Anda di halaman 1dari 40

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

LAMALAKA RESIDENCE
BANTAENG
2014
PT. PISALOYAGI UTAMA
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 2 of 40
DAFTAR ISI
I. Executive Summary
II. Informasi Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMA
a. Legalitas
b. Struktur Organisasi
c. Financial Performa
d. Pengalaman Perusahaan
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)
a. Sejarah Proper
b. Konsep Proper
IV. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Proper
b. Demografi
c. Kependudukan
d. Fasilitas Umum
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
a. Perijinan Project
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
b. Markeing Strategy
c. Project Utility
VII. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Pembangunan
b. Sumber Dana
c. Proyeksi Penjualan
d. Rencana Cash Flow
VIII. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
b. Tahap Konstruksi
c. Tahap Operasional
d. Equipments
IX. Kesimpulan
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 3 of 40
I. Executive Summary
Lokasi Proper : Perumahan Lamalaka Residence, Kelurahan Lamalaka,
Kec. Bantaeng , Sul -Sel.
Peruntukan : Pembangunan 80 unit Rumah Tinggal Type 45/98 m2
Luas Lokasi : 12800 m2
Luas Kavling : 8960 m2 (30%)
Jumlah Unit : 80 unit rumah tinggal T.45/94m2
Periode Project : 24 Bulan
Nilai Penjualan : Rp. 14.400.000.000,-
Modal Sendiri : Rp. 450.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp. 4.500.000.000,-
Keuntungan : Rp. 1 .483. 100.000,-
Developer : PT. PISALOYAGI UTAMA
II. Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. PISALOYAGI UTAMA
adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer),
Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis,
Pertambangan, dan di bidang pertanian.
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT. PISALOYAGI UTAMA
Alamat Perusahaan : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin
Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.
No. Telp. / Fax. : 081341936239
Email Address : pisaloyagiutama@gmail.com
Akta Pendirian :
TDP :
NPWP :
SIUP :
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : Muhammad Yusuf Adam,SE
Direktur : Sigit darmadi,SE
Wakil Direktur : Abd. Rahman. A, SE
Komisaris Utama : H. Adam
Pengurus Perusahaan
Direktur Utama : Muhammad Yusuf Adam,SE
Tempat/tgl. Lahir :
No. KTP :
Instansi : PT. PISALOYAGI UTAMA
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin
Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 4 of 40
Direktur : Sigit Darmadi ,SE
Tempat/tgl. Lahir : Malang/ 23/06/1980
No. KTP :
Instansi : PT. PISALOYAGI UTAMA
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin
Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.
Wakil Direktur : Abd. Rahman. A ,SE
Tempat/tgl. Lahir : Ambon/ 28/11/1974
No. KTP :
Instansi : PT. PISALOYAGI UTAMA
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : Perumahan Nindya Residence 2 Blok B/10 Jl. Wahidin
Sudirohusodo Sungguminasa Gowa.
Komisaris Utama : H. Adam
Tempat/tgl. Lahir :
No. KTP :
c. Financial Performa
Laporan Keuangan tahun 2012 dan 2013 (Anaudited) sbb. :
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 5 of 40
31-Dec-12 31-Dec-13 Kenaikan/Penurunan
AKTIVA
Aktiva Lancar
Kas 230,000,000 250,000,000 9%
Piutang Usaha 367,000,000 927,500,000 153%
Piutang Usaha Pembangunan SD 0 85000000 #DIV/0!
Perlengkapan 9,500,000 8,000,000 -16%
Persediaan Rumah dan Ruko 594,869,000 755,750,000 27%
Total Aktiva Lancar 1,201,369,000 2,026,250,000 69%
Aktiva Tetap
Peralatan Kantor 37,000,000 40,000,000 8%
Kendaraan Kijang 67,000,000 0 -100%
Kendaraan X Trail 0 215,000,000 #DIV/0!
Feroza 50,000,000 0 -100%
Avanza 2008 0 135000000 #DIV/0!
(Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan
Kenderaan)
(30,800,000) (38,034,008)
Ijin Perusahaan 36,000,000 36,000,000 0%
(Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan) (3,600,000) (5,640,992) 57%
Total Aktiva Tetap 155,600,000 382,325,000 146%
TOTAL AKTIVA 1,356,969,000 2,408,575,000 77%
KEWAJIBAN DAN EKUITAS
Kewajiban
Hutang J. Pendek 0 0
Hutang J. Panjang 0 0
Total Kewajiban 0 0
Ekuitas
Modal Saham 825,000,000 825,000,000 0%
Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu 192,894,000 339,075,000 76%
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan 339,075,000 1,244,500,000 267%
Total Ekuitas 1,356,969,000 2,408,575,000 77%
TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS 1,356,969,000 2,408,575,000 77%
NERACA
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 6 of 40
2012
2013
Pendapatan 1,125,500,000 1,615,861,300
Pendapatan Bunga dan Lain-Lain 4,750,000 -
Jumlah Pendapatan 1,130,250,000 1,615,861,300
Harga Pokok 621,637,500 281,250,000
Laba (Rugi) Kotor 508,612,500 1,334,611,300
Biaya-biaya
Operasional 113,025,000 0
Gaji / Upah 35,000,000 43,200,000
Listrik/Telephone/Air 9,000,000 24,000,000
Alat tulis/Cetakan 678,492 3,000,000
Transportasi Operasi 1,000,000 6,000,000
Iuran/Retribusi - 1,800,000
Penyusutan alat kantor 3,266,012 3,266,012
Penyusutan kendaraan 3,967,996 3,967,996
Amortisasi Izin Usaha 3,600,000 2,040,992
Jumlah Biaya 169,537,500 87,275,000
Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak 339,075,000 1,247,336,300
Beban Pajak Penghasilan 771,018 2,836,300
SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK 338,303,982 1,244,500,000
LAPORAN LABA RUGI
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 7 of 40
Ratios Formula Value 2012 Value 2013
Current Ratio (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!
Quick Ratio (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!
Debt to Equity Ratio Total Kewajiban/Total Ekuitas 0 0
Return on Assets Laba Setelah Pajak/Total Aktiva 0.25 0.52
Return on Sales Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) 0.30 0.77
Return on Equity Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas 0.25 0.52
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 8 of 40
Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan
a. PT. PISALOYAGI UTAMA tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2012 dan
2013 sehingga, current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini
mengindikasikan bahwa PT. PISALOYAGI UTAMA tidak akan mengalami kesulitan di
dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun
ke depan.
b. Laba setelah pajak di tahun 2013 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir
300% dibandingkan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena PT. PISALOYAGI UTAMA
pada tahun 2013 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya
operasional jika dibandingkan dengan tahun 2012.
c. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2013 mengalami perubahan yang dapat dilihat
melalui indikator Return on Total Assets (ROA). ROA mengalami kenaikan sebesar
100% dibandingkan dengan tahun 2012. Hal ini disebabkan karena adanya penjualan
yang meningkat, dan PT. PISALOYAGI UTAMA tidak banyak melakukan penambahan
investasi pada tahun 2013. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa PT.
PISALOYAGI UTAMA memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya.
d. Pengalaman Perusahaan
Beberapa proyek perumahan diwilayah Makassar
No Jenis Pekerjaan
Pemberi Kerja/Project Lokasi
Periode
1 Pembangunan rumah 19
unit dengan tipe 54/98
CV. Ashabull Yamiinii Jl. Nuri Kelurahan
Pandang - pandang
2009
iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)
a. Sejarah Proper
Proyek perumahan Lamalaka Residence ini diinisiasi oleh PT. PISALOYAGI UTAMA
untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup
strategis di daerah Lamalaka Bantaeng. Proper yang dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas Land
Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
b. Konsep Proper
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi
Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis.
Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target
penyelesaian 25 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Mengutamakan efisiensi dan
efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai
stakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah.
iv. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Proper
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 9 of 40
Terletak lingkungan Lembang Kelurahan Lamalaka, Kec. Bantaeng, Kab. Bantaeng,
Sesuai SHM No. 34/Bantaeng seluas 13.190 m2, an. Anggoro.
Proper terletak di daerah lahan pertanian , daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m
sebelah barat dari kantor pemerintahan Kabupaten Bantaeng.
b. Demografi
Demografi Kota Bantaeng terletak di Provinsi Sulawesi Selatan, dan berada tepat di
sebelah selatan kota Makassar. Dengan luas wilayah 164,54 km
2
, Bantaeng merupakan
kota yang bersih,asri dan terpenting di Kota Bantaeng merupakan kota yang tumbuh
dengan pesat di 5 tahun terakhir ini.
c. Kependudukan
Jumlah penduduk kota Bantaeng mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal
ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun
2000 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000
2007.
Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Bantaeng 2000 2007
Sumber : http://www.tangerangkota.go.id
Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Bantaeng 2000 - 2007
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 10 of 40
Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2,67 dalam kurun waktu 8 tahun, maka
kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat.
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke
atas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional,
Bank, Perantoran, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan
masuk ke proyek cukup ramai dan padat ke depannya, namun masih dalam tahap
pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan.
Beberapa institusi perkantoran di sekitar lokasi proper antara lain : Kantor KPU
Bantaeng,Kantor Bupati Bantaeng.
Fasilitas Umum:
Masjid : 300 m
Kantor Kecamatan : 500 m
Puskesmas : 600 m
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
Pasar Tradisional : 700 m
Bank BPD Sul - Sel
Bank Sul-Sel : 800 m
Jaringan Listrik : ada
PDAM : ada
Telepon : ada
v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan Penyelesaian Proper Lamalaka Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek Legalitas menjadi sangat penting &
perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya
potensi masalah hukum.
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 11 of 40
a. Perijinan Project
Ijin IPPT : Proses
S.I.U.P :
Site Plan :
S.K.D.P :
T.D.P :
N.P.W.P :
Bukti Penguasaan Lahan:
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
Surat keterangan dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu (BP2T) PEMKAB Bantaeng,
tanggal 27 Januari 2014 menerangkan bahwa Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), Site
Plan, IMB, Ijin Lokasi, Peil Banjir dan UPL/UKL telah diterima dan sedang dalam proses
penyelesaian.
Tanda Terima Pendaftaran Perijinan & Non Perijinan tertanggal 27 Januari 2014 dari
PemKab Bantaeng Badan Pelayanan & Perijinan Terpadu juga telah terlampir.
vi. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi proper Lamalaka Residence diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karena
Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh
banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Kawasan real estate di sekitar
lokasi proper tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan
pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun.
Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen
pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.
b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap
potensi untuk kelas proper Lamalaka Residence.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper Lamalaka
Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 12 of 40
Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT. PISALOYAGI UTAMA Melalui
jaringan ini, PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari
salah satu institusi pemerintah.
c. Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN,
Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.
vii. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Proper
NO. KETERANGAN UKURAN/SATUAN/UNIT PERKIRAAN BIAYA
I TANAH
Luas proper/m2 (100%) 12,800
Luas Proper/m2 bersih 12,800
Tanah efektif/m2 (60%) 8,930
Sarana/prasarana/m2 (40%) 3,870
Tanah matang/m2 100,000
Tanah efektif/m2 150,000
Biaya Tanah Matang Bersih 1,280,000,000
Biaya Tanah Efektif 1,339,500,000
II. PRASARANA /m 2: 120,000
80 unit*60m2*600.000 576,000,000
iii. SARANA / UNIT : 6,650,000
80 unit 279,300,000
IV. BANGUNAN / M2
Jumlah Unit 80
Luas bangunan / m2 45
Luas Tanah / m2 98
Biaya Bangunan / m2 2,250,000
Total Biaya Bangunan / unit 116,770,000
Total Biaya Bangunan 80 unit 9,341,600,000
Sales/Unit 180,000,000
Total Sales 80 Unit 14,400,000,000
V. TOTAL BIAYA PROYEK
TANAH 1,280,000,000
PRASARANA 576,000,000
SARANA 279,300,000
BANGUNAN RMH 9,341,600,000
OVERHEAD (10%*sales) 1,440,000,000
TOTAL BIAYA PROYEK 12,916,900,000
SALES 14,400,000,000
MARGIN 1,483,100,000
SALES MARGIN 10.30%
VI. TOTAL MODAL PROYEK
MODAL SENDIRI (2%) 450,000,000
INVESTOR/BANK (98%) 12,466,900,000
TOTAL MODAL PROYEK 12,916,900,000
KEUANGAN PROJECT
SIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 13 of 40
SATUAN
1
Org / Hr @ Rp 70,000.00
Org / Hr @ Rp 90,000.00
Org / Hr @ Rp 100,000.00
Org / Hr @ Rp 100,000.00
2
m
3
@ Rp 95,000.00
Kerikil m
3
@ Rp 240,000.00
Buah @ Rp 550.00
m
3
@ Rp 180,000.00
m
3
@ Rp 30,000.00
m
3
@ Rp 130,000.00
m
3
@ Rp 120,000.00
Zak @ Rp 43,000.00
Kg @ Rp 3,000.00
Kg @ Rp 4,000.00
m
2
@ Rp 80,000.00
m
2
@ Rp 190,000.00
ikat @ Rp 10,000.00
3
m
3
@ Rp 6,500,000.00
m
3
@ Rp 4,000,000.00
m
3
@ Rp 2,000,000.00
btg @ Rp 50,000.00
btg @ Rp 15,000.00
lbr @ Rp 80,000.00
gulung @ Rp 20,000.00
lbr @ Rp 200,000.00
ltr @ Rp 3,000.00
4
m
3
@ Rp 40,000.00
m
3
@ Rp 52,000.00
m
3
@ Rp 135,000.00
5
m
2
@ Rp 100,000.00
m
2
@ Rp 120,000.00
6
Kg @ Rp 6,388.89
Kepala tukang
Mandor
BAHAN DASAR
Batu gunung
Batu Merah
Semen Putih
Semen Warna
Paving Blok Mutu K 200 tebal 8 cm
Ijuk
Batu Alam Andesit
Tanah Timbunan
Pasir
Sirtu
Conblok Car port
DAFTAR HARGA BAHAN KOTA MAKASSAR 2014
JENIS BAHAN
UPAH TENAGA KERJA
Pekerja/ buruh
Tukang
Semen PC 40 kg
HARGA
BAHAN KAYU
Kayu Kelas I
Kayu Kelas II
Kayu Kelas III
Tripleks
Bambu
BAHAN KACA
Kaca Bening 5 mm
Kaca Ryben 5 mm
BAHAN BESI
BAHAN LANTAI
Tegel Keramik Warna 60 x 60
