ARQ.

CARLOS SANTA MARIA CHIMBOR

Es difcil configurar una definicin que considere
todas las variables que intervienen en este
complejo fenmeno.
L a ciudad es la representacin de la sociedad,
de sus convicciones ideas y anhelos y
experiencias. No es ms que la forma de las
relaciones sociales, econmicas y culturales de un
grupo humano en un determinado lugar .
Para el arquitecto la ciudad es la creacin
abstracta del hombre, que toma parte de la
naturaleza (su entorno), las modifica las
adapta, y las utiliza. Se agrupa generando una
serie de actividades ya sean econmicas, sociales
o culturales, constituyendo el crecimiento y la
expansin de los asentamientos, que dan lugar a
una convivencia.
Es un conjunto de espacios pblicos rodeado de
edificios y elementos naturales
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El espacio urbano es el resultado de un complejo proceso de
urbanizacin que ha significado la transformacin progresiva
del mbito que constituye a la ciudad, pero ms que un
producto y un proceso constante, es la arena o escenario de la
accin humana,
El espacio urbano es un fenmeno complejo, pleno de
significados y contradicciones (Gmez, 2001, p. 87), que debe
ser estudiado desde mltiples dimensiones donde no slo tiene
cabida lo formal, sino distintos elementos causales que
intervienen en su origen, transformacin y evolucin espacial
en el tiempo, nos referimos a las prcticas humanas en sus
dimensiones polticas, econmicas, sociales y culturales.
El espacio urbano es concebido como un proceso perceptivo de
secuencias a travs de la visualizacin de elementos urbanos.
En esta categora distinguimos a Kevin Lynch, Gordon Cullen,
Collin Rowe, entre otros; estos autores visualizan el espacio
urbano, otorgndole prioridad a la forma del espacio
pblico, sus elementos constitutivos y el rol de lo edificado en
su conformacin; estos enfoques se fundamentan en los
valores espaciales, ambientales y tipolgicos de los espacios
abiertos y lo edificado, a travs de modelos tridimensionales y
de la imagen visualperceptiva de los individuos sobre el
espacio urbano.
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El urbanismo es la disciplina que tiene como objetivo de
estudio a las ciudades, desde una perspectiva holstica
enfrenta la responsabilidad de estudiar y ordenar los
sistemas urbanos. Tambin es la forma en que los
edificios y otras estructuras de las poblaciones se
organizan o la agregacin y forma de estar distribuidas
las poblaciones en ncleos mayores como ciudades. El
trmino actual concretizado -Urbanismo- procede del
ingeniero espaol Idefonso Cerd. Es una disciplina
muy antigua, que incorpora conceptos de mltiples
disciplinas y un rea de prctica y estudio muy amplia
y compleja. Segn algunos, sera una ciencia que se
encuadrara dentro de las ciencias sociales (geografa,
sociologa, etc.) y, segn otros, sera un arte, asociado
tradicionalmente a la arquitectura, es decir, un
conjunto de saberes prcticos que proporcionan las
bases fundamentales para resolver los problemas de las
ciudades; en esta dualidad se vislumbra el carcter
descriptivo y explicativo del urbanismo como ciencia
frente al carcter prescriptivo del urbanismo como
arte, aunque ambos enfoques necesariamente se
retroalimentan mutuamente.
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El planeamiento urbanstico o planificacin
urbana es el conjunto de instrumentos
tcnicos y normativos que se redactan para
ordenar el espacio fsico y regular las
condiciones para su transformacin o, en su
caso, conservacin. Comprende un conjunto
de prcticas de carcter esencialmente
proyectivo con las que se establece un
modelo de ordenacin para un mbito
espacial, que generalmente se refiere a un
municipio, a un rea urbana o a una zona
de escala de barrio. (Font, 2003, 207).
Actividad permanente de descripcin,
anlisis, diagnstico, desarrollo de
estrategias, propuestas generales y
proyectos especficos de desarrollo de la
ciudad
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El diseo urbano est orientado a
interpretar la forma y el espacio pblico
con criterios fsico-esttico-funcionales,
buscando satisfacer las necesidades de las
comunidades o sociedades urbanas, dentro
de una consideracin del beneficio
colectivo en un rea urbana existente o
futura, hasta llegar a la conclusin de una
estructura urbana a seguir.
