Comentario a fallo: Un interesante caso de usucapin y su problemtica

probatoria. Su regulacin en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial 2012.

Por odrigo Padilla.
Sumario: 1! Sobre el caso "ue comento. 2! #aturale$a %ur&dica de la
posesin y la materia probatoria implicada. '! (a posesin )y la prescripcin!
desde el punto de vista registral. Posibles conflictos entre el egistro y la
realidad e*tra registral. +! ,Cmo est legislada la prescripcin ad"uisitiva en
el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial 2012-
1! Sobre el caso "ue comento.
.l fallo "ue comento trata sobre una cuestin de suma trascendencia
%ur&dica y social. Con una buena dosis de la me%or doctrina /tanto clsica0
cuanto moderna/ resuelve un conflicto de prescripcin ad"uisitiva o
usucapin. 1 lo 2ace en contra de "uien dec&a ser poseedor por ms de treinta
a3os por no 2aber probado adecuadamente dic2o e*tremo: la misma posesin
"ue fundamentaba su derec2o y "ue pretend&a convertirla en dominio. #o voy
a reiterar ni tratar en este comentario temas ya abordados con profundidad en
la sentencia. Simplemente resaltar4 la naturale$a %ur&dica de la posesin y el
problema probatorio implicado. 5dems de ello0 2ar4 una breve mencin a los
posibles conflictos "ue pueden suscitarse entre lo "ue declara el egistro y lo
"ue sucede en la realidad e*tra registral. Para finali$ar abordar4 someramente
el asunto desde la ptica del 6ltimo Proyecto de Cdigo unificado "ue tiene
actual tratamiento parlamentario.
2! #aturale$a %ur&dica de la posesin y la materia probatoria implicada.
7odos recordaran la famosa pol4mica /muc2as veces sobredimensionada/
entre 82ering y Savigny respecto de la naturale$a %ur&dica de la posesin. .l
primero sosten&a "ue la posesin era un derec2o0 espec&ficamente un derec2o
real. .llo lo deduc&a de su particular visin acerca del 9erec2o: al ser la
posesin un inter4s %ur&dicamente protegido /principalmente mediante las
acciones posesorias "ue tienden a tutelarla/0 necesariamente la posesin tiene
"ue ser un derec2o. Por su parte Savigny proclamaba "ue la posesin era un
2ec2o0 un 2ec2o "ue genera consecuencias %ur&dicas.

Una buena parte de la doctrina civilista argentina sostuvo "ue :4le$
Srsfield se pronunci a favor de la tesis de Savigny )argumentando0 por
e%emplo0 "ue no mencion a la posesin en el art. 2;0' ni en el 2<1+0 e incluso
al predicar e*presamente "ue =.l 2ec2o de la posesin>? /conf. art. 2+@0
CC/!0 ms all de lo se3alado en las notas 2ec2as a los arts. 2';1 y 2+@0
1
.
8ncluso algunos afirman "ue :4le$ no lleg a conocer las obras de 82ering al
ni si"uiera estar traducidas al franc4s en la 4poca de la redaccin del Cdigo
/y sosteniendo "ue desconoc&a el alemn/. .n cambio Savigny /sobre todo a
trav4s del .sbo$o de Areitas/ fue ampliamente conocido y seguido por el gran
:4le$.
Por mi parte me sumo a tal postura "ue ve en la posesin ante todo un
2ec2o0 un factum /un =se3or&o fctico? al decir del maestro (pe$ de Baval&a/
del cual derivan consecuencias %ur&dicas.
Como consecuencias relevantes derivadas de la posesin0 o me%or dic2o
=funciones? de la misma0 cabe recordar "ue: a! en primer lugar la posesin es
el contenido de un derecho0 =por"ue es uno de los aspectos ms importantes
de los derec2os reales "ue se e%ercen por la posesin0 en cuanto constituye el
medio indispensable para reali$ar todos los fines prcticos de a"uellos "ue0 sin
la posesin0 "uedar&an vac&os de contenido 6til. b! .s requisito para el
nacimiento de un derecho. 5s&0 tanto en la tradicin )art. ;@@! como en la
prescripcin ad"uisitiva )arts. 'CCC0 +01; y +01< bis! y en la ocupacin )arts.
