter bom senso.
Mtodo de avaliao: anlise de projeto e ensaios
Estanqueidade
Deve ser garantida por todos os sistemas e as fontes de
umidade externa consideradas em projeto. Projeto deve conter
detalhes que garantam estanqueidade especialmente na
interface entre sistemas
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (2/6)
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Desempenho lumnico
Norma estabelece nveis mnimos de iluminao natural (mnimo
geral de 60 lux) e artificial (100 lux ou 50 lux em corredores,
escadarias e garagens
Durabilidade e manutenibilidade
Norma estabelece uma vida til mnima de projeto para cada
sistema (40 anos para estruturas e fundaes, 10 anos para
sistemas hidrossanitrios) e recomenda prazos mnimos de
garantia (3 anos para instalaes eltricas e hidrulicas por
exemplo)
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (3/6)
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Sade, Higiene e Qualidade do ar
Remete s exigncias da ANVISA. Estabelece limites para
poluentes na atmosfera e evita proliferao de microorganismos
de acordo com as resolues da ANVISA
Funcionalidade e Acessibilidade
Define medidas mnimas de mobilirio e de espaos (Manual
CEF) , para portadores de necessidades especiais, remete a
ABNT NBR 9050
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (4/6)
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Conforto Ttil e Antropodinmico
A utilizao e operao dos sistemas deve ser segura e
confortvel aos usurios. Os usurios no devem escorregar ou
fazer muita fora para o acionamento de um caixilho por
exemplo
Adequao ambiental
Norma recomenda e no obriga o projeto a buscar economia de
energia e de gua tanto durante a construo quanto o uso e
operao do edifcio
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (5/6)
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Desempenho trmico
Ambientes de permanncia prolongada devem apresentar
condies iguais ou melhores que a externa, ou seja,
temperatura igual ou inferior a externa no vero. No inverno, a
temperatura interna deve ser pelo menos 3 graus maior do que
a externa.
Desempenho mnimo varia de acordo com cada regio do pas:
remete a cartas bioclimticas
Sombreamento externo obrigatrio
Resumo dos requisitos bsicos da Norma (6/6)
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tratado
tratado Insatisfatoriamente
no tratado
tratado prescritivamente
Legenda:
Cdigos de obras x norma de desempenho
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1. Desempenho trmico
2. Desempenho acstico
3. Vida til de edificaes
4. Segurana no uso e operao
Principais pontos de grandes debates
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1 - Desempenho trmico
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O importante controlar o excesso de radiao solar nos
ambientes, conter o avano acaba sendo muito mais trabalhoso e
caro
Implantao do edifcio considerando insolao
Sombreamento externo: beirais, toldos, vegetao, persianas de
enrolar: necessidade de economia de energia mais do que o
conforto trmico ser o indutor da mudana
Desempenho trmico
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zonas bioclimticas
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As reas mnimas de ventilao devero atender a legislao
vigente (cdigo de obra local) ou na falta do mesmo, adotar os
valores do anexo G (informativo) que ser adequado por meio de
estudo das zonas bioclimticas e calculados pelas medias
ponderadas entre os cdigos de obra existentes por regio.
O ponto crtico do estudo a Zona bioclimtica 8, devido suas
particularidades, a proposta dividi-la entre as zonas norte e
nordeste
As reas mnimas de abertura para ventilao *
Zona bioclimtica 8 Zona norte vos 12% da rea do piso e zona
nordeste vos 8% da rea do piso,
Demais Zonas bioclimticas - vos de 7% da rea do piso.
Desempenho trmico (reviso da norma 2011)
* O texto ainda no est validado e poder ser alterado
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2 - Desempenho acstico
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Desempenho acstico
Nveis de desempenho definidos na Norma de Desempenho esto
aqum dos praticados nos pases desenvolvidos
A exposio a nveis de rudo inadequados muito prejudicial a
sade humana desempenho acstico no artigo de luxo
possvel atender a Norma com pouco aumento de custo, mas
mudanas sero necessrias. Por exemplo, lajes de 9 cm e paredes
divisrias de unidades com menos de 14 cm (alvenaria
convencional) no atendem aos nveis de desempenho obrigatrio
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Desempenho acstico inadequado prejudica a sade
humana sem que se perceba que a causa o excesso de
rudo
Acelerao da pulsao
Aumento da presso sangunea e estreitamento dos vasos sanguneos
Sobrecarga do corao,
Tenses musculares e secrees anormais de hormnios
Causa modificao do comportamento psicofisiolgico do individuo, tal
como nervosismo, fadiga mental, prejuzo no desempenho no trabalho,
dificuldades mentais e emocionais, irritabilidade e ate impotncia
sexual.
Tambm pode haver uma dilatao da pupila, aumento da produo de
hormnios da tireide, aumento da produo de adrenalina e
corticotrofina, contrao do estomago e abdmen, reaes musculares
diversas e contrao dos vasos sanguneos, entre outros.
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Conjunto de exigncias humanas de escutar bem, sem
interferncias de rudos, baseado no princpio de que quanto
maior for o esforo de adaptao do indivduo, maior ser sua
sensao de desconforto e risco de prejuzo a sade
Desempenho acstico depende das propriedades do material
empregado no acabamento de isolar, absorver ou refletir o som /
rudo e do domnio das fontes de rudo externas e internas.