El Diseo Urbano es un proceso
colaborativo multidisciplinario para
modelar las bases fsicas de la vida de las
ciudades; es el arte de hacer lugar; diseo
en un contexto urbano. El Diseo urbano
implica el diseo de los edificios, grupos de
edificios, espacios y paisaje y el
establecimiento de encuadramientos y
procesamientos que faciliten su desarrollo
exitoso.
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El diseo urbano guarda una cierta
independencia del planeamiento urbano
en cuanto a sus objetivos y mtodos, pero
est estrechamente ligado a ste en todo el
proceso de planeamiento, desde la
definicin de la forma urbana global hasta
la implementacin del plan. El
Planeamiento Urbano se concentra en la
distribucin de las actividades en la
ciudad, en el parcelamiento de la tierra, en
la disposicin de las densidades de
poblacin, de actividad econmica, en
irrigar al territorio con potencial como
nos dice Rem Koolhaas, mientras que el
Diseo Urbano, basndose en las normas
urbansticas generales para la zona,
avanza en la definicin de espacios y
recorridos
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El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano mediante la ejecucin de obras de accesibilidad,
de distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica.
Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para
la distribucin de gas y redes de comunicaciones.
Este proceso requiere de APORTES GRATUITOS Y
OBLIGATORIOS para fines de recreacin pblica, que son
reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios
pblicos complementarios, para educacin y otros fines,
en lotes regulares edificables que constituyen bienes de
dominio pblico del Estado, susceptibles de inscripcin en
el Registro de Predios correspondiente de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
El reglamento establece la extensin mnima de la
habilitacin en la que aplica el aporte para salud, as
como el porcentaje respectivo. (Texto incorporado por la
Ley 29898. Publicada el 11 de julio de 2012 y la Ley 29476
que modifica y amplia la ley.).
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1. Residenciales: Estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn.
Vivienda o Urbanizaciones
Vivienda Taller: uso mixto-
Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o mas viviendas
agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. .
2. Comerciales: Destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se
comercializan bienes y/o servicios, en zonificacin afn.
Comercio Exclusivo-
Comercio y otros usos (como con vivienda vivienda taller o industrias).
3. Industriales: destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se
realizan sobre terrenos afines o compatibles.
4. Para Usos especiales: Educacin, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos feriales.
5. En riberas y Laderas: Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ros,
playas o lagos; las cuales se regirn por normas tcnicas.
6. Reurbanizacin: Recomposicin de la trama urbana mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas, y puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de los
lotes, la demolicin de las edificaciones y los cambios de la infraestructura de servicios.
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TIPO DENSIDAD REA MNIMA DE LOTE FRENTE MNIMO
1 BAJA (R1) 450 M2. 15,00 M.
2 BAJA (R2) 300 M2. 10.00 M.
3 MEDIA (R3) 160 M2. 8.00 M.
4 MEDIA (R4) 90 M2. 6.00 M.
5* CONSTRUCCIN MASIVA
(R3, R4, R5, R6 Y R8)
* *
6 ALTA (R5, R6 Y R8) 450 M2. 15.00 M
(*) Corresponde a habilitaciones urbanas con construccin simultanea, perteneciente a programas
de acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tienen limitacin en el nmero, dimensiones o
rea mnima de lotes resultantes y se podrn realizar en zonas de densidad media (R3 y R$) y
densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades.
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TIPO APORTES PARA
RECREACIN
PBLICA
APORTES PARA
PARQUES ZONALES
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN OTROS FINES
1
8 % 2 % 2 % 1 %
2
8 % 2 % 2 % 1 %
3
8 % 1 % 2 % 2 %
4
8 % - 2 % 3 %
5
8 % - 3 % -
6
15 % 1 % 2 % 4 %
NOTA: Las Municipalidades podrn adecuar la distribucin delos aportes del presente cuadro en
funcin de la demanda establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje
total correspondiente a cada tipo de Habilitacn Urbana.
