Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto básico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Rúe del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla 1
.
2.Memoria descriptiva
2.1.Encargo y clase de proyecto
El encargo, realizado por Menganito S.L. consiste en la redacción de un proyecto edificio de viviendas de nueva planta en Rúe
del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla.
2.4.Condiciones urbanísticas
De acuerdo con el artículo 195.4 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, se redacta una
memoria urbanística como documento específico y independiente dentro del presente proyecto.
2.5.Cuadro de superficies
2.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras
arquitectónicas.
A cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.
NORMAS DE diseño. ORDENANZAS PROYECTO
ART. 22. Los edificios privados de joven construcción en los que sea obligatoria la instalación de ascensor
deberán disponer:
a) de un itinerario practicable que una las viviendas y demás dependencias existentes en el edificio con el
espacio exterior y con las dependencias de uso comunitario que estén al servicio de él, incluyendo en estas
los garajes vinculados a las viviendas. CUMPLE
b) de un itinerario practicable que una la edificación con la vía pública, con otras edificaciones o servicios
anexos de uso comunitario y con los edificios vecinos. CUMPLE
ANEXO. CAPITULEl II. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN.
SECCION 2ª: OTROS EDIFICIOS DE TITULARIDAD PRIVADA
CUMPLE
A) los accesos al interior de los edificios cumplirán con el establecido en el ART. 6.
B) los espacios y itinerarios de la comunicación horizontal que unan la vivienda con el espacio exterior
responderán las siguientes características:
-los vestíbulos una vez amueblados y libres del barrido de las puertas, permitirán inscribir uno circulo de 1,50
CUMPLE
m. de diámetro.
CUMPLE
-los corredores tendrán un ancho mínimo de 1,20 m., con estrechamientos puntuales de 0,90 m.
C) los ascensores poseerán las siguientes características
CUMPLE
-dimensiones mínimas: ancho: 0,90 m. (frente); profundidad: 1,20 m.; superficie: > 1,20 m²
CUMPLE
-puertas: de apertura automática, con ancho mínimo de paso libre de 0,80 m.
CUMPLE
-espacio libre frente a la puerta: permitirá a inscribir uno circulo de diámetro 1,50 m.
-las botoneras se situarán a la altura comprendida entre 0,90 y 1,40 m. sobre el nivel del suelo de la cabina.
CUMPLE
-descenderán a las plantas de garaje
CUMPLE
Todos los proyectos para la construcción, rehabilitación, ampliación o reforma de viviendas que se presenten en los
ayuntamientos en solicitud de la licencia municipal de obras incluirán en su memoria justificación, realizada por el facultativo
redactor del proyecto y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad. (Art. 3º)
Las obras de rehabilitación, reforma o ampliación de edificios y viviendas construidas al amparo de la normativa de
habitabilidad anterior al presente decreto podrán exceptuarse del cumplimiento de aquellas condiciones mínimas de
habitabilidad contenidas en su anexo, a la observancia de las que vengan impedidas por la configuración física de la parcela o
de la edificación o, si es el caso, por los condicionantes establecidos en los instrumentos de protección a los que pudieran
estar sometidos. (Art. 4º).
Para tal efecto, los interesados deberán obtener, con carácter previo a la licencia municipal, autorización de la Dirección
General de Calidad Medioambiental y Urbanismo, a la solicitud de la cual debe unirse un proyecto en la memoria del cual se
justifiquen los condicionantes que evidencian la imposibilidad de dar cumplimiento a la normativa de habitabilidad.
A continuación se muestra una ficha resumen del cumplimiento del Decreto 311/1992 del 12 de noviembre sobre la supresión
de la cédula de habitabilidad de la vivienda.
CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO
Número mínimo (estar-comedor-cocina, dormitorio y baño) 3 3
COMPOSICIÓN Y Estudio (una pieza y con un baño independiente con acceso Permitido si superficie NEl HAY
PROGRAMA DE LA Piezas a través de vestíbulo diferenciado) útil > 26m2
VIVIENDA Habitaciones independientes entre sí SI SI
(Condición 1ª)
Todas con primeras luces a espacio abierto exterior o a SI, excepto aseos, SI, excepto aseos y
patios interiores en los que sea posible inscribir un círculo de baños y despensas baños
diámetro superior a 0,7 veces la altura del edificio
Recinto, planta, Uso Sup. Densidad de Ocupación Número de Recorridos de Ancho de las
sector previsto útil ocupación salidas evacuación salidas
Planta 5º Res.Viv. 219 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 4º 219
Res.Viv. 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 3º 219
Res.Viv. 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 2º 219
Res.Viv. 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Planta 1º 219
Res.Viv. 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.
m²
Total viv. 55 pers. 1 1,00 m.
Sótano 1 188
Garaxe 40 pers/m² 5 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.
m²
Sótano 2 188
Garaxe 40 pers/m² 5 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.
m²
Sótano 3 208
Garaxe 40 pers/m² 6 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.
m²
Total sótanos 16 pers. 1 1,00 m.
Total viv+sot. 71 pers. 1 1,00 m.
Planta 0 Local A Salida al
- 68 m² S/ uso S/ uso 1 1,00 m.
exterior
4.1.3.1.Protección de las escaleras
Las condiciones de protección de las escaleras se establecen en la tabla 5.1 de esta sección.
Las escaleras protegidas cumplen además las condiciones de ventilación que se contienen en la definición del que figura en el
Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras especialmente protegidas deben cumplrir además las condiciones de ventilación que se contienen en la
definición del Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirán en todas las plantas las condiciones más restritivas de las
correspondientes a cada uno de ellos.
Escalera Sentido de Altura de Protección Vestíbulo de Anchura (m) ) Ventilación
evacuación evacuación independencia
Viviendas Descendente 15.50 m. Protegida En eln 1,00 Natural
Especialmente
Sótanos Descendente -8.10 m. Si 1,00 Forzada
protegida
4.1.3.2.Vestíbulos de independencia
Los vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del Anexo SI-A (Terminología) del
Documento Básico CTE-SI.
Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que
para dichas escaleras.
Dado que Ne > Na, es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo. Su eficacia será de valor:
E = 1-Na/Ne = 1-0.0055/0.0104 = 0.47
Según la tabla 2.1 del DB-SU 8, dado que 0 ≤ 0.47 ≤ 0.80, el nivel de protección del pararrayos será de 4.
De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, el dimensionamiento de esta instalación se incluirá en el
proyecto de ejecución.
4.4. Salubridad
De acuerdo con los artículos 5, 9 y 13 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-HS, para el cumplimiento de la exigencia
básica de Salubridad óptase por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-HS. De acuerdo con el establecido en el anexo
I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.