2;2; y 2;2@!0 la posesin se presenta como e*igencia ineludible a la
ad"uisicin de derec2os reales. c! .s fundamento de un derecho: (a
posesin en s& misma0 independientemente de "ue est4 respaldada por un t&tulo
es protegida de toda turbacin o privacin aun en contra del mismo
propietario. .s lo "ue consagra la primera parte del art. 2+<C Cdigo Civil?
2
.
Pues bien0 siendo la posesin ante todo un =2ec2o?0 la misma puede
probarse por cual"uier medio. .sta cuestin fue muy bien tratada en la
sentencia. 7ambi4n es acertado destacar "ue la sola declaracin testimonial
1
Sobre este punto y las distintas opiniones vertidas puede verse con provec2o la e*celente obra /ya clsica/ de
((5DE85S0 Forge y Foa"u&n G 5(7.8#80 Forge H.0 Cdigo Civil Anotado. Doctrina Jurisprudencia,
Tomo IV-A. Derechos eales, 5beledo/Perrot0 Euenos 5ires0 1CI10 comentario a los arts. 2';1 y 2';20 pgs.
@; y s.s.
Por cierto "ue el 6ltimo Proyecto de Cdigo unificado en su art&culo 1C0C e*presa "ue =!a"
posesin cuando una persona, por s# o por medio de otra, e$erce un poder de hecho so%re una cosa,
comport&ndose como titular de un derecho real, lo sea o no?. .stimo "ue esta disposicin es compatible con
la doctrina "ue sostengo0 tal "ue la posesin es0 ante todo0 un =2ec2o?0 una situacin fctica.
2
Conf. P598((50 en4 ..0 'anual de Derechos eales, tomo 80 U#S750 7ucumn0 20110 pg. 1;'.
resulta insuficiente para acreditar esta situacin fctica
'
. D*ime si las
declaraciones brindadas no son coincidentes en un aspecto bsico )la fec2a en
la cual comen$ la posesin "ue se dice ostentar! y sobre todo si resulta
abiertamente contradic2a por otras proban$as de mayor entidad probatoria
)actas de constatacin0 informes0 etc.!. 9e estas 6ltimas pruebas surge en
forma indubitable "ue la propiedad "ue se pretend&a usucapir estaba
totalmente abandonada )destruida0 desocupada0 etc.!.
5nte tal panorama no cuadraba otra resolucin al 7ribunal "ue rec2a$ar
la pretensin esgrimida0 confirmando la sentencia de Jrado "ue tampoco 2i$o
lugar a la prescripcin. .n este punto tambi4n coincido con el resultado
arribado. (a orfandad probatoria0 las dudas "ue generan las propias pruebas
testimoniales e informativas producidas por la parte actora0 no pueden sino
per%udicar a "uien deb&a con toda contundencia demostrar ese 2ec2o capital.
.l no 2acerlo adecuadamente conlleva al fracaso de la accin.
'! (a posesin )y la prescripcin! desde el punto de vista registral.
Posibles conflictos entre el egistro y la realidad e*tra registral.
De parece oportuno tratar en esta oportunidad un tema "ue a veces pasa
un tanto desapercibido. De refiero al enfo"ue "ue puede 2acerse de la
posesin )y de la propia usucapin!0 desde la ptica registral.
#o voy a insistir en algo tan elemental en el sentido "ue con la creacin
de los egistros /cuyo primer antecedente conocido corresponde a la ciudad
de Colonia )5lemania!0 Parro"uia de San Dart&n0 a3o 11';
+
/ se ayud
considerablemente a afian$ar el valor seguridad %ur&dica0 en su doble
proyeccin esttica )o individual! y dinmica )o general0 a"uella "ue protege
el trfico %ur&dico0 el comercio y el cr4dito!
;
.