TIPOS DE HABILITACIONES EN FUNCIN DE LA DENSIDAD MXIMA PERMISIBLE
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TIPO CALZADAS ACERAS AGUA
POTABLE
DESAGUE ENERGA
ELCTRICA
TELFONO
A Concreto Concreto simple Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publico y
domiciliario
B Asfalto Concreto simple Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publico y
domiciliario
C Asfalto Concreto con
sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Pblico
D Suelo
estabilizado
Suelo estabilizado
con sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Pblico
E Afirmado Diseo Conexin
domiciliaria
Pozo sptico Publica y
domiciliaria
Pblico
F Diseo Diseo Conexin
domiciliaria
Pozo sptico Publica y
domiciliaria
Pblico
TIPOS DE HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCIN DE LA CALIDAD
MNIMA DE OBRAS PERMISIBLE
Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule
los espacios al lugar y a sus atributos naturales. Debe
buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo
armnicamente el origen de los recorridos (vivienda)
con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo)
creando secuencias visuales interesantes
Adaptar al medio natural trabajando: topografa,
morfologa, suelos, vientos, asoleamiento, hidrografa,
vegetacin, vistas.
Articulacin con urbanizaciones colindantes.
Buscar estructuracin del espacio estableciendo un
ordenamiento en el uso del suelo y actividades por
zonas.
Propiciar la interrelacin de actividades a travs de
diversas modalidades de circulacin: vehicular,
peatonal, ciclista, otras.
Considerar las redes de servicio: Factibilidades, puntos
de conexin, lneas de distribucin y colectores.
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DISEO DE LOTES:
Dimensionamiento: Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-
naturales del terreno Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que
ofrezca condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se
considerar de antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de
acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
Proporciones de los lotes: 1 a 3
Dimensionamiento:
Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros.
Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
Topografa:
Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
Lotes medianos: entre 5% y 15%.
Lotes grandes: + de 15%
Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
Aspecto paisajista: determinar prioridad
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PARRILLA
50 60% BAJA LOTE PRIVADO
CALLE PERIMETRAL
VEHICULAR Y
PEATONAL
PEATONAL PASAJES.
55 65%
BAJA
MEDIA
LOTE PRIVADO
CALLE PERIMETRAL,
PENETRACIN PARA
ESTACIONAMIENTO
COMUNES .PASAJES
PEATONALES
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CLUSTER
50 60%
BAJA
MEDIA
LOTE PRIVADO
CIRCULACIN VEHICUR
PERIMETRAL Y
PEATONAL INTERIOR
SUPERMANZANAS
MS DEL
70%
ALTA
LOTE COMUN
(reas
comunes
pblicas)
CIRCULACIN
VEHICULAR
PERIMETRAL.
CIRCULACIN INTERIOR
PEATONAL
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PROCESO DE DISEO URBANO PARA LA HABILITACIN
URBANA
ANLISIS PRELIMINARES
ANALISIS
PROGRAMTICO
DISEO
URBANO
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ACONTEXTO
IDELOGICO
NORMATIVO
(OBJETO)
CONTEXTO
ECONMICO
SOCIO
CULTURAL
(USUARIO)
CONTEXTO FSICO
(NATURAL Y
TRANSFORMADO)
Zonificacin.
Equipamiento.
Lotificacin.
Vialidad.
Esquema de
infraestructura.
Paisaje.
Mobiliario.
Sealamiento.
Pavimentos.
PROGRAMA
URBANO
ARQUITECTNICO.
Definiciones
Estudio de
referentes.
Normatividad.
Estudio de la
Demanda.
Estudio de la
oferta.
Balance
Demanda/
oferta.
Definicin
cualitativa del
usuario.
ANALISIS DEL
SISTEMA NATURAL.
Clima.
Paisaje.
Geomorfologa.
Ecosistemas
especiales.
Anlisis del terreno
(orientacin,
topografa vistas).
ANALISIS DEL
SISTEMA URBANO.
Estructura urbana,
Imagen urbana.
DEFINICIN DEL
SISTEMA DE
PROYECTO:
- Objetivos.
- Metas.
- Estrategia.
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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
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CONTEXTO IDEOLOGICO NORMATIVO B
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