Derecho Civil Patrimonial

Derecho Civil patrimonial
Autor: Carolina Cid

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Presentacin del curso
El Derecho Civil engloba distintos tipos de derechos, como son el derecho de la
personalidad, el derecho de familia, el derecho patrimonial, el derecho de crdito y
los derechos reales.
El objetivo de este curso es poner a tu alcance algunos conceptos y procedimientos,
como por ejemplo, las normas y principios que regulan la adquisicin y prestacin
de una propiedad.
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9. 318
1. Derecho civil patrimonial
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1.Derecho Civil Patrimonial.
El Derecho Civil Patrimonial es la parte econmica. La diferencia entre los derechos
reales y los derechos de obligaciones.
a.Derecho de Obligaciones.
Se produce una relacin de sujeto a sujeto. Uno de esos sujetos ejerce su poder
sobre otro. Pe. Cuando hay una relacin entre un acreedor y un deudor.
b.Derechos Reales.
Se produce una relacin entre un sujeto y un objeto. El sujeto ejerce un poder sobre
un grupo de bienes. Pe. Derecho real de propiedad (el sujeto puede venderla,
arrendarla, etc...)
2.Concepto jurdico y evolucin histrica. Art. 1088 y ss.
a.Concepto Jurdico
Ojo: Obligacin y contrato son cosas distintas. La obligacin es un campo ms
ampl i o.
Obligacin: Situacin bipolar (siempre dos partes), formada por la correlacin entre
un derecho subjetivo y un deber jurdico.
b.Evolucin Histrica.
Los gnesis del derecho se encuentran en el derecho arcaico. En el derecho arcaico
la obligacin se inclua en el rea de derecho penal, eso significa, que cuando el
deudor incumple, paga con su persona. Posteriormente, el deudor primero responde
con la persona y luego se responde con el patrimonio. Evoluciona y primero se
responde con el patrimonio y despus se responde con la persona.
El derecho germnico se da un paso ms y se puede pactar para que desaparezca la
responsabilidad penal. Hasta el derecho comn en el S. XII no desaparece la sancin
penal y la obligacin pasa de tener un carcter personal a objetivo. En nuestros das
el es vnculo jurdico y no penal.
3.Estructura.
a.Sujetos.
Sujeto activo (acreedor): porque es el titular y es el que va a exigir. Es el que tiene el
poder jurdico para exigir.
Sujeto pasivo (deudor): es el que soporta la accin.
b.Vnculo jurdico.
Es el nexo que une al acreedor y al deudor (no personal es jurdico).
c.Prestacin.
El objeto. Es lo que el deudor debe realizar/observar. No es necesario que el objeto
sea econmico. Pe. En un arrendamiento no introducir animales domsticos en la
vivienda.
Lo que si se exige es que se cumplan otros requisitos de la obligacin.
Requisitos (art. 1271-73):
-Posible.
-Lcita.
-Determinada.
4.Obligaciones naturales.
a.Elementos:
-Deuda. Es aquello con lo que se debe cumplir el deudor.
-Responsabilidad. (Art. 1911). Es un poder que tiene el acreedor. El poder de exigir
el cumplimiento por las vas que el derecho tiene.
Una obligacin tiene que tener ambos elementos: Deuda y Responsabilidad.
b.Deudas sin responsabilidad.
El cdigo no recoge nada al respecto, ni lo admite ni lo niega. Hay supuestos
particulares en los que si se admite. Por tres supuestos:
1.- Deudas nacidas del juego (art. 1798).
Se refiere a juegos no regulados pero una vez que est pagado voluntariamente no
puede reclamar devolucin a no ser que hubiera dolo, a menores, etc. El acreedor no
tiene poder jurdico sobre el deudor.
2.- Pago de intereses no estipulados (art. 1755 y 56)
Cuando se presta un capital para que se generen intereses, hay que pactarlo. El
prestatario que ha pagado intereses sin estar pactados n puede reclamarlos
(depende de la buena fe del sujeto)
3.- La deuda prescrita
Las obligaciones (exceptuando las de carcter personalsimo, familiar,...) tendr un
plazo de caducidad y si esta prescribe la deuda no desaparece, pero ya no hay una
accin para reclamar.
c.Responsabilidad sin deuda
Esto se aplica en torno a la fianza como contrato de garanta personal, es decir, un
deudor que presenta a otra persona para el caso que ella no pague. El fiador desde
que el acreedor le reclame se convierte en deudor desde que el deudor no paga, el
fiador pasa a ser el deudor. Esto se rechaza porque se considera que el fiador es el
verdadero deudor (art. 1822)
d.Deuda con responsabilidad limitada.
Posibilidad excepcional que se admite pero de manera excepcional. Al deudor se le
exige que responda con todas sus leyes, pero se puede pactar una responsabilidad
limitada, lo que significa que el deudor responde slo con algunos bienes, no con
todos. Art. 140. El deudor en una deuda hipotecaria y slo responder con este bien.
5.Fuentes.
a.Enumeracin. Art. 1089
1La ley.
2Los contratos.
3Los cuasicontratos.
4Actos u omisiones ilcitas o en que intervenga cualquier gnero de culpa o
negligencia.
1La ley. Es una de las posibles maneras de hacer surgir una obligacin. La ley tiene
que expresar una obligacin.
2Los contratos. Art. 1091 que establece que las obligaciones que nacen de los
contratos tienen fuerza de ley para las partes contratantes (restringida).
3Los cuasicontratos. Art. 1887 y ss. Es una figura distinta a los contratos. Consiste
en un hecho lcito pe una persona que va a pagar a otra y se confunde en la cuanta,
en la persona a pagar, etc. El C. Civil establece que quien cobra indebidamente,
tiene la obligacin de restituir lo cobrado.
4Actos u omisiones ilcitas o en que intervenga cualquier gnero de culpa o
negligencia o Actos ilcitos. Art. 1902. El que causa dao por culpa o negligencia
est obligado a repararlo.
b.Voluntad unilateral.
Se admite en un supuesto que no esta regulado en el C.C y se llama promesa
pblica de recompensa. Es como un sujeto puede quedar comprometido por su
propia voluntad. Pe. Recompensa pblica.
Se admite aunque no est regulada. Los requisitos de la recompensa pblica:
-Carcter pblico.
-Es revocable pero con condiciones. Pe. Siempre que nadie haya obtenido la
recompensa y siempre que se le de la misma divulgacin que a la recompensa.
Hay una modalidad especial que es el concurso con premio en donde hay ms bases
y en la recompensa hay objetivo pero no bases.
Promitente: El que lanza el concurso y fija las bases.
2. Clases de obligaciones y razn de la prestacin
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1.Obligaciones Positivas - Negativas.
a.Concepto.
Obligacin Positiva. Es aquella en la que el deudor tiene que observar un
comportamiento activo (puede ser de dar o de hacer).
Obligacin Negativa. Es aquella en la que el deudor tiene que observar un
comportamiento pasivo.
b.Obligaciones de Dar. Reglas.
El comportamiento esta dirigido a la entrega de una cosa. La entrega implica
transmitir la posesin. Por ejemplo (Pe). Arrendador entrega llaves pero no
propiedad de la vivienda.
Reglas Generales:
I.El obligado a entregar algo tiene que conservar el objeto a entregar. Art. 1094.
Nivel de Diligencia media.
II.Obligacin del deudor de entregar los frutos de la cosa. Obligacin que surge en
el momento de la entrega del bien. Art. 1095.
III.Junto con la obligacin de entregar el bien hay que entregar los accesorios
aunque no se haya pactado. Los accesorios son los elementos que complementan al
bien de tal forma que sin ellos en algunos casos ser inutilizado o mermado.
c.Obligaciones de Hacer: Tipos.
El deudor tiene que desarrollar un comportamiento activo. La prestacin de hacer
puede ser de dos tipos:
Tipos:
I.Obligacin de actividad / Medios. El deudor cumple cuando lleve a cabo la
actividad prevista de forma diligente, es indiferente que se obtenga el resultado o
no. Pe. Operacin mdico.
II.Obligacin de resultados / obra. Hace falta obtener resultado porque sino no hay
cumplimiento. NO hay cumplimiento sino hay resultado. Pe. Construccin edificio.
Cualquiera de las dos puede ser Fungible o In fungible.
oFungible significa que al acreedor le da igual quien la realice. Pe. Pintar la casa.
oIn fungible, significa que el acreedor no le da igual quien la realice. INTUITUS
PERSONAE. Pe. Contratar cuadro a pintor.
d.Obligaciones de no Hacer.
El deudor tiene que llevar a cabo un comportamiento negativo u omisivo. Consistira
en no hacer algo o no permitir que alguien haga algo. Pe. Pacto de no competencia.
2.Obligaciones Transitorias - Duraderas.
Obligacin Transitoria. Son aquellas cuyo cumplimiento es instantneo, la
obligacin no se prolonga en el tiempo.
Obligacin Duradera. Son aquellas cuyo cumplimiento va a ser duradero o
prolongado en el tiempo. Tambin llamadas obligaciones de "tracto sucesivo". Pe.
Contrato de arrendamiento.
3.Obligaciones Principales - Accesorias.
Obligacin Principal. Es la que no depende de ninguna otra para existir.
Obligacin Accesoria. Necesitan de otra obligacin para su existencia. Como siempre
depende de la principal, si esta desaparece, desaparecer con ella la accesoria. Pe.
Obligacin de capital o intereses.
4.Obligaciones Genricas - Especficas.
a.Concepto.
Obligacin Genrica. Aquella cuyo objeto pertenece a un gnero, pero no se ha
especificado el objeto concreto.
Gnero, jurdicamente hablando, es un conjunto de bienes que tienen caractersticas
comunes. De tal forma que si se pacta una obligacin hay diferentes medios a
entregar.
Obligacin Especfica. El objeto esta determinado de tal forma que hay que entregar
ese bien y no sirve si se entrega otro.
b.Concentracin.
Toda obligacin genrica se tiene que especificar a la hora del cumplimiento y esto
significa que a la hora de cumplir hay que decidir que es lo que se entrega. Esto
plantea un problema y es Quin elige el bien? Ser el que se haya pactado
(arrendador, deudor, terceros, etc...), pero cuando no se hay pactado no hay una
norma especfica pero el art. 1132 junto con un principio general que es el llamado
FAVOR DEBITORIS la conclusin es que en caso de no pactarse el que elige es el
deudor. Hay que aplicar lo ms favorable al deudor.
c.Efectos (Obligaciones Genricas).
Cmo se elige? En el art. 1167 se dice que en el caso que no se especifique hay que
entregar el objeto de calidad media. El acreedor no puede exigir el ms alto de la
gama, ni el deudor dar el ms bajo.
En el caso en que hay un incumplimiento se le puede hacer cumplir en va de
ejecucin. Se puede imponer pe la entrega del bien embargando. Art. 1098.
Otro efecto es que el gnero nunca perece (que nunca se puede convertir en un
imposible). GENUS NUNQUAM PERIT. Con las especficas todo lo contrario.
d.Obligaciones de gnero limitado.
Es una especialidad de obligacin genrica. Significa que se ha pactado el gnero y
adems unas circunstancias concretas que tienen que ver con la prestacin. Pe.
Determinadas cualidades del bien, el lugar donde se encuentra el bien, etc.
5.Obligaciones Divisibles - indivisibles.
a.Concepto.
Divisibles, a lo que hacemos referencia es al objeto, si este se puede dividir o no
jurdicamente. Desde el punto de vista del cumplimiento por principio se dicen que
son indivisibles (no se le puede exigir desde el punto de vista del cumplimiento
recibir la deuda parcialmente salvo que esto se halla pactado. Art. 1169). Desde el
principio de vista de la prestacin si es posible hablar de visibilidad. Es divisible
cuando se puede fragmentar y cada una de las partes resultantes en que se puede
fragmentar no pierde valor en relacin al todo.
b.Divisibilidad en Obligaciones de dar - hacer - no hacer. Art. 1151
Dar: Los bienes que se pueden dividir son los bienes fungibles. Las obligaciones de
dar para que sean divisibles tienen que tener como objeto bienes fungibles. Como
regla general los bienes inmuebles son in fungibles por lo tanto son indivisibles.
Hacer: Pueden ser divisibles o indivisibles en funcin de que la actividad se pueda
fragmentar sin perder valor.
No Hacer: Pueden ser divisibles o indivisibles en funcin de que la actividad se
pueda fraccionar sin perder valor. Pe. Paso de personas por finca que pertenece a
varios. Pe. Tres empresas que pactan con una cuarta no competir con otras (es
divisible).
6.Obligaciones Alternativas.
a.Concepto. Art. 1131
Es una obligacin en la que se establecen distintas posibles prestaciones. Se
establecen de forma disyuntiva y esto significa que inicialmente no se sabe cual es la
prestacin iniciativa y de stas posibilidades hay que elegir una pero desde el
principio desconocemos la definitiva. La eleccin queda para un momento posterior.
Es una garanta de cobro para el acreedor.
Pe. El deudor de un prstamo que se compromete a pagar: cuanta de 3000 euros o
entrega de cuadro o realizando actividad a deudor.
Art. 1131 establece una regla: "Cuando se vaya a decidir cual de las prestaciones
ser la definitiva, hay que elegir por completo alguna de las posibles prestaciones"
Hasta el momento de la eleccin todas son posibles pero luego no.
b.Eleccin.
Una obligacin alternativa tambin puede surgir por ley. Pe. Art. 149. Eleccin de
mantener menor de edad dando pensin alimenticia o mantenindole en su hogar.
En una obligacin alternativa que surge por voluntad de las partes (Art. 1132) sino
se pacta de otra cosa por las partes. El deudor es el que elige la prestacin de la
obligacin. Se puede establecer que elija un tercero o se puede dejar a la suerte,
pero eso hay que dejarlo pactado.
La eleccin sea al que sea al que corresponda es una declaracin de voluntad
unilateral (o sea que elige libremente dentro de las prestaciones posibles) pero
receptiva (art. 1133 que significa que la eleccin no producir efecto sino desde que
fuera notificada).
Hay una dinmica general y es que la forma de comunicar es libre, o sea, hay
libertad de forma (escrito, por tfno, ante notario, etc...) pero es recomendable que
se haga de forma demostrable.
La eleccin no puede tener como posibilidad algo que sea ilcito, imposible o
indeterminado ya que no servira.
Quien elija tiene una ventaja pero si es un derecho, tambin es un deber para quien
le corresponda ya que hasta que no se produzca la eleccin no se puede cumplir. Si
el deudor tiene que elegir y no lo hace incurre en mora pero ocurre exactamente lo
mismo desde el punto de vista del acreedor.
c.Imposibilidad Sobrevenida.
La imposibilidad sobrevenida se regula en el art. 1182 y ss e indica casos que
despus de pactadas las posibilidades alternativas, alguna o todas se convierten en
imposibles.
oEleccin deudor.
Regla Primera: (Art. 1134) El deudor perder el derecho de eleccin cuando de las
prestaciones a que alternativamente estuviese obligado, slo una fuere realizable.
Pe. Supuesto en el que se pierden algunas de las prestaciones pactadas como
posibles en ese caso el deudor tiene que elegir la que quede o si quedan varios
podr elegir alguna de las que subsista. No podra elegir la que se ha convertido en
imposible.
imposible.
Regla Segunda: (Art. 1135) Se pierden todas las prestaciones por culpa del deudor.
El acreedor va a exigir el valor de la ltima que se haya perdido (tienen un valor
similar pero ste puede variar en el tiempo).
Nota: No siempre que se incumple automticamente hay dao. Para indemnizar
tiene que haber un dao o sea que en este caso se puede dar o no.
oEleccin acreedor. (Art. 1136)
Regla Primera: Hay prdida de alguna de las prestaciones por caso fortuito, aqu el
acreedor tiene que elegir entre las que subsista.
Regla Segunda: Hay prdida de alguna prestacin por culpa del deudor, en este caso
no hay lmite para el acreedor ya que ste puede reclamar cualquiera incluso el
precio de la que se ha perdido.
Regla Tercera: Si todas las cosas se pierden por culpa del deudor, la eleccin del
acreedor recaer sobre su precio.
Si todas se pierden por caso fortuito no se pueden cumplir ya que la obligacin es
imposible. Tambin se aplican a las obligaciones de hacer o de no hacer.
7.Obligaciones Facultativas o con facultad alternativa.
a.Concepto.
Es una obligacin con un solo objeto / prestacin que se fija desde el principio. Hay
que pactarlas y se pacta que en el momento del pago del cumplimiento (no antes) el
deudor puede cambiar la forma de pago. Pe. Alquiler para camping de terreno, el
deudor puede entregar el terreno A o B aunque este pactado el A.
3. Clases de obligaciones por razn de la
especialidad prestada
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1.Obligaciones Pecuniarias.
a.Concepto.
Son los que tienen por objeto de la obligacin en dinero. La prestacin consiste en
dar dinero. El objeto es el dinero.
b.Dinero
-Funciones.
oMedio de intercambio de bienes y/o servicios.
oMedida de valor.
- Clases.
oMetlico. El valor como moneda se corresponde con el valor del metal que lo
integra. Pe. La moneda de 2000 pesetas en Espaa casi no circul como dinero
porque haba pocas y en sta el valor impuesto era superior al dinero en plata.
oFiduciario. Aqu no hay una correspondencia ya que no coincide el valor como
dinero con el valor del producto que lo integra. Tambin llamado papel moneda.
-Caracteres
oEs un tipo de bien fungible. Es el bien ms fungible que existe y tiene una
fungibilidad absoluta. No hay que hacer valoracin de la que tiene.
oEs un bien neutro. Significa que en s mismo como tal no es lcito ni ilcito, ni
moral o inmoral, si el uso que se haga de l, pero el dinero como tal no tiene stas
caractersticas.
oEs un bien consumible. Su uso se produce con el consumo del mismo pero ste
no se destruye por su uso, sino que circula de unas manos a otras.
c.Clases.
- Deuda moneda individual.
Se caracteriza porque el dinero a entregar se pacta que sea en una moneda concreta
especfica. Hay una consideracin individualizada del pago. Si el deudor paga con
otra moneda a sta, incumple. Se suele utilizar con fines coleccionistas. En este caso
no funciona como tal, sino que funciona como en objeto, no tiene valor pecuario
sino que funciona como objeto, no como dinero.
-Deuda especie monetaria (art. 11701)
El objeto si es dinero, pero, l que paga en dinero se limita porque hay que hacerlo
en una determinada especie. Pe. Un pago en especie monetaria si se incluye en la
obligacin que hay que pagar monedas de 1" o billetes de serie especial. Esto casi
no se utiliza.
-Deuda suma dinero (art- 1109)
sta es la verdadera obligacin pecuniaria ya que el deudor cumple entregando
moneda.
Peculiaridades / Caractersticas:
-Es una obligacin genrica (en este caso al euro) y esto significa que nunca se
convierte en imposible.
-El impago del deudor en estos casos genera un dao porque si no obtiene el pago
cuando estaba previsto puede que pierda inters o poder adquisitivo.
2.Deudas de dinero.
Cuando se pacte una obligacin pecuaria puede ser que se haga en el momento o se
pacte una fecha. Se puede dar el fenmeno de deflacin o valoracin. Esto se
soluciona por Nominalismo o Valorismo.
a.Nominalismo - Valorismo.
Valorismo: Se van a producir un reajuste de la prestacin en el momento del pago,
de tal forma, si la moneda se devala, el deudor tiene que pagar mayor cantidad de
dinero o viceversa en la deflacin.
Nominalismo: Consiste en mantener la prestacin tal y como se inici al principio.
Esto significa que el deudor pagar lo pactado al margen de los movimientos del
mercado.
En el sistema judicial espaol se opta por el nominalismo. El Cdigo Civil no recoge
ninguna de las dos, pero si el C. De Comercio que acoge el Nominalismo y la
jurisprudencia opta por el nominalismo tambin.
Hay unas medidas de correccin para que el nominalismo sea ms justo.
b.Principio a aplicar. Medidas correctoras.
-Legislativas.
Las aprobadas por ley, las que aparecen en la ley. Las encontramos en casos
excepcionales.
Es una medida curativa, ya que primero tiene que darse el problema y luego se
buscar la solucin por medio de la ley.
-Contractuales.
Es la que ms se aplica y es una medida correctora que es pactada por las partes. Es
una medida preventiva y antes de que se produzca la situacin, se adoptan medidas.
Las medidas por utilizar son las clusulas de estabilizacin.
-Judiciales.
Se utiliza muy poco. Se corrige el nominalismo a travs de la va judicial. Se le pide
al juez que reajuste la prestacin. Se aplica siempre y cuando no haya otra.
c.Clusulas estabilizacin.
Tienen una doble clasificacin.
1)De sustitucin. Se pacta la obligacin en dinero pero se establece que en caso de
crisis econmica no se pague en " sino en moneda extranjera o en un bien estable.
2)De valor. Se paga siempre en la moneda pactada pero las partes establecen que el
pago sea equivalente a lo que valga determinado bien en el mercado. Esta clusula
la encontraremos en los contratos de arrendamientos urbanos. Suele tomarse como
referencia el IPC.
3.Obligacin de intereses.
a.Concepto.
Remuneracin que el deudor tiene que pagar al acreedor por tener un dinero.
Las obligaciones pecuniarias son las nicas que generan intereses. Lgicamente, el
pagar intereses es tambin una obligacin pecuniaria ya que consiste en pagar
dinero.
b.Naturaleza
-Tiene un carcter accesorio y esto significa que hay otra principal de la cual
depende. La principal es pagar un capital, y la accesoria pagar intereses. Si no hay
capital, no hay intereses.
-Son fruto de tipo civil.
c.Tipos.
Desde el punto de vista del origen del inters.
-Legal (art. 1108)
Se establece a travs de mecanismo. La ley de presupuestos del Estado es la que
establece el inters legal (marcado por el Parlamento). Este se aplica en ausencia de
pacto.
-Convencional.
Es el que las partes pactan. Hay libertad para establecer el tipo de inters deseado,
pero hay una ley que establece un lmite (ley de represin de la usura) destinada a
los prstamos pero se puede aplicar tambin para los intereses pactados por
cualquier tipo de contrato pecuario. Se establece que hay un tipo de prstamos
calificados de prstamos usuarios (los que tienen un inters muy elevado o inters
leonino cuando pacta abusando de una necesidad por la otra parte o prestatario o
cuando una de las partes tiene un defecto de capacidad).
La sancin para un tipo de prstamo son elevados y aprovechndose de las
desfavorables condiciones prestatarias, se considera que el prstamo es nulo.
Esta ley se aplica muy poco.