Conforto acstico diferente de desempenho acstico
Conforto acstico: o que e porque no suprfluo
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Os sistemas devem apresentar um nvel mnimo de isolamento
acstico, de tal forma que os rudos mximos admissveis por
ambiente atendam a ABNT NBR 10152
Tipos de rudos
Rudo de impacto: salto alto
Rudo areo: conversas
Rudos provenientes de equipamentos e vibraes
Desempenho acstico
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Pas LnT,w mximo [dB]
ustria 48
Sua 50
Frana 58
Inglaterra 62
Espanha 65
Brasil 80
Fonte:DavidAkkerman
Isolamento de piso a impacto sonoro
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Pas
DnT,w [dB]
(Diferena padronizada de nvel,
ponderada entre os ambientes)
ustria 55
Sua 54
Frana 53
Portugal 50
Espanha 50
Brasil 40 a 44
Fonte:DavidAkkerman
Isolamento acstico de paredes externas
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Desempenho acstico (reviso da norma 2011) *
Na ltima reunio plenria foi aprovada proposta de alterao da
Tabela 17, que define os valores mnimos de diferena de nveis
ponderado da vedao externa de dormitrio, tomando como base a
localizao do imvel.
Classe de
rudo
Localizao
D
2m,nT,w (dB)
I
Distante de fontes de rudo intenso
de qualquer natureza
20
II
reas sujeitas situao no
enquadrveis em I e
III
25
III
Rudo intenso de meios de
transporte
30
Nota: Para vedao externa de salas, cozinhas, lavanderia e banheiros no h exigncia
especifica.
* O texto ainda no est validado e poder ser alterado
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Desempenho acstico (reviso da norma 2011) *
Para medio dever ser utilizada uma fonte de rudo, locada a 2
metros da fachada e feita medio com a captao na parte externa,
posteriormente a fonte dever ser colocada na parte interna do
dormitrio fechada as janelas e novamente medido, mensurando o
desempenho da fachada com relao a mesma fonte de captao.
Em regio de aeroporto, estdios, locais de eventos esportivos,
haver necessidade de estudo especifico.
O texto visa atender a grande gama de construes, mas no exime
o atendimento da ABNT NBR 10152.
* O texto ainda no est validado e poder ser alterado
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3 - Vida til de edificaes
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Vida til de edificaes viso de longo prazo
Custo global = custo de construo + custo de uso e operao +
custo de manuteno
Vida til referncia tcnica e no garantia de imveis
Fabricantes de materiais e de sistemas caracterizao do
desempenho durabilidade
Engenharia diagnstica tem um papel fundamental na
implementao de Programas de manuteno preventiva e
corretiva e na evoluo dos processos construtivos
retroalimentao e PDCA
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4 - Segurana no uso e operao - pisos
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Segurana no uso e operao - pisos
Sistema pisos
Requisito Segurana no uso e operao
Critrio Coeficiente de atrito dinmico do piso
Mtodo de avaliao ensaio padronizado
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DO SETOR IMOBILIRIO?
O Estado de So Paulo - 5 de maio de 2011
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O Estado de So Paulo - 5 de maio de 2011
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Saiba mais no vdeo abaixo:
http://noticias.r7.com/saude/noticias/banheiro-e-local-mais-comum-para-
acidentes-domesticos-segundo-pesquisa-do-sus-20100112.html
Site R7 12/01/10 s 18:35
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Seguridad frente al riesgo de cadas
12.1. Exigencia bsica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de cadas
Se limitar el riesgo de que los usuarios sufran cadas, para lo cual los
suelos sern adecuados para favorecer que las personas no resbalen,
tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitar el riesgo de
cadas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas,
facilitndose la limpieza de los acristalamientos exteriores en
condiciones de seguridad.
Espanha Cdigo Tcnico de La Edificacin
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UNIOEUROPEIA estabelececondies
harmonizadasparaacomercializaodeprodutos
deconstruocombasenodesempenho 9maro 2011
(5) Quando aplicvel, as provises para um uso
pretendido ou usos de um produto de construo de
um Estado-Membro, visando cumprir requisitos
bsicos para obras de construo, determinar as
caractersticas essenciais cujo desempenho deve ser
declarado. A fim de evitar uma declarao vazia de
desempenho, pelo menos, uma das caractersticas
essenciais de um produto de construo que so
relevantes para o uso declarado ou utilizaes devem
ser declaradas. *
*Traduolivre.
(13) Sempre que necessrio, classes de desempenho em relao
s caractersticas essenciais dos produtos de construo devem
ser encorajados a ser usado nas normas harmonizadas, de
modo a ter em conta os diferentes nveis de requisitos bsicos
para obras de construo para a construo de determinadas
obras, bem como de as diferenas de clima, geologia e geografia
e outras condies prevalecentes nos diferentes Estados-
Membros. Com base num mandato revisto, a organismos
europeus de normalizao devem ter o direito de estabelecer
essas classes nos casos em que a Comisso no tenha j
estabeleceu. *
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Consideraes finais
A Norma de Desempenho est sendo revisada neste momento h
resistncia por parte do setor em aceitar as mudanas
Temor de aumento de custo
Dificuldades para atendimento e de enfrentar concorrncia
Apesar destas dificuldades, no h outra alternativa a no ser
evoluir nem que seja lenta e gradualmente
Todas as indstrias evoluem e a construo civil precisa recuperar o
tempo perdido
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OBRIGADO!