7ambi4n es ampliamente conocido "ue el nuevo re"uisito agregado a la
teor&a del t&tulo y el modo0 esto es la inscripcin registral0 es a los efectos de
perfeccionar un acto "ue ya 2ab&a nacido entre las partes )conf. art. 2;0; del
Cd. Civ.!. Para lograr una oponibilidad erga omnes. #o voy a tratar esos
temas pues e*plicar la =oponibilidad?0 o clasificar a los =terceros? y
'
5 lo largo de la 2istoria se 2a desconfiado de la prueba testimonial. :4ase al respecto /y sin necesidad de
acudir al 9erec2o romano o al antiguo 9erec2o franc4s/ lo predicado por :4le$ en el art. 11C' del Cdigo
Civil. 5ll& claramente establece un re"uisito formal /la forma escrita/ y reali$a una e*clusin probatoria /la
prueba testimonial/.
+
.ntre tantos0 ver
(KP.B 9. B5:5(L50 Aernando F.0 Curso introductorio al Derecho egistral0 :&ctor P. de Baval&a .ditor0 Euenos 5ires0 1CI'0 pg. 11<.
;
Sobre este punto puede consultarse DM8SS.7 9. .SP5#NS0 (uis0 (u%licidad egistral, 5dvocatus0
Crdoba0 2 ed. corregida0 1CC@0 pgs. 1I y s.s.
discriminar a"uellos para los cuales 2ar&a falta inscribir el negocio %ur&dico
real0 re"uerir&a de un par de ediciones especiales de esta evista>
52ora bien0 si me pregunto sobre si es posible una publicidad "ue no
dimane del egistro0 debo responder en forma afirmativa. .llo puesto "ue0
como di%o mi padre y maestro
<
0 primero e*iste una publicidad "ue opera
=fuera? del egistro0 la posesin. (uego est la publicidad "ue funciona =sin?
el egistro0 una publicidad ficta. Por e%emplo la "ue se da respecto del
escribano y los testigos intervinientes en el acto0 sin "ue el acto se 2aya
registrado se considera para ellos0 y para las partes /y sus sucesores/0
publicitado. 7ambi4n e*iste otra publicidad "ue opera =sin? del egistro0
referida al =conocimiento indirecto? "ue se 2aya podido tomar del acto a6n no
publicitado y "ue deba 2acerse )se aplicar&a como una sancin!. Por supuesto
"ue estos temas son controvertidos.
1 a esta altura la pregunta crucial ser&a si tiene virtualidad publicitaria la
posesin en nuestros d&as.
5l respecto debo remarcar "ue la idea de :4le$ Srsfield fue otorgarle tal
funcin a la posesin0 en puridad la =traditio posesoria? ten&a0 en el Cdigo0
una doble funcin: como =modo? constitutivo del derec2o real y como
publicidad del mismo.
Sin embargo0 luego de la mentada reforma efectuada al art&culo 2.;0;
)ms la sancin de la ley 1@.I01! es claro "ue estado actual de la doctrina dista
de ser pac&fico. Por un lado se enrolan "uienes sostienen "ue dic2a funcin
"ue originariamente ten&a la tradicin0 a2ora la tiene el egistro. Pero otros
pregonan "ue a6n 2oy la posesin )ad"uirida por medio de la traditio! tiene
esa funcin publicitaria0 lo "ue podr&a generar un conflicto de publicidades: un
enfrentamiento de un titular con posesin y otro con registracin. Por mi parte
considero acertada esta 6ltima interpretacin.
Pues bien0 sentado "ue puede e*istir una publicidad "ue no provenga del
egistro0 es fcil concluir "ue podr estar en colisin con el mismo. Una
situacin publicitar el egistro y otra ser lo "ue aconte$ca en la realidad.
Ou4 me%ores e%emplos "ue la prescripcin adquisitiva para graficar estos
enfrentamientos de la posesin con lo declarado por el egistro. .stamos as&
invitando a un instituto bsico en nuestro 9erec2o en el cual el transcurso del
tiempo /ms la posesin efectiva/ tiene important&simas consecuencias.
< P598((50 en4 5.0 )studios de Derecho Civil " egistral Inmo%iliario0 .diciones .l Jraduado0 7ucumn0 1CC<0 pgs. @C y s.s.
esaltar4 "ue cuando el transcurso del tiempo tiene incidencia en el
egistro se 2abla de prescripcin =tabular?. Dientras "ue cuando todo sucede
fuera de dic2o mbito ser =e*tra? tabular.