En algunos casos, dependiendo el caso, se podra mantener el prstamo pero bajan
los intereses.
d.Extincin y pago (art. 1173 y 1110)
En el art. 1173, se establece que cuando se debe capital e intereses. El deudor
primero tiene que pagar los intereses. La razn es porque los intereses dependen
del capital y si no hay capital no hay intereses.
En el art. 110 establece que si el acreedor no se reserva en relacin con los
intereses con el capital, se extinguen los intereses, no pudindose reclamarlos. Si
imputa el pago pero no a los intereses, se extingue.
e.Anatocismo
Son los intereses de los intereses. Si no se abonan ni el capital ni los intereses,
stos generan a su vez intereses. La dinmica es idntica a la de los intereses.
-Legal (art. 1104)
La regla general es el que para que se deban intereses, hay que pactarlo. Si no se
pactan, luego no se pueden reclamar. Cuando no se pacta nada desde que se
interpone la demanda empiezan a generarse el inters del inters.
-Convencin.
Hay libertad para saber cuando se genera, negociando el tipo de inters a aplicar y
el momento. La nica limitacin aplicable es la ley de la usura.
4.Obligacin rendimientos de cuentas.
a.Concepto.
Esta obligacin surge cuando un sujeto esta encargado de gestionar negocios
ajenos. A raz de esa gestin, surge la obligacin de rendir cuentas pro lo que
tambin tiene carcter accesorio. Siempre que haya una gestin puede ser:
-Por acuerdo entre las partes.
-Por tutela
-Por mandato de una.
b.Rgimen jurdico.
Forma: No es necesario pactarlo de ninguna forma en concreto, incluso no hace falta
que se pacte, ya que es una derivacin de la obligacin principal. Cmo tiene que
cumplir? Hay libertad de forma salvo que se acuerde otra cosa.
Lugar: En el lugar pactado (art. 1171) el ltimo lugar es el domicilio del deudor.
Tiempo: Se puede pactar por meses, trimestral, etc...Primero el tiempo pactado si no
se ha pactado nada cuando termine la gestin. Algunas dependern de cada
negocio en particular.
Cabe la dispensa de la obligacin es que puede no solicitar la rendicin de cuentas
el que tiene derecho. Es una renuncia de derechos. La dispensa no ser vlida si hay
un tercero al que perjudicar o existe una ley imperativa.
Sujetos implicados: Si el deudor fallece, el acreedor Podra obligar a los herederos a
abonar? No se contempla en el C. Civil, pero se suele admitir por el juzgado que se
reclame a los terceros, pero depende del tipo de sujeto y de cada caso puntual.
Si el acreedor fallece, el problema es menor ya que las cuentas pueden ser
reclamadas por sus herederos.
5.Obligaciones lquidas / iliquidables.
a.Concepto.
La obligacin lquida es la que se conoce la cantidad que se debe. No siempre se
conoce la cuanta porque hay que valorar bienes, hay que esperar a que termine la
gestin, entonces seran las iliquidables.
A veces no se conoce porque hay que hacer simples operaciones aritmticas, se
considera que la obligacin es lquida.
4. Clases de obligaciones por razn de los sujetos
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1.Pluralidad de sujetos.
a.Mancomunidad-solidaridad.
Solidaridad Se regula en el art. 1137. Implica que cuando hay varios acreedores,
cualquiera puede pedir el cumplimiento por entero. Significa que uno cobra en
nombre de todos pero es para todos.
Si hay varios deudores significa que a cualquiera se le puede solicitar la deuda y
pagara en nombre de todos.
Mancomunada Hay que hacer una doble distincin:
Mancomunada en sentido amplio/parcialidad. Nos encontramos ante una obligacin
que es divisible. Implicara que la deuda o el crdito se divide y cada deudor es
titular de su parte (art. 1138)
Mancomunada en sentido estricto / mancomunidad. Hay varios sujetos /
acreedores, pero la obligacin es indivisible. (Mano comn = deuda). Aqu todos
tienen que intervenir para reclamar.
b.Rgimen a aplicar (art. 1137 y ss)
La solidaridad no se presume nunca y esto significa que la regla de la solidaridad se
aplica cuando este pactado expresamente por los sujetos o cuando lo establezca la
ley.
Si la ley no establece nada, y no hay nada pactado, se aplicar la regla a aplicar de la
mancomunidad.
2.Rgimen jurdico obligaciones parciarias (art. 1138)
-Se va a dividir como las partes lo hayan pactado.
-Si no se pacta nada, el C. Civil, se aplica en su defecto, y entiende que la divisin
se hace por partes iguales. Una vez dividida ya habra diferentes deudas / sujetos
por lo que el problema quedara resuelto.
3.Rgimen jurdico obligaciones mancomunadas (art. 1139)
a.Mancomunidad activa.
Es la que nos encontramos cuando varios acreedores. No hay posibilidad de que uno
intervenga perjudicando a los dems ya que no pueden actuar individualmente. El
prejuicio de uno slo no puede perjudicar a los dems (principio de accin
conjunta). Pe. Un acreedor por s slo no puede cancelar la deuda. Todos tienen que
reclamar de forma conjunta. El art. 1139 se queda insuficiente y por analoga,
permite aplicar a la mancomunidad activa los artculos de la CB que son art 392 y
ss. En aplicacin a stos de una manera excepcional se puede admitir que un
acreedor reclame toda la deuda (si hay un beneficio para la comunidad), esto se
puede aplicar pero deben de darse dos circunstancias:
-Que esa actuacin beneficie a todos.
-Que ninguno de los dems acreedores se oponga a esa actuacin.
Este acreedor puede reclamar toda la deuda, pero slo cobrar su parte.
b.Mancomunidad pasiva.
Supuestos en los que hay ms de un deudor y la nica forma que tiene el acreedor
de cobrar es reclamando a cada uno la deuda. Si demanda tiene que demandarlos a
todos, porque solamente de esa forma la sentencia afecta a todos.
Si alguno es insolvente o no paga, los dems no estn obligados a cubrir su deuda.
Esta causando un dao al acreedor ya que no cobra nada y como no se pude
cumplir como se haya pactado, la obligacin se transforma en una obligacin de
daos y perjuicios. Esta obligacin de daos y perjuicios afectara slo al moroso ya
que el resto de deudores slo abonaran el valor de su parte (Art. 1550)
Si el resto de los deudores se ponen de acuerdo, pueden cumplir con la parte del
deudor, pero a nivel interno entre deudores existe una deuda y podran optar los
deudores por solventarla ellos.
Entre los deudores se generara una obligacin de accin de reembolso o de daos y
perjuicios, etc... La deuda entre deudores tambin puede llegar a dao.
4.Rgimen jurdico obligaciones solidarias (art. 1137)
a.Solidaria activa.
Hay varios acreedores y cada uno libremente est facultado para exigir todo el
crdito. Cobrar el todo aunque luego entregue la parte correspondiente. El deudor
tiene la libertad para pagar al acreedor que elija (salvo el caso de que haya una
reclamacin judicial por un acreedor, el deudor tendr que pagarle a l por el art.
1142). Si el pago se hace a otro, este pago sera incorrecto. Hay otra regla en el art.
1141 que dice que el acreedor tiene un poder de disposicin sobre el crdito (puede
pedir una garanta, etc...) siempre que sea til y no perjudicial para el resto de los
acreedores. Si uno hace una accin perjudicial afectara tambin al resto, sera un
contrato invalidable.
Si hubiese una sentencia frente a ese acreedor, la sentencia tendra "efecto de causa
juzgada". Cuando una sentencia se dicta para uno de los acreedores afectara a
todos.
b.Solidaria pasiva.
Es importante distinguir dos planos entre las relaciones entre deudores:
Relaciones de los deudores con el acreedor, la deuda puede ser desigual, pero si no
se pacta nada, quiere decir que es a partes iguales.
Solidaridad pasiva significa que el deudor puede pagar toda la deuda y tiene poder
de hacerlo liberando al resto frente al acreedor (art. 1145). Adems, el acreedor
puede reclamar a cualquiera de los deudores o puede reclamar a todos a la vez. Si
reclama uno y no paga, puede ir a otro (Art. 1144)
Si un deudor es insolvente, los dems estn obligados a cubrir esa insolvencia (art.
1145) a prorrata de la deuda de cada uno (un porcentaje segn la deuda de cada
uno).
Pe: Deuda de 2000 " . A debe 1000 B debe 500 y C debe 500
Se reclama a C y este es insolvente, tendran que abonar de la siguiente forma: A
1375 y B 725
Cuando el acreedor reclama al deudor, el deudor puede oponer una serie de
excepciones; esto significa que se puede negar al pago en base a stas excepciones:
-Reales. Son los que tienen que ver con la naturaleza de la obligacin. Puede
utilizarla cualquier deudor. Una deuda que ha prescrito.
-Personales. Son los que afectan a cada deudor (art. 1148). Las puede utilizar
solamente el deudor al que afecte.
Las excepciones tambin se pueden utilizar en la relacin interna de los deudores.
Pe. Una deuda prescrita y el deudor paga porque se confunda, el pago es vlido pero
el resto de los deudores se pueden negar al pago con lo cual esa deuda la sumira el
deudor que abon sta.
Si el acreedor perdona a alguno de los deudores su parte (perdn de deuda) y esto
se comunica a los dems, la deuda se reduce. Es imprescindible comunicrselo al
resto ya que si alguno de ellos no lo sabe y paga el total, en este caso no puede
funcionar el perdn de la deuda.
El deudor "perdonado" puede reclamar el importe al acreedor (art. 1146) cuando
haya una sentencia en contra de los deudores, los efectos se extienden a los dems,
no siendo necesario demandarlos a todos sino al que sea el perjudicado y la
sentencia afecta a todos los deudores.
5. Clases de obligaciones por razn de vnculo
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1.Unidad o pluralidad de vnculos.
a)Concepto.
-Obligaciones unilaterales.
Aqu el deber jurdico (deuda) recae slo en una parte. Pe. Contrato de prstamo.
-Obligaciones bilaterales.
Las dos partes de la obligacin tienen un deber jurdico (deuda). Lo ms habitual es
que stas a su vez sean recprocas. Pe. Contrato de compra venta.
b)Sinalaguna.
Puede que haya obligaciones bilaterales imperfectas que son aquellas en que no son
recprocas. Tambin llamadas Sinalagmticas.
Es el nexo de unin que hay entre las dos parte.
Pe. En el contrato de compra venta, la sinalagma se ve muy bien.
Sinalagma significa que el derecho de uno es el deber del otro y viceversa.
c)Efectos de las obligaciones recprocas.
A la hora de cumplir con las obligaciones recprocas, se pueden presentar
excepciones:
-Exceptio non adimpleti contractus.
La excepcin de incumplimiento contractual. En una obligacin recproca si una de
las partes no cumple, la otra se puede negar a cumplir oponiendo esta excepcin.
NO puede exigir el cumplimiento de la otra parte. Si alguna de las obligaciones se
difiere en el tiempo, no se pude dar esta excepcin ya que son slo para casos en
los que el pago sea inmediato.
-Exceptio non rite ad cont.
La excepcin de cumplimiento defectuoso. Una de las partes cumple pero de manera
incorrecta ante esto y la otra parte se puede negar a pagar.
2.Modalidades de Vnculos.
a)Obligaciones puras.
Son las que no se someten ni a condicin ni a trmino (Art. 1113)
b)Obligaciones condicionales.
-Concepto condicin.
Es un suceso que puede ser futuro o incierto o pasado pero que los interesados
desconocen. Ello implica que se hace depender la condicin de un hecho
desconocido.
Para que haya una obligacin que se someta a condicin, siempre hay que pactarla.
-Clases de condiciones.
No afecta al negocio como tal, sino a los efectos.
oSuspensivas - Resolutorias.
Suspensivas: La adquisicin de derechos depende del momento en que se de la
condicin. El negocio existe, pero no tiene eficacia, est en suspenso, no funciona
hasta que no se cumpla la condicin. Los efectos de la obligacin no se producen
hasta que no se de la condicin.
Resolutorias: El fin de la eficacia de la obligacin es cuando se cumpla la condicin.
No se sabe cuando va a ser ese fin.
-Potestativas - Casuales - Mixtas
Potestativas: La condicin depende de un hecho que surge de la voluntad de uno de
los sujetos implicados en la obligacin. Pe. Traslado en puesto de trabajo.
Casuales: No depende de la voluntad de ninguno de los implicados (azar, suerte, un
tercero....)
Mixta: La que mezcla las dos anteriores. En parte depende de uno de los miembros y
en parte no.
-Imposibles - Ilcitas - Inmorales.
Imposibles: Cuando no hay posibilidad jurdica de verificar la condicin fsica o
jurdicamente.
Ilcitas: Es la que va contra normas imperativas.
Inmoral: La que va en contra del orden social establecido.
En estos casos, la obligacin es ineficaz y quedara nula (Art. 1116).
c)Obligaciones a trmino.
-Trmino inicial.
Es el que marca el principio de eficacia de la obligacin, o sea marca el inicio de la
obligacin. Puede ser un trmino con una eficacia inmediata pero tambin se puede
pactar de manera aplazada. Pe. Contrato de arrendamiento firmado ahora para
arrendar en Navidad.
-Trmi no fi nal .
Se marca el momento en que termina la obligacin. Esto se puede pactar aunque
tambin deriva de la propia naturaleza de la obligacin.
6. Pago o cumplimiento
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1.Concepto:
Es el pago de la prestacin por el deudor. Ello conduce a la extincin de la
obligacin. Jurdicamente hablando, solamente hay cuando es voluntario, sino es as
sera comportamiento forzoso.
2.Sujetos:
a.Deudor (SOLVENS)
Puede ser el obligado al pago o persona distinta:
-Obligado. La nica persona a la que el acreedor puede reclamar es al deudor.
Fallecido el deudor la pagarn los herederos pero no siempre porque no sera
cuando son obligaciones personalsimas (Pe un pintor deja medias un cuadro) pero
esa deuda que se ha convertido en imposible puede tener consecuencias jurdicas
(pe dejo una seal o le interesa el cuadro a medio terminar), lo cual si se podra
exigir a los herederos.
-Pago por tercero validez de efectos. El deudor puede pagar personalmente o
hacerlo a travs de un representante, siempre que la obligacin no fuera
personalsima. El deudor tiene que tener los requisitos para que el pago sea lcito:
1.Capacidad (Art. 1160) se habla de que tiene que tener que poder enajenar (donar,
vender,....)
2.Libre disposicin de los bienes (no embargados).
3.En el caso de que se pague con representante, ste tiene que tener un poder.
Validez del pago: Una cosa es la validez del pago y otra cosa los efectos. Requisitos
de pago por tercero:
1.El tercero tiene que pagar cumpliendo los requisitos objetivos del pago.
2.Tiene que haber "Animus solvendi" o sea intencin de pagar y adems de estar
pagando la deuda de otro.
3.Tiene que tener capacidad y libre disposicin de sus bienes.
4.Que la obligacin no sea personalsima.
NO hace falta pedirle permiso al deudor porque ste sea vlido, ni siquiera que lo
conozca. Distinto de la validez son los efectos:
Efectos frente al acreedor. Cuando se abona al acreedor desaparece la obligacin
pero entre el tercero y el deudor y aqu es importante la posicin jurdica del deudor
y consecuencias: Artculos importantes.
Primera situacin: Art. 1158
Conocimiento de deudor del pago por tercero sin oposicin del deudor. Es la que
mejor protege al primero y hay dos opciones para el tercero:
a.Accin de reembolso. El tercero reclama al deudor lo pactado.
b.Accin de subrogacin. El tercero se coloca en la misma posicin a la del
acreedor. Las garantas pasan al tercero con las mimas que el acreedor.
Segunda situacin: Art. 1159
Ignorancia del deudor. Desconoce que el tercero va a pagar por l. En este caso el
tercero slo tiene la opcin de reembolso pero no la de subrogacin.
Tercera situacin: Art. 1158
Oposicin del deudor. Que el deudor lo sepa y se oponga al pago. El tercero slo
puede reclamarle al deudor si este pago es til para el deudor, o sea que es un
beneficio.
beneficio.
b.Acreedor (ACCIPIENS)
-Acreedor. Es el titular del crdito. Es la nica persona que puede reclamar el
crdito. En caso de fallecimiento podrn reclamar los herederos (excepto los
personalsimos), pero tambin se puede trasmitir nter vivos durante actos
realizados antes de la muerte, siendo el nuevo acreedor el que puede reclamar.
Requisitos del acreedor:
1.Persona capacitad. Capacidad para administrar. Es menos estricta que la del
deudor que era capacidad de enajenar.
2.Libre disponibilidad del crdito. Significa que el acreedor tiene que tener el
crdito a su nombre y dispuesto (no embargado).
-Persona distinta. Requisitos para hacer efectivo el pago a una persona distinta del
acreedor:
a.Autorizado (art. 1162)
El pago hecho a persona autorizada (art. 1162) tiene que estar autorizado con un
poder.
b.Acreedor aparente (art. 1164)
En principio es vlido, tiene efectos liberatorios para el deudor. El acreedor aparente
es alguien que no tiene el crdito pero aparenta tenerlo frente al deudor. Este pago
libera al deudor cuando cumple los siguientes requisitos:
-Buena fe del deudor.
-Tiene que haber una apariencia fundada en la creencia de que es el acreedor.
-El pago tiene que ser correcto.
Este pago librara al deudor, pero la obligacin no queda extinguida ya que no lo ha
cobrado el acreedor, pudiendo este reclamarlo. Pe. Herencia donde el heredero
piensa que es nico.
c.Extrao.
Un pago hecho a un tercero extrao no libera al deudor. Solamente el pago puede
ser vlido cuando ese tercero le hace llegar el pago al acreedor. Si se paga a un
tercero por equivocacin u otro motivo, el deudor no queda liberado.
3.Objeto:
A la hora de pagar hay que cumplir con unos requisitos objetivos salvo que se pacte
con acreedor o ste renuncie ellos:
a.Identidad. Significa que hay que pagar tal y como se pact. No se puede cambiar
la prestacin.
b.Integridad. Solamente se paga cuando se cumpla la obligacin totalmente (art.
1157)
c.Indivisibilidad. Salvo que se haya pactado otra cosa, hay que pagar toda la
obligacin a la vez. No se puede fraccionar el pago si el acreedor no quiere (art
1169)
4.Tiempo:
El deudor tiene que cumplir en el tiempo previsto en la obligacin.
a.Obligaciones Puras. Son las que no se someten ni a condicin ni a trmino y son
exigibles desde que se pacta (pago instantneo).
b.Obligaciones a trmino o plazo.
Obligacin a trmino o final es aquella que se acuerda el tiempo /da.
Obligacin a plazo es aquella que establece un periodo de tiempo en que se puede
cumplir la obligacin.
c.Cumplimiento anticipado. Esto sera cuando hay un plazo para pagar. Cuando en
una obligacin hay un plazo, el acreedor no puede reclamarla antes. El plazo puede
pactarse tanto para beneficiar al acreedor como al deudor.
En funcin de a quien beneficie el plazo:
-A los dos les interesa un plazo para el cumplimiento. En este caso ni el acreedor
ni el deudor pueden adelantar el pago. (art 1127) En el caso de no saber a cual de
los dos beneficia el plazo, se presume que beneficia a los dos.
-El plazo se concede en beneficia de uno o de otro. Si al que beneficia el plazo
quiere renunciar a l, el pago es vlido; cuando beneficia al acreedor el plazo, podra
reclamarlo avisando al deudor en un tiempo.
d.Anticipo de vencimiento. (Art. 1129). Aqu hablamos de adelantar el momento del
pago y es un adelanto del pago para el acreedor como garanta del pago. La ley
habilita esto y por ley se permite que el pago del crdito se adelante para que cobre
el acreedor, porque hay un riesgo de que el acreedor no cobre y hay falta de
confianza en el deudor.
Slo podr hacerse cuando se den las circunstancias del art. 1129:
-Insolvencia del deudor salvo que garantice la deuda.
-Las garantas establecidas a no son tales.
-Cuando hay una garanta pactada y sta desaparece o disminuye.
5.Lugar. (Art. 1171)
Reglas generales:
I.El lugar pactado sera en el lugar pactado.
II.Cuando no hay pacto o no sea posible el pago all. Pago en el lugar donde se
encuentre el objeto. Esta ley slo se aplica en las obligaciones de dar.
III.Si no se pueden aplicar las anteriores, en el domicilio del deudor.
IV.Hay casos especiales en los que estas reglas se alteran.
6.Gastos y Prueba:
Gastos (Art. 1168)
Puede haber dos tipos de gastos:
-Gastos extrajudiciales. En general, estos gastos los soporta el deudor. Los gastos
extrajudiciales son los gastos necesarios para la realizacin del pago (gastos de
envo, aduanas, ), salvo que hayan sido ocasionados por culpa del acreedor.
-Gastos judiciales. Son los que se derivan de asistencia de un pleito. Habra que
recurrir a la ley de enjuiciamiento civil para saber quien soporta los costes.
Prueba, No regulado por el CC pero por el Tribunal Supremo y la doctrina s y se
aprueba con que haya un recibo. Se podra justificar el pago. Por ello, el deudor
tiene derecho a exigir el recibo, siempre que pague y si el acreedor se niega a
entregar el recibo, el deudor se puede negar pagar.
7.Imputacin de pagos. (Art. 1172-74)
a.Concepto. Dos sujetos, acreedor y deudor y hay varias deudas pecuniarias y pe
son una en concepto de prstamo por 100 " (con intereses), otro en concepto de
alquiler de 500 " y otro de 300 " por compra de algo. Son tres deudas distintas por
conceptos distintos. Si el deudor hace un ingreso de una cantidad "x" en la cuenta
del acreedor y no indica el concepto de dnde deducimos el importe?
b.Requisitos.
1.Tenemos que estar ante varias deudas de la misma especie.
2.Adems las deudas tienen que estar vencidas y ser exigibles (como mnimo de
dos).
3.Debe haber un solo deudor y un solo acreedor.
4.El pago tiene que ser un pago correcto.
c.Reglas. (Art. 1172)
1.La imputacin de pagos a voluntad del deudor. Tiene la libertad el deudor de
elegir la deuda a pagar.
2.Si el deudor no elige como lo permite la ley, el acreedor cuando recibe el pago
puede decidir como elegir indicndolo en la emisin del recibo.
La regla de la accesoriedad, (art. 1173) dice que si hay una deuda que produce
capital e intereses, mientras no se paguen los intereses nos e podr pagar capital.
3.Cuando no ha elegido ninguna de las dos partes (Regla de la onorosidad) el CC
entiende que la deuda va a la ms onerosa para el deudor (la que les suponga un
perjuicio mayor). En este caso, sera el prstamo porque genera intereses.