Besi Beton
Dolken
Tegel Keramik Warna 40 x 20
Tegel Keramik Warna 40 x 40
Pengikat
Plywood
Minyak bekisting
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 14 of 40
Kg @ Rp 15,000.00
Kg @ Rp 20,000.00
Kg @ Rp 20,000.00
Kg @ Rp 17,500.00
m2 @ Rp 32,500.00
m' @ Rp 300,000.00
m' @ Rp 100,000.00
SATUAN
7
Btg @ Rp 12,500.00
Btg @ Rp 22,000.00
Btg @ Rp 20,000.00
Btg @ Rp 25,000.00
Btg @ Rp 28,500.00
Btg @ Rp 30,800.00
Btg @ Rp 32,000.00
Btg @ Rp 35,000.00
8
Lbr @ Rp 48,000.00
Lbr @ Rp 50,000.00
m
'
@ Rp 35,000.00
Btg @ Rp 15,000.00
9
Biji @ Rp 4,000.00
Mtr @ Rp 9,000.00
Mtr @ Rp 135,000.00
Mtr @ Rp 17,500.00
10
Buah @ Rp 150,000.00
Buah @ Rp 10,000.00
Buah @ Rp 10,000.00
Buah @ Rp 17,500.00
Buah @ Rp 16,500.00
Buah @ Rp 100,000.00
Buah @ Rp 110,000.00
SATUAN
11
Buah @ Rp 450,000.00
Buah @ Rp 160,000.00
Buah @ Rp 225,000.00
Buah @ Rp 450,000.00
Buah @ Rp 800,000.00
HARGA
HARGA
Kunci Tanam Double Slag
Karet Pelapis Genteng
Rangka Atap Baja Ringan
Nok genteng beton
List Profil 4 x 5 cm / 4 m
BAHAN ATAP
Pipa 5/8 Inci - 4 m
Genteng
Paku Biasa
Kawat Beton
Rangka Jendela Alminium
JENIS BAHAN
Paku Beton
Sekrup
Rang Nyamuk
List Alminium
BAHAN PIPA
BAHAN LANGIT - LANGIT
Pipa 1/2 Inci - 4 m
Pipa 2 Inci - 6 m
Pipa 3/4 Inci - 4 m
Pipa 2 1/2 Inci - 6 m
Engsel Jendela
Grendel
Pipa 1 Inci - 4 m
Pipa 3 Inci - 6 m
Pipa 1 1/2 Inci - 6 m
Urinior Lengkap
Kloset Jongkok
Kloset Duduk
Westafel Cuci Piring Logam
Pompa Mesin
BAHAN SANITER
Door Clooser
Engsel Pintu
Hak Angin
Handel
JENIS BAHAN
Kalsiboard
Gypsum
Rangka Hollow 4/4
BAHAN PENGGANTUNG
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 15 of 40
Buah @ Rp 1,900,000.00
Buah @ Rp 475,000.00
Buah @ Rp 1,000,000.00
Buah @ Rp 45,000.00
Buah @ Rp 45,000.00
Buah @ Rp 75,000.00
Buah @ Rp 2,000.00
12
Cat Dasar Pail @ Rp 744,500.00
Cat Penutup Luar Pail @ Rp 1,606,000.00
Cat Penutup Dalam Pail @ Rp 1,046,500.00
Cat Genteng Pail @ Rp 900,000.00
Plamur Tembok Pail @ Rp 129,000.00
Palatone Ltr @ Rp 37,000.00
Politur Kg @ Rp 47,000.00
Minyak Cat Ltr @ Rp 9,000.00
Plamir kg @ Rp 4,200.00
Cat Kilap ltr @ Rp 168,500.00
Lem Seng Ltr @ Rp 127,500.00
Kertas Gosok Lbr @ Rp 2,000.00
Residu 10 Ltr @ Rp 47,500.00
13
Roll @ Rp 750,000.00
m @ Rp 3,000.00
m @ Rp 2,000.00
Buah @ Rp 28,000.00
Buah @ Rp 35,000.00
Buah @ Rp 300,000.00
Buah @ Rp 300,000.00
Buah @ Rp 3,100,000.00
Buah @ Rp 14,000,000.00
Buah @ Rp 10,000.00
Buah @ Rp 15,500.00
Buah @ Rp 11,000.00
Buah @ Rp 40,000.00
Buah @ Rp 40,000.00
Buah @ Rp 40,000.00
Buah @ Rp 50,000.00
Buah @ Rp 1,500.00
Buah @ Rp 7,000.00
Pemanas Wika
Saklar Phase Double
Fitting
Titik Lampu
MCB
Stang Lampu
Kabel Telephon
Saklar Phase Tunggal
Stop Kontak
Stop Kontak Talaphone
Bath Up
Stop Kontak TV
Lampu Sorot
Lampu Hias
BAHAN FINISHING
Cat Tembok
Cat Kayu
Cat Atap
AC
Lampu susu 20 W
BAHAN LISTRIK
Kabel TV
Kabel Listrik NYY
Lampu Taman Mercury
Reservoir Fiber
Floor Drain
Seal Tape
Tandon Air 1100 ltr
Stop Kran
Kran Air
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 16 of 40
1. 1 m3 Galian Tanah Biasa
0.6000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.00
0.0250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00
Rp. 44,500.00
2 1 m3 Urugan Kembali
0.2500 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00
0.0200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00
Rp. 19,500.00
3 1 m3 Urugan Pasir Alas Lantai
1.2000 m3 Pasir @ Rp. 130,000.00 Rp 156,000.00
1.5000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 105,000.00
0.1500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00
Rp. 276,000.00
4 1 m3 Tibrisan Batu Kosong
1.2000 m3 Batu Gunung / kali @ Rp. 95,000.00 Rp 114,000.00
0.2500 m3 Pasir @ Rp. 130,000.00 Rp 32,500.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.2500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 25,000.00
Rp. 241,500.00
5 1 m3 Pasangan Batu Kali 1 : 4
0.8000 m3 Batu Gunung / kali @ Rp. 95,000.00 Rp 76,000.00
1.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 60,200.00
0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00
1.0000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00
0.2500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 25,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.3750 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 37,500.00
Rp. 409,790.00
6 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 2
140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00
1.2000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 51,600.00
0.3030 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 39,390.00
1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00
0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00
Rp. 410,490.00
7 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 3
140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00
1.0000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 43,000.00
ANALISA PEKERJAAN
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 17 of 40
0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00
1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00
0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00
Rp. 413,590.00
8 1 m3 Pasangan Tembok Batu Bata 1 : 4
140.00 bh Batu bata @ Rp. 550.00 Rp 77,000.00
0.8000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 34,400.00
0.3930 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 51,090.00
1.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00
0.1500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.2250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 22,500.00
100,000.00 Rp. 404,990.00
9 1 m2 Plesteran Tembok 1:5 Tebal 1,5 cm
0.1200 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 5,160.00
0.0250 m3 Pasir pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 3,250.00
0.1000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 9,000.00
0.0200 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00
0.1000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 7,000.00
0.0200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00
Rp. 28,410.00
10 1 m3 Beton bertulang 1:2:3
Beton cor (1:2:3)
0.4935 m3 Batu Pecah @ Rp. 240,000.00 Rp 118,440.00
0.3290 m3 Pasir beton @ Rp. 130,000.00 Rp 42,770.00
9.4583 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 406,706.90
( P ) Rp 567,916.90
Upah kerja G.69.b
0.5000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 45,000.00
0.1600 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 16,000.00
0.0500 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 3,500.00
0.0500 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 5,000.00
( Q ) Rp 69,500.00
