Municipio Chacao ( ( ( (Plan de Desarrollo Urbano Local) ) ) ) ), 70 Paginas

Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

MUNICIPIO CHACAO
Una visin del Municipio que Queremos
Presentacin de Propuesta y Opcin de Desarrollo
Estatus
Bsqueda y Sistematizacin de la Informacin del Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Chacao
1
4 Prospectiva y Opcin de Desarrollo
2009
2010
2011
P

A

R

T

I

C

I

P

A

C

I

N

C

O

M

U

N

I

T

A

R

I

A
Levantamiento de informacin para construir una Base de Datos actualizada con
informacin existente en materia de Planificacin Urbana de los diferentes entes y
Direcciones de la Alcalda as como en instituciones de alcance regional y/o nacional.
Diagnstico
Comunitario
5 Elaboracin de Ordenanza de Zonificacin y
Plan de Acciones
Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificacin a
quince (15) aos. Propuesta de organizacin espacial.
2012
Actualizacin del Diagnstico: Talleres Participativos 2
3
Diagnstico Tcnico
Partir del Diagnstico Comunitario, aportando la visin
tcnica y general del Municipio.
Elaboracin del Diagnstico Comunitario que recoger los
problemas, las aspiraciones y propuestas de solucin
planteadas desde el punto de vista vecinal.
En elaboracin
PROCESO DE ELABORACIN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
mbito 4. Country Club, Campo
Alegre y San Marino
mbito 5. Los Palos Grandes y
Pajaritos
mbito 6. La Floresta, Bello
Campo, San Jos y La Cruz
mbito 1. Casco Chacao
mbito 3. Altamira, La
Castellana, Pedregal, Bucaral,
mbito 2. El Bosque, El Rosal,
Sans Souci
AMBITOS DE PARTICIPACIN
CONSEJO CONSULTIVO
rgano Tcnico de discusin, consulta y asesora en materia de planificacin
durante la elaboracin del PDUL, conformado por profesionales y tcnicos
con experiencia en planificacin urbana
Funciones:
Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y
lineamientos de planificacin para el Municipio
Servir de comunicacin entre las comunidades y la Alcalda
Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios
Validar la Opcin de Desarrollo y Ordenanza de Zonificacin resultantes del
proceso de elaboracin del PDUL.
Conformacin:
Representantes Tcnicos Vecinales
Representante de la Alcalda Metropolitana / IMU
Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU
Representante de la Universidad Simn Bolvar
Representante de la Universidad Metropolitana
Representante del Concejo Municipal
REPRESENTACIN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO
Sectores Representantes Postulados
Sector 1:
Casco Chacao
ARQ. CARLOS ARTILES
Consejos Comunales Zona 1,2,3,6
ARQ. IGNACIO CARDONA
Sector 2:
El Rosal, El Bosque, Sans Souci
ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur
ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal
Sector 3:
Altamira, La Castellana, El
Pedregal
ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA
ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA
Sector 4:
Country Club, Campo Alegre, San
Marino
ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5
ABOG. RAQUEL GOIRI
NELSON BARADAT ARUCA
Sector 5:
Los Palos Grandes
ING. SEBASTIAN PAZ
ING. MIGUEL OSERS
Consejo Comunal Norse LPG
ING. ALEJANDRO RIVAS
Sector 6:
Bello Campo, La Floresta, El
Dorado
ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO
ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA
URB. INDIRA ROJAS
URB. NATALY NARANJO
ARQ. RAFAEL MARTINEZ
ARQ. JORGE LUSITANO
ARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANA
URB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA
UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR
MIEMBROS EXTERNOS
Talleres Generales de Participacin 6 Julio 2010
Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010
Talleres Sectores Populares 4
Julio Octubre 2010
Febrero 2011
Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010
Talleres Complementarios de Participacin 3 Abril 2011
Talleres Revisin de Informacin Tcnica 4 Mayo Junio 2011
Talleres Lineamientos de Planificacin 2 Junio 2011
Talleres de Diseo Urbano Universidad
Simn Bolvar
2 Julio 2011
TOTALES 28
DIAGNSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS
MESA 1.
Equipamiento y Espacio Pblico
26 Octubre 2010
MESA 2.
Movilidad, Transporte y Vialidad
2 Noviembre 2010
MESA 3
Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)
7 Noviembre 2010
MESA 4
Riesgo e Infraestructura
16 Noviembre 2010
MESA 5
Usos del Suelo y Estructura Urbana
23 Noviembre 2010
MESA 6
Temas Generales y Criterios Urbanos
1 Diciembre 2010
MESA 7
Temas Varios y Cierre 2010
7 Diciembre 2010
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
F
A
S
E