4.Si todos fueran iguales (art. 1174) Regla de la proporcionalidad, el pago se
imputar a todos a prorrata.
7. Subrogados del cumplimiento
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6.Concepto.
Subrogado son formas de pago que sirven para liberar al deudor pero son distintas
a las previstas de la obligacin.
7.Pago por cesin de bienes. Art. 1175.
a)Concepto.
Consiste en la entrega del deudor de sus bienes (todos o en parte) al acreedor para
as cumplir. Se los entrega no para que ste se quede con los bienes sino para que
los enajene y con el precio obtenido pague su deuda. El acreedor se va a quedar con
el valor coincidente con el valor de la deuda.
b)Requisitos.
-Cuando el valor de los bienes sea superior a las deudas, el acreedor slo puede
quedarse con el valor que debe, debiendo devolver el excedente al deudor.
-Si la cantidad es menor, el acreedor cobra una parte de la deuda pero lo que esta
subsiste aunque este reducida.
-El deudor tiene que abonar la deuda y sta es una forma de pago distinta por lo
que tiene que estar aceptada por el acreedor.
-Hay un principio que dice que todos los acreedores son iguales para cobrar
excepto los preferentes.
Todo esto sera por va extrajudicial (por acuerdo entre las partes). Tambin hay un
pago por cesin de bienes judicial
8.Dacin en pago.
a)Concepto.
NO tiene regulacin jurdica pero se admite, y consiste en entregar bienes distintos
a los que debe tambin con el tiempo cumplir. A diferencia de la anterior, la entrega
el bien por completo y una vez entregado, queda liberado.
Sustituye bien por deuda. Este caso solamente es admisible por va extrajudicial, o
sea por convenio entre las partes, porque es IMPRESCINDIBLE el consentimiento del
acreedor.
El deudor no puede obligarle al acreedor a pagarle con algo distinto.
9.Mora del acreedor.
a)Concepto.
En ocasiones para que el deudor cumpla, el acreedor tiene que facilitarle al deudor
el cumplimento. No se admite que el acreedor imposibilite que el deudor pague.
b)Procedimiento.
-Ofrecimiento pago (art. 1176 y ss)
En ocasiones el acreedor pone impedimentos para el pago por motivo injustificado y
en esos casos es cuando puede darse una situacin de mora aunque esto no es
automtico y para que l acreedor sea moroso, hace falta un ofrecimiento de pago o
interpelacin de deudor al acreedor, siendo esto imprescindible (o sea que le tiene
que ofrecer el pago). El ofrecimiento de pago no exige forma alguna para que sea
vlido (verbal, por escrito, etc...)
A partir de ofrecimiento de pago, el acreedor es moroso. El acreedor desde que es
moroso soporta los riesgos de prdida del objeto o los riesgos de imposibilidad de
incumplimiento, etc y ya no va a poder reclamarle al deudor nada.
-Consignacin.
La obligacin sigue vigente y el deudor sigue estando obligado y puede cumplir a
travs de una figura que se denomina consignacin.
La consignacin consiste en el deposito del objeto debido (no otro) ante la
autoridad judicial. De esta forma, el deudor puede realizar el pago hasta que el
acreedor reclame ste.
Requisitos:
1)Tiene que haber ofrecimiento de pago.
2)Antes de la consignacin hay que comunicar que se va a consignar a las personas
interesadas (art. 1177) (a los acreedores solidarios, a los fiadores, etc)
3)Una vez depositado el objeto para que quede bien hecha sta, hay que volver a
notificrselo a los interesados (art. 1178)
4)Una vez hecha la consignacin de forma correcta, el deudor tiene varias
posibilidades:
a)Que le pida al juez que declare extinguida la obligacin.
b)Que el deudor no pida nada y si el juez no declara nada, hay una opcin para la
obligacin y es que si el acreedor no acude a retirar el bien, el deudor podra
arrepentirse y retirar el bien (art. 1180).
Slo se pueden consignar las obligaciones de dar.
Todos los gastos (art. 1179) de consignacin corrern por parte del acreedor.
8. Incumplimiento de obligaciones
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1.Responsabilidad. Imposibilidad sobrevenida (art. 1182-1184)
La responsabilidad por el incumplimiento slo hay cuando hay culpa, dolo o mora.
La imposibilidad sobrevenida es un supuesto derivado de causa fortuita o mayor que
hacen que el deudor no pueda cumplir. Es importante para que se cumpla este
artculo que no haya dolo, culpa o mora. La obligacin quedara extinguida.
Lo mismo se aplica a las obligaciones de hacer. Hay una presuncin (art. 1183) y es
que en principio cuando el deudor tiene el objeto en su posesin y este se destruye
/ pierde hay una presuncin de culpa de deudor. El deudor puede demostrar que no
tuvo cumpla y que fue culpa sobrevenida o caso fortuito.
2.Mora del deudor (art. 1100)
a)Concepto y requisitos.
El deudor se retrasa a la hora de cumplir, pero jurdicamente para que haya mora
tiene que estar cualificado con unos requisitos:
-Positividad. Slo es posible en las obligaciones ms de dar o hacer.
-Liquidez y exigibilidad. Liquidez aquellas obligaciones que conocemos el importe
que se debe. En ocasiones el deudor lo que hace es evitar que la deuda sea lquida.
Si se consigue demostrar que el deudor esta intencionado en no convertir en lquida
la obligacin estara cometiendo mora.
-Culpa. El no cumplir a tiempo tiene que estar como mnimo justificado por la
culpa del deudor.
-Interpelacin. Art. 1100 IMPORTANTE. Es la reclamacin. Tiene que haber una
reclamacin y si esto no se produce no habra mora.
La interpelacin es una reclamacin que tiene que ser recepticia o sea, que llegue a
conocimiento del deudor.
Hay casos en los que no hace caso la interpelacin:
-Cuando la obligacin o la ley lo declaren as expresamente.
-Cuando en la propia obligacin el momento del cumplimiento sea esencial.
b)Consecuencias.
-Un deudor moroso va a tener una obligacin aadida que es la de indemnizar por
daos y perjuicios.
-El deudor moroso tiene una responsabilidad mayor ya que responde por el caso
fortuito o fuerza mayor (Art. 1096
c)Terminacin.
-Cuando el deudor cumple de manera correcta.
-Cuando se le concede un nuevo plazo. Pe. Una ampliacin. Tambin llamado
moratorias.
-Cuando el acreedor incurre en mora (cuando el deudor ha querido cumplir y el
acreedor no le ha dejado)
d)Obligaciones recprocas. Art. 1100.
La mora en las obligaciones recprocas (en las que ambos sujetos tienen
obligaciones).
Ninguno es moroso o no cumple bien. Desde que uno cumple la obligacin el otro
comienza a ser moroso.
3.Reacciones frente al incumplimiento.
a)Ejecucin forzosa.
En este caso al acreedor le interesa que el deudor cumpla. Dentro de esta accin hay
dos formas de reclamacin.
In natura. El acreedor quiere que el deudor cumpla tal y como se pacto. En muchas
ocasiones esto no es viable.
Por equivalencia. Le va a reclamar el equivalente a la que haba.
b)Indemnizacin o reescarmiento por daos y perjuicios.
El acreedor puede utilizar esta y la de ejecucin forzosa. Es imprescindible que se
demuestre:
-Dao emergente. Es lo que materialmente o personalmente el acreedor ha sufrido.
El dao efectivamente producido.
-Lucro cesante. Ganancias o beneficios que el acreedor no ha tenido por el
comportamiento del deudor. Si el deudor hubiera cumplido a tiempo no lo habra.
Se incluyen las dos partidas en la accin de indemnizacin siempre y cuando sea
demostrable.
9. Modificacin de obligaciones
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1.Concepcin y clases.
Supone un cambio en la obligacin en alguno de sus elementos, en el contenido. Si
es admisible en virtud de la libertad de las partes. Las modificaciones pueden ser de
dos tipos:
Objetivas.
Ya que puede cambiar el objeto de la obligacin pero tiene que haber acuerdo entre
las partes.
En ocasiones se puede producir durante la vida de la obligacin (aumentar o
disminuir el objeto).
Subjetivas.
Sera el cambio de sujeto (acreedor o deudor)
2.Modificacin subjetiva.
a)Cambio de acreedor.
Se puede producir cambio a travs de dos figuras.
-Cesin de crdito. Art. 1526 y ss.
Trasmite a un tercero un crdito. El primitivo acreedor es el cedente y el nuevo es el
cesionario.
No hay que pedirle permiso al deudor ya que tiene que asumirlo (no estaran
incluidos los derechos personalsimos)
Lo que si se exige es que el cedente y el cesionario tengan capacidad de obrar
(depende de lo que se este cediendo). Tambin se le exige al cedente que tenga la
libre disponibilidad del crdito.
Efectos de la cesin:
Frente al deudor. Al deudor no hay que pedirle permiso pero hay que comunicrselo.
Si ste paga al cedente antes de conocer la cesin, ste quedara libre, quedando
obligado con el cesionario si lo conociera.
Frente a los terceros. Slo tiene efectos desde que la fecha se tiene por cierta
(posibilidad de demostrar la fecha).
Art. 1218 (para contratos pblicos).
Art. 1227 (para privados que se exige que se eleve a documento pblico).
Efectos que se producen entre cedente y cesionario.
Cedente de buena fe. Responde frente al cesionario de la existencia y legitimidad
del crdito en el momento de la cesin. Desconoce que el crdito tiene algn
problema. No tiene que responder el cedente de la insolvencia del cesionario pero si
conoce que tiene antecedentes, debera comunicarlo.
Cedente de mala fe. Responde de todo lo anterior y adems responde de daos y
perjuicios. Si indemniza.
Todo lo de la cesin de crditos se aplica cuando estamos hablando de negocios
con causa onerosa.
-Subrogacin en el crdito.
La cesin de crdito siempre es por voluntad de las partes (se utiliza mucho en
derecho mercantil).
En cambio, en la subrogacin puede tener un origen negocial o legal/obligacional.
Supone tambin un cambio de acreedor. Se quiere garantizar el derecho o inters de
otra persona. Colocamos el nuevo deudor en la misma posicin que el antiguo.
otra persona. Colocamos el nuevo deudor en la misma posicin que el antiguo.
Sobre todo se suele utilizar cuando la ley lo prev.
Otra diferencia entre la cesin y la subrogacin es que no hay un sistema de
responsabilidad del acreedor.
b)Cambio de deudor.
-Asuncin de deuda o Novacin.
Hay un cambio de deudor porque lo acuerda el deudor y el tercero. Siempre es
indispensable el consentimiento del acreedor: Art. 1205.
Si el nuevo deudor es insolvente es un riesgo que tiene que soportar el acreedor
porque lo acept en su da.
Hay una excepcin y es que si el nuevo deudor es insolvente y lo sabe el anterior, se
lo tiene que comunicar al acreedor porque si no la asuncin de deuda sera ineficaz
(art. 1206).
Todo se transmite al nuevo deudor en una asuncin de deuda.
-Expromi si n.
Nos encontramos con un acuerdo entre el acreedor y el nuevo deudor. En estos
casos, no hay que pedirle consentimiento al acreedor, es algo parecido al pago por
tercero. En este caso el tercero se convierte en un nuevo deudor y se admite porque
el acreedor no pierde ningn tipo de garanta.
-Delegacin.
Siempre hay tres sujetos distintos que van a actuar de dos en dos, que reciben el
siguiente nombre:
Delegante el que da una orden a otro.
Delegado quien reciba la orden y quien la va a ejecutar.
Delegatario es a cuyo favor o cargo ejecutar.
La delegacin a su vez, puede ser pasiva o activa. La delegacin para pagar a travs
de un banco es pasiva. El banco delega/paga en nombre del delegado al delegatario.
3.Extincin de la obligacin.
La obligacin se extingue por medios distintos al pago. Hay otros medios que
producen efectos similares (art. 1156)
a)Novacin.
-Concepto.
Se regula en el CC (art. 1203 y ss). Hay dos posibles figuras de novacin. Novacin
significa cambio/alteracin pero el cambio puede ser de diferente entidad.
oModificacin.
Cuando el cambio modifica pero no la extingue es un cambio sustancial (Pe. En
forma de pago, en sujeto)
-Exti nci n.
Cuando el cambio es muy importante, ya que implica cambiar la obligacin o sea, se
extingue la obligacin anterior y se cambia por una nueva.
En caso de no saber (duda) de si se modifica o se extingue, se opta por la novacin
modificativa.
-Efectos.
El efecto ms importante es la extincin de la obligacin primitiva. Hay una regla
general que dice que cuando se extingue la obligacin principal, a su vez quedan
extinguidas las que dependen de ella. Aunque hay una excepcin (art. 1207) y es
que si hay terceras personas que ests interesadas en esa obligacin o en las
que si hay terceras personas que ests interesadas en esa obligacin o en las
accesorias de esta. La principal no se pierde pero las accesorias si pueden perderse
y este tercero quedara perjudicado, al tercero se le protege siempre que sea posible
de la siguiente manera excepcionalmente: excepcional que se mantengan las
obligaciones accesorias de sta.
Cuando la obligacin principal se extinga por efecto de la novacin, slo podrn
subsistir las obligaciones accesorias en cuanto aprovechen a terceros que no
hubiese prestado su consentimiento.
-Requisitos (art. 1204)
1)Que haya una declaracin terminante de extinguir la obligacin anterior. Esto
quiere decir, una intencin de modificacin clara que este expresamente manifiesta
(por escrito, oral, ) y puede que no hay declaracin expresa (deudor y acreedor no lo
han expresado) pero si ha habido una declaracin tcita (esto significa que esta
modificacin/hecho se deduce por comportamientos del deudor o acreedor), se
deduce la declaracin tcita de hechos concluyentes.
2)La voluntad tiene que ser coincidente entre deudor y acreedor, si uno no quiere,
la obligacin se mantiene.
3)Para que la novacin sea vlida, la obligacin primitiva (inicial) tiene que ser
vlida. Una obligacin nula no puede ser objeto de novacin. Si la obligacin
primitiva fuera anulable si que cabra novar y ese vicio se arrastre o no (art. 1208)
-Ti pos.
-Subjetivos. Se refieren a cambios sustanciales en el acreedor o en el deudor. En
ocasiones las partes pueden negociar y en otras no se pacta nada pero se deduce.
Pe. Cuadro de pintor.
-Objetivos. Se refieren a cambios sustanciales en el objeto y las circunstancias que
rodean a la obligacin.
b)Prdida de cosa.
Implica o puede implicar la extincin de la obligacin cuando es por fuerza mayor o
imposibilidad avenida y no interviene la culpa, el dolo.
En ocasiones el objeto no es que se pierda, es que nunca ha existido, en estos
casos no se puede hablar de obligacin sino de nulidad.
c)Condonacin. Art. 1187 y ss.
-Concepto.
Es un trmino sinnimo a remisin de deuda o perdn de la deuda. El acreedor
perdona la deuda por ello la obligacin se extingue.
-Casos. Se puede producir la condonacin a travs de dos vas:
Por mortis causa El perdn lo realiza el acreedor en el momento del fallecimiento
(por legado de perdn /testamento). Suerte efectos cuando fallezca.
Va Intervivos El perdn se realiza estando vivos.
-Caractersticas.
1)Es una declaracin unilateral que significa que para que sea vlida, en principio,
slo se requiere la declaracin del acreedor. No podra perdonarla si el acreedor
tiene deudas y se podra impugnar por fraude.
2)Hay una cierta bilateralidad de cara a los efectos, no a la validez ya que el deudor
no esta obligado a aceptarla (por cuestin personal, pe orgullo)
3)Puede realizarse a travs de una manifestacin expresa, en cuyo caso, hace falta
una declaracin de forma concreta (igual que la de las donaciones) tambin puede
ser tcita (se deduce de su comportamiento).
4)Cuando se condona una obligacin principal quedan extinguidas las accesorias
pero no valdra a la inversa.
d)Confusin. Art. 1192 y ss.
-Concepto.
Es cuando los conceptos de acreedor y deudor recae sobre la misma persona.
Automtica se extingue la obligacin.
-Casos.
Pe. A travs de la herencia o por una subrogacin en un crdito. En la herencia se
producen excepciones ya que a pesar de que coincidan los sujetos, no hay confusin
(art. 1023)
AFECTAR A BENEFICIO DE INVENTARIO: Cuando se abre una herencia hay dos formas
de aceptacin:
-Cuando acepta porque s.
-Cuando no acepta porque el patrimonio tiene una parte menos y otra ms y las
deudas pueden ser mayores que los beneficios.
-Excepciones.
oAl heredero le interesa "afectar a beneficio de inventario" porque no sabe si la
herencia es positiva o negativa.
oCuando hay una confusin en obligaciones accesorias. La obligacin de la
principal afecta a las accesorias pero nunca al revs.
-Pluralidad de sujeto.
Uno de los deudores / acreedores cambian los papeles. Aqu hay que plantearse si la
obligacin es mancomunada o solidaria. Si es mancomunada slo se extingue la
obligacin de la parte que le afecta al sujeto implicado. Si es solidaria se extingue
toda pero a efectos internos no se extingue.
e)Compensacin. (art. 1195 y ss)
-Concepto.
Hay dos personas y las dos son mutua y recprocamente acreedores y deudores de
la otra por causas distintas. Pe. En los bancos hay cajas de compensacin.
-Requisitos.
-Reciprocidad Tienen que ser obligadas de carcter principal y recprocas.
-Homogeneidad. Tienen que ser deudas de la misma naturaleza.
-Exigiblidad y liquidez. Los dos tienen que ser lquidas y estar vencidas.
-Que ninguna de las dos este retenida (que no est embargada)
-Efectos.
oLa extincin de las deudas. Las cantidades pueden ser distintas pero se
compensar la deuda en la cantidad coincidente.
oTiene carcter automtico, esto significa que no hay que reclamar nada ni
pedrselo al juez.. cuando concurra la cantidad las deudas se compensan pero si uno
de los dos se niega, sta no sera vlida la negacin ya que es automtico.
10. Proteccin crdito y garantas
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1.Responsabilidad Patrimonio Universal.
Hay dos grupos de posibles garantas:
Reales: Son las que recaen sobre objetos de tal forma que si el deudor no paga, el
acreedor va a ejecutar sobre los bienes (Pe. Hipoteca, prenda)
Personales: Son aquellas en que el acreedor va a reclamar a un tercero distinto del
deudor (Pe. Fianzas)
a.Art. 1911. Principio de Patrimonialidad Universal.
El deudor responde con todos su bienes presentes y futuros. Es universal para no
limitar las posibilidades de cobro del deudor.
b.Pars Condicio Creditorum.
Significa la igualdad de todos los acreedores. No hay preferencias al cobro entre
todos los acreedores ya que todos son iguales, de tal forma que si un deudor tiene a
varios deudores cuyas deudas han vencido y no han pagado y el problema es
cuando stos no tienen bienes suficientes para pagar a todos. Ya que todos son
iguales cobrarn una parte cada uno del patrimonio del deudor.
c.Privilegios (Art. 1921)
Las excepciones se conocen con el nombre de privilegios, esto significa que son los
primeros que van a cobrar pero no puede elegirlos el deudor, solamente son
elegidos por los casos previstos por la ley. Hay una regulacin de los privilegios en
los art. 1921 y ss. (Pe. Un acreedor hipotecario es preferente).
2.Acciones subrogatorias (Art. 1111 primero)
a.Concepto.
La accin subrogatoria es un poder del acreedor para ejercitar los derechos y
acciones del deudor cuando el deudor se mantenga inactivo y como consecuencia
de esa inactividad, el acreedor no cobra su derecho de crdito.
El acreedor ante esta situacin, de forma excepcional, se le permite que actu en
nombre del deudor para que el patrimonio del deudor aumente (Ojo el acreedor no
cobra directamente)
b.Subsidiaridad.
La accin subrogatoria es una accin subsidiaria y esto significa que como ltimo
recurso del acreedor puede acudir a la accin de subsidiaridad.
c.Objeto.
Las acciones que puede ejercitar el acreedor en nombre del deudor son todas
aquellas que no sean personalsimas, el resto todas.
d.Actuacin acreedor.
La accin subrogatoria la puede ejercer cualquier acreedor porque el que ejercita la
accin lo hace para que el patrimonio del deudor se aumente y todos puedan
cobrar. El acreedor que reclama, o sea el que ejercita la accin, no le da el privilegio
de cobrar, pero el acreedor que ejerce la accin si soporta algn coste, tendr que
ser abonado por todos los acreedores.
e.Naturaleza ejecutiva.
Enlaza con la subsidiaridad. Esta significa que el acreedor tiene que tener un ttulo
ejecutivo. Cuando se vaya a ejecutar la accin el juez le va a solicitar que demuestre
con algn documento que ha perseguido todos los medios para cobrar la accin (es
el acreedor el que tiene que tener el documento porque es el sujeto activo). El
acreedor reclama al deudor del deudor.
3.Acciones directas.
a.Concepto.
Partimos del supuesto de hecho de un deudor que no tiene patrimonio y que tiene
un activo que no reclama. En este caso el acreedor va a actuar en nombre propio
ante el deudor del deudor para cobrar directamente. Se puede acudir a esta accin
solamente en los casos previstos por la ley.
b.Casos.
Pe, en el supuesto de los arrendamientos (art. 1552) si se realiza su
subarrendamiento (realquila), si el arrendatario primero no paga, la ley permite que
el arrendador reclame al segundo arrendatario directamente. Si cobrar ms tendr
que entregarlo al deudor primero y si cobra menos quedar una parte de la
obligacin por cobrar.
4.Acciones Pauliana o Revocatoria.
a.Concepto (art. 1111. 2)
Es un poder jurdico del acreedor para impugnar los actos del deudor realizados en
fraude del derecho de crdito. Cuando el patrimonio del deudor sea insuficiente
para pagar a los deudores. Hay un comportamiento positivo (activo) por parte del
deudor pero ste dona bienes para que los acreedores no cobren. La accin pauliana
es para evitar la situacin anterior. Se persigue con una accin como esta, es que el
patrimonio del deudor se recomponga por salir de forma fraudulenta.
b.Naturaleza jurdica.
Tiene las siguientes caractersticas:
Subsidiaria: O sea, como ltimo recurso cuando no haya bienes para pagar las
deudas (art. 1291) y no se pueda cobrar de otra manera.
Naturaleza Personal: Significa que se ejercita frente a la persona del deudor y en
contra de la persona que ha participado en ese fraude, pero en ocasiones puede que
el bien acabe en manos de un tercero que no ha participado en el fraude. No es
posible reclamar el bien a un tercero de buena fe ya que estn protegidos. Si fuese
una accin real se podra reclamar el bien independientemente de quien lo tenga,
pero en este caso no, ya que tiene una naturaleza personal.
