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UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTA MARA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICO


ADMINISTRATIVAS

PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERA
COMERCIAL

FINANZAS II

PROFESOR: KARLO LAM

ALUMNO:
Jorge Renato Castro Salinas


AREQUIPA PERU
2013






BOOM INMOVILIARIO EN AREQUIPA
El crecimiento del sector inmobiliario en Arequipa en estos ltimos aos auguran muy
buenas expectativas, Arequipa se ha convertido en una las ciudades ms importantes
no solo del sur del pas sino de todo el Per, por el alza en los indicadores
socioeconmicos de su poblacin, la concentracin urbana, el incremento en el
ingreso familiar y el consumo per cpita.
Todo esto ha trado como consecuencia que se experimente una creciente demanda
inmobiliaria que se ve reflejada en la construccin de centros comerciales, edificios,
hoteles, etc. Claro est que sta demanda ha ocasionado el alza de los precios de los
terrenos y departamentos en relacin a otros aos.
Esto sumando a que Arequipa presenta un buen desempeo en el ndice de
competitividad Regional del pas, resulta muy atractivo invertir en la ciudad en el rubro
inmobiliario.
Arequipa, es una ciudad que se est recuperando econmicamente y esto ocasiona
que exista una demanda de productos inmobiliarios y de construccin. Aunque sta
demanda tambin ha ocasionado que se comience a utilizar reas dedicadas a la
agricultura y al turismo.
Pero lo positivo de todo esto es que ste crecimiento en el sector construccin
tambin hace que otras actividades econmicas como el turismo, comercio, minera;
se potencien.
Por eso consideramos que las perspectivas para la ciudad de Arequipa en el sector
inmobiliario son muy positivas en relacin a otras ciudades y que se va a lograr un
progreso econmico mayor que el de otros aos.

Precio de predios y terrenos se han disparado en la Ciudad Blanca en los ltimos tres
aos. Es envidiable el orgullo que tienen los arequipeos por su ciudad, y la envidia
puede ser doble al considerar que tienen una de las mejores gastronomas del pas
pero la envidia puede ser exponencial (y ms an dejar de ser subjetiva) si tomamos en
cuenta los montos increbles por los cuales hoy se comercializan los inmuebles en la
Ciudad Blanca. As, cada arequipeo propietario de una casa tiene una fortuna entre
sus manos. Se trata de una fiebre de precios impulsada por varias circunstancias que
han hecho que las viviendas y los terrenos se tornen inalcanzables para cientos de
personas que viven en la ciudad del sur. Por qu se han inflado tanto los precios?
Segn el presidente de Asociacin Regional de la Cmara Peruana de la Construccin
de Arequipa, Jos Medina Miranda, esta historia se inici hace ocho aos. La ciudad
empez a crecer rpidamente y comenzaron a desarrollarse a velocidad proyectos
urbansticos para esta demanda. El cemento tom por asalto gran parte de las reas
agrcolas de los cuatro puntos cardinales de Arequipa; ante este veloz desarrollo y tras
la protesta de muchos ciudadanos que vean una campia exterminada, la
Municipalidad Provincial de Arequipa declar la intangibilidad de las reas agrcolas en
el 2008. As, hoy es curioso ver en Arequipa inmensas chacras rodeadas
completamente por zonas urbanas. Esto puede apreciarse incluso en distritos donde
los precios de los terrenos son bastante elevados como Cayma, Yanahuara y Cerro
Colorado. Los propietarios de estas reas ante la avalancha de construcciones y de la
lotizacin de terrenos vacos que haba en la Ciudad Blanca entre el 2004 y 2007
estaban a la espera de que los precios continuaran subiendo antes de vender; sin
embargo, no contaron con la ordenanza municipal que cancelara cualquier opcin de
comercializar sus terrenos. PREDIOS ESCASOS: El subgerente de asentamientos
humanos y encargado de la planificacin urbana de Arequipa, ngel Manrique, indica
que solo pueden ser lotizadas reas de una extensin de 1,8 hectreas y que estn
rodeadas por urbanizaciones; ms all de esta extensin no pueden ser urbanizadas.
Los terrenos que cuentan con esta caracterstica son escasos y, en general, son
orientados a convertirse en reas comerciales. Segn indica Medina, la inhabilitacin
de terrenos ha impedido que en la ciudad se construyan proyectos de bajo precio para
la demanda de viviendas que es cada vez ms creciente. Para el 2010 el Fondo Mi
vivienda estimaba en Arequipa una demanda de 18.820 viviendas versus una oferta
de 1.544 viviendas. Como se ve, hay un dficit de ms de 17.000 viviendas. En la
actualidad, el nico proyecto que tiene carcter masivo es el construido por la
empresa Altozano en el distrito de Miraflores, donde se edifican 1.200 viviendas. Este
proyecto pudo ser posible porque Altozano adquiri un terreno que perteneca al
Ejrcito en subasta a un precio de US$210 m2. La subasta persegua objetivos sociales.
Hoy el precio ms bajo en Arequipa se encuentra en el distrito de Mariano Melgar (al
noreste de la ciudad): a US$350 m2, segn Jos Medina, a un precio as no sera
rentable un proyecto que busque tener un impacto social y a la vez que beneficie al
constructor. De este modo, los precios altos de terrenos no permiten desarrollar
proyectos de bajo costo tipo Techo Propio o Mi Hogar. Actualmente, la oferta de
proyectos de vivienda en Arequipa es casi del mismo tamao que en Ica, teniendo esta
ltima ciudad cuatro veces menos pobladores que la Ciudad Blanca. Un funcionario de
la sede de Mi vivienda en Arequipa indica que existe mucha frustracin por parte de
las personas interesadas por obtener un crdito, pues se trata de familias que aspiran
a departamentos en zonas residenciales; sin embargo, el crdito Mi vivienda tiene un
alcance de hasta US$40.000, mientras que los departamentos de 90m2 llegan en
oportunidades a alcanzar los US$100.000.
EDIFICIOS SIN AGUA: Sin embargo, la falta de terrenos y el encarecimiento de estos no
son las nicas limitaciones que tienen los constructores para desarrollar proyectos.
Existe un aspecto adicional: el agua. Segn Edar Almonte, representante de la empresa
constructora Grupo 5 (una de las ms importantes de la ciudad mistiana), los
constructores deben batallar para obtener agua para sus proyectos. Arequipa an no
logra satisfacer sus requerimientos del lquido. Cuando los constructores solicitan el
servicio para sus proyectos, el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Arequipa
(Sedapar) no les asegura el servicio, siendo este un requisito para solicitar la licencia de
construccin en las municipalidades respectivas. Todos estos aspectos han presionado
para que los precios de los terrenos e inmuebles se vayan al cielo. El presidente de la
Cmara de Comercio e Industria de Arequipa, Julio Morribern Rosas, recuerda que en
el 2003, un ao despus del recordado arequipazo, el costo del terreno en Cayma
(uno de los distritos ms pudientes de Arequipa) tena el mismo precio que un terreno
en el cono norte de Lima. As de malbarateada estaba la ciudad. Esa era la realidad.
Arequipa ha empezado a tener un desarrollo urbanstico muy acelerado por sectores
como la minera, la construccin de la Interocanica, el proyecto del gasoducto, el
comercio, etc. que han generado una perspectiva de desarrollo que ha provocado el
boom inmobiliario. Estamos ponindonos al da por el retraso que hemos tenido tras
el arequipazo (oposicin a la privatizacin de una empresa generadora de energa),
cuando nadie quera invertir aqu, seala Morribern.
En los ltimos meses se viene experimentando una fiebre inmobiliaria con la
construccin de grandes Centros Comerciales, hoteles y edificios de departamento.
Estos ltimos en su mayora son financiados por el crdito Mivivienda. Asimismo, los
proyectos de vivienda que se tienen previstos son los siguientes:
- Conjunto residencial Huaranguillo distrito de Sachaca, proyecto que
albergar a ms de 300 familias.
- Residencial Parque del Norte distrito de Cerro Colorado, donde se
construirn 70 departamentos.
- Residencial Santa Marta distrito de Cerro Colorado, es un edificio
multifamiliar, que se construye en cinco torres de cinco pisos cada una. Cuatro
torres tienen dos departamentos por piso y una de las torre s tiene un
departamento por piso.