D
I
A
G
N
S
T
I
C
O
MESA 8
Avance Diagnstico Tcnico
13 Abril 2011
MESA 9
Presentacin Concejales de Chacao
22 Junio 2011
MESA 10.
Servicio Medico Asistencial
15 Julio 2011
MESA 11
Reunin Clnicas El vila y Sanatrix
29 Julio 2011
MESA 12
Fase de Propuesta.
Sntesis Estructura Urbana
3 Octubre 2011
MESA 13
Poblacin y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte
17 Octubre 2011
MESA 14
Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo
Alegre y San Marino
7 Noviembre 2011
F
A
S
E

D
I
A
G
N
S
T
I
C
O
F
A
S
E

P
R
O
P
U
E
S
T
A
MESA 15
Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro
21 Noviembre 2011
MESA 16
Usos Comerciales. Estudio Plaza Brin
28 Noviembre 2011
MESA 17
Usos Comerciales y Complementarios
Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos
Grandes
5 Diciembre 2011
F
A
S
E

P
R
O
P
U
E
S
T
A
F
A
S
E

P
R
O
P
U
E
S
T
A
MESA 18
Usos del Suelo Plaza Brin, El Rosal, Av. Libertador,
Casco Chacao
21 Marzo 2012
MESA 19
Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo.
Leal, Casco Chacao
28 Marzo 2012
MESA 20
Presentacin Proyecto Plaza Brin, Usos del Suelo Av.
Blandn, La Castellana y Altamira medio y Sur
11 Abril 2012
MESA 21
Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y
Educacional.
18 Abril 2012
MESA 22
Equipamientos Urbanos, Revisin Acueducto, Cloacas
y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbansticas
25 Abril 2012
MESA 23
Sntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.
9 Mayo 2012
ETAPA DE DIAGNSTICO
DIAGNSTICO COMUNITARIO
Es el producto de los talleres
realizados con la comunidad en los
cuales los vecinos pudieron
exponer sus principales problemas,
aspiraciones y deseos para un
mejor municipio.
Se produjeron Fichas Descriptivas
por mbito y se definieron los
LINEAMIENTOS GENERALES DE
PLANIFICACIN
que orientan el desarrollo del Plan
Deseamos que Chacao sea un Municipio ...
convenientemente articulado al resto del rea Metropolitana de Caracas.
con una poblacin ajustada a su capacidad de soporte
con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y
limitaciones
con un patrimonio construido convenientemente protegido.
para el peatn y el transporte pblico.
con menor congestionamiento vehicular.
con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios pblicos.
con una definicin clara de la situacin actual de los servicios de
infraestructura.
con servicios de infraestructura adecuados a su dinmica de crecimiento.
con menos contaminacin.
sustentable desde el punto de vista ambiental.
LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION
DIAGNSTICO TCNICO
A partir del Diagnstico
Comunitario, se elabor un
Diagnstico actualizado del
municipio en materia urbana,
expresado en un Informe y un
total de 45 planos que describen
aspectos como usos de suelo,
densidad de poblacin y empleo,
infraestructura de servicios,
vialidad, ambiente y riesgo,
equipamiento urbano, entre
otros.
DIAGNSTICO TCNICO
Aspectos relevantes
Poblacin residente de casi 70.000
hab. y una cifra de empleos fijos
cercana a 200.000
La poblacin real se incrementa
durante el da por demanda flotante
de: visitantes, estudiantes, receptores
de servicios y circulacin de paso.
Pirmide Poblacional Municipio Chacao
2010
20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80 y mas
E
d
a
d
e
s
Porcentaje
Hombres Mujeres
16,8%
71,2%
12,0%
Para 2010 la J uventud Prolongada
alcanzaba 17% del total de la
poblacin del municipio
DIAGNSTICO TCNICO
Aspectos relevantes
Chacato, Altamira Sur y Estado
Leal constituyen los principales
sectores con potencial de cambio
El PDUL debe estimular el
desarrollo de conjunto de estos
sectores, propiciando el uso mixto
con una atractiva oferta de
viviendas y nuevos equipamientos
urbanos
Chacato
Altamira Sur
Estado Leal
DIAGNSTICO TCNICO
Aspectos relevantes
Chacao cuenta con alrededor de
80 edificaciones e inmuebles
decretados como patrimonio
cultural, muchos de ellos en franco
proceso de deterioro
Esta situacin constituye una
oportunidad para incorporar
mecanismos de gestin urbana que
permitan su preservacin y utilizacin
sostenible.
DIAGNSTICO TCNICO
Aspectos relevantes