Rescisin: (Art. 1291) es una accin que solamente es admisible en los casos
admitidos por la ley (Ojo muy frecuente confundir con revocacin) Implica un acto
en principio vlido pero a posteriori se va a pedir su invalidez (si nadie lo reclama no
se rescinde). Siempre se produce la rescisin cuando hay un dao patrimonial.
Naturaleza conservatoria: No se exige tener ttulo de ejecucin. No es necesario que
el crdito este vencido. Implica el poder de mandar la eficacia aunque el crdito no
haya vencido.
c.Sujetos.
Activo (acreedores) El primer acreedor que reclame la accin es el primero que va a
cobrar en la accin pauliana. Es un beneficio para todos. Hay determinados
acreedores que no pueden utilizar la accin pauliana y son aquellos que tienen su
garanta de deuda asegurada y no puede porque por mucho que haya un fraude a l
no le afecta.
Pasivo (Deudores)
d.Objeto
Enajenacin: Perdida de patrimonio a travs de un acto voluntario. Puede ser
(gratuita u onerosa) y esto va en funcin de si hay desprendimiento de
contraprestacin (art. 1927 y 643).
Cuando un deudor que tienen deudas pendientes y el patrimonio es insuficiente y
realiza una donacin, se presume hecha en fraude de acreedores y se le conoce con
el nombre de IURIS ET DE IRURE (presuncin en la que no cabe prueba en contra o
sea que se presume siempre que es un fraude aunque la intencin no sea a fraude,
an as se entiende que lo es)
Las deudas tienen que ser anteriores a la donacin.
Las onerosas son enajenaciones en las que hay una contraprestacin (art. 1297). Se
presume fraude cuando vende el bien cuando tenga expedido mandamiento de
embargo de bienes o cuando hay una sentencia condenatoria. En el resto de los
casos (que no sea sentencia o embargo) puede haber fraude pero la ley no lo dice y
en esto casos el acreedor tendra que demostrarle al juez que ha habido fraude.
Pagos fraudulentos: (Art. 1292). Significa que el deudor esta pagando deudas
inexigibles antes que las exigibles (siempre que sea un deudor insolvente) se
presume que eso es un fraude. Las obligaciones de juego, de deudas prescritas, etc,
se presumen que son fraudulentas.
Garantas: El deudor garantiza crditos que no estaban garantizados, o sea crea
garantas nuevas para crditos que no estaban garantizados. Una vez contradas las
obligaciones, sin garantas, el deudor decide establecer una garanta. Se presume
que es un fraude porque perjudica al resto de acreedores. Si se admite crear una
obligacin nueva con una garanta mientras tenga solvencias. Se rompe as la PAS
CONDICIO CREDITONE.
e.Presupuestos.
Insolvencias: Es la insuficiencia de patrimonio para asumir todas las deudas. No se
exige la declaracin judicial de insolvencia. Puede venir porque no hay bienes
suficientes o puede que tenga bienes pero que sean desconocidos. Tambin se
considera insolvente cuando hay un embargo y por tanto se puede utilizar la accin
pauliana. Siempre tiene que ser la insolvencia antes de contraer la deuda. La
insolvencia es siempre posterior al crdito.
Fraude: Es cuando hay una intencin de engaar. No se puede entrar a valorar cual
es la intencin del sujeto pero entendemos que hay fraude cuando hay un perjuicio,
o sea, nos basamos en el resultado. As el fraude lo estamos objetivizando.
f.Plazo. (Art. 1299)
Es un plazo de caducidad. Es de cuatro aos que comienzan a contarse desde que se
produce el acto fraudulento.
g.Efectos.
El primer efecto es que se va a considerar que no es vlida, o sea que es ineficaz la
accin. Se paraliza si cobran los acreedores por cualquier va, la accin
automticamente termina.
Nota: Cuando hay una donacin y hay un acto fraudulento, se presume que puede
demandar tanto al donante como al donatario ya que un donatario tiene que saber
porqu recibe y de qu. El tercero es el que esta protegido.
5.Derecho de retencin.
5.Derecho de retencin.
a.Concepto (art. 1111. 2)
Es una facultad que tiene el acreedor para continuar poseyendo un bien del deudor
despus de decado el ttulo que lo justificaba. Es una figura bsicamente de
carcter legal y la ley lo establece para casos concretos. El acreedor y deudor
pueden pactarlo, pero no se suele utilizar.
b.Casos.
Art. 1600. El que ha ejecutado una obra o cosa mueble tiene su derecho de retenerla
en prenda hasta que se pague.
Art. 522. Cuando una persona utiliza un bien de otro y el deudor no paga, el
acreedor puede disfrutar del bien hasta que el deudor pague. OJO, lo posee pero no
se convierte en propietario ni tampoco puede vender el bien. Puede conservarlo
para que en el momento que el deudor pague, devolverlo.
c.Estructura.
-El bien tiene que ser tangible (mueble o inmueble).
-Siempre tiene que ser un ttulo lcito.
-El derecho de retencin surge cuando ya no hay una justificacin para retener el
bien.
d.Eficacia.
Eficacia como garanta. Consiste en presionar al deudor para que pague
conservando el bien.
11. Causas de exoneracin de responsabilidad
[ http://www.mai l xmai l .com/...urso-derecho-ci vi l -patri moni al /causas-exoneraci on-responsabi l i dad]
Concepto: Cuando a pesar de darse un hecho con dao no hay responsabilidad. Siendo las
causas las siguientes:
1)Estado de necesidad. Sobre todo se aplica en derecho penal. En ocasiones se causa dao
a otro porque es necesario para proteger derechos fundamentales de la persona.
2)Legtima defensa. En ocasiones para evitar sufrir un dao de otra persona, se le causa un
dao.
3)El consentimiento del daado. Si el que ha sufrido el dao lo ha consentido (ojo no se
permite en daos fsicos o morales, slo es vlido en el campo patrimonial) es causa de
exoneracin de responsabilidad.
Supuestos de responsabilidad especiales.
1)La responsabilidad por hecho ajeno (Art. 1903)
a.La de los padres y tutores. Los padres y tutores son responsables de los daos causados
por los hijos o menores que estn bajo su tutela.
b.La responsabilidad de los centros docentes. Los responsables de los centros docentes de
enseanza no superior tienen responsabilidad por los hechos de los estudiantes menores
de edad en el periodo que estn en el centro o cuando estn fuera en actividades
extraescolares.
c.La responsabilidad de los dueos de un establecimiento. Respondern por los daos
causados por sus empleados.
2)Los daos causados por animales (Art. 1905).
El poseedor (Ojo no el propietario sino quien en ese momento est con l) es el responsable
del dao causado por el animal. La responsabilidad surge aunque el animal se haya
escapado. Solamente no habra responsabilidad cuando el dao es culpa de quien lo padece
o fuera por fuerza mayor.
3)Daos causados por objetos cados o arrojado (Art. 1910).
El cabeza de familia que habita una casa es el responsable.
Leyes Objetivas.
-Ley de uso y circulacin de vehculos a motor.
-Ley de caza.
-Ley por daos nucleares.
-Ley orgnica de proteccin del derecho al honor, a la intimidad y a la imagen.
-Ley del fabricante por productos defectuosos.
-Ley de navegacin area.
-Ley de proteccin del medio ambiente.
12. Teora general del contrato
[http://www.mai l xmai l .com/curso-derecho-ci vi l -patri moni al /teori a-general -contrato]
Una de las funciones ms importantes de los contratos es la de generar obligaciones
(Art. 1081) y en el (art. 1091) dice que las obligaciones que surgen en los contratos
tienen fuerza de ley entre las partes, esto quiere decir que vinculan a los sujetos
porque el sujeto es libre de contratar pero una vez que contrata tiene una obligacin.
En el art. 1255 (IMPORTANTE) se recoge el Principio de la Libertad Contractual o
Principio de Autonoma de la Libertad que es el que recoge toda la base a la Teora
del contrato (Dice "Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por conveniente siempre que no sean contrarias a las leyes,
a la moral, ni al orden pblico").
El contrato es un negocio jurdico bilateral de contenido patrimonial cuyo efecto
consiste en crear, modificar o extinguir obligaciones.
El contrato tiene siempre un carcter econmico.
11.Clasificacin.
b)Contratos unilaterales y bilaterales.
Desde el punto de vista de las partes del contrato ste siempre va a ser bilateral
porque siempre tiene que haber como mnimo dos partes que son las que dan el
consentimiento. En nuestro derecho civil el autocontrato (contrato con uno mismo)
esta prohibido.
A lo que se hace alusin es a las obligaciones que surgen a travs del contrato .
Si surgen obligaciones para una de las partes ser unilateral Pe. Donacin.
Si surgen obligaciones para las dos partes sern bilateral. Pe. Arrendamiento.
c)Contratos consensuales - reales - formales.
Consensuales: Son los que se perfeccionan con el consentimiento. Es la regla
general, significa que para que el contrato exista y surta efecto basta con un
consentimiento mutuo. Pe. Compra venta, arrendamiento.
Reales: No basta con el consentimiento sino que hay que entregar adems el bien.
Formales: Son la excepcin siempre porque la regla general es la de la
consensualidad y no hara falta forma pero hay contratos especiales en los que se
requiere una forma para que el contrato surja. Si no hay forma, no hay contrato.
d)Contratos onerosos - lucrativos.
Onerosos: Ambas partes obtienen beneficio pero las dos partes tienen que llevar a
cabo una contraprestacin. Pe. Contrato de compra venta.
Lucrativas: Contrato gratuito para una de las partes ya que se beneficia sin
contraprestacin a cabo. Pe. Donacin.
e)Contratos tpicos - atpicos.
Tpicos: Los regulados por la ley (Por el cdigo civil...)
Atpicos: No regulados por la ley. Se admiten en base al principio de la autonoma de
libertad.
f)Contratos conmutativos - aleatorios.
Conmutativos: Aquellos en que las prestaciones estn fijadas de antemano y se
conocen por los contratantes. Pe. compra venta.
Aleatorios: Los que no se conoce la prestacin hasta un momento posterior. Pe.
Contrato de juego o apuesta, contrato de renta vitalicia.
12.Elementos (Art. 1.261).
a.Consentimiento.
Declaracin de voluntad de los contratantes.
-Capacidad.
Los menores no emancipados no tienen capacidad y los incapacitados.
-Prohibicin.
Existen prohibiciones para contratar. Hay personas con plena capacidad, pero en
determinados supuestos tienen prohibido contratar (Art. 1.459)
-Vicios.
-Error.
El error es una falsa representacin de la realidad de manera que si el sujeto que
contrata conociera ste no hubiera contratado o lo hubiera hecho en circunstancias
distintas.
Cundo el error tiene la relevancia suficiente para invalidar el contrato? Se tienen
que dar los siguientes requisitos:
1.El error tiene que ser esencial. Es esencial cuando recae sobre pe la sustancia del
objeto, condiciones importantes del contrato.
2.El error tiene que ser excusable. Significa que no se le puede imputar a quien lo
padece o con otras palabras, es que quien lo padece no lo pudo evitar. Si lo puedo
evitar no invalidara el contrato.
Tipos de errores (Art. 1.266):
-Puede ser que el error sea sobre la persona y ste puede llegar a invalidar el
contrato.
-El error de cuenta slo dar lugar a la correccin, no invalidar el contrato.
Nota. La reserva mental es una discrepancia involuntaria (Pe. Quiere vender un bien
pero hace una donacin) entre lo que piensa y lo que realiza el sujeto. Si no se
expresa correctamente es su problema, lo que si sirve es que a la hora de
expresarse el sujeto se confunda pero todos los actos conducen a que ha sido un
error lo expresado y si se puede demostrar con datos quedara el error invalido.
El error de hecho son todos los anteriores (la persona piensa que la verdad es una y
luego es totalmente distinta)
El error de derecho es cuando hay una equivocacin que recae sobre las normas que
recaen en las consecuencias jurdicas. Pe. Desconocer las leyes, la ignorancia de las
leyes no excusa de su cumplimiento (Art. 6)
-Violencia / intimidad (Art. 1.266)
La violencia se caracteriza por el empleo de la fuerza irresistible. La fuerza puede
ser fsica o psquica. Para que exista violencia no es preciso que quien emplea la
fuerza sea el otro contratante o un tercero. En ambos casos es una causa de nulidad
de contrato.
La intimidacin es un miedo que provoca un miedo nacido de una amenaza (art.
1.267). El temor tiene que ser racional y fundado. Debe atenderse a la edad y
limitacin de la persona. El dao puede ser haca la persona (cnyuge, novio,
descendientes....) o bienes.
-Dolo (Art. 1.269)
Cuando hay engao o una maquinacin insidiosa por parte de algn contratante. El
dolo para que sea invalidante tiene que ser producido por el otro contratante.
Requisitos del dolo:
1.El dolo tiene que ser grave, o sea que es lo que ocasiona el contrato, sino hubiera
habido dolo no habra contrato.
2.No puede ser evitado con una diligencia normal (tienes que fiarte del contrario).
3.Tiene que ser siempre provocado por el otro contratante (no servira por un
tercero).
4.El dolo invalida cuando slo es empleado por uno de los contratantes porque si
se emplea por las dos partes, uno otro se compensa y el contrato sera vlido.
(Art. 1.270). El dolo incidental es el que recae en circunstancias no esenciales del
contrato sino de orden secundario. No sirve para invalidad el contrato pero puede
provocar una indemnizacin por daos y perjuicios.
Nota. El dolo puede o no provocar dao.
b.Objeto (Art. 1.261)
Es un bien / servicio susceptible de valoracin econmica. El objeto / derecho debe
reunir unos requisitos.
1.Posibilidad. El objeto tiene que ser posible. Puede ser que el objeto sea imposible
desde que se contrata y esto supone que no hay objeto y sino hay objeto, no hay
contrato (puede ser fsica o jurdica la imposibilidad) sera la imposibilidad originaria.
En otros casos la posibilidad puede ser originaria / relativa (desde el inicio del
contrato), pero a la vez es relativa y se le da la posibilidad al contratante de elegir
entre pedir la invalidacin del contrato o continuar con ste reparando lo incorrecto.
Tambin es posible que la imposibilidad sea relativa parcial que consiste en que el
objeto es posible pero el deudor no esta cualificado para cumplir el contrato. En
estos casos el contrato no se invalida ya que antes de celebrar el contrato cada una
de las partes tiene que saber si es apto para la realizacin del contrato o no y esto
condenar al incumplimiento no a la nulidad.
Futuridad. Los bienes futuros tambin se pueden contratar siempre que sean
posibles.
2.Licitud (Art. 1.271)
El objeto / servicio tiene que poder ser negociable. Hay bienes extracomerciales (Pe
los bienes de dominio pblico, los derechos personalsimos...). Si hay un contrato
con un objeto ilcito no sirve como objeto de contrato y por eso no existe contrato.
3.Determinacin (Art. 1.273)
El objeto tiene que estar determinado o ser determinable porque a veces el objeto
esta perfectamente determinado pero hay casos en los que no se sabe cual es el
objeto pero se fijan los criterios para ms adelante decidir cual es el objeto del
contrato (determinabilidad).
c.Causa (Art. 1.274 y ss)
La causa es la justificacin o funcin socioeconmica del contrato. Con esta
explicacin la estamos objetivizando (Pe. Donacin la causa es la liberalidad de
patrimonio de un sujeto y el enriquecimiento de otro).
Si no hay causa no hay contrato y esta puede ser ilcita (art. 1.275) y entonces se
esta contraviniendo la ley y habra nulidad de contrato.
No hay que expresar la causa sino que se deduce porque esta implcito en la ley.
d.Forma.
Es un medio de expresar la voluntad. Puede ser un medio concreto.
-Principio General.
Principio de libertad de forma que dice que hay libertad de forma para los
contratantes para establecer como establecer el contrato (verbal, por escrito, .....)
contratantes para establecer como establecer el contrato (verbal, por escrito, .....)
Art. 1.278
-Clases.
-AD SUSTANTIAM / AD SOLMENITATEM / DE FORMA.
En estos casos la forma es sustancial. Se incorporara en el contrato como un cuarto
elemento esencial. En determinados contratos se exige una determinada forma, de
una manera que si no se cumple con la forma, el contrato no existe (Pe. Donacin).
Generalmente son los contratos realizados en escritura pblica.
-AD PROBATIONEM.
La forma no se exige como elemento esencial pero se puede requerir por los
contratantes para luego demostrarlo como prueba. La forma tiene un valor
probatori o.
13. Formacin y eficacia contrato
[http://www.mai l xmai l .com/curso-derecho-ci vi l -patri moni al /formaci on-efi caci a-contrato]
1.Tratos Preliminares. Responsabilidad Precontrato. Culpa in contratento.
Nos situamos en una fase muy inicial del contrato en la que los sujetos tienen una
primera toma de contrato con el fin de celebrar un contrato en el futuro. No hay de
momento el compromiso de contratar. No se regula en el C. Civil Qu sucede si se
rompen los tratos? Surge responsabilidad o no? En general, no va a haber
responsabilidad pero tienen que haber actuado de buena fe, pero hay casos en los
que si se puede producir responsabilidad. Son los menos pero puede haberlos. Esta
responsabilidad cuando surge se llama precontractual o tambin se llama "culpa in
contratento".
Requisitos que tiene que haber para que haya responsabilidad (se tiene que dar
todos):
-Ruptura injustificada de los tratos preliminares (no hay razn para romperlos).
-Creacin de razonable confianza (de que se va a contratar) en la otra parte.
-Que se produzca un dao patrimonial.
La responsabilidad sera civil y se denomina precontractual.
2.Oferta y aceptacin.
a.Oferta.
-Concepto.
La oferta es una declaracin de voluntad emitido por un sujeto dirigido a otro/s
sujetos proponiendo la celebracin de un contrato.
No toda proposicin de celebrar contratos es una oferta para que hay oferta de
contrato hay quedarse unos requisitos.
-Requisitos.
Es imprescindible que se den los tres requisitos.
1)La declaracin de voluntad del oferente con el fin de quedar obligado
definitivamente.
2)En la oferta se tienen que recoger todos los elementos necesarios.
3)Con la oferta queda integrado el contrato. Esto quiere de contrato queda
perfectamente determinado de manera que queda ya fijado.
-Vigencia.
Se puede arrepentir quien lance la oferta (es revocable) a no ser que hay habido
aceptacin porque ya sera un contrato. Si hay una clusula de irrevocabilidad podra
ser irrevocable.
-Plazo.
El plazo de duracin es que surja de la naturaleza del contrato o bien el que hay
estipulado el oferente.
Cuando el oferente fallece la oferta se puede mantener por los herederos a no ser
que fueran personalsimos aunque tampoco estn obligados.
-Forma.
No se exige forma para la oferta como regla general, a no ser que lo establezca la
naturaleza de ese contrato.
b.Aceptacin.
-Concepto.
Es la declaracin de voluntad del destinatario de la oferta aceptndola. En el
momento que se acepta es cuando hay contrato.
-Requisitos.
1)Tiene que coincidir en todos su trminos con la oferta.
2)Se tiene que aceptar cuando la oferta este todava vigente.
3)Quien acepta tiene que tener la voluntad de quedar obligado.
-Forma.
Igual que la oferta, es libre, pero si el contrato es de carcter formal tendr que ser
la forma la misma.
c.Contraoferta.
Cuando el destinatario de la oferta modifica algunas condiciones de la oferta habra
una contraoferta (antes de que haya contrato) se modifica la oferta.
d.Personas distantes.
-Momento perfecto.
El contrato se perfecciona segn tres teoras:
1)Teora de la emisin. Se considera que hay contrato cuando se emite la
aceptacin. Pe. El da que se enva la carta.
2)Teora de la recepcin. No basta con emitir la aceptacin sino que tiene que
haberla recibido el otro.
3)Teora de la cognicin. No basta con enviar o recibirla sino que es preciso que el
destinatario conoce la aceptacin.
Art. 1262. El C. Civil sigue la tercera teora o la de cognicin y esta teora plantea
problemas ya que puede que el sujeto este fuera de su domicilio y la jurisprudencia
flexibiliza en esta teora a fin de amoldarla a la recepcin (si esta fuera de su
domicilio es su problema).
-Lugar perfecto.
Hay dos opciones:
-Lugar donde se lanza la oferta.
-Lugar donde se acepta la oferta.
Se entiende que es el donde se lanza la oferta porque es el lugar donde se ha
formado el contrato.
3.Precontrato.
Se produce entre las partes en virtud del cual los sujetos se comprometen a celebrar
un contrato en el futuro. El compromiso puede ser unilateral.
En el precontrato tienen que quedar fijados los puntos ms importantes o bases del
futuro contrato. Este acuerdo tambin tendr que reunir los requisitos esenciales de
todo contrato.
Promesa de compra-venta (art. 1451) habiendo oportunidad en el precio y objeto.
4.Eficacia contrato.
Los contratos tienen eficacia entre los contratantes y sus herederos. Se limita la
eficacia del contrato por el Principio Relativo Contrato. (Art. 1257), que dice que un
contrato no puede dar obligaciones y derechos a personas sin su consentimiento.
Los herederos no son terceros ya que cuando aceptan la herencia se colocan en la
posicin del fallecido.
5.Contrato a favor de tercero.
a)Concepto (Art. 1257 2)
Es el contrato en que alguna estipulacin o todas pueden hacerse en beneficio de un
tercero. Pe. Contrato de seguro de vida.
b)Sujetos.
Promitente: Quien queda obligado a realizar la prestacin en beneficio del tercero.
Estipulante: Es el que contrata con el prominente que el beneficio vaya a parar a un
tercero.
Beneficiario: No es parte del contrato pero es el que va a recibir el beneficio.
c)Aceptacin.
Para que el contrato sea vlido se necesita el consentimiento de prominente y
estipulante. Ambos tienen que tener la capacidad de obrar pero no necesariamente
el tercero. El tercero tiene que aceptar el enriquecimiento obrado del contrato y si
no tiene capacidad su representante. Este consentimiento no ser requisito esencial
para el contrato. Hasta el momento de la aceptacin este contrato se puede cambiar
si el tercero no lo ha aceptado y no se lo ha comunicado, pero si ha aceptado el
beneficiario, este es irrevocable (Art. 1257).
Desde que el tercero acepta tiene un derecho. Des que acepta puede reclamrselo al
prominente (ser el deudor de ste).
6.Contrato en dao de tercero.
A veces a causa de la celebracin de un contrato, un tercero se le causa dao. Para
que haya un contrato en dao de tercero, el dao tiene que ser la causa (pe se da
mucho en contratos mercantiles). Puede que los dos sujetos quieran causar el dao
o solamente uno:
-Cuando los dos contratantes quieren causar dao, hablamos de una causa ilcita.