Upah kerja Per 100 kg, berupa memotong dan memasang,diambil 3/4 X
2.0000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00
2.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 140,000.00
1.0000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
1.0000 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
( R ) Rp 520,000.00
( S ) = 3/4 X ( R ) Rp 390,000.00
Bahan-bahan
210.00 kg Besi beton @ Rp. 6,388.89 Rp 1,341,666.67
2.0000 kg Kawat beton @ Rp. 17,500.00 Rp 35,000.00
( T ) Rp 1,376,666.67
Per m3 Beton diperlukan 125 kg = 1,25 X [(S+T) + (Z)]
1.00 x ( R ) @ Rp. 520,000.00 Rp 520,000.00
1.00 x ( T ) @ Rp. 1,376,666.67 Rp 1,376,666.67
( U ) Rp 1,984,166.67
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 18 of 40
Upah cetakan beton per m2
0.5000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 45,000.00
0.2000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 14,000.00
0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00
0.0500 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 5,000.00
0.4000 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 6,000.00
(W) Rp 71,000.00
Tiap m3 beton diperlukan 10 m2 Cetakan
10 x Upah cetakan @ Rp. 71,000.00 Rp 710,000.00
(X) Rp 710,000.00
Bahan cetakan
0.400 m3 Papan kelas III @ Rp. 2,000,000.00 Rp 800,000.00
5.000 btg Bambu Penyangga @ Rp. 15,000.00 Rp 75,000.00
(Y) Rp 800,000.00
Upah menyiram dan membongkar cetakan
1.000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
(Z) Rp 70,000.00
Jadi untuk tiap m3 beton bertulang 1:2:3
(P) Rp 567,916.90
(Q) Rp 69,500.00
(U) Rp 1,984,166.67
(X) Rp 710,000.00
(Y) Rp 800,000.00
(Z) Rp 70,000.00
Sloof kolom Rp 4,201,583.57
Plat Balok Rp 4,276,583.57
11 1 m3 Kayu dikerjakan untuk kusen
1.2000 m3 Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,800,000.00
1.2500 kg Paku 10 cm @ Rp. 17,000.00 Rp 21,250.00
1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00
12.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 1,080,000.00
1.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 120,000.00
2.0000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 140,000.00
0.4000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 40,000.00
Rp. 6,214,250.00
12 1m2 Pasangan Daun Pintu
0.0400 m3 Papan Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 160,000.00
1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00
2.5000 hr Tukang kayu @ Rp. 60,000.00 Rp 150,000.00
0.2500 hr Kepala tukang @ Rp. 65,000.00 Rp 16,250.00
1.0000 hr pekerja @ Rp. 40,000.00 Rp 40,000.00
0.5000 hr Mandor @ Rp. 70,000.00 Rp 35,000.00
Rp. 414,250.00
13 1m2 Pasangan Bingkai Jendela
0.0350 m3 Papan Kayu kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 140,000.00
1.0000 kg Lem kayu @ Rp. 13,000.00 Rp 13,000.00
1 m3 Harga Satuan Beton Bertulang 1 : 2 : 3
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 19 of 40
1.0000 m2 Kaca 5 mm @ Rp. 120,000.00 Rp 120,000.00
2.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00
0.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 20,000.00
0.8000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 56,000.00
0.0400 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 4,000.00
Rp. 533,000.00
14 1m2 Pasangan kaca 5 mm
1.0000 m2 Kaca bening 5mm @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
0.0030 m3 Papan kls II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 12,000.00
0.3000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 27,000.00
0.0250 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00
0.2500 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00
0.0025 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 250.00
Rp. 159,250.00
15 1m3 Pasangan kuda-kuda konvensional
1.1000 m3 Balok kayu @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,400,000.00
15.0000 kg Besi strip 5 mm @ Rp. 20,000.00 Rp 300,000.00
3.0000 kg Paku 12 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 45,000.00
7.2000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 648,000.00
0.7200 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 72,000.00
2.4000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 168,000.00
0.1200 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 12,000.00
Rp. 5,645,000.00
16 1m3 Pasangan Gording
1.1000 m3 Balok kayu @ Rp. 4,000,000.00 Rp 4,400,000.00
15.0000 kg Besi strip 5 mm @ Rp. 20,000.00 Rp 300,000.00
5.6000 kg Paku 12 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 84,000.00
12.0000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 1,080,000.00
1.2000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 120,000.00
4.0000 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 280,000.00
0.2000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 20,000.00
Rp. 6,284,000.00
17 1 m' memasang hubungan atap
1.0000 m' Nok genteng beton @ Rp. 17,500.00 Rp 17,500.00
0.0500 Kg Paku biasa 2" - 5" @ Rp. 15,000.00 Rp 750.00
10.8000 Kg Semen Abu-abu @ Rp. 1,075.00 Rp 11,610.00
0.0320 M3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 4,160.00
1.0000 Kg PC Warna @ Rp. 4,000.00 Rp 4,000.00
0.4000 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 28,000.00
0.2000 Oh Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 18,000.00
0.0200 Oh Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00
0.0200 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,000.00
Rp. 88,020.00
18 1 m2 Mengerjakan Listplank
0.0200 m3 Papan kelas II @ Rp. 4,000,000.00 Rp 80,000.00
0.0200 m3 Papan kelas I @ Rp. 6,500,000.00 Rp 130,000.00
Nok Genteng Beton
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 20 of 40
0.1000 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 1,500.00
0.8000 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 72,000.00
0.0800 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 8,000.00
0.2800 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 19,600.00
0.014 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 28,000.00
Papan Kls II Rp. 209,100.00
Papan Kls I Rp. 259,100.00
19 1 m' Memasang List Plafond Pinggir
0.2500 m' Kayu Profil Plafond, 4x4 cm @ Rp. 15,000.00 Rp 3,750.00
0.0200 kg Paku @ Rp. 15,000.00 Rp 300.00
0.2500 hr pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 17,500.00
0.0250 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 2,500.00
Rp. 24,050.00
20 10 m2 mengecat tembok/Plafond baru sebanyak 3x cat tembok
2.3000 kg Cat tembok dalam @ Rp. 52,325.00 Rp 120,347.50
2.3000 kg Cat tembok luar @ Rp. 80,300.00 Rp 184,690.00
1.0000 lbr Amplas @ Rp. 2,000.00 Rp 2,000.00
1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00
0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00