5 su turno la prescripcin puede ser secundum ta%ulas cuando se trata de
un titular inscripto "ue "uiere acusar alg6n efecto en su derec2o por el
transcurso del tiempo. Sin embargo esta especie es desconocida en nuestro
sistema inmobiliario. .l slo 2ec2o de estar inscripto0 ms el transcurso del
tiempo0 no le 2ar ad"uirir el derec2o real publicitado. .n el sistema
constitutivo del automotor0 s&: "uien figure inscripto como titular de un
ve2&culo robado o 2urtado durante dos a3os y sea de buena fe0 ad"uiere su
dominio )+01< bis Cd. Civ.!.
52ora bien0 volviendo al sistema inmobiliario0 si ese titular registrado
tiene la posesin real y efectiva ,puede ad"uirir el derec2o real publicitado-
S&0 puede ad"uirirlo. .s el tema de la prescripcin corta: ese titular inscripto
debe tener %usto t&tulo
@
/art. +010 CC/ y buena fe0 ms 10 a3os de posesin
)art. 'CCC CC!. Claro "ue su t&tulo tiene "ue estar inscripto0 de eso %ustamente
se trata )secundum ta%ulas!. .n pocas palabras se trata de una venta a non
domino o de una persona incapa$.
*a prescripcin contra ta%ulas es la de alguien "ue est fuera del
egistro y controvierte el derec2o del "ue figura registrado. .s el caso del
poseedor "ue controvierte a "uien figura como =due3o?P %ustamente se trata
del asunto considerado en la sentencia comentada. Si tiene efectivamente la
posesin durante 20 a3os0 sin necesidad de %usto t&tulo ni buena fe0 resultar
vencedor. .llo0 no como un triunfo de la apariencia sobre la realidad0 ni como
una sancin por el no uso de la propiedad
I
0 sino simplemente pierde su
derec2o por"ue otro lo ad"uiere0 y lo ad"uiere por"ue lo us0 lo 2a e*plotado0
2a e*tra&do sus virtualidades durante un tiempo prolongado: 2a e%ercitado el
derec2o real de dominio a6n contra del se3or "ue figura como due3o en el
egistro0 "uien slo tiene una mera titularidad "ue la perder
C
.
@ 1 por adolecer de defectos de forma el boleto de compraventa no puede ser %ams considerado como =%usto t&tulo?. 5dems esta situacin obsta a la buena fe "ue se re"uiere al poseedor
usucapiente. .l Cdigo Civil es por dems contundente /arts. +00C0 +010 y +012/. .n pocas palabras0 el poseedor con boleto de compraventa no puede prescribir el dominio "ue posee por
carecer tanto del %usto t&tulo cuanto de la buena fe0 re"uisitos ineludibles para la prescripcin =corta?. Claro est0 nada obsta a "ue acceda a la prescripcin =larga?0 importando poco contar
con el mentado boleto y %ona fides.
I
.s claro "ue el derec2o real de dominio0 a"uel del cual se predica la absolute$0 e*clusividad y perpetuidad0
a"uel "ue confiere los tres ius Gutendi0 fruendi y a%utendi/0 no se pierde por el no uso. Salvo0 claro est0 "ue
alguien lo ad"uiera por el transcurso del tiempo necesario e%erciendo los actos posesorios pertinentes.
C
Conf.
P598((50 en4 5.0 )studios de Derecho Civil " egistral Inmo%iliario0 .diciones .l Jraduado0 7ucumn0 1CC<0 pg. II.
5s& "ue el egistro siempre podr& estar en colisin con lo +ue sucede en
la realidad0 afuera. 1 esto no es un problema slo de los egistros
declarativos0 puesto "ue tambi4n los constitutivos tienen sus inconvenientes.
8nsisto0 la posesin est en la calle0 es una situacin fctica0 puede mutar a
diario0 y %ams un egistro podr refle%arla o apre2enderla del todo por ms
"ue pretenda tener acceso al mismo. Su misin radica en lo contrario: en la
posibilidad de conocimiento /cognocibilidad/ en todo tiempo o momento
mirando siempre 2acia adelante0 al futuro y en general. 1 la posesin es actual
y particular. #ecesariamente se pueden encontrar. Por suerte no siempre ni
muc2o menos.