Estos contratos son nulos.
-Cuando slo una de las partes conoce la causa de causar dao, no hay causa
ilcita, habra una responsabilidad para quien causa dao. Pe. Contratos de exclusiva.
7.Contrato a cargo de tercero.
En estos contratos una parte estipula que quien cumpla no va a ser l, sino un
tercero. En estos casos nos encontramos con el promitente (que es el que se
compromete a que un tercero va a cumplir la prestacin) y un estipulante.
En estos casos, si el tercero no cumple (el tercero no es una parte contractual), el
responsable es el promitente. Si el tercero no cumple, el prominente no se libera.
8.Contrato a favor de persona que se designar.
Uno de los contratantes se reserva la facultad de sustituirse por otra persona.
Tambin podemos encontrar casos en los que en lugar de una sustitucin de un
tercero que no este asignado todava (este tipo de contratos es peligroso).
9.La ineficacia de contratos.
a)Nulidad.
Se puede decir que la nulidad absoluta es la sancin ms grave de ineficacia que
puede tener un contrato. En los casos de nulidad se produce desde el principio. Se
entiende que nunca ha existido y no produce efectos.
Un contrato nulo es un contrato no convalidable, habra que celebrar otro.
Causas que provocan la nulidad: El Art. 1265 dice que sern nulos cuando van en
contra de la moral, leyes u orden pblico.
Quin puede pedir la nulidad de un contrato: Las partes contratantes, cualquier
interesado o incluso el juez de oficio (por iniciativa suya) sin que llegue a travs de
las partes.
Plazo para solicitar nulidad: No hay plazo ya que no prescribe ni caduca. Como el
contrato no es vlido, no es necesario solicitar la nulidad pero siempre le interesa a
alguna de las partes porque puede la otra querer que sea vlido.
Efectos: Los casos van a estar como estaban antes del contrato. Se intenta borrar la
existencia del contrato (Art. 1303) y restituir los objetos o valor (Art. 1307) de las
mismas a las partes.
b)Anulabilidad (Art. 1301y ss)
Es un supuesto de ineficacia sobrevenida. Significa que el contrato en principio es
vlido pero puede ser impugnado.
Causas que provocan la anulabilidad: El Art. 1300. Casos en los que hay
consentimiento contractual pero hay un vicio (dolo, intimidacin, violencia, etc...)
Tambin aquellos celebrados por invlidos o menores no emancipados.
Quin puede pedir la anulabilidad de un contrato: La persona afectada o sus
representantes (art. 1302) o sea el incapacitado o el afectado por el vicio.
Plazo para solicitar anulabilidad: Es un plazo de caducidad de 4 aos y comienzan a
contarse (Art. 1301) dependiendo del supuesto por el que se hace anulable.
- Por intimidacin / Violencia. Cuando termina la intimidacin o violencia.
-Por Dolo / error. Desde la consumacin del contrato.
-Por incapacidad / menor no emancipado. Cuando sali de la tutela o capacidad.
Pasados los cuatro aos, el contrato se hace completamente vlido. Se pueden
convalidar si el afectado no solicita lo contrario. Hay que solicitar siempre al juez
(no lo podra hacer de oficio).
c)Rescisin (Art. 1290 y ss).
Tambin es un supuesto de eficacia sobrevenida. El contrato inicialmente es vlido,
pero a posteriori es ineficaz.
Causas que provocan la rescisin: A consecuencia del contrato se produce un
perjuicio ECONMICO para determinadas personas, por este motivo la ley crea la
accin de rescisin para que el contrato deje de tener eficacia.
Quin puede pedir la rescisin de un contrato: Slo se pueden rescindir los
contratos reconocidos por la ley. Estos casos se regulan bsicamente en el art. 1291:
-Los contratos celebrados por tutores cuando causa determinados daos a los
representados.
-Los celebrados en representacin de los ausentes, siempre que stos hayan
sufrido la lesin a la que se refiere el anterior.
-Los celebrados en fraude de acreedores, cuando estos no puedan dentro modo
cobrar lo que se les deba.
-Los contratos de cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el
demandado sin conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad
judicial competente.
Plazo para solicitar rescisin: Es un plazo de caducidad de 4 aos y hay que
reclamarlo al juez. Lo pueden reclamar slo las personas perjudicadas.
Esta accin tiene carcter subsidiario o sea que primero hay que buscar otras
opciones, siempre hay que emplearla como ltimo trmino.
d)Resolucin (Art. 1124).
Es muy importante. En este artculo se establece que la facultad de resolucin est
implcita en todos los contratos para el caso de que los obligados no cumplan.
Acudimos a esta accin de resolucin en caso de obligaciones recprocas en las que
una de las partes no cumple lo que le corresponde (Pe contrato de arrendamiento).
Requisitos que hay que tener para solicitar resolucin:
1.Lo que se incumple es una obligacin y recproca.
2.El incumplimiento tiene que ser grave.
3.No hace falta que haya mora.
La resolucin puede ser total (si buscamos la ineficacia total del contrato) o puede
ser parcial (si no es entero).
La parte cumplidora o que esta dispuesta a cumplir (acreedor) tiene diferentes
opciones cuando la otra parte incumple pero hay que optar por la opcin de
resolucin de incumplimiento forzoso. La razn es que con la resolucin se quiere
anular y por incumplimiento forzoso no.
Es compatible con la accin de daos y perjuicio (art. 1124).
Efectos: Lo que se busca es volver a la situacin anterior al contrato. Hay que
restituir las cosas contratadas.
e)Revocacin o Desestimamiento unilateral.
Son casos en los que uno de los contratantes tiene la facultad de dejar sin efecto el
contrato a su libre voluntad. Es una excepcin al art. 1256.
Suelen ser contratos de larga duracin y gratuitos (Pe. Donacin).
f)Mutuo disenso o Desestimamiento mtuo.
Las partes se pueden poner de acuerdo para dar por finalizado el contrato antes de
que llegue el plazo (sino se puede aplicar ninguna de las anteriores).
10.Modificacin contrato.
a.Clusula Rebus S.C y Stantibus y Teora de la base de negocio.
El juez puede modificar el contrato (C. Rebus SC Stantibus) y por la Teora de la base
de negocio, por la clusula de Rebus SC Stantibus nos dice que si la base de negocio
cambia o desaparece, el contrato hay que cambiarlo con esta teora y se podra
llegar a invalidar el contrato.
b.Cesin contrato.
Lo que se produce es el cambio de uno de los contratantes, se sustituye por una
persona ajena al contrato.
-Legal. La que permite o impone la ley, o sea que viene regulado por ley.
-Voluntario. NO hay ley que establezca nada sino que surge de la voluntad de los
contratantes.
Los requisitos para que se de la sustitucin de contratos son:
-Que haya consentimiento de la otra parte. El que consiente que el contrato cambie
se le llama "contratante cedido".
-La titularidad del contratante se trasmite en bloque. El que trasmite se la llama
"cedente" y el sujeto que se incorpora al contrato se llama "cesionario".
-El contrato no cambio OJO! Lo que cambia es el sujeto.
Como consecuencia de la cesin nos encontramos con que el cedente desaparece
del contrato, esto es, se desvincula por completo y se convierte el cesionario en el
nuevo contratante.
c.Subcontrato.
Nos encontramos con un contrato principal y otro accesorio. El contrato accesorio
depende del principal, esto significa que el accesorio tiene lmites y son los del
contenido principal.
Plazo para solicitar nulidad: No hay plazo ya que no prescribe ni caduca. Como el
contrato no es vlido, no es necesario solicitar la nulidad pero
14. Contrato transmisin propiedad (compra-venta
[ http://www.mai l xmai l .com/...cho-ci vi l -patri moni al /contrato-transmi si on-propi edad-compra-venta]
1.Concepto y carcter compra venta (art. 1445)
Es un contrato muy bien regulado. Se regula por el C. Civil. Es un contrato que lo utilizamos
para completar lagunas de otros contratos.
La diferencia entre compra venta civil y mercantil es por la diferencia de sujetos que
contratan.
Es un intercambio de cosa por precio. Este artculo se queda corto en muchos conceptos.
Caracteres:
-La compra venta es un contrato consensual, o sea que tiene que haber acuerdo entre las
partes y que se perfecciona con el consentimiento o sea que basta con el consentimiento
para que sea vlido. Significa que para la Compra venta no hace falta la entrega del bien
para que exista.
-No es un contrato formal ya que se puede celebrar de cualquier forma (por escrito....)
-Contrato bilateral sinalagmtico, que significa que surgen obligaciones por las dos partes
y los derechos y obligaciones son recprocas.
-Es un contrato conmutativo, el contenido del contrato se conoce desde el inicio del
mismo. Excepcionalmente podra ser aleatorio.
-Es un contrato principal porque no depende de ningn otro.
-Es tpico porque esta regulado por ley.
2.Sujetos.
a.Capacidad (art. 1457)
Todos menos los incapacitados, los menores y los menores incapacitados (aunque si podra
comprarla)
b.Legitimacin.
Quien puede o que se exige para que se pueda vender los bienes. El vendedor slo puede
vender bienes que sean de su propiedad y que estn bajo su disposicin (no embargados).
Para saber que sucede por la venta de cosa ajena depende de:
-El vendedor obtiene la propiedad del bien y se lo trasmite al comprador. En ese caso el
contrato es vlido (se vende pero no tiene bien hasta ms adelante).
-El vendedor no obtiene ni la propiedad ni el bien. No lo puede entregar y en este caso lo
que sucede es que el contrato es vlido pero hay un incumplimiento por parte del vendedor.
-El vendedor no es propietario pero tiene el bien y se lo entrega al comprador. El tercero lo
reclama y el propietario se lo tiene que entregar. Hay una responsabilidad para el vendedor y
tiene que responder por "saneamiento por ericin".
c.Prohibiciones (art. 1459)
Son los casos en los que se a determinadas personas se les prohbe comprar bajo
determinadas circunstancias:
-El tutor no puede comprar bienes del tutelado.
-Los mandatarios no pueden adquirir los bienes del que mandata... los albaceas.
Tienen capacidad pero no pueden porque lo tienen prohibido.
3.Objeto.
a.mbito objetivo.
Qu objetos pueden ser vendidos o comprados?
-Las cosas bienes muebles o inmuebles.
-Los bienes inmateriales (derecho de crdito, patentes...)
-Los derechos reales.
b.Requisitos: Venta de cosa futura.
-El objeto tiene que ser posible. Pero esto no quiere decir que el objeto tenga que existir en
el momento de la venta ya que es vlido la venta de cosa futura (siempre hay un riesgo de
que el objeto no llegue a existir. Las formas de pactar las ventas de cosas futuras:
que el objeto no llegue a existir. Las formas de pactar las ventas de cosas futuras:
-Emptio Rei Speratae.
Es la ms utilizada y en caso de que no se pacte ninguna supliremos sta. Se pacata que se
va a pagar el precio slo si el objeto llega a existir.
Existe contrato de compraventa.
-Emptio Spei.
En este caso se pacta el pago de precio tanto si el objeto llega a existir como sino.
-El objeto tiene que ser lcito. Si el objeto es ilcito la compra venta sera nula.
-Determinacin o Determinalidad. El bien que estar determinado o ser determinable (poner
las bases para que ms adelante se determine el bien).
4.Precio.
En el art. 1445 dice que el precio es un elemento fundamental en el contrato de
compraventa.
Los requisitos:
I.El precio tiene que ser cierto, o sea determinado o determinable.
Determinable. Que tiene fijado el precio.
Determinable. Cuando se deja su fijacin para ms adelante. Inicialmente no se sabe el
precio pero inicialmente, si es imprescindible que se fije sobre qu criterios se va a
establecer la cuanta (tambin llamado "determinabilidad"):
a.Criterios subjetivos. Implican dejar en manos de un tercero (arbitrador) el que establezca
el precio. Este puede establecerlo libremente o por valor de mercado, depende de cada caso
en particular. Si no se dice nada, tendr que establecerlo con el valor medio de mercado.
b.Criterios objetivos. Implican fijar el precio conforme a valores de mercado. Pe. Que el
precio sea el valor que tenga la accin en la bolsa. (Art. 1448)
En ambos criterios se cumple el requisito de la "determinabilidad". Lo que no se permite es
que el precio se deje al libre arbitrio del comprador o del vendedor. Art. 1449.
II.El precio tiene que ser real, o lo que es lo mismo, verdadero. Ojo no hay que confundirlo
con que sea el precio justo!. Lo que se quiere evitar es que se utilice el contrato de
compraventa para otro tipo de contrato (Pe. Precios irrisorios y esto implica que no hay
contrato de compraventa sino a lo mejor es una donacin y no se quiere pagar el impuestos
de donacin que es uno de los ms altos).
III.El precio sea en dinero o en signo que lo represente. Este requisito es el que marca la
diferencia entre el contrato de compraventa y el de la permuta (intercambio de algo por
algo). A la hora de pagar se puede cambiar la forma de pago (objeto por dinero (dacin en
pago)). Lo que importa es que el precio se fije cuando se firma el contrato, no el que luego
se modifique.
IV.El precio puede ser legal o normado. O sea que esta marcado por la ley. Pe. Viviendas de
Proteccin Oficial. Si el precio se cambia sera un pacto nulo porque ira en contra de leyes
imperativas.
5.Forma de adquirir la propiedad.
A travs de la TEORA DEL TTULO Y MODO.
Cmo se adquiere la propiedad? Significa que el comprador tiene que cumplir:
a.Causa que justifique que el comprador sea el propietario. En el caso de la compraventa,
la causa justa sera el contrato de compraventa. TTULO = CONTRATO.
b.Hace falta la entrega del bien, que es lo que denominamos TRADITIO. Hay dos maneras
de entregar el bien. MODO = ENTREGA:
a.Traditio Real. Entrega fsica del bien.
b.Traditio Ficticia. Entrega simblica del bien. Pe. Firma de la escritura pblica o entrega de
llaves.
6.Obligaciones del vendedor.
a.Entrega.
Obligaciones principales y accesorias.
1)El vendedor tiene que conservar el bien diligentemente hasta la entrega del mismo.
2)Hay que entregar las accesorias del objeto aunque no se mencione en el contrato.
3)Hay que pagar los gastos que corresponden al vendedor.
4)Tiene que entregarle los ttulos de pertenencia.
Venta con pacto de reserva de dominio.
Es una compra venta en la que las partes estipulan que la propiedad no pasa al comprador
hasta que no se pague el precio por entero. Se entrega el bien pero no la propiedad.
Este tipo de ventas se pactan para garantizar el pago del precio y se utiliza mucho en la
venta de bienes muebles a plazos.
1.Efectos entre comprador y vendedor.
Desde que el contrato se perfecciona, hasta el pago total, la propiedad la sigue teniendo el
vendedor. En este periodo de tiempo el comprador tiene el derecho de utilizar y deber de
conservarlo ya que no es el propietario, pero con ciertos lmites.
Cuando se produce el pago total, el comprador se convierte en propietario
automticamente. A veces en este tipo de venta ya que el vendedor puede estipular plazos
que sabe que son imposibles de cumplir por el comprador.
2.Efectos entre vendedor y los acreedores del comprador.
Si el comprador tiene deudas, los acreedores intentarn cobrar pero no podrn ejecutarlo
sobre este bien.
El vendedor podra impugnar la accin para que los acreedores dispongan del bien.
3.Efectos entre el vendedor y terceros adquirientes.
O sea, el comprador vende el bien aunque no pueda hacerlo. Hay que diferenciar si el
tercero ha actuado de buena o mala fe.
De mala fe: La venta se invalida.
De buena fe: Cuando se den una serie de requisitos (depende de la compra de bienes
muebles o inmuebles) se le proteger.
4.Si el comprador no paga.
El vendedor sigue siendo el propietario ya la venta no existe y el vendedor se queda con el
objeto y las partes abonadas en principio no se devuelven en concepto del uso del bien.
b.Lugar - Tiempo - Gastos de entrega.
Lugar: (Art. 1500) El comprador resta obligado a pagar en:
-Lugar donde se haya pactado.
-Lugar donde se encuentre el objeto.
-En el domicilio del deudor (Art. 1171)
Tiempo:
El vendedor no estar obligado a entregar la cosa vendida.:
-Cuando el comprador se niegue a pagar.
-Cuando no haya plazo.
-Cuando haya insolvencia del comprador.
Gastos:
Todos los gastos necesarios para la entrega van a cuenta de vendedor y si hace falta
transportar el bien, en principio, los gastos corresponden al comprador aunque se puede
alterar.
c.Doble venta.
Situacin en la que el vendedor dispone de un mismo bien y se lo vende a 2 o ms personas
distinta. En principio, no se admite, si esto sucede Cul es el que se queda con el objeto?
Depende del tipo de bien mueble o inmueble (Art. 1473)
Mueble: El primero que toma posesin de la bien de buena fe (no saba que haba sido
vendido a otros).
Inmueble:
-Se convierte en propietario el primero que inscriba en el registro de la propiedad.
-Se convierte en propietario el primero que inscriba en el registro de la propiedad.
-Cuando no haya inscripcin ser el propietario el primero que haga uso de la posesin del
bien.
-Faltando la posesin, a quien presente el contrato con fecha ms antigua.
Todo ello de buena fe en los tres casos.
d.Saneamiento (Art. 1461-1474)
1)Por eviccin (Art. 1475 y ss)
-Concepto.
Es una prolongacin de la obligacin de entrega. Tiene que entregar el bien y garantizar al
comprador que puede disfrutarlo legalmente y pacficamente.
Pero en ocasiones, el comprador se puede encontrar con que un tercero le reclama el bien
(pe venta de cosa ajena) lo que significara que esta obligacin se esta incumpliendo.
Al comprador se le priva del bien porque el juez se lo reclama por solicitud de un tercero.
Eviccin. Viene del latn y significa vencer en juicio.
-Requisitos.
1.Se tiene que producir eviccin y esta se produce cuando se prive al comprador por
sentencia firme del bien o parte.
2.Se le priva a travs de una sentencia judicial y adems firme de condena.
3.Se le priva del bien por un derecho anterior a la compra venta.
4.Notificacin al vendedor de la reclamacin judicial (art. 1481) porque hay que darle la
posibilidad de defenderse ante el tercero.
Una vez notificado el vendedor tiene dos opciones: Ir o no ir. Si el comprador no informa al
vendedor luego no podr reclamarle por saneamiento (Pe. Participacin hereditaria)
oEfectos.
Hay que diferenciar entre la eviccin total o parcial.
1.Eviccin Total (art. 1478) se le priva del todo. El comprador puede reclamar:
-La restitucin del precio y puede coincidir o no al de la compra venta.
-Si el comprador pierde los frutos que da el bien, tambin puede reclamarlo.
-Las costas de los pleitos.
-Los gastos del contrato.
-Si hay mala fe, aparte de todo lo anterior, tendr que pagar daos y perjuicios.
2.Eviccin Parcial (art. 1479) se le priva de parte del bien. El comprador tiene dos opciones:
Si no le interesa seguir puede pedir que el contrato se resuelva. Para terminar el contrato o
bien puede confirmar, pero opta por una o por otra hay una parte de objeto que se le ha
privado puede pedir la responsabilidad de eviccin pero las responsabilidades tambin
sern parciales.
oRenuncia.
NO hay que pactar la eviccin ya que se aplica automticamente pero si puede haber pactos
si las partes quieren (pe se puede ampliar la responsabilidad de vendedor o disminuir). Se
puede excluir la eviccin siempre y cuando no perjudique a ninguna de las partes (art. 1477)
Si el comprador pierde los frutos que da el bien, tambin puede reclamarlo.
2)Por vicios ocultos (Art. 1484)
oConcepto y pactos.
El comprador recibe un objeto pero ste tiene algn defecto que no esta ala vista.
El comprador puede pedirle una responsabilidad al vendedor. No hace falta pactarlo para
que se aplique. Pero tambin caben pactos de ampliacin, reduccin o supresin de la
responsabilidad.
oRequisitos.
Vicios o defectos de la cosa:
-Un vicio es una anomala del objeto que le hacen impropio para el uso del mismo.
-El defecto tiene que estar oculto, o sea que a simple vista no se reconoce el vicio. Para
calificar a un vicio oculto o no depende mucho de la facultad del comprador.
-Que el vicio sea grave, o sea que d lugar a que no se pueda utilizar el bien como debiera.
Puede ser absoluto, realizable pero no al 100%. Lo importante es que no se pueda utilizar el
bien como debiere. Tampoco hace falta que el vicio sea reparable.
bien como debiere. Tampoco hace falta que el vicio sea reparable.
-Preexistencia de los vicios. La causa del vicio tiene que ser anterior a la compra venta.
oEfectos.
El comprador tiene 2 acciones especiales:
-ACCIN REDHIBITORIA. Es muy parecida a la accin de resolucin. El comprador no esta
obligado a la reparacin por lo que tendran que devolverle el precio, se devuelve el objeto y
todo queda como estaba antes.
-ACCIN QNANTI MINORIS o ESTIMATORIA. El comprador quiere continuar con el bien,
pero pierde que se haga una valoracin del bien con el defecto y una reduccin del precio
proporcional.
Estas dos acciones son las ms rpidas aunque hay ms que estn en la "Teora de los
contratos".
7.Obligaciones del comprador.
a.Pago de precio.
Es la obligacin ms importante. Es la principal. Hay otras como, colaboracin en la entrega
del bien, pago de gastos, etc.
-Tiempo y lugar (art. 1500)
Este artculo establece que habr que pagar el precio en el momento pactado en el contrato
pero si no se ha establecido cuando y donde hay que pagar, habr que pactar en el mismo
lugar y en el mismo momento en el que se cumpla con la obligacin de entrega del bien.
Si la entrega se hace por partes, el pago del precio tambin ser por partes.
Es una obligacin pecuniaria.
-Pago de intereses (art. 1501)
-Si as se ha pactado en contrato.
-Si la cosa da fruto o renta tendr que pagar intereses aunque no se haya pactado
(intereses compensatorios).
-Si incurre en mora.
Se pueden pactar garantas para el cobro del bien.
b.Suspensin pago (art. 1502)
En este artculo se contempla la posibilidad de dejar de pagar temporalmente. Los requisitos
para que esto se pueda hacer son:
1.- Venta perfecta.
2.- Donde el comprador va a pagar de forma aplazada.
3.- El vendedor cumple entregando el bien.
4.-El comprador se ve perturbado en el uso del bien o hay un peligro de futura perturbacin
o bien se le priva del bien o hay un peligro de privacin de bien (Pe por eviccin o por
riesgo de eviccin).