0.6000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.00
Rp. 264,347.50
Rp. 328,690.00
29,651.88
Rp. 26,434.75
Rp. 32,869.00
21 10 m2 Acian tembok
0.0250 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 1,075.00
1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00
0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.1000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00
Rp. 181,075.00
Untuk 1m2 Rp. 18,107.50
22 10 m2 Plamur tembok
0.0250 zak Semen putih @ Rp. 3,000.00 Rp 75.00
0.0030 hr Plamor @ Rp. 6,450.00 Rp 19.35
1.0000 hr Tukang cat @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00
0.1000 hr Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00
1.0000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.1000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 10,000.00
Rp. 180,094.35
Untuk 1m2 Rp. 18,009.44
23 1 Unit Pasang Closet dan Wastafel
1.0000 bh Closet jongkok @ Rp. 450,000.00 Rp 450,000.00
1.0000 bh Closet duduk @ Rp. 160,000.00 Rp 160,000.00
1.0000 bh Westafel @ Rp. 225,000.00 Rp 225,000.00
0.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 17,200.00
Cat tembok dalam 1m2
Cat tembok luar 1m2
Cat atap
Cat tembok dalam
Cat tembok Luar
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 21 of 40
0.0500 m3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 6,500.00
0.3000 kg Semen warna @ Rp. 4,000.00 Rp 1,200.00
0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,826.00
0.6118 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 13,500.00
0.1500 hr Kepala tukang batu @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00
0.0320 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
1.0000 Is Alat bantu @ Rp. Rp -
Closet duduk Rp. 344,426.00
Closet Jongkok Rp. 634,426.00
Washtafel Rp. 409,426.00
24 1 m2 Pasangan Lantai Keramik
1.0000 m2 Keramik 60 x 60 @ Rp. 135,000.00 Rp 135,000.00
1.0000 m2 Keramik 40 x 40 @ Rp. 52,000.00 Rp 52,000.00
1.0000 m2 Keramik 40 x 20 @ Rp. 40,000.00 Rp 40,000.00
0.4000 zak Semen PC @ Rp. 43,000.00 Rp 17,200.00
0.0500 m3 Pasir pasang @ Rp. 130,000.00 Rp 6,500.00
0.3000 kg Semen warna @ Rp. 4,000.00 Rp 1,200.00
0.2500 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 42,000.00
0.6000 hr Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp 13,500.00
0.1500 hr Kepala tukang batu @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00
0.0320 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 3,200.00
1.0000 Is Alat bantu @ Rp. Rp -
Keramik 60 x 60 Rp. 221,800.00
Keramik 40 x 40 Rp. 138,800.00
Keramik 40 x 20 Rp. 126,800.00
25 Pasangan instalasi air bersih dan kotor (dalam m')
0.1667 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 Rp 833.50
0.1667 m' Pipa dia 1/2" @ Rp. 3,125.00 Rp 520.94
0.1667 m' Pipa dia 1" @ Rp. 6,250.00 Rp 1,041.88
0.1667 m' Pipa dia 3" @ Rp. 8,750.00 Rp 1,458.63
0.2500 m' Pipa PVC dia 10" @ Rp. Rp -
1.0000 bh Kran air dia 1/2" @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00
1.0000 bh Kran air dia 3/4" @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00
1.0000 bh Stop Kran @ Rp. 45,000.00 Rp 45,000.00
1.0000 bh Flour Drain @ Rp. 75,000.00 Rp 75,000.00
1.0000 bh Tanki Fiber slinder 1100 L @ Rp. 1,000,000.00 Rp 1,000,000.00
1.0000 bh Westafel @ Rp. 225,000.00 Rp 225,000.00
1.0000 bh Bath Up 1,900,000.00 1,900,000.00
0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 21,000.00
0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00
Pipa dia 3/4" Rp. 22,833.50
Pipa dia 3" Rp. 23,458.63
Pipa PVC dia 10" Rp. 22,000.00
Kran air dia 1/2" Rp. 67,000.00
Flour Drain Rp. 97,000.00
Pipa dia 1" Rp. 23,041.88
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 22 of 40
Piapa dia 3" Rp. 23,458.63
Bath Up Rp. 1,922,000.00
Kran air dia 3/4" Rp. 67,000.00
Stop kran Rp. 67,000.00
Westafel 247,000.00
Tanki Fiber slinder Rp. 1,022,000.00
26 Memasang 1 buah Kunci 1 & 2 x putar, Engsel Pintu, Jendela, Hak Angin, Grendel tanam
1.0000 Psg Kunci Tanam @ Rp. 150,000.00 Rp 150,000.00
1.0000 Psg Handel @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
1.0000 Psg Engsel pintu @ Rp. 17,500.00 Rp 17,500.00
1.0000 Psg Engsel jendela @ Rp. 16,500.00 Rp 16,500.00
1.0000 bh Hak Angin @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00
1.0000 bh Grendel pintu @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00
1.0000 bh Grendel jendela @ Rp. 10,000.00 Rp 10,000.00
0.3000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 700.00
0.0100 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 1,000.00
Kunci tanam Rp. 151,700.00
Handel Rp. 101,700.00
Engsel pintu Rp. 19,200.00
Engsel jendela Rp. 18,200.00
Hak angin Rp. 11,700.00
Grendel pintu Rp. 11,700.00
Grendel Jendela Rp. 11,700.00
27 Pasangan 1m' Titik Cahaya, Lampu, Saklar & Stop kontak
1.0000 bh Down Light @ Rp. 28,000.00 Rp 28,000.00
2.0000 bh Neon @ Rp. 28,000.00 Rp 56,000.00
1.0000 bh Lampu Taman @ Rp. 300,000.00 300,000.00
1.0000 bh Lampu Hias @ Rp. 300,000.00 Rp 300,000.00
1.0000 bh AC @ Rp. 3,100,000.00 3,100,000.00
1.0000 bh Saklar Ganda Hitam @ Rp. 15,500.00 15,500.00
1.0000 bh Stop kontak @ Rp. 11,000.00 Rp 11,000.00
1.0000 bh Titik lampu @ Rp. 1,500.00 Rp 1,500.00
1.0000 bh Skr kasi Arde 3 Grup @ Rp. - Rp -
0.2500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 22,500.00
Down Light Rp. 50,500.00
Neon Rp. 78,500.00
Lampu Taman Rp. 322,500.00
Lampu Hias Rp. 322,500.00
AC Rp. 3,122,500.00
Saklar Ganda Hitam 38,000.00
Stop kontak 33,500.00
Titik lampu 24,000.00
Skr kasi Arde 3 Grup Rp. 22,500.00
28 Pasangan 1m' Instalasi Listrik
0.2500 m' Pipa dia 5/8 " @ Rp. 5,500.00 Rp 1,375.00
0.2500 m' Pipa dia 3/4" @ Rp. 5,000.00 Rp 1,250.00
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 23 of 40
0.2500 m' Pipa dia 1" @ Rp. 6,250.00 Rp 1,562.50
0.2500 m' Pipa dia 1 1/2" @ Rp. 7,125.00 Rp 1,781.25
0.1000 m' Kb.T.NYA 1 x 2,1/2 mm @ Rp. 750,000.00 Rp 75,000.00
0.1000 m' Kb.T.NYY 2 x 2,1/2 mm @ Rp. 750,000.00 Rp 75,000.00
0.2500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp 22,500.00
Pipa dia 5/8" Rp. 23,875.00
Pipa dia 3/4" Rp. 23,750.00
Paipa dia 1" Rp. 24,062.50
Pipa dia 1 1/2" Rp. 24,281.25
Kabel NYK 1 x 2,5 mm Rp. 97,500.00
Kabel NYY 2 x 2,5 mm Rp. 97,500.00
29 1 Unit Pasangan Septi tank
3.000 m3 Galian tanah @ Rp. 44,500.00 Rp 133,500.00
0.9900 m3 Pas batu bata @ Rp. 410,490.00 Rp 406,385.10
0.1000 m3 Plesteran pasangan @ Rp. 28,410.00 Rp 2,841.00
0.1000 m3 Rabat beton 5 cm @ Rp. 637,416.90 Rp 63,741.69
0.2000 m3 Beton Bertulang 10 cm @ Rp. 4,201,583.57 Rp 840,316.71
7.0000 m' Pas pipa dia 3" @ Rp. 23,458.63 Rp 164,210.38
0.6000 m3 Tanah urungan @ Rp. 30,000.00 Rp 18,000.00
0.5000 m3 Batu koral @ Rp. 240,000.00 Rp 120,000.00