+! ,Cmo est legislada la prescripcin ad"uisitiva en el Proyecto de
Cdigo Civil y Comercial 2012-
:oy a terminar este comentario con una breve mencin respecto de
cmo est tratada la usucapin en el Proyecto 2012. 5s&0 en materia de
prescripcin ad"uisitiva si bien el 6ltimo Proyecto luce con novedades
respecto del Cdigo de :4le$0 las mismas no son sustanciales. 5dems se
podr&a sostener "ue muc2as modificaciones estaban ya avaladas0 en general0
por la doctrina y %urisprudencia.
Se mantiene0 en materia de usucapin inmobiliaria, la prescripcin
larga y la breve. Para la larga se establece0 al igual "ue el Cdigo vigente0 un
pla$o de posesin de 20 aos. .n la breve0 10 aos. Claro est "ue en esta
6ltima modalidad se re"uiere de justo ttulo y buena fe.
especto del justo ttulo re"uerido se determina en forma categrica
"ue debe ser a"uel t&tulo revestido de las formas e*igidas para su valide$.
=Justo t#tulo es el +ue tiene por finalidad transmitir un derecho real principal
+ue se e$erce por la posesin, revestido de las formas e,igidas para su
valide-, cuando su otorgante no es capa- o no est& legitimado al efecto?0 re$a
la norma proyectada )art. 1C02!.
.llo est en sinton&a con lo predicado por :4le$ en el art&culo +0100 en
concordancia con los art&culos +00C0 +011 y +012 del Cdigo Civil. :ale decir
"ue no podr considerarse %usto t&tulo a la compraventa inmobiliaria celebrada
por medio de boleto. Fustamente carece de las =formas e*igidas? y 2asta se
podr&a alegar falta de buena fe0 aun"ue ser&a innecesario0 puesto "ue la
ausencia de cual"uiera de estos re"uisitos 2ace "ue se torne inoperativo el
instituto de la prescripcin corta.
(a buena fe "ue se re"uiere en la relacin posesoria consiste en no
2aber conocido ni podido conocer la falta de derec2o a ella.
Euena fe y %usto t&tulo se sigue e*igiendo. .l %usto t&tulo0 con su debida
forma /escritura p6blica/0 pero sin consideracin a la condicin de la persona
de "uien emana0 dir&a :4le$ )conf. art. +012!. 52ora el Proyecto dice "ue
=cuando la persona no es capa- o no est& legitimada al efecto?. .n pocas
palabras esto "uiere decir "ue %usto t&tulo es a"uella escritura p6blica0 sin
defectos formales0 celebrada por una persona incapa$ o "ue no ten&a derec2o
para el acto de disposicin practicado /venta a non domino/. #o e*isten
cambios sustanciales respecto del Cdigo y de lo "ue la doctrina en general
2ab&a determinado.
.n cuanto a la prescripcin inmobiliaria larga0 como di%e0 se sigue
estableciendo "ue se operar a los 20 a3os de posesin no 2aciendo falta ni
%usto t&tulo ni buena fe. Por ello es redundante decir lo "ue dice el Proyecto
respecto "ue =.o puede invocarse contra el ad+uirente la falta o nulidad del
t#tulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin? )conf. art. 1ICC del
Proyecto!. ,Con "u4 sentido se dice eso- ,5caso para rellenar disposiciones
"ue de por s& ya se encuentran bastante nutridas en general- 8nsisto0 ,"u4 tiene
"ue incidir la nulidad del t&tulo0 su falta de inscripcin0 o la posible mala fe0
cuando no se e*ige ni %usto t&tulo )ni ning6n otro t&tulo!0 ni buena fe-. .n fin0
redundante0 reitero0 resulta este agregado.
Por cierto "ue la posesin e*igida para prescribir0 sea en la usucapin
decenal0 sea en la veinte3al0 =de%e ser ostensi%le " continua? )conf. art. 1C00!
7ambi4n es relevante 2acer mencin a la sentencia "ue se dicta en estos
%uicios de usucapin. .llo puesto "ue adems de aclarar "ue debe tratarse de
un proceso contencioso0 se determina efectos retroactivos en la prescripcin
corta y no as en la larga.