Se ratifica la especial condicin de
riesgo ssmico e hidrometeorolgico de
Chacao
El Estudio de Microzonificacin
Ssmica de Caracas incorpora un
nuevo instrumento de diseo y control
de las edificaciones por construir y
reforzar
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
Altamira
La Castellana
Los Palos
Grandes
CCCT
La Carlota
El Dorado
Bello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Poblacin
Chacao
Campo Alegre
La Floresta
Zonas con tendencia a la
transformacin urbana
Corredor Metropolitano
Oficinas y Comercios AFM y
Av. Libertador
Sectores al Sur de la AFM en
proceso de transformacin debido a
la poca rigidez en su estructura
urbana y funcional. Oportunidad
para intervenciones y propuestas de
diseo urbano.
CONCEPTO GENERADOR
Zona adyacente al corredor
metropolitano, con usos
residenciales y mixtos.
Sector Medio del Municipio,
oportunidad de
transformacin hacia usos
mixtos con condiciones de
desarrollo uniforme.
Zonas de conservacin del uso
residencial, con presiones de
cambio.
Posibilidad de incremento de
densidades en algunas reas, sin
perder su vocacin actual. Estimular
el uso residencial para evitar su
desplazamiento por usos
comerciales.
ETAPA DE PROPUESTA
El Plan de Desarrollo Urbano Local
plantea una visin compartida de vecinos
y autoridades, la aspiracin a un
crecimiento urbano ordenado y
equilibrado, con nfasis en el rescate de
la poblacin residente y en la mejora de
su calidad de vida a travs de acciones
urbansticas especficas
PROPUESTA Y OPCIN DE DESARROLLO
Aspectos Relevantes
Escenarios de Poblacin y Empleo
Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)
Vialidad y Estacionamiento
Servicio Mdico Asistencial (Clnicas)
Usos del Suelo e Intensidad de Construccin (Variables Urbanas
Fundamentales)
o Ao 2011 (proyeccin Censo 2001 INE):
Poblacin = 71.351 habitantes.
Empleo = 198.875 empleos.
Relacin Empleo/Poblacin 2011: 2,79
o Ao 2026 (proyeccin Censo 2001 INE):
Empleo = 368.634 empleos.
ESCENARIOS DE POBLACIN Y EMPLEO
Escenario Base PDUL 2026
Empleo Localizado = 215.069 empleos.
Levantamiento detallado de la informacin de las redes de
acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital,
Operadora 2 (acueducto), Alcalda de Chacao y Metro de Caracas.
Drenajes: Estudio del Instituto de Mecnica de Fluidos de la UCV,
Impacto y Prevencin de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el
Valle de Caracas.
Evaluacin de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la
situacin actual y con las proyecciones de poblacin y empleo, para
establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)
Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto
porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas,
operado por Hidrocapital.
El diagnstico arroj que las presiones de abastecimiento son
adecuadas.
Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y
El Bosque, por presentar tuberas 2 y 3.
Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los
lugares en los que el Modelo arroj valores bajos, para cotejar con
los alimentadores principales de esas zonas.
(ACUEDUCTOS)
Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de
sustitucin de tuberas existentes por tuberas de dimetros mayores
de acuerdo al Modelo calculado con la situacin actual y las
proyecciones de poblacin y empleo, suponiendo el funcionamiento
del alimentador norte hacia los niveles 3 y 4.
Algunas sustituciones propuestas:
Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la
altura de Parque Cristal.
Tubera de Av. del vila de El Dorado, entre la Av. Fco. de Miranda y Av.
Jos Flix Sosa.
Sustitucin de tuberas en tramos: entre los cruces de la Av.
Principal de El Bosque con Av. Santa Isabel y la Av. Principal con
la Av. Francisco Solano, por presiones bajas
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
ACCIONES
PROPUESTAS
-Proyecto Nuevo
-Sustitucin
por deterioro
-Sustitucin por
ampliacin
Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios
puntuales al sur del Municipio.
La mayora de los colectores de drenaje en el municipio se comportan
eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de
capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales
remanentes hasta la descarga generndose colapsos en la red de drenaje
e inundaciones en las calles.
Las Quebradas Chacato, Quebrada Seca y Sebucn tienen puntos
susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo
de su curso.
En lneas generales, se deben hacer levantamientos topogrficos y
verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos
tramos para aumentar dimetros y permitir una descarga final adecuada en
los marginales del Ro Guaire.
(CLOACAS Y DRENAJES)
PROPUESTA DE CLOACAS
ACCIONES
PROPUESTAS
-Sustitucin por
ampliacin
-Sustitucin
por deterioro
-Proyecto Nuevo
-Reparacin
-Levantamiento
de informacin
DETALLE PROPUESTA DE CLOACAS
PROPUESTA DE DRENAJES
-Mantenimiento
(todo el municipio)
-Levantamiento de
informacin
(todo el municipio)
ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitucin por ampliacin
-Proyecto Nuevo
DETALLE PROPUESTA DE DRENAJES
Sistema Metropolitano de Movilidad
Desarrollar la
estructura vial matriz y
sus conexiones con el
sistema secundario
Definir e impulsar las
conexiones viales
requeridas para lograr
que el trnsito de paso
hacia las subregiones
no atraviese la ciudad.
Primeras Lneas Estratgicas del Sistema Vial
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.
Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a
los sectores que conforman el Municipio.
Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red
vial existente.
Disear un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.
Mejorar las intersecciones crticas.
Establecer acciones de administracin de trnsito.
OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA
PRELIMINAR EN VIALIDAD
AMPLIACIN DE VAS (AV)
o Ampliacin de secciones transversales para aumentar la capacidad
vial de las mismas.
NUEVA VIALIDAD (NV)
o Construccin de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para
organizar y distribuir en forma ordenada el trnsito generado, mejorar
la distribucin del trnsito y mejorar la accesibilidad.
MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)
MEDIDAS DE ADMINISTRACIN DE TRNSITO (AT)
CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD
Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M)
Sistema Vial Municipal Colector (MC)
NIVELES DE ANLISIS
Ampliacin
de Vas
Sistema Vial
Metropolitano en
el Municipio
Chacao
Av. Libertador
Av. Lazo Mart
Av. Casanova
Av. Venezuela
Principal de Bello
Monte
AV. LIBERTADOR
Seccin ampliada: 46,6 m
Sin proyecto actualizado
Av. Lazo Mart
Seccin ampliada 3a:42,6 m
Seccin ampliada 3b: 37 m
Sin proyecto
Ampliacin
de Vas
Sistema Vial
Municipal Colector
Av-4b Av-9
Av-11
Av-16
Av-14
Av-5
Av-7
Av-8
Av-15
Av-10
Av-15
Sistema Vial
Municipal Colector
Puente Av. Principal de Las Mercedes
Continuidad de la Av. Carabobo
Conexin Calle Pantin con
Av. Andrs Galarraga
Rampa acceso Av. Libertador
Rampa acceso Av. Libertador
Conexin Av Francisco de
Miranda con Av. Santa Luca
Continuidad de la Av. Venezuela
Conexin Av. San Marino
con Calle Avila
Nueva
Vialidad
Propuestas de la Ordenanza Zonificacin de El Rosal
Terminal de transporte
Adecuacin peatonal
Desarrollo de oficinas
Inversin pblica (Municipal)
para el desarrollo de un terminal
de transporte pblico con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
Propuesta de Terminal de Transporte Pblico
Se establecen ndices de estacionamientos diferenciados para los
siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios,
uso asistencial, educativo, hoteles, depsitos y almacenes.
ESTACIONAMIENTOS
Se prevn puestos de
estacionamientos para bicicletas
y motos.
Cuando el edificio se destine a
ms de un uso, el nmero
mnimo de puestos de
estacionamientos ser el
resultante de los requerimientos
para cada tipo de uso,
considerados individualmente.
No se permitir el estacionamiento en el retiro de frente.
Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las reas libres de
las parcelas.
Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales
debern contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de
otros usos permitidos. Las propuestas de fachada debern ser