3.0000 ikat ijuk @ Rp. 10,000.00 Rp 30,000.00
1.0000 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp 100,000.00
Rp. 1,878,994.88
30 1 m2 Pasang atap genteng Beton
20 bj Genteng Beton @ Rp. 4,000.00 Rp. 80,000.00
0.45 Kg Cat Genteng @ Rp. 45,000.00 Rp. 20,250.00
0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00
0.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00
0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00
0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00
Jumlah Rp. 104,650.00
31 1 m2 Pasang kusen pintu jendela tripleks
1.2 m2 Tripleks @ Rp. 80,000.00 Rp. 96,000.00
0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00
0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00
0.0250 hr Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00
0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00
0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00
Jumlah Rp. 103,400.00
32 1 m' Pasang Rangka Alminium
1.02 m' Rangka Alminium @ Rp. 300,000.00 Rp. 306,000.00
0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00
0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00
0.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00
0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00
0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 24 of 40
Jumlah Rp. 313,400.00
33 1 m' Pasang List Alminium
1.02 m' List Alminium @ Rp. 100,000.00 Rp. 102,000.00
0.1500 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 3,000.00
0.0250 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 1,750.00
0.0250 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 2,250.00
0.0030 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 300.00
0.001 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 100.00
Jumlah Rp. 109,400.00
34 1 m2 Pasang Langit-langit
0.364 m' Gypsum Board @ Rp. 50,000.00 Rp. 18,200.00
0.364 m' Kalsiboard @ Rp. 48,000.00 Rp. 17,472.00
0.1100 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 2,200.00
0.1000 hr Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 7,000.00
0.0500 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 4,500.00
0.0050 hr Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 500.00
0.005 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 500.00
Gypsum Rp. 32,900.00
Kalsiboard Rp. 32,172.00
35 1 m' Pasang Rangka Hollow
2.4 m' Rangka Hollow @ Rp. 35,000.00 Rp. 84,000.00
0.1100 Kg Paku skrup @ Rp. 20,000.00 Rp. 2,200.00
0.2000 hr Tukang @ Rp. 90,000.00 Rp. 18,000.00
0.0025 hr Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 250.00
Rp. 104,450.00
36 1 m3 Tangga Beton Bertulang 200 kg Besi
0.25 M3 Kayu klas III @ Rp. 2,000,000.00 Rp. 500,000.00
3 Kg Paku 5-10 cm @ Rp. 15,000.00 Rp. 45,000.00
1.2 Lt Minyak bekisting @ Rp. 3,000.00 Rp. 3,600.00
200 Kg Besi beton polos @ Rp. 6,388.89 Rp. 1,277,777.78
3 Kg Kawat beton @ Rp. 17,500.00 Rp. 52,500.00
323 Kg Semen Portland @ Rp. 1,075.00 Rp. 347,225.00
0.52 M3 Pasir beton @ Rp. 130,000.00 Rp. 67,600.00
0.78 M3 Krikil @ Rp. 95,000.00 Rp. 74,100.00
0.105 M3 Kayu klas II (balok) @ Rp. 4,000,000.00 Rp. 420,000.00
2.5 Lbr Plywood Tebal 9 mm @ Rp. 200,000.00 Rp. 500,000.00
14 Btg Dolken kayu 8-10/400 cm @ Rp. 50,000.00 Rp. 700,000.00
5.6 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp. 392,000.00
0.35 Oh Tukang batu @ Rp. 90,000.00 Rp. 31,500.00
2.3 Oh Tukang kayu @ Rp. 90,000.00 Rp. 207,000.00
1.4 Oh Tukang besi @ Rp. 90,000.00 Rp. 126,000.00
0.405 Oh Kepala tukang @ Rp. 100,000.00 Rp. 40,500.00
0.202 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp. 20,200.00
Jumlah Rp. 4,805,002.78
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 25 of 40
NO. SAT VOL
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan/Pas. Bouplank Ls 1.00 @ Rp. 500,000.00 Rp. 500,000.00
Rp. 500,000.00
II. PEKERJAAN TANAH / PASIR
1 Tanah Timbunan m
3
12.6 @ Rp. 42,000.00 Rp. 529,200.00
2 Galian Tanah m
3
67.75 @ Rp. 44,500.00 Rp. 3,014,964.00
3 Urugan Kembali m
3
21.15 @ Rp. 19,500.00 Rp. 412,425.00
4 Urugan Pasir Bawah Lantai m
3
4.28 @ Rp. 276,000.00 Rp. 1,179,900.00
5 Urugan Pasir Bawah Pondasi m
3
5.18 @ Rp. 276,000.00 Rp. 1,428,300.00
Rp. 6,564,789.00
III. PEKERJAAN PASANGAN
1 Pek.Pas. Tibrisan Batu Kosong m
3
11.48 @ Rp. 241,500.00 Rp. 2,771,212.50
2 Pek.Pas. Pondasi Batu Gunung m
3
21.16 @ Rp. 409,790.00 Rp. 8,671,156.40
3 Pek.Pas. Dinding Batu Bata m
3
21.88 @ Rp. 404,990.00 Rp. 8,860,776.21
4 Pek.Pas. Transram Batu Bata m
3
1.97 @ Rp. 410,490.00 Rp. 809,075.79
Rp. 21,112,220.90
IV. PEKERJAAN PLESTERAN
1 Pek. Plesteran m
2
291.74 @ Rp. 28,410.00 Rp. 8,288,191.35
Rp. 8,288,191.35
V PEKERJAAN BETON
1 Pek. Sloef m
3
1.48 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 6,218,343.68
2 Pek. Kolom m
3
1.02 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 4,285,615.24
3 Pek. Ring Balok m
3
1.39 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 5,840,201.16
4 Pek. Plat m
3
0.39 @ Rp. 4,276,583.57 Rp. 1,667,867.59
Rp. 18,012,027.67
VI. PEK. KOSEN, PINTU/JENDELA
1 Pek. Kusen Pintu dan Jendela
m
3
0.38 @ Rp. 6,214,250.00 Rp. 2,361,415.00
2 Pek. Pintu
m
2
9.89 @ Rp. 414,250.00 Rp. 4,096,932.50
2 Pek. Pintu PVC bh 1.00 @ Rp. 170,000.00 Rp. 170,000.00
3 Pek. Bingkai Jendela
m
2
1.44 @ Rp. 533,000.00 Rp. 767,520.00
3 Pek. Kaca Mati
m
2
5.20 @ Rp. 159,250.00 Rp. 828,100.00
Rp. 8,223,967.50
VII. PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Gording m
3
0.24 @ Rp. 6,284,000.00 Rp. 1,508,160.00
2 Pek. Pas. Genteng (kaso+reng) m
2
75.50 @ Rp. 104,650.00 Rp. 7,901,075.00
URAIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
RENCANA ANGGARAN BIAYA
RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45
TOTAL
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 26 of 40
3 Pek. Pas. Talang Beton m
'
0.36 @ Rp. 4,201,583.57 Rp. 1,512,570.08
4 Pek. Listplank Kalsi Jati m
'
25.00 @ Rp. 25,000.00 Rp. 625,000.00
Rp. 11,546,805.08
VIII. PEKERJAAN PLAFOND
1 Pas. Plafond Gypsum m
2
47.50 @ Rp. 137,350.00 Rp. 6,524,125.00
Rp. 6,524,125.00
IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Pek. Pasangan titik lampu bh 8.00 @ Rp. 149,840.00 Rp. 1,198,720.00
2 Pek. Pasangan stop kontak bh 5.00 @ Rp. 199,940.00 Rp. 999,700.00
3 Pek. Pasangan Lampu bh 8.00 @ Rp. 64,000.00 Rp. 512,000.00
4 Pek. Pasangan Panel Listrik bh 1.00 @ Rp. 385,000.00 Rp. 385,000.00
Rp. 3,095,420.00
X. PEKERJAAN LANTAI
1 Pas. Keramik 40 x 40 m
2
45.80 @ Rp. 138,800.00 Rp. 6,357,040.00
2 Pas. Keramik Lantai WC/KM m
2
2.70 @ Rp. 138,800.00 Rp. 374,760.00
3 Pas. Keramik Teras m
2
3.65 @ Rp. 138,800.00 Rp. 506,620.00
Rp. 7,238,420.00
XI. PEK. SANITASI AIR