.n efecto el art&culo 1C0' e*presamente dice "ue =la sentencia
declarativa de prescripcin %reve tiene efecto retroactivo al tiempo en +ue
comien-a la posesin?.
Dientras "ue para la prescripcin larga /la sentencia declarativa de
prescripcin larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en +ue comien-a la
posesin00 re$a el Proyecto en su art&culo 1C0;.
.sta solucin me parece "ue transita por la buena senda. .s "ue en la
prescripcin corta e*isten todos los elementos /ob%etivos y sub%etivos/ como
para "ue el poseedor se sienta verdaderamente due3o. Se supone "ue ni
si"uiera 4l debe iniciar un %uicio para reconocerle ese derec2o. #o pues tiene
%usto t&tulo y0 se supone0 buena fe. .n su posesin0 como manifestacin del
derec2o real de dominio0 tanto el corpus cuanto el animus lucen patentes. 1 no
tan slo respecto de su posesin0 sino en tanto "ue due3o aparente. (a
confian$a en la apariencia debe ser protegida. .llo significa "ue si este =casi?
due3o reali$a actos %ur&dicos relevantes durante su posesin "ue a6n no llega a
ser dominio )en el transcurso de esos 10 a3os!0 tales actos deben ser vlidos.
Por supuesto0 =sin per$uicio de los derechos de terceros interesados de %uena
fe?0 aclara el art&culo 1C0'.
.n la prescripcin larga no encontramos nada de lo reci4n manifestado.
#o 2ay buena fe0 no e*iste %usto t&tulo0 no tiene por"u4 creer el poseedor )"ue
tambi4n tiene corpus et animus0 "uepa resaltar! "ue es el verdadero due3o.
5"u& ya el 9erec2o no tiene por"u4 validar actos "ue puede 2aber reali$ado
este poseedor con terceros0 cuando ning6n derec2o aparente ten&a.
Un detalle0 ,acaso no 2ubiera sido correcto decir "ue la sentencia a"u&
tiene efectos =constitutivos?- ,Para "u4 predicar "ue la sentencia
=declarativa? no tendr efectos retroactivos0 cuando %ustamente se supone "ue
declara una situacin ya e*istente0 a la cual simplemente la reconoce- .llo no
sucede a"u&0 pues no est reconoci4ndola desde el inicio de la posesin0 "ue es
de lo "ue se trata. .s natural de la sentencia declarativa "ue cuente con efectos
retroactivos. 5l menos eso entiendo yo.
Por 6ltimo0 tambi4n merece destacarse "ue la prescripcin puede
2acerse valer tanto como accin0 cuanto como excepcin. Por supuesto "ue
no "uedar bien visto si el poseedor con %usto t&tulo y buena fe intenta una
=accin? para "ue se le recono$ca su derec2o. .n todo caso tendr "ue probar
por"u4 supo "ue en la realidad no es el due3o cuando la apariencia demuestra
lo contrario. 10 eventualmente0 acreditar "ue su conocimiento devino despu4s
de pasado los 10 a3os de posesin /o al menos despu4s de celebrado el acto0
causa fuente de la mutacin real/0 "ue deben ser0 insisto0 con %usto t&tulo y
buena fe. Situacin particular sin dudas.
Pero para la prescripcin larga es obvio "ue est bien aclarar "ue se
puede 2acer valer tanto como accin0 cuanto como e*cepcin. 7ampoco la
descarto /a la accin/ de plano en la corta0 simplemente vislumbro un pe"ue3o
escollo.
.n fin0 el %ue$ en la resolucin "ue ordena el traslado )de la demanda o
e*cepcin! de oficio =de%e ordenar la anotacin de la litis con relacin al
o%$eto, a fin de dar a conocer la pretensin?0 termina re$ando el art&culo 1C0;.
.sto es muy 6til pues a ms de un abogado se le pasa por alto solicitar tal
medida cautelar elemental0 generando o pudiendo generar mala pra*is en su
actuacin profesional. 9e esta forma se evita "uedar a la merced de abogados
no preparados adecuadamente para e%ercer estos tipos de pretensiones.
