Anda di halaman 1dari 37

PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM

NOMOR
TANGGAL :
a5/'KYts/ltl/2oo4
17 DESEMBER 2oo4
TENTANG
PEI,AIGANAAN PENfiITUNCANr'ORI{ULA SDI{A PERAIATANI
SEWA BANCUNAN DAMANAII DAN SEWA PnASAnANA BANGlrNAl.l
DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{ UMUM
DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM
JALAN PATTIMURA NO.2O KEBAYORAN BARU
.
JAXARTA
SELATAN
PEFIATURAiI MENTERI PEKER^'MN UMUM
NOIMOR : 15/KPIS/MD004
TENTANG
PELA(SANMN PERHITUNGAN FORMULA SEWA PEMLATAN,
SEWA BANGIJNAN DAN TANAH, DAN SEWA PRASqRANA AANGUNAN
D] LINGKUNGAN DEPARTEMEN PEKERJMN UMU[{
MENTERI PEKERJMN UMIJI\II
a.bahw. semuapenerimaaid.d h:silsew. peralatan,swa
banguan
dan tai:h dan sewa
psarana
bangunan di lingkudan Depanemen
Pekedaan Umum merupaln Penenroan Negar. Bukan Pajak yang
seruruhny. harus d selo. ke Kas Negara;
b. bahwa untuk melaksanakln ketenluanPasal3 P eratudn P emonnkh
Nomor 61 rahun 20021enlano Tad'f Al3s Jenis Penedmaan Nega6
aukan Pajak yano
bedaku
pada
Depademen Pemukiman d.n
P6samna W layah,
penu
monetapkad PElui Mented teniang
Pelaksanaan Perhituie.n Fomula Sewa Pe6laian, Sawa Bangunan
dan T.nah, dan seM Psakna Banguian dilingkungan oepaftemen
.. bahM untuk halsud tecebut prld diletapkan dngan Peruzn
Mented Peke4aan Umum;
3.
Undeng-Undung
Republlk Indonesia Nomor-2o
-faliun
1997 lenlang
Penedn*n NesaE Bukzn
pajak
(Lemban
Nega Tahun 1997
Nomor 43, Tambahan Lemban NgaE Republk lndonsia Tahun
Undang-Undang Repub k Indones. Nomor 17 Tahun 2003 tnian!
Keuangan Negam (LembaEn Nega6 Repubik lndonesia Tahun 2003
Nomof47. T.mbahai LembaE. Negar: Tahun 2003 Nomor4S);
Undang-Undang Rpub k lndonesia Nomor 1 Tahun 2004 teniang
Pedndaharaan N!a.a (LmbaEn Nega Tahun 2004 Nomor 5,
Tabbahan Lemban NegaG Republlk lndonesa Tahui 2004 Nomo.
Pe.atun Pedrntah Nomor 22 Tabun 1997 ronlang Jenis dan
Penyetomn Penerinaai NegaE Bukan Pajrk (Lemban Nega
Republlk lndonesia Tahui 1997 Nomor 57 lambahan LembaEn
NegaETahun 1 997 Nomor 3604) sebaqalnana telah diu&h denqan
PeEtuGn Pemennkh Nomor 57 Tahun 1003 (Lembamn Nega
Repubtk ndonera
Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.h
tt"!."
-"r-
i;!6
.v"".i:
1761
u
l^:r-iTi.:1T-1"
RepLb.l lro.e,ia.{onor
73 ra.-1
.eee
' flang.rrAlas p4o9rdrr
be1;maan
\egaE
Adan
o..ar y,9
i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*,
136 i.rba-a1
re"i,,rn,i"g.-
6.
bftLan
pen.nnar
cepublt
trdonpsd Nonor
6, ,ahL- ?002,
p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi
fl
lJt:f*:
j
r!qa6Bepubrik
Indonesa Tahun 2002 Nomor lI7)i
7.(epuusal
P*ds Repjbtin
Inoo-esia Nonor 107/V t.!-1 ,00,,
nng
pddbnrulan
Kabiner Indonesla
Be6alu:
'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,*:i["if
",,*];#fi
?itt
P*erulla
Msrerr Keungan Nomor
s-356/MK.o2oo4
ranssa
I\,{EMUTUSKAN
ME-' aO}- D|MTURA\J
VEN-ERI
D' TEFJAA\
U]\IJV IE\-A\G
PELA\SA\AAN
PEqH
-UNGA\
LORVJLA
SEWA
OER' .A' A\,
S-WI EAN,-NAJ.i
3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l
NqBANGUNAN
o I N,<ii;;i.;
Tor.a
S"trr
oe"ran
aoJa1,ebagd:Ta-a pood
rrp,?n
Fomuia SeM Bangunan dan Tanah adatah sebagaimana pada
Pasal 3
Pslaksanaan Pehltudgan Fohula Seu Prasarana eanqunan adalah sebagaid.n.