La ciudad creci de tal forma que las estimaciones que el Plan Director de la Ciudad de
Arequipa tena para el 2015 han sido sobrepasadas este ao en ndices como el
nmero de pobladores, zonas urbanas, flujo de vehculos, etc. Segn el Instituto
Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), Arequipa tiene una tasa de crecimiento
promedio de 10% (Lima est a 12%), mientras que su PBI per cpita tambin le pisa los
talones a Lima. La preocupacin inmobiliaria tambin la padece el sector industrial,
pues el Parque Industrial de Arequipa ha quedado atrapado en la zona urbana y no hay
terrenos donde puedan arribar nuevas plantas. La Cmara de Comercio e Industria de
Arequipa junto con el Gobierno Regional estn contemplando la habilitacin de un
rea de 500 hectreas al norte de la ciudad para orientarlas a un nuevo parque
industrial, de modo que los inversionistas no tengan que competir con los precios
estratosfricos de las reas urbanas. Segn un estudio de Capeco (Cmara Peruana de
la Construccin), los terrenos ubicados en distritos como El Cercado, Bustamante y
Rivero, Cayma, Cerro Colorado y Yanahuara tenan un incremento de entre 40% y 60%
versus los precios del 2008, con valores por metro cuadrado de hasta US$800. Los
constructores consultados para este informe indican que las cifras de Capeco ya se
habran quedado cortas, pues en muchas reas, sobre todo en los distritos ms
pudientes, el precio por metro cuadrado llega a los US$1.000.
FUTURO CERCANO: Los constructores estn a la espera de la actualizacin del plan
director con la finalidad de que se habiliten nuevas reas para desarrollar proyectos de
vivienda. Segn ngel Manrique, este plan tender a densificar la urbe, adems de
plantear soluciones a todos los problemas relacionados con el rpido crecimiento de la
Ciudad Blanca como es la falta de infraestructura vial. Asimismo, estn en construccin
nuevos reservorios de agua para satisfacer la demanda de lquido, los cuales
terminaran de ser construidos el prximo ao. Sin embargo, se deber hacer mucho
ms que eso para que las empresas constructoras se interesen por desarrollar
proyectos de gran alcance en esta ciudad que demuestra que crece a pasos
agigantados y donde cada centmetro de suelo y ladrillo se valoriza ms con el
transcurrir de los aos.