El comprador no tiene que esperar a la sentencia, simplemente el riesgo es motivo
suficiente para la suspensin del pago hasta que desaparezca el riesgo o la perturbacin,
luego tendr que seguir pagando.
Hay dos excepciones que inhabilitan al comprador a ejercer este artculo:
-Que el vendedor garantiza la devolucin del precio (Pe. Fianza).
-Cuando se pacte la exclusin de este artculo.
8.Riesgos. (Art. 1182-1452)
Se pierde objeto por culpa o dolo por parte del vendedor por lo que actuar con negligencia.
Si el objeto se pierde por causa fortuita Quin asume el coste de la cosa? No hay ningn
artculo que hable de la solucin de riesgos. La doctrina jurdica y la jurisprudencia dice que
el riesgo lo asume el comprador. Esto se aplica para los supuestos de ventas cuyo objeto ya
esta determinado. El riesgo asumido a partir del da de la entrega, no antes.
Se puede pactar repartir el riesgo o bien que sea para el vendedor, pero OJO siempre hay
que pactarlo.
Por el art. 1186 se le permite al comprador reclamar a terceros por razn de sta.
9.Contrato de compra venta especial: venta con pacto de retro (Retroventa).
9.Contrato de compra venta especial: venta con pacto de retro (Retroventa).
a.Concepto (Art. 1507)
Es una venta en la que se pacta la posibilidad del vendedor de recuperar el bien a cambio de
asumir unos gastos. SE entrega el objeto, se trasmite la propiedad y se incluye una
condicin que si se cumple las cosas vuelven a estar como antes por lo que se extinguir la
compra venta y el vendedor recuperar la cosa y el comprador el importe.
Este tipo de venta tiene una naturaleza real (art. 1510) significa que el vendedor puede
recuperar el bien est en manos de quien est. Salvo que lo tenga un tercero protegido por
la ley hipotecaria (no se acude contra el comprador sino contra el bien).
b.Clases.
-Retracto convencional (por parto).
-Retracto legal (por ley)
c.Constitucin.
1.- El pacto de retro tiene que estar incorporado al inicio del contrato.
2.- Se puede establecer para cualquier tipo de venta sea cual sea su naturaleza.
3.- Hay libertad de forma para que sea vlido, pero para que valga frente a terceros tendr
que elevarse a escritura pblica.
d.Obligaciones de las partes.
Obligaciones del vendedor o retrayente (art1518)
-Si el vendedor quiere recuperar el bien tiene que asumir los siguientes importes como
mni mo:
-El precio de la venta.
-Los gastos de contrato de compra venta.
-Los gastos necesarios o tiles.
-Se pueden pactar ms gastos.
Obligaciones del comprador o retrado.
-Entregar el bien con los accesorios que recibiera y con los frutos que recibi, no los que se
generarn despus.
-El comprador tiene que conservarlo y si este objeto sufre un dao tendr que responder
por ellos.
e.Plazo (art. 1508)
En principio es el que establecen las partes pero como mximo 10 aos. Si las partes no
pactan el plazo, se aplicara el de 4 aos.
10.Permuta. (Art. 1538 y ss)
Es un contrato distinto de la compra venta ya que hay un intercambio de cosa por cosas
(trueque). Se pueden cambiar cosas y derechos. La diferencia con la compra venta es que no
hay pago de precio.
Supuestos permite cosa ajena (art. 1539 y 40) y eviccin.
En todo lo dems, se aplican las reglas de compra venta.
Permuta con sobreprecio. (art. 1446). Se pacta que una de las partes da objeto + dinero.
Si el valor del precio es mayor ser compra venta.
Si el valor del objeto es mayor ser permuta.
11.ANIMUS DOMANDI (DONACIN)
a.Capacidad para ser donante (art. 624)
Los que pueden contratar y disponer de sus bienes.
b.Capacidad para ser donatario (art. 625-626)
-Todos los que no estn incapacitados por la ley.
-Para donaciones especiales: Onerosas, modales o condicionales, son casos en los que se
impone una carta (pero no es un pago). Los menores no pueden aceptarlos.
-Los concebidos y no nacidos podrn aceptar por las personas que le representan (art. 627)
c.Objetos y lmites de la donacin.
Los bienes que pueden ser objeto de la donacin: materiales e inmateriales (pe. Derechos).
Los lmites:
Los lmites:
-Se establece un lmite y dice que no se podrn donar los bienes futuros (los bines que el
donante no tiene y esto no significa que no puede hacer contratos) esto se hace para no
hacer pactos con futuras herencias. (Art. 635)
-El donante puede donar sus bienes y tiene un derecho que es hacer una reserva para
seguir manteniendo sus nivel de vida. Si el donante no hace la reserva, podr en parte,
restituir sus bienes para mantener su status de vida (Art. 634)
Si el donante se reserva los bienes necesarios y por causas desfavorables avenidas pierde
los bienes pero no podr recuperarlos, pero por el hecho de la donacin si tiene el derecho
de alimentos (jurdicamente el donatario tiene que ayudarle a vivir decentemente).
-Nadie puede recibir/dar, por va de donacin, ms de los que puede dar o recibir por
testamento (por si dona en vida todos su bienes ya que esto no esta permitido por el tema
de los legitimarios de la herencia)
En lo que exceda del lmite de la donacin se le denomina INOFICIOSO y se va a solicitar al
donatario que devuelva por ser para los legtimos.
d.Forma
Bienes muebles (art. 632)
Verbalmente, exige la entrega del bien para que haya contrato.
Por escrito, exige documento privado o pblico y desde que hay aceptacin hay contrato, no
siendo necesaria la entrega del bien.
Bienes inmuebles (art. 633)
Imprescindible escritura "pblica" (ante notario).
e.Perfeccin (art. 623-629)
Art. 623. Desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.
Art. 629. La donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptacin.
El contrato es perfecto desde que hay aceptacin. El conocimiento de la aceptacin produce
irrevocabilidad para el donante.
f.Efectos.
a.Limitada obligacin de garanta (art. 638)
El donante no garantiza la posesin legal y pacifica, salvo si la donacin fuere onerosa o
sea, el donante no responde por eviccin. Si el donante acta de mala fe, habr una
responsabilidad por daos y perjuicios, pero no por eviccin.
b.Deudas del donante (art. 623-3)
Responde el donatario de las deudas pendientes del donante? En principio no responde
pero si responde cuando:
1.Se haya pactado entre donante y donatario.
2.Cuando haya una donacin en fraude de acreedores.
c.Donaciones conjuntas (art. 637)
La donacin hecha a ms de una persona. Existe derecho de acrecer (si uno de los
donatarios no acepta, automticamente la parte de A va B). El art. 637 dice que no existe
derecho de acrecer. Si existe entre cnyuges el derecho de acrecer cuando se haya
estipulado as.
g.Revocacin de la donacin.
Hay causas tasadas por ley:
a.Revocacin por superveniencia o supervivencia de hijos (art. 644-45-46).
Superveniencia por tener hijos despus de la donacin.
Supervivencia aparecen hijos que se suponan estaban muertos.
La revocacin implica la devolucin de los bienes al donatario o por el valor que le quede. El
plazo es de 5 aos.
b.Revocacin por incumplimiento de cargas (art. 647)
Hay un plazo de 4 aos. La donacin ser revocada a instancias del donante, cuando el
donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aquel le impuso.
c.Revocacin por ingratitud (art. 648)
-Cuando hay delito que atenta contra la persona.
-Imputar delitos contra terceras personas.
-El negar alimentos.
El plazo es de 1 ao. Hay otro tipo de donacin que es la REMUNERATORIA (no tiene reglas
especiales) es la donacin que se hace en agradecimiento al donatario.
15. Contrato de arrendamiento de cosas
[http://www.mai l xmai l .com/curso-derecho-ci vi l -patri moni al /contrato-arrendami ento-cosas]
1.Concepto y caractersticas del contrato de arrendamiento de cosas (art. 1553)
Una de las partes obliga al intercambio del uso del bien por precio cierto
Caractersticas:
-Consensual (que se perfecciona con el consentimiento).
-Bilateral y sinalagmtico.
-Oneroso y conmutativo.
-De tracto sucesivo (de duracin prolongada en el tiempo)
2.Capacidad de las partes.
a.Para el arrendador (el que cede el bien).
La regla general es que el arrendamiento se considera un acto de administracin, por
este motivo para ser arrendador se exige capacidad para administrar. Adems tiene
que tener el uso del bien. Para ser arrendador no se exige ser propietario. Se exige
tener el uso del bien.
b.Para el arrendatario (el que alquila el bien)
Basta con tener la capacidad general para obligarse.
3.Objeto.
Pueden ser objeto de este contrato tanto bienes muebles como inmuebles, pero
tambin pueden serlo los bienes inmateriales (pe. Derechos, pero no los
personalsimos) Hay una prohibicin en relacin con el objeto (art. 1545) "Los bienes
fungibles (los que se intercambian) con el uso no pueden ser objeto de arriendo".
Puede que haya uno o varios objeto que se arriendan
Adems de estar reglas, hay que aplicar las reglas de posible, lcito, determinado y
unirlas a la vez con las de objeto, consentimiento y causa, o sea con toda la Teora
General.
4.Tiempo de duracin del contrato (art. 1543)
Habla del tiempo determinado. Es imprescindible que tenga un plazo de duracin.
Se prohben los arrendamientos perpetuos. Lo normal es que se fije por las partes
pero si no se ha establecido, el art. 1581, dice que se fija el plazo de duracin en el
plazo que se ha establecido en el contrato (tantos euros anuales, tantos mensuales,
etc...)
TACITA RECONDUCCIN: Cuando termina el plazo de arrendamiento, se entiende
que ste termina pero puede ser que siga utilizando el bien con consentimiento o no
oposicin del arrendador. SE aplica (art 1566) Tcita Reconduccin durante 15 das
lo que significa que hay un nuevo contrato de arrendamiento idntico al anterior.
Hay dos motivos por los que no se puede aplicar:
a)No se aplica cuando as se haya pactado en el contrato.
b)No se aplica cuando el arrendador reclama o se opone a esto en esos 15 das
mxi mo.
5.Pago del precio (art. 1543)
Habla del precio cierto. El pago no tiene porque ser en dinero pudiendo ser tambin
en especie.
La aparcera (pagar con los frutos del bien arrendado).
6.Forma.
Por regla general, hay libertad de forma. Hay alguna excepcin que se contempla en
el art. 1280 "Cuando el arrendamiento tiene una duracin larga (6 aos o ms) sera
un acto de disposicin, no de arrendamiento. Se entiende que en algunos casos,
puede perjudicar a terceras personas y si puede perjudicar a terceros habra que
registrarlo en el registro de la propiedad. Esto no significa que no sea vlido el
contrato (entre las partes) pero puede que no lo sea frente a terceros por lo que
habr que inscribirlo.
7.Venta de la cosa arrendada.
El bien puede ser vendido aunque est alquilado. El cdigo civil dice "Venta quita
renta" (la regla general que con la venta del bien el comprador tiene la facultad de
dar por terminado el arrendamiento por el art. 1571 aunque hay dos excepciones)
a.Que se pacte lo contrario en el contrato de compra venta. El comprador sera el
nuevo arrendador.
b.Aquellos inmuebles inscritos en el registro de la propiedad.
8.Derechos y obligaciones de las partes.
Obligaciones del arrendador (art. 1554)
-Entregar el bien y garantizar el uso pacfico del mismo.
-Entrega del bien en buenas condiciones y si no se dice nada en el contrato se
entiende que est en uso correcto.
-Asumir las reparaciones necesarias (las precisas para poder utilizar el bien
adecuadamente) se podra pactar que las realice el arrendatario.
Y lo contrario seran derechos para el arrendador.
Obligaciones del arrendatario (art. 1555)
-Usar diligentemente el bien. Hace un uso adecuado.
-El uso diligente implica utilizar el bien aplicando el uso pactado. El no uso puede
ser un incumplimiento contractual.
-En el art. 1558 se dice que cuando haya reparaciones urgentes, el arredatario tiene
que comunicrselo al arrendador o repararlo l porque quien utiliza el bien es el que
conoce las necesidades y estado del bien. Ester ser el responsable.
Y lo contrario seran derechos para el arrendatario.
9.Figuras especiales.
Desahucio (art. 1569) Es la expulsin del arrendatario del bien por incumplimiento
del arrendatario (porque no paga, por uso indebido, etc...) Limitado para el
arrendamiento del inmueble.
Resolucin de contrato. Es lo mismo que el desahucio pero para bienes muebles.
Subarriendo (art. 1550 y ss) El arrendatario arrienda el mismo objeto que el
arrendador (en todo o en parte) En estos casos el contrato de arrendamiento es un
limite que se puede pactar y que podra tener menos obligaciones pero ms
derechos para el arrendado). Se permite en el Cdigo Civil que el arrendador tenga
que consentirlo salvo prohibicin expresa en el contrato.
Cesin de contrato. Se plantea el cambio de arrendatario. No se permite si no lo
consiente el arrendador porque en la cesin el arrendador se encuentra a un
contratante distinto al que tena enfrente.
LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
En la actualidad hay dos leyes de arrendamientos urbanos aplicables en funcin de
cuando se haya firmado el contrato.
Los contratos anteriores al 85 se les aplica el de prorroga forzosa (no pueden subir
renta ni finalizar contrato, etc)
1La ley de 1994
a.mbito de aplicacin (art. 1, 2 y 3 de Ley de arrendamientos urbanos)
Destinadas a vivienda o usos distintos de vivienda (muebles, trasteros, plazas de
garaje (son accesorios), locales) Los arrendamientos que no se incluyen en esta ley
(art 5) son:
Viviendas con portero
Viviendas militares y
Viviendas universitarias.
Si se alquila una de estas viviendas tendra que aplicarse el Cdigo Civil y no esta ley.
b.Regulacin.
La regulacin es separada para las viviendas de uso de vivienda habitual o para su
uso distinto.
El arrendamiento de viviendas es el que se protege por la ley.
2Normas de arrendamiento destinado a vivienda habitual
a.Naturaleza de las normas (art. 6)
Todas las normas de proteccin del arrendatario son imperativas (o sea que son
obligatorias y si son obligatorias no podra renunciar a ellas). La clusula sera nula
si va en contra de una norma imperativa.
b.Cesin de contrato y subarriendo.
Cesin: Slo se puede ceder con el consentimiento escrito del arrendador (art. 8)
Subarrendar: Slo se admite parcial, pero no de todo el inmueble. Y adems, se
requiere consentimiento escrito del arrendador.
c.Duracin del contrato (art. 9)
Se establece un plazo de duracin mnimo (ste es de 5 aos). El plazo mnimo es
uno de los derechos que tiene el arrendatario de la vivienda. Se puede pactar por el
plazo que quieran ya que es libre, ahora bien, cuando el plazo que se pacta es
inferior a 5 aos, si el arrendatario quiere, puede solicitar el arriendo hasta los 5 aos.
Hay una excepcin (en el art. 9) y dice que es posible que el arrendador necesite
para s el uso de la viviendas antes de los 5 aos (para vivir en ella) pero tiene que
hacer mencin de ello en el contrato mediante una clusula. Cuando llegados los 5
aos el contrato termina, pero s ninguna de las partes expresa a la otra que no
quiere finalizar, podra haber una prorroga por otro ao. Esto se tiene que
manifestar con 1 mes de antelacin y si quiere el arrendatario puede prorrogar
automticamente. Y as hasta una tercera vez (8 aos en total) (art. 10)
d.El desistimiento del contrato (art. 11 y ss)
Es la voluntad de no continuar en el arrendamiento antes de que llegue el plazo. Es
slo facultad del arrendatario. El arrendamiento puede hacerlo dentro de los 5
primeros aos y si el arrendador quiere asegurar el cumplimiento del plazo, tendr
que incluir en el contrato, una clusula especial que ser 1 mensualidad por cada ao
que no haya cumplido.
En el periodo que pasa de los 5 aos se puede desistir del contrato y tendr que
avisar pero la indemnizacin tambin hay que pactarla.
Si en la vivienda vive un matrimonio o pareja de hecho, si uno de ellos no quiera
continuar con el alquiler, es admisible que la pareja pase a ser titular del contrato.
e.Resolucin del contrato.
-Cuando no se pague la renta.
-Uso inadecuado del inmueble.
Se puede recurrir a la figura del desahucio cuando incumpla con cualquiera de estas
obligaciones.
f.Enajenacin de la vivienda arrendada.
Se puede vender la vivienda arrendada? Si se puede. Dentro de los 5 primeros aos,
la venta no quita renta, o se, la venta se mantiene pero pasados esos 5 aos no se
aplica en general pero s en 2 posibles casos:
-Si el que compra la vivienda es un tercero protegido por la ley hipotecaria.
-Cuando se establece un pacto de "respeto al arrendamiento" en el contrato de
compra venta.
g.La renta (art. 17 y 18)
-Se puede fijar libremente pero se va a pagar mensualmente.
- Se va a actualizar anualmente (no es necesario que lo pacten las partes) en los 5
primeros aos el IPC y despus se puede fijar otro ndice distinto.
h.Los derechos y obligaciones de las partes (art 21 y ss)
Una de las obligaciones principales que tiene el arrendatario, es el uso adecuado de
la vivienda, pero esta obligacin de conservar la vivienda tambin es una obligacin
para el arrendador y esto siguiendo que las reparaciones innecesarias para el
correcto uso de la vivienda corren por cuenta de ste y si es urgente, el arrendatario
est obligado a comunicrselo al arrendador. Las obras de mejoras no son una
obligacin del arrendador y si el arrendatario quiere mejorarlo, puede hacerlo
siempre y cuando se lo consienta el arrendador (art. 22).
El arrendatario puede hacer obra de lujo o recreo., siempre y cuando no cambien la
configuracin o estabilidad del inmueble.
A los arrendatarios con minusvala se les permiten unas obras no permitidas con
normalidad. Se les permite sin pedir consentimiento al arrendador la habilitacin del
inmueble para su uso. Cuando el contrato termina, si el arrendador lo pide, tiene
que volver a su estado inicial (art 25).
Derecho de adquisicin preferente. Si el arrendador quiere vender el inmueble, la
primera persona a la que se le debe consultar y ofrecer la renta del inmueble es al
arrendatario en primer lugar
i.La fianza (art. 36)
Es obligatoria y adems en metlico y en el caso de la vivienda equivale a un mes de
renta. Debe depositarle en el deposito de la vivienda. Es una garanta para el
arrendador porque si ha habido desperfectos o daos, puede quedarse con la fianza
por indemnizacin al dao realizado.
3Normas de arrendamiento destinado a uso distinto de vivienda habitual
Lo primero que se va a aplicar es la voluntad de las partes para todo (el plazo, el
importe, etc...)
La regulacin en art. 29 y ss. Se permite el subarriendo y la cesin sin pedir
consentimiento al arrendador.
La fianza tambin es obligatoria y seran 2 mensualidades. Las obras seran
aplicables igual que los de arrendamientos destinados a viviena habitual.
Nota: El traspaso no se reconoce en la ley a partir de la ley del 94 (pagar una
cantidad por la cesin del contrato).
16. Contrato de prstamo
[http://www.mai l xmai l .com/curso-derecho-ci vi l -patri moni al /contrato-prestamo]
Es un contrato distinto que se regula en el art. 1740 en dos figuras distintas:
A.COMODATO
Es el contrato en el que una de las partes entrega a otra una cosa no fungible (cosa
especfica) para que se devuelva pasada un cierto tiempo la misma.
B.MUTUO O PRSTAMO
Lo que se entrega es dinero u otra cosa fungible. No se pude obligar a que se
devuelva el mismo bien pero habr que devolver otro tanto de la misma especie o
cantidad.
Lo que tienen en comn el comodato o mutuo es que hay que devolver lo mismo o
algo parecido.
Estos dos contratos son contratos de naturaleza real (significa que para que se
perfecciones hay que entregar el bien y hasta que no se entregue el bien no se
perfecciona)
A.COMODATO
a.Caractersticas
-Gratuidad. Es un contrato esencialmente gratuito. Si se pactase una
contraprestacin dejara de ser un comodato.
-Temporalidad. Siempre tiene una duracin en el tiempo. Se puede pactar en el
contrato y si ste no se pactase, se cede el uso del bien cuando termina el uso para
el que se da.
El plazo quedara a la voluntad de quien presta el bien (art. 1750) siempre y cuando
no se recurra antes o a la costumbre. El que presta el bien es el comodante y el que
recibe el uso del bien es el comodatario.
b.Objeto.
Son cosas no fungibles, o sea que no se consumen con el uso.
c.Capacidad.
No hay reglas especiales.
d.Derechos y obligaciones de las partes.
-Derecho de uso del comodatario.
El comodatario tiene el derecho al uso del bien pero hay que usarlo conforme al
destino del objeto. Nunca se va a convertir en propietario. Tampoco adquiere los
frutos.
-Obligaciones del comodatario.
Asumir los gastos de conservacin.
Obligacin de restituir el bien cuando llegue el plazo pactado. Si el objeto sufre
daos durante el tiempo del uso, si es por causa fortuita no responde pero si lo
hara si ha actuado con culpa.
Siempre va a ser responsable si no entrega en el plazo estipulado (art. 1746)
Hay una regla especial (art. 1748) que dice que cuando hay varios comodatarios y es
que responden solidariamente frente al comodante.
-Derechos del comodante.
Es un contrato unilateral (porque es gratuito) y slo tendra derechos el comodatario
aunque por el art. 1751 esta obligado a asumir gastos extraordinarios una vez que
entrega el bien slo cuando se lo reclame el comodatario. Si el comodante acta de
mala fe tendra que indemnizarlo.
B.MUTUO O PRSTAMO
a.Caractersticas
-Gratuidad. Art. 1755. Aunque se suelen pactar intereses.
Temporalidad. Siempre tiene una duracin en el tiempo.
b.Capacidad.
El menor emancipado no puede tomar dinero a prstamo por s solo (no puede ser
prestatario) si puede ser prestamista.
El tutor no puede ni dar ni recibir dinero a prstamo sin la autorizacin del juez.
c.Obligaciones del prestatario.
Puesto que estamos ante bienes no fungibles, no hay que conservarlo pero si hay
que restituir. Hay que restituir cuando se haya pactado. Si no se ha pactado iremos
a la Teora General.
Prstamo con intereses (art. 1755) tiene que haber un pacto expreso. Si no se
pactan intereses no se deben intereses pero se pagan, el prestatario debera
devolverlos pero en este artculo dice que el pago de stos es vlido porque no hay
una accin para reclamarla (es una obligacin natural).
Hay una ley de usura que controla los prstamos abusivos. Un prstamo con
intereses usuarios se podra considerar nulo por el Tribunal correspondiente.