pada
Pasal 4
Dehg.n djtetapkannya Keputusan ini naka ketentuan yang
be*aitan dengan
peditungan
lair sewa
pedlatan pad. Kpulusan Menten Pekrjaan umum Nomor 53a,1GIs/1w1933
lenrang P.doran P6nSguraf
oezaran
d .-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1 Unua
dinyalalanrldat bedaku l.ql.
Kprtusan ini bedku sejak langgal ditet pkan dengan
&dapat kekliruen dalam
penebpan
ini, maka akan
Tembusan kepulusan inidsampaikan kepada Yrh:
3,
6,
Ketua Aadan Penedksa Keuanqan.
M6 en Sekrtais NegaE.
Pad Esonl d lingl.ungan Oepademen Pelerja.n
Pa6Eson lld lingkunoan oepanemen Pereiaan
P6 Kopala Dhss Bldans Pek6dsad Umum,
Para Kepa. Kanto/Satuan Keria/LJnil
ptaksana
Baglan Proyek di lingkunOan Depldemeh
pekedsan
keldntuan apabila dikemudian had
diadakan
perubahan sobagaimana
Teknis/pemlmpln Proyk/Pemimpln
DITET NDI
l TDESEMAER
Lampiran
I
PELA(SAI{AAiI
PERHITUNGAN
FORfl ULA SEWA PERAI TA
FORMULA
SEWA PERALATAN
DAFTAR FMTOR PENGALITARIF
SEWA PERALAIAN PERJAM
PENEIAPAN UMUR EKONOMIS DAN PROSENTASE BIAYA PERBAIKAN
DAFTAR HARGA POKOK PERALATAN
CONTOH
PERHITUNGAN SEWA PERALATAN
1.
2.
3.
5.
1. FORMULA SEWA PERALATAN
Formula sewa PeGtatan
PP Nomor 61 lahun 2002
sebagaimana diletapkan pada
7' N ^ FP a HP
1. 000. 000
Keterangan pa.ameter
lormula i
7 adalah standardjumtah jan
keia atat
per
had
H adalahjumlah
han sewa atat
Fp adalah faklor pengali pada jenis
alai. umur ekonomis alai, umur
pada
ranLn sewa, perseFtase
biaya
pemetihaan
setama unur ekonomis
yang
nllai-nilainya ditetapkan
datam bentuk labulasii
HP adalah haqa pokok
aat
yang
harsa pengadaan/pembe janl
1,000-000, adalah bilangan similttude sebagai dasar menetapkan njtai-nitai
niai-n ,inya d tabulasitan berdasar(an
l'M
ro-;
@
i ;
dANDNC MA' H]NE(B^R
sENDEA)
'
iiiirf it itit,.Iixl,:
";
;;
; ;
;;
;;
vrsRo.ovP^oon6Moor[
DRUV)
14lcoMP
qroRbRCUMMN
tFruwa6noruA6L
i r
t.oNvEYoR
sraND roR RoLLeR
in
lENcNeRn
N rsrsr^ND
Dr
tcENEturov^LrNAroRrd
i r t Hl Duu( FESBMM
k,
lNtr-,oN
PIMP rsr srAND
, { , l Mt sRcFcdr i
hr cxsAs
u3 MasDR PN PILLER (6urk P!de)
lPoRr
BEHbMEcBe
Fo@R
a b@ PBs rceR sf
ff&5&?F*."**
ry
{
.-gl
;
:
i
tii
i:
;;
; ;
; ;
i l
; ;
; ;
ili
i:
:
t,-'"
l:*:-
t -
t l
; "
i;"
i ;
;i
ii::ii:
ir"L"
$i
i :t
lr,
i6,
{ ; ;
il
I
:.:
l:
I
iit
5, CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN
1.000.000
Perusataan,'ABC'
henyeqa
oe.atatan mtf Deoaaeiel
pet,er.:al
-rua denq:
oata-daE sebqaibenkui:
.
