Salvar 5 comentrios Imprimir Reportar Publicado por Nana Morais - 1 semana atrs 31 Publicado por Portal do Consumidor Alugar um imvel demanda muitos cuidados. So in!meros os direitos e deveres do locador e do locatrio e" por essa ra#o" gera tanta d!vida para os consumidores. $m anlise aos comentrios as mat%rias &ue '#emos anteriormente sobre o tema" percebemos as &uest(es sobre desocupa)o do imvel so *re&uentes em nossos posts. Sento assim" recorremos + cartil,a lan)ada recentemente pelo Procon-SP - S%rie Imveis Procon-SP - Aluguel residencial- e reprodu#imos as in*orma)(es desse material para esclarecer os principais pontos &ue esse assunto abarca como" por e.emplo" den!ncia va#ia" despe/o" desocupa)o antes do t%rmino do contrato" entre outros" &ue ainda so obscuros para o consumidor. Solicitao de desocupao a pedido do Proprietrio 0e acordo com a 1ei" o proprietrio tem o direito de pedir o imvel durante ou aps a vig2ncia do contrato" ou se/a" a &ual&uer momento. Nesse caso" dever in*ormar ao in&uilino" o'cialmente" por meio de um documento. 3 Pra#o m4nimo concedido em lei para desocupa)o do imvel" terminado o contrato" % de 56 dias. $ntretanto" e.istem diversas situa)(es previstas em lei. Nessa situa)o espec4'ca o Procon-SP aconsel,a buscar orienta)o /ur4dica receber orienta)o ade&uada. 7aso o in&uilino no saia do imvel" ou se/a" se no *or poss4vel nen,um acordo de desocupa)o voluntria" o proprietrio poder entrar com um pedido /udicial denominado 8a)o de despe/o9 e a desocupa)o do imvel ser decida por um :ui#. Nesse caso" se o in&uilino concordar com a desocupa)o do imvel" mani*estando- se por meio de um advogado" no pra#o de contesta)o" sero concedidos seis meses para a sa4da do imvel. Se o locatrio respeitar o acordo" no pagar as despesas processuais e os ,orrios do advogado do proprietrio. Por outro lado" se o acordo *or desrespeitado" al%m de arcar com as custas" receber a ordem /udicial de despe/o. Nessa situa)o" o locatrio dever sair imediatamente do imvel. 7abe destacar &ue o proprietrio no tem o direito de solicitar a desocupa)o do imvel + *or)a" retirando os pertences do locatrio" colocando-os na rua" a lei no d esse direito a locador e o in&uilino pode" nesse caso" acionar a pol4cia. $ntretanto" com a e.pedi)o da ordem /udicial" se o in&uilino se negar a sair dentro do pra#o estipulado o proprietrio poder usar de *or)a policial para e.igir o cumprimento do mandado de desocupa)o do imvel. Desocupao por vontade do inquilino 3 in&uilino pode sair do imvel antes do t%rmino do contrato" desde &ue ele pague a multa pactuada" proporcional ao pra#o total do contrato. 7aso no ,a/a nada previsto no contrato" valer o &ue *or determinado /udicialmente. Por outro lado" , duas situa)(es em &ue o locatrio % desobrigado a pagar a multa; 1< se a necessidade da resciso *or por causa de trans*er2ncia do seu local de trabal,o" a pedido do empregador e= >< se o contrato de loca)o *or por pra#o indeterminado. Nesses casos" basta a comunica)o *ormal para o proprietrio" com 56 dias de anteced2ncia. $ssa comunica)o dever ser *eita por escrito" em duas vias" com data e assinatura do emissor do documento e do proprietrio" atestando recebimento" e cada parte dever 'car com uma cpia. Denncia Vaia: ?rata-se do direito do proprietrio solicitar a desocupa)o do imvel" sem necessidade de /usti'cativa" aps o 'm da vig2ncia do contrato" sem a necessidade de aviso pr%vio. A den!ncia va#ia pode ocorrer; A< Nas loca)(es" a partir de >6@1>@1AA1" contratadas por escrito e cu/o pra#o inicial de loca)o se/a igual ou superior a 56 meses B> anos e meio<. Nota; se o in&uilino permanecer no imvel aps o pra#o estabelecido no contrato" o proprietrio poder solicitar o imvel a &ual&uer tempo. Sero concedidos 56 dias para a desocupa)o. C< nas loca)(es a/ustadas verbalmente ou por escrito" com pra#o in*erior a 56 meses" se o in&uilino tiver permanecido na loca)o por mais de cinco anos ininterruptos. Sero concedidos 56 dias para a desocupa)o. Nota; As loca)(es a/ustadas verbalmente podem ser comprovadas por meio de recibos" contas de lu#" testemun,as etc. 0espe/o por *alta de pagamento; A *alta de pagamento de aluguel e dos encargos da loca)o" como gua" lu#" condom4nio" entre outros % considerada uma in*ra)o contratual e pode acarretar uma a)o de despe/o por *alta de pagamento. Para evitar o despe/o" durante o andamento da a)o o in&uilino deve negociar o pagando o d%bito atuali#ado. $sse pagamento" dever ser *eito por meio de depsito /udicial" &ue deve incluir todos os alugu%is e acessrios Bcondom4nio" gua" e o &ue mais ,ouver< vencidos at% ento" acrescidos de multas e penalidades contratuais" &uando e.ig4veis" mais /uros de mora" custas e ,onorrios advocat4cios. Mas esse recurso de pagar o aluguel aps a a)o de despe/o por *alta de pagamento s pode ser utili#ado apenas 1 ve# a cada > anos de loca)o. Se dei.ar de pagar o aluguel e *or proposta uma a)o de despe/o em per4odo in*erior a >D meses de outra a)o proposta pelo mesmo motivo" o pagamento do d%bito no evitar o despe/o. 3utros casos de desocupa)o Euando o contrato de loca)o *or in*erior a 56 meses Bdois anos e meio<" o proprietrio poder pedir a desocupa)o do imvel nos seguintes casos; a< e.tin)o do contrato de trabal,o vinculado + loca)o= b< para uso prprio" do cFn/uge ou compan,eiro= c< para uso residencial de ascendentes Bpai" me" avs etc.< ou descen-dentes B'l,os< &ue no ten,am imveis prprios= d< para demoli)o e edi'ca)o= e< para reali#a)o de obras &ue aumentem a rea constru4da em" pelo menos" >6G Bvinte por cento<= ?amb%m nas seguintes situa)(es; a< acordo *ormal entre as partes= b< in*ra)o legal ou contratual= c< *alta de pagamento do aluguel e@ou encargos= d< necessidade de repara)o urgente do imvel determinado pelo Poder P!blico BPre*eitura" por e.emplo< &ue no possa ser e.ecutada com a perman2ncia do in&uilino no imvel ou" podendo" ele se recuse a permiti-la= e< aliena)o" venda ou cesso do imvel Bnestas circunstHncias" o pra#o para desocupa)o do imvel % de A6 dias - ve/a &uadro a seguir<= *< e.tin)o do usu*ruto ou 'deicomisso Bnestas situa)(es" o pra#o para desocupa)o do imvel % de 56 dias<. Ionte; S%rie Imveis Procon-SP - Aluguel residencial. Ionte; ,ttp;@@portaldoconsumidor.Jordpress.com@>61D@6D@65@aluguel-tudo-&ue-voce- precisa-saber-sobre-desocup... Publicado por !ana "orais Estudante de Direito.