17. Contrato de gestin y de custodia
[http://www.mai l xmai l .com/curso-derecho-ci vi l -patri moni al /contrato-gesti on-custodi a]
1.EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
Es el contrato en que una de las partes se obliga a prestar un servicio a cambio de
un precio cierto.
a.Caractersticas
-Es un contrato oneroso.
-Es un contrato bilateral
-No requiere forma para que se perfeccione.
b.Objeto.
La prestacin del servicio. El obligado queda liberado y cumple cuando lleva a cabo
la actividad correctamente. No se exige un resultado para cumplir el objetivo un
cambio en el contrato de obra se exige un resultado sino no se habr terminado.
Pe. Caso abogados es una arrendamiento de servicio.
c.Obligaciones:
Arrendatario. Se exige la diligencia profesional en cada ramo que desempee la
funcin.
Arrendador: Pagar el precio fijado. El tribunal supremo dice que cuando se contrata
con un profesional no es necesario siempre pactarlo sino que se deduce. Se deriva
del hecho de la contratacin.
Tiene que colaborar al cumplimiento cuando sea necesario.
d.Duracin (art. 1583)
Se puede fijar el tiempo de duracin de una determinada concreta o puede que no
se fije. No se permiten los arrendamientos perpetuos.
e.Extincin.
Se extinguen por el cumplimiento, el incumplimiento, etc... La muerte del
arrendatario implica la extincin del contrato y viceversa.
2.EL CONTRATO DE OBRA.
Es un contrato por el que uno de los contratantes se obliga a la obtencin de una
obra a cambio de un precio cierto.
Contratista: A quien realiza la obra.
Dueo de la obra o comitente: Quien encarga y recibe la obra.
a.Normas.
La ley de ordenacin de la edificacin, destinada a la construccin de inmuebles.
b.Caractersticas.
-Es un contrato oneroso.
-Temporal .
-Es un contrato bilateral
-No requiere forma para que se perfeccione.
c.Obligaciones:
Del contratista. Realizar la obra de acuerdo a lo contratado, tambin de acuerdo a
las normas y usos de su profesin.
Se puede pactar que la obra se entregue en su totalidad o que sea por fases.
Del dueo de la obra o comitente:
-Pagar el precio (contrato bilateral)
-El precio se puede fijar de dos formas dependiendo de cmo se haya pactado la
obra (total o fraccionado). Si no se cumple el otro se puede negar a pagar.
-Recibir la obra siempre que este de acuerdo con el resultado.
-Colaborar cuado sea preciso y en ocasiones se compromete a suministrar el
material.
3.EL CONTRATO DE MANDATO.
Es un contrato que tiene que ver con la representacin (art. 1709 y ss) En este
contrato, una de las partes, encarga a la otra una gestin de negocios, un servicio,
actuando por cuenta de otra. Aqu se encarga de dirigir una gestin como
representante.
a.Caractersticas.
-Es un contrato esencialmente gratuito pero cabe pacto en contra.
-Es un contrato consensual (no es formal)
-Es un contrato de carcter personal (la confianza del mandante sobre el
mandatario es la nota bsica de este contrato).
-Puede ser un contrato bilateral (si hay pago) o unilateral (si no lo hay).
b.Mandato y representacin. Diferencia.
Estas dos figuras pueden ir unidas o no.
En el mandato no se acta en nombre de la otra persona. Se acta por la otra
persona pero no en su nombre.
La representacin es dar un poder al representante para que actu en nombre del
representado.
MANDATO:
Clases de mandato:
General: Es el que comprende todos los asuntos del mandante.
Especial: Se da el encargo para un asunto en concreto.
Adems de esta clasificacin el mandato puede ser en trminos generales por el que
slo podra administrar.
Capacidad.
Para ser mandante se exige tener la capacidad para realizar personalmente ese
negocio, por lo que tampoco podra mandarlo a otro (un menor no emancipado
solicita a otro menor emancipado (esto no es posible))
Para ser mandatario. Se exige que tenga capacidad para realizar esa gestin.
Obligaciones.
Del mandatario (art. 1720 y 24)
-El mandatario tiene la obligacin de rendir cuentas de su gestin (de informar). Es
posible que el mandante le exima de esta obligacin pero tendr que pactarlo.
-Tiene la obligacin de abonar al mandante todo lo que reciba en funcin del
mandato.
-Cuando un mandatario hace un uso propio de lo que debe entregar a su
mandante, a parte de tener que devolverlo, tendr que abonar los intereses desde
que hizo su uso indebido.
Del mandante (art. 1728, 29 y 30)
-El mandante tiene que anticipar las cantidades necesarias para cumplir con el
mandato. En muchas ocasiones, para que el mandatario pueda actuar, el preciso
realizar el gasto y este corresponde al mandante.
Si se causara un dao por el mandato al mandatario, corresponde asumirlo al
mandante.
-Aparece un derecho de retencin a favor del mandatario el mandatario puede
retener el objeto del mandato si no se cumple con el pago.
Pluralidad de sujetos.
Pluralidad de mandantes. Se aplica una regla especial (art. 1731) que dice que les
une la solidaridad, y a la hora de reclamar tambin sera solidariamente
OJO.. Para decidir que no quieren continuar con el contrato (revocacin) tendrn que
estar todos de acuerdo.
Pluralidad de mandatarios. (art. 1723) no se presume la solidaridad y no hay reglas
especiales.
Extincin del mandato.
1.La revocacin del mandante. Es la decisin por libre voluntad de darlo por
terminado. El art. 1723 tiene la libertad de no seguir con el contrato (revocacin)
Si con la revocacin se perjudica a terceras personas, no ser viable.
Se puede hacer de manera expresa o tcita.
2.La renuncia del mandatario. Puede renunciar pero si la renuncia causa un
perjuicio tendr que indemnizarle (salvo que lo justifique).
3.Quiebra, insolvencia o muerte de cualquiera de las partes (art. 1738 y 39) La
quiebra y la insolvencia es una inhabilitacin para administrar los bienes y si no
puede
4.EL CONTRATO DE MEDIACIN O CORRETAJE.
Es un contrato atpico (que no tiene regulacin legal). El contenido viene dado por el
uso del mismo y por la jurisprudencia.
Es un contrato en virtud del cual una persona encarga a otra que informe sobre la
conveniencia o no de ste o acta de intermediario realizando gestiones para que el
contrato se cumpla a cambio de una retribucin.
Es un contrato oneroso.
Rgimen jurdico.
Hay que pagar al mediador pero el derecho a la retribucin slo surge cuando el
contrato se incluye como consecuencia de la labor del mediador.
Quien contrata con un mediador puede decidir la extincin del contrato antes de
que llegue el pacto. OJO se admite la renuncia.
5.EL CONTRATO DE DEPSITO. (Art. 1758 y ss)
a)Concepto.
Por el contrato de depsito, una de las partes entrega un objeto a otra para que lo
guarde y lo restituya.
El que entrega el bien es el Depositante.
El que tiene que guardarlo es el Depositario.
b)Caractersticas.
1.Hay obligacin de custodiar (guardar). Esta es la esencia del depsito. Hay que
llevar a cabo todos los actos necesarios para conservar el bien.
2.El objeto siempre es un bien ajeno. No cabe el depsito lo propio.
Estas dos caractersticas se dan siempre y las siguientes son tpicas del depsito
voluntario.
3.Es gratuito salvo pacto en contra.
4.Solamente cabe sobre cosas muebles.
5.Recae sobre objetos y tiene naturaleza real (o sea que hasta que no se entrega el
objeto no es vlido el contrato)
c)Clases de depsitos.
oDepsito extrajudicial.
Voluntaria: Art. 1763 y ss. Deposito voluntario es aquel en que la entrega del bien
se hace libremente.
No se exige una capacidad especial, lo que NO se exige es que el depositante sea el
propietario del bien.
El objeto tiene que ser un bien mueble (fungibles o infungibles). Pe. Fungible es pe
depsito de dinero (se llama depsito irregular)
Obligaciones:
Es un contrato de carcter unilateral (slo surgen obligaciones para el depositario)
El depositario tiene unas obligaciones relativas, pe si hay gastos extraordinarios
corren de cuenta de l. Si el depositante tiene que pagar el contrato, el contrato
sera recproco porque tiene la obligacin de pagar.
Estas obligaciones estn en el Cdigo Civil mediante el derecho de retencin (si no
paga el depositante el depositario podr retener el bien hasta que ste cumpla) Art.
1780.
Extincin: Si hay un plazo, cuando llegue, pero el plazo se entiende que es un
beneficio del depositante. Pero cuando hay un depsito voluntario, el depositante lo
puede solicitar antes (hay alguna excepcin como pe embargos o terceros
perjudicados).
El depositario no puede cambiar el plazo, salvo que haya una causa que lo justifique.
Necesaria: (Art. 1781 y ss)
Es el que surge en cumplimiento de una obligacin legal. La ley lo impone (pe un
desastre).
Art. 1783 y 84. Depsito de las cosas introducidas por los viajeros. Hay leyes
especiales que regulan que desde que regulan que desde que entras pe en un hotel
aunque no te llegues a alojar, ste es responsable de los bienes que lleves encima se
le llama "figura de depsito necesario".
oDepsito judicial o supuesto.
6.EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.
a.Concepto.
Art. 1665 y ss. Es un contrato por el que 20 o ms personas deciden poner en
comn o bienes o dinero o industria, con el fin de llevar a cabo una actividad con el
fin de obtener ganancias.
b.Caractersticas.
-Contrato plurilateral (como mnimo 2 personas) y todas tienen obligaciones (todas
tiene que aportar algo).
-Es un contrato personalsimo (INTUTUE PERSONAE). Se basa en una situacin de
confianza. Pe. Despacho de abogados ya que la mayora son sociedades civiles.
-El contrato es oneroso (todos aportan).
-Contrato de tracto sucesivo. Se prolonga en el tiempo.
c.La personalidad jurdica.
-La sociedad civil es una persona jurdica que significa que la actuacin del trfico
est separada de la persona.
-Se prohben las sociedades civiles con pactos secretos (las personas que hacen la
sociedad en irregulares). stas sociedades irregulares no tienen personalidad
jurdica y esto implica que nunca puede oponerse frente a terceros pero a la inversa
si, el tercero le puede reclamar (art. 1669)
d.Tipos de sociedad.
Sociedad civil universal
-De todos los bienes presentes. Los socios se comprometen a entregar a la
sociedad todos los bienes presentes.
-De ganancias. Los socios tienen que aportar todo lo que obtengan de su trabajo.
Trabajan para la sociedad.
Sociedad civil particular
Es una sociedad comn y el socio tiene que aportar cosas determinadas.
e.Reglas de constitucin de las sociedades.
Capacidad. El menor emancipado no puede ser socio porque se llevan a cabo actos
de enajenacin.
Objeto. Tiene que ser lcito.
Forma. Libre salvo que se aporten bienes inmuebles porque tendra que constituirse
bajo escritura pblica. Cuando son inmuebles hay que hacer inventario.
Desde que se celebra el contrato, ya existe la sociedad civil aunque no haya
actividad.
f.Distribucin de prdidas y ganancias.
1.Se distribuyen como haya pactado (hay libertad).
2.No cabe pactar la exclusin de ningn socio mide las prdidas ni de las ganancias.
3.Si no se ha pactado se distribuye en funcin de la aportacin hecha.
g.Extincin de la sociedad civil.
1.Si hay un plazo fijado, termina cuando llegue el plazo.
2.Puede que no se pacte un plazo pero se establezca la creacin de la sociedad
para llevar a cabo un negocio particular. Cuando se realice finalizar.
3.Art. 1700. Muerte o insolvencia de cualquiera de los socios. El resto de los socios
pueden continuar pero si lo deciden por unanimidad.
4.Voluntad unilateral de cualquiera de los socios. Cuando se dan las dos primeras
causas, cualquiera de los socios puede pedir la extincin, pero siempre de buena fe
y en un momento que no perjudica a la sociedad civil.
7.EL CONTRATO DE TRANSACCIN.
Es un contrato muy til. Se regula en el art. 1809 y ss. Es un contrato por el que las
partes evitan que el inicio de un procedimiento judicial o terminan uno que ya esta
finalizado. Surge a raiz de una controversia entre dos partes. Es oneroso porque las
dos partes tienen que llevar a cabo un sacrificio (concesin) para cerrar el contrato.
Capacidad. La capacidad que exige es la que se requiere en cada caso. Pe. Un menor
no puede comprar o vender por lo que nunca podr hacer transacciones.
Objeto Hay determinados asuntos sobre los que no cabe celebrar transaccin.
1.- No se puede transigir sobre el estado civil. Pe. No se puede cambiar sin acuerdo
el orden de los apellidos (art. 1814)
2.- Se prohbe transaccin sobre cuestiones patrimoniales. Pe se quieren divorciar
pero no puede por transaccin ya que tiene que ser un juez quien lo realice.
3.- No cabe transaccin sobre el derecho de alimentos. Pe. Dejar de tener la
obligacin de para alimentos.
4.- SI es posible transigir pensiones alimenticias retrasadas pero no sobre los
futuros.
5.- SI cabe transigir con accin civil derivada de delito. Sobre acciones penales que
tienen que ver sobre lo civil.
Efectos (art 1816)
1.- Hay libertad de forma.
2.- Una vez que hay contrato, ste tiene efectos de cosa juzgada entre las partes.
Esto implica que las partes sobre ese mismo asunto no pueden ir a un nuevo
procedimiento (como si hubiera una sentencia judicial).
8.EL CONTRATO DE ARBITRAJE.
No esta regulado en el Cdigo Civil. Hay una ley especial. Es una figura que se aplica
mucho en materia de consumo.
Concepto: Es una posibilidad que tienen los sujetos de previo convenio, someter a la
decisin de rbitros las cuestiones litigiosas que se pueden plantear.
Es una va que va en paralelo a la va judicial. Se tiene que firmar mediante convenio
que en lugar de ir al juez, s recurrir a un rbitro. Se elige porque es ms rpida,
menos costosa y stos son especialistas en estos temas.
No se puede someter cualquier materia a arbitraje (no laborales no penales o
aquellas que ya tienen sentencia judicial.
Clases de arbitraje: Formas que tienen los rbitros de decidir.
De equidad: Los rbitros deciden conforme a su criterio.
De Derecho: Los rbitros deciden conforme al derecho.
Para que sea de equidad, hay que pactarlo, sino se empleara el de derecho.
Cuestiones del convenio arbitral
1.- El convenio siempre es voluntario.
2.- Se puede pactar al inicio o durante el desarrollo del contrato.
Capacidad.
Hay que tener capacidad de responder sobre el objeto que se va a someter a
arbitraje (Pe. Menor no compra venta)
Forma:
Se exige que sea por escrito. Puede ser una clusula o un contrato. La designacin
de rbitros (siempre impar como mnimo 1) tiene que constar fijado en el convenio
arbitral.
Efectos:
Vinculan a las partes. No pueden renunciar al arbitraje porque no se admite a no ser
que ambas partes estn de acuerdo.
Laudo
Es una decisin del rbitro (sentencia es lo equivalente para el juez)
Hay un tiempo limitado por la ley para que se dicte el laudo (6 meses mximo con
posible prorroga de 2 meses ms)
Renuncia:
La renuncia puede darse antes del laudo pero una vez que hay laudo, no hay
posibilidad de ir a va judicial. El laudo siempre tiene que emitirse por escrito.
9.EL CONTRATO DE FIANZA.
Concepto: (art. 1822)
Es una garanta personal para el acreedor. Consiste en que un tercero (fiador) se
compromete a pagar en caso de que no lo haga el deudor.
Caractersticas:
-Tiene carcter subsidiario (slo funciona cuando el deudor no cumple).
-Tiene carcter accesorio. Para que haya fianza depende siempre de una obligacin
principal. Si la obligacin principal se invalidad o se cumple con la obligacin
principal (el deudor paga), automticamente, la fianza se extingue con ella.
-Se pueden garantizar tanto deudas presentes como futuras (art. 1825). En estos
casos no cabe reclamar hasta que no se sabe lo que se debe
Contenido de la obligacin:
El fiador se compromete a cumplir la deuda ajena. Pero no tiene porqu coincidir la
garanta del fiador con la deuda (puede ser parte de la parte o toda pero no se
admite que se garantice ms de lo que se debe).
Forma
La fianza no se presume nunca, siempre tiene que ser expresa (art. 1827) pero la
forma es libre.
Fuentes:
-Surge por convenio (art. 1823). El convenio surge de la libertad de las partes. Una
cosa es que el acreedor lo ponga como condicin, pero el deudor es libre de elegir o
no.
-Surge por ley (art. 1854). No hay libertad.
-Surge por la autoridad judicial (art. 1855).
Tipos de fianza:
-Gratui ta
-Onerosa
La regla general es que sea gratuita, aunque cabe pago.
Capacidad (art. 1828)
Capacidad general para obligarse pero adems se exige una capacidad econmica
(tener bienes suficientes para asumir la deuda)
Relaciones entre acreedor y fiador:
Como regla general, la fianza es subsidiaria por lo que el acreedor no puede
reclamar a ste hasta que no lo haya hecho el deudor.
Hay un beneficio de exclusin (es un benfico que tiene el fiador) y consiste que si
le reclama antes de hacerlo al deudor, el fiador se puede negar a pagar alegando
este beneficio art. 1830) Este beneficio no slo es que le reclame, sino que tiene que
intentar ir a por todos los bienes del deudor.
Hay casos en los que este beneficio no se aplica (art. 1831)
1.Cuando el fiador renuncia a l expresamente.
2.Cuando la fianza es solidaria (se reclama directamente al fiador).
3.Cuando el deudor esta en quiebra o concurso.
4.Si el deudor no puede ser de mandado.
A parte de este beneficio, el fiador puede oponer todas las excepciones que tengan
que ver con la deuda (pe. Regla prescrita) pero las personales no porque se coloca
en la posicin del deudor pero no lo es (art. 1843)
Extincin:
-Cuando se extingue la obligacin principal.
-Como se extinguen todas las obligaciones (causa de nulidad, invalidacin, por
dolo, error, viciado, etc).
-Cuando se concede una prorroga tiene que ser pactado por todos los sujetos que
estn implicados (art. 1851) Cuando el acreedor concede una prorroga al deudor
pero si hay un fiador, hay que pedirle consentimiento y si no lo consiente, la fianza
se extingue pero hay prorroga.
-Cuando se entregan bienes no pactados (dacin en pago), sta tiene efectos de
pago y sta desaparece aunque luego el objeto dado se extinga.
Varios:
-Cofianza: Varios fiadores de una misma deuda. No hay excepciones ya que si no
hay pacto de solidaridad, cada uno responde de la parte que fa (art. 1837).
-Cabe establecer una subfianza (art 1823). Es una fianza de la fianza.
-Si la fianza es solidaria, hay que pactarla.
5.LOS CONTRATOS ALEATORIOS. (Art. 1790 y ss)
Concepto:
La existencia del contrato se hace depender de un suceso futuro e incierto. En otros
casos, la existencia del contrato depende del acontecimiento.
Siempre tiene un contenido econmico.
Tipos:
Regulados por ley en el cdigo civil y no regulados por el cdigo.
Pe. De renta vitalicia (art. 1802 y ss). El deudor se obliga a pagar una pensin anual
durante la vida de una determinada persona, a cambio de recibir un capital en
bienes muebles o inmuebles. Es un contrato unilateral (slo hay obligaciones cuando
se entrega el bien para el acreedor). Se suele pagar en dinero pero puede ser por
entrega de bienes de otro tipo. Tambin se puede transferir algn derecho real.
Tiene libertad de forma.
Efectos:
Una vez celebrado el contrato, la entrega del bien se tiene que hacer en ese
momento, pero se puede diferir en el tiempo.
Es esencial sealar la vida de que persona se va a tener como referencia (no se
admite con enfermos importantes.
Hay que pagar el capital y si se deja de pagar, se podra solicitar el bien o la
resolucin del contrato.
Extincin:
Por todas las causas de extincin de los contratos y por el art. 1804 si se toma la
vida de otra persona (fallecida) esto no es vlido.
Tipos:
De juego: (Art. 1798 y ss)
Hay una normativa especial, que consiste en que las partes influyen en el resultado.
Hay algunas prohibiciones (hacen sufrir a obligaciones naturales) y los permitidos
(obligacin completa). Cuando hay un contrato de juego va a obtener un premio y
en caso de no cumplirse, se ir a la autoridad judicial (envite, suerte y azar).
De apuesta: (Art. 1799)
Las partes no participan en el resultado. Se le aplica las mismas obligaciones que al
contrato de juego.
18. Derechos reales
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Concepto: Es el poder que tiene la persona sobre un objeto. Existe una relacin
entre objeto y persona. Poder de derecho e inmediato.
Caractersticas: Los derechos reales son "ERGA OMNES", o sea, imponibles ante
todos. El titular del derecho real lo puede hacer valer frente a cualquiera
Clasificacin:
Derechos reales de uso y disfrute: En todos se concede al titular un derecho de uso
sobre el bien, excepto si es propietario por ser una propiedad.
Derechos reales de garanta: Pe. La hipoteca. Se utilizan para asegurar el
cumpl i mi ento.
Derechos reales de adquisicin preferente: El titular va a ser el sujeto que podr
adquirir preferentemente un bien.
Adquisicin:
Fundamentalmente se aplican por la posesin y la propiedad. Tiene especial
importancia en el derecho de propiedad pero se pueden utilizar para todos los
derechos reales.
Hace falta un justo ttulo (pe contrato de compra venta).
Hace falta la entrega del bien (TRADITIO).
Modo de adquirirlo:
Ocupacin. Art. 610: Por ocupacin slo se pueden ocupar bienes muebles vacantes
o abandonados. La ocupacin del bien consiste en apropiarse del bien que no
pertenece a nadie. Pe. Coger de la basura una radio.
Hallazgo. Art. 615-16: Son bienes que tiene dueo pero no se sabe quien es, el
sujeto que lo encuentra, debe depositarlo ante la autoridad competente. Si durante 2
aos consecutivos, no aparece el dueo del bien, la propiedad pasara a quien lo
encontr o si aparece el dueo tiene que recompensar a quien hizo el hallazgo.
Tesoro. Art. 352: Es un hallazgo que tiene un extraordinario valor y suele estar
oculto. Se convierte en propietario si quien lo encuentra en su terreno es el
propietario pero si lo encuentra en otro lugar, se reparte a partes iguales entre el
dueo del lugar y el que lo ha encontrado y si es patrimonio nacional, tiene un valor
histrico y tendr que pasar a ser propiedad del Estado.