Motor GEder fi4iisubishi
[4c-330 yng
diprcduksi pada
rahun 2O0o
r
Lamanya penyewaan
1s hankeia reftituns mutai ranggal 1 Mei 2oo4
Perhilungan
Sewa Peralaian
:
7x H x FP x HP
15 hai
107,10
Rp. 718,000-000,-
=
7x 15 x 107, . 10 x Rp. 718. OOO. O0O, -
1, 000. 000
=
Rp.8.074-269,-
peraratan
selama 15 had sebesaf Rp.8.074.269,-
Lampiran
tl
PEITXSAIIAAI{ PERHITUIIGAil FOMUTA SE{A BAIIGUI{AII DAN ru|AII
1. FORMUIA PERHIIUNGAN SEWABANGUNAN, DAN IANAH
2. FAKTOR PENYESUAIAN TINGKAT KAPITALISASI
3. LUAS BANGUNAN
4. HARGA SATUAN BANGUNAN STANDAR aARU
lHs)
5. NI LAI SI SABANGUNAN ( Nsb)
7. NILAI JUAL OBJEK PAJAK
8. FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN
(Fp)
9, JANGKAWAKTU PENYEWAAN BANGUNAN DAN TANAH
lO.CONTOH PERHIIUNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAH
1, FORI{ULA
PERHITIJNGAN
SEWA BANGUNAN DAN TANAH
f:li"^"
P-llt-S?.
sM Balsura-. dar'r,1ah
/sbr,
sebasa-ana orelapka- paod
or sa
Jayat r l l but . r bPPNonor 6l
r a- ul 20ozsebaqai be. i t Lt :
sbt
=
I{4
otll+X,
v (Lb
} Hs } N.b\
-
2 cd1 rvt
\ (Li \ NJop)}./ Fpl
Keterangan pameler
Iomula I
.
SbLadalrl-
sew. balsunal s14nodrda. ta.al (Rp^a1u1)
.
4
o/.
adalah iingkai tapit.t sasr bangunai (%)
.
X adalah faktor penyesuaian pasar
sewa bangunan
.
Lb adaah l uas bangunan ( m, )
r
!.
adilah harga salran ba.gurai starda.datan
teadaan
ba.u
{Rp,T
/
.
Nsbadaiah
nilaisisa 6angunan (%)
.
2 % adalah linska! kapitalisasi tanah (%)
.
Y ad.lah faktorpenyesuaian pasafsewa
ian:h
.
Ll adarah ruas tanah (m,)
.
NJoP
adalah nilai
jual
objek pajak (Rp/m2)
.
Fp
adalah taKor
pengguna.n
bansunan
{o/.)
FAKTOR
PENYESUAIAN IINGKAT KAPIiALTSASI
Fakbr penyesuaian
i nskat kapilalisast:
a. Faktof
kapitalsasi banaunan x= 0.66
b F: I i or
t api t at sasr bnah y=0, 66
c
nnskar kapira is.si (%)
=
N#x;i
LUAS BANGUNAN (Lb)
Luz_ba_gLnr ndr i r - ngbFr da
a ka- l . as a1r or ngL%r se. ua gar bdoaar a. r . -
Perseq
(m2)diukurda
as ke as
HARGASATUAN
BANGUNAN STANDAR BARU
iHsl
a. Haga saiuan bangunan
per
m2 sesuai klasitikast / lipe datam keadaan baru
berdasaftan keputusan Pemerinlah Daech Kabupalen / Kola selempal pada tahun
b. Harga saiuan banOunan be.llngkat dika ikan k@isin/laKor
pe.galisesuaijlmtah
tantal
2.
3.
1, 000 r 11 1_412 x 21 1. 808 x 31 2. 116x
2 1, 090 x 12 1. 458 x 22 1. 841 x 32 2. 143x
3
'|,12O
x 13 1.502 x 23 LA74 x 33 2. 171x
1, 135 x 1. 445 t 24
'1.906
x 2. 198 x
5 1, 162 x 15 1. 586 x 25 1. 938 x 35 2,225 x
6 l 6 1.625 x 26 1. 969 x 36 2. 251x
1, 2J6 x
'17
1. 664 x 27 1. 999 x 3T 2. 277 x
1
.265 x t 8 1. 701r 28 2-029 x 38
2.342 x
l 31l x I 9 1. 738 r 29 2-059 x 39 2_327 \
l 0 1, 363 { 2A 1. 773 / 30 2.047 x 2. 3521
5, NILAI SISA BANGUNAN (Nsb)
a, Nilai sisa bang@an
dihtung bddasa.kan b$ar perryusun Dansunan yans
Derpedonan pada
Surat Kepulusan Be6ama Menlert
pekedaan
Umum dengan Menle
Nomq:
#moj:iE-
ransear e Mard iea4, yairu :
-
semiPermanen
: 4%
per
rahh
denga. kelentuan penyosuran
makstmat Bo% (nirai sisa 2o%).