presentadas a la consideracin de la Ingeniera Municipal.
Los accesos a los estacionamientos debern estar claramente definidos
y diferenciados de los accesos peatonales.
Para las operaciones de carga y descarga, se deber prever el espacio
necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros
vehculos similares.
ESTACIONAMIENTOS
Se plantean 4 tipologas de actividad comercial clasificadas en
funcin del alcance geogrfico de la demanda poblacional a
atender:
Comercio Local. C1
Comercio Comunal. C2
Comercio Metropolitano. C3
Comercio Industrial y Productivo. C4
USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS
PROPUESTA Y OPCIN DE DESARROLLO
USOS COMPLEMENTARIOS
TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3
Oficinas Profesionales hasta 10% del rea
de la vivienda como funcin secundaria de la
residencia hasta 50 m2.
Preescolares, autorizados por el Ministerio
de Educacin (*)
Ambulatorios, sin hospitalizacin (*)
Geritricos, Ancianatos y Casas de Reposo
(*)
Centros de Cuidado y enseanza para
nios
especiales
Escuelas y colegios de enseanza formal bsica
y diversificada autorizados por el Ministerio de
Educacin (*)
Sedes de Asociaciones de Vecinos y
Consejos
Comunales
Iglesias, Casas Parroquiales, Templos Oficinas y Sedes gubernamentales
Guarderas sin actividad docente (*)
Sedes de Actividades Filantrpicas,
Fundaciones,
Asociaciones Civiles
Equipamientos Socio-Culturales
Bibliotecas y Salas de Lectura
CONDICIONES GENERALES
1.- Los usos complementarios se permitirn en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificacin, requiriendo la aprobacin
por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Direccin de Ingeniera Municipal para su Conformidad
de Uso.
2.- Las reas de estacionamiento ser determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en funcin del uso y de lo establecido en las
normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podr exigir la realizacin de
Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de trnsito y estacionamiento deban adoptarse.
3.-
(*) No se permitir mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos
complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudios que al
efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.
USO MDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIN (SA-1)
Se pueden ubicar, como usos complementarios en reas
comerciales, nicamente aquellos usos que no contemplen
hospitalizacin.
Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros
asistenciales con quirfanos aprobados por ingeniera de acuerdo con
las normas vigentes, pasarn a ser no conformes, como CCCT y CC
Bello Campo. Los que tienen quirfanos no aprobados sern ilegales.
La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona
norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales
sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no
permitan la invasin y aparicin de otros usos, es decir, aumentar
ligeramente la densidad residencial.
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIN (SA-2)
Asignar Zonificacin de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que
tengan ambas, hospitalizacin y quirfanos, como las tres clnicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansin y al Hospital
Psiquitrico.
Clnica El vila ms las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
Clnica Sanatrix ms dos parcelas (Mirba Mara y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarn asistencial.
Clnica La Floresta: toda la manzana.
Se fijar el perfil volumtrico de acuerdo al perfil de la zona: altura
y retiros.
OTROS EQUIPAMIENTOS
El anlisis por matrcula actual comparando con la demanda
potencial de estudiantes para el ao 2026 en el Municipio Chacao,
arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres
niveles de 49%.
Debido a esto, no se propone ningn tipo de equipamiento
educacional.
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Nivel Matrcula
Demanda
Potencial
Balance %
Preescolar (4-6 aos) 4.815 2.449 2.366 49,14
Bsica (7-14 aos) 14.810 7.047 7.763 52,42
Diversificada (15-17 aos) 3.428 2.303 1.125 32,82
Total 23.053 11.799 11.254 48,82