Usucapin. Art. 1940 y ss: Es la adquisicin a travs del uso de un bien durante un
determinado tiempo. Tambin se le denomina "Prescripcin adquisitiva". Los
requisitos para llegar a adquirir por esta va:
-El uso del bien: Tiene que reunir a su vez una serie de requisitos:
-Un uso en concepto de dueo. Quien utiliza el bien no es el dueo pero aparenta
serlo frente a los terceros.
-El uso del bien tiene que ser pblico.
-El uso tiene que ser pacifico (nadie le reclama la entrega del bien).
-El uso tiene que ser interrumpido.
-El paso del tiempo: Vara en funcin de si el bien es mueble o inmueble y adems
si se ha usado a buena o a mala fe (art. 1955 y ss)
Accesin. Art. 358.: Las cosas slo accesorias van unidas a las principales. Cuando
un sujeto adquiere algo, tambin tendr lo accesorio. La regla de la accesin dice
que lo accesorio se adquiere por la persona que adquiere el principal.
Modos de extincin de derechos reales:
-El derecho real se extingue cuando el objeto se pierde, destruye o desaparece. Si
es total desaparece por completo.
-Abandono de la cosa. Quien la abandona, implica la extincin del derecho real por
ese objeto.
-Por cesin a otro.
-Por renuncia.
-Se puede extinguir por consolidacin (hay derechos reales que suponen una carga
para el titular del objeto) que significara que el titular del derecho real que grava el
objeto, se convierte en dueo del objeto.
-Por expropiacin forzosa.
19. La posesin
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Concepto: Art. 430 y ss. Se trata de un poder de hecho que se tiene sobre el bien.
La posesin es un derecho real que esta muy protegido por la ley y se conjuga con
otros.
Clases de posesin:
En concepto del titular. El poseedor puede utilizarlo aparentando ser propietario, en
concepto de propietario o como arrendador o sea de titular.
En concepto distinto:
Poseedor de buena fe: Utiliza el bien pensando que le corresponde usarlo.
Poseedor de mala fe: Sabe que no tiene que poseer el bien pero lo esta poseyendo.
Posesin inmediata: Aquella en la que el poseedor utiliza el bien directamente.
Posesin Mediata: Utiliza el bien a travs de otro. Pe. Arrendamiento.
Las presunciones posesorias: IMPORT.
Protegen a todo poseedor sea de buena o de mala fe o tenga un ttulo justo o no
para su uso. La recuperacin por la fuerza esta prohibida. Slo podra hacerlo el
juez, ni tan siquiera la polica.
1.Presuncin de buena fe: Se presume que todo poseedor lo es de buena fe. Cabe
prueba en contra pero hay que demostrarlo.
2.Presuncin de continuidad del concepto presuntorio. Se presume que quien
utiliza el bien lo hace en el mismo concepto en que se adquiri.
3.Presuncin de continuidad en la posesin: Quien esta poseyendo en la actualidad
y lo hizo en el pasado, se presume que tambin ha sido poseedor en el periodo
intermedio, cabe prueba en contra.
4.Presuncin de legitimidad posesoria. Al poseedor se le presume que tiene un
ttulo justo y no se le puede exigir que lo muestre (solamente el juez). Art. 448
5.Presuncin de que quien posee los inmuebles, posee los muebles que hay dentro.
Salvo que se demuestre que estn excluidos.
Liquidacin de la posesin.
1.Frutos:
Poseedor de buena fe (art. 451). Hace suyo los frutos producidos. Si stos no se han
generado, tendr derecho una parte alcuota/proporcional de los frutos con el
tiempo que lo ha posedo.
Poseedor de mala fe (art.455). No se puede poseerlos, y se los tendr que dar al
legtimo poseedor y adems si el objeto no ha dado frutos por su mala fe, tendr
que entregar al propietario legtimo el valor de los frutos que se hubieran producido
sino hubiera actuado de mala fe.
2.Gastos:
Hay tres tipos de gastos:
Necesarios: Los precios para utilizar el bien. Se abonan a todo poseedor de buena o
mala fe.
tiles: No son precisas para el uso pero supone una mejor utilidad del bien. Se
abona slo al poseedor de buena fe.
De mejor lujo o recreo: No son precisos y no se abonan a ningn poseedor.
Responsabilidad por deterioros o daos.
El poseedor de buena fe no responde salvo que se demuestre que quiso actuar de
mala fe.
El poseedor de mala fe responde siempre aunque el dao se hiciera por causa mayor.
20. Derecho de propiedad
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Concepto: Art. 348 Y SS. Es el ms completo de todos. Es el derecho de gozar y
disponer de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en la ley. No es
i l i mi tad.
Lmites:
Legales:
Derivados de un contrato:
Proteccin al propietario:
Accin reivindicatoria (art. 358) Es la que tiene el propietario no poseedor frente al
que posee indebidamente.
Se reserva para los propietarios y siempre frente al poseedor que lo hace
indebidamente. SE pretende recuperar la posesin del bien, que se reconozca y que
se entregue. Se exige que haya una perfecta identificacin del bien que se esta
reclamando.
Accin declarativa . Tiene menos fuerza que la anterior, lo que pretende el
propietario es que se reconozca que es propietario. Pe. Para evitar la usucapin pero
exige el cumplimiento de su declaracin de derecho de propiedad.
Accin negatoria: Lo que pretende el propietario es que se declare que el bien esta
libre de cargas.
21. La copropiedad y propiedad horizontal
[http://www.mai l xmai l .com/...curso-derecho-ci vi l -patri moni al /copropi edad-propi edad-hori zontal]
Concepto: Art. 389 Y SS. Comunidad y comunidad no es lo mismo. La comunidad es
compartir derechos reales y una clase de comunidad es la copropiedad. Se regula en
el cdigo civil.
Clases de Comunidad:
Comunidad Romana o por cuotas. En el derecho romano se piensa que compartir
derechos o bienes no es bueno sino que lo mejor es tener un derecho en exclusiva,
no compartido. Se piensa en la comunidad como una situacin transitoria. Esto
implica que cualquier comunero cuando quiera puede salir de la comunidad porque
ese no es el estado ideal. Adems, cada comunero tiene un parte de derecho sobre
el bien.
Comunidad Germnica. Se tiene una visin colectiva y se piensa que la comunidad
es una situacin buena. No hay cuotas, todos son dueos de todo y por eso no se
puede pedir una divisin.
En nuestro derecho civil se aplica el romano
Contenido:
-Se divide por cuotas ideales.
-La cuotas se presumen iguales salvo que se pace lo contrario (art. 393)
-La participacin en los beneficios y prdidas se hace conforme a las cuotas.
Uso y disfrute (art. 394)
Se permite el uso del bien por cada comunero siempre que no impida a los dems
utilizarlo y el uso sea adecuado.
Administracin del bien.
Los acuerdos en principio se hacen por mayora de cuotas pero si este perjudica a
alguno, ste podr impugnarlo ante el juez.
Conservacin del bien (art. 395)
Hay que guardarlo y para ello hay que hacer gastos que son obligatorios para todos
en funcin de su cuota.
Alteraciones / cambios / disposicin (art. 397)
Solo se permite por unanimidad. Si no estn todos de acuerdo no se puede hacer
nada.
Derecho sobre la cuota.
Cada comunero tiene un derecho individualizado sobre la cuota. La puede vender,
reglar, pero hay un lmite y es que cuando un comunero quiere ceder su cuota, los
dems comuneros tienen preferencia para adquirirla.
Extincin: Art 400 a 402
Y por regla general, ningn copropietario esta obligado a permanecer en la
comunidad. Cada comunero tiene derecho a pedir la extincin de la comunidad. Hay
lmites:
-Que haya un pacto de indivisin (hasta un mximo de 10 aos)
-Si se puede la divisin y el objeto con ello se perjudica a la comunidad, se podra
negar la extincin de la comunidad.
Tipos de comunidad:
La comunidad horizontal
Regulacin en ley especial. La propiedad horizontal se dan los elementos privativos
(pisos, locales, etc...) pero tambin hay unos elementos comunes (aquellos
necesarios para el uso adecuado del inmueble correspondiente (piscina, portal,
escalera...)
Constitucin: Se constituye a travs del otorgamiento de un ttulo constitutivo.
Aparece cada piso y detalle de estos (cuota de participacin que es el que determina
el gasto que tiene que abonar cada una). El notario establece cmo se distribuye la
cuota de comunidad (por altura, metros, )
Estatutos: Pueden existir o no y ah se establecen las normas de convivencia. Toda
edificacin urbana que exceda de 4 propietarios esta obligada al rgimen de
propiedad horizontal.
Derechos y deberes de los propietarios
a.Respecto a los elementos privativos (art. 7)
1.Cada propietario puede hacer en su domicilio las modificaciones que estime
convenientes, siempre que no altere la seguridad del edificio.
2.No podr realizar obras que altere la estructura del edificio o si causa algn
perjuicio a algn propietario.
3.El propietario no puede llevar a cabo comportamientos molestos, peligros, ilcitos,
etc.. El incumplimiento de estas obligaciones podra llevar a la privacin del uso del
inmueble por un determinado periodo.
b.Respecto a los elementos comunes (art. 9)
1.Hay que respetar las instalaciones y zonas comunes.
2.Hay que utilizarlo y mantenerlo en estado de conservacin ptimo.
3.Si se requiere algn tipo de obra y se tiene que ayudar, por la vivienda de algn
vecino a sta, ste tiene que permitirlo.
4.Obligacin de contribuir al sostenimiento de las zonas comunes.
rganos.
-Presidente. Quien representa a la comunidad en juicio o fuera de l. Se elige como
la comunidad estime. El cargo dura en principio un ao.
-Secretario. Puede existir o no, es un apoyo al presidente y suplanta a ste en caso
de no estar.
-Administrador. Puede existir o no. Es el que lleva las cuentas y cuando hay un
addor, el cargo de secretario no es necesario.
-Junta de propietarios. Se rene como mnimo una vez al ao (renovar cargos,
gastos) Si la cuarta parte de los propietarios lo estima conveniente tambin se
pueden reunir antes. Se puede asistir personalmente o a travs de un representante.
Acuerdos.
Reglas en funcin del tipo de acuerdo que ya:
-Unnime. Art. 17. Para acuerdos que impliquen una modificacin de los estatutos
o el ttulo constitutivo.
-Las 3/5 partes de cuota. Para el resto de acuerdos (mejoras en instalaciones,
servicios, etc)
OJO... no se someten acuerdos por temas de conservacin ya que stos se imponen
por la administracin legal.
-Las 1/3 partes de cuota. Por acuerdos de telecomunicaciones, energa solar, etc
-Mayora simple. Para todos los dems acuerdos.
No obstante, cuando se dictan acuerdos, y se perjudica a alguno de los propietarios,
se puede impugnar el acuerdo ante la autoridad judicial (30 das naturales desde
que se hizo el acuerdo para mostrar su disconformidad y un ao para impugnar
ante el organismo correspondiente)
Art. 11. Cuando se aprueban hacer innovaciones no necesarias (piscinas, cambio de
suelo,...) es posible que los que no estaban de acuerdo puedan no pagar. Si la cuota
supone una cuota superior a 3 mensualidades se puede negar a pagar. Como
contrapartida se le puede negar el acceso o el uso de esas instalaciones, siempre y
cuando sea posible.
22. Derechos reales de goce /uso / disfrute
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1.USUFRUCTO (Art. 467)
Concepto: Es el derecho a disfrutar de bienes ajenos, con la obligacin de guardarlos y
conservarlos.
Caractersticas:
-Es un derecho real, limitado del dominio (no lo puede utilizar el propietario)
-Es un derecho subjetivo que otorga potestades a su titular (usufructuario)
-Es un derecho real que siempre recae sobre cosas ajenas. El usufructuario reconoce que el
propietario es otro.
-Tiene el carcter temporal. Puede ser vitalicio pero siempre con un final.
Constitucin:
-Por acuerdo. Sera un usufructo voluntario (Pe. Donacin que dona pero se reserva el uso
del bien, herencia)
-A travs de disposicin legal. Pe. Sucesin mortis causa por los legitimarios al cnyuge
del fallecido.
Sujetos:
El propietario se le conoce con el nombre de Nudo propietario. No se exige una capacidad
para ser usufructuario (pueden ser fsicas o jurdicas). Cuando hay una persona jurdica el
pode de usufructo ser de 30 aos.
Objeto:
Slo se puede crear el usufructo sobre bienes materiales (muebles o inmuebles).
Contenido:
Derechos y obligaciones de las partes:
Obligaciones del usufructuario (art. 491)
-Obligacin de prestar fianza (personal o real).
-Obligacin de hacer inventario.
Estas obligaciones no son imperativas, sino que se le puede dispensar de ellas. Art. 467
IMPORTANTE.
-Obligacin de conservar la forma y la sustancia del bien, salvo que se autorice lo contrario.
-Tiene que asumir el coste de las reparaciones ordinarias y llevarlas a cabo. Si son
extraordinarias, seran de cuenta de nudo propietario. (art. 500)
Derechos del usufructuario (art. 480)
-Derecho de uso y disfrute del bien. Por ello, hace suyos los frutos que genere ese bien.
-Puede disponer de su derecho pero no cederlo (pe. Puede alquilar o incluso hipotecar su
derecho de uso)
Derechos del nudo propietario
-Puede enajenar la propiedad, pero el usufructo no se extingue.
-Puede hipotecar la propiedad.
-Puede hacer obras y reparaciones siempre y cuando no perjudiquen al usufructuario.
Extincin (art. 513)
-Se extingue por muerte del usufructuario.
-Se extingue por expiracin del plazo o por cumplimiento de la condicin.
-Por consolidacin (que se renan en una misma persona el usufructuario y el nudo
propietario).
-Por renuncia del usufructuario.
-Por prdida de objeto
-Por resolucin.
Una vez terminado el usufructo, se tiene que entregar el bien al propietario pero el
usufructuario tiene un derecho de retencin (art. 522). Cuando el nudo propietario no le
paga lo que le corresponde (pe por gastos pendientes).
2.DE HABITACIN Y USO.
Pueden ir unidos o no. La nota comn a las dos, es que son personalsimos. A diferencia del
usufructo es que no se puede disponer de ellos ya que tiene el sujeto propios por su
personalidad.
DE USO.
El titular tiene la facultad de percibir una parte de los frutos de una cosa ajena. Hay un
objeto que es de otro y tiene la facultad de quedarse con una parte de los frutos que ser la
parte necesaria para cubrir sus necesidades y las de su familia. No hay una cuota fija. Pe.
Rebao se puede quedar con leche.
DE HABITACIN (Art. 524)
El titular tiene la facultad de usar una parte de una casa ajena. Esa parte depende de las
necesidades de l y su familia.
3.DE SERVIDUMBRE (art. 530 y ss)
Concepto: La servidumbre es una carga o gravamen que tiene que soportar una fincas a
favor de otra finca distinta. Recae en el inmueble, no en la persona.
Clases de servidumbre:
1.De paso: Para acceder a una de las fincas hay que pasar por la del propietario (el
inmueble que soporta la carga se llama previo sirviente)
2.Voluntaria o legal. Si es voluntaria es para siempre.
3.Positiva o negativa. En la positiva tiene que permitir y en la negativa lo contrario.
4.Continua o discontinua. Continua es aquella en la que el uso es continuo, y la discontinua
es a veces si y otras no.
Extincin (art. 546)
-Por consolidacin.
-Por no uso a partir de ms de 20 aos (si es una servidumbre temporal se podra
establecer un plazo).
-Por renuncia por el dueo del previo ordenante o por acuerdo de ambos.
23. Los derechos reales de adquisicin preferente.
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Concepto: Son los derechos que tienen determinadas personas para adquirir
preferentemente.
Derechos tanteo y retracto:
El derecho de tanteo le otorga la facultad para adquirir un bien antes que otras
personas. Se utiliza antes de que el bien se haya vendido. El propietario no es libre
para vender a quien el quiera.
El derecho de retracto se faculta al titular a adquirir el bien despus de efectuada la
venta. Pe. Un arrendador que vende el inmueble sin consultar al arrendatario. Ese
arrendatario tiene tanto derecho de tanteo como de retracto.
Puede haber un derecho de retracto sin que haya tanteo.
Tipos de retracto:
Voluntario: Cuando hay un pacto tambin llamado retroventa.
Legal: Art. 1521 y ss. Se reconoce por ley la adquisicin preferente. Tienen retracto
legal los comuneros, los coherederos.
Derechos de opcin:
La opcin de compra y de venta. Hay un contrato por el que una de las partes se
compromete a vender o a comprar y le da a la otra parte el derecho de opcin.
OJO Este derecho slo existe cuando es un bien inmueble registrado y adems se
tiene que inscribir el contrato.
24. Los derechos reales de garanta
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Concepto: Son aquellos en los que se le asegura el pago de la deuda (pe. Hipoteca,
prenda). Aplicable a toda deuda
Caractersticas:
-Seguridad para el acreedor.
-Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien
all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien)
-Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin que es la que se garantiza.
-Individualidad. El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague el total.
-Realizacin del valor. Hay un pacto que esta prohibido es el llamado "pacto
comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el
bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podr quedarse
con el bien.
-Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero
que va a cobrar.
-La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta sobre
todos los bienes, hay que especificarlo.
HIPOTECA INMOBILIARIA (ART. 1874 y ss)
Es la garanta real ms importante. Consiste en un derecho real de garanta.
-No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se crea una hipoteca sobre su
deuda sigue bajo su posesin.
-No se limita el poder de disposicin del propietario. Tiene poder de disposicin
sobre el bien. Puede vender. Halla donde dnde el bien va, va con la hipoteca.
-Sujecin directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su
inmediatez ya que directamente va haca el bien hipotecado.
-Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista hipoteca, tiene que
elevarse a escritura pblica y tiene que inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si
no hay inscripcin en el Registro de la propiedad no existira hipoteca.
-Posibilidad del acreedor del crdito hipotecario. Un acreedor con una garanta
hipotecaria se cede con la hipoteca.
Sujetos:
Los principales son el deudor y el acreedor. Se exige para el deudor la capacidad de
negociar, de disponer del bien y libre disposicin de ese bien. Hay que ser dueo de
los bienes. La hipoteca puede ser constituida por un tercero que no es que el
deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto que es el deudor a travs de
la garanta inmobiliaria.
Para ser acreedor basta con tener capacidad de obligarse.
Objeto:
Se puede hipotecar todos los bienes muebles en general y algunos derechos reales
que versan sobre inmuebles (pe. Nuda propiedad, el usufructo voluntario, el retracto
convencional). No se pueden hipotecar las servidumbres como un derecho a parte,
tampoco el derecho de uso o habitacin.
Tipos:
-Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a travs de un contrato.
-Legal. Permite la exigibilidad de una hipoteca en algunos casos.
Extincin:
Cuando el deudor paga o un asimilado al pago (condonacin) o bien porque el bien
desaparece.
NOTA: No se permite contravenir una regla imperativa.
LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA.
-Figuras el pago de una deuda sobre bienes muebles y tambin puede someter a
prenda.
-Slo se puede hipotecar o prendar la propiedad, pero no los derechos reales sobre
stos.
-No hay desplazamiento posesorio. El deudor sigue teniendo bajo su poder el bien
sometido a prenda o a hipoteca.
-Se exige la escritura pblica y la inscripcin registral (Hay un registro especial para
estas figuras). Se falta la inscripcin registral no hay garanta ni prenda.
-Los bienes gravados no pueden ser enajenados sin consentimiento del acreedor.
IMPORT.
-Solamente puede ser objeto de estas garantas los bienes recogidos en la
numeracin tasativa (Pe. Automviles, aeronaves, propiedad industrial, objetos
histricos artsticos..)
LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO. (Art. 1863 Y SS)
Consiste en entregar la posesin de una cosa mueble al acreedor como garanta. El
deudor recupera el bien cuando paga. La especialidad es que hay desplazamiento
posesorio.
Hay libertad de forma (o sea que no requiere escritura pblica) pero para hacerla
valer ante terceros tiene que constar en documento pblico.
El acreedor con el objeto no puede disponer de l, lo que significa que no puede
utilizarlo, slo guardarlo y conservarlo. Prohibido quedarse con el bien si el deudor
incumple lo que podra es quedarse con el importe de la enajenacin.
Prenda irregular: Es la entrega de dinero si viene en sobre cerrado o precintado. Se
tiene que entregar el mismo dinero.
LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
El significado de la publicidad inmobiliaria.
Por qu se exige en la hipoteca la inscripcin registral? Por qu existe un registro
de la propiedad?
Es para dar seguridad a la persona cuando se van a llevar a cabo negocios jurdicos
sobre esos bienes. El registro de la propiedad es el encargado de publicar todo lo
que tenga ver con los inmuebles. Lo que aparece en el registro es la verdad oficial
sobre ese inmueble (puede no coincidir con la realidad).
Cmo funciona? Art. 605. Es una institucin pblica de carcter administrativo. Se
divide por demarcaciones provinciales. Es un registro que se abre en funcin de los
inmuebles, no de las personas.
Hay un grupo de asientos registrales. El ms importante es el de la inmatriculacin
porque es el primer asiento por el que accede la finca al Registro. Una vez abierto el
folio, habr otros asientos como pe, los asientos de presentacin que constituyen el
acto de presentar un ttulo para presentar en el registro algo.
Los asientos de inscripcin es cualquier cambio que se genera por variaciones en
relacin al inmueble.
Principios Registrales:
-Principio de Especialidad. Para que una finca acceda al registro tiene que una finca
acceda al registro tiene que estar perfectamente inscrita o sea individualmente. No
es posible que un propietario las inscriba comnmente porque tenga varias.
-Principio de tracto sucesivo. Tiene que haber un encadenamiento perfectamente
establecido entre un titular y otro. Nadie puede pretender acceder al escrito sino
trae causa del propietario. El titular es el nico que puede modificar.
-Principio de derecho hipotecario de prioridad. El registro se cierra a todo aquel
que se oponga a un ttulo ya inscrito. Pe. El caso de la doble venta.
-Principio de fe pblica registral. Lo que aparece en el registro otorga fe pblica. Da
una seguridad y fe a los terceros. Cuando es un tercero hipotecario se le protege
(art 34 de la ley hipotecaria) hace falta adems unos requisitos. Se tienen que dar
todos a la vez para ser un tercero protegido:
-Se adquiere el derecho de quien aparece como titular.
-Adquisicin del derecho a titulo oneroso. Un heredero no estara protegido.
-La adquisicin del derecho tiene que ser de buena fe, la cual se presume y habra
que demostrar lo contrario.
-El tercero inscribe su derecho.
-Principio de Rogacin. Es esencial. El registro solamente funciona en instancia de
parte, o sea que solamente se van a producir modificaciones registrales cuando se
solicite al registrador.
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Autor: Carolina Cid

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