b. Oaam hal inistsa bangunan menutut umLr ridak sesuaidengan kondisi nyala dapal
lebih baik atau lebih buruk da nilaistsa bansunan nenu&l umur, maka nidtsisa dapat
ditetapkan berdasad<an kondisi banounan se6aoai bertkd :
NO. KONDISI
PROSENTASE KRITERIA
1,
Siap
pakli/Fedu
oemerihacan awal
2.
3,
an besar non slruktur/ slruktur
Luas tanah dihilhq berdasai<an pada gambarsiruasi/pera
tan.h atao serlifikatianah datam
8.
NILAI JIJAL OBJEK PAJAK I\JOP)
Niaijual objek pajak
tanah berdasarkan Tabet Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) arau
betdasa4a. Surat PenbFrilahlrn Pa at I e lDng Pa a\ B rr:oal Adrgu a- {SPPI-oAB,
Ptda
rahun yang
be6analulan
FAKTOR FENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)
Faktor Penggunaan Bangunan adatah besar
piosentase
swa bangufai lerhadap
NO, PENGGUNAAN BANGIJNAN
2.
3.
5. P|qUdanqrn/PenyimDanan
7, Hu.ian cahpun (RukdRukan)
a5%
a.
Kope6si, Yryasan Usaha
(Non
Prcnrl
10.
JANGKAWAKTU PENYEWMN
Penyewaan tanah, bangunan dengan
jangka
waklu leblh darl 1 (satu) tahun kenaikan la I
sewa dihitung 7,5 %
pe. iahun dai pokokswa
10, CONTOH
PERHITIJNGAN
SEWA BANGUNAN
DAN TANAH
a, sewa Tanah (tanpa
banguhan .ran pas.Gna
hansunan)
Fallor penye5ua
an haprtalisasr sewa lanah t
=
0,66
n-wa Erah Eno. bangurdldal
o?saz_a b!-9rnan, pr
I
sl
=
12
9o(1+y)
x (Lt\
Njop)) x Fol /Th
st
=
[ 2
%( 1+0, 66) y ( Lt
x NJOpt r l ' r / Th
sr
=
11, 32%r
( Lt
\ NJOP
) l / Th
sr
=
13
32% \(3.OOO m2rRa r.2so.ooolt/Th
sr
=
3, 32ol o r Rp3. 750OOO. OOOr / Th
st
=
Rp 124,500.000/Th
Sl
=
Rp 10.375_000
/ Ah
b, Sewa fanah, BaDgunaD
( 3) NJOP
(2)
Juhrah lantai
(4)
Tahun pembanglnan
(5J
Hafjla satuan
a), Sewa ianah dan bangunan
: 1. 650m2
: 3 (liga)
: Rp 2. 050. 000, , r 1, 120:
Rp 2. 2S6. 000, / m2
sbl
- t { 4%( 1+x) x( LbxHsr Nsb) +
2%( 1+y) x( Lr xNJop) } xFpl
/ Th
Fakior penyesuaian
kapilat s.si sewa, X
=
0,66,
y
=
0,66
br -
u4. . - F060. r r
bt
_. .
N o, . 2ai , 46, t
r - \ N oa) \
r pl . , ,
' d
116.64%^
r' 610--? Fo ) 2obooor s6d!., r 32% n..t5o nr2t Ro r /1, ooor\ oo..lrr
;3:
:
l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/
anb.
1?5oooo,/
to\in
b) Jumlah sewa ranah, b.nsun.n:
Sewa tanah dan bangunan =
Rp 36.159.24,-/ bula.
=
Rp 21, 915, - / m2l bl l an
Lampiran lll
PEI.IKSAI{AAII PERHM'IGAII FONfi ULA SEWA PRASARAM BANGUIIAX
FORMULA PERH ITUNGAN SEWAPRASARANA BANGUNAN
FAKTOR PENYESUAIAN TIN Gl<AT KAPITALISAS I
HARGA PRASARANA BANGUNAN BARU (Hp)
NILAI SISA PRASARANA BANGUNAN (Nsp)
FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)
JANGKA WAKTU PENYEWAAN PRASARANA BANGUNAN
CONTOH PERHITUNGAN SEWA PRASARANA BANGUNAN
1.
2.
