CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
Compromissrio Comprador: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador do RG n xxxxxx, inscrito no CPF/MF sob n xxxxxx, residente e domiciliado na (Rua), (nmero), (bairro), (Cep), (Cidade), (Estado).
Compromissrio Vendedor: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora do RG n xxxxxx, inscrita no CPF/MF sob n xxxxxx, residente e domiciliada na (Rua), (nmero), (bairro), (Cep), (Cidade), (Estado).
Pelo presente instrumento tm as partes entre si justo e acordado o disposto nas clusulas seguintes:
DO OBJETO DO CONTRATO
O objeto do presente o imvel situado na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), com matrcula n xxx, metragem de xx. Tendo as partes acordado entre si o valor de R$ xxxxxx (Valor) para a efetivao da compra e venda.
CLUSULA 1 - O Compromissrio Comprador se compromete na data da assinatura do presente, ou no prazo mximo de 1 (um) dia til aps a referida assinatura, ao pagamento de R$ xxxxx (Valor) a ttulo de sinal, atravs do depsito em Conta Corrente de titularidade do Compromissrio Vendedor, Conta Corrente n xxxx, Banco xxxx, Agncia xxxx.
Pargrafo Primeiro - No havendo a efetivao do referido depsito na data ora estabelecida, o presente estar automaticamente anulado
CLUSULA 2 - O saldo restante, R$ xxxxx (Valor) ser quitado atravs da liberao de conta vinculada do FGTS, de titularidade do Compromissrio Comprador.
Pargrafo primeiro - A diferena entre o valor disponvel na Conta do FGTS e o saldo remanescente ser liquidada pelo Compromissrio Comprador na mesma data em que ocorrer a liberao do FGTS pela Caixa Econmica Federal, ou em at 02 (dois) dias teis posteriores a esta liberao.
Pargrafo segundo - No ocorrendo o pagamento da forma ora estabelecida, poder o Compromissrio Vendedor cobrar o valor Corrigido Monetariamente, acrescidos de juros de 2%$ ao ms ou no efetuar a respectiva transferncia do imvel no Cartrio de Registro de Imveis, at que se quite a dvida existente.
CLUSULA 3 - As partes se comprometem a fornecer toda a documentao solicitada pelo banco credenciado para a liberao do referido FGTS, arcando cada qual com as despesas oriundas das documentaes a si incumbidas.
CLUSULA 4 - As documentaes devero ser entregues pelas partes instituio financeira credencia, completas, em um prazo mximo de xx dias da celebrao do presente.
CLAUSULA 5 - A escolha da instituio financeira que efetuar a operao de liberao do FGTS e o pagamento das taxas oriundas deste processo so de responsabilidade total do Compromissrio Comprador.
CLASULA 6 - Compromete-se o Compromissrio Vendedor a abrir a Conta Corrente na Caixa Econmica Federal, de acordo com os regulamentos inerentes a operaes com valores do FGTS.
CLUSULA 7 - Caso, por qualquer motivo, haja desistncia de quaisquer das partes do negcio ora celebrado, a parte que desistiu arcar com a multa de R$ xxxxx (Valor) a ser paga outra parte.
Pargrafo primeiro - Reitera-se que tendo o Compromissrio Comprador desistido do negcio ora celebrado, alm da multa acima estipulada, dever devolver o montante pago a ttulo de sinal, corrigido monetariamente.
CLUSULA 8 - No havendo, por qualquer motivo, a liberao do montante existente na conta do FGTS de titularidade do Compromissrio Comprador, fica o presente totalmente anulado.
Pargrafo primeiro - Neste caso, dever o Compromissrio Vendedor devolver o montante pago a ttulo de sinal em at 02 (dois) dias teis aps o conhecimento de tal fato, no o fazendo poder o Compromissrio Comprador cobrar o valor Corrigido Monetariamente, acrescidos de juros de 2%$ ao ms.
CLUSULA 9 - As despesas oriundas da conservao do imvel ficam a cargo do Compromissrio Vendedor at a finalizao do presente negcio.
CLUSULA 10 - Aps o pagamento das prestaes da forma ora acordada, fica o Compromissrio Comprador obrigado a transferir a propriedade atravs do respectivo registro no Cartrio de Imveis, sendo que as despesas de documentao e tributos inerentes a este negcio so de responsabilidade do Compromissrio Comprador.
Para dirimir eventuais divergncias oriundas do presente, as partes elegem o Foro Central do Comarca da Capital de ___.
E por estarem justo e acordado, firmam o presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda, juntamente com duas testemunhas.