7ambi4n se regula la prescripcin de cosas muebles )y 2asta de las
registrables! y la unin o accesin de posesiones0 pero ya me estoy
e*tralimitando0 ra$n por la cual simplemente transcribir4 las disposiciones
sobre la materia. 9esde la definicin de la prescripcin ad"uisitiva0 2asta la
sentencia "ue se dicta en la misma. 5claro "ue los tpicos de la suspensin e
interrupcin del curso de la prescripcin 2ay "ue buscarlo al final del Cdigo
y e*iste una remisin e*presa sobre el particular. :emoslo.
Art#culo 1234. Prescripcin adquisitiva. *a prescripcin para ad+uirir
es el modo por el cual el poseedor de una cosa ad+uiere un derecho real
so%re ella, mediante la posesin durante el tiempo fi$ado por la le".
Art#culo 1232. Prescripcin adquisitiva breve. *a prescripcin
ad+uisitiva de derechos reales con $usto t#tulo " %uena fe se produce so%re
inmue%les por la posesin durante DI)5 6178 a9os. :i la cosa es mue%le
hurtada o perdida el pla-o es de D;: 6<8 a9os.
:i la cosa es registra%le, el pla-o de la posesin =til se computa a partir
de la registracin del $usto t#tulo.
Art#culo 1233. Prescripcin adquisitiva larga. :i no e,iste $usto t#tulo o
%uena fe, el pla-o es de V)I.T) 6<78 a9os.
.o puede invocarse contra el ad+uirente la falta o nulidad del t#tulo o
de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin.
Tam%i>n ad+uiere el derecho real el +ue posee durante DI)5 6178 a9os
una cosa mue%le registra%le, no hurtada ni perdida, +ue no inscri%e a su
nom%re pero la reci%e del titular registral o de su cesionario sucesivo,
siempre +ue los elementos identificatorios +ue se prev>n en el respectivo
r>gimen especial sean coincidentes.
Art#culo 1377. Posesin exigible. *a posesin para prescri%ir de%e ser
ostensi%le " continua.
Art#culo 1371. Unin de posesiones. )l heredero contin=a la posesin
de su causante. )l sucesor particular puede unir su posesin a la de sus
antecesores, siempre +ue derive inmediatamente de las otras. )n la
prescripcin %reve las posesiones unidas de%en ser de %uena fe " estar
ligadas por un v#nculo $ur#dico.
Art#culo 137<. Justo ttulo y buena fe. )l $usto t#tulo para la
prescripcin ad+uisitiva es el +ue tiene por finalidad transmitir un derecho
real principal +ue se e$erce por la posesin, revestido de las formas e,igidas
para su valide-, cuando su otorgante no es capa- o no est& legitimado al
efecto.
*a %uena fe re+uerida en la relacin posesoria consiste en no ha%er
conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registra%les, la %uena fe re+uiere el e,amen
previo de la documentacin " constancias registrales, as# como el
cumplimiento de los actos de verificacin pertinente esta%lecidos en el
respectivo r>gimen especial.
Art#culo 137?. Comienzo de la posesin. :e presume, salvo prue%a en
contrario, +ue la posesin se inicia en la fecha del $usto t#tulo, o de su
registracin si >sta es constitutiva.
*a sentencia declarativa de prescripcin %reve tiene efecto retroactivo
al tiempo en +ue comien-a la posesin, sin per$uicio de los derechos de
terceros interesados de %uena fe.
Art#culo 137@. Normas aplicables. :e aplican a este Cap#tulo, en lo
pertinente, las normas del T#tulo I del *i%ro :e,to de este Cdigo.
Art#culo 137A. entencia de prescripcin adquisitiva. *a sentencia +ue
se dicta en los $uicios de prescripcin ad+uisitiva, en proceso +ue de%e ser
contencioso, de%e fi$ar la fecha en la cual, cumplido el pla-o de prescripcin,
se produce la ad+uisicin del derecho real respectivo.
*a sentencia declarativa de prescripcin larga no tiene efecto
retroactivo al tiempo en +ue comien-a la posesin.
*a resolucin +ue confiere traslado de la demanda o de la e,cepcin de
prescripcin ad+uisitiva de%e ordenar, de oficio, la anotacin de la litis con
relacin al o%$eto, a fin de dar a conocer la pretensin.