Balance por matrcula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026
Oferta Actual
Requerimientos de Equipamiento Recreacional para el 2026
Total mbitos primarios: 69,78 ha
Total mbitos intermedios: 11,82 ha
Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 81,60 ha.
Cada habitante
de Chacao requiere
9,52 m
2
/hab
(OMS:10-15 m
2
/hab)
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti
Para cubrir parte de los requerimientos de reas recreacionales se
propone:
Parque la Carlota (Metropolitano)
Plaza del Centro Cvico
Parque Lineal Quebrada Chacato
Recuperacin Plaza Brin Chacato.
Plaza en el Bosque Norte.
Plaza en el Bosque Sur.
Recuperacin Parque Lineal Quebrada Seca
(incluye la Recuperacin del Paseo Las Amazonas)
Plaza Bello Campo
Bulevar El Pedregal
Bulevar SP La Cruz
Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes
PECO del Casco de Chacao
Programa de ampliacin de aceras del Municipio Chacao
Imagen Plan Maestro Plaza Brin. Arq. Franco Miccuci
Requerimientos de Equipamiento socio-cultural para el 2026:
Total mbitos primarios (Asociaciones de Vecinos y Centros
Parroquiales): 3,64 ha
Total mbitos intermedios (bibliotecas, salas de exposiciones,
teatros, etc): 1,57 ha
Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 5,21 ha
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal
Para cubrir parte de los requerimientos de reas socio-culturales se
propone:
Centro Cvico de Chacao
Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza)
Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Luca)
Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definir segn
las necesidades del DMC.
Quinta Las Guaycas de Valor Patrimonial para una sala de Artes
Visuales.
Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Pblico en El Rosal
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES
DE DESARROLLO
Plano de Zonificacin Propuesto
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
1. Estrategia de Definicin de las Variables Urbanas
Fundamentales (VUF) por sectores
SECTORES ESTRATEGIAS
Sectores Estables Homogeneizar VUF
Transformar % reas netas en brutas.
Sectores estables
con cambios
menores
Homogeneizar VUF
Actualizar VUF
Transformar % netas en brutas
Revisin de usos complementarios
Sectores con
cambios
Definir Usos y perfil volumtrico
Definir VUF
Pruebas de Diseo
Propuesta de usos complementarios
LA ENVOLVENTE VOLUMTRICA
- rea de Ubicacin: Todo espacio techado cuenta
- reas Brutas vs. reas Netas Computables.
Todo cuenta.
- Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.
- Controles de densidad: densidad neta, m
2
de
suelo por persona, m
2
de suelo por dormitorio.
Volumen virtual representativo del mximo
espacio dentro del cual puede
desarrollarse la edificacin
Nomenclatura para la nueva zonificacin
Usos del Suelos Altura/ Edificacin aislada o continua
V-3A
Vivienda
Hasta
3 plantas
Edificacin Aislada
VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantas
V- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas
Plano de Zonificacin Propuesto
UN ESCENARIO SIN PDUL
1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2. Se mantiene la dispersin y diversidad de los instrumentos normativos
3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbansticas ajustado al
crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente
estancadas.
6. Incremento de la problemtica de estacionamiento por ndices desactualizados

Municipio Chacao ( ( ( (Plan de Desarrollo Urbano Local) ) ) ) ), 70 Paginas

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Municipio Chacao ( ( ( (Plan de Desarrollo Urbano Local) ) ) ) ), 70 Paginas

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

Anda mungkin juga menyukai