1 Pas. Pipa air Bersih m' 40.00 @ Rp. 22,833.50 Rp. 913,340.00
2 Pas. Pipa air kotor PVC 3" m' 37.00 @ Rp. 23,458.63 Rp. 867,969.13
3 Pas. Kran Air 3/4 bh 2.00 @ Rp. 67,000.00 Rp. 134,000.00
4 Pas.Shower bh 1.00 @ Rp. 650,000.00 Rp. 650,000.00
5 Pas. Floor Drain bh 2.00 @ Rp. 97,000.00 Rp. 194,000.00
6 Pas. Kloset Duduk bh 1.00 @ Rp. 344,426.00 Rp. 344,426.00
7 Pek. Septic Tank bh 1.00 @ Rp. 1,878,994.88 Rp. 1,878,994.88
Rp. 4,982,730.00
XII. PEKERJAAN GANTUNGAN
1. Pek. Kunci Pintu Utama bh 1.00 @ Rp. 253,400.00 Rp. 253,400.00
2. Pek. Kunci Pintu bh 4.00 @ Rp. 151,700.00 Rp. 606,800.00
3 Pek Pas. Hak Angin bh 10.00 @ Rp. 11,700.00 Rp. 117,000.00
4 Pek. Pas. Grendel Pintu / Jendela bh 10.00 @ Rp. 10,000.00 Rp. 100,000.00
Rp. 1,077,200.00
XIII. PEKERJAAN PENGECETAN & ACIAN
1. Pek. Acian Tembok Semen m
2
291.74 @ Rp. 18,107.50 Rp. 5,282,591.51
2 Pek. Plamour m
2
201.65 @ Rp. 18,009.44 Rp. 3,631,602.57
3 Pek. Cat Tembok dalam m
2
201.65 @ Rp. 26,434.75 Rp. 5,330,567.34
4 Pek. Cat Tembok luar m
2
45.60 @ Rp. 32,869.00 Rp. 1,498,826.40
5 Pek. Cat Plafond m
2
47.50 @ Rp. 29,651.88 Rp. 1,408,464.06
Rp. 17,152,051.88
XIV. PEKERJAAN TAMBAHAN
1. Pek. Taman Ls 1.00 @ Rp. 750,000.00 Rp. 750,000.00
2. Pek. Pavingblok m
2
20.00 @ Rp. 85,000.00 Rp. 1,700,000.00
Rp. 2,450,000.00 SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 27 of 40
NO. KETERANGAN
I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp. 500,000.00
II. PEKERJAAN TANAH/PASIR Rp. 6,564,789.00
III. PEKERJAAN PASANGAN Rp. 21,112,220.90
IV. PEKERJAAN PLESTERAN Rp. 8,288,191.35
V. PEKERJAAN BETON Rp. 18,012,027.67
VI. PEKERJAAN PINTU JENDELA Rp. 8,223,967.50
VII. PEKERJAAN ATAP Rp. 11,546,805.08
VIII. PEKERJAAN PLAFOND Rp. 6,524,125.00
IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Rp. 3,095,420.00
X. PEKERJAAN LANTAI Rp. 7,238,420.00
XI. PEKERJAAN SANITASI AIR Rp. 4,982,730.00
XII. PEKERJAAN GANTUNGAN Rp. 1,077,200.00
XIII. PEKERJAAN PENGECATAN DAN ACIAN Rp. 17,152,051.88
XIV. PEKERJAAN TAMBAHAN Rp. 2,450,000.00
HARGA SEBENARNYA Rp. 116,767,948.38
DIBULATKAN Rp. 116,770,000.00
REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA
URAIAN PEKERJAAN SUB - TOTAL
" SERATUS ENAM BELAS JUTA TUJUH RATUS TUJUH PULUH RIBU RUPIAH"
RUMAH TINGGAL PERMANEN TYPE 45
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 28 of 40
1. Pembuatan 1 m
2
Kantor sementara
0.8500 m
3
Kayu Biasa @ Rp. 2,000,000.00 Rp 1,700,000.00
1.1000 Kg Besi strip @ Rp. 20,000.00 Rp 22,000.00
35.0000 Kg Semen Portland @ Rp. 43,000.00 Rp 1,505,000.00
0.1500 m
3
Pasir Pasangan @ Rp. 130,000.00 Rp 19,500.00
0.1000 m
3
Pasir Beton @ Rp. 130,000.00 Rp 13,000.00
0.1500 m
3
Koral Beton @ Rp. 240,000.00 Rp 36,000.00
30.0000 Bh Bata Merah @ Rp. 550.00 Rp 16,500.00
0.2500 Lbr Seng Plat @ Rp. 35,000.00 Rp 8,750.00
2.0000 Bh Jendela Nako @ Rp. 25,000.00 Rp 50,000.00
0.0800 m
2
Kaca Polos @ Rp. 100,000.00 Rp 8,000.00
0.1500 Bh Kunci Tanam @ Rp. 150,000.00 Rp 22,500.00
0.0600 Lbr Plywood 4 mm @ Rp. 200,000.00 Rp 12,000.00
2.0000 Oh Tukang Kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00
1.0000 Oh Tukang Batu @ Rp. 90,000.00 Rp 90,000.00
2.0000 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 140,000.00
0.3000 Oh Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 30,000.00
0.0500 Oh Mandor @ Rp. Rp
Jumlah Rp 3,853,250.00
2. Pembuatan 1 m
2
Gudang semen dan alat-alat
0.2100 m
3
Kayu Biasa @ Rp. 2,000,000.00 Rp 420,000.00
0.3000 Kg Paku Biasa @ Rp. 15,000.00 Rp 4,500.00
10.5000 Kg Semen Portland @ Rp. 43,000.00 Rp 451,500.00
0.0300 m
3
Pasir Beton @ Rp. 130,000.00 Rp 3,900.00
1.5000 Lbr Seng Gelombang @ Rp. 35,000.00 Rp 52,500.00
2.0000 Oh Tukang Kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 180,000.00
1.0000 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.2000 Oh Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 20,000.00
0.0500 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp
Jumlah Rp 1,202,400.00
3. Pembuatan 1 m
2
Rumah Jaga / Konstruksi Kayu
0.2760 m
3
Kayu Biasa @ Rp. 2,000,000.00 Rp 552,000.00
0.7000 Kg Paku Biasa @ Rp. 15,000.00 Rp 10,500.00
1.5000 Lbr Seng Gelombang @ Rp. 35,000.00 Rp 52,500.00
1.5000 Oh Tukang Kayu @ Rp. 90,000.00 Rp 135,000.00
1.0000 Oh Pekerja @ Rp. 70,000.00 Rp 70,000.00
0.1500 Oh Kepala Tukang @ Rp. 100,000.00 Rp 15,000.00
0.0500 Oh Mandor @ Rp. 100,000.00 Rp
Jumlah Rp 835,000.00
ANALISA PEKERJAAN
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 29 of 40
NO. SAT VOL
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembuatan Kantor Sementara uk.6mx12m Unit 1.00 @ Rp. 20,000,000.00 Rp. 20,000,000.00
2 Pembuatan Gudang Alat/material m
2
20.00 @ Rp. 1,202,400.00 Rp. 24,048,000.00
3 Pembuatan Pagar Sementara m' 215.00 @ Rp. 300,000.00 Rp. 64,500,000.00
Rp. 108,548,000.00
II. PEKERJAAN UNIT RUMAH
1 Type 45 Unit 80.00 @ Rp. 116,770,000.00 Rp. 9,341,600,000.00
Rp. 9,341,600,000.00
III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG
1 Pek.Pos Jaga Unit 1.00 @ Rp. 20,000,000.00 Rp. 20,000,000.00
2 Pek. Taman Depan Ls 1.00 @ Rp. 24,000,000.00 Rp. 24,000,000.00
3 Pek. Pintu Gerbang Ls 1.00 @ Rp. 18,000,000.00 Rp. 18,000,000.00
4 Pek. Jalan Paving Blok L = 6 m m
2
5,346.00 @ Rp. 85,000.00 Rp. 454,410,000.00
5 Pek. Saluran Air m
'
1,782.00 @ Rp. 65,000.00 Rp. 115,830,000.00
6 Pek.Taman + Kanstin m
'
1,158.30 @ Rp. 50,000.00 Rp. 57,915,000.00
7 Pek.Lampu Jalan ttk 445.00 @ Rp. 350,000.00 Rp. 155,750,000.00
Rp. 845,905,000.00
IV PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM
1 Penyambungan Jaringan Utama Paket 1.00 @ Rp. 155,253,000.00 Rp. 155,253,000.00
2 Pembuatan Jaringan Dalam/Travo Paket 80.00 @ Rp. 3,500,000.00 Rp. 280,000,000.00
3 Penyambungan Pipa Air PDAM Paket 80.00 @ Rp. 1,500,000.00 Rp. 120,000,000.00
Rp. 555,253,000.00 SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
SUB - TOTAL
RENCANA ANGGARAN BIAYA
SITE PLAN
URAIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA TOTAL
NO. KETERANGAN
I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp. 108,548,000.00
II. PEKERJAAN UNIT RUMAH Rp. 9,341,600,000.00
III. PEKERJAAN FASILITAS DAN PENUNJANG Rp. 845,905,000.00
IV. PEKERJAAN JARINGAN LISTRIK PLN DAN PIPA AIR PDAM Rp. 555,253,000.00
HARGA SEBENARNYA Rp. 10,851,306,000.00
DIBULATKAN Rp. 10,851,310,000.00
REKAPITULASI ANGGARAN BIAYA
URAIAN PEKERJAAN SUB - TOTAL
" SEPULUH MILYARD DELAPAN RATUS LIMA PULUH SATU JUTA TIGA RATUS SEPULUH RIBU RUPIAH "
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 30 of 40
b. Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja
sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal
sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan
berencana memenuhi sumber dana.
c. Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp 14.400.000.000,- (kelebihan tanah excluded)
HPP : Rp 12.961.900.000,-
Margin Kotor : Rp. 1.483. 100.000,-
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 31 of 40
d. Rencana Cash Flowdengan asumsi harga jual Rp 180.000.000/unit
No KETERANGAN
I SALDO AWAL
II CASH IN
1 DANA BANK 4,500,000,000 1,000,000,000
1,000,000,000 1,000,000,000 500,000,000 500,000,000
500,000,000
2 MODAL PERUSAHAAN 450,000,000 450,000,000
3 DOWN PAYMENT
TYPE 45/98 80 3,600,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 10 450,000,000 5 225,000,000 5 225,000,000
4 SALES
TYPE 45/98 80 14,400,000,000 900,000,000 5 900,000,000 5 900,000,000 10 900,000,000 10 1,800,000,000 10 1,800,000,000 10 1,800,000,000 15 2,700,000,000 15 2,700,000,000
HJ 180.OOO.OOO
TOTAL CASH IN 22,950,000,000 1,900,000,000 1,450,000,000 1,450,000,000 1,850,000,000 1,850,000,000 1,850,000,000 1,350,000,000 2,025,000,000 2,025,000,000 1,800,000,000 2,700,000,000 2,700,000,000
IIICASH OUT
1 TANAH 1,280,000,000 320,000,000 320,000,000 320,000,000 320,000,000
2 KONSTRUKSI
TYPE 45/98 80 9,341,600,000 1,167,700,000 900,000,000 900,000,000 900,000,000 1,600,000,000 1,750,000,000 1,250,000,000 873,900,000
3 OVER HEAD
TYPE 45/98 80 1,440,000,000 350,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000 90,000,000
TOTAL CASH OUT 12,061,600,000 1,837,700,000 1,420,000,000 1,420,000,000 1,420,000,000 1,800,000,000 1,840,000,000 1,250,000,000 873,900,000
IV SURPLUS (DEFISIT) 10,888,400,000 62,300,000 30,000,000 30,000,000 430,000,000 50,000,000 10,000,000 100,000,000 1,151,100,000 2,025,000,000 1,800,000,000 2,700,000,000 2,700,000,000
1,071,428,571
12
2,185,714,286
BULAN
535,714,286 535,714,286 1,071,428,571
Total
1 2 3
HUTANG BANK 4,500,000,000
4 5 11 6 7 8 9 10
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 32 of 40
viii. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
i PERIJINAN
ii PENGUASAAN LAHAN
iii PEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI
iv PEKERJAAN PRASARANA
v PEKERJAAN BANG. RMH & SARANA
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN PONDASI
PEKERJAAN STRUKTUR
PEKERJAAN DINDING
PEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELA
PEKERJAAN LANTAI
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG
PEKERJAAN SANITAIR
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN FINISHING
vi MARKETING
BOOKING / DOWN PAYMENT
PENJUALAN
vii AKAD PEMBIAYAAN
PENGEMBALIAN PINJAMAN
VIII OPERASIONAL
TOTAL PROGRESS
AKUMULASI PROGRESS
b. Tahap Konstruksi
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 33 of 40
Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 12
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan
Spesifikasi
Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan di aci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Setara genteng beton
Plafond Kalsibooard
Listrik 900 W
Pintu Vabrikasi
Sanitary Closet duduk
Carport Rabat Beton
Air PDAM
Jalan Paving Block
Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut :
No No.
Kavling/Blok
Type (m2) Nominatif (Konsumen)
Harga Jual
1 45/98 180.000.000
2 45/98 180.000.000
3 45/98 180.000.000
4 45/98 180.000.000
5 45/98 180.000.000
6 45/98 180.000.000
7 45/98 180.000.000
8 45/98 180.000.000
9 45/98 180.000.000
10 45/98 180.000.000
11 45/98 180.000.000
12 45/98 180.000.000
13 45/98 180.000.000
14 45/98 180.000.000
15 45/98 180.000.000
16 45/98 180.000.000
17 45/98 180.000.000
18 45/98 180.000.000
19 45/98 180.000.000
20 45/98 180.000.000
21 45/98 180.000.000
22 45/98 180.000.000
23 45/98 180.000.000
24 45/98 180.000.000
25 45/98 180.000.000
26 45/98 180.000.000
27 45/98 180.000.000
28 45/98 180.000.000
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 34 of 40
29 45/98 180.000.000
30 45/98 180.000.000
31 45/98 180.000.000
32 45/98 180.000.000
33 45/98 180.000.000
34 45/98 180.000.000
35 45/98 180.000.000
36 45/98 180.000.000
37 45/98 180.000.000
38 45/98 180.000.000
39 45/98 180.000.000
40 45/98 180.000.000
41 45/98 180.000.000
42 45/98 180.000.000
43 45/98 180.000.000
44 45/98 180.000.000
45 45/98 180.000.000
46 45/98 180.000.000
47 45/98 180.000.000
48 45/98 180.000.000
49 45/98 180.000.000
50 45/98 180.000.000
51 45/98 180.000.000
52 45/98 180.000.000
53 45/98 180.000.000
54 45/98 180.000.000
55 45/98 180.000.000
56 45/98 180.000.000
57 45/98 180.000.000
58 45/98 180.000.000
59 45/98 180.000.000
60 45/98 180.000.000
61 45/98 180.000.000
62 45/98 180.000.000
63 45/98 180.000.000
64 45/98 180.000.000
65 45/98 180.000.000
66 45/98 180.000.000
67 45/98 180.000.000
68 45/98 180.000.000
69 45/98 180.000.000
70 45/98 180.000.000
71 45/98 180.000.000
72 45/98 180.000.000
73 45/98 180.000.000
74 45/98 180.000.000
75 45/98 180.000.000
76 45/98 180.000.000
77 45/98 180.000.000
78 45/98 180.000.000
79 45/98 180.000.000
80 45/98 180.000.000
45/98 Total 14.400.000.000
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 35 of 40
ix. Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :
Kinerja keuangan PT. PISALOYAGI UTAMA menunjukkan peningkatan yang signifikan
sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. PISALOYAGI UTAMA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk
melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper Lamalaka Residence
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal Proper Lamalaka Residence kami sampaikan. Terima Kasih

Makassar, ..2014
Muhammad Yusuf Adam,SE
( Direktur Utama )
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 36 of 40
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 37 of 40
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 38 of 40
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 39 of 40
PT. PISALOYAGI UTAMA
PERUMAHAN LAMALAKA RESIDENCE Page 40 of 40