3_
5_
6.
T.
1, FORILlULA
PERHITIJNGAN
SEWA PRASARANA
BANGUNAN
Flrhlla
Perhihgar
Sewa
p.asaG.a
Bancunan
seba
a." ,',
ouri.b
oiNoro,
6.
,a.
," 200)
i"o"q":6,..';:""'
a d ebp an
;
doa oasar
Sp=
[4%
(1+X)
x Hp x Nsn x Fp
]/Th
Nelerafgan paramerer
iorhu a :
.
Sp,adalah
sewa prasarana
bang!nan
lRp / rahuft
.
"
%,ada dr,tmglat
\"prra,isasr p?.
arala brrou.an
r9o/
.
^ ao.rar lahtd psyFiuiar
t-:Td p!.arsewa
p?sazra
bd.gura1
a ba19L%n
datrr kp:Caa. baa
iFp/
r
r\sp adarah
nilaisisa psarana
banoLnan /
o/^
|
.
Fp.dat.h
fatror penqgunaan
brnqunaf l
i
)
FAKIOR
PENYESIJA]AN
TINCKAT
KAPITALISASI
Faktor peiyesuaian
t ngkat kepitalisasi
:
Faktorpenyes!aian
lingkat kaptratsastprasarana
bangunan x
=
0.66
HARGA PRASAMNA
BANGUNAN
BARU (HP)
nfiga psarana
bangunan
baru dih rung be.das.*ao
ha,sa pasa.rpasang
yans
wajar.
NILAI SISA PRASARANA
BANGUNAN
(Nsp)
ffiitfi !!.""J#igff!n*'il:,ff
iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H,::!3:i:r
r). Pekerjaan
Nat.man
: 5% pe.
tahun (pagar, jaran,saturan,
naman,sana
oah
rega/tap.ngar
rents dsb,)
2). ^resin/lnstalasi
:
jO%perrahun
(pompa,genser
ifl. rerepon/pABx, Ac
Senral.proteksi
kebakaEn, penangket pelir
dsb.)
3). Fuhiture/Ere.t@nic
: 2s% per
lahln (meja,
kursi, .tmai, Ac windowsptit, kipas
.ngrn, roro.opy, eteclronic/tape
amp ifier, kasei,
. l i do dsb. l .
oeigai
mahsnrm penvusuran
oo"5 (nra
sjsa 2r%j.
FAKTOR PENGGUNAAN
BANGUNAN
(Fp)
Faklor Pengghaan
aangunan (Fp)untlk prasarana
banglnan:
2.
5,
PENGGUNMN
AANGUNAN
lgrgudansan/penyim;;En
!$!an
campdan
tRukdRA;
4n
an Tunqqa/Ruhah
xopemsi. vayasan
Lrs:rrilN6nF6iii
6. JANGKAWAKTU
PENYEWMN
PRASARANA
AANG UNAN
7. CONTOH
PERHITUNGAN
SEWA PRASARANA
BANG UNAN
Penyean
prai3na
banaunan
, anr seda
dht unq
z s 9qFJkhun
denqan
,angka
wakru lebth dari
Sewa
Prasata
ha Ba.gunar
1)
jatan
dan temoar
oa*tr
2l
Saturanairbafu
k;l
5) Penvlmbrsan
risr
or Penyah.ung.n
afPoAM
/ r Pompa
an600 wal l
3) Wate.lom
I.OOO tiier
9) Grclnd
eseruortao
3to3
10) Penangkltpetir
11) AC 1 PKdan insrar.sj
12) AC2PKdan
i nst at asi
1) Sewa prasarana
bangunan:
240 n2
Faklo r penyesua
iar kap ila tjsasi sewa X= 0,66
Sp=14
% (1+0,66)
x Hp x Nsi r Fp
lfih
Sp
=
[ 6, 64% xHpxNsn
x Fp
] / r h
?! 1: :
t
j ! - r o m: ] Fe, qooo
65al ' 100%l
!F,iriii;::lj;,,.
.i1.; r:l};;l
6, &%r i . 560m2xRp
2. 500)
2) Junlah
sewz psana
bangunan
: s*" ill i?,'.1%%%X%:11?
r
t33
::l
664%, ' hr ' . I e
7 5@ mo, $%) , l i j d%l
6.&r", i,", Pp r5.oooooo 3o%) ,
ro0 {l
6' 3J. . , 10m '
Pp6 50000! x, o9J ^1oo;
6&%, 2un,
Pp 75o. ooo, 2o%) ,
r uo%t